Diagnostic & Relevé

Kerzec Izel
05.09.2001

malaiac@gmail.com
Diagnostic et photos

Plan de masse 1/200

Plan RDC 1/50
Plan combles 1/50
Façade sud 1/100
Détails 1/20
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Kerzec-Izel Diagn ostic
Parcelle 171a, derrière le 3 rue de Kervégant
56530 Quéven
MOA : Ville de Quéven
MOE : AFPA Lorient
Relevé effectué : 18-20 août 2011

A proximité d'une maison répertoriée et datée du XVIII° sur la base Mérimée, le bâti concerné
remonte probablement à la première moitié du XIX° siècle. Il s'agit vraisemblablement d'un bâtiment
d'exploitation, dépendant d'une ferme immédiatement proche.
Construit par une main d'œuvre locale, les élévations sont hétérogènes en appareillage et en
épaisseur. Les assises des murs sont en conglomérat de pierres et mortier de terre.
La dernière intervention lourde sur le bâti remonte aux années 60 (reprise de charpente, création de
lucarnes, pose d'un plancher, enduit cimenté)

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Maçonneries
Les murs sont en pierre rousse de pays. Le liant est un mortier de terre incluant de la chaux. Les murs
sont majoritairement enduits en ciment.
Les chevronnières sont en pierres taillées.
Le linteau et le jambage de la porte principale sont de récupération et dépareillés, le linteau ayant été
taillé en premier usage pour une porte plus large que l'actuelle. Photos 1778 + 1817.
Pas de souche de cheminée.

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Façade sud
Lucarne en chien couché. Pente 32°. Joues en charpente.
Canne ERDF en console.
Porte d’entrée principale du bâtiment, jambages et linteaux en granit jaune taillé. Deux meurtrières
entourant la porte.

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Façade nord
Lucarne à deux pans dite jacobine. Seuil et jambages en béton, qui font remonter cette lucarne aux
années 60, comme sa voisine sur le bâtiment voisin parcelle 171b.

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Charpente
L'ensemble de la charpente couverture remonte aux années 60 (pièces de bois partiellement
dégauchies, mélange d'assemblages boulonnées ou menuisés)
Les deux fermes de charpente traditionnelle présentent un caractère intéressant. En bois résineux,
elles ont été touchées par les fuites d'eau, mais sans dommage majeur.
La ferme est à entrait retroussé, blochet et jambe de force. Les pannes sont déversées et épaulées par
échantignoles.
Les assemblages sont boulonnés, sauf la liaison haute arbalétrier-poinçon à tenon mortaise chevillés
bois, et la jambe de force qui est embrevée dans l'arbalétrier.
Hauteur de passage entre parquet et entrait retroussé : 209cm. Pente de toiture : 45°
La plupart des pannes a été reprise dans les années 60, l'empochement refait dans une maçonnerie
liée au ciment, et les têtes de solives enduites.
Le défaut d'étanchéité de toiture a provoqué l'effondrement d'une panne au nord ouest.

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Couverture
Dans un état moyen à dégradé, la couverture en ardoises n'assure plus l'étanchéité à l'eau du
bâtiment. Les fuites d'eau ont entrainé la dégradation des bois de charpente et des solives et leur
infestation par des champignons (pourriture blanche)

Plancher haut RDC

Solives de 75*225 empochées dans les murs, les têtes de solives sont protégées par un enduit huileux.
Parquet en bois de pays de 25mm d'épaisseur.
Présence de vrillettes dans les solives et le parquet.

Plusieurs zones d'humidité chronique et champignons.

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Plancher bas RDC
Les assises des deux murs sont d'épaisseur et de niveaux différents. Le seuil de porte (mur sud) est à
un niveau inférieur à l'assise de l'élévation du mur nord. Le nivellement de la terre battue a entrainé
un déchaussement de l'assise nord, qui imposera une reprise en sous œuvre.

Menuiseries extérieures
De piètre qualité, elles sont intégralement à changer.

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Pièce 1 (RDC)

Murs en pierres.
Contenu : outils de jardinage
Avaloir à grain dans le coin Nord Est

 Electricité : Compteur EDF 40*60 sur le mur sud.

 Chauffage : ¤
 Plomberie Sanitaire : ¤
 Plancher haut
 Les solives sont pour moitié saines, quelques têtes de solives sont attaquées dans les zones
humides. Présence de petite vrillette. L’autre partie des solives est attaquée par l’humidité et
les champignons.
 Parquet bois : plusieurs zones humides avec attaques de champignons.
 Menuiserie intérieure : ¤
 Menuiserie extérieure : Porte d’entrée en bois, petite menuiserie. A remplacer. Les autres
ouvertures ne sont pas menuisées.
 Contenu de la pièce : outils de jardinage

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Pièce 2 (Combles)
Le mur d’encuvement est réalisé en agglos de 15cm d’épaisseur, sur 2 rangs et demi (50cm de
hauteur).
Les plots béton qui soutiennent les fermes sont coulés sur le mur inférieur en pierres.
Les jambes de force s’appuient sur une solive du parquet, doublée par un petit renfort en bois.
Le parquet en bois résineux recouvre les solives, le mur inférieur hors des plots.

 Electricité : ¤
 Chauffage : ¤
 Plomberie Sanitaire : ¤
 Plancher bas : Parquet en bois résineux de pays, plusieurs zones humides avec attaques de
champignons.
 Charpente assemblée : 2 fermes traditionnelles, quelques traces d’humidité, pas de dommage
apparent.
 Charpente non assemblée : 1 panne effondrée (photo 1756), le reste des pannes en état moyen.
 Menuiserie intérieure : ¤
 Menuiserie extérieure :
 Lucarne chien couché en bois, la menuiserie est à remplacer.
 Lucarne jacobine : (photo 1754) porte à 2 vantaux en état moyen


 Contenu de la pièce : quelques sacs de matériel agricole

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Extérieur
 Fondations, soubassement : non visibles de l’extérieur. Du coté nord, l’assise (plus haute) est
cachée par le talus.
 Revêtement : majoritairement jointoyée en ciment, avec une zone non jointoyée en façade sud.
 Modénatures : en pierre. La meurtrière sur le pignon ouest mérite le coup d’œil. Les autres, en
dehors de la porte d’entrée sont en appareillage médiocre. L’avaloir présente un coté pittoresque.
 Corniche : non, sauf au coin sud-est, un bloc béton de rattrapage.
 EP : Pas de gouttière.
 Toiture : Le quart nord est le plus abimé, ce qui a entrainé la dégradation et l’effondrement de la
panne sous jacente. Le quart nord ouest est dégradé, avec de nombreuses ardoises déplacées. La
façade sud est en état moyen.

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VRD / Espaces Verts
 EU : Présence d’un tampon EU, fil d’eau +0.32 sur la parcelle 171b, à 9m à l’est du projet.
 EP : Pas de réseau identifié
 Téléphone : L’atelier d’artisan sur la parcelle 171b est reliée PTT par le poteau ERDF située au
coin sud est du bâtiment.
 ERDF : alimentation par le poteau situé au sud ouest, vers la canne scellée au mur sud, vers le
compteur mur sud RDC. Réseau électrique inexistant.
 Espaces verts : quelques framboisiers au coin sud ouest. Fougères et herbe à vaches sur le reste
des zones indiquées au plan de masse.
 Gaz : pas de réseau identifié.

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