En Anjou, un domaine de 133 ha de parc et forêt d’un seul tenant,

avec maison de maître, habitations annexes, orangerie et piscine

Situation

Le domaine est implanté dans le

département du Maine-et-Loire.
Paris est à moins de 3 h, les villes d’Angers et
de Saumur se trouvent à moins de 45 min et
Le Mans et Tours à 1 h environ. Une liaison
TGV avec Paris est assurée depuis Angers, Le
Mans et Tours. Les principaux commerces et
services sont à 10 min et l'accès à l'autoroute
A11 se situe à moins de 25 min en voiture.

Description

Accessible depuis le village, le domaine

est constitué d’un ensemble de bâtiments et
d'un terrain de 133 ha au total, d’un seul
tenant, sans servitude ni bail rural. Une maison
de maître, une habitation de gardiens, une
orangerie avec piscine et des dépendances
sont situées au centre de la propriété. Deux
maisons annexes et leur dépendance se
trouvent au nord, près d'une pièce d'eau. Au
sud, également proche d'une pièce d'eau, une
troisième maison annexe jouxte des
dépendances. Tous les bâtiments et les
équipements intérieurs ont été restaurés et
sont aujourd'hui en bon état, au niveau du
gros œuvre comme du second œuvre. Un
même soin est apporté régulièrement à
l'entretien du parc et des jardins qui les
entourent mais aussi, plus globalement, à la
forêt sous plan simple de gestion. Enfin, le
domaine inclut une quatrième maison, à l'état
de ruine, qui figure sur le cadastre.
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La maison de maître

Son origine remonte au 19e s.

Construite en moellons de pierre recouverts
d'un enduit à la chaux, elle est élevée de
quatre niveaux dont un sous-sol et un sous
combles. Sur la façade avant, la travée
centrale, précédée d'un perron d'accès, est en
légère saillie ; sur la façade arrière, cette
même travée s'avance sur trois côtés avec, là
aussi, un perron d'accès. Elle est recouverte
d'une toiture d'ardoises à quatre pans, qui se
croisent à angle droit, percée de lucarnes et
surmontée à l'avant d'un clocheton. Les
travées centrales, les lucarnes de toit, les
corniches, les chaînes d'angle et les
encadrements des baies sont en tuffeau.

Le sous-sol
À ce niveau, se trouvent la cuisine de
service, la buanderie, une pièce à usage de
rangement, la lingerie, la chaufferie et deux
caves de 10 m² environ chacune. La cuisine et
la lingerie ont un accès direct avec l'extérieur.

Le rez-de-chaussée
Depuis le perron avant, une porte-
fenêtre donne accès à un vestibule, qui
dessert un salon, une salle à manger ainsi
qu'une cuisine avec son arrière-cuisine. De
larges baies éclairent parfaitement toutes ces
pièces et donnent sur le parc et les jardins
environnants. Le sol est en carreaux de terre
cuite dans le vestibule et en parquet dans les
autres pièces. Toutes sont équipées de
cheminées en marbre. Depuis la salle à
manger, deux portes-fenêtres donnent accès
au perron arrière qui forme une terrasse. La
cuisine communique, via un dégagement,
avec la salle à manger et l'arrière-cuisine.
L'escalier qui mène au sous-sol part de ce
dégagement. Un escalier d'une volée, en bois
et à quartiers tournants, dessert les étages
depuis le vestibule. Il est orné d'un décor en
bois composé d'une volute et de feuillages.
Des toilettes ont été installées en-dessous.

Le premier étage
Le palier dessert deux chambres et un
bureau. Chaque chambre dispose d'une salle
de bains, de toilettes et pour l'une d'elles,
d'une garde-robes. Le sol est en parquet sur
tout ce niveau et des cheminées en marbre
sont présentes dans les trois pièces.

Le deuxième étage
Le palier dessert au dernier niveau trois
chambres à coucher, dont deux avec des
toilettes, une salle de bains et un salon
d'étage avec toute la hauteur sous faîtage et
les poutres de charpente apparentes.

L'orangerie

Située à l'avant de la façade principale

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de la maison de maître, côté sud, elle est

constituée d'un corps central qu'encadrent
deux ailes latérales. Élevée de deux niveaux,
dont un sous combles, elle est couverte d'une
toiture d'ardoises à deux pans. Au niveau du
corps principal, le toit est percé, en son
centre, d'une lucarne. L'encadrement des
baies, la lucarne de toit, les chaînes d'angle et
les corniches sont en tuffeau. La façade
arrière ouvre sur un espace entièrement clos
occupé par la piscine de 14 m x 5 m environ,
avec une large terrasse. Un ancien pressoir y
renferme deux salles de jeux de
respectivement 30 et 45 m² environ. L'espace
comprend par ailleurs le local technique de la
piscine de 18 m² environ ainsi que deux
cabanons de jardin et une ancienne glacière,
aujourd'hui à usage de cave.

Le rez-de-chaussée
Un salon d'entrée distribue, d'un côté,
une salle à manger et, de l'autre, une cuisine.
Dans toutes les pièces du corps principal, des
portes-fenêtres ouvrent directement sur
l’extérieur. La cuisine est prolongée par un
dégagement qui donne accès à une salle
d'eau avec des toilettes. L'escalier qui dessert
l'étage se trouve dans le salon d'entrée. Tous
les plafonds sont à la française et les sols sont
couverts de carreaux en terre cuite. Enfin, ont
été installés, dans l'une des deux ailes
latérales, une arrière-cuisine et, dans l'autre,
une chambre froide ainsi qu'un espace de
rangement pour le mobilier de piscine.

L'étage
Le niveau sous combles est constitué
d'un salon d'étage, de deux chambres
d'appoint, d'un sauna avec une salle d'eau et
d'un grenier de 10 m² environ. Les poutres de
charpente sont apparentes dans le salon et le
sol est couvert de carreaux en terre cuite ou
recouvert de jonc de mer.

La maison des gardiens

Située à l'avant de la façade principale

de la maison de maître, côté ouest, c'est une
maison d'habitation de 150 m² habitables
environ, prolongée par une grange à laquelle
s'adosse un autre grange. Il est possible d'y
stationner quatre véhicules. Construite en
moellons de pierre recouverts d'un enduit à la
chaux, la maison d'habitation s'élève sur deux
niveaux dont un sous combles. À l'instar des
granges, elle est coiffée d'une toiture en tuile à
deux pans, percée de lucarnes à l'avant. Un
ancien four à pain est adossé au pignon ouest
et tous les encadrements des baies sont en
tuffeau. Au rez-de-chaussée, une cuisine
communique avec un salon qui donne accès à
un dégagement. Celui-ci dessert des
sanitaires, une chambre à coucher avec salle
d'eau et toilettes, une seconde salle d'eau
avec des toilettes enfin une buanderie, avec,

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en enfilade, un large vestiaire équipé d'un

lavabo. Le salon est chauffé par un insert. Du
dégagement, part l'escalier qui mène à
l'étage. Au second niveau, le palier donne
accès à deux chambres en enfilade, à une
salle d'eau et à des toilettes. Enfin, deux
autres pièces, accessibles seulement depuis
la grange attenante, ont été aménagées dans
ce niveau sous combles.

Les dépendances

À proximité de la maison du gardien et

proche du potager et du poulailler, un hangar
et un atelier ont été construits pour remiser le
matériel nécessaire à l'entretien du domaine.

Les deux premières maisons annexes

Situées au nord du domaine, elles

s’étendent sur environ 150 m² chacune et
jouxtent deux granges fermées à usage de
remise et de garage. Les bâtiments sont
construits en moellons de pierre recouverts
d'un enduit à la chaux et sont coiffés de
toitures en tuile à deux pans, dont l'une est
percée de lucarnes. Les habitations sont
élevées de deux niveaux dont un sous
combles. Les encadrements des baies, les
chaînes d'angle, les corniches et les lucarnes
sont en tuffeau. Au rez-de-chaussée de la
première maison, se trouvent une cuisine et
son arrière-cuisine, une salle à manger, un
salon, une salle d’eau, des toilettes et une
chaufferie ; sous combles, ont été aménagées
deux chambres à coucher, une salle de bains
et des toilettes. Au rez-de-chaussée de la
seconde maison, se font suite une cuisine, un
salon, une chambre à coucher, une salle de
bains, deux toilettes et une buanderie. Le
niveau sous combles comporte une chambre
à coucher avec une salle d'eau et des
toilettes, un dortoir, une salle de bains et des
toilettes.

La troisième maison annexe

Située au sud du domaine, elle occupe

une superficie d'environ 150 m² et
s'accompagne d'une grange fermée et de
deux autres petits bâtiments à usage de
remises. Tous ont été construits en moellons
de pierre recouverts d'un enduit à la chaux et
sont coiffés de toitures en tuile à deux pans,
celle de la maison étant percée d'une lucarne
à l'avant. L'habitation est élevée de deux
niveaux dont un sous combles. Les
encadrements des baies, les chaînes d'angle,
les corniches et les lucarnes sont en tuffeau.
Au rez-de-chaussée de la maison, se trouvent
une cuisine et son arrière-cuisine, un salon

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avec une cheminée, une chambre à coucher

avec une cheminée en tuffeau, une salle
d’eau, des toilettes, enfin une buanderie. À
l'étage, le palier distribue une chambre à
coucher, un dortoir et des toilettes.

Le parc et la forêt

Sur les 133 ha du domaine, 98 ha 88 a

sont placés sous plan simple de gestion.
Réalisé en 2017, le plan a été agréé en date
du 21 novembre 2017. Il court jusqu’au 20
novembre 2032. Sur ces 98 ha 88 a, 49 ha
environ ont été touchés par l’incendie qu'a
connu le territoire à l’été 2022. Les
peuplements forestiers sur le pourtour du
domaine sont constitués comme suit :
- futaie résineuse : 2 ha 50 a (pins maritimes,
pins laricio, douglas) ;
- futaie feuillue : 15 ha 67 a (chênes pour
l’essentiel et châtaigniers pour le reste) ;
- peuplements mixtes : 5 ha 87 a (chênes,
châtaigniers, pins sylvestres et maritimes,
douglas) ;
- plantations résineuses : 72 a (pins Laricio de
Corse) ;
- plantations feuillues : 7 ha 14 a (régénération
naturelle de chênes et plantation de chênes
rouges d’Amérique) ;
- taillis : 10 ha 91 a (châtaigniers, robiniers et
feuillus divers) ;
- parcelles incendiées : 49 ha 10 a (futaie de
pins maritimes et, dans une moindre mesure,
taillis de châtaigniers). Ces parcelles devront
faire l'objet d'un reboisement dans les trois
ans, avec possibilité de mettre en place un
contrat "Label bas-carbone".
Quant au reste du domaine, il se répartit entre
le parc, avec ses arbres remarquables et ses
essences variées, les jardins et les potagers
qui entourent les différents bâtiments sur 11
ha 08 a, ainsi que les prairies et cultures de 26
ha 03 a, ces parcelles étant classées pour la
plupart en terrain d’agrément. Les étangs
occupent une superficie de 4 ha 54 a. Un
système de récupération des eaux de pluie a
été mis en place pour permettre l'arrosage
automatique des jardins et du potager situés
prés de la maison principale. Cinq puits sont
également creusés dans la propriété. Enfin, le
domaine est concerné par un plan de chasse
2022/2023 de 450 ha, qui s'étendent aussi sur
des propriétés voisines, pour un total de cinq
chevreuils, un cerf et un jeune cervidé.

Surfaces détaillées
La maison de maître

Le sous-sol
Cuisine 22.0 m²
Buanderie 5.0 m²
Dressing-room 30.0 m²

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Lingerie 18.0 m²

Le rez-de-chaussée
Vestibule 11.8 m²
Salon 30.0 m²
Salle à manger 28.0 m²
Cuisine 18.8 m²
Arrière-cuisine 4.6 m²
Dégagement 5.7 m²
Toilettes 1.5 m²

Le premier étage
Palier 7.4 m²
Chambre 23.0 m²
Dressing-room 8.0 m²
Salle de bains avec
7.2 m²
baignoire et douche
Toilettes 1.1 m²
Bureau 22.0 m²
Chambre 21.3 m²
Salle de bains 6.5 m²
Toilettes 1.0 m²

Le deuxième étage
Palier 11.1 m²
Salon 22.0 m²
Chambre 25.4 m²
Toilettes 1.2 m²
Chambre 11.0 m²
Chambre 10.0 m²
Toilettes 2.0 m²
Salle de bains avec
4.0 m²
baignoire et douche

L'orangerie

Le rez-de-chaussée
Salon 20.0 m²
Salle à manger 22.0 m²
Cuisine 18.0 m²
Dégagement 3.6 m²
Salle de douche avec
3.2 m²
toilettes
Arrière-cuisine 16.6 m²
Chambre 1 14.0 m²
Local de rangement 9.0 m²

L'étage
Salon 68.0 m²
Chambre 7.0 m²
Chambre 7.0 m²
Sauna 5.0 m²
Salle de douche avec
10.0 m²
toilettes

Informations diverses

Chauffage
Fuel en cuve, Electricité

Assainissement
Assainissement individuel avec
prétraitement par fosse septique simple
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Ce que nous en pensons

Un domaine d'une envergure peu

commune et une propriété emblématique du
19e s., à quelques heures à peine de la
capitale. Comprenant une vaste demeure de
maître et ses dépendances, l'ensemble bâti
domine la campagne angevine, à l'abri des
regards. Les différentes habitations ont toutes
été restaurées avec goût, sans ostentation. De
la maison principale à l'orangerie, la pierre
répond au tuffeau et l'ardoise à la tuile, pour
former un décor intemporel, rustique et raffiné.
Bien tenu et harmonieux, l'ensemble promet
d'apporter repos et confort aux occupants et
aux visiteurs de passage. La gestion du parc
forestier permettra quant à elle de bénéficier
d'avantages induits et de favoriser la
protection d'un espace naturel remarquable.

3 700 000 EUR

Honoraires à la charge du vendeur

Conseiller
Anjou
Denis Trassard +33 (0)6 79 80 51 30

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Surface cadastrale 133 ha
Surface du bâtiment
350 m²
principal
Surface des
800 m²
dépendances

Diagnostic
de Performance Energétique

NB: Les informations mentionnées dans ce document

résultent de notre visite sur place, mais également des
informations reçues du propriétaire actuel de ce bien.
Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte
exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou
aux époques de construction. À ce titre, elles ne
sauraient engager notre responsabilité.

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