Forel (Lavaux)

Propriété de campagne
de 7.5 pièces avec
dépendances.
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Présentation générale.
Située à l'entrée du village de Forel (Lavaux) sur les hauteurs et profitant d'une position dominante, cette magnifique
propriété bénéficie d'une très belle vue sur les montagnes et la campagne environnante à l'abri des nuisances. Le centre
du village et les différentes facilités (écoles, commerces d'appoint, poste, etc.) se trouvent à environ 1 kilomètre.

Cette ancienne maison paysanne, implantée sur une parcelle de 3'955 m2, a été construite en 1826 et comptait à l'époque
2 logements distincts. Ces 20 dernières années, les actuels propriétaires ont fait passablement de travaux importants et
ont notamment créé des ouvertures en façade et réuni les 2 habitations pour n'en former qu'une seule.

Cette année, une partie du rez-de-chaussée a été repensé et réfectionné en totalité en comptant désormais un corridor
d'entrée, une salle de douche/WC et une cuisine ouverte sur une belle pièce à vivre accédant à l'extérieur.

L'ancienne partie comprend au rez-de-chaussée un hall de distribution avec poêle à bois et entrée séparée, 2 chambres à
coucher dont une en enfilade, un WC séparé et une buanderie.

Le 1er étage profite de 2 chambres à coucher dont une transformée en dressing, une salle d'eau complète, une ancienne
cuisine fermée habitable et un bel espace de vie de plus de 50 m2 avec poêle à bois.

Les combles fraîchement isolées accueillent la nouvelle chaudière (PAC air/eau) et disposent d'un espace de rangement
conséquent.

Le sous-sol, accessible depuis l'extérieur et l'intérieur de l'habitation, compte un garage pour 4 voitures, un atelier, une
cave à vin et un ancien pressoir.

2 dépendances (un ancien stand de tir et un petit chalet en duplex), ainsi qu'une serre complètent cet endroit idyllique.

Les amoureux de la nature, de l'espace et de la tranquillité sauront incontestablement y trouver leur bonheur.

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Distribution.

Rez-de-chaussée (nouvelle partie)

Sous-sol
Un corridor d’entrée
Garage pour 4 voitures
Une salle de douche avec toilettes
Une cuisine ouverte sur salon et un espace à Atelier
manger accédant à l’extérieur Ancien pressoir

Cave à vin

Rez-de-chaussée (ancienne partie) Combles

Un hall de distribution avec poêle et entrée Galetas (isolé au sol de très belle dimension avec
indépendante installation de la pompe à chaleur air/eau qui pourrait
Un toilette invités alimenter l’entier de l’habitation)
Une buanderie
Une chambre à coucher
Une chambre à coucher d’enfants en enfilade Annexes

Ancien stand de tir à l’usage de remise/rangement

1er étage Une dépendance au 1er étage de type chalet en
Une chambre à coucher duplex avec rangement, sauna et chambre
Une chambre à coucher aménagée en dressing
Serre
Une salle de bains avec baignoire, douche et
toilettes Un couvert avec espace BBQ

Une ancienne cuisine fermée habitable

Un séjour /salle à manger spacieux avec poêle à
bois 6
 Renseignements complémentaires.

Energie et chauffage Construction et rénovation

Année de construction : 1825
Électricité, Pompe à chaleur air-eau
Année de rénovation : 2022
Chauffage au sol et radiateurs
Réfection totale d'une partie du rez-de-chaussée et
Année d’installation : 2022
remplacement de la chaudière Les fenêtres ont été
remplacées en 2014

Surface non bâtie : 3’721 m2 Surface habitable : ~300 m2

Surface totale bâtie au sol : 234 m2 Nombre de niveaux hors-sol : 3
Surface du terrain : 3’955 m2 Nombre de sous-sol : 1
Volume 1’769 m3

Ref. 36605

Prix : CHF 2’200’000.-

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Localisation.

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Naef Immobilier Lausanne SA – Vente
Rue Etraz 10, 1003 Lausanne

Pour des visites ou plus d’infos :

Madame Karine Genelot

Tel : + 41 21 318 77 26
Mail : karine.genelot@naef.ch