À 1h30 de Nice, un nid d'aigle en pierre,

avec étang et source sur 20 ha de pleine nature

Situation

Au cœur de la Provence orientale, au

nord-ouest de Nice et à proximité du village
de la Penne, ancien site développé par les
Templiers qui abrite la fameuse église Notre-
Dame du Plan et son cimetière. La propriété,
proche du site sacré, descend le long des
collines, de la pointe du bois de Cumi, vers le
hameau de Saint-Antonin. Son accès se fait
par une route forestière. L'immersion dans la
nature est totale, le calme absolu, et la
proximité de petits villages à quelques
encablures facilite la vie au quotidien.

Description

La propriété recouvre le sommet d'une

colline au relief vallonné et doux. La nature y
est pleinement sauvegardée, au cœur d'un
immense massif sauvage. À quelques
kilomètres, de chaque côtés du domaine,
plusieurs villages dont La Penne, Puget,
Thenier ou Roquesteron.
Le bâtiment principal, ancienne ferme en
pierre de pays rénovée, se situe au-dessus
d'un vaste pré, plan, avec un étang et un
cabanon. Une source d'eau potable alimente
la propriété. Le reste du domaine est constitué
d'une belle et vaste forêt, partie du bois du
Cumi au nord, et de la Forêt Domaniale du Pali
au sud.
 Référence 380864

La demeure

Ancienne ferme, probablement du dix-

neuvième siècle, la construction est en pierre
de pays, avec d'épais murs, couverte d'une
toiture à deux pans en tuile canal sur une
charpente en bois. Le bâti est rectangulaire,
simple dans ses volumes, à l'image des
bâtiments agricoles de montagne. De larges
baies vitrées ouvrent au sud, conférant un
panorama à perte de vue. L'espace de vie se
situe au premier étage, le sous-sol constituant
encore une surface dont l'aménagement
pourra être développé.

Premier étage
C'est l'étage principal par lequel se fait
l'accès, à l'arrière du bâtiment. Dans l'entrée,
un dégagement distribue deux belles
chambres avec salle de bain exposées à
l'ouest, un petit salon de lecture, une cuisine
toute équipée et une grande salle de séjour
avec cheminée et baies vitrées. Les murs
laissent apparaître les pierres qui le
constituent, et les plafonds sont soutenus par
de grandes poutres apparentes. Au sol, de
larges dalles.

Rez-de-jardin
L'accès se fait soit par un escalier
partant du premier étage, soit par une entrée
indépendante directement depuis le jardin.
Une belle chambre avec salle de bain, puis
des espaces libres qui conduisent à un local
technique. À l'arrière du bâtiment, l'unique
accès à une petite cave par l'extérieur.

Le parc
Sur environ 20 ha de forêt plantée de
chênes et pins, entre deux vallons, et
épousant les collines, il comprend en outre
une prairie plane de environ 1 ha en contrebas
du bâtiment. Dans celle-ci, un étang naturel
d'environ 600 m². Le sol est riche et fertile, les
conditions naturelles sont optimales par la
présence d'immenses réserves de sable en
faible profondeur, garants d'un drainage
général des terres, et en même temps d'une
irrigation constante par de nombreuses
sources ou veines souterraines. L'une de ces
sources, à proximité de la maison, y procure
l'eau domestique.

Surfaces détaillées
La demeure

Premier étage
La hauteur mienne sous plafonds est de
2,5 m. Poutres apparentes dans cuisine et
salons.

Salle de séjour 31.0 m²

Cuisine ouverte 16.0 m²

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Chambre 1 16.0 m²
Chambre 2 12.0 m²
Pièce de vie 8.0 m²
Salle de bains 12.0 m²
Entrée 15.0 m²

Rez-de-jardin
Chambre 15.0 m²
Pièce de vie 30.0 m²
Pièce de vie 25.0 m²
Buanderie 20.0 m²
Salle de bains avec
10.0 m²
toilettes
Cave 10.0 m²

Informations diverses

Chauffage
Electricité, Pompe à chaleur

Assainissement
Assainissement individuel avec
prétraitement par fosse septique simple

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 Référence 380864

Ce que nous en pensons

En immersion totale dans de vastes

étendues sauvages, entourées de bois aux
multiples sources, et jouissant d'une rare et
vaste prairie avec son étang, la propriété, tel
un nid d'aigle, domine les collines
environnantes. À distance raisonnable,
plusieurs villages ou hameaux qui au-delà de
leur intérêt culturel, constituent la source
d'approvisionnement pour le quotidien.
L'ancienne ferme en pierre de pays a été
rénovée avec sobriété et, sans fausse note,
s'intègre le plus naturellement du monde au
paysage. Un lieu de détente et de séjour en
pleine nature méridionale.

Vente en exclusivité

700 000 EUR

Honoraires à la charge du vendeur

Conseiller
De Cannes à Menton
Emmanuel Honold +33 (0)6 89 15 24 66

Référence 380864
Surface cadastrale 20 ha 2 a 5 ca
Surface du bâtiment
220 m²
principal
Surface des
40 m²
dépendances

Diagnostic
de Performance Energétique

NB: Les informations mentionnées dans ce document

résultent de notre visite sur place, mais également des
informations reçues du propriétaire actuel de ce bien.
Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte
exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou
aux époques de construction. À ce titre, elles ne
sauraient engager notre responsabilité.

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