Sur les bords de Loire, dans un parc de 2 ha clos de murs,

une remarquable folie nantaise restaurée, avec ses dépendances

Situation

La demeure est située dans une

commune dynamique, à quelques kilomètres
de Nantes, de sa gare TGV et de son aéroport,
dans le département de la Loire-Atlantique, en
région Pays de la Loire. Desservie par le
réseau de transports en commun de
l’agglomération, la commune compte tous les
commerces et services nécessaires au
quotidien.
Les premières plages de la côte Atlantique
sont à 80 km. Paris est à 380 km.

Description

Dans le bourg, un mur de clôture longe

une rue qui menait autrefois à un petit port
érigé sur une boire de la Loire. Une haute grille
en ferronnerie ajourée laisse apparaître une
grande cour d’honneur et son tapis de
pelouse circulaire en son centre. D’un côté,
apparaît une partie boisée avec, au bout d’une
allée, une chapelle. De l’autre, les anciens
communs forment une cour intérieure
rectangulaire, avec un second accès depuis la
rue, un colombier et un logement
indépendant. Ces dépendances, situées au
pied du château, sont couvertes comme ce
dernier de toitures en ardoise, et élevées de
deux niveaux, alors que la demeure en
compte trois, avec des façades en pierre,
enduite ou apparente, percées de baies
droites, en plein cintre ou à arc surbaissé.
Le logis, avec son élégante façade néo-
classique, est placé au fond de la cour
d'honneur. Il fut édifié en 1773 par le grand
architecte et urbaniste du 18e s. Jean-
Baptiste Ceineray, qui donna à Nantes ses
perspectives et ses édifices parmi les plus
remarquables.
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Architecte-voyer de la ville de 1757 à

1780, il marqua la Cité des ducs de Bretagne
d’une empreinte néo-classique et s’illustra en
construisant certains des plus importants
hôtels particuliers, châteaux et folies de la
région, inspirant et formant notamment
Mathurin Crucy, qui perpétua son œuvre
jusqu’au début du 19e s.
Un parc d’un peu plus de 1 ha s'étend à
l'arrière. Il compte notamment un jardin à la
française et une piscine, à l’abri de grands
cèdres centenaires. Tout au fond, close par un
mur de pierres qu'encadrent deux pavillons, la
propriété se prolonge en contrebas par un
champ le long d’un chemin communal en
bordure de Loire.

Le château

De forme rectangulaire, le logis est

composé d'un plan massé de sept travées,
élevé de trois niveaux dont un sous combles.
Sur les deux façades, la travée centrale, en
léger ressaut, est surmontée d'un fronton
triangulaire percé d'un oculus de forme ovale.
Côté parc, donnant sur la Loire, elle est
entièrement parementée de tuffeau alors
qu’elle est seulement enduite côté cour. De
chaque côté, les baies centrales en plein
cintre ouvrent sur un perron d’entrée. Une
large terrasse prolonge la façade face au parc.
Le soubassement et les perrons sont en
granit. Les chaînes d'angle et des travées
centrales sont en bossage de tuffeau. Les
niveaux sont soulignés par une corniche ou un
bandeau horizontal en tuffeau, au même titre
que les encadrements de baies. La toiture à
quatre pans, en ardoise, est percée de
lucarnes en anse de panier surmontées de
frontons, dans l’alignement et de même
largueur que les baies, exceptées les lucarnes
aux extrémités, plus petites et qui donnent
son équilibre à l’ensemble. Plusieurs souches
de cheminées, en pierre et en brique, animent
le toit.
D'une surface totale d’environ 410 m², l’édifice
est simple en profondeur au rez-de-chaussée
ainsi qu’à l’étage sous combles, simple avec
couloir à l’étage noble.

Le rez-de-chaussée
L'accès se fait depuis la baie centrale,
après une volée de marches du perron. Un
large salon d’entrée, avec une cheminée à
coquille en marbre noir surmontée d’un
double trumeau, dessert d’un côté un petit
vestibule avec des toilettes puis un deuxième
salon. De l’autre, il ouvre sur un second
vestibule avec départ d’escalier, bordé d'une
rampe en ferronnerie à volutes, puis une
cuisine - salle à manger. Une porte-fenêtre fait
face à celle de l’entrée et ouvre sur la terrasse
côté parc. Toutes les fenêtres et portes-
fenêtres sont à double vitrage, avec volets
intérieurs en bois. Une enfilade de doubles
portes traverse tout l’édifice dans sa longueur

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côté cour.
Les sols du salon d'entrée et des vestibules
sont en marbre blanc à grands cabochons. Le
second salon présente un parquet en chêne à
bâtons rompus, une cheminée à coquille en
marbre blanc surmontée d’un trumeau et deux
portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et le
parc. Recouverte au sol de grès cérame et
coiffée d’un plafond à la française, la cuisine
est équipée d’un ilot central haut dans la
partie salle à manger. Là, deux doubles portes
ouvrent sur la terrasse côté parc et une petite
porte de service donne sur le pignon.
Le chauffage se fait par le sol ; des cimaises et
moulures en bois ornent tous les murs.

Le premier étage
L’escalier mène à un palier suivi d’une
enfilade de dégagements qui traversent tout
l’édifice dans sa longueur côté cour
d’honneur. La chambre de maître occupe la
travée centrale côté parc et se prolonge par
une garde-robe, une salle de bains avec
baignoire et douche ainsi que des toilettes
séparées. La chambre avec parquet en chêne
à l’anglaise est équipée d'une cheminée en
marbre blanc de Carrare dotée d’un insert au
gaz et surmontée d’un trumeau. Un autre
dégagement à la suite du palier dessert deux
chambres à coucher côté parc, qui se
partagent une salle de bains. Elles présentent
chacune un parquet en chêne à l’anglaise et
une cheminée à insert au gaz, l’une en bois,
l’autre en marbre noir, surmontées d’un
trumeau. Une extrémité du couloir a été
aménagée en toilettes, l'autre en buanderie.
Enfin, sur la travée centrale côté cour
d’honneur, un dégagement abrite un second
escalier qui mène à l’étage sous combles. Le
chauffage est diffusé par le sol, les fenêtres
sont à double vitrage avec fermeture par
espagnolette et volets intérieurs en bois.

Le deuxième étage
L’escalier en bois conduit à une pièce
aménagée pour la détente, située sous le
fronton triangulaire et éclairée par l’oculus. Elle
distribue de chaque côté une chambre,
doublée de sa salle de bains, ses toilettes et
sa garde-robe. Dans tout l'étage, le sol est
couvert d'un parquet chauffant en chêne posé
à l’anglaise. Les deux chambres sont
surplombées d'une charpente apparente et
équipées d’une cheminée en pierre à insert au
gaz, surmontée d’un trumeau. Des volets
intérieurs en bois occultent les fenêtres à
double vitrage.

Les dépendances

Situées au pied du château, elles sont

composées d’un ensemble de bâtiments
articulés autour d’une cour rectangulaire qui
ouvre sur la rue. Une grille en ferronnerie
encadrée par deux piliers en tuffeau

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surmontés d’un ornement marque l'entrée du

domaine. Les dépendances sont élevées de
deux niveaux dont un sous combles, où
certaines pièces sont éclairées par des baies
en demi-lune, et coiffées d’une toiture à deux
pans en ardoise. Elles ont été édifiées en
moellon de schiste, avec des chaînes d’angle
et modénatures en brique.

L'orangerie
Accessible directement depuis le parc
au pied du château, elle ouvre sur la cour
rectangulaire par quatre doubles portes vitrées
en plein cintre. Aménagée en vaste pièce de
réception de plus de 100 m², elle est
surplombée d'un plafond voûté et ornée d’une
cheminée en pierre surmontée d’un trumeau.
De plain-pied, l'ensemble compte aussi un
vestiaire, des toilettes ainsi qu’une cuisine
équipée et une arrière-cuisine. La grande salle
peut accueillir jusqu’à cent personnes en
configuration cocktail. Un salon en mezzanine
a été aménagé au-dessus de la pièce
principale, protégé par une balustrade en bois.
À l’étage également, dans une autre partie du
bâtiment, trois chambres offrent des espaces
de couchage complémentaires à ceux du
château.

Le local du personnel
Dans la cour rectangulaire, entre deux
passages cochers, une pièce de vie
indépendante occupe le rez-de-chaussée du
corps central. Un espace cuisine y a été
aménagé. Ouverte des quatre côtés, la pièce
peut faire office de poste de gardiennage.

L'atelier
Il ferme la cour côté rue. La petite pièce
est recouverte au sol de carreaux en terre
cuite et abrite une grande cheminée. Elle
servait autrefois de laverie et peut aujourd'hui
faire office d'atelier. Deux grandes cuves en
terre cuite d'époque y ont été restaurées.
D'autres pièces dans les communs, restées
quant à elles en l'état, pourront encore être
exploitées comme réserves ou ateliers.

Les ecuries
Deux grands garages fermés par des
portes en bois à deux battants donnent sur la
cour. Par ailleurs, un passage cocher traverse
le corps de dépendances et mène à une
ancienne grange, en retrait de la cour
d’honneur du château. Quatre portes en bois à
bascule ouvrent sur un grand espace intérieur
qui sert au stationnement de véhicules ou au
stockage de matériel.

Le colombier
Dans une petite tour de forme carrée, il
est édifié en moellon de schiste avec chaînes
d’angle et modénature en brique. Il est coiffé
d’une toiture d’ardoises à quatre pans. La fuie
et les boulins qui abritent pigeons et colombes
sont en hauteur. L’ensemble a été restauré.

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Le logement indépendant

Contigu aux anciennes écuries, un

logement a été aménagé côté rue.
Indépendant de la propriété, il est loué avec
un bail d’occupation. Il se compose au rez-de-
chaussée d’une entrée, d'une grande salle de
séjour avec cuisine aménagée, d'une chambre
à coucher avec salle d’eau et de toilettes. À
l’étage, deux autres chambres se partagent
une salle de bains. Sur le palier, un espace
bureau et des toilettes complètent le niveau.
L’ensemble développe une surface habitable
d’un peu plus de 100 m². Il comprend
également un garage et une petite cour
intérieure, qui peut communiquer si besoin
avec la cour d’honneur du château.

La chapelle

De forme carrée, elle est édifiée en

tuffeau sur un soubassement en granit et
coiffée d’une toiture à quatre pans en ardoise.
La petite porte vitrée est encadrée de deux
pilastres surmontés d’un chapiteau ionique.
Une petite corniche à denticules court tout le
long de la toiture sur les quatre côtés de
l’édifice. À l’intérieur, où le sol est couvert de
carreaux en terre cuite, un autel en bois
soutient une vierge et quelques chandeliers.
Des icônes et quelques peintures figurent des
scènes bibliques et ornent les murs peints en
bleu clair. Un Christ en croix veille sur les
lieux.

Les pavillons

Au nombre de deux, ils sont disposés

symétriquement, à l’extrémité de l’allée
centrale, et reliés par le muret qui clôture le
parc. De plan carré, chaque pavillon est édifié
en moellon de schiste enduit au sable de Loire
et coiffé d’une toiture à quatre pans en
ardoise. Les deux petits bâtiments ne
comptent qu’une pièce chacun, ouverte sur
deux côtés par une porte et une fenêtre qui
donne sur le pré en contrebas. Les sols sont
recouverts de carreaux en terre cuite.

Le parc et la piscine

Le parc
Il s'étend derrière le château sur près
de 1,5 ha, essentiellement à découvert avec
ses grands parterres de pelouse. Une allée de
sable dans l’axe de la travée centrale du logis
forme une ligne de fuite jusqu’au muret du
fond et jusqu'aux deux pavillons qui clôturent
le jardin régulier. De chaque côté, de grands
arbres étoffent le domaine, dont quelques
cèdres centenaires.

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Sur un côté, un jardin à la française a été

savamment dessiné. Quatre carrés de fleurs
encadrés par une broderie de buis dissimulent
en leur centre un angelot et son instrument de
musique. Une jeune roseraie se développe
autour de treillages qui composent une
pergola vers la piscine. À l’arrière, des chênes
verts récemment plantés projetteront bientôt
leur ombre sur les allées de sable du jardin
régulier.
Plus proche du château, bordé par un mur de
clôture qui longe la rue, un petit bois occupe
un peu plus de 5000 m² de terrain et constitue
un rideau végétal qui abrite la propriété des
maisons voisines.

La piscine
D’une surface de 60 m² environ – 5 x 12
m –, elle a été aménagée en 2021. Son
revêtement en PVC couleur ardoise ne
dépareille pas avec la margelle en pierre de
Richemont que jouxte une petite terrasse en
bois exotique. Le bassin est alimenté par un
forage avec filtre à fer qui puise l’eau dans la
propriété. Autonettoyant, il est équipé d’un
rideau chauffant couplé avec une pompe à
chaleur.

Le petit pré

Étendu à l'extrémité du parc, il isole la

propriété de l'ancien chemin de halage qui
longe la Loire. Situé en contrebas, il est
accessible depuis un escalier creusé dans un
mur de soutènement. D'une superficie de près
de 4 500 m², il peut abriter ponctuellement des
chevaux.

Surfaces détaillées
Le château

Le rez-de-chaussée
La hauteur sous plafond au rez-de-
chaussée est d'environ 3,8 m.

Salon 48.0 m²
Salon 38.2 m²
Vestibule 6.5 m²
Vestiaire 4.5 m²
Dégagement 5.8 m²
Vestibule 8.5 m²
Salle à manger 38.8 m²
Cuisine 5.2 m²

Le premier étage
La hauteur sous plafond au premier
étage est d'environ 3,3 m.

Chambre de maître 22.7 m²

Garde-robe 13.4 m²

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Salle de bains avec

baignoire, douche et 14.8 m²
toilettes
Dégagement 15.6 m²
Dégagement 11.8 m²
Chambre 2 15.1 m²
Chambre 3 18.9 m²
Salle de douche 5.6 m²
Dégagement 11.8 m²
Toilettes 1.5 m²
Palier 13.6 m²
Lingerie 6.9 m²

Le deuxième étage
La hauteur sous plafond au second
étage est approximativement de 3 m.

Petit salon 24.0 m²

Chambre 4 36.0 m²
Salle de bains 6.2 m²
Dégagement 3.6 m²
Toilettes Messieurs 2.0 m²
Chambre 5 36.0 m²
Salle de bains 6.0 m²

Les dépendances

L'orangerie
Orangerie 103.0 m²
Cuisine 13.0 m²
Arrière-cuisine 8.6 m²
Vestiaire 6.6 m²
Pièce en mezzanine 20.0 m²
Chambre 1 12.0 m²
Chambre 2 12.0 m²
Dortoir 30.0 m²

Le local du personnel
Pièce de vie 31.0 m²

L'atelier
Atelier 31.0 m²

Les ecuries
Garage 21.0 m²
Garage 19.0 m²
Grange 70.0 m²

Informations diverses

Chauffage
Gaz

Assainissement
Raccordé au tout à l'égout existant

Informations financières
Consommation énergie: 2300 €
annuels, Consommation annuelle de gaz

Consommation énergie: 3200 € annuels,

Consommation annuelle d'électricité
Taxe foncière: 8973 € annuels

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Ce que nous en pensons

Sur les bords de Loire, une authentique

folie nantaise, signée par l’un des plus illustres
architectes-voyers du 18e s. Une restauration
récente, opérée avec soin par les meilleurs
artisans de la région, lui a rendu tout son
lustre et son éclat, ainsi qu'un niveau de
confort et de finition remarquables.
L'ensemble compose un lieu de vie et de
réception élégant et singulier, complété de
nombreuses dépendances aménagées ainsi
que d'un parc fleuri et arboré, propice au
repos et au farniente. Le domaine pourrait
recevoir le siège d’une société ou un projet
d'hôtellerie, aux portes de Nantes et à
quelques encablures de la capitale.

3 780 000 EUR

Honoraires à la charge du vendeur

Conseiller
D'Ancenis à Nantes
Bruno Tavernier +33 (0)6 64 38 11 12

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Surface cadastrale 2 ha 17 a 22 ca
Surface du bâtiment
410 m²
principal
Surface des
400 m²
dépendances

Diagnostic
de Performance Energétique

NB: Les informations mentionnées dans ce document

résultent de notre visite sur place, mais également des
informations reçues du propriétaire actuel de ce bien.
Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte
exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou
aux époques de construction. À ce titre, elles ne
sauraient engager notre responsabilité.

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