les fondement juridiques de la propriété immobilière au Maroc

La propriété immobilière au Maroc est régie par un ensemble de textes juridiques, notamment :

1. Le Code de la propriété foncière : il fixe les règles relatives à l'acquisition, à la propriété et à

la gestion des biens immobiliers.

2. La loi n° 17-95 relative au statut de la copropriété : elle encadre la propriété collective

d'immeubles, notamment les règles de gestion et de fonctionnement des parties communes.

3. La loi n° 12-03 relative à l'expropriation pour cause d'utilité publique : elle définit les
modalités d'expropriation des biens immobiliers pour des projets d'intérêt général.

4. La loi n° 24-09 relative à la location des immeubles : elle régit les relations entre les
propriétaires et les locataires, notamment les règles de fixation des loyers et de résiliation du
contrat de location.

5. La loi n° 18-00 relative aux droits réels : elle définit les différents droits réels, tels que
l'usufruit, l'hypothèque et la servitude, qui peuvent être attachés à un bien immobilier.

En outre, la propriété immobilière est également réglementée par des textes d'application, tels que
les décrets et les arrêtés.

Il convient également de mentionner que le système de propriété immobilière au Maroc est organisé
selon deux régimes : le régime foncier et le régime de la copropriété. Le régime foncier concerne les
biens immobiliers bâtis et non bâtis, tandis que le régime de la copropriété s'applique aux immeubles
collectifs.

En France, la propriété immobilière est réglementée par un ensemble de textes juridiques,

notamment :

1. Le Code civil : il définit les règles générales du droit de propriété, notamment la manière
dont on peut acquérir et transférer la propriété immobilière, les différents droits réels qui
peuvent être attachés à un bien immobilier, ainsi que les règles relatives à l'indivision et à la
mitoyenneté.

2. Le Code de la construction et de l'habitation : il encadre la construction et l'habitat,

notamment les règles relatives aux permis de construire, à la sécurité des bâtiments et aux
normes de construction.

3. La loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs : elle définit les
règles régissant les contrats de location, les droits et obligations des locataires et des
propriétaires, ainsi que les conditions de fixation et de révision du loyer.

4. La loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis : elle
encadre la propriété collective d'immeubles, notamment les règles de gestion et de
fonctionnement des parties communes.

5. La loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové

(ALUR) : elle réforme le droit de l'urbanisme et du logement, notamment en ce qui concerne
les relations entre propriétaires et locataires, la lutte contre l'habitat indigne et la
construction de logements sociaux.
En outre, la propriété immobilière est également réglementée par des textes d'application, tels que
les décrets et les arrêtés.

Il convient également de mentionner que le système de propriété immobilière en France est organisé
selon deux régimes : le régime de la propriété privée et le régime de la propriété publique. Le régime
de la propriété privée concerne les biens immobiliers appartenant à des particuliers, tandis que le
régime de la propriété publique concerne les biens immobiliers appartenant à l'Etat, aux collectivités
territoriales et aux établissements publics.

les textes législatifs encadrant la propriété immobilière au Maroc

Les textes législatifs encadrant la propriété immobilière au Maroc comprennent notamment :

1. Le Code de la propriété foncière : ce texte fixe les règles relatives à l'acquisition, la propriété
et la gestion des biens immobiliers au Maroc.

2. La loi n° 17-95 relative au statut de la copropriété : cette loi encadre la propriété collective
d'immeubles, notamment les règles de gestion et de fonctionnement des parties communes.

3. La loi n° 12-03 relative à l'expropriation pour cause d'utilité publique : ce texte définit les
modalités d'expropriation des biens immobiliers pour des projets d'intérêt général.

4. La loi n° 24-09 relative à la location des immeubles : cette loi régit les relations entre les
propriétaires et les locataires, notamment les règles de fixation des loyers et de résiliation du
contrat de location.

5. La loi n° 18-00 relative aux droits réels : ce texte définit les différents droits réels, tels que
l'usufruit, l'hypothèque et la servitude, qui peuvent être attachés à un bien immobilier.

6. La loi n° 52-99 relative à la propriété en copropriété des immeubles bâtis : ce texte encadre
la propriété en copropriété des immeubles bâtis, notamment les règles relatives à la création
de la copropriété, la gestion de la copropriété et la résolution des conflits entre
copropriétaires.

7. Le dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) relatif aux immeubles de rapport et aux loyers :
ce texte fixe les règles relatives aux immeubles de rapport et aux loyers.

8. Le dahir du 12 août 1913 sur l'enregistrement des actes et des contrats : ce texte réglemente
l'enregistrement des actes et des contrats relatifs aux biens immobiliers.

Il convient également de mentionner que la propriété immobilière au Maroc est réglementée par des
textes d'application, tels que les décrets et les arrêtés.

En France, les textes législatifs encadrant la propriété immobilière sont nombreux et comprennent
notamment :

1. Le Code civil : il fixe les règles générales du droit de propriété, notamment la manière dont
on peut acquérir et transférer la propriété immobilière, les différents droits réels qui peuvent
être attachés à un bien immobilier, ainsi que les règles relatives à l'indivision et à la
mitoyenneté.
 2. Le Code de la construction et de l'habitation : il encadre la construction et l'habitat,
notamment les règles relatives aux permis de construire, à la sécurité des bâtiments et aux
normes de construction.

3. La loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs : elle définit les
règles régissant les contrats de location, les droits et obligations des locataires et des
propriétaires, ainsi que les conditions de fixation et de révision du loyer.

4. La loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis : elle
encadre la propriété collective d'immeubles, notamment les règles de gestion et de
fonctionnement des parties communes.

5. La loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové

(ALUR) : elle réforme le droit de l'urbanisme et du logement, notamment en ce qui concerne
les relations entre propriétaires et locataires, la lutte contre l'habitat indigne et la
construction de logements sociaux.

6. La loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l'aménagement

et du numérique (ELAN) : elle réforme le droit de l'urbanisme et du logement, notamment en
simplifiant les procédures de construction et en favorisant la mixité sociale dans les
logements neufs.

7. La loi n° 2019-486 du 22 mai 2019 relative à la croissance et la transformation des

entreprises (PACTE) : elle modifie le régime des sociétés civiles immobilières (SCI),
notamment en simplifiant les formalités de création et de fonctionnement de ces sociétés.

Il convient également de mentionner que la propriété immobilière en France est réglementée par
des textes d'application, tels que les décrets et les arrêtés. En outre, le système de propriété
immobilière en France est organisé selon deux régimes : le régime de la propriété privée et le régime
de la propriété publique. Le régime de la propriété privée concerne les biens immobiliers
appartenant à des particuliers, tandis que le régime de la propriété publique concerne les biens
immobiliers appartenant à l'Etat, aux collectivités territoriales et aux établissements publics.