DÉMARCHE IMMOBILIÈRE

Le certificat de possession
en Algérie

Le certificat de possession trentenaire est l’acte par lequel le maire d’une commune
atteste qu’une personne physique ou morale à la possession continue et non
interrompue, paisible, publique, non équivoque, et à titre de propriétaire d’un
immeuble.

Il sert donc à prouver une possession pour une première inscription au livre foncier.

L’accès à l'aide financière publique pour le logement rural n'est plus conditionné par
la présentation du titre de propriété du terrain destinée à accueillir la construction ou
sur laquelle se trouve la demeure à réparer ou à élargir. En l'absence du titre de
propriété, les communes, sont habilitées par la loi et la réglementation, à délivrer le
certificat de possession qui remplace le titre de propriété
 Le certificat de possession est délivré dans les zones où le cadastre
n'est pas établi et sur des terrains non titrés.
 Le Certificat de possession peut être établi au nom du propriétaire, de
l'occupant ou du possesseur.
 Le certificat de possession n'est pas transmissible. Un détenteur d'un
certificat de possession relatif à un bien, ne peut prétendre à une vente
ou à une donation de ce dernier.
 C'est un titre publié et enregistré.
 Le certificat de possession permet d'avoir un permis de construire et un
crédit bancaire.
 Juridiquement le certificat de possession ne fait pas le poids devant un
titre de propriété authentique.

Ou déposer sa demande du certificat de possession

La demande accompagnée du dossier est déposée au niveau de l’APC (commune)
du lieu d’implantation du terrain.

Dossier de la demande de certificat de possession

 Une demande manuscrite
 04 exemplaires du plan de masse
 04 exemplaires du plan de situation établis par un expert foncier
 P.V de délimitation et de bornage
 Une déclaration sur l’honneur à retirer auprès du service technique de
la commune, à remplir en quatre 04 exemplaires
 02 extraits de naissance
 Une (1) photocopie de la carte d'Identité nationale
 12 timbres fiscaux à 10 DA
  1580 DA pour les frais d'enregistrement
Une fois la demande introduite, le maire expédiera une lettre de vérification aux
services du domaine afin de confirmer si le terrain appartient ou non à l’Etat (terrain
domaniale).
Par la suite une annonce est publiée au niveau de la commune pour opposition. Si le
terrain ne souffre d’aucun contentieux le certificat de possession est transmis pour
enregistrement à la conservation foncière, après quoi, le maire est apte à délivré un
arrêté portant certificat de possession.