OBTENTION DU TITRE FONCIER PAR VOIE DE

MUTATION

INTRODUCTION

Le titre foncier est la certification officielle de la propriété immobilière.

Sous réserve des dispositions des articles 2(alinéa 3) et 24 du présent décret, il en est de même
des actes constatant les autres droits réels attachés à la propriété.
I- DEFINITION
TITRE FONCIER : c’est un document qui garantie ,sécurise et protège le droit du
propriétaire.
MUTATION : c’est le transfert d’un bien ou du droit de propriété d’un bien immobilier par
un acte volontaire ou forcé, à titre onéreux ou gracieux.
Immatriculation : c’est la procédure de reconnaissance des droits fonciers sur les terrains du
domaine national de 1er catégorie, cet a dire mis en valeur avant le 5 AOUT 1974
II- IMMATRICULATIONS
L’immatriculation consiste à inscrire sur les registres spéciaux appelés livre fonciers, des
immeubles qui auparavant étaient régies par le droit musulman .
Cette immatriculation donne à l’immeuble un nouveau point de départ et le débarrasse ,par
l’effet de la purge, de tous les droits réels et de toutes les charges fonciers antérieurs à
l’immatriculation et qui ne sont pas révélés en temps utile.
L’immatriculation d’un immeuble procure de multiples avantages pour lev requérant car le
droit de propriété est consacré d’une manière définitive et irrévocable.
- les types d’immatriculation
On distingue 02 types d’immatriculations : l’immatriculation direct et l’immatriculation
indirect

a) IMMATRICULATION DIRECT
C’est la procédure de reconnaissance des droits fonciers sur les terrains du
domaine national de 1ER catégorie c’est adire mis en valeur avant le 5 AOUT
1974 .

b) IMMATRICULATION INDIRECT
Une immatriculation est dite indirect lorsqu’elle porte sur les terrains sur
lesquels il existe déjà un titre de propriété privé qu’il faut soit transformer en
titre foncier soit délivrer un titre foncier nouveau .
 L’immatriculation indirect est prévue et organisée par l’article 3 à 8 du décret
n°76/165 du 27 avril 1976. Il faut savoir qu’avant 1974, il existait d’autres types
d’actes qui constataient le droit de propriété de leurs titulaires sur des terrains. il
leur a été demandé de transformer ces actes en titre fonciers . ces actes sont : les
actes d’acquisition de terrain au grunbuch(livre foncier en vigueur pendant la
période coloniale allemande) ; les actes d’acquisitions de terrain selon les règles
de transcriptions ; les arrêtes d’attribution définitive d’une concession
domaniale ;les livres fonciers ou certificat occupancy ;les jugements définitifs
constitutifs ou translatif de droit réels ; des conventions entre africains passés
sous le régime du décret du 29 SEPTEMBRE 1920 , abrogé par la loi du 27JUIN
1971 relative aux actes notariés ; des actes d’acquisition des <<Fredholm lands
<<
D’après l’article 3 l’ordonnance n°74/1 précitée ; les Fredholm lands, les terres
acquises sous le régime de la transcription , les concessions domaniales
définitives et les terres consignées de la transcription , les concessions
domaniales définitives et les terres consignées au GRUNDBUCH , doivent dès
le 05 AOUT 1974 être déposés au service régionale u départemental des
domaines en vue de leur publication dans les livres fonciers . A défaut de cette
publication, aucun acte constitutif, modificatif ou translatif de droits réels sur les
immeubles en cause ne peut être transcrit ni opposé aux tiers.
La demande de transformation doit être adressée au chef service régional des
domaines du lieu de situation de l’immeuble. Elle doit être timbré et contenir les
indications suivantes : nom, prénoms, date et lieu de naissance, filiation,
profession, domicile, situation de famille ; tous renseignement permettant
d’identifier l’immeuble ; les transferts ; les transactions, baux, hypothèques et
autres charges qui grèvent l’immeuble. Le requérant doit joindre à sa demande le
plan et le procès-verbal de bornage de l’immeuble, tous les contacts et les actes
publics ou privés constitutifs des droits réels dont l’immatriculation est requise.
En outre, si le terrain n’est pas borné, le chef service régional des domaines
acquiert son bornage aux frais du propriétaire. Le bornage est effectué en
présence des riverains, par un géomètre assermenté du cadastre. En cas de
contestation sur les limites e l’immeuble, le géomètre fait ressortir le plan, la
partie litigieuse. Le différend est porté selon le cas, soit devant le ministre chargé
des domaines qui statue en dernier ressort, s’il s’agit des terrains domaniaux, soit
devant la juridiction compétente, s’il s’agit de terrain privés. Toute contestation
portant sur la propriété du terrain est irrecevable.
La demande faisant l’objet de transformation du certificat of occupancy en titre
foncier doit être appuyé d’un procès-verbal de mis en valeur et d’un certificat
d’acquittement auprès de l’administration des domaines de redevances ou loyers
échus. Il faut reconnaitre que l’étude de la transformation des titres foncier n’as
aujourd’hui qu’un intérêt très marginal, les délais accordés pour les
transformations étant largement expirés. DONC Seule la procédure de
concession reste en vigueur actuellement.
On note que l’inobservation de cette procédure rend le titre foncier irrégulier ou
illégale et l’expose à une procédure d’annulation devant le juge administratif.
S’agissant des prix à payer l’ouverture du dossier d’immatriculation coute 3000f
payable chez le receveur des domaines de la localité.
 LA REDEVANCE FONCIERE qui est la somme à payer pour retirer la copie du
titre foncier

II- PROCEDURE D’OBTENTION DU TITRE FONCIER PAR

IMMATRICULATION INDIRECT
A- ETAPE A SUIVRE

Le titre foncier c’est le certificat officiel de la propriété immobilière. LE DETENTEUR d’un

titre foncier au Cameroun est reconnu comme l’unique et véritable propriétaire du terrain
concerné. Il est donc important de savoir comment obtenir un titre foncier de nos jours. LE
titre foncier est également considéré comme l’enregistrement d’un droit dans un registre
spécial appelé livre foncier emporte immatriculation de ce droit et le rends inopposable aux
tiers. Le titre foncier a donc un caractère définitif, irrévocable et inattaquable.
POUR OBTENIR UN titre foncier au, les opérations préalables d’obtention d’un titre foncier
de propriété commence par la mercuriale. C4EST UN document qui indique le prix du m2 DE
TERRAIN DANS LE secteur où l’on souhaite acheter car il est important d’avoir ces données
avant d’entamer la négociation avec le vendeur.
APR7S LA MERCURIALE, il faudra absolument demander au propriétaire la remise d’un
titre de propriété et son numéro. UNE FOIS que vous avez le numéro, rendez-vous chez le
conservateur demander un certificat de propriété. Ledit document, doit attester que le terrain
est titré et appartient au vendeur. LORSQUE VOUS AVEZ la certitude que le document reçu
et le certificat de propriété sont bien en règle, contactez le géomètre afin qu’il réalise le
dossier technique du lot de terre que vous souhaitez acquérir. IL vous apportera la garantie sur
l’exactitude de la dimension de la parcelle de terrain que vous envisagez acheter.
Ayant titré votre terrain, l’étape suivante est la conclusion par l’acte de vente chez un notaire
en plus des frais versés au propriétaire, vous devez payer les honoraires du notaire. ET LES
AUTRES dépenses additives.
C’est donc le notaire qui est censé se charger d’envoyer votre dossier au cadastre pout
l’établissement de votre TF .

1. DOCUMENT NECCESSAIRE POUR LE DEPOT DE LA DEMANDE DU TITRE

FONCIER

La procédure d’obtention du titre foncier débute par :

- Achat de timbre fiscaux
- Obtention de la copie certifiée conforme de la national d’identité
- Obtention de l’ordre de versement des frais d’ouverture du dossier
- Paiement des frais d’ouverture du dossier
- Dépôt de la demande de concession
- Obtention de l’arrêté préfectoral de descente sur le terrain
L’imprimé de la demande d’immatriculation se tire à la sous-préfecture ou au bureau du chef
de district, ou au service départemental des affaires foncières, déposez la demande bien
 remplie a la sous-préfecture ou chez le chef de district. Attendez au plus trois jours pour
réclamer un récépissé.
2- LES PERSONNES ACQUIERT POUR L’OBTENTION DU TITRE FONCIER
Il existe tellement de théories sur ce qui rend une personne éligible pour obtenir le titre
foncier au Cameroun
Certains disent d’une part qu’il faut être née avant le 5 aout 1974 tant dis que d’autre disent
qu’après cette date et d’autre vous deviez être de nationalité camerounaise.
En effet toute personne quel que soit l’âge et sa nationalité, peut obtenir un titre foncier au
Cameroun en fonction de la procédure à laquelle se qualifie.
3- PROCEDURE D4OBTENTION DU TF
il débute par :

- le dépôt de la demande bien remplie a la sous-préfecture . Il faut

attendre au plus tard trois jours pour réclamer le récépissé, lequel vous
garderez l’autorité transmettra votre dossier au service départemental
des affaires foncières dans un délai de 8jours.
- le chef de service départemental des affaires foncières devra publier
dans les quinze jours qui suivent un extrait de votre demande .
Ensemble avec le sous-préfet, ils fixeront la date de la descente
consultative sur le terrain. Après bornage, vous devrez payer les frais
auprès du receveur départemental des domaines contre quittance.
Après il doit le transmettre à la hiérarchie
- Trente jours après, le délégué départemental du ministre des affaires
foncières et du cadastre transmettra votre dossier au délégué régional.
À l’attention du chef du service régional des affaires foncières, il
l’inscrira dans le registre régional des réquisitions d’immatriculation
lui affecte un numéro, examine sa régularité. À la fin. Il doit l’envoyer
à son supérieur hiérarchique.
- La transcription du conservateur foncier du lieu de situation de votre
terrain, marque la fin du travail au niveau régional. TRENTE JOURS
après la publication de l’avis cde la clôture de bornage de votre
parcelle, et en l’absence de toute opposition ou litige, le conservateur
foncier vous délivre une copie après que vous aurez payé la redevance
foncière auprès du receveur ainsi que les limites y afférents.

III- PROCEDURE D’OBTENTION PAR VOIE DE MUTATION

La mutation d’u titre foncier est une procédure qui permet de réaliser le
changement de propriété (transfert de le propriété) le changement de la propriété
peut être à titre onéreux. La procédure de mutation aboutit à la délivrance du
certificat de mutation aboutit à la délivrance du certificat de mutation de la
propriété foncière. Il existe deux types de mutations :
1- La mutation en vif
- Vente
- Donation
- Echange d’immeubles
2- LA MUTATION PAR DECES

Pour réaliser une mutation immobilière, il faut :

- Un bien immatriculé sans litige foncier
- Un propriétaire du bien immobilier disposant d’un titre de
propriété
- Un acquéreur

3- DOCUMENTS A FOURNIR
- Une expédition de l’acte de vente d’échange de donation ou
de distraction
- Un extrait du plan de situation
- Une copie certifiée de la carte natonal d’identité ou statut de
la société si le propriétaire est une personne morale

4- PROCEDURE D’OBTENTION DU TITRE FONCIER PAR MUTATION

- Achat de timbre fiscaux
- Achat de formulaire du dossier technique
- Dépôt de la demande d’obtention du dossier technique de
mutation
- Obtention de l’état de concession du cadastre
- Paiement des frais cadastraux
- Retrait du dossier technique
- Demande d’obtention du certificat d’urbanisme
- Retrait du certificat d’urbanisme
- Signature de l’acte de vente chez le notaire
- Obtention du récépissé de dépôt de la demande de mutation
du TF
- Retrait du TF mère portant mention de mutation
La pièce délivré est une copie du TF dans un délai d’un à 6
mois, le cout dépendra des circonstances et la valeur vénale
des terrains d’assiette on s’adresse à la conservation de la
propriété et des droits fonciers ou à la direction de
l’enregistrement des domaines et du timbre.
CONCLUSION
La rectification du TF art39(décret n°2005/481 du 16 DECEMBRE 2005)
lorsque des omissions ou des erreurs ont été commises dans le tire de propriété
ou dans les inscriptions , les parties intéressées peuvent en demander la
rectification .