100509602

LL/MY/
L'AN DEUX MILLE VINGT DEUX,
LE VINGT NEUF JUILLET
A PONT-HEBERT (Manche), au siège de l'Office Notarial ci-après
nommé,
Maître Loïc LEBOUTEILLER, Notaire Associé de la Société Civile
Professionnelle "Loïc LEBOUTEILLER et Astrid SAMSON, notaires associés,
titulaire d'un office notarial" à PONT-HEBERT (Manche), 31, rue de la Cavée,

A RECU LA PRESENTE VENTE à la requête des parties ci-après

identifiées.

Cet acte comprend deux parties pour répondre aux exigences de la publicité
foncière, néanmoins l’ensemble de l’acte et de ses annexes forme un contrat
indissociable et unique.
La première partie dite "partie normalisée" constitue le document
hypothécaire normalisé et contient toutes les énonciations nécessaires tant à la
publication au fichier immobilier qu’à la détermination de l’assiette et au contrôle du
calcul de tous impôts, droits et taxes.
La seconde partie dite "partie développée" comporte des informations,
dispositions et conventions sans incidence sur le fichier immobilier.

PARTIE NORMALISEE

IDENTIFICATION DES PARTIES

VENDEUR
Madame Muriel Augustine CELINO, conseillère clientèle, demeurant à
THEREVAL (50180) 5 La Communière HEBECREVON.
Née à FORT-DE-FRANCE (97200) le 28 août 1965.
Divorcée de Monsieur Gilles Robert Charles TESSON suivant jugement
rendu par le tribunal judiciaire de CAEN (14000) le 2 juillet 2009, et non remariée.
Non liée par un pacte civil de solidarité.
De nationalité française.
Résidente au sens de la réglementation fiscale.

ACQUEREUR
 2

Madame Sylvie HAUSER, aide-soignante, demeurant à ORVAL SUR SIENNE

(50660) 7 rue des Ecluses.
Née à CREHANGE (57690) le 26 mai 1967.
Divorcée de Monsieur Thierry Bernard Louis MONROCQ suivant jugement
rendu par le tribunal judiciaire de COUTANCES (50200) le 20 septembre 2001, et non
remariée.
Non liée par un pacte civil de solidarité.
De nationalité française.
Résidente au sens de la réglementation fiscale.

QUOTITES ACQUISES
Madame Sylvie HAUSER acquiert la pleine propriété du BIEN objet de la
vente.

PRESENCE - REPRESENTATION
- Madame Muriel CELINO est présente à l’acte.

- Madame Sylvie HAUSER est présente à l’acte.

DECLARATIONS DES PARTIES SUR LEUR CAPACITE

Les parties, et le cas échéant leurs représentants, attestent que rien ne peut
limiter leur capacité pour l'exécution des engagements qu'elles prennent aux
présentes, et elles déclarent notamment :
• que leur état civil et leurs qualités indiqués en tête des présentes sont exacts,
• qu'elles ne sont pas en état de cessation de paiement, de rétablissement
professionnel, de redressement ou liquidation judiciaire ou sous procédure de
sauvegarde des entreprises,
• qu’elles n’ont pas été associées dans une société mise en liquidation
judiciaire suivant jugement publié depuis moins de cinq ans et dans laquelle
elles étaient tenues indéfiniment et solidairement ou seulement conjointement
du passif social, le délai de cinq ans marquant la prescription des actions de
droit commun et de celle en recouvrement à l'endroit des associés (BOI-REC-
SOLID-20-10-20-20120912),
• qu'elles ne sont concernées :
 par aucune des mesures légales relatives aux personnes protégées
qui ne seraient pas révélées aux présentes,
 par aucune des dispositions du Code de la consommation sur le
règlement des situations de surendettement, sauf là aussi ce qui peut
être spécifié aux présentes,
 et pour l'acquéreur spécialement qu'il n'est, ni à titre personnel, ni en
tant qu'associé ou mandataire social, soumis à l'interdiction d'acquérir
prévue par l’article 225-26 du Code pénal.

DOCUMENTS RELATIFS A LA CAPACITE DES PARTIES

Les pièces suivantes ont été produites à l'appui des déclarations des parties
sur leur capacité :
Concernant Madame Muriel CELINO
• Extrait d'acte de naissance.
• Compte rendu de l'interrogation du site bodacc.fr.
Concernant Madame Sylvie HAUSER
• Extrait d'acte de naissance.
• Carte nationale d'identité.
• Bulletin numéro 2 du casier judiciaire ne révélant aucune interdiction
d’acquérir.
 3

Ces documents ne révèlent aucun empêchement des parties à la signature

des présentes.

EXPOSE

TERMINOLOGIE
Le vocable employé au présent acte est le suivant :
• Le mot "VENDEUR" désigne le ou les vendeurs, présents ou représentés. En
cas de pluralité, les vendeurs contracteront les obligations mises à leur
charge aux termes des présentes solidairement entre eux, sans que cette
solidarité soit nécessairement rappelée à chaque fois.
• Le mot "ACQUEREUR" désigne le ou les acquéreurs, présents ou
représentés. En cas de pluralité, les acquéreurs contracteront les obligations
mises à leur charge aux termes des présentes solidairement entre eux, sans
que cette solidarité soit nécessairement rappelée à chaque fois.
• Les mots "LES PARTIES" désignent ensemble le VENDEUR et
l'ACQUEREUR.
• Les mots "BIEN" ou "BIENS" ou "IMMEUBLE" désigneront indifféremment les
biens de nature immobilière objet des présentes.
• Les mots "biens mobiliers" ou "mobilier", désigneront indifféremment, s'il en
existe, les meubles et objets mobiliers se trouvant dans le ou les biens de
nature immobilière et transmis avec ceux-ci.
• Le mot "annexe" désigne tout document annexé. Les annexes forment un tout
indissociable avec l'acte et disposent du même caractère authentique. Il est
précisé que les pièces mentionnées comme étant annexées sont des copies
numérisées.

NATURE ET QUOTITE DES DROITS IMMOBILIERS

Le VENDEUR vend pour sa totalité en pleine propriété à l'ACQUEREUR, qui
accepte, le BIEN dont la désignation suit.

IDENTIFICATION DU BIEN

DESIGNATION
-Commune de THEREVAL (MANCHE)-
5 La Communière, HEBECREVON,
Une maison d'habitation comprenant :
- Au rez-de-chaussée : séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée, wc,
petite pièce avec point d'eau et buanderie.
- A l'étage : palier avec double vasques, wc, salle de bains, et deux espaces
nuit dont un avec salle d'eau.
Un carport.
Terrain.
Figurant ainsi au cadastre :
Préfixe Section N° Lieudit Surface
239 ZL 160 5 La Communière 00 ha 09 a 51 ca
Soit une contenance de neuf ares et cinquante et un centiares.

Et à titre indivis :

Section N° Lieudit Surface

ZL 162 La Communière 00 ha 04 a 23 ca

La quotité attachée aux droits indivis est de la moitié.

 4

L’entretien de ce chemin d’accès sera assuré par les propriétaires

indivis à concurrence de moitié chacun.

Il est ici précisé que la parcelle cadastrée section ZL numéro 160 est issue de
la division de la parcelle originairement cadastrée section ZL numéro 158, ainsi qu’il
résulte d’un procès-verbal de division établi par Monsieur Patrick LALLOUET,
géomètre expert à FLEURY SUR ORNE (14123), en 2017.
Laquelle parcelle originairement cadastrée section ZL numéro 158 est elle-
même issue d’une parcelle anciennement cadastrée section ZL numéro 43, ainsi qu’il
résulte d’un procès-verbal de division établi par Monsieur Patrick LALLOUET,
géomètre expert à FLEURY SUR ORNE (14123), le 5 septembre 2016.
La parcelle cadastrée section ZL numéro 162 est issue de la division de la
parcelle anciennement cadastrée section ZL numéro 42 , ainsi qu’il résulte d’un
procès-verbal de division établi par Monsieur Patrick LALLOUET, géomètre expert à
FLEURY SUR ORNE (14123), en 2017.

Tel que le BIEN existe, se poursuit et comporte, avec toutes ses aisances,
dépendances et immeubles par destination, servitudes et mitoyennetés, tous droits et
facultés quelconques y attachées, sans exception ni réserve, autres que celles
pouvant être le cas échéant relatées aux présentes.

Un extrait de plan cadastral est annexé.

Observations concernant la surface et les limites

Le BIEN est désigné par ses références cadastrales et figure en teinte verte
sur le plan annexé.
La contenance cadastrale est généralement obtenue par mesures graphiques
relevées sur le plan cadastral à partir des limites y figurant.
Cette contenance et ces limites n'ont qu'une valeur indicative, le cadastre
n'étant pas un document à caractère juridique mais un document à caractère fiscal
servant essentiellement au calcul de l'impôt.
La superficie réelle est obtenue à partir des mesures prises sur le terrain et
entre les limites réelles, c'est-à-dire définies avec les propriétaires riverains. Seules
les limites et superficies réelles déterminées par un géomètre-expert sont garanties.
L'ACQUEREUR déclare en avoir été informé, et qu'il a la possibilité, s'il le
désire, de demander à ses frais à un géomètre-expert la détermination des limites et
la superficie réelle.
Cette intervention éventuelle ne remettra pas en cause les engagements
résultant des présentes.

Division cadastrale
La parcelle originairement cadastrée section ZL numéro 158 lieudit la
Communière pour une contenance de neuf ares quatre-vingt-sept centiares (00ha 09a
87ca) a fait l'objet d'une division en plusieurs parcelles de moindre importance. De
cette division sont issues les parcelles suivantes.
• La parcelle vendue cadastrée section ZL numéro 160.

• Le VENDEUR conserve la propriété de :

 La parcelle désormais cadastrée section ZL numéro 161 lieudit la
Communière pour une contenance de trente-six centiares (00ha 00a
36ca).
Cette division résulte d'un document modificatif du parcellaire dressé par le
cabinet Patrick LALLOUET géomètre expert à FLEURY SUR ORNE, le 5 avril 2017
sous le numéro 571W.
Une copie de ce document est annexée ainsi que le plan de division.
 5

Ce document est annexé à l'extrait cadastral modèle 1, délivré par le service

du cadastre, dont le notaire soussigné requiert la publication auprès du service de la
publicité foncière compétent, simultanément aux présentes.

ABSENCE DE MEUBLES ET OBJETS MOBILIERS

Les parties déclarent que la vente ne comprend ni meubles ni objets
mobiliers.

USAGE DU BIEN
Le VENDEUR déclare que le BIEN est actuellement à usage d’habitation.
L’ACQUEREUR entend conserver cet usage.

EFFET RELATIF
Concernant la parcelle cadastrée section ZL numéro 160
Le bien objet des présentes appartient personnellement à Madame Muriel
TESSON pour l’avoir acquis aux termes d’un acte reçu par Maître Loïc
LEBOUTEILLER, notaire à PONT-HEBERT le 24 novembre 2009 publié au service de
la publicité foncière de SAINT-LO, le 22 janvier 2010 volume 2010P, numéro 175.

Concernant la parcelle cadastrée section ZL numéro 162

Le bien objet des présentes appartient personnellement à Madame Muriel
TESSON pour l’avoir acquis aux termes d’un acte reçu par Maître LELONG-MARTY,
notaire à MARIGNY le 5 juillet 2017 publié au service de la publicité foncière de
SAINT-LO, le 10 août 2017 volume 2017P, numéro 2325.

II est précisé que le service de la publicité foncière de SAINT-LO ci-dessus

indiqué a fusionné avec celui de COUTANCES auprès duquel l'acte sera déposé.

CHARGES ET CONDITIONS LIEES AU CALCUL DE L’IMPOT

Les charges et conditions ne donnant pas lieu à taxation figurent en partie
développée de l'acte.

Les frais de la vente et ceux qui en seront la suite et la conséquence sont à la

charge exclusive de l’ACQUEREUR qui s’y oblige.

PROPRIETE JOUISSANCE
L'ACQUEREUR est propriétaire du BIEN à compter de ce jour.
Il en a la jouissance à compter du même jour par la prise de possession
réelle, les parties déclarant que le BIEN devait être libre de toute location ou
occupation mais Madame TESSON déclare que le déménagement est en cours et
n’est pas complètement effectué.
Elle s’engage à libérer les lieux au plus tard le 31 juillet 2022.
En conséquence, une clause de séquestre est ci-après stipulée aux
présentes.
Malgré cette libération différée, Madame TESSON autorise l’acquéreur à
entreposer ses meubles dans l’immeuble objet des présentes à compter de ce
jour.

PRIX
La vente est conclue moyennant le prix de CENT QUARANTE-SEPT MILLE
CINQ CENTS EUROS (147 500,00 EUR),

Le paiement de ce prix aura lieu de la manière indiquée ci-après.

 6

PAIEMENT DU PRIX
L’ACQUEREUR a payé le prix comptant ce jour ainsi qu'il résulte de la
comptabilité de l’office notarial dénommé en tête des présentes au VENDEUR, qui le
reconnaît et lui en consent quittance sans réserve.

DONT QUITTANCE

DISPOSITIONS "TRACFIN"
Conformément aux dispositions des articles L 561-1 à L 574-3 du Code
monétaire et financier relatives à la lutte contre le blanchiment de capitaux, dont
l’Acquéreur déclare avoir parfaite connaissance, l’ACQUEREUR déclare :
- que les fonds engagés par lui ne proviennent pas du trafic de stupéfiants, de
la fraude aux intérêts financiers des Communautés européennes, de la corruption ou
d'activités criminelles organisées ou qui pourraient participer au financement du
terrorisme ;
- que les opérations envisagées aux termes des présentes ne portent pas sur
des sommes qui pourraient provenir du trafic de stupéfiants, de la fraude aux intérêts
financiers des Communautés européennes, de la corruption ou d'activités criminelles
organisées ou qui pourraient participer au financement du terrorisme.

NANTISSEMENT - CONVENTION DE SEQUESTRE

Les parties conviennent de séquestrer entre les mains de : Madame Nathalie
GUERIN, comptable de l’Office Notarial de PONT-HEBERT.
Intervenant aux présentes et qui accepte, la somme de VINGT-CINQ MILLE
EUROS (25 000,00 EUR) prélevée sur le prix, compte tenu de la réserve de
jouissance.
Ce séquestre ne nuit pas à la libération de l'ACQUEREUR, la quittance ci-
dessus donnée étant définitive.
Pour sûreté de l'engagement de libération des lieux qu'il a pris, le VENDEUR
affecte spécialement à titre de gage et nantissement, au profit de l'ACQUEREUR qui
l'accepte, cette somme, et ce jusqu'à la libération des lieux
Le séquestre sera déchargé de sa mission par la remise de cette somme :
• au VENDEUR, directement et hors la présence de l'ACQUEREUR, sur la
justification de la libération des lieux à la date convenue, cette justification
pouvant résulter d'une simple lettre de l'ACQUEREUR,
• à l'ACQUEREUR, directement et hors la présence du VENDEUR, à
concurrence des indemnités qui lui seront dues sur la présentation d’un
exploit d’Huissier constatant la non-libération des lieux par le VENDEUR à la
date prévue,
• à la Caisse des dépôts et consignations en cas de contestations.
Le séquestre sera seul juge des justifications qui lui seront fournies et pourra
toujours exiger décharge de sa mission par acte authentique.

PUBLICATION
L'acte sera publié au service de la publicité foncière de COUTANCES.

DECLARATIONS FISCALES

IMPOT SUR LA PLUS-VALUE

La parcelle cadastrée section ZL numéro 160 : ladite parcelle appartient
personnellement à Madame Muriel TESSON pour l’avoir acquis aux termes d’un acte
reçu par Maître Loïc LEBOUTEILLER, notaire à PONT-HEBERT le 24 novembre 2009
pour une valeur de trente-six mille cinq cents euros (36 500,00 eur).
 7

Cet acte a été publié au service de la publicité foncière de SAINT-LO, le 22

janvier 2010 volume 2010P, numéro 175.

La parcelle cadastrée section ZL numéro 162 : ladite parcelle appartient

personnellement à Madame Muriel TESSON pour l’avoir acquis aux termes d’un acte
reçu par Maître LELONG-MARTY, notaire à MARIGNY le 5 juillet 2017 pour une
valeur de trois mille euros (3 000,00 eur).
Cet acte a été publié au service de la publicité foncière de SAINT-LO, le 10
août 2017 volume 2017P, numéro 2325.

Exonération de l'impôt sur les plus-values immobilières en vertu de

l’article 150 U II 1° du Code général des impôts

Le VENDEUR déclare que les présentes portent sur sa résidence principale,

c'est-à-dire sa résidence effective et habituelle.
Par suite, il bénéficie de l’exonération de l'impôt sur les plus-values
conformément aux dispositions de l’article 150 U II 1° du Code général des impôts.
Il s’engage à produire tout élément précis et circonstancié quant à l’effectivité
de l’utilisation du BIEN comme résidence principale, et ce si l’administration venait à
lui demander des éléments de preuve.
En conséquence, le notaire est dispensé de déposer l’imprimé 2048-IMM-SD.

DOMICILE FISCAL
Pour le contrôle de l’impôt, le VENDEUR déclare être effectivement domicilié
à l’adresse susvisée, dépendre actuellement du centre des finances publiques de
SAINT-LO – Cité Administrative Place Préfecture - 50000 SAINT-LO et s’engage à
signaler à ce centre tout changement d’adresse.

IMPOT SUR LA MUTATION

Le VENDEUR et l’ACQUEREUR indiquent ne pas agir aux présentes en
qualité d'assujettis en tant que tels à la taxe sur la valeur ajoutée au sens de l’article
256 du Code général des impôts.

Les présentes seront soumises au tarif de droit commun en matière

immobilière tel que prévu par l’article 1594D du Code général des impôts.

L'assiette des droits est de CENT QUARANTE-SEPT MILLE CINQ CENTS

EUROS (147 500,00 EUR).

DROITS

Mt à payer

Taxe
départementale x 4,50 % = 6 638,00
147 500,00
Taxe communale
147 500,00 x 1,20 % = 1 770,00

Frais d'assiette
6 638,00 x 2,37 % = 157,00

TOTAL 8 565,00
 8

CONTRIBUTION DE SECURITE IMMOBILIERE

En fonction des dispositions de l'acte à publier au fichier immobilier, la
contribution de sécurité immobilière représentant la taxe au profit de l'État telle que
fixée par l’article 879 du Code général des impôts s'élève à la somme :

Type de contribution Assiette (€) Taux Montant (€)

Contribution proportionnelle taux
147 500,00 0,10% 148,00
plein

FIN DE PARTIE NORMALISEE

 9

PARTIE DEVELOPPEE

EXPOSE

PURGE DE LA FACULTE DE RETRACTATION

Les parties ont conclu, en vue de la réalisation de cette vente, une promesse
de vente aux termes d’un acte reçu par Maître Loïc LEBOUTEILLER notaire à PONT-
HEBERT (Manche) le 5 avril 2022.
En vertu des dispositions de l’article L 271-1 du Code de la construction et de
l'habitation, le BIEN étant destiné à l’habitation et l’ACQUEREUR étant un non-
professionnel de l’immobilier, ce dernier bénéficiait de la faculté de se rétracter.

Une copie de l’acte a été notifiée à l'ACQUEREUR avec son accord par lettre
recommandée électronique le 5 avril 2022.
Aucune rétractation n’est intervenue de la part de l’ACQUEREUR dans le
délai légal.
Une copie du courriel de notification, ainsi que des preuves d’envoi et de
dépôt, sont annexés.

CONDITIONS ET DECLARATIONS GENERALES

GARANTIE CONTRE LE RISQUE D’EVICTION

Le VENDEUR garantit l'ACQUEREUR contre le risque d’éviction
conformément aux dispositions de l’article 1626 du Code civil.

A ce sujet le VENDEUR déclare :

• qu'il n'existe à ce jour aucune action ou litige en cours pouvant porter
atteinte au droit de propriété,
• qu'il n'y a eu aucun empiètement sur le fonds voisin.
• que le BIEN n'est pas insalubre et ne fait l'objet d'aucune interdiction
d'habiter, arrêté de péril, mesure de séquestre ou de confiscation, ni
d'injonction de travaux,
• qu’il n’a pas modifié la destination du BIEN en contravention de
dispositions légales,
• que la consistance du BIEN n’a pas été modifiée de son fait par des
travaux non autorisés,
• qu'il n'a pas effectué de travaux de remblaiement, et qu'à sa
connaissance il n'en a jamais été effectué,
• qu'il n'a conféré à personne d'autre que l’ACQUEREUR un droit
quelconque sur le BIEN pouvant empêcher la vente,
• qu’il n’existe pas de W.C de type sanibroyeur dans le BIEN,
• subroger l’ACQUEREUR dans tous ses droits et actions

GARANTIE DE JOUISSANCE
Le VENDEUR déclare qu’il n’a pas délivré de congé à un ancien locataire lui
permettant d’exercer un droit de préemption.

GARANTIE HYPOTHECAIRE
Le VENDEUR s’oblige, s’il existe un ou plusieurs créanciers hypothécaires
inscrits, à régler l’intégralité des sommes pouvant leur être encore dues, à rapporter à
ses frais les certificats de radiation des inscriptions, et à en justifier auprès de
l’ACQUEREUR.

Un état hypothécaire délivré le 25 avril 2022 et prorogé révèle :

 10

• Une inscription de privilège de prêteur de deniers prise au profit de la CAISSE

d'EPARGNE ET DE PREVOYANCE NORMANDIE, pour sureté de la somme
en principal de trente-six mille cinq cents euros (36 500,00 eur), inscrite au
service de la publicité foncière de SAINT-LO , le 22 janvier 2010, volume
2009V, n°54, avec effet jusqu’au 10 novembre 2035.
Par courrier en date du 5 juillet 2022 annexé, le créancier a donné son accord
de mainlevée contre paiement de la somme de 16 642,73 eur, décompte arrêté au 29
juillet 2022. Le VENDEUR donne l’ordre à son notaire de régler au créancier la
somme susvisée et d’établir, à ses frais, l’acte de mainlevée, le tout par prélèvement
sur le prix de la vente.
Il est ici précisé que le prélèvement de l’échéance a lieu le 10 de chaque
mois.

Le VENDEUR déclare que la situation hypothécaire est identique à la date de

ce jour et n’est susceptible d’aucun changement.

SERVITUDES
L’ACQUEREUR profite ou supporte les servitudes ou les droits de jouissance
spéciale, s’il en existe.

Le VENDEUR déclare :
• ne pas avoir créé ou laissé créer de servitude ou de droit de jouissance
spéciale qui ne seraient pas relatés aux présentes,
• qu'à sa connaissance, il n'existe pas d'autres servitudes ou droits de
jouissance spéciale que celles ou ceux résultant, le cas échéant, de l’acte, de
la situation naturelle et environnementale des lieux et de l'urbanisme hormis
celles-ci-après relatées.

RAPPEL DE SERVITUDES
* Aux termes d'un acte reçu par Maître Loïc LEBOUTEILLER, notaire à
PONT-HEBERT (Manche), le 24 novembre 2009, contenant vente par Monsieur
Olivier ROUX-FOUILLET au profit de Madame Muriel TESSON de la parcelle
cadastrée section ZL n°43, il a été énoncé ce qui suit littéralement rapporté :

« Servitude de passage de canalisation

Aux présentes est à l'instant intervenue et a comparu Madame Annick
GOURDIER, secrétaire en l'office notarial de PONT-HEBERT, agissant en vertu d'une
procuration sous seing privé en date du 20 Novembre 2009, qui demeurera annexée
aux présentes après mention, au nom et pour le compte de :
1°) Monsieur Julien Aurélien BOINET, paysagiste, demeurant à HEBECREVON
(50180), 1 La Communière,
Né à SAINT-LO (50000)le 5 décembre 1978,
Célibataire.
2°) Mademoiselle Aurélie Emilie MORE-CHEVALIER, assistante maternelle,
demeurant à HEBECREVON (50180), 1 La Communière,
Née à MONTLUCON (03100)le 23 décembre 1980,
Célibataire.
Monsieur Julien BOINET et Mademoiselle Aurélie MORE-CHEVALIER soumis
à un pacte civil de solidarité, suivant contrat enregistré au greffe du Tribunal
d’Instance de SAINT-LO. Ledit contrat non modifié depuis, ainsi déclaré.
Laquelle, ès-nom, constitue une servitude de passage de canalisations
souterraines, à titre de servitude réelle et perpétuelle, sans indemnité, sur la parcelle
ZL n°90, fonds servant, leur appartenant pour l'avoir acquis aux termes d'un acte reçu
par Maître Gilles ALLIAUME, Notaire à PONT-HEBERT, le 19 août 2008, publié au
Bureau des Hypothèques de SAINT-LO, le 8 Octobre 2008, Volume 2008P n°2999,
pour l’alimentation de l’immeuble existant ou celui qui pourrait être édifié sur la
parcelle cadastrée section ZL n°43, fonds dominant, présentement vendue.
 11

Ce passage de canalisation sera implanté dans la partie nord de la parcelle

grevée de la servitude de passage ci-dessus, jusqu’au raccordement nécessaire à
l’alimentation.
Le tout dans les conditions d'exercice qui seront déterminées ci-après.
Charges et conditions
La présente constitution de servitude a lieu sous les charges et conditions
ordinaires et de droit en pareille matière, et particulièrement sous les conditions et
modalités d'exercice suivantes :
1°) L'entretien ultérieur de la canalisation et éventuellement son remplacement,
s'il y avait lieu, sera supporté par tous les propriétaires profitant de cette canalisation,
proportionnellement au nombre de logements raccordés.
2°) En cas de travaux, le fonds servant devra être remis dans son état primitif
aux frais exclusifs des propriétaires profitant de cette canalisation. »

* Aux termes d'un acte reçu par Maître Gilles ALLIAUME, notaire à
PONT*HEBERT (Manche), le 19 août 2008, contenant vente par Monsieur Olivier
ROUX-FOUILLET au profit de Monsieur BOINET et Mademoiselle MORE-
CHEVALIER des parcelles cadastrées section ZL n°90 et 91, il a été énoncé ce qui
suit littéralement rapporté :
« CONSTITUTION DE SERVITUDE
Monsieur Olivier ROUX-FOUILLET précise qu’il reste propriétaire de la
parcelle cadastrée section ZL numéro 43, pour l’avoir acquise aux termes d’un acte
reçu par Maître Gilles ALLIAUME, notaire à PONT-HEBERT (50880), le 10 avril 2004,
publié à la Conservation des Hypothèques de SAINT-LO le 9 juin 2004, volume 2004
P, n° 2066.
A titre de servitude réelle et perpétuelle, Monsieur ROUX-FOUILLET,
propriétaire du fonds servant, cadastré section ZL numéro 90, pour l’avoir acquis ainsi
qu’il a été dit ci-dessus, constitue au profit du fonds dominant, cadastré section ZL n°
43, et de ses propriétaires successifs un droit de passage en tous temps et heures et
avec tous véhicules. Ce droit de passage profitera aux propriétaires successifs du
fonds dominant, à leur famille, ayants-droit et préposés, pour leurs besoins personnels
et le cas échéant pour le besoin de leurs activités, à moins de dommage faisant.
L’emprise de ce droit de passage est identique au droit profitant à l’immeuble
cadastré section ZL n° 92.
Il devra être libre à toute heure du jour et de la nuit, ne devra jamais être
encombré et aucun véhicule ne devra y stationner.
Il ne pourra être ni obstrué ni fermé par un portail d’accès. »

* Aux termes d'un acte reçu par Maître Gilles ALLIAUME, notaire à PONT-
HEBERT (Manche), le 18 octobre 2008, contenant convention de servitudes entre
Monsieur Olivier ROUX-FOUILLET, propriétaire de la parcelle ZL n°43, et Madame
Suzanne PAING, propriétaire de la parcelle ZL n°92, il a été énoncé ce qui suit
littéralement rapporté :

« CONSTITUTION DE SERVITUDES
Ient - Servitude de passage
A titre de servitude réelle et perpétuelle, Madame Suzanne PAING,
propriétaire du fonds servant, cadastré section ZL numéro 92, constitue au profit du
fonds dominant cadastré section ZL numéro 43, et de ses propriétaires successifs, un
droit de passage à tous usages et nécessités, pour piétons et tous véhicules.
Le tout dans les conditions d'exercice qui seront déterminées ci-après.
Une copie du plan demeurera annexée aux présentes après mention.
Charges et conditions
La présente constitution de servitude a lieu sous les charges et conditions
ordinaires et de droit en pareille matière, et particulièrement sous les conditions et
modalités d'exercice suivantes :
1°) L'assiette de la servitude est constituée par la parcelle cadastrée section
ZL n° 92, sur une largeur de cinq (5) mètres, telle qu’elle figure au plan ci-annexé.
 12

2°) Le droit de passage pourra être exercé en tout temps et à toute heure,
sans aucune restriction, par les propriétaires du fonds dominant, et pour tous les
besoins actuels et futurs dudit fonds.
Comme conséquence de cette servitude, le propriétaire du fonds servant
s'oblige, sans pouvoir prétendre à aucune autre indemnité que celle ci-après stipulée,
à laisser constamment libre de tout dépôt, construction ou autre, la partie de terrain
constituant l'assiette de la servitude, à permettre en toute circonstances, à toute
personne devant se rendre au terrain constituant le fonds dominant, de passer
librement sur ladite partie de terrain, et à ne rien faire qui puisse empêcher ou
restreindre l'exercice de la servitude.
Il est ici précisé que cette servitude est à usage de passage et ne pourra
servir en aucun cas au stationnement de véhicules ou au dépôt de tous matériels ou
marchandises.
3°) Tous les frais d'établissement du passage, y compris les revêtements ou
empierrement nécessaires, ainsi que son entretien seront répartis par moitié entre le
propriétaire du fonds dominant et le propriétaire du fonds servant, et ultérieurement la
répartition se fera en fonction des bénéficiaires du passage.

Il est ici indiqué que ce droit de passage concerne la parcelle

présentement vendue ainsi qu'il résulte du plan de servitudes ci-annexé.

IIent – Servitude de passage de canalisations

A titre de servitude réelle et perpétuelle, Madame Suzanne PAING,
propriétaire du fonds servant cadastré section ZL numéro 92, constitue au profit du
fonds dominant cadastré section ZL numéro 43, un droit de passage de canalisations
souterraines, pour l’alimentation de l’immeuble existant ou ceux qui pourraient être
édifiés sur le terrain.
Ce passage de canalisation sera implanté sur la parcelle grevée de la
servitude de passage ci-dessus, jusqu’au raccordement nécessaire à l’alimentation.
Le tout dans les conditions d'exercice qui seront déterminées ci-après.
Une copie du plan demeurera annexée aux présentes après mention.
Charges et conditions
La présente constitution de servitude a lieu sous les charges et conditions
ordinaires et de droit en pareille matière, et particulièrement sous les conditions et
modalités d'exercice suivantes :
1°) L'entretien ultérieur de la canalisation et éventuellement son remplacement,
s'il y avait lieu, sera supporté par tous les propriétaires profitant de cette canalisation,
proportionnellement au nombre de logements raccordés.
2°) En cas de travaux, le fonds servant devra être remis dans son état primitif. »

L'ACQUEREUR déclare être informé de cette situation et en faire son affaire

personnelle, sans recours contre quiconque.

ETAT DU BIEN
L’ACQUEREUR prend le BIEN dans l’état où il se trouve au jour de l’entrée
en jouissance, sans recours contre le VENDEUR pour quelque cause que ce soit
notamment en raison :
• des vices apparents,
• des vices cachés.

S’agissant des vices cachés, il est précisé que cette exonération de garantie
ne s’applique pas :
• si le VENDEUR a la qualité de professionnel de l'immobilier ou de la
construction, sauf si l’ACQUEREUR a également cette qualité,
• ou s’il est prouvé par l’ACQUEREUR, dans les délais légaux, que les vices
cachés étaient en réalité connus du VENDEUR.
 13

CONTENANCE DU TERRAIN ET DES CONSTRUCTIONS

Le VENDEUR ne confère aucune garantie de contenance du terrain ni de
superficie des constructions.

IMPOTS ET TAXES

Impôts locaux
Le VENDEUR déclare être à jour des mises en recouvrement des impôts
locaux.
L’ACQUEREUR est redevable à compter de ce jour des impôts et
contributions.
La taxe d’habitation, si elle est exigible, est due pour l’année entière par
l’occupant au premier jour du mois de janvier.
La taxe foncière, ainsi que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères si
elle est due, sont réparties entre le VENDEUR et l’ACQUEREUR prorata temporis en
fonction du temps pendant lequel chacun aura été propriétaire au cours de cette
année.

L’ACQUEREUR règle ce jour au VENDEUR qui le reconnaît, par la

comptabilité de l’office notarial, les proratas de taxes foncières et, le cas échéant, de
taxes d’enlèvement des ordures ménagères, déterminé par convention entre les
parties sur le montant de la dernière imposition.
Ce règlement est définitif entre les parties, éteignant toute créance ou dette
l’une vis-à-vis de l’autre à ce sujet, quelle que soit la modification éventuelle des taxes
foncières pour l’année en cours.

Avantage fiscal lié à un engagement de location

Le VENDEUR déclare ne pas souscrire actuellement à l’un des régimes
fiscaux lui permettant de bénéficier de la déduction des amortissements en échange
de l'obligation de louer à certaines conditions.

CONTRATS DE DISTRIBUTION ET DE FOURNITURE

L’ACQUEREUR fait son affaire personnelle, dès son entrée en jouissance, de
la continuation ou de la résiliation de tous contrats de distribution et de fourniture
souscrits par le VENDEUR.
Les parties déclarent avoir été averties de la nécessité d'établir entre elles un
relevé des compteurs faisant l'objet d'un comptage individuel.
Le VENDEUR déclare être à jour des factures mises en recouvrement liées à
ses contrats de distribution et de fourniture.

ASSURANCE
L’ACQUEREUR, tout en étant informé de l'obligation immédiate de
souscription, ne continuera pas les polices d'assurance actuelles garantissant le BIEN
et confère à cet effet mandat au VENDEUR, qui accepte, de résilier les contrats
lorsqu’il avertira son assureur de la réalisation des présentes.

CONTRAT D’AFFICHAGE
Le VENDEUR déclare qu'il n'a pas été conclu de contrat d'affichage.
 14

DISPOSITIONS RELATIVES A L’URBANISME

URBANISME

Enonciation des documents obtenus

En ce qui concerne les divers certificats relatifs à l'urbanisme et à la voirie, les
parties déclarent se référer à celle qui est demeurée annexée aux présentes.
L'ACQUEREUR a pris connaissance de ladite pièce, tant par lui-même que
par la lecture que lui en a donnée le notaire soussigné.

Laquelle pièce consiste en :

Un certificat d'urbanisme informatif délivré par Monsieur le Maire de
THEREVAL en date du 25 avril 2022, sous le numéro CU 050 239 22 W0017.

Il résulte notamment de ce document que :

- Le terrain est situé dans une commune dotée d’un Plan Local d’Urbanisme
(PLU).
Les articles suivants du code de l’urbanisme sont notamment applicables :
Art L111-1 et suivants et R111-1 et suivants.
Le terrain se situe en zone A, Nh.

Un Plan Local d’Urbanisme intercommunal étant en cours d’élaboration

et le débat sur les orientations générales du Projet d’Aménagement et de
Développement Durable (PADD) ayant eu lieu, un sursis à statuer pourra être
opposé à la demande de permis de construire (article L153-11 du code de
l’urbanisme).

Le terrain n’est grevé d’aucune servitude d’utilité publique.

Une lettre délivrée par Monsieur le Maire de THEREVAL en date du 25 avril
2022.
Le certificat d’urbanisme et la lettre sont annexés aux présentes.

L’ACQUEREUR :
- s’oblige expressément à faire son affaire personnelle de l’exécution des
charges et prescriptions et du respect des servitudes publiques et autres limitations
administratives au droit de propriété qui sont mentionnées en ce document au
caractère purement informatif, et dont il déclare avoir pris connaissance ;
- reconnaît que le notaire soussigné lui a fourni tous éclaircissements
complémentaires sur la portée, l’étendue et les effets desdites charges, prescriptions
et administrations ;
- déclare qu’il n’a jamais fait de l’obtention d’un certificat d’urbanisme
préopérationnel et de la possibilité d’exécuter des travaux nécessitant l’obtention
préalable d’un permis de construire, une condition des présentes.

DISPOSITIONS SUR LES DIVISIONS D’IMMEUBLES

Le VENDEUR déclare que l'immeuble ne provient pas de la division d'une
propriété susceptible de porter atteinte aux droits éventuels à construire de cet
immeuble.

DISPOSITIONS RELATIVES A LA PREEMPTION

DROIT DE PREEMPTION URBAIN

L'aliénation ne donne pas ouverture au droit de préemption urbain, l'immeuble
n’étant pas situé dans le champ d'application territorial de ce droit de préemption ainsi
qu'il résulte du document annexé.
 15

DROIT DE PREEMPTION DE LA SAFER

L'immeuble est situé dans la zone de préemption de la SAFER de
NORMANDIE.
Le notaire l’a informée des prix et conditions de la vente par envoi
dématérialisé le 15 avril 2022, dont un exemplaire est annexé.
La SAFER a laissé s'écouler le délai de deux mois sans manifester son
intention d'exercer son droit de préemption, en conséquence son silence vaut
renonciation à ce droit.
La vente sera notifiée à la SAFER dans les dix jours.
Le notaire soussigné a rappelé aux parties les dispositions des articles R 141-
2-1 à R 141-2-4 du Code rural et de la pêche maritime et déclare que ces dispositions
ont bien été respectées.

DISPOSITIONS RELATIVES A LA CONSTRUCTION

Le VENDEUR déclare que l'immeuble provient de la division d'une propriété
susceptible de porter atteinte aux droits éventuels à construire de cet immeuble.
Le Vendeur s’engage si une déclaration préalable était nécessaire d’en faire
la demande à ses frais.

DISPOSITIONS RELATIVES A LA CONSTRUCTION

* Permis de construire
Un permis de construire a été délivré le 22 septembre 2009 par le Maire
d'HEBECREVON (Manche) sous le numéro PC 050 239 09 W0003.
Une copie de ce permis est annexée.
L’ouverture de chantier a été déclarée le 21 mai 2010, reçue en mairie le 31
mai 2010.
Aux termes des dispositions de l’article R 600-3 du Code de l’urbanisme,
aucune action en vue de l’annulation d’un permis de construire (obtenu après le 1 er
octobre 2018) n’est recevable à l’expiration d’un délai de six mois à compter de
l’achèvement de la construction. La date de cet achèvement est celle de la réception
de la déclaration d’achèvement.
Une déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT)
a été déposée le 31 mars 2017, reçue en mairie le 4 avril 2017, et est annexée.

* Déclaration préalable
- Une déclaration préalable a été déposée le 27 février 2015 auprès de la
mairie, sous le numéro DP 050 239 15 W0003, en vue de la création d’un préau.
Une copie de la déclaration préalable et de l’attestation de non contestation à
ladite déclaration préalable délivrée le 1er juillet 2022 par la mairie de THEREVAL sont
demeurées annexées.

- Une déclaration préalable a été déposée auprès de la mairie le 20 août 2013

sous le numéro DP 050 239 13 W0013, en vue de la création d’une extension de
14m2 constituant un sellier.
Une copie de la déclaration préalable et de l’attestation délivrée le 1er juillet
2022 par la mairie de THEREVAL sont demeurées annexées.

CONDITIONS PARTICULIERES A LA VENTE D’UN IMMEUBLE DANS

LEQUEL DES TRAVAUX DE RENOVATION ONT ETE REALISES
DEPUIS MOINS DE DIX ANS
Le VENDEUR déclare que l’immeuble a été construit et achevé dans sa
totalité depuis plus de dix ans, et qu’aucune construction ou rénovation n’a été
effectuée dans les dix dernières années, ni qu’aucun élément constitutif d’ouvrage ou
équipement indissociable de l’ouvrage au sens de l’article 1792 du Code civil n’a été
réalisé sur cet immeuble depuis moins de dix ans, à l'exception des travaux ci-
après désignés.
 16

Le VENDEUR déclare que les travaux suivants ont été effectués sur
l’immeuble :

* Identification et date des travaux effectués par des entreprises :

Des travaux de décapage, d’épandage et d’empierrement de finitions ont été
réalisés par l’entreprise OURRY Philippe, située à LA CHAPELLE EN JUGER
(50570), 23 rue du Pont Crochu, en 2019 et 2020.
Une copie des factures est demeurée annexée aux présentes.

* Identification et date des travaux effectués par le promettant lui-même :

- Réhabilitation de la maison en son entier (isolation, huisseries, …).
Le VENDEUR déclare que les derniers travaux ont été réalisés en 2010.

Le VENDEUR déclare être informé des dispositions des articles L 241-1 et L

242-1 du Code des assurances imposant à tout propriétaire de souscrire avant toute
ouverture de chantier de construction et/ou travaux de gros œuvre ou de second
œuvre, une assurance garantissant le paiement des travaux de réparation des
dommages relevant de la garantie décennale, ainsi qu'une assurance couvrant sa
responsabilité au cas où il interviendrait dans la construction en tant que concepteur,
entrepreneur ou maître d'œuvre.
L’ACQUEREUR prendra le bien dans l’état où il se trouvera le jour de l’entrée
en jouissance, sous les garanties dues en vertu des articles 1792 et suivants du Code
civil, le tout dans la mesure où elles sont susceptibles d’être encore mises en jeu.

L’ACQUEREUR exercera ces garanties contre le VENDEUR si celui-ci est

considéré comme constructeur de l’ouvrage ; dans le cas contraire, il est subrogé
dans tous les droits et obligations du VENDEUR.

ASSURANCE - TRAVAUX DE CONSTRUCTION - ABSENCE

Le BIEN objet des présentes ayant fait l’objet de travaux depuis moins de dix
ans, le régime de la responsabilité et d’assurance auquel il se trouve soumis est celui
institué par les articles L 241-1 et suivants du Code des assurances s’appliquant à
toutes les constructions, et notamment celui de l’article L 243-2 dudit Code.

Point de départ : le point de départ des délais de garantie et de

responsabilité est, d’après la loi, la réception de l’immeuble par le maître de l’ouvrage.

Garanties et responsabilités : l’ACQUEREUR bénéficie de la garantie

accordée dans le cadre de la responsabilité décennale prévue par l’article 1792 du
Code civil. Cette responsabilité, d’une durée de dix ans, s’étend à tous les dommages,
même résultant d’un vice du sol, qui compromettent la solidité de l’ouvrage, ou qui,
l’affectant dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments
d’équipement, le rendent impropre à sa destination. Une telle responsabilité n’a
cependant pas lieu si le dommage a été occasionné par une cause étrangère
indépendante de l’état du terrain ou de la réalisation de la construction.
Débiteurs : les débiteurs des diverses garanties dont l’ACQUEREUR peut
bénéficier à la suite de l’achat sont :
a / le vendeur-constructeur :
- au titre de constructeur non-réalisateur pour la partie de la
construction où des entreprises sont intervenues
- au titre de personne ayant construit pour elle-même pour la partie
des travaux réalisés personnellement par le vendeur ;
b / les entrepreneurs ayant réalisé les travaux pour le compte du constructeur.
Assurances : les articles L 241-2 et L 242-1 du Code des assurances ont
prévu que les constructions soumises au régime de la responsabilité qu’elle organise
doivent aussi être protégées par deux régimes d’assurances : assurance de
responsabilité et assurance de dommages pour les travaux relevant de la
responsabilité décennale.
 17

L’ACQUEREUR a été informé du but de ces deux assurances :

- L’assurance de responsabilité décennale doit être souscrite dès l’ouverture
du chantier par tous les participants à l’acte de construire, celle-ci étant destinée à
couvrir les désordres qui entrent dans le champ d’application de leur responsabilité
décennale respective prévue par les textes sus visés. Cette assurance ne paie que
dans la mesure où la responsabilité de celui qu’elle garantit se trouve retenue,
- L’assurance dommages-ouvrages : cette assurance doit fournir les fonds
nécessaires pour réparer les dommages qui, par leur nature, entrent dans les
prévisions des articles 1792 et suivants du Code civil ; cette garantie doit jouer en
dehors de toute recherche de responsabilité. Cette assurance doit être souscrite par
toute personne qui fait réaliser des travaux de bâtiment, qu’elle agisse en qualité de
propriétaire de l’ouvrage, de vendeur ou de mandataire du propriétaire. Elle permet
d’éviter au propriétaire de l’immeuble de mettre en jeu les responsabilités incombant
aux divers intervenants à la construction, avec les risques d’un contentieux long et
onéreux.

Ces conséquences sont relatées ci-après.

1 – Conséquences pénales : commet une infraction celui qui ne satisfait pas
aux exigences des articles du Code des assurances susvisés. Cette infraction se
prescrit par trois ans. Les sanctions prévues par l’article L.111-34 du Code de la
construction et de l'habitation pour défaut d’assurance ne s’appliquent pas si le
propriétaire personne physique ayant fait construire pour lui-même, son conjoint, ses
ascendants et descendants ou ceux du conjoint.
2 – Conséquences civiles : le défaut d'assurance est une faute civile. Le
maître d'ouvrage est en droit de se prévaloir sur une durée de dix ans de l'absence
d'assurance obligatoire devant les juridictions civiles afin de demander, en cas de
dommages graves tels que définis ci-dessus survenant dans la période décennale,
des dommages et intérêts contre le constructeur défaillant sur le fondement de la
perte d'une chance d'être indemnisé en cas de sinistre.
En l'absence d'assurance de "constructeur non réalisateur", le VENDEUR ne
peut couvrir sa responsabilité décennale vis-à-vis de l’ACQUEREUR, il s'expose alors
à être mis personnellement en cause en cas de dommages survenant à l'intérieur de
la période décennale, l’ACQUEREUR étant alors dans l'obligation d'exercer lui-même
un recours auprès de la ou des entreprises en cause et en attendre l'aboutissement
pour obtenir une éventuelle réparation des dommages.
En l'absence d'assurance de responsabilité décennale visant à couvrir les
sinistres relatifs aux travaux effectués par le VENDEUR lui-même, l'attention de
l’ACQUEREUR est attirée sur le fait qu'il n'aura d'autre choix que d'agir contre le
VENDEUR, qui pourra alors être introuvable ou insolvable.

Le VENDEUR de son côté reconnaît avoir été informé que l’obligation

d’assurance incombe à toute personne physique ou morale qui, agissant en qualité de
propriétaire de l’ouvrage, de vendeur ou de mandataire de propriétaire de l’ouvrage,
fait réaliser des travaux de construction. Il déclare ici ne pas avoir satisfait à
l'obligation de souscrire une assurance dommages-ouvrages en tant que propriétaire
ni à l'obligation de souscrire une assurance couvrant sa responsabilité décennale en
tant que "constructeur non réalisateur".

Le VENDEUR devient en conséquence débiteur des garanties imposées aux

constructeurs. L’ACQUEREUR pourra donc en cas de dommages, se retourner contre
lui sans qu'une clause exonératoire puisse être insérée dans l'acte.

Pour ce qui est de l’assurance responsabilité dont l’obligation de souscription

pèse sur toutes les entreprises qui ont participé à la construction, le VENDEUR
déclare que l’entreprise est celles ci-dessus indiquée.

L’ACQUEREUR reconnait avoir été averti qu'il n'existe pas d'assurance

dommages-ouvrages et que le VENDEUR n'est pas en mesure de justifier des
assurances de responsabilité décennale des entreprises intervenues et du paiement
des primes d'assurance. Il reconnait également être averti des risques encourus liés à
 18

l'acquisition d'un immeuble dans lequel des travaux ont été réalisés depuis moins de
dix ans, sans avoir souscrit d'assurance. Son attention a été en particulier attirée sur
le fait que, dans la mesure où il subirait un dommage après la vente sur des travaux
effectués par une entreprise n’ayant pas souscrit de police d’assurance responsabilité,
il ne pourra alors agir que contre le VENDEUR dans la mesure où un jugement
retiendrait la garantie de ce dernier, et qu'en cas de dommages à l'immeuble en
raison des travaux réalisés par le VENDEUR, il n'aura d'autre solution que d'agir
contre son vendeur, qui peut être introuvable ou insolvable.
Il se reconnaît parfaitement informé de cette situation et des conséquences
susceptibles d'en résulter pour lui au cas où par suite de désordre il viendrait à se
trouver dans l'obligation d'engager des procédures pour en obtenir la réparation.
L’ACQUEREUR déclare confirmer expressément son intention d'acquérir
néanmoins l'immeuble dont s'agit.

L’entreprise OURRY Philippe a justifié auprès du VENDEUR de

l’obtention des attestations de garantie décennale.
Une copie desdites attestations est demeurée annexée aux présentes.

Le VENDEUR subroge l’ACQUEREUR dans tous les droits et actions qu'il a

pu acquérir contre les entrepreneurs et leurs assureurs à raison du bien immobilier
présentement vendu.

Le VENDEUR déclare n'avoir constaté aucune malfaçon depuis l'achèvement

des travaux de rénovation, qui aurait permis la mise en œuvre des assurances
décennales, et n'avoir jamais eu à mettre en œuvre les assurances de ces
entreprises.
Il est précisé que pour les autres parties du BIEN dont il s'agit, le VENDEUR
déclare n'avoir effectué aucune construction ou rénovation que celles mentionnées
aux présentes et entrant dans le cadre dudit article.

RAPPEL DES ARTICLES 1792 ET SUIVANTS

Article 1792
Tout constructeur d'un ouvrage est responsable de plein droit, envers le
maître ou l'acquéreur de l'ouvrage, des dommages, même résultant d'un vice du sol,
qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui, l'affectant dans l'un de ses éléments
constitutifs ou l'un de ses éléments d'équipement, le rendent impropre à sa
destination. Une telle responsabilité n'a point lieu si le constructeur prouve que les
dommages proviennent d'une cause étrangère.

Article 1792-1
Est réputé constructeur de l'ouvrage :
1° Tout architecte, entrepreneur, technicien ou autre personne liée au maître
de l'ouvrage par un contrat de louage d'ouvrage ;
2° Toute personne qui vend, après achèvement, un ouvrage qu'elle a construit
ou fait construire ;
3° Toute personne qui, bien qu'agissant en qualité de mandataire du
propriétaire de l'ouvrage, accomplit une mission assimilable à celle d'un locateur
d'ouvrage.

Article 1792-2
La présomption de responsabilité établie par l’article 1792 s'étend également
aux dommages qui affectent la solidité des éléments d'équipement d'un ouvrage, mais
seulement lorsque ceux-ci font indissociablement corps avec les ouvrages de viabilité,
de fondation, d'ossature, de clos ou de couvert. Un élément d'équipement est
considéré comme formant indissociablement corps avec l'un des ouvrages de viabilité,
de fondation, d'ossature, de clos ou de couvert lorsque sa dépose, son démontage ou
son remplacement ne peut s'effectuer sans détérioration ou enlèvement de matière de
cet ouvrage.
 19

Article 1792-3
Les autres éléments d'équipement de l'ouvrage font l'objet d'une garantie de
bon fonctionnement d'une durée minimale de deux ans à compter de sa réception.

Article 1792-4-1
Toute personne physique ou morale dont la responsabilité peut être engagée
en vertu des articles 1792 à 1792-4 du présent code est déchargée des
responsabilités et garanties pesant sur elle, en application des articles 1792 à 1792-2,
après dix ans à compter de la réception des travaux ou, en application de l’article
1792-3, à l'expiration du délai visé à cet article.

DOSSIER D’INTERVENTION ULTERIEURE SUR L’OUVRAGE

La construction objet des présentes n’a pas donné lieu à l’établissement du
dossier prévu par l’article L 4532-16 du Code du travail.
Il est précisé que cet article oblige le maître d’ouvrage à rassembler les
données de nature à faciliter la prévention des risques professionnels lors
d’interventions ultérieures.

ABSENCE D'AIDE PERSONNALISEE AU LOGEMENT

Il est indiqué aux parties que si une convention avec l’Etat visée à l'article L
351-2 du Code de la construction et de l'habitation, dans le cadre des dispositions
applicables aux logements conventionnées à l'égard de l'A.P.L. a été conclue, celle-ci
s'impose de plein droit au nouveau propriétaire de l'immeuble de sorte que celui-ci,
personne physique, ne peut en principe occuper le logement par lui-même ou sa
famille pendant toute sa durée, étant observé qu’une telle convention est d’une durée
minimale de 9 ans et se renouvelle par tacite reconduction tous les trois ans sauf
dénonciation.
Le PROMETTANT déclare qu'aucune convention avec l’Etat visée à l'article L
351-2 du Code de la construction et de l'habitation, dans le cadre des dispositions
applicables aux logements conventionnées à l'égard de l'A.P.L. n'a été conclue.

AGENCE NATIONALE DE L’HABITAT

Le PROMETTANT déclare ne pas avoir conclu de convention avec l’agence
nationale de l’habitat pour des travaux de réparation et d’amélioration sur les biens
objet des présentes.

NOTION DE LOGEMENT DECENT

Le notaire avertit le BENEFICIAIRE qu’aux termes des dispositions légales
actuellement en vigueur, le logement dit « décent » se caractérise soit par une pièce
principale d’au moins neuf mètres carrés et d’une hauteur sous plafond au moins
égale à deux mètres vingt, soit par un volume habitable de vingt mètres cubes au
minimum. La pièce principale doit être dotée d’une ouverture à l’air libre, d’une cuisine
ou d’un coin-cuisine, d’une douche ou d’une baignoire, d’un water-closet séparé.
L'installation sanitaire d'un logement d'une seule pièce peut être limitée à un
water-closet extérieur au logement à condition que ce water-closet soit situé dans le
même bâtiment et facilement accessible.
Il est précisé que ces conditions sont obligatoires pour toute location, sauf une
location saisonnière ou une mise à disposition à titre gratuit. A défaut, le locataire
pourra demander la mise en conformité du logement ou la révision du loyer auprès du
tribunal d’instance.
De plus, le BENEFICIAIRE est averti que le règlement sanitaire
départemental peut prévoir des prescriptions spécifiques à l'entretien, l'utilisation et
l'aménagement des locaux d'habitation qu'il devra respecter.
 20

RECONSTRUCTION APRES SINISTRE

Aux termes des dispositions de l’article L 111-15 du Code de l’urbanisme ci-
après littéralement rapportées :
" Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa
reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute
disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local
d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles n'en dispose
autrement. "
Il est précisé que pour être "régulièrement édifié" le bâtiment détruit ou démoli
doit avoir été édifié conformément au permis de construire devenu définitif délivré à
cette fin.
Le BENEFICIAIRE est averti que, dans l’hypothèse d’une reconstruction
après sinistre, un permis de construire doit être obtenu préalablement à tous travaux
et que ce permis peut être refusé soit aux termes d’une disposition expresse d’un plan
local d’urbanisme, soit en vertu de la prescription d’un plan de prévention des risques
naturels ou technologiques, soit dans la mesure où les occupants seraient exposés au
risque certain et prévisible à l’origine de la destruction du bâtiment où, dans ce dernier
cas, assorti de prescriptions.

DIAGNOSTICS

DOSSIER DE DIAGNOSTICS TECHNIQUES

Pour l’information des parties a été dressé ci-après le tableau du dossier de
diagnostics techniques tel que prévu par les articles L 271-4 à L 271-6 du Code de la
construction et de l’habitation, qui regroupe les différents diagnostics techniques
immobiliers obligatoires en cas de vente selon le type d’immeuble en cause, selon sa
destination ou sa nature, bâti ou non bâti.

Objet Bien concerné Elément à Validité

contrôler
Plomb Si immeuble Peintures Illimitée ou un an
d’habitation (permis de si constat positif
construire antérieur au
1er janvier 1949)
Amiante Si immeuble (permis de Parois verticales Illimitée sauf si
construire antérieur au intérieures, enduits, présence
1er juillet 1997) planchers, plafonds, d'amiante
faux-plafonds, détectée
conduits, nouveau contrôle
canalisations, dans les 3 ans
toiture, bardage,
façade en plaques
ou ardoises
Termites Si immeuble situé dans Immeuble bâti ou 6 mois
une zone délimitée par non mais
le préfet constructible
Gaz Si immeuble Etat des appareils 3 ans
d’habitation ayant une fixes et des
installation de plus de tuyauteries
15 ans
Risques Si immeuble situé dans Immeuble bâti ou 6 mois
une zone couverte par non
un plan de prévention
des risques
Performance Si immeuble équipé Consommation et 10 ans (si réalisé
énergétique d’une installation de émission de gaz à à compter du 1er
chauffage effet de serre juillet 2021)
Electricité Si immeuble Installation 3 ans
 21

d’habitation ayant une intérieure : de

installation de plus de l’appareil de
15 ans commande aux
bornes
d’alimentation
Assainissement Si immeuble Contrôle de 3 ans
d’habitation non l’installation
raccordé au réseau existante
public de collecte des
eaux usées
Mérules Si immeuble bâti dans Immeuble bâti 6 mois
une zone prévue par
l’article L 131-3 du
Code de la construction
et de l’habitation
ERP Immeuble situé dans Immeuble bâti ou 6 mois
une zone couverte par non
un plan de prévention
des risques –
Information relative à la
pollution des sols
Bruit Si immeuble Immeuble bâti La durée du plan
d’habitation ou
professionnel et
d’habitation dans une
zone prévue par l’article
L 112-6 du Code de
l’urbanisme

Il est fait observer :

- que les diagnostics "plomb" "gaz" et "électricité" ne sont requis que pour les
immeubles ou parties d'immeubles à usage d'habitation ;
- que le propriétaire des lieux, ou l'occupant s'il ne s'agit pas de la même
personne, doit permettre au diagnostiqueur d'accéder à tous les endroits nécessaires
au bon accomplissement de sa mission, à défaut le propriétaire des lieux pourra être
considéré comme responsable des conséquences dommageables dues au non
respect de cette obligation ;
- qu'en l'absence de l'un de ces diagnostics en cours de validité au jour de la
signature de l'acte authentique de vente, et dans la mesure où ils sont exigés par
leurs réglementations particulières, le vendeur ne pourra s'exonérer de la garantie des
vices cachés correspondante.

Conformément aux dispositions de l'article L 271-6 du Code de la construction

et de l'habitation, le dossier de diagnostic technique a été établi par un diagnostiqueur
immobilier certifié par un organisme spécialisé accrédité dans les domaines relatés
aux présentes. A cet effet, le diagnostiqueur a remis préalablement au propriétaire (ou
à son mandataire) une attestation sur l’honneur dont une copie est annexée indiquant
les références de sa certification et l’identité de l’organisme certificateur, et aux termes
de laquelle il certifie être en situation régulière au regard des prescriptions légales et
disposer des moyens nécessaires, tant matériel qu’humain, à l’effet d’établir des états,
des constats et des diagnostics.

Le PROMETTANT déclare être informé qu'en l'absence d'un dossier

complet de diagnostic en cours de validité, il sera tenu de la garantie des vices
cachées, sans pouvoir s'en exonérer.

Par suite, les dispositions du Code civil en matière de vices cachés sont
portées à la connaissance des parties :
Article 1641
 22

Le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la

chose vendue qui la rendent impropre à l'usage auquel on la destine, ou qui
diminuent tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en
aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus.
Article 1644
Dans le cas des articles 1641 et 1643, l'acheteur a le choix de rendre la
chose et de se faire restituer le prix, ou de garder la chose et de se faire rendre
une partie du prix.
Article 1645
Si le vendeur connaissait les vices de la chose, il est tenu, outre la
restitution du prix qu'il en a reçu, de tous les dommages et intérêts envers
l'acheteur.
Article 1648 alinéa premier
L'action résultant des vices rédhibitoires doit être intentée par
l'acquéreur dans un délai de deux ans à compter de la découverte du vice.

DIAGNOSTICS TECHNIQUES

Plomb
L'immeuble ayant été construit avant le 1er janvier 1949, et étant affecté, en
tout ou partie, à un usage d’habitation, entre dans le champ d’application des
dispositions de l’article L 1334-5 du Code de la santé publique pour lequel un constat
de risque d’exposition au plomb doit être établi.

Le but de ce diagnostic est de mesurer à l'aide d'un appareil spécialisé le

degré de concentration de plomb dans un revêtement exprimé en mg/cm2, et le risque
d'exposition en fonction de la dégradation du revêtement.
Ces mesures sont réalisées par unité de diagnostic : une unité de diagnostic
est définie comme étant un élément de construction, ou un ensemble d'éléments de
construction, présentant a priori un recouvrement homogène.
Chaque mesure précise la concentration en plomb dont le seuil réglementaire
maximal est fixé à 1mg/cm2, si la mesure est supérieure ou égale à ce seuil alors le
diagnostic est positif.
Ces éléments permettent de classifier les différentes unités de diagnostic en
catégories qui pour certaines entraînent des obligations réglementaires auxquelles le
propriétaire du bien doit se soumettre.

Concentration de Etat de Catégorie Avertissement

plomb conservation réglementaire
Mesure de plomb
0
inférieure au seuil
Veiller à l’entretien des
Mesure de plomb
Non Visible ou Non revêtements les recouvrant
supérieure ou égale 1
Dégradé pour éviter leur dégradation
au seuil
future
Veiller à l’entretien des
Mesure de plomb
revêtements les recouvrant
supérieure ou égale Etat d'usage 2
pour éviter leur dégradation
au seuil
future
Obligation d’effectuer des
travaux pour supprimer
Etat Dégradé l’exposition au plomb et
Mesure de plomb
(risque pour la obligation de transmettre une
supérieure ou égale 3
santé des copie complète du rapport
au seuil
occupants) aux occupants et aux
personnes effectuant des
travaux dans le bien.
 23

Il est précisé que les eaux destinées à la consommation humaine doivent être
conformes à des références de qualité et ne pas excéder le seuil de 10
microgrammes de plomb par litre d’eau potable, et ce conformément aux dispositions
des articles R.1321-2 et R.1321-3 du Code de la santé publique.
L'arrêté du 19 août 2011 identifiant la mission du diagnostiqueur exclut du
constat de risque d'exposition au plomb la recherche de plomb dans les canalisations.
Un diagnostic a été effectué par l’entreprise ACE OUEST EXPERTISES en
date du 17 janvier 2022.
Les conclusions sont les suivantes :
« Lors de la présente mission il n’a pas été repéré de revêtements
contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur ».

Amiante
L’article L 1334-13 premier alinéa du Code de la santé publique commande
au VENDEUR de faire établir un état constatant la présence ou l’absence de
matériaux ou produits de la construction contenant de l’amiante.
Cet état s’impose à tous les bâtiments dont le permis de construire a été
délivré avant le 1er juillet 1997.

Les dispositions sus visées ont vocation à s’appliquer aux présentes.

Il est rappelé aux parties :
I - que le rapport technique doit, pour être recevable, avoir été établi par un
contrôleur technique agréé au sens des articles R 111-29 et suivants du Code de la
construction et de l’habitation ou un technicien de la construction ayant contracté une
assurance professionnelle pour ce type de mission.
II - le contenu des articles R 1334-15, R 1334-16 et R 1334-17 du Code de la
santé publique relatifs aux immeubles d'habitation, respectivement :
"Les propriétaires d'immeubles d'habitation ne comportant qu'un seul
logement font réaliser, pour constituer l'état prévu à l’article L. 1334-13 en cas de
vente, un repérage des matériaux et produits des listes A et B contenant de
l'amiante."
"Les propriétaires des parties privatives d'immeubles collectifs d'habitation y
font réaliser un repérage des matériaux et produits de la liste A contenant de
l'amiante.
Ils font également réaliser un repérage des matériaux et produits de la liste B
contenant de l'amiante, pour constituer l'état prévu à l’article L. 1334-13 en cas de
vente."
"Les propriétaires des parties communes d'immeubles collectifs d'habitation y
font réaliser un repérage des matériaux et produits des listes A et B contenant de
l'amiante."
III – et le contenu de l’article R 1334-18 du Code de la santé publique relatif
aux immeubles à usage autre que l'habitation, savoir :
"Les propriétaires des immeubles bâtis autres que ceux mentionnés aux
articles R. 1334-15 à R. 1334-17 y font réaliser un repérage des matériaux et produits
des listes A et B contenant de l'amiante."

VENDEUR et ACQUEREUR prennent acte de cette réglementation.

L'état établi par l’entreprise ACE OUEST EXPERTISES située à PONT-

HEBERT (50880), 15 rue du 6 juin 1945, en date du 17 janvier 2022, accompagné de
l'attestation de compétence, est demeurée ci-jointe et annexée.

Cet état a pour objet de repérer l'ensemble des matériaux et produits des
listes A et B de l'annexe 13-9 du Code de la santé publique, pour ensuite identifier et
localiser par zones de similitude d'ouvrage ceux contenant de l'amiante et ceux n'en
contenant pas.
Les matériaux et produits de la liste A sont ceux dits matériaux friables
(flocages, calorifugeages et faux-plafonds), ceux de la liste B sont dits matériaux non
 24

friables y compris les produits situés en extérieur (les matériaux de couverture, les
bardages, les conduits de fumée…).

Il est rappelé qu’aux termes des dispositions législatives et réglementaires en

la matière, dès lors que le rapport révèle que des matériaux et produits des listes A ou
B contiennent de l'amiante, le propriétaire devra, en fonction des recommandations
contenues dans le rapport :
- soit faire contrôler ou évaluer périodiquement l’état de conservation des
matériaux et produits identifiés,
- soit faire surveiller le niveau d’empoussièrement dans l’atmosphère par un
organisme agréé en microscopie électronique à transmission,
- soit faire procéder à des travaux de confinement, de protection, de
remplacement ou de retrait.
Le tout par une entreprise spécialisée à cet effet.

Il résulte notamment de ce rapport que :

Dans le cadre de mission décrit à l’article 3.2, il n’a pas été repéré de
matériaux ou produits de la liste A contenant de l’amiante.
Dans le cadre de mission décrit à l’article 3.2, il n’a pas été repéré de
matériaux ou produits de la liste B contenant de l’amiante.

Le diagnostic obtenu à partir de la grille d’évaluation prescrit au propriétaire

de faire contrôler périodiquement à ses frais les matériaux et produits.
Cette obligation est transmise de droit à tout nouveau propriétaire.

L’ACQUEREUR déclare :
- avoir pris connaissance du rapport,
- être informé de la réglementation en vigueur ainsi que des sanctions
attachées à son non-respect,
- et faire son affaire personnelle de cette situation, sans recours contre
quiconque.

Termites
Le VENDEUR déclare :
- qu’à sa connaissance le BIEN n’est pas infesté par les termites ;
- qu’il n’a reçu du maire aucune injonction de rechercher des termites ou de
procéder à des travaux préventifs ou d’éradication ;
- que le BIEN n’est pas situé dans une zone contaminée par les termites.

Mérules
Les parties ont été informées des dégâts pouvant être occasionnés par la
présence de mérules dans un bâtiment, la mérule étant un champignon qui se
développe dans l'obscurité, en espace non ventilé et en présence de bois humide.
Le BIEN ne se trouve pas actuellement dans une zone de présence d'un
risque de mérule délimitée par un arrêté préfectoral.
La visite du BIEN par l'ACQUEREUR, ainsi qu'il le déclare, n'a pas révélé de
zones de condensation interne, ni de traces d'humidité, de moisissures, ou encore de
présence d'effritements ou de déformation dans le bois ou de tache de couleur marron
ou l'existence de filaments blancs à l'aspect cotonneux, tous des éléments parmi les
plus révélateurs de la potentialité de la présence de ce champignon.
Le VENDEUR déclare ne pas avoir constaté jusqu'à ce jour l'existence de tels
indices et l'ACQUEREUR déclare avoir dispensé tant le VENDEUR que le notaire de
faire effectuer une recherche de la présence éventuelle de mérules par un
diagnostiqueur spécialisé.
 25

Contrôle de l’installation de gaz

Conformément aux dispositions de l’article L 134-9 du Code de la construction
et de l'habitation, la vente d’un bien immobilier à usage d’habitation comportant une
installation intérieure de gaz réalisée depuis plus de quinze ans doit être précédée
d’un diagnostic de celle-ci.

Contrôle de l’installation intérieure d’électricité

Conformément aux dispositions de l’article L 134-7 du Code de la construction
et de l'habitation, la vente d’un bien immobilier à usage d’habitation comportant une
installation intérieure d'électricité réalisée depuis plus de quinze ans doit être
précédée d’un diagnostic de celle-ci.

Le BIEN dispose d’une installation intérieure électrique de plus de quinze ans.

Les locaux disposant d’une installation intérieure électrique de plus de quinze
ans, le VENDEUR a fait établir un état de celle-ci par l’entreprise ACE OUEST
EXPERTISES susnommée, le 17 janvier 2022, répondant aux critères de l’article L
271-6 du Code de la construction et de l'habitation, et dont une copie est demeurée ci-
jointe.

Conclusions :
L’installation intérieure d’électricité comporte une ou des anomalies. Il
est recommandé au propriétaire de les supprimer en consultant dans les meilleurs
délais un installateur électricien qualifié afin d’éliminer les dangers qu’elles présentent.
L'installation ne fait pas ’'objet de constatations diverses.

Anomalies avérées selon les domaines suivants :

- La protection contre les surintensités adaptée à la section des
conducteurs, sur chaque circuit.

Il est indiqué à titre complémentaire que :

-L’ensemble de l’installation électrique est protégé par au moins un dispositif
différentiel à haute sensibilité inférieur ou égal à 30mA.
-L’ensemble des socles de prise de courant est de type à obturateur.
-L’ensemble des socles de prise de courant possède un puits de 15mm.

Il est rappelé à l’ACQUEREUR qu’en cas d’accidents électriques consécutifs

aux anomalies pouvant être révélées par l’état annexé, sa responsabilité pourrait être
engagée tant civilement que pénalement, de la même façon que la compagnie
d'assurances pourrait invoquer le défaut d'aléa afin de refuser de garantir le sinistre
électrique. D’une manière générale, le propriétaire au jour du sinistre est seul
responsable de l’état du système électrique.

L’ACQUEREUR déclare :
- avoir pris connaissance du rapport sus-énoncé,
- être informé de la réglementation en vigueur,
- et faire son affaire personnelle de cette situation, sans recours contre
quiconque.

Diagnostic de performance énergétique

Conformément aux dispositions des articles L 126-26 et suivants du Code de
la construction et de l’habitation, un diagnostic de performance énergétique doit être
établi.
Ce diagnostic doit notamment permettre d'évaluer :
• Les caractéristiques du logement ainsi que le descriptif des équipements.
• Le descriptif des équipements de chauffage, d'eau chaude sanitaire, de
refroidissement, et indication des conditions d’utilisation et de gestion.
• La valeur isolante du bien immobilier.
• La consommation d'énergie et l'émission de gaz à effet de serre.
 26

L’étiquette mentionnée dans le rapport d’expertise n’est autre que le rapport

de la quantité d’énergie primaire consommée du bien à vendre ou à louer sur la
surface totale du logement. Il existe 7 classes d’énergie (A, B, C, D, E, F, G), de "A"
(BIEN économe) à "G" (BIEN énergivore).

En outre, aux termes des dispositions de l’article L 126-28.1 du Code de la

construction et de l’habitation, lorsque sont proposés à la vente des bâtiments ou
parties de bâtiment à usage d'habitation ou mixtes qui comprennent un seul logement
ou comportent plusieurs logements ne relevant pas de la loi n° 65-557 du 10 juillet
1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, et qui appartiennent aux
classes F ou G au sens de l'article L 173-1-1 dudit Code, un audit énergétique doit
être réalisé par un professionnel répondant à des conditions de qualification définies
par décret et est communiqué dans les conditions et selon les modalités prévues aux
articles L 126-26, L. 126-28-1, L 126-32 et R 126-30 et suivants du même Code.
L’audit doit notamment formuler un parcours de travaux dont la première étape permet
d’atteindre au 1er janvier 2028 au minimum la classe E, une étape intermédiaire
permettant d’atteindre la classe C et une étape finale permettant d’atteindre la classe
B lorsque les caractéristiques du bâtiment ou le coût des travaux ne fait pas obstacle
à l’atteinte de ce niveau de performance.
En l’état de la réglementation actuelle, et ce à compter du 1er janvier 2025, la
location des logements d'habitation avec un DPE de classe G sera interdite comme
étant des logements indécents. En 2028, cette interdiction s'étendra aux logements de
classe F, et en 2034 aux logements de classe E. A partir du 24 août 2022 aucune
révision, majoration ou réévaluation du loyer ne sera possible pour les logements
d’habitation classés F ou G. (En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La
Réunion et à Mayotte, pour être décent, le logement devra être compris : à compter
du 1er janvier 2028 entre les classes A et F et à compter du 1er janvier 2031 entre les
classes A et E).

Un diagnostic établi par ACE Ouest Expertises, situé à LA MEAUFFE

(Manche), 1 Place du Pont, le 15 janvier 2018, est annexé.
Les conclusions sont les suivantes :
• Consommation énergétique : 222 kWhep/m².an (classe D)
• Emissions de gaz à effet de serre : 9 kg éqCO2/m².an (classe B)

Zone de bruit - Plan d’exposition au bruit des aérodromes

L’immeuble ne se trouve pas dans une zone de bruit définie par un plan
d’exposition au bruit des aérodromes, prévu par l’article L 112-6 du Code de
l’urbanisme.

Radon
Le radon est un gaz radioactif d’origine naturelle qui représente le tiers de
l'exposition moyenne de la population française aux rayonnements ionisants.
Il est issu de la désintégration de l’uranium et du radium présents dans la
croûte terrestre.
Il est présent partout à la surface de la planète et provient surtout des sous-
sols granitiques et volcaniques ainsi que de certains matériaux de construction.
Le radon peut s’accumuler dans les espaces clos, notamment dans les
maisons. Les moyens pour diminuer les concentrations en radon dans les maisons
sont simples :
• aérer et ventiler les bâtiments, les sous-sols et les vides sanitaires,
• améliorer l’étanchéité des murs et planchers.
L’activité volumique du radon (ou concentration de radon) à l’intérieur des
habitations s’exprime en becquerel par mètre cube (Bq/m3).

L'article L 1333-22 du Code de la santé publique dispose que les propriétaires

ou exploitants d'immeubles bâtis situés dans les zones à potentiel radon où
 27

l'exposition au radon est susceptible de porter atteinte à la santé sont tenus de mettre
en œuvre les mesures nécessaires pour réduire cette exposition et préserver la santé
des personnes.
Aux termes des dispositions de l'article R 1333-29 de ce Code le territoire
national est divisé en trois zones à potentiel radon définies en fonction des flux
d’exhalation du radon des sols :
• Zone 1 : zones à potentiel radon faible.
• Zone 2 : zones à potentiel radon faible mais sur lesquelles des facteurs
géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les
bâtiments.
• Zone 3 : zones à potentiel radon significatif.

L'article R 125-23 5° du Code de l'environnement dispose que l'obligation

d'information s'impose dans les zones à potentiel radon de niveau 3.

La liste des communes réparties entre ces trois zones est fixée par un arrêté
du 27 juin 2018.

La commune se trouve en zone 3, ainsi qu’il résulte de la cartographie

demeurée ci-annexée.

DISPOSITIFS PARTICULIERS

Détecteur de fumée
L’article R 142-2 du Code de la construction et de l'habitation prescrit
d'équiper chaque logement, qu'il se situe dans une habitation individuelle ou dans une
habitation collective, d'au moins un détecteur de fumée muni du marquage CE et
conforme à la norme européenne harmonisée NF EN 14604.
L’article R 142-3 du même Code précise que la responsabilité de l'installation
de ce détecteur de fumée normalisé incombe par principe au propriétaire et la
responsabilité de son entretien incombe à l'occupant du logement.

Cheminée/Poêle
Le VENDEUR déclare que le BIEN est équipé d'un poêle à bois.
Le dernier ramonage a eu lieu le 9 octobre 2021.
Une copie de la facture est annexée.

DIAGNOSTICS ENVIRONNEMENTAUX

Assainissement
Le VENDEUR déclare que l’immeuble vendu n’est pas desservi par
l’assainissement communal, et qu’il utilise un assainissement individuel.
Il déclare ne rencontrer actuellement aucune difficulté particulière avec cette
installation qui fonctionne correctement.

Le VENDEUR déclare également que l'immeuble présentement vendu ne

comporte pas d'équipements de récupérations des eaux pluviales.

Il est précisé que lorsque l’immeuble est situé dans une zone où il n’existe pas
de réseau d’assainissement collectif, il doit être doté d’une installation
d’assainissement non collectif dont le propriétaire fait régulièrement assurer l’entretien
et la vidange par une personne agréée par le représentant de l’Etat dans le
département afin d’en garantir le bon fonctionnement.
Le système d’écoulement des eaux pluviales doit être distinct de l’installation
d’évacuation des eaux usées, étant précisé que le régime d’évacuation des eaux
pluviales est fixé par le règlement sanitaire départemental.
 28

L’évacuation des eaux pluviales doit être assurée et maîtrisée en

permanence, ne doivent pas être versées sur les fonds voisins et la voie publique.

L’ACQUEREUR déclare avoir reçu toutes les informations nécessaires à la

localisation, à l'entretien, au fonctionnement concernant l'installation d'assainissement
individuel.

Cette installation d’assainissement a fait l’objet d’un contrôle par STGS en

date du 16 juillet 2020, dont le rapport en date du 11 septembre 2020 est demeuré ci-
annexé.

Les observations du service de contrôle sont notamment les suivantes :

« Installation conforme.
Les prescriptions techniques réglementaires en vigueur sont
respectées.
Commentaires :
Le justificatif du marquage CE de la fosse a été fourni par l’entreprise
Penet Plastiques.
Avis du SPANC :
Avis identique à celui du technicien. »

Les travaux de réfection de l’assainissement ont été réalisés par

Monsieur Philippe HOURY, demeurant à LA CHAPELLE EN JUGER (Manche). Le
PROMETTANT s’engage à fournir la facture au plus tard le jour de la réitération
des présentes par acte authentique.

Une facture de la vidange de la fosse est demeurée annexée.

L’ACQUEREUR déclare prendre acte des conclusions de ce contrôle.

L’ACQUEREUR déclare être informé qu'en cas de non-conformité de
l'installation d'assainissement, il doit faire procéder aux travaux de mise en conformité
de l'installation dans le délai d'un an après l'acte de vente (article L.1331-1-1 et
suivants du Code de la Santé Publique et L.271-4 et L.271-5 du Code de la
Construction et de l'Habitation), et qu'à défaut de se conformer aux obligations
prévues aux articles L.1331-1 à -7 du Code de la Santé Publique, le propriétaire sera
astreint au paiement d'une somme au moins équivalente à la redevance qu'il aurait
payée au service public d'assainissement si son immeuble avait été raccordé au
réseau ou équipé d'une installation d'assainissement autonome réglementaire, et qui
peut être majorée dans une proportion fixée par le Conseil Municipal dans la limite de
100%.
Etant précisé qu'en toute hypothèse, faute d’effectuer les travaux nécessaires
à la conformité compte tenu de la législation en vigueur lors du contrôle, la Commune
pourra, après mise en demeure, faire procéder d’office, aux frais du propriétaire,
auxdits travaux.

L’ACQUEREUR déclare être informé de cette situation et en faire son affaire

personnelle, notamment quant à la mise en conformité de l'installation
d'assainissement individuel, le tout sans recours contre quiconque.

Etat des risques et pollutions

Le plan de prévention des risques est un document élaboré par les services
de l'Etat avec pour but d'informer, à l'échelle communale, de l'existence de zones à
risques, et de définir, pour ces zones, les mesures nécessaires à l'effet de réduire les
risques à l'égard de la population.
A cet effet, un état est établi à partir des informations mises à disposition par
le préfet.
Cet état renseigne sur la situation de l'immeuble au regard d'un ou plusieurs
plans de prévention des risques naturels, d'un plan de prévention des risques miniers,
d'un plan de prévention des risques technologiques, du zone réglementaire pour la
 29

prise en compte de la sismicité, des zones de radon et des secteurs d'information sur
les sols.
Des secteurs d'information sur les sols comprenant les terrains où la
connaissance de la pollution des sols justifie, notamment en cas de changement
d'usage, la réalisation d'études de sols et de mesures de gestion de la pollution pour
préserver la sécurité, la santé ou la salubrité publiques et l'environnement peuvent
être crées conformément aux dispositions de l'article L 125.6 du Code de
l'environnement.

La production de cet état est régie par les dispositions de l’article L 125-5 du
Code de l’environnement.

PLAN DE PREVENTION DES RISQUES

Le VENDEUR déclare que l'immeuble objet des présentes entre dans le
champ d'application de l'article L. 125-5 du Code de l'environnement.
En effet, l'immeuble objet des présentes n'est pas situé dans une zone
couverte par un plan de prévention des risques naturels, technologiques,
miniers, de pollution des sols, mais est situé dans une zone à potentiel radon de
niveau 3, et dans une commune située en zone de sismicité faible (zone 2), tel
que définie par décret du 22 Octobre 2010, ainsi qu'il résulte des documents,
demeurés annexés aux présentes.
Conformément aux dispositions de l'article L 271-4 du Code de la construction
et de l'habitation, un état des risques fourni par MEDIA IMMO le 1er avril 2022 et fondé
sur les informations mises à disposition par le Préfet, est demeuré ci-joint.
Le VENDEUR déclare qu'à sa connaissance, l'immeuble n'a subi aucun
sinistre ayant donné lieu au versement d'une indemnité d'assurance garantissant les
risques de catastrophes naturelles (art. L. 125-2 du Code des assurances) ou
technologiques (art. L. 128-2 du Code des assurances).
Le notaire soussigné a informé l’ACQUEREUR, qu'en raison du classement
de l'immeuble présentement vendu en zone sismique, il y a lieu de respecter pour les
constructions nouvelles, les agrandissements, les surélévations ou les
transformations, les règles édictées par l'arrêté ministériel du 29 mai 1997.

L’ACQUEREUR déclare être informé de ces situations et en faire son

affaire personnelle sans recours contre quiconque.

D.R.E.A.L. BASSE-NORMANDIE
Des extraits de cartes I.G.N émis par la DIRECTION REGIONALE DE
L'ENVIRONNEMENT, DE L'AMENAGEMENT ET DU LOGEMENT DE BASSE-
NORMANDIE concernant la Commune, sont compris dans le dossier d'état des
risques ci-annexé, ci-dessus énoncé.

Aléa – Retrait gonflement des argiles

L'immeuble n’est pas concerné par la cartographie des zones exposées au
phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la
réhydratation des sols établie par les ministres chargés de la construction et de la
prévention des risques naturels majeurs.

SITUATION ENVIRONNEMENTALE

CONSULTATION DE BASES DE DONNEES ENVIRONNEMENTALES

Les bases de données suivantes ont été consultées :
• La base de données relative aux anciens sites industriels et activités de
services (BASIAS).
 30

• La base de données relative aux sites et sols pollués ou potentiellement

pollués appelant une action des pouvoirs publics, à titre préventif ou curatif
(BASOL).
• La base des installations classées soumises à autorisation ou à
enregistrement du ministère de l'environnement, de l’énergie et de la mer.
Une copie de ces consultations est comprise dans le dossier Notarisques ci-
annexé.

PROTECTION DE L’ENVIRONNEMENT
Le rédacteur informe les parties des dispositions de l’article L 514-20 du Code
de l'environnement ci-après relatées :
« Lorsqu’une installation soumise à autorisation, ou à enregistrement, a été
exploitée sur un terrain, le vendeur de ce terrain est tenu d’en informer par écrit
l’acheteur ; il l’informe également, pour autant qu’il les connaisse, des dangers ou
inconvénients importants qui résultent de l’exploitation.
Si le vendeur est l’exploitant de l’installation, il indique également par écrit à
l’acheteur si son activité a entraîné la manipulation ou le stockage de substances
chimiques ou radioactives. L’acte de vente atteste de l’accomplissement de cette
formalité.
A défaut, l’acheteur a le choix de poursuivre la résolution de la vente ou de se
faire restituer une partie du prix ; il peut aussi demander la remise en état du site aux
frais du vendeur, lorsque le coût de cette remise en état ne paraît pas disproportionné
par rapport au prix de vente. »

- Celles de l’article L 125-7 du Code de l’environnement, et ce dans la mesure

où une installation soumise à autorisation ou à enregistrement n'a pas été exploitée
sur les lieux :
«Sans préjudice de l'article L 514-20 et de l'article L 125-5, lorsqu'un terrain
situé en zone d'information sur les sols mentionné à l'article L 125-6 fait l'objet d'un
contrat de vente ou de location, le vendeur ou le bailleur du terrain est tenu d'en
informer par écrit l'acquéreur ou le locataire. Il communique les informations rendues
publiques par l'Etat, en application du même article L. 125-6. L'acte de vente ou de
location atteste de l'accomplissement de cette formalité. A défaut et si une pollution
constatée rend le terrain impropre à sa destination précisée dans le contrat, dans un
délai de deux ans à compter de la découverte de la pollution, l'acheteur ou le locataire
a le choix de demander la résolution du contrat ou, selon le cas, de se faire restituer
une partie du prix de vente ou d'obtenir une réduction du loyer. L'acquéreur peut aussi
demander la réhabilitation du terrain aux frais du vendeur lorsque le coût de cette
réhabilitation ne paraît pas disproportionné par rapport au prix de vente.»
En outre, le rédacteur rappelle qu’il convient également de s’intéresser à la
question du traitement des terres qui seront excavées. Elles deviennent alors des
meubles et, si elles sont polluées, seront soumises à la réglementation des déchets.
Elles devront, à ce titre, faire l’objet d’une évacuation dans une décharge de catégorie
1, 2 ou 3 selon leur degré de pollution.
Le VENDEUR déclare :
- ne pas avoir personnellement exploité une installation soumise à autorisation
sur les lieux objet des présentes ;
- ne pas connaître l’existence de déchets considérés comme abandonnés ;
- qu’à sa connaissance l’activité exercée dans l’immeuble objet des présentes
n’a pas entraîné la manipulation ou le stockage de substances chimiques ou
radioactives visées par l’article L 514-20 du Code de l'environnement ;
- que le bien n’est frappé d’aucune pollution susceptible de résulter
notamment de l’exploitation actuelle ou passée ou de la proximité d’une installation
soumise à autorisation ;
- qu’il n’a jamais été déposé ni utilisé sur le terrain ou enfoui dans celui-ci de
déchets ou substances quelconques telles que, par exemple, amiante,
polychlorobiphényles, polychloroterphényles directement ou dans des appareils ou
installations pouvant entraîner des dangers ou inconvénients pour la santé de
l’environnement ;
 31

- qu’il n’a jamais été exercé sur les lieux dont il s’agit ou les lieux voisins
d’activités entraînant des dangers ou inconvénients pour la santé de l’environnement
(air, eaux superficielles ou souterraines, sols ou sous-sols par exemple);
- qu’il n’a pas reçu de l’administration en sa qualité de « détenteur », aucune
injonction de faire des travaux de remise en état de l’immeuble ;
- qu’il ne dispose pas d’information lui permettant de supposer que les lieux
ont supporté, à un moment quelconque, une installation classée ou, encore, d’une
façon générale, une installation soumise à déclaration ;
- qu’il n’a pas connaissance d’incident ou accident présentant un danger pour
la sécurité civile, la qualité, la conservation ou la circulation des eaux.
S’il se révèle que les lieux dont il s’agit figurent sur la liste des installations
classées, le VENDEUR fera son affaire, à ses frais, de les faire sortir de ce répertoire
et de les remettre en état au sens de l’article L 512-17 du Code de l'environnement.

INFORMATION DE L'ACQUEREUR
L'ACQUEREUR déclare ici avoir pris connaissance, préalablement à la
signature, des anomalies révélées par les diagnostics techniques immobiliers
obligatoires dont les rapports sont annexés et des rapports de consultations des
bases de données environnementales le cas échéant.
L'ACQUEREUR déclare avoir été informé par le notaire soussigné,
préalablement à la signature des présentes, notamment :
• des conséquences de ces anomalies au regard du contrat d'assurance qui
sera souscrit pour la couverture de l'immeuble en question,
• de la nécessité, soit de faire effectuer par un professionnel compétent les
travaux permettant de remédier à ces anomalies, soit de faire état auprès de
la compagnie d'assurance qui assurera le bien, du contenu et des conclusions
de ces diagnostics,
• qu'à défaut d'avoir, dans les formes et délais légaux, avisé la compagnie
d'assurance préalablement à la signature du contrat d'assurance, il pourrait
être fait application de l’article L.113-8 du Code des assurances ci-dessous
reproduit, cet article prévoyant la nullité du contrat d'assurance en cas de
sinistre.
Et qu'en conséquence, l'ACQUEREUR pourrait perdre tout droit à garantie et
toute indemnité en cas de sinistre même sans lien avec les anomalies en question.

Reproduction de l’article L113-8 du Code des assurances :

"Indépendamment des causes ordinaires de nullité, et sous réserve des
dispositions de l’article L. 132-26, le contrat d'assurance est nul en cas de réticence
ou de fausse déclaration intentionnelle de la part de l'assuré, quand cette réticence ou
cette fausse déclaration change l'objet du risque ou en diminue l'opinion pour
l'assureur, alors même que le risque omis ou dénaturé par l'assuré a été sans
influence sur le sinistre.
Les primes payées demeurent alors acquises à l'assureur, qui a droit au
paiement de toutes les primes échues à titre de dommages et intérêts.
Les dispositions du second alinéa du présent article ne sont pas applicables
aux assurances sur la vie."

ORIGINE DE PROPRIETE
Les biens objets des présentes appartiennent personnellement à Madame
Muriel TESSON, par suite des faits et actes suivants, savoir :

La parcelle cadastrée section ZL numéro 160 :

Ledit bien appartient à Madame TESSON pour l’avoir acquis de :
Monsieur Olivier Germain Marie ROUX-FOUILLET, technicien supérieur,
demeurant à PAIMPOL (22500), 15 rue Mathurin Méheut.
Né à SAINT-LO (50000), le 31 mai 1973.
Aux termes d'un acte reçu par Maître Loïc LEBOUTEILLER, notaire à PONT-
HEBERT, le 24 novembre 2009.
 32

Cette acquisition a eu lieu moyennant le prix principal de trente-six mille cinq

cents euros (36 500,00 eur) ; lequel prix a été payé comptant et quittancé aux termes
dudit acte notamment au moyen d’un prêt consenti par la CAISSE d’EPARGNE et de
PREVOYANCE NORMANDIE d’un montant en principal de quarante mille euros
(40 000,00 eur) euros
Pour se garantie du parfait remboursement du prêt, une inscription de
privilège de prêteur de deniers a été prise le même jour pour un montant en principal
de trente-six mille cinq cents euros (36 500,00 eur) et en accessoire de sept mille trois
cents euros (7 300,00 eur), avec effet jusqu’au 10 novembre 2035.
Une copie authentique de cet acte a été publiée au service de la publicité
foncière de SAINT-LO, le 22 janvier 2010 volume 2010P, numéro 175.
L’inscription susvisée a été prise le même jour Volume 2010V numéro 54,
comme il est indiqué ci-dessus.

Du chef de Monsieur ROUX-FOUILLET

L'immeuble objet des présentes appartennait personnellement à Monsieur
Olivier ROUX-FOUILLET, pour l'avoir acquis de :
- Monsieur Joseph Roger Ernest René LECOUSTAY, Directeur au Crédit
Mutuel, époux de Madame Michelle Gabrielle Simone CHARRON, demeurant à
CHANGE (Mayenne) 13, Rue des Petites Fontaines,
Né à HEBECREVON (Manche) le 26 août 1946.
- Madame Cécile Angèle Bernadette Liliane LECOUSTAY, comptable, veuve
en premières noces non remariée de Monsieur Patrick Raymond André Vincent
BEDOUIN, demeurant à GRANVILLE (Manche) 174, Rue du Muguet,
Née à HEBECREVON (Manche) le 2 juin 1948.
- Monsieur Alain Roger Rémi André LECOUSTAY, agriculteur, époux de
Madame Maryvonne Eugénie Fernande Albertine BOSSARD, demeurant à NOTRE
DAME D'ELLE (Manche) "La Ferme de l'Eglise",
Né à HEBECREVON (Manche) le 27 mai 1949.
- Et Madame Monique Jacqueline Christiane Renée LECOUSTAY, peseur
laitier, veuve en premières noces non remariée de Monsieur Gilbert Jules Georges
Alphonse SAVARY, demeurant à HEBECREVON (Manche) "la Girandière",
Née à HEBECREVON (Manche) le 30 août 1953.
Aux termes d'un acte reçu par Maître Gilles ALLIAUME. Notaire sus-nommé,
le 10 avril 2004,
Cette acquisition, qui comprenait d'autres immeubles, a eu lieu moyennant le
prix principal de soixante-seize mille deux cent vingt-cinq euros (76.225,00 €), payé
comptant et quittancé aux termes dudit acte.
Des déclarations contenues audit acte, il résulte que les vendeurs n'étaient
frappés d'aucune incapacité, que les immeubles vendus étaient de libre disposition
entre leurs mains, et qu'ils n'étaient grevés d'aucune inscription d'hypothèque ou de
privilège.
Une copie authentique de cet acte a été publiée à la Conservation des
Hypothèques de SAINT-LO le 9 juin 2004, volume 2004 P, n° 2066.
L'état délivré sur cette formalité le 14 juin 2004 par Monsieur le Conservateur
des Hypothèques audit bureau était négatif de toute inscription.

Du chef des consorts LECOUSTAY

L'immeuble objet des présentes appartenait en propre et personnellement aux
consorts LECOUSTAY, à concurrence de chacun pour un quart, pour l'avoir recueilli
dans la succession de Madame Marthe Jeanne Gabrielle BOULLOT, leur mère, en
son vivant retraitée, née à LE MESNIL EURY (Manche) le 15 janvier 1920, veuve en
premières noces non remariée de Monsieur Ernest René LECOUSTAY, demeurant à
HEBECREVON (Manche) 1, "La Communière", décédée en son domicile sus indiqué
le 15 juillet 2003, laissant pour recueillir sa succession :
-Monsieur Joseph LECOUSTAY,
-Madame Cécile BEDOUIN née LECOUSTAY,
-Monsieur Alain LECOUSTAY,
-Et Madame Monique SAVARY née LECOUSTAY, susnommées, Ses quatre
enfants seuls et uniques héritiers, comme étant issus de l'union d'entre Monsieur
 33

Ernest LECOUSTAY, époux prédécédé et Madame Marthe LECOUSTAY née

BOULLOT, susnommée.
Ainsi que ces qualités héréditaires sont constatées aux termes d'un acte de
notoriété dressé par Maître Gilles ALLIAUME, Notaire sus-nommé, le 25 octobre
2003.
La transmission des biens et droits immobiliers dépendant de la succession
de Madame Marthe LECOUSTAY a été constatée aux termes d'un acte d'attestation
immobilière reçu par Maître Gilles ALLIAUME, Notaire sus-nommé, le 25 octobre
2003.
Dont une copie authentique a été publiée au bureau des hypothèques de
SAINT-LO le 16 décembre 2003, volume 2003 P, n° 3674.

Du chef de Madame Marthe LECOUSTAY née BOULLOT

L'immeuble présentement vendu appartenait en propre à Madame Marthe
LECOUSTAY, pour lui avoir été attribué aux termes du procès-verbal de clôture des
opérations de remembrement sur la commune d'HEBECREVON, publié à la
Conservation des Hypothèques de SAINT-LO, le 10 Janvier 2002, volume 2002R n°1.

La parcelle cadastrée section ZL numéro 162 :

Le bien appartient à Madame TESSON pour l’avoir acquis de :
Madame Marie-Laude, Geneviève, Emilie, Jacqueline GUERIN, retraitée,
épouse de Monsieur Jean-Marie, Adrien, Georges LECLERC, demeurant à MARIGNY
LE LOZON (50570), 9 rue Jacques Bainville.
Née à MARIGNY (50570), le 6 février 1951.
Aux termes d'un acte reçu par Maître Anne LELONG-MARTY, notaire à
MARIGNY, le 5 juillet 2017.
Cette acquisition a eu lieu moyennant le prix principal de trois mille euros
(3 000,00 eur) ; lequel prix a été payé comptant et quittancé aux termes dudit acte.
Une copie authentique de cet acte a été publiée au service de la publicité
foncière de SAINT-LO, le 10 août 2017 volume 2017P, numéro 2325.

Du chef de Madame LECLERC née GUERIN

L'immeuble présentement vendu appartenait en propre à Madame Marie-
Laude LECLERC, pour lui avoir été attribué aux termes du procès-verbal de clôture
des opérations de remembrement sur la commune d'HEBECREVON, publié à la
Conservation des Hypothèques de SAINT-LO, le 10 Janvier 2002, volume 2002R n°1.

NEGOCIATION
La vente a été négociée par Madame Angélique HOREL, conseiller BSK
Immobilier titulaire d’un mandat donné par le VENDEUR sous le numéro 69523 en
date du 2 septembre 2021 non encore expiré, ainsi déclaré.
En conséquence, le VENDEUR qui en a seul la charge aux termes du
mandat, doit à l’agence une rémunération de SEPT MILLE CINQ CENTS EUROS
(7 500,00 EUR), taxe sur la valeur ajoutée incluse.

Cette rémunération est réglée par la comptabilité de l’office notarial.

CONCLUSION DU CONTRAT
Les parties déclarent que les dispositions de ce contrat ont été, en respect
des règles impératives de l'article 1104 du Code civil, négociées de bonne foi. Elles
affirment qu'il reflète l'équilibre voulu par chacune d'elles.

DEVOIR D'INFORMATION RECIPROQUE

En application de l'article 1112-1 du Code civil qui impose aux parties un
devoir précontractuel d’information, qui ne saurait toutefois porter sur le prix, le
VENDEUR déclare avoir porté à la connaissance de l'ACQUEREUR l'ensemble des
 34

informations dont il dispose ayant un lien direct et nécessaire avec le contenu du

présent contrat et dont l'importance pourrait être déterminante de son consentement.
Le VENDEUR reconnaît être informé qu'un manquement à ce devoir serait
sanctionné par la mise en œuvre de sa responsabilité, avec possibilité d'annulation du
contrat s'il a vicié le consentement de l'ACQUEREUR.
Pareillement, l'ACQUEREUR déclare avoir rempli les mêmes engagements,
tout manquement pouvant être sanctionné comme indiqué ci-dessus.
Le devoir d'information est donc réciproque.
En outre, conformément aux dispositions de l'article 1602 du Code civil, le
VENDEUR est tenu d'expliquer clairement ce à quoi il s'oblige, tout pacte obscur ou
ambigu s'interprétant contre lui.
Les informations déterminantes données et reçues sont rapportées aux
présentes, ainsi attesté par les parties.

RENONCIATION A L'IMPREVISION
Le mécanisme de l'imprévision nécessite un changement de circonstances
imprévisible lors de la conclusion du contrat, changement dont aucune des parties
n'avait souhaité assumer le risque, et qui rend l'exécution du contrat excessivement
onéreuse.
Ce mécanisme est prévu à l’article 1195 du Code civil dont les dispositions
sont littéralement rapportées :
"Si un changement de circonstances imprévisible lors de la conclusion du
contrat rend l'exécution excessivement onéreuse pour une partie qui n'avait pas
accepté d'en assumer le risque, celle-ci peut demander une renégociation du contrat à
son cocontractant. Elle continue à exécuter ses obligations durant la renégociation.
En cas de refus ou d'échec de la renégociation, les parties peuvent convenir
de la résolution du contrat, à la date et aux conditions qu'elles déterminent, ou
demander d'un commun accord au juge de procéder à son adaptation. A défaut
d'accord dans un délai raisonnable, le juge peut, à la demande d'une partie, réviser le
contrat ou y mettre fin, à la date et aux conditions qu'il fixe".
Les parties écartent de leur contrat les dispositions de l’article 1195 du Code
civil permettant la révision du contrat pour imprévision, estimant que compte tenu du
contexte des présentes, cette renonciation n’aura pas de conséquences
déraisonnables à l’endroit de l’une d’entre elles. Par suite, elles ne pourront pas
solliciter judiciairement la renégociation des présentes s’il survient un évènement
imprévisible rendant l’exécution excessivement onéreuse pour l’une d’entre elles.
Toutefois cette renonciation n’aura d’effet que pour les évènements qui n’auront pas
été prévus aux termes des présentes.
Une telle renonciation ne concerne pas le cas de force majeure caractérisé
par l’irrésistibilité et l’imprévisibilité qui impliquent l’impossibilité pour le débiteur
d’exécuter son obligation et dont seul le débiteur peut se prévaloir.
Aux termes de l’article 1218 du Code civil "Il y a force majeure en matière
contractuelle lorsqu'un événement échappant au contrôle du débiteur, qui ne pouvait
être raisonnablement prévu lors de la conclusion du contrat et dont les effets ne
peuvent être évités par des mesures appropriées, empêche l'exécution de son
obligation par le débiteur.
Si l'empêchement est temporaire, l'exécution de l'obligation est suspendue à
moins que le retard qui en résulterait ne justifie la résolution du contrat. Si
l'empêchement est définitif, le contrat est résolu de plein droit et les parties sont
libérées de leurs obligations dans les conditions prévues aux articles 1351 et 1351-1."

CONVENTIONS ANTERIEURES
Les présentes entrant dans le champ d'application de l’article L 271-1 du
Code de la construction et de l'habitation issu de la loi relative à la solidarité et au
renouvellement urbain, les parties attestent que les conventions contenues dans le
présent acte sont identiques à celles figurant dans l’avant-contrat.
 35

Si toutefois des différences existaient les parties précisent qu'il ne s'agit alors
que de points mineurs n'altérant pas les conditions essentielles et déterminantes de la
vente telles qu'elles sont relatées dans l'avant contrat.

MEDIATION
Les parties sont informées qu’en cas de litige entre elles ou avec un tiers,
elles pourront, préalablement à toute instance judiciaire, le soumettre à un médiateur
qui sera désigné et missionné par le Centre de médiation notariale dont elles
trouveront toutes les coordonnées et renseignements utiles sur le site :
https://www.mediation.notaires.fr.

ELECTION DE DOMICILE
Les parties élisent domicile :
• en leur demeure ou siège respectif pour l'exécution des présentes et de leurs
suites,
• en l'office notarial pour la publicité foncière, l’envoi des pièces et la
correspondance s’y rapportant.

TITRES - CORRESPONDANCE ET RENVOI DES PIECES

Il ne sera remis aucun ancien titre de propriété à l'ACQUEREUR qui pourra se
faire délivrer, à ses frais, ceux dont il pourrait avoir besoin, et sera subrogé dans tous
les droits du VENDEUR à ce sujet.
En suite des présentes, la correspondance et le renvoi des pièces à
l’ACQUEREUR et au VENDEUR s’effectuera aux adresses indiquées en tête des
présentes à l’exception de Madame TESSON où la correspondance s’effectuera à sa
nouvelle adresse : le Petit Hameau de l’Eglise, BIEVILLE (Manche).
Chacune des parties s'oblige à communiquer au notaire tout changement de
domicile ou siège et ce par lettre recommandée avec demande d'avis de réception.

POUVOIRS - PUBLICITE FONCIERE

Pour l'accomplissement des formalités de publicité foncière ou réparer une
erreur matérielle telle que l’omission d’une pièce annexe dont le contenu est relaté
aux présentes, les parties agissant dans un intérêt commun donnent tous pouvoirs
nécessaires à tout notaire ou à tout clerc de l’office notarial dénommé en tête des
présentes, à l'effet de faire dresser et signer tous actes complémentaires ou
rectificatifs pour mettre le présent acte en concordance avec tous les documents
hypothécaires, cadastraux ou d'état civil.

AFFIRMATION DE SINCERITE
Les parties affirment, sous les peines édictées par l’article 1837 du Code
général des impôts, que le présent acte exprime l'intégralité du prix.
Elles reconnaissent avoir été informées par le notaire soussigné des
sanctions fiscales et des peines correctionnelles encourues en cas d'inexactitude de
cette affirmation ainsi que des conséquences civiles édictées par l'article 1202 du
Code civil
Le notaire soussigné précise qu'à sa connaissance le présent acte n'est
modifié ni contredit par aucune contre lettre contenant augmentation du prix.

MENTION SUR LA PROTECTION DES DONNEES PERSONNELLES

L’Office notarial traite des données personnelles concernant les personnes
mentionnées aux présentes, pour l’accomplissement des activités notariales,
notamment de formalités d’actes.
Ce traitement est fondé sur le respect d’une obligation légale et l’exécution
d’une mission relevant de l’exercice de l’autorité publique déléguée par l’Etat dont
 36

sont investis les notaires, officiers publics, conformément à l’ordonnance n°45-2590

du 2 novembre 1945.
Ces données seront susceptibles d’être transférées aux destinataires
suivants :
• les administrations ou partenaires légalement habilités tels que la Direction
Générale des Finances Publiques, ou, le cas échéant, le livre foncier, les
instances notariales, les organismes du notariat, les fichiers centraux de la
profession notariale (Fichier Central Des Dernières Volontés, Minutier Central
Électronique des Notaires, registre du PACS, etc.),
• les offices notariaux participant ou concourant à l’acte,
• les établissements financiers concernés,
• les organismes de conseils spécialisés pour la gestion des activités notariales,
• le Conseil supérieur du notariat ou son délégataire, pour la production des
statistiques permettant l’évaluation des biens immobiliers, en application du
décret n° 2013-803 du 3 septembre 2013,
• les organismes publics ou privés pour des opérations de vérification dans le
cadre de la recherche de personnalités politiquement exposées ou ayant fait
l'objet de gel des avoirs ou sanctions, de la lutte contre le blanchiment des
capitaux et le financement du terrorisme. Ces vérifications font l'objet d'un
transfert de données dans un pays situé hors de l'Union Européenne
disposant d'une législation sur la protection des données reconnue comme
équivalente par la Commission européenne.
La communication de ces données à ces destinataires peut être indispensable
pour l’accomplissement des activités notariales.
Les documents permettant d’établir, d’enregistrer et de publier les actes sont
conservés 30 ans à compter de la réalisation de l’ensemble des formalités. L’acte
authentique et ses annexes sont conservés 75 ans et 100 ans lorsque l’acte porte sur
des personnes mineures ou majeures protégées. Les vérifications liées aux
personnalités politiquement exposées, au blanchiment des capitaux et au financement
du terrorisme sont conservées 5 ans après la fin de la relation d’affaires.
Conformément à la réglementation en vigueur relative à la protection des
données personnelles, les intéressés peuvent demander l’accès aux données les
concernant. Le cas échéant, ils peuvent demander la rectification ou l’effacement de
celles-ci, obtenir la limitation du traitement de ces données ou s'y opposer pour des
raisons tenant à leur situation particulière. Ils peuvent également définir des directives
relatives à la conservation, à l’effacement et à la communication de leurs données
personnelles après leur décès.
L’Office notarial a désigné un Délégué à la protection des données que les
intéressés peuvent contacter à l’adresse suivante : cil@notaires.fr.
Si ces personnes estiment, après avoir contacté l’Office notarial, que leurs
droits ne sont pas respectés, elles peuvent introduire une réclamation auprès d’une
autorité européenne de contrôle, la Commission Nationale de l’Informatique et des
Libertés pour la France.

CERTIFICATION D’IDENTITE
Le notaire soussigné certifie que l’identité complète des parties dénommées
dans le présent document telle qu'elle est indiquée en tête des présentes à la suite de
leur nom ou dénomination lui a été régulièrement justifiée.

FORMALISME LIE AUX ANNEXES

Les annexes, s'il en existe, font partie intégrante de la minute.
Lorsque l'acte est établi sur support papier les pièces annexées à l'acte sont
revêtues d'une mention constatant cette annexe et signée du notaire, sauf si les
feuilles de l'acte et des annexes sont réunies par un procédé empêchant toute
substitution ou addition.
Si l’acte est établi sur support électronique, la signature du notaire en fin
d’acte vaut également pour ses annexes.
 37

DONT ACTE sans renvoi

Généré en l’office notarial et visualisé sur support électronique aux lieu, jour,
mois et an indiqués en entête du présent acte.
Et lecture faite, les parties ont certifié exactes les déclarations les concernant,
avant d'apposer leur signature manuscrite sur tablette numérique.

Le notaire, qui a recueilli l'image de leur signature, a lui-même apposé sa

signature manuscrite, puis signé l'acte au moyen d'un procédé de signature
électronique qualifié.
Mme TESSON Muriel a
signé
à PONT HEBERT
le 29 juillet 2022

Mme HAUSER Sylvie a

signé
à PONT HEBERT
le 29 juillet 2022

Mme GUERIN
Nathalie a signé
à PONT HEBERT
le 29 juillet 2022

et le notaire Me
LEBOUTEILLER LOÏC a
signé
à PONT HEBERT
L'AN DEUX MILLE VINGT DEUX
LE VINGT NEUF JUILLET
 MENTION POUR LES BESOINS DE LA PUBLICITE FONCIERE
Maître Loïc LEBOUTEILLER, Notaire Associé de la Société Civile
Professionnelle "Loïc LEBOUTEILLER et Astrid SAMSON, notaires associés,
titulaire d'un office notarial" à PONT-HEBERT (Manche), 31, rue de la Cavée,
certifie qu’il y a lieu d’apporter à l’acte les modifications suivantes :

A la page 3 : Remplacer le paragraphe « IDENTIFICATION DU BIEN »

par ce qui suit :
IDENTIFICATION DU BIEN
DESIGNATION
-Commune de THEREVAL (MANCHE)-
5 La Communière, HEBECREVON,
Une maison d'habitation comprenant :
- Au rez-de-chaussée : séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée, wc,
petite pièce avec point d'eau et buanderie.
- A l'étage : palier avec double vasques, wc, salle de bains, et deux espaces
nuit dont un avec salle d'eau.
Un carport.
Terrain.
Figurant ainsi au cadastre :
Préfixe Section N° Lieudit Surface
239 ZL 160 5 La Communière 00 ha 09 a 51 ca
Soit une contenance de neuf ares et cinquante et un centiares.

Et à titre indivis :
Préfixe Section N° Lieudit Surface
239 ZL 162 La Communière 00 ha 04 a 23 ca

La quotité attachée aux droits indivis est de la moitié.

L’entretien de ce chemin d’accès sera assuré par les propriétaires

indivis à concurrence de moitié chacun.

Il est ici précisé que la parcelle cadastrée section ZL numéro 160 est
issue de la division de la parcelle originairement cadastrée section ZL numéro
158, ainsi qu’il résulte d’un procès-verbal de division établi par Monsieur Patrick
LALLOUET, géomètre expert à FLEURY SUR ORNE (14123), en 2017.
Laquelle parcelle originairement cadastrée section ZL numéro 158 est
elle-même issue d’une parcelle anciennement cadastrée section ZL numéro 43,
ainsi qu’il résulte d’un procès-verbal de division établi par Monsieur Patrick
LALLOUET, géomètre expert à FLEURY SUR ORNE (14123), le 5 septembre
2016.
La parcelle cadastrée section ZL numéro 162 est issue de la division de
la parcelle anciennement cadastrée section ZL numéro 42, ainsi qu’il résulte
d’un procès-verbal de division établi par Monsieur Patrick LALLOUET,
géomètre expert à FLEURY SUR ORNE (14123), en 2017.

Tel que le BIEN existe, se poursuit et comporte, avec toutes ses

aisances, dépendances et immeubles par destination, servitudes et
mitoyennetés, tous droits et facultés quelconques y attachées, sans exception
ni réserve, autres que celles pouvant être le cas échéant relatées aux
présentes.

Un extrait de plan cadastral est annexé.

Signée électroniquement par Me LEBOUTEILLER LOÏC le 31 août 2022
 MENTION POUR LES BESOINS DE LA PUBLICITE FONCIERE
Maître Loïc LEBOUTEILLER, Notaire Associé de la Société Civile
Professionnelle "Loïc LEBOUTEILLER et Astrid SAMSON, notaires associés,
titulaire d'un office notarial" à PONT-HEBERT (Manche), 31, rue de la Cavée,
certifie qu’il y a lieu d’apporter à l’acte les modifications suivantes :

A la page 3 : Remplacer le paragraphe « IDENTIFICATION DU BIEN »

par ce qui suit :

IDENTIFICATION DU BIEN
DESIGNATION
-Commune de THEREVAL (MANCHE)-
5 la Communière, HEBECREVON,
Une maison d’habitation comprenant :
- Au rez-de-chaussée : séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée, wc,
petite pièce avec point d’eau et buanderie.
- A l’étage : palier avec double vasques, wc, salle de bains, et deux espaces
nuit dont un avec salle d’eau.
Un carport.
Terrain.
Figurant ainsi au cadastre :
Section N° Lieudit Surface
ZL 160 5 La Communière 00 ha 09 a 51 ca
Soit une contenance de neuf ares et cinquante et un centiares.

Et à titre indivis :
Section N° Lieudit Surface
ZL 162 La Communière 00 ha 04 a 23 ca

La quotité attachée aux droits indivis est de la moitié.

L’entretien de ce chemin d’accès sera assuré par les propriétaires

indivis à concurrence de moitié chacun.

Il est ici précisé que la parcelle cadastrée section ZL numéro 160 est
issue de la division de la parcelle originairement cadastrée section ZL numéro
158, ainsi qu’il résulte d’un procès-verbal de division établi par Monsieur Patrick
LALLOUET, géomètre expert à FLEURY SUR ORNE (14123), en 2017.
Laquelle parcelle originairement cadastrée section ZL numéro 158 est
elle-même issue d’une parcelle anciennement cadastrée section ZL numéro 43,
ainsi qu’il résulte d’un procès-verbal de division établi par Monsieur Patrick
LALLOUET, géomètre expert à FLEURY SUR ORNE (14123), le 5 septembre
2016.
La parcelle cadastrée section ZL numéro 162 est issue de la division de
la parcelle anciennement cadastrée section ZL numéro 42 , ainsi qu’il résulte
d’un procès-verbal de division établi par Monsieur Patrick LALLOUET,
géomètre expert à FLEURY SUR ORNE (14123), en 2017.

Tel que le BIEN existe, se poursuit et comporte, avec toutes ses

aisances, dépendances et immeubles par destination, servitudes et
mitoyennetés, tous droits et facultés quelconques y attachées, sans exception
ni réserve, autres que celles pouvant être le cas échéant relatées aux
présentes.

Un extrait de plan cadastral est annexé.

Signée électroniquement par Me LEBOUTEILLER LOÏC le 14 septembre 2022
 Madame,

Suite à la signature de la promesse de vente à votre profit par Madame Muriel TESSON,
intervenue le 5 avril 2022, concernant le bien situé à THEREVAL (Manche), 5 la Communière, je vous
prie de bien vouloir trouver ci-joint la copie de la promesse de vente avec ses annexes.

Le présent envoi est destiné à satisfaire aux obligations résultant de l'article L. 271-1 du Code de
la construction et de l'habitation, afin de permettre à l'acquéreur non professionnel de disposer du délai
de rétractation de dix jours.

Les dispositions des articles L271-1 et L271-2 du Code de la Construction et de l'Habitation sont
ci-après littéralement rapportées :

Art. L. 271-1. – " Pour tout acte ayant pour objet la construction ou l'acquisition d'un immeuble à
usage d'habitation, la souscription de parts donnant vocation à l'attribution en jouissance ou en propriété
d'immeubles d'habitation ou la vente d'immeubles à construire ou de location-accession à la propriété
immobilière, l'acquéreur non professionnel peut se rétracter dans un délai de dix jours à compter du
lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant l'acte. Cet acte est notifié à l'acquéreur par
lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par tout autre moyen présentant des
garanties équivalentes pour la détermination de la date de réception ou de remise. La faculté de
rétractation est exercée dans ces mêmes formes. Lorsque l'acte est conclu par l'intermédiaire d'un
professionnel ayant reçu mandat pour prêter son concours à la vente, cet acte peut être remis
directement au bénéficiaire du droit de rétractation. Dans ce cas, le délai de rétractation court à compter
du lendemain de la remise de l'acte, qui doit être attestée selon des modalités fixées par décret. Lorsque
le contrat constatant ou réalisant la convention est précédé d'un contrat préliminaire ou d'une promesse
synallagmatique ou unilatérale, les dispositions figurant aux trois alinéas précédents ne s'appliquent qu'à
ce contrat ou à cette promesse. Lorsque le contrat constatant ou réalisant la convention est dressé en la
forme authentique et n'est pas précédé d'un contrat préliminaire ou d'une promesse synallagmatique ou
unilatérale, l'acquéreur non professionnel dispose d'un délai de réflexion de dix jours à compter de la
notification ou de la remise du projet d'acte selon les mêmes modalités que celles prévues pour le délai
de rétractation mentionné aux premier et troisième alinéas. En aucun cas l'acte authentique ne peut être
signé pendant ce délai de dix jours. Les actes mentionnés au présent article indiquent, de manière lisible
et compréhensible, les informations relatives aux conditions et aux modalités d'exercice du droit de
rétractation ou de réflexion. Tout manquement à l'obligation d'information mentionnée à l'avant-dernier
alinéa est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 3 000 euros pour une
personne physique et 15 000 euros pour une personne morale. Cette amende est prononcée dans les
conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du code de la consommation "

Art. L. 271-2. – " Lors de la conclusion d'un acte mentionné à l'article L. 271-1, nul ne peut
recevoir de l'acquéreur non professionnel, directement ou indirectement, aucun versement à quelque
titre ou sous quelque forme que ce soit avant l'expiration du délai de rétractation, sauf dispositions
législatives expresses contraires prévues notamment pour les contrats ayant pour objet l'acquisition ou
la construction d'un immeuble neuf d'habitation, la souscription de parts donnant vocation à l'attribution
en jouissance ou en propriété d'immeubles d'habitation et les contrats préliminaires de vente
d'immeubles à construire ou de location-accession à la propriété immobilière. Si les parties conviennent
d'un versement à une date postérieure à l'expiration de ce délai et dont elles fixent le montant, l'acte est
conclu sous la condition suspensive de la remise desdites sommes à la date convenue. Toutefois,
lorsque l'un des actes mentionnés à l'alinéa précédent est conclu par l'intermédiaire d'un professionnel
ayant reçu mandat pour prêter son concours à la vente, un versement peut être reçu de l'acquéreur s'il
est effectué entre les mains d'un professionnel disposant d'une garantie financière affectée au
remboursement des fonds déposés. Si l'acquéreur exerce sa faculté de rétractation, le professionnel
dépositaire des fonds les lui restitue dans un délai de vingt et un jours à compter du lendemain de la
date de cette rétractation. Lorsque l'acte est dressé en la forme authentique, aucune somme ne peut
être versée pendant le délai de réflexion de dix jours. Est puni de 30 000 euros d'amende le fait d'exiger
ou de recevoir un versement ou un engagement de versement en méconnaissance des alinéas ci-
dessus. "

En conséquence, dans un délai de dix jours à compter du lendemain de la première présentation

de la présente lettre, vous pourrez exercer la faculté de rétractation, et ce par lettre recommandée avec
accusé de réception envoyée à l’adresse indiquée en tête des présentes.

A cet égard, il est rappelé qu’en vertu de l’article 642 du Code de procédure civile, le délai
expirant un samedi, un dimanche, un jour férié ou chômé est prorogé jusqu’au premier jour ouvrable
suivant.

Les conséquences pourront être, selon votre choix, les suivantes :

. Si vous entendez exercer cette faculté de rétraction dans le délai et la forme sus-indiqués, la
promesse de vente sera nulle et non avenue et toute somme versée le cas échéant dans le cadre de la
promesse à un professionnel dépositaire des fonds devra vous être restituée dans un délai de vingt et
un jours à compter du lendemain de la réception de cette rétractation.

. Si vous n’entendez pas exercer cette faculté de rétractation dans le délai sus-indiqué, la
promesse de vente produira son plein et entier effet.

Etant rappelé que :

- en cas de pluralité d’acquéreurs, la rétractation d’un seul emportera automatiquement

rétractation de tous à la convention ;

- toute rétractation devra être pure et simple sans condition ni réserve.

 Vous souhaitant bonne réception de la présente et restant à votre disposition pour tous
renseignements complémentaires,

Veuillez agréer, Madame, l’expression de ma considération distinguée.

Mélanie MINERBE
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D'UNE LETTRE RECOMMANDÉE ÉLECTRONIQUE
AVEC ACCUSÉ DE RÉCEPTION

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melanie.minerbe.50107@notaires.fr Sylvie HAUSER

WILD Françoise LEBOUTEILLER et hauser.sylvie@bbox.fr
SAMSON Statut : particulier
PONT HEBERT Réf. dossier : VENTE TESSON Muriel/
, BP 9 [1005096]
50880 PONT HEBERT Réf. client : Sylvie HAUSER [1047683]

Informations complémentaires :
SCP LEBOUTEILLER Et SAMSON LE...

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, BP 9 [1005096]
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M JUHUE LOIC
12 RUE SAINT THOMAS
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N° ORIAS 08 044 722 (LOIC JUHUE) M OURRY PHILIPPE
Site ORIAS www.orias.fr 23 RUE DU PONT CROCHU
50570 LA CHAPELLE EN JUGER

Votre contrat
Construction BATISSUR

Vos références
Date du courrier
Contrat
0000005213182904
28 février 2019
Client
1732531204

ATTESTATION D’ASSURANCE
AXA France, dont le siège social est situé Terrasses de l’Arche 92000 Nanterre atteste que :
M OURRY PHILIPPE
23 RUE DU PONT CROCHU
50570 LA CHAPELLE EN JUGER
N°SIREN/SIRET : 52043375600019

Est titulaire du contrat d’assurance n° 0000005213182904 pour la période du 01/03/2019 au

01/03/2020.

Assurance de responsabilité décennale obligatoire

1. Les garanties objet de la présente attestation s’appliquent :

 Aux activités professionnelles ou missions suivantes : activités rappelées au paragraphe «Activités

souscrites» ci-après.

 Aux travaux ayant fait l'objet d'une ouverture de chantier pendant la période de validité mentionnée
ci-dessus. L’ouverture de chantier est définie à l’annexe I de l’article A. 243-1 du code des
assurances.

 Aux travaux réalisés en France métropolitaine ou dans les départements d’outre-mer.

 Aux chantiers dont le coût total de construction HT tous corps d’état, y compris honoraires, déclaré
par le maître d’ouvrage n’est pas supérieur à la somme de 15 000 000 euros.
Cette somme est portée à 40 000 000 euros HT en présence d’un contrat collectif de responsabilité
décennale bénéficiant à l’assuré, comportant à son égard une franchise absolue au maximum de
10 millions d’euros pour les lots structure et gros œuvre et 6 millions d’euros pour les autres lots.

AXA France IARD.S.A. au capital de 214 799 030 €. 722 057 460 R.C.S. Nanterre. TVA intracommunautaire n° FR 14 722 057 460• AXA Assurances IARD Mutuelle.Société 1/7
d’Assurance Mutuelle à cotisations fixes contre l’incendie, les accidents et risques divers Siren 775 699 309. TVA intracommunautaire n° FR 39 775 699 309 Sièges sociaux : 313,
Terrasses de l’Arche - 92727 Nanterre Cedex • Entreprises régies par le Code des Assurances.Opérations d’assurances exonérées de TVA – art. 261-C CGI – sauf pour les garanties
portées par AXA Assistance France Assurances
Vos références
Contrat
0000005213182904
Client
1732531204

 Aux travaux, produits et procédés de construction suivants :

- Travaux de construction répondant à une norme homologuée (NF DTU ou NF EN), à des
règles professionnelles acceptées par la C2P1 ou à des recommandations professionnelles
du programme RAGE 2012 non mises en observation par la C2P2 ;
- Procédés ou produits faisant l’objet au jour de la passation du marché :
- d’un agrément technique européen (ATE) en cours de validité ou d’une évaluation
technique européenne (ETE) bénéficiant d’un document technique d’application (DTA), ou
d’un avis technique (ATec), valides et non mis en observation par la C2P3,
- d’une appréciation technique d’expérimentation (ATEx) avec avis favorable,
- d’un Pass innovation ‘vert’ en cours de validité.
(1) Les règles professionnelles acceptées par la C2P (Commission prévention produits mis en œuvre par l’Agence qualité construction) sont listées
à l’annexe 2 de la publication semestrielle de la C2P et sont consultables sur le site de l’Agence qualité construction (www.qualiteconstruction.com).
(2) Les recommandations professionnelles RAGE 2012 (règles de l’art Grenelle environnement 2012) sont consultables sur le site internet du
programme RAGE (www.reglesdelart-grenelle-environnement-2012.fr) et les communiqués de la C2P sont accessibles sur le site de l’AQC
(www.qualiteconstruction.com).
(3) Les communiqués de la C2P sont accessibles sur le site de l’AQC (www.qualiteconstruction.com).

Dans le cas où les travaux réalisés ne répondent pas aux caractéristiques énoncées ci-dessus, l’assuré en
informe l’assureur.

2. La garantie de responsabilité décennale obligatoire

 Nature de la garantie :
Le contrat garantit la responsabilité décennale de l'assuré instaurée par les articles 1792 et suivants du
code civil, dans le cadre et les limites prévues par les dispositions des articles L.241-1 et L.241-2 du code
des assurances relatives à l’obligation d’assurance décennale, et pour des travaux de construction
d’ouvrages qui y sont soumis, au regard de l'article L.243-1-1 du même code.
La garantie couvre les travaux de réparation, notamment en cas de remplacement des ouvrages, qui
comprennent également les travaux de démolition, déblaiement, dépose ou démontage éventuellement
nécessaires.

 Montant de la garantie :
En habitation : le montant de la garantie couvre le coût des travaux de réparation des dommages à
l’ouvrage.
Hors habitation : le montant de la garantie couvre le coût des travaux de réparation des dommages à
l’ouvrage dans la limite du coût total de construction déclaré par le maître d’ouvrage et sans pouvoir être
supérieur au montant prévu au I de l'article R.243-3 du code des assurances. (*)
Lorsqu’un contrat collectif de responsabilité décennale est souscrit au bénéfice de l’assuré, le montant de
la garantie est égal au montant de la franchise absolue stipulée par ledit contrat collectif.
(*) Par dérogation, le montant de la garantie hors habitation couvre le coût des travaux de réparation des
dommages à l’ouvrage.

 Durée et maintien des garanties :

La garantie s’applique pour la durée de la responsabilité décennale pesant sur l'assuré en vertu des
articles 1792 et suivants du code civil. Elle est maintenue dans tous les cas pour la même durée.

La présente attestation ne peut engager l’assureur au-delà des clauses et conditions du contrat auquel elle
se réfère.

3. Autres garanties souscrites dans les limites et conditions du contrat auquel elles se réfèrent

Les garanties ci-dessous s’entendent dans les mêmes limites que celles visées au paragraphe 1.

2/7
Vos références
Contrat
0000005213182904
Client
1732531204

 Dommages matériels accidentels en cours de chantier, lorsqu'ils surviennent entre la date d'effet et
la date de résiliation ou d'expiration du contrat et entre la date d'ouverture du chantier et celle de la
réception.
Par dérogation à la seule limitation en montant de chantier visée au paragraphe 1, et pour les seuls
travaux de construction non soumis à l’assurance obligatoire, cette garantie s’applique aux marchés de
l’assuré dont le montant n’est pas supérieur à celui défini ci-après et relatif aux travaux non soumis à
l’assurance obligatoire.

 Responsabilité de sous-traitant en cas de dommages de nature décennale. Cette garantie est

accordée, conformément à l’article 1792-4-2 du code civil, pour une durée de dix ans à compter de la
réception et est gérée selon le régime de la capitalisation.

Les garanties ci-dessous s’entendent dans la limite des activités, coût total de construction, étendue
géographique, travaux, produits et procédés de technique courante visés au paragraphe 1.
Elles s’appliquent aux réclamations notifiées à l'assureur à compter du 01/03/2019 et, qui se rapportent à
des faits dommageables survenus avant la date de résiliation ou d'expiration de la garantie, engageant la
responsabilité de l’assuré en sa qualité de locateur d'ouvrage ou de sous-traitant.

 Responsabilité décennale pour travaux de construction non soumis à l’assurance obligatoire en cas
d’atteinte à la solidité. Par dérogation partielle au paragraphe 1, cette garantie couvre les
interventions de l’assuré sur des chantiers de construction non soumis à l’obligation d’assurance
décennale lorsque le montant définitif HT du marché de l’assuré n’est pas supérieur à
3 000 000 euros.

 Bon fonctionnement des éléments d'équipements dissociables des ouvrages soumis à l'assurance
obligatoire.

 Responsabilité pour dommages matériels intermédiaires affectant un ouvrage soumis à l'assurance

obligatoire survenant après réception.

 Responsabilité pour dommages matériels subis après réception par les existants, et qui sont la
conséquence directe de l'exécution des travaux neufs.

 Responsabilité pour dommages matériels aux travaux non considérés comme des ouvrages ou des
éléments d’équipement.

 Responsabilité pour non-conformité à la règlementation thermique 2012.

 Responsabilité pour dommages immatériels consécutifs résultant d'un dommage garanti ci-dessus
et survenant après réception.

Les garanties ci-dessous s’entendent dans la limite des activités, travaux, produits et procédés de
technique courante visés au paragraphe 1.
Elles s’appliquent aux réclamations notifiées à l'assureur à compter du 01/03/2019 et, qui se rapportent à
des faits dommageables survenus avant la date de résiliation ou d'expiration de la garantie, engageant la
responsabilité de l’assuré en sa qualité de locateur d'ouvrage ou de sous-traitant pour:

 Responsabilité civile de l’entreprise avant ou après réception des travaux.

3/7
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Contrat
0000005213182904
Client
1732531204

Activités souscrites selon les définitions de l’annexe 970544

Activités « travaux » réalisées dans le domaine du Bâtiment

- DÉMOLITION

Sauf * :
 Démolition par explosifs

- TERRASSEMENT

Sauf * :
 Blindages de fouilles > 3 mètres
 Rabattement de nappes
 Emploi d’explosifs
 Pose de géomembrane

- AMÉLIORATION DES SOLS

Sauf * :
 Travaux d'amélioration des sols nécessitant des forages au-delà de 25 mètres de profondeur
 Colonnes ballastées

- VRD

Sauf * :
 Revêtement de terrains sportifs y compris complexe pelouse/support

(*) : pour autant que ces activités ne soient pas souscrites dans une autre rubrique

4/7
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Contrat
0000005213182904
Client
1732531204

Montants des garanties et des franchises

Montant de la franchise
Garanties Montant de la garantie
par sinistre
DOMMAGES AFFECTANT LES OUVRAGES ET TRAVAUX
Dommages en cours de chantier

 Effondrement des ouvrages 1 021 788 € par sinistre 1 890 €

 Autres dommages matériels aux ouvrages pour l’ensemble des
 Dommages matériels aux matériaux sur chantier garanties
 Dommages matériels aux installations, matériels de chantier
et ouvrages provisoires
 Attentats, tempêtes, ouragans, cyclones, grêle

 Catastrophes naturelles Franchise légale (2)

 Vol et tentative de vol de matériaux incorporés à l'ouvrage 153 268 € par sinistre 3 781 €

Dommages de nature décennale

 Responsabilité décennale pour travaux de construction A hauteur du coût des 1 890 €

soumis à l'assurance obligatoire réparations (1)

 Responsabilité de sous-traitant en cas de dommages de A hauteur du coût des 1 890 €

nature décennale réparations (1)

 Responsabilité décennale pour travaux de construction non 1 532 682 € par sinistre 1 890 €
soumis à l’assurance obligatoire en cas atteinte à la solidité
Garanties complémentaires après réception

 Garantie de bon fonctionnement 766 341 € par sinistre 1 890 €

 Responsabilité pour dommages matériels aux existants pour l’ensemble des
 Responsabilité pour dommages matériels intermédiaires garanties
affectant un ouvrage soumis à l’assurance obligatoire
 Responsabilité pour dommages matériels aux travaux non
considérés comme des ouvrages ou des éléments
d’équipement d’ouvrage
 Responsabilité pour non-conformités à la RT2012 3 781 €

Dommages Immatériels consécutifs pour les garanties "Après réception de l'ouvrage ou des travaux"

 Dommages immatériels consécutifs 510 894 € par sinistre 1 890 €

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Contrat
0000005213182904
Client
1732531204

RESPONSABILITE CIVILE DE L'ENTREPRISE

Responsabilité Civile de base et ses garanties complémentaires

 Tous dommages matériels et corporels 10 217 882 € par sinistre 1 890 €

o Dont Dommages matériels 2 043 576 € par sinistre

o Dont Dommages de pollution 766 341 € par sinistre et

766 341 € par année

o Dont Faute inexcusable 1 021 788 € par sinistre et

2 043 576 € par année

 Défense recours 20 436 € par litige

Extensions spécifiques RC

 Frais financiers en cas de référé-provision Mêmes montants et sous 1 890 €

limitations que ceux
 Mise en conformité des ouvrages avec les règles de applicables à la RC de
l'urbanisme et erreur d'implantation l’entreprise

 Mission de pilotage / mandataire commun, hors

conséquences de la solidarité

 Négoce et vente de matériaux

(Garantie non souscrite)

 Membre d’un groupement solidaire et/ou mandataire Garantie non souscrite

solidaire, pour tous dommages matériels
(Garantie non souscrite)
Dommages Immatériels consécutifs ou non consécutifs à la "Responsabilité civile de l’entreprise" (3)

 Dommages immatériels avant ou après réception 510 894 € par sinistre 1 890 €

PROTECTION JURIDIQUE
 Protection juridique Voir annexe n°970774

(1) Sans pouvoir excéder le montant du seuil de déclenchement du Contrat collectif de responsabilité
décennale (CCRD)
(2) La franchise applicable par sinistre à la garantie de l'article 2.6 des Conditions Générales est égale au

montant fixé par la loi et ses textes subséquents sur les catastrophes naturelles. Toutefois, il sera appliqué
la franchise prévue au tableau précédent, si celle-ci est supérieure à ce montant.
(3) Ces montants ne se cumulent pas avec ceux des dommages immatériels consécutifs après réception de

l'ouvrage ou des travaux

Les montants de garanties et de franchises s'expriment en euros à l'indice 90510 en date du

01/07/2018.

6/7
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Contrat
0000005213182904
Client
1732531204

La présente attestation ne peut engager l’assureur au-delà des clauses et conditions du contrat auquel elle
se réfère.

Ce contrat n'a pas pour objet de garantir une activité de constructeur de maisons individuelles, avec ou
sans fourniture de plans, telle que définie par la loi du 19 décembre 1990 et son décret d'application du 27
novembre 1991.

Fait à Nanterre, le 28/02/2019

Matthieu Bébéar
Directeur Général Délégué

7/7
Votre agent général
M JUHUE LOIC
12 RUE SAINT THOMAS
Assurance et Banque
50000 ST LO
02 33 05 52 35
 02 33 05 62 30
 agence.juhue@axa.fr
N° ORIAS 08 044 722 (LOIC JUHUE) M OURRY PHILIPPE
Site ORIAS www.orias.fr 23 RUE DU PONT CROCHU
50570 LA CHAPELLE EN JUGER

Votre contrat
Construction BATISSUR

Vos références
Date du courrier
Contrat
0000005213182904
03 mars 2020
Client
1732531204

ATTESTATION D’ASSURANCE
AXA France, dont le siège social est situé Terrasses de l’Arche 92000 Nanterre atteste que :
M OURRY PHILIPPE
23 RUE DU PONT CROCHU
50570 LA CHAPELLE EN JUGER
N°SIREN/SIRET : 52043375600019

Est titulaire du contrat d’assurance n° 0000005213182904 pour la période du 03/03/2020 au

01/03/2021.

Assurance de responsabilité décennale obligatoire

1. Les garanties objet de la présente attestation s’appliquent :

 Aux activités professionnelles ou missions suivantes : activités rappelées au paragraphe «Activités

souscrites» ci-après.

 Aux travaux ayant fait l'objet d'une ouverture de chantier pendant la période de validité mentionnée ci-
dessus. L’ouverture de chantier est définie à l’annexe I de l’article A. 243-1 du code des assurances.

 Aux travaux réalisés en France métropolitaine ou dans les départements d’outre-mer.

 Aux chantiers dont le coût total de construction HT tous corps d’état, y compris honoraires, déclaré
par le maître d’ouvrage n’est pas supérieur à la somme de 15 000 000 euros.
Cette somme est portée à 40 000 000 euros HT en présence d’un contrat collectif de responsabilité
décennale bénéficiant à l’assuré, comportant à son égard une franchise absolue au maximum de
10 millions d’euros pour les lots structure et gros œuvre et 6 millions d’euros pour les autres lots.

AXA France IARD.S.A. au capital de 214 799 030 €. 722 057 460 R.C.S. Nanterre. TVA intracommunautaire n° FR 14 722 057 460• AXA Assurances IARD Mutuelle.Société 1/7
d’Assurance Mutuelle à cotisations fixes contre l’incendie, les accidents et risques divers Siren 775 699 309. TVA intracommunautaire n° FR 39 775 699 309 Sièges sociaux : 313,
Terrasses de l’Arche - 92727 Nanterre Cedex • Entreprises régies par le Code des Assurances.Opérations d’assurances exonérées de TVA – art. 261-C CGI – sauf pour les garanties
portées par AXA Assistance France Assurances
Vos références
Contrat
0000005213182904
Client
1732531204

 Aux travaux, produits et procédés de construction suivants :

- Travaux de construction répondant à une norme homologuée (NF DTU ou NF EN), à des règles
professionnelles acceptées par la C2P1 ou à des recommandations professionnelles du
programme RAGE 2012 non mises en observation par la C2P2 ;
- Procédés ou produits faisant l’objet au jour de la passation du marché :
- d’un agrément technique européen (ATE) en cours de validité ou d’une évaluation
technique européenne (ETE) bénéficiant d’un document technique d’application (DTA), ou
d’un avis technique (ATec), valides et non mis en observation par la C2P3,
- d’une appréciation technique d’expérimentation (ATEx) avec avis favorable,
- d’un Pass innovation ‘vert’ en cours de validité.
(1) Les règles professionnelles acceptées par la C2P (Commission prévention produits mis en œuvre par l’Agence qualité construction) sont listées
à l’annexe 2 de la publication semestrielle de la C2P et sont consultables sur le site de l’Agence qualité construction (www.qualiteconstruction.com).
(2) Les recommandations professionnelles RAGE 2012 (règles de l’art Grenelle environnement 2012) sont consultables sur le site internet du
programme RAGE (www.reglesdelart-grenelle-environnement-2012.fr) et les communiqués de la C2P sont accessibles sur le site de l’AQC
(www.qualiteconstruction.com).
(3) Les communiqués de la C2P sont accessibles sur le site de l’AQC (www.qualiteconstruction.com).

Dans le cas où les travaux réalisés ne répondent pas aux caractéristiques énoncées ci-dessus, l’assuré en
informe l’assureur.

2. La garantie de responsabilité décennale obligatoire

 Nature de la garantie :
Le contrat garantit la responsabilité décennale de l'assuré instaurée par les articles 1792 et suivants du
code civil, dans le cadre et les limites prévues par les dispositions des articles L.241-1 et L.241-2 du code
des assurances relatives à l’obligation d’assurance décennale, et pour des travaux de construction
d’ouvrages qui y sont soumis, au regard de l'article L.243-1-1 du même code.
La garantie couvre les travaux de réparation, notamment en cas de remplacement des ouvrages, qui
comprennent également les travaux de démolition, déblaiement, dépose ou démontage éventuellement
nécessaires.

 Montant de la garantie :
En habitation : le montant de la garantie couvre le coût des travaux de réparation des dommages à
l’ouvrage.
Hors habitation : le montant de la garantie couvre le coût des travaux de réparation des dommages à
l’ouvrage dans la limite du coût total de construction déclaré par le maître d’ouvrage et sans pouvoir être
supérieur au montant prévu au I de l'article R.243-3 du code des assurances. (*)
Lorsqu’un contrat collectif de responsabilité décennale est souscrit au bénéfice de l’assuré, le montant de
la garantie est égal au montant de la franchise absolue stipulée par ledit contrat collectif.
(*) Par dérogation, le montant de la garantie hors habitation couvre le coût des travaux de réparation des
dommages à l’ouvrage.

 Durée et maintien des garanties :

La garantie s’applique pour la durée de la responsabilité décennale pesant sur l'assuré en vertu des
articles 1792 et suivants du code civil. Elle est maintenue dans tous les cas pour la même durée.

La présente attestation ne peut engager l’assureur au-delà des clauses et conditions du contrat auquel elle
se réfère.

3. Autres garanties souscrites dans les limites et conditions du contrat auquel elles se réfèrent

Les garanties ci-dessous s’entendent dans les mêmes limites que celles visées au paragraphe 1.

2/7
Vos références
Contrat
0000005213182904
Client
1732531204

 Dommages matériels accidentels en cours de chantier, lorsqu'ils surviennent entre la date d'effet et
la date de résiliation ou d'expiration du contrat et entre la date d'ouverture du chantier et celle de la
réception.
Par dérogation à la seule limitation en montant de chantier visée au paragraphe 1, et pour les seuls
travaux de construction non soumis à l’assurance obligatoire, cette garantie s’applique aux marchés de
l’assuré dont le montant n’est pas supérieur à celui défini ci-après et relatif aux travaux non soumis à
l’assurance obligatoire.

 Responsabilité de sous-traitant en cas de dommages de nature décennale. Cette garantie est

accordée, conformément à l’article 1792-4-2 du code civil, pour une durée de dix ans à compter de la
réception et est gérée selon le régime de la capitalisation.

Les garanties ci-dessous s’entendent dans la limite des activités, coût total de construction, étendue
géographique, travaux, produits et procédés de technique courante visés au paragraphe 1.
Elles s’appliquent aux réclamations notifiées à l'assureur à compter du 03/03/2020 et, qui se rapportent à
des faits dommageables survenus avant la date de résiliation ou d'expiration de la garantie, engageant la
responsabilité de l’assuré en sa qualité de locateur d'ouvrage ou de sous-traitant.

 Responsabilité décennale pour travaux de construction non soumis à l’assurance obligatoire en cas
d’atteinte à la solidité. Par dérogation partielle au paragraphe 1, cette garantie couvre les interventions
de l’assuré sur des chantiers de construction non soumis à l’obligation d’assurance décennale lorsque
le montant définitif HT du marché de l’assuré n’est pas supérieur à 3 000 000 euros.

 Bon fonctionnement des éléments d'équipements dissociables des ouvrages soumis à l'assurance
obligatoire.

 Responsabilité pour dommages matériels intermédiaires affectant un ouvrage soumis à l'assurance

obligatoire survenant après réception.

 Responsabilité pour dommages matériels subis après réception par les existants, et qui sont la
conséquence directe de l'exécution des travaux neufs.

 Responsabilité pour dommages matériels aux travaux non considérés comme des ouvrages ou des
éléments d’équipement.

 Responsabilité pour non-conformité à la règlementation thermique 2012.

 Responsabilité pour dommages immatériels consécutifs résultant d'un dommage garanti ci-dessus et
survenant après réception.

Les garanties ci-dessous s’entendent dans la limite des activités, travaux, produits et procédés de
technique courante visés au paragraphe 1.
Elles s’appliquent aux réclamations notifiées à l'assureur à compter du 03/03/2020 et, qui se rapportent à
des faits dommageables survenus avant la date de résiliation ou d'expiration de la garantie, engageant la
responsabilité de l’assuré en sa qualité de locateur d'ouvrage ou de sous-traitant pour:

 Responsabilité civile de l’entreprise avant ou après réception des travaux.

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Vos références
Contrat
0000005213182904
Client
1732531204

Activités souscrites selon les définitions de l’annexe 970544

Activités « travaux » réalisées dans le domaine du Bâtiment

- DÉMOLITION

Sauf * :
 Démolition par explosifs

- TERRASSEMENT

Sauf * :
 Blindages de fouilles > 3 mètres
 Rabattement de nappes
 Emploi d’explosifs
 Pose de géomembrane

- AMÉLIORATION DES SOLS

Sauf * :
 Travaux d'amélioration des sols nécessitant des forages au-delà de 25 mètres de profondeur
 Colonnes ballastées

- VRD

Sauf * :
 Revêtement de terrains sportifs y compris complexe pelouse/support

(*) : pour autant que ces activités ne soient pas souscrites dans une autre rubrique

4/7
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Contrat
0000005213182904
Client
1732531204

Montants des garanties et des franchises

Montant de la franchise
Garanties Montant de la garantie
par sinistre
DOMMAGES AFFECTANT LES OUVRAGES ET TRAVAUX
Dommages en cours de chantier

 Effondrement des ouvrages 1 041 657 € par sinistre 1 927 €

 Autres dommages matériels aux ouvrages pour l’ensemble des
 Dommages matériels aux matériaux sur chantier garanties
 Dommages matériels aux installations, matériels de chantier
et ouvrages provisoires
 Attentats, tempêtes, ouragans, cyclones, grêle

 Catastrophes naturelles Franchise légale (2)

 Vol et tentative de vol de matériaux incorporés à l'ouvrage 156 249 € par sinistre 3 854 €

Dommages de nature décennale

 Responsabilité décennale pour travaux de construction A hauteur du coût des 1 927 €

soumis à l'assurance obligatoire réparations (1)

 Responsabilité de sous-traitant en cas de dommages de A hauteur du coût des 1 927 €

nature décennale réparations (1)

 Responsabilité décennale pour travaux de construction non 1 562 486 € par sinistre 1 927 €
soumis à l’assurance obligatoire en cas atteinte à la solidité
Garanties complémentaires après réception

 Garantie de bon fonctionnement 781 243 € par sinistre 1 927 €

 Responsabilité pour dommages matériels aux existants pour l’ensemble des
 Responsabilité pour dommages matériels intermédiaires garanties
affectant un ouvrage soumis à l’assurance obligatoire
 Responsabilité pour dommages matériels aux travaux non
considérés comme des ouvrages ou des éléments
d’équipement d’ouvrage
 Responsabilité pour non-conformités à la RT2012 3 854 €

Dommages Immatériels consécutifs pour les garanties "Après réception de l'ouvrage ou des travaux"

 Dommages immatériels consécutifs 520 829 € par sinistre 1 927 €

5/7
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Contrat
0000005213182904
Client
1732531204

RESPONSABILITE CIVILE DE L'ENTREPRISE

Responsabilité Civile de base et ses garanties complémentaires

 Tous dommages matériels et corporels 10 416 573 € par sinistre 1 927 €

o Dont Dommages matériels 2 083 315 € par sinistre

o Dont Dommages de pollution 781 243 € par sinistre et

781 243 € par année

o Dont Faute inexcusable 1 041 657 € par sinistre et

2 083 315 € par année

 Défense recours 20 833 € par litige

Extensions spécifiques RC

 Frais financiers en cas de référé-provision Mêmes montants et sous 1 927 €

limitations que ceux
 Mise en conformité des ouvrages avec les règles de applicables à la RC de
l'urbanisme et erreur d'implantation l’entreprise

 Mission de pilotage / mandataire commun, hors

conséquences de la solidarité

 Négoce et vente de matériaux

(Garantie non souscrite)

 Membre d’un groupement solidaire et/ou mandataire Garantie non souscrite

solidaire, pour tous dommages matériels
(Garantie non souscrite)
Dommages Immatériels consécutifs ou non consécutifs à la "Responsabilité civile de l’entreprise" (3)

 Dommages immatériels avant ou après réception 520 829 € par sinistre 1 927 €

PROTECTION JURIDIQUE
 Protection juridique Voir annexe n°970774

(1) Sans pouvoir excéder le montant du seuil de déclenchement du Contrat collectif de responsabilité
décennale (CCRD)
(2) La franchise applicable par sinistre à la garantie de l'article 2.6 des Conditions Générales est égale au

montant fixé par la loi et ses textes subséquents sur les catastrophes naturelles. Toutefois, il sera appliqué
la franchise prévue au tableau précédent, si celle-ci est supérieure à ce montant.
(3) Ces montants ne se cumulent pas avec ceux des dommages immatériels consécutifs après réception de

l'ouvrage ou des travaux

Les montants de garanties et de franchises s'expriment en euros à l'indice 92270 en date du 01/07/2019.

6/7
Vos références
Contrat
0000005213182904
Client
1732531204

La présente attestation ne peut engager l’assureur au-delà des clauses et conditions du contrat auquel elle
se réfère.

Ce contrat n'a pas pour objet de garantir une activité de constructeur de maisons individuelles, avec ou sans
fourniture de plans, telle que définie par la loi du 19 décembre 1990 et son décret d'application du 27
novembre 1991.

Fait à Nanterre, le 03/03/2020

Matthieu Bébéar
Directeur Général Délégué

7/7
 Etat de l’Installation Intérieure d’Electricité n° 1575-TESSON-THEREVAL

Etat de l’Installation Intérieure d’Electricité

Numéro de dossier : 1575-TESSON-THEREVAL
Norme méthodologique employée : AFNOR NF C 16-600 (juillet 2017)
Date du repérage : 17/01/2022
La présente mission consiste, suivant l’arrêté du 28 septembre 2017 et du 4 avril 2011, à établir un état de l’installation électrique,
en vue d’évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes. (Application des articles L. 134-7, R134-10 et
R134-11 du code de la construction et de l'habitation). En aucun cas, il ne s’agit d’un contrôle de conformité de l’installation vis-à-
vis de la règlementation en vigueur. Cet état de l’installation intérieure d’électricité a une durée de validité de 3 ans.

A. - Désignation et description du local d’habitation et de ses dépendances

Localisation du local d’habitation et de ses dépendances :
Type d’immeuble : ................... Maison individuelle
Adresse : ................................ 5 La Communière
Commune : ............................. 50180 THEREVAL
Département : ......................... Manche
Périmètre de repérage : ............ Ensemble de la propriété
Année de l’installation : ............ Inconnue
Parties du bien non visitées : ..... Néant

B. - Identification du donneur d’ordre

Identité du donneur d’ordre :
Nom et prénom : ..................... Madame TESSON Muriel
Adresse : ................................ 5 La Communière
50180 THEREVAL
Qualité du donneur d'ordre (sur déclaration de l'intéressé) : Propriétaire

C. – Indentification de l’opérateur ayant réalisé l’intervention et signé le rapport

Identité de l'opérateur de diagnostic :
Nom et prénom : .................................... NEZOU Jocelyn
Raison sociale et nom de l'entreprise : ....... ACE Ouest Expertises
Adresse : ............................................... 15 rue du 6 Juin 1944
............................................................ 50880 PONT-HEBERT
Numéro SIRET :...................................... 80987585900021
Désignation de la compagnie d'assurance : Allianz
Numéro de police et date de validité : ....... 86755845 / 31/12/2022
Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par I.Cert le 03/07/2019 jusqu’au
02/07/2024. (Certification de compétence CDPI2770)

1/6
Rapport du :
19/01/2022
 Etat de l’Installation Intérieure d’Electricité n° 1575-TESSON-THEREVAL

D. – Rappel des limites du champ de réalisation de l’état de l’installation intérieure d’électricité

L'état de l'installation intérieure d'électricité porte sur l'ensemble de l'installation intérieure d'électricité à basse tension des
locaux à usage d'habitation située en aval de l'appareil général de commande et de protection de cette installation. Il ne
concerne pas les matériels d'utilisation amovibles, ni les circuits internes des matériels d'utilisation fixes, destinés à être reliés
à l'installation électrique fixe, ni les installations de production ou de stockage par batteries d'énergie électrique du générateur
jusqu'au point d'injection au réseau public de distribution d'énergie ou au point de raccordement à l'installation intérieure. Il ne
concerne pas non plus les circuits de téléphonie, de télévision, de réseau informatique, de vidéophonie, de centrale d'alarme,
etc., lorsqu'ils sont alimentés en régime permanent sous une tension inférieure ou égale à 50 V en courant alternatif et 120 V
en courant continu.
L'intervention de l'opérateur réalisant l'état de l'installation intérieure d'électricité ne porte que sur les constituants visibles,
visitables, de l'installation au moment du diagnostic. Elle s'effectue sans démontage de l'installation électrique (hormis le
démontage des capots des tableaux électriques lorsque cela est possible) ni destruction des isolants des câbles.

Des éléments dangereux de l'installation intérieure d'électricité peuvent ne pas être repérés, notamment :
➢ les parties de l'installation électrique non visibles (incorporées dans le gros œuvre ou le second œuvre ou masquées
par du mobilier) ou nécessitant un démontage ou une détérioration pour pouvoir y accéder (boîtes de connexion,
conduits, plinthes, goulottes, huisseries, éléments chauffants incorporés dans la maçonnerie, luminaires des piscines
plus particulièrement) ;
➢ les parties non visibles ou non accessibles des tableaux électriques après démontage de leur capot ;
➢ inadéquation entre le courant assigné (calibre) des dispositifs de protection contre les surintensités et la section des
conducteurs sur toute la longueur des circuits;

E. – Synthèse de l’état de l’installation intérieure d’électricité

E.1. Anomalies et/ou constatations diverses relevées

L’installation intérieure d’électricité ne comporte aucune anomalie et ne fait pas l’objet de constatations
 diverses.
L’installation intérieure d’électricité ne comporte aucune anomalie, mais fait l’objet de constatations
 diverses.
L’installation intérieure d’électricité comporte une ou des anomalies. Il est recommandé au propriétaire
 de les supprimer en consultant dans les meilleurs délais un installateur électricien qualifié afin d’éliminer les
dangers qu’elle(s) présente(nt). L’installation ne fait pas l’objet de constatations diverses.
L’installation intérieure d’électricité comporte une ou des anomalies. Il est recommandé au propriétaire
 de les supprimer en consultant dans les meilleurs délais un installateur électricien qualifié afin d’éliminer les
dangers qu’elle(s) présente(nt). L’installation fait également l’objet de constatations diverses.
E.2. Les domaines faisant l’objet d’anomalies sont :

 1. L’appareil général de commande et de protection et de son accessibilité.

2. La protection différentielle à l’origine de l’installation électrique et sa sensibilité appropriée aux
 conditions de mise à la terre.
 3. La prise de terre et l’installation de mise à la terre.
 4. La protection contre les surintensités adaptée à la section des conducteurs, sur chaque circuit.
 5. La liaison équipotentielle dans les locaux contenant une baignoire ou une douche.
 6. Les règles liées aux zones dans les locaux contenant une baignoire ou une douche.
 7. Des matériels électriques présentant des risques de contacts directs.
 8.1 Des matériels électriques vétustes, inadaptés à l’usage.
 8.2 Des conducteurs non protégés mécaniquement.
9. Des appareils d’utilisation situés dans les parties communes et alimentés depuis la partie privative ou
 des appareils d’utilisation situés dans la partie privative et alimentés depuis les parties communes.
 10. La piscine privée ou le bassin de fontaine.

E.3. Les constatations diverses concernent :

 Des installations, parties d’installations ou spécificités non couvertes par le présent diagnostic.
 Des points de contrôle n’ayant pu être vérifiés.
 Des constatations concernant l’installation électrique et/ou son environnement.

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F. - Anomalies identifiées

Libellé des mesures

N°
N° Article Libellé et localisation (*) des compensatoires (3)
Article Photos
(1) anomalies (2)
correctement mises en
œuvre
Le courant assigné (calibre) de la
protection contre les surcharges et courts-
circuits d'au moins un circuit n'est pas
adapté à la section des conducteurs
correspondants.
Remarques : Présence de protections
B4.3 e
contre les surintensités inadaptées à la
section des conducteurs ; Faire intervenir
un électricien qualifié afin d'installer
des protections contre les
surintensités adaptés aux sections des
conducteurs

A l'intérieur du tableau, la section d'au

moins un conducteur alimentant les
dispositifs de protection n'est pas adaptée
au courant de réglage du disjoncteur de
branchement.
B4.3 f3 Remarques : La section des conducteurs
de pontage n'est pas en adéquation avec le
courant de réglage du disjoncteur de
branchement ; Faire intervenir un
électricien qualifié afin de remplacer
les conducteurs inadaptés

(1) Référence des anomalies selon la norme ou la spécification technique utilisée.

(2) Référence des mesures compensatoires selon la norme ou la spécification technique utilisée.
(3) Une mesure compensatoire est une mesure qui permet de limiter un risque de choc électrique lorsque les règles
fondamentales de sécurité ne peuvent s’appliquer pleinement pour des raisons soit économiques, soit techniques, soit
administratives. Le numéro d’article et le libellé de la mesure compensatoire sont indiqués en regard de l’anomalie
concernée.
(*) Avertissement : la localisation des anomalies n’est pas exhaustive. Il est admis que l’opérateur de diagnostic ne procède à la
localisation que d’une anomalie par point de contrôle. Toutefois, cet avertissement ne concerne pas le test de
déclenchement des dispositifs différentiels.

G.1. – Informations complémentaires

Article (1) Libellé des informations

L'ensemble de l'installation électrique est protégé par au moins un dispositif différentiel à haute
B11 a1
sensibilité inf. ou égal à 30 mA.
B11 b1 L'ensemble des socles de prise de courant est de type à obturateur.
B11 c1 L'ensemble des socles de prise de courant possède un puits de 15 mm.
(1) Référence des informations complémentaires selon la norme ou la spécification technique utilisée.

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19/01/2022
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G.2. – Constatations diverses

Constatation type E1. – Installations, partie d’installation ou spécificités non couvertes

Néant

Constatation type E2. – Points de contrôle du diagnostic n’ayant pu être vérifiés

Libellé des points de contrôle n’ayant pu être

N° Article (1) Motifs
vérifiés selon norme NF C 16-600 – Annexe C
Néant -
(1) Référence des constatations diverses selon la norme ou la spécification technique utilisée.

Constatation type E3. - Constatations concernant l’installation électrique et/ou son environnement
Néant

H. – Identification des parties du bien (pièces et emplacements) n’ayant pu être visitées et justification :

Néant

Nota : Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par I.Cert - Centre
Alphasis - Bâtiment K - Parc d'affaires - Espace Performance 35760 SAINT GREGOIRE (détail
sur www.info-certif.fr)

Dates de visite et d'établissement de l'état :

Visite effectuée le : 17/01/2022
Etat rédigé à THEREVAL, le 17/01/2022

Par : NEZOU Jocelyn

Signature du représentant :

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Etat de l’Installation Intérieure d’Electricité n° 1575-TESSON-THEREVAL

I. - Objectif des dispositions et description des risques encourus en fonction des anomalies identifiées

Correspondance
avec le domaine Objectif des dispositions et description des risques encourus
d’anomalies (1)
Appareil général de commande et de protection : Cet appareil, accessible à l’intérieur du logement, permet
d’interrompre, en cas d’urgence, en un lieu unique, connu et accessible, la totalité de la fourniture de l’alimentation
B.1 électrique.
Son absence, son inaccessibilité ou un appareil inadapté ne permet pas d’assurer cette fonction de coupure en cas de
danger (risque d’électrisation, voire d’électrocution), d’incendie ou d’intervention sur l’installation électrique.
Protection différentielle à l’origine de l’installation : Ce dispositif permet de protéger les personnes contre les
B.2 risques de choc électrique lors d’un défaut d’isolement sur un matériel électrique.
Son absence ou son mauvais fonctionnement peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
Prise de terre et installation de mise à la terre : Ces éléments permettent, lors d’un défaut d’isolement sur un
B.3 matériel électrique, de dévier à la terre le courant de défaut dangereux qui en résulte.
L’absence de ces éléments ou leur inexistence partielle peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
Protection contre les surintensités : Les disjoncteurs divisionnaires ou coupe-circuits à cartouche fusible, à l’origine de
chaque circuit, permettent de protéger les conducteurs et câbles électriques contre les échauffements anormaux dus aux
B.4 surcharges ou courts-circuits.
L’absence de ces dispositifs de protection ou leur calibre trop élevé peut être à l’origine d’incendies.
Liaison équipotentielle dans les locaux contenant une baignoire ou une douche : Elle permet d’éviter, lors d’un
défaut, que le corps humain ne soit traversé par un courant électrique dangereux.
B.5 Son absence privilégie, en cas de défaut, l’écoulement du courant électrique par le corps humain, ce qui peut être la cause
d’une électrisation, voire d’une électrocution.
Règles liées aux zones dans les locaux contenant une baignoire ou une douche : Les règles de mise en œuvre de
l’installation électrique à l’intérieur de tels locaux permettent de limiter le risque de chocs électriques, du fait de la
B.6 réduction de la résistance électrique du corps humain lorsque celui-ci est mouillé ou immergé.
Le non-respect de celles-ci peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
Matériels électriques présentant des risques de contact direct : Les matériels électriques dont des parties nues sous
tension sont accessibles (matériels électriques anciens, fils électriques dénudés, bornes de connexion non placées dans
B.7 une boîte équipée d’un couvercle, matériels électriques cassés...) présentent d’importants risques d’électrisation, voire
d’électrocution.
Matériels électriques vétustes ou inadaptés à l’usage : Ces matériels électriques, lorsqu’ils sont trop anciens,
n’assurent pas une protection satisfaisante contre l’accès aux parties nues sous tension ou ne possèdent plus un niveau
B.8 d’isolement suffisant. Lorsqu’ils ne sont pas adaptés à l’usage que l’on veut en faire, ils deviennent très dangereux lors de
leur utilisation. Dans les deux cas, ces matériels présentent d’importants risques d’électrisation, voire d’électrocution.
Appareils d’utilisation situés dans des parties communes et alimentés depuis les parties privatives: Lorsque
l’installation électrique issue de la partie privative n’est pas mise en œuvre correctement, le contact d’une personne avec
B.9 la masse d’un matériel électrique en défaut ou une partie active sous tension peut être la cause d’électrisation, voire
d’électrocution.
Piscine privée ou bassin de fontaine : Les règles de mise en œuvre de l’installation électrique et des équipements
associés à la piscine ou au bassin de fontaine permettent de limiter le risque de chocs électriques, du fait de la réduction
B.10 de la résistance électrique du corps humain lorsque celui-ci est mouillé ou immergé. Le non-respect de celles-ci peut être
la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
(1) Référence des anomalies selon la norme ou spécification technique utilisée.

J. - Informations complémentaires

Correspondance
avec le groupe Objectif des dispositions et description des risques encourus
d’informations (1)
Dispositif(s) différentiel(s) à haute sensibilité protégeant l'ensemble de l'installation
électrique : L’objectif est d’assurer rapidement la coupure du courant de l’installation électrique ou du circuit concerné,
dès l’apparition d’un courant de défaut même de faible valeur. C’est le cas notamment lors de la défaillance occasionnelle
(telle que l’usure normale ou anormale des matériels, l’imprudence ou le défaut d’entretien, la rupture du conducteur de
mise à la terre d’un matériel électrique ) des mesures classiques de protection contre les risques d’électrisation, voire
d’électrocution.
B.11 Socles de prise de courant de type à obturateurs : Socles de prise de courant de type à obturateurs : l'objectif est
d'éviter l'introduction, en particulier par un enfant, d'un objet dans une alvéole d'un socle de prise de courant sous tension
pouvant entraîner des brûlures graves et/ ou l'électrisation, voire l'électrocution.
Socles de prise de courant de type à puits : La présence d’un puits au niveau d’un socle de prise de courant évite le
risque d’électrisation, voire d’électrocution, au moment de l’introduction des fiche mâles non isolées d’un cordon
d’alimentation.
(1) Référence des informations complémentaires selon la norme ou spécification technique utilisée.

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Annexe - Photos

Photo PhEle001
Libellé de l'anomalie : B4.3 f3 A l'intérieur du tableau, la section d'au
moins un conducteur alimentant les dispositifs de protection n'est pas
adaptée au courant de réglage du disjoncteur de branchement.
Remarques : La section des conducteurs de pontage n'est pas en
adéquation avec le courant de réglage du disjoncteur de branchement ;
Faire intervenir un électricien qualifié afin de remplacer les conducteurs
inadaptés

Photo PhEle001
Libellé de l'anomalie : B4.3 f3 A l'intérieur du tableau, la section d'au
moins un conducteur alimentant les dispositifs de protection n'est pas
adaptée au courant de réglage du disjoncteur de branchement.
Remarques : La section des conducteurs de pontage n'est pas en
adéquation avec le courant de réglage du disjoncteur de branchement ;
Faire intervenir un électricien qualifié afin de remplacer les conducteurs
inadaptés

Photo PhEle002
Libellé de l'anomalie : B4.3 e Le courant assigné (calibre) de la protection
contre les surcharges et courts-circuits d'au moins un circuit n'est pas
adapté à la section des conducteurs correspondants.
Remarques : Présence de protections contre les surintensités inadaptées à
la section des conducteurs ; Faire intervenir un électricien qualifié afin
d'installer des protections contre les surintensités adaptés aux sections
des conducteurs

Recommandations relevant du devoir de conseil de professionnel

Il est conseillé de faire réaliser, dans les meilleurs délais et par un installateur électricien qualifié, les travaux
permettant de lever au moins les anomalies relevées.

Règles élémentaires de sécurité et d’usage à respecter (liste non exhaustive)

L’électricité constitue un danger invisible, inodore et silencieux et c’est pourquoi il faut être vigilant
quant aux risques qu’elle occasionne (incendie, électrisation, électrocution). Restez toujours attentif à
votre installation électrique, vérifiez qu’elle soit et reste en bon état.

Pour limiter les risques, il existe des moyens de prévention simples :

• Ne jamais manipuler une prise ou un fil électrique avec des mains humides
• Ne jamais tirer sur un fil électrique pour le débrancher
• Débrancher un appareil électrique avant de le nettoyer
• Ne jamais toucher les fiches métalliques d'une prise de courant
• Ne jamais manipuler un objet électrique sur un sol humide ou mouillé

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 



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       
 
 Attestation d’assurance

Responsabilité Civile

Allianz I.A.R.D., dont le siège social est situé 1 cours Michelet CS 30051 92076 Paris La Défense Cedex,
atteste que :
SAS ACE OUEST EXPERTISES
15 PL DU 6 JUIN 1944
50880 PONT HEBERT

Est titulaire d’un contrat Allianz Responsabilité Civile Activités de Services souscrit sous le numéro
56632190, qui a pris effet le 17/05/2016.

Ce contrat a pour objet de :

- satisfaire aux obligations édictées par l'ordonnance n° 2005 – 655 du 8 juin 2005 et son décret
d'application n ° 2006 - 1114 du 5 septembre 2006, codifié aux articles R 271- 1 à R 212- 4 et L 271- 4 à L
271-6 du Code de la construction et de l'habitation, ainsi que ses textes subséquents ;
- garantir l'Assuré contre les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile professionnelle
qu'il peut encourir à l'égard d'autrui du fait des activités, telles que déclarées aux Dispositions
Particulières, à savoir :

DIAGNOSTICS REGLEMENTAIRES LIES A LA VENTE OU LOCATION D’IMMEUBLES :

- RISQUES D’EXPOSITION AU PLOMB
- REPARAGE AMIANTE AVANT VENTE
- DOSSIER TECHNIQUE AMIANTE
- PRESENCE DE TERMITES
- ETAT PARASITAIRE
- INSTALLATIONS INTERIEURES D’ELECTRICITE ET DE GAZ
- RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES
- DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
- LOI CARREZ

AUTRES DIAGNOSTICS :
- REPERAGE AMIANTE AVANT TRAVAUX OU DEMOLITION
- DIAGNOSTIC « ACCESSIBILITE HANDICAPES »
- DIAGNOSTIC RADON
- ERP (QUALITE DE L’AIR)

La présente attestation est valable, sous réserve du paiement des cotisations, du 01/01/2022
au 31/12/2022.

La présente attestation n’implique qu’une présomption de garantie à la charge de l’assureur et ne peut

engager celui-ci au delà des limites du contrat auquel elle se réfère. Les exceptions de garantie
opposables au souscripteur le sont également aux bénéficiaires de l’indemnité (résiliation, nullité, règle
proportionnelle, exclusions, déchéances…).

Toute adjonction autre que le cachet et signature du représentant de la Compagnie est réputée non
écrite.
Etablie à LYON, le 12/01/2022

Attestation Responsabilité Civile

Allianz IARD – Entreprise régie par le Code des Assurances – Société anonyme au capital de 991 967 200 euros
Siège social : 1 cours Michelet – CS 30051 – 92076 PARIS LA DEFENSE CEDEX – 542 110 291 RCS Nanterre
 Diagnostic de performance énergétique – logement (6.1)
N° :.................................. 0454 Date (visite) : ...... 15/01/2018
Valable jusqu’au : ........... 14/01/2028 Diagnostiqueur : . NEZOU Jocelyn
Certification : I.Cert n°CPDI2770 obtenue le15/07/2014
Type de bâtiment : .......... Habitation (en maison individuelle)
Signature :
Année de construction : .. 1949
Surface habitable : .......... 91,5 m²
Adresse : ........................ 5, La Communière
50180 HÉBÉCREVON
Propriétaire : Propriétaire des installations communes (s’il y a lieu) :
Nom : .............................. Madame TESSON Muriel Nom : ..................
Adresse : ........................ 5, La Communière Adresse : ............
50180 HÉBÉCREVON

Consommations annuelles par énergie

Obtenues par la méthode 3CL-DPE, version 1.3, estimées à l'immeuble / au logement, prix moyens des énergies indexés au 15 Août 2015
Consommations en énergies Consommations en énergie
Frais annuels d’énergie
finales primaire
détail par énergie et par usage en détail par énergie et par usage en
kWhEF kWhEP
Electricité : 4 195 kWhEF
Chauffage 13 090 kWhEP 669 €
Bois : 2 265 kWhEF
Eau chaude sanitaire Electricité : 2 816 kWhEF 7 265 kWhEP 309 €
Refroidissement - - -
CONSOMMATION
Electricité : 7 011 kWhEF 1 102 €
D'ENERGIE POUR LES 20 355 kWhEP
USAGES RECENSÉS
Bois : 2 265 kWhEF (dont abonnement: 124 €)

Consommations énergétiques Émissions de gaz à effet de serre

(En énergie primaire) (GES)
Pour le chauffage, la production d’eau chaude Pour le chauffage, la production d’eau chaude
sanitaire et le refroidissement sanitaire et le refroidissement
Consommation conventionnelle :222 kWhEP/m².an
sur la base d'estimations à l'immeuble / au logement
Estimation des émissions : 9 kg éqCO2/m².an

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Dossier 0454
Rapport du : 17/01/2018
Diagnostic de performance énergétique – logement (6.1)
Descriptif du logement et de ses équipements

Logement Chauffage et refroidissement Eau chaude sanitaire, ventilation

Murs : Système de chauffage : Système de production d’ECS :
Bloc béton creux d'épaisseur 20 cm ou moins donnant sur Radiateur électrique à fluide Chauffe-eau électrique
l'extérieur avec isolation répartie caloporteur NFC (système (contenance 200 L) (système
Toiture : individuel) individuel)
Plafond sous solives bois (sous combles perdus) donnant sur un
comble faiblement ventilé avec isolation intérieure Poêle à bois installé après 2001
avec label flamme verte (système
individuel)
Menuiseries :
Porte(s) bois avec double vitrage
Fenêtres battantes bois, double vitrage avec lame d'air 16 mm
Fenêtres battantes bois, double vitrage avec lame d'air 16 mm et
volets roulants aluminium Système de refroidissement : Système de ventilation :
Brique de verre creuse Néant VMC SF Auto réglable après 82
Portes-fenêtres coulissantes métal à rupture de ponts thermiques,
double vitrage avec lame d'air 16 mm et volets roulants aluminium
Portes-fenêtres battantes avec soubassement bois, double vitrage
avec lame d'air 16 mm
Plancher bas : Rapport d’entretien ou d’inspection des chaudières joint :
Dalle béton non isolée donnant sur un terre-plein Néant
Quantité d'énergie d'origine renouvelable : 24,8 kWhEP/m².an
Énergies renouvelables
(une partie des ENR reste non comptabilisée)
Type d’équipements présents utilisant des énergies renouvelables :
Poêle à bois installé après 2001 avec label flamme verte (système individuel)

Pourquoi un diagnostic Énergie finale et énergie primaire

• Pour informer le futur locataire ou acheteur ;
• Pour comparer différents logements entre eux ;
• Pour inciter à effectuer des travaux d’économie d’énergie et contribuer
à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Consommation conventionnelle
Ces consommations sont dites conventionnelles car calculées pour des
conditions d’usage fixées (on considère que les occupants les utilisent
suivant des conditions standard), et pour des conditions climatiques
moyennes du lieu.
Il peut donc apparaître des divergences importantes entre les factures
d'énergie que vous payez et la consommation conventionnelle pour
plusieurs raisons : suivant la rigueur de l’hiver ou le comportement
réellement constaté des occupants, qui peuvent s’écarter fortement de
celui choisi dans les conditions standard.
Conditions standard
Les conditions standard portent sur le mode de chauffage (températures
de chauffe respectives de jour et de nuit, périodes de vacance du
logement), le nombre d’occupants et leur consommation d’eau chaude,
la rigueur du climat local (température de l’air et de l’eau potable à
l’extérieur, durée et intensité de l’ensoleillement). Ces conditions
standard servent d’hypothèses de base aux méthodes de calcul.
Certains de ces paramètres font l’objet de conventions unifiées entre les
méthodes de calcul.
Constitution des étiquettes
La consommation conventionnelle indiquée sur l’étiquette énergie est
obtenue en déduisant de la consommation d’énergie calculée, la
consommation d’énergie issue éventuellement d’installations solaires
thermiques ou pour le solaire photovoltaïque, la partie d’énergie
photovoltaïque utilisée dans la partie privative du lot.
L’énergie finale est l’énergie que vous utilisez chez vous (gaz, électricité,
fioul domestique, bois, etc.). Pour que vous disposiez de ces énergies, il
aura fallu les extraire, les distribuer, les stocker, les produire, et donc
dépenser plus d’énergie que celle que vous utilisez en bout de course.
L’énergie primaire est le total de toutes ces énergies consommées.
Usages recensés
Dans les cas où une méthode de calcul est utilisée, elle ne relève pas
l’ensemble des consommations d’énergie, mais seulement celles
nécessaires pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le
refroidissement du logement.
Certaines consommations comme l’éclairage, la cuisson ou
l’électroménager ne sont pas comptabilisées dans les étiquettes énergie
et climat des bâtiments.
Variations des conventions de calcul et des prix de l’énergie
Le calcul des consommations et des frais d’énergie fait intervenir des
valeurs qui varient sensiblement dans le temps.
La mention « prix de l’énergie en date du… » indique la date de l’arrêté
en vigueur au moment de l’établissement du diagnostic.
Elle reflète les prix moyens des énergies que l’Observatoire de l’Énergie
constate au niveau national.
Énergies renouvelables
Elles figurent sur cette page de manière séparée. Seules sont estimées
les quantités d’énergie renouvelable produite par les équipements
installés à demeure.

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Dossier 0454
Rapport du : 17/01/2018
Diagnostic de performance énergétique – logement (6.1)
Conseils pour un bon usage
En complément de l’amélioration de son logement (voir page suivante), il existe une multitude de mesures non coûteuses
ou très peu coûteuses permettant d’économiser de l’énergie et de réduire les émissions de gaz à effet de serre. Ces
mesures concernent le chauffage, l’eau chaude sanitaire et le confort d’été.
Chauffage
• Régulez et programmez : La régulation vise à
maintenir la température à une valeur constante,
réglez le thermostat à 19 °C ; quant à la
programmation, elle permet de faire varier cette
température de consigne en fonction des besoins et
de l’occupation du logement. On recommande ainsi
de couper le chauffage durant l’inoccupation des
pièces ou lorsque les besoins de confort sont limités.
Toutefois, pour assurer une remontée rapide en
température, on dispose d’un contrôle de la
température réduite que l’on règle généralement à
quelques 3 à 4 degrés inférieurs à la température de
confort pour les absences courtes. Lorsque l’absence
est prolongée, on conseille une température “hors gel”
fixée aux environs de 8°C. Le programmateur assure
automatiquement cette tâche.
• Réduisez le chauffage d’un degré, vous économiserez
de 5 à 10 % d’énergie.
• Éteignez le chauffage quand les fenêtres sont
ouvertes.
• Fermez les volets et/ou tirez les rideaux dans chaque
pièce pendant la nuit.
• Ne placez pas de meubles devant les émetteurs de
chaleur (radiateurs, convecteurs,…), cela nuit à la
bonne diffusion de la chaleur.
Eau chaude sanitaire
• Arrêtez le chauffe-eau pendant les périodes
d'inoccupation (départs en congés,…) pour limiter les
pertes inutiles.
• Préférez les mitigeurs thermostatiques aux
mélangeurs.
Aération
Si votre logement fonctionne en ventilation naturelle :
• Une bonne aération permet de renouveler l’air
intérieur et d’éviter la dégradation du bâti par
l’humidité.
• Il est conseillé d’aérer quotidiennement le logement
en ouvrant les fenêtres en grand sur une courte durée
et de nettoyer régulièrement les grilles d’entrée d’air
et les bouches d’extraction s’il y a lieu.
• Ne bouchez pas les entrées d’air, sinon vous pourriez
mettre votre santé en danger. Si elles vous gênent,
faites appel à un professionnel.
Si votre logement fonctionne avec une ventilation
mécanique contrôlée :
• Aérez périodiquement le logement.
Confort d’été
• Utilisez les stores et les volets pour limiter les apports
solaires dans la maison le jour.
• Ouvrez les fenêtres en créant un courant d’air, la nuit
pour rafraîchir.
Autres usages
Éclairage :
• Optez pour des lampes basse consommation (fluo-
compactes ou fluorescentes).
• Évitez les lampes qui consomment beaucoup trop
d’énergie, comme les lampes à incandescence ou les
lampes halogènes.
• Nettoyez les lampes et les luminaires (abat-jour,
vasques…) ; poussiéreux, ils peuvent perdre jusqu'à
40 % de leur efficacité lumineuse.
Bureautique / audiovisuel :
• Éteignez ou débranchez les appareils ne fonctionnant
que quelques heures par jour (téléviseurs,
magnétoscopes,…). En mode veille, ils consomment
inutilement et augmentent votre facture d’électricité.
Électroménager (cuisson, réfrigération,…) :
• Optez pour les appareils de classe A ou supérieure
(A+, A++,…).
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Dossier 0454
Rapport du : 17/01/2018
Diagnostic de performance énergétique – logement (6.1)
Recommandations d’amélioration énergétique
Sont présentées dans le tableau suivant quelques mesures visant à réduire vos consommations d’énergie. Les consommations,
économies, efforts et retours sur investissement proposés ici sont donnés à titre indicatif et séparément les uns des autres.
Certains coûts d’investissement additionnels éventuels (travaux de finition, etc.) ne sont pas pris en compte. Ces valeurs devront
impérativement être complétées avant réalisation des travaux par des devis d’entreprises. Enfin, il est à noter que certaines aides
fiscales peuvent minimiser les coûts moyens annoncés (subventions, crédit d’impôt, etc.). La TVA est comptée au taux en vigueur.

Nouvelle conso. Effort Rapidité du retour

Mesures d’amélioration Conventionnelle d’investissement*
Économies
sur investissement*
Crédit d’impôt

Installation d'une VMC hygroréglable 201 €€   -

Recommandation : Mettre en place une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable.
Détail : La VMC permet de renouveler l'air intérieur en fonction de l'humidité présente dans les pièces. La ventilation en sera donc
optimum, ce qui limite les déperditions de chaleur en hiver
* Calculé sans tenir compte d’un éventuel crédit d’impôt
Légende
Rapidité du retour sur
Économies Effort d’investissement
investissement
 : moins de 100 € TTC/an €: moins de 200 € TTC : moins de 5 ans
 :de 100 à 200 € TTC/an €€: de 200 à 1000 € TTC  : de 5 à 10 ans
 : de 200 à 300 € TTC/an €€€: de 1000 à 5000 € TTC  : de 10 à 15 ans
 : plus de 300 € TTC/an €€€€: plus de 5000 € TTC  : plus de 15 ans

CommentairesNéant

Références réglementaires et logiciel utilisés : Article L134-4-2 du CCH et décret n° 2011-807 du 5 juillet 2011 relatif à la
transmission des diagnostics de performance énergétique à l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie, arrêté du 27
janvier 2012 relatif à l'utilisation réglementaire des logiciels pour l'élaboration des diagnostics de performance énergétique, arrêté du
17 octobre 2012, arrêté du 1er décembre 2015, 22 mars 2017décret 2006-1653, 2006-1114, 2008-1175 ; Ordonnance 2005-655 art
L271-4 à 6 ; Loi 2004-1334 art L134-1 à 5 et décret 2006-1147 art R.134-1 à 5 du CCH. Logiciel utilisé : LICIEL Diagnostics v4.

Les travaux sont à réaliser par un professionnel qualifié.

Pour aller plus loin, il existe des points info-énergie : http://www.ademe.fr/particuliers/PIE/liste_eie.asp
Vous pouvez peut-être bénéficier d’un crédit d’impôt pour réduire le prix d’achat des fournitures, pensez-y !
www.impots.gouv.fr

Pour plus d’informations : www.developpement-durable.gouv.fr ou www.ademe.fr

Nota : Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par I.Cert - Parc Edonia - Bâtiment G
Rue de la Terre Victoria 35760 SAINT GREGOIRE (détail sur www.cofrac.fr programme n°4-4-11)

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Dossier 0454
Rapport du : 17/01/2018
 Référence du logiciel validé :LICIEL Diagnostics v4
Diagnostic de performance énergétique
Cette page recense les caractéristiques techniques du bien diagnostiqué renseignées par le diagnostiqueur dans la méthode de calcul
pour en évaluer la consommation énergétique.
En cas de problème, contactez la personne ayant réalisé ce document ou l’organisme certificateur qui l’a certifiée
(diagnostiqueurs.application.developpement-durable.gouv.fr).
Catégorie Données d’entrée
Département
Altitude
Type de bâtiment
Généralité
Année de construction
Surface habitable du lot
Nombre de niveau
Hauteur moyenne sous plafond
Nombre de logement du bâtiment
Caractéristiques des murs
Caractéristiques des planchers
Caractéristiques des plafonds
Enveloppe
Caractéristiques des baies
Caractéristiques des portes
Référence du DPE :0454
Fiche Technique
Valeurs renseignées
50 Manche
75 m
Maison Individuelle
1949
91,5 m²
2
2,5 m
1
Bloc béton creux d'épaisseur 20 cm ou moins donnant sur l'extérieur avec isolation répartie
(Isolation de 45mm en laine de verre par l'intérieur + isolation par l'extérieur 3cm de polystyrène
expansé sous bardage bois)
Surface : 113,97 m², Donnant sur : l'extérieur, U : 0,35 W/m²°C, b : 1
Dalle béton non isolée donnant sur un terre-plein
Surface : 55 m², Donnant sur : un terre-plein, Sext : 55 m² non isolé, U : 0,35 W/m²°C, b : 1
Plafond sous solives bois (sous combles perdus) donnant sur un comble faiblement ventilé avec
isolation intérieure (Isolant mince sous toiture + polystyrène expansé de 3cm au plafond)
Surface : 28 m², Donnant sur : un comble faiblement ventilé, Sch : 28 m² isolé, Sext : 36.4 m² non
isolé, U : 0,61 W/m²°C, b : 0,95
Fenêtres battantes bois, orientée Est, double vitrage avec lame d'air 16 mm
Surface : 0,3 m², Orientation : Est, Inclinaison : > 75 °, Construction : au nu intérieur, avec joints,
dormants < 10cm, sans argon, Absence de masque,
Ujn : 2,8 W/m²°C, Uw : 2,8 W/m²°C, b : 1
Fenêtres battantes bois, orientée Nord, double vitrage avec lame d'air 16 mm
Surface : 0,3 m², Orientation : Nord, Inclinaison : > 75 °, Construction : au nu intérieur, avec
joints, dormants < 10cm, sans argon, Absence de masque,
Ujn : 2,8 W/m²°C, Uw : 2,8 W/m²°C, b : 1
Fenêtres battantes bois, orientée Sud, double vitrage avec lame d'air 16 mm et volets roulants
aluminium
Surface : 1,92 m², Orientation : Sud, Inclinaison : > 75 °, Construction : au nu intérieur, avec
joints, dormants < 10cm, sans argon, Absence de masque,
Ujn : 2,4 W/m²°C, Uw : 2,8 W/m²°C, b : 1
Brique de verre creuse
Surface : 0,9 m², Orientation : Nord, Inclinaison : > 75 °, Construction : au nu intérieur, sans
joints, dormants < 10cm, sans argon, Absence de masque,
Ujn : 2,6 W/m²°C, Uw : 2,6 W/m²°C, b : 1
Portes-fenêtres coulissantes métal à rupture de ponts thermiques, orientée Sud, double vitrage
avec lame d'air 16 mm et volets roulants aluminium
Surface : 8,17 m², Orientation : Sud, Inclinaison : > 75 °, Construction : au nu intérieur, avec
joints, dormants < 10cm, sans argon, Absence de masque,
Ujn : 2,7 W/m²°C, Uw : 3,3 W/m²°C, b : 1
Portes-fenêtres battantes avec soubassement bois, orientée Est, double vitrage avec lame d'air 16
mm
Surface : 1,69 m², Orientation : Est, Inclinaison : > 75 °, Construction : au nu intérieur, avec joints,
dormants < 10cm, sans argon, Absence de masque,
Ujn : 2,8 W/m²°C, Uw : 2,8 W/m²°C, b : 1
Fenêtres battantes bois, orientée Nord, double vitrage avec lame d'air 16 mm et volets roulants
aluminium
Surface : 0,81 m², Orientation : Nord, Inclinaison : > 75 °, Construction : au nu intérieur, avec
joints, dormants < 10cm, sans argon, Absence de masque,
Ujn : 2,4 W/m²°C, Uw : 2,8 W/m²°C, b : 1
Porte(s) bois avec double vitrage
Surface : 1,94 m², U : 3,3 W/m²°C, b : 1, Construction : au nu intérieur, avec joints, dormants <
10cm
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Dossier 0454
Rapport du : 17/01/2018
 Définition des ponts thermiques
Liaison Murs / Fenêtres Est : Psi : 0,2, Linéaire : 2,2 m,
Liaison Murs / Fenêtres Nord : Psi : 0,2, Linéaire : 2,2 m,
Liaison Murs / Fenêtres Sud : Psi : 0,2, Linéaire : 8 m,
Liaison Murs / Fenêtres : Psi : 0,2, Linéaire : 3,8 m,
Caractéristiques des ponts thermiques
Liaison Murs / Portes-fenêtres Sud : Psi : 0,2, Linéaire : 12,4 m,
Liaison Murs / Portes 1 : Psi : 0,2, Linéaire : 5,2 m,
Liaison Murs / Portes-fenêtres Est : Psi : 0,2, Linéaire : 4,91 m,
Liaison Murs / Fenêtres Nord : Psi : 0,2, Linéaire : 3,6 m,
Liaison Murs / Plancher : Psi : 0,35, Linéaire : 26 m

VMC SF Auto réglable après 82

Caractéristiques de la ventilation
Qvareq : 1,7, Smea : 2, Q4pa/m² : 351, Q4pa : 351, Hvent : 51,3, Hperm : 6,8
Radiateur électrique à fluide caloporteur NFC (système individuel)
S : 91,5 m², Re : 0,97, Rr : 0,99, Rd : 1, Rg : 1, Pn : 0, Fch : 0
Système

Caractéristiques du chauffage
Caractéristiques de la production
d’eau chaude sanitaire
Caractéristiques de la climatisation
Poêle à bois installé après 2001 avec label flamme verte (système individuel)
S : 91,5 m², Re : 0,95, Rr : 0,8, Rd : 1, Rg : 0,78, Pn : 0, Fch : 0
Chauffe-eau électrique (contenance 200 L) (système individuel)
Becs : 1643, Rd : 0,8, Rg : 1, Pn : 0, Iecs : 1,71, Fecs : 0, Vs : 200L , Installation : verticale, hors
volume chauffé
Néant

Répartition des déperditions :

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Dossier 0454
Rapport du : 17/01/2018
Explication des écarts possibles entre les consommations issues de la simulation conventionnelle et celles
issues des consommations réelles :

Le DPE a pour principal objectif d’informer sur la performance énergétique des bâtiments. Cette information
communiquée doit ensuite permettre de comparer objectivement les différents bâtiments entre eux. Si nous prenons
le cas d’une maison individuelle occupée par une famille de 3 personnes, la consommation de cette même maison ne
sera pas la même si elle est occupée par une famille de 5 personnes. De plus, selon que l’hiver aura été rigoureux ou
non, que la famille se chauffe à 20°C ou 22°C, les consommations du même bâtiment peuvent significativement
fluctuer. Il est dès lors nécessaire dans l’établissement de ce diagnostic de s’affranchir du comportement des
occupants afin d’avoir une information sur la qualité énergétique du bâtiment. C’est la raison pour laquelle
l’établissement du DPE se fait principalement par une méthode de calcul des consommations conventionnelles qui
s’appuie sur une utilisation standardisée du bâtiment pour des conditions climatiques moyennes du lieu.

Les principaux critères caractérisant la méthode conventionnelle sont les suivants :

· en présence d’un système de chauffage dans le bâtiment autre que les équipements mobiles et les cheminées à
foyer ouvert, toute la surface habitable du logement est considérée chauffée en permanence pendant la période de
chauffe ;

· les besoins de chauffage sont calculés sur la base de degrés-heures moyens sur 30 ans par département. Les
degrés-heures sont égaux à la somme, pour toutes les heures de la saison de chauffage pendant laquelle la
température extérieure est inférieure à 18°C, de la différence entre 18°C et la température extérieure. Ils prennent en
compte une inoccupation d’une semaine par an pendant la période de chauffe ainsi qu’un réduit des températures à
16°C pendant la nuit de 22h à 6h ;

· aux 18°C assurés par l’installation de chauffage, les apports internes (occupation, équipements électriques,
éclairage, etc.) sont pris en compte à travers une contribution forfaitaire de 1°C permettant ainsi d’atteindre la
consigne de 19°C ;

· le besoin d’ECS est forfaitisé selon la surface habitable du bâtiment et le département.

Ces caractéristiques du calcul conventionnel peuvent être responsables de différences importantes entre les
consommations réelles facturées et celles calculées avec la méthode conventionnelle. En effet, tout écart entre les
hypothèses du calcul conventionnel et le scénario réel d’utilisation du bâtiment entraîne des différences au niveau
des consommations. De plus, certaines caractéristiques impactant les consommations du bâtiment ne sont connues
que de façon limitée (par exemple : les rendements des chaudières qui dépendent de leur dimensionnement et de
leur entretien, la qualité de mise en oeuvre du bâtiment, le renouvellement d’air dû à la ventilation, etc.).

Tableau récapitulatif de la méthode à utiliser pour la réalisation du DPE :

Bâtiment à usage principal d’habitation
Appartement DPE non réalisé à l’immeuble
avec système Appartement avec systèmes Bâtiment
DPE pour un immeuble ou une collectif de individuels de chauffage et de Appartement ou partie de
maison individuelle chauffage ou de production d’ECS ou collectifs avec système bâtiment à
production et équipés comptages collectif de usage
d’ECS sans individuels chauffage ou principal
comptage de production autre que
Bâtiment Bâtiment individuel quand Bâtiment Bâtiment d’ECS sans d’habitation
construit construit après un DPE a été construit avant construit comptage
avant 1948 1948 réalisé à 1948 après 1948 individuel
l’immeuble
Calcul
X X
conventionnel A partir du DPE
Utilisation des à l’immeuble
X X X X
factures

Pour plus d’informations :

www.developpement-durable.gouv.fr rubrique performance énergétique
www.ademe.fr

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Dossier 0454
Rapport du : 17/01/2018
 ATTESTATION SUR L'HONNEUR

Je, soussigné, Jocelyn NEZOU, atteste sur l'honneur être en situation régulière au
regard de l'article L 271-6 du Code de la Construction et de l'Habitation.

J'atteste également disposer des moyens matériels et en personnel nécessaires à

l'établissement des constats et diagnsotics composants le dossier.

Conformément à l'exigence de l'article R 271-3 du même code, j'atteste n'avoir aucun

lien de nature à porter atteinte à mon impartialité et à mon indépendance, ni avec le
propriétaire ou son mandatairequi fait appel à moi, ni avec une entreprise pouvant
réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou équipements pour lesquels il
m'est demandé d'établir le présent diagnostic.

En complément à cette attestation sur l'honneur, je joins mes états de compétences

validés par la certification, ainsi que mon attestation d'assurance.
 Certificat de compétences
Diagnostiqueur Immobilier

N° CPDI 2770 Version 003

Je soussigné, Philippe TROYAUX, Directeur Général d’I.Cert, atteste que :

Monsieur NEZOU Jocelyn

Est certifié(e) selon le référentiel I.Cert dénommé CPE DI DR 01, dispositif de certification de
personnes réalisant des diagnostics immobiliers pour les missions suivantes :
Amiante avec mention Amiante Avec Mention**
Date d'effet : 25/07/2017 - Date d'expiration : 24/07/2022

Amiante sans mention Amiante Sans Mention*

Date d'effet : 25/07/2017 - Date d'expiration : 24/07/2022

DPE individuel Diagnostic de performance énergétique sans mention : DPE individuel

Date d'effet : 15/07/2014 - Date d'expiration : 14/07/2019

Electricité Etat de l'installation intérieure électrique

Date d'effet : 03/07/2014 - Date d'expiration : 02/07/2019

Gaz Etat de l'installation intérieure gaz

Date d'effet : 03/07/2014 - Date d'expiration : 02/07/2019

Plomb Plomb : Constat du risque d'exposition au plomb

Date d'effet : 04/06/2014 - Date d'expiration : 03/06/2019

En foi de quoi ce certificat est délivré, pour valoir et servir ce que de droit.
Edité à Saint-Grégoire, le 01/08/2017.

* Missions de repérage des matériaux et produits de la liste A et des matériaux et produits de la liste B et évaluations périodiques de l’état de conservation des matériaux et produits de la liste A dans les bâtiments autres
que ceux relevant de la mention.
**Missions de repérage des matériaux et produits de la liste A et des matériaux et produits de la liste B et évaluations périodiques de l’état de conservation des matériaux et produits de la liste A dans des immeubles de
grande hauteur, dans des établissements recevant du public répondant aux catégories 1 à 4, dans des immeubles de travail hébergeant plus de 300 personnes ou dans des bâtiments industriels. Missions de repérage des
matériaux et produits de la liste C. Les examens visuels à l’issue des travaux de retrait ou de confinement.

Arrêté du 21 novembre 2006 modifié définissant les critères de certification des compétences des personnes physiques opérateurs des constats de risque d’exposition au plomb, des diagnostics du risque d’intoxication
par le plomb des peintures ou des contrôles après travaux en présence de plomb, et les critères d’accréditation des organismes de certification - Arrêté du 25 juillet 2016 définissant les critères de certification des
compétences des personnes physiques opérateurs de repérages, d’évaluation périodique de l’état de conservation des matériaux et produits contenant de l’amiante, et d’examen visuel après travaux dans les immeubles
bâtis et les critères d’accréditation des organismes de certification - Arrêté du 30 octobre 2006 modifié définissant les critères de certification des compétences des personnes physiques réalisant l’état relatif à la présence
de termites dans le bâtiment et les critères d’accréditation des organismes de certification - Arrêté du 16 octobre 2006 modifié définissant les critères de certification des compétences des personnes physiques réalisant le
diagnostic de performance énergétique ou l’attestation de prise en compte de la réglementation thermique, et les critères d’accréditation des organismes de certification - Arrêté du 6 avril 2007 modifié définissant les
critères de certification des compétences des personnes physiques réalisant l’état de l’installation intérieure de gaz et les critères d’accréditation des organismes de certification - Arrêté du 8 juillet 2008 modifié définissant
les critères de certification des compétences des personnes physiques réalisant l’état de l’installation intérieure d’électricité et les critères d’accréditation des organismes de certification.

CPE DI FR 11 rev13
 Com m ande du 01/04/2022
Réf. Interne : 2022-04-01-3677675

Etat des risques et pollutions

aléas naturels, miniers ou technologiques, sismicité, potentiel radon et sols pollués
En application des articles L 125-5, L 125-6 et L125-7 du Code de l'Environnement

Réalisé en commande* par Media Immo

Pour le compte de LOIC LEBOUTEILLER ASTRID SAMSON SCP
Numéro de dossier MY1005096
Date de réalisation 01/04/2022

Localisation du bien 5 la Communière

50180 THEREVAL
Section cadastrale ZL 160
Altitude 80.2m
Données GPS Latitude 49.113803 - Longitude -1.176784

Désignation du vendeur TESSON Muriel

Désignation de l'acquéreur HAUSER Sylvie

* Document réalisé sur commande par M edia Immo qui en assume la pleine responsabilité. Ceci, sous couvert que les informations transmises par LOIC LEBOUTEILLER ASTRID
SAM SON SCP soient exactes.

EXPOSITION DE L'IMMEUBLE AU REGARD D'UN OU PLUSIEURS PLANS DE PRÉVENTION DE RISQUES

Zonage réglementaire sur la sismicité : Zone 2 - Faible EXPOSÉ -
Commune à potentiel radon de niveau 3 EXPOSÉ -
Immeuble situé dans un Secteur d'Information sur les sols NON EXPOSÉ -
PPRn Inondation par crue Approuvé le 29/07/2004 NON EXPOSÉ -

INFORMATIONS PORTÉES À CONNAISSANCE

- Inondation Informatif (1) NON EXPOSÉ -

- Inondation par remontées de nappes naturelles Informatif (1) EXPOSÉ -

- Inondation zones marécageuses Informatif (1) EXPOSÉ -

- Mouvement de terrain Affaissements et effondrements Informatif (1) NON EXPOSÉ -

- Mouvement de terrain Argile (Loi ELAN) Informatif (1) NON EXPOSÉ -

- Mouvement de terrain Eboulement, chutes de pierres et de blocs Informatif (1) NON EXPOSÉ -

PLAN D'EXPOSITION AU BRUIT (PEB)

Consultation en ligne sur https://www.geoportail.gouv.fr/donnees/plan-dexposition-au-bruit-peb
Plan disponible en Prefecture et/ou en Mairie de THEREVAL
- Plan d'Exposition au Bruit (PEB) Informatif NON EXPOSÉ -

(1) À ce jour, ce risque n'est donné qu'à titre INFORM ATIF et n'est pas retranscrit dans l'Imprimé Officiel.

SOMMAIRE
Synthèse de votre Etat des Risques et Pollutions
Imprimé Officiel (feuille rose/violette)
Arrêtés de Catastrophes Naturelles / Déclaration de sinistres indemnisés
Extrait Cadastral
Zonage règlementaire sur la Sismicité
Cartographies des risques auxquelles l'immeuble est exposé
Annexes : Cartographies des risques auxquelles l'immeuble n'est pas exposé
Annexes : Arrêtés

1/29
LOIC LEBOUTEILLER ASTRID SAMSON SCP - 31 RUE DE LA CAVEE 50880 PONT HEBERT - 503441313
 Com m ande du 01/04/2022
Réf. Interne : 2022-04-01-3677675

Etat des risques et pollutions

aléas naturels, miniers ou technologiques, sismicité, potentiel radon et sols pollués
En application des articles L 125-5, L 125-6 et L125-7 du Code de l'Environnement
Attention ! S'ils n'impliquent pas d'obligation ou d'interdiction règlementaire particulière, les aléas connus ou prév isibles qui peuv ent être signalés dans les div ers documents d'inf ormation prév entiv e et concerner le
bien immobilier, ne sont pas mentionnés par cet état.
Cet état est établi sur la base des informations mises à disposition par arrêté préfectoral
n° NC du 29/04/2021 mis à jour le
Adresse de l'immeuble Cadastre
5 la Communière ZL 160
50180 THEREVAL

Situation de l'immeuble au regard d'un plan de prévention de risques naturels (PPRN)

> L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPR N 1
oui non
prescrit anticipé approuvé date
1 si oui, les risques naturels pris en compte sont liés à : autres
inondation crue torentielle mouvements de terrain avalanches sécheresse / argile
cyclone remontée de nappe feux de forêt séisme volcan
> L'immeuble est concerné par des prescriptions de travaux dans le règlement du PPRN 2
oui non
2 si oui, les travaux prescrits ont été réalisés oui non

Situation de l'immeuble au regard d'un plan de prévention de risques miniers (PPRM)

> L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPR M 3
oui non
prescrit anticipé approuvé date
3
si oui, les risques miniers pris en compte sont liés à :
mouvements de terrain autres
> L'immeuble est concerné par des prescriptions de travaux dans le règlement du PPRM 4 oui non
4 si oui, les travaux prescrits ont été réalisés oui non

Situation de l'immeuble au regard d'un plan de prévention de risques technologiques (PPRT)

> L'immeuble est situé dans le périmètre d'étude d'un PPRt prescrit et non encore approuvé 5 oui non
5
si oui, les risques technologiques pris en considération dans l'arrêté de presctiption sont liés à :
effet toxique effet thermique effet de surpression projection risque industriel
> L'immeuble est situé dans le périmètre d'exposition aux risques d'un PPR T approuvé oui non
> L'immeuble est situé dans un secteur d'expropriation ou de délaissement oui non
> L'immeuble est situé en zone de prescription 6
oui non
6 Si la transaction concerne un logement, les travaux prescrits ont été réalisés oui non
6
Si la transaction ne concerne pas un logement, l'information sur le type de risques auquels l'immeuble est exposé oui non
ainsi que leur gravité, probabilité et cinétique, est jointe à l'acte de vente
Situation de l'immeuble au regard du zonage sismique règlementaire
> L'immeuble est situé dans une commune de sismicité classée en
zone 1 zone 2 zone 3 zone 4 zone 5
très faible faible modérée moyenne forte

Situation de l'immeuble au regard du zonage règlementaire à potentiel radon

> L'immeuble se situe dans une commune à potentiel radon classée en niveau 3 oui non

Information relative à la pollution de sols

> Le terrain se situe en secteurs d'information sur les sols (SIS) NC* oui non
* Non Communiqué (en cours d'élaboration par le représentant de l'Etat dans le département)

Information relative aux sinistres indemnisés par l'assurance suite à une catastrophe N/M/T**
** catastrophe naturelle, minière ou technologique
> L'information est mentionnée dans l'acte de vente oui non

Extraits des documents de référence joints au présent état et permettant la localisation de l'immeuble au regard des risques pris en compte
Carte Sismicité, Carte Inondation par crue

Vendeur - Acquéreur
Vendeur TESSON Muriel
Acquéreur HAUSERSylvie
HAUSER Sylvie
Date 01/04/2022 Fin de validité 01/10/2022

Cet état, à remplir par le v endeur ou le bailleur, est destiné à être en annexe d'un contrat de v ente ou de location d'un immeuble.

L'édition et la dif f usion de ce document implique l'acceptation des Conditions Générales de Vente, disponibles sur le site https://www.nota-risques-urba.f r/
© 2022 Media Immo. Siège social : 124 rue Louis Baudoin 91100 CORBEIL ESSONNES - RCS EVRY 750 675 613 - RCP GENERALI N°AP 559 256

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LOIC LEBOUTEILLER ASTRID SAMSON SCP - 31 RUE DE LA CAVEE 50880 PONT HEBERT - 503441313
 Com m ande du 01/04/2022
Réf. Interne : 2022-04-01-3677675

Arrêtés de Catastrophes Naturelles / Déclaration de sinistres indemnisés

en application du chapitre IV de l'article L125-5 du Code de l'environnement

Préfecture : Manche
Adresse de l'immeuble : 5 la Communière 50180 THEREVAL
En date du : 01/04/2022

Sinistres indemnisés dans le cadre d'une reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle

Type de catastrophe Date de début Date de Fin Publication JO Indem nisé

Poids de la neige - chutes de neige 07/02/1983 10/02/1983 11/04/1983 15/04/1983

Tempête 15/10/1987 16/10/1987 22/10/1987 24/10/1987

Inondations et coulées de boue 17/01/1995 31/01/1995 06/02/1995 08/02/1995

Inondations, coulées de boue et mouvements de terrain 25/12/1999 29/12/1999 29/12/1999 30/12/1999

Cochez les cases Indemnisé si, à votre connaissance, l'immeuble a fait l'objet d'une indemnisation suite à des dommages consécutifs à chacun des évenements.

Signature / Cachet en cas de prestataire ou mandataire

Etabli le :

Vendeur : TESSON Muriel

HAUSERSylvie
Acquéreur : HAUSER Sylvie

Pour en savoir plus, chacun peut consulter en préfecture ou en mairie, le dossier départemental sur les risques majeurs, le document d'information communal sur
les risques majeurs.

Définition juridique d'une catastrophe naturelle :

Phénomène ou conjonction de phénomènes dont les effets sont particulièrement dommageables.
Cette définition est différente de celle de l 'article 1er de la loi n°82-600 du 13 juillet 1982 relative à l'indemnisation des victimes de catastrophes naturelles, qui indique: "sont considérés
comme effets des catastrophes naturelles [...] les dommages matériels directs ayant eu pour cause déterminante l'intensité anormale d'un agent naturel, lorsque les mesures habituelles à
prendre pour prévenir ces dommages n'ont pu empêcher leur survenance ou n'ont pu être prises". La catastrophe est ainsi indépendante du niveau des dommages causés. La notion
"d'intensité anormale" et le caractère "naturel" d'un phénomène relèvent d'une décision interministérielle qui déclare "l'état de catastrophe naturelle".
Source : Guide Général PPR

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 Com m ande du 01/04/2022
Réf. Interne : 2022-04-01-3677675

Extrait Cadastral
Département : Manche Bases de données : IGN, Cadastre.gouv.fr

Commune : THEREVAL IMG REPERE

Parcelles : ZL 160

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Zonage règlementaire sur la Sismicité

Département : Manche Commune : THEREVAL

Zonage règlementaire sur la Sismicité : Zone 2 - Faible

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Carte
Inondation zones marécageuses

Inondation zones marécageuses Informatif EXPOSÉ

Zoom et Légende extraits de la carte originale ci-dessus

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Carte
Inondation par remontées de nappes naturelles

Inondation par remontées de nappes naturelles Informatif EXPOSÉ

Zoom et Légende extraits de la carte originale ci-dessus

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Annexes
Cartographies des risques auxquelles l'immeuble n'est pas exposé

Zoom extrait de la carte originale ci-contre

NON EXPOSÉ

Inondation Informatif

Zoom extrait de la carte originale ci-contre

NON EXPOSÉ

Mouvement de terrain Eboulement, chutes de pierres et de blocs Informatif

Zoom extrait de la carte originale ci-contre

NON EXPOSÉ

Mouvement de terrain Affaissements et effondrements Informatif

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Annexes
Cartographies des risques auxquelles l'immeuble n'est pas exposé

Zoom extrait de la carte originale ci-contre

NON EXPOSÉ

Mouvement de terrain Argile (Loi ELAN) Informatif

NON EXPOSÉ

Inondation par crue Approuvé le 29/07/2004

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Annexes
Arrêtés

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Annexes
Arrêtés

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Annexes
Arrêtés

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Annexes
Arrêtés

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Annexes
Arrêtés

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Annexes
Arrêtés

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Annexes
Arrêtés

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Annexes
Attestation d'assurance

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Annexes
Attestation d'assurance

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Etat des Risques de Pollution des Sols (ERPS)*

Réalisé en commande** par Media Immo
Pour le compte de LOIC LEBOUTEILLER ASTRID SAMSON SCP
Numéro de dossier MY1005096
Date de réalisation 01/04/2022

Localisation du bien 5 la Communière

50180 THEREVAL
Section cadastrale ZL 160
Altitude 80.2m
Données GPS Latitude 49.113803 - Longitude -1.176784

Désignation du vendeur TESSON Muriel

HAUSERSylvie
Désignation de l'acquéreur HAUSER Sylvie

Dans un rayon de Dans un rayon entre

Conclusion
200m autour du bien 200m et 500m du bien
A ce jour et selon les informations transmises par le BRGM et
le MEDDE, il s'avère qu'à moins de 500m du bien :
0 site pollué (ou potentiellement pollué) est répertorié
par BASOL.
BASOL BASOL
0 SITE 0 SITE 0 site industriel et activité de service est répertorié par
BASIAS.
BASIAS Actifs BASIAS Actifs 0 site est répertorié au total.
0 SITE 0 SITE
BASIAS Terminés BASIAS Terminés
0 SITE 0 SITE
BASIAS Inconnus BASIAS Inconnus
0 SITE 0 SITE

Total Total
0 SITE 0 SITE
Fait à Corb eil Essonnes, le 01/04/2022

* Ce présent docum ent n'a pour but que de com m uniquer, A TITRE INFORMATIF, à l'acquéreur ou au locataire, les inform ations rendues publiques par l'Etat
concernant les risques de pollution des sols.

** Media Immo réalise, sous sa seule responsabilité, l'ERPS du client. Ceci sous couvert que les informations de localisation du bien transmises par le client soient exactes et que
les informations obtenues sur les bases de données BASOL et BASIAS et des futurs SIS soient à jour.

Document réalisé à partir des bases de données BASIAS et BASOL

(gérées par le BRGM - Bureau de Recherches Géologiques et Minières et le MEDDE - Ministère de l'Ecologie, du Développement Durable et de l'Energie)

SOMMAIRE
Synthèse de votre Etat des Risques de Pollution des Sols
Qu'est-ce que l'Etat des Risques de Pollution des Sols (EPRS) ?
Cartographie des sites situés à moins de 200m du bien et à moins de 500m du bien
Inventaire des sites situés à moins de 200m du bien, 500m du bien et non localisés

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Qu'est-ce que l'ERPS ?

Ce document n'a pour but que de communiquer, A TITRE INFORMATIF, à l'acquéreur ou au locataire, les informations rendues publiques par
l'Etat concernant les risques de pollution des sols.

Doit-on prévoir de prochains changements ?

Oui : En application du Décret n°2015-1353 du 26 octobre 2015 prévus par l'article L.125-6 du code de l'environnement, l'actuel ERPS sera
progressivement interprété par l'élaboration de Secteurs d'Information sur les Sols, plus communément appelés les SIS et seront intégrés à l'ERP.

Dans quels délais ?

Le décret nous informe que les pouvoirs publics territoriaux de chaque département doivent élaborer et valider les SIS entre le 1er janvier 2016 et le
1er janvier 2019.

Que propose Media Immo durant ces 3 ans ?

Jusqu'à la mise en application progressive des arrêtés préfectoraux relatifs aux SIS, Media Immo vous transmet, à titre informatif, les informations
actuellement disponibles et rendues publiques par l'Etat à travers les bases de données BASOL et BASIAS.

Que signifient BASOL et BASIAS ?

BASOL : BAse de données des sites et SOLs pollués (ou potentiellement pollués) par les activités industrielles appelant une action des pouvoirs
publics, à titre préventif ou curatif.
BASIAS : Base de données d'Anciens Sites Industriels et Activités de Service, réalisée essentiellement à partir des archives et gérée par le
BRGM (Bureau de Recherches Géologiques et Minières). Il faut souligner qu'une inscription dans BASIAS ne préjuge pas d'une éventuelle
pollution à son endroit.

Comment sont établis les périmètres et attributs des futurs SIS ?

Le préfet élabore la liste des projets de SIS et la porte à connaissance des maires de chaque commune. L'avis des maires est recueilli, puis les
informations de pollution des sols sont mises à jour grâce à la contribution des organismes participants. Ces secteurs seront représentés dans un ou
plusieurs documents graphiques, à l'échelle cadastrale.

Qu'est-ce qu'un site pollué ?

Un site pollué est un site qui, du fait d'anciens dépôts de déchets ou d'infiltration de substances polluantes, présente une pollution susceptible de
provoquer une nuisance ou un risque pérenne pour les personnes ou l'environnement. Ces situations sont souvent dues à d'anciennes pratiques
sommaires d'élimination des déchets, mais aussi à des fuites ou à des épandages de produits chimiques, accidentels ou pas. Il existe également
autour de certains sites des contaminations dues à des retombées de rejets atmosphériques accumulés au cours des années voire des décennies.

Quels sont les risques si le vendeur ou le bailleur n'informe pas l'acquéreur ou le locataire ?

« À défaut et si une pollution constatée rend le terrain impropre à la destination précisée dans le contrat, dans un délai de deux ans à compter de la
découverte de la pollution, l'acquéreur ou le locataire a le choix de demander la résolution du contrat ou, selon le cas, de se faire restituer une
partie du prix de vente ou d'obtenir une réduction du loyer. L'acquéreur peut aussi demander la réhabilitation du terrain aux frais du vendeur
lorsque le coût de cette réhabilitation ne paraît pas disproportionné par rapport au prix de vente ». (Extrait du Décret)

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Cartographie des sites

situés à moins de 200m du bien et à moins de 500m du bien

BASOL : BAse de données des sites et SOLs pollués (ou potentiellement pollués)

BASIAS en activité : Base de données d'Anciens Sites Industriels et Activités de Service

BASIAS dont l'activité est terminée : Base de données d'Anciens Sites Industriels et Activités de Service

BASIAS dont l'activité est inconnue : Base de données d'Anciens Sites Industriels et Activités de Service

Emplacement du bien

Zone de 200m autour du bien

Zone de 500m autour du bien

Retrouvez sur cette cartographie un inventaire des sites pollués (ou potentiellem ent polluée) situés à m oins de 500m du bien représentés par les pictos , ,
et .
Chacun de ces pictos est détaillé sur la page suivante grâce à sa lettre et son num éro (A2, B4, ...) qui vous aideront à vous repérer sur la carte.

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Inventaire des sites

situés à moins de 200m du bien et à moins de 500m du bien

Distance
Repère Nom Activité des sites situés à m oins de 200m Adresse
(Environ)
Aucun résultat à moins de 200m

Distance
Repère Nom Activité des sites situés de 200m à 500m Adresse
(Environ)
Aucun résultat de 200m à 500m

Nom Activité des sites non localisés Adresse

Fabrication d'autres ouvrages en métaux (emballages métalliques, boulons, articles ménagers, corbiniere
Bouchard
chaînes, ressorts, ...) HEBECREVON
Forge, marteaux mécaniques, emboutissage, estampage, matriçage découpage ; métallurgie des chêne à loup
Letourneur
poudres HEBECREVON

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Installations Classées pour la Protection de l'Environnement (ICPE)*

Réalisé en commande** par Media Immo
Pour le compte de LOIC LEBOUTEILLER ASTRID SAMSON SCP
Numéro de dossier MY1005096
Date de réalisation 01/04/2022

Localisation du bien 5 la Communière

50180 THEREVAL
Section cadastrale ZL 160
Altitude 80.2m
Données GPS Latitude 49.113803 - Longitude -1.176784

Désignation du vendeur TESSON Muriel

HAUSERSylvie
Désignation de l'acquéreur HAUSER Sylvie

RÉFÉRENCES
Seules sont concernées les ICPE suivies par les DREAL (Directions régionales de l'environnement, de l'aménagement et du logement) pour la majorité des
établissements industriels et les DD(CS)PP (Directions départementales (de la cohésion sociale et) de la protection des populations) pour les établissements
agricoles, les abattoirs et les équarrissages et certaines autres activités agroalimentaires, avec distinction en attribut du type d'ICPE (SEVESO, IPPC, Silo,
Carrière, Autres), de l'activité principale et des rubriques de la nomenclature des installations classées pour lesquelles l'établissement industriel est autorisé.

GÉNÉALOGIE
Cette base contient les installations soumises à autorisation ou à enregistrement (en construction, en fonctionnement ou en cessation d'activité). Les données
proviennent d'une extraction de la base de données fournie par le Ministère de l'écologie, du développement durable et de l'énergie (MEDDE) et la
géolocalisation est effectuée sur la base des coordonnées Lambert indiquées dans l'extraction.

QUALITÉ DES DONNÉES

Le niveau de précision de la localisation indiqué en attribut pour chaque ICPE est variable ; Elles peuvent être localisées au Centre de la commune concernée,
à l'adresse postale, à leurs coordonnées précises ou leur valeur initiale.

* Ce présent docum ent n'a pour but que de com m uniquer, A TITRE INFORMATIF, à les inform ations rendues publiques par l'Etat.

** Media Immo réalise, sous sa seule responsabilité, l'ICPE du client. Ceci sous couvert que les informations de localisation du bien transmises par le client soient exactes et que les
informations obtenues sur les bases de données soient à jour.

SOMMAIRE
Synthèse des Installations Classées pour la Protection de l'Environnement
Cartographie des ICPE
Inventaire des ICPE

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Réf. Interne : 2022-04-01-3677675

Cartographie des ICPE

Commune de THEREVAL

Usine Seveso Elevage de porc

Usine non Seveso Elevage de bovin

Carrière Elevage de volaille

Emplacement du bien Zone de 5000m autour du bien

Retrouvez sur cette cartographie un inventaire des Installations Classées pour le Protection de l'Environnem ent situées à m oins de 5000m du bien représentées
par les pictos , , , , et .
Chacun de ces pictos est détaillé sur la page suivante grâce à sa lettre et son num éro (A2, B4, ...) qui vous aideront à vous repérer sur la carte.

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 Com m ande du 01/04/2022
Réf. Interne : 2022-04-01-3677675

Inventaire des ICPE

Commune de THEREVAL

Etat d'activité Seveso

Repère Situation Nom Adresse
Régim e Priorité Nationale
ICPE situeés à moins de 5000m du bien
le haut clos 4 rue de la mare menant - LA CHAPELLE En fonctionnement Non Seveso
C2 Valeur Initiale DES JONQUILLES(EARL) EN JUGER
50180 THEREVAL Enregistrement NON
En fonctionnement Non Seveso
1 le Castillon
C4 Valeur Initiale PIGNOLET (EARL)
50180 THEREVAL
Autorisation NON
En fonctionnement Non Seveso
HOTEL GLINEL
B3 Valeur Initiale HOTEL GLINEL (EARL)
50180 THEREVAL
Enregistrement NON
En fonctionnement Non Seveso
6 L'HOTEL CARUEL
B3 Valeur Initiale GAEC DE CARUEL
50180 THEREVAL
Enregistrement NON
En fonctionnement Non Seveso
La Jugannière
C3 Centre de la commune L'HERMITTE SAS
50180 THEREVAL
Autorisation NON

Etat d'activité Seveso

Nom Adresse
Régim e Priorité Nationale
ICPE situeés à plus de 5000m du bien
Aucun ICPE à plus de 5000m du bien sur la commune THEREVAL

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Etat des nuisances sonores aériennes

En application des articles L 112-3 et L 112-9 du Code de l'Urbanisme

Réalisé en commande* par Media Immo

Pour le compte de LOIC LEBOUTEILLER ASTRID SAMSON SCP
Numéro de dossier MY1005096
Date de réalisation 01/04/2022

Localisation du bien 5 la Communière

50180 THEREVAL
Section cadastrale ZL 160
Altitude 80.2m
Données GPS Latitude 49.113803 - Longitude -1.176784

Désignation du vendeur TESSON Muriel

HAUSERSylvie
Désignation de l'acquéreur HAUSER Sylvie

* Media Immo réalise, sous sa seule responsabilité, l'ENSA du client. Ceci sous couvert que les informations de localisation du bien transmises par le client soient exactes et que les
informations obtenues sur les bases de données soient à jour.

EXPOSITION DE L'IMMEUBLE AU REGARD D'UN OU PLUSIEURS PLANS D'EXPOSITION AU BRUIT

Non exposé ZL 160

SOMMAIRE
Synthèse de votre Etat des Nuisances Sonores Aériennes
Imprimé Officiel (feuille rose/violette)
Cartographie
Prescriptions d'Urbanisme applicables dans les zones de bruit des Aérodromes

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Etat des nuisances sonores aériennes

En application des articles L 112-3 et L 112-9 du Code de l'Urbanisme
Les zones de bruit des plans d'exposition au bruit constituent des servitudes d'urbanisme (art. L. 112-3 du code de l'urbanisme) et doivent à ce titre être notifiées à l'occasion de toute cession,
location ou construction immobilière.
Cet état est établi sur la base des informations mises à disposition par arrêté préfectoral
n° du mis à jour le
Adresse de l'immeuble Cadastre
5 la Communière ZL 160
50180 THEREVAL

Situation de l'immeuble au regard d'un ou plusieurs plans d'exposition au bruit (PEB)

■ L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PEB 1 oui non

révisé approuvé date

1
si oui, nom de l'aérodrome :

> L'immeuble est concerné par des prescriptions de travaux d'insonorisation 2

oui non

2 oui non
si oui, les travaux prescrits ont été réalisés

■ L'immeuble est situé dans le périmètre d'un autre PEB 1

oui non

révisé approuvé date

1 si oui, nom de l'aérodrome :

Situation de l'immeuble au regard du zonage d'un plan d'exposition au bruit

> L'immeuble se situe dans une zone de bruit d'un plan d'exposition au bruit définie comme :
zone A 1 zone B 2 zone C 3 zone D 4
forte forte modérée

1 (intérieur de la courbe d'indice Lden 70)

2 (entre la courbe d'indice Lden 70 et une courbe choisie entre Lden 65 et 62)

3 (entre la limite extérieur de la zone B et la courbe d'indice Lden choisie entre 57 et 55)

4 (entre la limite extérieure de la zone C et la courbe d'indice Lden 50). Cette zone n'est obligatoire que pour les aérodromes mentionnés au I de l'article 1609 quatervicies A du code général des impôts (et sous réserve des dispositions de l'article L. 112-9 du
code de l'urbanisme pour les aérodromes dont le nombre de crénaux horaires attribuables fait l'objet d'une limitation réglementaire sur l'ensemble des plages horaires d'ouverture).

Nota bene : Lorsque le bien se situe sur 2 zones, il convient de retenir la zone de bruit la plus importante.

Documents de référence permettant la localisation de l'immeuble au regard des nuisances prises en compte
Consultation en ligne sur https://www.geoportail.gouv.fr/donnees/plan-dexposition-au-bruit-peb
Plan disponible en Prefecture et/ou en Mairie de THEREVAL

Vendeur - Acquéreur
Vendeur TESSON Muriel
Acquéreur HAUSERSylvie
HAUSER Sylvie
Date 01/04/2022 Fin de validité 01/10/2022

Cet état, à remplir par le v endeur ou le bailleur, est destiné à être intégré au dossier de diagnostics technique - DDT (annexé, selon le cas, à la promesse de v ente ou, à déf aut de promesse, à l'acte authentique
de v ente et au contrat de location ou annexé à ces actes si la v ente porte sur un immeuble non bâti) et à être annexé à l'acte authentique de v ente et, le cas échéant, au contrat préliminaire en cas de v ente en
l'état f utur d'achèv ement.
Inf ormation sur les nuisances sonores aériennes. Pour en sav oir plus, consultez le site Internet du ministère de la transition écologiques et solidaire
https://www.ecologie-solidaire.gouv.fr/

L'édition et la dif f usion de ce document implique l'acceptation des Conditions Générales de Vente, disponibles sur le site https://www.nota-risques-urba.f r/
© 2022 Media Immo. Siège social : 124 rue Louis Baudoin 91100 CORBEIL ESSONNES - RCS EVRY 750 675 613 - RCP GENERALI N°AP 559 256

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Cartographie du Plan d'Exposition au Bruit

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Prescriptions d'Urbanisme applicables dans les zones de bruit des Aérodromes

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Liste des annexes :

- Plan cadastral

- Document d'arpentage

- Plan de division

- Contenu de la LRE

- Preuve d'envoi

- Preuve de dépôt

- Décompte de remboursement anticipé

- Plan de servitudes

- Notification SAFET et accusé de réception

- Certificat d'urbanisme et lettre mairie

- Permis de construire

- DOC

- DAACT

- Déclaration préalable 2015

- Déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux

- Déclaration préalable 20 août 2013

- Attestation Mairie DP 2013

- Factures

- attestation 2019

- attestation 2020

- Diagnostic plomb

- Diagnostic amiante

- Diagnostic électricité

- DPE

- Carte radon

- Contrôle assainissement

- Vidange de la fosse

- Ramonage

- ERP