Aide au logement

AUTORISATION DE COLLECTE ET DE TRANSMISSION INFORMATIQUE

DE DONNEES A LA CAF

Cette autorisation revêt un caractère facultatif. Si vous le souhaitez, vous pouvez formuler vous-même
votre demande d’aide au logement, directement auprès de la Caf.

Je soussigné : EN NAIRI - NAJAT

LULLI PORTE 81 8 BOULEVARD VINCENT SCOTTO 38300
BOURGOIN JALLIEU

Le cas échéant, N° allocataire CAF :……………………… 0448545……………………

➢ déclare solliciter de la CAF de l'Isère une aide au logement pour le logement que j’occupe (rai) au
titre de ma résidence principale à LULLI PORTE 81
8 BOULEVARD VINCENT SCOTTO
38300 BOURGOIN JALLIEU

➢ autorise le bailleur à collecter et à transmettre à la Caf les données relatives à l'étude et au

paiement de l'aide au logement y compris les cinq données suivantes nécessaires à l’étude de mon
dossier par la Caf mais sans utilité pour lui :

▪ le N.I.R. (numéro de Sécurité Sociale)

▪ la date d’entrée en France pour les étrangers
▪ le lieu de naissance
▪ le pays d’activité
▪ le régime professionnel

Ces cinq données me concernent ainsi que mon conjoint, le cas échéant.
Seul le lieu de naissance est collecté pour mes enfants et les autres personnes vivant à mon foyer.
L’intégralité de ces données sera détruite par le bailleur après réception d’un accusé réception par
la Caf assurant l’intégrité et la conformité du fichier transmis.

➢ atteste sur l'honneur l'exactitude des éléments déclarés au bailleur en vue de l'examen de mon
dossier d'aide au logement et en assure toute la responsabilité associée,
➢ m’engage à fournir à la Caf, si nécessaire, les pièces justificatives complémentaires,
➢ reconnaît être informé de la possibilité d’obtenir les informations transmises, en consultant le site
Caf.fr espace « mon compte » ou, directement auprès de la Caf, sur simple demande,
➢ m'engage à signaler à la CAF de l'Isère toute modification ou changement de ma situation familiale
et/ou professionnelle.

Cette autorisation est conservée par le Bailleur dans la limite de la durée légale de prescription des actions
éventuelles pouvant être engagées en lien avec le bail.

La loi punit quiconque se rend coupable de fraudes ou de fausses déclarations (Articles L. 114-13, L.835-5 du code de la Sécurité Sociale
Article L. 351-13 du code de la construction et de l'habitat – Article 444-1 du code pénal). La Caf/MSA vérifie l'exactitude des déclarations
(Article L. 114-19 du code de la Sécurité Sociale).
La loi 78-17 du 06/01/78 modifiée relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés s'applique aux réponses faites sur ce formulaire. Elle
garantit un droit d'accès et de rectification pour les données vous concernant auprès de l'organisme qui a traité votre demande.
 Contrat n° 121077/0

CONTRAT DE LOCATION
Résidence LES MUSICIENS

Entre Alpes Isère Habitat, Propriétaire ou Bailleur :

Office Public de l’Habitat de l’Isère, dont le siège est à : CS32549 - 38035 GRENOBLE CEDEX2, désigné le bailleur

et le(s) locataire(s) désigné(s) :

Madame NAJAT EN NAIRI - 310633

qui sont tenus solidairement de toutes les dettes nées à leur charge de l’exécution du contrat.

Le contrat est conclu en autant d’exemplaires que de parties ayant un intérêt distinct.

Le(s) locataire(s) reconnaît(ssent) avoir reçu les pièces annexes visées ci-dessous.

PIECES CONTRACTUELLES :

- Conditions générales du contrat de location

- Règlement intérieur

PIECES ANNEXES JOINTES :

- Plan de situation des annexes (le cas échéant)

- Décompte de surface utile ou modulée
- Déclaration des sinistres indemnisés sur le bien immobilier (documents de référence consultables en ligne :
https://www.georisques.gouv.fr/ ou en mairie ou auprès d’Alpes Isère Habitat.

- Dossier de diagnostic technique :

- Diagnostic de Performance Énergétique (documents de référence consultable, sur demande, auprès d’Alpes Isère
Habitat).

- Autres s’il y a lieu : (État des risques technologiques et naturels, gestion pour tiers, plan d’exposition au bruit,
règlement intérieur de la copropriété, accord locatif, amélioration en cours, et usufruit locatif)

ABAIL
Contrat signé le : 28/12/2023 - A Bourgoin Jallieu

CONTRAT DE LOCATION
Résidence LES MUSICIENS
CONDITIONS GÉNÉRALES
ARTICLE I - Objet du contrat.
Dans le cadre de la réglementation HLM et du Plan de Concertation Locative en
cours signé avec les associations représentatives de locataires, Alpes Isère Habitat
donne en location, à usage d’habitation, le logement défini : Référence:
00136L0081, Résidence : LES MUSICIENS - Sis :
LULLI PORTE 81
8 BOULEVARD VINCENT SCOTTO
38300 BOURGOIN JALLIEU
T4+ - Etage : 04 - Surface habitable : 97m².
Annexes liées : , avec sa boîte aux lettres, à la date d'effet du : 31/12/2023
Le contrat de location est personnel aux locataires. Le logement est loué à titre de
résidence principale, en considération de la situation familiale et financière des
locataires ; l’exercice dans les lieux loués, d’une profession artisanale, commerciale
ou libérale n’est possible qu’avec l’autorisation expresse et écrite d'Alpes Isère
Habitat, laquelle ne pourra être délivrée qu’après avis favorable de l’autorité
préfectorale. La sous-location est interdite sous peine de perdre le droit au maintien
dans les lieux et de subir les pénalités précisées par le Code de la Construction et
de l’Habitation. L’hébergement permanent, même gratuit, est interdit.
Les locataires informent Alpes Isère Habitat des modifications survenant dans la
composition de leur famille. En cas d’abandon du domicile ou du décès d’un
locataire, le bail est transféré au conjoint ou au cosignataire d’un PACS, qui doit
fournir toutes les pièces justificatives nécessaires. Il peut être également transféré
aux descendants, aux ascendants, au concubin notoire ou aux personnes à charge
qui vivaient avec le titulaire du contrat depuis au moins un an sous réserve que ces
derniers en fassent la demande expresse à Alpes Isère Habitat, qu’ils remplissent
les conditions d’accès au logement social et qu’ils fournissent les pièces justificatives
nécessaires. à défaut, le contrat est résilié de plein droit.
Les héritiers doivent libérer le logement et sont tenus solidairement de solder le
compte.
Les locataires doivent présenter leur avis d’imposition sur le revenu lorsque Alpes
Isère Habitat le demande, dans le cadre des enquêtes réglementaires.
Les locataires s’engagent à maintenir les lieux loués constamment garnis de
meubles et d’effets mobiliers en quantité et en valeur suffisantes pour répondre du
paiement et de l’exécution du présent contrat.
ARTICLE II - Durée du contrat.
La présente location est consentie et acceptée aux clauses et conditions du présent
contrat pour une durée d’un an renouvelable par tacite reconduction.
ARTICLE III - Conditions financières de la location.
Clause de solidarité.
En application des articles 1200 et suivants du Code Civil, les colocataires sont
tenus solidairement et indivisément de toutes les dettes contractuelles et extra-
contractuelles, de leurs intérêts, frais et accessoires nés du bail ou de sa
reconduction, indemnités d’occupation incluses.
Cette solidarité conventionnelle entraîne pour les locataires renonciation aux
bénéfices de division et de discussion et l’indivisibilité de leur obligation de payer. En
cas de départ anticipé d’un co-preneur, son obligation de payer telle que définie ci-
dessus sera limitée aux dettes contractées avant qu’Alpes Isère Habitat n’accuse
réception dudit départ.
Conditions financières de la location.
Les locataires doivent régler le dépôt de garantie dès la signature du contrat.
Ils ont également à régler, à terme échu et dès réception de l’avis d’échéance, le
loyer, les charges locatives et accessoires, par tous moyens, notamment par
prélèvement automatique. Tout règlement effectué au titre du bail est considéré
comme un paiement s'imputant par priorité sur la dette la plus ancienne.
Dépôt de garantie.
Le montant du dépôt de garantie est de :
Appartement 579,00 €
Il ne porte pas intérêt au profit des locataires et n’est pas révisable durant l’exécution
du contrat. Il est restitué aux locataires dans un délai d’un mois à compter de
l’expiration du bail, déduction faite, le cas échéant, des sommes restant dues à
Alpes Isère Habitat.
Loyer.
Le montant du loyer principal est de : 579,89 €.
Il est révisable conformément à la réglementation en vigueur, notamment les articles
L 442-1 et suivants du CCH. Pour les logements conventionnés, l’article L 351-2 du
CCH autorise des augmentations dans la limite des loyers maximaux fixés par la
ABAIL
Contrat signé le : 28/12/2023 - A Bourgoin Jallieu
Contrat n° 121077/0
convention consultable au siège d’Alpes Isère Habitat. Il est facturé 23 euros au titre
de la fourniture de plaques d’identités.
À la suite des travaux d’amélioration, les articles L 353-16 et R 353-19 prévoient la
possibilité de fixer un nouveau loyer applicable dès sa notification. En cas de
dépassement des plafonds de ressources, la réglementation prévoit l’application
d’un supplément de loyer de solidarité dit ''SLS''. Les locataires s’obligent à payer, de
plein droit, le SLS prévu par le barème établi par Alpes Isère Habitat conformément
à l’article L 441-3 du CCH y compris en cas de défaut de production des pièces
exigibles selon la réglementation en vigueur.
Alpes Isère Habitat s’engage à remettre gratuitement aux locataires, sur leur
demande, toutes pièces justificatives de paiement.
Charges locatives
Les charges récupérables sont celles prévues par l’article L 442-3 du CCH et
définies par le décret n° 82.955 du 9 novembre 1982 modifié par le décret n°
86.1316 du 26 décembre 1986 et par tout texte qui viendrait à le modifier ou à s’y
substituer. Alpes Isère Habitat pourra passer des contrats d’entretien des
équipements du logement dont le coût pourra être facturé au locataire qui s’y oblige,
notamment pour la robinetterie, les chauffe-eau, les chaudières individuelles, les
antennes télévisuelles, la ventilation, les interphones, etc.
Des provisions sur charges sont dues par les locataires chaque mois en même
temps que le loyer, en attendant la régularisation annuelle des charges.
Lors de cette dernière, Alpes Isère Habitat transmet un décompte aux locataires.
Pendant les six mois suivant la notification du décompte, les locataires peuvent
demander à consulter les pièces justificatives des dépenses.
Accord locatif
Lorsqu’un accord locatif existe pour l’immeuble, les locataires sont tenus d’en régler
la mensualité.
ARTICLE IV - État des lieux.
Un état des lieux est établi lors de la remise des clés et lors de leur restitution et ce,
conformément aux dispositions de l’article 3 du titre 1 de la loi n° 89.462 du 6 juillet
1989 et de tout texte qui viendrait à la modifier ou à s’y substituer.
Un exemplaire de l’état des lieux est remis à chaque partie pour être joint au présent
contrat de location.
ARTICLE V - Droits et principales obligations des parties.
A - Obligations principales des locataires.
Payer le loyer et les charges récupérables au terme convenu (voir article VIII).
User paisiblement de la chose louée conformément à sa destination d’habitation.
Répondre des dégradations et des pertes qui surviennent pendant la durée du
contrat dans les locaux dont ils ont la jouissance exclusive.
Prendre à leur charge l’entretien courant du logement loué avec ses équipements,
ses annexes, les menues réparations et les réparations locatives.
Ne pas transformer les locaux loués avec leurs équipements sans l’accord exprès et
écrit d' Alpes Isère Habitat. à défaut de respect par les locataires de cette procédure,
Alpes Isère Habitat peut exiger la remise en état au départ des lieux ou conserver à
son bénéfice les transformations effectuées sans que les locataires puissent
réclamer une indemnité quelconque.
Permettre la réalisation par Alpes Isère Habitat de tous travaux.
S’assurer contre les risques dont ils doivent répondre en vertu de la loi en leur
qualité de locataires et justifier de la validité du contrat d’assurance lors de la remise
des clés, puis à tout moment à la demande d' Alpes Isère Habitat.
Répondre à toutes les enquêtes réglementaires et fournir toutes les pièces
justificatives.
B - Obligations principales d' Alpes Isère Habitat.
Délivrer le logement avec ses équipements et annexes en bon état ; toutefois, les
réparations à effectuer à l’entrée dans les lieux des locataires peuvent faire l’objet
d’une transaction qui sera annexée au présent contrat.
Assurer la jouissance paisible du logement et garantir les locataires contre les vices
et les défauts qui en empêchent l’usage.
Entretenir les locaux en état d’habitation, y faire les réparations autres que locatives.
Ne pas s’opposer aux aménagements réalisés par les locataires, dès lors que ceux-
ci ne constituent pas une transformation de la chose louée. Toutefois, Alpes Isère
Habitat se réserve le droit de réclamer une indemnité aux locataires sortants lorsque
la décoration des lieux laissée par ces derniers, constitue un obstacle sérieux à leur
relocation.
ARTICLE VI - Congé.
Le congé est soumis aux dispositions des 2e et 3e alinéas du paragraphe 1 de

CONTRAT DE LOCATION
Résidence LES MUSICIENS
l’article 15 de la loi n° 89.462 du 6 juillet 1989. Il pourra être donné en cours de
location à tout moment à la volonté des locataires.
Alpes Isère Habitat ayant choisi de systématiser le préavis d’un mois, les locataires
qui donnent congé doivent prévenir de leur intention de mettre fin à la location en
respectant ce délai, par une lettre déposée auprès d' Alpes Isère Habitat moyennant
accusé de réception, ou par pli recommandé avec accusé de réception ou encore
par acte d’huissier.
En cas de non-respect du délai de préavis, les locataires s’obligent à payer le loyer
et les charges même après leur départ effectif.
ARTICLE VII - Départ.
Dès la notification du congé, les locataires doivent permettre la visite des lieux loués
deux heures par jour du lundi au samedi inclus (jours ouvrables).
Lors de l’état des lieux de sortie, une liste des réparations locatives à effectuer est
dressée et le montant de ces travaux, vétusté déduite, est à la charge des locataires.
L’imputation des réparations locatives aux locataires peut être faite forfaitairement
suivant le barème arrêté par le Conseil d’Administration d' Alpes Isère Habitat et le
Plan de Concertation Locative. Ce barème est consultable auprès d'Alpes Isère
Habitat.
Toutefois, Alpes Isère Habitat proposera au préalable aux locataires une visite-
conseil du logement afin de leur permettre d’effectuer eux-mêmes les travaux
apparents avant la date de l’état des lieux.
Les locataires s’engagent à informer Alpes Isère Habitat de la date de leur
déménagement et de leur nouvelle adresse. Ils doivent laisser les lieux en état de
propreté et libres de tous effets personnels, la cave vidée et nettoyée ainsi que les
autres locaux annexes loués, y compris la boîte aux lettres.
Les parties conviennent expressément que seule la restitution des clés entre les
mains du bailleur ou de son représentant libérera valablement les locataires de leur
responsabilité quant au paiement du loyer ou de l’indemnité d’occupation. Le simple
dépôt des clés dans une boîte aux lettres du bailleur ne libère donc pas les
locataires. La restitution des clés avant la fin du préavis ne produit effet qu’au terme
de celui-ci.
Enfin les locataires doivent rendre au représentant d' Alpes Isère Habitat, lors de
l’état des lieux de sortie, toutes les clés et autres accessoires tels que badges,
démodulateurs... qui leur auront été remis à la prise de possession des lieux ou en
cours de bail.
En cas de départ avéré des locataires avec abandon de mobilier, Alpes Isère Habitat
pourra faire débarrasser le logement et stocker son contenu pendant une durée de
un an. À l’issue de ce délai et 8 jours après une mise en demeure restée sans effet,
le mobilier pourra être mis en décharge.
Tout mois entamé dans les lieux (du fait des locataires) au-delà du terme fixé par le
préavis, donnera lieu à la perception d’une indemnité d’occupation égale à une
mensualité de loyer avec charges.
ARTICLE VIII - Résiliation.
A - En cas de non-paiement à leur échéance du dépôt de garantie, du loyer ou des
charges, et en cas de non-production de l’attestation d’assurance couvrant les
risques dont ils doivent répondre de par leur qualité de locataires, le présent contrat
peut être résilié de plein droit dans les conditions légales suivantes :
- dans les deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux pour
défaut de paiement du loyer et des charges aux termes convenus ou pour non-
versement du dépôt de garantie,
- pour défaut d’assurance un mois après un commandement de s’assurer demeuré
infructueux.
Alpes Isère Habitat pourra alors demander au tribunal l’expulsion des locataires. Les
loyers, charges et dépôt de garantie non payés sont, de convention expresse,
productifs d’intérêts au taux d’intérêt légal en vigueur.
B - En cas d’inexécution des obligations figurant à l’article V (A) du présent contrat,
d’abus de jouissance ou de comportement anormal mettant en cause la sécurité ou
la tranquillité de l’immeuble et de ses habitants, du non-respect du caractère
personnel de la location et de son objet de résidence principale, Alpes Isère Habitat
pourra demander par voie judiciaire que la résiliation soit prononcée et l’expulsion
des locataires et de quiconque ordonnée sans préjudice de la réparation des
dommages causés.
Tous les frais d’actes ou autres dépenses qu' Alpes Isère Habitat exposerait pour
parvenir au recouvrement des sommes dues ou à l’exécution d’une quelconque des
ABAIL
Contrat signé le : 28/12/2023 - A Bourgoin Jallieu
Contrat n° 121077/0
clauses présentes seraient à la charge du preneur qui s’y oblige (notamment les frais
d’actes prescrits par la loi ou entrepris pour l’exécution d’un titre).
C - En cas de résiliation judiciaire du présent bail, il est expressément convenu que
l’indemnité d’occupation due sera fixée au montant du loyer indexé outre les
charges.
D - Dans la mesure où, comme cela est rappelé à l’article I, le logement est loué à
titre de résidence principale, le présent bail deviendrait sans objet et serait donc
résilié de plein droit en cas d’acquisition par les locataires dans le cadre de
l’accession sociale, d’un logement ancien auprès d'Alpes Isère Habitat ou d’un
logement neuf auprès de sa filiale Dauphilogis ou en cas de mutation au sein du
parc d' Alpes Isère Habitat.
E - Enfin Alpes Isère Habitat appliquera la législation en vigueur relative aux
modalités de la perte du droit au maintien dans les lieux en cas de sous-occupation,
de dépassement des plafonds de ressources ou d’absence de handicap dans des
ogements adaptés.
ARTICLE IX - Réparations locatives.
Les locataires doivent prendre à leur charge l’entretien courant du logement et des
équipements mentionnés au contrat, les menues réparations et l’ensemble des
réparations locatives définies notamment par le décret n° 87.712 du 26 août 1987 et
par tout texte qui viendrait à le modifier ou à s’y substituer.
Dans les appartements ou maisons, les réparations, les dégradations et les pertes
concernant les parties privatives des locaux avec leurs équipements sont à la charge
des locataires.
ARTICLE X - Grosses réparations.
Après avoir au préalable prévenu les locataires lorsqu’un trouble de jouissance doit
en résulter, Alpes Isère Habitat pourra faire exécuter dans l’immeuble tous travaux,
réparations ou transformations, surélévations ou aménagements. Les locataires
donneront accès à leur logement sur simple demande d' Alpes Isère Habitat mais ils
pourront bénéficier d’une réduction de loyer si les travaux durent plus de 21 jours.
En cas de refus d’accès de la part des locataires, conformément à l’article 1226 du
Code Civil, ceux-ci seront tenus au paiement d’une indemnité forfaitaire de 15 € par
jour de retard apporté à l’exécution de leur obligation, huit jours après une mise en
demeure restée sans effet.
ARTICLE XI - Impôts et taxes.
Les locataires doivent acquitter tous les impôts, taxes et contributions, afin que le
bailleur ne soit ni inquiété ni recherché à ce sujet.
ARTICLE XII - Conditions générales.
Les locataires s’abstiendront de tout acte pouvant nuire à la tranquillité et à la
sécurité des personnes et des biens, soit de leur fait personnel, soit du fait des
personnes ou des animaux dont ils doivent répondre au sens des articles 1382 et
suivants du Code Civil.
Dans ce domaine, les dégâts causés aux parties communes et équipements
communs conduiraient à récupérer auprès des locataires concernés le coût des
remises en état sans préjudice de poursuites judiciaires.
Les locataires s’engagent à respecter les clauses du règlement intérieur d' Alpes
Isère Habitat dont ils reconnaissent avoir pris connaissance et reçu un exemplaire.
Ils laisseront pénétrer dans les lieux loués toute personne mandatée par Alpe Isère
Habitat chaque fois que cela sera nécessaire pour la sécurité et la salubrité
collective ainsi que pour la gestion et l’entretien.
ARTICLE XIII – Informatique et libertés
Les informations recueillies font l’objet d’un traitement automatisé ou informatisé
destiné à la mise en œuvre du présent contrat. Conformément à la loi du 6 janvier
1978 modifiée en 2004, les locataires disposent d’un droit d’accès et de rectification
à formuler auprès du Correspondant Informatique et Libertés d' Alpes Isère Habitat.
ARTICLE XIV - Election de domicile
Pour l’exécution des présentes et de leurs suites, élection de domicile est faite, pour
Alpes Isère Habitat en son siège social et pour les locataires en leur domicile tel
qu’indiqué dans le présent contrat.

CONTRAT DE LOCATION
Résidence LES MUSICIENS
REGLEMENT INTERIEUR
Les locataires doivent respecter et faire respecter les présentes dispositions, les consignes d’usage et de sécurité, les prescriptions et mesures
qu’Alpes Isère Habitat a prises, prend ou prendra, dans le but de préserver la sécurité, l’hygiène et la bonne tenue des immeubles et de leurs abords.
De façon générale, les locataires doivent jouir des locaux suivant leur destination, en observant les prescriptions énumérées , en locataires
responsables de leur cadre de vie.
Voies de circulation - parkings.
Le stationnement des véhicules n’est autorisé que sur les espaces prévus à cet
effet : il est interdit sur les trottoirs, les voies d’accès aux garages, les accès
réservés aux véhicules de secours et les espaces verts.
Le stationnement des poids lourds et autocars sur les parkings n’est pas
autorisé. Le stationnement des caravanes est toléré du 1er juin au 30
septembre.
De même les vidanges ne sont autorisées que dans la mesure où les locataires
prennent les précautions nécessaires pour récupérer les huiles usagées.
Les travaux de grosse mécanique (dépose de moteurs...) sont quant à eux
prohibés.
Alpes Isère Habitat se réserve par ailleurs le droit de faire enlever, après mise en
demeure, les véhicules qui ne sont plus en état de marche.
Dans les parkings couverts, les signaux seront faits par clignotants et phares,
sans recours au klaxon ; les moteurs ne tourneront que pour l’entrée ou la sortie
des véhicules.
Environnement et parties communes.
Les locataires doivent respecter les espaces verts mis à leur disposition. Il est
rappelé qu’ils participent financièrement à leur entretien. La circulation des
piétons, cycles et véhicules est interdite sur les pelouses. Il est également
défendu d’arracher des branches aux arbres et arbustes, de détériorer les bancs,
de jeter des papiers ou autres détritus sur les pelouses, massifs et voies de
circulation.
L’utilisation des aires de jeux par les enfants doit se faire sous la surveillance de
personnes adultes et dans le respect des informations affichées sur ou à
proximité de chaque équipement.
L’accès aux locaux de service, aux toitures et terrasses des immeubles est
interdit.
En cas de perte, de vol ou de détérioration de bicyclette, motocyclette, voiture
d’enfants ou autres, entreposées dans les espaces collectifs, aucun recours en
responsabilité ne pourra être exercé contre Alpes Isère Habitat.
Tout dépôt d’objets est interdit dans les gaines techniques.
Les parties communes (halls, sas, escaliers, paliers, couloirs, coursives, caves
et garages communs) doivent être maintenues par tous en parfait état de
propreté. Il est interdit de les encombrer ou de les salir.
Alpes Isère Habitat se réserve le droit de faire enlever les meubles, épaves de
cycles ou de voitures d’enfants, détritus et immondices encombrant ou salissant
les parties communes.
Équipements collectifs.
Les vide-ordures ne sont destinés qu’à recevoir les ordures ménagères. Les
matières salissantes, malodorantes ou humides doivent être emballées pour ne
pas salir vidoirs et conduits. Il est interdit d’y jeter des liquides, des médicaments
ou produits chimiques, des bouteilles de verre et des objets volumineux qui
pourraient obstruer le conduit et se révéler dangereux pour le personnel
d’entretien.
Lorsque l’immeuble n’est pas doté de vidoirs, les locataires doivent transporter
leurs sacs d’ordures ménagères jusqu’aux emplacements réservés à cet effet et
utiliser les poubelles collectives, en respectant le tri sélectif.
Dans les immeubles dotés d’un ascenseur, les locataires doivent strictement se
conformer aux consignes affichées dans la cabine.
Sont notamment interdits :
- L’usage de l’ascenseur par des enfants de moins de 12 ans non accompagnés,
- Le transport dans la cabine de meubles ou objets encombrants,
- Le blocage d’une porte palière pour maintenir l’ascenseur à l’étage,
- L’accès à la machinerie ou la manœuvre de toutes commandes autres que celles
réservées aux usagers.
ABAIL
Contrat signé le : 28/12/2023 - A Bourgoin Jallieu
Contrat n° 121077/0
L’accès aux autres locaux techniques est également formellement interdit aux
locataires, notamment pour tout ce qui concerne les installations collectives de
chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation et de télévision.
Bon ordre et tranquillité.
Les locataires doivent s’abstenir, ainsi que tous les membres de leur famille et
leurs invités, de tous agissements pouvant nuire à la tranquillité de leurs voisins
dans l’immeuble ou aux abords de l’immeuble. Ils doivent amortir le bruit de leurs
allées et venues dans l’appartement, régler le volume de leurs appareils de
reproduction sonore quels qu’ils soient, de telle sorte que les bruits ne dépassent
pas les limites de leur appartement. Ils doivent éviter les bruits, chants et usage
d’instruments divers troublant la quiétude de l’immeuble. Les locataires doivent
intervenir auprès des enfants pour interdire les jeux dans les escaliers, halls
d’entrée ou circulations, ainsi que les jeux dangereux susceptibles d’être à
l’origine d’accidents ou de dégradations, pour respecter la propreté de la
résidence, ses installations et ses espaces extérieurs.
Aucun comportement inapproprié (diffamation, incivilité, injure, menace,
intimidation, agression verbale ou physique) à l’égard d’un salarié d’Alpes Isère
Habitat ou missionné par lui n’est toléré.
Tout rassemblement en parties communes qui occasionnerait des troubles ou
nuisances, empêcherait l’accès ou la libre circulation des personnes ou le bon
fonctionnement des dispositifs de sécurité et de sûreté est prohibé.
Il est interdit de fumer dans tous les lieux fermés et couverts qui accueillent du
public ou qui constituent des lieux de travail (halls d’immeubles, cages
d’escaliers, paliers, ascenseurs, parkings, locaux communs, etc.).
La présence de chiens (hors chiens d’attaque), chats ou autres animaux est
tolérée dans les appartements aux conditions suivantes :
- La divagation de ces animaux est interdite, le port d’un collier avec plaque,
l’assurance et la vaccination sont obligatoires. Le port de la muselière est vivement
conseillé et même obligatoire pour les chiens réputés dangereux qui ne peuvent pas
stationner dans les parties communes,
- Leur présence dans les appartements ne doit entraîner aucune atteinte à la sécurité et
à la salubrité ni aux lois sur la protection des animaux,
- Leur élevage est interdit,
- Le comportement de ces animaux ne doit, en aucune façon, troubler la tranquillité et le
repos des habitants de l’immeuble,
- La remise en état des parties souillées ou dégradées doit être assurée par les
locataires, propriétaires de l’animal, ou sera à leur charge.
L’étendage du linge, est interdit aux fenêtres. Le linge ou tout autre objet est
toléré sur les balcons et loggias, dans la mesure où il ne dépasse pas la hauteur
des garde-corps et n’encombre pas ni ne salisse ces lieux.
Le lavage du balcon à grandes eaux est prohibé ainsi que le fait de secouer les
tapis aux fenêtres.
Il est également interdit de jeter des objets par les fenêtres et de disposer sur les
balcons et appuis de fenêtres, des bacs ou pots de fleurs sans que toutes les
mesures de sécurité aient été prises et que les appartements inférieurs soient
protégés lors des arrosages.
Les bacs ou pots de fleurs doivent être installés et accrochés sur le côté intérieur
des balcons.
Le collage d’affiches, les inscriptions, les graffitis, la pose d’enseignes sur les
murs des immeubles et sur les clôtures ainsi que dans les communs sont aussi
prohibés.
Sécurité.
Les locataires n’utiliseront pas d’appareils dangereux, ne détiendront pas de
produits explosifs ou inflammables autres que ceux d’un usage domestique
courant autorisés par les règlements de sécurité.
Si le logement est équipé en ‘’tout électrique’’, les locataires sont autorisés à
utiliser le gaz pour l’alimentation des appareils de cuisson, sous réserve que le
récipient de gaz soit situé dans la cuisine, soit à l’air libre dans cette pièce, soit
dans un placard comportant une aération haute et basse, non susceptible d’être
 Contrat n° 121077/0

CONTRAT DE LOCATION
Résidence LES MUSICIENS
obstruée par une paroi, un meuble ou un appareil voisin.
Il faut contrôler régulièrement la couleur de la flamme des brûleurs des appareils
de cuisson qui doit être de couleur bleue. Un contrôle et une réparation
éventuelle doivent être effectués par une entreprise qualifiée PGN -PGP. Les
tuyaux en caoutchouc souples sont prohibés. Il convient d’utiliser un flexible inox
semi-rigide avec un raccord spécifique pour le gaz naturel ou pour le gaz butane
et propane. Si le flexible inox a été installé par Alpes Isère Habitat, il reste la
propriété de l’organisme et doit être en place lors du départ du logement.
Usage des réseaux d’alimentation et d’évacuation.
- En présence de compteurs individuels d’eau, les locataires doivent obligatoirement
permettre l’accès à leur logement au prestataire de service afin que ce dernier
puisse vérifier le bon fonctionnement des appareils et relever les index.
- À défaut, un forfait maximum sera appliqué lors de la régularisation annuelle des
charges. Celui-ci ne pourra être révisé, le cas échéant, que lors des régularisations
suivantes.

- Tout dégorgement des canalisations situées à l’intérieur des logements sera à la

Les locataires engagent leur entière responsabilité pour tous accidents,
asphyxies ou dégâts qu’ils provoqueraient dans leur logement ou à l’égard des
tiers, à la suite de l’explosion ou de la fuite d’une installation de gaz ou de tout
appareil de chauffage personnel.
Les appareils de chauffage d’appoint (au pétrole ou au gaz) sont tolérés mais
leur usage doit rester limité et ils doivent être régulièrement vérifiés.
Les conduits de cheminée doivent être régulièrement ramonés au minimum une
fois par an. Si les conduits permettent le raccordement d’un appareil de
chauffage, d’une cheminée ouverte ou d’un insert (cheminée à feu fermé), il
appartient aux locataires qui feraient procéder à un tel aménagement, de faire
réaliser celui-ci par une société spécialisée.
Cette opération devra obligatoirement respecter les normes fixées par les DTU
(Descriptions Techniques d’Utilisation) applicables selon le type d’appareil
installé.
charge des locataires.
- Il est formellement interdit de jeter dans les canalisations et dans les égouts tous
produits inflammables et détonants, cette pratique pouvant provoquer des accidents
graves et entraîner ‘’mort d’homme’’.
Espaces ou équipements privatifs extérieurs au
logement.
- Dans les caves, celliers, boxes, garages, greniers, bûchers, dépendances ou abris
et boîtes aux lettres, aucun aménagement ou installation ne peut être exécuté sans
autorisation écrite d’Alpes Isère Habitat. Ils doivent être maintenus en bon état de
propreté et tenus fermés. En cas de perte, de vol ou de détérioration d’objets
entreposés dans ces espaces privatifs, aucun recours en responsabilité ne pourra
être exercé contre Alpes Isère Habitat. Les dépôts de chiffons, papiers ou autres
matières susceptibles de favoriser la propagation d’un incendie y sont interdits.

Tout désordre qui trouverait son origine dans cette installation devra être garanti - S’il existe un jardin, les locataires doivent en assurer l’entretien, ainsi que celui des
grillages, murets et plantations, dont ils devront, éventuellement, pourvoir au
par les locataires sans qu’Alpes Isère Habitat puisse directement ou
remplacement. Lors de leur départ, les locataires devront supporter les travaux de
indirectement être recherché à ce titre.
remise en état et de remplacement induits par manque d’entretien. S’agissant d’un
lieu d’agrément, aucun objet hétéroclite, aucune construction de quelque nature que
Tout branchement de hottes de cuisine sur des gaines d’évacuation est prohibé.
ce soit, aucune culture maraîchère, aucun élevage, ne sera toléré.
Les escaliers, ascenseurs, paliers, dégagements et en général tous les
passages permettant l’évacuation de l’immeuble doivent être libres de tout dépôt
(bicyclettes, voitures d’enfants, objets divers...).

Les dispositifs d’alarme ou de lutte contre l’incendie installés en parties

communes doivent être rigoureusement respectés par les locataires. Toute
détérioration doit être immédiatement signalée à Alpes Isère Habitat.

Les locataires assurent l’entretien des détecteurs autonomes de fumée (DAAF)

installés par Alpes Isère Habitat dans leur logement. Cet entretien comprend le
remplacement de la pile du détecteur.

Les barbecues à combustion notamment avec du bois et du gaz sont interdits.

Les autres modes de combustion sont tolérés. Les barbecues électriques doivent
être surveillés. Le matériel doit être stable et placé à l’abri du vent. La fumée ne
doit pas gêner le voisinage.

Entretien des appartements.

- Les lieux loués doivent être tenus en bon état de réparation locative et d’entretien de
toute nature ainsi qu’en bon état de propreté et rendus tels à la fin de la location.

- Les locataires pourront être tenus pour responsables des dégradations survenues
dans d’autres logements du fait de leur négligence (débordements d’appareils, fuites de
canalisations, incendie, explosion, implosion).

- Les locataires doivent maintenir en bon état de fonctionnement les installations et

appareillages existant dans les lieux loués. Ils doivent par conséquent les utiliser
correctement en se conformant aux directives données par Alpes Isère Habitat et laisser
exécuter à l’intérieur de leur logement tous travaux d’entretien périodique.

- Ils doivent en outre veiller à ne pas obstruer les dispositifs d’aération et de ventilation de
leur logement.

- Pendant les gelées, les locataires doivent, sous peine de demeurer personnellement
responsables des réparations rendues nécessaires, protéger les radiateurs, réservoirs de
chasse d’eau, compteurs, canalisations, robinetteries situées dans les parties privatives,
ceci spécialement en l’absence de chauffage collectif.

- Aucun percement de murs et de plafonds (sauf la pose de quelques chevilles), ni

changement quelconque de disposition dans les lieux loués ne peut être effectué
sans le consentement exprès et écrit de Alpes Isère Habitat. Aucun aménagement
susceptible de nuire à l’harmonie de l’immeuble ne peut être fait sur les fenêtres,
balcons et loggias sans avis préalable d’Alpes Isère Habitat.

- Aucune antenne individuelle (parabole, CB, etc.) ne peut être installée à l’extérieur du
logement, sans autorisation préalable de Alpes Isère Habitat. Les antennes
spécifiques intérieures sont tolérées dans la mesure où elles ne perturbent pas la
réception normale des programmes radiophoniques et télévisés. Lorsqu’une antenne
collective existe, il est fait obligation aux locataires de s’y raccorder.

ABAIL
Contrat signé le : 28/12/2023 - A Bourgoin Jallieu
 Contrat n° 121077/0

CONTRAT DE LOCATION
Résidence LES MUSICIENS

DECOMPTE DE SURFACE UTILE

ET DU PRIX DU LOYER AU 31/12/2023

N° RPLS : 0032445109

TYPE DE FINANCEMENT : PLUS

Convention n° 38 2 2 87 80 415/3 038004 1204 du 01/01/1987

Prix maxi convention : 6,4692 € (*) / m² Surface Utile

Prix du m² facturé : 3,86440314 €

Logement n : 00136L0081 Typologie : T4+ COLLECTIF

Situé au :
Lulli Porte 81
8, boulevard Vincent Scotto
38300 BOURGOIN JALLIEU

Décompte des surfaces et des coefficients propres au logement appliqués pour le calcul du loyer

Surface Surface des Surface utile Coefficient propre Loyer du logement Loyer max.
habitable annexes au logement du logt à la date de
(SU x coeff) x prix au m2 la convention (*)

107,00 m2 0,50 m2 107,5 m2 1 415,42 € 695,44 €

Détail des surfaces Utiles

(Décret n° 95-708 du 09 mai 1995)
Nature des différentes pièces Surface

Pièces habitées
Cuisine 9,00
Séjour 18,00
Chambre 1 9,00
Chambre 2 9,00
Chambre 3 13,00
Chambre 4 13,00
Salle eau 3,00
Rangement 6,00
WC 1,00
Dégagement 11,00
Cellier intérieur 3,00
Cabinet de toillet 2,00
Loggia fermée 10,00

SURFACE HABITABLE 107,00

Annexes
Sechoir 1,00 0,50

SURFACE UTILE TOTALE DU LOGEMENT 107,5

* Ce loyer est révisé chaque année suivant la réglementation en vigueur.

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Contrat signé le : 28/12/2023 - A Bourgoin Jallieu
 Contrat n° 121077/0

CONTRAT DE LOCATION
Résidence LES MUSICIENS
D’
AUTRES INFORMATIONS ANNEXEES

- Diagnostic de Performance Énergétique :

Classement énergétique : D Émission de gaz à effet de serre : E

- Déclaration des sinistres indemnisés sur le bien immobilier (renvoi au site internet) :
http://www.auvergne-rhone-alpes.developpement-durable.gouv.fr/prevention-des-risques-r2979.html

- L’état des risques technologiques (renvoi au site internet) :

http://www.georisques.gouv.fr/

- L’état des risques naturels (renvoi au site internet) :

http://www.georisques.gouv.fr/

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Contrat signé le : 28/12/2023 - A Bourgoin Jallieu
 Contrat n° 121077/0

CONTRAT DE LOCATION
Résidence LES MUSICIENS
D’

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Contrat signé le : 28/12/2023 - A Bourgoin Jallieu
 Contrat : 121077

CONTRAT DE LOCATION
N° 121077/0
Résidence 00136 - LES MUSICIENS

Relevés des compteurs

CDEC - compteur n° CDEC9844 CDEF - compteur n° CELE - compteur n°
N° physique : H20CA005384 N° physique : 94282824 N° physique : 19371345872729

Index relevé : 111 Index relevé : 3685 Index relevé : 14653

Nombre de clés remises

Logement Garage Cave Boîte aux lettres

3 0 0 2

Immeuble Local à Vélo Local Poubelle

4 0 0

Observations du client
Aucune observation

Observations Alpes Isère Habitat

Logement en état d'habitabilité. Ensemble des murs et plafonds : taches +
quelques trous + papier peint déchiré
Remplacer serrure BAL + poignée porte cellier extérieur
Traces sur sol dans cellier intérieur
Encadrements des portes abîmés
Plusieurs portes intérieures : trous
Paumelles à remplacer Porte cellier face salon
1 carreau faïence fissuré salle de bain
Bouche VMC cuisine manquante
Inter + plaque de douille cuisine à refixer
Faïence cuisine cassée + manque 1 carreau
AIH autorise la dépose
1 PC a refixer salon
Entrée d'air salon HS
Prise tel arrachée
Poignée fenêtre ch 2 inversée
Reboucher trou porte placard ch2
Cache PC manquant ch2
Radiateur ch2 tordu

Equipements du lot 00136L0081

Ampoules: Non comprises Présence DAAF: Oui, fonctionne
Énergie chauffage: Gaz Naturel Robinet ROAI: Monobloc
Type de chauffage: Collectif Commentaire:

Informations supplémentaires
Dépot de garantie : Oui Assurance : Oui
 Contrat : 121077

CONTRAT DE LOCATION
N° 121077/0
Résidence 00136 - LES MUSICIENS

En signant ce document je reconnais avoir pris connaissance de toutes les informations contenues dans l’ensemble de ce
document, dont la LISTE DES DOCUMENTS qui permet LA COLLECTE DE DONNEES POUR LA DEMANDE D'AL ou
d’APL et les transmettre à la Caisse d’Allocation Familiale ou la MSA.

Signatures des parties

Pour Alpes Isère Pour EN NAIRI NAJAT

Habitat

Contrat signé le : 28/12/2023 - A BOURGOIN JALLIEU

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