MAITRISE D’OUVRAGE ET D’ŒUVRE DE PROJET

AGRONOMIE – GENIE CIVIL – GENIE RURAL

GESTION DE BIENS – HOSTEL

CONTRAT DE LOCATION DE PARCELLE AGRICOLE

Entre les soussignés :

YA LATIF ENGINEERING GROUP, Société à Responsabilité Limité (SARL) au capital de
1.000.000 FCFA, ayant son Siège Social : ABIDJAN COCODY-FAYA Jules verne Derrière
Espace Tonton Bouba. Immatriculé au Registre du Commerce et du crédit Mobilier sous le
Numéro CI.ABJ-03-2023-B12-00783. Téléphone +2250576360693/0797657358
Site : www.yalatifengineering.com Email : info@yalatiengineeringgroup.com
Représentée par : Monsieur KONE Karnon,
Ci-après indifféremment désignée « YA LATIF ENGINEERING GROUP » ou le
« Représentant de l’acquéreur »

D’UNE PART
ET

Le propriétaire terrien :

Nom :……………………………………………. Prénoms : ………………………………………………………

Profession : …………………………………Né le……………………………..à………………………………….
Contact………………………………………………………Nationalité …………………………………………..
N° CNI/ n° Attestation…………………………………………………Établie à......................................................

Ci-après indifféremment désignée « le loueur »

CONTEXTE
Dans le cadre du développement de ses activités, YA LATIF ENGINEERING GROUP
recherche une parcelle agricole de ……. hectares dans le village de LOMO NORD, Commune
rurale de Tomodi, pour le compte de son partenaire M/Mme/Mlle ……………….……………
au contrat d’exploitation agricole N° ……………………….en vue de la réalisation d’une
exploitation agricole moderne de Tomate. Le processus d'acquisition a permis d'identifier le site
et les propriétaires terriens avec lesquels un accord a été conclu pour la cession partielle de leurs
parcelles (location à période déterminée) à YA LATIF ENGINEERING GROUP.

EXPOSE PREALABLE
Les parties ont entendu se rencontrer en vue de formaliser et de sécuriser par un écrit précisant
leurs droits et obligations respectifs, leurs relations contractuelles. Les parties réaffirment que
cet écrit qui traduit leurs volontés respectives est passé dans le but d’éviter toute contestation
actuelle ou future sur la nature et l’étendue de leurs droits et obligations qui pourrait être
soulevée par l’une d’entre elles, par leurs familles ou par leurs héritiers. Les parties
reconnaissent que le présent contrat qui formalise cet écrit est régi par les lois et les règlements
de la République de Côte d’Ivoire et notamment par la loi n°98-750 du 23 Décembre 1998
portant domaine foncier rural ainsi que ses décrets d’application.
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NB : YA LATIF ENGINEERING GROUP représente l’acquéreur toutefois ne peut en aucun cas

se prévaloir de droit en son propre compte sur la parcelle acquise.

ARTICLE 1 : VALEUR DE L’EXPOSE PREALABLE ET DES ANNEXES

L’exposé préalable ci-avant et les annexes ci-après ont la même valeur juridique que le présent
contrat dont ils font partie intégrante. En conséquence l’exposé préalable et les annexes ont pour
les parties la même force obligatoire que le contrat lui-même. Ils constituent avec ledit contrat
un dossier unique régissant les relations entre les parties.

ARTICLE 2 : OBJET

Par les présentes, le loueur M………………………………en s’obligeant aux garanties

ordinaires et de droit reconnues en pareille matière, loue à YA LATIF ENGINEERING GROUP
pour le compte de M/Mme/Mlle…………………………….. qui accepte les biens et droits
immobiliers dont la désignation et la description sont précisées à l’article 3 ci-dessous.

ARTICLE 3 : DESIGNATION ET DESCRIPTION

Un terrain rural, sis à ……………………, d’une superficie de ……………….. (hectares ou
mètres carrés). Tel que ledit bien existe, s'étend, se poursuit et comporte avec toutes ses aisances,
dépendances, mitoyennetés y attachées, sans aucune exception ni réserve, YA LATIF
ENGINEERING GROUP déclarant au surplus le bien connaître pour l'avoir visité dans
l'intention des présentes.

ARTICLE 4 : ORIGINE DES DROITS DU VENDEUR

La parcelle ci-dessus désignée et présentement louée fait partie du domaine foncier rural
coutumier de la sous-préfecture de………………… Les droits coutumiers qui s’exercent sur
ladite parcelle ont été constatés par un certificat foncier individuel (ou collectif) établi au nom
de M ………………………………………………………………………………………

ARTICLE 5 : TRANSFERT DES DROITS COUTUMIERS

Les droits coutumiers visés à l’article 4 ci-dessus appartiendront désormais, à titre partiel, à
l’acquéreur dès la signature des présentes et le paiement total du prix dans les conditions prévues
à l’article 7 ci-dessous. En conséquence, le loueur s’oblige à remettre le bien foncier loué à
l’acquéreur au plus tard ----- jours après le paiement et à ne créer aucun obstacle à la prise de
possession et à la pleine jouissance du bien foncier. Il est entendu par les parties que ce transfert
de droits à l’acquéreur signifie notamment que : • le transfert porte sur la terre elle-même et non
sur le droit de culture lié à la terre ; • l’acquéreur n’aura plus aucune obligation vis-à-vis du loué
et de sa famille dès lors qu’il aura payé la totalité du prix de vente ; • l’acquéreur sera libre
d’exercer tous les attributs du droit de propriété transféré par le loué toutefois il ne peut lui-
même le faire louer, le vendre, léguer ou transmettre par héritage
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ARTICLE 6 : DUREE DE LOCATION

La parcelle louée est exploitable par l’acquéreur pendant une durée de quatre (04) ans non
rénouvellable.

ARTICLE 7 : PRIX ET PAIEMENT DU PRIX

La présente location annuelle est consentie et acceptée moyennant le prix de

………………….…. FCFA / Hectare. Le montant total de location s’élève à …………………
FCFA. Lequel montant a été payé comptant en totalité dès le jour de la signature par l’acquéreur
pour la première année de location. Ainsi pour les années suivantes le même montant sera verser
à la même date d’échéance. Les modalités sont donc les suivantes :
Année 1 : …………………………. FCFA le ……../…………../20……..
Année 2 : …………………………. FCFA le ……../…………../20……..
Année 3 : …………………………. FCFA le ……../…………../20……..
Année 4 : …………………………. FCFA le ……../…………../20……..

ARTICLE 8 : DECLARATIONS
1- Le loueur déclare, sur l’honneur et
sous les peines de droit existant en pareille circonstance : • Que les éléments d’identification
portés en tête des présentes sont exacts et sincères. • Les droits dont il se prévaut pour effectuer
la présente vente existent et sont réguliers • Qu’il n’agit pas en fraude des droits appartenant à
sa famille nucléaire ou élargie ou en fraude des droits d’un tiers. • Qu’il n’existe aucun obstacle
ni aucune restriction d’ordre légal ou conventionnel à la libre disposition du bien objet des
présentes.
2- Que le bien ci-dessus désigné est libre
de tout privilège, hypothèque, garantie ou autre droit quelconque profitant à des tiers. • Qu’il ne
tombe pas sous le coup de l’article 1er de la loi de 1998 relative au domaine foncier rural.
3- L’acquéreur déclare sur l’honneur et
sous les peines de droit en pareille circonstance : • Que les éléments d’identification portés en
tête des présentes sont exacts et sincères • Qu’il a la pleine capacité juridique • Qu’il ne tombe
pas sous le coup de l’article 1er de la loi de 1998 relative au domaine foncier rural.

ARTICLE 9 : REGLEMENT DES DIFFERENDS

1- Les litiges ou différends relatifs à

l’interprétation ou l’exécution des présentes ne peuvent en aucun cas être portés devant le
Tribunal compétent avant l’épuisement des voies de recours devant le comité villageois de
gestion foncière rurale s’il existe et devant le sous-préfet de la sous-préfecture où se trouve le
terrain.
2- En vue du règlement d’un litige, toute
partie doit saisir le comité villageois de gestion foncière rurale par une lettre s’il n’a pas pu
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s’entendre à l’amiable avec l’autre partie. Le comité villageois de gestion foncière rurale dispose
d’un mois pour trancher le litige. Ce délai peut être prolongé par accord écrit des parties. Si le
comité villageois de gestion foncière rurale n’est pas encore installé dans le village où se situe
le terrain, toute partie pourra directement saisir le sous-préfet en vue du règlement du litige, si
elle n’a pas pu s’entendre à l’amiable avec l’autre partie.
3- Le sous-préfet est saisi par l’une des
parties au présent contrat dans les cas ci-après : • cas où le comité de gestion foncière n’est pas
encore installé ; • cas où le comité de gestion foncière n’a pas tranché le litige dans le délai
requis ; • cas où l’une des parties conteste la décision du comité de gestion foncière rurale. Le
sous-préfet saisi dans l’un des cas ci-dessus dispose d’un délai d’un mois à compter de sa saisine
pour trancher le litige. Ce délai peut être prolongé par accord écrit des parties.
4- Le Tribunal compétent pourra être
saisi par l’une des parties si le sous-préfet n’a pas statué dans le délai requis ou si sa décision
est contestée.

ARTICLE 10 : ELECTION DE DOMICILE

Pour l’exécution des présentes, les parties font élection de domicile en leurs domiciles respectifs
sus indiqués.

Fait à ……………. Le ……../………./20………

ACQUÉREUR LOUEUR