THEME : Diagnostic de la production immobilière dans un quartier d’Ebolawa et

proposition des mesures de durabilité urbaine.

1. Définition des mots clés

Diagnostic : C’est un état des lieux qui recense, sur un territoire déterminé, les
problèmes, les forces, les faiblesses, les attentes des personnes, les enjeux économiques,
environnementaux et sociaux. Il fournit des explications sur l’évolution future. Pour ce faire,
il se constitue grâce à une collecte de données chiffrées et de productions cartographiques des
éléments structurant le territoire. Le diagnostic se concentre principalement sur l’analyse de la
configuration d’un territoire, de sa morphologie et son identité architecturale par l’étude et
l’explication des évolutions du passé. Il intervient donc comme un guide, un mode d’emploi à
suivre dans le processus de développement d’un territoire, menant à orienter ou réorienter les
opérations urbaines dans les villes.

Dans le domaine de l’immobilier, le diagnostic permet de contrôler l’état global d’un

bien immobilier, notamment dans le cadre d’une mise en location. Il s’applique aussi bien
pour la vente d’une maison que d’un appartement. Il servira à certifier la conformité du bien
aux normes réglementaires relatives à la sécurité, à la salubrité et au niveau de la performance
énergétique du bien. Pour ce faire, il devra notamment faire l’état de diverses informations sur
le logement rendant nécessaire et obligatoire un examen approfondi telles que : la surface du
bien, sa date de construction, le type de bien( maison, appartement, local commercial, etc.), la
présence ou non d’équipements électriques et de gaz, la zone géographique pouvant nécessiter
certains diagnostics particuliers.

En définitive, le diagnostic est un état des lieux global permettant de guider des choix.

Production immobilière : La production immobilière est le processus de

développement, de construction et de commercialisation de biens immobiliers tels que des
logements, des bureaux, des commerces, etc.

D’après Michel Aglietta et André Babeau, la production immobilière est un processus

économique et social complexe, impliquant la mobilisation de ressources et de savoir-faire
pour générer des logements et des espaces à usage professionnel.
 Quant à Pierre Le Goaziou, la production immobilière est l’ensemble des activités
permettant la création, la transformation ou la gestion d’un bien immobilier, depuis sa
conception jusqu’à sa commercialisation. Elle est influencée par les politiques de production
immobilière, les acteurs impliqués, les processus de production et les conditions de cette
production, ainsi que les résultats obtenus. Les politiques de production immobilière font
référence aux réglementations, aux lois et aux mesures mises en place par les autorités
publiques pour encadrer le secteur de l’immobilier. Ces politiques peuvent prendre la forme
de politiques d’aménagement urbain, de normes de construction, de programmes de logement
abordable, etc. Elles ont un impact sur la manière dont les projets immobiliers sont
développés et gérés. La production immobilière fait également appel aux acteurs tels que les
promoteurs immobiliers, les investisseurs, les architectes, les constructeurs, les organismes
gouvernementaux, les banques et même les agences immobilières. Chacun de ces acteurs joue
donc un rôle spécifique dans le processus de production, que ce soit en termes de
financement, de conception, de construction ou de commercialisation des biens immobiliers.
Depuis l’acquisition du terrain jusqu’à la livraison du bien, les processus et conditions de
production immobilière couvrent l’ensemble des étapes nécessaires pour réaliser un projet
immobilier. En d’autres termes, cela implique la recherche de terrains appropriés, l’obtention
des autorisations nécessaires, la conception architecturale, la construction, la
commercialisation et la gestion de ces biens. Les conditions de production peuvent varier en
fonction des réglementations en vigueur, des contraintes financières, des exigences
environnementales, etc. Parlant donc des résultats attendus, ils peuvent être mesurés en termes
de quantité, de qualité, d’accessibilité et de durabilité des biens immobiliers produits. Les
indicateurs clés peuvent inclure par exemple le nombre de logements construits, le taux de
vacance, les prix de l’immobilier, la satisfaction des utilisateurs, l’impact environnemental.

Par ailleurs, la production immobilière est étroitement liée au diagnostic urbain. Avant
de construire de nouveaux bâtiments ou d’aménager des quartiers, il est essentiel de réaliser
un diagnostic pour évaluer la situation actuelle de la ville, identifier les besoins, les problèmes
et les opportunités. Ce diagnostic permet d’orienter la production immobilière de manière à
répondre aux besoins spécifiques de la ville. La production immobilière est donc l’ensemble
des politiques, des acteurs, des processus et conditions de production qui contribuent à la
création de logements, d’infrastructures et d’espaces commerciaux jouant un rôle important
dans le développement urbain et économique.
 Durabilité urbaine : Selon le Programme des Nations Unies pour les établissements
humains (ONU-Habitat), la durabilité urbaine est définie comme « la capacité des villes à
répondre aux besoins des générations actuelles sans compromettre la capacité des
générations futures à répondre à leurs propres besoins ». Quant à l’Organisation de
coopération et de développement économiques(OCDE), elle décrit la durabilité urbaine
comme « un processus par lequel les villes cherchent à améliorer la qualité de vie de leurs
habitants en réduisant leur impact sur l’environnement et en utilisant les ressources de
manière plus efficace et équitable ». Cette définition part dans le même sens que celle de
Herbert Girardet quand il dit que : la durabilité urbaine implique la création de villes
écologiquement responsables, socialement équitables et économiquement viable. Selon
Herbert, créer une ville écologiquement responsable nécessite la prise en compte des énergies
renouvelables, apportant ainsi une solution au problème du réchauffement climatique, tout en
favorisant une meilleure qualité de l’air, qui permet d’améliorer la santé et le bien-être des
habitants. C’est pour cela que Jan Gehl déclare que « la durabilité urbaine repose sur la
conception de villes axées sur les personnes, où la qualité de vie, la santé et le bien-être des
populations sont prioritaires ». On ne saurait donc parler de durabilité urbaine sans prendre en
compte les éléments tels que l’environnement qui englobe les pratiques visant à réduire
l’empreinte écologique des bâtiments et des infrastructures urbaines, ainsi que la promotion
des ressources naturelles ; le social, qui se concentre sur la création d’un environnement
urbain inclusif, sûr et sain pour tous les résidents, en favorisant la mixité sociale, l’accès
équitable aux services et infrastructures, ainsi que la participation citoyenne. Au niveau de
l’économie, cette dimension vise à créer des activités économiques durables, à favoriser
l’emploi local, à encourager l’innovation et à améliorer la compétitivité économique de la
ville. La durabilité intègre également la préservation et la promotion de l’identité culturelle et
du patrimoine urbain, en favorisant l’expression artistique, la diversité culturelle et l’accès à la
culture pour tous.

Le lien entre la durabilité urbaine et la production immobilière réside alors sur le fait
que, la manière dont les bâtiments et les infrastructures urbaines sont construits et gérés peut
avoir un impact significatif sur la durabilité globale d’une ville. Une production immobilière
prend donc en compte les aspects environnementaux, sociaux, économiques et même culturels
de la construction et de l’utilisation des bâtiments. Cela implique alors l’utilisation de
matériaux durables, l’efficacité énergétique, la gestion des déchets, la préservation des
espaces verts, la promotion du transport durable, la création des quartiers inclusifs, etc.
 2. Reformulation du thème : Evaluation de la production immobilière dans un quartier
d’ebolowa et suggestions pour promouvoir une urbanisation durable.

INTRODUCTION GENERALE

Le développement urbain est une problématique majeure dans de nombreuses villes,

notamment dans les pays en développement. La production immobilière joue un rôle essentiel
dans ce processus, car elle façonne l’environnement bâti et influence directement la qualité de
vie des populations. Dans le cadre de cette étude, nous nous intéressons spécifiquement à la
production immobilière dans un quartier d’Ebolowa, une ville située au Sud Cameroun.
L’objectif de cette étude est de réaliser un diagnostic approfondi de la production immobilière
dans un quartier de notre choix, en analysant différents aspects tels que la qualité des
constructions, l’accessibilité aux services et infrastructures, ainsi que l’impact
environnemental de ces développements urbains. En se basant sur ce diagnostic, nous
proposerons également des mesures concrètes afin de promouvoir la durabilité urbaine dans
ce quartier.
La durabilité urbaine fait référence à la capacité d’une ville à répondre aux besoins
actuels des habitants sans compromettre la capacité des générations futures à répondre à leurs
propres besoins. Cette approche holistique (globale) de la durabilité prend en compte
plusieurs dimensions, telles que l’environnement, le social, l’économie, la culture et même la
gouvernance. En intégrant ces dimensions dans notre analyse et nos propositions, nous visons
à garantir un développement urbain équilibré, inclusif et respectueux de l’environnement. En
réalisant ce diagnostic et en proposant des mesures de durabilité urbaine spécifiques, nous
cherchons à contribuer à l’amélioration de la qualité de vie des habitants du quartier, en
favorisant un développement urbain harmonieux et durable. Cette recherche s’inscrit dans le
contexte plus large de réflexion sur la gestion urbaine et le développement, en apportant une
contribution pratique et concrète aux enjeux de l’urbanisation accélérée dans ce quartier.