2022/2023

Institut spécialisée au
bâtiment

Plan D’aménagement
Module 106 : Réglementation
d’Urbain
Nom de l’auteur : Sadoudy – Marwane

Abdelali– İmzilne
Filière: Bâtiment 1 èreannée

Groupe : 103. ………

………
Dr: Casablanca – Settat

Formateur : M. SABBAH
 İntroduction
I. Définition du Plan D’aménagement

II. Objectif du PlanD’aménagement

III. Vision et stratégie

D’aménagement

IV. Développement
urbain et rural

V. Les étapesde l’élaboration

du Plan
D’aménagement

VI. Examplesde PlansD’aménagement

VII. Conclusion

• Récapitulationdes Principaux Points du Plan

 I. Définition du Plan
d’aménagement
Un plan d’aménagement est un document qui
définit les directives et les règles pour l’utilisation
des terrains et l’organisation de l’espace dans une
zone géographique donnée. Il est élaboré par les
autorités locales, les urbanistes ou les planificateurs
urbains, en collaboration avec la communauté et les
parties prenantes concernées.
Le plan d’aménagement comprend généralement
plusieurs éléments, tels que :

1.Zonage : Il divise la zone en différentes zones ou

secteurs, tels que résidentiel, commercial,
industriel, récréatif, agricole, etc. Chaque zone a
des règles spécifiques régissant l’utilisation des
terres et les types de constructions autorisées.
2.Organisation de l’espace : Il détermine comment
les infrastructures et les équipements publics
seront disposés dans la zone, tels que les routes,
les parcs, les écoles, les hôpitaux, les zones de
loisirs, etc. Il peut également inclure des
orientations sur l’aménagement paysager, la
 préservation des espaces verts et la gestion des
ressources naturelles.
3.Règles de construction : Il établit les normes et
les réglementations concernant les types de
bâtiments autorisés, leur hauteur, leur densité,
leur apparence architecturale, ainsi que les
exigences en matière de sécurité, d’accessibilité
et d’efficacité énergétique.
4.Circulation et transport : Il prévoit les réseaux de
transport, les rues, les trottoirs, les pistes
cyclables, les transports en commun, ainsi que
les emplacements des parkings et des arrêts de
bus. Il peut également inclure des politiques
visant à promouvoir les modes de déplacement
durables et à réduire la dépendance à la voiture.
5.Environnement et durabilité : Il intègre des
mesures pour préserver l’environnement naturel,
tels que la protection des espaces naturels
sensibles, la gestion des ressources en eau, la
réduction des émissions de gaz à effet de serre,
la promotion de l’efficacité énergétique et
l’utilisation des énergies renouvelables.
Le plan d’aménagement est un outil essentiel pour
guider le développement d’une zone de manière
cohérente, en prenant en compte les besoins de la
communauté, la préservation de l’environnement et
la création d’un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Il sert de référence pour l’octroi des permis de
construire, l’aménagement des nouvelles
infrastructures et la prise de décisions en matière
d’urbanisme.

II. Objectif d’un Plan

D’aménagement
L’objectif d’un plan d’aménagement est de définir
une vision globale et stratégique pour le
développement d’un territoire spécifique. Il s’agit
d’un document qui guide les décisions relatives à
l’utilisation des sols, à l’organisation spatiale et à
la gestion des ressources d’une région, d’une ville
ou d’un quartier.
Voici quelques objectifs généraux d’un plan
d’aménagement :

Structurer le territoire : Le plan

d’aménagement vise à organiser de manière
cohérente et rationnelle l’utilisation des sols,
en définissant les zones résidentielles,
commerciales, industrielles, agricoles,
récréatives, etc. Il cherche à établir une
structure spatiale équilibrée qui favorise une
utilisation efficace du territoire.
Promouvoir un développement durable : Un
objectif clé du plan d’aménagement est de
favoriser un développement durable, en
prenant en compte les aspects
environnementaux, sociaux et économiques. Il
cherche à minimiser les impacts négatifs sur
l’environnement, à préserver les ressources
naturelles, à encourager la mobilité durable et
à favoriser la mixité sociale.
Améliorer la qualité de vie : Le plan
d’aménagement vise à améliorer la qualité de
vie des habitants en créant des espaces publics
 attrayants, en favorisant l’accès aux services
de base (écoles, hôpitaux, commerces), en
préservant les espaces naturels et en favorisant
les transports en commun et les déplacements
doux.
Assurer la cohérence et la compatibilité : Le
plan d’aménagement doit assurer la cohérence
et la compatibilité des projets de
développement à différentes échelles. Il doit
prendre en compte les plans et les politiques
régionaux, nationaux et internationaux, ainsi
que les aspirations et les besoins des
différentes parties prenantes (habitants,
entreprises, institutions).
Favoriser l’efficacité et la rentabilité : Le plan
d’aménagement vise à optimiser l’utilisation
des ressources disponibles en favorisant une
utilisation efficace du territoire. Il cherche à
éviter l’étalement urbain excessif, à favoriser
la densification des zones déjà urbanisées, à
promouvoir la mixité des fonctions urbaines et
à rationaliser les infrastructures et les services.
 Encourager la participation citoyenne : Un
objectif important du plan d’aménagement est
d’encourager la participation citoyenne et de
prendre en compte les besoins et les
aspirations des habitants. Il doit être élaboré de
manière participative, en impliquant les
différentes parties prenantes dans le processus
de prise de décision.

Ces objectifs peuvent varier en fonction du

contexte spécifique de chaque plan
d’aménagement, mais ils fournissent une base
générale pour guider le développement d’un
territoire de manière cohérente et durable.

III. Vision et stratégie du plan

D’aménagement
La vision et la stratégie d’un plan d’aménagement
peuvent varier en fonction des objectifs
spécifiques du projet et du contexte dans lequel il
est développé. Toutefois, voici quelques éléments
généraux qui sont souvent pris en compte lors de
l’élaboration d’un plan d’aménagement :

Vision : La vision d’un plan d’aménagement

peut décrire l’avenir souhaité pour une région
ou une communauté. Elle peut inclure des
objectifs à long terme tels que la création d’un
environnement durable, l’amélioration de la
qualité de vie des résidents, la préservation des
ressources naturelles, le renforcement de
l’attractivité économique, etc. La vision doit
être inspirante et guider toutes les décisions
prises dans le cadre du plan d’aménagement.
Analyse de la situation actuelle : Avant de
développer une stratégie, il est important de
réaliser une analyse approfondie de la situation
actuelle. Cela comprend généralement
l’évaluation des caractéristiques
géographiques, des ressources naturelles, de
l’utilisation des terres, de la démographie, de
l’économie, des infrastructures existantes, des
contraintes et des opportunités. Cette analyse
 aide à comprendre les forces et les faiblesses
du territoire concerné.
Objectifs : Sur la base de l’analyse de la
situation actuelle et de la vision définie, des
objectifs spécifiques sont établis. Ces objectifs
peuvent être liés à différents aspects tels que
l’aménagement du territoire, l’environnement,
le développement économique, les transports,
le logement, les espaces verts, etc. Les
objectifs doivent être clairs, mesurables et
réalisables dans le cadre du plan
d’aménagement.
Stratégie d’aménagement : La stratégie
d’aménagement est l’approche globale adoptée
pour atteindre les objectifs fixés. Elle peut
inclure des mesures telles que la délimitation
de zones spécifiques pour des utilisations
particulières, la définition de politiques de
construction et de préservation, la création de
nouvelles infrastructures, la promotion de la
mobilité durable, etc. La stratégie
d’aménagement doit tenir compte des
 spécificités locales et des besoins de la
communauté concernée.
Participation et consultation : Un plan
d’aménagement efficace nécessite une
participation et une consultation adéquates des
parties prenantes et des membres de la
communauté. Il est essentiel d’impliquer les
résidents, les groupes d’intérêt, les experts et
les autorités locales tout au long du processus
d’élaboration du plan. Cela permet de
recueillir des commentaires, des idées et des
perspectives diverses, et de garantir que le
plan reflète les besoins et les aspirations de la
communauté.
Mise en œuvre et suivi : Une fois le plan
d’aménagement finalisé, sa mise en œuvre
nécessite une coordination efficace entre les
différentes parties prenantes et les autorités
compétentes. Des mécanismes de suivi et
d’évaluation doivent être mis en place pour
évaluer régulièrement les progrès réalisés,
ajuster les stratégies si nécessaire et assurer
l’atteinte des objectifs fixés.
IV. Développement urbain et rural
Le développement urbain et rural fait référence
aux processus de croissance, de planification et de
gestion des zones urbaines et rurales. Il s’agit de
l’amélioration des conditions de vie, de
l’infrastructure, des services et de l’économie dans
ces zones.

Le développement urbain implique le

développement et l’expansion des zones urbaines,
telles que les villes et les agglomérations urbaines.
Il vise généralement à répondre aux besoins
croissants de la population en matière de
logement, d’emplois, de services publics, de
transports et d’infrastructures. Cela peut inclure la
construction de nouveaux bâtiments résidentiels et
commerciaux, l’amélioration des infrastructures
routières et de transport en commun, la mise en
place de services tels que les écoles, les hôpitaux,
les parcs, les centres commerciaux, etc. Le
développement urbain durable est de plus en plus
pris en compte, en mettant l’accent sur la gestion
efficace des ressources, la préservation de
l’environnement et la création de communautés
plus inclusives.

Le développement rural, quant à lui, concerne les

zones non urbaines, principalement les régions
agricoles et les zones rurales. L’objectif du
développement rural est de promouvoir
l’amélioration des conditions de vie des
populations rurales en développant l’agriculture,
les infrastructures rurales, les services sociaux et
économiques, et en créant des opportunités
d’emploi hors des activités agricoles
traditionnelles. Cela peut inclure des initiatives
telles que la construction de routes rurales,
l’amélioration de l’accès à l’eau potable et à
l’électricité, le développement de l’agriculture
durable, la diversification économique, la création
d’entreprises locales et le renforcement des
services de santé et d’éducation dans les zones
rurales.
V. Les étapes de l’élaboration du Plan
D’aménagement
L’élaboration d’un plan d’aménagement peut
varier en fonction du contexte spécifique, mais
voici les étapes générales impliquées dans le
processus :

 Analyse de la situation actuelle : Cette étape

consiste à recueillir des informations sur la
zone à aménager, y compris les données sur le
paysage, l’environnement, la démographie, les
infrastructures existantes, les ressources
naturelles, les besoins communautaires, etc.
 Identification des objectifs : Sur la base de
l’analyse effectuée, il est important de définir
les objectifs du plan d’aménagement. Ces
objectifs peuvent inclure la préservation de
l’environnement, la création d’espaces verts,
le développement économique, la construction
de nouvelles infrastructures, l’amélioration de
l’accessibilité, etc.
 Élaboration de scénarios : À cette étape,
plusieurs scénarios d’aménagement possibles
sont développés. Chaque scénario présente
différentes options en termes d’utilisation des
terres, de disposition des bâtiments, de
transport, etc. Ces scénarios doivent être
examinés en fonction des objectifs établis
précédemment.

 Évaluation des scénarios : Les scénarios

développés sont évalués en fonction de critères
tels que la faisabilité, la durabilité, l’impact
environnemental, l’efficacité économique,
l’acceptabilité sociale, etc. Des outils
d’évaluation tels que l’analyse coûts-
avantages, l’analyse environnementale et
l’évaluation des risques peuvent être utilisés.
 Sélection d’un scénario préférentiel : Sur la
base des résultats de l’évaluation, un scénario
préférentiel est sélectionné. Ce scénario
correspond le mieux aux objectifs
 d’aménagement tout en tenant compte des
contraintes et des priorités identifiées.
 Planification détaillée : Une fois le scénario
préférentiel choisi, des plans plus détaillés
sont élaborés. Cela peut inclure la conception
architecturale, les plans de zonage, les plans
de circulation, les plans d’aménagement
paysager, etc. Des consultations publiques
peuvent être organisées pour recueillir les
commentaires et les suggestions des parties
prenantes.
 Adoption du plan d’aménagement : Une fois
que le plan d’aménagement détaillé est
finalisé, il doit être officiellement adopté par
les autorités compétentes. Cela peut nécessiter
des processus administratifs, des approbations
légales ou des enquêtes publiques, selon les
réglementations locales.
 Mise en œuvre : Une fois adopté, le plan
d’aménagement est mis en œuvre
progressivement. Cela peut impliquer la
construction d’infrastructures, l’aménagement
de parcs, l’installation de services publics, etc.
 Un suivi régulier est nécessaire pour s’assurer
que la mise en œuvre est conforme aux
objectifs initiaux.
VI. Examples du plan
D’aménagement

Voici un exemple simplifié d’un plan

d’aménagement urbain durable pour un quartier
résidentiel :

a. Zonage : Le plan délimite les zones

résidentielles, commerciales, récréatives et
 vertes. Il veille à ce que les zones résidentielles
soient bien séparées des zones industrielles ou
polluantes, et favorise la mixité fonctionnelle
pour encourager les déplacements à pied ou à
vélo.
b.Transport : Le plan prévoit un réseau de
transport bien connecté, comprenant des pistes
cyclables, des trottoirs larges, des transports en
commun efficaces et des aménagements pour les
voitures électriques. Il favorise les modes de
transport durables pour réduire la dépendance à
la voiture et les émissions de gaz à effet de serre.
c. Espaces verts : Le plan prévoit des espaces verts
publics accessibles, tels que des parcs, des
jardins communautaires et des places publiques.
Il garantit également la préservation des espaces
naturels et la création de corridors écologiques
pour favoriser la biodiversité et offrir des
espaces de détente et de loisirs aux résidents.
d.Gestion de l’eau : Le plan intègre des mesures
de gestion des eaux pluviales, telles que la
création de bassins de rétention, de toits verts ou
de jardins de pluie, pour prévenir les inondations
 et améliorer la qualité de l’eau. Il encourage
également l’utilisation efficace de l’eau par le
biais de systèmes de récupération des eaux de
pluie et de l’irrigation durable.
e. Efficacité énergétique : Le plan favorise la
construction de bâtiments à haute performance
énergétique, avec une isolation efficace, des
systèmes de chauffage et de refroidissement
durables, et l’utilisation d’énergies
renouvelables. Il encourage également
l’utilisation de sources d’énergie décentralisées
et la mise en place de réseaux intelligents pour
optimiser la consommation énergétique.
f. Intégration sociale : Le plan tient compte des
besoins de la population locale en matière de
logements abordables, d’infrastructures
éducatives et de santé, de services de proximité
et d’espaces de rencontre. Il encourage la mixité
sociale et la diversité culturelle pour favoriser
une communauté inclusive et dynamique.
VII. Conclusion
 Récapitulation des principaux
du Plan D’aménagement
Voici une récapitulation des principaux éléments
d’un plan d’aménagement :

1.Zonage : Le plan définit les différentes zones

d’utilisation des terres, telles que les zones
résidentielles, commerciales, industrielles,
récréatives, agricoles, etc. Il établit les limites et
les règles applicables à chaque zone.
2.Infrastructure : Le plan comprend la
planification des infrastructures essentielles,
telles que les réseaux de transport (routes,
voies ferrées, transports en commun), les
réseaux d’eau et d’assainissement, les systèmes
énergétiques, les équipements publics (écoles,
hôpitaux, parcs), etc.
3.Environnement : Le plan tient compte de la
préservation et de la gestion des ressources
naturelles, des espaces verts, des zones
 humides, des cours d’eau, de la biodiversité,
des zones sensibles aux risques naturels, etc. Il
intègre des mesures de protection de
l’environnement et de développement durable.
4.Aménagement urbain : Le plan définit
l’organisation spatiale de la ville ou de la zone
concernée, en incluant la disposition des
bâtiments, les normes de densité, les hauteurs
des constructions, les espaces publics, les parcs,
les équipements communautaires, etc.
5.Mobilité : Le plan prévoit des solutions de
mobilité durables, en favorisant les transports
en commun, les modes actifs (marche, vélo), les
infrastructures pour les véhicules électriques,
les pistes cyclables, les trottoirs, la connectivité
entre les différents quartiers, etc.
6.Patrimoine culturel : Le plan peut intégrer la
préservation du patrimoine architectural,
culturel ou historique, en identifiant les
bâtiments ou sites d’intérêt à conserver, les
quartiers traditionnels à valoriser, etc.
 7.Inclusion sociale : Le plan vise à créer des
espaces urbains inclusifs, en tenant compte des
besoins des différents groupes sociaux, tels que
les personnes à mobilité réduite, les familles,
les personnes âgées, etc. Il peut inclure des
mesures pour assurer l’accessibilité, la mixité
sociale, l’accès aux services essentiels, etc.
8.Durabilité : Le plan intègre des principes de
développement durable, en encourageant
l’efficacité énergétique, l’utilisation de sources
d’énergie renouvelables, la gestion des déchets,
la gestion des eaux pluviales, la préservation
des ressources naturelles, etc.

Ces éléments sont des lignes directrices générales,

et chaque plan d’aménagement peut varier en
fonction du contexte spécifique, des objectifs et des
besoins locaux.