Désigne les actes d’élaboration des règles qui sont destinés à

❑ Ensemble des dispositions d’ordre public destiné à encadrer

et réglementer les actes d’occupation du sol.
L’urbanisme réglementaire
Ensemble d’études, de démarches, de procédures juridiques,
qui permettent aux collectivités publiques de connaître l’évolution
des milieux urbains, de définir des hypothèses d’aménagement
concernant à la fois l’ampleur, la nature et la localisation des
développements urbains et des espaces à protéger, puis
d’intervenir dans la mise en œuvre des options retenues.
Les documents d’urbanisme font partie de la planification urbaine
L’urbanisme opérationnel
Concerne les actions d’aménagement nécessaires à
la réalisation d’un projet/opération urbain. Cela comprend:
• La réalisation des études pour comprendre les enjeux et problématiques
posés par le projet;
• L’élaboration des études préalables (Master Plan , Business Plan);
• La définition des modes opératoires, juridiques, financiers, techniques;
• La détermination du processus de réalisation;
• La réalisation physique du projet/opération (la réalisation de travaux)

DOCUMMENT URBAINE
" Communes urbaines " : les municipalités et centres dotés de la
personnalité morale et de l'autonomie financière.
" Centres délimités " : une partie du territoire d'une commune
rurale, dont les limites sont fixées par voie réglementaire
Définitions Préliminaires

" Zones périphériques des communes urbaines et des centres délimités " :
- Les territoires ruraux avoisinant ces agglomérations.
- Les zones périphériques des villes s'étendent sur quinze kilomètres à compter
du périmètre municipal ;
- Les zones périphériques des centres délimités sont définies dans chaque cas
par l'acte réglementaire qui fixe le périmètre du centre.
Définitions Préliminaires
un ensemble territorial comprenant en tout ou en partie
- une ou plusieurs communes urbaines ou centres délimités,
- leur zone périphérique,
- et éventuellement des territoires ruraux avoisinants en étroite
relation économique avec lesdits communes ou centres;
- dont le développement rationnel est lié à la réalisation d'un
aménagement d'ensemble et/ou à la réalisation d'équipements
communs.
" Groupement d'urbanisme " :
Les limites des zones particulière sont fixées par décrets, sur proposition du
ministre concerné.
- Les zones agricoles,
- les zones forestières
LLes zones à vocation spécifique sont délimitées par arrêté de l’autorité
gouvernementale chargée de l’urbanisme pris après avis conforme du ministre
chargé de l’agri
SDAU

Le Schéma Directeur d’Aménagement Urbain est un outil de planification

urbaine qui dresse, pour un horizon temporel défini, les grandes lignes du
développement intégré des agglomérations urbaines et leurs zones d’influence
directe.
PLAN DE ZONAGE

Le Plan de zonage est un document d’urbanisme réglementaire

destiné à préserver les orientations du schéma directeur
d’aménagement urbain et à prendre les mesures conservatoires
nécessaires à la préparation du plan d’aménagement
Définition
➢ Son rôle en tant qu’instrument est de faire respecter les
dispositions du S.D.A.U.
Le plan de zonage
- Le Plan de Zonage (PZ) est constitué de
▪ Un document graphique (plan sur 1/2000)
▪ Un règlement définissant les règles d'utilisation des sols en
l’absence d’un PA pour un secteur déterminé. Il a un caractère
transitoire
Le Plan d’aménagement est l’instrument principal qui encadre et organise les
actes d’occupation du sol.
- Le plan d’aménagement définit le droit d’utilisation du sol par des règles
précises immédiatement applicables aux administrations comme aux
particuliers.
PDAR
Le plan de développement des agglomérations rurales (PDAR) est un document
d’urbanisme réglementaire qui détermine le droit d’utilisation des sols dans les
territoires auxquels il s'applique.
L’arrêté de mise à l’étude est une mesure conservatoire du plan d’aménagement
La réhabilitation désigne la remise en état d'un bâtiment, d’un quartier, sans détruire. Il s’agit de conserver la forme,
améliorer, consolider
La restauration désigne les opérations de remise à son état original d’un
bâtiment, d’un édifice qui présentent une grande valeur patrimoniale.
/ rénovation urbaine désigne les interventions, de démolition
globale, de sauvegarde et de réhabilitation, de reconstruction
de logements neufs visant la création de tissus neufs et adaptés à
l’évolution de la ville.
La revitalisation urbaine a pour objectif l’amélioration du cadre physique et environnemental, des conditions socio-
économiques
des habitants d’un secteur, d’un quartier, d’une zone qui subit un processus de perte de leur attractivité et de leur
rayonnement
Le projet urbain
est une opération d’aménagement intégrée qui :
o intervient sur plusieurs échelles de la ville/agglomération;
o articule différentes enjeux et dimensions de l’aménagement urbain
(l’économique, le social, l’environnemental, les déplacements,
etc.);
o agit sur plusieurs composantes urbaines : Habitat, Bureau,
Commerces, Tourisme,…etc.)
Le renouvellement urbain est un programme d’ensemble
pouvant comprendre plusieurs des
opérations/interventions que nous avons vu
précédemment.
- faire la ville sur la ville
- Refaire la ville sur la ville

La restructuration urbaine
désigne les actions et opérations
visant à redonner une nouvelle structure (viaire) mais aussi
organisationnelle et fonctionnelle aux quartiers d’habitat non
réglementaires, pour permettre leur intégration dans la structure
urbaine de la ville, d’une agglomération.
La périurbanisation
désigne le processus de l’augmentation de la croissance
et de la concentration de la population dans la périphérie des villes
caractérisé par
La littoralisation
désigne le processus de l’évolution de la
concentration de la population, des activités et des
aménagements, le long des littoraux, dû à l’attractivité
économique et résidentielle de ces zones