1.

Définition:
Le plan d’occupation des sols POS fixe de façon détaillée les
droits d’usage des sols et de construction, dans le respect des
dispositions du PDAU
Il se traduit par un règlement accompagné de documents
graphiques de référence
Il concerne, en général, une partie de la commune et fait référence
à un secteur plus ou moins homogène et différence des autres
secteurs de la commune
C’est un instrument d’urbanisme de détail et son échelle est en
général celle de l’architecture urbaine
 2. Les objectifs :
Le POS a comme objectifs la définition;
Des aires minimales et maximales des construction autorisées
Des servitudes
Des espaces publics, des espaces verts, des tracés et
caractéristiques des voies de tension, et des zones non constructibles
liées aux servitudes des réseaux
Des règles concernant l’aspect des espaces urbains construits ou
pas
Des zones sensibles
 3. Contenu :
Le POS est composé de deux éléments:
1. Un règlement (écrit)
2. Des documents graphiques (plans)
Le règlement est composé de :
I. La note de présentation reflétant les éléments de compatibilité avec les orientations de PDAU, et le
programme relatif aux perspectives de développement du secteur concerné
II. Les règles de construction notamment :
 la nature et destination des constructions autorisées ou interdits
 Conditions d’occupation (accès et voiries, dessertes par les réseaux d’eau et d’assainissement,
réservation d’espaces libres, espaces vert)
 La forme d’occupation : lotissement, implantation des constructions, hauteur de la construction,
aspect extérieur, aspect des clôtures
 La densité d’occupation : COS, CES
III. Les servitudes légales : en matière d’urbanisme, une servitude est une limitation du droit de
construire d’aménager ou d’utiliser une propriété
Les servitudes légales ont des objectifs : les exigences de sécurité, les besoins d’hygiène et de confort, la
sauvegarde, la protection et le respect de sites et de ressources

Les documents graphiques :

 Plan de situation au 1/2000 ou 1/5000

 Plan topographique 1/5000 ou 1/1000
 La carte des contraintes géotechniques et un rapport technique annexe 1/1000 ou 1/500
 Le plan de l’état de fait 1/1000 ou 1/500
 Le plan d’aménagement général 1/1000 ou 1/500
 Plan de composition urbaine illustré et détaillé par les diverses spécifications et représentations des
formes urbaines retenues
4.La procédure administrative de
l’élaboration:
2. L’adoption:
Le POS est adopté par délibération de l’assemblée populaire
communale ou par les assemblées populaires communale dans le cas
où le POS couvre deux ou plusieurs communes
Le projet de POS adopté est soumis à enquête publique par le ou
les président(s) d’assemblée(s) populaire(s) communale(s) pendant
une durée de 60 jours
3. L’approbation:
Le POS, éventuellement modifié, pour tenir compte des résultats de l’enquete publique ainsi
que de l’avis du wali, est approuvé par délibération de l’ensemble populaire communale
Le POS approuvé est notifié notamment:
-au(x) wali(s) territorialement concerné(s)
- aux services de l’état chargés de l’urbanisme au niveau de la wilaya
- à la chambre de commerce
- à la chambre de l’agriculture
Le POS approuvé est mis à la disposition du public par voie d’arrete du président de
l’ensemble populaire communale qui précise:
- la date d’effet de la mise à disposition
- le ou les lieux où les documents peuvent être consultés
- la liste des documents écrits et graphiques composant le dossier
 5. Les interventions urbaines:
1. rénovation:
Opération d’ensemble qui concerne la totalité ou l’essentiel du bâti d’un secteur
qui a pour objet de démolir-reconstruire, de restructurer ou de réhabiliter un
périmètre de manière à y favoriser la maintien ou le développement de la
population et à promouvoir sa fonction sociale, économique et culturelle
dans le respect des caractéristiques culturelles et architecturales propre
2. Restructuration :
Consiste à réaménager des zones occupées mais non loties en les dotant d’un
plan de restructuration, appliqué sur le terrain. Menée sur la base des études
financières, socioéconomiques, de recensement et de vérification des ayants
droit
3. Restauration:
Action qui tend à agir sur un édifice ou un ensemble d’édifices dans les respect des valeurs
d’usages originelles, des caractéristiques architecturales initiales et en utilisant les
matériaux d’origines
4. Réhabilitation:
Action visant à rendre à agir sur un édifice ou un ensemble d’édifices leurs valeurs d’usages
originelles, leurs caractéristiques architecturales initiales qu’ils ont perdues soit par
l’abandon ou par une réutilisation à d’autre fins non adaptée à leur valeur patrimontiale

Autres types d’intervention:

-Réaménagement
- réorganisation urbaine
- reconversion
-Remembrement
-Renouvellement urbain
-Revalorisation
-Extension urbaine
-Densification urbaine
-Requalification urbaine
 6. Cas de révision :
Le POS ne peut révisé que dans les conditions suivantes :
Si le projet urbain ou les constructions initialement prévus n’ont été réalisés
qu’au tiers seulement du volume de construction
Si le cadre bâti est en ruine ou dans un état de vétusté nécessitant non
renouvellement
Si le cadre bâti a subi des détériorations causées par des phénomènes naturels
Si la nécessité de créer un projet d’intérêt national le requiert

Les révisions de plan en vigueur sont approuvées dans les memes conditions et
forme que celles prévues pour l’élaboration du plan d’occupation des sols
7. La différence entre PDAU et POS
PDAU
Son caractère obligatoire pour les
collectivités territoriales
Il est opposable aux tiers
Il vise le long terme (20ans)
Il est tissu d’une opération de maitrise
d’ouvrage urbaine complexe et est le fait
d’un travail d’équipes pluridisciplinaires
pour ce qui de la maitrise d’œuvre urbaine
POS
Son caractère obligatoire pour les
collectivités territoriales
Il est opposable aux tiers
Il vise le moyen terme (5 à 10 ans)
Son échelle d’intervention (1/2000, 1/1000)
de détail
Il consiste l’interface entre les instruments
de gestion territoriale et les actes
d’urbanisme