Revision Pos 03 Timizert

REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE
WILAYA DE JIJEL DIRECTION D’URBANISME

D’ARCHITECTURE ET DE LA
DAIRA D’EL AOUANA
CONSTRUCTION DE JIJEL
COMMUNE EL AOUANA
PLAN D’OCCUPATION DES SOLS N° 03

TIMIZERT
REVISION
Composition urbaine et d’aménagement avec règlement.
RAPPORT D’ORIENTATION
FEVRIER 2015
‫ وكــــالة جيــــجل‬-‫مركز الدراســات و اإلنجـــاز في التعمير ـ قسنطــــــينة‬
Centre d’études et de réalisations en urbanisme de Constantine
URBACO - AGENCE DE JIJEL
Siège social : lotissement Fergani – village Mustapha-Jijel

Tel : 034-47-63-93 - Fax : 034-47-59-19
POS N° 03 TIMIZERT REVISION
I. Préambule …………………………………………………………………….02
I.1) cadre général de l’étude………………………………………………….03
I.2) définition et objectif du POS…………………………………………….03
I.3) composition du dossier du POS………………………………………..04
II. Etat de fait et programmation du POS 03 TIMIZERT…………………..06

II.1) problématique ………………………………...……………………..….07
II.2) présentation de la commune d’ELAOUANA……………………..….08
II.3) présentation du POS 03………………………………………………..09
II.4) état de fait………………………………………………………………..09
II.5) programmes à réaliser………………………………………………….10
III. Règlement……………………………………………………………………..12
III.1) dispositions générales…………………………………………………13
III.2) données réglementaires par zones homogènes du POS…………...11
III.3) tableau récapitulatif des zones homogènes…………………………41
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URBACO-AGENCE DE JIJEL DUAC JIJEL
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I / GENERALITES
I : 1 Cadre général de l’étude :
La Direction de l’Urbanisme et de la Construction de la Wilaya de JIJEL a chargé le

bureau d’études URBACO d’élaborer une étude de révision du Plan d’Occupation
des Sols n°03 de TIMIZERT, vu les changements considérables dans l’occupation du
sol par rapport au plan d’aménagement du dossier d’étude notamment la hauteur
des construction.
Cette étude s’inscrit dans le cadre de l’application de la loi n°90.29 du 20 Décembre
1990 relative à l’aménagement et l’Urbanisme et en application du décret exécutif
91.178 du 28.05.1991 qui fixe les procédures d’élaboration et d’approbation du Plan
d’Occupation des Sols.
Le P.O.S étant un outil réglementaire de gestion de l’espace , vient détailler les
orientations du Plan Directeur d’Aménagement et d’Urbanisme .Conformément aux
clauses contractuelles , Cette présente étude s’inscrit en ce qui suit :
 Analyse de la situation actuelle et élaboration du plan d’aménagement.
 Elaboration du Projet du P.O.S (Dossier d’aménagement et règlement
d’Urbanisme)
I : 2 Définition et Objectifs du P.O.S
Le Plan d’occupation des sols est un instrument d’urbanisme juridique qui a pour
objet la production et / ou la transformation du sol urbain et du cadre bâti , établi
conformément aux dispositions du Plan Directeur d’Aménagement et d’Urbanisme
auquel il se réfère.
Le Plan d’Occupation des Sols développe des projets qui permettent la maîtrise
formelle de l’espace urbain à créer ou à transformer ainsi que la prévision des usages
qu’ils sont susceptibles d’induire et fixe de façon détaillée les droits d’usage des sols
et de construction.
Les projets urbains doivent être conçus en tenant compte de l’importance du
patrimoine, de la dimension symbolique de la ville, des usages ainsi que des moyens
disponibles. Leur conception prend appui sur des techniques et des références
culturelles et formelles. Ils se fondent sur la compréhension des lieux, de leur
référence, de leur morphologie, de l’évolution, de leur occupation et des usages qui
s’y exercent.
Le Plan d’Occupation des Sols prend en charge, à travers les projets urbains, l’aspect
fonctionnel et formel de la ville, définit les règles de composition qui permettent à la
ville de s’accroître sans éclatement de l’urbanisation, ni destruction des tissus.
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Le Plan d’Occupation des Sols assure la qualité urbaine et architecturale de la ville en

réponse à des problèmes pour lesquelles des objectifs, des choix clairs et un
programme ont été établis. Il conduit à la maîtrise du développement de la ville à la
fois sur le plan de la consommation de l’espace, que de la forme d’urbanisation et de
l’organisation des différentes fonctions.
Il est entrepris pour des opérations sur des tissus urbains existants telles que des
rénovations , la réhabilitation et le réaménagement des grands ensembles et / ou des
opérations visant à créer de nouveaux tissus qui peuvent concerner des zones
d’habitat , des zones d’activité , des zones industrielles ou des zones d’expansion
touristiques.
Le Plan d’Occupation des Sols fixe par ailleurs pour le secteur concerné la forme
urbaine, l’organisation, les droits à construire et d’utilisation des sols , définit la
quantité minimale et maximale de construction autorisée exprimée au mètre carré de
plancher hors œuvre ou en mètre cube de volume bâti , le type de construction
autorisé et leurs usages .
Le Plan d’Occupation des Sols détermine aussi les règles concernant l’aspect
extérieur des constructions , délimite l’espace public , les espaces verts , les
emplacements réservés aux ouvrages publics et installations d’intérêt général ainsi
que le tracé et les caractéristiques des voies de circulation .Il définit aussi les
servitudes et nuisances , précise les quartiers , rues , monuments et sites à protéger , à
rénover ou à restaurer , localise les terrains agricoles à préserver ou à protéger .
I : 3 Composition du dossier du P.O.S

Le Plan d’Occupation des Sols, conformément aux dispositions du décret exécutif
91.178 du 28.05.1991fixant les procédures d’élaboration et d’approbation des P.O.S,
notamment l’article 18, comprend les documents suivants :
- Une note de présentation dans laquelle sera justifier la compatibilité des
dispositions du POS avec celle du P.D.A.U ainsi que le programme retenu pour la
commune concernée en fonction de leurs perspectives de développement , analyse
l’état initial du site et son environnement et comporte la spécificité de chaque zone .
- Un règlement qui :
- détermine l’affectation dominante pour chaque zone homogène tout en précisant
l’usage principal de chaque zone
- Edicte toutes les prescriptions liées à l’occupation des sols ( accès , voirie ,
desserte par les réseaux , les caractéristiques du terrain , les implantations des
constructions par rapport aux voies et emprises publiques , par rapport aux limites
séparatives , les unes par rapport aux autres sur une même propriété , les hauteurs
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des constructions , l’aspect extérieur , le stationnement ainsi que les espaces libres et
plantations .
En outre, le règlement du P.O.S détermine le ou les coefficients d’emprise aux sols
maximaux pour chaque zone.
Quant aux documents graphiques, ils se composent de :
a) d'un plan de l'état de fait (échelle 1/1000°) faisant ressortir le cadre bâti actuel
ainsi que les voiries.
b) d'un plan d'aménagement général (échelle 1/1000°) contenant notamment les

éléments du règlement déterminant:
- les zones réglementaires homogènes,
- règlement d’urbanisme : implantation des équipements et ouvrages d'intérêt

général et d'utilité publique,
c) d'un plan de composition urbaine (échelle 1/1000)
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1. PROBLEMATIQUE
Devant l’ampleur des problèmes à résoudre dans le tissu urbain existant et
l'importance du projet urbain, des modifications ont été apportées dans le POS 03
TIMIZERT en vigueur et ont fait l’objet de plusieurs consultations avec la DUAC et
les différents services techniques pour enfin de compte une variante concertée a été
adoptée.
L’ambition de cette étude opérationnelle après établissement d’un diagnostic du site,
est de conclure à des projets d’amélioration du cadre de vie des citoyens qui
permettront aux autorités locales de gérer et de coordonner les différents domaines
qui font la ville tout en veillant à ce que le projet de revalorisation du quartier soit
issu des aspirations de la population.
La ville est faite de constructions mais aussi des personnes qui y habitent. Elle est
construite par et pour les hommes. Tout bon aménagement d’une ville doit prendre
en compte les besoins d’une population en équipements et espaces
d’accompagnement et pallier au manque, en prévoyant leur construction.
L’objet de cette étude est l’élaboration d’un instrument d’urbanisme destiné à
améliorer la qualité de l’espace urbain et de son fonctionnement, cette préoccupation
est le résultat d’un constat que nos quartiers et nos villes n’offrent pas une bonne
qualité visuelle ou fonctionnelle à un paysage urbain aux nombreuses potentialités.
Les pouvoirs publics ont trouvé au moyen du plan d’occupation des sol l’outil de
contrôle et de maîtrise du phénomène urbain et son extension future. Il s’agit de
promouvoir un cadre de vie harmonieux en établissant des normes et des règles se
conformant à toutes les créations urbanistiques nouvelles.
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2. Présentation de la commune :
La commune d’EL AOUANA (anciennement CAVALLO) illustrée sur la

carte de situation ci-dessous est située à environ 20 km à l’ouest du chef lieu de la
wilaya de Jijel.
Timizert est une de trente- et -une localité d’EL AOUANA située à l’est du chef lieu
de commune.
Situation de la commune d’EL AOUANA Chef lieu de wilaya
Commune D’EL AOUANA
La commune d’EL AOUANA est limitée comme suit :
 Au Nord : la mer méditerranée
 Au Sud : la commune de Selma ben ziada et la commune de texanna
 A l’Est : la commune de Kaous
 A l’Ouest : la commune de ziama mansouriah
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3. Présentation du POS N°03 TIMIZERT:
Le POS n° 03 objet de notre révision est occupé acctuellement par des

constructions individuelles à usages d’habitat, des bâtiments à usage d’habitat
collectif dans la partie sud récemment réalisé et des équipements en cours de
réalisation.
Le POS n° 03 TIMIZERT occupe une superficie de 46.40 ha, et rentre dans la
zone urbaine mixte Z.U.M (logements+équipements) dans un secteur à urbaniser
S.A.U court et moyen terme.
Limité par :
Au nord : POS 02 TIMIZERT
A l’est : terrains rentrant dans le domaine forestier.
A l’ouest : POS 04 TIMIZERT.
Au sud : terrains rentrant dans le domaine forestier.
4. ETAT DE FAIT :
a- Le programme d’habitat :
En plus des 10 logts individuels existants le pos 03 TIMIZERT est occupé par
des logements collectifs sur la partie sud
Il est donné dans le tableau suivant :
Programme de logements Etat actuel

100 logts LPL Réalisés
270 logts LPL Réalisés + en cours de réalisation
75logts LPL En cours de réalisation
TOTAL/ 850 LOGTS LPL 80 % de réalisation
b- Les équipements en cours de réalisation :

Le seul équipement en cours de réalisation est le CEM d’une surface foncière
d’environ 7500 m².
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5. Programmes à réaliser :
a- Le programme d’habitat :
Les choix de terrains des programmes de logements prévus sont déjà opérés dans le
site
Programme de logements Total
Programmé :
40 logts LPL
100 logts LPL 1060
400 logts LV /AADL 1225
100 logts LPA
160 logts LPA
170 logts LPP /ENPI
90 logts LPA
Proposé dans le cadre de l’étude :
165 logts 165
Tableau récapitulatif des logements :
Existants + Nbrs d’habitants

Projetés Total
en cours TOL 05 personnes
Logts
10 163 173 865
individuel
Logts collectif 850 1225 2075 10375
Total 860 1388 2248 11240
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a- Le programme d’équipements :
Les équipements projetés sont déjà proposés dans l’ancien aménagement du pos. Ils
sont cités dans le tableau suivant :
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CHAPITRE I: DISPOSITIONS GENERALES :

Article 01: Références et champ d'application
Les dispositions du présent règlement sont établies conformément aux dispositions de:
-L‘ordonnance n° 66-62 du 26 mars 1966 relatives aux zones et sites historiques et les textes
subséquents.
-L‘ordonnance n° 67-281 du 20 décembre 1967 relative aux fouilles et a la protection des
sites .et monuments historique et naturels.
-L‘ordonnance n° 75-58 du 26 septembre 1975 portant code civil modifiée et complétée par
la loi N°07-05 du 13/05/2007.
-L‘ordonnance n° 75-74 du 12 novembre 1975 portant établissement du cadastre général et
institution du livre foncier.
-L’ordonnance n° 76-04 du 20 février 1976 relative aux règles applicables en matière de
sécurité contre les risques d’incendies et de paniques et a la création de commissions et de
protection civile et les textes pris pour son application.
_ La loi n° 87/03 du 27 janvier 1987 relative a l’aménagement du territoire.
_ La loi n° 83/03 du 05 février 83 relative a la protection de l’environnement.
_ La loi n° 88-17 du 10 mars 1988 portant orientation et organisation des transports terrestres.
_ La Loi n° 91-11 du 27 avril 1991, fixant les règles relatives à l’expropriation pour causes
d’utilités publique.
_ La loi 90/08 du 07 Avril 1990 relative à la Commune.
_ La loi 90/09 du 07 Avril 1990 relative à la wilaya.
_ La loi 90/25 du 18 Novembre 1990 portant orientation foncière.
_ La loi 90/29 du 01 Décembre 1990 relative à l'aménagement et à l'urbanisme.
_ La loi 90/30 du 01 Décembre 1990 portant loi domaniale.
_ Le décret exécutif n°87-91 du 21 avril 1987 relatif a l’étude d’impact d’aménagement du
territoire.
_ Le décret exécutif n°90-78 du 27 février 1990 relatif à l’étude d’impact sue l
environnement
_ Le décret exécutif 91/175 du 28 Mai 1991 définissant les règles générales d’aménagement,
d’urbanisme et de construction.
_ Le décret exécutif 91/176 du 28 Mai 1991 fixant les modalités d'instructions et de
délivrance du certificat d'urbanisme, du permis de lotir, du certificat de morcellement, du
certificat de conformité et du permis de démolir.
_ Le décret exécutif 91/177 du 28 Mai 1991 fixant les procédures d'élaborations et
d'approbation du plan directeur d'aménagement et d'urbanisme et le contenu des documents y
afférents.
_ Le décret exécutif 91/178 du 28 Mai 1991 fixant les procédures d'élaboration et
d'approbation des plans d'occupations des sols ainsi que le contenu des documents y afférents.
_ La loi 98/04 du 15 Juin 1998 relative à la protection du patrimoine nationale.
_ La loi03/10 du 19/07/2003 relative à la protection de l’environnement.
_L'instruction ministérielle du septembre 2000 relative aux nouvelles procédures d'élaboration
des plans d'occupations des sols et le contenu des documents y afférents.
Le présent règlement fixe les règles et servitudes d'intérêt général à l'intérieur du périmètre
urbain des plans d'occupation des sols.
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ARTICLE 02 - portée du règlement :
2.1 Le présent règlement se substitue dans la zone considérée à tout règlement antérieur à sa
date d'approbation. Le présent règlement et les documents graphiques qui lui sont annexés
sont conjointement opposables aux tiers, ils s’appliquent aux particuliers comme aux
administrations et services publics ainsi qu’aux personnes morales.
2.2. Toutefois, les dispositions des règlements ou cahiers de charges portant servitudes
d'intérêt général des études approuvées avant la date d'approbation du présent règlement
restent applicables si elles ne sont pas contradictoires avec les dispositions du présent
règlement.
2.3. Le présent règlement se substitue pour toutes dispositions contraires à la réglementation

définie au décret exécutif n° 91.175 du 28 Mai 1991 concernant la localisation, la desserte,
l'implantation, le volume et l'aspect des constructions. etc...).
ARTICLE 03 – Découpage du POS en zones homogènes:
Le plan d'aménagement de la variante retenue englobant les éléments du règlement fait partie
intégrante du présent règlement. Il définie l'organisation urbaine générale, l'installation des
équipements et des infrastructures primaires et secondaires.
Le P.O.S. est découpé en zones qui définissent la nature et la destination des constructions
autorisées ou celles interdites, les droits de construire attachés à la propriété du sol exprimés
par le coefficient d'occupation du sol ainsi que le coefficient d'emprise au sol et toutes
servitudes éventuelles.
Le règlement précise en outre les différentes dessertes, accès, implantations, hauteur etc... A
cet effet, le P.O.S 3 de TIMIZERT est découpé en zones réglementaires homogènes selon la
configuration spatiale du tissu urbain, la voirie, le cadre bâti, la typologie d'habitat et du type
d'occupation envisagée de l'espace:
ARTICLE 04 - Raccordement aux réseaux:
5.1. Toute construction ou installation doit être raccordée aux réseaux publics prévus : Voirie,
Assainissement, Alimentation en Eau Potable, gaz, électricité et téléphone.
5.2. Toute fois, le raccordement n'est pas obligatoire pour les réseaux de gaz et téléphone.
5.3. Dans le cas, les frais de raccordement sont entièrement à la charge du maître de l'ouvrage
de la construction ou de l'institution concernée.
ARTICLE 05 - Conditions de raccordement :
5.1. Le constructeur raccordera ses constructions dans le respect des règles techniques en
vigueur.
5.2. Des prescriptions particulières concernant notamment les points de raccordement ou les
zones de branchement possibles dans le dossier d'aménagement. Le constructeur devra s'y
conformer rigoureusement.
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ARTICLE 06 - Normes de calcul :
Les réseaux seront dimensionnés sur la base des synthèses retenues par le calcul des
réseaux publics à savoir.
6.1. Voirie primaire et secondaire se conformer aux données du plan d'aménagement
6.2. Voirie tertiaire, l'emprise minimale est de 10 m.
6.3. Alimentation en eau potable, 150 litres par habitants/jour.
6.4. Assainissement des eaux usées et pluviales 160 litres par habitant/jour. (Système
unitaire).
Les constructions destinées à certains usages notamment artisanaux, pourront être soumises
selon destination à des prescriptions particulières sur le sujet des eaux usées ces prescriptions
seront signalées au pétitionnaire à la suite de son dépôt de demande de permis de construire.
CHAPITRE II–DIPSPOSITIONS APPLICABLES A TOUTES LES ZONES:
ARTICLE 07 –Définitions des coefficients et normes:
Les tendances actuelles en matière de la politique urbaine vont dans le sens d'une
utilisation du sol plus contrôlée, rationnelle et économique.
A cet effet, des normes et des coefficients sont fixés pour l'utilisation du sol à savoir la
densité, le coefficient d'emprise au sol (CES) et le coefficient d'occupation au sol (COS).
a)La densité: La densité exprime la capacité une superficie donnée en matière de logement et
s'exprime en nombre de logements/hectare.
b) Le coefficient d'emprise au sol CES: Le coefficient d'emprise au sol détermine le

développement horizontale de la construction avec les normes et servitudes d'implantation de
la construction et donne ainsi l'espace libre attenantes aux constructions.
Ce coefficient s'exprime en m² au sol de la construction par m² de la surface foncière.

c)Le Coefficient d'occupation au sol(COS):C'est le rapport de la surface hors œuvre nette
susceptible d'être construite au m² par la surface foncière exprimée aussi en m².
La surface hors œuvre nette d'une construction est exprimée par:
*La surface de plancher hors œuvre brute : égal à la somme des surfaces de planchers de
chaque niveau de la construction déduites:
_Les surfaces de plancher hors œuvre des combles et sous sols non aménagés pour l'habitat ou
des activités à caractère professionnels, artisanal, industriel ou commercial.
_Les surfaces des planchers de toitures terrasses, balcon, loggia ainsi que les surfaces non
closes au rez-de-chaussée.
_Les surfaces de planchers hors œuvres aménagées pour le stationnement, les récoltes, les
animaux, matériels agricoles ou de productions agricoles.
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7.1. Le règlement des zones défini le programme de chaque zone :
Les types d'occupation prévus et les surfaces qui leur sont réservées. Les caractéristiques
d'occupation du sol pour les diverses constructions à savoir :
- Le C.O.S. (Coefficient d'occupation du sol)
C.O.S. = Surface totale du plancher hors œuvre
Surface foncière
- Le C.E.S. (Coefficient d'emprise du sol)
C.E.S. = Emprise au sol de la construction
Surface foncière
Article 08: Programme
8.1. Le programme logements définit l'assiette foncière des constructions, le nombre de

logements et leur répartition par type et par taille.
- L'habitat individuel : R +2
- Habitat collectif : R + 9 maximum
8.2. Le programme équipements définit les équipements publics liés à l'habitat, leur type et
leur surface foncière.
Ce programme ne pourra être remis en cause, sont également considérés comme équipements
à la charge des entreprise réalisatrices des logements : les espaces publics extérieurs liés à
l'habitat tels que les aires de jeux, espaces plantés et aménagés. Leur programme est
également défini.
8.3. Le programme parking est également défini en fonction des activités implantées, le
nombre de parking peut être augmenté.
- Habitat collectifs 1 place pour 2 logements
- Habitat individuels 1 place pour 5 logements
- Equipements 1 place/100 m2 de surface foncière.
ARTICLE 09-Servitudes d'implantation des constructions et espaces libres
9.1. Le plan d'aménagement comportant les différents éléments du règlement conformément

au décret exécutif du 91/178 du 28 MAI 1990, définit les servitudes d'implantation et de
réalisation des constructions et des espaces libres, dont la nature est expliquée ci-dessous.
9.2. Les servitudes de passage indiquant l'emplacement préférentiel d'un passage destiné à
séparer deux zones le constructeur respectera :
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- La direction et l'emprise
- La position d'entrée et sortie (branchements)
9.3. Espaces libres et plantations :
Le plan d'aménagement indique les emplacements préférentiels de certains espaces

libres, tels que les aires de jeux, places, placettes...
Lorsque l'espace libre est lié fonctionnellement à un autre élément tel qu'un passage piéton où
équipements particuliers, le constructeur respectera impérativement la liaison fonctionnelle.
9.4. Zones non aédificandie :
Le règlement indique les zones inconstructibles. Ces zone sont généralement réservées à
des aménagements spécifiques tels ; boisement, écrans de verdure de protection, servitudes
diverses le long des voiries, transport d'énergie, aires de jeux, ouvrages, cour d'eau, chaabat.
Sur ces zones aucune construction n'est admise, hormis le mobilier urbain, bancs, abris,
fontaine, kiosque...
9.5. Alignement.
La servitude d'alignement est la limite au delà de laquelle aucune construction n'est

permise.
En principe les façades des bâtiments doivent être alignées le long de cette limite sauf
décalage volontaire dans des recherches de structuration d'espace public.
9.6. Alignement/voirie, primaire, secondaire et tertiaire le règlement détermine cet

alignement pour chaque type de voirie et pour chaque type de construction. Cette servitude ne
peut être inférieure à 5 m par rapport a l'axe de la route dans le cas le plus défavorable.
9.7. Carrefour
Au niveau de chaque carrefour, toute implantation de bâtiment devra respecter un recul

minimum de 20 m par rapport à leur centre.
9.8 Servitudes et desserte par les réseaux:
Une servitude de 4 m (2 m de part et d'autre des conduites et réseaux divers) est

obligatoire.
_Réseau d'AEP: Toute construction ou installation doit être raccordée au réseau public d'eau
potable (sous pression) répondant aux normes en vigueur.
Le réseau de distribution d'eau potable doit être conforme à la réglementation en matière de

lutte contre l'incendie.
_Réseau d'assainissement: Toute construction ou installation doit être raccordée au réseau

collectif d'assainissement dans des conditions conformes aux règles en vigueur.
Tout rejet illicite des eaux usées de toute nature sera interdit.
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La séparation entre les conduites d'eau potables et d'assainissement doit être nette et étanche
afin d'éviter toute contamination.
_Drainage des eaux pluviales: Les aménagements doivent être tels qu'ils garantissent
l'écoulement normal des eaux de pluie vers les ouvrages conçu en la matière.
9.9. Accès aux constructions:
L'accès aux constructions (logements et équipement) devra être conçu conformément au

plan d'aménagement proposé soit par des accès mécaniques lorsque la parcelle donne sur une
voie publique ou à partir des chemins piétonniers lorsque la construction se situe dans un
endroit où il est impossible de la doter par une voie carrossable notamment en raison de la
topographie du terrain Caractérisée par des pentes très raides.
Les accès devront avoir des caractéristiques de telle façon à se conformer aux règles
minimales de desserte, de défense contre l'incendie et ramassage des ordures ménagères.
Le permis de construire sera refusé sur des terrains qui ne seront pas desservis par des voies
mécaniques ou piétonniers.
9.10 Hauteur des constructions :
Les hauteurs des constructions sont indiquées sur le plan d'aménagement. Le RDC étant
le plancher situé au niveau le plus proche du sol naturel avant terrassement.
9.11. Règles du prospect :
Toute construction doit être d'une hauteur inférieure à la limite de la hauteur relative.
- Hauteur relative par rapport à la voirie et domaine public:
- Le rapport entre la hauteur limite H et la largeur d'emprise Lest au maximum de: H/L=1.
- Hauteur relative par rapport aux limites séparatives : le retrait T par rapport à la limite
séparative sera tel H/T = 2 avec T supérieur à 4 m.
- Hauteur relative par rapport aux constructions voisines: lorsque plusieurs constructions se
font face le rapport entre H et la distance D entre les bâtiments est
H/D = 1 au maximum.
9.12. Aspect extérieur:
Les constructions doivent présenter une unité d'aspect et une homogénéité de

matériaux de constructions utilisés.
Les espaces non construits destinés aux jeux et rencontres doivent être aménagés et classés
domaine public au même titre que d'autres espaces publics afin de les préserver
9.13. Clôture :
Les clôtures doivent être réalisées en bonne harmonie avec les constructions
principales dans le respect des règles d'architectures et de constructions.
- Le projet de clôture doit être joint à la demande de permis de construire.
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- La hauteur totale des clôtures ne pourra excéder deux mètres quarante (2.40 m) le long des
voies de circulation, la partie pleine des clôtures devra avoir une hauteur inférieure à un mètre
cinquante (1.50 m) mesuré à partir du trottoir.
- Lorsque la clôture sert en même temps de mur de soutènement, il pourra être dérogé aux
maximas fixés ci-dessus.
ARTICLE 10:
– Implantations des constructions interdites ou soumise à des conditions spéciales
Conformément aux dispositions P.D.A.U. de la commune d’EL AOUANA, sont

interdites dans le périmètre du P.O.S. :
- Les établissements industriels de 1° classe.
- Les établissements industriels de 2° classe a l'exception des unités de tissage, tricotage,

bonneterie et similaire sous respect des conditions d'hygiène et de salubrité des lieux.
- Les établissements de 3° classe suivant :
Meunerie manufacture de tabac, fabrique de papier et carton briqueterie, fabrique de produits

pharmaceutique, fabrique de vernis et peinture, fabrique de parfum, dépôt de ferraille,
matériaux de démolition et déchets divers, dépôts divers.
- D'autres établissements de 3° classe autres que ceux cités précédemment sont autorisés sous
respect des conditions d'hygiène et de salubrité des lieux.
CHAPITRE III– Dispositions applicables aux zones réglementaires homogènes:
ARTICLE 11 - Nature et désignation des zones
11.1. Zones d’habitat individuel existant:

Dans ces zones il est autorisé la surélévation des constructions jusqu'au
R+2 ainsi que l'intégration des activités non nuisibles au RDC des constructions.
11.2. Zones d’habitat individuel projeté:
Concernent essentiellement les constructions individuelles projetées à usage

d’habitat ; dans ces zones il est autorisé l’intégration des petites activités accessoires (aires de
jeux petits commerces ) comme sont interdites les constructions précaires ou à caractère
provisoire , les activités nuisibles constituant un danger public et d’insécurité (activités à
caractère industriel entrepôt de matière toxiques et inflammables ) pour ce type d’habitat sont
appliquées les règles d’occupations des sols identiques et ceci de par leur usage d’habitat.
11.3 - Zones d'Habitat collectif :
Développées d'une manière structurante et harmonieuse constituant un apport

appréciable à la richesse urbaine du site.
L'ensemble de ces zones est destiné à l'usage d'habitations collectives comme sont autorisés
certains activités et services d'usages usuels non nuisibles.
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Sont formellement interdites toutes constructions individuelles ou autres à caractère

provisoire ou destinés à un autre usage comme il est interdit l'utilisation des espaces annexes à
l'habitat (aire de jeux espace vert) à des fins privées ou collectives tout autres que leur
destination telle que définie dans les POS.
11.3. Zones d’Equipements projetés :
Les zones d'équipements de toutes natures sont dotées d'une infrastructure

routière de desserte et d'accueil pour les usagers. Il est recommandé l'usage exclusif des
espaces affectés à leurs destinations telles que définies par les POS.
11.4 Zones d'espaces libres et plantations:
Sont inclues dans cette zone les terrains de sport et aires de jeux ainsi, que les
terrains défavorables représentés par les terrains accidentés, les servitudes du chaabats ainsi
que celles relatives à la ligne électrique de moyenne tension.
A l'intérieur de ces zones, il est exclusivement interdit l'implantation des constructions en durs
et rejet des déchets quoique qu'il en soit leur nature.
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Donnés réglementaires globales par zone homogènes du POS :

1- Zones d’habitat COLLECTIF :
ZONE : ZC 01
N° de la zone ZC 01
Affectation Habitat collectif

programmé + proposé
Surface foncière de la zone (ha) 01.16
Nombre de logts total 190
Densité (logts/ha) (Article 07) 163.80
CES (Article 07) 0.3
COS (Article 07) 1.5
Nombre de niveau maximal 05
Nombre de parkings (Article 08-3) 85
Pour la zone d’habitat collectif 01 le CES est fixé à 0.3, et le COS maximal défini pour la
zone est de 1.5 ne doit en aucun cas être dépassé.
-Implantation des constructions / aux voies primaires ≥ 09 m (Article 09-6)
-Implantation des constructions / aux voies secondaires ≥ 08 m (Article 09-6)

-Implantations des constructions / aux voies tertiaires ≥ 07 m (Article 09-6)
-Implantation des constructions par rapport aux autres ≥ 15m

-Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ≥ 04 m (Article 09-11)
 Accès et voiries : l’accès à la zone se fait à partir d’une voie secondaire projeté dans
le cadre de l’étude. (Article 09-9)
 Dessertes par les réseaux : Toutes les constructions devront être raccordées aux
différents réseaux proposés le long des voies publiques. (Articles 04 -05 -06)
 Espaces libres et plantations : ils sont constitués par les aires de jeux et espaces
verts proposé dans le cadre de la restructuration du cadre bâti qui agrémente l’espace
pour une meilleure prise en charge des besoins des habitants. (Article 09-3)
 Hauteur des constructions : La hauteur maximale des constructions est limitée à 05
niveaux. (Articles 08-1 / 09-10)
 Activités autorisées et celles interdites : Sont autorisées les activités commerciales
et services aux RDC des constructions compatibles avec l'habitat et non nuisibles,
comme sont interdites les activités polluantes et qui portent atteinte à la quiétude des
habitants. (Article 10)
 L’aspect extérieur : les constructions qui constituent le tissu urbain proposé, devront
avoir une unité d’aspect et de matériaux qui s’harmonisent avec l’ensemble du
paysage urbain du site. (Article 09-12)
 Toitures : plates.
21
ZONE : ZC 02

existant + programmé

zone est de 1.5.


-Implantation des constructions par rapport aux autres ≥ 12 m
 Accès et voiries : l’accès à la zone se fait à partir de la voie primaire à l’est et d’une
voie secondaire à l’ouest. (Article 09-9)
22
ZONE : ZC 03


zone est de 1.2.

 Accès et voiries : l’accès à la zone se fait à partir d’une voie secondaire à l’est et la
voie primaire à l’ouest. (Article 09-9)
23
ZONE : ZC 04


zone est de 1.8.

 Accès et voiries : l’accès à la zone se fait à partir des trois voies secondaires qui
entourent la zone. (Article 09-9)
24
ZONE : ZC 05

programmé

COS (Article 07) 2
zone est de 2 ne doit en aucun cas être dépassé.


 Accès et voiries : : l’accès à la zone se fait à partir des trois voies secondaires qui
25
ZONE : ZC 06

programmé


 Accès et voiries : : l’accès à la zone se fait à partir des trois voies secondaires qui
26
ZONE : ZC 07

existant + programmé+
proposé

 Accès et voiries : l’accès à la zone se fait à partir d’une voie secondaire au nord et
une voie secondaire au sud. (Article 09-9)
27
ZONE : ZC 08

programmé

zone est de 3.5.

 Accès et voiries : l’accès à la zone se fait à partir d’une voie secondaire au nord et
une voie secondaire au sud. (Article 09-9)
28
2- Zones d’habitat INDIVIDUEL :
ZONE : ZI 01
N° de la zone ZI 01
Affectation Habitat individuel projeté

Nombre de logts projetés 45
Densité (logts/ha) 30
Nombre de niveau 03
Pour l’habitat individuel le CES est fixé à 0.6, et le COS maximal défini pour la zone
est de 1.2 ne doit en aucun cas être dépassé.

-Implantation des constructions par rapport à la ligne électrique ≥ 15 m

 Toitures : mélange entre plates et inclinées.
29
ZONE : ZI 02
Affectation 1) Habitat individuel projeté

Nombre de logts existant 01
Densité (logts/ha) 19.08
Nombre de niveau 03

30
ZONE : ZI 03
Affectation Habitat individuel projeté

Nombre de niveau 03

31
ZONE : ZI 04
Affectation Habitat individuel existant et

projeté
Nombre de logts existant 9
Nombre de niveau 03

 Accès et voiries : l’accès à la zone se fait à partir de la voie primaire à l’est et des
voies secondaires qui entourent la zone. (Article 09-9)
32
3- Zones d’équipements :
ZONE : ZE 01
N° de la zone ZE 01
Affectation Stade de football + maison de jeunes +jardin

public (projetés)
Surface foncière (ha) 2.46
COS (Article 07) 01
Pour les équipements le CES est fixé à 0.5, et le COS maximal défini pour la zone est de 01
ne doit en aucun cas être dépassé.

-Implantation des constructions par rapport aux autres ≥ 12.50 m
 Accès et voiries : l’accès à la zone se fait à partir de la route primaire déjà réalisée
(Article 09-9)
 Dessertes par les réseaux : Les équipements doivent être raccordés aux différents
réseaux existants le long des voies publiques. (Articles 04 -05 -06)
 L’aspect extérieur : Les constructions de par leurs fonctions dans la composante
urbaine du site devront présenter une allure et un volume qui s'harmonisent avec le
paysage naturel du site reflétant ainsi l’aspect fonctionnel de l’équipement. (Article 09-
12)
 Espaces libres et plantations : Ils sont constitués des passages piétons, placette et
espaces verts autour des équipements. (Article 09-3)
 toitures : toiture terrasse inaccessible.
 activités autorisées et celles interdites : Les équipements doivent être destinés
seulement au rôle qui leur est préconisé et conformément aux dispositions du PDAU et
la réglementation en vigueur. (Article 10)
33
ZONE : ZE 02
Affectation Centre commercial + salle polyvalente

(projetés)
COS (Article 07) 01

 Accès et voiries : l’accès à la zone se fait à partir de la route primaire déjà réalisée
(Article 09-9)
12)
34
ZONE : ZE 03
Affectation Hôtel urbain + école primaire + mosquée

(projetés)
COS (Article 07) 01

 Accès et voiries : l’accès à la zone se fait à partir de la route primaire déjà réalisée et
des voies secondaires qui entourent la zone (Article 09-9)
12)
35
ZONE : ZE 04
Affectation CEM en cours de réalisation + école

primaire projetée
COS (Article 07) 01

des voies secondaires qui entourent la zone(Article 09-9)
12)
36
ZONE : ZE 05
Affectation Polyclinique + antenne APC + parc

communal (projetés)
COS (Article 07) 01

12)
37
ZONE : ZE 06
Affectation Lycée projeté

COS (Article 07) 01

12)
38
ZONE : ZE 07
Affectation Station urbaine + réserve d’équipement

(projetés)
COS (Article 07) 01


12)
39
ZONE : ZE 08
Affectation Terrains de jeux de proximité (projetés)

 Accès et voiries : l’accès à la zone se fait à partir d’une voie secondaire à l’extrême
est du pos (Article 09-9)
40
Tableau récapitulatif des zones homogènes
Le T.O.L de 05 personnes par logement aura pour conséquence une

population prévisible de 11240 habitants
41

Revision Pos 03 Timizert

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REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE

WILAYA DE JIJEL DIRECTION D’URBANISME

PLAN D’OCCUPATION DES SOLS N° 03

‫ وكــــالة جيــــجل‬-‫مركز الدراســات و اإلنجـــاز في التعمير ـ قسنطــــــينة‬

Centre d’études et de réalisations en urbanisme de Constantine

URBACO - AGENCE DE JIJEL

Siège social : lotissement Fergani – village Mustapha-Jijel

II. Etat de fait et programmation du POS 03 TIMIZERT…………………..06

I : 1 Cadre général de l’étude :

La Direction de l’Urbanisme et de la Construction de la Wilaya de JIJEL a chargé le

Le Plan d’Occupation des Sols assure la qualité urbaine et architecturale de la ville en

I : 3 Composition du dossier du P.O.S

b) d'un plan d'aménagement général (échelle 1/1000°) contenant notamment les

- les zones réglementaires homogènes,

- règlement d’urbanisme : implantation des équipements et ouvrages d'intérêt

c) d'un plan de composition urbaine (échelle 1/1000)

Devant l’ampleur des problèmes à résoudre dans le tissu urbain existant et

TIMIZERT en vigueur et ont fait l’objet de plusieurs consultations avec la DUAC et

L’ambition de cette étude opérationnelle après établissement d’un diagnostic du site,

permettront aux autorités locales de gérer et de coordonner les différents domaines

issu des aspirations de la population.

en compte les besoins d’une population en équipements et espaces

d’accompagnement et pallier au manque, en prévoyant leur construction.

L’objet de cette étude est l’élaboration d’un instrument d’urbanisme destiné à

améliorer la qualité de l’espace urbain et de son fonctionnement, cette préoccupation

qualité visuelle ou fonctionnelle à un paysage urbain aux nombreuses potentialités.

contrôle et de maîtrise du phénomène urbain et son extension future. Il s’agit de

promouvoir un cadre de vie harmonieux en établissant des normes et des règles se

conformant à toutes les créations urbanistiques nouvelles.

La commune d’EL AOUANA (anciennement CAVALLO) illustrée sur la

Situation de la commune d’EL AOUANA Chef lieu de wilaya

Commune D’EL AOUANA

La commune d’EL AOUANA est limitée comme suit :

 Au Nord : la mer méditerranée

 Au Sud : la commune de Selma ben ziada et la commune de texanna

 A l’Est : la commune de Kaous

 A l’Ouest : la commune de ziama mansouriah

3. Présentation du POS N°03 TIMIZERT:

Le POS n° 03 objet de notre révision est occupé acctuellement par des

Au nord : POS 02 TIMIZERT

A l’est : terrains rentrant dans le domaine forestier.

A l’ouest : POS 04 TIMIZERT.

Au sud : terrains rentrant dans le domaine forestier.

Programme de logements Etat actuel

TOTAL/ 850 LOGTS LPL 80 % de réalisation

b- Les équipements en cours de réalisation :

Tableau récapitulatif des logements :

Existants + Nbrs d’habitants

Logts collectif 850 1225 2075 10375

Total 860 1388 2248 11240

CHAPITRE I: DISPOSITIONS GENERALES :

ARTICLE 02 - portée du règlement :

2.3. Le présent règlement se substitue pour toutes dispositions contraires à la réglementation

ARTICLE 03 – Découpage du POS en zones homogènes:

ARTICLE 04 - Raccordement aux réseaux:

ARTICLE 05 - Conditions de raccordement :

ARTICLE 06 - Normes de calcul :

6.1. Voirie primaire et secondaire se conformer aux données du plan d'aménagement

6.2. Voirie tertiaire, l'emprise minimale est de 10 m.

6.3. Alimentation en eau potable, 150 litres par habitants/jour.

CHAPITRE II–DIPSPOSITIONS APPLICABLES A TOUTES LES ZONES:

ARTICLE 07 –Définitions des coefficients et normes:

b) Le coefficient d'emprise au sol CES: Le coefficient d'emprise au sol détermine le