Vous êtes sur la page 1sur 102

Rpublique Algrienne Dmocratique et

Populaire
Wilaya de TIZI OUZOU
Commune dAZEFFOUN

EDITION DEFINITIVE :
REGLEMENT
Matre duvre :
ADS. OULD-FELLA Kamel
Etudes dArchitecture et dUrbanisme
Immeuble Meziane, A1.1
Centre daffaire AZAZGA
Tel: 026.34.48.66 / 026.34.48.58

Mai 2006

Matre de louvrage :
DUC de Tizi-Ouzou
1

I DISPOSITIONS GENERALES
ARTICLE 1 : Champ dapplication territorial
Le prsent rglement sapplique au territoire de la commune dAzeffoun. Dans ce territoire, le
prsent rglement sapplique aux secteurs urbaniss, urbaniser, durbanisation future.Il
sapplique aussi au secteur non urbanisable (espace des ZET territoires agricoles et des
forts) tels que dfinis par le plan directeur damnagement et durbanisme (PDAU)
dAzeffoun rvis, except les zones couvertes par des tudes de POS approuves.
Le prsent rglement, les fiches techniques et les documents graphiques sont
complmentaires.
ARTICLE 02: TEXTES DE REFERENCE
1. L'ordonnance n66-154 du 08.06.1966, portant code de procdure civile modifie
et complte.
2. L'ordonnance 75-58 du 26.09.1975 portant code civil modifie et complte.
3. Loi 84/09 du 04/02/1984, portant organisation Administrative du territoire
national ;
4. Loi 83/03 du 05/02/1983 relative la protection de lenvironnement
5. Loi 83/17du 16/07/1983 modifie et complte, portant code des eaux
6. Loi 84/12 du 16/07/1984 modifie et complte, portant rgime gnral des forets
7. Loi 90/17du 31/07/1990 modifiant et compltant la loi 85/05du 16/02/1985
relative la protection et la promotion de la sant.
8. Loi 90/08 du 07/04/1990 relative la Commune.
9. Loi 90/09 du 07/04/1990, relative la Wilaya.
10. Loi 90/25 du 18/11/1990, portant orientation foncire.
11. Loi 90/29 du 01/12/1990, relative lAmnagement et lUrbanisme.
12. Loi 90/30 du 01/12/1990 portant loi domaniale.
13. Loi 91/11 du 27/04/1991 fixant les rgles relatives lexpropriation pour cause
dutilit publique
14. Loi 98/04 du 15/06/1998 relative la protection du patrimoine culturel.
15. Loi 02-02 du 5 Fvrier 2002, relative la protection et la valorisation du littoral.
16. Loi 01/11 du 03/07/2001 relative lamnagement et le dveloppement durable
du territoire
17. Loi 03/10 du 19/07/2003 relative la protection de lenvironnement dans le cadre
du dveloppement durable.
18. Loi 04/05 du 14/08/2004 modifiant et compltant la loi 90/29du 01/12/1990
relative lamnagement et lurbanisme
19. Loi 04/06 du 14/08/2004 portant abrogation de certaines dispositions du dcret
lgislatif 94/07 du 18/05/1994 relatif aux conditions de la production architecturale
et lexercice de la profession darchitecte
20. dcret lgislatif 94-07 du 18/05/1994, relatif aux conditions de la production
architecturale et lexercice de la profession darchitecture.
21. Le dcret excutif 76/36 du 20/02/1976 relatif la scurit contre les risques
dincendie et de panique dans les tablissement recevant du public.
22. Le dcret excutif 76/37 du 20/02/1976 relatif la scurit contre les risques
dincendie dans les btiments dhabitations

23. Le dcret excutif 84/105 du 12/05/1984 portant institution dun primtre de


protection des installations et infrastructures
24. Le dcret excutif 90/411 du 22/12/1990 relatif aux procdures applicables en
matire de ralisation et de dplacement des ouvrages dnergie lectrique et
gazire, et au contrle.
25. Le dcret excutif 91/175, du 28/05/1991 dfinissant les rgles gnrales
damnagement et durbanisme
26. Le dcret excutif 91/176, du 28/05/1991 fixant les modalits dinstruction et de
dlivrance du certificat durbanisme,du permis de lotir du certificat de
morcellement de permis de construire, du certificat de conformit et du permis de
dmolir.
27. Le dcret excutif 91/177, du 28/05/1991 fixant les procdures dlaboration et
dapprobation des plans directeurs damnagements et durbanisme et le contenu
des documents y affrents.
28. Le dcret excutif 91/178 du 28/05/1991, fixant les procdures dlaboration et
dapprobation du plan doccupation des sols et le contenu des documents y
affrents.
29. Le dcret excutif 93/186 du 27/07/1993, dterminant les modalits dapplication
de la loi 91/11du 27/04/1991 relative lexpropriation pour cause dutilit
publique.
30. Le dcret excutif 98/339 du 03/11/1998 relatif aux tablissements dangereux,
insalubres ou incommodes.
AB-

ARTICLE 3 : Porte du rglement


Le prsent rglement ainsi que les documents graphiques qui laccompagnent sont
conjointement opposables au tiers conformment lart. 10 du chapitre III de la loi 90-29 du
1er dcembre 1990, modifie et complte.
Le prsent rglement ne peut se substituer la lgislation en vigueur concernant les droits des
tiers et les servitudes dutilits publiques. Les principes dcoulant des codes de la sant, des
forts et de celui des eaux et de tout autre texte ayant un impact direct ou indirect pour
lamnagement de lespace urbain.
Toutes dcisions antrieures lapprobation de ce rglement sont abroges. Les cahiers des
charges et rglement durbanisme de dtail, en vigueur qui se trouveraient en contradiction
avec le prsent rglement devront tre modifis dans les mmes formes que leurs
approbations.
Le prsent rglement devra tre pris en compte par les cahiers des charges ou autres
documents rglementaires de toutes nouvelles ralisations qui le complteront et le
prciseront sans toutefois, pouvoir entrer en contradiction avec lui quant au fond.
ARTICLE 4 : Usage gnral du sol
Tout usage abusif du sol, cest dire entranant une contrainte quelconque (foncire, de site,
de nuisance ou laissant des dlaisses inutilisables) aux tablissements existants et
lamnagement futur est prohib. Ceci est notamment valable pour les emprises
dquipements et dactivits, (rsidentielles ou non) prvues dans la programmation par
quartier, ville, territoire agricole ou forestier, les ZET et les zones dactivits.

La mobilisation progressive des terrains urbaniser devra se faire selon les priorits prvues
par le prsent PDAU. Ce qui permettra de concilier les impratifs dune croissance
harmonieuse des agglomrations et sites, auxquels sapplique le prsent rglement, et ceux de
la rentabilit des infrastructures de base et des investissements en matire dconomie
agricole.
Toute construction usage agricole est interdite lintrieur des primtres urbaniss et
urbaniser tels que dfinis par le prsent PDAU.
Seules des constructions agricoles caractre provisoire seront tolres lintrieur des
primtres dit durbanisation future .
Aucune construction ou lotissement ne pourront tre engags sans les autorisations prvues
par la lgislation en vigueur (permis de construire et permis de lotir).
Ceux ci ne pourront tre dlivrs que pour les projets conformes lesprit de la lettre du
prsent rglement et aux cahiers des charges, des zones oprationnelles (primtre des POS
ou zones rglementaires).
Lorsque la construction ou lamnagement est projet sur terrain expos un risque naturel,tel
quinondation,rosion,affaissement,boulement,seisme,avalanche,le permis de construire ou
de lotir,peut tre refus ou ntre accord ,qu des conditions spciales requises par les lois et
rglements en vigueur.
Lorsque les constructions ou amnagements, du fait de leur situation, de leur destination ou
leur dimensions, sont de nature avoir des consquences dommageables sur lenvironnement,
le permis de construire ou de lotir peut tre refus ou ntre accord, que sous rserve de
lapplication des mesures ncessaires pour la protection de lenvironnement, conformment
aux dispositions du dcret excutif n90-78 du 27 Fvrier 1990 relatif aux tudes dimpact sur
lenvironnement.
ARTICLE 5 : Dcoupage du territoire en zones rglementaires
Le territoire couvert par le prsent rglement est divis en zones rglementaires fondes sur la
vocation typologiques des tissus concerns lorsquil sagit dagglomration ou la vocation de
lespace concern lorsquil sagit de lespace ZET , forestier ou agricole.
La nomenclature des zones rglementaires stablit comme suit :
-

Secteur urbanisable
La zone portuaire
Les cimetires
Les zones dactivits
Les espaces forestiers
Les espaces ruraux
Les espaces littoraux
Les ZET.
Les zones dalas naturels
Grands quipements et ouvrages dintrt national
Les espaces verts et de loisirs

II DEFINITIONS
ARTICLE 1 : Oprations sur les tissus
-

La rnovation urbaine :

Constitue une intervention profonde sur le tissu urbain avec destruction dimmeubles vtustes
et reconstructions sur le mme site des immeubles de mme fonction ou de fonction
diffrente. Lobjectif de ces oprations est daccorder des tissus avec les normes minimales
dhygine ou de concrtiser la nouvelle conception de la ville.
- La restructuration :
Consiste en une intervention sur les voiries et rseaux divers et en une implantation de
nouveaux quipements. Elle peut comporter une destruction partielle dlots et une
modification des caractristiques dun quartier par le transfert dactivits de toutes natures et
la dsaffectation des btiments en vue dune autre utilisation.
Les destructions sont limites aux btiments vtustes ou situs sur le passage oblig de
rseaux ou pour limplantation dquipements collectifs .Lobjectif des restructurations est
damliorer le fonctionnement de la ville.
-

La rhabilitation :

Consiste en une revalorisation de btiments ou de tissus qui conservent leurs caractristiques


originelles. Ces oprations impliquent une rgularisation des statuts juridiques et apurement
foncier, amlioration des conditions dhabitat, restauration de btiments, mise en place des
quipements collectifs et infrastructures inoportunes ou prcaires et aux btiments menaant
mme lobjectif des rhabilitations est de relever la valeur dusage dun cadre bti qui doit
tre conserv.
-

La restructuration des tissus industriels :

Consiste en la rorganisation spatiale des zones dindustries, artisanat, ou de dpt cres ou


de fait. Elle consiste en une dlimitation de la zone avec constitution de rserves foncire
destines aux extensions possibles et quipements. La restructuration destines aux extensions
possibles et quipements. La restructuration ou la cration de rseaux, lapurement de la
situation foncire. Son objectif est de normaliser les conditions de fonctionnement de ces
zones.
ARTICLE 2 : Amnagement dlots
Lamnagement dlots consiste en lorganisation dune nouvelle urbanisation sur des lots ou
groupes dlots insrs dans le tissu urbain et non encore urbaniss ou librs dans le cadre
dune des oprations sur les tissus cites ci dessus .Son objectif est de permettre une
occupation du sol rationnelle de llot considr en relation avec sa vocation.
Llot est compris comme une emprise foncire entoure sur tous ses cts par une voirie
carrossable ou par les limites dune zone rglementaire.

ARTICLE 3 : Coefficient doccupation des sols COS coefficient demprise au sol CES
COS :
Le coefficient doccupation du sol est dfini par le rapport entre la surface de planchers hors
uvre nette de la construction et la surface du terrain.
La surface de planchers hors uvre nette dune construction est exprime par la surface de
planchers hors uvre brute, gale la somme des surfaces de planchers de chaque niveau de
la construction. Dduites :
1/- des surfaces de planchers hors uvre des combles et des sous-sols non amnageables pour
lhabitat ou pour les activits caractre professionnel, artisanal, industriel ou commercial.
2/- Des surfaces de planchers hors uvre des toitures terrasses de balcons, des loggias ainsi
que des surfaces non closes situes au rez de chausse.
3/- Des surfaces de planchers hors uvre des btiments affects aux logements des rcoltes ,
des animaux ou de matriel agricole ainsi que des surfaces des serres de production.
CES :
Le coefficient demprise au sol est dfini par le rapport entre la surface btie au sol de la
construction et la surface du terrain. La surface au sol hors uvre inclus la projection des
portes faux de moins de 1,2 mtres, les ouvrages partiellement enterrs non destins un
usage dhabitation et dont la terrasse est accessible ne sont pas compris dans la surface au sol
hors uvre si le niveau de la terrasse ne se situe pas plus de 0,2 m au dessus de la cote la
plus haute du terrain naturel au droit de louvrage.
Le COS et le CES prescrits dans le prsent rglement sont applicables llot en cas
damnagement globale et concerte et la parcelle dans les autres cas.
Les cahiers des charges des POS pourront si ncessaire, fixer des seuils de COS et CES
infrieurs ceux du prsent rglement.
ARTICLE 4 : Hauteurs des constructions
La hauteur des constructions peut tre donne soit en mtre, soit en nombre de niveaux.
Dans le premier cas, la cote de rfrence correspond la moyenne de la cote la plus
leve et de la cote la plus basse du terrain demprise de la construction. La hauteur
des constructions est dfinie par la cote du point le plus lev de la construction, quil
soit ou non habitable, lexception des saillies techniques (souches de chemines et
daration, abri de machineries dascenseurs, cages descaliers et buanderies dont la
surface utile nexcde pas le tiers de la surface de la terrasse).

Dans le cas ou la hauteur se dfinit par le nombre de niveaux, celle ci inclura les
niveaux partiellement enterrs, dont plus du tiers du volume est au dessus du sol, ainsi
que les constructions sur terrasses lexception des machineries dascenseurs, cages
descaliers et buanderie dont la surface nexcde pas celle dfinit ci dessus.
La hauteur dun niveau correspondant une hauteur libre sous plafond maximale.
Au del de cette hauteur, le volume sera considr comme quivalent deux niveaux
ou plus, dans le cas des constructions usage dhabitations ou de dpendance, la
hauteur libre maximale dun niveau est fixe 3,5 m ; dans le cas dune construction
destine un autre usage, cette hauteur est fixe 4,5 m.

ARTICLE 5: Alignement
Dans le langage administratif, on entend par alignement ; le trac indiquant par des lignes
gomtriques, la limite qui spare le domaine de la voie publique des proprits riveraines.
Lalignement a pour objet principal, outre la dfinition claire de lespace public et de lespace
priv, de donner aux rues des villes, aux routes et chemins publics la largeur et la direction qui
leur convient, afin dobtenir une rgularit de ligne comme condition de la beaut daspect, de
faire disparatre les renforcements qui causeraient laccumulation des dpts des matires
putrescibles et capables de nuire la propret et la salubrit de la cit.
Lalignement tient donc la fois du bornage, de la servitude dutilit publique et de
lexpropriation.
a- Il tient du bornage lorsquil ne fait que contacter la limite du domaine public et de la
proprit prive.
b- Il tient de la servitude dutilit publique en tant quil impose aux riverains de se
pourvoir dune autorisation et de sy conformer, pour lever des btiments ou se clore
suivant le trac que leur impose ladministration.
c- Il tient de lexpropriation lorsque pour le redressement ou llargissement de la voie
publique,les limites sont reportes sur les hritages voisins qui se retrouvent ainsi
diminus de la superficie ajouter au domaine national,dpartemental ou communal.
ARTICLE 6 : Servitudes
Les servitudes les plus courantes sont les suivantes :
- Bois et forts
- Dispositifs dirrigation
- Conservation des eaux de surface
- Monuments historiques
- Sites historiques et /ou archologique
- Sites naturels
- Navigation maritime
- Servitudes militaires
- Conservation et protection des eaux souterraines
- Protection des bords de mer
- Servitudes de visibilit sur les voies publiques
- Protection des emprises des futures routes
- Servitudes dalignement
- Servitudes conernant les hydrocarbures liquides ou liqufis sous pression
- Servitudes relatives ltablissement des lignes lectriques
- Servitudes conernant les mines et carrires
- Servitudes au voisinage des cimetires
- Servitudes de canalisation deau et dassainissement
- Servitudes relatives aux communications tlphoniques et tlgraphiques
- Servitudes relatives aux chemins de fer
- Servitudes de survol (aviation et tlphriques)
- Servitudes aronautiques
- Servitudes lextrieur des zones de dgagement conernant des installations
particulires, servitudes radio-lctriques de protection des installations de navigation.

Toutes constructions ou choix de terrains aux abords des zones de servitudes devront tre
autorises par les autorits tutelles de ces zones, avant la dlivrance des autorisations
rglementaires doccupation du sol.
ARTICLE 7 : Les secteurs
Le PDAU divise le territoire auquel il se rapporte en secteurs, les dits secteurs sont dtermins
comme suit :
- Les secteurs urbaniss
- Les secteurs urbaniser
- Les secteurs durbanisation future
- Les secteurs non urbanisables.
Le secteur est une fraction continue du territoire communal pour laquelle sont prvus des
usages gnraux du sol et des chances durbanisation fixes dans le cas des trois premires
catgories de secteurs dfinis ci-dessus, dits durbanisation.
- Les secteurs urbaniss :
Incluent tous les terrains , mme non dot de toutes les viabilits occups par les constructions
agglomres, par leurs espaces de prospect et les emprises des quipements et activits mme
non construit, espaces verts, surfaces libres, parcs , et forets urbains, dstins a la desserte de
ces constructions agglomres.
Les secteurs urbaniss incluent galement les parties du territoire urbaniss rnover,
restaurer et protger.
- Les secteurs urbaniser :
Incluent les terrains destins tre urbaniss court et moyen termes, un horizon de dix
(10) ans. Dans lordre de priorit prvu par le PDAU.
- Les secteurs durbanisation future :
Incluent les terrains destines tre urbaniss long terme, un horizon de vingt (20) ans aux
chances prvues par le PDAU.
Tous les terrains situs dans les secteurs durbanisations future sont frapps dune servitude
temporaire de non adificandi .Cette servitude nest leve aux chances prvues que pour les
terrains entrant dans le champ dapplication dun plan doccupation des sols approuvs.
Tous les investissements dont la dure damortissement dpasse les dlais prvus pour
lurbanisation ainsi que les modifications ou grosses rparations des constructions destines
tre dtruites sont interdit dans ces secteurs.
Toute fois, sont autorises dans ces secteurs.
1/ La rnovation, le remplacement ou lextension des habitations lies la viabilit de
lexploitation agricole.
2/ Les constructions et installations ncessaires des quipements collectifs et la ralisation
doprations dintrts national.
3/ Les constructions justifies par lintrt de la commune et dument autorises par le Wali
sur demande motive du prsident de lAPC aprs avis de lassemble populaire communale.

Les secteurs non urbanisables :

Sont ceux dans lesquels des droits construire peuvent tre dicts mais rglements dans des
proportions limites, compatibles avec lconomie gnrale des territoires de ces secteurs.
III REGLES DIMPLANTATION
ARTICLE 1 : Forme des terrains
La forme recommande, pour les lots de terrains est rectangulaire avec la largeur en faade, et
la profondeur gale deux fois la largeur.
ARTICLE 2 : Implantation des constructions par rapport au domaine public
Pour les zones dhabitat haute et moyenne densits les constructions en front de rue sont
obligatoires. Elles doivent tre en parfait alignement sur la ligne du passage public et du
domaine priv. Pour les zones dhabitat de faible densit ou zone dite rsidentielle les
constructions seront difies sur un recul de 2,5 m par rapport au domaine public. Toute fois,
lalignement sera marqu par une clture, toute drogation cette rgle ne peut tre accorde
que pour les quipements ou dans les cas de bonifications, le POS devra fixer exactement la
limite de chaque difice ou groupe ddifices selon les servitudes des zones rglementaires.
ARTICLE 3 : Prospect sur rues
En rgle gnrale la hauteur des constructions en front de rue sur une parcelle donne, ne peut
excder la largeur de lespace public qui le dessert.
Au del de ces hauteurs autorises , sous rserves du respect des dispositions des autres
articles , un retrait par tage est exig pour les autres tages. Ce retrait sera fix par une
courbe trace 45 %.
ARTICLE 4 : Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
* Dans les zones fort et moyenne densits la mitoyennet est obligatoire, du fait que cette
rgle procde de la construction de la rue comme figue urbaine de base.
* Dans les zones faibles densits le retrait par rapport aux limites sparatives est obligatoire
avec un minimum absolu de 1,2 m.
* Pour les parcelles, dont la largeur est infrieure 15 m et suprieure 12 m, la mitoyennet
sur un ct est autorise (production de maisons jumeles deux deux).
* Pour les parcelles, dont la largeur est infrieure ou gales 12 m, la mitoyennet sur les
deux cots des limites sparatives est autorise.
* Cependant, dans lesprit de ce rglement la mitoyennet ne peut pas dire utilisation dun
mme mur sparatif, cette forme de mitoyennet est interdite pour des raisons para-sismiques.
* Lespace entre deux constructions contigus ou mitoyennes devra tre tanche aux animaux
et la pluie et devra tre trait par un couvre joint sur toute sa hauteur.
La distance minimale permettant le droit douverture sur fond voisin est de 4 m.
ARTICLE 5 : Constructions sur les parcelles vides des tissus existants
Les nouvelles constructions implantes sur les parcelles restes libres au milieu dun tissu
urbain caractris (cest dire prsentant une homognit morphologique en terme de

hauteur et dimplantation) doivent simplanter conformment au cahier des charges du


POS.Si celui-ci nexiste pas. Les constructions nouvelles devront se conformer aux
caractristiques des constructions avoisinantes.
Toute fois , si le tissu considr est class par le PDAU , tissu rnover , restructurer ou
rhabiliter , il faut surseoir toute dcisions jusqu ltablissement dun POS avec un cahier
des charges dument approuv.
IV PRESCRIPTIONS PARTICULIERES
ARTICLE 1 : Prservation des espaces verts
* Tous les espaces boiss et toutes les plantations existantes ayant un caractre paysager
(arbres, arbrisseaux isols ou en groupes, haies ou taillis), devront tre prservs et protgs.
* Laffouillement et lexhaussement sont interdits au pied des arbres ainsi que le compactage
dans un rayon de 15 m autour des arbres.
*Les arbres accidentellement dtriors ou abattus au cours dun chantier devront tre
remplacs.
ARTICLE 2 : Amnagement des parkings
* Les parkings au sol devront tre conu de faon participer lamnagement paysager
urbain et viter limpression de vastes espaces vides.
* Les parkings au sol sauf pour les plages devront tre une exception ou une solution
transitoire, les parkings tage prsentent plus de scurit mais surtout occupent moins
despaces urbains rares au sol. Lorsque la solution du parking au sol est retenue par le POS, le
cinquime ou moins de leur surface totale devront tre affect aux plantations en arbres et
arbustes raison dun arbuste haute tige pour trois places de stationnement.
Les parkings de plus de 10 000 m2 devront tre cloisonns en zones de 1000 m2 au
maximum, spares les unes des autres par des crans boiss.
Lamnagement en linaire des places ne devra pas comprendre des sries de plus de 20
places. Le traitement du sol des aires de circulation et des aires de stationnement devra tre
diffrenci, les plates bandes devront tre sur leves pour assurer une meilleure protection
des plantations.
*Les emplacements de stationnement doivent avoir au minimum 5m de longueur et 2,5m de
largeur, sils sont disposs en pi, ils doivent bnficier dun dgagement de 5 m.
ARTICLE 3 : Dessertes par les rseaux
* Les conditions de desserte par la voirie doivent tre dfinies par les rglements durbanisme
de dtail des diffrents primtres de POS.
* Les terrains enclavs sont rputs inconstructibles sauf aprs remembrement parcellaire et
octroi de bonne conditions daccessibilit.
* Lacc mcanique directe des constructions partir des grandes voies de circulation,
(Boulevard ou Avenues) est interdit. Toute construction ou installations nouvelle devra tre
raccorde aux rseaux publics deau potable dassainissement et dlectricit.
* Toute alimentation en eau partir de puits ou de sources locales est interdite, lorsque le
rseau potable existe. Les cas dimpossibilit seront soumis lautorit comptente.

10

En cas o il nexiste pas de rseau public dassainissement proche de la construction projete


des dispositions provisoires pourront tre envisages aprs accord de lautorit comptente et
sous rserve du respect des prescriptions techniques propres au type dinstallation.
* Tout amnagement ralis sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre coulement
des eaux pluviales ou engendrer des inondations sur les terrains avoisinants.
ARTICLE 4 : Carrires
Lexploitation des carrires est subordonne lapprobation dun plan dexploitation ; ce plan
dexploitation, labor la charge de lexploitant devra comprendre :
- un plan de carrire garantissant la raffectation possible des terrains en fin de priode
dexploitation
- lindication des mesures prises afin de rendre lexploitation compatible avec la
protection de lenvironnement et la scurit des urbanisations avoisinantes.
Les autorisations dextraction de matriaux sur le rivage et ses dpendances sont dsormais
soumises ltude dimpact sur lenvironnement.Elles sont formellement interdites
lorsquelles concernent les plages, les zones adjacentes aux plages dans le cas ou ces
matriaux participent lquilibre sdimentaire et les dunes littorales quant leur quilibre et
leur patrimoine sont menacs
ARTICLE 5 : Dcharges publiques :
Pour tout dpt dordure de provenance domestique ou industrielle , de dchets divers de
matriaux de dmolition de btiments , de fouilles et dexcavation , des drogations
ventuelles peuvent tre accordes condition que le dposant se conforme aux indications
du lieu , de spcification techniques et de dpt fournis par les services publics .Le
compactage et le rgalage sont dans tous les cas obligatoires .
V-PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
ARTICLE 1 : Saillies sur les faades
Toute forme de saillies sur les faades est autorise dans les limites du respect des rgles parasismiques en vigueur.
Cette rgle vise notamment les balcons et les encorbellements.
Les plans doccupation des sols fixeront par rue les cotes de rfrence autorises.
ARTICLE 2 : Empitement sur lespace public
Certaines rues du fait de leur position dans la trame urbaine pourront avoir des passages
couverts sous forme de galeries arcature ou portique. Cela devient une servitude
dordonnancement architectural et de confort (passage protg contre le soleil et la pluie) ;
cette servitude permet un empitement des constructions sur le domaine public, la proprit
du passage ainsi couvert demeure celle de la collectivit.

11

ARTICLE 3 : Traitement des faades


Les traitements des faades doivent tre individualiss par btiment de manire percevoir
clairement lautonomie de chaque btiment, mais autonomie ne veut pas dire indpendance ;
il doit y avoir une correspondance de lignes des bandeaux , ouvertures et des grandes parties
de chaque btiment ( soubassement tage courant-courronnement). Le but est dobtenir une
diversit architecturale pour la lisibilit, le reprage et donc lorientation et une cohrence
morphologique.
La forme et la taille des ouvertures restent lapprciation du ou des diffrents matres
duvres.
ARTICLE 4 : Murs pignons
En rgle gnrale les murs pignons ne devront pas donner sur des rues, ils sont expressment
interdits sur les rues principales.
ARTICLE 5 : Couverture eaux pluviales
* Par soucis dintgration au paysage rgional et au patrimoine architectural de la zone
dtude. Les toitures en pente avec tuiles rouges sont les seules formes rglementaires de
toitures.
* Des drogations pourront tre dlivres par ladministration, si une fonction spcifique
exige un autre type de toiture.
* Les terrasses accessibles sont permises sur 1/3 seulement de la surface totale de la
couverture et obligatoirement orientes non pas vers la rue, mais vers le fond de parcelle,
toutefois elles ne peuvent donner lieu aucun rajout de surface couverte bonifiant le COS.
* Tout rejet deaux pluviales ne doit pas tre perues partir des espaces publics.
ARTICLE 6 : La clture
La clture nest admise que dans les zones dhabitat de faible densit et doit tre en parfait
alignement, elle sera constitue dun soubassement plein de 80 cm au maximum de hauteur,
surmont dun lment jour de faon que la hauteur de lensemble nexcde pas deux
(2 ,40m) mtres.
ARTICLE 7 : Enseignes et publicit extrieure
Les enseignes et panneaux publicitaire doivent faire lobjet dune conception unitaire et
intgre. Deux types denseignes sont tolrs :
- celles en plat sur les faades
- celles en saillie perpendiculaire la faade.
Les deux types doivent tre poss hors porte du piton et ne doivent en aucun cas dfigurer
par leur prolifration le paysage architectural de la ville.
Le flchage avec des panneaux de type routier ne sera accept que dans les zones industrielles
et condition que les panneaux soient regroups au sein de bornes de signalisation dont la
conception doit tre dment approuve.

12

ARTICLE 8 : Parkings sous btiments


En plus de deux couloirs de stationnement sur toutes les voies primaires et dun couloir au
moins sur les voies secondaires, des parkings sous btiments o en fond de parcelles seront
systmatiques, sauf en cas dextrme impossibilit (troitesse de la parcelle par exemple).
* Laccessibilit ces parkings ne doit pas se faire partir des voies primaires.
Il est recommand chaque fois que llot a plus de 70 m de largeur, de crer une rue
intrieure privatise, elle sera une rue dite dapprovisionnement, daccs au parking et mme
espace de jeux communs llot.
ARTICLE 9 : Dispositions diverses
Tous les btiments usage dhabitat collectif doivent tre pr-quips en antenne T.V,
collective en cbles tlphoniques encastrs et en paratonnerres.
Les dispositifs de climatisation collectifs ou individuels ne doivent pas tre perus partir de
lespace public.

13

VI : REGLEMENTATION DES SECTEURS URBANISABLES


A/ REGLEMENT DES POS VILLE DAZEFFOUN
- POS URB 1
ARTICLE 01 : DELIMITATION COMPOSITION ET REGLEMENT
La dlimitation du POS URB1 est telle que rpertorie dans le document graphique portant
dlimitation des POS.
La surface du POS URB1 est de : 29,97 ha
Le POS URB 1 est compos pour lessentiel par le cur du noyau historique de la ville
dAZEFFOUN.
Ltude du POS URB1 est approuve par dlibration de lAPC dAZEFFOUN sous le N
3214/05 du 28 Novembre 2005, de ce fait il y a lieu de se rfrer au rglement spcifique de
cette tude pour linstruction des diffrents actes durbanisme dans le territoire couvert par le
POS URB1. Le rglement du POS URB1 est rsum dans la fiche technique en annexe du
prsent rglement
- POS AURB 1
ARTICLE 01 : DELIMITATION COMPOSITION ET REGLEMENT
La dlimitation du POS AURB1 est telle que rpertorie dans le document graphique portant
dlimitation des POS.
La surface du POS AURB1 est de : 16,31 ha
Le POS AURB 1 est compos pour lessentiel par la zone dextension du lotissement
AIT NAIM , la cit EPLF, les projets 92 et 36 LSP AFIA, le CFPA , linspection des forts
et enfin le cimetire chrtien existant.
Ltude du POS AURB1 est approuve par dlibration de lAPC dAZEFFOUN sous le
N 3213/05 du 28 Novembre 2005, de ce fait il y a lieu de se rfrer au rglement spcifique
de cette tude pour linstruction des diffrents actes durbanisme dans le territoire couvert par
le POS AURB1. Le rglement du POS AURB1 est rsum dans la fiche technique en annexe
du prsent rglement.
- POS AURB 2
ARTICLE 01 : DELIMITATION COMPOSITION ET REGLEMENT
La dlimitation du POS AURB2 est telle que rpertorie dans le document graphique portant
dlimitation des POS.
La surface du POS AURB2 est de : 31,30 ha
Le POS AURB 2 correspond la partie de la zone TIFREST limitrophe au lotissement AIT
NAIM, elle compte actuellement un CEM base 07 en construction, le sige de la protection
civile et labattoir communal.
Ltude du POS AURB2 est approuve par dlibration de lAPC dAZEFFOUN sous le
N 07/05 du 06 Juin 2005, de ce fait il y a lieu de se rfrer au rglement spcifique de cette
tude pour linstruction des diffrents actes durbanisme dans le territoire couvert par le POS
AURB2. Le rglement du POS AURB2 est rsum dans la fiche technique en annexe du
prsent rglement.

14

- POS AURB 7 ( Ex URF1)


ARTICLE 01 : DELIMITATION COMPOSITION ET REGLEMENT
La dlimitation du POS AURB7 (Ex URF 1) est telle que rpertorie dans le document
graphique portant dlimitation des POS.
La surface du POS AURB7 (Ex URF 1) est de : 27,93 ha
Le POS AURB 7 (Ex URF 1) constitue le prolongement du POS AURB 2 de la zone
TIFREST, elle compte actuellement le sige de la subdivision de lhydraulique, le projet 210
logts LSP AFIA et les 47 logements des sinistrs.
Un programme 372 logements Sociaux locatifs sont en phase de lancement en ralisation.
Ltude du POS AURB7 (Ex URF 1) est acheve, de ce fait il y a lieu de se rfrer au
rglement spcifique de cette tude pour linstruction des diffrents actes durbanisme dans le
territoire couvert par le POS AURB7 ( Ex URF 1).
Le rglement du POS AURB7 ( Ex URF 1) est rsum dans la fiche technique en annexe du
prsent rglement.
- POS FRONT DE MER :
ARTICLE 01 : DELIMITATION COMPOSITION
La dlimitation du POS/ FRONT DE MER est telle que rpertorie dans le document
graphique portant dlimitation des POS.
La surface des POS FRONT DE MER de : 58,00 ha ;
Cette partie du territoire urbain est largement dtermine par la prsence dquipements dont :
- Le port mixte,
- Le sige de DAIRA
- Lex Souk et Fellah,
- LHtel le Mditerranen,
- LHtel le Marin bis,
- La station service NAFTAL.
ARTICLE 02 : AFFECTATION
Le territoire du POS FRONT DE MER est compos pour lessentiel par la faade maritime
de la ville dAZEFFOUN;
Cette zone sera considre comme une zone dquipements et de service ;
Le territoire du POS FRONT DE MER est destin, recevoir des quipements touristiques,
des centres commerciaux, de services et des siges administratifs ;
Sera donc autorise limplantation :
- des Htels et Appart-Htels,
- les immeubles polyfonctionnels avec intgration de surfaces habitables sur les
tages partir de 7,50 m.
- densembles de services et de complexes commerciaux,
- les quipements forte valeur symbolique, c'est--dire, reprsentant diffrents
pouvoirs tels que pouvoir institutionnel, religieux, financier etc.
- des espaces verts et de parcs.

15

Ces tablissements, installations et quipements ne peuvent tre autoriss que pour autant
quils soient compatibles avec le voisinage immdiat et quils offrent les conditions
spcifiques dexploitation ;
Limplantation des quipements tels :
- les exploitations, installations et parcs agricoles,
- les units industrielles ou artisanales denvergure,
- les quipements de stockage et de conditionnement de sources nergtiques,
est interdite dans des conditions de non comptabilit avec :
- lenvironnement urbain du fait de nuisances lies au bruit, aux odeurs, aux
rejets et la scurit des biens et des personnes,
- laffectation dominante de la zone urbaine considre,
A titre indicatif, nous avons prconis :
- la dlocalisation de la station service NAFTAL pour raliser sur le site un sige
de mairie et une place publique.
- la reconversion du site de lex brigade de gendarmerie en quipement htelier
prolong par une place publique qui constituera un vritable repre urbain de la
ville ( immeuble en verre de grande hauteur par exemple ),
- La ralisation dune place publique lendroit du talus situ entre la RN12 et
le CW 158 limage de la place Guydon de BEDJAIA (place terrasse le long
du CW 158 et Immeuble avec Arcades destin aux commerces et services le
long du talus longeant la RN 12.)
ARTICLE 03 : AMENAGEMENT ET GESTION SPATIALE
Le dveloppement spatial des POS Front de mer sera dfini travers un plan de
restructuration urbaine et en particulier nous prconisons :
- lamnagement de la voie V1 (RN 24) en vritable boulevard urbain vocation
touristique par la programmation dhtels, appartements htels, centres
commerciaux, de services et des quipements forte valeur symboliques.
- la dlocalisation de la station service NAFTAL pour raliser sur le site un sige
de mairie et une place publique ;
- le ramnagement du talus situ entre la RN 24 et le CW 158 en place urbaine
longeant le CW 158 et surplombant la RN 24.
- lamnagement de la zone situe entre la RN24 et le port doit faire lobjet
dune attention particulire en vue de mettre en valeur lactivit portuaire.
- lamnagement, la mise en valeur et la prservation de la plage situe laxe
du boulevard.
ARTICLE 04 :CACTERISTIQUES DU CADRE BATI
1-Structure urbaine
La structure urbaine existante devra tre consolide et complte pour parvenir une plus
grande cohrence ;

16

2- Occupation des parcelles et lots :


Loccupation priphrique continue sera favorise ; elle doit permettre de dvelopper un
minimum de deux faades pour les parcelles.
Le coefficient demprise au sol sera dune manire gnrale fort de manire optimiser le
foncier urbain, le CES minimum sera de 0,60 et le CES maximum de sera de 0,80.
Cette densit concerne aussi bien loccupation des parcelles que les densits gnrales
exprimes conventionnellement par le rapport du nombre de logements lhectare ;
Dans ce cas elle sera comprise entre 50 et 70 logts/ha ;
3- Alignement
La voie V 01 : Cette voie est constitue par le Boulevard RN 24 .Lemprise de cette voie
est de 20,00m
La largeur totale de lespace publique est de 26,00m, elle se subdivise comme suit :
-3,00m de trottoir de part et dautre de la chausse.
-3,00m de passage couvert (galerie) de part et dautre des trottoirs.
-La voie de circulation se subdivise en deux couloirs de circulations de 4,50m chacun et
de deux bandes de stationnement de 2,50 m chacune
-Des arbres doivent tre aligns le long des trottoirs
La voie V 02 : Cette voie est constitue par le CW 158 .Lemprise de cette voie est de
16,00m
La largeur totale de lespace publique est de 16,00m, elle se subdivise comme suit :
-2,00m de trottoir de part et dautre de la chausse.
- La voie de circulation se subdivise en deux couloirs de circulations de 3,50m chacun et
de deux bandes de stationnement de 2,50 m chacune
-Des arbres doivent tre aligns le long des trottoirs
La voie V 04 : Cette voie est constitue par la route de CHEURFA .Lemprise de cette
voie est de 16,00m
La largeur totale de lespace publique est de 16,00m, elle se subdivise comme suit :
-2,00m de trottoir de part et dautre de la chausse.
- La voie de circulation se subdivise en deux couloirs de circulations de 3,50m chacun et
de deux bandes de stationnement de 2,50 m chacune
-Des arbres doivent tre aligns le long des trottoirs
La voie V 06 : Cette voie est constitue par le Boulevard projet qui longe lOued
TIFREST .Lemprise de cette voie est de 18,00m
La largeur totale de lespace publique est de 21,00m, elle se subdivise comme suit :
-3,00m de trottoir de part et dautre de la chausse.
-3,00m de passage couvert (galerie) sur le cot Ouest de la voie.
-La voie de circulation se subdivise en deux couloirs de circulations de 3,50m chacun et
de deux bandes de stationnement de 2,50 m chacune
-Des arbres doivent tre aligns le long des trottoirs

17

Les voies V 11 et V 12 : Ces voies sont des voies projetes (Voir plan de structure
urbaine de la ville) .Lemprise de chacune des voies est de 15,00m
La largeur totale de lespace publique est de 15,00m, elle se subdivise comme suit :
- 1,50 m de trottoir de part et dautre de la chausse.
- La voie de circulation se subdivise en deux couloirs de circulations de 3,50m chacun et
de deux bandes de stationnement de 2,50 m chacune
-Des arbres doivent tre aligns le long des trottoirs
Les autres voies tertiaires existante ou projeter : Ces voies sont des voies tertiaires
ou projetes (non rpertories sur les plans graphique du prsent PDAU) .Lemprise de
chacune des voies est au minimum de 12,00m
La largeur totale minimale de lespace publique est de 12,00m, elle se subdivise comme
suit :
- 1,50 m de trottoir de part et dautre de la chausse.
- La voie de circulation se subdivise en deux couloirs de circulations de 4,50m chacun, le
sens et le stationnement le long de ces voies seront rglements par une tude de
circulation.
-Des arbres doivent tre aligns le long des trottoirs
Les reculs ns de ncessits fonctionnelles ou de composition urbaine et architecturales sont
autoriss, en particulier proximit ddifices publics, htels, appart-htels et centres
commerciaux et de services;
Les axes pitonniers seront dpourvus de trottoirs ;
Les caractristiques existantes ou projetes des tracs et de la planimtrie des trottoirs seront
intgres dans les projets, les modifications de tracs sont interdites sauf autorisation expresse
et dment motive.
4- Hauteurs
Les hauteurs autorises (nombre de niveaux), seront tablies compte tenu des particularits
des voies ;
- Pour les constructions qui longent la voie V 01, la hauteur maximale autorise est de
20,00m (R+4) avec un RDC de 7,50m comprenant un entresol de 3,00m.
- Pour les constructions qui longent la voie V 02, la hauteur maximale autorise est de
16,00m (R+4) avec un RDC de 3,91 m.
- Pour les constructions qui longent la voie V 04, la hauteur maximale autorise est de
16,00m (R+4) avec un RDC de 3,91 m.
- Pour les constructions qui longent la voie V 06, la hauteur maximale autorise est de
17,00m (R+3) avec un RDC de 7,50m comprenant un entresol de 3,00m.
- Pour les constructions qui longent les voies V 11 et V12, la hauteur maximale autorise est
de 13,50m (R+3) avec un RDC de 3,91 m.
- Pour les constructions qui longent les voies tertiaires existantes ou projeter, la hauteur
maximale autorise est de 10,50m (R+2) avec un RDC de 3,91 m.
Pour lensemble des voies, un tage en attique est autoris partir de la limite fixe par le
prsent rglement, en respectant la courbe trace 45 qui fixera le recul, et la hauteur de
ltage supplmentaire.

18

5- Aspect gnral des constructions


Les tissus urbains seront continus pour les parties denses ; les toitures seront de type toitures
versants totalement ou partiellement couvertes.
Les toitures en pentes avec tuiles rouges sont les seules formes rglementaires de toitures, le
comble habitable est autoris.
Les terrasses accessibles sont permises sur 1/3 seulement de la surface totale de la couverture
et obligatoirement oriente sur la faade maritime.
Des drogations pourront tre dlivres par ladministration comptente si une fonction
spcifique exige un autre type de toiture.
Aucun style architectural nest impos en particulier, cependant pour un meilleur aspect
architectural, il faudra respecter la continuit des lignes horizontales.
Les schoirs linge doivent tre obligatoirement drobs la vue directe et ceci en orientant
dans lorganisation des plans, les pices principales (sjour, chambre, etc.) en faade sur
rue.
Les murs pignons sont expressment interdits sur les voies.
- POS OUED TIFREST :
ARTICLE 01 : DELIMITATION COMPOSITION
La dlimitation du POS/ OUED TIFRST est telle que rpertorie dans le document graphique
portant dlimitation des POS.
La surface du POS OUED TIFREST de : 39,00 ha ;
Cette partie du territoire urbain est largement dtermine par la prsence dquipements dont :
- Stade et salle de sport,
- Le parc communal
- Centre culturel,
- Auberge de jeunes,
- CFPA,
- Station de relevage du rseau dassainissement de la ville.
ARTICLE 02 : AFFECTATION
Le territoire du POS OUED TIFREST est compos pour lessentiel par la zone limitrophe de
part et dautre de lOued Tifrest;
Cette zone sera considre comme une zone dhabitat, dquipements et de service ;
Le territoire du POS OUED TIFREST est destin, recevoir de lhabitat au sens large du
terme, des quipements touristiques, des centres commerciaux et de services des quipements
publics;
Sera donc autorise limplantation :
- les immeubles polyfonctionnels avec intgration de surfaces habitables sur les
tages partir de 7,50 m le long des voies structurantes.
- de lhabitat pavillonnaire le long des vois tertiaires,
- des Htels et Appart-Htels,
- des quipements sociaux ducatifs, culturels et sportifs,
- des espaces verts et de parcs.

19

Ces tablissements, installations et quipements ne peuvent tre autoriss que pour autant
quils soient compatibles avec le voisinage immdiat et quils offrent les conditions
spcifiques dexploitation ;
Limplantation des quipements tels :
- les exploitations, installations et parcs agricoles,
- les units industrielles ou artisanales denvergure,
- les quipements de stockage et de conditionnement de sources nergtiques,
est interdite dans des conditions de non comptabilit avec :
- lenvironnement urbain du fait de nuisances lies au bruit, aux odeurs, aux
rejets et la scurit des biens et des personnes,
- laffectation dominante de la zone urbaine considre,
ARTICLE 03 : AMENAGEMENT ET GESTION SPATIALE
Le dveloppement spatial du POS OUED TIFREST sera dfini travers un plan de
restructuration et amnagement urbain ;
A titre indicatif, nous avons prconis :
- la construction de berges le long de lOued TIFREST,
- prvoir un couloir de servitude non adificandi de 35 m de part et dautre de
loued .
- la ralisation dun rseau dassainissement sur les deux bassins versants donnant
sur loued en vue de canaliser lensemble des eaux uses vers le rseau
dassainissement ralis ( collecte des eaux uses vers la station dpuration),
- la ralisation de la voie V 06 projete lintrieur du primtre de la zone non
adificandi qui dsenclavera la partie Ouest de lOued Tifrest et permettra le
ddoublement harmonieux du tissu urbain.
- la voie V 06 projete sera rige en vritable boulevard urbain constitu
dimmeubles polyfonctionnels avec intgration de surfaces habitables sur les
tages partir de 7,50 m le long des voies structurantes.
- de lhabitat pavillonnaire le long des vois tertiaires,
- lamnagement du talus situ entre la voie projete V 06 et la berge de lOued
Tifrest en espace vert bois et en promenade.
- le rexamen des parties des POS URB1, POS AURB1, POS AURB2 et URF1
sur les versants donnant sur lOued TIFREST en vue de rgler le problme
dassainissement de la zone et dapprofondir le dossier dexcution des rseaux
VRD .
ARTICLE 04 :CACTERISTIQUES DU CADRE BATI
1-Structure urbaine
La densit doccupation des parcelles sera forte le long des axes structurants et intermdiaires
sur le reste du site, pour permettre lmergence de tissus de type pavillonnaire.

20

2- Occupation des parcelles et lots :


La structure urbaine linaire est embryonnaire doit tre prise en considration et complt
dans son ensemble (structure viaire, tracs pionniers, places, parcs, repres urbains), la
structuration transversale sera essentielle.
Loccupation priphrique est continue sera favorise ; elle doit permettre de dvelopper un
minimum de deux faades pour les parcelles.
Les profondeurs doccupation (paisseur du corps principal des battisses) seront comprises
entre 10 et 15 m .
Loccupation totale peut tre envisage et autorise pour rpondre des ncessits et des
situations spcifiques.
Loccupation partielles des grandes parcelles urbaines (1 000 m2 et plus sera conditionne par
la production soit dun plan de lotissement ou damnagement approuv par les services
durbanisme comptents.
Les densits doccupations seront fortes, particulirement le long du boulevard TIFREST et
de la voie V 06 projete.
Cette densit concernera aussi bien loccupation des parcelles que les densits gnrales
exprimes conventionnellement par le rapport du nombre de logements lhectare.
Dans notre cas il sera compris entre 40 et 60 logts.
Le coefficient demprise au sol sera dune manire gnrale fort de manire optimiser le
foncier urbain :
le long du boulevard TIFREST et de la voie projete le CES minimum sera de 0,50 et
le CES maximum de sera de 0,80.
Le long du reste des voies le CES minimum sera de 0.30 et le CES maximum de 0,60 .
3- Alignement
La voie V 06 : Cette voie est constitue par le Boulevard projet qui longe lOued
TIFREST .Lemprise de cette voie est de 18,00m
La largeur totale de lespace publique est de 21,00m, elle se subdivise comme suit :
-3,00m de trottoir de part et dautre de la chausse.
-3,00m de passage couvert (galerie) sur le cot Ouest de la voie.
-La voie de circulation se subdivise en deux couloirs de circulations de 3,50m chacun et
de deux bandes de stationnement de 2,50 m chacune
-Des arbres doivent tre aligns le long des trottoirs.
Les voies V 08 , V 09 et V 10 : Ces voies sont des voies projetes (Voir plan de structure
urbaine de la ville) .Lemprise de chacune des voies est de 14,00m
La largeur totale de lespace publique est de 12,00m, elle se subdivise comme suit :
- 2,00 m de trottoir de part et dautre de la chausse.
- La voie de circulation se subdivise en deux couloirs de circulations de 4,50m chacun

21

Les autres voies tertiaires existante ou projeter : Ces voies sont des voies tertiaires
ou projetes (non rpertories sur les plans graphique du prsent PDAU) .Lemprise de
chacune des voies est au minimum de 12,00m
La largeur totale minimale de lespace publique est de 12,00m, elle se subdivise comme
suit :
- 1,50 m de trottoir de part et dautre de la chausse.
- La voie de circulation se subdivise en deux couloirs de circulations de 4,50m chacun, le
sens et le stationnement le long de ces voies seront rglements par une tude de
circulation.
-Des arbres doivent tre aligns le long des trottoirs
4- Hauteurs
Les hauteurs autorises (nombre de niveaux), seront tablies compte tenu des particularits
des voies ;
- Pour les constructions qui longent la voie V 06, la hauteur maximale autorise est de
17,00m (R+3) avec un RDC de 7,50m comprenant un entresol de 3,00m.
- Pour les constructions qui longent les voies V 07, V 08 et V 09, la hauteur maximale
autorise est de 13,50m (R+3) avec un RDC de 3,91 m.
- Pour les constructions qui longent les voies tertiaires existantes ou projeter, la hauteur
maximale autorise est de 10,50m (R+2) avec un RDC de 3,91 m.
Pour lensemble des voies, un tage en attique est autoris partir de la limite fixe par le
prsent rglement, en respectant la courbe trace 45 qui fixera le recul,et la hauteur de
ltage supplmentaire .
5- Aspect gnral des constructions
Les tissus urbains seront continus pour les parties longeant les voies V 06 , V 07, V 08, V 09
et le boulevard TIFREST , les toitures seront de type toitures versants totalement ou
partiellement couvertes.
Sur le reste du territoire du POS la densit doccupation des parcelles sera intermdiaire pour
permettre lmergence de tissus de type pavillonnaire, aussi les reculs (front de btisse)
peuvent tre importants pour permettre lmergence de devantures amnages ou boises.
Les toitures en pentes avec tuiles rouges sont les seules formes rglementaires de toitures, le
comble habitable est autoris.
Les terrasses accessibles sont permises sur 1/3 seulement de la surface totale de la couverture
et obligatoirement oriente sur la faade maritime.
Des drogations pourront tre dlivres par ladministration comptente si une fonction
spcifique exige un autre type de toiture.
Aucun style architectural nest impos en particulier, cependant pour un meilleur aspect
architectural, il faudra respecter la continuit des lignes horizontales.
Les schoirs linge doivent tre obligatoirement drobs la vue directe et ceci en orientant
dans lorganisation des plans, les pices principales (sjour, chambre, etc.) en faade sur
rue.
Les murs pignons sont expressment interdits sur les voies.

22

- POS URB2 :
ARTICLE 01 : DELIMITATION COMPOSITION
La dlimitation du POS/ URB 2 est telle que rpertorie dans le document graphique portant
dlimitation des POS.
La surface du POS URB 2 est de : 33,00 ha ;
Cette partie du territoire urbain est largement dtermine par la prsence dquipements dont :
- CEM,
- La sret urbaine de Daira.
- La cit 100 logements OPGI
ARTICLE 02 : AFFECTATION
Le territoire du POS URB2 est compos pour lessentiel par la cit 100 logements OPGI, du
CEM et du nouveau sige de la sret urbaine de Daira;
Le territoire des POS URB 2 est destin recevoir de lhabitat au sens gnral du terme ; sera
donc autorise limplantation :
- densembles et dunits rsiduelles,
- densemble de bungalows,
- densembles de services, et de complexes commerciaux.
- dunits artisanales,
- dtablissements socioculturels, sportifs,
- des quipements de formation,
- des quipements de service publics,
- des espaces verts et de parcs,
Ces tablissements, installations et quipements ne peuvent tre autoriss que pour autant
quils soient compatibles avec le voisinage immdiat et quils offrent les conditions
spcifiques dexploitation.
Limplantation des quipements tels :
- exploitations, installation et parcs agricoles,
- les units industrielles ou artisanales denvergure,
- les quipements de stockage et de conditionnement de sources nergtiques,
est interdite dans les conditions de non compatibilit avec :
- lenvironnement urbain du fait de nuisance lies aux bruits, aux odeurs, rejets
et la scurit des biens et des personnes,
- Laffectation dominante de la zone urbaine considre ;

A titre indicatif, nous avons prconis la programmation suivante :


- Equipements de proximit pour les besoins de la zone (march couvert,
complexe commerciaux, crches, espaces public, aires de jeux),
- Des ensembles rsidentiels,
- Des villages de vacance sous forme de bungalow
Lensemble de ces propositions devra conforter le statut de ple secondaire.

23

ARTICLE 03 : AMENAGEMENT ET GESTION SPATIALE


Le POS URB 2 fera lobjet dun plan de restructuration urbain, il est prconis :
- une restructuration globale travers une plus grande densification et linjection
dquipements de proximit,
- La structuration physique et fonctionnelle de la voie V 07 .
- La ralisation des voies structurantes internes projetes V11 et V12.
- La mise en place dun rseau viaire transversal,
- La mise en place de repres urbains (espaces ou quipements publics du
voisinage),
ARTICLE 04 :CACTERISTIQUES DU CADRE BATI
1-Structure urbaine
La densit doccupation des parcelles sera forte le long des axes structurants et intermdiaires
sur le reste du site, pour permettre lmergence de tissus de type pavillonnaire.
2- Occupation des parcelles et lots :
La structure urbaine linaire est embryonnaire doit tre prise en considration et complt dans
son ensemble (structure viaire, tracs pionniers, places, parcs, repres urbains ).
Loccupation priphrique est continue sera favorise ; elle doit permettre de dvelopper un
minimum de deux faades pour les parcelles.
Les profondeurs doccupation (paisseur du corps principal des battisses) seront comprises
entre 10 et 15 m .
Loccupation totale peut tre envisage et autorise pour rpondre des ncessits et des
situations spcifiques.
Loccupation partielles des grandes parcelles urbaines (1 000 m2 et plus sera conditionne par
la production soit dun plan de lotissement ou damnagement approuv par les services
durbanisme comptents.
Les densits doccupations seront fortes, particulirement le long des voies V 04, V 11 et
V12.
Cette densit concernera aussi bien loccupation des parcelles que les densits gnrales
exprimes conventionnellement par le rapport du nombre de logements lhectare.
Dans notre cas il sera compris entre 30 et 50 logts/ha.
Le coefficient demprise au sol sera dune manire gnrale fort de manire optimiser le
foncier urbain :
le long des voies V 04, V11 et V12 le CES minimum sera de 0,50 et le CES
maximum de sera de 0,70.
Le long du reste des voies le CES minimum sera de 0.30 et le CES maximum de 0,60.

24

3- Alignement
La voie V 04 : Cette voie est constitue par la route de CHEURFA .Lemprise de cette
voie est de 16,00m
La largeur totale de lespace publique est de 16,00m, elle se subdivise comme suit :
-2,00m de trottoir de part et dautre de la chausse.
- La voie de circulation se subdivise en deux couloirs de circulations de 3,50m chacun et
de deux bandes de stationnement de 2,50 m chacune
-Des arbres doivent tre aligns le long des trottoirs
Les voies V 11 et V 12 : Ces voies sont des voies projetes (Voir plan de structure
urbaine de la ville) .Lemprise de chacune des voies est de 15,00m
La largeur totale de lespace publique est de 15,00m, elle se subdivise comme suit :
- 1,50 m de trottoir de part et dautre de la chausse.
- La voie de circulation se subdivise en deux couloirs de circulations de 3,50m chacun et
de deux bandes de stationnement de 2,50 m chacune
-Des arbres doivent tre aligns le long des trottoirs
Les autres voies tertiaires existante ou projeter : Ces voies sont des voies tertiaires
ou projetes (non rpertories sur les plans graphique du prsent PDAU) .Lemprise de
chacune des voies est au minimum de 12,00m
La largeur totale minimale de lespace publique est de 12,00m, elle se subdivise comme
suit :
- 1,50 m de trottoir de part et dautre de la chausse.
- La voie de circulation se subdivise en deux couloirs de circulations de 4,50m chacun, le
sens et le stationnement le long de ces voies seront rglements par une tude de
circulation.
4- Hauteurs
Les hauteurs autorises (nombre de niveaux), seront tablies compte tenu des particularits
des voies ;
- Pour les constructions qui longent la voie V 04, la hauteur maximale autorise est de
16,00m (R+4) avec un RDC de 3,91 m.
- Pour les constructions qui longent les voies V 11 et V12, la hauteur maximale autorise est
de 13,50m (R+3) avec un RDC de 3,91 m.
- Pour les constructions qui longent les voies tertiaires existantes ou projeter, la hauteur
maximale autorise est de 10,50m (R+2) avec un RDC de 3,91 m.
Pour lensemble des voies, un tage en attique est autoris partir de la limite fixe par le
prsent rglement, en respectant la courbe trace 45 qui fixera le recul, et la hauteur de
ltage supplmentaire.

25

5- Aspect gnral des constructions


Les tissus urbains seront continus pour les parties longeant les voies V 04 , V 11 et V 12, les
toitures seront de type toitures versants totalement ou partiellement couvertes.
Sur le reste du territoire du POS la densit doccupation des parcelles sera intermdiaire pour
permettre lmergence de tissus de type pavillonnaire, aussi les reculs (front de btisse)
peuvent tre importants pour permettre lmergence de devantures amnages ou boises.
Les toitures en pentes avec tuiles rouges sont les seules formes rglementaires de toitures, le
comble habitable est autoris.
Les terrasses accessibles sont permises sur 1/3 seulement de la surface totale de la couverture
et obligatoirement oriente sur la faade maritime.
Des drogations pourront tre dlivres par ladministration comptente si une fonction
spcifique exige un autre type de toiture.
Aucun style architectural nest impos en particulier, cependant pour un meilleur aspect
architectural, il faudra respecter la continuit des lignes horizontales.
Les schoirs linge doivent tre obligatoirement drobs la vue directe et ceci en orientant
dans lorganisation des plans, les pices principales (sjour, chambre, etc.) en faade sur
rue.
Les murs pignons sont expressment interdits sur les voies.
- POS URB3 :
ARTICLE 01 : DELIMITATION COMPOSITION
La dlimitation du POS/ URB 3 est telle que rpertorie dans le document graphique portant
dlimitation des POS.
La surface du POS URB 3 est de : 32,17 ha ;
Cette partie du territoire urbain est largement dtermine par la prsence :
- de nouveau lyce
- lotissement AIT NAAIM..
ARTICLE 02 : AFFECTATION
Le territoire du POS URB3 est compos pour lessentiel par le lotissement AIT NAAIM, le
nouveau lyce et la cit OPGI;
Le territoire des POS URB 3 est destin recevoir de lhabitat au sens gnral du terme ; sera
donc autorise limplantation :
- densembles et dunits rsiduelles,
- densembles de services, et de complexes commerciaux.
- dunits artisanales,
- dtablissements socioculturels, sportifs,
- des quipements de formation,
- des quipements de service publics,
- des espaces verts et de parcs,
Ces tablissements, installations et quipements ne peuvent tre autoriss que pour autant
quils soient compatibles avec le voisinage immdiat et quils offrent les conditions
spcifiques dexploitation.

26

Limplantation des quipements tels :


- exploitations, installation et parcs agricoles,
- les units industrielles ou artisanales denvergure,
- les quipements de stockage et de conditionnement de sources nergtiques,
est interdite dans les conditions de non compatibilit avec :
- lenvironnement urbain du fait de nuisance lies aux bruits, aux odeurs, rejets
et la scurit des biens et des personnes,
- Laffectation dominante de la zone urbaine considre ;
ARTICLE 03 : AMENAGEMENT ET GESTION SPATIALE
Les POS URB 3 fera lobjet dun plan de restructuration urbain, il est prconis :
- une restructuration globale travers une plus grande densification et linjection
dquipements de proximit,
- La structuration physique et fonctionnelle de la voie V 02 ( CW 158) .
- La ralisation des voies structurantes internes .
- La mise en place dun rseau viaire transversal,
- La mise en place de repres urbains (espaces ou quipements publics du
voisinage),
ARTICLE 04 :CACTERISTIQUES DU CADRE BATI
1-Structure urbaine
La densit doccupation des parcelles sera forte le long de laxe V 02 (CW 158) et
intermdiaires sur le reste du site, pour permettre lmergence de tissus de type pavillonnaire.
2- Occupation des parcelles et lots :
La structure urbaine linaire est embryonnaire doit tre prise en considration et complt dans
son ensemble (structure viaire, tracs pionniers, places, parcs, repres urbains ).
Loccupation priphrique est continue sera favorise ; elle doit permettre de dvelopper un
minimum de deux faades pour les parcelles.
Les profondeurs doccupation (paisseur du corps principal des battisses) seront comprises
entre 10 et 15 m .
Loccupation partielles des grandes parcelles urbaines (1 000 m2 et plus sera conditionne par
la production soit dun plan de lotissement ou damnagement approuv par les services
durbanisme comptents.
Les densits doccupations seront fortes, particulirement le long de la voie V 02 (CW 158).
Cette densit concernera aussi bien loccupation des parcelles que les densits gnrales
exprimes conventionnellement par le rapport du nombre de logements lhectare.
Dans notre cas il sera compris entre 30 et 50 logts/ha.

27

Le coefficient demprise au sol sera dune manire gnrale fort de manire optimiser le
foncier urbain :
le long de la voie V 02 le CES minimum sera de 0,50 et le CES maximum de sera de
0,70.
Le long du reste des voies le CES minimum sera de 0.30 et le CES maximum de 0,60.
3- Alignement
La voie V 02 : Cette voie est constitue par le CW 158 .Lemprise de cette voie est de
16,00m
La largeur totale de lespace publique est de 16,00m, elle se subdivise comme suit :
-2,00m de trottoir de part et dautre de la chausse.
- La voie de circulation se subdivise en deux couloirs de circulations de 3,50m chacun et
de deux bandes de stationnement de 2,50 m chacune
-Des arbres doivent tre aligns le long des trottoirs
Les autres voies tertiaires existante ou projeter : Ces voies sont des voies tertiaires
ou projetes (non rpertories sur les plans graphique du prsent PDAU) .Lemprise de
chacune des voies est au minimum de 12,00m
La largeur totale minimale de lespace publique est de 12,00m, elle se subdivise comme
suit :
- 1,50 m de trottoir de part et dautre de la chausse.
- La voie de circulation se subdivise en deux couloirs de circulations de 4,50m chacun, le
sens et le stationnement le long de ces voies seront rglements par une tude de
circulation.
4- Hauteurs
Les hauteurs autorises (nombre de niveaux), seront tablies compte tenu des particularits
des voies ;
- Pour les constructions qui longent la voie V 02, la hauteur maximale autorise est de
16,00m (R+4) avec un RDC de 3,91 m.
- Pour les constructions qui longent les voies tertiaires existantes ou projeter, la hauteur
maximale autorise est de 10,50m (R+2) avec un RDC de 3,91 m.
Pour lensemble des voies, un tage en attique est autoris partir de la limite fixe par le
prsent rglement, en respectant la courbe trace 45 qui fixera le recul, et la hauteur de
ltage supplmentaire.
5- Aspect gnral des constructions
Les tissus urbains seront continus pour les parties longeant la voie V 02 (CW 158), les toitures
seront de type toitures versants totalement ou partiellement couvertes.
Sur le reste du territoire du POS la densit doccupation des parcelles sera intermdiaire pour
permettre lmergence de tissus de type pavillonnaire, aussi les reculs (front de btisse)
peuvent tre importants pour permettre lmergence de devantures amnages ou boises.
Les toitures en pentes avec tuiles rouges sont les seules formes rglementaires de toitures, le
comble habitable est autoris.

28

Les terrasses accessibles sont permises sur 1/3 seulement de la surface totale de la couverture
et obligatoirement oriente sur la faade maritime.
Des drogations pourront tre dlivres par ladministration comptente si une fonction
spcifique exige un autre type de toiture.
Aucun style architectural nest impos en particulier, cependant pour un meilleur aspect
architectural, il faudra respecter la continuit des lignes horizontales.
Les schoirs linge doivent tre obligatoirement drobs la vue directe et ceci en orientant
dans lorganisation des plans, les pices principales (sjour, chambre, etc.) en faade sur
rue.
Les murs pignons sont expressment interdits sur les voies.
- POS AURB5 et AURB6 :
ARTICLE 01 : DELIMITATION COMPOSITION
La dlimitation des POS/ AURB 5 et AURB6 est telle que rpertorie dans le document
graphique portant dlimitation des POS.
La surface des POS est respectivement de
POS AURB 5 : 57,00 ha ;
POS AURB 6 : 58,30 ha
Cette partie du territoire urbain est largement dtermine par la prsence dquipements dont :
- Lyce mixte,
- Poste dobservation
ARTICLE 02 : AFFECTATION
Le territoire des POS AURB 5 et AURB 6 est destin recevoir de lhabitat au sens gnral
du terme ; sera donc autorise limplantation :
- densembles et dunits rsiduelles,
- densemble de bungalows,
- dunits artisanales,
- dtablissements socioculturels, sportifs,
- des quipements de formation,
- des quipements de service publics,
- des espaces verts et de parcs,
Ces tablissements, installations et quipements ne peuvent tre autoriss que pour autant
quils soient compatibles avec le voisinage immdiat et quils offrent les conditions
spcifiques dexploitation.
Limplantation des quipements tels :
- exploitations, installation et parcs agricoles,
- les units industrielles ou artisanales denvergure,
- les quipements de stockage et de conditionnement de sources nergtiques,
est interdite dans les conditions de non compatibilit avec :
- lenvironnement urbain du fait de nuisance lies aux bruits, aux odeurs, rejets
et la scurit des biens et des personnes,
- Laffectation dominante de la zone urbaine considre ;

29

A titre indicatif, nous avons prconis la programmation suivante :


- Equipements de proximit pour les besoins de la zone (crches, espaces
publics, aires de jeux, piscines .),
- Des ensembles rsidentiels,
- Des villages de vacance sous forme de bungalow
ARTICLE 03 : AMENAGEMENT ET GESTION SPATIALE
Les POS AURB 5 et AURB 6 fera lobjet dun plan de structuration et damnagement
urbain, il est prconis :
- La structuration physique et fonctionnelle de la voie V 05 .
- La ralisation des voies structurantes internes projetes V13 et V14.
- La mise en place dun rseau viaire transversal,
- La mise en place de repres urbains (espaces ou quipements publics de
voisinage),
ARTICLE 04 :CACTERISTIQUES DU CADRE BATI
1-Structure urbaine
La densit doccupation des parcelles sera moyenne le long des axes structurants V 05, V 13
et V 14 et faible sur le reste du site, pour permettre lmergence de tissus de type
pavillonnaire.
2- Occupation des parcelles et lots :
La structure urbaine linaire est embryonnaire doit tre prise en considration et complt dans
son ensemble (structure viaire, tracs pionniers, places, parcs, repres urbains ).
Loccupation priphrique est continue sera favorise ; elle doit permettre de dvelopper un
minimum de deux faades pour les parcelles.
Les profondeurs doccupation (paisseur du corps principal des battisses) seront comprises
entre 10 et 15 m .
Loccupation partielles des grandes parcelles urbaines (1 000 m2 et plus sera conditionne par
la production soit dun plan de lotissement ou damnagement approuv par les services
durbanisme comptents.
Les densits doccupations seront moyennes, particulirement le long des voies V 05, V 13 et
V 14.
Les densits doccupations seront faibles sur le reste du primtre des POS AURB 5 et
AURB6.
Cette densit concernera aussi bien loccupation des parcelles que les densits gnrales
exprimes conventionnellement par le rapport du nombre de logements lhectare.
Dans notre cas il sera compris entre 20 et 30 logts/ha.
Le coefficient demprise au sol sera dune manire gnrale faible de pour permettre
lmergence de tissus de type pavillonnaire.

30

le long des voies V 05, V13 et V14 le CES minimum sera de 0,30 et le CES
maximum de sera de 0,60.
Le long du reste des voies le CES minimum sera de 0.20 et le CES maximum de 0,40.

3- Alignement
La voie V 05 : Cette voie est constitue par la route qui mne au poste dobservation.
Lemprise de cette voie est de 16,00m
La largeur totale de lespace publique est de 16,00m, elle se subdivise comme suit :
-2,00m de trottoir de part et dautre de la chausse.
- La voie de circulation se subdivise en deux couloirs de circulations de 3,50m chacun et
de deux bandes de stationnement de 2,50 m chacune
-Des arbres doivent tre aligns le long des trottoirs
Les voies V 13 et V 14 : Ces voies sont des voies projetes (Voir plan de structure
urbaine de la ville) .Lemprise de chacune des voies est de 15,00m
La largeur totale de lespace publique est de 15,00m, elle se subdivise comme suit :
- 1,50 m de trottoir de part et dautre de la chausse.
- La voie de circulation se subdivise en deux couloirs de circulations de 3,50m chacun et
de deux bandes de stationnement de 2,50 m chacune
-Des arbres doivent tre aligns le long des trottoirs
Les autres voies tertiaires existante ou projeter : Ces voies sont des voies tertiaires
ou projetes (non rpertories sur les plans graphique du prsent PDAU) .Lemprise de
chacune des voies est au minimum de 12,00m
La largeur totale minimale de lespace publique est de 12,00m, elle se subdivise comme
suit :
- 1,50 m de trottoir de part et dautre de la chausse.
- La voie de circulation se subdivise en deux couloirs de circulations de 4,50m chacun, le
sens et le stationnement le long de ces voies seront rglements par une tude de
circulation.
4- Hauteurs
Les hauteurs autorises (nombre de niveaux), seront tablies compte tenu des particularits
des voies ;
- Pour les constructions qui longent la voie V 05, la hauteur maximale autorise est de
13,50m (R+3) avec un RDC de 3,91 m.
- Pour les constructions qui longent les voies V 13 et V14, la hauteur maximale autorise est
de 10,50m (R+2) avec un RDC de 3,91 m.
- Pour les constructions qui longent les voies tertiaires existantes ou projeter, la hauteur
maximale autorise est de 6,50m (R+1) avec un RDC habitable.
Pour lensemble des voies, ltage attique nest pas autoris.

31

5- Aspect gnral des constructions


Les tissus urbains seront continus pour les parties longeant les voies V 05 , V 13 et V 14, les
toitures seront de type toitures versants totalement ou partiellement couvertes.
Sur le reste du territoire du POS la densit doccupation des parcelles sera faible pour
permettre lmergence de tissus de type pavillonnaire, aussi les reculs (front de btisse)
peuvent tre importants pour permettre lmergence de devantures amnages ou boises.
Les toitures en pentes avec tuiles rouges sont les seules formes rglementaires de toitures, le
comble habitable est autoris.
Les terrasses accessibles sont permises sur 1/3 seulement de la surface totale de la couverture
et obligatoirement oriente sur la faade maritime.
Des drogations pourront tre dlivres par ladministration comptente si une fonction
spcifique exige un autre type de toiture.
Aucun style architectural nest impos en particulier, cependant pour un meilleur aspect
architectural, il faudra respecter la continuit des lignes horizontales.
Les schoirs linge doivent tre obligatoirement drobs la vue directe et ceci en orientant
dans lorganisation des plans, les pices principales (sjour, chambre, etc.) en faade sur
rue.
Les murs pignons sont expressment interdits sur les voies.
- POS URF1/URF2
ARTICLE 01 : DELIMITATION
La dlimitation du POS URF 1 et URF 2 est telle que rpertorie sur les documents
graphiques portant dlimitation des primtres urbains ;
Les surfaces respectives des POS URF1 et URF2 sont
URF 1 : 14,57 ha
URF 2 : 15,70 ha
ARTICLE 02 : AMENAGEMENT ET GESTION SPATIAL
Le dveloppement spatial des POS URF 1 et URF 2 sera dfini travers un plan de
structuration urbaine ; avec prise en charge effective des situations existantes.
Les territoires des POS URF 1 et URF 2 sont situs dans les secteurs durbanisation future,de
ce fait ils sont frapp dune servitude temporaire de non adificandi .Cette servitude nest
leve aux chances prvues que pour les terrains entrant dans le champ dapplication dun
plan doccupation des sols approuvs.
Tous les investissements dont la dure damortissement dpasse les dlais prvus pour
lurbanisation ainsi que les modifications ou grosses rparations des constructions destines
tre dtruites sont interdit dans ces secteurs.
Toute fois, sont autorises dans ces secteurs.
1/ La rnovation, le remplacement ou lextension des habitations lies la viabilit de
lexploitation agricole.
2/ Les constructions et installations ncessaires des quipements collectifs et la ralisation
doprations dintrts national.
3/ Les constructions justifies par lintrt de la commune et dment autorises par le Wali
sur demande motive du prsident de lAPC aprs avis de lassemble populaire communale

32

ARTICLE 03 : AFFECTATION
Les POS URF 1 et URF 2 auront un caractre rsidentiel prdominant ; limplantation
dquipement daccompagnement ou de proximit de premire ncessit sera autorise pour
autant que leur exploitation ne soit pas incompatible avec le voisinage, sera donc autorise
limplantation :
- Densembles et dunits rsidentiels,
- Densembles de services de proximit,
- Dunits dartisanat locale,
- Des tablissements de formation professionnelle, scolaires ou prs scolaires,
- Des quipements de service publics de quartier,
- Des quipements sanitaires tels que centre de sant, cliniques spcialises, et
polycliniques
- Des espaces verts et de parcs,
Ces tablissements, installations et quipements ne peuvent tre autoriss que pour autant
quils soient compatibles avec le voisinage immdiat et quils offrent les conditions
spcifiques dexploitation ;
Limplantation des quipements tels :
- les exploitations, installations et parcs agricoles,
- les units industrielles ou artisanales,
- les quipements de stockage et de conditionnement de sources nergtiques est
interdite dans des conditions de non compatibilit avec :
- lenvironnement urbain du fait de nuisances lies au bruit, aux odeurs, aux
rejets et la scurit des biens et des personnes,
- laffectation dominante de la zone urbaine considre.
ARTICLE 04 : CARACTERISTIQUES DU CADRE BATI
1- Occupation des parcelles
La densit doccupation des parcelles sera forte le long des axes structurants et intermdiaires
sur le reste du site, pour permettre lmergence de tissus de type pavillonnaire.
2- Hauteur des constructions
Les hauteurs autorises (nombre de niveaux) seront tablies, compte tenu des spcificits
zonales et des caractristiques du cadre bti existant.
Pour les zones constructibles, les hauteurs autorises sont fixes comme suit :
- De 02 04 niveaux le long des voies structurantes
- De 01 02 niveaux lintrieure des entits formes par les parois des axes
structurants cits ci-dessus.
- Des dispositions particulires peuvent tre envisages pour rpondre des
situations spcifiques ou pour considrations de rentabilit conomique induite
par des niveaux dinvestissement importants (contraintes foncires,
infrastructures spciales).
- Les hauteurs de rez de chausses commerciales seront normalises 3.91m
3- Alignement
Au niveau des axes structurants lalignement des constructions est obligatoire.
4- Aspect gnral des constructions
Les tissus seront continus le long des axes structurants et discontinus pour les entits
renferment lhabitat pavillonnaire.
Les couvertures seront de type versants pour accentuer le caractre rsidentiel de la zone.

33

B/ LES AGGLOMERATIONS VILLAGEOISES


La rglementation de la production du cadre bti dans les units villageoises devrait :
- prendre en charge le caractre spcifique des parties traditionnelles,
- circonscrire laire de dveloppement villageois,
- contenir lmiettement et de d bobinage des tissus villageois ainsi que
limplantation inconsidre le long des axes routiers ;
La rglementation du cadre bti dans les units villageoises sera matrialise travers la
confection de POS simplifis, qui indiqueront ncessairement , des chelles appropries :
- les aires dexpansion villageoises,
- les primtres des tissus anciens,
- les affectations principales des territoires villageois,
Nous distinguerons donc, en terme de rglementation :
- les zones dextension villageoises,
- les zones traditionnelles,
a- Lespace villageois (Zones traditionnelles):
1- Dlimitation
Elles sont constitues par les parties denses des units villageoises ;
La dlimitation de la zone sera prise en charge dans le cadre de llaboration des POS
2- Vocations et caractristiques
Il a incontestablement un caractre de mmoire collective, il sagira doprer des
reconversions fonctionnelles pour introduire des activits de tourisme, de loisirs et de culture
(maisons restaurants, auberges, petites bibliothques, artisanat, librairie, cartes postales,
souvenirs, cafeteria, clubs dassociations etc.).
Tissu sauvegarder, protger, maintenir et moderniser (lectricit, eau, chauffage, tlphone
etc.). Sans en altrer laspect architectural, conserver et classer touts les porches constituant
la limite entre priv et public. Souvent ces villages avaient des ensembles contigus : fontaine
place (THADJMAATH) mosque. Il sagira dengager des actions pour leur maintien
avec lassociation des habitants et sans en altrer leur aspect architectural.
3- Sont notamment autorises
Toutes les activits qui permettent leurs reconversions fonctionnelles dans le but de la
rhabilitation.
Les quipements daccueil et de services dont lexistence est lie aux besoins des
communauts locales et dont les implantations sont dment justifis.
4- Sont interdits
Les dpts et industries autres que le petit artisanat familial.
5- Coefficient demprise au sol
Maintenir le CES existant et encourager les remembrements de manire retrouver le tissu
ancien avant saturation cest dire les axxam avec leur cours.
Le CES minimum sera de 0.30 et le CES maximum de 0.60
Toute nouvelle opration dans ces tissus doit non seulement respecter laspect architectural de
ces ensembles mais essayer de sen inspirer pour lorganisation du plan.

34

6- Gabarit des constructions


La hauteur maximale autorise est R+1 avec des hauteurs dtages ne dpassant pas les 3,2m.
7- Alignement des constructions par rapport aux voies :
6.1 - Lalignement aux voies carrossables internes au village sera de 4 m laxe de la
chausse.
Les voies mcaniques lintrieur du tissu traditionnel auront une emprise minimum de
08,00m. La largeur totale minimale de lespace publique est de 08,00m, elle se subdivise
comme suit :
- 1 m de trottoir de part et dautre de la chausse.
- La voie de circulation se subdivise en deux couloirs de circulations de 3,00m chacun.
6.2 - Lalignement aux voies pitonnires internes au village sera de 2,00 m laxe de la
voie.
8-Couvertures :
-Les couvertures des constructions usage dhabitation seront de type versants recouvrant
totalement la construction
9- Dispositions particulires
-Les zones traditionnelles feront au besoin, lobjet dtudes de rnovation ou de sauvegarde
ponctuelles ou globales.
-Des oprations de d densification peuvent tre entreprises pour amliorer les conditions
dimplantation, de circulation et dtablissement des rseaux divers
-Les prescriptions damnagement ainsi que les superficies des POS villageois sont
dtermins par les fiches techniques jointes en annexe du prsent rglement.
-Le POS dterminera les dispositions architecturales applicables par village.
b- Priphrie du tissus villageois
1- Vocation et caractristiques
Il doit oprer la mutation du village vers le mode de production urbain.
Ces tissus doivent tre dlimits par une rue priphrique dont le rle est de permettre
larticulation entre le tissu historique et le nouveau.
A cette rue seront articules des radiales en partant de tous les chemins anciens daccs aux
villages.
A partir de cette rue priphrique le rglement ci-dessous sapplique au nouveau tissu.
2- Sont notamment autorises
-Lhabitat au sens large du terme, les quipements daccompagnement (coles, dispensaires,
petits marches etc.), les commerces de premire ncessit, le petit artisanat familial.
-Les quipements socio-ducatifs
-Les tablissements publics de proximit
-Les quipements commerciaux et de services de proximit
3- Coefficient demprise au sol :
-Le CES autoris varie de 0,30 0,60

35

4-Couvertures :
-Les couvertures des constructions usage dhabitation seront de type versants recouvrant
totalement la construction
5- Sont interdits
Les dpts et industries autres que le petit artisanat familial
6- Gabarit des constructions
La hauteur maximale autorise est R+2 avec des hauteurs dtages ne dpassant pas les 3,2m.
7- Alignement des constructions par rapport aux voies :
6.1 - Lalignement aux voies carrossables sera de 6 m laxe de la chausse.
Les voies mcaniques auront une emprise minimum de 12,00m. La largeur totale
minimale de lespace publique est de 12,00m, elle se subdivise comme suit :
- 1.50 m de trottoir de part et dautre de la chausse.
- La voie de circulation se subdivise en deux couloirs de circulations de 4,50m chacun.
6.2 - Lalignement aux voies pitonnires sera de 2,00 m laxe de la voie.
8- Dispositions particulires
-Les prescriptions damnagement ainsi que les superficies des POS villageois sont
dtermins par les fiches techniques jointes en annexe du prsent rglement.
-Le POS dterminera les dispositions architecturales applicables par village.

36

C/ LES ZONES URBAINES SPECIFIQUES


1/ ZONE PORTUAIRE
ARTICLE 1 : Vocations et caractristiques
La zone portuaire a pour vocation un apport conomique la ville dAzeffoun ; cet apport se
fera par lactivit de pche comme activit principale et les activits que celle ci ne manquera
pas dinduire telles que les rparations des moteurs, coques, filets ,les offres de services pour
le transport et le tourisme, ainsi que les activits commerciales comme la vente de pices de
rechanges pour bateaux, les produits en rapport avec le port de la plage, les activits de
consommations : caf restaurants, poissonneries etc.
Le port donnera une finalit la ville et fera que la ville et la mer sintgrent et senrichissent
mutuellement ; comme finalit de la ville le port devra absolument tre ouvert celle-ci
notamment au niveau des jetes de manire ce que celles-ci deviennent un espace naturel
de promenades pour les habitants et les visiteurs, la promenade pouvant se faire en voiture et a
pied.
En un mot les jetes devront tre un espace ludique. Ce cot ludique sera renforc par la
prsence de bateaux de plaisance.
ARTICLE 2 : Sont notamment autorises
Toute les activits de consommation avec un encouragement une conomie
dagglomration. Donc restaurants et cafs, terrasses comme activits dominantes. A part
cela, des activits de loisir, de culture, les boutiques doivent tre extrmement spcialises.
ARTICLE 3 : Sont interdites
Les activits industrielles autres que les petits ateliers de rparation, les dpts autres que
ceux en rapport avec la pche condition quils ne soient pas construits en hauteur.
Les activits agricoles autres que la pche et les immeubles mono fonctionnels notamment de
bureaux et les petits quipements socio-administratifs.
ARTICLE 4 : Coefficient demprise au sol (CES)
Le CES maximum autoris est fix 0,6.
ARTICLE 5 : Gabarit des constructions
Le gabarit varie de R R+1
2- LES ZONES DACTIVITES
ARTICLE 1 : Situation
La zone dactivit existante est situe louest de lagglomration chef lieu de la commune
dAzeffoun, en amont de la R.N 24 et dans la bande littorale de la commune dAzeffoun.
ARTICLE 2 : Vocations, caractristiques et dispositions rglementaires.
Les modalits damnagement et les conditions dexploitations dans la zone sont rgis par un
plan damnagement et un cahier des charges spcifiques, cependant il faut tenir compte des
dispositions relatives la protection et valorisation du littoral,notamment larticle 14 de la loi
02-02 du 05 Fvrier 2002 relatif aux conditions et les modalits des constructions lies
directement aux activits conomiques sur une bande littorale de 03Km.)

37

3 LES CIMETIERES
ARTICLE 1 : Situation, vocations et caractristiques
A la priphrie des agglomrations et daccs facile par voiture et par bus pour les cas de ville
ayant un transport urbain.
Le niveau des eaux souterraines doit tre suprieur 2,5 m de profondeur.Le sol doit tre
facile travailler.
Il faut compter 70% de la surface des cimetires pour les tombes, le reste doit tre utilis pour
la circulation et jardins.
Lemprise des tombes est de 12 x 75 cm pour adulte et 150 x 60 cm pour les enfants.
La distance entre les tombes est de 30 cm.
Les quartiers peuvent avoir une surface de 30 x30 m ou 40 x 40m , qui doivent tre subdiviss
en bandes de 2 ranges de tombes.
Il y a lieu de prvoir une aire de prire parfaitement dlimite, avec une surlvation, par
exemple, et traitement particulier du sol ; sur cette aire de prire un demi cercle sur une
vingtaine de cm de hauteur pour symboliser le mihrab.
Les voies de circulation du cimetire doivent tre revtues, il faut prvoir soit un rseau
dassainissement soit un drain ciel ouvert pour toutes les voies.
Prvoir galement un lieu de dpt avec W.C et douche et logement de gardien.
ARTICLE 2 : Dispositions architecturales
Prvoir lentre du cimetire en architecture neo-morresque ainsi que la clture donnant sur
rue.
ARTICLE 3 : Sont interdites
Aux alentours des cimetires sont interdits toutes activits de pollution visuelle ou sonore.

38

VII REGLEMENT DES SECTEURS NON URBANISABLES :


1-LES ESPACES FORESTIERS
ARTICLE 1-1 : Vocations et caractristiques
Il sagit des territoires dlimits par le plan cadastral du cenatus consult fournis par les
services des forets la circonscription dAzeffoun, ces territoires appartiennent au domaine
des forets quils soient plants ou sous formes de maquis, ils sont vocation forestire.
ARTICLE 1-2 : Sont notamment autoriss
- les postes de surveillance
- les coupes feux
- la voirie et les rseaux divers condition de remplacer et /ou de replanter les arbres
dtruits.
ARTICLE 1-3 : Sont notamment interdits
- tout type de construction usage dhabitation
- toutes activits industrielles et artisanales
- les dcharges publiques et prives
- les pturages sans autorisation
- le dfrichage sans autorisation
- lincinration lair libre ou dans des fours de toute objet
- lexploitation des produits de forets sans autorisation
- les camps de camping sauvages.
ARTICLE 1-4 : Prescription particulires
- Toute construction refermant une activit pouvant tre une source ventuelle
dincendie ne peut tre rige moins de un (1) kilomtre du domaine forestier.
- Toute drogation ces rgles doit se faire avec lautorisation des autorits
comptentes.
2-LES TERRES A BONNES POTENTIALITES AGRICOLES
ARTICLE 2-1 : Vocations et caractristiques
Les terres agricoles bonnes potentialits sont constitues de sols de profondeur moyenne et
irrigus ou irrigables ou de sols de bonne profondeur non irrigus, situs dans des zones
subhumides ou humides et ne prsentant aucune contrainte de topographie.Dans notre cas
,cette zone est rpertorie par la couleur jaune dans la carte graphique -Amnagement gnral
et secteurs durbanisation.
Dans les terres agricoles potentialits leves ou bonnes telles que dfinies par la lgislation
en vigueur, les droits construire sont limits aux constructions ncessaires la viabilit des
exploitations agricoles et aux constructions dutilit publique.
Les droits construire dans ces zones sont rgis par larrt interministriel du 13 septembre
1992 relatif aux droits de construction applicables aux territoires situs hors des parties
urbanises de communes.
ARTICLE 2-2 : Sont notamment autoriss
- les ouvrages hydrauliques
- les voiries et rseaux divers

39

Selon larrt interministriel du 13.09.92, chapitre III Article 5 : lemprise des


constructions usage dhabitation ne doit pas excder les deux cent cinquantimes
(1/250) de la superficie de la proprit lorsque celle-ci est infrieure cinq (5)
hectares .Elle est majore de vingt (20) mtres carr par fraction dhectare suprieure
pour les proprits dont la superficie est comprise entre cinq (5) et dix (10) mtres
carr par fraction dhectare
une construction usage agricole par proprit
linstallation dquipements lis a lexploitation agricole avec une emprise nexcdant
pas le cinquantime (1/50) de la proprit lorsque celle-ci est infrieure cinq
hectares.Au del de cette fourchette, lemprise est majore de cinquante (50) mtres
carrs par fraction dhectare suprieure.

ARTICLE 2-3 : Sont notamment interdites


- Toute activit industrielle hormis celle autorise larticle 2.2
- Les lotissements et lhabitat collectif.
- Les aires de stockages industriels et les dpts.
ARTICLE 2-4 : Prescriptions particulires
- Toute programmation dquipement et /ou dactivits agroalimentaires sera ralise sur la
base dune tude dimpact sur lenvironnement.
- En cas de proprit sous forme juridique de cooprative, le regroupement des constructions
des habitations des cooprateurs est encourager toutefois ce regroupement ne doit mettre en
cause ni lhygine, ni la scurit de usagers.
3-LES ESPACES RURAUX
ARTICLE 3-1 : Vocations et caractristiques
Il sagit des terres vocation agricole, constitues par toutes les terres non comprises dans les
primtres urbaniss, urbaniser ou durbanisation future ainsi que des primtres forestiers,
des ZET et des terres hautes potentialits agricoles telles que dfinit par les cartes du PDAU
et ce quelque soit la nature juridique de ces terres.
Les constructions destines des usages autres que rsidentiels seront rgies par les
considrations fonctionnelles et techniques en rapport avec les caractristiques des procds
de production et la nature des exploitations ; les normes applicables aux installations
dquipements lis lexploitation agricole sont rgis par larrt interministriel du 13
septembre 1992 relatif aux droits de construction applicables aux territoires situs hors des
parties urbanise de communes.
Les constructions destines au logement des exploitations et les constructions parses
destines la rsidence doivent respecter le rglement ci-dessous:
5-1 Seuil demprise des constructions :
Quil sagisse de constructions compactes avec un volume principal ou de constructions
typologie locale avec cour le CES maximal autoris est de 0,50 sans toutefois dpasser
lemprise de 120,00m par construction, et une seule construction par proprit.
5-2 La hauteur totale des constructions ne peut excder 09 M (hauteur sous
corniches) mesure tout point du sol.
5-3 Les couvertures des constructions usage dhabitation seront de type versants
recouvrant totalement ou partiellement la construction ;
5-4 Tout lotissement et tout morcellement sont interdit dans cette zone hormis le
morcellement agricole.

40

ARTICLE 3-2 : Sont notamment autoriss


-

les ouvrages hydrauliques


les voiries et rseaux divers
les villages de vacances
les quipements collectifs telles coles rurales, maternits rurales etc. ou les
quipements dintrt national.
une construction usage dhabitation par proprit
les activits industrielles caractre agro alimentaire
les cimetires
les dcharges publiques ou prives parfaitement contrles.

ARTICLE 3-3 : Sont notamment interdites


- Toute activit industrielle hormis celle autorise larticle 3.2
- Les lotissements
- Les aires de stockages industriels et les dpts.
ARTICLE 3-4 : Prescriptions particulires
- Toute programmation dquipement et /ou dactivits agroalimentaires sera ralise sur la
base dune tude dimpact sur lenvironnement.
- Lensemble des constructions ainsi que les dcharges et les cimetires doivent tre entours
par un alignement darbre haute tige.
- En cas de proprit sous forme juridique de cooprative, le regroupement des constructions
des habitations des cooprateurs est encourager toutefois ce regroupement ne doit mettre en
cause ni lhygine, ni la scurit de usagers.
-dans cette zone rglementaire la marge de recul de toute construction par rapport la voirie
est fixe comme suit :
- Autoroutes : 50m,
- Routes nationales : 35m,
- Chemins de Wilaya : 25m
- Routes communales et chemins vicinaux : 6 m.
Pour cela il faudra tenir compte du changement de statut propose par le PDAU pour certaines
routes et tenir compte, des prsent, du futur statut en attendant sa promulgation et la
rgularisation administrative.
4-LES ESPACES LITTORAUX
ARTICLE 4-1 : Vocations et caractristiques
Le littoral englobe toutes les les et lots ainsi quune bande de terre dune largeur
minimale de huit cents (800) mtres longeant la mer et incluant :
- toutes les terres, versants de collines et montagnes, visibles de la mer tout en ntant
pas spares du rivage par une plaine littorale.
- Les plaines littorales de moins de trois (03) kilomtres de profondeur partir des plus
hautes eaux maritimes.
- Intgralit des massifs forestiers.
- Les terres vocation agricole.

41

Lintgralit des zones humides et leurs rivages dont une partie se situe dans le
littoral partir des plus hautes eaux maritimes tel que dfini ci-dessus.
Les sites prsentant un caractre paysager, culturel ou historique.

Le littoral comprend une zone spcifique qui fait lobjet de mesures de protection et de
valorisation, dnomme zone ctire, qui comprend :
-le rivage naturel,
-les les et les lots,
-les eaux intrieures maritimes.
-le sol et le sous-sol de la mer territoriale.
Ltat naturel du littoral doit tre protg.Toute mise en valeur du littoral doit tre effectue
dans le respect des vocations des zones concernes et en conformit avec le plan
damnagement ctier de la wilaya de Tizi Ouzou .
Le dveloppement et la promotion des activits sur le littoral doivent se conformer une
occupation conome de lespace et la non dtrioration du milieu environnemental.
La dlimitation du domaine littoral de la wilaya de Tizi Ouzou est approuve par arrt
n579/I.E.W/R.A.A/ du 28/12/2003 de Mr le Wali de Tizi Ouzou
ARTICLE 4-2 : Dispositions relatives la protection et la valorisation du littoral
(extraits de la loi 02-02 du 5 fvrier 2002 relative la protection et la valorisation du
littoral)
A-Dispositions concernant les zones naturelles sensibles des espaces littoraux

Aucun travail damnagement ne doit tre entrepris dans les espaces naturels
lexception toutefois des installations ou constructions lgres destins leurs gestion ou
leur mise en valeur.
B-Dispositions concernant les activits touristiques

Les activits touristiques sont interdites au niveau des aires protges ;


Elles font lobjet de prescriptions particulires dans les zones comprenant des sites
culturels et historiques.
C-Dispositions concernant les agglomrations urbaines
Sont interdites :

lextension longitudinale des primtres urbaniss au-del de 3 Km


lextension de deux agglomrations adjacentes moins que la distance les sparant
soit gale ou suprieure 5 km.

D-Dispositions concernant les activits conomiques autorises par les instruments


damnagement et durbanisme
Sont rglemente :

les constructions et les occupations du sol sur la bande littorale lies directement aux
fonctions des activits conomiques autorises par les instruments damnagement et
durbanisme.

42

E- Dispositions concernant les installations industrielles

Les installations industrielles qui existent actuellement sur le littoral et dont lactivit
est considre comme prjudiciable lenvironnement seront transfres dans des
sites appropris ;
Limplantation de nouvelles installations industrielles polluantes est dsormais
interdite mais cette interdiction ne sapplique pas aux activits industrielles et
portuaires dimportance nationale prvues par les instruments damnagement du
territoire.

F- Dispositions concernant les routes et les voies daccs au rivage


Sont interdites :

La ralisation de nouvelles voies carrossables paralllement aux rivages ;


Dans les limites dune bande de 800 mtres
Sur les dunes littorales
Sur les cordons dunaires
Sur les parties suprieures des plages.
La ralisation de route de transit parallle au rivage ;
Sur une distance de plus de 3 Km partir des hautes eaux marines

G - Dispositions spcifiques aux zones ctires

Loccupation des parties naturelles bordant les plages, les dunes bordires et les
cordons sableux des parties hautes des rivages est dsormais strictement rglemente.
Les services comptents concerns sont tenus de prendre les dispositions permettant
de rhabiliter ces espaces et de les prserver contre les pitinements et toutes autres
formes de surexploitation ou dutilisation abusive.
- Les servitudes de non-aedificandi peuvent tre portes 300 mtres. (elles sont fixes
par le PAC)
- Les oprations dendiguement, denrochement et de remblaiement ne sont plus
autorises lorsquelles portent atteinte ltat naturel du rivage.
Elles ne sont autorises que dans les cas ou elles sont justifies par des installations lies
lexercice dun service public ou en raison dimpratif de protection de la zone concerne.
-

Les autorisations dextraction de matriaux sur le rivage et ses dpendances sont


dsormais soumises tude dimpact sur lenvironnement.
Elles sont formellement interdites lorsquelles concernent les plages, les zones adjacentes
aux plages dans le cas ou ces matriaux participent lquilibre sdimentaire et les dunes
littorales quant leur quilibre et leur patrimoine est menac.
H- Dispositions concernant les activits Off-shore

Lextraction de matriaux sous marins en Off-shore est interdite jusqu la limite


de lisobathe des 25 mtres.
I- Dispositions concernant les eaux uses urbaines rejetes en mer
-

Une agglomration de la zone ctire de plus de 100 000 habitants doit disposer dune
station dpuration des eaux uses.
Une agglomration de la zone ctire de moins de 100 000 habitants doit disposer de
simple systme dpuration des eaux uses.

43

J- Dispositions concernant la circulation et le stationnement des vhicules automobiles sur


le rivage
Sont strictement interdites :

- La circulation et le stationnement des vhicules sur le rivage.


Sont autoriss circuler, en cas de besoin les vhicules de service de scurit, de secours
ou de nettoyage et dentretien des plages
ARTICLE 4-3 : Servitude de non aedificandi
Au niveau des primtres urbains et des primtres villageois, toute construction sur une
bande de cent mettre de large partir du rivage est frappe dune servitude de non
adificandi.Cette distance est calcule horizontalement partir du point des plus hautes
eaux .Peuvent tre toutefois autorises, les constructions ou activits exigant la proximit
immdiate de leau.
En dehors des primtres urbains et des villages ,les servitudes de non aedificandi peuvent
tre portes trois cent mtres .Cette distance sera fix par le Plan dAmnagement Ctier
en cours dtude. Ne seront autorises dans cette bande que les activits et services pour
lesquels la proximit immdiates de la mer est une ncessit.
5-LES ZET
ARTICLE 5-1 : Situation, vocations et caractristiques
Il sagit de zone littorale prsentant des caractristiques paysagres trs apprciables et
propices au dveloppement de lactivit touristique.
A Azeffoun il y a quatre ZET :
o Djemaa nerbat localise sur les territoires des communes de Iflissen et
Azeffoun dune superficie de 171 ha dont 10ha sont amnageable et une plage
constitue de deux petites baies dune longueur environ de 1200m sue 30m
o Ait rehouna situe 13Km lOuest dAzeffoun, dune superficie de 160ha
dont 40 ha sont amnageables et une plage de 2000 mtres de longueur et de
20 mtres de largeur.
o Azeffoun situe louest de lagglomration dAzeffoun, dune superficie de
337,5ha dont 20ha sont amnageable et une plage de 900m de longueur et de
20m de largeur.
o Sidi Khelifa situe lEst du CAP Corbelin et localise sur les territoires des
communes dAzeffoun et Ait chafaa, dune superficie de 637,50 ha dont 112ha
sont amnageable avec deux plages de longueurs respectives de 3800m
et1300m et de largeurs respectives de 100m et 30m.
Lamnagement des ZET doit se faire dans le respect de la loi 02-02 du 05 fvrier
2002, relative la protection et la valorisation du littoral, ainsi que du plan
damnagement ctier de la wilaya de Tizi Ouzou.
La ZET dAzeffoun (AURB3) dans sa partie amnageable, a fait lobjet dune tude
initie par lANDT, dont le programme est donn dans la fiche technique jointe en
annexe.
Les articles qui suivent ne concernent que les parties non intgres au primtre urbain
dAzeffoun.

44

ARTICLE 5-2 : Sont notamment autoriss


les ouvrages hydrauliques,
les voiries et rseaux divers,
les commerces artisanat et services,
les quipements touristiques,
les terrains de sports et de loisirs,
les camps de camping,
les tablissements dhbergements,
les rsidences secondaires
les parcelles prives existantes peuvent tre bties selon le COS et le CES du
prsent rglement du prsent chapitre, en orientant lactivit sur le tourisme et
la rsidence.Toutefois tout morcellement et tout lotissement des parcelles
prives situs dans le primtre des ZET sont strictement interdits.
ARTICLE 5-3 : Sont notamment interdites

Les habitations collectives, semi collectives et individuelles quelque titre que


ce soit excepts les rsidences secondaires cit en article 5-2 sur ces sites dont
il faudra encourager la reconversion fonctionnelle pour les orienter sur des
activits touristiques notamment de petits restaurants trs spcialiss mettant
en valeur lart culinaire de la rgion, ou bien vers lactivit dhbergement.
Toutefois, toute extension de ces habitations est interdite.
Les activits industrielles et de dpts,
Les activits de carrire ou dexploitation du sol,
Les dcharges publiques et prives,
Les quipements collectifs non lis la fonction touristique de la zone.
ARTICLE 4-4 : Coefficient demprise au sol (CES)
Le CES maximum autoris est fix 0,25.
ARTICLE 4-5 : Coefficient doccupation des sols (COS)
Le COS maximum autoris est fix 0,5.
ARTICLE 4-6 : Disposition particulires :
Les constructions destines aux htels et appart-htels seront rgies par les contraintes
fonctionnelles et technologiques induites par le procs de production;
Les hauteurs des immeubles, le CES et le COS sont dictes par les ncessits fonctionnelles et
formelles souhaite par le promoteur et soumis pour avis de lANDT.
VIII-DISPOSITIONS DIVERSES :
A ESPACES VERT ET DE LOISIRS
ARTICLE 1 : Vocations et caractristiques
Il sagit de zones plantes ou boises, destines soit tablir des coupures durbanisation, soit
runir, deux ou plusieurs tissus, soit pour crer un lieu de repos et de dtente dans le quartier
ou lchelle de la ville.

45

4 cas de figures sont distinguer :


- les grands boisements existants sont replanter ; telle que la foret au sud de la ville
dAzeffoun.
- Les jardins publics et les squares.
- Les parcs urbains.
- Les espaces de protection des infrastructures.
ARTICLE 2 : Sont notamment autorises
Les amnagements paysagers rgulirement labors et approuvs, les constructions
caractre provisoire en matriaux nobles et dont la fonction sont en relation directe avec la
fonction de la zone, stands, forains, restauration lgre, abris de toutes sortes, toilettes
publiques et autres mobiliers urbains.
ARTICLE 3 : Sont interdits
Toute constructions entranant une occupation permanente quelque titre que ce soit
notamment toute forme dhabitat
ARTICLE 4 : Dispositions particulires
Tout amnagement paysager lintrieur du primtre urbain doit recevoir laccord pralable
des autorits charges de lurbanisme.
Tout amnagement paysager lintrieur de lespace forestier doit recevoir laccord pralable
des services des forts ainsi que celui des autorits charges de lurbanisme.
B-LES ZONES DALEAS NATURELS ET TECHNOLOGIQUES:
Conformment larticle 3 du dcret excutif 91-175du 28 Mai 1991 fixant les rgles
gnrales damnagement et durbanisme ; lorsque la construction ou lamnagement est
projet sur terrain expos a un risque naturel, tel quinondations, rosion, affaissement,
boulement, sisme, avalanche, le permis de construire ou de lotir peut tre refus ou ntre
accord, qua des conditions spciales.
ARTICLE 5-1 : LES ZONES DE GLISSEMENTS
La construction dans les zones de glissements rpertories dans le prsent PDAU, ou
dlimites par arrt de Mr le wali, est proscrite jusqu' finalisation dtudes gotechniques
sur ces zones.
ARTICLE 5-2 : LES ZONES INNONDABLES
La construction dans les zones inondables rpertories dans le prsent PDAU, ou dlimites
par arrt de Mr le wali, est proscrite jusqu' finalisation dtudes spcifique sur ces zones.
ARTICLE 5-3 : LES ZONES DAVALANCHES DE PIERRES
La construction dans les zones dboulement et de chutes de pierres , rpertories dans le
prsent PDAU ,ou dlimites par arrt de Mr le wali ,est proscrite jusqu' finalisation
dtudes spcifique sur ces zones

46

C- GRANDS EQUIPEMENTS ET OUVRAGES DINTERET NATIONAL


Le plan directeur damnagement et durbanisme et le plan doccupation des sols prennent en
charge les programmes de ltat, des collectivits territoriales et ceux de leurs tablissement et
services publics.Les projets dintrts national simposent au plan directeur damnagement et
durbanisme et au plan doccupation des sols.
Les grands quipements et infrastructures, tels que, barrages, voies dvitements ou rocades,
rseaux et infrastructures de transports dnergies, ouvrages de traitements et dpuration des
eaux sont affects de servitudes dutilit publique rglementes par des lgislations
particulires.
Les couloirs de servitudes sont t fix comme suit :
1-Infrastructures de transports dnergie :
-Gazoduc :..75,00m de part et dautre du gazoduc
-Poste de Dtente :.75, 00m de rayon
-Ligne T.H.T :15,00m partir du dernier fil et de part et dautre de la ligne
-Ligne M.T :06,00m partir du dernier fil et de part et dautre de la ligne
Les lignes de moyenne tension qui survolent des constructions doivent passer en sous
terrain.
2-Voies en dehors du primtre urbain :
-Rocades:.50, 00m laxe de la voie
-Routes Nationales:.35, 00m laxe de la voie
-Chemin de Wilaya:25, 00m laxe de la voie
-Chemin communal: .. 06, 00m laxe de la voie
3- Voies urbaines :
-Rocades :...15,00 m laxe de la voie
-Routes nationales :10, 00m laxe de la voie
D- LES STATIONS SERVICES
Les stations services et points de vente de gaz sont autorises au niveau du secteur non
urbanisable le long des routes nationales RN24, RN 73.

47

FICHES TECHNIQUES
PAR POS

48

FICHE TECHNIQUE POS URB 1

Situation

Limites

Surf

ville
coloniale

Nord : POS
Front de mer
Sud : AURB1
Est : AURB5
et URB3
Ouest : POS
OUED
TIFREST

29,97
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Exist
Parc communal
Station service
Centre culturel
Stade communal
Salle de sport
Hpital-E.F-APC
Maison de jeunes
Banque- Mosqu
Agence postale
Salle de soins
Sige Gendarm
Tribunal
Salle des ftes

Projet
Polyclinique
Gare routire
March
hebdomadaire
Piscine couv
Bloc administ
Htel

Prescriptions damnagements :Voir POS URB1 approuv par dlibration de lAPC


dAzeffoun sous le n 3214 /05 du 28 novembre 2005.
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment St interdits CES COS Gabarit
Dispositions
autoriss
particulires
A
Habitat
-Commerce et -Const.
0,33 1,32 R+3
-Traitement
mixte
service au
usage de

spcifique pour
RDC
dpt,
0,74 2,96
faades orientes
industrie et
sur les grands axes
levage
et carrefours.
B
Habitat
-Commerce et -Const.
0,28 1,12 R+3
-Traitement
collectif +
service au
usage de

spcifique pour
Equipem
RDC
dpt,
1,00 4,00
faades orientes
industrie et
sur les grands axes
levage
et carrefours.
C
Habitat
-Commerce et -Const.
0,33 1,32 R+3
-Traitement
mixte
service au
usage de

spcifique pour
RDC
dpt,
1,00 4,00
faades orientes
industrie et
sur les grands axes
levage
et carrefours.
D
Touristique -Activits
-toute forme 0,30 1,50 R+3
-Traitement
exigeant la
dhabitat
spcifique pour
proximit
faades orientes
immdiate de
sur les grands axes
leau
et carrefours.

49

FICHE TECHNIQUE POS AURB 1

Situation
Au Sud
de la ville
coloniale

Limites
Nord : URB1
Sud : AURB2
Est : URB3
Ouest : POS
OUED TIFREST

Surf
16,31
Ha

Secteur
A urbaniser

Equipements
Exist
-Circ. .Forets
-CFPA
-Cimetire
chrtien

Projet
-Dortoir
CFPA
-Mosque
-Clinique
-Centre
commercial
-March
couvert
-Bibliothque
-Salle de soin

Prescriptions damnagements :Voir POS AURB1 approuv par dlibration de lAPC


dAzeffoun sous le n3213/05 Du 28 Novembre 2005
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation St notamment
St interdits
autoriss
A
Habitat
-Commerce et -Const.
individuel service au
usage de
RDC
dpt,
industrie et
levage
B
Habitat
-Commerce et -Const.
collectif + service au
usage de
Equipem RDC
dpt,
industrie et
levage

CES

COS

Gabarit

0,60

1,80

R+2

0,33

0,75

1,65

3,75

R+4

Dispositions
particulires
-Traitement
spcifique pour
faades orientes sur
les grands axes et
carrefours.
-Traitement
spcifique pour
faades orientes sur
les grands axes et
carrefours.

50

FICHE TECHNIQUE POS AURB 2

Situation
Sud de la
ville
coloniale

Limites

Surf

Nord : AURB1 et
URB3
Sud : AURB 7
Est : urf 1
Ouest : POS
OEUD TIFREST

31,30
Ha

Secteur
A urbaniser

Equipements
Exist
-Sige de la
protection civile
-Abattoir
- CEM base 07

Projet
-Hpital 64 lits
-Extension de
lhpital
-Centre
commercial
-Crche
-Place public
-Ecole primaire

Prescriptions damnagements :Voir POS AURB2 approuv par dlibration de lAPC


dAzeffoun sous le n 07/05 du 06/06/2005.
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation

St notamment
autoriss
-Activits
administratives,
commerciales et
de services

Habitat
collectif

Habitat
individuel

Equipeme -E.F
nt
-Hpital

St interdits

CES

COS

Gabarit

-Activits
industrielles
, agricoles,
bruyantes,
nuisibles
-Activits
administrati
ves,industrie
lles,
agricoles,
bruyantes,
nuisibles
-Toute autre
activit

1,00

4,50

5,00

R+3

R+4

0,15

0,50

0,45

1,50

0,18

0,43

0,50

1,30

R+2

R+2

R+3

Dispositions
particulires
-La profondeur
des constructions
doit tre de 10
18 m
- La profondeur
des constructions
doit tre de 9 10
m

-voir plan de
composition
urbaine

51

FICHE TECHNIQUE POS FRONT DE MER

Situation
Au Nordde la ville
coloniale

Limites
Nord : Mer
Sud : URB2,
POS OUED
TIFREST URB1,
et AURB5
Est : SNU
Ouest: AURB 3

Surf
58,00
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
Port mixte
Daira
Ex souk el fellah
Htels
Station NAFTAL

Projet
-Htels
-Appart-htels
- Esplanades
- sige APC

Prescriptions damnagements : restructuration urbaine

FICHE TECHNIQUE POS OUED TIFREST

Situation

Limites

Surf

Secteur

Equipements
Existants

A l Est
de la ville
coloniale

Nord : POS
FRONT DE
MER
Sud : rocade
Est : Boulevard
TIFREST
Ouest: AURB 4

39,00
Ha

Projet

A Urbaniser

Prescriptions damnagements : structuration, amnagement et viabilit

52

FICHE TECHNIQUE POS URB 2

Situation
Au NordOuest de
la ville
coloniale

Limites

Surf

Nord : POS front


de Mer
Sud : Rocade
Est : AURB 4
Ouest: URF 02

33,00
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
Projet
Sret urbaine -Htel de poste
CEM
-Clinique
-Salle polyvalente
-Jardin denfants

Prescriptions damnagements : Structuration et densification

FICHE TECHNIQUE POS URB 3

Situation
Au SudEst de la
ville
coloniale

Limites

Surf

Nord : AURB 5
Sud : AURB2
Est : AURB5 et
SNU
Ouest:AURB 1

32,17
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Lyce
nouveau

Projet
-Salle de sports

Prescriptions damnagements : Restructuration et viabilit


FICHE TECHNIQUE POS AURB 4

Situation

Limites

Surf

Secteur

A lOuest
de la ville
coloniale

Nord : URB2 et
POS Font de
mer
Sud : Rocade
Est : POS Oued
Tifrest
Ouest:URB 2 et
rocade

25,96
Ha

A
Urbaniser

Equipements
Existants
- Nant

Projet
-Bibliothque
-Jardin public
-Place publique

Prescriptions damnagements : Restructuration et viabilit

53

FICHE TECHNIQUE POS AURB5

Situation
Au NordEst de la
ville
coloniale

Limites
Nord : POS
front de Mer,
Sud : AURB6
Est : SNU
Ouest: URB 1

Surf
57,00Ha

Secteur
A
URBANISER

Equipements
Existants
- Nant

Projet
- Equipements de
proximit

Prescriptions damnagements : Structuration et amnagement


FICHE TECHNIQUE POS AURB6

Situation

Limites

Surf

Secteur

Au NordEst de la
ville
coloniale

Nord : AURB5
Sud : URB 3
Est : SNU
Ouest: URB 1

58,30
Ha

A
URBANISER

Equipements
Existants
-Lyce Mixte
-Poste
dobservation

Projet
-Ecole
-CEM
-Clinique
-Mosque

Prescriptions damnagements : Structuration et amnagement

54

FICHE TECHNIQUE POS URB7 ( ex URF 1)

Situation
Au Sudde la ville
coloniale

Limites
Nord : AURB 2
Sud : Rocade
projete
Est : URF1 et
cimetire
projet
Ouest: POS
OUED
TIFREST

Surf
27,93
Ha

Secteur

Equipements

Existants
A Urbaniser -Subd
Hydraulique

Projet
-Ecole
-Htel des postes
-Crche
-Bibliothque
-Mosque
-Sige
subdivisions de
lurbanisme et du
logement
-Sige APC ou
antenne

Prescriptions damnagements : Structuration et amnagement


Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HHD Habitat
-Activits
-Activits
administrative industrielles,
s,
agricoles,
commerciales bruyantes,
et de services nuisibles
-Equipements -Habitat
lchelle de individuel
la ville
HMD Habitat
-commerces
-Activits,
de 1ere
industrielles,
ncessit
agricoles,
-quipements bruyantes,
socio
nuisibles
ducatifs de
niveau
quotidien
-ateliers de
rparation ne
presentants
pas de
nuisances

CES

Gabarit

0 ,7

1,00

R+3

R+4

0,50

0,80

R+2

R+3

Dispositions
particulires
Dpassement de
COS et CES (voir
article 1-6
ZHHD)

Dpassement de
COS et
CES :Nant

55

FICHE TECHNIQUE POS AURB3 (ZET Azeffoun)

Situation
Au NordOuest de
la ville
coloniale

Limites

Surf

Secteur

Equipements

Nord : Mer,
mediterrane
Sud : SNU
Est : URB2
Ouest: SNU

28,20
Ha

A
URBANISER

Existants
-Subd
Agricole
-Bungalows
-Hotel le
Marin
-Hotel Hadjou
-Station
dpuration
-poste de
protection
civile
-relais Le
caroubier

Projet
-Apart-Hotel 4*
de 500lits
-15 villas
-22 Bungalows

Prescriptions damnagements : Structuration et amnagement (vocation touristique)


Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
Voir
ZET
Voir tude
Voir tude
tude
ZET
ZET
ZET

CES

Gabarit

Voir
tude
ZET

Voir
tude
ZET

Dispositions
particulires
Voir tude ZET

56

FICHE TECHNIQUE POS URF 1

Situation
Au SudOuest de
la ville
coloniale

Limites
Nord : AURB2,
AURB7 et
URB3
Sud : Fort
Est : SNU
Ouest:
Cimetire
projet

Surf
14,57
Ha

Secteur
Urbanisation
future

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit

Prescriptions damnagements : Structuration et amnagement

FICHE TECHNIQUE POS URF 2

Situation
Au SudOuest de
la ville
coloniale

Limites
Nord : AURB3
Sud : Rocade
Est : URB2
Ouest: rocade

Surf
15,70
Ha

Secteur
Urbanisation
future

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit

Prescriptions damnagements : Structuration et amnagement

57

FICHE TECHNIQUE POS Tifezouine

Situation
Nord Est
de la
commune

Limites

Surf

Voir carte
V1=26,2
damnagement
Ha
gnral et
V2=21,3
secteurs
Ha
durbanisation

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
- -Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

58

FICHE TECHNIQUE POS Taguemount boudrar

Situation
Nord Est
de la
commune

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
84,09
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
- Nant

Projet
- Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
rsidentiel individuelles
-Activits
-Equipements industrielles,
daccompagne bruyantes,
ment
nuisibles
-Commerces, - -Carrires
artisanat et
-Dcharges
services
publiques

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

59

FICHE TECHNIQUE POS Villages Boumellal et Taincert

Situation
Nord Est
de la
commune

Limites

Surf

Voir carte
37,90
damnagement
Ha
gnral et
V2=4,28
secteurs
Ha
durbanisation V3=3,80
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
- Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
- Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

60

FICHE TECHNIQUE POS Azib el sahel

Situation
Nord Est
de la
commune

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
20,75
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
- -Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

61

FICHE TECHNIQUE POS Ihamziouene

Situation
Nord Est
de la
commune

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
35,85
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Ecole

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
rsidentiel individuelles
-Activits
-Equipements industrielles,
daccompagne bruyantes,
ment
nuisibles
-Commerces, - Carrires
artisanat et
-Dcharges
services
publiques

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

62

FICHE TECHNIQUE POS Souk el khemis

Situation
Nord Est
de la
commune

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
57,99
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

63

FICHE TECHNIQUE POS Iberhoutene

Situation
Nord Est
de la
commune

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
63,14
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
- -Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

64

FICHE TECHNIQUE POS Aghoulid

Situation
Nord Est
de la
commune

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
54,18
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
- Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

65

FICHE TECHNIQUE POS Ait ouandlous

Situation
Nord Est
de la
commune

Limites

Surf

Voir carte
24,13
damnagement
Ha
gnral et
V2=24,1
secteurs
Ha
durbanisation

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
- Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

66

FICHE TECHNIQUE POS Bizerka

Situation
Nord Est
de la
commune

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
25,47
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Ecole

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
rsidentiel individuelles
-Activits
-Equipements industrielles,
daccompagne bruyantes,
ment
nuisibles
-Commerces, -Carrires
artisanat et
-Dcharges
services
publiques

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

67

FICHE TECHNIQUE POS El kiria

Situation
Est de
lACL

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
20,11
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

68

FICHE TECHNIQUE POS Idjenatene

Situation
Est de
lACL

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
12,90
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

69

FICHE TECHNIQUE POS Thadarth ouzeffoun

Situation
Est de
lACL

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
30,24
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
Nant

Projet
-Salle de soin
-Ecole
-Mosque
-Muse

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


-Prise en charges et restauration des monuments historiques
et vestiges archologiques
- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
- Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

0,30

0,60

Gabarit

R+2

Dispositions
particulires
-Sauvegarde et
rhabilitation de
larchitecture
traditionnelle
-Protection des
vestiges
archologiques

NB-Les secteurs sauvegards sont dots dun plan permanent de sauvegarde et de mise en
valeur tenant lieu de plan doccupation des sols.
-Il est tabli un plan de protection et de mise en valeur pour les sites archologiques et leur
zone de protection.
Le plan de protection et de mise en valeur fixe les rgles gnrales dorganisation, de
construction, darchitecture, durbanisme, doccupation sil ya lieu, ainsi que les servitudes
dutilisation du sol, notamment celles relatives la dtermination des activits qui peuvent y
tre exerces dans les limites du site class et de sa zone de protection

70

FICHE TECHNIQUE POS Tifrest

Situation
Sud de
lACL

Limites

Surf

Secteur

Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

17,14
Ha

Urbanis

Equipements
Existants
-Ecole

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
- Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

0,30

0,60

Gabarit

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

71

FICHE TECHNIQUE POS Villages Ighil leghzel et Gherrou

Situation
Sud de
lACL

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
24,39
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

72

FICHE TECHNIQUE POS Tazeboujt Tiza

Situation
Sud-Est
de la
commune

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
16,38
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
Projet
-Ecole
-Equipements de
-Salle de soins proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

73

FICHE TECHNIQUE POS Mideksene

Situation
Sud-Est
de la
commune

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
90,31
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

74

FICHE TECHNIQUE POS Ighil oumalou

Situation
Sud-Est
de la
commune

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
90,21
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

75

FICHE TECHNIQUE POS Tidmimine

Situation
Sud de
lACL

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
75,71
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
Projet
-Ecole
-Equipements de
-Salle de soins proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

76

FICHE TECHNIQUE POS El kelaa

Situation
Sud de
lACL

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
13,80
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
rsidentiel individuelles
-Activits
-Equipements industrielles,
daccompagne bruyantes,
ment
nuisibles
-Commerces, -Carrires
artisanat et
-Dcharges
services
publiques

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

77

FICHE TECHNIQUE POS Ait ouaissa

Situation
Sud de
lACL

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
16,46
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

78

FICHE TECHNIQUE POS Cheurfa

Situation
Sud de
lACL

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
39,79
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

79

FICHE TECHNIQUE POS Cheurfa oufella

Situation
Sud de
lACL

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
12,35
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

80

FICHE TECHNIQUE POS Taguemount iavache

Situation
Sud de
lACL

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
51,55
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
rsidentiel individuelles
-Activits
-Equipements industrielles,
daccompagne bruyantes,
ment
nuisibles
-Commerces, -Carrires
artisanat et
-Dcharges
services
publiques

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

81

FICHE TECHNIQUE POS Imouloudene et TIMLOUKA

Situation
Ouest de
lACL

Limites

Surf

Secteur

Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

32,26
Ha

Urbanis

Equipements
Existants
-Ecole

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

0,30

0,60

Gabarit

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

82

FICHE TECHNIQUE POS Tala hadid

Situation
Ouest de
lACL

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
11,89
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

83

FICHE TECHNIQUE POS Iavache

Situation
Ouest de
lACL

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
21,82
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Ecole

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

84

FICHE TECHNIQUE POS El khebia

Situation
Ouest de
lACL

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
19,20
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

85

FICHE TECHNIQUE POS Kanis

Situation
Ouest de
lACL

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
12,83
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

86

FICHE TECHNIQUE POS Iachouva

Situation
SudOuest de
lACL

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
36,25
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Ecole

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

87

FICHE TECHNIQUE POS Ait illoul

Situation
Ouest de
lACL

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
17,67
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
Projet
-Ecole
-Equipements de
-Salle de soins proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

88

FICHE TECHNIQUE POS Mlatha

Situation
Ouest de
lACL

Limites

Surf

Secteur

Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

7,90
Ha

Urbanis

Equipements
Existants
-Ecole

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

0,30

0,60

Gabarit

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

89

FICHE TECHNIQUE POS CEDRA

Situation

Limites

Surf

Secteur

Equipements
Existants

Ouest de
lACL

Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

14,50
Ha

Urbanis

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :
- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

90

FICHE TECHNIQUE POS Tiza

Situation
Ouest de
lACL

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
22,98
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

91

FICHE TECHNIQUE POS Issoumatene

Situation
Ouest de
lACL

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
10,02
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Ecole

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

92

FICHE TECHNIQUE POS Boumessaoud

Situation
SudOuest de
lACL

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
24,73
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Ecole

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

93

FICHE TECHNIQUE POS Tiouidiouine

Situation

Limites

Surf

Secteur

SudOuest de
la
commune

Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

13,74
Ha

Urbanis

Equipements
Existants
Projet
-Ecole
-Equipements de
-Salle de soins proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

0,30

0,60

Gabarit

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

94

FICHE TECHNIQUE POS Tazagharth

Situation
Ouest de
la
commune

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
21,51
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Ecole

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)
- village de
vacance

Prescriptions damnagements :- Structuration et amnagement ( village)


- ralisation dun village de vacances
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
- Bungalow
-Activits
rsidentiel -Maisons
industrielles,
individuelles
bruyantes,
-Equipements nuisibles
daccompagne -Carrires
ment
-Dcharges
-Commerces, publiques
artisanat et
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

95

FICHE TECHNIQUE POS Zitouna

Situation
Ouest de
la
commune

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
11,50
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

96

FICHE TECHNIQUE POS Ihnouchne

Situation

Limites

Surf

Secteur

Ouest de
la
commune

Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

10,99
Ha

Urbanis

Equipements
Existants
-Ecole

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
-Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

0,30

0,60

Gabarit

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

97

FICHE TECHNIQUE POS Ait Rhouna et Ait el Hocine

Situation
Ouest de
la
commune

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
76,85
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Ecole
-Salle de soins
-CEM

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


-Prise en charges et restauration des monuments historiques
et vestiges archologiques
- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
- -Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

-Les secteurs sauvegards sont dots dun plan permanent de sauvegarde et de mise en valeur
tenant lieu de plan doccupation des sols.
-Il est tabli un plan de protection et de mise en valeur pour les sites archologiques et leur
zone de protection.
Le plan de protection et de mise en valeur fixe les rgles gnrales dorganisation, de
construction, darchitecture, durbanisme, doccupation sil ya lieu, ainsi que les servitudes
dutilisation du sol, notamment celles relatives la dtermination des activits qui peuvent y
tre exerces dans les limites du site class et de sa zone de protection

98

FICHE TECHNIQUE POS Ait si yahia et Tizi tzemourth

Situation
Ouest de
la
commune

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
30,38
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Ecole

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles,
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
- -Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

99

FICHE TECHNIQUE POS Amarigh

Situation

Limites

Surf

Secteur

Ouest de
la
commune

Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

56,50

Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Ha

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)
- investissements
touristiques (
htel, villages de
vacances)

Prescriptions damnagements : - Structuration et amnagement


- Viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
- Htels
-Activits
rsidentiel - villages de
industrielles,
vacances
bruyantes,
- rsidences
nuisibles
secondaires
- -Carrires
-Maisons
-Dcharges
individuelles
publiques
-Equipements
daccompagne
ment
-Commerces,
artisanat et
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

100

FICHE TECHNIQUE POS Oumadene

Situation
Ouest de
la
commune

Limites
Voir carte
damnagement
gnral et
secteurs
durbanisation

Surf
30,09
Ha

Secteur
Urbanis

Equipements
Existants
-Nant

Projet
-Equipements de
proximit (voir
rglement des
espaces
villageois)

Prescriptions damnagements :- Rnovation-Rhabilitation (village traditionnel)


- Structuration et amnagement (extension du village)
- viabilisation
Dispositions par zone rglementaire :
Zone Vocation
St notamment
St interdits
autoriss
HFD Habitat
-Maisons
-Activits
rsidentiel individuelles
industrielles
-Equipements bruyantes,
daccompagne nuisibles
ment
- -Carrires
-Commerces, -Dcharges
artisanat et
publiques
services

CES

Gabarit

0,30

0,60

R+2

Dispositions
particulires

Dpassement de
COS et CES :
Nant

101

SOMMAIRE
I-DISPOSITIONS GENERALES

II-DEFINITIONS

III-REGLES DIMPLANTATION

IV-PRESCRIPTIONS PARTICULIERES

10

V-PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES

11

VI-REGLEMENTATION DES SECTEURS URBANISABLES

14

A/ Rglement des POS VILLE DAZEFFOUN

14

B /Les agglomrations villageoises

34

C / Les zones urbaines spcifiques

37

1- Zone portuaire

37

2- Les zones dactivits

37

3- Les cimetires

38

VII - SECTEURS NON URBANISABLES


45678-

Les espaces forestiers


Les zones bonnes potentialits agricoles
Les espaces ruraux
Les espaces littoraux
Les ZET

39
39
40
41
44

VIII-DISPOSITIONS DIVERSES
A/-Les espaces verts et de loisirs
B/-Les zones dalas naturels et technologiques
C/-Grands quipements et ouvrages dintrt national
D/-Les stations services
Fiches techniques par POS

45
46
47
47
48
101

102