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REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRARIQUE ET POPULAIRE

WILAYA DE TIZI OUZOU


DIRECTION DE LURBANISME ET DE LA CONSTRUCTION
COMMUNE DE TIZI OUZOU

d
d
d

ETUDE DES POS


POS POLE DEXCELLENCE
POS ZUF NORD-OUEST DU POLE DEXCELLENCE
POS ZUF SUD-OUEST DU POLE DEXCELLENCE

REGLEMENT

EDITION FINALE

Matre de loeuvre :

SCP ADS Progress


Etudes dArchitecture, dUrbanisme,
dAmnagement du Territoire et de lEnvironnement.
Immeuble Meziane Centre daffaires Azazga Tizi Ouzou
Tl. : 026 34 48 58 - Fax. : 026 34 48 66
E-mail : ads_progress@yahoo.fr

Etude conue et
labore sous SIG
Systme dInformation
Gographique

Septembre 2011

SOMMAIRE

CHAP

01

02

03

DESIGNATION

REGLEMENT D'URBANISME / DISPOSITIONS GENERALES :


ARTICLE 01 : Objet
ARTICLE 02 : Champs d'application
ARTICLE 03 : Porte du rglement
ARTICLE 04 : Modifications
ARTICLE 05 : Usage gnral du sol
ARTICLE 06 : Coefficient demprise au sol
ARTICLE 07 : Coefficient doccupation du sol
ARTICLE 08 : Hauteurs des constructions
ARTICLE 09 : Servitudes
ARTICLE 10 : Alignement
ARTICLE 11 : Droit et obligation du constructeur
ARTICLE 12 : Rgles gnrales de construction
ARTICLE 13 : Assainissement
ARTICLE 14 : Plantations
ARTICLE 15 : Dcoupage du territoire en zones rglementaires

REGLEMENT D'URBANISME / DISPOSITIONS PAR ZONES


REGLEMENTAIRES
ARTICLE 16 : Zone de voiries
ARTICLE 17 : Zone d'habitat de forte densit (H.Fd)
ARTICLE 18 : Zone d'habitat de forte densit (H.Md)
ARTICLE 19 : Zone d'quipement de services (EQ.S)
ARTICLE 20 : Zone d'quipement public (EQ)
ARTICLE 21 : Zone de grande distribution (GD)
ARTICLE 22 : Zone de parc urbain, de jardin rsidentiels et despace
vert

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DISPOSITIONS DIVERSES
ARTICLE 23 :Donnes sismiques
ARTICLE 24 :Modification et reconversion daffectation

19
19

ANNEXES ET FICHES TECHNIQUES


Coupes schmatiques et rglement durbanisme

20

Chapitre 01
REGLEMENT D'URBANISME
I . DISPOSITIONS GENERALES :
Article 01 / OBJET
Le prsent rglement d'urbanisme dicte les prescriptions respecter en vue de prserver dans la
zone d'tude, l'intrt collectif et d'obtenir un tissu urbain fonctionnel et cohrent.
Article 02 / CHAMPS D'APPLICATION :
Le prsent rglement s'applique au territoire couvert par la zone du POS Ple dexcellence, POS
ZUF Nord Ouest du ple dexcellence et POS ZUF Sud Ouest du ple dexcellence de la ville de
Tizi Ouzou.
Article 03 / PORTEE DU REGLEMENT
Le prsent rglement ainsi que les documents graphiques qui laccompagnent sont conjointement
opposables au tiers conformment lart. 10 du chapitre III de la loi 90-29 du 1er dcembre
1990 modifie et complte. Toutefois, cette opposabilit demeure subordonne labrogation
des textes lgislatifs antrieurs portant sur loccupation des sols dans les territoires considrs.
Le prsent rglement ne peut se substituer la lgislation en vigueur concernant les droits des
tiers. Les principes dcoulant les codes de la sant, des forts et de celui des eaux et de tout autre
texte ayant un impact direct ou indirect pour lamnagement de lespace urbain.
Toutes dcisions antrieures lapprobation de ce rglement sont abroges. Les cahiers des
charges et rglement durbanisme de dtail, en vigueur qui se trouveraient en contradiction avec
le prsent rglement devront tre modifis dans les mmes formes que leurs approbations.
Le prsent rglement devra tre pris en compte par les cahiers des charges ou autres documents
rglementaires de toutes nouvelles ralisations qui le complteront et le prciseront sans
toutefois, pouvoir entrer en contradiction avec lui quant au fond.
Article 04 / MODIFICATIONS :
Aucune modification ne peut tre apporte aux prescriptions figurant au prsent rglement si
elle n'est rendue ncessaire par une modification du rglement damnagement et d'urbanisme.
Article 05 / USAGE GENERAL DU SOL :
Tout usage abusif du sol entranant une contrainte quelconque (foncire, de site, de nuisance ou
laissant des dlaisses inutilisables) aux tablissements existants et lamnagement futur est
prohib. Ceci est notamment valable pour les emprises dquipements et dactivits,
(rsidentielles ou non) prvues dans la programmation du prsent POS.
Toute construction usage agricole est interdite lintrieur du primtre des POS tudis.
Aucune construction ou lotissement ne pourront tre engags sans les autorisations prvues par
la lgislation en vigueur (permis de construire et permis de lotir).

Ceux ci ne pourront tre dlivrs que pour les projets conformes lesprit de la lettre du prsent
rglement.
Lorsque la construction ou lamnagement est projet sur un terrain expos un risque naturel,
le permis de construire ou de lotir, peut tre refus ou ntre accord, qu des conditions
spciales requises par les lois et rglements en vigueur.
Lorsque les constructions ou amnagements, du fait de leur situation, de leur destination ou leur
dimensions, sont de nature avoir des consquences dommageables sur lenvironnement, le
permis de construire ou de lotir peut tre refus ou ntre accord, que sous rserve de
lapplication des mesures ncessaires pour la protection de lenvironnement.
Article 06 / COEFFICIENT DEMPRISE AU SOL (CES) :
Le coefficient demprise au sol est dfini par le rapport entre la surface btie au sol de la
construction et la surface du terrain. La surface au sol hors uvre inclus la projection des porte
faux de moins de 1,2 mtres, les ouvrages partiellement enterrs non destins un usage
dhabitation et dont la terrasse est accessible ne sont pas compris dans la surface au sol hors
uvre si le niveau de la terrasse ne se situe pas plus de 0,2 m au dessus de la cote la plus haute
du terrain naturel au droit de louvrage.
Les CES prescrits dans le prsent rglement sont applicables llot.
Les CES sont donnes en annexe pour chaque lot.
Article 07 / COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL (COS) :
Le coefficient doccupation du sol est dfini par le rapport entre la surface de planchers hors
uvre nette de la construction et la surface du terrain.
La surface du plancher hors uvre nette dune construction est exprime par la surface du
plancher hors uvre brute, gale la somme des surfaces du plancher de chaque niveau de la
construction, dduites :
1/ Des surfaces du plancher hors uvre des combles et des sous sols non amnageables
pour lhabitat ou pour des activits caractre professionnel, artisanal, industriel ou
commercial.
2/ Des surfaces de plancher hors uvre des toitures terrasses, de balcons, des loggias ainsi
que des surfaces non closes situes aux rez de chausse.
3/ Des surfaces de plancher hors uvre des btiments affects aux logements des rcoltes,
des animaux ou du matriel agricole ainsi que des surfaces des serres de production.
Article 08 / HAUTEURS DES CONSTRUCTIONS :
La hauteur des constructions est donne en mtre et en nombre de niveaux.
Dans le premier cas, la cte de rfrence correspond la moyenne de la cte la plus leve et de
la cote la plus basse du terrain demprise de la construction. La hauteur des constructions est
dfinie par la cte du point le plus lev de la construction, quil soit ou non habitable,
lexception des saillies techniques (souches de chemines et daration, abri de machineries
dascenseurs et cages descaliers.
Dans le cas ou la hauteur se dfinit par le nombre de niveaux, celle-ci inclura les niveaux
partiellement enterrs, dont plus du tiers du volume est au dessus du sol, ainsi que les
constructions sur terrasses lexception des machineries dascenseurs, cages descaliers et
buanderie dont la surface nexcde pas celle dfinit ci-dessus.
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La hauteur dun niveau correspondant une hauteur libre sous plafond maximale.
Au del de cette hauteur, le volume sera considr comme quivalent deux niveaux ou plus,
dans le cas des constructions usage dhabitations ou de dpendance, la hauteur libre maximale
dun niveau est fixe 3,5 m ; dans le cas dune construction destine un autre usage, cette
hauteur est fixe 4,5 m.
Les hauteurs des constructions et le nombre de niveaux autoris sont donnes sur les plans
graphiques ci-joint.
ARTICLE 09 / SERVITUDES :
Les servitudes les plus courantes sont les suivantes :
- Bois et forts
- Dispositifs dirrigation
- Conservation des eaux de surface
- Monuments historiques
- Sites historiques et /ou archologiques
- Sites naturels
- Servitudes militaires
- Conservation et protection des eaux souterraines
- Servitudes de visibilit sur les voies publiques
- Protection des emprises des futures routes
- Servitudes dalignement
- Servitudes concernant les hydrocarbures liquides ou liqufis sous pression
- Servitudes relatives ltablissement des lignes lectriques
- Servitudes concernant les mines et carrires
- Servitudes au voisinage des cimetires
- Servitudes de canalisation deau et dassainissement
- Servitudes relatives aux communications tlphoniques et tlgraphiques
Toutes constructions ou choix de terrains aux abords des zones de servitudes devront tre
autorises par les autorits tutelles de ces zones, avant la dlivrance des autorisations
rglementaires doccupation du sol.
Article 10 / ALIGNEMENT :
Lalignement est le trac indiquant par des lignes gomtriques, la limite qui spare le domaine
de la voie publique des proprits riveraines.
Lalignement a pour objet principal, outre la dfinition claire de lespace public et de lespace
priv, de donner aux rues des villes, aux routes et chemins publics la largeur et la direction qui
leur convient, afin dobtenir une rgularit de ligne comme condition de la beaut daspect.
Lalignement tient donc la fois du bornage, de la servitude dutilit publique et de
lexpropriation.
a- Il tient du bornage lorsquil ne fait que contacter la limite du domaine public et de la
proprit prive.
b- Il tient de la servitude dutilit publique en tant quil impose aux riverains de se pourvoir
dune autorisation et de sy conformer, pour lever des btiments ou se clore suivant le
trac que leur impose ladministration.
c- Il tient de lexpropriation lorsque pour le redressement ou llargissement de la voie
publique, les limites sont reportes sur les hritages voisins qui se retrouvent ainsi
diminus de la superficie ajouter au domaine national, dpartemental ou communal.

II. CONDITIONS PRELIMINAIRES DE LA


CONSTRUCTION :
Article 11 / DROIT ET OBLIGATION DU CONSTRUCTEUR :
Les Hauteurs, les coefficients d'emprise au sol (CES), les coefficients d'occupation au sol
(COS) et les affectations autorises sont prciss pour chaque zone rglementaire homogne.
Article 12 / REGLES GENERALES DE CONSTRUCTION :
1- Toutes les constructions seront difies en dur ;
2- Tout projet de construction doit bnficier au pralable dun permis de construire conforme
la lgislation en vigueur et dlivr par les autorits comptentes.
3- Aucune construction ne peut tre rige dans la zone dfavorable la construction
4- Toute construction de hangars industriels ou agricoles sont interdites dans le primtre du
prsent POS.
5- Lorsque l'occasion de terrassements, un constructeur rige un mur de soutnement aux
limites de son lot, il devra veiller ce que le mur soit entirement implant sur son fond, et que
l'ouvrage soit calcul et excut pour supporter toute charges qui peuvent s'exercer sur le sol et
les fondations des constructions contigus ou voisines.
6- Lorsque l'occasion des terrassements, le volume des dblais dgags est important, le
constructeur devra veiller ce que les remblais ne dbordent pas sur les proprits voisines et
que leur affaissement ventuel ne prsente aucun danger pour les proprits voisines (bties ou
non bties).
7- Lorsque l'occasion de terrassements la stabilit des constructions avoisinantes (acheves ou
en cours) peu tre menac, le constructeur devra se rsigner limiter l'ampleur des travaux de
terrassement ou dfaut d'initier, sa charge, les travaux de stabilisation et de confortement afin
d'liminer tout risque d'effondrement des proprits voisines ; en tout tat de cause, la
responsabilit du constructeur est entirement engage.
Article 13 / ASSAINISSEMENT :
Les acqureurs et propritaires ne doivent en aucun cas faire couler sur la voirie ou sur les murs
mitoyens des eaux pluviales ou uses.
L'vacuation des eaux pluviales des toitures, des loggias... etc. devra se faire exclusivement par
des descentes d'eau situes lintrieur de la proprit.
Le branchement sur le rseau public doit se faire en rseau unitaire (vers rseau E.U et E.P
toiture)
Article 14 / PLANTATIONS :
La superficie non construite des lots est rserve la cration de jardin et damnagement du
sol. Aucune branche ne doit, cependant, dpasser les limites sparatives des lots.

III. DECOUPAGE DU TERRITOIRE EN ZONES


REGLEMENTAIRES :
Article 15 / DECOUPAGE EN ZONES REGLEMENTAIRES HOMOGENES :
Le territoire couvert par le prsent rglement est divis en zones rglementaires homognes
dfinies comme suit :
Zone de voirie
Zone d'habitat forte densit (H.FD)
Zone dhabitat moyenne densit (H.MD)
Zone d'quipements de services (EQ.S)
Zone d'quipements publics (EQ)
Zone de grande distribution (GD)
Zones de parc urbain (PU), de jardin rsidentiel (JR) et despace vert (EV)

Chapitre 02
REGLEMENT D'URBANISME
DISPOSITIONS PAR ZONES REGLEMENTAIRES :
Article 16 / ZONES DE VOIRIES :
La trame viaire est compose de six (06) types de voies, savoir : les autoroutes, les avenues,
les boulevards, les rues et les voies pitonnes.
Article 16.1 / Les Autoroutes :
Ces voies sont constitues par :
- Pntrante vers lautoroute Est-Ouest ( projete) : dune emprise de 28,00 m
compose de trois voies de circulation (3 x 3,50m) de part et dautre, spares par
un terre plein de 03,00 m et flanqus de deux voies de dgagement de part et
dautre (2 x 2,00 m). Une zone de servitude de 50,00 m de laxe de lautoroute
est rserve lamnagement de talus, espace vert et plantations darbres.
- Liaison rocade Nord pntrante vers lautoroute Est-Ouest ( projete) : dune
emprise de 27,00 m compose de deux voies de circulation (2 x 4,00m) de part et
dautre, spares par un terre plein de 03,00 m et flanqus de deux trottoirs de
part et dautre (2 x 4,00 m). Une zone de servitude de 50,00 m de laxe de la
rocade est rserve lamnagement de talus, espace vert et plantations darbres.
Article 16.2 / Les Avenues :
La largeur totale de lespace public est de 33,00m, il est subdivis comme suit :
- Un terre plein central de 03,00 m.
- Deux couloirs de circulation de part et dautre du terre plein de 6,50 m chacun (2
x 3,25 m).
- Deux couloirs de stationnement de part et dautre de 2,50 m chacun (2 x 2,50 m).
- Deux trottoirs de part et dautre de 3,00 m chacun (2 x 3,00 m).
- Deux galeries de part et dautre de 3,00 m chacun (2 x 3,00 m), intgres aux
btiments.
- Des arbres doivent tre aligns le long des trottoirs
Article 16.3 / Le Cour :
La largeur totale de lespace public est de 98,00m, il est subdivis comme suit :
- Un Cour central de 54,00 m.
- Deux Boulevard de part et dautre du cour plein de 18,00 m chacun.
- Deux galeries de part et dautre de 3,00 m chacun (2 x 3,00 m), intgres aux
btiments.
Article 16.4 / Les Boulevards :
La largeur totale de lespace public est de 31,00m, il est subdivis comme suit :
- Deux couloirs de circulation de 7,00 m chacun (2 x 3,50 m).
- Deux couloirs de stationnement de part et dautre de 2,50 m chacun (2 x 2,50 m).
- Deux trottoirs de part et dautre de 3,00 m chacun (2 x 3,00 m).
- Deux galeries de part et dautre de 3,00 m chacun (2 x 3,00 m), intgres aux
btiments.
- Des arbres doivent tre aligns le long des trottoirs
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Article 16.5 / Les rues :


La largeur totale de lespace publique est de 18,00m, il est subdivis comme suit :
- Deux couloirs de circulation de 7,00 m chacun (2 x 3,50 m).
- Deux couloirs de stationnement de part et dautre de 2,50 m chacun (2 x 2,50 m).
- Deux trottoirs de part et dautre de 3,00 m chacun (2 x 3,00 m).
- Des arbres doivent tre aligns le long des trottoirs
Article 16.6 / Les voies pitonnes :
Ces voies sont constitues par les voies de dessertes pitonnires, conues en rampes ou en
escaliers urbains. tels que rpertories sur les documents graphiques.

Article 17 / ZONES DHABITAT A FORTE DENSITE (H.FD)


Article 17.1 / Situation :
La forte densit sopre au niveau des avenues, Cour et Boulevards.
Article 17.2 / Vocation et caractristiques :
Cette zone est constitue par des fonctions dhabitat, de commerce et de service.
Article 17.3 / Sont notamment autoriss :
Les btiments polyfonctionnels avec intgration de surfaces habitables sur les tages partir de
7,5 m.
Article 17.4 / Sont notamment interdites :
- Toutes nouvelles formes dhabitat individuel, avec encouragement la transformation
de lhabitat individuel existant, toutes rsidences permanentes au RDC.
- Toutes activits dlevage et dindustrie.
Article 17.5 / Hauteurs , C.E.S. et C.O.S.
La hauteur des constructions autorise sous corniche est de 32,00 m (R+8).
Un tage en attique est autoris en respectant la courbe trace 45 qui fixera le recul et la
hauteur de l tage supplmentaire .
Les C.E.S et COS sont fixs pour chaque ilot. Ils sont prciss en annexe du prsent rglement.
Article 17.6 / Implantation des constructions par rapport au domaine public :
Sur lensemble des voies de cette zone, elles doivent tre en parfait alignement sur la ligne de
partage du domaine public et du domaine priv.
Les avenues, cour et boulevards sont dots de passages couverts de 3 m aprs un trottoir de 3 m
(fig. 1, 2 et 4).
Article 17.7 / Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives :
Dans cette zone, la mitoyennet est obligatoire du fait que cette rgle procde de la construction
de la rue comme figure urbaine de base.
Cependant, dans lesprit de ce rglement, la mitoyennet ne veut pas dire lutilisation dun
mme mur sparatif. Cette forme de mitoyennet est interdite pour des raisons parasismiques.
Lespace entre deux constructions contigus ou mitoyennes devra tre tanche aux animaux et
la pluie et devra tre trait avec un couvre joint sur toute sa hauteur.

Article 17.8 / Saillie sur les faades :


Toute forme de saillie sur les faades est autorise dans les limites du respect des rgles
parasismiques en vigueur.
Cette rgle vise notamment les balcons et les encorbellements.
Article 17.9 / Couverture de la voirie par une construction :
La couverture des tronons des voiries par les constructions riveraines est permise si les
parcelles situes de part et dautre de la voirie appartiennent un seul et mme propritaire.
A ce titre, les surfaces de planchers btis au dessus de la voirie ne sont pas prises en compte
dans le calcul du COS.
Lentretien des surfaces externes du bti ou droit du passage couvert est la charge de la
collectivit qui conserve la pleine proprit du passage.
Ce type de solution est notamment encourager pour symboliser lentre aux curs dlots car
la figure ainsi obtenue symbolise lide de porte.
Les hauteurs libres minimales admises sont de 4,85 m.
Article 17.10 / Traitement des faades :
Les traitements des faades doivent tre individualiss par btiment de manire percevoir
clairement lautonomie de chacun. Mais autonomie ne veut pas dire indpendance ; il doit y
avoir une correspondance de lignes des bandeaux, ouvertures et des grandes parties de chaque
btiment (soubassement tage carr couronnement). Le but est dobtenir une diversit
architecturale pour la lisibilit et le reprage.
La forme et les dimensions des ouvertures restent lapprciation du ou des matres duvres.
Toutefois, ladministration pourra tirer argument dune meilleure intgration architecturale pour
demander une rvision de forme ou de dimensions douvertures.
Les schoirs linge sont obligatoirement drobs la vue directe par des dispositifs appropris.
Pour ce faire, il est recommand dorienter, dans lorganisation des plans, les pices principales
(sjour, chambre, vranda) sur les faades principales.
Article 17.11/ Murs pignons :
En rgle gnrale, les murs pignons ne devront pas donner sur des rues. Ils sont expressment
interdits.
Article 17.12 / Couvertures et eaux pluviales :
Par souci dintgration au paysage rgional et au patrimoine architectural de la zone dtude, les
toitures en pente avec tuile rouge sont les seules formes rglementaires de toiture; le comble
habitable est autoris.
Les terrasses accessibles sont permises sur 1/3 seulement de la surface totale de la couverture et
obligatoirement oriente vers le fond de parcelle.
Des drogations pourront tre dlivres par ladministration comptente si une fonction
spcifique exige un autre type de toiture.
Tout rejet deau pluviale sur le domaine public est prohib.
Article 17.13 / Passages couverts :
Elles sont en front de rue sur les avenues, cour et boulevards.
Leur hauteur est fixe 7,50 m avec 4,50 m de RDC et 3,00 m dentresol.
La largeur des passages couverts est fixe 3,00 m.
Les traves doivent tre rgulires avec un espacement minimal de 2,50 m et les dimensions des
piles ne doivent tre infrieures 0,50 x 0,50 m.

Lorsque la rue principale est en pente la hauteur minimale du passage couvert est fixe 7,5 m
comprenant un RDC et un entre sol, cette hauteur se calcule partir du point le plus haut. Elle
fixe lhorizontale du passage couvert. La hauteur maximale ne doit pas dpasser les 10,5 m
correspondant un RDC et un double entre sol sous passage.
A partir de l, mme si cela concerne la mme parcelle, la hauteur reprend partir de 7,5 m.
Article 17.14 / Passage urbain :
Le passage urbain lintrieur dun immeuble, est un espace accueillant le public du fait de sa
haute commercialit ; en ce sens, il doit tre conu de manire y rendre la circulation trs
fluide et en garantissant la scurit ; ainsi lorientation doit tre claire. Pour cela , il doit tre
ponctu par des places notamment l o il y a circulation verticale, doit assurer la relation
visuelle verticale en cas de double niveau de commerce et doit absolument viter leffet
dimpasse.
Si laccs priv aux tages rsidentiels doit invitablement se faire partir du passage urbain,
cet accs doit tre architecturalement et fonctionnellement distinct de lespace public. Il est
autoris sur lensemble de la zone rglementaire.
Article 17-15 / Parking sous btiment :
En plus de 2 couloirs de stationnement sur toutes les voies, des parkings sous btiments ou en
fond de parcelle sont systmatiques sauf en cas dextrme impossibilit dment constate.
Laccessibilit ces parkings ne doit pas se faire partir des voies principales (avenue, cour,
boulevard).
Article 17-16 / Clture :
Aucune clture nest tolre le long des avenues, cour et boulevards.

Article 18 / ZONES DHABITAT A MOYENNE DENSITE (H.MD) :


Article 18.1 / Situation :
La moyenne densit sopre au niveau des rues et pitonnes.
Article 18.2 / Vocation et caractristiques :
Cette zone est vocation rsidentielle (habitat collectif et commerces).
Article 18.3 / Sont notamment autoriss :
Sont autorises dans cette zone les fonctions dhabitats partir de 3,91m. Une trave au moins
du rez de chausse (RdC) donnant sur rue doit tre rserve lactivit commerciale.
Article 18.4 / Sont notamment interdites :
- Toutes nouvelles formes dhabitat individuel, avec encouragement la transformation
de lhabitat individuel existant, toutes rsidences permanentes au RDC.
- Toutes activits dlevage et dindustrie.
Article 18.5 / Hauteurs , C.E.S. et C.O.S.
La hauteur des constructions autorise sous corniche est de 19,50 m (R+5).
Un tage en attique est autoris en respectant la courbe trace 45 qui fixera le recul et la
hauteur de l tage supplmentaire .
Les C.E.S et COS sont fixs pour chaque ilot. Ils sont prciss en annexe du prsent rglement.

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Article 18.6 / Implantation des constructions par rapport au domaine public :


Sur lensemble des voies de cette zone, elles doivent tre en parfait alignement sur la ligne de
partage du domaine public et du domaine priv.
Article 18.7 / Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives :
Dans cette zone, la mitoyennet est obligatoire du fait que cette rgle procde de la construction
de la rue comme figure urbaine de base.
Cependant, dans lesprit de ce rglement, la mitoyennet ne veut pas dire lutilisation dun
mme mur sparatif. Cette forme de mitoyennet est interdite pour des raisons parasismiques.
Lespace entre deux constructions contigus ou mitoyennes devra tre tanche aux animaux et
la pluie et devra tre trait avec un couvre joint sur toute sa hauteur.
Article 18.8 / Saillie sur les faades :
Toute forme de saillie sur les faades est autorise dans les limites du respect des rgles
parasismiques en vigueur.
Cette rgle vise notamment les balcons et les encorbellements.
Article 18.9 / Couverture de la voirie par une construction :
La couverture des tronons des voiries par les constructions riveraines est permise si les
parcelles situes de part et dautre de la voirie appartiennent un seul et mme propritaire.
A ce titre, les surfaces de planchers btis au dessus de la voirie ne sont pas prises en compte
dans le calcul du COS.
Lentretien des surfaces externes du bti ou droit du passage couvert est la charge de la
collectivit qui conserve la pleine proprit du passage.
Ce type de solution est notamment encourager pour symboliser lentre aux curs dlots car
la figure ainsi obtenue symbolise lide de porte.
Les hauteurs libres minimales admises sont de 4,85 m.
Article 18.10 / Traitement des faades :
Les traitements des faades doivent tre individualiss par btiment de manire percevoir
clairement lautonomie de chacun. Mais autonomie ne veut pas dire indpendance ; il doit y
avoir une correspondance de lignes des bandeaux, ouvertures et des grandes parties de chaque
btiment (soubassement tage carr couronnement). Le but est dobtenir une diversit
architecturale pour la lisibilit et le reprage.
La forme et les dimensions des ouvertures restent lapprciation du ou des matres duvres.
Toutefois, ladministration pourra tirer argument dune meilleure intgration architecturale pour
demander une rvision de forme ou de dimensions douvertures.
Les schoirs linge sont obligatoirement drobs la vue directe par des dispositifs appropris.
Pour ce faire, il est recommand dorienter, dans lorganisation des plans, les pices principales
(sjour, chambre, vranda) sur les faades principales.
Article 18.11/ Murs pignons :
En rgle gnrale, les murs pignons ne devront pas donner sur des rues. Ils sont expressment
interdits.
Article 18.12 / Couvertures et eaux pluviales :
Par souci dintgration au paysage rgional et au patrimoine architectural de la zone dtude, les
toitures en pente avec tuile rouge sont les seules formes rglementaires de toiture; le comble
habitable est autoris.

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Les terrasses accessibles sont permises sur 1/3 seulement de la surface totale de la couverture et
obligatoirement oriente vers le fond de parcelle.
Des drogations pourront tre dlivres par ladministration comptente si une fonction
spcifique exige un autre type de toiture.
Tout rejet deau pluviale sur le domaine public est prohib.
Article 18-13 / Parking :
En plus de 2 couloirs de stationnement sur toutes les voies des parkings en fond de parcelle sont
systmatiques sauf en cas dextrme impossibilit dment constate.
Article 18-14 / Clture :
Aucune clture nest tolre le long des rues.

Article 19 / ZONES DEQUIPEMENT DE SERVICES (EQ.S) :


Article 19.1 / Situation :
Les quipements de services sont essentiellement prvus autour du Cour. Trois htels sont
projets le long des avenues et boulevards a lendroit de crtes bnficiant de situations
panoramiques particulires. Enfin un hyper march est prvu a proximit de lentre pitonnire
Nord du complexe sportif 50 000 places.
Article 19.2 / Vocation et caractristiques :
La vocation de ces quipements est le service, le haut tertiaire et le commerce.
Article 19.3 / Sont notamment autoriss :
Les btiments de services tels que les immeubles de bureaux, les siges de socit et
dentreprises, les siges de banques et assurances, les cliniques mdicales, les htels et les
centres commerciaux.
Article 19.4 / Sont notamment interdites :
- Toutes nouvelles formes dhabitat.
- Toutes activits dlevage et dindustrie.
Article 19.5 / Hauteurs , C.E.S. et C.O.S.
La hauteur des constructions autorise sous corniche pour les immeubles de services et les htels
est de 32,00 m (R+8).
Un tage en attique est autoris en respectant la courbe trace 45 qui fixera le recul et la
hauteur de l tage supplmentaire .
La hauteur de limmeuble-hangar destin lHypermarch est de 12,00 m.
Les C.E.S et COS sont fixs pour chaque ilot. Ils sont prciss en annexe du prsent rglement.
Article 19.6 / Implantation des constructions par rapport au domaine public :
Sur lensemble des voies de cette zone, elles doivent tre en parfait alignement sur la ligne de
partage du domaine public et du domaine priv.
Les avenues, cour et boulevards sont dotes de passages couverts de 3 m aprs un trottoir de 3
m (fig. 1, 2 et 4).
LHypermarch peut bnficier dun recul exig par les contraintes technologiques et
fonctionnelles.
12

Article 19.7 / Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives :
Pour les quipements de services implants le long du cour, la mitoyennet est obligatoire du
fait que cette rgle procde de la construction de la rue comme figure urbaine de base.
Cependant, dans lesprit de ce rglement, la mitoyennet ne veut pas dire lutilisation dun
mme mur sparatif. Cette forme de mitoyennet est interdite pour des raisons parasismiques.
Lespace entre deux constructions contigus ou mitoyennes devra tre tanche aux animaux et
la pluie et devra tre trait avec un couvre joint sur toute sa hauteur.
Les htels et lHypermarch ne sont pas concern par lobligation de mitoyennet.
Article 19.8 / Saillie sur les faades :
Aucune saillie sur les faades nest autorise.
Article 19.9 / Couverture de la voirie par une construction :
La couverture des tronons des voiries par les constructions riveraines est permise si les
parcelles situes de part et dautre de la voirie appartiennent un seul et mme propritaire.
A ce titre, les surfaces de planchers btis au dessus de la voirie ne sont pas prises en compte
dans le calcul du COS.
Lentretien des surfaces externes du bti ou droit du passage couvert est la charge de la
collectivit qui conserve la pleine proprit du passage.
Ce type de solution est notamment encourager pour symboliser lentre aux curs dlots car
la figure ainsi obtenue symbolise lide de porte.
Les hauteurs libres minimales admises sont de 4,85 m.
Article 19.10 / Traitement des faades :
Les traitements des faades doivent tre individualiss par btiment de manire percevoir
clairement lautonomie de chacun. Mais autonomie ne veut pas dire indpendance ; il doit y
avoir une correspondance de lignes des bandeaux, ouvertures et des grandes parties de chaque
btiment (soubassement tage carr couronnement). Le but est dobtenir une diversit
architecturale pour la lisibilit et le reprage.
Sur lensemble des immeubles dquipement de services, dhtels et de lHypermarch les
faades principales doivent recevoir de revtements en Allucoband et verre (murs rideaux).
Article 19.11/ Murs pignons :
En rgle gnrale, les murs pignons ne devront pas donner sur des rues. Ils sont expressment
interdits.
Article 19.12 / Couvertures et eaux pluviales :
Les toitures plates sont les seules formes de toitures autorises pour les immeubles
dquipements de services.
Par souci dintgration au paysage rgional et au patrimoine architectural de la zone dtude, les
toitures en pente avec tuile rouge sont recommandes pour les htels.
LHypermarch recevra la toiture exige par le process de construction choisis.
Tout rejet deau pluviale sur le domaine public est prohib.
Article 19.13 / Passages couverts :
Pour les quipements de services et les htels, les passages couverts sont en front de rue sur les
avenues, cour et boulevards.
Leur hauteur est fixe 7,50 m avec 4,50 m de RDC et 3,00 m dentresol.
La largeur des passages couverts est fixe 3,00 m.

13

Les traves doivent tre rgulires avec un espacement minimal de 2,50 m et les dimensions des
piles ne doivent tre infrieure 0,50 x 0,50 m.
Lorsque la rue principale est en pente la hauteur minimale du passage couvert est fixe 7,5 m
comprenant un RDC et un entre sol, cette hauteur se calcule partir du point le plus haut. Elle
fixe lhorizontale du passage couvert. La hauteur maximale ne doit pas dpasser les 10,5 m
correspondant un RDC et un double entre sol sous passage.
A partir de l, mme si cela concerne la mme parcelle, la hauteur reprend partir de 7,5 m.
Article 19.14 / Passage urbain :
Le passage urbain lintrieur dun immeuble, est un espace accueillant le public du fait de sa
haute commercialit ; en ce sens, il doit tre conu de manire y rendre la circulation trs
fluide et en garantissant la scurit ; ainsi lorientation doit tre claire, pour cela il doit tre
ponctu par des places notamment l ou il y circulation verticale, doit assurer la relation visuelle
verticale en cas de double niveau de commerce et doit absolument viter leffet dimpasse.
Si laccs priv aux tages rsidentiels doit invitablement se faire partir du passage urbain,
cet accs doit tre architecturalement et fonctionnellement distinct de lespace public. Il est
autoris sur lensemble de la zone rglementaire.
Article 19-15 / Parking sous btiment :
En plus de 2 couloirs de stationnement sur toutes les voies, des parkings sous btiments ou en
fond de parcelle sont systmatiques sauf en cas dextrme impossibilit dment constate.
Laccessibilit ces parkings ne doit pas se faire partir des voies principales (avenue, cour,
boulevard).
Article 19-16 / Clture :
Aucune clture nest tolre le long des avenues, cour et boulevards.
La clture est admise pour les htels et lHypermarch, elle doit tre en parfait alignement par
rapport au domaine public, elle sera constitue dun soubassement plein de 50 cm au maximum
de hauteur, surmont dun lment ajour ; la hauteur de lensemble ne devra pas excder
2,40m. Une bande de 2,00m de largeur minimale lintrieur de la clture devra tre plante.

Article 20 / ZONES DEQUIPEMENT (EQ) :


Article 20.1 / Situation :
Les quipements publics sont rpertoris sur le plan damnagement gnral et le plan de
composition urbaine (carte POS 5 et carte POS 6).
Article 20.2 / Vocation et caractristiques :
Les quipements prvus sont vocations sportive, sanitaire, culturelle, universitaire, ducative et
administrative.
Les quipements reprsentant les institutions administratives forte valeur symbolique, c'est-dire, reprsentant diffrents pouvoirs tels que pouvoir institutionnel, religieux, financier etc.
sont implants le long des avenues et boulevards
Article 20.3 / Hauteurs , C.E.S. et C.O.S.
La hauteur des constructions autorise sous corniche pour les immeubles devant recevoir les
quipements publics implants le long de avenues et boulevards est de 20,00 m (R+4).

14

La hauteur des constructions devant recevoir les quipements sportifs, scolaires et de formation
sera fixe en fonction des donnes fonctionnelles, technologiques et normatives spcifiques au
bon fonctionnement de lquipement considr.
Les C.E.S et COS sont fixs pour chaque ilot. Ils sont prciss en annexe du prsent rglement.
Article 20.4 / Implantation des constructions par rapport au domaine public :
Les quipements implants le long des avenues doivent tre en parfait alignement sur la ligne de
partage du domaine public et du domaine priv. Ces btiments doivent intgrer des passages
couverts de 3 m aprs un trottoir de 3 m.
Les quipements administratifs, sportifs, scolaires et de formation implants le long des
boulevards et rues bnficient dun recul de huit mtres (08,00m) par rapport au domaine
public.
Article 20.5 / Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives :
Les quipements publics ne sont pas concerns par lobligation de mitoyennet.
Article 20.6 / Saillie sur les faades :
Aucune saillie sur les faades nest autorise.
Article 20.7 / Traitement des faades :
Les traitements des faades doivent tre individualiss par btiment de manire percevoir
clairement lautonomie de chacun.
Sur lensemble des immeubles dquipements publics, il est recommand un revtement des
faades principales en Allucoband et verre (murs rideaux).
Article 20.8/ Murs pignons :
En rgle gnrale, les murs pignons ne devront pas donner sur des rues. Ils sont expressment
interdits.
Article 20.9 / Couvertures et eaux pluviales :
Par souci dintgration au paysage rgional et au patrimoine architectural de la zone dtude, les
toitures en pente avec tuile rouge sont recommands.
Les quipements tels que la salle de spectacle, la piscine olympique, la salle omnisports, le CSP,
linstitut de formation professionnelle et la gare routire recevront les toitures adaptes aux
spcificits du projet et au process de construction choisis.
Tout rejet deau pluviale sur le domaine public est prohib.
Article 20-10 / Parking sous btiment :
En plus de 2 couloirs de stationnement sur toutes les voies, des parkings sous btiments ou en
fond de parcelle sont systmatiques sauf en cas dextrme impossibilit dment constate.
Laccessibilit ces parkings ne doit pas se faire partir des voies principales (avenue, cour,
boulevard).
Article 20-11 / Clture :
Aucune clture nest tolre le long des avenues.
La clture est admise pour les quipements implants le long des boulevard et rues, elle doit
tre en parfait alignement par rapport au domaine public, elle sera constitue dun soubassement
plein de 50 cm au maximum de hauteur, surmont dun lment ajour ; la hauteur de lensemble
ne devra pas excder 2,40m. Une bande de 2,00m de largeur minimale lintrieur de la clture
devra tre plante.
15

Article 21 / ZONE DE GRANDE DISTRIBUTION (GD) :


Article 21.1 / Situation :
La zone de grande distribution est situe au Nord-Ouest de la zone dtude a proximit de
lchangeur de BOUID et de la RN 12.
Article 21.2 / Vocation et caractristiques :
La vocation de la zone est commerciale.
Article 21.3 / Sont notamment autoriss :
Les immeubles-hangars destins abriter de grandes surfaces commerciales de gros et de dtails
dans les domaines de :
- Lagroalimentaire,
- Lhabillement,
- Llectronique et llectromnager,
- Le mobilier et le meuble,
- Les matriaux de construction et loutillage,
- Les vhicules lourds et lgers.
Article 21.4 / Sont notamment interdites :
- Toutes nouvelles formes dhabitat.
- Toutes activits dlevage et dindustrie.
Article 21.5 / Hauteurs , C.E.S. et C.O.S.
La hauteur des immeubles-hangars destins la grande distribution est de 12,00 m. Sur chaque
lot peuvent tre rigs plusieurs hangars avec un CES maximum de 40 %.
Lemprise minimale dun immeuble-hangar est de 10 000,00 m.
Les C.E.S et COS sont fixs pour chaque ilot. Ils sont prciss en annexe du prsent rglement.
Article 21.6 / Implantation des constructions par rapport au domaine public :
Les immeubles de grande distribution doivent observer un recul de quarante mtres (40,00m)
par rapport au domaine public.
Article 21.7 / Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives :
Les immeubles de grande distribution ne sont pas concerns par lobligation de mitoyennet.
Article 21.8 / Saillie sur les faades :
Aucune saillie sur les faades nest autorise.
Article 21.9 / Traitement des faades :
Sur lensemble des immeubles de grande distribution les faades principales doivent recevoir de
revtements en Allucoband et verre (murs rideaux).
Article 21.10/ Murs pignons :
En rgle gnrale, les murs pignon ne devront pas donner sur des rues. Ils sont expressment
interdits.

16

Article 21.11 / Couvertures et eaux pluviales :


Les immeubles de grande distribution recevront les toitures quexige le process de construction
choisis.
Tout rejet deau pluviale sur le domaine public est prohib.
Article 21-12 / Parking :
En plus de 2 couloirs de stationnement sur toutes les voies, des amnagement de parkings
doivent tre prvues en devanture des btiments.
Le 1/5me au moins de la surface totale des parkings devra tre affecte aux plantations raison
dun arbre ou arbuste haute tige pour trois places de stationnement.
Les parkings de plus de 10 000 m devront tre cloisonns en zones de 1 000 m au maximum,
spares les unes des autres par des crans boiss.
Lamnagement en linaire des places ne devra pas comprendre des sries de plus 20 places.
Article 21-13 / Clture :
La clture est admise pour la zone de grande distribution, elle doit tre en parfait alignement
par rapport au domaine public, elle sera constitue dun soubassement plein de 50 cm au
maximum de hauteur, surmont dun lment ajour ; la hauteur de lensemble ne devra pas
excder 2,40m. Une bande de 2,00m de largeur minimale lintrieur de la clture devra tre
plante.

Article 22 / LES ESPACES VERTS (PU, JR et EV) :


Article 22.1 / Situation :
Les espaces verts sont constitus des parcs urbains, jardins rsidentiels et espaces verts tels que
rpertoris sur le plan damnagement gnral et le plan de composition urbaine (carte POS 5 et
carte POS 6).
Article 22.2 / Vocation et caractristiques :
Les espaces verts sont constitus des zones suivantes :
- les parcs urbains composs despaces verts constituant un espace de dtente et de loisirs
et pouvant comporter des quipements de repos, de jeux et/ou de distraction, de sport et
de restauration. Ils peuvent, galement, comporter des plans deau, des circuits de
promenade et des pistes cyclables ;
- les jardins rsidentiels qui sont des lieux de repos ou de halte dans les zones urbaines et
qui comportent des massifs fleuris ou des arbres. Cette catgorie comprend, galement,
les squares plants, ainsi que les places et placettes publiques arbores ;
- les forts urbaines comportant les bosquets, les groupes darbres ainsi que toute zone
urbaine boise y compris les ceintures vertes ;
- les alignements boiss comprenant toutes les formations arbores situes le long des
routes, autoroutes et autres voies de communication en leurs parties comprises dans les
zones urbaines.
Ces catgories despaces verts doivent faire lobjet dun classement conformment aux
dispositions de la loi n 07-06 du 13 mai 2007 relative la gestion, la protection et au
dveloppement des espaces verts. Cet acte administratif constitue le premier instrument de
gestion des espaces verts.

17

Article 22.3 / Sont notamment interdits :


Le dclassement despace vert, sil na pas fait lobjet dune tude faisant ressortir
lutilit publique de laffectation envisage et limpossibilit dutiliser une assiette
foncire autre que celle de lespace vert concern ;
tout changement daffectation de lespace vert class ou tout mode doccupation dune
partie de lespace vert concern.
Tout permis de construire si le maintien des espaces verts nest pas assur ou si la
ralisation du projet entrane la destruction du couvert vgtal.
Tout espace vert class, doit faire lobjet dun plan de gestion comportant lensemble des
mesures de gestion, dentretien, dusage, ainsi que toute prescription particulire de protection
et de prservation de lespace vert concern, afin de garantir sa durabilit.
Article 22-04 / Clture :
La clture est admise pour les parcs urbains, elle doit tre en parfait alignement par rapport au
domaine public, elle sera constitue dun soubassement plein de 50 cm au maximum de hauteur,
surmont dun lment ajour ; la hauteur de lensemble ne devra pas excder 2,40m. Une bande
de 2,00m de largeur minimale lintrieur de la clture devra tre plante.

18

Chapitre 03
DISPOSITIONS PARTICULIERES
Article 23 / DONNEES SISMIQUES :
Les constructions riges sur le territoire du POS devront imprativement rpondre aux
dispositions de la rglementation antisismique en vigueur pour la zone II.a.

Article 24 / ZONE DE SERVITUDE DE NON AEDIFICANDI DES LIGNES


ELECTRIQUES :

Aucune construction ne peut tre rige dans le couloir de servitude des lignes lectriques
de haute et moyenne tension
Le couloir de servitude de la ligne HT est de 30,00m
Le couloir de servitude de la ligne MT est de 15,00m

19

ANNEXES
&
Fiches techniques

20

FICHE TECHNIQUE
REGLEMENT D'URBANISME

QUARTIER A

IDENTIFIC
SUPERFICI
ATION DE
E (ha)
L'ILOT

A.1

AFFECTATION DE L'ILOT

49,59 STADE 50 000 Places

TYPE DE
REGLEMENT
APPLICABLE

2,68 BMPG

EQ

A.3

3,86 CFPA
Ecole de formation de
3,72 laJSK
Habitat, commerce et
1,18 service
0,31 Espace vert

EQ

A.5
A.6

COS
(max)

Equipement en
cours de
ralisation
Equipement
existant
Equipement
existant

EQ

40,00%

1,00

H.FD
EV

70,00%

4,50

A.14
A.15
A.16
A.17

1,12 Equipement de service

EQ.S

75,00%

4,75

A.18

1,02 Equipement de service

EQ.S

75,00%

4,75

A.19
A.20
A.21

1,11 Equipement de service


0,30 Cour
2,68 Cour

EQ.S
JR
JR

75,00%

4,75

A.9
A.10
A.11
A.12
A.13

R+8
R+8
R+5
zone de
servitude non
adificandi /
Rocade Nord

0,83 Espace vert


1,00 Place publique
Habitat, commerces et
1,82 services
Habitat, commerces et
1,68 services
0,81 Hotel
Habitat, commerces et
1,65 services
Habitat, commerces et
1,88 services
Habitat, commerces et
1,18 services
0,15 Espace vert
0,07 Espace vert

A.7
A.8

GABAR
OBSERVATIONS
IT

EQ

A.2

A.4

CES
(max)

EV

H.FD

70,00%

4,25

H.FD
EQ.S

65,00%
40,00%

4,00
4,00

H.FD

65,00%

4,00

H.FD

60,00%

3,75

H.FD
EV
EV

70,00%

4,75

A.22

1,12 Equipement de service

EQ.S

75,00%

4,75

A.23

1,10 Equipement de service

EQ.S

75,00%

4,75

R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5

R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5

R+8
R+5
R+8
R+5

A.24
A.25
A.26
A.27
A.28
A.29
A.30
A.31
A.32
A.33
A.34
A.35
A.36
A.37
A.38
A.39
A.40
A.41
A.42
A.43
A.44
A.45
A.45
A.47
A.48
A.49
A.50
A.51
A.52

A.53
A.55

1,93 Equipement de service


Habitat, commerces et
3,54 services
Habitat, commerces et
2,36 services
Habitat, commerces et
2,06 services
2,94 CEM
0,96 Ecole primaire
0,06 Place publique
0,32 Tribunal administratif
0,16 Trsorerie de Wilaya
0,29 Place publique
0,66 Tribunal administratif
0,36 APC
0,68 Espace vert
Habitat, commerces et
0,53 services
Habitat, commerces et
0,81 services
Habitat, commerces et
0,26 services
Habitat, commerces et
0,73 services
13,56 CHU
Habiat, commerces et
0,40 services
0,52 Espace vert
0,91 Place publique
0,84 Espace vert
Habitat, commerces et
0,71 services
4,48 Facult de medecine
Habitat, commerces et
0,34 services
0,84 Station service
Habitat, commerces et
0,73 services
0,84 Station service
Habitat, commerces et
2,44 services

1,73 Espace vert


1,27 Station d'puration

EQ.S

70,00%

4,50

R+8
R+5

H.MD

50,00%

2,50

R+5

H.MD

55,00%

2,75

R+5

H.MD
EQ
EQ

55,00%
40,00%
40,00%

3,00
2,00
2,00

R+5

EQ
EQ

40,00%
40,00%

2,00
2,00

R+4
R+4

EQ
EQ
EV

40,00%
40,00%

2,00
2,00

R+4
R+4

H.FD

75,00%

5,75

R+8

H.MD

75,00%

3,75

R+5

H.MD

85,00%

5,00

R+5

H.MD
EQ

75,00%
40,00%

4,00
3,00

R+5

H.FD
EV

75,00%

5,75

R+8

H.FD
EQ

70,00%
40,00%

5,75
3,00

R+8

H.FD

85,00%

7,00

R+8

EV

EQ

40,00%

2,00

H.FD

40,00%

3,00

EQ

40,00%

2,00

H.FD

25,00%

1,75

EV

Equipement
existant
R+8
Equipement
existant
R+8
primtre de
servitude non
adificandi de
la station
d'puration
SE existante

A.55

1,26 Espace vert

A.56
A.57

Transformateur lectrique
1,41 de BOUKHALFA
4,75 Hyper march

A.58
A.59
A.60
A.61
A.62
A.63
A.64
A.65
A.66

1,09 Centre mtorologique


Habitat, commerces et
0,85 services
Habitat, commerces et
0,20 services
Habitat, commerces et
0,84 services
Habitat, commerces et
1,29 services
1,59 Hotel
1,23 Espace vert
0,53 Espace vert
0,20 Espace vert

primtre de
servitude non
adificandi de
la station
d'puration

EV

Equipement
existant
EQ.S

40,00%

3,00

40,00%

2,00

EQ

60,00%

3,00

R+5

H.MD

70,00%

3,50

R+5

H.MD

56,00%

3,00

R+5

H.MD
EQ.S
EV
EV
EV

50,00%
40,00%

2,50
4,00

R+5
R+8

Equipement
existant

FICHE TECHNIQUE
REGLEMENT D'URBANISME

QUARTIER B

IDENTIFIC
SUPERFIC
ATION DE
IE (ha)
L'ILOT

B.1
B.2
B.3

B.4
B.5
B.6
B.7
B.8
B.9
B.10
B.11
B.11.b
B.12
B.13
B.14
B.15
B.16
B.17
B.18
B.19
B.20
B.21
B.22
B.23
B.24
B.25
B.26
B.27
B.28
B.29
B.30
B.31
B.32

AFFECTATION DE L'ILOT

0,46 Poste
0,58 Suret urbaine
1,65 Jardin rsidentiel

5,00 Espace vert


Institut de formation
3,44 professionnelle (IFP)
0,64 Habitat, commerce
0,59 Habitat, commerce
0,55 Habitat, commerce
0,31 Parking
0,42 Parking
1,01 Habitat, commerce
0,37 Habitat, commerce
0,29 Ecole primaire
1,18 Habitat, commerce
Habitat, commerce et
0,96 service
Habitat, commerce et
1,05 service
1,51 Habitat, commerce
0,59 Habitat, commerce
0,42 Ecole primaire
0,59 Habitat, commerce
1,02 CEM
1,30 Jardin rsidentiel
1,82 Jardin rsidentiel
0,20 Place publique
0,41 Equipements
3,02 Gare routire
3,35 Lyce
0,31 Espace vert
0,75 Espace vert
0,50 Espace vert
0,50 Espace vert
0,40 Espace vert
0,17 Espace vert

TYPE DE
REGLEMENT
APPLICABLE

EQ
EQ
JR

CES
(max)

COS
(max)

0,40%
0,40%

2,00
2,00

GABAR
OBSERVATIONS
IT

R+4
R+4
zone de
servitude non
adificandi /
Autoroute

EV
EQ
H.MD
H.MD
H.MD

0,40%
0,50%
0,50%
0,50%

2,00
2,50
2,50
2,50

H.MD
H.MD
EQ
H.MD

0,50%
0,50%
0,40%
0,60%

2,50
2,50
2,00
3,00

H.FD

0,65%

4,00

H.MD
H.MD
H.MD
EQ
H.MD
EQ
JR
JR

0,60%
0,55%
0,50%
40,00%
0,65%
0,40%

3,50
2,75
2,50
2,00
3,00
2,00

EQ
EQ.S
EQ
EV
EV
EV
EV
EV
EV

0,40%

2,00

0,40%

2,00

R+5
R+5
R+5

R+5
R+5
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+5
R+5
R+5

Lit de oued

Lit de oued

B.33
B.34
B.35
B.36
B.37
B.38
B.39
B.40
B.41
B.42
B.43
B.44
B.45
B.46
B.47
B.48
B.49
B.50
B.51
B.52
B.53
B.54
B.55
B.56
B.57
B.58
B.59
B.60
B.61
B.62
B.63
B.64
B.65
B.66
B.67
B.68

2,01 Espace vert


Habitat, commerce et
0,78 service
0,86 Habitat, commerce
0,67 Habitat, commerce
1,49 Habitat, commerce
1,61 Habitat, commerce
0,69 Habitat, commerce
Habitat, commerce et
0,98 service
Habitat, commerce et
1,28 service
1,38 Habitat, commerce
1,74 Habitat, commerce
0,11 Habitat, commerce
0,64 Habitat, commerce
Habitat, commerce et
1,13 service
Habitat, commerce et
0,51 service
Habitat, commerce et
0,38 service
0,25 Espace vert
0,10 Place publique
0,74 Habitat, commerce
0,88 Habitat, commerce
0,88 Habitat, commerce
0,43 Place publique
Habitat, commerce et
1,90 service
Habitat, commerce et
1,35 service
Habitat, commerce et
1,35 service
Habitat, commerce et
1,97 service
1,40 CEM
0,60 Ecole primaire
Habitat, commerce et
0,95 service
Habitat, commerce et
0,82 service
0,41 Espace vert
Habitat, commerce et
4,00 service
0,38 Habitat, commerce
0,30 Habitat, commerce
Habitat, commerce et
1,55 service
0,59 Habitat, commerce

EV
H.FD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD

0,60%
0,55%
0,65%
0,50%
0,45%
0,65%

3,50
2,75
3,25
2,50
2,50
3,25

H.FD

0,65%

3,75

H.FD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD

0,60%
0,50%
0,50%
0,90%
0,70%

3,50
2,50
2,50
4,75
3,50

H.FD

0,55%

3,50

H.FD

0,70%

4,25

H.FD
EV

0,80%

5,00

R+8
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5

H.MD
H.MD
H.MD

0,25%
0,50%
0,50%

1,25
2,50
2,50

R+5
R+5
R+5

H.FD

0,50%

3,00

H.FD

0,35%

2,25

H.FD

0,35%

2,25

H.FD
EQ
EQ

0,35%
0,40%
0,40%

2,25
2,00
2,00

H.FD

0,60%

3,50

H.FD
EV

0,65%

3,75

H.FD
H.MD
H.MD

0,35%
0,45%
0,55%

2,00
2,25
2,75

H.FD
H.FD

0,45%
0,65%

2,75
5,25

R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5

R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+5
R+5
R+8
R+5
R+8

B.39
B.70
B.71
B.72
B.73
B.74

0,59
0,46
0,52
0,23
17,05
7,01

B.75
B.76
B.77
B.78
B.79
B.80
B.81
B.82
B.83
B.84
B.85
B.86
B.87

1,88
1,02
1,63
1,62
0,24
0,71
1,49
0,35
0,77
0,40
0,45
0,52
0,55

B.88
B.89
B.90
B.91
B.92
B.93
B.94
B.95
B.96
B.97
B.98
B.99
B.100
B.101
B.102
B.103
B.104

Habitat, commerce
Habitat, commerce
Habitat, commerce
Place publique
Parc urbain
Parc urbain

Reservoir Aep
Place Jardin
CEM
Habitat, commerce
Habitat, commerce
Habitat, commerce
Habitat, commerce
Habitat, commerce
Habiat, commerce
Habitat, commerce
Habitat, commerce
Habitat, commerce
Habitat, commerce
Habitat, commerce et
0,27 service
0,05 Reservoir aep
Habitat, commerce et
0,24 service
Habitat, commerce et
1,35 service
0,38 Habitat, commerce
Habitat, commerce et
0,39 service
0,31 Ecole primaire
0,32 Place publique
0,41 Habitat, commerce
Habitat, commerce et
0,46 service
Habitat, commerce et
0,49 service
Habitat, commerce et
0,32 service
Habitat, commerce et
0,35 service
Habitat, commerce et
0,32 service
Habitat, commerce et
0,30 service
Habitat, commerce et
0,25 service
Habitat, commerce et
0,36 service

H.FD
H.FD
H.FD

0,65%
0,70%
0,70%

5,25
5,50
5,50

R+8
R+8
R+8

PU
PU
zone de
reservoir
EQ
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD

0,40%
0,20%
0,50%
0,50%
0,45%
0,50%
0,50%
0,50%
0,70%
0,70%
0,50%

2,00
1,00
2,50
2,75
2,25
2,50
2,50
2,50
2,75
4,00
2,50

H.FD

0,50%

3,00

R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+8
R+5
zone de
reservoir

H.FD

0,40%

2,25

H.FD
H.MD

0,20%
0,75%

1,25
4,50

H.FD
EQ

0,75%
0,40%

4,50
2,00

H.MD

0,75%

4,50

H.FD

0,70%

4,50

H.FD

0,70%

4,50

H.FD

0,75%

4,75

H.FD

0,35%

2,00

H.FD

0,50%

3,00

H.FD

0,65%

3,75

H.FD

0,50%

3,25

H.FD

0,50%

3,00

R+8
R+5
R+8
R+5
R+5
R+8
R+5

R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5

B.105
B.106
B.107
B.108
B.109
B.110
B.111
B.112
B.113
B.114
B.115
B.116
B.117
B.118

0,63
0,40
0,19
0,30
0,71
0,43
23,67
0,21
0,22
0,22
0,22
0,22
0,22
1,07

Habitat, commerce et
service
Espace vert
Espace vert
Espace vert
Habitat, commerce et
service
Habitat, commerce
Parc urbain
Equipements
Equipements
Equipements
Equipements
Equipements
Equipements
Equipements

H.FD
EV
EV
EV
H.FD
H.MD
PU
EQ
EQ
EQ
EQ
EQ
EQ
EQ

2,50

R+8
R+5

0,65%
0,65%

4,00
3,25

R+8
R+5
R+5

0,40%
0,40%
0,40%
0,40%
0,40%
0,40%
0,40%

2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00

0,40%

FICHE TECHNIQUE
REGLEMENT D'URBANISME

QUARTIER C

IDENTIFIC
SUPERFICI
ATION DE
E (ha)
L'ILOT

AFFECTATION DE L'ILOT

TYPE DE
REGLEMENT
APPLICABLE

CES
(max)

COS
(max)

EQ
EQ
EQ
EQ
EQ
EQ

40,00%
40,00%
40,00%
40,00%
40,00%
40,00%

2,00
2,00
2,00
2,00
2,00
2,00

H.FD

70,00%

4,00

H.FD

70,00%

4,25

R+4
R+4
R+4
R+4
R+4
R+4
R+8
R+5
R+8
R+5

GABAR
OBSERVATIONS
IT

C.7
C.8

Salle de spectacle
Equipements
Equipements
Equipements
Equipements
Equipements
Habitat, commerce et
0,55 services
Habitat, commerce et
0,78 services
0,42 Parking

C.9

0,18 Equipements administratifs

EQ

40,00%

2,00

R+5

C.10
C.11

0,18 Equipements administratifs


0,28 Equipements
Habitat, commerce et
1,05 services
0,47 Parking

EQ
EQ

40,00%
40,00%

2,00
2,00

H.FD

70,00%

4,25

R+5
R+5
R+8
R+5

C.1
C.2
C.3.a
C.3.b
C.4
C.5
C.6

C.12
C.13

C.14
C.15
C.16
C.17
C.18

C.19.a
C.19.b
C.20
C.21
C.22
C.23
C.24

1,54
0,25
0,26
0,22
0,23
0,17

0,70
0,70
1,21
0,74
0,43

Espace vert
Ecole primaire
CSP
Ecole primaire
Parking

0.50
0.21 Espace vert
0,53 Hotel
Habitat, commerce et
0,59 services
Habitat, commerce et
1,08 services
Habitat, commerce et
1,08 services
0,10 Place publique

EV
EQ
EQ
EQ

zone de
servitude non
adificandi /
Autoroute
40,00%
20,00%
40,00%

2,00
1,00
2,00
zone de
servitude non
adificandi /
Autoroute

EV
EQ.S

40,00%

4,00

R+8

H.FD

65,00%

5,00

R+8

H.FD

60,00%

4,75

R+8

H.FD

60,00%

4,75

R+8

C.25
C.26
C.27
C.28
C.29
C.30
C.31
C.32
C.33
C.34
C.35.c
C.35.b
C.35.c
C.36
C.37
C.38
C.39
C.40
C.41
C.42
C.43
C.44
C.45
C.46
C.47
C.48
C.49
C.50
C.51
C.52
C.53
C.54
C.55
C.56
C.57
C.58
C.59

Habitat, commerce et
1,15 services
0,25 Equipements administratifs
0,49 Mosque
0,95 CEM
Habitat, commerce et
0,42 services
0,41 Equipement
Habitat, commerce et
1,69 services
Habitat, commerce et
0,18 services
0,83 Jardin rsidentiel
0,88 Habitat et commerces
Habitat, commerce et
0,37 services
0,32 Equipements
0,42 Parking
0,23 Place publique
Habitat, commerce et
0,71 services
1,10 Protection civile
0,68 Douane
0,57 Habitat et commerces
0,56 Habitat et commerces
Habitat, commerces et
0,44 services
0,65 CEM
0,19 Ecole primaire
Habitat, commerce et
0,38 services
Habitat, commerce et
0,56 services
Habitat, commerce et
0,40 services
0,56 Habitat et commerces
0,61 Habitat et commerces
0,67 Jardin rsidentiel
0,64 Jardin rsidentiel
0,54 Habitat et commerces
0,77 Habitat et commerces
0,66 Habitat et commerces
Habitat, commerces et
0,50 services
1,08 Lyce
1,27 Habitat et commerces
0,63 Habitat et commerces
1,33 Habitat et commerces

H.FD

60,00%

4,75

R+8

EQ
EQ
EQ

40,00%
40,00%
40,00%

2,00
2,00
2,00

R+5

H.FD
EQ

65,00%
40,00%

5,00
2,00

R+8

H.FD

25,00%

2,00

R+8

H.FD
JR
H.MD

75,00%

6,00

R+8

45,00%

2,25

R+5

H.FD
EQ

60,00%
40,00%

3,75
2,00

R+8

R+8
R+5

H.FD
EQ
EQ
H.MD
H.MD

65,00%
40,00%
40,00%
70,00%
70,00%

4,00
2,00
2,00
4,00
4,00

H.FD
EQ
EQ

65,00%
40,00%
40,00%

4,00
2,00
2,00

H.FD

65,00%

4,00

R+8
R+5

H.FD

50,00%

2,50

R+5

H.MD
H.MD
H.MD
JR
JR
H.MD
H.MD
H.MD

65,00%
50,00%
60,00%

4,00
2,50
3,00

R+5
R+5
R+5

60,00%
65,00%
80,00%

3,25
3,50
4,25

H.FD
EQ
H.MD
H.MD
H.MD

80,00%
40,00%
35,00%
60,00%
60,00%

5,00

R+5
R+5
R+5
R+8
R+5

2,00
3,00
3,00

R+5
R+5
R+5

R+5
R+5
R+8
R+5

C.60
C.61
C.62
C.63
C.64
C.65
C.66
C.67
C.68
C.69
C.70
C.71
C.72
C.73
C.74
C.75
C.76
C.77
C.78
C.79
C.80
C.81
C.82
C.83
C.84
C.85
C.86
C.87
C.88
C.89
C.90
C.91
C.92
C.93
C.94
C.95
C.96
C.97
C.98.a

Habitat, commerces et
1,18 services
0,20 Place publique
0,09 Place publique
Habitat, commerces et
0,61 services
Habitat, commerces et
0,99 services
Habitat, commerces et
0,76 services
Habitat, commerces et
0,97 services
Habitat, commerces et
1,10 services
0,48 Habitat et commerces
0,53 Ecole primaire
0,94 CEM
0,49 Jardin rsidentiel
0,64 Habitat et commerces
0,54 Ecole primaire
1,34 Lyce
0,18 Place publique
1,22 Habitat et commerces
0,88 Habitat et commerces
0,78 Habitat et commerces
0,18 Jardin rsidentiel
1,27 Habitat et commerces
1,13 Habitat et commerces
Habitat, commerces et
1,09 services
1,49 Habitat et commerces
0,90 Habitat et commerces
0,75 Ecole primaire
1,02 Habitat et commerces
1,60 Habitat et commerces
1,62 CEM
0,32 Ecole primaire
1,02 Salle Omnisport
1,67 Habitat et commerces
2,18 Piscine Olymique
1,24 Jardin rsidentiel
0,87 CEM
0,39 Ecole primaire
2,34 Hopital
2,09 Complexe mre et enfant
Habitat, commerce et
0,70 services

R+8
R+5

H.FD

65,00%

4,00

H.FD

65,00%

4,00

H.FD

60,00%

3,75

H.FD

70,00%

4,50

H.FD

70,00%

4,25

H.FD
H.MD
EQ
EQ
JR
H.MD
EQ
EQ

60,00%
65,00%
40,00%
40,00%

3,75
3,25
2,00
2,00

65,00%
40,00%
40,00%

3,25
2,00
2,00

R+5

H.MD
H.MD
H.MD
JR
H.MD
H.MD

65,00%
65,00%
65,00%

3,25
3,25
3,50

R+5
R+5
R+5

55,00%
65,00%

2,75
3,25

H.FD
H.MD
H.MD
EQ
H.MD
H.MD
EQ
EQ
EQ
H.MD
EQ
JR
EQ
EQ
EQ
EQ

65,00%
60,00%
65,00%

4,00
3,00
3,25

R+5
R+5
R+8
R+5
R+5
R+5

60,00%
55,00%
40,00%
40,00%
40,00%
50,00%
40,00%

3,00
2,75
2,00
2,00

R+5
R+5

2,50
1,00

R+5

40,00%
40,00%
40,00%
40,00%

2,00
2,00
2,00
2,00

65,00%

4,00

H.FD

R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+8
R+5
R+5

R+8
R+5

C.98.b
C.99

C.100
C.101

C.102
C.103

C.104

C.105
C.106
C.107
C.108
C.109
C.110

0,58 Espace vert


Habitat, commerce et
0,53 services

0,52 Espace vert


Habitat, commerce et
0,53 services

0,51 Espace vert


Habitat, commerce et
0,72 services

0,75 Espace vert

5,97
8,09
3,12
3,26
3,46
4,19

Espace vert
Grande distribution
Grande distribution
Grande distribution
Grande distribution
Grande distribution

zone de
servitude non
adificandi /
Rocade Nord

EV
H.FD

65,00%

4,00

R+8
R+5
zone de
servitude non
adificandi /
Rocade Nord

EV
H.FD

60,00%

3,75

R+8
R+5
zone de
servitude non
adificandi /
Rocade Nord

EV
H.FD

55,00%

3,50

zone de
servitude non
adificandi /
Rocade Nord

EV

EV
GD
GD
GD
GD
GD

R+8
R+5

zone de
servitude non
adificandi / RN
12
40,00%
40,00%
40,00%
40,00%
40,00%

0,50
0,50
0,50
0,50
0,50

FICHE TECHNIQUE
REGLEMENT D'URBANISME

QUARTIER D

IDENTIFIC
SUPERFICI
ATION DE
E (ha)
L'ILOT

D.1
D.2
D.3
D.4
D.5
D.6
D.7
D.8
D.9
D.10

8,27
1,97
0,34
0,42
0,58
0,29
1,85
1,26
2,13
1,63

AFFECTATION DE L'ILOT

Cit Universitaire
Cit Domaniale
Habitat et commerces
Habitat et commerces
Habitat et commerces
Habitat et commerces
Habitat et commerces
Espace vert
Espace vert
Espace vert

TYPE DE
REGLEMENT
APPLICABLE

EQ
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
H.MD
EV
EV
EV

CES
(max)

COS
(max)

40,00%
0,60%
0,60%
0,60%
0,60%
0,60%
0,60%

2,00
3,50
3,50
3,50
3,50
3,50
3,50

GABAR
OBSERVATIONS
IT

R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
R+5
zone de servitude
non adificandi /
Autoroute

Coupes
Schmatiques
&
Rglement
dUrbanisme

33