MINISTERE DE LA CONSTRUCTION,

DU LOGEMENT ET DE L’URBANISME

THEME:

LES DOCUMENTS ET REGLES D’URBANISME EN COTE D’IVOIRE

Présenté par :
M. MESSOU OI Messou Augustin,
Architecte urbaniste, Directeur Général de la Construction, de la
Maintenance et de l’Architecture

ECOLE D’ARCHITECTURE D’ABIDJAN– Mercredi 22 Novembre 2023

 PLAN

INTRODUCTION

I LES DOCUMENTS D’URBANISME PREVISIONNEL

-
II LES DOCUMENTS D’URBANISME OPERATIONNEL
-

III LES REGLES D’URBANISME

-
CONCLUSION
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 INTRODUCTION
L’urbanisation et le développement de nos villes ont toujours été au cœur des
préoccupations de l’Etat, depuis l’accession à l’indépendance à ce jour.

En effet, La disponibilité d’un environnement sain est indispensable pour assurer la

santé, voire la survie de l’homme. Pour son épanouissement, l’homme doit
disposer d’un cadre de vie agréable. D’où l’objectif pour l’autorité publique, avec le
concours des acteurs privés de valoriser ce cadre de vie à travers entre autres, la
maîtrise de l’urbanisation pour qu’elle respecte la qualité du bâti et les paysages.

L’urbanisation de la Côte d’Ivoire, à l’instar de toute l’Afrique, s’impose comme un

processus inéluctable et irréversible.

Face à ce mouvement d’urbanisation qui est une tendance lourde, les autorités
ivoiriennes prennent des mesures idoines pour garantir la durabilité de nos villes,
notamment les documents et règles d’urbanisme qui s’imposent à tous.
 I
LES DOCUMENTS D’URBANISME
PREVISIONNEL
 LES DOCUMENTS D’URBANISME PREVISIONNEL

Les documents d’urbanisme prévisionnel sont:

le Schéma Directeur (SD) et le Plan d’Urbanisme Directeur

(PUD);

le schéma de structure ;

le plan d'urbanisme de détail.

 le Schéma Directeur et Plan d’Urbanisme Directeur

• Le Schéma Directeur d’Urbanisme (grande agglomération) et Plan d’Urbanisme Directeur ‘petites villes)

tracent les perspectives de développement et les grandes orientations d'aménagement de l'espace, de nos

localités.

Pour les grandes agglomérations, on parlera de schéma directeur et les petites villes, on parlera de plan

directeur d’urbanisme;

• L'initiative de leur élaboration relève de la compétence de l'Etat; des collectivités; et est réalisée après

l’autorisation du Ministre chargé de l’Urbanisme;

• Ils sont élaborés par un urbaniste agréé, inscrit à l'Ordre national des urbanistes de Côte d‘Ivoire ou par un

bureau d'études public de compétence reconnue en matière d'urbanisme;

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 le schéma de structure

• Le schéma de structure vise à doter d'outils de planification urbaine, une

zone ou un quartier non couvert par un schéma directeur d’urbanisme ou par
un plan d’urbanisme directeur.

• Il comprend les mêmes éléments que le plan d’urbanisme directeur.

• La méthodologie d'élaboration, les effets, la révision et la publicité du schéma

de structure obéissent aux mêmes règles que celles du plan d’urbanisme
directeur.

• Le schéma de structure est élaboré et approuvé par arrêté du Ministre chargé

de l’Urbanisme.

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 le plan d'urbanisme de détail.
• Le plan d'urbanisme de détail précise pour le secteur ou le quartier qu'il
couvre, le détail de l'organisation urbaine et les règles d’utilisation des sols.

• L'initiative de son élaboration est de la compétence de l'Etat, représenté́ par

le Ministre chargé de l’Urbanisme ou des représentants des collectivités
territoriales.

• Le plan d'urbanisme de détail est élaboré par un urbaniste agréé, inscrit à

l'ordre national des urbanistes de Côte d'Ivoire ou par un bureau d'études
public de compétence reconnue en matière d'urbanisme.

• Il est approuvé par arrêté du Ministre chargé de l’Urbanisme s’il est

conforme au plan d’urbanisme directeur.
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 II
LES DOCUMENTS D’URBANISME
OPERATIONNEL

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 OPÉRATIONS D’URBANISME

 L’aménagement foncier urbain est une opération de topométrie et

d'urbanisme visant le lotissement et la viabilisation des parcelles de terrain
urbain.

 La restructuration urbaine est l'opération d'urbanisme qui consiste en

l'aménagement et en la modernisation ainsi qu'en l'équipement d'un quartier
ou d'un secteur existant, mais dont la configuration, la structuration et le
niveau d'équipements ne répondent pas aux normes de l'urbanisme moderne.

 La restauration immobilière est l'opération qui consiste à sauvegarder et à

mettre en valeur des immeubles d’intérêt public en ruine ou défectueux.
 La rénovation urbaine est une opération d’urbanisme qui consiste en
l’aménagement d’un quartier ancien impliquant des immeubles
situés dans le périmètre visé, leur démolition puis une reconstruction
planifiée de l’ensemble.
 Le remembrement urbain est la réunion de différentes parcelles en
un seul tenant afin d'effectuer une redistribution rationnelle pour
l'aménagement urbain.
 Le lotissement
• C’est une opération d’urbanisme qui a pour objet ou pour effet la
division volontaire en lots d’une ou plusieurs propriétés foncières, en
vue de la vente ou de la location.
o Le lotissement (suite)
Les lots ainsi créés, sont destinés à usage d’habitation, de jardin ou d’établissement
industriel ou commercial.
En tant qu’outil d’urbanisme opérationnel, sa réalisation est intimement liée soit à un
Plan d’Urbanisme Directeur, soit à un Plan d’Urbanisme de détail, ou à un schéma de
structure, réalisé selon la taille de la localité.

Il existe trois (3) types de lotissement :

— le lotissement administratif initié par le Sous-préfet ou le Maire, etc. ;

—le lotissement privé d’habitation initié par un propriétaire privé en vue de la

production de terrains à usage d’habitation destinés à être vendus nus ou après
exécution d’une opération immobilière ;
— le lotissement rural effectué, sur tout terrain non immatriculé, pour le compte
d’une ou plusieurs communauté (s) villageoise (s), à la demande de celles (s)- ci.
NB: Tout projet de lotissement est assujetti à l’obtention de l’accord préalable du
Ministre chargé de l’Urbanisme.

 La régularisation de lotissement ne concerne que les lotissements appliqués,

partiellement ou totalement habités et non approuvés avant l'entrée en
vigueur de la présente loi.
Le plan de régularisation de lotissement est approuvé par arrêté du ministre
chargé de l’Urbanisme.
NB: La procédure de régularisation de lotissement est déterminée par arrêté du
ministre chargé de l’Urbanisme.
 Le plan de masse est un document graphique qui présente l'organisation
générale (le parcellaire, les emprises de voies, les bâtiments les équipements
d’infrastructures et de super structures) d'un programme immobilier, depuis la
forme de l'assiette foncière jusqu'à l'implantation du ou des bâtiments, en
passant par le détail des liaisons piétonnes ou automobiles.
 III
LES REGLES
D’URBANISME
 LES REGLES DE L’UBANISME
L’urbanisme réglementaire est l’ensemble des règles et interdictions établies
pour discipliner la croissance et le développement urbains.

Les documents qui se rattachent à l’urbanisme réglementaire sont

notamment:
• le règlement général ou particulier d’urbanisme;
• l’accord préalable d’urbanisme;
• le cahier de charges;
• le certificat d’urbanisme;
• le permis de construire;
• le certificat de conformité.
 LES REGLES DE L’UBANISME (suite)
 Le règlement d’urbanisme (général ou particulier) est l’ensemble des règles
d'urbanisme applicables aux zones habitées ou habitables à l'exclusion des
plantations, champs, fermes et autres productions agricoles qui doivent être
établis hors des agglomérations.

Ils concernent la localisation, la desserte, l'accessibilité, l'implantation,

l'architecture des différentes constructions, le type de clôture, l'embellissement et
la tenue décente des propriétés foncières, constructions et autres infrastructures.

 L’accord préalable d’urbanisme est l’acte par lequel le Ministre en charge

l’urbanisme donne son accord pour l’élaboration de tous projets de
lotissements devant se faire sur les zones couvertes ou non-couvertes par des
documents de planification urbaines.
 LES REGLES DE L’UBANISME (suite)

 Le cahier de charge est un document rédigé par le lotisseur lui-même.

À la différence du règlement, le cahier des charges définit les droits et les
obligations de chacun. Ainsi, les règles et les servitudes qu'il contient sont
destinées à régir les relations entre les propriétaires et entre le lotisseur et les
acquéreurs de lots.

 Le certificat d’urbanisme est un document d'information délivré par

l'administration compétente, qui présente les possibilités d'utilisation, de
construction sur un terrain, au regard des réglementations d’urbanisme qui
lui sont applicables. Il précise les règles et servitudes d'urbanisme
applicables à un terrain donné. Il informe sur la constructibilité du terrain,
l'affectation du lot et les conditions de construction.
 LES REGLES DE L’UBANISME (fin)
 Le permis de construire est une autorisation d’urbanisme délivrée par
l’autorité compétente pour des projets de construction, de transformation
ou d’agrandissement.

 Le certificat de conformité aux règles d'urbanisme est un document

délivré par l'autorité administrative compétente attestant la conformité des
opérations topographiques au document d'urbanisme opérationnel
approuvé.
 CONCLUSION

L’urbanisation et le phénomène urbain doivent être placés au centre

des grandes orientations d’aménagement du territoire.

Les pratiques de planification et d’aménagement de nos villes actuelles

doivent faire place à la promotion des aménagements de qualité pour
juguler les problèmes de gestion urbaine considérables liés à la
croissance urbaine.

Une bonne planification doit prendre en compte les aspects de

durabilité de la ville (Changement climatique, préservation de la
biodiversité et protection des ressources naturelles, Eco-mobilités
douces et rapides, Energies renouvelables,…)
JE VOUS REMERCIE.