Les règles locales d'urbanisme : le

PLU et la carte communale

Présenté devant : Élaboré par :

-Prof. El Bennissi -Ait Hida Oumayma
-Brioual Lamia
 01 Introduction

02 Le PLU et la carte communale

PLA
La mise en oeuvre du PLU et de la carte
03 communale

N 04
Les effets et les limites du PLU et de la carte
communale

05 Conclusion
INTRODUCTI
ON
 LES REGLES D'URBANISME

Les règles d'urbanisme sont des normes et des dispositions

juridiques qui encadrent l'aménagement et la construction sur
un territoire donné. Elles visent à organiser l'utilisation du sol,
à protéger l'environnement et à assurer la qualité de vie des
habitants.
 LES REGLES D'URBANISME
LOCALES
Les règles d'urbanisme locales sont des normes et des dispositions
juridiques qui encadrent l'aménagement et la construction sur un
territoire délimité à l'échelle d'une commune ou d'un groupement de
communes. Elles sont édictées par les autorités locales, telles que les
maires et les conseils municipaux, en conformité avec les dispositions
législatives et réglementaires en vigueur. Ces règles locales peuvent
être formalisées dans des documents tels que les Plans Locaux
d'Urbanisme (PLU) ou les Cartes Communales, et visent à organiser
l'utilisation du sol, à protéger l'environnement et à assurer la qualité
de vie des habitants sur le territoire concerné.
LE PLU ET LA CARTE
COMMUNALE
 DEFINITION DU PLU

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est un document qui

définit les règles d'aménagement et de construction sur un
territoire communal ou intercommunal. Il permet de
planifier le développement de l'ensemble du territoire en
fixant les zones urbaines, les zones naturelles, les règles de
constructibilité et d'utilisation du sol.
 LE BUT DU PLU
Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) a pour but de planifier et de
réglementer l'utilisation du sol sur un territoire donné en
fonction des besoins de développement et de l'intérêt général.
le PLU vise à harmoniser les différentes politiques publiques
sur un territoire donné afin d'assurer un développement
cohérent et durable de la commune ou de l'intercommunalité
concernée.
 LE CONTENU DU PLU

• Un rapport de présentation
• Le projet d'aménagement et de développement
durables (PADD)
• Le règlement
• Les documents graphiques
• Les annexes
DEFINITION DE LA
CARTE
COMMUNALE
La carte communale est un outil simple qui permet à
une commune de réglementer l'utilisation des sols sur
son territoire, en vue de garantir une utilisation
rationnelle et équilibrée du foncier, tout en préservant
son patrimoine naturel, architectural et paysager.
LE BUT DE LA CARTE
COMMUNALE

Le but de la carte communale est de permettre aux

communes de réglementer l'utilisation du sol sur leur
territoire de manière souple, adaptée et équilibrée, tout
en favorisant le développement économique et la
préservation de l'environnement et du patrimoine.
LE CONTENU DE LA
CARTE COMMUNALE

• La délimitation des différentes zones du territoire

communal en fonction de leur vocation
• Les règles d'urbanisme applicables à chaque zone
• Les servitudes d'utilité publique
• Les emplacements réservés pour les équipements
publics
 LA DIFFERENCE ENTRE LE PLU
ET LA CARTE COMMUNALE

LE PLU LA CARTE
• Le PLU est un document plus • La COMMUNALE
carte communale est un
complet et détaillé document simplifié
• Le PLU s'adresse aux • Elle est destiné aux communes
communes de plus de 10000 de petite taille ou aux
habitants communes qui ne souhaitent
pas élaborer de PLU
LA MISE EN OEUVRE DU PLU ET
DE LA CARTE COMMUNALE
 LE PLU
Pour le PLU, la mise en œuvre commence par l'élaboration du projet
de plan qui est soumis à une enquête publique. Une fois approuvé
par le conseil municipal, le PLU devient opposable aux tiers. Il est
alors possible de délivrer des autorisations d'urbanisme (permis de
construire, déclaration préalable, etc.) conformes aux règles
d'urbanisme définies dans le PLU.
LA CARTE
COMMUNALE
Pour la carte communale, la mise en oeuvre est plus simple car il
s'agit d'un document moins détaillé. La carte communale est
élaborée par la commune et approuvée par le conseil municipal. Elle
est ensuite transmise aux services de l'Etat pour information. Une
fois approuvée, la carte communale devient opposable aux tiers et
permet de délivrer des autorisations d'urbanisme conformes aux
règles d'urbanisme définies dans le document.
LES EFFETS ET LES LIMITES DU
PLU ET DE LA CARTE
COMMUNALE
 Ils permettent de définir les règles d'urbanisme.

LES EFFETS
DU PLU ET Ils ont une force juridique contraignante pour
les habitants et les tiers.

DE LA
CARTE Ils permettent à la commune de maîtriser son
développement.

COMMUNAL
E
 Ils peuvent être remis en cause par des
modifications législatives ou réglementaires.

LES LIMITES
DU PLU ET
Ils ne sont pas immuables et peuvent être
modifiés.

DE LA Ils ne peuvent pas réglementer tous les aspects

de l'aménagement du territoire.

CARTE
COMMUNAL
Ils peuvent parfois être source de conflits entre
les habitants et les collectivités locales.

E
CONCLUSIO
N
MERCI POUR VOTRE
ATTENTION
 Les règles locales d'urbanisme : le
PLU et la carte communale

Présenté devant : Élaboré par :

-Prof. El Bennissi -Ait Hida Oumayma
-Brioual Lamia