VISEZ SEREIN,

CULTIVEZ
L’URBAIN
 IDESYA

LE PROJET

UNE APPROCHE GLOBALE

DE L’HABITAT DURABLE

L’ensemble immobilier IDESYA est un environ-

nement original et complet. Un bâtiment orga-
nisé autour de 3 noyaux, il offre un peu moins
de 90 appartements privatifs, plusieurs unités de
co-living, ainsi que des commerces et des espaces
de bureaux. Installé au cœur de Belval, terrain fertile
de lien social, c’est un projet innovant qui ambi-
tionne de concrétiser les principes du vivre ensemble
et de solidarité. Dans un environnement diversifié,
à la fois vivant et paisible, il offre des possibilités de
vie dynamique et représente une séduisante rési-
lience urbaine. Un écosystème vivant, conçu pour
un mode de vie idéal. Duplex
Studios
Appartements
SOMMAIRE 1 à 3 chambres
Bureaux
Commerces
Le projet p.2
Co-living
Les points forts p.3

Le cœur de Belval p.4

Le mot de l’architecte p.5

Belval réinventé p.6

La localisation p.7

Contactez-nous ! p.8

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 IDESYA

LES POINTS UN CONCEPT

INTELLIGENT DANS

FORTS
UN ENVIRONNEMENT
RÉSILIENT

Au cœur de Belval, le complexe IDESYA est porté par

sa proximité d’accès avec les villes de Luxembourg,
et d’Esch-sur-Alzette. Sa position stratégique pour les
travailleurs frontaliers, son réseau fluide de chemins
cyclables et son offre abondante de transports publics
gratuits permet une accessibilité évidente pour tous ses
habitants et visiteurs.

THE PLACE EQUILIBRE DESIGN

TO LIVE
Sa localisation dans le quartier
vivant de Square Mile où tout
est accessible rapidement fait
de IDESYA, « The place to be ».
À proximité d’un parc, d’écoles,
d’un centre commercial, de
cinéma et salle de concerts mais
aussi d’une Université, Belval
incarne la vie urbaine moderne,
un mélange innovant de services
et structures pour un quotidien
riche et sain. IDESYA, vraiment,
vous facilite la vie !
URBAIN
Grâce à la vision et l’expertise
de Eiffage, les bâtiments ont
été pensés pour mixer judicieu-
sement des logements à voca-
tion privée et des espaces de vie
commune. Qui a dit que la vie
communautaire en milieu urbain
était difficile à créer ?
DURABLE
Le projet IDESYA est un concept
résilient par excellence dont les
bâtiments et les infrastructures
sont incroyablement efficaces.
En effet, l’immeuble est déve-
loppé dans une logique d’éco-
nomie circulaire et d’énergie
durable. Particulièrement lumi-
neux et conçu dans une esthé-
tique design, c’est un immeuble
créé maintenant, pour le future
car son impact sur les systèmes
humains et naturels est positif.

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 IDESYA

LE CŒUR
DE BELVAL
Imaginé par le groupe Eiffage et les architectes
Dietrich | Untertrifaller Architectes (AUT)
pour la conception et Beiler François et
Fritsch (LUX) pour la réalisation, acteur
phare du secteur immobilier, le projet IDESYA
est installé au cœur de Belval, dans un
environnement chic et urbain. Le complexe
comprend plus de 200 logements, de
typologie variée.

VIVEZ L’ATOUT
DU LUXEMBOURG

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 IDESYA

• Un appartement réservé aux

invités des résidents
• Voitures et vélos électriques
mis à disposition 
• Une salle de réception
• Une salle de rencontre
avec bibliothèque

LE DÉFI D’UNE
• Une station de lavage
de voiture
• Un espace vert de détente

CONSTRUCTION agrémenté d’une zone

d’agriculture urbaine sur le toit

VIVANTE !
• Mais aussi : un local équipé
d’outils, une buanderie
commune et une e-conciergerie

LE MOT DE L’ARCHITECTE

Le projet IDESYA est un immeuble urbain à usage

mixte situé dans un cadre chargé d’histoire. L’existence
des éléments témoins d’un passé industriel exige un

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dialogue fécond entre l’ancien et le nouveau pour
7 espaces dédiés
créer une identité distinctive forte qui est liée à ce
aux commerces
lieu particulier et à son contexte. Le projet IDESYA
et bureaux
développe un maximum d’espaces et donne
une réponse multiforme aux défis du logement

86
86 appartements contemporain. Le tout dans un environnement
privatifs, studios urbain dense avec une infrastructure commune
et duplex, de 1 à appropriée et souhaitée mais qui ne vient jamais
3 chambres d’une négliger l’individualité et l’intimité des résidents.
superficie de
44 à 119 m2 UN LIEU VIVANT

Le projet se réfère dans sa matérialité à une seconde

126 126 logements avec

des espaces de vie
partagés, du studio
peau d’acier brun-rougeâtre foncé. Le but est de
créer une apparence vivante dans un site industriel
abandonné. Le projet joue le rôle de catalyseur,
au 1 chambre, faisant le lien entre les paysages urbains et l’espace
d’une superficie central où la circulation est libre. En effet, un hall
de 15 à 40 m2 d’entrée généreux relie toutes les parties du bâtiment
sans entrer en concurrence avec les appartements
individuels, il fonctionne comme une réception

190 Mutualisation des

parkings dont la
capacité est de
centrale avec des installations communes et
permet également d’accéder aux jardins communs
sur les toits. Chaque appartement bénéficie de
±190 places vastes espaces extérieurs, la plupart d’entre eux
étant polyvalents.

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 IDESYA

VIVRE AUTREMENT À
BELVAL, C’EST POSSIBLE !

BELVAL
Depuis l’arrêt de sa production
sidérurgique en 1997, Belval s’est
réinventée en prenant parti pour la
vie urbaine et l’écologie. Aujourd’hui,
la cité s’éveille d’une façon assez

RÉINVENTÉ
extraordinaire pour devenir un lieu
de vie dynamique arrivé à maturité.
Dans le quartier écologique de Square
Mile, on se déplace à pied ou à vélo
en toute sécurité.

UNE VILLE
POUR LA VIE … ET
L’ENVIRONNEMENT

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 IDESYA

Differda Ville
nge mbourg
Luxe
A4 /

Esch Centr
e

IDESYA,
COCON URBAIN

FRANCE

Université  are de Belval-

G Parc Um Belval Basic-Fit
Belval Plaza Université – CFL Hauts Fourneaux Chemin de fer
La Rockhal Lycée Bel-Val Crèche Babilou Frontière nationale

UN ESPACE VERT RECHERCHE

Le Parc Belval, 20ha qui représentent 16%
de la surface du quartier.
DE LA MUSIQUE !
La salle de concerts de la Rockhal diffuse
de magnifiques concerts.
ENTRE SHOPPING ET VIE DE QUARTIER
Le complexe Belval Plaza accueille
commerces, restaurants, cafés et un
complexe cinématographique.
ENSEIGNEMENT
Le Lycée de Belval est public et offre
au cycle inférieur tant les classes de
l’enseignement secondaire classique que
celles de l’enseignement général.
Belval abrite la Faculté des Sciences
Humaines, des Sciences de l’Éducation et
des Sciences Sociales de l’Université du
Luxembourg mais aussi de nombreux autres
instituts de recherche et start-ups.
INNOVATION
Le Luxembourg Learning Center est dédié
à la recherche académique et est ouvert
au public.
UNE VUE IMPRENABLE
Grâce au site des hauts-fourneaux.

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VISEZ SEREIN,
CULTIVEZ
L’URBAIN
VOYAGE CONTEMPORAIN
AU LUXEMBOURG
Le projet immobilier IDESYA est
situé à Belval, au Sud-Ouest de
Luxembourg, au cœur du nouveau
quartier de Square Mile, à un jet de
pierre de la France et de la capitale
luxembourgeoise. Belval est
devenu, depuis son renouveau dans
les années 2000, un lieu vivant et
ultra plaisant. La conception du
quartier se base sur un concept
global de développement
économique durable et social.

CONTACT
PROMOTEUR
PERRARD DEVELOPMENT SA
6 Zone Industrielle Breedewues
L-1259 Senningerberg
info.perrarddevelopment@eiffage.com
www.perrard.lu/immobilier

www.idesya.lu