La république algérienne démocratique et populaire

-Université D’Alger 1-
-Département d’architecture-

MEMOIRE DE FIN D’ETUDE

Master 2 option  : HABITAT

Thème  :
« Intervention urbaine dans un tissu historique à travers
Le projet urbain »
Cas d’étude  : ...

Etudiants:
-Diar Abdelhamid dhia
-Tebbal aimen okba
Encadrant: Mr. Bougdal Kamel
Introduction générale  :
Le modèle d'urbanisation consistant en l'étalement des territoires urbains est un
problème fréquent dans les villes du monde. Il est né des politiques hygiénistes adoptées au
19ème siècle pour faire face à l'industrialisation et aux conditions de vie précaires. La
démocratisation de l'automobile et la facilité des déplacements ont également contribué à
cette tendance. Les recommandations de la Charte d'Athènes ont montré leurs limites,
entraînant un dépérissement des centres historiques. La dévalorisation de ces centres a eu
des conséquences négatives sur leur développement socio-économique et physique. Pour
faire une mise au point, il est important d'élaborer un projet urbain basé sur des principes
clairs. La recherche de Patrizia Ignalina sur le projet urbain souligne l'importance de la
relation entre ce dernier et les changements, en le concevant comme une stratégie flexible
et non comme un plan rigide.
Le projet urbain cherchait à améliorer le travail de l'urbanisme en dignifiant son
intervention. Pour ce faire, il préconisait de :
-Redonner vie aux espaces urbains touchés par les transformations sociales et économiques.
-Rentabiliser les espaces.
-Valoriser les centres urbains.
-Restaurer les bâtiments.
-Réutiliser les friches urbaines (portuaires, industrielles, etc.).
-a Rénover les espaces publics.
Il était donc évident de recourir à la rénovation de la ville en récupérant les terrains et les
friches urbaines plutôt que de continuer à étendre la ville vers la périphérie. L'urbanisation
moderne a en effet entraîné l'apparition de nombreuses friches urbaines, des espaces laissés
à l'abandon en raison de la perte de leurs fonctions originales (bâtiments industriels) ou d'un
manque d'entretien.
La revitalisation de la ville peut se faire sous différentes formes, telles que la densification
du tissu urbain en surélevant les bâtiments, l'utilisation des espaces vides ou la récupération
de son patrimoine existant. Ce dernier est devenu crucial pour la vision actuelle de la ville.
La protection du patrimoine se concentre souvent sur les bâtiments traditionnels ou
religieux, les centres historiques à vocation résidentielle (ksour, médinas, etc.), les sites
archéologiques. Ces constructions ont une valeur historique indéniable et une valeur
symbolique reconnue depuis toujours, ce qui assure leur protection même en l'absence de
critères d'évaluation.
Le patrimoine industriel est en revanche peu connu en raison de son caractère récent et de
son lien avec l'industrie, qui est considéré comme ayant une valeur économique plus
importante que sa valeur sociale et culturelle.
Problématique générale  :
Le projet urbain est un processus complexe qui consiste à planifier, concevoir et
développer les zones urbaines en prenant en compte les besoins sociaux, économiques et
environnementaux de la population. Dans les sites historiques, ce processus est encore plus
complexe car il implique la conciliation entre la préservation du patrimoine historique et
culturel et les nouvelles exigences en matière de développement urbain. La gestion de cette
conciliation peut être un défi considérable pour les responsables de la planification urbaine.
D'un côté, il peut y avoir une nécessité de restauration et de modernisation pour
améliorer les conditions de vie dans la région. De l'autre, il peut y avoir des préoccupations
quant à la perturbation de l'intégrité architecturale et historique du site et de sa signification
pour les communautés locales, les habitants, les visiteurs et les touristes. Les décisions prises
dans ce processus peuvent donc avoir un impact considérable sur de nombreux aspects de la
vie dans la région. Il est donc crucial de trouver un équilibre entre la préservation du
patrimoine et le développement durable, en prenant en compte les intérêts de toutes les
parties impliquées
L'un des problèmes les plus courants dans le projet urbain dans un site historique est la
gestion de la conciliation entre la préservation du patrimoine historique et culturel et les
nouvelles exigences en matière de développement urbain. Cela peut impliquer la nécessité
de trouver un équilibre entre les restaurations et les modernisations nécessaires pour
améliorer la qualité de vie dans la région, tout en préservant l'intégrité architecturale et
historique du site. Les décisions prises peuvent également affecter les communautés locales
et les habitants, ainsi que les visiteurs et les touristes, qui peuvent être attachés à la
signification historique du site.
La requalification de ses sites historique devient alors la question centrale, il faut repenser
l’utilisation de ces bâtiments afin de les adaptés avec les besoins de la nouvelle ville. De ce
fait notre souci peut se traduire à la problématique suivante :

Comment peut-on réorganiser et requalifier la ville toute en

préservant ces bâtiments et ses atouts historique ?

-Définition du projet :
Un projet est un ensemble de tâches à réaliser afin d'atteindre un objectif défini, dans
un contexte précis, dans les délais impartis et selon le niveau de qualité souhaité. Il
est généralement suivi et piloté par un chef de projet, qui est le garant de l'atteinte
des objectifs fixés et donc de la réussite du projet. 
Définition de l’urbanisme :
L'urbanisme est un domaine interdisciplinaire qui intègre des connaissances en architecture,
géographie, sociologie, économie, environnement, transport, etc. Il est souvent considéré
comme un moyen de résoudre les défis urbains tels que la surpopulation, la pauvreté, les
problèmes de transport, la qualité de l'air et de l'eau, la sécurité publique, etc.
Le processus d'urbanisme comprend la collecte et l'analyse de données sur les populations,
les activités économiques, les tendances démographiques, les systèmes de transport, etc.
Les informations collectées sont utilisées pour élaborer des plans de développement à long
terme qui tiennent compte des besoins futurs de la ville. Les plans sont soumis à des
processus de consultation et de consultation publique pour s'assurer que les perspectives et
les préoccupations des habitants sont prises en compte.
L'urbanisme est un domaine en constante évolution, qui s'adapte aux changements sociaux,
économiques et environnementaux. Les principes fondamentaux de l'urbanisme incluent la
durabilité, l'accessibilité, la fonctionnalité et la qualité de vie. Les urbanistes travaillent avec
les gouvernements, les développeurs immobiliers, les groupes communautaires et les
citoyens pour concevoir des villes qui répondent aux besoins de leurs habitants tout en
préservant les ressources naturelles et en préparant les villes pour les défis futurs.

‘’ Ensemble des sciences, des techniques et des arts relatifs à

l'organisation et à l'aménagement des espaces urbains, en vue
d'assurer le bien-être de l'homme et d'améliorer les rapports
sociaux en préservant l'environnement.’’1
Le Corbusier, Charte Ath., 1957, p. 100

-Définition du projet urbain  :

Le projet urbain peut également inclure des initiatives pour résoudre les problèmes sociaux
urgents, tels que la création de logements abordables, la lutte contre la gentrification, la
promotion de l'équité raciale et de l'inclusion sociale. Les décisions prises dans le cadre d'un
projet urbain peuvent avoir un impact significatif sur la qualité de vie des habitants, en
particulier les personnes vulnérables telles que les personnes âgées, les personnes à faible
revenu et les personnes handicapées. Il est donc important de veiller à ce que les projets
urbains soient inclusifs et équitables pour tous les habitants.
En outre, les projets urbains peuvent inclure des initiatives pour préserver et valoriser le
patrimoine culturel et historique d'une région donnée. Cela peut inclure la restauration de
bâtiments historiques, la mise en place de programmes d'éducation pour les jeunes sur
l'histoire locale, la création de musées et d'autres installations culturelles. La préservation du
1
Le Corbusier, Charte Ath., 1957, p. 100
patrimoine peut contribuer à renforcer le sentiment d'appartenance et de fierté chez les
habitants d'une région, en plus de stimuler le tourisme et de soutenir l'économie locale.

‘’ Expression d'une politique mais aussi d'une culture, le projet urbain se situe
à la croisée de diverses disciplines et sa réalisation nécessite l'intervention de
plusieurs spécialistes et décisionnaires dont les points de vue sont parfois
opposés. Il concerne directement la vie quotidienne de chaque citoyen, qu'il
habite une ville, une banlieue ou même une zone rurale. ‘’
Projet urbain ( Patrizia Ignalina )

Enfin, les projets urbains peuvent inclure des initiatives pour améliorer les systèmes de
transport public, ce qui peut faciliter l'accès aux emplois, aux établissements de santé, à
l'éducation et aux services de loisirs pour les habitants. Les décisions en matière de transport
peuvent avoir un impact significatif sur la qualité de vie des habitants, en facilitant leur
mobilité et en réduisant la pollution atmosphérique et sonore.
En conclusion, le projet urbain est un processus complexe et multidisciplinaire qui implique
de nombreux acteurs et qui peut avoir un impact significatif sur la qualité de vie des
habitants d'une région. Il est important de veiller à ce que les projets urbains soient planifiés
de manière inclusive, durable et équitable pour garantir le développement soutenu et
durable des zones urbaines.

-La naissance du projet urbain  :

L'origine du projet urbain peut être tracée jusqu'à la Renaissance, lorsque les
villes européennes ont commencé à se développer et à se moderniser. Les plans urbains ont
été utilisés pour organiser les nouvelles constructions et les espaces publics. L'un des
premiers projets urbains connus est le plan de Sforza pour Milan, en Italie, qui a été élaboré
au XVe siècle.
Au XVIIIe siècle, l'urbanisme est devenu une discipline en soi, avec la publication de traités
sur la planification urbaine, tels que "L'Idée de la ville" de Marc-Antoine Laugier. Au XIXe
siècle, l'industrialisation a accéléré la croissance urbaine, entraînant des problèmes tels que
la surpopulation, la pauvreté et l'insalubrité. Cela a mené à une prise de conscience de la
nécessité d'une planification urbaine plus rigoureuse pour améliorer la vie des habitants de
la ville.
Au XXe siècle, l'urbanisme est devenu encore plus sophistiqué, avec des approches telles que
l'urbanisme fonctionnel, qui met l'accent sur la fonctionnalité et l'efficacité de l'espace
urbain, et l'urbanisme régional, qui aborde la planification urbaine à une échelle plus large.
Aujourd'hui, le projet urbain continue de se développer pour répondre aux défis du monde
moderne, tels que le changement climatique, la croissance démographique et l'évolution des
modes de vie.
Son histoire et son développement  :
La notion de plan en aménagement urbain et urbanisme en France a évolué au fil du temps
pour devenir la notion de projet urbain. Au cours des années 1970, ce terme était
fréquemment utilisé par les architectes pour décrire une "composition urbaine" ou un projet
architectural à grande échelle. Cependant, la double définition de "projet" et d'"urbain" a
créé une ambiguïté quant à la compréhension de la notion.
Des initiatives en Italie dans les années 1960 ont marqué ce changement de paradigme, en
particulier à Bologne où une expérience de planification qui intégrait l'idée de projet et
impliquait les citoyens a été menée. L'analyse morphologique urbaine effectuée à Bologne a
contribué à établir une culture du projet qui a finalement abouti à la nouvelle notion de
projet urbain.
Cette évolution de la notion de plan vers celle de projet urbain a eu pour effet de changer la
façon dont les acteurs - décideurs abordent les questions d'aménagement et d'urbanisme.
Alors que le plan se limitait à une vision globale, le projet urbain inclut une approche plus
détaillée et intégrée, prenant en compte les aspects architecturaux, sociaux, économiques et
environnementaux de la ville. En d'autres termes, le projet urbain se concentre sur la
création d'un environnement urbain qui répond aux besoins et aux attentes de la population
tout en respectant l'environnement.

-Les problématiques :
Il y a plusieurs problématiques importantes auxquelles le projet urbain doit faire face
aujourd'hui, notamment :
1-Défis démographiques : La croissance démographique rapide dans les villes peut entraîner
une surpopulation, une pénurie de logements abordables et une saturation des
infrastructures existantes.
2-Inégalité socio-économique : Les inégalités socio-économiques peuvent être accentuées
dans les villes, avec des quartiers riches et des quartiers pauvres bien distincts.
3-Changement climatique : Les villes sont vulnérables aux impacts du changement
climatique, tels que les inondations, les tempêtes et les sécheresses.
4-Mobilité urbaine : La mobilité urbaine peut devenir un problème majeur dans les villes
surpeuplées, avec des routes encombrées et des retards fréquents dans les transports en
commun.
5-Gestion des déchets : La gestion des déchets peut devenir un défi pour les villes, avec une
quantité croissante de déchets produits par la population.
6-Ressources en eau et en énergie : La gestion efficace des ressources en eau et en énergie
peut devenir un défi pour les villes, en particulier dans les régions où les ressources sont
limitées.
7-Problèmes de santé publique : Les problèmes de santé publique peuvent être exacerbés
dans les villes, en raison de la pollution de l'air et de l'eau, de la surpopulation et de la
pauvreté.
8-Conflicts sociaux : Le développement urbain peut entraîner des conflits sociaux, tels que la
displacement de la population, les déplacements de quartiers et la perte de patrimoine
culturel.
Le projet urbain doit faire face à ces défis complexes en veillant à intégrer des solutions
durables et équitables qui améliorent la qualité de vie des habitants de la ville tout en
protégeant l'environnement. Cela implique souvent une collaboration entre les
gouvernements, les entreprises et la société civile pour trouver des solutions innovantes et
durables pour les problèmes urbains.

-Les objectifs de projet urbain  :

Les objectifs du projet urbain varient selon les contextes locaux, les enjeux sociaux,
économiques et environnementaux, ainsi que les priorités des différents acteurs impliqués.
Cependant, en général, les objectifs du projet urbain peuvent être classés en plusieurs
catégories, notamment :
-Développement économique : Créer des opportunités économiques pour les habitants et
les entreprises, renforcer la compétitivité de la ville, favoriser l'attraction d'investissements.
-Amélioration de la qualité de vie : Offrir des logements abordables, des espaces publics de
qualité, des services publics de base tels que l'eau, l'électricité et les soins de santé.
-Durabilité environnementale : Minimiser les impacts environnementaux, gérer les
ressources naturelles de manière efficace, encourager le développement durable et la
transition vers une économie verte.
-Équité sociale : Favoriser l'inclusion sociale, aborder les inégalités économiques, raciales et
générationnelles, promouvoir l'accès à l'éducation et à l'emploi.
-Mobilité urbaine : Améliorer la circulation des personnes et des biens, faciliter les
déplacements en ville, encourager les modes de transport durables.
-Sécurité publique : Assurer la sécurité et la protection des habitants, prévenir la criminalité
et la violence, renforcer les institutions de sécurité publique.
-Gestion des déchets : Mettre en place des systèmes de gestion des déchets efficaces,
réduire les impacts environnementaux négatifs, promouvoir la réutilisation et le recyclage
des déchets.
Ces objectifs peuvent varier en fonction de la taille de la ville, de son degré de
développement, de son histoire, de son environnement et d'autres facteurs. Le projet urbain
est un processus complexe qui requiert une collaboration étroite entre les gouvernements,
les entreprises, les habitants et les organisations de la société civile pour atteindre des
objectifs durables et équitables.

Les échelles du projet urbain  :

A ce titre la question de l’échelle s’impose par sa pertinence. Le
territoire, la ville, un pan urbain ou un édifice ? Dans tous les cas,
l’échelle est préfigurée par les attentes des effets induits ou
provoqués aussi bien dans l’espace que dans le temps. A ce titre, une
échelle intergénérationnelle considère l’espace urbain et la société
qui l’occupe dans une vision future ou prospective. La ville croît, les
mentalités changent, les moyens se perfectionnent et les besoins se
précisent…Autant affirmer que l’impact d’une action sur le territoire
est souvent voulu comme génératrice de situations fructueuses au
présent et au futur.
P. Merlin et F. Choya dans leur Dictionnaire, définissent trois
échelles :

Les valeurs du projet urbain  :

Les éléments de projet urbain  :
Les principes de projet urbain  : le projet urbain est basé sur des
principes qui sont :
_ Il doit être clair, ne se fait pas en un jour, mais il accompagne le
processus de transformation urbain dans la durée.
_ Il ne peut pas répondre à la logique de l’urgence souvent invoqué
par les maires.
_ Il doit réunir des compétences qui s’appliquent à la ville (la réalité
complexe).
_ Il demande un savoir sur le processus de transformation de la
ville, les lois, les analyses et les outils conceptuels.
_ La prise en compte de l’espace public (espace ouvert).
_ La connexion avec l’histoire.
_ Le projet urbain s’impose à une pensé sectorielle de
l’aménagement qui a caractériser les réseaux.
PATRIZIA INGALLINA, la 4eme édition, Editeur : puf, 2001
Les enjeux de projet urbain  :
Les méthodes de projet urbain  (mode d’interventions):
L’architecture
Cas études  :