Urbanisme

Science de l’aménagement et de l’organisation des villes qui prend en compte

des notions géographiques et architecturales, apparu dans la langue française
en 1910 pour désigner un champ d’action pluridisciplinaire nouveau et prend
en compte des facteurs sociaux, climatiques, architecturaux pour aménager les
villes.
La notion « d’urbanisme » apparait avec l'ingénieur catalan, Ildefonse Cerda et
son Ouvrage « Théorie générale de l'urbanisation » paru en 1867. Il est
ingénieur des ponts et chaussées de l’Ecole de Madrid.
Disciplines de l’urbanisme

Discipline de l’espace Discipline du temps

Discipline de l’espace

L’espace, étendue indéfinie qui contient et entoure « tous les objets », s’étend
à des échelles diverses. Pour l’urbaniste l’espace parait comme un bien rare.

Discipline du temps

L’histoire est fondamentale dans l’étude urbaine, elle est le chemin obligé sans
lequel on ne peut comprendre la signification et le problème des villes.

Pionniers de l’urbanisme

Ildefonso Cerda (1815-1876) Georges Eugène Haussmann (1809-1891)

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 Ildefonso Cerda (1815-1876)
Objectifs :

•Hygiénistes (ville traditionnelle congestionnée)

•Prise en charge de l’accroissement de la mobilité (réseaux)
• Principe de reparcelation (restructuration), juridiquement novateur à
l’époque
•Inspiration égalitaire: des équipements pour tous (intérêt général)

Méthode :

•L’analyse de la ville, une dissection anatomique. Étude de l’organisme urbain.

•Cerdà isole le « contenant » spatial du contenu « social ». La ville est un « fait
» comparable aux couches des formations géologiques.
•Cerdà utilise une méthode historique pour étudier l’évolution de l’urbain et
une méthode descriptive pour analyser les éléments de cet organisme
complexe Apports de Cerdà.
Apports de Cerda

•Analyse l’existant pour développer un modèle l’organisation de la ville

nouvelle.
•Développe un modèle d’analyse descriptif des composantes urbaines
•Utilise le cas de Barcelone pour valider son modèle et sa méthode
•La trame en échiquier permet d’assurer l’équivalence de toutes les situations
spatiales et résulte en un système régulier et homogène : elle vise l’égalité
sociale.
•Précurseur de l’urbanisme fonctionnaliste.

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 Georges Eugène Haussmann (1809-1891)
Idées de Haussmann

L'idée maîtresse du baron est une meilleure circulation de l'air et des hommes,
en adéquation avec les théories hygiénistes.
Principes de HAUSSMANN

Ses principes sont au nombre de 3 :

•Percées
•Réseau
•Circulation
Apports de HAUSSMANN

•Organisation de la ville par les grands boulevards

•L’intégration d’équipements urbains publics
•Notions hygiénistes.
•Passage de la ville emmurée à l’agglomération.

Aspects et Eléments clés de l’urbanisme

Les éléments caractéristiques de l’urbanisme moderne sont :
•Les plans généraux d’urbanisme
•Les contrôles du zonage et des subdivisions
•les densités
•les conditions requises pour les rues
•les services publics et les autres aménagements
•les plans de la circulation et des transports en commun

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 Catégories d’urbanisme dans un champ professionnel

L’urbanisme réglementaire L’urbanisme opérationnel

L’urbanisme réglementaire

Il s’agit de créer un document d’urbanisme (Schéma Directeur d’Aménagement

et d’Urbanisme ou Plan Local d’Urbanisme) qui définit les règles d’urbanisation
à priori au sein de périmètres découpés sur le territoire communal.
L’urbanisme opérationnel

Il s’agit de créer un projet d’aménagement, en espace libre, ou en tissu ancien

(rénovation, restauration ou réhabilitation).

Les deux niveaux d’intervention de l’urbanisme

Un premier niveau Un second niveau

Un premier niveau

L’urbanisme concerne l’aménagement des quartiers selon des critères

esthétiques et fonctionnels et la création des services publics indispensables.

Un second niveau

Il concerne le milieu socioculturel, l’éducation, le travail et les aspirations des

résidents, le fonctionnement général du système économique.

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 Documents d’urbanisme

Les documents d’urbanisme visent à planifier et organiser l’urbanisation et

l’aménagement d’un territoire.

Les documents d’urbanisme permettent

• De limiter l’utilisation de l’espace.

• De préserver les activités agricoles.
• De protéger les espaces forestiers, les sites et les paysages.
• De prévenir les risques (naturels et technologiques).
• De prévoir suffisamment de zones réservées aux activités économiques et
d’intérêt général.
• De prévoir des terrains constructibles pour les logements en fonction des
besoins présents et future.

Le Schéma Directeur d’aménagement Urbain SDAU

Le SDAU est un document d’urbanisme de planification.

Le Plan Local d’Urbanisme PLU

Il expose le diagnostic de la commune, présente les perspectives

démographiques et économiques et précise les besoins. Il doit être compatible
avec le SDAU et le Plan de Déplacement Urbain.

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 Les autres documents d’urbanisme

•Le Plan de Déplacement Urbain (PDU)

•Le Plan Local de l’Habitat (PLH)
•Les Schémas de mise en valeur de la mer
•Les plans de sauvegarde et de mise en valeur dans les centres historiques

Les outils opérationnels d’aménagement

Les Zones d’Aménagement Concertés (ZAC) Le Lotissement

Les Zones d’Aménagement Concertés (ZAC)

Son objet est de favoriser le montage d’opérations d’urbanisme d’une certaine

importance par concertation entre les collectivités publiques et les promoteurs
privés.

Le Lotissement

Le lotissement est une opération privée effectuée sous le contrôle du pouvoir

public.

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