LES ECO-QUARTIERS

EXPOSE URBANISME
DEPARTEMENT GENIE CIVIL-DIC3-2023/2024

Exposants:
Mouhamadou Youssouf LY
Marième SY Dr. Mbaye Thioune WADE
 PLAN DE L’EXPOSE
Introduction-Problématique-Méthodologie

I. Qu’est-ce qu’un écoquartier?

II. Historique

III. Eco-quartiers et urbanisme

IV. Avantages et Inconvénients des éco-quartiers

V. Les éco-quartiers dans le monde

VI. Les éco-quartiers au Sénégal

VII. Limites et critiques des éco-quartiers

Conclusion
 INTRODUCTION
À l'heure où les problèmes environnementaux liés à notre mode de vie suscitent
une prise de conscience mondiale, l'immobilier et l'urbanisme se retrouvent au
cœur d'un changement significatif.
L'habitat, en tant qu'expression concrète des modes de vie, joue un rôle crucial
dans cette transformation. Il ne se résume pas seulement à un espace physique,
mais représente un ensemble complexe de conditions matérielles, sociales et
culturelles qui façonnent notre quotidien et notre relation à l'environnement.

Dans cette dynamique, l'urbanisme émerge comme un levier essentiel pour

repenser les espaces sociaux et réaménager le territoire à différentes échelles.
D’où l'émergence des éco-quartiers, une nouvelle forme urbanistique dont la
popularité a explosé depuis les années 1980.

Ces éco-quartiers incarneraient une approche innovante dans la quête d'un

équilibre entre développement urbain et préservation environnementale. Ainsi, il
est essentiel d'explorer les principes fondamentaux et les implications des éco-
quartiers dans le contexte actuel de la planification urbaine.
 PROBLEMATIQUE
Notre mode de vie et la manière dont nous construisons nos maisons ont des
conséquences étonnantes sur notre santé et celle de la planète. Les enjeux
environnementaux, la pollution industrielle, la déforestation, et les changements
climatiques sont tous des résultats de nos habitudes quotidiennes et l'habitation
est la cause majeure de tous ces effets.

Pour contrer ces problèmes, nous devons trouver des solutions à notre portée,
pour pouvoir construire et entretenir nos maisons de façon à respecter
l'environnement. Tous les acteurs de l’habitat (occupants, constructeurs,
collectivités, associations…) sont concernés et doivent mettre en œuvre les
moyens de s’adapter.

La construction de logements sociaux robustes et économiques semble requérir

une solution durable unique : les éco-quartiers; pou créer un environnement
sain et agréable qui favorise l'épanouissement de tous, l'intégrité de
l'environnement et de la biodiversité.
 METHODOLOGIE
En premier lieu, nous avons jugé essentiel de définir le concept d'éco-quartier
en précisant ses caractéristiques et ses principes d’aménagement afin d'établir
une base solide pour notre analyse.
Une comparaison pertinente avec la notion d'urbanisme a été réalisée pour
mieux appréhender la place de l'éco-quartier dans le cadre plus large de
l'aménagement urbain.

Par la suite, nous avons examiné les nombreux avantages découlant de la

construction d'un éco-quartier, tout en prenant soin de mentionner les
inconvénients potentiels pour une vision équilibrée. Une exploration des éco-
quartiers dans le monde a suivi, avec une attention particulière portée à leur
implémentation au Sénégal, offrant ainsi une perspective internationale et
locale.

En conclusion, nous avons abordé les limites possibles dans la mise en œuvre
des éco-quartiers, offrant une réflexion critique sur les défis potentiels
rencontrés lors de la concrétisation de ces projets.
 I. Qu’est-ce qu’un écoquartier
?
I.1. Définition
Un éco-quartier est une forme d'aménagement urbain qui vise à
concilier le développement urbain avec la préservation de
l'environnement et le bien-être des habitants. Il s'agit d'un projet
immobilier pensé de manière à minimiser son impact sur
l'écosystème, tout en favorisant une qualité de vie élevée pour ses
résidents. En d'autres termes, un éco-quartier intègre des principes de
durabilité environnementale, sociale et économique dans sa
conception et sa gestion.
Un éco quartier est un quartier qui s’inscrit dans une perspective de
développement durable. Il doit réduire au maximum son impact sur
l’environnement, favoriser le développement économique, la qualité
de vie, la mixité et l’intégration sociale du point de vue urbain ou
architectural. Donc il tient compte de ces trois aspects: social,
écologique et économique.
 I.1. Caractéristiques d’un éco-
quartier
I.1.1Aspect environnementale

● Meilleure gestion des déplacements avec limitation de la voiture

et incitation à l’utilisation de transports doux (transports en
commun, vélo, marche à pied).

● Réduction des consommations énergétiques : les bâtiments,

notamment, répondent à des exigences très strictes avec des
consommations au m² aussi faibles que possible, avec une
recherche si possible de bâtiment à énergie positive.

● Les matériaux de construction utilisés et les chantiers doivent

faire l'objet d'une attention particulière (meilleure gestion des
déchets de chantier, réutilisation d'éléments dans le cadre d'une
réhabilitation...).
● Limitation de la production de déchets : le tri sélectif est de
rigueur, et les déchets verts peuvent également être facilement
compostés grâce à des emplacements prévus à cet effet - le
compost pouvant ensuite être utilisé pour les jardins et espaces
verts.

● Réduction des consommations d'eau : les eaux pluviales sont

récupérées et utilisées pour arroser les espaces verts, nettoyer la
voie publique ou alimenter l'eau des toilettes.

● Favoriser la biodiversité : suivant les éco-quartiers, des mesures

peuvent être prises ou encouragées pour permettre à une flore et
une faune locale de s'épanouir.
 I.1.2 L’Aspect social d’un Eco-quartier

● L’implication communautaire, cherchant à garantir que

les résidents participent activement dès les premières
étapes du processus de conception.

● Politique de mixité et intégration sociale : la mixité

intergénérationnelle, culturelle et Socio-économique
est encouragée par divers moyens.

● La création d'espaces de rencontre propices aux

interactions sociales. Des équipements de proximité,
tels que des parcs, des places publiques, et des centres
communautaires, sont intégrés pour encourager les
échanges informels et renforcer les liens entre les
résidents.
 I.1.1 L’aspect économique

La conception d'éco-quartier est une opportunité économique non

négligeable. Les exigences en termes de développement durable
constituent un potentiel économique, dans la mesure où elles
nécessitent à la fois la création de nouveaux emplois, une recherche
appliquée efficace afin d'utiliser les technologies les plus
appropriées, et éventuellement la création de nouvelles entreprises
dans le domaine.

Il se traduit par la mise en place de services et de commerce

multifonctionnels.

● Création d’équipement, de commerces, d’infrastructures,

accessibles à tous.

● Ville vivante et diversifiée par la création d’emplois et

l’impulsion de nouvelles dynamiques économiques et
commerciales.
I.1. Principes d’aménagement d’un
éco-quartier
Pour faire un bon aménagement d’un éco-quartier, il faut
intégrer les aspects suivants:

• Localisation et mobilité durable

• Qualité de vie
• Mixite et diversité des fonctions urbaine et de
d’habitat
• Espaces verts, milieux naturels et biodiversité
• Gestion intégrée et optimale des eaux
• Efficacité énergétique
• Gestion intégrée des déchets
• Stationnement
II. Historique

Création de quartiers
« prototypes » majoritairement
dans les pays d’Europe du Nord Normalisation et
diversification

1980-90 2010-20

1960 2000 Actuelement

Naissance des premiers Multiplication d’éco- Evoluer en réponse aux enjeux
quartiers affichant une quartiers en France et dans environnementaux et sociaux
préoccupation les pays d’Europe du Sud contemporains, avec un accent
environnementale renouvelé sur la résilience
 Les éco-quartiers sont le reflet et la traduction de la volonté de
III. Eco-quartiers et rompre avec la planification de masse qui a fortement marqué
l’urbanisme des années 1960-1970.
Urbanisme Envisagés le plus souvent essentiellement sous l’angle de leur
performance énergétique, les éco-quartiers révèlent au fur et à
mesure de leur émergence et de leur développement une
mutation de l’aménagement urbain.

En effet I ‘éco-quartier représenterait une nouvelle manière de

concevoir, construire, faire évoluer et gérer la ville. Il est donc
l'illustration de l'urbanisme durable qui est synonyme de bien-
être, d'équité et de cohésion sociale.
Il s'agira de concilier les impératifs : écologique, social,
technique et économique.

Par extension, on peut concilier aménagement durable avec

l‘invention de nouveaux modes de vie, de nouvelles façons
d'habiter, de se déplacer, de consommer principalement. Il
répond en tout point aux critères de développement durable.
IV. Avantages et Inconvénients
IV.1. Avantages
Un habitat avec un vrai confort thermique

Une infrastructure bien pensée

Un cadre qui favorise le lien social

Un cadre de vie agréable

Une Innovation urbaine

IV.2. Inconvénients

Le coût élevé

La concertation imposée par le vivre ensemble

Des quartiers qui peuvent être figés dans le temps

Potentiel de verdissage superficiel

V. Eco-quartiers dans le monde
1. ZAC DE BONNE Grenoble (France)
2. BO01 : Malmö (Suède
3. VAUBAN Fribourg (Allemagne)
4. HAMMARBY SJÖSTAD Stockholm (Suède)
5. LOMBOK Utrecht (Pays-Bas)
6. BEDZED Sutton (Royaume-Uni)
7. Abatta village en Abidjan (COTE D’IVOIRE)
VI. Eco-quartiers au Sénégal
Les éco-quartiers au Sénégal, souvent appelés éco-villages, sont au nombre d'environ 500, résultant des
efforts soutenus de l'Agence Nationale des Éco Villages (ANEV).
Ces initiatives mettent en avant la philosophie de placer l'homme et l'environnement au centre de leurs
préoccupations, adoptant ainsi des principes fondamentaux similaires à ceux des éco-quartiers.

Les éco-villages sénégalais, tout comme les éco-quartiers, encouragent l'utilisation des énergies
renouvelables. Leur focalisation sur des aspects tels que l'irrigation économique, la planification agricole, et
l'accès facilité à l'eau illustre la volonté de promouvoir des pratiques durables et respectueuses de
l'environnement.
1. l'écovillage H2OS de TAMassociati
Un exemple concret est l'éco-village H2OS de
TAMassociati, situé à Keur Bakar Diahité, à
100 km au Sud de Dakar, dans la région de
Fatick. Inauguré en mai 2017, ce prototype de
système résidentiel basé sur l'autosuffisance
énergétique fonctionne comme un centre
communautaire, un laboratoire de métiers, et
un lieu d'enseignement.

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2. La Cité FSH
Le projet de la « Cité FSH » se base sur 15 années d’expérience
acquise par urbaSEN dans la lutte contre les inondations, la
restructuration urbaine, la réhabilitation de l’habitat sinistré,
l’amélioration de l’accès aux services de base (déchets,
assainissement, …) et du cadre de vie (espaces de loisirs, espaces
publics, …) en périphérie de Dakar. Il prend appui sur l’existence du
fonds rotatif pour la rénovation urbaine qui rassemble l’épargne
individuelle et collective des membres de la FSH à destination de
projets d’habitat.

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 Bien que le terme "éco-quartier" ne soit pas toujours explicitement utilisé au Sénégal, des
informations indiquent la construction d'une dizaine d'éco-quartiers à Louga,
notamment dans la municipalité de Kébémer. Toutefois, la confirmation de ces sources
reste à vérifier. De même, un programme "éco-quartier" à Diourbel, lancé en 2016, se
fixe des objectifs sociaux visant à assainir la ville, mettre en place une gestion durable
des déchets, et lutter contre la pauvreté.

Ainsi, bien que le terme spécifique d'éco-quartier puisse ne pas être toujours formellement
adopté, le Sénégal témoigne d'une évolution significative vers des pratiques urbaines
plus durables et respectueuses de l'environnement.

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 VII. Les limites et critiques des éco-quartiers
Le concept d'éco-quartier suscite un paradoxe préoccupant, car bien qu'il incarne une éthique de
responsabilité envers les dégradations climatiques et environnementales, il semble peiner à
instaurer une démarche de développement durable, notamment sur le plan social.

Les éco-quartiers visent des standards écologiques élevés et une quasi-autosuffisance énergétique,
ce qui les contraint à recourir à des technologies environnementales sophistiquées telles que le
photovoltaïque et les bâtiments bioclimatiques. Cependant, cela entraîne un surcoût initial de
construction estimé entre 15 et 20%. Pour certains, cela renforce l'image des éco-quartiers en
tant qu'utopies urbaines, isolées du reste de la ville et réservées à une élite capable de se
permettre des logements de haute qualité.

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 VII. Les limites et critiques des éco-quartiers
Une critique supplémentaire souligne que les éco-quartiers reflètent les valeurs individualistes
de la société, permettant à un groupe aisé avec quelques préoccupations environnementales
de vivre en autarcie. Ainsi, ces quartiers écologiques ne seraient vertueux que du point de
vue des normes technico-environnementales, sans réellement aborder les aspects sociaux et
inclusifs.

A cela on peut ajouter des quartiers trop chers, une faible implication des citoyens, une
appropriation des logements parfois difficile.

La résistance sociale et culturelle, les défis d'intégration avec les zones existantes et la taille
limitée des éco-quartiers sont autant d'obstacles à leur succès. De plus, la possibilité d'une
mixité sociale réduite, des problèmes de mesure de la durabilité et des impacts
environnementaux initiaux soulignent la nécessité d'une approche équilibrée et adaptative.
 CONCLUSION
En conclusion, l'éco-quartier émerge comme un nouveau mode de vie urbain, axé sur des principes
durables et respectueux de l'environnement. Les caractéristiques clés de ces quartiers incluent la
réduction des consommations énergétiques, la promotion de modes de déplacement écologiques, la
gestion optimale de l'eau, la limitation de la production de déchets, et l'utilisation d'éco-matériaux
dans la construction.

En tant qu'outil de la ville durable, l'éco-quartier représente une transition vers un urbanisme respectueux
de l'homme et de son environnement. Cependant, malgré les progrès accomplis, des défis subsistent,
soulignant l'importance de l'implication et de la participation citoyenne pour assurer l'efficacité réelle
de ces projets d'éco-quartiers. Il devient donc impératif d'encourager l'engagement de la communauté
pour garantir le succès et la pérennité de ces initiatives novatrices dans la création de modes de vie
urbains plus durables.
“Les éco-quartiers : un laboratoire pour la
« ville durable » .”

—Stéphane NAHRATH
 MERCI DE
VOTRE
ATTENTION!
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 SOURCES
● https://doi.org/10.3917/esp.144.0193
● http://www.revimage.org/un-earth-summit-in-rio-de-janeiro-1992/
● https://www.neufcour.com/histoire-decoquartiers/
● http://www.h2os-project.org/
● https://
www.google.com/url?sa=i&url=https%3A%2F%2Fwww.floornature.eu%2Ftamass
ociati-h2os-eco-village-pilote-au-senegal-
● Concevoir un écoquartier : l'exemple d'Augustenborg(lemoniteur.fr)
● Ecoquartiers-Collectivités viables (collectivitesviables.org)
● ECOQUARTIERS ET URBANISME DURABLE-La Cliothèque(clionautes.org)
● Ecoquartiers (targowla.com)
● Hammarby Sjöstad-Wikipédia (wikipedia.org)
● La Suède neutre en carbone en 2045? (rtbf.be)
● L'écoquartier BedZED au Royaume-Uni-Lumni|Enseignement