MORCELEMENT

ET PERMIS DE LOTIR
 AUTORISATION DE
MORCELEMENT / DECOUPAGE
GENERAL
 DEFINITION

DECOUPAGE
MORCELLEMENT
GENERAL

Le morcellement consiste à détacher une partie d’une Le découpage général consiste à inscrire, sur un plan
propriété immatriculée ou cadastrée pour en former topographique, la division en plusieurs parties une
une nouvelle sous un nom et numéro de titre distinct. propriété titrée ou cadastrée et le plan de servitudes de
passage de chaque partie.
 DISPOSITIONS COMMUNES

MORCELLEMEN DECOUPAGE
LOTISSEMENT
T GENERAL

+ de
Superficie min 2000 m² 5000 m²

- de + de 10
Superficie max
5000 m²
2000 m² LOTS
 PIECES A FOURNIR

MORCELLEMENT
DEMANDE D’AUTORISATION DE MORCELLEMENT

CSJ MOINS DE 3 MOIS

PLAN OFFICIEL AVEC COORDONNEES LABORDE

PLAN DE MORCELLEMENT
 DECOUPAGE GENERAL

CONDITION DE DECOUPAGE
SI LA PROPRIETE MERE COMPRISE ENTRE 2000 m² A 5000 m².
 PIECES A FOURNIR

DECOUPAGE GENERAL
DEMANDE MANUSCRITE

CSJ MOINS DE 3 MOIS

PLAN OFFICIEL AVEC COORDONNEES LABORDE

PRESCRIPTION D’URBANISME
 PIECES A FOURNIR (SUITE)

DECOUPAGE GENERAL
PLAN DE DECOUPAGE DRESSE PAR UN INGENIEUR TP OU UN URBANISTE

PLAN DE DECOUPAGE CERTIFIE PAR UN GEOMETRE EXPERT

 EXEMPLE DE DECOUPAGE GENERAL

CAS PRATIQUE (SRAT DE CHAQUE VILLE)

ETUDE DE RECEVABILITE DU DOSSIER

TRAITEMENT S

PIECES DELIVRES
LES DIFFERENTS TYPES DE LOTISSEMENTS

lotissement à
usage
lotissement à
lotissement à industriel,
usage
usage de jardin commercial, de
d'habitation
bureaux et à
usage mixte
Procédure d'instruction de permis de lotir (Art 126 - 162 LUH,
Décret N°2019-1955
PRINCIPE GENERAL

DEPOT DE DOSSIER A LA MAIRIE DE LA LOCALITE DANS

LAQUELLE EST SITUE LE TERRAIN

TRANSMISSION DU DOSSIER AU SRAT POUR AVIS ( DELAI

≤ 30J)

DOSSIER TRANSMIS A L’AUTORITE COMPETENTE AVEC

AVIS TECHNIQUE DU SRAT ET AVIS SECTORIELS MOTIVES
(DELAI ≤ 15 jours)

LE PERMIS DE LOTIR EST DELIVRE PAR L’AUTORITE

COMPETENTE (DELAI ≤ 60 J)

PUBLICATION DU PERMIS (ARRETE D’AUTORISATION ET

PLAN DE LOTISSEMENT AUTORISE) AU BUREAU DE LA
CONSERVATION FONCIERE
 De l’autorité compétente :
Lotisseur
Dépôt  Lotissement à usage
Mairie d’habitation :
Transmission  Maire : inf. 1 ha
et avis
 Gouverneur : de 1 à 1,5 ha
 Ministre : sup.1,5 ha
Autres services  Lotissement à usage
SRAT administratifs Avis motivé
concernés
commercial, industriel,
bureau et mixte :
Autorité compétente  Représentant de l’Etat auprès
Délivrance
de la Région : inf. 2 ha
Arrêté Permis de  Ministre : sup. 2 ha
lotir
 Lotissement à usage de
Affichage au public
(1 mois)
jardin : Maire
Délai d’instruction de permis de lotir

 Délai maximal : 60jrs (2 mois)

 Sauf dans ces cas spécifiques :
 3 mois lorsqu’il faut la consultation de plusieurs services
administratifs
 3 mois lorsque qu’il faut consulter les comités d’urbanisme
 4 mois lorsqu’il faut une enquête publique
Du contenu de l’arrêté de PL
• Énonce les prescriptions et fixe les règles et servitudes d’intérêt général (= cahier des charges)
• Impose :
 la réalisation de tous travaux de viabilisation du lotissement notamment : la voirie, la distribution d’eau,
l’évacuation des eaux usées, l’éclairage, la réalisation d’aires de stationnement, d’espaces libres ou de
plantations ;
 l’ouverture au public des voies de dessertes du lotissement pour désenclaver les zones environnantes ;
 la constitution d’une association syndicale ( = statut de l’association exigée)
 et dans des cas spécifiques :
 l’exécution des travaux par tranches ;
 la participation du lotisseur aux dépenses d’exécution des équipements publics correspondant aux besoins de
lotissements et rendus nécessaires par sa création.
L’Etat peut exiger que cette participation soit réalisée, en tout ou partie, sous forme de cession gratuite aux
collectivités publiques de terrain qu’il désigne ;
 l’affectation de certains emplacements suivant un plan d’ensemble à la construction de bâtiments destinés à la mise
en place d’équipement ;