REALISATION D’UN SCHEMA DIRECTEUR DE

DEVELOPPEMENT DU CENTRE-VILLE
D’ANGLET

Phase 1 : DIAGNOSTIC pour

DRAFT
SOMMAIRE

1. Diagnostic foncier et règlementaire

2. Analyse du marché immobilier local

3. Analyse de l’offre commerciale et économique

4. Synthèse - diagnostic en marchant (à définir selon mandataire)

 1.
DIAGNOSTIC FONCIER
& RÈGLEMENTAIRE

3
 2.
ANALYSE FONCIER et
RÈGLEMENTAIRE
2.1.
Analyse
règlementaire

4
Contexte territorial

Localisation du site d’étude

Secteur 1 Périmètre d’étude

• ZAD Centre-ville 1 : environ 11 Ha (hors emprise domaine public)

• Périmètre d’étude élargi : environ 14 Ha

Secteur 1A

Secteur 1C

Secteur 1B

Source : Géoportail
Contexte territorial

Localisation du site d’étude

Secteur 2 Périmètre d’étude

• ZAD Centre-ville 1 : environ 1,5 Ha Secteur 2D

(Rue du 11 Nov – RD810)

Secteur 2B
(Av. Amédée Dufourg)

Secteur 2A
(Pointe Saint-Jean)

Secteur 2C
(Beaulieu)

Secteur 2E
(Av. Brindos)

Source : Géoportail
Contexte territorial

Rappel : la zone d’aménagement différé (ZAD)

Principalement les articles L. 212-1 à L. 212-5, L. 213-1 à L. 213-18, R. 212-1 à R. 212-6 et R. 213-1 à R. 213-3 du code de
Textes
l’urbanisme.
La zone d’aménagement différé est un secteur créé par l’Etat (préfet de département), sur proposition des
collectivités locales, à l’intérieur duquel la collectivité dispose d’un droit de préemption (L.212-1 du CU). Depuis la loi
Définition
ALUR, au même titre que le préfet, certains EPCI sont compétents pour créer une ZAD dans les communes
membres.
• Ce droit de préemption a pour principal objectif de contrôler le marché foncier dans des secteurs où sont
envisagées des opérations d’urbanisme ainsi que de disposer de suffisamment de terrains pour mener à bien un
projet d’aménagement local.
Objectifs
• La ZAD répond aux mêmes finalités que le DPU (projet urbain, politique locale de l’habitat, maintien/
/extension/accueil des activités économiques, développement des loisirs et du tourisme, lutte contre
l’insalubrité et permettre le renouvellement urbain, …).
Zones • La ZAD peut être instaurée dans toutes les communes et ce quel que soit leur document d’urbanisme.
concernées
• Les zones urbaines (U) ou d’urbanisation future (AU/NA), sur lesquelles s’applique le DPU, ne sont plus soumises
Pluralité des à cette prérogative dès lors qu’elles sont comprises dans le périmètre ZAD ou pré-ZAD (L.212-1 et L.212-2-1 du
droits de CU).
préemption • Par ailleurs, le droit de préemption ZAD se substitue au droit de préemption SAFER.
• En revanche, l’existence d’un droit de préemption dans les ENS n’empêche pas la création d’une ZAD.
• Toutes les opérations de biens immobiliers sont préemptables hormis celles spécifiées à l’article L213-1 CU
Opérations
(immeubles construits par des sociétés d’HLM, contrat de vente d’immeuble à construire, cessions d’immeubles
concernées
aux locataires,…).
• 6 ans renouvelables sans limite à compter de la publication de l’acte qui a créé la zone (depuis la loi relative au
Grand Paris du 3 juin 2010).
Durée • Délai maximum de 2 ans pour prendre l’acte ZAD à défaut de rendre caduc l’acte créant la pré-ZAD.
• Attention à la date de départ du délai : à compter de la date de publication de la pré-ZAD, la ZAD ou son
renouvellement.
7

Source : https://terranota.fr/
Contexte territorial

Rappel : la zone d’aménagement différé (ZAD) (suite)

• La personne publique souhaitant la création de la ZAD (État, EPCI ou commune) élabore une notice justifiant de la
demande de création de la ZAD, accompagnée d’un plan délimitant son périmètre. La ZAD peut s’étendre sur plusieurs
Création de la communes C’est sur cette base que les autres personnes publiques devant rendre un avis (commune ou EPCI) délibèrent.
ZAD • L’acte créant la ZAD (délibération EPCI, arrêté préfectoral ou décret en Conseil d’État) doit désigner le titulaire du droit
de préemption. Ce titulaire peut être une collectivité publique ou un établissement public y ayant vocation ou le
concessionnaire d’une opération d’aménagement. Ce titulaire peut déléguer son droit de préemption.
• Fixé impérativement dans l’acte.
Titulaire et • Exemple titulaire : commune, EPCI ou concessionnaire d’opération d’aménagement
délégataire • Exemple délégataire: EPCI, OPH, SEM, chambres, …

La décision créant une zone d’aménagement différé fait l’objet (art R212-2 CU) :
• D’une publication :
- au Journal officiel de la République française s’il s’agit d’un décret ;
Publication
- au recueil des actes administratifs du ou des départements intéressés s’il s’agit d’un arrêté préfectoral.
• D’une parution dans deux journaux publiés dans le ou les départements concernés.
• D’une notification à certaines institutions.
• L’exercice du droit de préemption doit toujours être motivé : En vue de la réalisation, dans l’intérêt général, des actions
Exercice du droit
ou opérations répondant aux objets définis à l’article L. 300-1 du CU à l’exception de ceux visant à sauvegarder ou à
de préemption en
mettre en valeur les espaces naturels ; ou pour constituer des réserves foncières en vue de permettre la réalisation des
ZAD
dites actions ou opérations d’aménagement.
• Outil simple à mettre en place. La création de la ZAD ne nécessite pas de modification des documents d’urbanisme (sauf
la partie «périmètres complémentaires» à actualiser).
• Outil applicable sur tout le territoire communal.
Avantages
• Outil de lutte contre la spéculation foncière. Le principal avantage d’une ZAD par rapport au DPU est qu’en cas de
préemption en révision de prix, ou, plus tard, d’expropriation, l’usage effectif du bien ou sa constructibilité est évalué à
une date de référence qui est celle de la création de la ZAD.
• Droit de délaissement (art L. 213-3 du CU) : la création de la ZAD confère au propriétaire un droit de délaissement qui
Inconvénients lui permet de mettre en demeure la collectivité d’acquérir le bien.

Source : epbretagne.fr
Analyse des documents réglementaires

ANALYSE SYNTHÉTIQUE DU PLU ACTUEL

Secteur 1
Secteur 1A

Secteur 1B
UC1
Secteur 1C

UB

Source : Plan de zonage PLU

9
Analyse des documents réglementaires

ANALYSE SYNTHÉTIQUE DU PLU ACTUEL

Secteur 2
Secteur 2A

Secteur 2B

Secteur 2C UA1
Secteur 2D

Secteur 2E

UA2

Source : Plan de zonage PLU

10
Immobilier

Volet réglementaire

PLU Ville d’Anglet, approuvé le 14 Juin 2013,

Dernière Modification n°4 approuvée le 20 Juillet 2019
Pas d’OAP/orientations d’aménagement

Zones : UA1 UA2 et UB / proche de zone N

RLPI : Le projet de règlement local de publicité intercommunal Côte Basque Adour a été
approuvé le 09 juillet 2022 par délibération du Conseil Communautaire.
11
Immobilier

Volet réglementaire

12
Immobilier

Volet réglementaire

13
Immobilier

Volet réglementaire

14
Immobilier

Volet réglementaire

15
Immobilier

Volet réglementaire

Secteur 1

Secteur 2

16
Immobilier

Volet réglementaire

17
Immobilier

Volet réglementaire
Secteur 2
Plan masse direct : n°2
Plan masse à proximité : n°12, 13, 14, 4

18
Immobilier

Volet réglementaire
Secteur 1
Plan masse direct : n°6
Plan masse à proximité : n°5

19
Immobilier

Volet réglementaire

Secteur 1
D’autres inventaires à proximité du site
d’étude

20
Immobilier

Volet réglementaire

Secteur 2
D’autres inventaires à proximité du site
d’étude

21
Analyse des documents réglementaires
ANALYSE SYNTHÉTIQUE DU PLU ACTUEL
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune d’Anglet a subi
plusieurs modifications depuis son entrée en vigueur. La dernière
modification date du 09 juillet 2022. Il s’agit de la modification n°6.
OCCUPATIONS
INTERDITES
La ZAD 1 et la ZAD 2 se situent sur plusieurs zones à savoir la Zone
UA1, UA2, UC1 et UB.
La zone UA regroupe des espaces d’intensification urbaine de
premier rang et à destination mixte (résidentielle, tertiaire et
commerciale, administrative…).La zone UA comprend deux secteurs :
- Le secteur UA1 correspond aux principales polarités mixtes à
EMPRISE AU SOL
l’échelle de la ville, voire de l’agglomération,
- Le secteur UA2 correspond aux autres secteurs d’accueil
privilégié d’une intensité urbaine, organisés autour d’axes
structurants pouvant à court ou long terme accueillir une offre de
transports en commun en site propre.
La zone UB se caractérise par des espaces d’intensification urbaine
de second rang, le long des axes structurants de la ville. Elle inclue HAUTEUR
des polarités de quartier regroupant des fonctions mixtes.
La zone UC est principalement résidentielle. Elle se caractérise par
des constructions à destination d’habitat discontinu, dégageant des
jardins et des parcs qui constituent l’essentiel des espaces non bâtis.
STATIONNEMENT
- Le secteur UC1 correspond aux espaces à proximité des polarités
principales et des axes structurants.
ESPACES LIBRES
ZONE UB
- industrie, d’entrepôt, agricole et forestière ;
-les terrains de camping et de caravanage, la pratique du
camping en dehors des terrains de camping ;
- les habitations légères de loisirs et les garages collectifs de
caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ;
- les dépôts de véhicules ;
- les parcs résidentiels de loisirs ;
- carrières ;
- ICPE ;
- les affouillements et exhaussements de sol.
1) L'emprise au sol maximale de l’ensemble des constructions est
fixée à 30% de la superficie du terrain d'assiette.
2) Toutefois, sur une profondeur de 20 mètres mesurés depuis la
limite d'emprise publique, l'emprise au sol maximale de
l’ensemble des constructions peut atteindre 40% sur ladite
bande, le long des rues suivantes: […] rue des Barthes, avenue
de Biarritz, avenue de Maignon et Avenue Eugène Bernain.
1) La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres,
et le nombre de niveaux limité à 3 (R+2).
2) Toutefois, la hauteur maximale des constructions est fixée à
13 mètres, et le nombre de niveaux limité à 4 (R+3) sur une
profondeur de 20 mètres mesurés depuis la limite d'emprise
publique, le long des rues suivantes: […] rue des Barthes, avenue
de Biarritz, avenue de Maignon et Avenue Eugène Bernain.
3) Dans une bande de 10 mètres comptés horizontalement depuis
la limite séparative de fond de terrain, la hauteur maximale des
constructions ne devra pas dépasser 7 mètres (R+1).
Pas de disposition spécifique à la zone. (Voir ci-dessous Zones
UA1, UA2 et UC1).
1) Il est exigé qu’au moins 40% de la superficie du terrain
d’assiette du projet soient constitués de pleine terre et fassent
l’objet d’un traitement paysager.
22
Analyse des documents réglementaires

ZONE UA1 ZONE UA2 ZONE UC1

- Industrie, d’entrepôt, agricole et forestière ;
- Industrie, entrepôt, agricole et forestière ;
- commerce, à l'exception de celles autorisées,
- les terrains de camping et de caravanage ;
- - les terrains de camping et de caravanage,
- les habitations légères de loisirs et les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de
- les habitations légères de loisirs et les garages
loisirs ;
collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de
OCCUPATIONS - les dépôts de véhicules ;
loisirs ;
INTERDITES - les parcs résidentiels de loisirs ;
- les dépôts de véhicules ;
- carrières ;
- les parcs résidentiels de loisirs,
- ICPE ;
- carrières,
- les affouillements et exhaussements de sol qui ne sont pas directement liés et nécessaires à une
- ICPE,
occupation ou utilisation du sol admise dans la zone.
- les affouillements et exhaussements de sol.

Emprise au sol fixée par rapport à la surface de l’unité

L'emprise au sol maximale de l’ensemble des L'emprise au sol maximale de l’ensemble des
EMPRISE AU foncière selon une formule distincte selon les unités
constructions ne devra pas excéder 65% de la constructions ne devra pas excéder 50% de la
SOL foncières autorisées avant ou après la date d’approbation
superficie du terrain. superficie du terrain.
de la modification n°6. (se référer au règlement écrit).

1) La hauteur maximale des constructions est fixée à 13

La hauteur maximale des constructions est fixée à 7
mètres, et le nombre de niveaux limité à 4 (R+3).
mètres, et le nombre de niveaux limité à 2 (R+1).
2) Toutefois, la hauteur maximale des constructions est
La hauteur maximale des constructions est Toutefois, pour les terrains d'une superficie supérieure
fixée à 16 mètres, et le nombre de niveaux limité à 5
HAUTEUR limitée à 19 mètres, le nombre de niveaux est à 400m², la hauteur maximale des constructions est fixée
(R+4) sur une profondeur de 20 mètres mesurés depuis
limité à 6 (R+5). à 10 mètres et le nombre de niveaux limité à 3 (R+2), sur
la limite de voie ou emprise publique, le long des rues
une profondeur de 20 mètres mesurés depuis la limite de
suivantes: Avenues de Bayonne, de Biarritz, d’Espagne
voie ou d'emprise publique de plus de 10 mètres de large.
et de Jean Léon Laporte, ainsi que le boulevard du BAB.

- habitation : 1 place pour 50 mètres carrés. Toutefois, pour les logements dont la surface de plancher est supérieure à 100 m², le nombre maximal d’aires de
stationnement exigé ne pourra pas être supérieur à 2. En outre, il est exigé une place-visiteur par tranche de 200m² de surface de plancher uniquement pour les
opérations d’une surface de plancher supérieure à 200 m².
- bureaux et de commerce : 2 places pour les premiers 50 mètres carrés; 1 place par 40 mètres carrés supplémentaires sera exigée,
STATIONNEMENT - artisanat, d’industrie et d’entrepôt : 1 place pour 100 mètres carrés,
- hébergement hôtelier : 1 place pour 60 mètres carrés,
- résidence avec services : 1 place pour 100 mètres carrés ; en outre, il est exigé une place-visiteur par tranche de 200 mètres carrés de surface de plancher,
(Modification n°4)
- services publics ou d’intérêt collectif : 1 place pour 60 mètres carrés.

L’aménagement des terrains doit préserver

Il est exigé qu’au moins 20% de la superficie du terrain Il est exigé qu’au moins 40% de la superficie du terrain
ESPACES une surface en pleine terre représentant au
d’assiette du projet soient constitués de pleine terre et d’assiette du projet soient constitués de pleine terre et
LIBRES minimum 10% de la superficie du terrain
fassent l’objet d’un traitement paysager. fassent l’objet d’un traitement paysager.
d’assiette du projet.

23
 Analyse des documents réglementaires

ANALYSE SYNTHÉTIQUE DU PLU ACTUEL : SECTEURS À PLAN DE MASSE

Focus secteur 1A Focus secteur 2A (pointe St-Jean)

24
Source : Plans de masse PLU
Analyse des documents réglementaires

Servitudes d’utilité publique

Le site est concerné par plusieurs servitudes relatives aux télécommunications (PT2), eaux potables (AS1) et gaz (I3).

Secteur 1 Secteur 2

25
Source : PLU – Plan des servitudes
 2.
ÉTAT FONCIER

2.2.
Analyse foncière et
référentiel foncier

26
 2.
ÉTAT FONCIER

2.2.
Analyse foncière et
référentiel foncier
2.2.1
ZAD 1

27
Analyse foncière

ANALYSE DE LA RÉPARTITION DES PROPRIÉTAIRES

Secteur 1A Source : Géoportail – SIG ville d’Anglet

RÉPARTITION DES PROPRIÉTAIRES SELON

L'EMPRISE (M2)
SARL 9% SAS 12%

personne
physique 9%

SCI 24%

syndicat mixte
2%
copropriété agglo 1%
42% commune 1%

Observations
- Presque la moitié du secteur appartient à des copropriétés (42%) et l’autre moitié à des personnes morales de droit privé (47%). Plus
généralement, la quasi-totalité du secteur se compose de propriétaires privés (98%).

28
Analyse foncière

ANALYSE DE LA RÉPARTITION DES PROPRIÉTAIRES

Secteur 1B

RÉPARTITION DES PROPRIÉTAIRES SELON

L'EMPRISE (M2)
SAS 12%

SA 37% SCI 0%

SNC 7%

Agglo 5%

copropriété 39%

Source : Géoportail – SIG ville d’Anglet

Observations
- Plus d’1/3 du secteur se compose de copropriétés (39%) et plus de la moitié de personnes morales de droit privé (56%). Plus généralement, la
quasi-totalité du secteur se compose de propriétaires privés (95%).

29
Analyse foncière

ANALYSE DE LA RÉPARTITION DES PROPRIÉTAIRES

Secteur 1C
RÉPARTITION DES PROPRIÉTAIRES SELON
L'EMPRISE (M2)
personne
physique 31% SA 0%

SA d'HLM 4%

SCI 10%

ASL 16%

Copropriété commune 1%
38%

Source : Géoportail – SIG ville d’Anglet

Observations
- Contrairement aux deux autres secteurs, 1/3 de celui-ci se compose de propriétaires personnes physiques (31%), et plus d’1/3 à des
copropriétés (38%). Le reste se compose de propriétaires personnes morales de droit privé (30%). Plus généralement, la quasi-totalité du
secteur se compose de propriétaires privés (99%).
30
Analyse foncière

USAGE DES BÂTIS ET OCCUPATION DES SOLS

Secteur 1A Source : Géoportail – SIG ville d’Anglet

RÉPARTITION DES USAGES SELON L'EMPRISE (M2)

espace vert 1%
espace public habitation 14%
1%

mixte (activités /
habitat) 10%

Parking 2%

sans
information 1%
voirie 4%

COMMERCE
67%

Observations
- Ce secteur se compose en grande majorité d’activités commerciales ou industrielles (67%). Cependant, ce pourcentage est à relativiser
puisqu’il s’agit de l’affectation de l’ensemble des parcelles. Ainsi, sont comptabilisés les parkings à usage commercial qui composent une
grande partie. (CARTO PARKING BATI / EMPRISE / USAGE).
- A noter qu’un seul sous-secteur situé au nord-est du secteur 1A est composé exclusivement d’habitations (14%). Ce sous-secteur n’a pas 31 de
lien avec le reste de la zone à vocation commerciale actuellement.
Analyse foncière

USAGE DES BÂTIS ET OCCUPATION DES SOLS

Secteur 1B

RÉPARTITION DES USAGES SELON L'EMPRISE

(M2)

MIXTE (COMMERCE
COMMERCE / HABITAT) 13%
44%

Source : Géoportail – SIG ville d’Anglet

VOIRIE 43%

Observations
- La moitié du secteur se compose d’activités commerciales ou industrielles (44%) avec une part de mixité activités / habitat (13%).

32
Analyse foncière

USAGE DES BÂTIS ET OCCUPATION DES SOLS

Secteur 1C

RÉPARTITION DES USAGES SELON L'EMPRISE

(M2)
voirie 5%
commerce 8%

espace public
0%

espace vert
12%

habitation 75%

Source : Géoportail – SIG ville d’Anglet

Observations
- Contrairement aux deux autres secteurs, celui-ci se compose en grande majorité d’habitations (75%).
- A noter la présence dans ce secteur uniquement d’un espace vert protégé (EBC) représentant 12% de la surface du secteur à l’étude.

33
Analyse foncière

TYPE DE BÂTI

Focus secteur 1C

TYPE DE BÂTI SELON L'EMPRISE /

PARCELLE (M2)
appartement
42% local
commercial
ou industriel
10%

maison 48%

Source : Géoportail – SIG ville d’Anglet

Observations
- Seul ce secteur a une particularité relative à la typologie du bâti. En effet, celui-ci se compose en grande majorité de maisons d’habitation
(48%). Le reste étant des appartements en copropriété (42%). La majorité des autres secteurs se composent uniquement d’appartements
en copropriété (hormis le nord-est du secteur 1A). Se pose donc la question des outils à mettre en place pour maintenir la vocation de la
zone.
34
Analyse foncière

ESTIMATION DE L’OCCUPATION DU BÂTI (tous les usages confondus)

Secteur 1A Source : Géoportail – SIG ville d’Anglet

ESTIMATION DE L'OCCUPATION DU BÂTI

sans information
propriétaire
4%
occupant 19%

vacant 26%

12 appartements dont 5 vacants

14 locaux commerciaux dont 1 vacant

5 appartements
dont 1 vacant
en construction
1%
5 appartements dont 2 vacants
7 locaux commerciaux dont 1 vacant

location 50%
63 appartements dont 35 vacants
29 locaux commerciaux dont 1 vacant

14 locaux commerciaux
dont 1 vacant

Observations
- Selon les données SIG, la moitié des parcelles sont en location (50%).
- Une part importante de vacance sur le secteur (26%) notamment située sur la copropriété « Aitzina 1 » (63 appartements dont 35 vacants
selon les données SIG à jour du 01/07/2022) .
35
Analyse foncière

ESTIMATION DE L’OCCUPATION DU BÂTI (tous les usages confondus)

Secteur 1B

ESTIMATION DE L'OCCUPATION DU BÂTI

propriétaire
occupant
14%
12 locaux commerciaux
dont 5 vacants
location 40%
sans
93 appartements information
dont 37 vacants
2%

44 appartements
dont 22 vacants

38 locaux commerciaux
dont 8 vacants 36 appartements
dont 35 vacants

Source : Géoportail – SIG ville d’Anglet vacant 44%

Observations
- Presque la moitié du bâti sur le secteur est vacant (44%), en particulier sur 3 copropriétés : « Résidence Loreak », « Campus Résidence
Net » et « Campus Résidence Web » (selon les données SIG à jour du 01/07/2022) .

36
Analyse foncière

ESTIMATION DE L’OCCUPATION DU BÂTI (tous les usages confondus)

Secteur 1C

55 appartements ESTIMATION DE L'OCCUPATION DU BÂTI

dont 9 vacants
1 local commercial vacant sans
information
2%

vacant
12%

9 appartements
location
dont 2 vacants 16%

propriétaire
occupant
70%

Source : Géoportail – SIG ville d’Anglet

Observations
- Contrairement aux deux autres secteurs, le secteur 1C est presque totalement occupé (88%). Une grande majorité du secteur se compose
de propriétaires occupants (70%). A noter qu’il s’agit de maisons d’habitation (cf. typologie du bâti).

37
Synthèse

SYNTHESE – ANALYSE DES PROPRIETAIRES FONCIERS

Répartition des propriétaires Occupation du bien

96% des parcelles sont privées
contre seulement 1% des parcelles
appartenant à la commune.
Plus d’1/3 du secteur est soumis à la
copropriété (41%).
→ Maîtrise foncière plus difficile
(éviction, relogement, négociations).
Répartition du nombre de
propriétaires par parcelle
Un propriétaire unique correspond à
une seule personne ou entité. A
contrario, des propriétaires multiples
correspondent à une indivision ou une
copropriété.
Deux tiers des propriétaires sont des
propriétaires uniques.
→ Aussi, un accord avec le
propriétaire permet de maitriser
toute la parcelle (hors
éviction/relogement).
Terminologie : le bien est occupé ou
vacant au sens juridique du terme.
C’est-à-dire qu’un bien vacant (de titre)
peut être matériellement occupé.
Ainsi, le secteur 1A et 1B se composent
d’une part importante de parcelles
vacantes au 01/07/2022.
Au total, c’est donc 1/3 de biens
vacants sur l’ensemble du secteur 1.
▪ 26% propriétaire occupant
▪ 31% vacant
▪ 39% location
▪ 4% sans information/ en
construction
→ Facteur déterminant dans la stratégie.

38
 2.
ÉTAT FONCIER

2.2.
Analyse foncière et
référentiel foncier
2.2.1
ZAD 2

39
Analyse foncière

ANALYSE DE LA RÉPARTITION DES PROPRIÉTAIRES

Secteur 2 Source : diagnostic foncier - EPFL

RÉPARTITION DES PROPRIÉTAIRES

SELON L'EMPRISE (M2)

agglo 0%
SCI 11% association 10%

Commune
d'anglet
7%

Copropriété
19%

personne physique
EPFL 6%
47%

Observations
- XXX
- XXX
40
Analyse foncière

USAGE DES BÂTIS ET OCCUPATION DES SOLS

Secteur 2 Source : diagnostic foncier - EPFL

Observations
- XXX
- XXX
41
Analyse foncière

ESTIMATION DE L’OCCUPATION DU BÂTI (tous les usages confondus)

Secteur 2 Source : diagnostic foncier - EPFL

Observations
- XXX
- XXX
42
Analyse foncière

TYPE DE BÂTI

Secteur 2 Source : diagnostic foncier - EPFL

Observations
- XXX
- XXX
43
 2.
ÉTAT FONCIER

2.3.
Évaluation de la
mutabilité

44
Synthèse de la dureté foncière

ESTIMATION DE LA DURETÉ FONCIÈRE Secteur 1B – Multi critères

Propriétaire(s) identique(s) Maitrise difficile/complexe Maitrise réaliste mais longue Maitrise facile

PARCELLES SECTEUR 1B
CRITERES
CN 556 CN 557 CN 552 CN553 CN525 CN 527 CN 528 CN 424 CN 422 CN 425 CN 413 CN 426 CN 414 CN 417 CN 427 CN 275 CN 316

Nature des propriétaires Copropriété Copropriété Copropriété Copropriété Copropriété Copropriété SCI Copropriété Copropriété Copropriété SNC Copropriété Copropriété SA SA SAS Agglo

Propriétaire unique ou
Multiple Multiple Multiple Multiple Multiple Multiple Multiple Multiple Multiple Multiple Multiple Multiple x
multiple

En majorité : vacant,
Location Location
location ou propriétaire location x x vacant x x location vacant location occupant vacant x x location x
/ vacant / vacant
occupant

Nature de l'occupation Activité voirie Activité voirie mixte voirie voirie Activité mixte Activité Activité Activité mixte voirie voirie Activité x

EN COURS
A proximité du TCPS x

Opportunité
Oui Oui Non Oui Non Non Non Oui Non Oui Non x
d’acquisition

Maitrise Foncière x

Observations
• XXX
• XXX Pour échange avec la Moa + EPLF
• XXX
45