PROJET DE LOTISSEMENT « la Coulée Verte »

ROYAUME DU MAROC
PROVINCE DE KENITRA
COMMUNE DE MEHDYA

MAITRE D’OUVRAGE
…………………………………………

PROJET DE LOTISSEMENT LA COULEE

VERTE

CAHIER DES CHARGES

1
 PROJET DE LOTISSEMENT « la Coulée Verte »

ARCHITECTES
AHNANI SALAHEDDINE / BENFATIMA LEILA / DAKHCH SAFAE / ELHARTI FATIMA
ZAHRA / MRABET AYA / OUAZANI YASSMINE

TABLE DES MATIERES

INTRODUCTION

01- PRÉSENTATION DU PROJET

01.1– SITUATION DU PROJET

01.2 – PARTI URBANISTIQUE

01.2.1 - PRINCIPE DE HIERARCHISATION DES VOIES
01.2.2 - REGROUPEMENT DES COMMERCES
01.2.3 - MASSES PAR RAPPORT AUX PENTES

01.3 - COMPOSITION DU PROJET

01.3.1 - ZONE B
01.3.1.1 - ZONE HABITAT EN R+2 (B2)
01.3.1.2 - ZONE HABITAT EN R+4 (B4)

01.3.2- ZONE ZA
01.3.2.1-ZONE D’ACTIVITE ECONOMIQUE EN R+1 (ZA)

01.3.3 -ZONE D’EQUIPEMENT

02 -REGLEMENT
02.1 - DISPOSITIOINS GENERALES
02.1.1 - CHAMP D'APPLICATION
02.1.2 - MESURES ANTISISMIQUES
02.1.3 - VOIRIE, PARCS DE STATIONNEMENT, PLACES PUBLIQUES ET
ESPACES VERTS

02.2 - REGLEMENT APPLICABLE

02.2.1- DEFINITION DE LA ZONE B

02.2.2 - TYPE D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTEDITES
02.2.3 -TYPE D’OCCUPATION OU D’UTILISATION TOLEREE
02.2.4-POSSIBILITES MAXIMALES ADMISES D’UTILISATION DU SOL ET
HAUTEURS MAXIMALES ADMISES

2
 PROJET DE LOTISSEMENT « la Coulée Verte »

02.2.5-IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

EMPRISES PUBLIQUES
02.2.6- IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES
SEPARATIVES OU MITOYENNES
02.2.7- DISTANCES MINIMALES SEPARANT LES FAÇADES COMPORTANT DES
OUVERTURES
02.2.8 - STATIONNEMENT DES VEHICULES

02.3.1 – DEFINITION DE LA ZONE ZA

02.3.2 – TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITE
02.3.3 – POSSIBILITES MAXIMALES D’UTILISATION DU SOL
02.3.4 – HAUTEURS MAXIMALES DES CONSTRUCTIONS
02.3.5 – IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
02.3.6 – IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
02.3.7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE
02.3.8 – STATIONNEMENT DES VEHICULES
02.3.9 – PLANTATIONS
02.3.10 –REGLES DE SECURITE INCENDIE

02.4.1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE D’EQUIPEMENT

02 – STATUT JURIDIQUE

04 –TRAVAUX D’EQUIPEMENT
04.1 – ASSAINISSEMENT
04.2 – VOIRIE
04.3 – ALIMENTATION EN EAU POTABLE
04.4 – ELECTRIFICATION
04.5 – ECLAIRAGE PUBLIC
04.6- RESEAU TELEPHOINIQUE
04.7– AMENAGEMENTS DES ABORDS
04.8– RECEPTION DES TRAVAUX

05 - OBILIGATIONS DU MAITRE D’OUVRAGE

06 - ANNEXES
TABLEAU DE CONTENANCE

3
 PROJET DE LOTISSEMENT « la Coulée Verte »

CAHIER DES CHARGES TRANCHE 3

INTRODUCTION

Dans le cadre de la mise en œuvre de ses projets de développement, le

Maître d’ouvrage client privée a décidé la réalisation d’un lotissement,
dénommé « Coulée Verte Mehdia », situé dans la Commune de Mehdia –
Province de Kenitra, Wilaya de la Région de Rabat Salé Kénitra.

01 - PRÉSENTATION DU PROJET

01-1 SITUATION DU PROJET :

Le projet de lotissement « Coulée Verte » est projeté sur le titre foncier N°
150736/13
L’assiette foncière du projet totalise une surface de 18 ha, elle est initiée au
Nord Est par La rocade Sud RN1 Située à limite sud de Mehdia.

01-2 PARTI URBANISTIQUE :

01.2.1 - Principe de Hiérarchisation des voies :

Le principe de la hiérarchisation des voies adopté repose sur un équilibre
entre fonction circulatoire de liaison entre les zones urbaines du lotissement
(B2, B4, ZA) et une fonction d’accompagnement de la vie locale présente qui
permet la correspondance entre les ilots du parcellaire.

01.2.2 - Regroupement des commerces :

4
 PROJET DE LOTISSEMENT « la Coulée Verte »

Le regroupement des commerces au long de la coulée verte, qui traverse le

projet, crée un espace dédié à une discussion interprofessionnelle ; ayant
pour but d’accompagner ainsi qu’animer l’ensemble du lotissement.
01.2.3 - Masses par rapport aux pentes :
L’agencement des masses suit la pente naturelle du terrain, avec de voies
radiales traversant le coté est à l’ouest du lotissement, le point culminant (le
plus haut) étant réservé à un équipement cultuel, en l’occurrence une
mosquée.
01.3 - COMPOSITION DU PROJET :
La constitution du présent projet est définie comme suit :
01.3.1 - Zone B :
01.3.1.1 - Zone Habitat en R+2 (B2) :
Pour cette zone les lots seront en R+2 destinés à l’habitat avec possibilité de
commerce au R.D.C au long de la coulée verte sur une voie piétonne de 10m.
Et sont en nombre de 156 Lots.

01.3.1.2 – Zone Habitat en R+4 (B4) :

Cette zone accueille des lots pour immeubles en R+4 avec commerce au
R.D.C. et sont en nombre de 28 Lots.

01.3.2 - Zone ZA :
01.3.2.1– Zone d’Activité Economique en R+1 (ZA) :
Cette zone accueille des lots pour activités économiques en R+1 et sont en
nombre de 44 Lots.
01.3.3 – Zone d’Equipement :
Destiné à recevoir des équipements publics et de commerces. Les lots
d’équipements sont au nombre de 5 lots :

 Lot 1 : équipement Cultuel (Moquée)

 Lot 140 : équipement Public (Service Public)
 Lot 141 : équipement Culturel (Maison de
Jeunes)
 Lot 142 : équipement d’Enseignement
(Collège)
 Lot 156 : équipement Santé (Centre de
Santé)

02 – REGLEMENT

02.1 - DISPOSITIONS GENERALES :

Le présent règlement fixe les règles générales de construction pour le projet
de lotissement « La Coulée Verte».

L’opération est soumise aux dispositions suivantes :

5
 PROJET DE LOTISSEMENT « la Coulée Verte »

 La réglementation urbanistique applicable aux secteurs susmentionnés

au niveau du règlement d’aménagement de la commune urbaine de
Mehdya
 Le Dahir N°1-92-31 du 15 Hijja 1412 (17 Juin 1992) portant
promulgation de la loi N° 12-90 relative à l’Urbanisme.
 Le Dahir N°1-92-7 du 15 Hijja 1412 (17 Juin 1992) portant promulgation
de la loi N°25-90 relative aux lotissements, groupes d’habitations et
morcellement.

02.1.1 - Champ d'Application :

Le règlement s'applique à la totalité du territoire du projet « La Coulée
Verte », s’étalant sur une surface de 18 ha, défini par les limites
parcellaires du terrain telles qu’elles figurent sur le plan du lotissement et
situé dans la Commune Urbaine de Mehdya, Province de Kenitra.

02.1.2 - Mesures antisismiques :

Toutes les constructions réalisées dans l’emprise du projet satisferont aux
Règles et Normes parasismiques en vigueur au moment de leur réalisation.

02.1.3 - Voirie, Parcs de stationnement, places publiques et espaces verts :

Les voies, les parcs de stationnement, les places publiques et les espaces
verts indiqués sur le plan d’aménagement seront réalisés par la société et
seront cédés au profit de la commune.

02.2 - REGLEMENT APPLICABLE :

02.2.1 – Définition de la zone B :

La zone B est une zone urbaine mixte comportant de l'habitat de moyenne
densité ainsi que d'autres activités complémentaires à l'habitat ou liées à la
fonction urbaine du secteur (équipements publics ou privés d'intérêt général,
commerces, enseignement...).

02.2.2 – Type d’occupation ou d’utilisation interdite :

Les établissements industriels de 1ère 2ème, et 3eme catégories et les dépôts

Les commerces sur les parcelles réservées aux habitations sauf si leur
localisation est indiquée au plan de lotissement autorisé.
L'ouverture et l'exploitation de carrières.
Les caves et sous-sol sont interdits (sauf contraintes topographiques ou
groupement d'habitations).

02.2.3 – Type d’occupation ou d’utilisation tolérée:

 Logements
 Commerces et services

02.2.4 : Possibilités maximales d’utilisation du sol et hauteurs maximales

admises :
6
 PROJET DE LOTISSEMENT « la Coulée Verte »

Parcelle Façade Nombre de

CUS COS Hauteur
Intitulé : B minimale minimale niveaux
max max max
(m²) (m) maxi

B2 100 m² 10 m 100% - 12.5 m R+2

B4 240m² 12 m 100% - 20 m R+4

02.2.5 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques :

Toute construction nouvelle doit s'implanter à l'alignement des voies ou en

recul, tel qu'il figure sur le plan d'aménagement.
La hauteur de tout point d'une construction, sans dépasser les limites de
hauteurs maximales et le nombre de niveaux fixés pour chaque type de
Zonage d'immeubles continus, doit toujours être égale ou inférieure à 1,2 fois
la distance comptée horizontalement qui la sépare du point le plus proche de
l'alignement opposé :H (≤12, x L)

02.2.6 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

ou mitoyennes :

Toute construction doit s’aligner sur le recul par rapport aux masses
mitoyennes comme figure sur le plan de masse du lotissement.

02.2.7 : Distances minimales séparant les façades comportant des

ouvertures :

La distance minimale séparant les façades comportant des ouvertures doit

être supérieur ou égale à la hauteur des bâtiments (L=H)
02.2.8 : Stationnement des véhicules :

Le stationnement des véhicules automobiles correspondant aux besoins des

constructions et installations doit être assuré en dehors des chaussées
réservées à la circulation.
A cet effet, il doit être réalisé dans le cadre des niveaux du sous-sol ou au
rez-de-chaussée. Les aires de stationnement doivent satisfaire les normes ci-
après :
Pour les constructions à usage d’habitation : une place de stationnement
pour chaque logement. Pour les constructions à usage de bureau, d'activité
commerciale ou artisanale, y compris les bâtiments administratifs : une
place de stationnement par 80m2 de plancher hors œuvre.
Les dimensions nettes d'une place de stationnement sont 5m x 2.5m par
place de voiture.

Front Bâti :

7
 PROJET DE LOTISSEMENT « la Coulée Verte »

Toute construction ou création de groupe d'habitations est soumis à une

obligation de construction, par le lotisseur, du front bâti pour tous les projets
d'immeubles en R+ 2 et R+4 dont la façade donne sur les voies publiques
d'emprise supérieure ou égale à 20m.
L’alignement bâti ne peut dépasser une longueur de 60m sans être
interrompu par un passage sous sabaa accessible aux engins de la
protections civile. Le dit alignement ne peut comporter deux passages sous
sabaa successifs. Ces derniers doivent être séparés par des voies
carrossables non couvertes.

02.3.1 – Définition de la zone ZA :

Il s’agit d’une zone c'est une zone réservée aux activités artisanales, ainsi
qu'aux activités commerciales, de service et de bureaux qui sont le
complément indispensable aux zones d'habitations mais qui, compte tenu de
leur nature, ne doivent pas trouver place au sein de ces dernières.
02.3.2 – Types d’occupation ou d’utilisation interdite :
Dépôts de plus de 500 m2 couverts
Les établissements industriels de 1ère et 2ème catégorie.
Les logements en rez-de-chaussée.

02.3.3 – Possibilités maximales d’utilisation du sol :

Largeur
Intitulé COS CUS Superficies minimale sur
des parcelles voie d’accès

ZA 2.5 85% 120 m² 10 m

02.3.4 – Hauteurs maximales des constructions :

- Les constructions, acrotère de 1,20m compris, ne pourront dépasser la

hauteur de 10 m et R+1 avec possibilité d'avoir une hauteur de 13 m sur les
voies de 30 m et plus; sous réserve de respecter un minimum parcellaire de
200 m2.
- La hauteur sous plafond du rez-de-chaussée ne peut être inférieure à 5,5m,
avec possibilité de mezzanine liée directement au rez-de-chaussée avec une
hauteur sous plafond de 2.20m sous poutre et ne peut dépasser 2.50m.
- Au-dessus de la dalle supérieure des constructions, pour les terrasses
accessibles, sont autorisés les cages d'escaliers d'une hauteur maximale de
2,20m.
- Toutefois, des locaux groupés sur une parcelle isolée par des voies
publiques et ayant une surface minimale de 200m2 peuvent être conçus sous
forme de complexe artisanal ou de services peuvent atteindre une hauteur
maximale de 14,50m.

02.3.5 – Implantation par rapport aux voies et emprises publiques :

Les constructions doivent observer, par rapport à l'alignement sur les voies
d'aménagement, un recul minimum de 4m au RDC traité en portique.
8
 PROJET DE LOTISSEMENT « la Coulée Verte »

02.3.6- Implantation par rapport aux limites séparatives :

Les constructions sont implantées sur les limites séparatives latérales. Elles
peuvent également être implantées sur la limite de fond de parcelle pour le
rez-de-chaussée, l'étage observant un patio de 4mx3m, avec possibilité de
3mx3m s'il commence au 1" étage.

02.3.7- Implantation des constructions sur une même propriété :

Les constructions ne peuvent être séparées par une distance inférieure à la

hauteur du bâtiment le plus élevé : L=H avec un minimum de 4 m.

02.3.8 - Stationnement des véhicules :

- Le stationnement est prévu sur la parcelle à raison d'une place par parcelle.
Si les dimensions des parcelles ne permettent pas de répondre à cette
condition, li est admis que les aires de stationnement soient regroupées hors
des parcelles et aménagées à l'aire libre.
- lI est prévu une place de stationnement pour 120 m de surface de plancher
hors œuvre.
- Les voies carrossables doivent avoir une emprise minimale de 12m.
- La superficie nécessaire à une place de stationnement est déterminée à
raison de 15m utiles, couverts ou non, par place de voiture. Cette superficie
devra effectivement être utilisable pour le stationnement des voitures.
- Les voies seront obligatoirement traitées et revêtues pour supporter un
trafic de véhicules lourds. - Les voies en impasse sont interdites.

02.3.9 - Plantations :

Sont prévus plantés :

La surface libre de constructions ou de stationnement : engazonnement,
arbustes, et un arbre haut tige pour 100m2 de terrain libre.
Les aires de stationnement, doivent être plantées, à raison d'un arbre haute
tige pour 2 places.

02.3.10 - règles de sécurité incendie :

La ZA est soumise à des exigences relatives à la sécurité incendie selon le
type d’activité prévue. Les dossiers d'autorisation de construire et/ou de lotir
sont obligatoirement soumis à l'avis des autorités compétentes.

02.4.1 - Dispositions applicables à la zone d’équipement :

- Les sous-sols sont strictement interdits.

- La hauteur minimale sous plafond à l'étage est de 3,00m.
- La hauteur maximale des murs de cour de séparation ne doit pas dépasser
celle du niveau à partir duquel cette cour commence.
- Les encorbellements des étages sur voie peuvent être autorisés dans
certaines parties de la façade s’ils respectent les conditions suivantes :
- La hauteur sous encorbellement doit être égale ou supérieure à la hauteur
du R.D.C.

9
 PROJET DE LOTISSEMENT « la Coulée Verte »

- Les encorbellements ne doivent pas dépasser la moitié de la surface totale

de la façade.
- Les encorbellements ne doivent pas dépasser 1,00m de saillie.
- Tout encorbellement ouvert ou fermé peut commencer à la limite
mitoyenne s'il ne porte pas préjudice aux constructions mitoyennes et
avoisinantes : sécurité, commodité et intimité.

04 - TRAVAUX D’EQUIPEMENTS :

04.1 - ASSAINISSEMENT :
L’assainissement du projet sera réalisé par le maître d’ouvrage selon les
prescriptions qui seront définies par le dossier technique et tel qu’il sera
approuvé par les services compétents (La RAK). Il en est ainsi des
branchements particuliers et du raccordement du projet au réseau
d’assainissement public.

Les branchements particuliers seront entrepris par le maître d’ouvrage avant

le revêtement de la chaussée pour éviter les dégradations ultérieures de la
chaussée et seront raccordés sur les boites de branchement. Les travaux
d’assainissement seront réalisés conformément au D.G.T.A (Devis Général
Travaux Assainissement).

04.2 - VOIRIE :
L’ensemble des voies prévues par le plan du projet sera réalisé par le maître
d’ouvrage et selon les prescriptions qui seront définies par le dossier
technique tel qu’il sera approuvé par les services concernés.
Les dimensions et caractéristiques de chaque voie seront définies dans le
dossier technique d’exécution.

04.3 -ALIMENTATION EN EAU POTABLE :

Ces installations devront satisfaire aux prescriptions du cahier des charges
de la RAK, qui en assurera la surveillance et la réception et au devis général
réglant les conditions d’exécution des travaux de fourniture et de pose des
conduites d’eau.

04.4 - ELECTRIFICATION :
Les installations devront satisfaire aux prescriptions :
- Du Cahier des Charges de la distribution publique de l’électricité de la
R.A.K.
- De l’arrêté interministériel du 30 Avril 1951 déterminant les conditions
techniques auxquelles doivent satisfaire les distributions d’énergie
électrique.

04.5 - ECLAIRAGE PUBLIC :

L’implantation de l’éclairage public, se fera sur la base d’un plan ayant reçu
l’agrément de la RAK et les autorités compétentes. Ce plan déterminera
notamment, l’implantation des candélabres sur les différentes voies du
10
 PROJET DE LOTISSEMENT « la Coulée Verte »

lotissement. Les travaux de réalisation de l’équipement en éclairage public

sont à la charge du maître de l’ouvrage.

04.6 - RESEAU TELEPHONIQUE :

L’étude et la réalisation du réseau téléphonique desservant tous les
immeubles, devront recevoir l’approbation des services agrées de
télécommunication. Ils sont à la charge du maître de l’ouvrage.

04.7 - AMENAGEMENTS DES ABORDS :

Le maître de l’ouvrage s’engage à réaliser les travaux d’aménagement des
abords afin d’améliorer le cadre bâti du projet.

04.8 - RECEPTION DES TRAVAUX :

Après achèvement de l’ensemble des travaux, le maître de l’ouvrage pourra
demander leur recollement et il sera dressé un procès-verbal constatant que
les travaux ont été exécutés conformément aux règles de l’art.
Les travaux de lotissement seront réceptionnés par phase au sein de chaque
tranche.
Les constructions seront réceptionnées par îlot au sein de chaque phase,
relevant de chaque tranche.

04.9 – EQUIPEMENT EN MOYENS DE LUTTE CONTRE L’INCENDIE :

L’implantation des poteaux incendie nécessaires au lotissement doit être
prévue et réalisée par le lotisseur, sous la responsabilité et le contrôle des
services de la protection civile et conformément à la réglementation en
vigueur.

05 - OBLIGATIONS DU MAITRE D’OUVRAGE :

Le maître de l’ouvrage s’engage à respecter le présent cahier des charges et

se conformer aux prescriptions du Dahir relatif aux Morcellements et
Lotissements.
Les lots seront bornés par le maître de l’ouvrage conformément au plan « NE
VARIETUR » dressé par le Maître d’œuvre. Toute modification de limite
devra faire l’objet d’un accord entre les tiers intéressés et d’une autorisation
de la Commune Urbaine de Mehdia et les services compétents.

Les superficies données en annexes du présent cahier des charges ne seront

définitives qu’après la réalisation du bornage et établissement des dossiers
cadastraux qui seront établis par un Ingénieur Topographe agrée,
conformément au plan de lotissement « NE VARIETUR » et approuvés par
les services du cadastre.

Les réceptions de la partie du lotissement seront données avant la

réalisation des chemins piétons. Toutefois, le maître d’ouvrage s’engage à
les réaliser une fois les travaux de constructions achevés. Les autorisations
de construire seront déposées au fur et à mesure de l’avancement des
travaux.

11
 PROJET DE LOTISSEMENT « la Coulée Verte »

Afin de garantir une meilleure qualité de conception et d’exécution des fronts

bâtis le long des grandes artères, le maître d’ouvrage s’engage à construire,
dans le cadre d’une maîtrise d’ouvrage directe ou déléguée, ou dans le cadre
de partenariats ou par le biais d’entreprises privées tierces, toutes les zones
en R+3 et zone immeubles en R+4.

06 - ANNEXES :
TABLEAU DE CONTENANCE
Lot d’habitat en R+2
* Zone lots habitat en R+2

N° du Lot Surfaces en m² N° du Lot Surfaces en m² N° du Lot Surfaces en m²

12
 PROJET DE LOTISSEMENT « la Coulée Verte »

*Lots Habitat en R+4 (MC)

N° du Lot Surfaces en m² N° du Lot Surfaces en m²

13
 PROJET DE LOTISSEMENT « la Coulée Verte »

*Lots Habitat en R+3 Front bâti (FB)

N° du Lot Surfaces en m² N° du Lot Surfaces en m²

14
 PROJET DE LOTISSEMENT « la Coulée Verte »

Zone d’activité de 120 m² en R+1

N°de Lot Surface en m² N°de Lot Surface en m²

15
 PROJET DE LOTISSEMENT « la Coulée Verte »

EQUIPEMENT

Désignation Surface en m²
Mosquée 646 m²

Service Public 507 m²

Maison de Jeunes 1545 m²

Collège 8099 m²
Centre de Santé 621 m²

ESPACES VERTS

Désignation Surface en m²
Jardins / Parcs 16339 m²

16
 PROJET DE LOTISSEMENT « la Coulée Verte »

PROJET DE LOTISSEMENT « La Coulée Verte » : 18 Ha

CAHIER DES CHARGES

Lu et accepté par le Maître d’ouvrage

Pour le Directeur et P.O

Dressé par les Architectes :

Ahnani Salaheddine / Benfatima Leila / Dakhch Safae / Elharti
Fatima Zahra / Mrabet Aya / Ouazzani Aya

Approuvé par l’Agence Urbaine

La Commune Urbaine de Mehdya

17
 PROJET DE LOTISSEMENT « la Coulée Verte »

Wilaya de la Région de Rabat Salé Kenitra

18