Reglement Du Plu

MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°2
DU PLU DE SAINT CERGUES
4 – RÈGLEMENT
Vu pour être annexé à la délibération d’approbation du

conseil municipal en date du 01/07/2021
Le Maire,
Gabriel DOUBLET
SOMMAIRE
Préalable :
- Les motifs de délimitation des zones sont décrits dans la partie III.2. du rapport de
présentation (pièce n°2 du PLU).
- Les règles d’urbanisme contenues dans les documents du lotissement, notamment le
règlement, le cahier des charges s'il a été approuvé ou les clauses de nature réglementaire du
cahier des charges s'il n'a pas été approuvé, demeurent applicables concomitamment aux
dispositions du PLU durant une période de 10 ans, à compter de la délivrance de l’autorisation
de lotir. Après ce délai, les règles du PLU s’appliquent (article L442-9 du Code de
l’urbanisme).
ZONES URBAINES
Ua : Zone d’urbanisation dense p3

- Ua1 : secteur admettant une densité plus forte.
- Ua2 : secteur admettant une densité plus horizontale.
Ub : Zone d’urbanisation de densité moyenne, densité à conforter p16

- Ubc : secteur admettant aussi les commerces
Uc : Zone d’urbanisation de densité moyenne à faible, tissu pavillonnaire p28

- Ucg : secteur concerné par les zones de danger de la canalisation de gaz
- Ucn : secteur admettant une urbanisation à l’intérieur des limites claires d’urbanisation
Uh : Zone de hameaux traditionnels p41
Up : Zone bâtie des coteaux à forte sensibilité paysagère p53
Ur : Zone à vocation mixte habitat/commerces/équipements p64

- Ur1 : secteur admettant une densité plus forte.
- Ur2 : secteur admettant une densité plus horizontale.
Ue : Zone à vocation d’équipements publics ou d’intérêt collectif p77

- Ues : secteur dédié à l’institut médico-éducatif.
Ux : Zone à vocation d’activités économiques p86

- Uxa : secteur à vocation artisanale uniquement
- Uxb : secteur à vocation artisanale et commerciale uniquement
- Uxc, secteur à vocation artisanale uniquement (et possibilité d’évolution des commerces existants
Uz : Zone dédiée aux infrastructures routières et ferroviaires p96
ZONES A URBANISER
1AU(i): Zone à urbaniser à court et moyen terme avec des orientations d’aménagement si elles
existent p101
Saint Cergues – Modification simplifiée n°2 – Approbation – juillet 2021 // Espaces&Mutations 1

2AU: secteur non équipé à urbaniser à moyen et long terme : ouverture par décision du conseil
municipal et modification ou révision du PLU p106
ZONES AGRICOLES
A : Zone agricole p109

- Aa : secteur d’alpage
- Ae : secteur de la zone agricole à forte valeur écologique et/ou paysagère.
- Agv : secteur de taille et capacité d’accueil limitées dédié aux terrains familiaux privés des gens du
voyage
- As : secteur de la zone agricole correspondant à des habitats naturels sensibles
- Ax : secteur de taille et capacité d’accueil limitées permettant l’évolution des activités isolées
existantes
ZONES NATURELLES
N : Zone naturelle p120

- Nc : secteur de protection et mise en valeur des cours d’eau affluents du Foron dans les secteurs
urbanisés
- Ne : secteur naturel d’équipements publics ou d’intérêt collectif de plein air et équipement
d’infrastructures.
- Ngv : secteur de taille et capacité d’accueil limitées dédié aux terrains familiaux privés des gens du
voyage
- Nla : secteur de mise en valeur et de protection des Marais de Lissouds
- Nm : secteur dédié au stockage et à la valorisation des déchets inertes
- Np : secteur de protection et de mise en valeur du Château de Neydens
- Ns : secteur de la zone naturelle correspondant à des habitats naturels sensibles
Annexes :
Lexique p131
Reculs/cours d’eau p136
Nuancier communal p137
Nota : les schémas illustratifs des règles sont indiqués à titre indicatif (non opposables).
Saint Cergues – Modification simplifiée n°2 – Approbation – Juillet 2021 // Espaces&Mutations 2

Z O N E Ua : Zone d’urbanisation dense
Caractère de la zone :
Cette zone identifie les secteurs d’habitat dense du centre-village.

Il s’agit également de favoriser au sein de ces secteurs la mixité urbaine (commerces, services de proximité)
et de renforcer l’animation par le développement de l’habitat collectif, des équipements publics et d’intérêt
collectif.
Elle se compose de deux secteurs spécifiques :

- Le secteur Ua1 admettant une densité verticale.
- Le secteur Ua2 admettant une densité plus horizontale.
ARTICLE Ua 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Parmi les occupations et utilisations du sol celles qui suivent sont interdites :
Ø Les constructions suivantes et leurs annexes :

• les bâtiments agricoles ou liés à l’exploitation forestière
• les entrepôts
• les établissements industriels
Ø L’ouverture et l'exploitation de carrières
Ø Les dépôts de matériaux inertes de toute nature
Ø Les travaux, installations et aménagements suivants des articles R.421-19 et R.421-23 du Code de
l’urbanisme sont interdits :
• La création ou l’agrandissement d’un terrain de camping permettant l’accueil de plus de 20
personnes ou de plus de 6 tentes, caravanes ou résidences mobiles de loisirs ;
• L’aménagement ou la mise à disposition des campeurs, de façon habituelle, de terrains ;
• L’installation, en dehors des terrains de camping et parcs résidentiels de loisirs, d’une caravane
ou résidence mobile constituant l’habitat permanent des gens du voyage, d’une durée de plus 3
mois par an pour toutes les périodes de stationnement, consécutives ou non ;
• La création ou l’agrandissement d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village de vacances
classé en hébergement léger ;
• Le réaménagement d’un terrain de camping ou d’un parc résidentiel de loisirs existant, lorsque
ce réaménagement a pour objet ou pour effet d’augmenter de plus de 10% le nombre
d’emplacements ;
• Les travaux ayant pour effet, dans un terrain de camping ou un parc résidentiel de loisirs, de
modifier substantiellement la végétation qui limite l’impact visuel des installations ;
• L’aménagement d’un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ;
• L’aménagement d’un parc d’attractions ou d’une aire de jeux et de sports d’une superficie
supérieure à deux hectares ;
• L’aménagement d’un golf d’une superficie supérieure à 25 ha ;
• Lorsqu’ils sont susceptibles de contenir au moins 10 unités les dépôts de véhicules et les
garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ;
• A moins qu’ils ne soient nécessaires à l’exécution d’un permis de construire, les affouillements
et exhaussements du sol dont la hauteur, s’il s’agit d’un exhaussement, ou la profondeur dans le
cas d’un affouillement, excède 2 m et qui portent sur une superficie supérieure ou égale à 100
m² ;
• Les aires d’accueil des gens du voyage.

ARTICLE Ua 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES
2-0 - RAPPELS
Adaptations mineures : les dispositions des articles 3 à 13 du règlement de cette zone ne peuvent faire
l’objet que d’adaptations mineures ; elles seront instruites conformément aux modalités et procédures
prévues dans le Code de l’urbanisme. Elles doivent être rendues nécessaires par la nature du sol, la
configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.
La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli est autorisée dans les dix ans suivant la
destruction ou la démolition, dans l’enveloppe du volume ancien, à condition que sa destination soit
conservée ou soit conforme aux occupations et utilisations du sol prévues dans la zone.
Lorsqu’un immeuble existant n’est pas conforme aux dispositions du règlement applicable à la zone
dans laquelle il se situe, l’autorisation d’exécuter des travaux ne peut être accordée que pour des travaux
qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur
égard.
Un permis de démolir est exigé pour les démolitions, dans l’ensemble de la zone.
Pour les secteurs concernés par des orientations d’aménagement et de programmation :

• se référer complémentairement aux orientations d’aménagement et de programmation pour les
dispositions spécifiques complémentaires si elles existent.
2-1 - CONDITIONS PARTICULIERES
Les occupations et utilisations du sol suivantes ne sont admises que si elles respectent les conditions ci-
après :
Ø Toute opération supérieure ou égale à 500 m² de surface de plancher (en construction neuve ou en
réhabilitation) est soumise à l’obligation de réaliser au moins 35% de logements aidés dont 10% de
logements en accession sociale ou logements abordables ou logements en bail réel solidaire. Cette
exigence porte à la fois sur la surface de plancher réalisée et sur le nombre de logements réalisés.
Cette règle ne s’applique pas dans les secteurs de mixité sociale déterminés en application de l’article
L151-15, dont la règle est précisée ci-après.
Ø Dans les secteurs de mixité sociale (secteur d’application de l’article L151-15), repéré au plan de
zonage de L1 à L7, il est exigé que, sur l’ensemble du secteur, les programmes de logements comportent
au moins 35% de logements aidés dont 10% de logements en accession sociale ou logements abordables
ou logements en bail réel solidaire. Cette exigence porte à la fois sur la surface de plancher réalisée et sur
le nombre de logements réalisés.
Ø L’artisanat et les bureaux dans la mesure où leur nature, leur fonctionnement ou leur fréquentation
n’induisent pas de nuisances pour le voisinage. Ces activités devront prendre toutes mesures aux fins de
garantir la sécurité, la salubrité et la tranquillité publique.
Ø Les bâtiments abritant une activité inscrite sur la liste des installations classées pour la protection de
l'environnement à condition que cette activité soit liée à une activité à vocation de commerce de proximité.
Ø Les commerces à condition que leur surface de vente soit inférieure à 150 m2 ;

Ø Construction existante non conforme aux règles édictées par le PLU : seuls sont admis les travaux, qui
ont pour objet d'améliorer la conformité de cette construction avec lesdites règles ou qui sont sans effet à
leur égard.
Ø Dans le secteur de préservation de la diversité commerciale (secteur d’application de l’article L151-

16), repéré au plan de zonage par un « trait marron »:
Les constructions à usage d’habitation ou l’aménagement de constructions existante sont admises sous
réserve de réaliser des locaux à usage commercial, de service, ou destinés à l’artisanat de proximité, ou à
usage d'équipement collectif, en rez-de-chaussée.
Dans le cas de l’aménagement de bâtiment existant ou de la reconstruction après démolition d’un bâtiment
ou d’un groupe de bâtiments existant comprenant une surface à vocation commerciale ou de service, le
bâtiment après aménagement devra proposer une surface à vocation d’activité commerciale ou de service
au minimum équivalente à la surface commerciale existante avant démolition ou réaménagement. Si la
surface à vocation commerciale ou de service se trouvait au rez-de-chaussée, la surface équivalente
attribuée aux commerces ou aux services devra également se situer en rez-de-chaussée.
Le changement d’usage est interdit pendant les 3 années suivant la cessation d’activité
Toutefois, dans le cas du transfert d’un service ou commerce avec vitrine créant à l’intérieur du périmètre
de sauvegarde du commerce une nouvelle surface commerciale ou de service avec vitrine au moins
équivalente à celle existante avant transfert, le changement de destination est autorisé pour le local
d’origine.
Ø La réhabilitation, sans limitation de surface de plancher, sans extension volumétrique à l’exception des
éléments de toiture autorisés à l’article 11, des bâtiments repérés patrimoniaux au titre de l’article L151-
19 du Code de l’Urbanisme, sous réserve de garder le volume du bâtiment principal (à l’exception des
annexes accolées) et le caractère architectural du bâti. Seules les annexes non accolées sont autorisées,
sous réserve d’un dialogue avec le bâtiment principal. Sauf impératif de sécurité, leur démolition est
interdite.
Ø Pour les vergers à protéger repérés au titre de l’article L151-19 sur les plans graphiques
Toute modification fera l’objet d’une déclaration préalable.
Leur destruction est interdite.
En cas d’intervention les réduisant tout ou partiellement, une reconstitution avec espèces identiques est
obligatoire.
Ø Les modifications des éléments paysagers protégés inscrits au titre de l’article L151-19 sur les plans
graphiques feront l’objet d’une déclaration préalable. En cas d’intervention les réduisant tout ou
partiellement, une reconstitution avec espèces identiques est obligatoire.
Ø Pour les éléments patrimoniaux protégés au titre de l’article L151-19 sur les plans graphiques :
Ø Dans le cadre des opérations d’aménagement et de construction, les chemins inscrit au PDIPR (Plan
Département des Itinéraires de Promenade et de Randonnée) et les sentiers et itinéraires piétonniers
repérés au titre de l’article L151-38 doivent être préservés ; leur continuité doit être assurée.
Ø Dans les secteurs soumis à risques naturels (secteurs concernés par les PPR-plans de prévention des
risques) et repérés au titre de l’article R123-11-b du Code de l’urbanisme, il conviendra de se référer au
règlement du PPR annexé au PLU pour connaître les occupations et utilisations du sol admises sous
conditions, et sous réserve des dispositions prévues à l’article 1.

Ø Les rives naturelles des cours d’eau doivent être maintenues en espace libre de toute construction et
de tout remblai, en respectant un recul vis-à-vis des cours d’eau à adapter en fonction des situations
topographiques (se référer aux prescriptions de mesures conservatoires définies sur les schémas annexés
au présent règlement). La distance est mesurée au droit de la construction (hors débords de toitures jusqu’à
1,20 m). Ces dispositions ne concernent pas les ouvrages de franchissement des cours d'eau par les
infrastructures.
ARTICLE Ua 3 - ACCES ET VOIRIE
Aucune opération ne peut prendre accès sur un cheminement piétonnier ou un sentier touristique.
Voies existantes
Les terrains d'assiette de construction et installations doivent être desservis par des voies dont les
caractéristiques répondent aux besoins de l'opération, notamment en ce qui concerne les conditions de
circulation, la lutte contre l'incendie, le ramassage des ordures ménagères, le déneigement.
Voies nouvelles
En tout état de cause, la chaussée des voies privées nouvelles ne sera pas inférieure à 5 m de largeur et
leur emprise à 5,5 m. Les voies nouvelles seront obligatoirement doublées d’un espace dédié à la
circulation sécurisée des piétons.
Les voies en impasse seront aménagées pour permettre aux usagers et aux services de lutte contre
l'incendie de faire aisément demi-tour.
Toute autorisation d'occupation ou d'utilisation du sol peut être subordonnée à la réalisation
d'aménagements spécifiques qui rendent satisfaisantes les conditions de sécurité du raccordement de
l'opération à la voie publique.
En tout état de cause, le raccordement d'un accès privé, y compris la sortie de zones de stationnement
(garage, abri, aire de stationnement), à une voie publique présentera une surface dégagée pour la sécurité
et la visibilité sur une profondeur d'au moins 5 m à partir de la chaussée de la voie publique ; la pente de
cette partie de l'accès ne sera pas supérieure à 8 % ; l'accès ne devra créer aucun déversement (graviers,
eau etc.) sur la voie de raccordement. Sauf disposition particulière prévue dans les orientations
d’aménagement et de programmation, il n’est admis d’une seule sortie sur voie publique par tènement
bâti.
ARTICLE Ua 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
En tout état de cause, il conviendra de se référer complémentairement aux annexes sanitaires et aux
fiches techniques correspondantes.
4-1 - EAU POTABLE

Toute construction à usage d'habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos ou à l'accueil du
public doivent être raccordés au réseau public d'eau potable.
4-2 - ASSAINISSEMENT
Ø Eaux usées
Toute construction à usage d'habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos ou à l'agrément du
public, et occasionnant des rejets d’eaux usées doivent être raccordés au réseau public d'assainissement.

L’évacuation des eaux usées autres que domestiques dans le réseau public d’assainissement, si elle est
autorisée, doit être assortie d’un pré-traitement approprié à la composition et à la nature des effluents.
L’évacuation d’eaux usées non traitées dans les rivières, les fossés ou égouts d’eaux pluviales est interdite.
Les eaux de filtre des piscines doivent être raccordées au réseau d’eaux usées.
Ø Eaux pluviales
Toute opération doit faire l'objet d'aménagement visant à limiter l'imperméabilisation des sols et à assurer
la maitrise des débits et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement.
Toute construction, toute surface imperméable nouvellement créée doit être équipée d’un dispositif
d’évacuation des eaux pluviales assurant leur collecte, leur rétention et leur infiltration dans les sols lorsque
ceux-ci le permettent.
Les aménagements de collecte réalisés sur le terrain d'assiette de l'opération doivent être raccordés au
réseau public de collecte des eaux pluviales s’il existe.
En cas de pollution des eaux pluviales, celles-ci devront être traitées par décantation et séparation des
hydrocarbures avant rejet.
Lorsque les eaux pluviales collectées par les aménagements réalisés sur l’assiette foncière ne peuvent pas
être rejetées dans le réseau d’eaux pluviales dimensionné à cet effet, elles devront être traitées par un
dispositif individuel d’évacuation dimensionné pour les besoins de l’opération, sans être canalisées et
rejetées dans le milieu naturel, vers un exutoire adapté. Lorsqu’il n’existe pas de solution alternative au rejet
dans les fossés des voiries, ce rejet sera admis à condition que le débit rejeté soit au plus équivalent au
débit rejeté avant urbanisation (rétention obligatoire).
La mise en place de grilles et/ou de caniveaux de récupération en limite du domaine public est exigée sur
les voies et accès privés afin que les eaux de ruissellement ne s’écoulent pas sur la voie publique.
Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge du bénéficiaire de
l’autorisation d’urbanisme qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain.
Les eaux de vidange des bassins et piscines doivent être raccordées au milieu naturel après neutralisation
des produits de traitement et de la température.
De manière générale et complémentairement aux dispositions prévues ci-avant, il conviendra de maintenir

voire de remettre en état les tranchées ouvertes existantes sur le terrain d’assiette.
4-3 - ENERGIES ET TELECOMMUNICATIONS

Toute construction à usage d'habitation, tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou à
l’accueil du public, sauf les annexes, doit être raccordé au réseau électrique.
Les branchements au réseau public de distribution d’électricité doivent être enterrés.
4-4 - ORDURES MENAGERES

En tout état de cause, il conviendra de se référer au règlement intercommunal en vigueur de collecte des
déchets de la Communauté d’Agglomération Annemasse Agglo.
Ø Collecte
Pour toute opération supérieure ou égale à 500 m2 de surface de plancher :
- la réalisation d’une aire de collecte des ordures ménagères et du tri sélectif s’il existe, est
obligatoire et devra être facilement accessible aux véhicules de collecte depuis le domaine public.

- Les dimensions de cette aire seront déterminées conformément aux besoins de l’opération et à la
réglementation en vigueur. Cette aire de collecte sera couverte et devra faire l’objet d’une bonne
intégration paysagère.
- La réalisation d’une aire pour containers pourra être exigée selon les besoins identifiés par le
service gestionnaire (Communauté d’Agglomération Annemasse Agglo).
Ø Stockage
Les ordures ménagères doivent être stockées à l’intérieur de la propriété conformément aux règles
d’hygiène pour toute opération inférieure ou égale à 500 m2 de surface de plancher.
Les ordures ménagères doivent être stockées à l’intérieur des volumes bâtis conformes aux règles
d’hygiène pour toute opération supérieure à 500 m2 de surface de plancher.
ARTICLE Ua 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Sans objet.
ARTICLE Ua 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES

ET AUX VOIES DE CIRCULATION
6-0 - GENERALITES
Les voies entrant dans le champ d'application du présent article sont les voies publiques, les chemins
ruraux, les voies privées ouvertes à la circulation publique.
Les débordements de toiture et les balcons jusqu'à 1,20 m ne seront pas pris en compte pour l'application
de l'ensemble des règles édictées par le présent article.
Les clôtures doivent s'implanter à l'alignement lorsque des plans d'alignement ont été approuvés.
6-1 - REGLE GENERALE

Hors agglomération, les constructions doivent respecter le recul minimum suivant :
Le long de la RD 1206 et de la RD 903 :
o Habitation : 35 m par rapport à l’axe de la voie.
o Autres constructions : 25 m par rapport à l’axe de la voie.
Le long de la RD 15 et RD 1 :
o 18 m par rapport à l’axe de la voie.
En agglomération, la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la

limite d’emprise publique et des voies qui en est le plus proche, doit être au moins égale à la moitié de
la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 m.
Cette règle ne s'applique pas aux aménagements, agrandissements et surélévations des constructions
existantes ne respectant pas la règle à condition que l'opération vise à ne pas diminuer un recul existant.
Si le recul existant est plus important que la règle, le projet d’agrandissement respecté la règle présentée
ci-avant.
6-2 - DISPOSITIONS PARTICULIERES

• Une implantation jusqu’en limite d’emprise est admise dans les cas suivants :
- Les annexes non accolées à une construction principale, si la longueur cumulée de
façades bordant la/les limites d’emprise publique ne dépasse pas 12 m à condition
qu’aucune façade ne dépasse 8 m.

- Les annexes accolées à une construction principale, d’une emprise au sol totale
inférieure à 2 m2, à compter de la date d’approbation du PLU.
• En cas d’alignement des constructions existantes sur le même tènement ou sur les
tènements limitrophes, les constructions nouvelles peuvent être édifiées dans l’alignement.
• Les constructions, ouvrages techniques et installation nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif peuvent être autorisés en limite du domaine public communal ou départemental
sous réserve de ne pas présenter un danger pour la sécurité publique.
• Les règles édictées ci-dessus s’appliquent aux limites extérieures du terrain d’assiette mais
aussi aux limites des terrains issus de divisions (lotissements, permis valant division…).
ARTICLE Ua 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DE PROPRIETES

PRIVEES VOISINES
7-0 - GENERALITES
Les débordements de toiture, jusqu'à 1,20 m, ne sont pas pris en compte pour l'application de l'ensemble
des règles édictées par le présent article.

La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite séparative qui
en est le plus proche, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points,
sans pouvoir être inférieure à 4 m.

• Les annexes non accolées à une construction principale, projetées sur le terrain d'assiette de celle-
ci peuvent être implantées jusqu’en limite de propriété si la longueur cumulée de façades bordant
les limites des propriétés privées voisines ne dépasse pas 12m, à condition qu’aucune façade ne
dépasse 8 m.
• Les margelles des piscines doivent respecter un recul minimum de 2 m par rapport aux limites des
propriétés voisines.
• Les ouvrages techniques, constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services
publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogations.
• Les règles édictées ci-dessus s’appliquent aux limites extérieures du terrain d’assiette mais aussi
aux limites des terrains issus de divisions (lotissements, permis valant division…), excepté pour les
constructions mitoyennes.
ARTICLE Ua 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
8-0 - GENERALITES

• A moins d’être accolé au bâtiment voisin, chaque bâtiment doit être implanté de façon telle que la
distance comptée horizontalement entre deux bâtiments ne peut être inférieure à 8 m. Cette distance
peut être réduite à 5 m en cas d’implantation des constructions en quinconce ou si les murs pignons
sont en vis à vis et à conditions qu’ils ne disposent pas de balcons.

• Chaque annexe non accolée doit être implantée de façon telle que la distance comptée
horizontalement entre cette annexe et le bâtiment principal ou entre chaque annexe ne peut être
inférieure à 1,50 m.
ARTICLE Ua 9 - EMPRISE AU SOL
Le Coefficient d’Emprise au Sol (CES) des bâtiments est limité :

• En secteur Ua1 : limité à 0,30 de la superficie du terrain d’assiette du projet.
• En secteur Ua2 : limité à 0,25 de la superficie du terrain d’assiette du projet.
Ces dispositions ne s’appliquent pas :

• Dans le cadre de l’aménagement, rénovation, réhabilitation, d’un bâtiment existant et répertorié
comme patrimonial au titre de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme. Toutefois, si de nouvelles
constructions sont aussi prévues, les dispositions du CES s’appliquent en prenant en compte
l’emprise au sol du bâtiment patrimonial.
• Aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.
ARTICLE Ua 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10-0 - GENERALITES
Le présent article ne s‘applique pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services
publics ou d‘intérêt collectif.
Seuls les éléments techniques tels que cheminées, ventilations, peuvent dépasser les hauteurs maximum
autorisées sous réserve qu’ils fassent l’objet d’une nécessité technique démontrée et d’un traitement
architectural assurant leur intégration.

La hauteur de la construction, mesurée depuis le terrain naturel existant à l'aplomb de la construction, ne
doit pas dépasser :
• Secteur Ua1 : 9,5 m sur la sablière du mur ou à l’acrotère et 13 m au faîtage ou à l’acrotère
de l’attique.
• Secteur Ua2 : 6,5 m sur la sablière du mur ou à l’acrotère et 9 m au faîtage ou à l’acrotère de
l’attique.

• Pour les annexes non accolées, la hauteur totale mesurée depuis le terrain naturel existant à
l'aplomb de la construction, ne devra pas excéder 4 m au faîtage.
• Pour les extensions limitées, cette règle pourra être adaptée afin de ne pas dépasser la hauteur du
bâti existant, dans le cas où sa hauteur est supérieure à 13 m au faîtage, sous réserve d’une bonne
intégration architecturale.
• En cas de réhabilitation, la hauteur maximale peut rester celle du volume initial.

ARTICLE Ua 11 - ASPECT EXTERIEUR
11-0 - GENERALITES
Les divers modes d'occupation et utilisation du sol ne doivent pas, par leur situation, leur architecture, leurs
dimensions ou leur aspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux
sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales (article
R111-21 du Code de l’urbanisme).
Pour toute construction neuve, il est demandé de composer des volumes, des façades et des toitures dont
les proportions ne soient pas en rupture avec celles des constructions existantes, notamment dans les
proportions des ouvertures et l’emploi des matériaux, en façade comme en toiture.
Les bâtiments existants de construction traditionnelle seront restaurés dans le respect du patrimoine avec
conservation et mise en valeur des éléments architecturaux significatifs.
Pour la réhabilitation en habitation des anciens corps de ferme et des bâtiments de construction
traditionnelle repérés au plan de zonage, dont la sauvegarde est reconnue souhaitable pour la mise en
valeur du patrimoine architectural communal, l’aspect d’origine du bâtiment doit être conservé.
Des modifications ayant pour but d'améliorer l'intégration de la construction à son environnement
(paysage naturel ou urbain) pourront être exigées lors de la demande du permis de construire.
L'utilisation de matériaux renouvelables ou de matériaux ou procédés de construction permettant d'éviter

l'émission de gaz à effet de serre, à l'installation de dispositifs favorisant la retenue des eaux pluviales ou la
production d'énergie renouvelable correspondant aux besoins de la consommation domestique des
occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernés, est possible nonobstant les dispositions
ci-dessous. La liste des dispositifs, procédés de construction et matériaux concernés est fixée à l’article
R111-50 du Code de l’urbanisme. Toutefois, ces dispositions ne s’appliquent pas pour les bâtiments
identifiés au titre de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme.
L'usage des couleurs devra être conforme au nuancier communal annexé au présent règlement.
11-1 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Les constructions, par leur composition et leur accès, doivent s'adapter avec intelligence et harmonie au
terrain naturel, sans modification importante des pentes de celui-ci.
On privilégiera les implantations qui assurent une continuité des espaces publics.
Dans le cas des murs de soutènement pour les terrains en pente, la hauteur sera limitée à 1,20 m. Tous les
murs de soutènement (mur béton, enrochements, etc.) doivent être végétalisés afin de limiter leur impact
visuel. Toutefois, cette hauteur est limitée à 0,60 m dans les bandes recul définies aux articles 6 et 7.
11-2 - ASPECT DES FACADES

Pour tout élément de construction, sont interdits les imitations de matériaux (à l'exclusion de motifs peints
en trompe l’œil dans l'esprit des décors sardes) ainsi que l'emploi à nu des matériaux destinés à être
enduits, tels que parpaings de ciment, briques de montage, etc.
Les maçonneries destinées à être enduites recevront un parement de type enduit lissé, écrasé ou brossé.
Les teintes sont choisies exclusivement parmi le nuancier communal annexé au présent règlement. Il en est
de même pour les maçonneries et bardages destinés à être peints.
Les annexes et édicules de toutes sortes en tôle sont interdits.

11-3 - ASPECT DES TOITURES

DISPOSITIONS GÉNÉRALES :
- Les toitures seront à deux pans minimum. Les toitures à un pan sont admises pour les annexes
accolées.
- La pente de la toiture doit être celle de la majorité des pentes environnantes. Elle devra être
comprise entre 45 et 100%..
- En cas d’attique, il doit s’inscrire dans le tracé d’une toiture à deux pans d’une pente comprise entre
45% et 100%.
- Toutefois, dans le cas de la réhabilitation ou de l’extension d’une construction, peuvent être
admises des pentes de toiture inférieures si elles sont strictement identiques à celles du bâtiment
existant.
- La pente de toit des abris de jardins et des vérandas sera de 20% minimum.
- Les débords de toits auront une dimension d'au moins 0,8 m (sauf pour les annexes où cette
dimension sera proportionnée au volume). Les débords de toit ne sont obligatoires que dans le
cas de toiture à pans.
- Des dispositions autres que les précédentes pourront être acceptées (toits-terrasse partiels
végétalisés ou non, 1 seul pan, autres matériaux) de façon ponctuelle et en faible proportion par
rapport à la toiture dominante de la construction si le projet architectural le justifie et pour les
postes de distribution publique d’électricité.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES :
- Pour les constructions principales : Les toitures terrasses sont admises si elles sont
végétalisées. Cette disposition ne s’applique pas pour les bâtiments repérés patrimoniaux au titre
de l’article L151-19 du Code de l’Urbanisme.
ASPECT ET MATÉRIAUX :
- Les matériaux de couverture des toitures à pans seront d’aspect tuile conformément au nuancier
communal annexé au présent règlement. Cette disposition ne s’applique pas aux constructions à
usage d’équipements publics ou d’intérêt collectif et aux postes de distribution publique
d’électricité.
- L’emploi de matériaux transparents est autorisé pour les vérandas, piscines, serres….
- Les panneaux solaires et photovoltaïques intégrés à la toiture sont autorisés.
- L’aspect du toit des annexes devra être en harmonie avec celui de la construction principale. Le toit
sera d’aspect verre, zinc, cuivre ou tuile pour les vérandas.
11-4 - ASPECT DES CLOTURES

Nota : Lors de la création de clôture, des prescriptions peuvent être émises concernant la nature, la hauteur
et l'implantation de cet aménagement par rapport à l'emprise des voies lorsqu'il est susceptible de faire
obstacle ou de créer une gêne pour la circulation, en toute sécurité et de tous véhicules, notamment
d'engins agricoles, d'entretien, de déneigement et de sécurité.
Les clôtures ne sont pas obligatoires.

La hauteur des clôtures est de 1,60 m maximum. En limite de voie publique, la hauteur des clôtures peut
être ramenée à 0,80 m pour des raisons de sécurité et de visibilité.
Les clôtures sont constituées par des grilles, grillages ou tout autre dispositif à claire-voie, comportant ou
non un mur bahut crépi ou enduit de 0,60 m maximum de hauteur.
En limite des emprises publiques et des voies, les palissades pleines ou de type "brise vue" sont interdites.
En cas de clôture le long d’un parking public communal (hors stationnement linéaire le long des voies), la
clôture pourra être portée à 2 m de hauteur et être opaque.
En limite de l'emprise publique, les clôtures doivent s'inscrire dans la continuité typologique de l'espace
public existant.

En limites séparatives, les clôtures peuvent comporter une partie pleine sur un tiers de leur longueur totale
sur chaque limite.
Des dispositions autres que les précédentes pourront être acceptées dès lors qu'elles permettent une
meilleure insertion de la construction dans son environnement.
ARTICLE Ua 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES
12-0 - GENERALITES
Le nombre de places de stationnement hors des emprises publiques et des voies, affectées à une
construction est lié à la nature et à l'importance de cette construction.
Toute surface commencée est une surface due.

STATIONNEMENT DES AUTOMOBILES
Ø Constructions à usage d’habitation (constructions nouvelles et réhabilitations, sauf bâtiments repérés
patrimoniaux au titre de l’article L151-19) :
• 1 place de stationnement par tranche de 40 m2 de surface de plancher avec un minimum de 2
places par logement.
• A partir de 6 places de stationnement, au moins la moitié des places doivent être couvertes
(en cas de nombre de places impair, le nombre de places couvertes demandé sera celui de la
fourchette basse – par exemple pour 7 places demandées, 3 places devront être couvertes).
Ø Pour les projets de réhabilitation des constructions repérées patrimoniales au titre de l’article L151-
19 du Code de l’urbanisme : En tout état de cause, il est exigé 1 place de stationnement minimum par
tranche de 60m2 de surface de plancher entamée avec un minimum de 2 places par logement.
Ø Pour toute construction à dominante d’habitat à partir de 4 lots ou 4 logements :

• 1 place « visiteur » non affectée par tranche de 4 lots ou 4 logements, en plus des places exigées
ci-avant
• Lors de la réalisation de stationnements couverts en sous-sol ou en surface, les box individuels
fermés sont interdits.
Ø Pour les hébergements hôteliers :

• Pour les constructions à usage d’hôtel, d'hôtel-restaurant : 1 place de stationnement par
chambre, 1 place de stationnement pour 20 m² de salle de restaurant et de bar et 1 place de
stationnement pour 6 m² de salle de conférence ou salle de réunion.
• Pour les constructions à usage de restaurant et/ou de bar : 1 place de stationnement pour 6 m²
de salle de restaurant et/ou de bar.
Ø Pour les constructions à usage de commerce et de bureau : 2 places de stationnement par local avec
un minimum de 1 place par tranche de 30 m² de surface de plancher.
Ø Pour les constructions à usage d’artisanat : 1 place de stationnement par tranche de 40 m² de surface
de plancher (non comptés les locaux sociaux réservés au personnel).
Ø Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif : L’importance de

l’aménagement des places de stationnement nécessaires aux équipements et installations autorisées

dans la zone, sera appréciée pour chaque cas particulier, en tenant compte de la capacité totale de la
construction ou de l’installation et des parkings publics existants à proximité.
STATIONNEMENT DES VÉLOS

Ø Pour toute construction de plus de cinq logements :
Il est exigé 1 local clos, en rez-de-chaussée ou en sous-sol intégré au volume principal, répondant aux
besoins de l’opération. Le local présentera une surface minimale de 3m2.
Le local sera dimensionné selon les directives du code de la construction et de l’habitat et les préconisations
du Plan de Déplacement Urbain de l’agglomération suivantes :
- logement : 1 place vélo par logement
Ø Pour tout commerce ou bureau :

Il est exigé 1 local clos, en rez-de-chaussée ou en sous-sol intégré au volume principal, répondant aux
besoins de l’opération. Le local présentera une surface minimale de 3m2.
Le local sera dimensionné selon les directives du code de la construction et de l’habitat et les préconisations
du Plan de Déplacement Urbain de l’agglomération suivantes :
- bureaux : 1 place par tranche de 100 m2 de surface de plancher
- commerces : 1 place par tranche de 100 m2 de surface de vente

• En cas d’impossibilité de réaliser tout ou partie des places de stationnement exigées ci-dessus sur
le terrain d’assiette de l’opération, l’implantation des places manquantes est admise sur un terrain
situé à moins de 200 m ; en cas d’implantation d’un parc public, l’obtention d’une concession à
long terme est obligatoire.
• Les groupes de garages individuels ou aires de stationnement doivent être disposés dans les
parcelles de façon à aménager une cour d'évolution à l'intérieur desdites parcelles.
ARTICLE Ua 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Nota : les dispositions ci-dessous ne s’appliquent pas aux constructions à usage d'équipements publics.
En limite d’emprise publique et en limite séparative privée, les haies végétales doivent être vives et
constituées d'espèces locales variées (charmilles, noisetiers, …) et ne pas ceinturer la parcelle de manière
uniforme. En limite de voie publique, la hauteur des haies peut être ramenée à 0,80 m pour des raisons de
sécurité et de visibilité.
Les opérations d’aménagement créant plus de 5 lots ou plus de 500 m² de surface de plancher et les
ensembles de constructions devront comporter :
• au moins une aire de jeux commune,
• des locaux pour regroupement des boites aux lettres, des aires de services, disposés de manière
cohérente dans l’opération.
Les surfaces laissées libres seront entretenues et plantées. Le choix d’essences locales, à feuilles caduques,
est recommandé (charmilles, noisetiers…).
Pour toute construction, 20% minimum du tènement doit être réalisé en espaces verts, dont minimum la
moitié d’un seul tenant, à usage collectif. Ces espaces devront être organisés de façon à participer à
l’agrément du projet et présenter une fonction réelle pour les futurs habitants et ne devront pas être situés
dans les espaces résiduels et difficiles d’accès.

ARTICLE Ua 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Sans objet.
ARTICLE Ua 15 - PERFORMANCE ENERGETIQUE ET ENVIRONNEMENTALE
Dans le cas de changement de destination de construction et/ou dans le cas de réhabilitation ou rénovation
globale de constructions existantes, il est recommandé que la construction respecte la RT2012.
ARTICLE Ua 16 - INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION
l’accueil du public, sauf les annexes, devra prévoir les branchements nécessaires assurant un raccordement
aux réseaux de communications électroniques.
Cette règle ne s’applique pas dans le cadre de réhabilitation de bâtiments existants.

Z O N E Ub : Zone d’urbanisation de densité moyenne, densité à conforter
Cette zone identifie les secteurs d’habitat dans les secteurs de confortement du centre-village.
Il s’agit également de favoriser le développement de l’habitat dense, à proximité de la centralité pour
renforcer cette dernière.
Elle comprend aussi un secteur spécifique :

- Le secteur Ubc admettant aussi les commerces.
ARTICLE Ub 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

• les entrepôts
• les commerces exceptés en secteur Ubc
• l’hébergement hôtelier
d’emplacements ;
m² ;

ARTICLE Ub 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS

PARTICULIERES
2-0 - RAPPELS
égard.
2-1 - CONDITIONS PARTICULIERES :

après :
Ø En secteur Ubc uniquement : les évolutions des commerces et locaux artisanaux de proximité existants,
notamment leurs extensions et réfection, à condition que leur surface de vente soit inférieure à 150 m2.
L’installation de nouveaux commerces ou artisans de proximité est interdite.

leur égard.
19 du Code de l’urbanisme, sous réserve de garder le volume du bâtiment principal (à l’exception des
interdite.
obligatoire.
risques) et repérés au titre de l’article R123-11-b du code de l’urbanisme, il conviendra de se référer au
infrastructures.
ARTICLE Ub 3 - ACCES ET VOIRIE
Voies existantes

Voies nouvelles

bâti.
ARTICLE Ub 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
4-1 - EAU POTABLE

Ø Eaux usées
Ø Eaux pluviales




Ø Collecte
Ø Stockage
ARTICLE Ub 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Sans objet.

ARTICLE Ub 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES

6-0 - GENERALITES


ci-avant.

façades bordant la/les limites d’emprise publique ne dépasse pas 12m à condition
qu’aucune façade ne dépasse 8 m.
• En cas d’alignement des constructions existantes sur le même tènement ou sur les tènements
limitrophes, les constructions nouvelles peuvent être édifiées dans l’alignement.
d’intérêt collectif peuvent être autorisés en limite du domaine public communal ou
départemental sous réserve de ne pas présenter un danger pour la sécurité publique.
aux limites des terrains issus de divisions (lotissements, permis valant division…).
ARTICLE Ub 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DE PROPRIETES

PRIVEES VOISINES
7-0 - GENERALITES



les limites des propriétés privées voisines ne dépasse pas 12 m, à condition qu’aucune façade ne
dépasse 8 m.
ARTICLE Ub 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
8-0 - GENERALITES

ARTICLE Ub 9 - EMPRISE AU SOL
Le Coefficient d’Emprise au Sol (CES) des bâtiments est limité à 0,25 de la superficie du terrain d’assiette
du projet.

- Dans le cadre de l’aménagement, rénovation, réhabilitation, d’un bâtiment existant et répertorié comme
patrimonial au titre de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme. Toutefois, si de nouvelles constructions
sont aussi prévues, les dispositions du CES s’appliquent en prenant en compte l’emprise au sol du
bâtiment patrimonial.
- Aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics et d’intérêt collectif.

ARTICLE Ub 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10-0 - GENERALITES

doit pas dépasser 6,5 m sur la sablière du mur ou à l’acrotère et 9 m au faîtage ou à l’acrotère de
l’attique.

ARTICLE Ub 11 - ASPECT EXTERIEUR
11-0 - GENERALITES




Pour tout élément de construction sont interdits les imitations de matériaux (à l'exclusion de motifs peints
Les teintes sont choisies exclusivement parmi le nuancier communal annexé au présent règlement, en
accord avec la commune. Il en est de même pour les maçonneries et bardages destinés à être peints.

• Les toitures seront à deux pans minimum. . Les toitures à un pan sont admises pour les annexes
accolées.
• La pente de la toiture doit être celle de la majorité des pentes environnantes. Elle devra être
comprise entre 45 et 100%.
• En cas d’attique, il doit s’inscrire dans le tracé d’une toiture à deux pans d’une pente comprise entre
45% et 100%.
• Toutefois, dans le cas de la réhabilitation ou de l’extension d’une construction, peuvent être
existant.
• La pente de toit des abris de jardins et des vérandas sera de 20% minimum.
• Les débords de toits auront une dimension d'au moins 0,8 m (sauf pour les annexes où cette
• Des dispositions autres que les précédentes pourront être acceptées (toits-terrasse partiels
• Pour les constructions principales : Les toitures terrasses sont admises si elles sont

• Les matériaux de couverture des toitures à pans seront d’aspect tuile conformément au nuancier
d’électricité.
• L’emploi de matériaux transparents est autorisé pour les vérandas, piscines, serres….
• Les panneaux solaires et photovoltaïques intégrés à la toiture sont autorisés.
• L’aspect du toit des annexes devra être en harmonie avec celui de la construction principale. Le toit

En limite de zone Ux, la hauteur des clôtures est portée à 2m maximum. Elles peuvent être opaques.
public existant.
sur chaque limite.
ARTICLE Ub 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES
12-0 - GENERALITES

Ø Constructions à usage d’habitation (constructions nouvelles et réhabilitations, hors bâtiments repérés

• Dans le périmètre d’influence de la gare de Machilly, le nombre de place est limité à 1,5 places
maximum par logement.
• Au moins la moitié des places doivent être couvertes (en cas de nombre de places impair, le
nombre de places couvertes demandé sera celui de la fourchette basse – par exemple pour 3
places demandées, 1 place devra être couverte).

ci-avant
• Lors de la réalisation de stationnements couverts en sous-sol ou en surface, les boxs individuels

• Pour les constructions à usage d’hôtel, d'hôtel-restaurant: 1 place de stationnement par
Toutefois, dans le périmètre d’influence de la gare de Machilly, le nombre de place est limité à 1 place
par tranche de 40 m2 de surface de plancher.


Il est exigé 1 local clos, en rez-de-chaussée ou en sous-sol intégré au volume principal, répondant
aux besoins de l’opération. Le local présentera une surface minimale de 3m2.
Le local sera dimensionné selon les directives du code de la construction et de l’habitat et les
préconisations du Plan de Déplacement Urbain de l’agglomération suivantes :

- bureau : 1 place par tranche de 100 m2 de surface de plancher


ARTICLE Ub 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
ARTICLE Ub 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Sans objet.
ARTICLE Ub 15 - PERFORMANCE ENERGETIQUE ET ENVIRONNEMENTALE
ARTICLE Ub 16 - INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION

ZONE UC : Zone d’urbanisation de densité moyenne à faible, tissu pavillonnaire
Cette zone identifie les secteurs d’habitat situés à la périphérie du centre-village et composé
majoritairement d’un tissu pavillonnaire.
Il s’agit également de favoriser la densification, tout en prenant en compte les enjeux paysagers et
l’éloignement du centre-village.
Elle comprend aussi deux secteurs spécifiques :

- Le secteur Ucg, secteur concerné par les zones de danger de la canalisation de gaz.
- Le secteur Ucn, secteur admettant une urbanisation à l’intérieur des limites claires d’urbanisation.
Aucun développement en extension de l’enveloppe urbaine ne sera autorisé pour tenir compte
des enjeux environnementaux et/ou paysagers et/ou de réseaux.
ARTICLE Uc 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

• les entrepôts
• les commerces
d’emplacements ;

m² ;
ARTICLE Uc 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES
2-0 - RAPPELS
égard.


après :
leur égard.

19 du Code de l’Urbanisme, sous réserve de garder le volume du bâtiment principal (à l’exception des
interdite.
obligatoire.
infrastructures.
Ø Pour toutes constructions situées dans les zones de danger de la canalisation de transport de gaz,
repérées au titre de l’article R123-11-b du Code de l’urbanisme : la présence de la canalisation de
transport de gaz implique d’une part des servitudes de passage et d’entretien, et d’autre part, des
contraintes de recul pour les établissements recevant du public et les immeubles de grande hauteur :
• Pour toutes les zones, soit 70 m de part et d’autre de l’axe de la construction : obligation de
consulter GRT Gaz de tout projet de construction ou d’aménagement et ce, dès le stade d’avant
projet sommaire.
• Pour la zone de dangers graves correspondant aux premiers effets létaux, soit 55 m de part et
d’autre de l’axe de la canalisation : les établissements recevant du public de plus de 100 personnes,
les immeubles de grande hauteur et les installations nucléaires de base ne peuvent être autorisés
dans la zone de danger grave pour la vie humaine, sans preuve de compatibilité avec les ouvrages
de transport de gaz naturel.

• Pour la zone de dangers très graves correspondant aux effets létaux significatifs, soit 35 m de part
et d’autre de la canalisation : les immeubles de grande hauteur et les établissements recevant du
public de plus de 100 personnes sont interdits, y compris leur extension.
Toutefois, la mise en place d’une barrière physique de nature à s’opposer à une agression extérieure, ou
toute(s) autre(s) disposition(s) compensatoire(s) prévue(s) par un guide professionnel reconnu, permet de
réduire l’ensemble des zones précitées à 5 m de part et d’autre de la canalisation.
Dans tous les cas, toute construction devra respecter un recul de 6 m par rapport à l’axe de la canalisation
de gaz.
Ø Dans les secteurs identifiés au titre de l’article L151-23 du Code de l’Urbanisme comme corridors
et continuités écologiques, les clôtures doivent être éviter. En cas d’édification de clôture, ces dernières
doivent assurer une perméabilité au passage de la petite faune. Les murs bahut sont interdits.
ARTICLE Uc 3 - ACCES ET VOIRIE
Voies existantes
Voies nouvelles
bâti.

ARTICLE Uc 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
4-1 - EAU POTABLE

Ø Eaux usées
Complémentairement pour les secteurs Ucn uniquement :

• En l’absence du réseau d’assainissement collectif, et à titre provisoire, un système d’assainissement
autonome conforme à la réglementation, à la carte d’aptitude des sols et au schéma
d’assainissement sera admis, avec obligation de se raccorder au collecteur dès que celui-ci sera
réalisé.
• Un regard de branchement en attente devra également être mis en place afin de faciliter le
raccordement à l’arrivée du collecteur d’eaux usées.
Ø Eaux pluviales




Ø Collecte
Ø Stockage
ARTICLE Uc 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Sans objet.
ARTICLE Uc 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES

6-0 - GENERALITES



ci-avant.

façades bordant la/les limites d’emprise publique ne dépasse pas 6 m.
• En cas d’alignement des constructions existantes sur le même tènement ou sur les
tènements limitrophes, les constructions nouvelles peuvent être édifiées dans l’alignement.
• Les règles édictées ci-dessus s’appliquent aux limites extérieures du terrain d’assiette mais
aussi aux limites des terrains issus de divisions (lotissements, permis valant division…).
ARTICLE Uc 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DE PROPRIETES

PRIVEES VOISINES
7-0 - GENERALITES


les limites des propriétés privées voisines ne dépasse pas 6 m.


ARTICLE Uc 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
8-0 - GENERALITES

distance comptée horizontalement entre deux bâtiments ne peut être inférieure à 8 m.
ARTICLE Uc 9 - EMPRISE AU SOL
Le Coefficient d’Emprise au Sol (CES) des bâtiments est limitée :

- Dans la zone Uc et dans le secteur Ucn : à 0,20 de la superficie du terrain d’assiette du projet.
- Dans le secteur Ucg : à 0,15 de la superficie du terrain d’assiette du projet.

ARTICLE Uc 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10-0 - GENERALITES

l’attique.


ARTICLE Uc 11 - ASPECT EXTERIEUR
11-0 - GENERALITES




Les teintes sont choisies exclusivement parmi le nuancier communal annexé au présent règlement, en
accord avec la commune. Il en est de même pour les maçonneries et bardages destinés à être peints.

accolées.
45% et 100%.
existant.
postes de distribution publique d’électricité..
d’électricité..


En limite de zone Ux, la hauteur des clôtures est portée à 2 m maximum. Elles peuvent être opaques.
public existant.
sur chaque limite.
ARTICLE Uc 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES
12-0 - GENERALITES

places par logement. Au moins une place par logement sera couverte.

ci-avant

• Pour les constructions à usage d’hôtel, d'hôtel restaurant: 1 place de stationnement par





ARTICLE Uc 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

ARTICLE Uc 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Sans objet.
ARTICLE Uc 15 - PERFORMANCE ENERGETIQUE ET ENVIRONNEMENTALE
ARTICLE Uc 16 - INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION

ZONE UH : Zone de hameaux traditionnels
Cette zone identifie le tissu bâti ancien des hameaux périphériques. L’objectif est d’assurer le maintien et
la mise en valeur de ces secteurs.
ARTICLE Uh 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

• les entrepôts
• les commerces
d’emplacements ;
• Lorsqu’ils sont susceptibles de contenir au moins 10 unités les aires de stationnement ouvertes
au public, les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles
de loisirs ;
m² ;

ARTICLE Uh 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES
2-0 - RAPPELS
prévues dans le Code de l’Urbanisme. Elles doivent être rendues nécessaires par la nature du sol, la
égard.

après :
leur égard.
sous réserve d’une harmonie avec le bâtiment principal. Sauf impératif de sécurité, leur démolition est
interdite.

infrastructures.
ARTICLE Uh 3 - ACCES ET VOIRIE
Voies existantes
Voies nouvelles
bâti.
ARTICLE Uh 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

4-1 - EAU POTABLE

Ø Eaux usées
Ø Eaux pluviales




Ø Collecte
Ø Stockage
ARTICLE Uh 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Sans objet.
ARTICLE Uh 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES

6-0 - GENERALITES

Hors agglomération, les constructions doivent respecter le recul minimum de 18 m par rapport à l’axe de
la voie, le long de la RD 15.
En agglomération, distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la

ci-avant.

façades bordant la/les limites d’emprise publique ne dépasse pas 6 m.

• Les constructions, ouvrages techniques et installation nécessaires aux services publics ou d’intérêt
collectif peuvent être autorisés en limite du domaine public communal ou départemental sous
réserve de ne pas présenter un danger pour la sécurité publique.
ARTICLE Uh 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DE PROPRIETES

PRIVEES VOISINES
7-0 - GENERALITES

• Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives des propriétés privées voisines
sur une profondeur de 15 m maximum par rapport aux limites d’emprise publique ou de
l’alignement s’il existe, dans les conditions ci après :
- Lorsque la parcelle voisine supporte une construction déjà implantée en limite séparative.
- Lorsque la parcelle voisine supporte une construction éloignée de 5 m au moins de tout point
de la construction à édifier.
- Lorsque l’îlot de propriété voisine ne supporte aucune construction.
• Dans les autres cas et pour les constructions implantées au-delà de la bande des 15 m définie ci-
dessus, il est précisé que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au
point de la limite séparative qui en est le plus proche, doit être au moins égale à la moitié de la
différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4m.

ARTICLE Uh 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
8-0 - GENERALITES


• La distance entre les bâtiments principaux n’est pas règlementée.
ARTICLE Uh 9 - EMPRISE AU SOL
Non règlementé.
ARTICLE Uh 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10-0 - GENERALITES

l’attique.

• En cas de constructions nouvelles entre deux constructions préexistantes, le faîtage de la
construction nouvelle devra être aligné avec celui de l’une ou l’autre des constructions
préexistantes de manière à assurer une harmonie des lignes de faîtage.
• Pour les extensions, cette règle pourra être adaptée afin de ne pas dépasser la hauteur du bâti
existant, sous réserve d’une bonne intégration architecturale.
ARTICLE Uh 11 - ASPECT EXTERIEUR
11-0 - GENERALITES
R111-21 du code de l’urbanisme).

Outre les dispositions générales énoncées ci-dessus et les dispositions particulières énoncées ci-dessous,
le volet paysager devra justifier :
- les modifications apportées aux façades et à la toiture dans le sens d’une transformation limitée ne
modifiant pas ou peu le caractère d’origine du bâti,
- le choix des matériaux (façades, toitures) dans l’objectif d’une insertion mimétique,
- le traitement des abords du bâtiment dans le maintien du caractère paysager et urbain des
hameaux (essences végétales, matériaux au sol…)

Les volumes des constructions ne devront pas être en rupture avec les constructions environnantes
comprises dans la zone.

Les teintes sont choisies exclusivement parmi le nuancier communal (annexé au dossier) en accord avec la
commune. Il en est de même pour les maçonneries et bardages destinés à être peints.

L’aspect des toitures devra respecter la morphologie urbaine environnante (pentes, …).
• Les toitures seront à deux pans minimum. Les toitures à un pan sont admises pour les annexes accolées.
• La pente de la toiture doit être celle de la majorité des pentes environnantes. Elle devra être comprise
entre 45 et 100%.
• En cas d’attique, il doit s’inscrire dans le tracé d’une toiture à deux pans d’une pente comprise entre
45% et 100%.

• Toutefois, dans le cas de la réhabilitation ou de l’extension d’une construction, peuvent être admises
des pentes de toiture inférieures si elles sont strictement identiques à celles du bâtiment existant.
• La pente de toit des abris de jardins et des vérandas sera de 20% minimum.
• Les débords de toits auront une dimension d'au moins 0,8 m (sauf pour les annexes où cette dimension
sera proportionnée au volume). Les débords de toit ne sont obligatoires que dans le cas de toiture à
pans.
• Des dispositions autres que les précédentes pourront être acceptées (toits-terrasse partiels végétalisés
ou non, 1 seul pan, autres matériaux) de façon ponctuelle et en faible proportion par rapport à la toiture
dominante de la construction si le projet architectural le justifie et pour les postes de distribution
publique d’électricité..
• Pour les constructions principales : Les toitures terrasses sont admises si elles sont végétalisées.
Cette disposition ne s’applique pas pour les bâtiments repérés patrimoniaux au titre de l’article L151-
19 du Code de l’Urbanisme.
• Les matériaux de couverture des toitures à pans seront d’aspect tuile conformément au nuancier
communal annexé au présent règlement. Cette disposition ne s’applique pas aux constructions à usage
d’équipements publics ou d’intérêt collectif et aux postes de distribution publique d’électricité..
• L’emploi de matériaux transparents est autorisé pour les vérandas, piscines, serres….
• Les panneaux solaires et photovoltaïques intégrés à la toiture sont autorisés.
• L’aspect du toit des annexes devra être en harmonie avec celui de la construction principale. Le toit

Les clôtures existantes constituées de murs et murets traditionnels en pierre apparentes doivent être
conservées à l'exception des percements indispensables.
Une haie vive pourra être imposée pour masquer une clôture grillagée le cas échéant.
public existant.
sur chaque limite.

ARTICLE Uh 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES
12-0 – GENERALITES


places par logement. Au moins une place par logement sera couverte.
• Dans le périmètre d’influence de la gare de Machilly, le nombre de place est limité à 1,5 places
tranche de 100 m2 de surface de plancher entamée avec un minimum de 1 place par logement.

ci-avant

Toutefois, dans le périmètre d’influence de la gare de Machilly, le nombre de place est limité à 1 place
par tranche de 40 m2 de surface de plancher.





ARTICLE Uh 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
ARTICLE Uh 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Sans objet.
ARTICLE Uh 15 - PERFORMANCE ENERGETIQUE ET ENVIRONNEMENTALE

ARTICLE Uh 16 - INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION

ZONE UP : Zone bâtie des coteaux à forte sensibilité paysagère
Cette zone identifie les secteurs des coteaux à forte sensibilité paysagère, n’ayant pas vocation à se
densifier fortement et insuffisamment équipée pour un développement urbain.
ARTICLE Up 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Ø Les constructions suivantes :

• les constructions nouvelles à usage d’habitation
• les entrepôts
• les établissements artisanaux
• les commerces
• les bureaux
• les divisions en vue de construire
d’emplacements ;
m² ;

ARTICLE Up 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS

PARTICULIERES
2-0 - RAPPELS
prévues dans le Code de l’Urbanisme. Elles doivent être rendues nécessaires par la nature du sol, la
égard.
après :
Ø Les constructions existantes à usage d’habitation :

• Extension des constructions principales existantes : seules sont admises les extensions dans la
limite maximum de 50 m2 de la surface de plancher existante (à compter de la date d’approbation
de la révision du PLU) et les travaux qui ont pour objet la réduction de la gêne ou du danger
résultant de sa présence.
• Les annexes (accolées ou non) des constructions existantes sont limitées à 2 annexes maximum
(dont 1 annexe non accolée au maximum) qui seront d’une superficie cumulée de 50 m² d’emprise
au sol et une piscine. En cas d’annexe non accolée, cette dernière devra être située à moins de 20
m de la construction principale.
• La réhabilitation, sans limitation de surface de plancher, sans extension volumétrique à l’exception
des éléments de toiture autorisés à l’article 11, des bâtiments repérés patrimoniaux au titre de
l’article L151-19 du Code de l’urbanisme, sous réserve de garder le volume du bâtiment principal
(à l’exception des annexes accolées) et le caractère architectural du bâti. Seules les annexes non
accolées sont autorisées, sous réserve d’un dialogue avec le bâtiment principal. Sauf impératif de
sécurité, leur démolition est interdite.
Ø L’aménagement, avec ou sans changement de destination des bâtiments existants (compatibles
avec les équipements et services existants).
Ø Les changements de destination des constructions existantes (à compter de la date d’approbation

de la révision du PLU) uniquement vers l’habitat, tout en restant compatibles avec les équipements et
services existants.

risques) et repérés au titre de l’article R123-11-b du code de l’urbanisme, il conviendra de se référer au
infrastructures.
ARTICLE Up 3 - ACCES ET VOIRIE
Voies existantes
Voies nouvelles
bâti.
ARTICLE Up 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
4-1 - EAU POTABLE


Ø Eaux usées
Ø Eaux pluviales




Ø Collecte
Ø Stockage
ARTICLE Up5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Sans objet.
ARTICLE Up 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES

6-0 - GENERALITES

La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite d’emprise
publique et des voies qui en est le plus proche, doit être au moins égale à la moitié de la différence
d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 5 m.
ci-avant.

o Les annexes non accolées à une construction principale, si la longueur cumulée de façades
bordant la/les limites d’emprise publique ne dépasse pas 6 m.
o Les annexes accolées à une construction principale, d’une emprise au sol totale inférieure
à 2 m2, à compter de la date d’approbation du PLU.

ARTICLE Up 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DE PROPRIETES

PRIVEES VOISINES
7-0 - GENERALITES

• Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives des propriétés privées voisines
sur une profondeur de 15 m maximum par rapport aux limites d’emprise publique ou de
l’alignement s’il existe, dans les conditions ci après :
- Lorsque la parcelle voisine supporte une construction déjà implantée en limite séparative.
- Lorsque la parcelle voisine supporte une construction éloignée de 5 m au moins de tout point
de la construction à édifier.
- Lorsque l’îlot de propriété voisine ne supporte aucune construction.
• Dans les autres cas et pour les constructions implantées au-delà de la bande des 15m définie ci-
dessus, il est précisé que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au
point de la limite séparative qui en est le plus proche, doit être au moins égale à la moitié de la
différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4m.

• En cas de division d’un foncier bâti existant, la construction préexistante doit respecter les reculs
par rapport aux limites séparatives sur le tènement foncier issu de la division.
ARTICLE Up 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
8-0 - GENERALITES


• En cas de division d’un foncier bâti existant, la construction préexistante doit respecter les reculs entre
les constructions sur le tènement foncier issu de la division.
ARTICLE Up 9 - EMPRISE AU SOL
Les CES est limité à 0,15 pour les parcelles non bâties à la date d’approbation du PLU.
Pour les parcelles déjà bâties à la date d’approbation du PLU, le CES ne s’applique pas et les constructions
nouvelles à usage d’habitation sont interdites.
ARTICLE Up 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10-0 - GENERALITES

l’attique.

• Pour les extensions, la hauteur ne devra pas dépasser la hauteur du bâti existant, dans le cas où sa
hauteur est supérieure à 9 m au faîtage, sous réserve d’une bonne intégration architecturale.
• En cas de réhabilitation, la hauteur maximale est celle du volume initial.
ARTICLE Up 11 - ASPECT EXTERIEUR
11-0 - GENERALITES




Les teintes sont choisies exclusivement parmi le nuancier communal (annexé au dossier) en accord avec la
commune. Il en est de même pour les maçonneries et bardages destinés à être peints.

accolées.

45% et 100%.
existant.
d’électricité.

Les clôtures sont constituées par des grilles, grillages ou tous autres dispositifs à claire-voie, comportant
ou non un mur bahut crépi ou enduit de 0,60 m maximum de hauteur.
public existant.
sur chaque limite.

ARTICLE Up 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES
12-1 – REGLE GENERALE
Ø Constructions à usage d’habitation, y compris des bâtiments repérés patrimoniaux au titre de

l’article L151-19 :
En cas de réhabilitation, changement de destination, aménagement : 2 places de stationnement
par logement créé.



ARTICLE Up 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

ARTICLE Up 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Sans objet.
ARTICLE Up 15 - PERFORMANCE ENERGETIQUE ET ENVIRONNEMENTALE
ARTICLE Up 16 - INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION

ZONE UR : Zone à vocation mixte habitat/commerces/équipements
Cette zone identifie les secteurs de renouvellement urbain, à vocation mixte

habitat/commerces/équipements.
Toute opération sera soumise à la démolition préalable de constructions existantes et remise en état des
sols.
Elle se compose de deux secteurs spécifiques :

- Le secteur Ur1 admettant une densité verticale et des équipements et espaces publics, de même
que commerces, artisanat de proximité et services.
- Le secteur Ur2 admettant une densité plus horizontale.
ARTICLE Ur 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

• les entrepôts
d’emplacements ;

m² ;
ARTICLE Ur 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES
2-0 - RAPPELS
égard.


après :
Ø Tout projet est conditionné à :

• la démolition préalable des constructions existantes.
• la remise en état des sols et leur dépollution (le cas échéant).

Ø Les commerces à condition que leur surface de vente soit inférieure à 150 m2.
leur égard.
Ø Dans le secteur de préservation de la diversité commerciale (secteur d’application de l’article L151-

16), repéré au plan de zonage par un « trait rose »:
Les constructions à usage d’habitation ou l’aménagement de constructions existante sont admises sous
réserve de réaliser des locaux à usage commercial, de service, ou destinés à l’artisanat de proximité, ou à
usage d'équipement collectif, en rez-de-chaussée.
Dans le cas de l’aménagement de bâtiment existant ou de la reconstruction après démolition d’un bâtiment
ou d’un groupe de bâtiments existant comprenant une surface à vocation commerciale ou de service, le
bâtiment après aménagement devra proposer une surface à vocation d’activité commerciale ou de service
au minimum équivalente à la surface commerciale existante avant démolition ou réaménagement. Si la
surface à vocation commerciale ou de service se trouvait au rez-de-chaussée, la surface équivalente
attribuée aux commerces ou aux services devra également se situer en rez-de-chaussée.
Le changement d’usage est interdit pendant les 3 années suivant la cessation d’activité
Toutefois, dans le cas du transfert d’un service ou commerce avec vitrine créant à l’intérieur du périmètre
de sauvegarde du commerce une nouvelle surface commerciale ou de service avec vitrine au moins
équivalente à celle existante avant transfert, le changement de destination est autorisé pour le local
d’origine.
infrastructures.
Ø Dans le périmètre d’études repéré au titre de l’article L151-41-5° du code de l’urbanisme, et pour
une durée de cinq ans à compter de la date d’approbation du PLU, seules sont autorisées :
• Les adaptations, le changement de destination, la réfection des constructions existantes.
• Les extensions, et les annexes (maximum 2, accolées ou non) dans la limite d’un total cumulé de 50
m2 de surface de plancher et/ou d’emprise au sol.

ARTICLE Ur 3 - ACCES ET VOIRIE
Voies existantes
Voies nouvelles
bâti.
ARTICLE Ur 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
4-1 - EAU POTABLE

Ø Eaux usées
Ø Eaux pluviales




Ø Collecte
Ø Stockage

ARTICLE Ur 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Sans objet
ARTICLE Ur 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES

6-0 - GENERALITES


ci-avant.

bordant la/les limites d’emprise publique ne dépasse pas 12m à condition qu’aucune
façade ne dépasse 8 m.

ARTICLE Ur 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DE PROPRIETES

PRIVEES VOISINES
7-0 - GENERALITES


les limites des propriétés privées voisines ne dépasse pas 12 m, à condition qu’aucune façade ne
dépasse 8 m.
ARTICLE Ur 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
8-0 - GENERALITES

ARTICLE Ur 9 - EMPRISE AU SOL
Le Coefficient d’Emprise au Sol (CES) des bâtiments est limitée :

- En secteur Ur1 : limité à 0,30 de la superficie du terrain d’assiette du projet.
- En secteur Ur2 : limité à 0,25 de la superficie du terrain d’assiette du projet.


ARTICLE Ur 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10-0 - GENERALITES

doit pas dépasser
• Secteur Ur1 9,5 m sur la sablière du mur ou à l’acrotère et 13 m au faîtage ou à l’acrotère
de l’attique.
• Secteur Ur2 : 6,5 m sur la sablière du mur ou à l’acrotère et 9 m au faîtage ou à l’acrotère
de l’attique.

ARTICLE Ur 11 - ASPECT EXTERIEUR
11-0 - GENERALITES




Pour tout élément de construction, sont interdits les imitations de matériaux (à l'exclusion de motifs peints
Les teintes sont choisies exclusivement parmi le nuancier communal (annexé au dossier). Il en est de même
pour les maçonneries et bardages destinés à être peints.

accolées.
45% et 100%.
existant.

d’électricité.


Les clôtures sont constituées par des grilles, grillages ou tous autres dispositifs à claire-voie, comportant
ou non un mur bahut crépi ou enduit de 0,60 m maximum de hauteur.
public existant.
sur chaque limite.

ARTICLE Ur 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES
12-0 - GENERALITES

Ø Constructions à usage d’habitation (constructions nouvelles et réhabilitations, y compris des bâtiments
repérés patrimoniaux au titre de l’article L151-19) :
• A partir de 6 places de stationnement, au moins la moitié des places doivent être couvertes
(en cas de nombre de places impair, le nombre de places couvertes demandé sera celui de la
fourchette basse – par exemple pour 3 places demandées, 1 place devra être couverte).
Ø Pour toute construction à dominante d’habitat de plus de 500 m2 de surface de plancher :

• 20% des places, en plus des places exigées ci-avant, seront réalisées en places „visiteur“ non
affectées.
• Un local clos pour le stationnement des deux-roues sera réalisé, en rez-de-chaussée ou en sous-sol
intégré au volume principal, répondant aux besoins de l’opération, sauf cas d’impossibilité
majeure, selon les normes en vigueur.

Ø Pour les constructions à usage de commerce et de bureau : 2 places de stationnement par local avec un
minimum de 1 place par tranche de 30 m² de surface de plancher.
Ø Pour les constructions à usage d’artisanat : 1 place de stationnement par tranche de 40 m² de surface de
plancher (non comptés les locaux sociaux réservés au personnel).

l’aménagement des places de stationnement nécessaires aux équipements et installations autorisées dans
la zone, sera appréciée pour chaque cas particulier, en tenant compte de la capacité totale de la




ARTICLE Ur 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
ARTICLE Ur 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Sans objet.
ARTICLE Ur 15 - PERFORMANCE ENERGETIQUE ET ENVIRONNEMENTALE

ARTICLE Ur 16 - INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION

ZONE UE : Zone à vocation d’équipements publics ou d’intérêt collectif
Il s’agit d’une zone vouée à la gestion et à l’accueil des équipements publics et collectifs et aux constructions
d’intérêt général.
Elle comprend aussi un secteur spécifique :

- Le secteur Ues dédié à l’institut médico-éducatif.
ARTICLE Ue 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites, sauf : .

• les constructions, occupations et utilisations du sol liées à des équipements publics ou d’intérêt
collectif.
• les constructions, occupations et utilisations du sol admises à l’article 2 sous condition.
ARTICLE Ue 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS

PARTICULIERES
2-0 - RAPPELS
égard.

après (hors secteur Ues) :
Ø Les constructions à usage d’habitation ne sont admises qu’aux conditions cumulatives suivantes :
• elles sont destinées au logement des personnes dont la présence permanente sur la zone est
nécessaire pour assurer la direction, la surveillance ou le gardiennage des équipements de la zone,
• elles sont directement liées aux équipements publics et d’intérêt collectif autorisés dans la zone,
• elles sont intégrées à l’équipement : le logement est inclus dans le volume (accolé ou intégré) du
bâtiment à usage d’équipement.
Ø L’extension et/ou l’aménagement des constructions existantes non autorisées dans la zone sont admises
dans la limite de 20% de la surface de plancher existante.

Ø Les aires de stationnement à condition de faire l’objet d’un traitement paysager
interdite.
infrastructures.
projet sommaire.
de gaz.
Dans le secteur Ues, les occupations et utilisations du sol suivantes ne sont admises que si elles
respectent les conditions ci-après :
Ø Les constructions, aménagements et extensions des constructions à usage médicaux, socio-médicaux ou
médico-éducatifs

Ø L'hébergement collectif et l'habitat à condition d'être liés aux équipements autorisés dans la zone. Les
constructions à usage d’hébergement collectif ou d’habitat doivent être réalisées simultanément ou
postérieurement à l’équipement correspondant.
Ø Les aires de stationnement à condition de faire l’objet d’un traitement paysager.
Ø Les éléments repérés au titre de l’article L151-19 doivent être préservés et mis en valeur. Sauf impératif
de sécurité, leur démolition est interdite.
ARTICLE Ue 3 - ACCES ET VOIRIE
Voies existantes
Voies nouvelles
En tout état de cause, le raccordement d'un accès privé à une voie publique présentera une surface
dégagée pour la sécurité et la visibilité sur une profondeur d'au moins 5 m à partir de la chaussée de la
voie publique ; la pente de cette partie de l'accès ne sera pas supérieure à 8 % ; l'accès ne devra créer
aucun déversement (graviers, eau etc.) sur la voie de raccordement.
ARTICLE Ue 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
4-1 - EAU POTABLE

Ø Eaux usées

Ø Eaux pluviales



Ø Collecte

Ø Stockage
ARTICLE Ue 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Sans objet.
ARTICLE Ue 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES

6-0 - GENERALITES

En agglomération, les constructions doivent respecter le recul minimum suivant :
- En zone Ue (hors secteur Ues) : les constructions doivent s’implanter à 3 m minimum par
rapport à la limite d’emprise publique et des voies.
- En secteur Ues uniquement : la distance comptée horizontalement de tout point de la
construction au point de la limite d’emprise publique et des voies qui en est le plus proche,
ne pourra être inférieure à 3 m.
ci-avant.

bordant la/les limites d’emprise publique ne dépasse pas 12 m à condition qu’aucune

aux limites des terrains issus de divisions (lotissements, permis valant division, …).
ARTICLE Ue 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DE PROPRIETES

PRIVEES VOISINES
7-0 - GENERALITES

en est le plus proche, doit être au moins égale à 4 m.

ci peuvent être implantées jusqu’en limite de propriété si leur hauteur calculée à l’aplomb du
terrain naturel ne dépasse pas 4 m au faîtage,
ARTICLE Ue 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
Non règlementé.
ARTICLE Ue 9 - EMPRISE AU SOL
Non règlementé.
ARTICLE Ue 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10-0 - GENERALITES


doit pas dépasser
• Zone Ue hors secteur Ues : non règlementé.
• Secteur Ues : 8 m sur la sablière du mur ou à l’acrotère et 13 m au faîtage ou à l’acrotère
de l’attique.
10-2 - DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLES AU SECTEUR UES

l'aplomb de la construction, ne devra pas excéder 4 m au faîtage et 3 m à l’acrotère.
ARTICLE Ue 11 - ASPECT EXTERIEUR
11-0 - GENERALITES


11-1 – TRAITEMENT DES BATIMENTS - MATERIAUX

Sont interdits les imitations de matériaux ainsi que l'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits, tels
que parpaings de ciment, briques de montage, etc...

En secteur Ues uniquement :

- Les clôtures d'une hauteur de 1,60 m maximum doivent être constituées par des grilles, grillages ou
tout autre dispositif à claire-voie comportant ou non un crépi ou enduit bahut de 0,60 m maximum de
hauteur.
- Les grillages devront obligatoirement être doublés par des haies vives constituées d’essences locales
et variées.
ARTICLE Ue 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES
L’importance de l’aménagement des places de stationnement (automobiles et vélos) nécessaires aux

équipements et installations autorisées dans la zone sera appréciée par l’autorité compétente dans chaque
cas particulier, en tenant compte de la capacité totale de la construction.
ARTICLE Ue 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Il est demandé une simplicité de réalisation et le choix d’essences locales, à feuilles caduques.
Les constructions et l’aménagement des espaces libres doivent être étudiés de manière à conserver, autant
que possible, les plantations existantes de qualité, et notamment les arbres.
Des écrans de verdure, composés d’arbres d’essences locales, à feuilles caduques, peuvent être imposés
pour masquer certains bâtiments ou installations, admises dans la zone.
Les haies et secteurs boisés qui figurent sur le plan et repérés au titre de l’article L151-19 du Code de
l’urbanisme, doivent être conservées.

• De plus dans le secteur Ues uniquement :

- Pour toute construction ou installation, 35% minimum du tènement doit être réalisé en espaces
verts, dont minimum la moitié d’un seul tenant. Ces espaces devront être organisés de façon à
participer à l’agrément du projet et présenter une fonction réelle pour les futurs usagers et ne
devront pas être situés dans les espaces résiduels et difficiles d’accès.
- Les espaces libres et les aires de stationnement seront plantés à raison de 1 arbre par tranche
de 100m2 d’espace libre.
ARTICLE Ue 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Sans objet.
ARTICLE Ue 15 - PERFORMANCE ENERGETIQUE ET ENVIRONNEMENTALE
Non règlementé.
ARTICLE Ue 16 - INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION

ZONE UX : Zone à vocation d’activités économiques
Cette zone identifie les secteurs d’activités économiques. Les règles définies dans cette zone ont pour
objectif d’assurer le développement d’établissements industriels, artisanaux, des commerces et de
bureaux.
Elle se compose de trois secteurs spécifiques :

- Le secteur Uxa, secteur à vocation artisanale uniquement.
- Le secteur Uxb, secteur à vocation artisanale et commerciale uniquement.
- Le secteur Uxc, secteur à vocation artisanale uniquement (et possibilité d’évolution des
commerces existants).
ARTICLE Ux 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites, sauf celles admises à l’article 2 sous conditions.
ARTICLE Ux 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS

PARTICULIERES
2-0 - RAPPELS
égard.
après :
Ø Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif, à
condition de rester compatible avec vocation principale de la zone.

Ø L’extension dans la limite de 20% de la surface de plancher existante, l’aménagement des constructions
existantes non autorisées dans la zone.
Ø Les aires de stationnement à condition de faire l’objet d’un traitement paysager et si elles sont liées à une
activité autorisée dans la zone.
interdite.
Ø Dans le cadre des opérations d’aménagement et de construction, les chemins inscrits au PDIPR (Plan
infrastructures.
Complémentairement Ø Les constructions et installations liées et nécessaires à des activités

pour le secteur Uxa artisanales et/ou d’entrepôts
uniquement, sont admis :

pour le secteur Uxb artisanales, d’entrepôts, de commerces ou d’hébergement hôtelier.
Ø Les commerces ne sont admis que dans les cas suivants :
- s’ils sont liés aux activités artisanales implantées dans la zone;
- s’ils sont liés à l’équipement de la maison;
- s’il s’agit de restaurant;
- et en tout état de cause, leur surface de vente doit être inférieure
à 300 m2.


pour le secteur Uxc artisanales, et/ou à la fonction d’entrepôts.
Ø Les évolutions des constructions existantes à usage de commerces ou
d’hébergement hôtelier, à savoir :
- aménagement des constructions existantes, dans le volume bâti
- extension des constructions existantes dans la limite d’une
extension correspondant à 20% de la surface de plancher initiale.
- changement de destination vers les destinations autorisées dans la
zone ; le changement de destination d’hébergement hôtelier vers
commerce, et réciproquement, est interdit.
- Les commerces existants ne peuvent développer que les activités
suivantes :
o commerces liés aux activités artisanales implantées dans la
zone
o commerces liés à l’équipement de la maison
o et en tout état de cause, leur surface de vente doit être
inférieure à 300 m2.
Ø Le changement de destination de construction à vocation artisanale vers

la destination commerces ou d’hébergement hôtelier est interdit.
ARTICLE Ux 3 - ACCES ET VOIRIE
bâti.
Dans les secteurs UXb et UXc, s’agissant de l’entrée principale de la commune de St Cergues, et pour des
raisons de sécurité publique, aucun accès nouveau ne peut être admis directement sur la route des
Vouards.
De plus, dans le secteur UXc, dans le cadre de création ou aménagement de surface de plancher, aucune
sortie ne sera admise sur la route des Vouards pour les constructions à destination de commerce et
d’hébergement hôtelier, pour des raisons de sécurité publique.
Tout projet devra démontrer la prise en compte de la sécurité routière, notamment la capacité à organiser
la desserte du tènement (pour la clientèle et les livraisons), la gestion des flux engendrés par l’activité (sans
créer de gêne à la circulation publique) et les problématiques de stationnement .

Voies existantes
Voies nouvelles
ARTICLE Ux 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
4-1 - EAU POTABLE

Ø Eaux usées
Ø Eaux pluviales
Les eaux de ruissellement des aires de stationnement devront être traitées par décantation et séparation
des hydrocarbures avant rejet.



Ø Collecte
la réalisation d’une aire de collecte des ordures ménagères et du tri sélectif s’il existe, est obligatoire
et devra être facilement accessible aux véhicules de collecte depuis le domaine public.
Les dimensions de cette aire seront déterminées conformément aux besoins de l’opération et à la
La réalisation d’une aire pour containers pourra être exigée selon les besoins identifiés par le
Ø Stockage
ARTICLE Ux 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Sans objet.
ARTICLE Ux 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES

6-0 - GENERALITES

• Habitation : 35 m par rapport à l’axe de la voie.

• Autres constructions : 25 m par rapport à l’axe de la voie.

• 18 m par rapport à l’axe de la voie.

ci-avant.

• Une implantation en jusqu’en limite d’emprise est admise dans les cas suivants :
bordant la/les limites d’emprise publique ne dépasse pas 12m à condition qu’aucune
ARTICLE Ux 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DE PROPRIETES

PRIVEES VOISINES
7-0 - GENERALITES

en est le plus proche, doit être au moins égale à 4 m.

• Les annexes non accolées à une construction principale, projetées sur le terrain d'assiette de celle-ci
peuvent être implantées jusqu’en limite de propriété.
• Les règles édictées ci-dessus s’appliquent aux limites extérieures du terrain d’assiette mais aussi aux
limites des terrains issus de divisions (lotissements, permis valant division…), excepté pour les constructions
mitoyennes.

ARTICLE Ux 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
Non réglementé.
ARTICLE Ux 9 - EMPRISE AU SOL
Le Coefficient d’Emprise au Sol (CES) des bâtiments est limitée à 0,50 de la superficie du terrain d’assiette
du projet.
ARTICLE Ux 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10-0 - GENERALITES

doit pas dépasser 13 m au faitage ou à l’acrotère.

l'aplomb de la construction, ne devra pas excéder 4 m au faîtage et 3 m à l’acrotère.
ARTICLE Ux 11 - ASPECT EXTERIEUR
11-0 - GENERALITES

11-1 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux
compatibles avec la bonne économie de la construction, la tenue générale de l’agglomération et
l’harmonie du paysage.
Des modifications ayant pour but d'améliorer la cohérence du projet ou bâti existant, l'intégration de la
construction à son environnement et son adaptation au terrain, pourront être exigées pour l'obtention du
permis de construire.
11-2 - TRAITEMENT DES BATIMENTS - MATERIAUX

Sur les façades, il ne sera pas fait usage de plus de deux matériaux principaux par bâtiment.
Les toitures seront à deux pans minimum, avec une pente qui ne sera pas supérieure à 45%. Toutefois, sont
aussi autorisés :
- Les toitures à un pan seront aussi autorisées à condition que la pente du toit soit inférieure à
10%.
- Les toitures terrasses, végétalisées ou non.
Les toitures (hors toitures terrasses) devront présenter un aspect « tuiles » ou un aspect « bacs acier » de
couleur grise.
Les panneaux solaires et photovoltaïques intégrés à la toiture sont autorisés. Dans le cas de toiture
terrasses, ces panneaux peuvent être posés « orientés » vers le soleil.
Les blocs de climatisation doivent être intégrés à la toiture.
Les dispositions ci-dessus ne s’appliquent pas aux postes de distribution publique d’électricité.

Les clôtures d'une hauteur totale de 2 m maximum, sont constituées par du grillage soudé comportant ou
Les grillages pourront être doublés par des haies constituées d’essences locales (charmilles, noisetiers, …).
ARTICLE Ux 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES
Les stationnements des véhicules doivent répondre aux besoins de l’opération.

Ø Pour les constructions à usage de bureau : 2 places de stationnement par local avec un minimum de 1
place par tranche de 30 m² de surface de plancher.

Ø Pour les constructions à usage de commerce : 2 places de stationnement par local avec un minimum de
1 place par tranche de 40 m² de surface de plancher.
Ø Pour les constructions à usage d’artisanat : 1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface de
plancher (non comptés les locaux sociaux réservés au personnel).

l’aménagement des places de stationnement nécessaires aux équipements et installations autorisées dans
la zone, sera appréciée pour chaque cas particulier, en tenant compte de la capacité totale de la
Ø Vélos : Pour toute construction de plus de 500 m2 de surface de plancher : 1 local clos, en rez-de-
chaussée ou en sous-sol intégré au volume principal, répondant aux besoins de l’opération, sauf cas
d’impossibilité majeure.

En cas d’impossibilité de réaliser tout ou partie des places de stationnement exigées ci-dessus sur le terrain
d’assiette de l’opération, l’implantation des places manquantes est admise sur un terrain situé à moins de
200 m ; en cas d’implantation d’un parc public, l’obtention d’une concession à long terme est obligatoire.
Les groupes de garages individuels ou aires de stationnement doivent être disposés dans les parcelles de
façon à aménager une cour d'évolution à l'intérieur desdites parcelles.
ARTICLE Ux 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Il est demandé une simplicité de réalisation et le choix d’essences locales, à feuilles caduques.
Les constructions et l’aménagement des espaces libres doivent être étudiés de manière à conserver, autant
que possible, les plantations existantes de qualité, et notamment les arbres.
Des écrans de verdure, composés d’arbres d’essences locales, à feuilles caduques, peuvent être imposés
pour masquer certains bâtiments ou installations, admises dans la zone.
Pour toute construction ou installation, 15% minimum du tènement doit être réalisé en espaces verts
(espaces engazonnés, bosquets d'arbustes, arbres de haute tige …), dont minimum la moitié d’un seul
tenant. Ces espaces devront être organisés de façon à participer à l’agrément du projet et ne devront pas
être situés dans les espaces résiduels et difficiles d’accès.
Les haies et secteurs boisés qui figurent sur le plan et repérés au titre de l’article L151-19 du Code de
l’urbanisme, doivent être conservées.
ARTICLE Ux 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Sans objet.

ARTICLE Ux 15 - PERFORMANCE ENERGETIQUE ET ENVIRONNEMENTALE
ARTICLE Ux 16 - INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION

ZONE UZ : Zone dédiée aux infrastructures routières et ferroviaires
Cette zone identifie les secteurs occupés par les infrastructures de transport (voie ferrée, RD1206 et
échangeur routier) et les équipements de fonctionnement de ces infrastructures.
Une partie de la zone est concernée par les risques liés à la présence d’une canalisation de transport de
gaz (voir trame spécifique au plan de zonage). Les projets situés dans ces zones de danger devront tenir
compte du risque potentiel. L’exploitant doit être tenu informé le plus en amont possible de tout projet.
ARTICLE Uz 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Ø Toutes les constructions, installations, occupations et utilisations du sol, exceptées celles indiquées en
Uz2.
ARTICLE Uz 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS

PARTICULIERES
2-0 - RAPPELS
égard.

après :
Ø Sont autorisés les équipements publics et d’intérêt collectif dans les conditions suivantes :
- Ils ne doivent concerner que les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services
publics ou d’intérêt collectif. Leur implantation dans la zone doit être justifiée par des impératifs
techniques de fonctionnement du service. En outre, ils ne devront pas porter atteinte à l’intégrité des
secteurs naturels et prendront toutes les dispositions pour assurer une bonne intégration dans le site.
- pour toutes les zones, soit 70 m de part et d’autre de l’axe de la construction : obligation d’informer
GRT Gaz de tout projet de construction ou d’aménagement le plus en amont possible.

- Pour la zone de dangers graves correspondant aux premiers effets létaux, soit 55 m de part et d’autre
de l’axe de la canalisation : les immeubles de grande hauteur et les établissements recevant du public
de 1ère et 3ème catégorie sont interdits, y compris leur extension.
- Pour la zone de dangers très graves correspondant aux effets létaux significatifs, soit 35 m de part et
d’autre de la canalisation : les immeubles de grande hauteur et les établissements recevant du public
de plus de 100 personnes sont interdits, y compris leur extension.
de gaz.
Ø Les constructions, installations et dépôts à condition d’être indispensables au fonctionnement du service

public ferroviaire réalisé par l’exploitant.
Ø Les constructions, installations et dépôts à condition d’être indispensables au fonctionnement et à

l’exploitation des infrastructures routières.
Ø Les constructions, installations et dépôts à condition d’être réalisés pour l’exercice d’activités liées au
service public ferroviaire concernant l’accueil et l’hébergement de voyageurs, l’entreposage, le stockage
et le conditionnement des marchandises
ARTICLE Uz 3 - ACCES ET VOIRIE
Voies existantes
Voies nouvelles

ARTICLE Uz 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
4-1 - EAU POTABLE

Toute construction à usage d'habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos ou à l'agrément
doivent être raccordés au réseau public d'eau potable.
Ø Eaux usées
En l’absence du réseau d’assainissement collectif, et à titre provisoire, un système d’assainissement
autonome conforme à la réglementation, à la carte d’aptitude des sols et au schéma d’assainissement sera
admis, avec obligation de se raccorder au collecteur dès que celui-ci sera réalisé.
Un regard de branchement en attente devra également être mis en place afin de faciliter le raccordement
à l’arrivée du collecteur d’eaux usées.
Ø Eaux pluviales
De manière générale et complémentairement aux dispositions prévues ci avant, il conviendra de maintenir



ARTICLE Uz 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Sans objet.
ARTICLE Uz 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES

ET AUX VOIES
Les constructions, ouvrages techniques et installation nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif
peuvent être autorisés en limite du domaine public communal ou départemental sous réserve de ne pas
présenter un danger pour la sécurité publique.
Les constructions, installations et aménagements doivent respecter un recul minimum vis-à-vis des torrents
et cours d’eau (se référer aux prescriptions de mesures conservatoires définies sur les schémas types
annexés en fin de ce document).
ARTICLE Uz 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DE PROPRIETES

PRIVEES VOISINES

• Les constructions, installations et aménagements doivent respecter un recul minimum vis-à-vis des
torrents et cours d’eau (se référer aux prescriptions de mesures conservatoires définies sur les
schémas types annexés en fin de ce document).

ARTICLE Uz 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
Non réglementé.
ARTICLE Uz 9 - EMPRISE AU SOL
Non réglementé.
ARTICLE Uz 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
ARTICLE Uz 11 - ASPECT EXTERIEUR
11-0 - GENERALITES



La teinte et la composition des constructions doivent être en harmonie avec les bâtiments environnants.
que parpaings de ciment, briques de montage, etc.

La teinte des couvertures doit être en harmonie avec les teintes dominantes des bâtiments environnants et
du paysage. Les teintes sombres seront privilégiées.
Les panneaux solaires et photovoltaïques intégrés à la toiture sont autorisés.
ARTICLE Uz 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES
Le stationnement de véhicules répondant aux besoins des constructions ou installations, doit être assuré
en dehors du domaine public.
L’importance de l’aménagement des places de stationnement nécessaires aux équipements et installations

autorisées dans la zone sera appréciée par l’autorité compétente dans chaque cas particulier, en tenant
compte de la capacité totale de la construction.
ARTICLE Uz 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Les plantations doivent être réalisées avec des essences locales, à feuilles caduques.
Les aménagements paysagers doivent être organisés de telle façon à participer à l’agrément du projet;
l’autorité compétente pouvant imposer des prescriptions dans ce sens. Cette exigence est fonction de la
nature et de l’importance de l’opération projetée ainsi que de la sensibilité de l’environnement paysager.
En tout état de cause :

• des plantations doivent favoriser une bonne intégration des installations,
• les talus doivent être végétalisés et se rapprocher de formes naturelles,
• tout ouvrage de soutènement doit être conçu de façon à limiter son impact paysagé,
ARTICLE Uz 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Sans objet.
ARTICLE Uz 15 - PERFORMANCE ENERGETIQUE ET ENVIRONNEMENTALE
Non règlementé.
ARTICLE Uz 16 - INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION
Non règlementé.
Z O N E 1AU (indicée) : Secteur à urbaniser - référence indice de la zone urbaine correspondante
Les zones 1AU sont des zones à urbaniser, ouvertes à l’urbanisation à condition de respecter les
orientations d’aménagement et de programmation. La zone 1AU comprend :
• 1AUb, correspondant aux zones de développement proches du chef-lieu et des hameaux

principaux et répondant aux règles de la zone Ub
• 1AUc, correspondant aux zones de développement les moins denses des hameaux et répondant
aux règles de la zone Uc
• 1AUxa, 1AUxb, correspondant aux zones de développement des activités économiques et
répondant aux règles des secteurs Uxa et Uxb
• 1AUxm, correspondant au secteur initialement aménagé pour le stockage et de la valorisation des
déchets inertes. Les délais de cette activité étant caducs, le secteur a désormais vocation à accueillir
des activités artisanales et des équipements d’intérêt collectifs.
Les réseaux sont existants à proximité immédiate (ou à moins de 100 m) ou programmés à court terme. Ils
peuvent donc être insuffisants, l’ouverture à l’urbanisation pouvant donc nécessiter la mise en place de
participations.
Ces zones pourront s’urbaniser avec les règles de la zone urbaine correspondante.
Néanmoins, des dispositions spécifiques peuvent être mentionnées ci-après.
Se référer complémentairement aux orientations d’aménagement et de programmation si elles existent.
ARTICLE 1AU 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdits :
• 1AUb : voir les règles de la zone Ub.
• 1AUc : voir les règles de la zone Uc.
• 1AUxa : voir les règles du secteur Uxa.
• 1AUxb : voir les règles du secteur Uxb.
• 1AUxm : toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites, sauf celles admises à l’article 2
sous condition.
ARTICLE 1AU 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS

PARTICULIERES
2-0 - RAPPELS
égard.


• 1AUxm : sont admis uniquement :
o Les équipements d’intérêt collectifs ou de services publics.
o Les activités artisanales dans les limites fixées par les règles de la zone UXa.

ARTICLE 1AU 3 - ACCES ET VOIRIE

• 1AUxm : voir les règles de la zone Ux.
ARTICLE 1AU 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

ARTICLE 1AU 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Sans objet.
ARTICLE 1AU 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES


• 1AUxb (hors site des Vouards) : voir les règles du secteur Uxb.
• 1AUxb (site des Vouards uniquement) : l’implantation des constructions doit respecter un recul
minimum de 5 m ou le recul spécifique porté au plan de zonage par rapport aux emprises publiques
et aux voies, hors RD 1206 et RD 15 où les reculs imposés sont ceux préconisés par le département (cf
article Ux4).
ARTICLE 1AU 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DE

PROPRIETES PRIVEES VOISINES

ARTICLE 1AU 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
SUR UNE MEME PROPRIETE

ARTICLE 1AU 9 - EMPRISE AU SOL

• 1AUxb (hors site des Vouards) : voir les règles du secteur Uxb. De plus les règles suivantes
s’appliquent :
o le coefficient d'emprise au sol des constructions ne doit pas dépasser 0,50 ; les toitures terrasses
végétalisées d’une hauteur inférieure à 0,60 m, par rapport au terrain naturel, ne sont pas
comptabilisées dans l’emprise au sol.
• 1AUxm : le coefficient d'emprise au sol des constructions ne doit pas dépasser 0,50 ; les toitures
terrasses végétalisées d’une hauteur inférieure à 0,60 m, par rapport au terrain naturel, ne sont pas
comptabilisées dans l’emprise au sol.
ARTICLE 1AU 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

• 1AUxb : voir les règles du secteur Uxb. De plus les règles suivantes s’appliquent :
o La différence d'altitude entre chaque point de la construction et le point du terrain naturel situé à
l'aplomb ne doit pas dépasser 12 m pour les hébergements hôteliers, sauf pour les saillies
techniques (silos, engins de levage sous réserve d'une bonne intégration, cage d’ascenseur,
cheminées…).
o Pour les autres constructions autorisées, la différence d'altitude entre chaque point de la
construction et le point du terrain naturel situé à l'aplomb ne doit pas dépasser 8 m au maximum,
pour respecter les principes de l’orientation d’aménagement.
ARTICLE 1AU 11 - ASPECT EXTERIEUR

• 1AUxb : voir les règles du secteur Uxb. De plus les règles suivantes s’appliquent :
o Concernant l’aspect extérieur, l’utilisation de matériaux à faible impact environnemental et limitant
les émissions de gaz à effet de serre, par leur fabrication ou leur mise en œuvre, sera privilégiée.
o De plus, afin de maintenir une unicité de la zone AUxh2, les clôtures donnant sur la RD1206 seront
sans mur-bahut et de teinte blanche.
ARTICLE 1AU12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES

ARTICLE 1AU13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

ARTICLE 1AU14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Sans objet.
ARTICLE 1AU15 - PERFORMANCE ENERGETIQUE ET ENVIRONNEMENTALE


ARTICLE 1AU16 - INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION

Z O N E 2AU : Secteur à urbaniser par procédure d’évolution du PLU et respect des principes édictés dans le
Rapport de Présentation
Les zones 2AU sont des zones qui sont non ou insuffisamment équipées et sur lesquelles la commune peut
envisager son développement urbain à plus ou moins long terme.
Les zones 2AU ne pourront être ouvertes à l'urbanisation qu'à l'occasion soit d’une modification ou révision
du PLU, soit de la réalisation d'une zone d'aménagement concerté.
ARTICLE 2AU 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites en dehors des extensions mesurées, et des
aménagements des constructions existantes et de celles autorisées sous conditions à l’article 2AU.2 du
présent règlement
ARTICLE 2AU 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS

PARTICULIERES
2-0 - RAPPELS
égard.

Parmi les constructions et utilisations du sol admises nécessitant une autorisation d’urbanisme,
seules celles qui suivent sont admises sous conditions :
Ø les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif. Leur
implantation dans la zone doit être justifiée par des impératifs techniques de fonctionnement du service.
ARTICLE 2AU 3 - ACCES ET VOIRIE
Non règlementé.
ARTICLE 2AU 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Non règlementé.
ARTICLE 2AU 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Sans objet.
ARTICLE 2AU 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES
6-0 - GENERALITES
Les ouvrages techniques nécessaire au fonctionnement des services publics d’intérêt collectif peuvent être
implantés jusqu’en limite des emprises publiques, voies publiques et des voies privées ouvertes au public.

ci-avant.
ARTICLE 2AU 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DE

PROPRIETES PRIVEES VOISINES
7-0 - GENERALITES

Les ouvrages techniques, constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services publics
ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogations.
Dans les autres cas, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite
séparative qui en est le plus proche, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre
ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 m.
ARTICLE 2AU 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
SUR UNE MEME PROPRIETE
Non règlementé.
ARTICLE 2AU 9 - EMPRISE AU SOL
Non règlementé.
ARTICLE 2AU 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Non règlementé.
ARTICLE 2AU 11 - ASPECT EXTERIEUR
Non règlementé.
ARTICLE 2AU 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES
Non règlementé.
ARTICLE 2AU 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Non règlementé.
ARTICLE 2AU 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Sans objet.
ARTICLE 2AU 15 - PERFORMANCE ENERGETIQUE ET ENVIRONNEMENTALE
Non règlementé.
ARTICLE 2AU 16 - INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION
Non règlementé.
ZONE A : Zone agricole
Cette zone identifie les secteurs dans lesquels l’agriculture justifie d’une protection particulière. Cette
protection a pour but de maintenir l’agriculture et de garantir le caractère agreste actuel. Cette zone ne
sera pas équipée pour des usages autres que ceux indispensables à l’activité agricole ; elle est à priori
inconstructible.
Par exception, seules peuvent y être admises :

• L’extension des habitations existantes.
• Le changement de destination de certains bâtiments identifiés.
• Des constructions / aires d’accueil des gens du voyage / résidences démontables dans des secteurs
de taille et de capacité d’accueil limitées.
• Les constructions dont l’implantation dans la zone est reconnue indispensable à l’activité agricole ou
forestière et justifiée par les impératifs de fonctionnement de l’exploitation.
Cette zone comprend les secteurs suivants :

• un secteur Aa, secteur d’alpage.
• un secteur Ae, secteur de la zone agricole à forte valeur écologiques et/ou paysagère.
• un secteur Agv, secteur de taille et capacité d’accueil limité dédiés aux terrains familiaux privés
des gens du voyage.
• un secteur As, secteur de la zone agricole correspondant à des habitats naturels sensibles.
• un secteur Ax secteur de taille et capacité d’accueil limité permettant l’évolution des activités
isolées existantes.
compte du risque potentiel. L’exploitant (GRT Gaz) doit être tenu informé le plus en amont possible de tout
projet.
ARTICLE A 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Toutes les constructions, installations, occupations et utilisations du sol, excepté celles indiqués en A2.
Notamment, en secteur As, sauf dispositions spécifiques mentionnées à l’article 2, sont interdits :
• Tout drainage ou remblai et autres travaux qui sont susceptibles de détruire l’intérêt hydraulique
des zones humides.
• Toute intervention susceptible de porter atteinte aux milieux et biotopes qui participent à
l‘équilibre environnemental.
Notamment, en secteur Ae, sauf dispositions spécifiques mentionnées à l’article 2, sont interdits :
• Tout remblai et autres travaux qui sont susceptibles de porter atteinte à la qualité paysagère ou aux
continuités écologiques.
ARTICLE A 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES
2-0 - RAPPELS
égard.

après :
Dans la zone A et l’ensemble des secteurs :

• Ils ne doivent concerner que les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services
techniques de fonctionnement du service. En outre, ils ne devront pas porter atteinte à l’activité
agricole et prendront toutes les dispositions pour assurer une bonne intégration dans le site.
interdite.
• Toute modification fera l’objet d’une déclaration préalable.
• Leur destruction est interdite.
Ø Pour les vergers à protéger repérés au titre de l’article L151-19 sur les plans graphiques :
• Toute modification fera l’objet d’une déclaration préalable.
• Leur destruction est interdite.
• En cas d’intervention les réduisant tout ou partiellement, une reconstitution avec espèces
identiques est obligatoire.
projet sommaire.
de gaz.
et continuités écologiques, les clôtures doivent être évitées. En cas d’édification de clôture, ces dernières
De plus, dans la zone A uniquement (hors secteurs Aa, Ae, Agv, As, Ax) :
Ø Les bâtiments et installations agricoles ne sont admis qu’à la condition que leur implantation dans la
zone soit reconnue indispensable à l’activité agricole et justifiés par les besoins de l’exploitation, sur la base
des critères précisés au rapport de présentation.
Sont en outre soumis aux conditions particulières suivantes :
• Les constructions à caractère fonctionnel nécessaires aux exploitations sous réserve d‘une bonne
intégration dans le site.
• Les annexes touristiques des exploitations agricoles (gîtes et accueil touristique) sont autorisées
sous réserve d’être aménagées dans un bâtiment existant sur le siège de l’exploitation et dans la
limite de 150 m2 de surface de plancher.
• Les constructions destinées à la transformation et au commerce sont admises aux conditions
cumulatives suivantes
o l’activité de transformation doit être déclarée au Répertoire des Métiers,
o l’activité de transformation et commerces doit être en lien ave l’agriculture
o les locaux doivent être aménagées sur le site de l’exploitation et dans la limite de 70
m2 de surface de plancher.
• Les campings à la ferme seront limités à 6 emplacements et situés à proximité immédiate de l’un
des bâtiments de l’exploitation.
• Les habitations destinées aux actifs agricoles des exploitations agricoles professionnelles, sont
autorisées sous les conditions cumulatives suivantes :
- Il doit s’agir d’un seul local de surveillance par exploitation agricole intégré ou accolé au(x)
bâtiment(s) d’exploitation et former un ensemble cohérent avec ces derniers,
- La surface de plancher affectée au local de surveillance ne devra pas excéder 40 m2 par
exploitation,
- Le logement de fonction ne peut être autorisé que si les autres bâtiments liés au
fonctionnement de l'exploitation agricole professionnelle sont préexistants,
- Les annexes aux habitations existantes (accolées ou non) seront autorisées pour une
superficie cumulée maximum de 50 m2 d’emprise au sol, et sous réserve d’une intégration
soignée.
Ø La zone A des Arales est exclusivement dédiée à la relocalisation de l’exploitation agricole implantée
en zone Ur2 dans la centralité.
Ø Pour les constructions identifiées au titre de l’article L151-11-2° du Code de l’Urbanisme est admise
uniquement :
• Le changement de destination des constructions existantes si ce dernier ne compromet pas
l'activité agricole.
• Les extensions des constructions, si elles sont inférieures ou égales à 50 m² de surface de
plancher, si cette extension ne compromet pas l'activité agricole.
• et sous les conditions cumulatives suivantes
- L‘alimentation en eau potable est possible par le réseau public,
- L’assainissement est possible par le réseau public ou par un dispositif autonome, sur le
terrain d’assiette de la construction, conforme à la filière imposée par la carte d’aptitude
des sols et du milieu, annexée au PLU.
- La desserte est possible par une voie dont les caractéristiques répondent aux besoins de
l‘opération,
- Le stationnement des véhicules correspond aux besoins de l‘opération,
- Le projet n’apporte pas de gêne à l’activité agricole (en cas de présence d’exploitation
agricole située à moins de 100 m).
De plus, dans la zone A et le secteur Ae uniquement :

Ø Au titre de l’article L151-12 du Code de l’urbanisme, les modifications des habitations non liées aux
exploitations agricoles sont autorisées sous conditions :
• Les extensions des constructions à usage d’habitation, si elles sont inférieures ou égales à 50
m² de surface de plancher, à compter de la date d’approbation du présent PLU, si cette extension
ne compromet pas l'activité agricole.
au sol + une piscine. En cas d’annexe non accolée, cette dernière devra être située à moins de 20
De plus, dans le secteur Ae uniquement :

Ø Afin de préserver la valeur écologique (continuité écologique) et/ou paysagère (protection des
coteaux), sont seuls autorisés et aux conditions énumérées ci après :
• Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif
devront veiller à ne pas perturber les corridors écologiques existants.
• La création de mares si elles sont destinées à la récupération des eaux de pluies et à l’alimentation
des animaux.
• Les travaux d’entretiens des haies et des petits boisements (élagages…).
• Les abris pour animaux de moins de 10 m2 d’emprise au sol, aux conditions cumulatives suivantes :
• que la hauteur ne dépasse pas 2,5 m au faitage par rapport au terrain naturel et
• que leur aspect extérieur soit de type bois naturel.
• qu’il ne soit pas réalisé plus d’un abri par tènement
• que l’insertion paysagère du projet soit garantie.
De plus, dans le secteur Aa uniquement :

Ø Seules les installations agricoles de plateforme de traite sont admises, à condition que leur implantation
dans la zone soit reconnue indispensable à l’activité agricole et sous réserve d’une localisation adaptée au
site.
De plus, dans le secteur Agv uniquement :

Ø Sont seules autorisées, après avis de la CDPENAF, les constructions et installations liées à l’habitat des
gens du voyage dans le cadre de l’aménagement de terrains familiaux (privés ou public).
De plus, dans le secteur As uniquement :

Ø Sont autorisés les légers aménagements uniquement s’ils sont directement liés à la découverte et la
valorisation des milieux naturels.
Ø Sont autorisés les travaux uniquement s’ils s’avèrent indispensables à la bonne gestion des zones
humides ou au maintien de la biodiversité.
De plus, dans le secteur Ax uniquement :

Ø Sont seules autorisées :
• Les extensions des constructions à usage d’activité existante dans la mesure où les extensions
envisagées restent compatibles avec les équipements et services existants (réseaux AEP, voiries,
électricité, …). Il s’agit à la fois d’extensions horizontale et/ou de surélévation (dans la limite des
règles édictée à l’article A10).
• Les annexes aux constructions à usage d’activité existantes dans un rayon de 20 m autour de la
construction et dans la limite d’une superficie cumulée des annexes de 50 m2 d’emprise au sol.
ARTICLE A 3 - ACCES ET VOIRIE
Voies existantes
Voies nouvelles

bâti.
ARTICLE A 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
4-1 - EAU POTABLE
Ø Eaux usées
Ø Eaux pluviales


ARTICLE A 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Sans objet.
ARTICLE A 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES

6-0 - GENERALITES

o 35 m par rapport à l’axe de la voie pour les constructions à usage d’habitation.
o 25 m par rapport à l’axe de la voie pour les autres constructions.

la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 5 m par rapport aux limites des
emprises publiques et des voies.
ci-avant.

• Dans le cas des extensions de bâtiments existants autorisées à l'article A2 et ne respectant pas
la présente règle, les constructions peuvent être implantées selon le même recul que la
construction, à condition de n'apporter aucune gêne pour la sécurité et la visibilité sur la voie
publique.

ARTICLE A 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DE PROPRIETES

PRIVEES VOISINES
7-0 - GENERALITES


• Dans le cas des extensions de bâtiments existants autorisées à l'article A2 et ne respectant pas
construction existante, à condition de n'apporter aucune gêne, notamment pour le voisinage.
• Pour les constructions à usage agricole autres que les bâtiments d'élevage hors sol et leurs
extensions, la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la
limite séparative d’une propriété située en zone urbaine contiguë qui en est le plus proche, doit
être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être
inférieure à 10 m.
ARTICLE A 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
Non réglementé.
ARTICLE A 9 - EMPRISE AU SOL
Non réglementé.
ARTICLE A 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10-0 - GENERALITES

doit pas dépasser
• Pour les bâtiments d’habitation : les règles applicables sont celles de la zone Uc.
• Dans le secteur Agv : la hauteur des constructions est limitée à un niveau, soit 3,50 m sur la
sablière ou à l’acrotère.
• Pour les autres constructions : non règlementé.

• Pour les extensions des constructions existantes, la hauteur ne pourra pas dépasser la hauteur
du bâti existant, et sous réserve d’une bonne intégration architecturale.
ARTICLE A 11 - ASPECT EXTERIEUR
11-0 - GENERALITES

Pour les bâtiments d'habitation, les règles applicables sont celles de la zone Uc.




Elles auront une hauteur de 1,60 m maximum, devront être en harmonie avec l’environnement immédiat,
éviter toute parcellisation du paysage, et ne seront pas traitées de façon linéaire et systématique.
ARTICLE A 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES

Toutefois, dans le périmètre d’influence de la gare de Machilly, le nombre de place est limité à 1,5 places
ARTICLE A 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Les plantations doivent être réalisées avec des essences locales à feuilles caduques.

• les vues panoramiques doivent être préservées.
ARTICLE A 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Sans objet.
ARTICLE A 15 - PERFORMANCE ENERGETIQUE ET ENVIRONNEMENTALE
ARTICLE A 16 - INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION
Non règlementé.
ZONE N : Zone naturelle
Cette zone identifie les secteurs à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des
paysages et de leurs intérêt, notamment d’un point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de
l’existence d’une exploitation forestière, soit de leurs caractère d’espaces naturels.
Par exception, seules peuvent y être admises :

Le changement de destination de certains bâtiments identifiés.
Les constructions dont l’implantation dans la zone est reconnue indispensable à l’activité agricole ou
forestière et justifiée par les impératifs de fonctionnement de l’exploitation.
Cette zone comprend les secteurs suivants :

• un secteur Nc, secteur de protection et mise en valeur des cours d’eau affluents du Foron dans les
secteurs urbanisés.
• un secteur Ne, secteur naturel d’équipements publics ou d’intérêt collectifs de plein air et
équipement d’infrastructure.
• un secteur Ngv, secteur de taille et capacité d’accueil limité dédiés aux terrains familiaux privés
des gens du voyage.
• un secteur Nla, secteur de mise en valeur et de protection des Marais de Lissouds.
• un secteur Nm, secteur ddidé au stockage et à la valorisation des déchets inertes.
• un secteur Np, secteur de protection et de mise en valeur du Château de Neydens.
• un secteur Ns, secteur de la zone naturelle correspondant à des habitats naturels sensibles.
• un secteur Nz secteur occupé par les infrastructures de transport (voie ferrée, RD1206 et
échangeur routier) et les équipements de fonctionnement de ces infrastructures.
compte du risque potentiel. L’exploitant (GRT Gaz) doit être tenu informé le plus en amont possible de tout
projet.
ARTICLE N 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Ø Toutes les constructions, installations, occupations et utilisations du sol, exceptées celles indiquées en
N2.
Notamment, en secteur Ns, sauf dispositions spécifiques mentionnées à l’article 2, sont interdits :
Tout drainage ou remblai et autres travaux qui sont susceptibles de détruire l’intérêt hydraulique des zones
humides.
Toute intervention susceptible de porter atteinte aux milieux et biotopes qui participent à l‘équilibre
environnemental.
Ø Dans le secteur identifiant les zones humides au titre de l’article R123-11-h du code de l’urbanisme,
toutes occupations et utilisations du sol sont interdites, de même que tous drainages, affouillements et
exhaussement de sols, travaux susceptibles de détruire l’intérêt hydraulique de la zone, à l’exception des
travaux d'intérêt collectif nécessaires (par exemple : l’aménagement de bassins de rétention).
ARTICLE N 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES
2-0 - RAPPELS
égard.
après :
Dans la zone N et l’ensemble des secteurs :

- Ils ne doivent concerner que les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services
techniques de fonctionnement du service. En outre, ils ne devront pas porter atteinte à l’intégrité des
secteurs naturels et prendront toutes les dispositions pour assurer une bonne intégration dans le site.
interdite.
Ø Pour les vergers à protéger repérés au titre de l’article L151-19 sur les plans graphiques :
- Toute modification fera l’objet d’une déclaration préalable.
- Leur destruction est interdite.
- En cas d’intervention les réduisant tout ou partiellement, une reconstitution avec espèces identiques
est obligatoire.
projet sommaire.
de gaz.
et continuités écologiques, les clôtures doivent être éviter. En cas d’édification de clôture, ces dernières
De plus, dans la zone N uniquement, sont admis :

Ø Les bâtiments et installations agricoles ou forestiers ne sont admis qu’à la condition que leur implantation
dans la zone soit reconnue indispensable à l’activité et justifiés par les besoins de l’exploitation.
ØLes abris pour animaux de moins de 10 m2 d’emprise au sol, aux conditions cumulatives suivantes :
• que la hauteur ne dépasse pas 2,5 m au faitage par rapport au terrain naturel et
• que leur aspect extérieur soit de type bois naturel.
• qu’il ne soit pas réalisé plus d’un abri par tènement
• que l’insertion paysagère du projet soit garantie.
Ø Au titre de l’article L151-12 du Code de l’urbanisme, les modifications des habitations non liées aux
exploitations agricoles sont autorisées sous conditions :
• Les extensions des constructions à usage d’habitation, si elles sont inférieures ou égales à 50
m² de surface de plancher, à compter de la date d’approbation du présent PLU, si cette extension
ne compromet pas l'activité agricole.
au sol + une piscine. En cas d’annexe non accolée, cette dernière devra être située à moins de 20
Ø Les aires de stationnement sous réserve d’une bonne intégration paysagère et d’être liée à la valorisation
des espaces et milieux naturels ou à la pratique de la randonnée et de la promenade
De plus, dans le secteur Nc uniquement, sont admis :

Ø Les aménagements de sentiers, cheminements doux, sous réserve du respect du plan de prévention des
risques.
Ø Les aménagements, travaux, installations visant à rétablir le fonctionnement naturel des cours d’eau.
Ø Les aménagements, travaux, installations visant à mettre en valeur les cours d’eau et leurs abords.
De plus, dans le secteur Ne uniquement, sont admis :

Ø Les constructions et installations liées et/ou nécessaires aux équipements publics, notamment les
équipements sportifs, culturels et de loisirs à condition d’être compatibles avec la vocation de la zone telle
que définie au rapport de présentation et sous réserve d’une bonne intégration paysagère.
Ø Les aires de stationnement sous réserve d’une bonne intégration paysagère et si elles sont liées à un
équipement installé dans la zone.
De plus, dans le secteur Ngv uniquement, sont admis :

Ø Sont seules autorisées, après avis de la CDPENAF, les constructions et installations liées à l’habitat des
gens du voyage dans le cadre de l’aménagement de terrains familiaux (privés ou public).
De plus, dans le secteur Nla uniquement, sont admis :

Ø Les aménagement, constructions et installations liées et/ou nécessaires à la valorisation des Marais de
Lissouds à condition d’être compatibles avec la vocation de la zone telle que définie au rapport de
présentation et sous réserve d’une bonne intégration paysagère.
Ø Les aires de stationnement sous réserve d’une bonne intégration paysagère et si elles sont liées à la
vocation du secteur.
De plus, dans le secteur Nm uniquement, sont admis :

Ø Les dépôts de matériaux inertes sont autorisés dans le secteur Nm.
Ø Les exhaussements et affouillements de sol résultant du dépôt de matériaux inertes autorisé dans ce
secteur.
De plus, dans le secteur Np uniquement, sont admis :

interdite.
Ø Les annexes (accolées ou non) des constructions existantes sont limitées à 2 annexes maximum (dont 1
annexe non accolée au maximum) qui seront d’une superficie cumulée de 50 m² d’emprise au sol + une
piscine. En cas d’annexe non accolée, cette dernière devra être située à moins de 20 m de la construction
principale.
De plus, dans le secteur Ns uniquement :

Ø Sont autorisés les légers aménagements uniquement s’ils sont directement liés à la découverte et la
valorisation des milieux naturels.
Ø Sont autorisés les travaux uniquement s’ils s’avèrent indispensables à la bonne gestion des zones
humides ou au maintien de la biodiversité.
Ø les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif et sous
réserve de prendre toutes dispositions pour assurer une bonne insertion dans le site, en protégeant les
habitats naturels identifiés
Ø l’exploitation de la forêt sous réserve de ne pas porter atteinte à l’ensemble forestier et d’être réalisée
dans le cadre d’une gestion durable et raisonnée de la forêt en accord avec le DOCOB du site Natura 2000
du massif des Voirons.
De plus, dans le secteur Nz uniquement, sont admis :

Ø Les constructions, installations et dépôts à condition d’être indispensables au fonctionnement du service
public ferroviaire réalisé par l’exploitant.
Ø Les constructions, installations et dépôts à condition d’être indispensables au fonctionnement et à
l’exploitation des infrastructures routières.
Ø Les constructions, installations et dépôts à condition d’être réalisés pour l’exercice d’activités liées au
service public ferroviaire concernant l’accueil et l’hébergement de voyageurs, l’entreposage, le stockage
et le conditionnement des marchandises
ARTICLE N 3 - ACCES ET VOIRIE
Voies existantes
Voies nouvelles
bâti.
ARTICLE N 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
4-1 - EAU POTABLE

Ø Eaux usées
Ø Eaux pluviales


ARTICLE N 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Sans objet.
ARTICLE N 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES

ET AUX VOIES
6-0 - GENERALITES

o 35 m par rapport à l’axe de la voie pour les constructions à usage d’habitation.
o 25 m par rapport à l’axe de la voie pour les autres constructions.

la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 5 m par rapport aux limites des
emprises publiques et des voies.
ci-avant.

• Dans le cas des extensions de bâtiments existants autorisées à l'article N2 et ne respectant pas
construction, à condition de n'apporter aucune gêne pour la sécurité et la visibilité sur la voie
publique.
d’intérêt collectif peuvent être autorisés en limite du domaine public communal ou départemental
sous réserve de ne pas présenter un danger pour la sécurité publique.
ARTICLE N 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DE PROPRIETES

PRIVEES VOISINES
7-0 - GENERALITES


• Dans le cas des extensions de bâtiments existants autorisées à l'article N2 et ne respectant pas
construction existante, à condition de n'apporter aucune gêne, notamment pour le voisinage.
• Pour les constructions à usage agricole autres que les bâtiments d'élevage hors sol et leurs
extensions, la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la
limite séparative d’une propriété située en zone urbaine contiguë qui en est le plus proche, doit
être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être
inférieure à 10 m.
ARTICLE N 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
Non réglementé.
ARTICLE N 9 - EMPRISE AU SOL
Non réglementé.
ARTICLE N 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10-0 - GENERALITES

doit pas dépasser :
• Pour le secteur Ne, la hauteur des constructions est limitée à 7 m sur la sablière ou à l’acrotère.
• Pour le secteur Ngv, la hauteur des constructions est limitée à un niveau, soit 3,5 m sur la
• Pour le secteur Nla, la hauteur des constructions est limitée à un niveau, soit 3,5 m sur la

• Pour les extensions des constructions existantes, la hauteur ne pourra pas dépasser la hauteur
du bâti existant, et sous réserve d’une bonne intégration architecturale.
ARTICLE N 11 - ASPECT EXTERIEUR
11-0 - GENERALITES




Les clôtures auront une hauteur de 1,60 m maximum, devront être en harmonie avec l’environnement
immédiat, éviter toute parcellisation du paysage, et ne seront pas traitées de façon linéaire et systématique.
ARTICLE N 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES
Toutefois, dans le périmètre d’influence de la gare de Machilly, le nombre de place est limité à 1,5 places
ARTICLE N 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Les plantations doivent être réalisées avec des essences locales, à feuilles caduques.
les vues panoramiques doivent être préservées.
ARTICLE N 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Sans objet.
ARTICLE N 15 - PERFORMANCE ENERGETIQUE ET ENVIRONNEMENTALE
ARTICLE N 16 - INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION

Non règlementé.
LEXIQUE
Les définitions du présent lexique apportent des précisions sur les termes utilisés dans le règlement.
Accès
L’accès est la partie du terrain jouxtant la voie de desserte ouverte à la circulation, qu’elle soit publique ou
privée, et permettant d’accéder au terrain de la construction ou de l’opération.
En cas de servitude de passage, l’accès est constitué par le débouché de la servitude sur la voie.
Acrotère
Élément de façade situé au-dessus du niveau de la toiture et constituant des rebords ou des garde-corps,
pleins ou à claire-voie.
Affouillement
Creusement.
Annexe
Le terme annexe correspond à une construction à usage non principal, qui serait plus petite que la
construction principale, sans communication avec elle. Si un local, répondant aux conditions ci-dessus, est
accolé à une construction, il ne peut être qualifié d’annexe que s’il est édifié postérieurement à elle.
Nota : une piscine est toujours annexe à une construction principale (habitation, hôtel…), couverte ou non.
Annexe accolée
Une construction sera qualifiée d’annexe accolée si elle répond simultanément à trois conditions : la
construction est édifiée postérieurement à une construction existante, la construction a une surface de
plancher inférieure à la construction existante et aucune communication n’existe entre les deux
constructions.
Artisanat
Activités de fabrication, de réparation ou de transformation, accompagnées ou non d’une
commercialisation.
La distinction entre « artisanat » et « industrie » doit être appréciée au regard de l’immatriculation au
répertoire des métiers : les personnes physiques ou morales ne doivent pas employer plus de 10 salariés.
En cas d'emploi de plus de 10 salariés, l'immatriculation est maintenue aux personnes ayant la qualité
d'artisan, d'artisan d'art ou de maître artisan.
Attique
Étage supérieur d’un édifice, construit en retrait de 1,50m minimum sur tous les côtés de la construction,
excepté pour les circulations verticales. L’attique doit s’inscrire dans le tracé d’une toiture à deux pans d’une
pente comprise entre 45% et 100%.
Bahut (mur bahut)

Mur de faible hauteur qui supporte par exemple un pan de bois, une arcature, une grille ou un grillage.
LEXIQUE
Bâtiment
Construction couverte.
Bureau / Services (Destination)

Selon l’article R. 520-1-1 du code de l’urbanisme, il s’agit des locaux où sont exercées des activités de
direction, gestion, études, ingénierie, informatique, en retenant parfois la dénomination « activités de
services » plutôt que celle de « bureaux ». Mais des établissements comme les agences de voyages, les
établissements bancaires ou d’assurance peuvent apparaître à la fois comme des services et des
commerces.
C’est principalement la notion d’accessibilité à la clientèle qui distingue la destination « bureau » de la
destination « commerce ». Les locaux d’une centrale d’achat se rattachent ainsi à la destination bureau car
n’y sont pas exercées des activités de présentation et de vente directe au public.
Changement de destination
Modification de l’affectation d’un bâtiment ou d’un terrain.
Clôture à claire-voie
Clôture à jour qui présente des vides (grille, treillage…)
Clôture
Tout type de construction : muret, grille, assemblage de panneaux, lice entre poteaux ..., qui marque les
limites d’un terrain.
Commerce
La destination « commerce » regroupe les activités économiques d’achat et de vente de biens ou de service.
La présentation directe au public doit constituer une activité prédominante.
Construction et installation nécessaire aux services publics ou d’intérêt collectif

Etablissement dont la vocation est d’assurer une mission de service public et d’accueillir le public dans des
conditions de sécurité, de desserte, d’accessibilité et d’hygiène conformes aux réglementations en vigueur
et adaptées aux types d’activités exercées.
De manière générale, cette notion comprend également :
- Les installations, et les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics
(arrêt de transports en commun, postes de transformation, …).
- Les réseaux ayant un intérêt collectif (équipements d’infrastructure).
- Les constructions ayant un intérêt collectif (lieu de culte, …).
Un équipement d’intérêt collectif peut avoir une gestion privée ou publique.
Déblais
Action de déblayer, consistant à aplanir un terrain par des travaux de terrassement.
Destination
9 catégories : habitat, hébergement hôtelier, bureaux, commerces, artisanat, industries, activités agricoles
ou forestières, entrepôts, équipements publics ou d’intérêts collectif. Est considéré comme changement
de destination d’une construction le passage de l’une à l’autre des catégories.
Emprise au sol
L'emprise au sol est la surface qu'occupent, sur le sol fini :
LEXIQUE
– la projection verticale du volume des bâtiments implantés sur le terrain, hors éléments extérieurs de
façades tels que balcons et débords de toitures (figure 1). Les éléments de ces bâtiments prenant appui
sur le sol sont toutefois inclus dans l'emprise au sol (auvent sur poteaux, base d'un escalier,...). (figure 2).
– les terrasses aménagées d'une hauteur au-dessus du sol fini supérieure à 0,60 m.
Lorsque des constructions existent sur le terrain, leur emprise au sol est prise en compte pour déterminer
l'emprise au sol résiduelle autorisée.
Lorsqu'un terrain est situé à cheval sur deux zones du PLU, l'emprise au sol est déterminée zone par zone
pour chaque partie du terrain.
Sur des terrains en pente, l'emprise au sol est calculée dans le plan du terrain (figure 3).
Sont exclus de l'emprise au sol :

– les parties enterrées de la construction ( figures 4)
– les terrasses aménagées d'une hauteur au-dessus du sol fini n'excédant pas 0,60m.
- les piscines de toutes natures
– la projection verticale des éléments extérieurs de façade tels que balcon et débords de toiture ne prenant
pas appui sur le sol.
– l'emprise des murs de soutènement, des murs de clôture et de murs de toutes natures qui ne sont pas
partie intégrante d'un bâtiment
Le coefficient d'emprise au sol est le rapport maximum autorisé entre l'emprise au sol des constructions et
la superficie de l'assiette foncière du projet de construction.
Extension
Il s’agit d’une augmentation de la surface et/ou du volume d’une construction. Elle peut intervenir
horizontalement dans la continuité de la construction principale ou verticalement par une surélévation de
la construction ou encore dans le volume existant.
LEXIQUE
Exhaussement
Action d’augmenter la hauteur d’un élément (construction, sol, ...).
Faîtage
Ligne de jonction supérieure de deux pans de toiture inclinés ou limite supérieure d’une toiture.
Industrie
Activité économique ayant pour objet l’exploitation et transformation des matières premières en produits
manufacturés finis ou semi-finis. Cette destination comprend donc les locaux principalement affectés à la
fabrication industrielle de produits.
Habitat/habitation
Construction à usage de logement (principal ou secondaire).
Hébergement hôtelier
Un immeuble relève de la destination « hébergement hôtelier » et non « habitat » lorsque, outre le caractère
temporaire de l’hébergement , il comporte le minimum d’espaces communs propres aux hôtels (restaurant,
blanchisserie, accueil, etc.). Selon la jurisprudence, il apparaît que ces services doivent être gérés par du
personnel propre à l’établissement et non être simplement laissés à la libre disposition des résidents.
Limites séparatives (latérales ou fond de parcelle)

Les limites séparatives latérales sont les limites qui aboutissent à la limite sur le domaine public ou sur la
limite de référence. La limite opposée à la limite de référence constitue la limite de fond de parcelle. En
cas de forme parcellaire complexe, on considérera comme limite latérale tout côté du terrain aboutissant
à la limite de référence, malgré les éventuels décrochés, coudes ou brisures. Pour le terrain situé à l’angle
de deux rues, les limites séparatives aboutissant aux limites de référence sont assimilées à des limites
latérales.
Logement abordable
La notion de « logement abordable » désigne un segment du marché du logement dont les prix de vente
sont inférieurs au prix moyen de l’offre neuve librement proposée par le marché local. Une variété de
produits permet de produire du logement abordable selon des modalités propres à commencer par les
dispositifs réglementés : Prêt Social Location Accession (PSLA), accession sociale, Bail Réel Solidaire mais
aussi les dispositifs locaux (ex. dispositif « logement abordable d’Annemasse Agglo »). L’objectif pour la
commune est de soutenir le marché de l’accession pour permettre des parcours résidentiels complets sur
le territoire et d’aider les ménages à trouver des réponses adaptées à leurs budgets et à leurs besoins.
Cette disposition participe plus globalement au rééquilibrage sociologique et démographique de
l’agglomération, concourt à la diversité et à la mixité urbaine mais aussi par extension, à l’attractivité du
territoire en encourageant les familles à y rester ou à s’y installer.
Ouvrages techniques et constructions nécessaires au fonctionnement des services publics et

d’intérêt collectif
Cette notion comprend, entre autres, les réseaux, les stations de transformation EDF, les arrêts de
transports en commun, les locaux de stockage des déchets, les stations de pompage, réservoir d’eau, …
Pan de toiture
Chacun des côtés de la couverture d’une construction.
LEXIQUE
Réhabilitation
Travaux d’amélioration générale ou de mise en conformité avec les normes en vigueur: normes de confort
électrique et sanitaire, chauffage, isolation, …
La réhabilitation peut comporter un changement de destination de l’ouvrage.
Restauration
Rétablir une construction, telle qu’elle était dans son état initial.
Sablière
Partie de la charpente, il s’agit de la poutre placée horizontalement à la base du versant de toiture, sur le
mur de façade. Elle porte les pieds des chevrons du toit.
Saillie
Toute partie ou élément de construction qui dépasse le plan de façade d’une construction ou le gabarit-
enveloppe de la construction.
Soutènement
Ouvrage de maçonnerie destiné à soutenir, à contenir, à contrebuter, à s’opposer à des poussées.
Le mur de soutènement est celui qui s’oppose à la poussée latérale des masses de terre d’un remblai, d’une
terrasse.
––
Surface de plancher
Elle est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du
nu intérieur des façades après déduction :
 - des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres
donnant sur l'extérieur ;  
- des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;  
- des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 m;
- des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris
les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;
- des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à
caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
- des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments
ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L231-1 du Code de la construction
et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;  
- des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont
desservis uniquement par une partie commune ;  
- d'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas
échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties
communes intérieures.
Terrain
Le terrain correspond au tènement foncier constitué par toute parcelle ou ensemble de parcelles contigües
appartenant à un même propriétaire.
Voie
La voie constitue la desserte du terrain sur lequel est projetée l’opération ; elle peut être de statut privé ou
public. Elle doit présenter une largeur minimale qui correspond à la largeur minimale circulable. Une voie
privée est une voie de circulation desservant, à partir d’une voie publique, une ou plusieurs propriétés,
dont elle fait juridiquement partie.
RECULS PAR RAPPORT AUX COURS D’EAU
NUANCIER
NUANCIER COMMUNAL
NUANCIER COMMUNAL
Document annexe au règlement du Plan Local d’Urbanisme 2015
Document non diffusable sans autorisation

ETAT DES LIEUX : LES COULEURS DE SAINT CERGUES
Commune de Saint Cergues 74140
2
SOMMAIRE
A – L'URBANISATION CONTEMPORAINE ……….…..… 4
Vues d'ensemble ………………………….….….…….…………… 5
Secteurs d'analyse ……..………………………...…….….....……. 6
Les Toitures ………………………...….……………...…………….... 7

Les Façades ………..……….…………...…………..…..………… 10
Les Menuiseries ………..…......……………………....……….……12
Les Bardages partiels et Maisons bois .….…….……….………17
Constats et orientations ..…………..……….……..………...….. 19
B – L'HABITAT TRADITIONNEL …………....….………… 20
Vues d'ensemble ……………….………………..…..………....... 21
Secteurs d'analyse ……..………......………………..…………… 22
Les Toitures ……………………………………..…......................... 23

Les Façades ………………………………..………….………....... 26
Les Menuiseries ……………….……….……………….…...…….. 28
Les Bardages ………………………......……….………...……….. 34
Maisons bicolores …………….…………………....……..………. 35
Constats et orientations …………...…………………………..... 36
3
A - L'URBANISATION CONTEMPORAINE SAINT CERGUES
4
AU CŒUR DES QUARTIERS L'URBANISATION CONTEMPORAINE
5
SECTEURS D'ANALYSE
L'Urbanisation
Contemporaine
Commune de Saint Cergues

(Plan cadastral )
6
LES TOITURES L'URBANISATION CONTEMPORAINE
7
PALETTE GENERALE : LES TOITURES L'URBANISATION CONTEMPORAINE
8
PALETTE GENERALE : LES TOITURES L'URBANISATION CONTEMPORAINE
9
PALETTE GENERALE : LES FACADES L'URBANISATION CONTEMPORAINE
10
PALETTE GENERALE : LES FACADES L'URBANISATION CONTEMPORAINE
11
LES MENUISERIES BOIS L'URBANISATION CONTEMPORAINE
12
LES MENUISERIES COULEUR L'URBANISATION CONTEMPORAINE
13
PALETTE PONCTUELLE : LES MENUISERIES L'URBANISATION CONTEMPORAINE
14
PALETTE PONCTUELLE : LES MENUISERIES L'URBANISATION CONTEMPORAINE
15
TOITURES – FACADES – MENUISERIES L'URBANISATION CONTEMPORAINE
LES TOITURES
TONALITÉ
Prédominance des tons chauds (orangé, brun rouge) sur les tons froids (gris bleus, roses) Des
gris colorés froids et chauds (gris vert, gris jaune = tons vieillis) et de rares gris presque neutres
SATURATION
Basse à moyenne pour les tons chauds (orangé, ocre rouge)+ rose; basse à faible pour les
tons froids. Nombreux gris colorés moyens (bleu, jaune, rose), quelques "pastels" (ocre, rose)
CLARTÉ
Moyenne à importante pour la grande majorité des tons ; + élevée pour les tons chauds
(ocre, rosé). Des gris peu teintés moyens et quelques tons foncés plutôt froids (gris bleu, brun)
LES FACADES
TONALITÉ
Prédominance des tons chauds (jaune, ocre), sur les tons froids (bleu, rose) Quelques gris peu
teintés plutôt froids, nombreux pastels plutôt chauds et roses, rares bleu. Des blancs purs
SATURATION
De faible à moyenne pour les tons chauds (surtout ocre) + rose ; très basse pour les verts, gris
teintés chauds et froids et pastels chauds. Nulle pour les les blancs purs.
CLARTÉ
Importante à élevée pour la majorité des tons. Nombreux pastels (tons clairs) surtout chauds
et des gris clairs peu colorés plutôt froids. Pas de tons foncés; des blancs de clarté maximale
LES MENUISERIES
TONALITÉ
Relatif équilibre entre les tons chauds (ocre, marron) et les tons froids (bleu, vert, rose). Des
gris colorés et pastels surtout froids + ocre, quelques gris foncés (brun), nombreux blancs purs
SATURATION
De moyenne à importante pour la plupart des tons; élevée pour quelques verts, bleus, roses.
Basse à moyenne pour les verts et bruns; faible pour les tons foncés. Nulle pour les blancs .
CLARTÉ
Basse à importante pour la majorité des tons (+ élevée pour les pastels chauds et froids), des
gris colorés moyens et quelques tons foncés (brun, gris); des blancs purs (clarté maximale)
16
LES FAÇADES BOIS OU BARDAGES PARTIELS L'URBANISATION CONTEMPORAINE
17
LES MAISONS BOIS L'URBANISATION CONTEMPORAINE
Notablement présent sur les constructions contemporaines, l'habillage bois (qui concerne le bardage partiel traditionnel et de plus en plus le parement
total de la façade), est un élément à considérer pour la dimension colorée qu'il apporte à la construction.
Initialement cet habillage, le plus souvent identique aux menuiseries, équivalent en valeur ou plus foncé, est "posé" sur une façade claire; avec
l'apparition des nouveaux styles de construction (et du PVC), il prend de nouvelles formes et dans de nouvelles couleurs. Il peut s'inscrire en ton sur ton
sur la façade ou favoriser un contraste plus fort, dans des teintes à la fois différentes des menuiseries et éloignées de celles du bois (bardage bleu,
maison blanche…). Aussi afin de limiter les accords dissonants dans un paysage spécifique, importe-t-il de tenir compte de la situation de la
construction et se laisser guider par l'ambiance colorée donnée par le bâti alentour.
18
CONSTATS ET ORIENTATIONS L'URBANISATION CONTEMPORAINE
Dans l’objectif de conférer et préserver une cohérence au plan coloré sur
le territoire d’une commune amenée à se densifier et se transformer avec
l’apparition de nouveaux types de constructions, donc de nouvelles
gammes et accords de teintes, il importe de s’inspirer des caractéristiques
chromatiques de l’urbanisation contemporaine de Saint Cergues:
- Associer les dominantes chaudes des Toitures (orangé, brun-rouge) à

quelques tons froids (gris rosé, gris bleuté) et tons neutres (anthracite, gris
moyen), pour une palette restreinte de clarté faible à moyenne.
- S’inspirer des teintes dominantes des Façades telles que jaune, ocre,
associées à des tons froids peu teintés, (rose, vert) pour s’orienter vers une
gamme plutôt chaude, lumineuse, de saturation moyenne et de valeur et
moyenne à élevée.
- Pour les Menuiseries, préserver la gamme des tonalités du bois (brun

rouge à orangé) à enrichir de tons froids (bleu, vert, violine), et de tons
neutres (des gris pour les matériaux style pvc) pour une palette assez
tonique équilibrée entre chauds et tons froids.
LES QUESTIONS QUI SE POSENT….
- les secteurs précis d’application du nuancier

- le nombre exact de couleurs à proposer par palettes
- le traitement des façades bois et bardages partiels
19
B – L'HABITAT TRADITIONNEL SAINT CERGUES
20
AU CŒUR DES QUARTIERS L'HABITAT TRADITIONNEL
21
SECTEURS D'ANALYSE
Les Groupements
d'Habitat Traditionnel
Commune de Saint Cergues

(Plan cadastral )
22
LES TOITURES L'HABITAT TRADITIONNEL
23
PALETTE GÉNÉRALE : LES TOITURES L'HABITAT TRADITIONNEL
24
PALETTE GÉNÉRALE : LES TOITURES L'HABITAT TRADITIONNEL
25
PALETTE GÉNÉRALE : LES FACADES L'HABITAT TRADITIONNEL
26
PALETTE GÉNÉRALE : LES FACADES L'HABITAT TRADITIONNEL
27
LES MENUISERIES BOIS L'HABITAT TRADITIONNEL
28
LES MENUISERIES COULEUR L'HABITAT TRADITIONNEL
29
LES MENUISERIES COULEUR L'HABITAT TRADITIONNEL
30
PALETTE PONCTUELLE : LES MENUISERIES L'HABITAT TRADITIONNEL
31
PALETTE PONCTUELLE : LES MENUISERIES L'HABITAT TRADITIONNEL
32
TOITURES – FACADES –MENUISERIES L'HABITAT TRADITIONNEL
LES TOITURES
TONALITÉ
Légère prédominance des tons chauds (orangé, ocre rouge) sur les tons froids (gris verts peu
teintés = tons vieillis). Nombreux gris teintés chauds et froids, quelques tons neutres, un bleu.
SATURATION
Moyenne à importante pour les tons chauds (élevée pour les orangés) ; faible (vert) à basse
(rose) pour les tons froids. Nombreux gris colorés moyens, quelques gris presque neutres
CLARTÉ
Faible à moyenne pour la majorité des tons; importante pour quelques ocres, orangés et gris
teintés froids. Quelques rares tons foncés bruns ou gris plutôt neutres, rares pastels roses
LES FACADES
TONALITÉ
Prédominance des tons chauds (jaune, ocre, beige) sur les tons froids (bleu, vert, rose) De
nombreux pastels plutôt chauds et gris peu teintés plutôt verts et ocres; de rares blancs
SATURATION
Basse pour la majorité des tons; moyenne pour quelques tons chauds + un rose. Quelques
pastels chauds (+ un vert et un bleu), rares blancs purs et nombreux gris plus ou moins colorés
CLARTÉ
Importante à élevée pour la majorité des tons. Nombreux tons clairs chauds et froids et gris
colorés moyens et clairs (vert, jaune). Rares tons foncés et blancs (clarté maximale)
LES MENUISERIES
TONALITÉ
Légère prédominance des tons froids (vert, bleu, rose) sur les tons chauds (jaune, ocre).
Nombreux pastels plutôt froids et ocres et gris colorés plutôt chauds. Quelques blancs purs.
SATURATION
Moyenne à élevée (bleu, vert, jaune, rose) pour la plupart des tons; faible pour les pastels
froids, basse pour les quelques gris teintés chauds clairs et moyens. Nulle pour les blancs
CLARTÉ
Moyenne à importante pour la majorité des tons; élevée pour quelques pastels froids (vert)
De rares tons foncés (gris brun, gris bleu, gris rose) quelques blancs purs (clarté 100%)
33
LES BARDAGES L'HABITAT TRADITIONNEL
34
MAISONS BICOLORES L'HABITAT TRADITIONNEL
35
CONSTATS ET ORIENTATIONS L'HABITAT TRADITIONNEL
Afin de préserver, sur le plan coloré, une cohérence sur le territoire d’une
commune amenée à se transformer progressivement notamment du fait
des réhabilitations, dans les secteurs du centre et des hameaux, il
importe de s’inspirer des spécificités chromatiques de l'habitat
traditionnel de Saint Cergues :
- Conserver les dominantes chaudes des Toitures (orangé, brun rouge), à

associer à quelques tons froids (gris roses) et gris neutres moyens et
foncés dans une palette restreinte de clarté faible à moyenne.
- S’inspirer de la qualité des gris colorés des Façades minérales, retrouver

les couleurs "originales" de celles patinées par le temps pour s’orienter
vers une palette à dominante chaude, enrichie de gris froids (bleu, vert),
de saturation basse à moyenne et de valeur moyenne à élevée.
- A partir des tonalités du bois (orangé, brun rouge), assorties de couleurs

"historiques" (vert, bleu, bleu-vert, rose), développer, pour les Menuiseries,
une palette partagée entre tons chauds et froids, de clarté moyenne et
de saturation moyenne à élevée.
LES QUESTIONS QUI SE POSENT….
- les secteurs précis d’application du nuancier

- le nombre exact de couleurs à proposer par palette
- le traitement des façades bois et bradages partiels (palette?)
36
NUANCIER COMMUNAL
Document non diffusable sans autorisation

NUANCIER COMMUNAL
Commune de Saint Cergues 74140
2
LE NUANCIER COMMUNAL DE SAINT CERGUES
Préalable ...........................................................……… 5 B – L’Habitat Traditionnel ……..…….….……………... 24

Les secteurs d'application du nuancier …….………..…………….. 25
Nuancier applicable aux bâtiments classés en zones Uh et Np ainsi qu'aux bâtiments
A - L'Urbanisation Contemporaine .......................... 12 repérés patrimoniaux
Les secteurs d'application du nuancier .…………...…….………… 13 La Toiture …………………….…………………………...…..………...… 26

Nuancier applicable aux périmètres identifiés ainsi qu'aux bâtiments classés en zones La Façade ……………….…….…....……………….…...…..…….....… 28
Ua, Ub, Uc, Up, Ucn ainsi que Ab/Nb Les Menuiseries et Bardages ………………...………..……..……….. 31
La Toiture ……...…………..…..……..……….…….…….…….…………14
La Façade ………………..…..…………………………..………...…..…16 Suggestions d'accords de coloration …..............… 34
Les Menuiseries et Bardages …....……………..…………………… 19 A partir du nuancier …….……..…......…................… 37
3
4
LA COULEUR ….
Vision première du spectateur, la couleur, dans toutes ses dimensions et quel que soit le support investi, participe de
l’environnement et entre pour une large part dans la composition et le caractère des paysages, ruraux comme urbains.
Prodigieux outil de création d’ambiance et d’expression de l’espace dont elle contribue indéniablement à la mise en
valeur, la couleur agit comme un révélateur de l'architecture. Dès lors que se profile la volonté de construire ou
réhabiliter, tout en conservant à la commune une authenticité et une identité, la couleur est un outil essentiel dans la
valorisation du patrimoine, la requalification des constructions récentes, mais également l’intégration harmonieuse de
tout nouvel élément du cadre bâti dans son environnement.
5
LES COULEURS DANS LE PAYSAGE
Perception de la couleur Couleur et lumière

Simplifiée dans sa lecture globale, et complexe dans sa vision La plupart des couleurs du paysage sont impermanentes, c’est-
élémentaire, la couleur change selon l’échelle et la distance de à-dire sans cesse modifiées sous l’effet des variations de la
perception. lumière, du renouvellement de la végétation au fil des saisons
mais également de la patine du temps.
Perçue de loin, une architecture est appréhendée dans
l’ensemble global du site dont elle devient un élément A la base de la vision des couleurs, la lumière joue un rôle
constitutif. C’est de cette perception lointaine et globale que capital dans leur apparence, les transformant selon les heures
dépend la qualité des couleurs du paysage. du jour et les saisons. De plus, l’orientation du soleil détermine
des ombres portées qui ont une incidence importante dans
A moindre distance, la perception élémentaire amène à une l’animation rythmique de l’architecture, dont elle accentuent
lecture plus détaillée de l’architecture dans laquelle les taches ou modifient les lignes et les proportions.
colorées s’affirment et prennent consistance de même
qu’apparaissent les textures, matériaux et structures des
constructions. Effets de surfaces
Aussi, pour une juste intégration des construction dans le
Le relief et la matière des éléments sur lesquels doit être
paysage, c’est à ces deux niveaux de perception qu’il faut
apposée la couleur doivent être pris en compte dans le choix
satisfaire. La prise en considération des données
de la valeur (luminosité) d’une tonalité.
environnementales mais également du caractère des édifices
alentour apparaît alors indispensable. Une surface lisse réfléchit plus fortement la lumière qu’une
surface structurée ou rugueuse. Par conséquent, la même
tonalité paraîtra plus claire sur une surface lisse, le relief créant
des ombres qui obscurcissent la valeur initiale de la couleur.
Ainsi, plus la surface est lisse, plus il est important de foncer la
clarté d’une couleur. Il est donc souhaitable de choisir une
tonalité plus foncée qui paraîtra sur le mur toujours plus claire
que sur l’échantillon.
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LES COULEURS DANS LE PAYSAGE
Couleurs et contrastes
Dans un paysage où les tonalités de façade gravitant autour Dans la volonté de définition d’une palette communale pour
des bruns et des gris colorés, n’ont initialement pas une l’architecture, adaptée le plus justement possible au paysage,
pigmentation éclatante, il est périlleux d’utiliser des tons vifs, par ce sont les couleurs dites permanentes de l’environnement et
trop agressifs dans l’environnement.. En revanche, dans certains des matériaux composant un édifice qui sont prises en
cas, un accent de couleur vive peut être utilisé pour faire considération.
ressortir un ou des éléments ponctuels de l’architecture (porte
d’entrée, volets…). Il reste cependant toujours plus élégant de Le point de départ est alors le minéral, élément, par rapport à la
jouer le contraste de valeur afin d’éviter la multiplication des lumière ou la végétation, le plus stable dans le paysage sur le
tonalités, l’anarchie visuelle et par là, de préserver une plan de la couleur et à la base des matériaux d’architecture.
harmonie dominante.
L’appréciation des couleurs se fait toujours par phénomène de

contraste, une teinte n’étant jamais isolée mais en contact
permanent avec une ou plusieurs teintes voisines. Aussi, tonalité
et valeur (luminosité) sont les données fondamentales à prendre
en considération lors du choix d’une teinte destinée à prendre
place dans le paysage.
A distance, le choix de la valeur vient en priorité (la luminosité

étant perçue en amont de la tonalité). Ainsi une teinte trop
claire ou vive, telle que blanc ou rose peut amener un
contraste visuel trop fort dans un environnement végétalisé,
alors qu’un mur de pierre ou d’enduit de valeur moyenne s’y
fondra plus harmonieusement.
7
LES PALETTES DE COULEURS
Chaque environnement présentant sa gamme de couleurs La synthèse des informations recueillies in situ, permet de mettre
particulière, toute introduction de nouvelles teintes par le biais au jour des orientations légitimées, des gammes réduites de
de l’architecture, doit se faire dans un souci d’intégration teintes, souples, permutables permettant diversité et liberté
optimale des nouvelles constructions au paysage existant. Or, d’expression. L’harmonie des couleurs choisies est un atout
aujourd’hui, les matériaux de synthèse offrant de nombreuses considérable mis à la disposition des habitants pour réaliser la
possibilités d’utilisation de couleurs intenses, toujours plus meilleur cohérence visuelle d’une habitation avec le site.
éloignées des teintes traditionnelles ou des matériaux naturels,
l’emploi aléatoire de la couleur s’avère délicat car le risque est Ces gammes colorées sont réparties sous forme de palettes
grand de générer des contrastes visuels dissonants avec le répertoriant les éléments pertinents des constructions:
paysage dans lequel les constructions ont pour vocation de
s’intégrer.
* La palette générale concerne les dominantes chromatiques
Dans le souci de préserver la spécificité de ce paysage et architecturales représentant la majeure partie de la
d’enrayer la propagation anarchique de teintes trop artificielles construction. Elle est constituée par les teintes des surfaces les
ou ‘’tapageuses’’, une stratégie créative et globale de la plus importantes :
couleur s’impose qui passe par un recentrage de la politique de
construction et de ravalement sur une charte de couleurs - les toitures
concertée, mise au point à partir et dans le respect de la - les façades
gamme colorée de l’existant.
C’est pourquoi, du fait de l'infinité de possibilités qu'offre la * La palette ponctuelle est relative aux teintes des éléments
couleur, c’est d’abord l’observation du paysage, puis le secondaires ou de plus petite surface tels que :
recensement et l’analyse des données dominantes des
constructions qui permettent de saisir l’identité colorée du - les ouvertures et menuiseries: portes, fenêtres, volets….
secteur et, par la suite, conditionnent la mise au point de - le bardage et / ou les lambris de dessous de toit
gammes de teintes en adéquation avec les problématiques et - les éléments de décor
la spécificité des lieux.
8
LES REFERENCES DES COULEURS
La couleur se définit et se mesure selon trois paramètres:

la tonalité, la saturation et la clarté.
La Tonalité est la qualification pigmentaire de la couleur. Les Inscrits dans un système universel de définition de la couleur
tonalités de base ou couleurs primaires, sont au nombre de trois: (TSV), les trois nombres associés aux teintes proposées situent la
bleu cyan, rouge magenta et jaune. tonalité, la saturation et la clarté(ou valeur).
Mélangées deux à deux, elles produisent les trois couleurs
secondaires (vert, violet, orange). Harmonieux pour l’œil, les Par exemple, concernant la teinte référencée 12 80 80 :
couples de complémentaires sont formés d’une couleur
primaire associée à la secondaire issue du mélange des deux - 12 correspond à la position de la tonalité sur cercle
autres primaires. Par exemple, le violet, mélange du bleu et du chromatique. Ce degré (sur une échelle de 360) correspond à
rouge, est la couleur complémentaire du jaune. la partie des rouges oranges
Sur une échelle admise de 100 %,

La Saturation équivaut à la pureté pigmentaire d’une couleur et - 80 correspond à la saturation. La proportion de couleur pure
se mesure sur une échelle allant de la couleur pure au gris est ici deux fois supérieure à celle du gris
neutre. Plus un ton est vif, plus il est saturé; additionné de gris, il
perd en pureté et devient déssaturé. - 80 correspond à la clarté. La quantité de lumière renvoyée
Les gris colorés, qui s’opposent aux couleurs vives, (teintes où la (luminosité) est ici relativement importante
couleur pure est majoritaire), sont constitués de couleurs pures
additionnées d’importantes quantités de gris. L’accent mis sur la Est donc ici référencé un rouge orangé assez saturé et
saturation permet l’obtention de gris colorés subtils en accord relativement lumineux, soit un ocre rouge ou brique.
avec les matériaux naturels et l’ambiance colorée du paysage.
La Clarté ou Valeur d’une couleur concerne l’intensité

lumineuse et varie du très clair au très foncé. Elle dépend de la
quantité de noir ou de blanc ajoutée à la couleur. Plus la valeur
est importante, plus la couleur est claire et lumineuse.
Teinte 12.80.80
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LE CHOIX DES COULEURS
Quelles que soient la nature, l’échelle et la fonction d’un édifice Influencé par les préférences personnelles et la nécessité du
pour lequel le choix des matériaux et couleurs est à définir, une respect de l’environnement existant, le choix de la coloration
prise en considération du caractère du paysage ainsi que des d’une construction doit s’appréhender élément par élément
constructions environnantes s’impose. Un édifice fait partie d’un dans un processus partant du paysage et allant du général au
contexte. particulier :
Il est toujours nécessaire de tenir compte des couleurs et des
matériaux dominants du paysage, afin que le choix des tonalités
de l’édifice à traiter soit cohérent avec le milieu, même si les
teintes choisies sont contrastantes. - Prise en compte de l’environnement naturel
Il est souhaitable, dans une volonté de juste intégration à

l’environnement d’observer en premier lieu les éléments du
paysage et les édifices voisins. Ensuite, il importe de tenir - Prise en compte des teintes des édifices voisins
compte des dominantes que les matériaux des constructions
voisines expriment en valeur et tonalité (luminosité et ambiance
existante) - Choix de la couleur de toiture
Suite à la prise en considération des éléments dominants
environnementaux, l’édifice lui-même est abordé en
commençant toujours par la palette générale et la couleur de - Choix de la couleur de façade
la surface apparente prédominante qui se trouve souvent être
la toiture, choisie au regard des toitures alentour.
En relation avec la teinte du toit est alors déterminée la couleur
de la façade. Sont enfin appréhendées dans la palette - Choix de la couleur des menuiseries
ponctuelle, les couleurs des menuiseries et autres éléments de
détail de la construction.
A ce stade, toute latitude est permise d'accorder les couleurs
dans une ambiance ’’ton sur ton’’ (volets bruns sur façade - Choix de la couleur du bardage et/ou des
jaune) ou au contraire dans une harmonie plus contrastée. éléments architectoniques inhérents à la
construction (retour de toit, balcons, ferronneries…)
10
LES COULEURS DE SAINT CERGUES
11
A – L'URBANISATION CONTEMPORAINE
LES SECTEURS D'APPLICATION DU NUANCIER

Nuancier applicable aux périmètres identifiés ainsi qu'aux
bâtiments classés en zones Ua, Ub, Uc, Up, Ucn ainsi que Ab/Nb
I - PALETTE GÉNÉRALE
LA TOITURE : 6 couleurs
LA FAÇADE : 24 couleurs
(6 tonalités déclinées sur différents niveaux de clarté et saturation)
II - PALETTE PONCTUELLE
LES MENUISERIES : 24 couleurs
12
SECTEURS D'APPLICATION
L'Urbanisation
Contemporaine
Commune
de Saint Cergues
(Plan cadastral
Extrait )
13
PALETTE GÉNÉRALE : LA TOITURE L’URBANISATION CONTEMPORAINE
Palette de 6 couleurs
14
PALETTE GÉNÉRALE : LA TOITURE L’URBANISATION CONTEMPORAINE
REFERENCES DES TEINTES
T 03 T 06
T 01 : brun sépia RAL 8014

T 02 : gris signalisation B RAL 7043
T 02 T 05
T 03 : gris souris RAL 7005
T 04 : rouge oxyde RAL 3009

T 05 : brun de sécurité RAL 8002
T 06 : brun cuivré RAL 8004
T 01 T 04
Concernant les couleurs de la palette des toitures, il importe de se référer au nuancier RAL, les tonalités ici présentées n'étant données qu'à
titre indicatif.
Élément d'importance dans une architecture, pour son impact dans le paysage de loin comme de près, la toiture doit être choisie en
premier lieu et au regard des constructions alentour.
Dans la construction communale existante, la gamme des teintes traditionnelles à dominante d’ocre rouge relativement foncé, s'ouvre à
des tons plus vifs (rouge, orangé…) affirmant la présence des nouvelles constructions dans le paysage, ainsi qu'à des gris bleus assez
soutenus. Il importe, dans la recherche d’une intégration harmonieuse de la construction au paysage, de conserver et prolonger l'esprit
des bâtiments traditionnels qui ont apporté les premières touches colorées dans le paysage tout en s'y intégrant dans la "discrétion". C'est
pourquoi il s'agit d'éviter les tons vifs ou trop clairs et se laisser guider par les indications données par les constructions alentour.
A dominante chaude, la palette des toitures se compose de 6 tonalités de valeur foncée à moyenne. La gamme des brun-rouges présents
dans l'environnement est reprise et enrichie de tons grisés qui peuvent s'insérer dans le paysage en accord avec les constructions
existantes (dans la réalité, la teinte choisie paraîtra toujours un peu plus claire et moins franche que sur l'échantillon).
Sur les palettes proposées, les noms des couleurs associés aux indices de mesures ne sont donnés qu’à titre d'indication et ne renvoient nullement aux références des fabricants de peintures.
15
LA FACADE L’URBANISATION CONTEMPORAINE
Dans une gamme de tonalités claires à moyennes à

dominance chaude, les couleurs des façades se déclinent en
majorité autour des jaunes, ocres, ocres roses, blancs cassés…
de très peu à moyennement saturés et de gris colorés froids
lumineux.
Pour la plupart, les façades sont associées, le plus souvent à
des teintes foncées (bois) ou vives pour ce qui concerne les
menuiseries.
Avec le temps et l’apparition de nouvelles constructions, les

façades s'affirment dans des tonalités plus soutenues (jaune,
rose, orangé….vert, bleu), générant, par l’arrivée de couleurs
affirmées des contrastes parfois notables dans l’environnement
bâti et le paysage existants.
Aussi, du fait de l'impact visuel fort que peuvent produire, de loin comme de près, des tons trop saturés, il est préférable, (au regard de
l’emplacement de la construction), de limiter l'utilisation des couleurs très vives ou trop foncées aux menuiseries ou autres éléments de
petite surface et de s'orienter vers des tons subtilement colorés, et relativement lumineux pour la façade.
Ainsi, pour son impact visuel fort, le blanc pur est à éviter au profit d'un blanc cassé ou d'un gris clair légèrement teinté, choisi au regard
des habitations alentour et, dans la recherche dune intégration harmonieuse à l’environnement existant. Le choix de la tonalité peut être
orienté par la toiture; la valeur (clarté) doit s'approcher de celle des bâtiments alentour ou du même style.
Composée de 6 tonalités exprimées dans un dégradé suivant quatre degrés de clarté, (valeurs foncée, moyenne, claire), la palette des
façades présente une gamme de 24 couleurs, dont les tons lumineux présents dans le paysage et quelques teintes dérivées. Inspirés de
l’existant et ravivés, les jaunes, orangés, roses et gris verts constituent cette palette à dominante chaude.
Dans le respect de ses spécificités et de son caractère, la couleur doit contribuer à la valorisation du bâtiment tout en participant dans
une logique d’accompagnement à sa juste intégration au cœur d'une commune, dont il importe de préserver l’identité.
16
PALETTE GÉNÉRALE : LES FACADES L’URBANISATION CONTEMPORAINE
Fa Fb Fc Fd Fe Ff
17
PALETTE GÉNÉRALE : LES FACADES L’URBANISATION CONTEMPORAINE
REFERENCES DES TEINTES Fa 01 : galet foncé (69.04.75)

Fa 02 : galet moyen (60.01.84)
Fa 03 : galet (80.01.95)
Fa 04 : galet clair (60.02.98)
Fb 01 : tilleul foncé (60.09.83)

Fb 02 : tilleul moyen (53.11.92)
Fa 04 Fb 04 Fc 04 Fd 04 Fe 04 Ff 04
Fb 03 : tilleul (54.04.99)
Fb 04 : tilleul clair (60.03.99)
Fc 01 : inca foncé (48.16.90)

Fc 02 : inca moyen (48.30.96)
Fc 03 : inca (48.12.98)
Fc 04 : inca clair (44.04.99)
Fa 03 Fb 03 Fc 03 Fd 03 Fe 03 Ff 03
Fd 01 : toscane foncé (39.17.90)
Fd 02 : toscane moyen (42.23.93)
Fd 03 : toscane (45.05.98)
Fd 04 : toscane clair (40.01.98)
Fe 01 : melba foncé (36.15.86)

Fa 02 Fb 02 Fc 012 Fd 02 Fe 02 Ff 02 Fe 02 : melba moyen (36.30.94)
Fe 03 : melba (36.08.97)
Fe 04 : melba clair (38.03.99)
Ff 01 : dragée foncé (21.20.90)

Ff 02 : dragée moyen (09.08.90)
Ff 03 : dragée (29.09.97)
Fa 01 Fb 01 Fc 01 Fd 01 Fe 01 Ff 01 Ff 04 : dragée clair (30.02.98)
Galet Tilleul Inca Toscane Melba Dragée
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LES MENUISERIES ET BARDAGES L’URBANISATION CONTEMPORAINE
Destinées aux éléments de l’architecture tels que les portes et volets, et s'appliquant également aux bardages et aux maisons bois, les
couleurs de cette palette sont inspirées des dominantes existantes parmi les teintes inhérentes aux constructions anciennes mais
également celles des nouvelles constructions apparaissant dans le paysage.
Partagée entre des tons froids (bleu, vert, violine…), des tons chauds (dérivés des teintes du bois) et quelques tons neutres (pour les
matériaux de style PVC), la palette se compose de 24 tonalités, de valeur foncée à claire et de saturation relativement élevée.
Les Menuiseries
La couleur des menuiseries peut être choisie pour créer soit une ambiance "ton sur ton" (même tonalité que la façade mais plus affirmée
sur le plan de l’intensité colorée : par exemple, volets bordeaux sur façade rosée) en ne faisant compter qu’une différence de valeur (plus
clair ou plus foncé), soit pour produire un contraste doux (volets bordeaux sur façade jaune).
Sur des façades ''grisées'' de valeurs moyenne et foncée, les couleurs franches et sombres sont conseillées; sur les façades plus claires et
colorées (ocre, gris rosé…), l'utilisation du bois, dans ses tonalités foncées est préconisée. Si le choix s’oriente vers des tons clairs, le blanc
pur, trop lumineux et "artificiel" dans un paysage rural, doit être modéré au profit d’un gris légèrement teinté ou de couleurs claires,
adoucies, en accord avec la façade.
Concernant les nouvelles constructions, si les volets sont en PVC par exemple, la teinte doit rester en harmonie avec le caractère de la
construction et si le choix s’oriente vers des tons très clairs, le blanc pur, trop lumineux doit être modéré au profit d’un gris légèrement teinté,
surtout au cœur d'un paysage "naturel"
Le Bardage
"Revêtement extérieur ou paroi sans ouvertures, sous le toit, fixé sur l’ossature, qui a pour fonctions l’esthétique et la protection du
bâtiment", l'habillage bois doit être choisi en accord avec les façades et les menuiseries, dont il peut être de même teinte, plus foncé ou
équivalent à la valeur (luminosité). Toutefois, pour un matériau comme le PVC, il s'agit, pour préserver "l’image" de la construction, de
privilégier les tons foncés, les teintes vives ou trop claires restant déconseillées du fait de leur impact dans le paysage.
Il reste préférable de composer avec peu de couleurs et faire jouer la clarté plutôt que risquer des accords dissonants en utilisant trop de
tonalités différentes et contrastées. Une couleur ne venant jamais seule, il importe avant tout choix de tonalité de s’imprégner de
l’ambiance existante, afin que la construction, à intégrer dans l’ostentation ou la discrétion, participe de l’unité de l’ensemble.
19
PALETTE PONCTUELLE: LES MENUISERIES L’URBANISATION CONTEMPORAINE
20
PALETTE PONCTUELLE: LES MENUISERIES L’URBANISATION CONTEMPORAINE
M 04 M 08 M 12 M 16 M 20 M 24
M 03 M 07 M 11 M 15 M 19 M 23
M 02 M 06 M 10 M 14 M 18 M 22
M 01 M 05 M 09 M 13 M 17 M 21
M 01 : asphalte (300.01.28) M 09 : paon (184.20.32) M 17 : châtaigne (11.42.25)

M 02 : bitume (195.04.40) M 10 : sarcelles (178.40.38) M 18 : chocolat (14.46.36)
! Cette palette s'applique M 03 : fumée (210.02.75) M 11 : mélèze (159.39.40) M 19 : cannelle (15.52.50)
aux bardages et aux M 04 : brume (200.01.99) M 12 : menthol (139.19.71) M 20 : ficelle (19.40.74)
habillages bois
M 05 : pétrole (200.08.30) M 13 : taupe (22.21.36) M 21 : aubergine (05.15.28)
des références M 13 à M 21
M 06 : lagon (201.47.55) M 14 : noisette (22.54.46) M 22 : figue (356.39.50)
M 07 : marmara (189.27.76) M 15 : ambre (27.55.61) M 23 : pivoine (351.47.59)
M 08 : nuage (199.11.89) M 16 : raphia (34.45.80) M 24 : coton (60.01.99)
21
22
23
B - LES GROUPEMENTS D’HABITAT TRADITIONNEL
LES SECTEURS D'APPLICATION DU NUANCIER

Nuancier applicable aux bâtiments classés en zone Uh et Np
ainsi qu'aux bâtiments repérés patrimoniaux
I - PALETTE GÉNÉRALE
LA TOITURE : 6 couleurs
LA FAÇADE : 24 couleurs
(6 tonalités déclinées sur différents niveaux de clarté et saturation)
II - PALETTE PONCTUELLE
LES MENUISERIES : 24 couleurs
24
SECTEURS D'APPLICATION
L'Habitat
traditionnel
Commune
de Saint Cergues
(Plan cadastral
Extrait )
25
PALETTE GÉNÉRALE : LA TOITURE L’HABITAT TRADITIONNEL
Palette de 6 couleurs – références RAL
26
PALETTE GÉNÉRALE : LA TOITURE L’HABITAT TRADITIONNEL
Th 03 Th 06
Th 01 : brun sépia RAL 8014

Th 02 : gris signalisation B RAL 7043
Th 02 Th 05 Th 03 : gris souris RAL 7005
Th 04 : rouge oxyde RAL 3009

Th 05 : brun de sécurité RAL 8002
Th 06 : brun cuivré RAL 8004
Th 01 Th 04
Concernant les couleurs de la palette des toitures, il importe de se référer au nuancier RAL, les tonalités ici présentées n'étant données qu'à
titre indicatif.
Élément d'importance dans une architecture, pour son impact et son rôle dans le paysage de loin comme de près, la toiture doit être
choisie en premier lieu et au regard des constructions alentour.
Il importe, dans la recherche d’une intégration harmonieuse de la construction au paysage, de conserver et prolonger l'esprit et le
caractère des bâtiments traditionnels qui ont apporté les premières touches colorées dans l'environnement tout en s'y intégrant dans la
"discrétion". C'est pourquoi, lors d'une réhabilitation par exemple, il importe d'éviter les teintes trop vives ou trop claires et de se laisser
guider par les indications données par les constructions de même style.
A dominante chaude, la palette des toitures se compose de 6 tonalités de valeur foncée à moyenne. La gamme des brun-rouges présents
dans l'environnement est reprise et enrichie de tons grisés qui peuvent s'insérer dans le paysage en accord avec les constructions
existantes (Dans la réalité, la teinte choisie paraîtra toujours un peu plus claire et moins franche que sur l'échantillon).
27
LA FACADE L’HABITAT TRADITIONNEL
Dans une ambiance colorée issue originellement des matériaux naturels, les
teintes des façades de l'habitat traditionnel gravitent autour des gris colorés
plutôt chauds, ocre, ocre rose et jaune. Les couleurs sont rarement saturées, la
clarté souvent moyenne.
La façade peut être relativement colorée, mais l'emploi de tons trop vifs ou trop
en contraste avec le paysage environnant reste à éviter (plus encore dans les
hameaux). Le choix de la tonalité peut être orienté par la toiture; la valeur
(clarté) doit s'approcher de celle des bâtiments alentour ou du même style.
Du fait de l'impact visuel fort que peuvent produire, de loin comme de près, des
tons trop saturés, il est donc préférable, (au regard de l’emplacement de la
construction et de son "impact paysager"), de réserver l'utilisation des couleurs
vives ou foncées aux menuiseries ou autres éléments de petite surface et de
s'orienter vers des tons subtilement colorés pour la façade.
La palette de couleurs des façades, inspirée des tons lumineux et gris colorés
des constructions anciennes des hameaux, assortis de quelques teintes dérivées,
est constituée de 6 tonalités exprimées, chacune dans divers niveaux de
saturation (de la couleur pure au gris) et dans un dégradé suivant différents
niveaux de clarté (valeur foncée, moyenne, claire).
Composées de 24 teintes, cette palette présente des gris, des gris colorés jaunes
et roses et des couleurs plus vives et lumineuses que celles de l’existant afin
d’amener à une "transition" douce avec les constructions modernes à venir
alentour.
Dans le respect de ses spécificités, son caractère, son histoire, la couleur doit
contribuer à la fois à la valorisation de la construction à la fois, dans une logique
d’accompagnement, à sa juste intégration au cœur des groupements d'habitat
traditionnel, dont il importe de préserver l’identité (et venir l'enrichir).
28
PALETTE GÉNÉRALE : LA FACADE L’HABITAT TRADITIONNEL
Fha Fhb Fhc Fhd Fhe Fhf
29
PALETTE GÉNÉRALE : LA FACADE L’HABITAT TRADITIONNEL
REFERENCES DES TEINTES Fha 01 : cendre foncé (86.05.55)

Fha 02 : cendre moyen (120.02.75)
Fha 03 : cendre (260.01.93)
Fha 04 : cendre clair (50.01.99)
Fhb 01 : lichen foncé (60.05.60)

Fhb 02 : lichen moyen (65.07.75)
Fha 04 Fhb 04 Fhc 04 Fhd 04 Fhe 04 Fhf 04 Fhb 03 : lichen (63.09.83)
Fhb 04 : lichen clair (60.02.96)
Fhc 01 : vanille foncé (57.14.65)

Fhc 02 : vanille moyen (49.15.88)
Fhc 03 : vanille (49.28.90)
Fhc 04 : vanille clair (48.06.96)
Fha 03 Fhb 03 Fhc 03 Fhd 03 Fhe 03 Fhf 03
Fhd 01 : sable foncé (41.19.56)
Fhd 02 : sable moyen (43.19.73)
Fhd 03 : sable (44.22.90)
Fhd 04 : sable clair (43.11.96)
Fhe 01 : sorbet foncé (40.13.70)

Fha 02 Fhb 02 Fhc 02 Fhd 02 Fhe 02 Fhf 02 Fhe 02 : sorbet moyen (36.24.81)
Fhe 03 : sorbet (38.12.89)
Fhe 04 : sorbet clair (40.07.97)
Fhf 01 : tourterelle foncé (19.26.75)

Fhf 02 : tourterelle moyen (24.16.86)
Fhf 03 : tourterelle (25.05.92)
Fha 01 Fhb 01 Fhc 01 Fhd 01 Fhe 01 Fhf 01 Fhf 04 : tourterelle clair (20.01.96)
Cendre Lichen Vanille Sable Sorbet Tourterelle
30
LES MENUISERIES ET BARDAGES L’HABITAT TRADITIONNEL
Destinée aux éléments de l’architecture tels que les portes et les volets, et s'appliquant également aux bardages partiels et habillages bois,
la palette, composée de 24 tonalités, partagée entre tons chauds et tons froids, s’inspire de la gamme riche de tonalités du bois, des
teintes "historiques" propres aux constructions anciennes, dont les façades le plus souvent grisées, sont dynamisées par des tons francs (vert
foncé, vert bleu, violine…) plus ou moins soutenus mais qui restent en harmonie avec l’histoire des constructions et le paysage naturel
environnant; et également des teintes des nouvelles constructions.
Les Menuiseries :
En cas de réhabilitation, dans un souci de préservation du caractère patrimonial du bâtiment, les matériaux autres que le bois ou le métal
peint sont à éviter de même que les tons trop clairs. Sur des façades ''grisées'' de valeurs moyenne et foncée, les couleurs franches et
sombres sont conseillées; sur les façades plus claires et colorées (ocre, gris rosé…), l'utilisation du bois, dans ses tonalités foncées est
préconisée. Si le choix s’oriente vers des tons clairs, le blanc pur, trop lumineux et "artificiel" dans un paysage rural, doit être modéré au
profit d’un gris légèrement teinté ou de couleurs claires, adoucies, en accord avec la façade.
Le Bardage :
"Revêtement extérieur ou paroi sans ouvertures, sous le toit, fixé sur l’ossature, qui a pour fonctions l’esthétique et la protection du
bâtiment" , cet habillage, en bois le plus souvent, doit être choisi en accord avec les façades et les menuiseries, dont il peut être de même
teinte, plus foncé ou équivalent à leur valeur (luminosité).
Toutefois, pour un matériau autre, (comme le PVC), il importe de préserver "l’image" de la construction, par la couleur notamment, en
privilégiant les tons foncés. les teintes trop vives ou trop claires restant déconseillées du fait de leur impact fort dans le paysage.
Il reste préférable de composer avec peu de couleurs et de faire jouer la clarté plutôt que risquer des accords dissonants en utilisant trop
de tonalités différentes et contrastées entre elles et avec l’environnement. Une couleur ne venant jamais seule, il reste nécessaire avant
tout choix de tonalité de s’imprégner de l’ambiance existante alentour (chaude, grisée, contrastée….) afin que la construction, à intégrer
dans l’ostentation ou la discrétion, participe de l’unité de l’ensemble.
31
PALETTE PONCTUELLE: LES MENUISERIES L’HABITAT TRADITIONNEL
32
PALETTE PONCTUELLE: LES MENUISERIES L’HABITAT TRADITIONNEL
REFERENCES DES TEINTES Mh 01 : denim (220.46.57)

Mh 02 : roi (216.51.76)
Mh 03 : minerai (204.37.82)
Mh 04 : ciel (200.27.93)
Mh 05 : émeraude (178.37.31)
Mh 06 : amazonie (177.52.44)
Mh 07 : opaline (179.28.65)
Mh 04 Mh 08 Mh 12 Mh 16 Mh 20 Mh 24
Mh 08 : ivoire (60.02.93)
Mh 09 : malachite (177.52.44)
Mh 10 : bocage (160.53.39)
Mh 11 : aloé vera (159.37.58)
Mh 12 : olive (120.24.76)
Mh 03 Mh 07 Mh 11 Mh 15 Mh 19 Mh 23
Mh 13 : taupe (22.21.36)
Mh 14 : noisette (22.54.46)
Mh 15 : ambre (27.55.61)
Mh 16 : raphia (34.45.80)
Mh 17 : châtaigne (11.42.25)
Mh 02 Mh 06 Mh 10 Mh 14 Mh 18 Mh 22 Mh 18 : chocolat (14.46.36)
Mh 19 : cannelle (15.52.50)
Mh 20 : ficelle (19.40.74)
Mh 21 : aubergine (05.15.28)
Mh 22 : pivoine (351.47.59)
Mh 23 : anglais (04.51.64)
Mh 01 Mh 05 Mh 09 Mh 13 Mh 17 Mh 21
Mh 24 : coton (60.01.99)
! Cette palette s'applique également aux bardages et aux habillages bois des références Mh 13 à Mh 21
33
SUGGESTIONS D'ACCORDS DE COLORATION : TOITURES / FACADES
TOITURES : couleurs chaudes PLUTÔT AVEC FAÇADES : couleurs chaudes
TOITURES : couleurs grisées PLUTÔT AVEC FAÇADES : couleurs plutôt froides et claires
34
SUGGESTIONS D'ACCORDS DE COLORATION : FACADES / MENUISERIES
FAÇADES : toutes couleurs PLUTÔT AVEC MENUISERIES: teintes du bois
FAÇADES : couleurs grisées PLUTÔT AVEC MENUISERIES: "couleur"
35
EXEMPLES DE COLORATION
Coloration Ton sur Ton ….

Les constructions récentes
Déclinée en valeur et en
saturation,(du clair au foncé et de
la couleur pure au gris), une même
couleur décomposée en plusieurs
teintes peut servir l’ensemble d’une
construction.
Sont ici présentés des exemples de

coloration, dans la nuance, d’une
habitation pour laquelle toiture,
fond de façade et menuiseries sont
choisis autour d’une même couleur
(jaune, rose, marron et bleu, vert, Les constructions anciennes
ocre).
Une coloration en camaïeu

atténue le contraste clair/obscur
généré par une façade très claire
associée à des volets foncés,
adoucit l’aspect de la construction
et concourt à son intégration
discrète dans le paysage.
36
A PARTIR DU NUANCIER
C’est d’abord l’observation du paysage, puis le recensement et l’analyse des données dominantes des constructions qui permettent de
saisir l’identité colorée du secteur et par la suite conditionnent la mise au point de gammes de teintes en adéquation avec les
problématiques et la spécificité des lieux.
Toutefois, la nécessité de tenir compte de l'existant s'impose et à partir des palettes adaptées au contexte, dans une approche rationnelle
de l’application de la couleur à l’architecture, plusieurs orientations pertinentes à suivre …..
LE MIMÉTISME - Reprenant les teintes de l’environnement immédiat,

la construction se fond dans le décor. En ton sur ton, elle s’intègre
subtilement à la gamme existante.
LA COMPLÉMENTARITÉ - La construction s’affirmant dans des

couleurs proches de celles des bâtiments alentour vient compléter
et enrichir l'ambiance existante (camaïeu).
LE JEU DE CONTRASTE - Mise en valeur par des teintes contrastant

avec l’ambiance colorée existante, mais complémentaires à la
palette actuelle, la construction apporte une nouvelle dimension à
l’ensemble.
LA NEUTRALITÉ - Dans des tons grisés (gris colorés), neutres dans un

environnement coloré, la construction s’intègre discrètement,
générant confort visuel, calme et humilité à l’ensemble
Le style, le caractère, l'orientation et la situation, (donc la

perception et l'impact) de la construction dans le paysage, restent
des paramètres à considérer afin de déduire la juste orientation à
adopter au moment de la coloration.
37
COMMUNE de SAINT CERGUES 74140
Nuancier Communal
CAHIER de COULEURS 1
L'Urbanisation Contemporaine de Saint Cergues
Nuancier applicable aux périmètres identifiés
ainsi qu'aux bâtiments classés en zones Ua, Ub, Uc, Up, Ucn ainsi que Ab/Nb
Concernant le choix des peintures et des matériaux, les teintes des
fabricants doivent être sélectionnées au plus proche de celles
préconisées dans les palettes du nuancier communal.
Les teintes choisies pour les différents éléments de la construction

(toiture, bardage, façade, menuiseries…) doivent être indiquées sur le
permis de construire selon les références du nuancier communal (et
non pas celles des fabricants). Exemple pour la façade : Fb 02
Exemples de coloration en " Ton sur Ton "
Déclinée en valeur et en saturation,(du clair au foncé et de la couleur pure au gris), une

même couleur décomposée en plusieurs teintes peut servir l’ensemble d’une
construction.
Sont ici présentés des exemples de coloration, dans la nuance, d’une habitation pour
laquelle toiture, fond de façade et menuiseries sont choisis autour d’une même couleur
(jaune, rose, beige - marron et bleu, vert, ocre).
Une coloration en camaïeu atténue le contraste clair/obscur généré par une façade très
claire associée à des volets foncés, adoucit l’aspect de la construction et concourt à son
intégration discrète dans le paysage.
Les constructions anciennes

Le choix des Couleurs
Quelles que soient la nature, l’échelle et la fonction d’un édifice pour lequel le choix des
matériaux et couleurs est à définir, une prise en considération du caractère du paysage
ainsi que des constructions environnantes s’impose.
Un édifice fait partie d’un contexte. Il est toujours nécessaire de tenir compte des
couleurs et des matériaux dominants du paysage, afin que le choix des tonalités de
l’édifice à traiter soit cohérent avec le milieu, même si les teintes choisies sont
contrastantes.
Suite à la prise en considération des éléments dominants environnementaux, l’édifice lui-

même est abordé en commençant toujours par la palette générale et la couleur de la
surface apparente prédominante qui se trouve souvent être la toiture, choisie au regard
des toitures alentour. En relation avec la teinte du toit est alors déterminée la couleur de
la façade. Sont enfin appréhendées dans la palette ponctuelle, les menuiseries et autres
éléments de détail de la construction.
A ce stade, toute latitude est permise d’harmoniser les couleurs de l’édifice dans une
ambiance ’’ton sur ton’’ (volets bruns sur façade jaune) ou au contraire dans des
accords de couleurs plus contrastés.
Influencé par les préférences personnelles et la nécessité du respect de l’environnement

existant, le choix de la coloration d’une construction doit s’appréhender élément par
élément dans un processus allant du général au particulier:
- Prise en compte de l’environnement naturel
- Prise en compte des teintes des édifices voisins
- Choix de la couleur de toiture
- Choix de la couleur de façade
- Choix de la couleur des menuiseries
- Choix de la couleur du bardage et / ou des autres différents éléments

architectoniques inhérents à la construction (retour de toit, balcons…)
I - La Toiture
T 01 : brun sépia RAL 8014

T 02 : gris signalisation B RAL 7043
T 03 : gris souris RAL 7005
T 04 : rouge oxyde RAL 3009

T 05 : brun de sécurité RAL 8002
T 06 : brun cuivré RAL 8004
REFERENCES DES TEINTES : NUANCIER RAL

I - La Toiture
T 03 T 06
T 02 T 05
T 01 T 04

I - La Façade 1/2
Galet Tilleul Inca
Fa 04 Fb 04 Fc 04
Fa 03 Fb 03 Fc 03
Fa 02 Fb 02 Fc 012
Fa 01 Fb 01 Fc 01

I - La Façade 2/2
Toscane Melba Dragée
Fd 04 Fe 04 Ff 04
Fd 03 Fe 03 Ff 03
Fd 02 Fe 02 Ff 02
Fd 01 Fe 01 Ff 01

I - La Façade
Fa 01 : galet foncé (69.04.75)

Fa 02 : galet moyen (60.01.84)
Fa 03 : galet (80.01.95)
Fa 04 : galet clair (60.02.98)
Fb 01 : tilleul foncé (60.09.83)

Fb 02 : tilleul moyen (53.11.92)
Fb 03 : tilleul (54.04.99)
Fb 04 : tilleul clair (60.03.99)
Fc 01 : inca foncé (48.16.90)

Fc 02 : inca moyen (48.30.96)
Fc 03 : inca (48.12.98)
Fc 04 : inca clair (44.04.99)
Fd 01 : toscane foncé (39.17.90)

Fd 02 : toscane moyen (42.23.93)
Fd 03 : toscane (45.05.98)
Fd 04 : toscane clair (40.01.98)
Fe 01 : melba foncé (36.15.86)

Fe 02 : melba moyen (36.30.94)
Fe 03 : melba (36.08.97)
Fe 04 : melba clair (38.03.99)
Ff 01 : dragée foncé (21.20.90)

Ff 02 : dragée moyen (09.08.90)
Ff 03 : dragée (29.09.97)
Ff 04 : dragée clair (30.02.98)
REFERENCES DES TEINTES : TSC

II – Les Menuiseries et Bardages
M 01 : asphalte (300.01.28)
M 02 : bitume (195.04.40)
M 03 : fumée (210.02.75)
M 04 : brume (200.01.99)
M 05 : pétrole (200.08.30)
M 06 : lagon (201.47.55)
M 07 : marmara (189.27.76)
M 08 : nuage (199.11.89)
M 09 : paon (184.20.32)
M 10 : sarcelles (178.40.38)
M 11 : mélèze (159.39.40)
M 12 : menthol (139.19.71)
M 13 : taupe (22.21.36)
M 14 : noisette (22.54.46)
M 15 : ambre (27.55.61)
M 16 : raphia (34.45.80)
M 17 : châtaigne (11.42.25)
M 18 : chocolat (14.46.36)
M 19 : cannelle (15.52.50)
M 20 : ficelle (19.40.74)
M 21 : aubergine (05.15.28)
M 22 : figue (356.39.50)
M 23 : pivoine (351.47.59)
M 24 : coton (60.01.99)
! ! Cette palette s'applique aux bardages et aux habillages bois

des références M 13 à M 21

II - Les Menuiseries et Bardages 1/2
M 04 M 08 M 12
M 03 M 07 M 11
M 02 M 06 M 10
M 01 M 05 M 09

M 16 M 20 M 24
M 15 M 19 M 23
M 14 M 18 M 22
M 13 M 17 M 21

COMMUNE de SAINT CERGUES 74140
Nuancier Communal
CAHIER de COULEURS 2
Les Groupements d'Habitat Traditionnel de Saint Cergues
Nuancier applicable aux bâtiments classés en zones Uh et Np
ainsi qu'aux bâtiments repérés patrimoniaux
Concernant le choix des peintures et des matériaux, les teintes des
fabricants doivent être sélectionnées au plus proche de celles
préconisées dans les palettes du nuancier communal.
Les teintes choisies pour les différents éléments de la construction

(toiture, bardage, façade, menuiseries…) doivent être indiquées sur le
permis de construire selon les références du nuancier communal (et
non pas celles des fabricants). Exemple pour la façade : Fb 02
Exemples de coloration en " Ton sur Ton "
Déclinée en valeur et en saturation,(du clair au foncé et de la couleur pure au gris), une

même couleur décomposée en plusieurs teintes peut servir l’ensemble d’une
construction.
Sont ici présentés des exemples de coloration, dans la nuance, d’une habitation pour
laquelle toiture, fond de façade et menuiseries sont choisis autour d’une même couleur
(jaune, rose, beige - marron et bleu, vert, ocre).
Une coloration en camaïeu atténue le contraste clair/obscur généré par une façade très
claire associée à des volets foncés, adoucit l’aspect de la construction et concourt à son
intégration discrète dans le paysage.
Les constructions anciennes

Le choix des Couleurs
Quelles que soient la nature, l’échelle et la fonction d’un édifice pour lequel le choix des
matériaux et couleurs est à définir, une prise en considération du caractère du paysage
ainsi que des constructions environnantes s’impose.
Un édifice fait partie d’un contexte. Il est toujours nécessaire de tenir compte des
couleurs et des matériaux dominants du paysage, afin que le choix des tonalités de
l’édifice à traiter soit cohérent avec le milieu, même si les teintes choisies sont
contrastantes.
Suite à la prise en considération des éléments dominants environnementaux, l’édifice lui-

même est abordé en commençant toujours par la palette générale et la couleur de la
surface apparente prédominante qui se trouve souvent être la toiture, choisie au regard
des toitures alentour. En relation avec la teinte du toit est alors déterminée la couleur de
la façade. Sont enfin appréhendées dans la palette ponctuelle, les menuiseries et autres
éléments de détail de la construction.
A ce stade, toute latitude est permise d’harmoniser les couleurs de l’édifice dans une
ambiance ’’ton sur ton’’ (volets bruns sur façade jaune) ou au contraire dans des
accords de couleurs plus contrastés.
Influencé par les préférences personnelles et la nécessité du respect de l’environnement

existant, le choix de la coloration d’une construction doit s’appréhender élément par
élément dans un processus allant du général au particulier:
- Prise en compte de l’environnement naturel
- Prise en compte des teintes des édifices voisins
- Choix de la couleur de toiture
- Choix de la couleur de façade
- Choix de la couleur des menuiseries
- Choix de la couleur du bardage et / ou des autres différents éléments

architectoniques inhérents à la construction (retour de toit, balcons…)
I - La Toiture
Th 01 : brun sépia RAL 8014

Th 02 : gris signalisation B RAL 7043
Th 03 : gris souris RAL 7005
Th 04 : rouge oxyde RAL 3009

Th 05 : brun de sécurité RAL 8002
Th 06 : brun cuivré RAL 8004
REFERENCES DES TEINTES : NUANCIER RAL
Nuancier applicable aux bâtiments classés en zones Uh et Np ainsi qu'aux bâtiments repérés patrimoniaux
I - La Toiture
Th 03 Th 06
Th 02 Th 05
Th 01 Th 04
I - La Façade 1/2
Cendre Lichen Vanille
Fha 04 Fhb 04 Fhc 04
I - La Façade 2/2
Sable Sorbet Tourterelle
Fhd 04 Fhe 04 Fhf 04
I – La Façade
Fha 01 : cendre foncé (86.05.55)

Fha 02 : cendre moyen (120.02.75)
Fha 03 : cendre (260.01.93)
Fha 04 : cendre clair (50.01.99)
Fhb 01 : lichen foncé (60.05.60)

Fhb 02 : lichen moyen (65.07.75)
Fhb 03 : lichen (63.09.83)
Fhb 04 : lichen clair (60.02.96)
Fhc 01 : vanille foncé (57.14.65)

Fhc 02 : vanille moyen (49.15.88)
Fhc 03 : vanille (49.28.90)
Fhc 04 : vanille clair (48.06.96)
Fhd 01 : sable foncé (41.19.56)

Fhd 02 : sable moyen (43.19.73)
Fhd 03 : sable (44.22.90)
Fhd 04 : sable clair (43.11.96)
Fhe 01 : sorbet foncé (40.13.70)

Fhe 02 : sorbet moyen (36.24.81)
Fhe 03 : sorbet (38.12.89)
Fhe 04 : sorbet clair (40.07.97)
Fhf 01 : tourterelle foncé (19.26.75)

Fhf 02 : tourterelle moyen (24.16.86)
Fhf 03 : tourterelle (25.05.92)
Fhf 04 : tourterelle clair (20.01.96)
II - Les Menuiseries et Bardages
Mh 01 : denim (220.46.57)
Mh 02 : roi (216.51.76)
Mh 03 : minerai (204.37.82)
Mh 04 : ciel (200.27.93)
Mh 05 : émeraude (178.37.31)
Mh 06 : amazonie (177.52.44)
Mh 07 : opaline (179.28.65)
Mh 08 : ivoire (60.02.93)
Mh 09 : malachite (177.52.44)
Mh 10 : bocage (160.53.39)
Mh 11 : aloé vera (159.37.58)
Mh 12 : olive (120.24.76)
Mh 13 : taupe (22.21.36)
Mh 14 : noisette (22.54.46)
Mh 15 : ambre (27.55.61)
Mh 16 : raphia (34.45.80)
Mh 17 : châtaigne (11.42.25)
Mh 18 : chocolat (14.46.36)
Mh 19 : cannelle (15.52.50)
Mh 20 : ficelle (19.40.74)
Mh 21 : aubergine (05.15.28)
Mh 22 : pivoine (351.47.59)
Mh 23 : anglais (04.51.64)
Mh 24 : coton (60.01.99)
! ! Cette palette s'applique aux bardages et aux habillages bois

des références Mh 13 à Mh 21
Mh 04 Mh 08 Mh 12
Mh 03 Mh 07 Mh 11
Mh 02 Mh 06 Mh 10
Mh 01 Mh 05 Mh 09
Mh 16 Mh 20 Mh 24
Mh 15 Mh 19 Mh 23
Mh 14 Mh 18 Mh 22
Mh 13 Mh 17 Mh 21

Reglement Du Plu

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MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°2

DU PLU DE SAINT CERGUES

Vu pour être annexé à la délibération d’approbation du

Ua : Zone d’urbanisation dense p3

Ub : Zone d’urbanisation de densité moyenne, densité à conforter p16

Uc : Zone d’urbanisation de densité moyenne à faible, tissu pavillonnaire p28

Uh : Zone de hameaux traditionnels p41

Up : Zone bâtie des coteaux à forte sensibilité paysagère p53

Ur : Zone à vocation mixte habitat/commerces/équipements p64

Ue : Zone à vocation d’équipements publics ou d’intérêt collectif p77

Ux : Zone à vocation d’activités économiques p86

Uz : Zone dédiée aux infrastructures routières et ferroviaires p96

Saint Cergues – Modification simplifiée n°2 – Approbation – juillet 2021 // Espaces&Mutations 1

A : Zone agricole p109

N : Zone naturelle p120

Reculs/cours d’eau p136

Nuancier communal p137

Saint Cergues – Modification simplifiée n°2 – Approbation – Juillet 2021 // Espaces&Mutations 2

Cette zone identifie les secteurs d’habitat dense du centre-village.

Elle se compose de deux secteurs spécifiques :

ARTICLE Ua 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Ø Les constructions suivantes et leurs annexes :

Ø L’ouverture et l'exploitation de carrières

Ø Les dépôts de matériaux inertes de toute nature

Saint Cergues – Modification simplifiée n°2 – Approbation – Juillet 2021 // Espaces&Mutations 3

ARTICLE Ua 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

Pour les secteurs concernés par des orientations d’aménagement et de programmation :

2-1 - CONDITIONS PARTICULIERES

Saint Cergues – Modification simplifiée n°2 – Approbation – Juillet 2021 // Espaces&Mutations 4

Ø Dans le secteur de préservation de la diversité commerciale (secteur d’application de l’article L151-

Saint Cergues – Modification simplifiée n°2 – Approbation – Juillet 2021 // Espaces&Mutations 5

ARTICLE Ua 3 - ACCES ET VOIRIE

ARTICLE Ua 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

4-1 - EAU POTABLE

Saint Cergues – Modification simplifiée n°2 – Approbation – Juillet 2021 // Espaces&Mutations 6

De manière générale et complémentairement aux dispositions prévues ci-avant, il conviendra de maintenir

4-3 - ENERGIES ET TELECOMMUNICATIONS

4-4 - ORDURES MENAGERES

Saint Cergues – Modification simplifiée n°2 – Approbation – Juillet 2021 // Espaces&Mutations 7

ARTICLE Ua 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

ARTICLE Ua 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES

6-1 - REGLE GENERALE

En agglomération, la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la

6-2 - DISPOSITIONS PARTICULIERES

Saint Cergues – Modification simplifiée n°2 – Approbation – Juillet 2021 // Espaces&Mutations 8

ARTICLE Ua 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DE PROPRIETES

7-1 - REGLE GENERALE

7-2 - DISPOSITIONS PARTICULIERES

8-1 - REGLE GENERALE

Saint Cergues – Modification simplifiée n°2 – Approbation – Juillet 2021 // Espaces&Mutations 9

ARTICLE Ua 9 - EMPRISE AU SOL

Le Coefficient d’Emprise au Sol (CES) des bâtiments est limité :

Ces dispositions ne s’appliquent pas :

ARTICLE Ua 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

10-1 - REGLE GENERALE

10-2 - DISPOSITIONS PARTICULIERES

Saint Cergues – Modification simplifiée n°2 – Approbation – Juillet 2021 // Espaces&Mutations 10

ARTICLE Ua 11 - ASPECT EXTERIEUR

L'utilisation de matériaux renouvelables ou de matériaux ou procédés de construction permettant d'éviter

11-1 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

11-2 - ASPECT DES FACADES

Saint Cergues – Modification simplifiée n°2 – Approbation – Juillet 2021 // Espaces&Mutations 11

11-3 - ASPECT DES TOITURES