REGLEMENTATION DU PDAU EN ALGERIE:

Art. 16. Le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme est un instrument de planification spatiale et de gestion urbaine. Il fixe les
orientations fondamentales de l'aménagement du territoire, de la ou des communes concernées en tenant compte des schémas
d'aménagement et plans de développement, il définit les termes de référence du plan d'occupation des sols.
Art. 17. Le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme se traduit par un règlement accompagné de documents graphiques de référence et
d'un rapport d'orientation.
Art. 18.
Le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme
- détermine la destination générale des sols sur l'ensemble du territoire d'une ou d'un ensemble de communes par secteur,
- définit l'extension des établissements humains, la localisation des services et des activités, la nature et l'implantation des grands
équipements et infrastructures,
- détermine les zones d'intervention sur les tissus urbains et les zones à protéger.
Art. 19. Le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme divise le territoire auquel il se rapporte en secteurs. Lesd secteurs sont déterminés
comme suit :
les secteurs urbanisés,
les secteurs à urbaniser,
les secteurs d'urbanisation future,
les secteurs non urbanisables.
Le secteur est une fraction continue du territoire communal pour laquelle sont prévus des usages généraux du sol et des échéances
d'urbanisation fixées dans le cas des trois premières catégories de secteurs définies ci-dessus, dits d'urbanisation.
Art. 20. Les secteurs urbanisés incluent tous les terrains, même non dotés de toutes les viabilités, occupés par les constructions agglomérées,
par leurs espaces de prospect et par les emprises des équipements et activités même non construits, espaces verts, surfaces libres, parcs et
forêts urbains, destinés à la desserte de ces constructions agglomérées.

Les secteurs urbanisés incluent également les parties de territoire urbanisées à rénover, à restaurer et à protéger.
Art. 21.
Les secteurs à urbaniser incluent les terrains destinés à être urbanisés à court et moyen termes, à un horizon de dix (10) ans, dans l'ordre de
priorité prévue par le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme.
 REGLEMENTATION DU PDAU EN ALGERIE:
Art. 22.
-Les secteurs d'urbanisation future incluent les terrains destinés à être urbanisés à long terme, à un horizon de vingt (20) ans, aux échéances
prévues par le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme. Tous les terrains situés dans les secteurs d'urbanisation future sont frappés
d'une servitude temporaire de non aédificandi. Cette servitude n'est levée aux
échéances prévues que pour les terrains entrant dans le champ d'application d'un plan d'occupation des sols, approuvé.
Tous les investissements dont la durée d'amortissement dépasse les délais prévus pour l'urbanisation ainsi que les modifications ou grosses
réparations des constructions destinées à être détruites, sont interdits de dans ces secteurs.
Toutefois, sont autorisés dans ces secteurs :
- la rénovation, le remplacement ou l'extension des habitations liées à la viabilité de l'exploitation agricole, les constructions et installations
nécessaires à des équipements collectifs et à la réalisation d'opérations d'intérêt national,
- les constructions justifiées par l'intérêt de la commune et dûment autorisées par le wali sur demande motivée du président de
l'assemblée populaire communale après avis de l'assemblée populaire communale.
-
Art. 23.
- Les secteurs non urbanisables sont ceux dans lesquels des droits à construire peuvent être édictés mais réglementés dans des
proportions limitées, compatibles avec l'économie générale des territoires de ces secteurs.

Art. 24. Chaque commune doit être couverte par un plan directeur d'aménagement et d'urbanisme dont le projet est établi à l'initiative et
sous la responsabilié du président de l'assemblée populaire communale.

SYNTHESE:
Les articles 16 à 24 définissent le plan directeur d'aménagement et d'urbanisme comme un instrument essentiel de planification spatiale. Il
guide le développement des territoires en fixant des orientations clés à travers un règlement, des documents graphiques et un rapport
d'orientation. La planification s'articule autour de secteurs, tels que les secteurs urbanisés, à urbaniser, d'urbanisation future, et non urbanisables.
Les secteurs urbanisés comprennent les zones avec constructions, espaces verts, et zones à rénover ou protéger. Les secteurs à urbaniser visent
un développement à court et moyen termes, tandis que les secteurs d'urbanisation future planifient à long terme avec des restrictions
temporaires. Les secteurs non urbanisables permettent des droits à construire limités, en accord avec l'économie générale des territoires. Chaque
commune doit posséder son propre plan directeur, assurant une croissance urbaine équilibrée, durable et adaptée à ses besoins spécifiques.
 REGLEMENTATION DU PDAU Cherchell:
PRESENTATION DU PDAU CHERCHELL
Article 1 : Champ d’application territorial du plan
Le présent règlement s’applique au territoire de la commune de cherchell.
Article 2 : Portée du règlement
Le présent règlement fixera les règles applicables pour chaque secteur :
• secteurs urbanisés U
• secteurs à urbaniser AU
• secteurs d’urbanisation future UF
• secteurs non urbanisables NU
• les Z.E.T.

A cette fin, il doit déterminer :

a - l’affectation dominante des sols et s’il y a lieu, la nature des activités qui peuvent être interdites ou soumises à des conditions particulières ;
b - la densité générale exprimée par le coefficient d’occupation du sol ;
c - les servitudes à maintenir, à modifier ou à créer ;
d - les périmètres d’intervention des plans d’occupation des sols avec les termes de référence y afférent en faisant apparaître les zones
d’interventions sur les tissus urbains existants et ceux des zones à protéger ;
e- la localisation et la nature des grands équipements, des infrastructures, des services et des activités ;
Il définit en outre, les conditions de constructions particulières applicables à certaines parties du territoire.
Article 3 : Division du territoire en secteurs
1 Secteurs urbanisés U :
2 Secteurs a urbanisés AU :
3. Secteurs d’urbanisation future UF
4. 3.4. Secteurs non urbanisables NU
5. . Les zones spécifiques (Domaine littoral)
Article 4 : Adaptations mineures de certaines règles
Les règles et servitudes définies ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation à l’exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la
nature du sol, sa spécificité ,la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX SECTEURS URBANISES : U

 Les secteurs urbanisés :

incluent tous les Carte du zone Urbanisee:
terrains, même non
dotés de toutes les
viabilités, occupés par
les
constructions agglomérées, par
leurs espaces de prospect et
par les emprises des
équipements et activités même
non construits, espaces verts,
surfaces libres, parcs et forêts
urbains, destinés à la desserte
de ces constructions
agglomérées.
Les secteurs urbanisés •U1 : Centre historique de la Ville de Cherchell
incluent également les parties •U2 : Banlieues EST et OUEST extension périphérique du chef lieu
•U3 : Agglomération secondaire Hamdania
de territoire urbanisées à •U4 : Agglomération secondaire Hamidia
rénover, à restaurer et à •U5 : Agglomération secondaire Oued el hammam
•U6 : Agglomération secondaire bordj el ghola ou oued ennassara
protéger. •U7 : Agglomérations secondaires Boulahrouze et plateau sud ou tchoppen
•U8 : Douar Bakora (mutation du tissu existant en agglomération secondaire).
 On trouve pour chaque secteurs:
A – Caractère du Secteur
B – Nature de l'Occupation et de l'Utilisation des Sols
Article 1 : Types d'Occupation ou d'Utilisation des Sols
Article 2 : Types d'Occupation ou d'Utilisation des Sols Soumis à Conditions Spéciales
C - Conditions de l'Occupation du Sol
Article 3 : Accès et Voirie
Article 4 : Desserte par les Réseaux
Article 5 : Caractéristiques du Terrain
Articles 6-8 : Implantation des Constructions
Article 9 : Emprise au Sol
Article 10 : Hauteurs des Constructions
Article 14 : Coefficients d'Occupation du Sol (COS) et d'Emprise au Sol (CES)
Article 15 : Dépassement du COS Possibilité de dépassement du COS pour des
activités spécifiques, à condition que les surfaces concernées soient dédiées à l'activité
bénéficiaire.

Conclusion
Les dispositions pour les secteurs définissent avec précision les caractéristiques, les
usages et les règles d'aménagement, visant à assurer un développement cohérent et
préservant le patrimoine du centre historique.
 Conclusion des secteurs:

U1 : Touristique.

U2 : Résidentielle haut de gamme.

U3 : Résidentielle diversifiée.

U4 : Restructuration nécessaire.

U5 : Habitat individuel, règles spécifiques.

U6 : Restructuration requise, habitat anarchique.

U7 : Habitat individuel sur terrains militaires, planification nécessaire.