Pdau Resume1

PRESENTATION DU PDAU CHERCHELL
Article 1 : Champ d’application territorial du plan

Le présent règlement s’applique au territoire de la commune de cherchell.
Article 2 : Portée du règlement
Le présent règlement fixera les règles applicables pour chaque secteur :
• secteurs urbanisés U
• secteurs à urbaniser AU
• secteurs d’urbanisation future UF
• secteurs non urbanisables NU
• les Z.E.T.
A cette fin, il doit déterminer :

a - l’affectation dominante des sols et s’il y a lieu, la nature des activités qui peuvent être interdites ou soumises
à des conditions particulières ;
b - la densité générale exprimée par le coefficient d’occupation du sol ;
c - les servitudes à maintenir, à modifier ou à créer ;
d - les périmètres d’intervention des plans d’occupation des sols avec les termes de référence y afférent en
faisant apparaître les zones d’interventions sur les tissus urbains existants et ceux des zones à protéger ;
e- la localisation et la nature des grands équipements, des infrastructures, des services et des activités ;
Il définit en outre, les conditions de constructions particulières applicables à certaines parties du territoire.
Article 3 : Division du territoire en secteurs
1 Secteurs urbanisés U :
2 Secteurs a urbanisés AU :
3. Secteurs d’urbanisation future UF
4. 3.4. Secteurs non urbanisables NU
5. . Les zones spécifiques (Domaine littoral)
Article 4 : Adaptations mineures de certaines règles
Les règles et servitudes définies ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation à l’exception des adaptations
mineures rendues nécessaires par la nature du sol, sa spécificité ,la configuration des parcelles ou le caractère
des constructions avoisinantes
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX

SECTEURS URBANISES : U
Dispositions applicables au secteur U1
A – Caractère du secteur U1
Ce secteur concerne le centre historique proposé au classement, il est à doter

d’un périmètre de sauvegarde pour qu’il soit pris en charge et protégé par la
convention relative à la protection du patrimoine mondial culturel et naturel.
Il est constitué :
 d’une sous zone à caractère central d’habitat de commerces et services
généralement dense (COS max. 1,7) ou les bâtiments sont construits en
ordre continu (principe d’îlots) à typologie traditionnelle. La hauteur
variant de RDC et R+2 niveau.
 Deux types de tissu compose cette sous zone :
 Tissu traditionnel andalou qui constitue le premier noyau de la ville se
trouvant à l’Est et le tissu traditionnel turc dans la partie ouest de la
ville.
 D’une seconde sous Zone à fonction urbaine identique à la précédente
mais de typologie moderne, la hauteur varie du RDC à R+4 niveaux, la
moyenne des hauteurs R+1.
 Cette zone concerne la partie Nord de la ville aux alentours du port et le
prolongement de la Route National, le tissu urbain y est moyennement
dense.
 Il est délimité par :
 L’académie militaire au Sud
 La mer Méditerranée au Nord en incluant le port qui est un élément
historique et élément de repère très important dans la composition
urbaine de la ville.
 Par la rue CASAERA à l’est
 La cité mostepha rachedi et la messe des officiers l’ouest
Il concentre en outre la totalité des équipements répondant au niveau
communal et régional : administratifs et activités essentiellement tertiaires
avec une fonction commerciale très développée.
Ce secteur s’étend sur environ 40 hectares.
Dans le cadre du POS le centre historique a été divisé en 2 zones urbaines UA
(Tissu colonial) et UB (Tissu traditionnel andalous turque)
B – Nature de l’occupation et de l’utilisation des sols
Article 1 : Types d’occupation ou d’utilisation des sols interdits

Sont interdits :
 des constructions présentant un caractère précaire ;

 Les exploitations de carrières
 les établissements de 1ère et 2ème classe ;
les établissements de 3ème classe et qui sont les suivants :
Article 2 : Types d’occupation ou d’utilisation des sols soumis à
conditions spéciales
Sont autorisés :
 les travaux de confortation et d’agrandissement des bâtiments à usage

d’habitation, commerces et services existants.
 L’extension ou la transformation d’établissements classés liés à
l’exercice d’une activité commerciale existante, si leur importance ne
modifie pas le caractère architectural de la zone ou lorsque.
 les travaux envisagés ayant pour but de réduire le danger provoqué par
ces établissements (incendie, émission de bruits d’odeurs, rejets et
émanations nocives.
 Qu’ils aient obtenu l’autorisation préalable prévue par la législation en
vigueur
 Aucune construction ou lotissement ne pourra être engagé sans les
autorisations prévues par la législation en vigueur (permis de construire
ou permis de lotir).
C - Conditions de l’occupation du sol
Article 3 : Accès et voirie

 Toutes les voies doivent répondre aux prescriptions techniques
minimales, véhicules d’incendie et ordures ménagères leur dimension
seront de 8 mètres (6m de chaussée et 1+1 pour les accotements).
 Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale
de façon à permettre aux véhicules privés et à ceux des services publics
(lutte contre incendie et ordures ménagères) de faire aisément demi-
tour.
 Leur longueur ne doit pas dépasser 50,00m.
Article4 : Desserte par les réseaux

Toute nouvelle construction doit être raccordée aux réseaux publics d’eau
potable, d’assainissement, d’électricité et de gaz, conformément à la
réglementation en vigueur et aux dispositions techniques prévues pour les
projets correspondants.
Article 5 : Caractéristiques du terrain
Pour être constructible, une parcelle devra avoir une forme régulière, le
rapport des dimensions devant être proportionnel (la profondeur L= au
double de la largeur l).
- Dans le secteur UA, un terrain de dimensions minimales de 8.00 m
x8, 00m (64 m²).
Dans le secteur UB, un terrain de dimensions minimales de 6.00 m x8, 00m (48
m²). avec une façade minimale de 8,00 mètres
Article 6 : Implantation constructions par rapport aux voies et
emprises publiques
Les constructions en front de rue sont recommandées. Cette disposition est

obligatoire pour les bâtiments à caractère commercial .Dans le cas ou cette
disposition n’est pas adoptée, le recul par rapport au domaine public sera :
 de 2 mètres pour les constructions à usage d’habitat
 et de 5 m minimum pour les équipements et les bâtiments publics.
La marge de recul sera aménagée par le maître d’ouvrage et versée au
domaine public.
Article 7 : Implantation par rapport aux limites séparatives

Les constructions en front de rue sont recommandées, l’implantation
par rapport aux limites séparatives devra tenir compte de celle des
constructions voisines.
Elle est obligatoire dans les zones réglementaires de centralité ou si le cahier des
charges le prévoit explicitement.
Article 8 : Implantation des constructions les unes rapport aux
autres sur une même propriété
La distance entre deux constructions doit être au moins égale à la

hauteur de la construction la plus haute avec un minimum de 8m en cas
d’ouverture de façades. Cette distance sera égale à la moitié de cette
hauteur avec un minimum de 4m en cas de murs pignons.
Prospect sur rue
En règle générale, la hauteur des constructions en front de rue, sur une
parcelle donnée ne peut excéder la largeur de l’espace public qui la
dessert.
Article 9 : Emprise au sol
La densité des constructions à implanter devra être telle qu’elle laisse au sol
suffisamment d’espace libre pour aménager des espaces plantés. Elle sera
de :
Pour le secteur UA
 l’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 60% de la
surface totale de la parcelle.
Les parcelles dont la surface S < 400 m²
 L ‘emprise au sol du RDC peut être majorée à 100%, pour les
étages elle est limitée à 60%.
Article 10 : Hauteurs des constructions

Le volume des constructions devra être conçu de telle manière qu’il soit en
harmonie avec le cadre bâti existant. La hauteur sous plafond des rez de
chaussées peut être laissée à l’appréciation de l’architecte concepteur.
Pour le secteur UA, la hauteur maximale est :
a : de 10 mètres (R+2) sur les axes à développer
b : de 7 à 10 mètres (R+1 à R+3) au centre ville
c : de 16 mètres (R+4) dans le secteur du port
Pour le secteur UB, la hauteur maximale est :
a : de 7 à10 mètres (R+1 à R+2) sur les axes à développer
b : de 4 à 7 mètres (RDC à R+1) tissu de ain ksiba
c : de 10 mètres (RDC à R+2) le reste du secteur
Des exceptions peuvent être faites à cette règle pour les ouvrages élevés
d’intérêt public (ex .l’équipement d’hébergement faisant extension de la place)
Les locaux techniques nécessitant un emplacement sur le toit des bâtiments
(Cheminées, sortie de ventilation etc.…) doivent être :
 Soit intégrés dans le volume des toitures à pentes
 Pour les toitures terrasses, les locaux et dispositifs visés peuvent être
édifiés au dessus de la terrasse
Toutes les constructions doivent être construites en conformité avec les
règles parasismiques.
Article 14 : Coefficients d’occupation du sol
o Surface totale des planchers
C.O.S =
Surface foncière
o Surface Bâtie
C.E.S =
Surface foncière
Article 15 : Dépassement du COS
Une majoration de COS de 0,50 peut être accordée en vue de l’incitation à la

création de commerce, bureaux, activités, stationnement couvert etc., ainsi que
pour certaines natures de constructions (hôtels, équipements collectifs privés)
Les surfaces de planchers correspondant à la majoration du COS doivent être
en totalité affectées à l’activité ou au type de construction bénéficiaire de cette
majoration.
: Dispositions applicables au secteur U2
Le présent règlement s’applique au secteur couvrant la ville périphérique

Située à l’est et à l’ouest du centre Historique, Celles-ci constituent les
Banlieues Est et Ouest de l’agglomération chef lieu. Ce secteur ou cette
partie de la ville s’est développée par la réalisation d’ensembles d’habitat
lancé
Dans le cadre des programmes d’urgence .lI est constitué :
 de zones d’habitations résidentielles dense COS moyen 1,36 composé de
Villas, lotissements groupements de maisons individuelles (cité de recase
ment, cité des sinistré).La hauteur des constructions varie de R+0 à R+3,
 d’une zone à caractère collectif semi dense COS =0,65 des bâtiments
relativement hauts construits en ordre discontinu avec des espaces libres
non aménagés La hauteur varie de R+3 à R+5.
 La création et la programmation de ces ensembles d’habitat au
lendemain de 1989 n’ont pas été suivies d’équipements
d’accompagnement, ce qui a engendré le déplacement de la population
de ces zones vers des zones équipées.
 D’une zone dans lesquelles l’habitat a connu un développement
spontané, sans organisation spatiale ni architecturale On trouve des
fragments de tissus soit à la périphérie de la ville soit plus éloignée
(piémont Sud), les problèmes rencontrés dans ces zones sont :
o Difficultés de desserte due à la topographie du terrain
o Sous équipements collectifs et d’infrastructures de base
o Densité faible COS=0,25.
L’objectif de l’étude est donc de favoriser les opérations de restructuration,

de
Rénovation, de viabilisation, de densification et de rentabilisation de toutes
les
friches urbaines enclavées à l’intérieur de ce secteur par l’affectation de
nouveaux ensembles d’habitation. La poly fonctionnalité des espaces est
exigée afin d’affirmer le caractère de centralité.

Article 1 : Type d’occupation ou d’utilisation des sols interdits
Sont interdits :
 l’ouverture et l’exploitation des carrières
 l’aménagement de terrains de camping et de caravanes
 les établissements industriels classés ou non
 tous les stockages, dépôts ou entrepôts et d’une façon générale tous les
dépôts de déchets, ferrailles ou autres nuisibles à l’hygiène et au respect
de l’environnement
 des constructions présentant un caractère précaire
 Les constructions ou installations qui par leurs nature , leur importance ou leur aspect seraient
incompatibles avec la sécurité , la salubrité , la commodité ou le caractère du voisinage
Article 2 : Types d’occupation et d’utilisation des sols soumis à

Sont autorisés :
 des travaux de confortement et d’agrandissement des bâtiments à
usage d’habitation, commerce et services existants.
 l’extension horizontale ou la transformation d’établissements classés
existants, si leur importance ne modifie pas le caractère architectural
de la zone ou lorsque les travaux envisagés ont pour but de réduire le
danger provoqué par ces établissements.
 L’implantation des activités artisanales même classé dans la mesure ou elles sont jugées
compatibles avec l’environnement du point de vue de nuisance
 Toute installation et équipements tels que parking station service , chaufferie dépôt
d’hydrocarbures dans la mesure ou ils sont jugés nécessaires à l’activité et à la vie de la zone..
 ne sont autorisés les nouvelles constructions à usage d’habitation,

commerces et services qui seront construits d’après les plans
particuliers dans le cadre de la rénovation que lorsqu’elles
correspondent aux articles de ce présent règlement.
 Le établissements classés de deuxième et troisième catégories
 -Les morcellement et lotissements

minimales, (véhicules d’incendie et ordures ménagères) leur dimension
seront de 8 mètres (6m de chaussée et 1+1 pour les accotements). Les
voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de
façon à permettre aux véhicules privés et à ceux des services publics
tour.
 Pour être constructible un terrain doit avoir accès à une voie publique ou
privée .Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de
satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et
de la protection civile. La largeur minimale d’un accès est de 5m.
double de la largeur l) .
Article 6 : Implantation constructions par rapport au domaine

public
 Les constructions en front de rue sont recommandées.Cette

disposition est obligatoire pour les bâtiments à caractère commercial.
 Dans le cas ou cette disposition n’est pas adoptée, le recul minimal
par rapport au domaine public sera de 2 mètres pour les
constructions à usage d’habitat et de 5 m minimum pour les
équipements et les bâtiments publics.
 La marge de recul sera aménagée par le maître d’ouvrage et versée
au domaine public.
L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives est à

encourager. Elle est recommandée le long des axes commerciaux.
En cas de retrait par rapport aux limites séparatives, la marge de recul sera
au minimum égale à la moitié des hauteurs construites avec un minimum de
4,00 mètres (2,00 mètres quant il s’agit d’un mur pignon).

autres sur une même propriété
Des constructions peuvent être contiguës ou séparées.

L’espace entre deux constructions contiguës devra être étanche et traité en
joint sur toute la hauteur.
de :
Pour l’habitat individuel
 CES max. = 100% si la surface S ≤ 100m².
 CES max. = 70% : 100m² < surface S < 200m².
 CES max. = 50% si la surface S > 200m².
 Pour les parcelles de terrain dont la surface S > 350m², la surface

bâtie ne doit pas dépasser 200m².
Pour l’habitat collectif
 l’emprise au sol ne doit pas dépasser 40% de la surface totale de la
parcelle.
Pour les équipements
 l’emprise au sol ne doit pas dépasser 50% de la surface totale.
NB :
Le CES maximum fixé par le POS 2 (U2) est de = 0.6.
Pour l’habitat ainsi que pour les équipements, la hauteur maximale autorisée
est de R+4.
Toutes les constructions doivent être construites en conformité avec les règles
parasismiques.
Article 11 : Aspect extérieur (Formes ,matériaux)
Les bâtiments doivent présenter une unité d’aspect et de volume et s’intégrer

dans le paysage.
 Les matériaux préconisés seront des matériaux naturels apparents ou
avec enduits lissés ou talochés de teinte naturelle.
Les murs séparatifs et les murs aveugles apparents d’un bâtiment doivent
lorsqu’ils ne sont pas construits avec les mêmes matériaux que les murs des
façades ,avoir un aspect qui s’harmonise avec celui des façades.
D – Possibilités maximales d’occupation du sol
Le coefficient d’occupation du sol COS est fixé par le plan d’occupation des
sols approuvé (POS U2).,Le maximum autorisé est de 1.7
- le COS maximum est fixé :

- Pour l’habitat individuel
- COS =3 si la surface S ≤ à 100m².
- COS = 2.1: 100m² < surface S < 200m².
- COS = 1.5: surface S > 200m².
- Pour l’habitat collectif COS = 2
- Pour les équipements le COS = 2.
Ce secteur concerne l’agglomération secondaire de hamdania caractérisée par
potentialités touristiques son tissu urbain est constitué d’habitat individuel
datant de l’époque coloniale avec quelques équipements d’accompagnement et
quelques constructions illicites.
Le terrain est accidenté ; la pente varie de 15 à 20 %. Ce secteur est réservé
strictement à l’habitat individuel ou semi collectif (Type Casbah) en prévoyant
des activités artisanales et nécessite une opération de restructuration.
Ce secteur concerne l’agglomération de hamdania mais en excluant toute
la partie du Chenoua qui fait partie de la ZET Corniche du chenoua.
Le secteur U3 est desservi par le CW 109 d’est en ouest et est délimité par
le Mont Chenoua au sud et à l’Ouest.
Ce secteur est caractérisé par des constructions à usage d’habitat
individuel ; l’existence de quelques équipements : la protection civiles, la
garde communale, l’école.
Il s’agit dans ce secteur de rentabiliser les terrains libres et de procéder
à l’opération de restructuration en surélevant les constructions notamment le
long de l’axe CW 109. Cette opération implique l’amélioration des conditions
d’habitat et une diversification d’activités, de services et d’habitat mixte avec
possibilité d’intégrer de l’habitat semi collectif.
hamdania est une agglomération proposée dans le SDAT comme
agglomération balnéaire secondaire par sa situation dans la zone d’expansion
touristique corniche du chenoua.dont l’ aspect pittoresque taillé dans un site
naturel offre un paysage féerique remarquable.
L’agglomération de hamdania couvre une aire de 36 hectares

Sont interdits :
 les établissements de 1ère et 2ème classe ainsi que leurs extensions ;
 les stockages, dépôts et entrepôts, ayant une surface plancher supérieure
à 100 m² ;
 tous dépôts de déchets, ferrailles ou autres nuisibles à l’hygiène et au
respect de l’environnement ;
 des constructions présentant un caractère précaire.
 les carrières, affouillements et exhaussement du sol
 l’implantation de toute activité incompatible avec la fonction de la zone.
Sont autorisés :
 les constructions à usage d’habitat individuel avec commerce aux rez de
chaussées lorsqu’il s’agit de constructions situées le long du CW 109,
 des équipements collectifs ( éducatifs, sanitaires et commerciaux)
 des constructions à caractère hôtelier : notamment motel, restaurant,
café et celles destinées à des équipements de loisirs ou de détente telles
que piscine, tennis, club hippique, parc de distraction et les bâtiments
nécessaires à leur fonctionnement
 l’aménagement de terrains de camping
 l’aménagement de terrains de caravanes.
 les activités de type artisanal (village artisanal) et des services
 toute construction destinée à recevoir des activités nombreuses liées aux
loisirs et au tourisme.
Pour être constructible un terrain doit avoir au minimum un accès sur

une voie publique ou privée.
Les accès devront se faire sans gêner en aucune manière la circulation
assurée par les voies mécaniques.
Les caractéristiques des voies doivent satisfaire les règles minimales de
desserte,de défense contre l’incendie,protection civile et ramassage des
ordure (8métres).
Pour être constructible, une parcelle devra avoir une superficie minimale de
100 m² avec une largeur de 7m sur front de rue.
Il ne pourra être dérogé à ces dispositions que pour des opérations prises en
charge par un maître d’ouvrage dans le cadre d’un cahier des charges
préalablement approuvé.
La forme recommandée pour les parcelles de terrain est rectangulaire.

public
au domaine public.
 L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

est à encourager. Elle est recommandée le long des axes
commerciaux.
 En cas de retrait par rapport aux limites séparatives, la marge de
recul sera au minimum égale à la moitié des hauteurs construites avec
un minimum de 4,00 mètres (2,00 mètres quant il s’agit d’un mur
pignon).

autres

de :

CES max. = 100% si la surface S ≤ 100m².
CES max. = 70% : 100m² < surface S < 200m².
CES max. = 50% : la surface S > 200m².
Pour les parcelles de terrain dont la surface S > 350m², la surface bâtie
ne doit pas dépasser 200m².
Elle ne doit pas dépasser 40% de la surface totale de la parcelle.
l’emprise au sol ne doit pas dépasser 50% de la surface totale.

De façon générale, elle est exprimée en nombre de niveaux.
La hauteur maximale des niveaux de construction à usage d’habitation
est de 3,50 mètres.La hauteur maximale des locaux à usage commercial
et équipements est de 4,50 mètres.
Pour l’habitat individuel , la hauteur maximum est de R+2
Pour l’habitat collectif , la hauteur maximum est de R+4
Pour les équipements, la hauteur maximum est de R+4
sols en cours d’approbation (POS U3).
Pour l’habitat individuel , le COS maximum est fixé à :

 COS =3 si la surface S ≤ à 100m².
 COS = 2.1 : 100m² < surface S < 200m².
 COS = 1.5 : surface S > 200m².
Pour l’habitat collectif le COS = 2

Pour les équipements le COS = 2.5
Seul le POS est habilité à fixer les conditions de dépassements des coefficients
d’occupation du sol ( Voir Etude et règlement du POS U3) .
Une majoration de 10% et autorisée pour les constructions constituant des
Repères urbains, elle est autorisées également dans les bâtiments d’angles.
Dispositions applicables au secteur U4 et U5
A – Caractère du Secteur U4
Ce secteur concerne l’ agglomération secondaire de hamidia .Cette zone est
essentiellement caractérisés par la prolifération de l’habitat individuel réalisé
à la suite de choix de terrains fragmentaires sans aucune vision globale du
devenir de la zone. Une opération de restructuration et de réaménagement est
nécessaire. Sa superficie est de 36,41ha.
A – Caractère du Secteur U5
Ce secteur concerne l’agglomération secondaire de oued el hammam.
Cette zone se caractérise par la prolifération de l’habitat individuel.Sa
superficie est d’environ 27,5 ha.
B - Nature de l’occupation et de l’utilisation des sols

Article 1 : Type d’occupation et d’utilisation des sols interdits
Sont interdits :
 des établissements industriels et dépôts classés
 tous dépôts de déchets, ferrailles ou autres nuisibles à l’hygiène et au
respect de l’environnement.
 Les activités nuisantes
 Les constructions présentant un caractère précaire.
Sont autorisés :
 des constructions à usage d’habitat individuel ou semi collectif ;
 des équipements collectifs ;
 des constructions destinées à recevoir des commerces ou bureaux ;
 Aucune autorisation de construire ne sera accordée sur les terrains

qui ne seraient pas desservis par des voies publiques dans des
conditions répondant à l’importance et à la destination de la
construction qui doit être édifiée.
 La commodité des accès, la sécurité de la circulation ainsi que
l’approche de matériel de lutte contre l’incendie, doivent notamment
être assurées hors des voies publiques.
 Sur les voies piétonnes, aucun accès n’est permis.
 Les chemins piétons doivent être conçus de telle façon à pouvoir
supporter le passage des véhicules de la protection civile, ambulances
et camions d’éboueurs.
Ces cheminements piétons ne seront pas conçus sous forme linéaire mais
doivent être ponctués par des aires de jeux et équipés de bancs et de corbeilles
à papiers
Pour être constructible, une parcelle devra avoir une superficie

minimale de 100 m²,d’une largeur de front de rue minimale de 7
mètres.La forme recommandée pour les lots de terrains est rectangulaire.

public

La marge de recul pour les équipements sera aménagée par le maître
d’ouvrage et versée au domaine public.
 En règle générale, l’implantation des constructions en front de rue et

par rapport aux limites séparatives latérales est à encourager.
Elle est obligatoire dans les zones réglementaires de centralité ou si
le cahier des charges le prévoit explicitement.
 D’une façon générale ; la mitoyenneté est tolérée pour des terrains
dont la pente est inférieure à 8% à cause de la composition
géologique du sol (sous réserve d’une étude géotechnique de détail).
 L’espace entre deux constructions contiguës (en cas de mitoyenneté)
devra être étanche aux eaux et à la pluie. Il doit être traité comme un
joint sur toute sa hauteur.
 Les constructions non contiguës aux limites séparatives devront être
édifiées de telle manière que la distance de la construction aux limites
séparatives soit au moins égale à la moitié de leur hauteurs, sans
pour autant être inférieure à 4,00 mètres (2,00 mètres quant il s’agit
d’un mur pignon).

autres
Des constructions différentes peuvent être soit contiguës ou soit
séparées. La mitoyenneté (utilisation d’un même mur séparatif) est
interdite pour des raisons parasismiques. Mais d’une façon générale,elle
est tolérée pour des terrains dont la pente est inférieure à 8% à cause de
la composition géologique du sol ( sous réserve d’une étude géotechnique
de détail ). L’espace entre deux constructions contiguës devra être
étanche aux eaux et à la pluie et être traité comme un joint sur toute sa
hauteur.
La distance entre deux constructions séparées devra être supérieure ou
égale à la moyenne des hauteurs des deux constructions. Elle ne pourra
être inférieure à 4,00 mètres qu’en cas d’alignement de murs pignons,
sans ouvertures permettant des vues directes sur les fonds voisins.

suffisamment d’espace libre pour aménager des espaces plantés.
Oued el hammam (U5) :
 CESmaximum = 1 (100%)
 CESminimum = 0.2 (20%)
Hamidia (U4) :
 CESmaximum = 0.85 (85%)
 CESminimum = 0.35 ( 35 %)

La hauteur maximale prévue et de R+3
Hamidia (U4) :
La hauteur maximale prévue et de R+3
parasismiques.
Le coefficient d’occupation au sol est fixé par le plan d’occupation des sols
approuvé (POS U9 oued el hammam) et (POS U8 hamidia en cours
d’approbation).
 COSmaximum = 3
Hamidia (U4) :
 COSmaximum = 1.65
En général une majoration du coefficient d’occupation du sol est autorisée

pour les bâtiments d’angle ou constituant un repère urbain
A - Caractère du secteur U6
Ce secteur concerne l’agglomération secondaire de bordj el ghola, née de la
prolifération anarchique de l’habitat sur la nécropole est de oued ennassara.,
.Cette agglomérations est caractérisée par des constructions à usage
d’habitat individuel qui se sont développées autour et parfois même sur les lits
de l’oued.Nous constatons une absence totale d’équipements de 1 ère nécessité
et les voies internes sont à l’état de piste impraticables en période d’hiver.
A - Caractère du secteur U7
Ce secteur concerne l’agglomération secondaire de plateau sud et
bouklahrouze née de la prolifération anarchique de l’habitat individuel qui
s’est développé sur des terrains militaires faisant tache d’huile avec la banlieue
est de Cherchell.
B – Nature de l’occupation ou d’utilisation des sols
Article 1 : Types d’occupation et d’utilisation des sols interdits

Sont interdits :
 des établissements industriels de toute nature
 des constructions à usage de dépôts et entrepôts.
 tous dépôts de déchets, ferrailles ou autres, nuisibles à l’hygiène et au

Sont autorisés :
 des constructions à usage d’habitations
 des équipements collectifs
 Tous les accès sur les voies publiques doivent être aménagés de manière
à éviter toute difficulté et tout danger pour la circulation.
minimales, (véhicules d’incendie et ordures ménagères) leur dimension
seront de 8 mètres (6m de chaussée et 1+1 pour les accotements).
Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de
façon à permettre aux véhicules privés et à ceux des services publics (lutte
contre incendie et ordures ménagères) de faire aisément demi-tour
double de la largeur l) , la superficie minimale étant de 100 m² avec un
front de rue minimal de 7,00métres.

public
au domaine public.

commerciaux.
pignon).

autres
Des constructions peuvent être contiguës ou séparées. L’espace entre deux

constructions contiguës devra être étanche et traité en joint sur toute la
hauteur.
de :
Pour l’habitat individuel :
CES max. = 50% si la surface S > 200m².
Pour les parcelles de terrain dont la surface S > 350m², la surface bâtie ne doit
pas dépasser 200m².

 l’emprise au sol ne doit pas dépasser 40% de la surface totale de
la parcelle.
 l’emprise au sol ne doit pas dépasser 50% de la surface totale.
 La hauteur maximale des niveaux de construction à usage d’habitation est

de 3,50 mètres.La hauteur maximale des locaux à usage commercial et
équipements est de 4,50 mètres.
Pour l’habitat , la hauteur maximum est de R+4
Pour les équipements, la hauteur maximum est de R+3
sols . Il varie selon la surface foncière de la parcelle à aménager.
Pour l’habitat individuel :

 COS max. =3 si la surface S ≤ à 100m².
 COS max. = 2.1: 100m² < surface S < 200m².
 COS max. = 1.5: surface S > 200m².
Pour l’habitat collectif le COS = 2

Pour les équipements le COS = 2.5
Seul le POS est habilité à fixer les conditions de dépassements du coefficient

D’occupation du sol. Une majoration de 10% et autorisée pour les
constructions constituant des repères urbains, elle est autorisée également
dans les bâtiments d’angles.
Il s’agit du douar Bakora privilégié par sa situation géographique en
bordure de l’axe de la RN 11 et dont le rayon d’influence est important car il
englobe toutes les localités environnantes. Cette entité est composée d’un
nombre important de constructions et rayonne sur plusieurs regroupements
d’habitat individuel : le douar bensallah, le douar tarmelile , le douar
bouhandir et le douar Boumaaza, séparés entre eux par de vastes terrains
agricoles généralement cultivés. Cette zone est dépourvue de tout équipement.
Cette aire d’influence ou « aire d’aménagement » sera commandée par un
centre de vie qui est l’agglomération de « bakora ». il y sera par conséquent
programmé des équipements de proximité et de niveau de service
complémentaires.
C’est une zone qu’il faudra restructurer et densifier et doit être étudiée
pour la réorganisation de l’ensemble de telle manière à créer un centre de
services intermédiaire entre le chef lieu et la zone éparse.
Il est donc nécessaire de lancer une étude de restructuration de la zone.

Article 1 : Type d’occupation ou d’utilisation des sols interdits
Sont interdits :
 des établissements industriels de toute nature
 les dépôts de déchets, ferrailles ou autres nuisibles à l’hygiène et au
 les dépôts, entrepôts ou stockage de matériaux correspondants aux
établissements industriels de 1ère, 2ème et 3ème catégorie, ainsi que de
produits toxiques, polluants ou inflammables.
 Les défrichements et abattages d’arbres dans les espaces boisés

Article 21 : Servitudes architecturales
Sont autorisésArticle
: Cette
25 :disposition
Les Clôtures
documentsne concernefont
graphiques pasressortir
l’habitatessentiellement
individuel pour
en lequel la
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 les constructions
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Les liberté
Lorsqu'une
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majeures et sanitaires)
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trois
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se présenter:
etc.…). spécifique par zone homogène).
 des restaurants et prescriptions
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Les
Ces des bureaux
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transparente
accessibles
quiobligatoires.
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permises, d'un
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ne peuvent donner
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 des petites
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de hauteur
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surmonté
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élément leajouré
COS.de façon que la
 des activités commerciales
hauteurTout
de l'ensemble
rejet d’eauden'excède
toute nature
pluviale sur
pas le
2,00
domaine
mètres.public est prohibé
Article 22 : Prescriptions d’alignement et continuité bâtie
 les constructions
La clôtureà verte
usage pour
d’habitation,
des raisons de commerces
paysagères, etelle
services
est recommandée dans les
Les prescriptions d’alignement et continuité bâtie doivent être comprise dans
Article
 des surélévations 28: Enseignes
cas suivants des
: et publicités
constructions extérieures
existantes à condition qu’elles
un sens très large.
Les enseignes
répondent aux normes Si sécurité
de la plante
et et
panneaux
utilisée ne
publicitaires
présente pas
de construction doivent
de danger
faire ou
l’objet
gêned’une
aux
L’alignement n’est
piétons ; pas et forcément rectiligne et la continuité bâtie peut
conception unitaire intégrée. A priori, deux types d’enseignes
être assurée Si par elle
tout offre
élément bâti. Cependant,
un aspect égalisé sansdesaucun
interruptions de cette
dépassement de
seront tolérés :
C - Conditionscontinuité
de l’occupation
sont du solpour marquer
tigespossibles
verticalement ou horizontalement
par exemple ; des entrées vers les
celles à plat sur la façade
Si le plan de façade extérieur ne dérobe pas à plus de 20 à 3o
équipements.celles en saillies perpendiculaires à la façade.
cm sur la partie de l’espace public de circulation ;
Les deux types
Article 3 : Accès et voirieLa taille doivent être posés hors de portée des piétons.
de la clôture après taille des plantes ne doit en aucun
Le fléchage avec casdes panneaux
dépasser 1,00du type routier, ne sera accepté que dans les
mètre.
 Tous les accès sur les voies publiques
La hauteur de la doivent
clôture êtreson
aménagés deplus
manière
zones industrielles et à condition que lesà panneaux
point le
soient haut sera de
regroupés au 1,50
sein
mètres.
à éviter toute difficulté et tout danger pour la circulation.
de bornes de signalisation dont la conception doit être dûment approuvée.
 Un accotement minimum de 1 mètres est prévu de part et d’autres des
voies. La clôture opaque sera constituée d’un mur opaque dont le revêtement
 Toutes extérieur sera doivent
les voies un matériau d’esthétique.
répondre aux prescriptions techniques
Il sera
minimales, admis l’utilisation
(véhicules des matériaux
de la protection civile etde texture suivantes
ramassage :
des ordures
pierre de parement
enduit de ciment fin blanchi puis peint en couleur intégrés aux de
ménagères leur dimension sont de 8 mètres (6m de chaussée et 1+1 pour
les accotements.
tour.

public

 La marge de recul pour équipements sera aménagée par le maître
d’ouvrage et versée au domaine public.

commerciaux.
pignon).

autres

suffisamment d’espace libre pour aménager des aires plantées ,elle varie
suivant les superficies des parcelles.
CES max. = 50% si la surface S > 200m².
 Pour les parcelles de terrain dont la surface S > 350m², la surface

 l’emprise au sol ne doit pas dépasser 40% de la surface totale de la
parcelle.
L’emprise au sol varie entre 30 et 50 % de la surface de la parcelle
Suivant les types d’équipements proposés.
 Pour l’habitat, la hauteur maximum est de R+3

 Pour les équipements, la hauteur maximum est de R+2
 Toutes les constructions doivent être construites en conformité avec les
Le coefficient d’occupation du sol COS varie selon la surface foncière de la

parcelle à aménager.

Le COS maximal autorisé = 2.5
Le dépassement du cœfficient d’occupation du sol est déterminé par l’étude

de détail (POS).
L’occupation de ces localités est à dominante d’habitat individuel séparés

par des terrains agricoles cultivés. Cette zone est dépourvue de tout
équipement.
Il s’agit des douars benkheira, sidi bouathmane et imekhraz. caractérisés
par des constructions à usage d’habitation individuelle, souvent précaires
et
quelques équipements d’accompagnement.
L’accès à ces zones urbanisées est en état de piste. Le parcellaire très varié
et tous les terrains vides existants dans le tissu seront peu ou pas
cultivés. Celles ci nécessitent une opération de restructuration et de
densification qui implique l’amélioration des conditions d’habitat.
Il s’agit des douar bellahcéne , caractérisé par des constructions à usag

d’habitation individuelle, souvent précaires et quelques équipements
d’accompagnement.L’accès à ces zones urbanisées est en état de piste. Le
parcellaire très varié et tous les terrains vides existants dans le tissu seron
peu ou pas cultivés.Celles ci nécessitent une opération de restructuration et
de
densification qui implique l’amélioration des conditions d’habitat.
B – Nature de l’occupation ou d’utilisation des sols

Sont interdits :
 les établissements industriels de toute nature
 les dépôts de déchets, ferrailles ou autres nuisibles à l’hygiène et au
respect de l’environnement
 les dépôts, entrepôts ou stockage de matériaux correspondants aux
établissements industriels de 1ère, 2ème et 3ème catégories, ainsi que de
produits toxiques, polluants ou inflammables.
 les défrichements et abattages d’arbres dans les espaces boisés.
 les carrières, affouillements et exhaussement du sol.

Sont autorisés :
Article 21 : Servitudes architecturales
 les constructions à usage d’habitat, de commerces et de services
Article
Cette
25
Les :disposition
Clôtures
documentsne concernefont
graphiques pasressortir
l’habitatessentiellement
individuel pour en lequel
borduresla
 les constructions à usage d’équipements d’utilité publique, les
Les liberté
des Lorsqu'une
voies est laissée
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publiques, s'impose
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pour des
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raisons
réserve
de d’intégration
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(alignement(se
restaurants et des bureaux
majeures , référer
trois cas
d’angles, aupeuvent
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etc.…). se présenter:
spécifique par zone homogène).
 des petites activités intégrées aux logements
La clôture
Les terrasses
transparente
Ces prescriptions accessibles
sontquiobligatoires.
sera
sontconstituée
permises, d'un
ellessoubassement
ne peuvent donnerplein de
lieu80à
 des surélévations des constructions existantes à condition qu’elles
cm de hauteuraucunaurajout
maximum, de surface
surmonté
couverte
d'unbonifiant
élément leajouré
COS.de façon que la
répondent aux normes de sécurité et de construction
hauteurTout
de l'ensemble
rejet d’eau n'excède
pluviale sur pas le
2,00
domaine
mètres.public est prohibé
 les dépôtsArticle
non 22
visés: Prescriptions
par l’article d’alignement et continuité
1, au service d’une activité bâtie
artisanale
La clôture verte pour des raisons paysagères, elle est recommandée dans les
Les prescriptions d’alignement et continuité bâtie doivent être comprise dans
ou commerciale.
Article 28: Enseignes
cas suivants : et publicités extérieures
un sens très large.
C - Conditions de
Lesl’occupation
enseignes
Si la plante du sol ne
et panneaux
utilisée publicitaires
présente pas doivent
de danger
faire ou
l’objet
gêned’une
aux
L’alignement piétonsn’est
; pas et forcément rectiligne et la continuité bâtie peut
conception unitaire intégrée. A priori, deux types d’enseignes
être assurée Si par elle
tout offre
élément bâti. Cependant,
un aspect égalisé sansdesaucun
interruptions
dépassementde cette
de
Article 3 : Accès et seront
voirie tolérés :
continuité sont tigespossibles
verticalement ou horizontalement
pour marquer par exemple ; des entrées vers les
celles à plat sur la façade
Si le plan de façade extérieur ne dérobe pas à plus de 20 à 3o
équipements.celles
 Tous les accès sur les voies en saillies
publiques perpendiculaires à la de
façade.
cm sur la partiedoivent être public
de l’espace aménagés manière
de circulation ;
Les deux types
à éviter toute difficulté et doivent être posés hors de portée des piétons.
Latout danger
taille pour laaprès
de la clôture circulation.
taille des plantes ne doit en aucun
Le fléchage avec casdes panneaux
dépasser 1,00du type routier, ne sera accepté que dans les
mètre.
 Un accotement minimum de mètres1métre est prévu de part et d’autres
zones industrielles La hauteur de la clôture
et à condition que lesà panneaux
son point le plus regroupés
soient haut sera deau 1,50
sein
des voies.
mètres.
de bornes de signalisation dont la conception doit être dûment approuvée.
minimales, (véhicules de la protection civile et ramassage des ordures

La clôture opaque sera constituée d’un mur opaque dont le revêtement
ménagères leur dimension sont de 8 mètres (6m de chaussée et 1+1 pour
extérieur sera un matériau d’esthétique.
les accotements.
Il sera admis l’utilisation des matériaux de texture suivantes :
pierre de parement
enduit de ciment fin blanchi puis peint en couleur intégrés aux de
tour.

public
 La marge de recul au droit des équipements sera aménagée par le
maître d’ouvrage et versée au domaine public.

commerciaux.
pignon).
autres
suffisamment d’espace libre pour aménager des espaces plantés. Celle ci
varie suivant les superficies des parcelle à aménager :
 CES max. = 100% si la surface S ≤ 100m².
 CES max. = 70% : 100m² < surface S < 200m².
 CES max. = 50% si la surface S > 200m².
 Pour les parcelles de terrain dont la surface S > 350m², la surface

L’emprise au sol ne doit pas dépasser 40% de la surface totale de la parcelle.
L’emprise au sol varie entre 30 et 50 % de la surface de la parcelle
suivant les types d’équipements proposés.
 Pour l’habitat individuel, la hauteur maximum est de R+2

 Pour l’habitat collectif, la hauteur maximum est de R+4
 Pour les équipements, la hauteur maximum est de R+3
parasismiques.
Le coefficient d’occupation du sol COS varie selon la surface foncière de la

parcelle à aménager.
Pour l’habitat individuel,

 Pour les équipements : le COS maximal autorisé = 2.5

 Pour l’habitat collectif : le COS = 2
Les conditions de dépassement du cœfficient d’occupation du sol seront

déterminées par l’étude de détail (POS).

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PRESENTATION DU PDAU CHERCHELL

Article 1 : Champ d’application territorial du plan

A cette fin, il doit déterminer :

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX

Ce secteur concerne le centre historique proposé au classement, il est à doter

B – Nature de l’occupation et de l’utilisation des sols

Article 1 : Types d’occupation ou d’utilisation des sols interdits

 des constructions présentant un caractère précaire ;

 les travaux de confortation et d’agrandissement des bâtiments à usage

C - Conditions de l’occupation du sol

Article 3 : Accès et voirie

Article4 : Desserte par les réseaux

Les constructions en front de rue sont recommandées. Cette disposition est

Article 7 : Implantation par rapport aux limites séparatives

La distance entre deux constructions doit être au moins égale à la

Article 9 : Emprise au sol

Article 10 : Hauteurs des constructions

o Surface totale des planchers

Article 15 : Dépassement du COS

Une majoration de COS de 0,50 peut être accordée en vue de l’incitation à la

: Dispositions applicables au secteur U2

Le présent règlement s’applique au secteur couvrant la ville périphérique

L’objectif de l’étude est donc de favoriser les opérations de restructuration,

B – Nature de l’occupation et de l’utilisation des sols

Article 2 : Types d’occupation et d’utilisation des sols soumis à

 ne sont autorisés les nouvelles constructions à usage d’habitation,

Article 3 : Accès et voirie

 Toutes les voies doivent répondre aux prescriptions techniques

Article 5 : Caractéristiques du terrain

Article 6 : Implantation constructions par rapport au domaine

 Les constructions en front de rue sont recommandées.Cette

Article 7 : Implantation par rapport aux limites séparatives

L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives est à

Article 8 : Implantation des constructions les unes rapport aux

Des constructions peuvent être contiguës ou séparées.

Article 9 : Emprise au sol

 Pour les parcelles de terrain dont la surface S > 350m², la surface

Article 10 : Hauteurs des constructions

Article 11 : Aspect extérieur (Formes ,matériaux)

Les bâtiments doivent présenter une unité d’aspect et de volume et s’intégrer

Article 14 : Coefficients d’occupation du sol

Article 15 : Dépassement du COS

- le COS maximum est fixé :

Dispositions applicables au secteur U3

B – Nature de l’occupation et de l’utilisation des sols

C - Conditions de l’occupation du sol

Article 3 : Accès et voirie

Pour être constructible un terrain doit avoir au minimum un accès sur

Article 6 : Implantation constructions par rapport au domaine

Article 7 : Implantation par rapport aux limites séparatives

 L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Article 8 : Implantation des constructions les unes rapport aux

Des constructions peuvent être contiguës ou séparées.

Article 9 : Emprise au sol

Pour l’habitat individuel

Article 10 : Hauteurs des constructions

Pour l’habitat individuel , le COS maximum est fixé à :

Pour l’habitat collectif le COS = 2

Article 15 : Dépassement du COS

B - Nature de l’occupation et de l’utilisation des sols

C - Conditions de l’occupation du sol

Article 3 : Accès et voirie

 Aucune autorisation de construire ne sera accordée sur les terrains