Reglement 20191129

DEPARTEMENT DE L’AIN
COMMUNE DE SAINT-DENIS-LES-BOURG
PLAN LOCAL D’URBANISME

MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°5
2 - Les éléments modifiés du règlement.
Vu pour être annexé à la Le Maire,

délibération approuvant la
modification simplifiée N°5 en date
du
1
Les modifications apportées au réglement apparaissent en rouge.
2 - Règlement Modifié
2
SOMMAIRE
TITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 4

Zones urbaines mixtes 5
Chapitre 1 Dispositions applicables à la zone UA 6
Chapitre 2 Dispositions applicables à la zone UB 14
Chapitre 3 Dispositions applicables à la zone UC 23
Zones urbaines spécifiques 31
Chapitre 4 Dispositions applicables à la zone UE 32
Chapitre 5 Dispositions applicables à la zone US 40
TITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER 46
Zones à urbaniser mixtes 47
Chapitre 6 Dispositions applicables à la zone 1AUh 48
Chapitre 7 Dispositions applicables à la zone 1AUhc 56
Zones à urbaniser specifiques 64
Chapitre 7 Dispositions applicables à la zone 1AUe 66
Chapitre 8 Dispositions applicables à la zone 2AU 73
Chapitre 9 Dispositions applicables à la zone 2AUe 76
TITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES 79
Chapitre 10 Dispositions applicables à la zone A 80
TITRE 4 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES 86
Chapitre 11 Dispositions applicables à la zone N 87
3
TITRE 1
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
4
ZONES URBAINES MIXTES
5
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA
Article UA1
Occupations et utilisations du sol interdites
Les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites :
- les activités industrielles,

- les activités artisanales,
- les activités agricoles,
- les entrepôts,
- Le stationnement des caravanes isolés au sens de l’article R.443-1 à 5 du Code
de l’Urbanisme, ainsi que ceux affectés à l’implantation d’habitations légères de
loisirs dans le cadre des articles R.444-1 à 4 du Code de l’Urbanisme
- les installations classées pour l’environnement soumises à autorisation,
- l’ouverture et l’exploitation des carrières,
- les dépôts de matériaux,
- les relais de téléphonie mobile et les éoliennes.
Article UA2
Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
Sont admises les constructions non interdites à l’article UA1 et les occupations ou
installations autorisées sous les conditions fixées ci-après :
- les constructions à usage d’hébergement hôtelier, de commerces et de bureaux

à condition que les nuisances prévisibles soient compatibles avec la proximité
de l’habitat.
- les installations classées pour l’environnement soumises à déclaration à
condition que les nuisances prévisibles soient compatibles avec la proximité de
l’habitat.
- les affouillements et exhaussement de sol, à condition d’être liés à la réalisation
d’occupations et d’utilisations du sol autorisées dans la zone.
Article UA3
Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et
d’accès aux voies ouvertes au public
Accès
Pour être constructible, un terrain doit avoir au moins un accès à une voie publique ou
privée ouverte à la circulation publique et en état de viabilité. Dans l’intérêt de la
sécurité, le nombre d’accès sur voie publique peut être limité.
6
Les constructions, publiques ou privées, destinées à recevoir du public doivent
comporter des accès réserver aux piétons, indépendants des accès véhicules. Ces
accès pour piétons doivent être munis de dispositifs rendant ces constructions
accessibles aux handicapés physiques.
Voirie
Les voies publiques ou privées nouvelles doivent présenter une largeur d’emprise
minimale de 6,5 mètres (chaussée de 5 mètres et 1,5 mètres de troittoir). Toutefois la
largeur d’emprise minimale peut être ramenée à 5,5 mètres si la voie est à sens unique.
Elles doivent obligatoirement prévoir un trottoir à l’usage des piétons.
En cas de création d’une ou plusieurs voies de desserte, celles-ci devront être

aménagées, si elles se terminent en impasse, de telle sorte que les véhicules puissent
tourner.
Article UA4
Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
1. Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une

utilisation d'eau potable doit être alimentée par branchement à un réseau collectif de
distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.
2. Assainissement
a) Eaux usées
Le branchement à un réseau collectif d'assainissement de caractéristiques
appropriées est obligatoire pour toute construction, ou installation nouvelle engendrant
des eaux usées.
Le rejet dans le réseau collectif des eaux résiduaires des activités pourra être soumis
à des conditions particulières, et notamment à une obligation de pré-traitement.
b) Eaux pluviales
Lorsqu'il existe un réseau collectif apte à recueillir les eaux pluviales, les
aménagements sur le terrain devront garantir leur évacuation vers ledit réseau.
Toutes les dispositions doivent être envisagées pour limiter l’imperméabilisation des
sols et pour assurer la maîtrise des débits et de l’écoulement des eaux pluviales des
parcelles. Dans le cas de constructions nouvelles donnant lieu à la création de plus de
5 logements, les débits doivent être limités à 15L/s/ha (référence : épisode pluvieux de
retour trentenal).
7
Afin de respecter les critères d’admissibilité des eaux pluviales dans le réseau public,
certaines eaux pluviales (en particulier les eaux issues du ruissellement sur les
parkings de plus de 20 places de stationnement de véhicules légers) peuvent être
amenées à subir un prétraitement avant rejet.
3. Réseaux concessionnaires
A l’intérieur d’une même propriété, pour toute construction nouvelle soumise à permis
de construire, tous les réseaux et raccordements notamment l’électricité, les réseaux
câblés de télévision et de téléphone, doivent être enterrés.
4. Déchets urbains
Pour l’habitat, il sera crée à l’occasion de toute construction donnant lieu à la création
de plus de 5 logements un ou plusieurs locaux ou emplacements destinés à recevoir
les containers.
Pour toutes les autres constructions, il sera créé un ou plusieurs locaux destinés à
recevoir les containers.
Article UA5
La superficie minimale des terrains constructibles
Il n’est pas fixé de règles.
Article UA6
L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent s’implanter à l’alignement des voies et emprises publiques.
Un recul par rapport à l’alignement de la voie pourra être admis s’il est justifié par
l’implantation des constructions proches. En cas de recul sur l’alignement, celui-ci sera
:
- soit identique à celui-de la construction implantée sur la parcelle contiguë et la
continuité bâtie sur rue doit être assurée par le traitement de la clôture,
- soit de 5 mètres minimum par rapport à l’alignement.
Les constructions devront respecter un recul de 10m par rapport à la RD936.
L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux

services publics ou d’intérêt collectif est libre.
L’implantation des piscines et des auvents non clos pour abriter une voiture, ainsi
que des bâtiments annexes à une habitation dont l’emprise au sol est inférieure à 20
m² et la hauteur inférieure à 3.50 m, est libre.
8
Article UA7
L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions doivent être implantées :
- soit sur les deux limites séparatives latérales,

- soit sur l’une des limites séparatives latérales et en retrait par rapport à l’autre
limite séparative latérales,
- soit en retrait par rapport aux deux limites séparatives latérales.
Dans le cas d’un retrait par rapport aux limites séparatives, la marge d’isolement sera
au moins égale à la moitié de la hauteur totale de la construction sans être inférieure
à 3 mètres.
L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux services
publics ou d’intérêt collectif est libre.
L’implantation des piscines et des auvents non clos pour abriter une voiture, ainsi que
des bâtiments annexes à une habitation dont l’emprise au sol est inférieure à 20 m² et
la hauteur inférieure à 3,50 m, est libre. Ces implantations seront réfléchies en
cohérence avec le parcellaire et en harmonie avec le voisinage et le bâti environnant.
En cas d’extension d’une construction existante ne respectant pas la règle,

l’implantation pourra se faire dans la continuité de la construction existante.
Article UA8
L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
propriété
Dans le cas de constructions non contiguës, la distance minimale entre deux

constructions ne peut être inférieure à 3 mètres.
Cette règle ne s’applique pas pour les piscines et les auvents non clos pour abriter une
voiture, ainsi que pour les bâtiments annexes à une habitation dont l’emprise au sol est
inférieure à 20 m² et la hauteur inférieure à 3,50 m.
Article UA9
L’emprise au sol des constructions
Article UA10
La hauteur maximale des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus
élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres
superstructures exclues.
Les constructions ne pourront excéder une hauteur de 11 mètres soit R+2+combles.

Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux
services publics ou d’intérêt collectif.
9
Article UA11
L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords
Les constructions doivent présenter, par leurs dimensions leur architecture et la nature
des matériaux, un aspect compatible avec le caractère ou l’intérêt des lieux
avoisinants, des sites et des paysages.
1. Toitures
Les combles et toitures devront présenter une simplicité de volume et une unité de
conception.
Règles générales
Les constructions doivent comporter obligatoirement une toiture dont la pente sera
comprise entre 25% et 40%.
Règles dérogatoires
Les toitures en terrasse sont autorisées : soit pour des motifs de performance énergétique du
bâtiment, soit si leur surface n’excède pas 20% de l’emprise du bâtiment.
Pour les constructions isolées (annexes, garages…), des toitures à un ou plusieurs

versants, dont la pente sera supérieure à 20% pourront être autorisées.
Pour les abris de voitures non clos de type carport, les dispositions concernant les
pentes de toit ne s’appliquent pas. Il sera toutefois recherché une harmonie avec le
paysage environnant.
2. Parements extérieurs
Les différents murs de bâtiments doivent présenter une couleur en harmonie avec
les constructions avoisinantes.
Sont interdits :
- l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts, tels que briques
creuses, aggloméré de ciment
- l’emploi du blanc ou de couleurs discordantes sur tous les éléments extérieurs
(façades, clôtures…), hormis pour les menuiseries extérieures.
10
3. Clôtures
Tant en bordure des voies qu’entre les propriétés, les clôtures devront être conçues
de manière à s’harmoniser avec la ou les constructions existantes sur la propriété ou
dans le voisinage immédiat.
En bordure des voies, la clôture devra être constituée :

- soit d’un mur plein,
- soit d’une grille ou d’un grillage,
- soit d’une grille ou d’un grillage reposant sur un soubassement d’une hauteur
maximale de 0,80m.
Les clôtures peuvent être doublées de haies vives, taillées et entretenues.
La hauteur totale des clôtures est limitée à 1,80 mètres maximum, mesurée à partir du
terrain naturel à l’aplomb de la clôture en tous ses points, notamment côté espace
public. Des murs d’une hauteur supérieure sont admis s’ils sont intégrés à une trame
bâtie en ordre continu ou s’ils prolongent un mur existant.
De plus, le long de la RD117 (rocade Ouest) et de la RD936 on pourra admettre, pour
des raisons de protection par rapport aux nuisances sonores, une hauteur de 2 mètres,
voire plus si des raisons techniques le justifient.
4. Dispositions diverses
Peuvent déroger à ces règles les constructions ou installations spécifiques aux

bâtiments bioclimatiques (serres et capteurs solaires, dispositifs de transformation
d’énergie solaire en électricité, couvertures végétalisées,…)
11
Article UA12
Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de
stationnement
1. Principes
Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des

constructions et installations, doit être assuré en dehors de la voie publique.
A cet effet, il devra être réalisé sur le terrain propre à l'opération des aires de
stationnement dont les normes sont définies ci-après.
Dans le cadre de toute opération donnant lieu à la création de places de stationnement,

des places accessibles aux personnes à mobilité réduite doivent être prévues.
Pour toutes constructions nouvelles, des aires de stationnement destinées aux deux-
roues doivent être aménagées.
2. Nombres d’emplacement
Construction à usage d’habitation :
Il sera créé une place de stationnement par 50m² de surface de plancher.
Construction à usage de bureaux :
Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 25m² de surface de

plancher affectée à cet usage.
Construction à usage de commerce :
Dans le secteur UA
Il sera aménagé deux places de stationnement minimum par commerce.
Dans le secteur UAr

Il sera aménagé cinq places de stationnement minimum par commerce. Au delà d’une
surface de plancher supérieure à 100m², il sera aménagé une place supplémentaire
par tranche de 40m² de surface hors œuvre net affectée à l’usage de commerce.
12
Construction à usage d’hébergement hôtelier :
Il sera créé une place de stationnement par chambre.
Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif :
Article UA13
Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation
d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs, et de plantations
Règles générales
Les espaces libres non bâtis et non occupés par des aires de stationnement doivent
être plantés.
Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations en

nombre équivalent.
Les espaces libres et aires de stationnement doivent être plantés à raison d’un arbre
de haute tige par 50m².
Le choix d’essences locales est recommandé.
Les plantations composées d’arbres à feuilles persistantes doivent être discontinues

et leur hauteur à l’âge adulte ne doit pas excéder 5 mètres.
services publics ou d’intérêt collectif
Règles applicables aux constructions à usage d’habitat
Dans le secteur UAr, les espaces libres doivent représenter au minimum 5% de la

surface du terrain. Les aires de stationnement ne peuvent être considérées comme
espaces libres.
Article UA14
Le coefficient d’occupation du sol
Non réglementé
13
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB
Article UB1

- les entrepôts,
loisirs dans le cadre des articles R.444-1 à 4 du Code de l’Urbanisme,
- les installations classées soumises à autorisation,
- les carrières,
- les relais de téléphonie mobile et les éoliennes,
- la construction ou l’extension d’immeubles de grande hauteur et
d’établissements recevant du public susceptibles de recevoir plus de 100
personnes, dans les zones de dangers très graves pour la vie humaine,
correspondant aux effets létaux significatifs, des canalisations de transport de
gaz et d’éthylène,
- la construction ou l’extension d’établissements recevant du public relevant de
la première à la troisième catégorie, dans les zones de dangers graves pour la
vie humaine, correspondant aux premiers effets létaux, des canalisations de
transport de gaz et d’éthylène.
Article UB2
Sont admises les constructions non interdites à l’article UB1 et les occupations ou
- les constructions à usage d’hébergement hôtelier, les commerces, les bureaux

et les activités artisanales à condition que les nuisances prévisibles soient
compatibles avec la proximité de l’habitat,
- les installations classées pour l’environnement soumises à déclaration, à
condition que les nuisances prévisibles soient compatibles avec la proximité de
l’habitat,
14
Article UB3
Accès

Les accès individuels nouveaux à la RD117 sont interdits.
Voirie

tourner.
Article UB4

2. Assainissement
a) Eaux usées
des eaux usées.
15
b) Eaux pluviales
retour trentenal).
4. Déchets urbains
les containers.
Article UB5
Cet article n’est pas réglementé.
Article UB6
Les constructions doivent s’implanter :
- à une distance minimale de 10 mètres de l’alignement par rapport à la RD117

(rocade Ouest).
- à une distance minimale de 10 mètres de l’alignement par rapport à la RD936,
- à une distance minimale de 5 mètres par rapport à l’alignement pour les
autres voies publiques,
- à une distance minimale de 5 mètres par rapport à l’emprise des voies privées
ouvertes à la circulation publique.
16
m² et la hauteur inférieure à 3,50 m, est libre.
En cas d’extension d’une construction existante ne respectant pas cette règle,
Cette règle peut ne pas être appliquée, si l’implantation proposée permet une
harmonie avec les implantations de constructions existantes voisines.
Article UB7
Règles générales

- soit sur l’une des limites séparatives et en retrait par rapport aux autres limites
séparatives,
- soit en retrait par rapport à l’ensemble des limites séparatives.
à 3 mètres.
Règles particulières
Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives dans les cas
suivants :
- la hauteur du bâtiment n’excède pas 3,50 mètres.
- la construction s’appuie sur une construction préexistante, elle-même
implantée en limite séparative.
- les constructions sont de volume et d’aspect homogène et édifiées
simultanément sur des terrains contigus.
L’implantation des piscines et des auvents non clos pour abriter une voiture ainsi
m² et la hauteur inférieure à 3,50 m, est libre. Ces implantations seront réfléchies en
cohérence avec le parcellaire et en harmonie avec le voisinage et le bâti
environnant.

17
Article UB8
L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même propriété
Dans le cas de constructions non contiguë, la distance minimale entre deux

inférieure à 20 m² et la hauteur inférieure à 3,50 m.
Article UB9
L’article n’est pas réglementé.
Article UB10
Les constructions à usage d’habitation ne pourront excéder une hauteur de 10 mètres

soit R+1+combles.
Les commerces, bureaux, activités artisanales, constructions à usage d’hébergement

ne pourront excéder une hauteur de 7 mètres.
18
Article UB11
1. Toitures
conception.
Règles générales
Les toitures en terrasse sont autorisées : soit pour des motifs de performance énergétique du

Sont interdits :
19
3. Clôtures

maximale de 0,80m.
La hauteur totale des clôtures est limitée à 1,80 mètre maximum, mesurée à partir du

Article UB12
stationnement
1. Principes

Dans le cadre toute opération donnant lieu à la création de places de stationnement,

20

par tranche de 40m² de surface hors œuvre nette affectée à l’usage de commerce.
Article UB13
Règles générales
être plantés.
Les espaces libres doivent représenter une superficie minimale de 100m² et 70% de
cette superficie doivent être d’un seul tenant.

nombre équivalent.
Les espaces libres et aires de stationnement doivent être plantées à raison de un

arbre à haute tige par 75m².

et leur hauteur ne doit pas excéder 5 mètres.
21
Les espaces libres doivent représenter 5% de la surface totale de l’opération. Les

aires de stationnement ne peuvent être considérées comme espaces libres.
Article UB14
22
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC
Article UC1

- les entrepôts,
- les carrières
Article UC2
Sont admises les constructions non interdites à l’article UC1 et les occupations ou

- les installations classées pour l’environnement soumises à déclaration,
23
Article UC3
Accès

Les accès individuels nouveaux à la RD117 sont interdits.
Voirie

tourner.
Article UC4

2. Assainissement
a) Eaux usées
des eaux usées.
24
b) Eaux pluviales
retour trentenal).
4. Déchets urbains
les containers.
Article UC5
Article UC6
Les constructions doivent s’implanter:
- à une distance minimale de 10 mètres de l’alignement par rapport à la RD117

(rocade Ouest).
- à une distance minimale de 10 mètres de l’alignement par rapport à la RD936.
- à une distance minimale de 5 mètres par rapport à l’alignement des autres
voies publiques,
- à une distance minimale de 5 mètres par rapport à la limite d’emprise des
voies privées ouvertes à la circulation publique.
25
Article UC7
Règles générales

séparatives,
à 3 mètres.
suivants :
environnant.

Article UC8
même propriété

inférieure à 20 m² et la hauteur inférieure à 3,50 m
26
Article UC9
Article UC10
Les constructions ne pourront excéder une hauteur de 7 mètres soit R+combles.
Article UC11
1. Toitures
conception.
Règles générales
Les toitures en terrasse sont autorisées: soit pour des motifs de performance énergétique du

27
Sont interdits :

3. Clôtures

maximale de 0,80m.

28
Article UC12
stationnement
1. Principes



par tranche de 40m² de surface hors œuvre net affectée à l’usage de commerce.
29
Article UC13
Règles générales
être plantés.

nombre équivalent.



Article UC14
30
ZONES URBAINES SPECIFIQUES
31
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE
Article UE1
- les logements à l’exception de ceux autorisés sous conditions à l’article UE2,

- le stationnement des caravanes isolés au sens de l’article R.443-1 à 5 du Code
- les carrières.
Dans le secteur UEa :
- les activités industrielles, les entrepôts, les activités artisanales et

commerciales, l’hébergement hôtelier, sous réserve des conditions fixées à
l’article UE2
Dans le secteur UEb :

- les entrepôts.
Article UE2
Sont admises les constructions non interdites à l’article UE1 et les occupations ou
- les constructions à usage d’habitation, si elles sont destinées à des personnes

dont la présence permanente est nécessaire pour assurer le fonctionnement, la
surveillance et le gardiennage de l’activité autorisée et qu’elles sont intégrées
au volume de la construction principale destinée à l’activité,
- l’aménagement et l’extension des constructions à usage d’habitation existantes,
dans la limite de 20m² d’emprise par rapport à celle existante à la date
d’approbation du PLU,
Dans le secteur UEa :
- l’aménagement et l’extension des bâtiments existants dans la limite maximum

de 40% de la surface de plancher existante avant extension.
32
Dans le secteur UEb :
- les commerces, bureaux et artisanat à condition que les nuisances prévisibles

soient compatibles avec la proximité de l’habitat.
Article UE3
Accès

Les accès individuels nouveaux à la RD117 et à la RD936 sont interdits.
Voirie

tourner.
Article UE4
Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination implique une

33
2. Assainissement
a) Eaux usées

des eaux usées.
L’évacuation des eaux usées d’origine industrielle et artisanale dans le réseau public
d’assainissement doit être assortie d’un prétraitement.
b) Eaux pluviales
Toute construction doit être raccordée au réseau public d’assainissement d’eaux
pluviales. Les rejets seront adaptés aux débits admissibles.
Toutefois, en l’absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les eaux doivent :

- soit être évacuées directement et sans stagnation vers un déversoir désigné
par les services techniques de la commune,
- soit absorbées en totalité sur le terrain
- soit récupérées pour une utilisation non alimentaire.
parcelles. Dans le cas de constructions nouvelles, les débits doivent être limités à
15L/s/ha (référence : épisode pluvieux de retour trentenal).
L’évacuation des eaux de ruissellement doit, si nécessaire, être assortie d’un

prétraitement.
Article UE5
Article UE6
Les constructions devront s’implanter :

- avec un retrait de 10m minimum par rapport à la limite de l’emprise publique
de la RD117 (rocade Ouest),
- avec un retrait de 5m minimum par rapport à la limite de l’emprise des voies
publiques.

L’implantation d’auvent non clos ne respectant pas la règle peut être autorisée dans
la mesure où cela ne pose pas de problème de sécurité par rapport à la voie.
34
Article UE7
Règles générales
Les constructions doivent être implantées en respectant une marge d’isolement au

moins égale à la moitié de la hauteur totale de la construction sans être inférieure à 5
mètres.
Les constructions peuvent être implantées en limite séparative dans les cas
suivants :
Dans le secteur UEy :
L’implantation des constructions sur les limites séparatives est autorisée.
Article UE8
même propriété

Article UE9
L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 60% de la superficie totale du
terrain.
35
Article UE10
La hauteur totale des bureaux ne doit pas excéder 13 mètres par rapport au niveau du
sol naturel.
La hauteur des autres constructions est limitée à 10 mètres.
Ne sont pas soumis aux règles de hauteur résultant du présent article les constructions
et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif lorsque leurs
caractéristiques techniques l’imposent.
La hauteur totale des constructions à usage d’activités industrielles et artisanales ne

doit pas excéder 20 mètres.
36
Article UE11
En cas de projet d’architecture contemporaine dont l’intégration dans l’environnement

aura été particulièrement étudiée, des dispositions dérogeant à la règle générale
pourront être retenues.
Sont interdits l’emploi du blanc ou de couleurs discordantes sur tous les éléments
extérieurs (façades, clôtures…)
2. Clôtures
Les clôtures sont constituées:

- soit d’une grille ou d’un grillage implantés ou non sur un soubassement d’une
hauteur maximale de 0,60m.
Les dépôts devront être masqués par des plantations.
La hauteur des clôtures est limitée à 2,5 mètres maximum.
37

Article UE12
stationnement
1. Principes

2. Nombres de places de stationnement à réaliser

Pour les entrepôts :

Il sera aménagé cinq places de stationnement minimum par commerce. Au delà

d’une surface de plancher supérieure à 100m², il sera aménagé une place
supplémentaire par tranche de 40m² de surface de plancher affectée à l’usage de
commerce.
38
Article UE13
être plantés.

nombre équivalent.

arbre de haute tige pour 50m².

Article UE14
Il n’est pas fixé de coefficient d’occupation des sols.
39
CHAPITRE 5
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE US
Article US1

- les entrepôts,
- les commerces,
- l’hébergement hôtelier,
- les constructions à usage d’habitation et les bureaux à l’exception de celles
autorisées sous conditions à l’article US2,
- les carrières,
- les relais de téléphonie mobile et les éoliennes.
Article US2
Sont admises les constructions non interdites à l’article US1 et les occupations ou
- les constructions à usage d’habitation et les bureaux si leur présence est

nécessaire pour assurer le bon fonctionnement des constructions autorisées
dans la zone,
d’occupations et d’utilisations du sol autorisées dans la zone,
Dans le secteur USv :
- les aires de stationnement et d’accueil des gens du voyage sous réserve

qu’elles soient réalisées par l’autorité administrative compétente.
Article US3
Accès
40
Voirie

tourner.
Article US4

2. Assainissement
a) Eaux usées
des eaux usées.
b) Eaux pluviales
aménagements sur le terrain devront garantir leur évacuation vers ledit réseau. Les
rejets seront adaptés aux débits admissibles après traitement des pollutions
éventuelles.
parcelles.
41
Article US5
Article US6
Les constructions doivent s’implanter:

- à une distance minimale de 5 mètres par rapport à l’alignement des autres
voies publiques,
Article US7

- soit sur les limites séparatives,
- soit en respectant une marge d’isolement au moins égale à 3 mètres.
Article US8
même propriété

Article US9
42
Article US10
Les constructions ne pourront excéder une hauteur de 12 mètres.
Article US11
1. Toitures
conception.
Règles générales
Les toitures en terrasse sont autorisées : soit pour des motifs de performance
énergétique du bâtiment, soit si leur surface n’excède pas 20% de l’emprise du bâtiment.
En cas d’extension modérée, des dispositions dérogeant à la règle générale pourront

être retenues si elles permettent une meilleure harmonie (en volume et en nature de
matériaux) avec les constructions existantes.
3. Clôtures
43

Article US12
stationnement
1. Principes


Article US13
Règles générales
être plantés.
44
nombre équivalent.


Article US14
45
TITRE 2
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
46
ZONES A URBANISER MIXTES
47
CHAPITRE 6
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUh
Article 1AUh1

- les entrepôts,
- les carrières,
Article 1AUh2
Sont admises les constructions non interdites à l’article 1Auh1 et les occupations ou

et les activités artisanales, à condition que les nuisances prévisibles soient
Article 1AUh3
48
Accès
Voirie

tourner.
Article 1AUh4

2. Assainissement
a) Eaux usées
des eaux usées.
b) Eaux pluviales
retour trentenal).
49
4. Déchets urbains
les containers.
Article 1AUh5
Article 1AUh6

- à une distance minimale de 5 mètres par rapport à l’alignement pour les voies
publiques,

50
Article 1AUh7
Règles générales

séparatives,
à 3 mètres.
suivants :
L’implantation des piscines et des auvents non clos pour abriter une voiture ainsi
environnant.

Article 1AUh8
même propriété

inférieure à 20 m² et la hauteur inférieure à 3,50
Article 1AUh9
L’emprise au sol est limitée à 40% de la superficie totale du terrain.
51
Article 1AUh10
La hauteur des constructions ne pourra excéder 12 mètres soit R+2+combles.
Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations nécessaires aux services
publics ou d’intérêt collectif
En secteur 1AUha :
La hauteur est limitée à 11 mètres soit R+2+combles.
En secteur 1AUhb :
La hauteur est limitée à 9 mètres et R+1+C.
Article 1AUh11
1. Toitures
conception.
Règles générales

52
extérieurs (façades, clôtures…), hormis pour les menuiseries extérieures.
3. Clôtures

maximale de 0,80m.
Peuvent déroger à ces règles les constructions ou installations spécifiques aux bâtiments
bioclimatiques (serres et capteurs solaires, dispositifs de transformation d’énergie solaire
en électricité, couvertures végétalisées,…)
Article 1AUh12
stationnement
1. Principes


53
2. Nombre d’emplacements
Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 25m² surface de plancher
affectée à cet usage.
par tranche de 40m² de surface de plancher affectée à l’usage de commerce.
Article 1AUh13
Règles générales
être plantés.

nombre équivalent.

arbre à haute tige par 100 m².

En bordure des limites de la zone agricole, un aménagement paysager sera réalisé

sur une profondeur de 5m minimum pour assurer la transition.
54
Espaces paysagers à protéger
Dans les espaces répertoriés comme « Eléments Paysagers à Protéger » au sens de

l’article L.123-.1 du Code de l’Urbanisme, toute construction ou installation devra
sauvegarder et mettre en valeur les espaces protégés.
Toute modification de ces espaces de nature à porter atteinte à leur unité ou à leur
caractère est interdite. Les cheminements de nature perméable ou végétalisé sont
autorisés dans les Espaces Paysagers à Protéger. La coupe et l’abattage des arbres
remarquables répertoriés sont interdits, sauf pour raison phytosanitaire dûment
justifiée.
Tous travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un de ces éléments doivent
être précédés d’une déclaration préalable de travaux tel que le prévoit l’article R.421-
23 h du code de l’urbanisme.

Article 1AUh14
55
CHAPITRE 7
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUhc
Ce secteur est couvert par l’Orientation d’Aménagement et de Programmation « Le Pré-

Joli ».
Article 1AUhc1

- les entrepôts,
- les carrières,
Article 1AUhc2
Sont admises les constructions non interdites à l’article 1Auh1 et les occupations ou

et les activités artisanales, à condition que les nuisances prévisibles soient
56
Article 1AUhc3
Accès
Voirie
La voie principale traversante indiquée dans l’orientation d’aménagement « Zone

1AUhc – Le Pré Joli » présentera des dimensions permettant un usage confortable et
sécurisé pour tous les modes de déplacement : emprise minimale de 6,50 mètres.
Article 1AUhc4

6. Assainissement
a) Eaux usées
des eaux usées.
b) Eaux pluviales
retour trentenal).
57
8. Déchets urbains
les containers.
Article 1AUhc5
Article 1AUhc6
La distance d’implantation des constructions par rapport aux voies n’est pas quantifiée.
L’implantation des constructions principales devra concourir à créer un ordonnancement
bâti régulier.
L’implantation des piscines et des auvents non clos pour abriter une voiture, ainsi que
des bâtiments annexes à une habitation dont l’emprise au sol est inférieure à 20 m² et
la hauteur inférieure à 3,50 m, est libre.

Cette règle peut ne pas être appliquée, si l’implantation proposée ne permet pas une
58
Article 1AUhc7
Règles générales
Les constructions peuvent être implantées :

- soit sur l’une des limites séparatives,
- soit en retrait par rapport aux limites séparatives.
à 3 mètres.

L’implantation des piscines et des auvents non clos pour abriter une voiture ainsi que
des bâtiments annexes à une habitation dont l’emprise au sol est inférieure à 20 m²
et la hauteur inférieure à 3,50 m, est libre. Ces implantations seront réfléchies en
cohérence avec le parcellaire et en harmonie avec le voisinage et le bâti environnant.
En cas d’extension d’une construction existante ne respectant pas la règle, l’implantation

pourra se faire dans la continuité de la construction existante.
Article 1AUhc8
même propriété

constructions ne peut être inférieure à 2,50 mètres.
inférieure à 20 m² et la hauteur inférieure à 3,50 mètres.
Article 1AUhc9
L’emprise au sol est limitée à 40% de la superficie totale du terrain.
Article 1AUhc10
59
La hauteur des constructions ne pourra excéder 12 mètres soit R+2+combles.
publics ou d’intérêt collectif.
Article 1AUhc11
1. Toitures
conception.
Règles générales
Pour les constructions annexes ou les garages, des toitures à un ou plusieurs versants,
dont la pente sera inférieure à 25% pourront être autorisées.
Les différents murs de bâtiments doivent présenter une couleur en harmonie avec les
constructions avoisinantes.
extérieurs (façades, clôtures…), hormis pour les menuiseries extérieures.
3. Clôtures
60
maximale de 0,80m.
Article 1AUhc12
stationnement
1. Principes

Dans le cadre de toute opération donnant lieu à la création de places de stationnement,

2. Nombre d’emplacements
Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 25m² surface de plancher
affectée à cet usage.
61
Il sera aménagé cinq places de stationnement minimum par commerce. Au-delà d’une
par tranche de 40m² de surface de plancher affectée à l’usage de commerce.
Article 1AUhc13
Règles générales
Les espaces libres non bâtis et non occupés par des aires de stationnement doivent être
plantés.
Les espaces libres doivent représenter une superficie minimale de 100m².

nombre équivalent.

arbre à haute tige par 100 m². Le choix d’essences locales est recommandé.

En bordure des limites de la zone agricole, un aménagement paysager sera réalisé

sur une profondeur de 5m minimum pour assurer la transition.

62
justifiée.

Article 1AUhc14
Il n’est pas fixé de règle
63
ZONES A URBANISER SPECIFIQUES
64
65
CHAPITRE 8
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUe
Article 1AUe1
Dans l’ensemble de la zone :
- les logements à l’exception de ceux autorisés sous conditions à l’article 1AUe2,

- les carrières.
Dans le secteur 1AUea :
- les activités industrielles, à l’exception des bâtiments et constructions

mentionnés à l’article 1AUe2
- les entrepôts,
- les dépôts de carburant.
Dans le secteur 1AUeb :
- les bureaux,
- les entrepôts.
Article 1AUe2
Sont admises les constructions non interdites à l’article 1AUe1 et les occupations ou
- les constructions à usage d’habitation, si elles sont destinées à des personnes

dont la présence permanente est nécessaire pour assurer le fonctionnement, la
surveillance et le gardiennage de l’activité autorisée et qu’elles sont intégrées
au volume de la construction principale destinée à l’activité,
d’occupations et d’utilisations du sol autorisées dans la zone,
- les bâtiments annexes à l’activité existante.
- Les bâtiments d’exposition et presentation type showroom d’entreprises qui
n’ont pas de function de production.
66
Article 1AUe3
Accès

Les accès individuels nouveaux à la RD117 et à la RD936 sont interdits.
Voirie

tourner.
Article 1AUe4

2. Assainissement
a) Eaux usées
des eaux usées.
L’évacuation des eaux usées d’origine industrielle et artisanale dans le réseau public
d’assainissement doit être assortie d’un prétraitement.
67
b) Eaux pluviales
Toute construction doit être raccordée au réseau public d’assainissement d’eaux
pluviales. Les rejets seront adaptés aux débits admissibles.
Toutefois, en l’absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les eaux doivent :

- soit être évacuées directement et sans stagnation vers un déversoir désigné
par les services techniques de la commune,
- soit absorbées en totalité sur le terrain
- soit récupérées pour une utilisation non alimentaire.
parcelles. Dans le cas de constructions nouvelles, les débits doivent être limités à
15L/s/ha (référence : épisode pluvieux de retour trentenal).
L’évacuation des eaux de ruissellement doit, si nécessaire, être assortie d’un

prétraitement.
Article 1AUe5
Article 1AUe6
Les constructions devront s’implanter :

- avec un retrait de 10m minimum par rapport à la limite de l’emprise publique
de la RD117 (rocade Ouest),
- avec un retrait de 5m minimum par rapport à la limite de l’emprise des voies
publiques.

L’implantation d’auvent non clos ne respectant pas la règle peut être autorisée
dans la mesure où cela ne pose pas de problèe de sécurité par rapport à la voie.
Article 1AUe7
Règles générales

mètres.
68
Les constructions peuvent être implantées en limite séparative dans les cas
suivants :
Article 1AUe8
même propriété

Article 1AUe9
L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 60% de la superficie totale du
terrain.
Article 1AUe10
La hauteur totale des bureaux ne doit pas excéder 13 mètres par rapport au niveau du
sol naturel.
La hauteur totale des commerces, activités artisanales, activités industrielles et

entrepôts ne doit pas excéder 10 mètres par rapport au niveau du sol naturel.
La hauteur des autres constructions est limitées à 7 mètres.
69
Article 1AUe11
En cas de projet d’architecture contemporaine dont l’intégration dans l’environnement

aura été particulièrement étudié, des dispositions dérogeant à la règle générale
pourront être retenues.
1. Toitures
conception.
Règles générales
Les constructions doivent comporter obligatoirement :
- soit une toiture dont la pente sera comprise entre 25% et 40%.
- soit une toiture bombée masquée par une acrotère.
Les toitures en terrasse sont interdites.

Des normes différentes pourront être autorisées pour les constructions et installations
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif
Sont interdits :
(façades, clôtures…)
3. Clôtures
70
Les dépôts devront être masqués par des plantations.

Article 1AUe12
stationnement
1. Principes

2. Nombres de places de stationnement à réaliser


71
Article 1AUe13
être plantés.

nombre équivalent.

arbre à haute tige par 100 m².

En bordure des limites des zones As, UC, 1AUhb, UB et N, un aménagement

paysager sera réalisé sur une profondeur de 5m minimum pour assurer la transition.
Article 1AUe14
Il n’est pas fixé de coefficient d’occupation des sols.
72
CHAPITRE 9
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 2AU
Article 2AU1

- les entrepôts,
- les carrières,
- les dépôts de matériaux.
Article 2AU2
Sont admises les constructions non interdites à l’article 2AU1 et les occupations ou
installations autorisées sous les conditions fixées ci-après, sous réserve d’une
modification du PLU et d’une desserte suffisante de la zone par les réseaux :

- les installations classées pour l’environnement soumises à déclaration,
Article 2AU3
Article 2AU4
73
Article 2AU5
Article 2AU6

publiques,
Article 2AU7

mètres.
Article 2AU8
propriété
Article 2AU9
Article 2AU10
74
Article 2AU11
Article 2AU12
Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires
de stationnement
Article 2AU13
Article 2AU14
75
CHAPITRE 10
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 2AU
Article 2AUe1
- les logements,
- les carrières.
Article 2AUe2
Sont admises les constructions non interdites à l’article 2AUe1 et les occupations ou
installations autorisées sous les conditions fixées ci-après, sous réserve d’une
modification du PLU et d’une desserte suffisante de la zone par les réseaux :
- les affouillements et exhaussement de sol, à condition d’être liés à la

réalisation d’occupations et d’utilisations du sol autorisées dans la zone.
Article 2AUe3
Article 2AUe4
Article 2AUe5
76
Article 2AUe6

publiques,
Article 2AUe7

mètres.
Article 2AUe8
propriété
Article 2AUe9
Article 2AUe10
Article 2AUe11
77
Article 2AUe12
de stationnement
Article 2AUe13
Article 2AUe14
78
TITRE 3
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES
79
CHAPITRE 11
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A
Article A1
- Les constructions à usage d'habitation qui ne sont pas destinées au logement

des exploitants agricoles en activité.
- Les constructions à usage d'activités industrielles, artisanales, commerciales,
et de bureaux et les dépôts non liés aux activités agricoles autorisées dans la
zone.
- Toutes les occupations et utilisations du sol qui ne figurent pas à l’article A2.
Dans le secteur As :
Toutes constructions.
Article A2
Sont admises les constructions non interdites à l’article A1, et les occupations ou
- les constructions à usage d’habitation liées à l'exploitation agricole qui devront

être implantées à une distance maximale de 150m du siège de l’exploitation.
- l’aménagement et l’extension mesurée des constructions d’habitation
existantes dans la limite de 30% de la surface de plancher existante à
l’approbation du PLU avec un maximum de 65 m² d’emprise, et sous réserve
qu’il n’ait pas pour objet une destination contraire au statut de la zone
- Les affouillements et exhaussements de sol à condition qu'ils soient liés à la
réalisation des occupations et utilisations du sol admises dans la zone, ou à des
équipements d'infrastructure,
80
- Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt
collectif ainsi que les activités annexes qui en sont le complément normal,
- Les centres hippiques.
Article A3
Accès
Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée
ouverte à la circulation publique et en état de viabilité.
Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux exigences de la

sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile.
Voirie
Toute voie nouvelle ouverte à la circulation automobile doit avoir une largeur d’emprise
d’au moins 6 mètres.

tourner.
Article A4

2. Assainissement
a) Eaux usées
des eaux usées.
Toutefois, en l’absence d’un tel réseaux ou en cas d’impossibilités techniques graves

de s’y raccorder, toutes les eaux usées devront être dirigées par des canalisations
souterraines sur des dispositifs autonomes de traitement et d’évacuation conformes
au zonage d’assainissement.
81
Ces dispositifs devront être conçus pour pouvoir être mis hors-circuit et la
construction directement raccordée au réseau lorsqu’il sera réalisé.
b) Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre
écoulement des eaux pluviales (articles 640 et 641 du Code Civil).
Article A5
En l’absence d’assainissement collectif, la superficie minimale du terrain et sa

configuration devront permettre l’aménagement d’un assainissement individuel
conforme à la réglementation en vigueur et aux préconisations du zonage
d’assainissement.
Article A6
- à une distance minimale de 35 mètres par rapport à l’axe de la RD117 (rocade

Ouest).
- à une distance minimale de 35 mètres par rapport à l’axe de la RD936.
- à une distance minimale de 10 mètres par rapport à l’alignement pour les
autres voies publiques,
- à une distance minimale de 5 mètres par rapport à l’emprise des voies privées
ouvertes à la circulation publique.
L’implantation des piscines et des auvents non clos pour abriter une voiture est
libre.
Article A7
Les constructions doivent s’implanter en observant une marge de recul par rapport
aux limites séparatives d’au moins 8 mètres.
82
libre.
Article A8
même propriété
La distance entre deux constructions implantées sur un même terrain doit au moins
être égale à 4 mètres.
Article A9
Article A10
La hauteur totale des constructions nouvelles à usage d’habitation ne doit pas excéder
7 mètres.
La hauteur totale des autres constructions ne doit pas excéder 11 mètres par rapport
au niveau du sol naturel.
Article A11
Les constructions nouvelles ou aménagées doivent présenter, par leurs dimensions

leur architecture et la nature des matériaux, un aspect compatible avec le caractère ou
l’intérêt des lieux avoisinants, afin de préserver l’intérêt du secteur.
Les bâtiments fonctionnels et les logements, strictement liés à l'exploitation agricole

devront dans la mesure du possible s'organiser en un volume compact.
1. Toitures
83
conception.
2. Enduits extérieurs :
La couleur blanche, ainsi que les couleurs vives sont interdites pour les enduits ou
autres revêtements extérieurs.
Pour les menuiseries extérieures, les couleurs vives sont interdites.
L'utilisation, en façade, de tous matériaux hétéroclites ou disparates non prévus pour
cet usage et l'emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou
d'un enduit (d’aspect brique creuse, agglomérées, parpaing, carreaux de plâtre, etc.
…) est interdite.
3. Clôtures et portails
Les clôtures et portails doivent être conçus et traités avec simplicité.

Les clôtures béton sont interdites et les clôtures végétales sont recommandées.

Article A12
de stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou

installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique,
sur le terrain même de cette construction.
Article A13
Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces
libres, d’aires de jeux et de loisirs, et de plantations
Les abords de toute construction nouvelle ou installation doivent être traités et

aménagés de façon à ce que cette dernière s’intègre au mieux dans le cadre naturel
environnant.
Des écrans végétaux doivent être réalisés aux abords des bâtiments agricoles.
Espaces boisés classés :
Les espaces boisés classés ou à créer figurés au plan de zonage sont soumis aux
dispositions des articles L 130.1 et R 130.1 et suivants du code de l’urbanisme.
84
justifiée.
Article A14
85
TITRE 4
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
86
CHAPITRE 12
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N
Article N1
- les constructions et installations à usage d’activités industrielles et artisanales,

- les constructions ou installations à usage d’activité agricole,
- les constructions à usage d’habitation, sous réserve des conditions fixées à
l’article N2,
- les constructions à usage d’hébergement hôtelier,
- les constructions et installations à usage de commerces,
- les entrepôts,
- les constructions et installations à usage de bureaux,
- le stockage d’ordures ménagères, de résidus urbains ou de matériaux soumis
à autorisation au titre des installations classées,
- l’ouverture de toute carrière,
Article N2
Sont admises les constructions non interdites à l’article N1, et les occupations ou
Dans l’ensemble de la zone :
- les affouillements et exhaussement de sol, à condition d’être liés à la

réalisation d’occupations et d’utilisations du sol autorisées dans la zone.
Dans le secteur Nh :
- l'aménagement avec changement de destination à vocation d'habitat des

bâtiments désaffectés dans la limite d'un logement par bâtiment (hors hangar
87
et bâtiment démontable) à condition qu'il n'y ait plus d'exploitation agricole à -
150 m,
- l’aménagement et l’extension des constructions existantes à usage d’habitation
dans la limite de 60m² supplémentaire de surface de plancher, comptée par
rapport à la surface hors œuvre nette à la date d’approbation du PLU.
- les annexes à une construction à usage d’habitation existante dans la limite
d’une superficie d’emprise au sol de 50 m2 pour l’ensemble des annexes hors
piscine. La distance maximum des annexes par rapport à l’habitation existante
est de 30 mètres et leur hauteur totale ne peut excéder 3,5 mètres.
Dans le secteur Nu :
- les constructions et aménagements liés et nécessaires à des équipements

associés à l’usage récréatif et de loisirs des espaces verts urbains tels que
kiosques, sanitaires (raccordés au réseau public d’assainissement) ou autres
petits bâtiments dont la surface d’emprise au sol ne pourra dépasser 50 m²,
aménagement de cheminements ou d’espaces de stationnement… ;
- ou liés et nécessaires à l’aménagement de jardins partagés à condition que la
surface de plancher de chaque bâtiments associé ne dépasse pas une surface
d’emprise au sol de 8 m².
Dans les zones réservées à l’exploitation de carrières identifiées sur les documents
graphiques :
- l’ouverture et l’exploitation de carrières.
Article N3
Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée
ouverte à la circulation publique et en état de viabilité.
Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux exigences de la

sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile.

tourner.
Article N4

88
2. Assainissement
a) Eaux usées
des eaux usées.
Toutefois, en l’absence d’un tel réseaux ou en cas d’impossibilités techniques graves

de s’y raccorder, toutes les eaux usées devront être dirigées par des canalisations
souterraines sur des dispositifs autonomes de traitement et d’évacuation conformes

au zonage d’assainissement.
Ces dispositifs devront être conçus pour pouvoir être mis hors-circuit et la
construction directement raccordée au réseau lorsqu’il sera réalisé.
b) Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre
écoulement des eaux pluviales (articles 640 et 641 du Code Civil).
Article N5
En l’absence d’assainissement collectif, la superficie minimale du terrain et sa

configuration devront permettre l’aménagement d’un assainissement individuel
conforme à la réglementation en vigueur et aux préconisations du zonage
d’assainissement.
Article N6
Les constructions doivent s’implanter à une distance de l’alignement au moins égale

à 4 mètres.
libre.
Non réglementé
89
Article N7
Les constructions doivent s’implanter en observant une marge de recul par rapport
aux limites séparatives d’au moins 4 mètres.
libre.
Non réglementé
Article N8
même propriété
La distance entre deux constructions implantées sur un même terrain doit au moins
être égale à 8 mètres.
Non réglementé
Article N9
Il n’est pas fixé de règles
Article N10
La hauteur totale des constructions ne doit pas excéder 11 mètres par rapport au
niveau du sol naturel.
La hauteur totale des bâtiments ne doit pas excéder 4 mètres par rapport au niveau du sol
naturel.
90
Article N11
Les constructions nouvelles ou aménagées doivent présenter, par leurs dimensions

leur architecture et la nature des matériaux, un aspect compatible avec le caractère ou
l’intérêt des lieux avoisinants, afin de préserver l’intérêt du secteur.
Un soin particulier doit être apporté à l’insertion des projets dans l’environnement bâti
et paysager.
1. Toitures
conception.
L’éclairement éventuel des combles sera assuré :

- soit par des ouvertures en lucarne dite à la capucine dont la somme des
largeurs ne devra pas excéder le tiers de la largeur de la toiture,
- soit par des ouvertures de toiture contenues dans le plan des versants.
Règles générales
Les constructions doivent comporter obligatoirement une toiture composée d’un ou
plusieurs éléments à deux versants, dont la pente uniforme sera comprise entre 25%
et 40%.
Les toitures en terrasse sont autorisées pour les constructions isolées de moins de
20m² (annexes).

2. Enduits extérieurs :
La couleur blanche, ainsi que les couleurs vives sont interdites pour les enduits ou
autres revêtements extérieurs.
Pour les menuiseries extérieures, les couleurs vives sont interdites.
L'utilisation, en façade, de tous matériaux hétéroclites ou disparates non prévus pour
cet usage et l'emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou
d'un enduit (d’aspect brique creuse, agglomérées, parpaing, carreaux de plâtre, etc.
…) est interdite.
3. Clôtures et portails
Les clôtures et portails doivent être conçus et traités avec simplicité.

Les clôtures béton sont interdites et les clôtures végétales sont recommandées.
91

Article N12
stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou

installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique,
sur le terrain même de cette construction.
Article N13

Les abords de toute construction nouvelle ou installation doivent être traités et

aménagés de façon à ce que cette dernière s’intègre au mieux dans le cadre naturel
environnant.
Espaces boisés classés :
Les espaces boisés classés ou à créer figurés au plan de zonage sont soumis aux
dispositions des articles L 130.1 et R 130.1 et suivants du code de l’urbanisme.
Article N14
Il n’est pas fixé de règles
92
93

Reglement 20191129

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DEPARTEMENT DE L’AIN

PLAN LOCAL D’URBANISME

2 - Les éléments modifiés du règlement.

Vu pour être annexé à la Le Maire,

TITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 4

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

Les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites :

- les activités industrielles,

- les constructions à usage d’hébergement hôtelier, de commerces et de bureaux

En cas de création d’une ou plusieurs voies de desserte, celles-ci devront être

1. Alimentation en eau potable

Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une

Il n’est pas fixé de règles.

Les constructions doivent s’implanter à l’alignement des voies et emprises publiques.

Les constructions devront respecter un recul de 10m par rapport à la RD936.

L’implantation des équipements publics et des constructions nécessaires aux

Les constructions doivent être implantées :

- soit sur les deux limites séparatives latérales,

En cas d’extension d’une construction existante ne respectant pas la règle,

Dans le cas de constructions non contiguës, la distance minimale entre deux

Il n’est pas fixé de règles.

Les constructions ne pourront excéder une hauteur de 11 mètres soit R+2+combles.

Pour les constructions isolées (annexes, garages…), des toitures à un ou plusieurs

En bordure des voies, la clôture devra être constituée :

Peuvent déroger à ces règles les constructions ou installations spécifiques aux

Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des

Dans le cadre de toute opération donnant lieu à la création de places de stationnement,

Construction à usage d’habitation :

Il sera créé une place de stationnement par 50m² de surface de plancher.

Construction à usage de bureaux :

Il sera aménagé une place de stationnement par tranche de 25m² de surface de

Construction à usage de commerce :

Dans le secteur UAr

Il sera créé une place de stationnement par chambre.

Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif :

Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations en

Le choix d’essences locales est recommandé.

Les plantations composées d’arbres à feuilles persistantes doivent être discontinues

Règles applicables aux constructions à usage d’habitat

Dans le secteur UAr, les espaces libres doivent représenter au minimum 5% de la

Les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites :

- les activités industrielles,

- les constructions à usage d’hébergement hôtelier, les commerces, les bureaux

Les constructions, publiques ou privées, destinées à recevoir du public doivent

Les accès individuels nouveaux à la RD117 sont interdits.

En cas de création d’une ou plusieurs voies de desserte, celles-ci devront être

1. Alimentation en eau potable

Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une

Cet article n’est pas réglementé.

Les constructions doivent s’implanter :

- à une distance minimale de 10 mètres de l’alignement par rapport à la RD117

Les constructions doivent être implantées :

En cas d’extension d’une construction existante ne respectant pas la règle,

Dans le cas de constructions non contiguë, la distance minimale entre deux

L’article n’est pas réglementé.

Les constructions à usage d’habitation ne pourront excéder une hauteur de 10 mètres

Les commerces, bureaux, activités artisanales, constructions à usage d’hébergement

Pour les constructions isolées (annexes, garages…), des toitures à un ou plusieurs

En bordure des voies, la clôture devra être constituée :

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