NOM 

: N'ZOLAMESSO NSELE
PRENOMS : Taid Chym Noblesse
CLASSE : IC1B

REGLEMENT D’URBANISME DU QUARTIER 227 LOGEMENTS DE

YAMOUSSOUKRO

I. DISPOSITIONS GENERALES

Article 1 : Champ d’application du règlement

1.1 Définition des constructions et des surfaces des logements
On entend par construction tout bâtiment, bâtisse, édifice ou ouvrage,
ancré au sol, qu’il soit
Hors sol ou enterré.
1.2 Le règlement d’urbanisme s’applique uniquement au quartier 227
logements à Yamoussoukro.

Article 2 : Portée relative aux autres législations relatives à l’occupation du

sol
2.1 Lors de la création de logements la surface exploitable par logement peut
varier sans que toutefois, pour les surfaces concernées par cette
opération, la surface exploitable moyenne des unités de logement ne
puisse être inférieure à une valeur théorique de 52 m².
2.2 En cas de transformation d’un logement ou d’une partie d’un logement,
la surface exploitable par logement peut varier sans que toutefois, pour
les surfaces concernées par cette opération, la surface exploitable
moyenne des unités de logement ne puisse être inférieure à une valeur
théorique de 52 m².

Article 3 : Division du territoire en zones

 Le quartier de 227 logements se divisera en 4 zones où le règlement
porté sur les maisons demeure le même

Article 4 : Rappel concernant les diverses utilisations du sol

Chaque propriétaire de terrain qu’il ait construit ou pas est libre
d’exécuter sur sa parcelle toutes opérations commerciales et autres
activités ne nuisant pas au voisinage et cette règle s’étant jusqu’à 3 m s’il
s’agit d’une maison s’élongeant à toute la largeur de sa maison.

II. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES

Article 5 : Occupation ou utilisation du sol interdit

5.1 Il est interdit d’utiliser l’espace d’autrui c’est-à-dire la parcelle réservée à
la construction de sa maison et le domaine publique qui lui est réservé
sans son accord.
5.2 Il est interdit par ailleurs d’effectuer toutes constructions sur le domaine
public.

Article 6 : Accès et voiries

6.1 Définition de la voie publique
On entend par voies publiques les voies appartenant à l’Etat ou à la Ville
qui font partie du domaine public et qui disposent des infrastructures
suivantes réseaux d’approvisionnement en eau potable et en énergie,
réseaux d’évacuation des eaux résiduaires et pluviales, réseaux de
télécommunication et d’éclairage public.
6.2 Pour les constructions érigées aux angles de rue, des angles arrondis et
des retraits sur les alignements pourront être imposés dans l'intérêt de la
sécurité de la circulation, sans droit à indemnité.
6.3 Les accès carrossables
Dans le cas de nouvelles constructions chaque terrain à bâtir doit en
principe disposer d’au moins un et de maximum deux accès carrossables
à partir du domaine public.

Article 7 : Desserte par les réseaux : Eau potable, Assainissement (Eaux

usées, Eaux industrielles, Eaux pluviales), réseaux électriques.
7.1 Assainissement
Tout terrain sur lequel se trouvent des constructions doit être raccordé
au réseau public d'égouts existant. La même disposition est applicable
aux terrains non bâtis situés à l'intérieur du quartier 227 logement, sur
lesquels se forment des eaux stagnantes. Les cours, passages et endroits
similaires doivent être consolidés au moyen de dalles ou de béton et
raccordés à la canalisation.
7.2 Pour les constructions en bordure de voies publiques sans canalisation
d'égout, des fosses étanches doivent être installées pour recevoir les
matières fécales.
7.3 Il est interdit d'installer des puits perdus.
7.4 Chaque propriétaire de maison ou de terrain à droit à l’eau pluviale
tombant sur sa parcelle.

Article 8 : Caractéristiques des terrains

Les terrains doivent être de forme rectangulaire ou carrée et comme
indiqué dans l’article 2.1 la surface minimum des terrains doit être de
52m2.

Article 9 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
9.1 L'implantation de nouvelles constructions est en principe permise le long
des voies publiques.
9.2 emprises publiques
 Chaque voie publique doit disposer de la totalité des emprises
nécessaires pour l’aménagement de la voie publique qui sont entre autre
le trottoir, la piste cyclable, la bande de stationnement, la bande de
verdure, la chaussée.

Article 10 : Implantation des constructions par rapport aux limites

séparatives
10.1 Dans les marges de reculement imposées à l’article 4 l'aménagement de
places de stationnement pour véhicules est interdit.
10.2 Les marges de reculement sont à aménager sous forme d'espace vert à
l'exception des chemins d'accès pour piétons.

Article 11 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur une même propriété
11.1 Au minimum 3 et au maximum 5 maison alignées peuvent ne pas avoir
d’espace entre elles
11.2 Les maisons qui se font faces doivent avoir la même superficie (même
longueur et largeur).

Article 12 : Emprise au sol

12.1 L’emprise du sol doit être au maximum de 80%.
12.2 Les garages, les piscines, terrasse surélevées et abris annexe sont
autorisés.
Article 13 : Hauteur des constructions
13.1 Définitions
La hauteur des constructions est définie comme différence moyenne
entre le niveau de l'axe de la voie desservant et l'intersection du plan du
toit et du plan de la façade donnant sur rue. Elle est mesurée dans l'axe
de la construction.
13.2 les maisons à R0 doivent avoir une hauteur de 3,50 m et les R1 5m.
Article 14 : Aspect extérieur : Aménagement des abords de la construction,
gestion des déblais et remblais, soutènements, volume et forme,
toitures, façades, couleurs et matériaux, les aires de dépôt et de
stockage, les clôtures, ouvrages annexes, dépôts d’ordures.
14.3 Le clôture extérieur doit avoir une hauteur minimale de 2m et peut être
un mur ou former d’arbustes recouvrant toute la maison.
14.4 la toiture de chaque maison doit être de couleur orange ou marron.
14.5 Les ordures peuvent être déposé jusqu’à 1m de la maison dans un bocal
à ordure et le long de la largeur de la maison.
14.6 Les maisons doivent avoir deux portails à deux ouvertures de part et
d’autre de la maison.
14.7 La peinture des maisons doit être de couleur jaune.
14.8 Les airs de dépôts et de stockage doit être à l’intérieur des clôtures des
maisons et est laissé à la préférence des occupants.
Article 15 : Stationnement des véhicules
L’emplacements de stationnement pour véhicules doit être aménagé sur la
propriété-même.

Article 16 : Espaces libres, plantations, espaces boisés classés.

16.1 Les plantations doivent être mise d’un côté du quartier 227 logements
précisément à l’extrémité du quartier.
16.2 Au minimum 1 et 2 au maximum arbres boisés classés doivent être
devant chaque maison.

Article 17 : Coefficients d’occupation des sols.

Jusqu’à 60% du sol peut être utilisé.