Plan d’aménagement « Gzenaya Al Jadida »

ARTICLE 1.C5. DEFINITION DE LA ZONE« C5 »

La zone «C5» est une zone d’habitat collectif en R+5, destinée à recevoir des immeubles alignés
à usage d’habitat, de bureaux, des équipements commerciaux et de services.

ARTICLE 2.C5. TYPE D'OCCUPATION OU D'UTILISATION INTERDITS

Sont interdits dans la zone « C5 »:
Les établissements industriels ;
Les hangars et les dépôts ;
Les constructions à caractère provisoire ;
les campings et les caravanings ;
L’ouverture et l’exploitation de carrières ;
Le défrichement de forêts.

ARTICLE 3.C5. POSSIBILITES MAXIMALES D'UTILISATION DU SOL

Le tableau ci-dessous indique pour la zone « C5 » :
Le coefficient d'occupation du sol (C.O.S.) pour la parcelle privative ;
Le coefficient d’utilisation du sol (C.U.S.) pour la parcelle privative ;
La superficie et la largeur minimale des parcelles privatives.

Zone Hauteur C.O.S C.U.S Superficie minimale Largeur

maximale maximum maximum du lot minimale du lot

C5 R+5 Libre Libre 350m² 15m

Dans cette zone, il ne peut être prévu plus de 60m de longueur d’îlot pour les immeubles en
continu.
Pour les projets d’immeubles en continu, il y a lieu de respecter le prospect et les cours
réglementaires avec le C.O.S et le C.U.S libres.
Pour les opérations intégrées en discontinu, il y a lieu de respecter un C.U.S maximum de 40% et
un C.O.S maximum de 2.5.
Toutefois, seront pris en considération les terrains de superficies inférieures à celles requises
dans le présent article à condition que les actes d’appropriation desdits terrains aient eu date certaine
antérieure au présent Plan d’aménagement.
La commission chargée de l’examen des demandes d’autorisations de construire instituée à cet
effet, jugera des dispositions à appliquer auxdites parcelles (COS, CUS, largeur minimale de façade)
sans pour autant dépasser les hauteurs requises dans la zone en question.

ARTICLE 4.C5. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

- La hauteur maximale des constructions ne doit pas dépasser, tout en respectant L=H,
22.5m y compris l’acrotère et le parapet de terrasse pour les lots ayant le RDC
commercial et 20m pour les lots ayant le RDC à usage d’habitation ;
- Les retraits et les rez-de-jardins sont interdits ;

Page| 53
 Plan d’aménagement « Gzenaya Al Jadida »

- La hauteur maximale des parapets de terrasses accessibles est de 1,20 m ;

- La hauteur maximale, pour les cages d'escaliers ou les machineries d'ascenseurs, est de
2.50m ;
- La hauteur maximale sous-plafond du RDC habitable et des autres niveaux habitables est
de 2.80m, non compris l’épaisseur de la dalle ;
- La hauteur maximale du RDC commercial est fixée à 5,50m afin de permettre
l’aménagement de mezzanines, dont la superficie ne doit pas dépasser 70 % de la surface
totale du RDC commercial. La mezzanine doit observer un recul minimum de 3,00m par
rapport aux façades ;
- Dans cette zone, le RDC peut être commercial uniquement sur les voies de 20m et plus.
- La hauteur maximale sous plafond du sous-sol est fixée à 2,50m et le passage libre sous
poutre ne doit pas être inférieur à 2,20m.

ARTICLE 5.C5. SOUBASSEMENT.

Les constructions doivent avoir des soubassements par rapport aux niveaux des trottoirs pour
permettre l’éclairage et l’aération naturels des garages en sous-sol. Leur hauteur maximale ne peut pas
dépasser 0,80 m calculée au niveau du trottoir de l'entrée principale de la construction.

ARTICLE 6.C5. SERVITUDES AERIENNES DE L’AEROPORT

Pour la préservation de l’espace aérien autour de l’aéroport « Tanger Ibn Batouta », des
servitudes aéronautiques doivent être respectées. Tout projet de lotissement, de création de groupes
d’habitations, ou de construction doit impérativement être soumis à l’appréciation des services
compétents chargés des transports aériens.

ARTICLE 7.C5. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction nouvelle doit être implantée à l'alignement des voies publiques, tout en
respectant le prospect (H=L), pour les voies inférieures à 20m. Les étages en retrait doivent avoir une
profondeur au minimum de 3,00 m.

ARTICLE 8.C5 : DROIT DE RETOUR

Pour les constructions situées à l’angle de deux voies d’emprises différentes, le droit de retour
est défini comme suit :
- Sur un retour de façade de 15 m, la hauteur autorisée pour le zonage C5, à savoir R+5, est
maintenue. Au delà de cette distance, il sera opéré une diminution de niveaux selon un
angle de 45° pour atteindre le nombre de niveaux et la hauteur autorisés sur la petite voie.
- Quand l’emprise de la voie est inférieure à 10m, le droit de retour ne doit pas dépasser
10m.

ARTICLE 9.C5. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES OU MITOYENNES
Dans une bande maximale de 15 m de profondeur, mesurée à partir de l’alignement sur voie,
les constructions peuvent être implantées d'une limite séparative à l’autre.

Page| 54
 Plan d’aménagement « Gzenaya Al Jadida »

Au-delà de cette bande, les constructions ne peuvent, en aucun cas, être prévues en
mitoyenneté, et la distance entre tous points des constructions et les limites latérales ou de fond de
parcelle sera de 7.5 m minimum.
Cette zone de recul par rapport au mitoyen doit être traitée en jardin. En aucun cas, cette zone de
recul ne peut être couverte, sauf s'il s'agit d'un rez-de-chaussée commercial. Dans ce cas la
construction du rez-de-chaussée ne dépassant pas la hauteur maximale de 5.50m peut occuper la
totalité de la parcelle du rez-de-chaussée.

ARTICLE 10.C5. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE

La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur une même propriété
ne peut être inférieure à la hauteur, prise à partir du sol naturel, de la construction la plus élevée (L=H).
Toutefois, dans le cas de pignons aveugles ou de façades en vis-à-vis partiel sur de faibles longueurs
ne comportant pas de baies éclairant des pièces principales, la distance minimale séparant les façades
peut être ramenée à 8 m.
Pour les superficies des cours et les vues directes (voir tableau ci-dessous) :

Hauteur des façades Minimum de vue directe

sur cour (mesure prise dans l'axe de la baie perpendiculairement à la façade)
Pour pièces habitables (1) Pour pièces services (2)
vues principales vues secondaires
3à6m 5,00 m 4,00 m
9m 6,00 m 4,00 m
12 m 7,00 m 4,00 m
15 m 9,00 m 4,00 m
18 m 11,00 m 5,00 m
21 m 12,00 m 5,00 m
24 m 14,00 m 6,00 m
1. Ainsi que pour toute pièce de plus de 6 m2 quelle que soit son affectation à l'exception des cuisines, salles de bain,
cabinets d'aisance, buanderies, séchoirs.
2. Pour cuisines, salles d'eau, cabinets d'aisance, buanderies, séchoirs.

ARTICLE 11.C5. STATIONNEMENT DES VEHICULES.

Le stationnement des véhicules sera assuré sur la parcelle privative, en dehors des emprises
publiques, en parc de stationnement ou en sous-sol, dans les conditions suivantes :
- Habitat : une place pour 1 logement ;
- Bureaux : une place pour 100 m² de surface construite hors œuvre ;
- Commerces : une place pour 80 m² de surface construite hors- œuvre ;
Les garages en sous-sol doivent comporter un passage libre sous poutre d’une hauteur
perpendiculaire à la rampe de 2,20m minimum. Le sous-sol étant inhabitable, son branchement au
réseau d'assainissement peut se faire par le biais d’une fosse équipée d’une pompe de relevage.

ARTICLE 12.C5. PLANTATIONS.

Les espaces libres et les abords des aires de stationnement doivent être plantés d’arbustes ou
d’arbres à raison d’un arbre haute tige pour 100 m² de surface plantée et d’un arbre haute tige pour 2
places de stationnement.

Page| 55
 Plan d’aménagement « Gzenaya Al Jadida »

ARTICLE 13.C5. SERVITUDES DES ZONES INONDABLES

Sont soumis à l’avis préalable des services de l’Agence du Bassin Hydraulique du Loukkos
(ABHL), les demandes d’autorisation de lotissement, de création de groupes d’habitations, ou de
construction, dont les terrains sont situés :
- Dans les servitudes de protection des oueds et cours d’eau reportées sur le plan graphique
du présent plan d’aménagement ;
- A proximité des oueds, chaabas et cours d’eau non reportées sur le dit plan.

ARTICLE 14.C5. CONDITIONS PARTICULIERES

- La zone « C5 » peut recevoir des équipements touristiques, commerciaux, culturels,
sportifs, sanitaires et animations diverses. Toutefois, ces équipements doivent respecter les
dispositions réglementaires de la zone.
- Pour les projets d’habitat social, il y a lieu de respecter le cahier des charges, instauré dans
le cadre du programme national de l’habitat social à 250.000,00 dhs.

Page| 56