Reglement Lotissement

ARCHITECTE - URBANISTE MAITRE D’OUVRAGE
Espace Plein Ciel

22, rue d'Issenheim
5, Allée de l'Europe
68190 RAEDERSHEIM
67960 ENTZHEIM
Tél: 03 89 48 19 52
Tél: 03 90 29 70 70
info@fha-lotisseur.fr
urbanisme67@bik-architecture.fr
MAITRE D’ŒUVRE
BET ENVIRONNEMENT
GEOMETRE - BET V.R.D.
52, rue du Prunier 85, Rue Zimmersheim

68000 COLMAR 68400 RIEDISHEIM
Tél: 03 88 67 55 88 Tél: 03 89 44 19 68
bruno.kurtz@ote.fr ro@ostermann.geometre-expert.fr
Aménagement d’un quartier d’habitation

« Le Pré Vert III »
Rue de Hipsheim
67150 NORDHOUSE
Dossier de Demande de Permis d’Aménager
Règlement – PA10
Projet N° 19123 Entzheim, le 19 novembre 2020
DISPOSITIONS GENERALES
Le présent règlement a pour objectif de fixer les règles et servitudes d’intérêt général devant s’appliquer aux
acquéreurs des lots du quartier d’habitation « Le Pré Vert III », notamment en ce qui concerne le caractère
et la nature des constructions, les plantations et les clôtures, ceci dans le but de donner à l’ensemble du
lotissement un aspect agréable et de garantir le cadre et l’agrément de vie de ses habitants.
En sus des règles générales d’urbanisme applicables sur le territoire de la Commune de NORDHOUSE - à
savoir le PLU approuvé par DCM du 28 novembre 2014 en vigueur (et ses modifications) à la date de dépôt
de ce Permis d’Aménager, des dispositions du code de l’urbanisme, des OAP et du SCOT - les divisions
parcellaires et les constructions édifiées dans le périmètre du lotissement devront se conformer aux règles
particulières ci-après.
Toutes les demandes de permis de construire devront donc respecter intégralement ce règlement.
Le lotissement se situe dans le secteur 1AUa.
Les logements seront répartis selon 3 types de sous-secteurs, à savoir :
o Sous-secteur A : destiné à l’implantation d’habitat intermédiaire, bi-famille, en bande et leurs

annexes.
o Sous-secteur B : destiné à l’implantation d’habitat jumelé et leurs annexes.
o Sous-secteur C : destiné à l’implantation d’habitat individuel et leurs annexes.
Ce règlement de lotissement est opposable à quiconque détient, à quel titre que ce soit, un terrain compris
dans l’assiette foncière de ce lotissement.
Il doit être rappelé dans tous les actes de succession, de vente ou de location de lot, par voie de
reproduction intégrale.
Les règles édictées dans ce règlement seront prioritaires par rapport au règlement en vigueur dans le PLU.
FONCIERE HUGUES AURELE - Projet d’aménagement d’un quartier d'habitation « Le Pré Vert III » – Rue de Hipsheim 67150 NORDHOUSE
Règlement – PA10 du 26 octobre 2020 – Projet n° 19123 Page 2/15
Chapitre 1. Dispositions applicables à la zone 1AU
CARACTERE DU SECTEUR
La zone 1AU correspond à des secteurs à caractère naturel ou agricole de la commune destinés à
être ouverts à l'urbanisation.
La zone est destinée à accueillir principalement des constructions à usage d’habitat, ainsi que les
constructions, les installations, les équipements collectifs et les activités qui sont compatibles avec le
caractère principalement résidentiel de la zone.
La zone 1AU comporte des Orientations d’Aménagement et de Programmation . L’aménagement du

secteur doit être réalisé dans le cadre d’une opération d’aménagement portant sur tout ou une
partie de son emprise.
Extrait du rapport de présentation
Article 1 - 1AU - Occupations et utilisations du sol interdites

1. Les constructions à usage agricole ou forestière ;
2. Les entrepôts ;
3. Le camping*, quel que soit la durée, et les parcs résidentiels de loisir
4. Le stationnement de caravanes quel que soit la durée (à l’exception de remisage dans les
bâtiments ou sur le terrain où est implantée la construction constituant la résidence de
l’utilisateur),
5. Les véhicules hors d’usage dès le premier véhicule, quel que soit leur nature,
6. Les étangs et carrières*.
En complément à l’article 1- 1AU « Occupations et utilisations du sol interdites » du PLU
7. Dans le sous-secteur A : les jardins privatifs en pied d’immeuble sont interdits du côté des
voies publiques d’accès au lot (avec circulation automobile).
8. Dans le sous-secteur B : conformément au plan PA4

- Une bande inconstructible de 3m est située à l’arrière des parcelles 5 à 11, 28 à 30, 35 à 37
et devra être végétalisée.
- Une bande inconstructible de 3m est située à l’arrière des parcelles 31 à 34, 39 à 43 coté
cours d’eau.
Elles pourront recevoir haies, des arbustes et/ou des arbres, d’essences locales citées en
annexes.
9. Dans les sous-secteurs A, B et C : Les garages en sous-sol sont interdits, hormis en cas de
construction d’habitat intermédiaire.
Article 2 - 1AU - Occupations et utilisations du sol soumises à des

conditions particulières
1. Les constructions ou installations à vocation industrielle, artisanale ou commerciale ou destinées
à des bureaux à condition que l’activité ne crée pas de nuisances incompatibles avec le caractère
résidentiel de la zone.
2. Le stockage et les dépôts de matériaux à condition d'être liés :
– à une activité économique existante et d’être situés sur la même unité foncière*,
– ou à un chantier.
3. Les affouillements et exhaussements du sol à condition qu'ils soient liés aux occupations et
utilisations du sol admises ou à des fouilles archéologiques.
DANS LE SECTEUR 1AUB

4. L’accès* aux opérations d’aménagement ou de construction devra s’effectuer obligatoirement à
partir de la rue du Feldwasser.
CONDITIONS D'URBANISATION DE LA ZONE
5. L’urbanisation du secteur 1AUb ne peut être réalisée que dans le cadre d’une opération
d’aménagement portant sur l’intégralité du secteur.
6. L’urbanisation du secteur 1AUa ne peut être réalisée que dans le cadre d’une opération
d’aménagement portant sur un minimum de 1 hectare. En cas de reliquat inférieur à la surface
minimale d’ouverture de la zone, l’opération pourra être réalisée à condition qu'elle porte sur la
totalité du reliquat.
7. Chaque opération doit être compatible avec les orientations d'aménagement et de
programmation définies pour son secteur d'implantation.
8. La réalisation de l'opération ne doit pas provoquer la formation de terrains enclavés ou de
terrains délaissés inconstructibles.
9. Le terrain d’opération doit être directement raccordable aux réseaux d'eau, d'assainissement, de
voirie et d'électricité.
10. Le terrain d’opération doit être contigu à l’espace bâti existant.
11. Les constructions et installations nécessaires à l'aménagement ou l’exploitation de voies*
publiques et de réseaux d’intérêt général ne sont pas soumises aux conditions d’urbanisation de
la zone lorsqu’elles ne remettent pas en cause l’aménagement cohérent des secteurs.
Sans complément à l’article 2- 1AU « Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

particulières » du PLU
Article 3 - 1AU - Conditions de desserte des terrains par les voies

publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au public
ACCES
1. Pour être constructible, un terrain doit bénéficier d'un accès* à une voie* publique ou privée
ouverte à la circulation.
2. Le nombre des accès* sur les voies* publiques peut-être limité dans l’intérêt de la sécurité. En
particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies*, les constructions peuvent n’être
autorisées que sous réserve que l’accès* soit établi sur la voie* ou la gêne pour la circulation sera
moindre.
VOIRIE
3. Les voies* publiques ou privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du
matériel de lutte contre l’incendie, des véhicules d’enlèvement des ordures ménagères et aux
opérations qu’elles doivent desservir.
4. Les voies* nouvelles, ouvertes à la circulation automobile, doivent présenter une largeur
minimale de 6 mètres.
Sans complément à l’article 3- 1AU « Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
et d'accès aux voies ouvertes au public » du PLU
Article 4 - 1AU - Conditions de desserte des terrains par les

réseaux
EAU POTABLE
1. Toute construction ou installation qui requiert l'alimentation en eau potable doit être raccordée
au réseau collectif de distribution d'eau potable.
ASSAINISSEMENT
2. Le réseau d'assainissement sera obligatoirement séparatif. Il doit être raccordé au réseau public
pour les eaux usées.
Eaux usées domestiques

3. Toute construction* ou installation qui le nécessite doit évacuer ses eaux usées domestiques par
branchement au réseau public d’assainissement recueillant les eaux usées.
Eaux usées non domestiques

4. Les eaux usées non domestiques ne peuvent être rejetées dans le réseau public d'assainissement
recueillant les eaux usées sans l'autorisation du gestionnaire du réseau, laquelle peut être
subordonnée à certaines conditions, notamment à un prétraitement agréé, conformément aux
réglementations en vigueur.
Eaux pluviales
5. Toutes les dispositions doivent être envisagées pour limiter l’imperméabilisation des sols et pour
assurer la maîtrise des débits et de l’écoulement des eaux pluviales des parcelles.
6. Les aménagements sur le terrain doivent :
– Permettre l’infiltration des eaux pluviales de surface dans le sol,
– En cas d’impossibilité technique ou règlementaire, garantir l’écoulement des eaux pluviales
vers un émissaire naturel à l’écoulement superficiel ou dans le réseau collecteur, après
autorisation du gestionnaire du milieu de rejet ou du réseau.
7. Des aménagements nécessaires à l’écoulement des eaux pluviales et éventuellement ceux visant
à la limitation et au traitement des débits évacués de la propriété peuvent être imposés et sont à
la charge du constructeur qui doit réaliser les dispositifs adaptés au terrain et à l’opération.
RESEAUX SECS
8. Les lignes et les branchements doivent être enterrés.
En complément à l’article 4- 1AU « Conditions de desserte des terrains par les réseaux » du PLU
9. EAU POTABLE
Le branchement sur le réseau d'eau potable est obligatoire pour toute construction nouvelle qui requiert
une alimentation en eau potable.
Avant tout branchement de la construction sur le regard de comptage posé à l'intérieur de sa propriété,
chaque acquéreur d'un lot devra soumettre auprès de la Mairie de NORDHOUSE un dossier de
raccordement.
Spécificité des lots n° 1 à 4 :
Sur ces lots, les regards de branchement ne seront pas posés par le lotisseur dans le cadre des viabilisations,
seul un tuyau PE en attente sera posé en attente sur la parcelle : les acquéreurs de ces lots devront donc
faire les démarches auprès de la Mairie de NORDHOUSE en vue de la pose, à leurs frais, de ces regards qui
seront dimensionnés en fonction des besoins des futurs bâtiments et du Cahier des Charges du SDEA.
10. ASSAINISSEMENT
Généralités
Toutes les eaux sont évacuées par un système du type séparatif : à l’intérieur d’une même propriété, les
eaux usées et les eaux pluviales devront être recueillies dans des réseaux séparés.
Toutes les eaux et matières usées devront être évacuées conformément aux prescriptions du Règlement
Sanitaire Départemental en vigueur.
Eaux usées
Toutes les eaux usées issues des futures constructions devront obligatoirement être évacuées vers le réseau
Eaux Usées mis en place par le lotisseur par l’intermédiaire du regard de branchement Eaux Usées implanté
sur chaque lot.
Chaque acquéreur devra se renseigner auprès du Maître d'Oeuvre pour l'indication de la profondeur du
réseau au droit du lot concerné : en cas d'impossibilité de raccordement gravitaire, il devra être mis en place
par l'acquéreur, à sa charge, un système de relevage.
Chaque branchement particulier devra être muni d'un dispositif anti-retour fiable, à installer par le futur
acquéreur, afin de prévenir les risques de refoulement : celui-ci devra être posé dans un regard à poser en
amont du regard de branchement.
Le futur propriétaire devra s'acquitter le cas échéant de la Participation pour l’Assainissement Collectif (PAC),
conformément à l'article 30 de la loi de finances rectificative n°2012-354 du 24 mars 2012.
Avant tout branchement de la construction sur le regard de branchement posé à l'intérieur de sa propriété,
raccordement.
Eaux pluviales
Les eaux de ruissellement provenant des surfaces imperméables privatives (parkings, accès, toiture, etc...)
seront collectées et rejetées dans un ouvrage d'infiltration (puits, tranchée ou autre) à implanter sur chaque
parcelle par le futur acquéreur du lot.
Cet ouvrage devra être réalisé dans le respect du dossier de déclaration au titre de la Loi sur l’Eau : chaque
acquéreur devra contacter la FONCIERE HUGUES AURELE pour prendre connaissance des prescriptions et
contraintes techniques avant réalisation et dimensionnement de l’ouvrage.
Tout écoulement d’eaux de ruissellement sur la voie publique est strictement interdit, par conséquent,
pour tout aménagement imperméabilisé (accès ou autre) présentant une pente d’écoulement vers la voie
publique, l’acquéreur aura pour obligation de mettre en place un caniveau à grille en limite de propriété
sur toute la longueur de l’aménagement réalisé ; ce caniveau devra être raccordé sur l’ouvrage
d’infiltration à mettre en place sur la parcelle.
Spécificité du lot n° 41
Une servitude de canalisation pourra être inscrite sur le lot n°41 afin de permettre un éventuel
raccordement du réseau Eaux Pluviales du lotissement sur le cours d’eau existant.
Le nécessité de mettre en place cette servitude sera confirmée après établissement par le lotisseur du
dossier de déclaration au titre de Loi sur l’Eau.
11. ELECTRICITE / GAZ
Les branchements particuliers aux réseaux électriques et gaz sont posés par le lotisseur en attente dans des
coffrets conformément aux prescriptions UME / GDS.
Ces coffrets de branchement (électricité et gaz) seront implantés en limite de voirie.
La liaison entre les coffrets et la construction sera à la charge de l’acquéreur.
Sur ces lots, les branchements Gaz ne seront pas posés par le lotisseur dans le cadre des viabilisations car ils
devront être dimensionnés par EDS en fonction des besoins des d’EDS en vue de la pose, à leurs frais, des
branchements Gaz nécessaires à leurs besoins.
Article 5 - 1AU - Superficie minimale des terrains constructibles

Non réglementé.
Sans complément à l’article 5- 1AU « Superficie minimale des terrains constructibles » du PLU
Article 6 - 1AU - Implantation des constructions par rapport aux voies et

emprises publiques
1. Les dispositions du présent article s'appliquent par rapport

– aux voies*, publiques ou privées, ouvertes à la circulation ;
– au nu de la façade* du bâtiment, les encorbellements, saillies de toiture, balcons
n'étant pas pris en compte dans la limite de 1 mètre de dépassement, sous réserve de
garantir le bon fonctionnement et la sécurité des voies*.
2. Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas à l'enveloppe extérieure d'une
opération groupée* ou d’un lotissement* mais lot par lot.
3. Sauf dispositions contraires figurant sur le plan de zonage, toute construction* ou
installation doit être édifiée :
– soit à l’alignement* de la voie* ou en léger retrait ne pouvant excéder 1 mètre,
– soit à une distance au moins égale à 3 mètres de l’alignement* des voies* et places
publiques existantes, à modifier ou à créer.
CAS DES CHEMINS RURAUX ET D’EXPLOITATION :
4. Les constructions doivent s’implanter à une distance supérieure ou égale à 4 mètres des
chemins d’exploitation.
CAS DES VOIES PIETONNES ET CYCLABLES :
5. Les constructions doivent s’implanter à une distance supérieure ou égale à 2 mètres des voies*
piétonnes et cyclables.
CAS DES COURS D’EAU :
6. Les constructions doivent s’implanter à une distance supérieure ou égale à 6 mètres des
cours d’eau.
CES DISPOSITIONS NE S’APPLIQUENT PAS
– aux constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des

réseaux publics qui s’implanteront à une distance comprise entre 0 et 1,50 mètre par
rapport à l'alignement*.
En complément à l’article 6- 1AU « Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques » du PLU
Dans l’ensemble des sous-secteurs, l’implantation des façades principales côté voie publique
devra respecter les prescriptions prévues sur le plan PA4.
7. Dans les sous-secteurs B et C : Du côté de la voie de desserte des lots, le nu principal des
façades devra respecter les prescriptions prévues sur le plan PA4, en s’inscrivant dans une
zone d’implantation située entre 3 et 6m de l’alignement de la voie de desserte. Cette règle
ne s’applique pas aux lots non marqués par cette bande (constructions situées en 2ème ligne ou
avec des accès étroits et les lots 28, 33, 34, 39, 43 et 44).
8. Dans les sous-secteurs B et C : Les garages devront s’implanter à au moins 5.50m de la voie.
9. Dans les sous-secteurs B et C : Les bâtiments annexes, séparées de la construction principale,

d’une emprise au sol maximale de 20m2, et d’une hauteur au faîtage de 3m, peuvent
s’implanter en-dehors de la plage d’implantation. Ces bâtiments, à l’exception des piscines
enterrées non couvertes, doivent respecter un recul par rapport à la limite parcellaire au droit
de la voie de desserte de la parcelle au moins égal à la distance du recul de la façade de la
construction principale. En cas d’implantation de la construction principale au-delà d’un recul
de 5 m par rapport à la voie de desserte, les annexes non contiguës peuvent s’implanter à une
distance minimale de 5 m par rapport à la limite.
Article 7 - 1AU - Implantation des constructions par rapport aux
limites séparatives
1. Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas à l'enveloppe extérieure d'une opération
groupée* ou d’un lotissement* mais lot par lot.
CONSTRUCTIONS SUR LIMITES SEPARATIVES
2. Les constructions peuvent être édifiées sur limite séparative, soit :

– en cas de maisons en bandes ou jumelées sur une profondeur maximale de 20 mètres à compter
de l’alignement* de la voie*,
– en cas de construction respectant l’ensemble des conditions suivantes :
• une hauteur maximale sur limite séparative inférieure ou égale à 3 mètres, aucune partie
du bâtiment ne devant être visible sous un angle de plus de 45° au-dessus de cette
hauteur,
• une longueur maximale cumulée inférieure ou égale à 25 mètres sur l’ensemble des
limites séparatives, les maisons en bande ou jumelées n’étant pas comptées dans ce
linéaire.
IMPLANTATION AVEC PROSPECT
3. A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée

horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite séparative qui en est le plus
rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points,
sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
– aux constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux

publics qui s’implanteront sur limite ou à une distance au moins égale à 0,80 mètres de la
limite séparative.
En complément à l’article 7- 1AU « Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives » du
PLU
4. Dans le sous-secteur B : en cas de construction sur limite latérale, l’implantation des garages
et annexes se fera sur les limites orientées Nord, Est ou Nord-Est des lots.
Les maisons en bande, groupées ou jumelées ne sont pas assujetties à cette règle.
Article 8 - 1AU - Implantation des constructions les unes par

rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé
Sans complément à l’article 8- 1AU « Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur
une même propriété » du PLU
Article 9 - 1AU - Emprise au sol des constructions
Non règlementé.
Sans complément à l’article 9- 1AU « Emprise au sol des constructions » du PLU
Article 10 - 1AU - Hauteur maximale des constructions

1. Les modalités de calcul de la hauteur sont précisées aux dispositions générales du présent
règlement.
2. La hauteur maximale des constructions est fixée à :
– 6,5 mètres à l’égout de toiture,
– 12 mètres au faitage.
– aux ouvrages techniques de très faible emprise tels que cheminées, paratonnerres,
balustrades, tours de fabrication pour lesquels la hauteur n'est pas limitée ;
– aux aménagements, transformations ou extensions limitées des constructions existantes non
conformes aux prescriptions du présent article, dans la mesure où il n'en résultera pas une
aggravation de la situation existante, telle que définie aux dispositions générales.
En complément à l’article 10- 1AU « Hauteur maximale des constructions » du PLU
3. Les constructeurs devront veiller à obtenir tous les renseignements nécessaires pour fixer les
niveaux d’implantation (raccordement au réseau d’assainissement, nappe phréatique, etc ...)
4. Le niveau fini de la dalle du rez-de-chaussée des bâtiments de type individuel devra

impérativement se situer entre +20 cm et +40 cm au-dessus du niveau moyen fini de la voirie
d’accès au lot considéré.
5. Pour les lots de type individuel, le niveau fini de la dalle des garages et des annexes non
habitables devra impérativement se situer entre 0 et 20cm au-dessus du niveau moyen fini de
la voirie d’accès au lot considéré.
6. Dans le sous-secteur A : La hauteur maximale des constructions est fixée à 6,5 mètres à
l’égout de toiture et 11 mètres au faitage. La hauteur sera mesurée verticalement au niveau
fini de la voie de desserte au droit de l’accès.
7. Dans les sous-secteurs B et C : La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres à
Article 11 - 1AU - Aspect extérieur des constructions et

aménagement de leurs abords
1. L'autorisation d'occupation du sol peut être refusée ou n'être accordée que sous réserve de
l'observation de prescriptions spéciales si par leur situation, leur architecture, leurs dimensions
ou l'aspect extérieur, les bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter
atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants aux sites, aux paysages naturels ou
urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
CLOTURES
2. Les clôtures doivent présenter une unité d’aspect depuis le domaine public.
3. Les clôtures pleines ne sont autorisées que lorsqu’elles répondent à des nécessités ou à une
utilité tenant à la nature de l’occupation ou au caractère des constructions édifiées sur la parcelle
intéressée.
4. La hauteur maximale des clôtures est fixée à 2 mètres.
TOITURES
5. Les volumes principaux des toitures doivent être à deux pans avec une pente comprise entre 45° et
52° par rapport à l’horizontale.
6. La pente minimale des toitures est réduite à 30° pour les constructions à usage d’activité.
7. Les combles « à la Mansart » sont autorisés à condition qu’ils soient réalisés conformément la
tradition ancienne locale. Dans ce cas, la pente de la partie supérieure (terrasson) devra être
supérieure ou égale à 30° et la pente de la partie inférieure de la toiture (brisis) ne pourra excéder
52°. Tout dispositif ne constituant que l’habillage d’une façade est prohibé.
8. Les toitures à deux pans tronquées à leur sommet (croupes) ou à quatre pans sont interdites.
9. Les toitures plates sont admises dans la limite de 50 m² par unité foncière*.
CES DISPOSITIONS NE S’APPLIQUENT PAS :
– aux toitures correspondant à des volumes secondaires rattachés au volume principal de la

construction*, tels que les garages, vérandas, loggia…
– aux constructions et équipements publics ou d’intérêt collectif.
– aux pentes des toitures des constructions annexes* d’un seul niveau, d’emprise au sol* limitée à 20
m².
En complément à l’article 11- 1AU « Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords »
du PLU
10. Généralités
Les éléments décoratifs étrangers à la région et tout pastiche seront interdits. Toute imitation
de matériau sera interdite (faux colombages, etc.). Tout élément rapporté sur les garde-corps
et sur les clôtures est interdit.
11. Volumétrie
La volumétrie du bâti devra respecter celle visée dans l’OAP.
12. Composition des façades et coloration

Les teintes sombres sont interdites sur les façades de tous les bâtiments.
13. Toitures
Les toitures seront de teintes nuancées rouge.
Les toits plats sont interdits pour l’habitation principale.
Les châssis de toit, panneaux solaires et photovoltaïques ainsi que tous les équipements liés
aux énergies renouvelables seront intégrés dans la composition des toitures et des façades.
Dans tous les secteurs, les éléments techniques situés en toiture (ventilation, centrale de
climatisation…) devront être dissimulés de façon à ne pas être visible depuis le domaine
public (acrotères surélevés ou grille de protection visuelle).
Les lucarnes, appentis, vérandas, auvent et autres compléments de construction auront une
toiture monopente.
Les toitures à 4 pans, les toitures courbes, à vagues et les croupes sont interdites.
14. Clôtures
La mise en place de clôtures n’est pas obligatoire.
Dans les sous-secteurs B et C : En cas de mise en place de clôture côté voie publique d’accès,
celles-ci seront à claire-voie. Elles seront d’une hauteur maximale de 1,20m avec ou sans mur
bahut (d’une hauteur maximale de 0,60m). Elles seront doublées ou non d’une haie végétale
d’essence locale à feuillages caducs.
Dans le cas de mise en place de clôtures mitoyennes latérales et arrière, celles-ci seront
constituées :
- Soit d’un grillage d’une hauteur maximale de 2,00m, éventuellement avec un mur
bahut de 0,30cm ;
- Soit d’une palissade d’une hauteur maximale de 2,00m ;
- Soit d’une haie vive implantée à 0,5m.
Les clôtures avec dispositif d’occultation synthétiques ou autres sont interdites. Les plantes
grimpantes comme la vigne, le houblon, la glycine, le chèvrefeuille, les rosiers, les lierres, les
clématites, etc. pourront être proposées.
15. Aménagements extérieurs

Les stationnements pourront comporter des carports végétalisables, mais pas de toits
végétalisés.
Article 12 - 1AU - Obligations imposées en matière de réalisation

d'aires de stationnement
1. Des aires de stationnement pour les véhicules correspondant aux besoins des occupations et
utilisations du sol doivent être réalisées en dehors des voies** publiques et emprises publiques.
2. Les normes applicables selon les besoins des opérations sont les suivantes :
POUR LES CONSTRUCTIONS DESTINEES A L’HABITATION :
3. Pour chaque tranche entamée de 40 m² de surface de plancher, une place de stationnement par
logement doit être créée, avec un maximum exigé de 3 places.
POUR LES CONSTRUCTIONS A VOCATION D’HABITATION ET DE BUREAUX
4. Il est, de plus, exigé un espace de stationnement sécurisé des vélos à raison de 1,5m² par tranche
complète de 70m² surface de plancher créée arrondi à l’unité supérieure.
En complément à l’article 12- 1AU « Obligations imposées en matière de réalisation d’aires de

stationnement » du PLU
5. Toutes places de stationnements extérieures seront obligatoirement traitées de manière à

infiltrer les eaux de ruissellement : en pavé à joint larges filtrant devant les entrées de garage,
dalles gazon pour les stationnements privés hors garage.
6. Dans le sous-secteur A : Un minimum de 2 places par logement sera réalisé.
7. Dans les sous-secteurs B et C : Un minimum de 3 places de stationnement dont 2 places

extérieures obligatoires sera réalisé. Toutes les places extérieures seront placées
perpendiculairement à la rue, sauf pour les constructions situées en 2nd ligne ou dans les
angles (avec accès étroit). L’aménagement de ces places de stationnement sera entièrement à
la charge des acquéreurs.

d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et, de plantations
1. Les dispositions suivantes s’appliquent lot par lot.
2. Les surfaces libres de toute construction* ainsi que les aires de stationnement doivent être
plantées ou aménagées et entretenues.
3. Au moins 20 % de chaque unité foncière* incluse dans la zone 1AU doit permettre l’infiltration des
eaux pluviales.
En complément à l’article 13- 1AU « Obligations imposées en matière de réalisation d’espaces libres,
d’aires de jeux et de loisir, et, de plantations » du PLU
4. Les espaces situés entre les constructions et la voie publique côté accès seront
obligatoirement engazonnés et plantés de végétaux d’agrément et décoratifs (en dehors des
entrées et des parkings). Ils pourront recevoir des arbustes de faible hauteur et des arbres à
hautes tiges, d’essences locales citées en annexes, à feuillage caducs.
Afin d’éviter toute sensation de cloisonnement les haies écran sont interdites. D’une manière
générale, les haies monovariétales (composées d’une seule espèce) et les thuyas sont
interdits.
5. Dans le sous-secteur A : Au moins un arbre par tranche de 200m² de surface parcellaire

entamée devra être planté sur chaque lot. En cas d’implantation de maison bi-famille ou en
bande, la règle 13.6 devra être appliquée.
En cas d’implantation de poches de stationnement communes, celles-ci devront être
entourées d’arbres d’alignement et de végétation, côté voies publiques et coté limite
séparative
6. Dans les sous-secteurs B et C : Au moins un arbre par tranche de 200m² de surface parcellaire
entamée devra être planté sur chaque lot, dont au moins un arbre à haute tige planté dans les
espaces situés entre les bâtiments et l’alignement et ce à 2m minimum de la voie. Les autres
arbres pourront être plantés en arrière de parcelle.
Article 14 - 1AU - Coefficient d'occupation du sol
Non règlementé.
Sans complément à l’article 14- 1AU « Coefficient d’occupation du sol » du PLU
Article 15 - 1AU - Obligations imposées aux constructions,

travaux, installations et aménagements en matière de
performances énergétiques et environnementales
1. Toute opération devra prévoir des dispositifs de rétention des eaux de pluie, soit à la parcelle, soit à l’échelle
de l’ensemble de l’opération.
Sans complément à l’article 15- 1AU « Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et
aménagement en matière de performances énergétique et environnementales » du PLU

travaux, installations et aménagements en matière
d'infrastructures et réseaux de communications électroniques
1. Toute opération devra prévoir des dispositifs permettant l’intégration de réseaux de communications
numérique
aménagements en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques » du PLU
ANNEXES
En complément aux annexes du PLU
Annexe 1 : Exemple d’essence d’arbres et d’arbustes considérées comme locales
ARBRES DE TYPE FORESTIER ARBUSTES POUR HAIES BOCAGÈRES

Nom botanique Nom commun Nom botanique Nom commun
• Acer campestris • Erable champêtre • Amelanchier ‘ballerina’ • Amélanchier
• Acer platanoïdes, pseudoplatanus… • Erable plane, sycomore • Berberis vulgaris • Epine-vinette
• Alnus glutinosa • Aulne • Buxus sempervirens • Buis
• Betula verrucosa • Bouleau • Crataegus laevigata, monogynas • Aubépines
• Carpinus betulus • Charme commun • Cornus alba, mas, sanguinea … • Cornouiller
• Castanea sativa • Châtaignier • Corylus avellana • Noisetier
• Fagus sylvatica • Hêtre • Euonymus europaus • Fusain d’europe
• Fraxinus excelsior • Frêne • Ilex aquifolium • Houx
• Juglans regia • Noyer • Genista • Genêts
• Quercus pedonculata, petraea ... • Chênes • Ligustrum vulgare, ovalifolium… • Troène commun
• Ulmus • Orme • Potentilla fruticosa • Potentille
• Tilia cordata, platyphyllos… • Tilleuls • Prunus domestica, spinosa… • Prunellier
• Pinus nigra • Pin noir • Ribes sanguinea, vulgare… • Groseilliers
• Pinus sylvestris • Pin sylvestre • Rosa canina, gallica …. • Rosiers
ARBRES DE TYPE FRUITIER • Rubus odorantus, spectabilis… • Ronces
• Malus ﬂoribinda, sylvestris • Pommier • Salix eleagnos, cinerea, purpurea… • Saules
• Mespilus germanica • Néﬂier • Symphoricarpos • Symphorine
• Prunus avium • Merisier des oiseaux • Viburnum davidii, lantana, opulus, • Viornes
plicatum…
• Prunus spinosa • Prunier

GRAMINÉES
• Pyrus • Poirier Nom botanique Nom commun
• Rhamnus … • Nerprum • Carex • Laîche
• Sambuscus nigra • Sureau noir • Calamagrostis • Calamagrostis
• Sorbus aucuparia, torminalis ... • Alisiers • Festuca • Fétuque
• Molinia arundinacea (altissima) • Molinie

PLANTES TAPISSANTES
• Euonymus fortunei radicans • Fusain • Panicum • Panic érigé
• Hedera helix • Lierre commun • Pennisetum • Herbe aux écouvillons
• Symphoricarpos chenaulti ‘handcock • Symphorine • Phragmites australis • Roseaux
Espace Plein Ciel

22, rue d'Issenheim
68190 RAEDERSHEIM
67960 ENTZHEIM
Tél: 03 89 48 19 52
Tél: 03 90 29 70 70
MAITRE D’ŒUVRE
BET ENVIRONNEMENT

Tél: 03 88 67 55 88 Tél: 03 89 44 19 68

Rue de Hipsheim
67150 NORDHOUSE
Règlement – PA10
Projet N° 19123 – INDICE A Entzheim, le 15 décembre 2020
Le lotissement se situe principalement dans le secteur 1AUa. De petites parties sont situées en zone UA et
UB1.
o Sous-secteur A : destiné à l’implantation d’habitat intermédiaire, en bande ou jumelé et leurs

annexes.
o Sous-secteur B : destiné à l’implantation d’habitat en bande ou jumelé et leurs annexes
Règlement – PA10 INDICE A du 15 décembre 2020 – Projet n° 19123 Page 2/10
Chapitre 1. Dispositions applicables à la zone 1AU
CARACTERE DU SECTEUR
La zone 1AU correspond à des secteurs à caractère naturel ou agricole de la commune destinés à
être ouverts à l'urbanisation.
La zone est destinée à accueillir principalement des constructions à usage d’habitat, ainsi que les
constructions, les installations, les équipements collectifs et les activités qui sont compatibles avec le
caractère principalement résidentiel de la zone.
La zone 1AU comporte des Orientations d’Aménagement et de Programmation . L’aménagement du

secteur doit être réalisé dans le cadre d’une opération d’aménagement portant sur tout ou une
partie de son emprise.
Extrait du rapport de présentation
Article 1 - 1AU - Occupations et utilisations du sol interdites
En complément à l’article 1- 1AU « Occupations et utilisations du sol interdites » du PLU
1. Dans le sous-secteur A : les jardins privatifs au pied des bâtiments sont interdits du côté des
2. Dans le sous-secteur B : conformément au plan PA4

De ce fait, les accès automobiles ou piétons aux lots 5 à 11 sont interdits par la rue de
Hipsheim.
cours d’eau, et devra être végétalisée pour le maintien du corridor écologique.
annexes.
Article 2 - 1AU - Occupations et utilisations du sol soumises à des

conditions particulières
Sans complément à l’article 2- 1AU « Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

particulières » du PLU
Article 3 - 1AU - Conditions de desserte des terrains par les voies
publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au public
Sans complément à l’article 3- 1AU « Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
et d'accès aux voies ouvertes au public » du PLU
Article 4 - 1AU - Conditions de desserte des terrains par les

réseaux
En complément à l’article 4- 1AU « Conditions de desserte des terrains par les réseaux » du PLU
9. EAU POTABLE
raccordement.
seul un tuyau PE en attente sera posé en attente sur la parcelle.
10. ASSAINISSEMENT
Généralités
Eaux usées
sur chaque lot.
raccordement.
Eaux pluviales
Spécificité du lot n° 41
Une servitude de canalisation pourra être inscrite sur le lot n°41 afin de permettre un éventuel
raccordement du réseau Eaux Pluviales du lotissement sur le cours d’eau existant.
La nécessité de mettre en place cette servitude sera confirmée après établissement par le lotisseur du
dossier de déclaration au titre de Loi sur l’Eau.
Article 5 - 1AU - Superficie minimale des terrains constructibles
Sans complément à l’article 5- 1AU « Superficie minimale des terrains constructibles » du PLU
Article 6 - 1AU - Implantation des constructions par rapport aux voies et
emprises publiques
En complément à l’article 6- 1AU « Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques » du PLU
d’accès devra respecter les prescriptions prévues sur le plan PA4 sur au moins deux tiers de
celle-ci (on entend par façade principale, toute façade d’un bâtiment à usage d’habitation
parallèle à la voie publique d’accès).
avec des accès étroits et les lots 28, 33, 34, 39, 43 et 44).
2. Dans les sous-secteurs B et C : Les garages devront s’implanter à au moins 5.50m de la voie
d’accès.

d’une emprise au sol maximale de 20m2, et d’une hauteur maximale au faîtage de 3m,
peuvent s’implanter en-dehors de la plage d’implantation.
Article 7 - 1AU - Implantation des constructions par rapport aux

limites séparatives
En complément à l’article 7- 1AU « Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives » du
PLU
1. Dans le sous-secteur C : en cas de construction sur limite latérale, l’implantation des garages
Article 8 - 1AU - Implantation des constructions les unes par

rapport aux autres sur une même propriété
Sans complément à l’article 8- 1AU « Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur
une même propriété » du PLU
Article 9 - 1AU - Emprise au sol des constructions

Sans complément à l’article 9- 1AU « Emprise au sol des constructions » du PLU
Article 10 - 1AU - Hauteur maximale des constructions
En complément à l’article 10- 1AU « Hauteur maximale des constructions » du PLU
1. Dans les sous-secteurs B et C : Le niveau fini de la dalle du rez-de-chaussée des bâtiments

devra impérativement se situer entre +20 cm et +40 cm au-dessus du niveau moyen fini de la
voirie d’accès au lot considéré.
2. Dans les sous-secteurs B et C : le niveau fini de la dalle des garages et des annexes non
Article 11 - 1AU - Aspect extérieur des constructions et

aménagement de leurs abords
En complément à l’article 11- 1AU « Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords »
du PLU
1. Généralités

3. Toitures
Les toitures seront en tuile de teintes nuancées rouge.
Les toits plats sont interdits pour le volume principal.
4. Clôtures
constituées :
bahut de 0,30cm ;
Les clôtures déjà mises en place ne sont pas modifiables (cf. PA8.1).
végétalisés.

d'aires de stationnement
En complément à l’article 12- 1AU « Obligations imposées en matière de réalisation d’aires de
stationnement » du PLU

2. Dans le sous-secteur A : Un minimum de 2 places par logement sera réalisé, dont une
minimum à l’extérieur.

d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et, de plantations
En complément à l’article 13- 1AU « Obligations imposées en matière de réalisation d’espaces libres,
d’aires de jeux et de loisir, et, de plantations » du PLU
interdits.

entamée devra être planté sur chaque lot. En cas d’implantation de maison en bande ou
jumelée, la règle 13.3 devra être appliquée.
En cas de regroupement de stationnement privé, ceux-ci devront être entourées d’arbres
d’alignement et de végétation, côté voies publiques et coté limite séparative. Ces arbres ne
doivent toutefois pas gêner la visibilité à proximité des carrefours.
Article 14 - 1AU - Coefficient d'occupation du sol

Sans complément à l’article 14- 1AU « Coefficient d’occupation du sol » du PLU

travaux, installations et aménagements en matière de
performances énergétiques et environnementales

travaux, installations et aménagements en matière
d'infrastructures et réseaux de communications électroniques
ANNEXES

plicatum…

GRAMINÉES

PLANTES TAPISSANTES
Espace Plein Ciel

22, rue d'Issenheim
68190 RAEDERSHEIM
67960 ENTZHEIM
Tél: 03 89 48 19 52
Tél: 03 90 29 70 70
MAITRE D’ŒUVRE
BET ENVIRONNEMENT

Tél: 03 88 67 55 88 Tél: 03 89 44 19 68

Rue de Hipsheim
67150 NORDHOUSE
Règlement – PA10
Projet N° 19123 – INDICE B Entzheim, le 15 décembre 2020
Le lotissement se situe sur plusieurs zone du PLU :

- Zone 1AUa : dans laquelle figure la grande majorité du lotissement ;
- Zone UB1 : dans laquelle se trouve un partie des lots 31 et 32, ainsi que les fonds de parcelles des
lots 28, 29 et 30.
- Zone UA : dans laquelle se trouve une partie du lot 22.
Chaque lot devra donc se référer aux dispositions applicables à sa ou ses zones, auxquels s’ajoutent les
dispositions complémentaires inscrites dans ce règlement de lotissement PA10.
Pour le cas particulier des lots 31 et 32, les acquéreurs devront se référer au règlement du PLU ainsi que le
règlement de lotissement des « Prés Vert II ».

annexes ;
o Sous-secteur B : destiné à l’implantation d’habitat en bande ou jumelé et leurs annexes ;
Règlement – PA10 INDICE B du 15 décembre 2020 – Projet n° 19123 Page 2/10
Dispositions complémentaires applicables aux zones 1AUa,
UB1 et UA.
Article 1 - Occupations et utilisations du sol interdites
En complément à l’article 1 « Occupations et utilisations du sol interdites » du PLU
2. Dans le sous-secteur C : conformément au plan PA4

Hipsheim.
cours d’eau, et devra être végétalisée pour le maintien du corridor écologique. Dans cette
bande, les mouvements de terrain sont interdits.
annexes.
Article 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions

particulières
En complément à l’article 2 « Occupations et utilisations du sol soumises à conditions particulières » du

PLU
1. Dans le sous-secteur C : La bande végétalisée et inconstructible de 2m située à l’arrière des

parcelles 31 à 34, 39 à 43 coté cours d’eau, devra obligatoirement être entretenue par les
acquéreurs pour le maintien du corridor écologique.
Article 3 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques

ou privées et d'accès aux voies ouvertes au public
Sans complément à l’article 3 « Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et
d'accès aux voies ouvertes au public » du PLU
Article 4 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux
En complément à l’article 4 « Conditions de desserte des terrains par les réseaux » du PLU
9. EAU POTABLE
raccordement.
seul un tuyau PE en attente sera posé en attente sur la parcelle.
10. ASSAINISSEMENT
Généralités
Eaux usées
sur chaque lot.
raccordement.
Eaux pluviales
Article 5 - Superficie minimale des terrains constructibles
Sans complément à l’article 5 « Superficie minimale des terrains constructibles » du PLU
Article 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et

emprises publiques
En complément à l’article 6 « Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques»
du PLU
avec des accès étroits, soit les lots 28, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 43 et 44).
d’accès.

Article 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites
séparatives
En complément à l’article 7 « Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives » du PLU
Article 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux

autres sur une même propriété
Sans complément à l’article 8 « Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même propriété » du PLU
Article 9 - Emprise au sol des constructions

Sans complément à l’article 9 « Emprise au sol des constructions » du PLU
Article 10 - Hauteur maximale des constructions
En complément à l’article 10 « Hauteur maximale des constructions » du PLU

Article 11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement
de leurs abords
En complément à l’article 11 « Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords » du
PLU
1. Généralités

3. Toitures
4. Clôtures
constituées :
bahut de 0,30cm ;
- Pour les lots situés le long du fossé du Feldwasser, soit les lots 39 à 43 et 28 à 34, les
clôtures situées du côté de ce fossé seront à claire-voie, ou en métal à barres
verticales (de 2cm/2cm maximum) de teinte gris anthracite, d’une hauteur maximale
de 1,20m, sans mur bahut.
végétalisés.
Article 12 - Obligations imposées en matière de réalisation d'aires de

stationnement
En complément à l’article 12 « Obligations imposées en matière de réalisation d’aires de stationnement »
du PLU


Article 13 - Obligations imposées en matière de réalisation d'espaces

libres, d'aires de jeux et de loisirs, et, de plantations
En complément à l’article 13 « Obligations imposées en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de

jeux et de loisir, et, de plantations » du PLU
interdits.

Article 14 - Coefficient d'occupation du sol

Sans complément à l’article 14 « Coefficient d’occupation du sol » du PLU
Article 15 - Obligations imposées aux constructions, travaux,

installations et aménagements en matière de performances
énergétiques et environnementales
Sans complément à l’article 15 « Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et

installations et aménagements en matière d'infrastructures et
réseaux de communications électroniques
ANNEXES

plicatum…

GRAMINÉES

PLANTES TAPISSANTES
Espace Plein Ciel

22, rue d'Issenheim
68190 RAEDERSHEIM
67960 ENTZHEIM
Tél: 03 89 48 19 52
Tél: 03 90 29 70 70
MAITRE D’ŒUVRE
BET ENVIRONNEMENT

Tél: 03 88 67 55 88 Tél: 03 89 44 19 68

Rue de Hipsheim
67150 NORDHOUSE
Règlement – PA10
Projet N° 19123 – INDICE C Entzheim, le 15 décembre 2020
Le lotissement se situe sur plusieurs zone du PLU :


annexes ;
Règlement – PA10 INDICE C du 15 décembre 2020 – Projet n° 19123 Page 2/10
Dispositions complémentaires applicables aux zones 1AUa
et UA.

- Une bande inconstructible de 3m est située à l’arrière des parcelles 5 à 11 et 33 à 37 et
devra être végétalisée.
Hipsheim.
- Une bande inconstructible de 2m est située à l’arrière des parcelles 31, 32, 37 à 41 coté
annexes.

particulières

PLU

parcelles 31, 32, 37 à 41 coté cours d’eau, devra obligatoirement être entretenue par les

9. EAU POTABLE
raccordement.
Spécificité des lots n° 1 à 4 (destinés à la construction de logements intermédiaires, en bande, ou bi-
famille)
seul un tuyau PE en attente sera posé en attente sur la parcelle : les acquéreurs de ces lots devront donc
faire les démarches auprès de la Mairie de NORDHOUSE en vue de la pose, à leurs frais, de ces regards qui
seront dimensionnés en fonction des besoins des futurs bâtiments et du Cahier des Charges du SDEA.
10. ASSAINISSEMENT
Généralités
Eaux usées
sur chaque lot.
raccordement.
Eaux pluviales
11. ELECTRICITE
coffrets conformément aux prescriptions UME.
Ces coffrets de branchement seront implantés en limite de voirie.

emprises publiques
du PLU
avec des accès étroits, soit les lots 28, 31, 32, 37, 38, 41, 42).
d’accès.


séparatives




de leurs abords
PLU
1. Généralités

3. Toitures
4. Clôtures
constituées :
bahut de 0,30cm ;
- Pour les lots situés le long du fossé du Feldwasser, soit les lots 39 à 43 et 28 à 34, les
clôtures situées du côté de ce fossé seront à claire-voie, ou en métal à barres
verticales (de 2cm/2cm maximum) de teinte gris anthracite, d’une hauteur maximale
de 1,20m, sans mur bahut.
végétalisés.

stationnement
du PLU




interdits.



ANNEXES

plicatum…

GRAMINÉES

PLANTES TAPISSANTES
Espace Plein Ciel

22, rue d'Issenheim
68190 RAEDERSHEIM
67960 ENTZHEIM
Tél: 03 89 48 19 52
Tél: 03 90 29 70 70
MAITRE D’ŒUVRE
BET ENVIRONNEMENT

Tél: 03 88 67 55 88 Tél: 03 89 44 19 68

Rue de Hipsheim
67150 NORDHOUSE
Dossier de Demande de Permis d’Aménager Modificatif
Règlement – PAM10
Projet N° 19123 Entzheim, le 1er Avril 2022
acquéreurs des lots du quartier d’habitation « Le Pré Vert III », notamment en ce qui concerne le caractère et
la nature des constructions, les plantations et les clôtures, ceci dans le but de donner à l’ensemble du
En sus des règles générales d’urbanisme applicables sur le territoire de la Commune de NORDHOUSE - à savoir
le PLU approuvé par DCM du 28 novembre 2014 en vigueur (et ses modifications) à la date de dépôt de ce
Permis d’Aménager, des dispositions du code de l’urbanisme, des OAP et du SCOT - les divisions parcellaires
et les constructions édifiées dans le périmètre du lotissement devront se conformer aux règles particulières
ci-après.
Le lotissement se situe sur plusieurs zones du PLU :


annexes ;
Il doit être rappelé dans tous les actes de succession, de vente ou de location de lot, par voie de reproduction
intégrale.
Règlement – PAM10 du 1er Avril 2022 – Projet n° 19123 Page 2/11
A
Dispositions complémentaires applicables aux zones
1AUa et UA.


- Une bande inconstructible de 3m est située à l’arrière des parcelles 5 à 11 et 33 à 37 et
devra être végétalisée.
Hipsheim.
- Une bande inconstructible de 2m est située à l’arrière des parcelles 31, 32, 37 à 41 coté
annexes.
3. Pour l’ensemble des lots : les garages en sous-sol sont interdits.
4. Pour les lots 1 à 32 : Aucune construction ni aucun ouvrage (y compris sous sols, piscines
enterrées et réseaux) ne pourra être réalisé en dessous de la cote altimétrique (NGF) définie pour
chaque lot dans l’article 10 : hauteur maximum des constructions, à l’exception d’une emprise
dénommée « emprise des fouilles archéologiques réalisées » et matérialisée sur les plans PA4 et
PA8.
5. Pour les lots 41 à 44 : Aucune construction ni aucun ouvrage (y compris sous sols, piscines
enterrées et réseaux) ne pourra être réalisé en dessous de la cote altimétrique (NGF) définie pour
chaque lot dans l’article 10 : hauteur maximum des constructions, à l’exception d’une emprise
dénommée « zone réservée à l’installation de stationnements extérieurs et des réseaux » et
matérialisée sur les plans PA4 et PA8.

particulières
PLU

parcelles 31, 32, 37 à 41 coté cours d’eau, devra obligatoirement être entretenue par les

1. Pour les lots 1 à 32 : Les différents réseaux et raccordements souterrains devront être implantés
dans l’emprise dénommée « fouilles archéologiques réalisées » comme indiqué sur les plans de
réseaux.
La réalisation de tous les réseaux et raccordement souterrains, y compris puits perdus, est donc en
principe interdite en dehors de cette emprise.
Toutefois, si pour des raisons particulières au projet de construction, un réseau devait être réalisé
en dehors de l’emprise « fouilles archéologiques réalisées », dans ce cas la profondeur de pose
dudit réseau devra impérativement respecter les limites de profondeur indiquées dans l’arrêté
préfectoral de modification de consistance de projet et rappelées dans l’article 10 ci-après.
2. Pour les lots 41 à 44 : Les différents réseaux et raccordements souterrains devront être implantés
dans l’emprise « réservée à l’installation de stationnements extérieurs et des réseaux » comme
indiqué sur les plans de réseaux.
La réalisation de tous les réseaux et raccordement souterrains, y compris puits perdus, est donc en
principe interdite en dehors de cette emprise.
Toutefois, si pour des raisons particulières au projet de construction, un réseau devait être réalisé
en dehors de l’emprise « réservée à l’installation de stationnements extérieurs et des réseaux »,
dans ce cas la profondeur de pose dudit réseau devra impérativement respecter les limites de
profondeur indiquées dans l’arrêté préfectoral de modification de consistance de projet et
rappelées dans l’article 10 ci-après.
9. EAU POTABLE
Le branchement sur le réseau d'eau potable est obligatoire pour toute construction nouvelle qui requiert une
alimentation en eau potable.
chaque acquéreur d'un lot devra soumettre auprès de la Mairie de NORDHOUSE un dossier de raccordement.
Spécificité des lots n° 1 à 4 (destinés à la construction de logements intermédiaires, en bande, ou bi-famille)
seul un tuyau PE en attente sera posé en attente sur la parcelle : les acquéreurs de ces lots devront donc faire
les démarches auprès de la Mairie de NORDHOUSE en vue de la pose, à leurs frais, de ces regards qui seront
dimensionnés en fonction des besoins des futurs bâtiments et du Cahier des Charges du SDEA.
10. ASSAINISSEMENT
Généralités
Toutes les eaux sont évacuées par un système du type séparatif : à l’intérieur d’une même propriété, les eaux
usées et les eaux pluviales devront être recueillies dans des réseaux séparés.
Eaux usées
sur chaque lot.
Chaque acquéreur devra se renseigner auprès du Maître d'Oeuvre pour l'indication de la profondeur du réseau
au droit du lot concerné : en cas d'impossibilité de raccordement gravitaire, il devra être mis en place par
l'acquéreur, à sa charge, un système de relevage.
chaque acquéreur d'un lot devra soumettre auprès de la Mairie de NORDHOUSE un dossier de raccordement.
Eaux pluviales
Tout écoulement d’eaux de ruissellement sur la voie publique est strictement interdit, par conséquent, pour
tout aménagement imperméabilisé (accès ou autre) présentant une pente d’écoulement vers la voie
publique, l’acquéreur aura pour obligation de mettre en place un caniveau à grille en limite de propriété sur
toute la longueur de l’aménagement réalisé ; ce caniveau devra être raccordé sur l’ouvrage d’infiltration à
mettre en place sur la parcelle.
11. ELECTRICITE
coffrets conformément aux prescriptions UME.
Ces coffrets de branchement seront implantés en limite de voirie.

emprises publiques
du PLU
1. Pour les lots 1 à 32 et 41 à 44 : Coté voie d’accès, les façades coté rue du bâtiment principal et des
garages devront être positionnées sur la ligne d’implantation figurant sur les plans PA4 et PA9.
2. Pour les lots 33 à 36, 39, 40 et 45 à 49 : Coté voie d’accès, la façade coté rue du bâtiment principal
devra être implantée dans la zone d’implantation figurant sur le plan PA4 et située entre 3M et 6M
de la voie d’accès.

séparatives
1. Dans le sous-secteur C : en cas de construction sur limite latérale, l’implantation des garages et
annexes se fera sur les limites orientées Nord, Est ou Nord-Est des lots.


REGLES APPLICABLES AUX LOTS répertoriés dans le tableau ci-dessous hormis

la partie de ces lots dénommée « emprise des fouilles archéologiques réalisées »
ou « zone réservée à l’installation des stationnements extérieurs et des réseaux ».
Tous ces lots sont situés à l’emplacement d’un site archéologique soumis à
prescription d’une fouille archéologique préventive par arrêtés préfectoraux SRA
n°2022/A089 du 02 mars 2022 et n°2022/A088 du 02 mars 2022 (et arrêtés
modificatifs n° 2022/A168 du 22/04/22 et n° 2022/A174 du 28/04/22).
Tout contrevenant aux dispositions particulières du règlement du lotissement
établies ci-dessous est passible des sanctions prévues par l’article 322-3-1 du
Code Pénal et l’article L 554-1 du Code du Patrimoine.
Toutes les constructions (bâtiment principal, garage, annexes, piscines, etc…) devront
être implantées de manière à ce que le décaissé le plus profond ne descende pas sous
une cote de référence correspondant au plafond des vestiges mis à jour lors du
diagnostic archéologique, augmenté d’une marge de sécurité de 10cm :
Tableau des cotes NGF lot par lot ci-dessous :
Altitude NGF en-dessous de Altitude NGF en-dessous de

N° LOT laquelle aucune excavation N° LOT laquelle aucune excavation
n'est possible n'est possible
1 151,00 22 151,00
2 150,70 23 150,70
3 150,60 24 150,70
4 150,90 25 150,30
5 151,10 26 150,40
6 151,10 27 150,40
7 150,90 28 150,30
8 150,90 29 150,30
9 151,10 30 150,10
10 151,00 31 149,40
11 151,00 32 149,40
12 151,10 41 149,00
13 151,00 42 148,00
14 151,00 43 149,60
15 150,60 44 149,80
16 151,00
17 150,90
18 151,00
19 151,00
20 151,10
21 151,00
de leurs abords
PLU
1. Généralités

3. Toitures
climatisation…) devront être dissimulés de façon à ne pas être visible depuis le domaine public
(acrotères surélevés ou grille de protection visuelle).
4. Clôtures
constituées :
bahut de 0,30cm ;
- Pour les lots situés le long du fossé du Feldwasser, soit les lots 31, 32, 37 à 41 les clôtures
situées du côté de ce fossé seront à claire-voie, ou en métal à barres verticales (de
2cm/2cm maximum) de teinte gris anthracite, d’une hauteur maximale de 1,20m, sans
mur bahut.
végétalisés.

stationnement
du PLU
1. Toutes places de stationnements extérieures seront obligatoirement traitées de manière à infiltrer

les eaux de ruissellement : en pavé à joint larges filtrant devant les entrées de garage, dalles gazon
pour les stationnements privés hors garage.
2. Pour les lots 1 à 32 : Les places de parking devront être implantées dans l’emprise « fouilles
archéologiques réalisées » comme indiqué sur le plan PA4.
3. Pour les lots 41 à 44 : Les places de parking devront être implantées dans l’emprise « réservée à
l’installation de stationnements extérieurs et des réseaux » comme indiqué sur le plan PA4.


1. Pour les lots 1 à 32 : Les fosses permettant l’implantation d’arbres devront impérativement
respecter les limites de profondeur indiquées dans l’arrêté préfectoral de modification de
consistance de projet et rappelées dans l’article 10 pré cité ou être implantées dans l’emprise des
« fouilles archéologiques réalisées ».
2. Pour les lots 41 à 44 : Les fosses permettant l’implantation d’arbres devront impérativement
respecter les limites de profondeur indiquées dans l’arrêté préfectoral de modification de
consistance de projet et rappelées dans l’article 10 pré cité ou être implantées dans l’emprise des
« réservée à l’installation de stationnements extérieurs et des réseaux ».


ANNEXES

plicatum…

GRAMINÉES

PLANTES TAPISSANTES

Reglement Lotissement

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ARCHITECTE - URBANISTE MAITRE D’OUVRAGE

Espace Plein Ciel

52, rue du Prunier 85, Rue Zimmersheim

Aménagement d’un quartier d’habitation

Dossier de Demande de Permis d’Aménager

Le lotissement se situe dans le secteur 1AUa.

Les logements seront répartis selon 3 types de sous-secteurs, à savoir :

o Sous-secteur A : destiné à l’implantation d’habitat intermédiaire, bi-famille, en bande et leurs

La zone 1AU comporte des Orientations d’Aménagement et de Programmation . L’aménagement du

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Article 4 - 1AU - Conditions de desserte des terrains par les

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11. ELECTRICITE / GAZ

Article 5 - 1AU - Superficie minimale des terrains constructibles

Article 6 - 1AU - Implantation des constructions par rapport aux voies et

1. Les dispositions du présent article s'appliquent par rapport

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CAS DES VOIES PIETONNES ET CYCLABLES :

CAS DES COURS D’EAU :

CES DISPOSITIONS NE S’APPLIQUENT PAS

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9. Dans les sous-secteurs B et C : Les bâtiments annexes, séparées de la construction principale,

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IMPLANTATION AVEC PROSPECT

3. A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée

CES DISPOSITIONS NE S’APPLIQUENT PAS

– aux constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux

Article 8 - 1AU - Implantation des constructions les unes par

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15. Aménagements extérieurs

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POUR LES CONSTRUCTIONS A VOCATION D’HABITATION ET DE BUREAUX

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5. Toutes places de stationnements extérieures seront obligatoirement traitées de manière à

6. Dans le sous-secteur A : Un minimum de 2 places par logement sera réalisé.

7. Dans les sous-secteurs B et C : Un minimum de 3 places de stationnement dont 2 places

Article 13 - 1AU - Obligations imposées en matière de réalisation

5. Dans le sous-secteur A : Au moins un arbre par tranche de 200m² de surface parcellaire

Sans complément à l’article 14- 1AU « Coefficient d’occupation du sol » du PLU

Article 15 - 1AU - Obligations imposées aux constructions,

Article 16 - 1AU - Obligations imposées aux constructions,

En complément aux annexes du PLU

Annexe 1 : Exemple d’essence d’arbres et d’arbustes considérées comme locales