Résumé et Synthèse:

Secteur U1:

Caractère du Secteur U1: Le Secteur U1 englobe l'agglomération principale de

Cherchell, caractérisée par un mélange d'habitats individuels et collectifs. Il s'étend
sur 85 hectares, nécessitant une approche intégrée pour préserver son caractère
historique.

Nature de l'occupation des sols - Secteur U1:

 Interdictions : Établissements industriels, dépôts de déchets nuisibles.

 Conditions spéciales : Autorisation de constructions d'habitat individuel ou
semi-collectif, équipements collectifs, constructions à usage commercial ou
de bureaux.

Conditions d'occupation du sol - Secteur U1:

 Accès et voirie : Autorisation conditionnelle sur des terrains desservis par des
voies publiques répondant aux normes.
 Caractéristiques du terrain : Parcelles constructibles avec superficie minimale
de 100 m² et une largeur de front de rue minimale de 7 mètres.
 Implantation des constructions : Recommandation d'implantation en front de
rue, avec des règles spécifiques pour les équipements et les bâtiments
publics.
 Emprise au sol : Contrôle de la densité des constructions pour permettre des
espaces plantés, avec des coefficients d'emprise au sol spécifiques.
 Hauteurs des constructions : Hauteur maximale de R+4 pour l'habitat et R+3
pour les équipements, conformité aux règles parasismiques.

Possibilités maximales d'occupation du sol - Secteur U1:

 Coefficients d'occupation du sol (COS) : COS maximum de 2.5 pour l'habitat et

3 pour les équipements, définis par le plan d'occupation des sols.
 Dépassement du COS : Majoration possible pour les bâtiments d'angle ou
constituant un repère urbain.

Synthèse du Secteur U1 : Le Secteur U1, centré autour de Cherchell, nécessite une

planification attentive pour préserver son héritage historique. Les restrictions et
conditions encouragent un développement équilibré, favorisant les habitations et les
équipements collectifs.
Secteur U2 -:

Caractère du Secteur U2: Le Secteur U2 concerne l'agglomération secondaire de

Bouharoun, caractérisée par un habitat individuel développé sans vision globale. La
superficie est de 29 hectares, nécessitant une restructuration.

Nature de l'occupation des sols - Secteur U2:

 Interdictions : Établissements industriels, dépôts nuisibles.

 Conditions spéciales : Autorisation de constructions d'habitat individuel ou
semi-collectif, équipements collectifs, constructions commerciales.

Conditions d'occupation du sol - Secteur U2:

 Accès et voirie : Autorisation conditionnelle sur des terrains desservis par des
voies publiques répondant aux normes.
 Caractéristiques du terrain : Parcelles constructibles avec superficie minimale
de 100 m² et une largeur de front de rue minimale de 7 mètres.
 Implantation des constructions : Recommandation d'implantation en front de
rue, règles spécifiques pour les équipements et les bâtiments publics.
 Emprise au sol : Contrôle de la densité des constructions pour préserver des
espaces plantés, avec des coefficients spécifiques.

Possibilités maximales d'occupation du sol - Secteur U2:

 Coefficients d'occupation du sol (COS) : COS fixé par le plan d'occupation des
sols, avec des valeurs spécifiques.
 Dépassement du COS : Majoration possible pour les bâtiments d'angle ou
repères urbains.

Synthèse du Secteur U2 : Le Secteur U2 à Bouharoun nécessite une restructuration,

avec des règles strictes pour guider le développement. L'accent est mis sur les
habitations individuelles, les équipements collectifs et la préservation des espaces
verts
Secteur U3 -

Caractère du Secteur U3: Le Secteur U3 englobe l'agglomération secondaire de

Tassoust, caractérisée par un habitat individuel précaire sur des terrains
fragmentaires. Une opération de restructuration est nécessaire sur ses 25 hectares.

Nature de l'occupation des sols - Secteur U3:

 Interdictions : Établissements industriels, dépôts nuisibles, constructions

précaires.
 Conditions spéciales : Autorisation de constructions d'habitat individuel ou
semi-collectif, équipements collectifs, constructions commerciales.

Conditions d'occupation du sol - Secteur U3:

 Accès et voirie : Autorisation conditionnelle pour des terrains desservis par des
voies publiques répondant aux normes.
 Caractéristiques du terrain : Parcelles constructibles avec superficie minimale
de 100 m² et une largeur de front de rue minimale de 7 mètres.
 Implantation des constructions : Recommandation d'implantation en front de
rue, règles spécifiques pour les équipements et les bâtiments publics.
 Emprise au sol : Contrôle de la densité des constructions pour préserver des
espaces plantés, avec des coefficients spécifiques.

Possibilités maximales d'occupation du sol - Secteur U3:

 Coefficients d'occupation du sol (COS) : COS fixé par le plan d'occupation des
sols, avec des valeurs spécifiques.
 Dépassement du COS : Majoration possible pour les bâtiments d'angle ou
repères urbains.

Synthèse du Secteur U3 : Le Secteur U3 à Tassoust nécessite une opération de

restructuration, avec des règles strictes visant à guider le développement urbain vers
des habitations individuelles, équipements collectifs et la préservation d'espaces
verts.
Secteurs U4 et U5 -

Caractère du Secteur U4: Le Secteur U4 concerne l'agglomération secondaire de

Hamidia, étalée sur 36,41 hectares, caractérisée par un habitat individuel proliférant
suite à des choix de terrains fragmentaires sans vision globale. Une opération de
restructuration est essentielle.

Caractère du Secteur U5: Le Secteur U5 concerne l'agglomération secondaire de

Oued el Hammam, couvrant environ 27,5 hectares, caractérisée par une prolifération
d'habitat individuel.

Nature de l'occupation des sols - Secteurs U4 et U5:

 Interdictions : Établissements industriels, dépôts classés, constructions

précaires, dépôts de déchets nuisibles.
 Conditions spéciales : Autorisation pour habitat individuel, équipements
collectifs, commerces ou bureaux.

Conditions d'occupation du sol - Secteurs U4 et U5:

 Accès et voirie : Autorisation conditionnée à des voies publiques adéquates.

Sécurité de circulation et approche des secours sont prioritaires.
 Caractéristiques du terrain : Parcelles constructibles avec superficie minimale
de 100 m² et largeur de front de rue minimale de 7 mètres.
 Implantation des constructions : Recommandation d'implantation en front de
rue. Reculs spécifiques pour différents types de constructions.

Possibilités maximales d'occupation du sol - Secteurs U4 et U5:

 Coefficients d'occupation du sol (COS) : Fixés par les plans d'occupation des
sols avec des valeurs spécifiques.
  Dépassement du COS : Majoration possible pour bâtiments d'angle ou repères
urbains.

Synthèse des Secteurs U4 et U5 : Les Secteurs U4 et U5 exigent une approche de

restructuration et de réaménagement. Les règles strictes guident le développement
vers des habitations individuelles, équipements collectifs et espaces verts, assurant
ainsi une croissance urbaine planifiée et durable.

Secteurs U6 et U7 -

Caractère du Secteur U6: Le Secteur U6 englobe l'agglomération secondaire de

Bordj el Ghola, résultant de l'habitat anarchique sur la nécropole est de Oued
Ennassara. Cet espace de 20 hectares nécessite une restructuration, dépourvu
d'équipements essentiels.

Caractère du Secteur U7: Le Secteur U7 concerne l'agglomération secondaire du

Plateau Sud et Bouklahrouze, s'étalant sur environ 50 hectares. Il est né de l'habitat
individuel anarchique sur des terrains militaires, se mêlant à la banlieue est de
Cherchell.

Nature de l'occupation des sols - Secteurs U6 et U7:

 Interdictions : Établissements industriels, constructions précaires, dépôts de

déchets nuisibles.
 Conditions spéciales : Autorisation pour habitat individuel, équipements
collectifs, commerces, bureaux, et certaines activités sous conditions.

Conditions d'occupation du sol - Secteurs U6 et U7:

 Accès et voirie : Autorisation conditionnée à des voies publiques adéquates.

Sécurité de circulation prioritaire.
 Caractéristiques du terrain : Parcelles constructibles avec superficie minimale
de 100 m² et front de rue minimal de 7 mètres.
 Implantation des constructions : Recommandation d'implantation en front de
rue. Reculs spécifiques pour différents types de constructions.
Possibilités maximales d'occupation du sol - Secteurs U6 et U7:

 Coefficients d'occupation du sol (COS) : Fixés par les plans d'occupation des
sols avec des valeurs spécifiques.
 Dépassement du COS : Majoration possible pour bâtiments d'angle ou repères
urbains.

Synthèse des Secteurs U6 et U7 : Ces secteurs, issus d'un développement anarchique,

nécessitent une restructuration et une planification approfondies. Les règles strictes
guident le développement, assurant une croissance urbaine planifiée, durable et
adaptée à chaque contexte.

Comparaison des Caractéristiques Générales :

 U1 : Touristique.
 U2 : Résidentielle haut de gamme.
 U3 : Résidentielle diversifiée.
 U4 : Restructuration nécessaire.
 U5 : Habitat individuel, règles spécifiques.
 U6 : Restructuration requise, habitat anarchique.
 U7 : Habitat individuel sur terrains militaires, planification nécessaire.