Zones Spécialisées (2062)

Séances du 11 Juin 2019
Le règlement
de PLU-H approuvé
Partie II
LES ZONES ECONOMIQUES ET SPECIALISEES
1
INTRODUCTION 2
Partie II - LES ZONES ECONOMIQUES ET SPECIALISEES
Un règlement organisé en trois parties, complémentaires les unes des

autres :
• Dispositions communes à l’ensemble des zones
• Les zonages
• Les dispositions territoriales (prescriptions d’urbanisme,
périmètres d’intérêt patrimonial, éléments bâtis patrimoniaux)
On y trouve:
• la règle proprement dite, le + souvent quantifiée (quelles
destinations, quelles implantations, quelle hauteur, quelle densité,
quel CPT, quelles modalités de stationnement…)
• les règles alternatives, principalement morphologiques
INTRODUCTION 3
Partie II - LES ZONES ECONOMIQUES ET SPECIALISEES

CH 1/1.1/1.2 Les destinations des constructions, usages des sols et natures
d'activités soumis à conditions :
• Les destinations, usages des sols et natures d’activité qui ne sont pas
expressément soumises à conditions au CH1/1.2 « Les destinations des
constructions, usages des sols et natures d'activités soumis à conditions », sont
interdites
• La rédaction du CH1/1.1 est un indice déterminant de spécialisation de la zone

« Sont interdits les destinations de constructions, usages des sols et
natures d’activités, autres que ceux qui sont autorisés sous conditions
particulières à la section 1.2 ci-après: »…
LES ZONES 4
LE « CARACTÈRE DES ZONES ECONOMIQUES » 5
« Cette zone correspond aux espaces nécessaires aux pôles

commerciaux.
UEc Zone spécialisée, à dominante commerciale, elle a vocation principale à
gérer les pôles commerciaux existants ou à créer.
La densité des constructions est principalement gérée par le gabarit des
constructions (emprise au sol et hauteur).»
« Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activités

économiques de production, qu'elles soient artisanales ou industrielles.
UEi1 L'objectif est de maintenir ce type d'activités dans les différents tissus
urbains. L’implantation de bureaux, d'hébergement hôtelier ainsi que de
commerce de détail est fortement limitée. »
« Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activités

économiques, qu'elles soient tertiaires, artisanales ou industrielles.
UEi2 L'objectif est de maintenir des activités économiques, autres que
l'hébergement hôtelier et le commerce de détail, dans les différents tissus
urbains ».
ZONES ECONOMIQUES 6
La zone UEc
• Cette zone dispose d’un contenu règlementaire stable relativement au PLU

approuvé (zone « gel relatif » de la grande distribution périphérique au
moyen du CES)
• Les destinations admises n’ont évolué que marginalement;
• La densité est gérée par le CES des constructions existantes à la date
d’appro ( gel relatif),
• susceptible d’évoluer (gel relatif) au moyen d’une procédure de
modification du PLU-H instaurant un CES graphique plus élevé dans le
cadre d’un projet en partenariat collectivités/opérateur de modernisation,
d’extension ou de création d’un pôle commercial.
ZONES ECONOMIQUES 7
La zone UEc
« extraits règlementaires »
Les destinations des constructions, usages des sols et natures d'activités soumis à
conditions
1.2.1 - Sont autorisés, les constructions, installations et usages des sols suivants sols à
condition qu'ils soient compatibles avec la vocation principale de la zone :
a. Les constructions à destination de commerce de gros, commerce de détail,

d'artisanat destiné principalement à la vente de biens et services, de restauration et
d'activités de services où s'effectue l'accueil de clientèle.
b. Les constructions à destination d'entrepôt, d'industrie et d'artisanat, autre que
celui visé ci-avant.
c. Les constructions à destination de bureau dès lors qu'elles se situent dans un
secteur de mixité fonctionnelle* délimité par les documents graphiques du règlement
et que cette destination est prévue dans ce secteur de mixité fonctionnelle.
d. Les constructions à destination d’équipements d'intérêt collectif et services
publics, dès lors qu'ils sont directement liés et nécessaires aux constructions dont la
destination est autorisée dans la zone.
ZONES ECONOMIQUES 8
La zone UEc
« extraits règlementaires »
Les destinations des constructions, usages des sols et natures d'activités soumis à
conditions
1.2.1 - Sont autorisés, les constructions, installations et usages des sols suivants sols à
e. Les ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale ainsi que les outillages, les
équipements et les installations techniques directement liés à leur fonctionnement, à
leur exploitation ou au maintien de la sécurité fluviale, ferroviaire et routière, dès
lorsque leur conception, leur localisation et leurs dimensions, assurent leur insertion
en compatibilité avec le tissu urbain environnant.
f. Les constructions, travaux et installations nécessaires au fonctionnement des
différents réseaux et des services urbains* ou à l’exécution d’un service public en
régie ou concédé liée à la gestion, l’entretien et l’exploitation des cours d’eau.
g. Les constructions à destination d’hébergement hôtelier et touristique, dès lors
qu'elles se situent dans les périmètres de polarité d’hébergement hôtelier* et
touristique figurant aux documents graphiques du règlement.
h. L'aménagement d’aires d’accueil des gens du voyage
ZONES ECONOMIQUES 9
Les zones UEi1 et UEi2 - Observations générales
• Les zones UEi du PLU-H fusionne les anciennes zones UI du secteur centre d’une part
et de la périphérie de l’agglo d’autre part dont le contenu règlementaire était assez
différencié, en un dispositif normatif désormais unifié, tendant à gérer le
développement économique dans les différents tissus éco du territoire métropolitain
au regard de leurs caractéristiques propres.
• 2 zones ont été crées, admettant plus ou moins restrictivement les CINASPIC, les
bureaux et les services et encadrant plus fortement le commerce (conditions…)
• Zone UEi 1 réservée par principe à l’activité productive
• Évolution des destinations admises en post-arrêt de projet pour tenir compte des
remarques à l’enquête (extension des destinations possibles par « pastillage « STML
« via une modification du PLU-H, bureaux dits « liés »…)
• CES règlementaire 60%, présence d’un CPT et hauteur graphique possible (règle
générale: gabarit enveloppe).
• NB: Les STML ont vocation à accompagner la mutation de ces zones en zones mixtes
banalisées, notamment dans les villes centre pour favoriser le maintien d’une
multifonctionnalité dans ces territoires ( verdissement des PLU, ville des « courtes
distances »…)
ZONES ECONOMIQUES 10
La zone UEi1 - « extraits règlementaires »

1.2 - Les destinations des constructions, usages des sols et natures d'activités soumis à conditions
1.2.1 - Sont autorisés, les constructions, installations et usages des sols suivants à
a. Les constructions à destination d'industrie, d'entrepôt, de commerce de gros, de
restauration et d’artisanat autre que celui destiné principalement à la vente de biens et de
services.
b. Les constructions à destination d’activité de service où s’effectue l’accueil d’une
clientèle dès lors qu’elles sont situées dans un secteur de mixité fonctionnelle*délimité aux
documents graphiques du règlement et que cette destination est prévue dans ce secteur
de mixité fonctionnelle.
c. Les constructions à destination de commerce de détail et d’artisanat destiné
principalement à la vente de biens et services, dès lors que soit :
- elles sont implantées dans un périmètre de polarité commerciale* et dans une limite de 100 m²
de surface de plancher par unité commerciale et qu’elles sont utiles à la vie quotidienne de la
population résidant ou travaillant dans la zone ;
- elles sont liées à une activité artisanale visée au « a » ci-avant ou industrielle et qu'elles
représentent au plus 10% de la surface de plancher de ladite activité, dans une limite de 100 m² de
surface de plancher ;
- leur espace de vente est pour les 2/3 de leur superficie situé à l’extérieur des constructions ;
- il s'agit de commerces liés à l’automobile tel que vente de véhicules, concession automobiles,
lavage de voitures, distribution de carburant.

d. Les constructions à destination d’hébergement hôtelier et touristique, dès lors
qu'elles se situent dans un périmètre de polarité d’hébergement hôtelier et touristique*
figurant aux documents graphiques du règlement.
e. Les constructions à destination d’équipements d'intérêt collectif et services publics,
dès lors qu'elles sont soit :
- situées dans l'emprise d'un emplacement réservé* ou d’une localisation préférentielle* ayant
une telle destination, délimité aux documents graphiques du règlement ;
- situées dans un secteur de mixité fonctionnelle* délimité aux documents graphiques du
règlement et que cette destination est prévue dans ce secteur de mixité fonctionnelle ;
- destinées à des locaux techniques et industriels des administrations publiques ;
- nécessaires ou liées aux activités économiques admises dans la zone.
f. Les constructions à destination de bureau, dès lors que soit :
- elles sont localisées dans un secteur de mixité fonctionnelle* délimité aux documents
graphiques du règlement et que cette destination est prévue dans ce secteur de mixité
fonctionnelle ;
- il s’agit de locaux accessoires à une autre destination admise par le présent règlement.

g. Les constructions, travaux et installations nécessaires au fonctionnement des
h. Les garages collectifs de caravanes et de résidences mobiles de loisirs, dès lors
que leur traitement permet leur insertion qualitative dans la zone.
i. L'aménagement d'aires d'accueil destinées aux gens du voyage.
j. Les ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale ainsi que les outillages, les
équipements et les installations techniques directement liés à leur fonctionnement, à
leur exploitation ou au maintien de la sécurité fluviale, ferroviaire et routière, dès
lorsque leur conception, leur localisation et leurs dimensions, assurent leur insertion
en compatibilité avec le tissu urbain environnant.

k. Les dépôts de véhicules d'une contenance d'au moins 10 unités, dès lors qu'ils
sont liés et nécessaires à des travaux de construction ou occupations et utilisations
du sol admises par le règlement.
l. Les affouillements ou exhaussements des sols, dès lors qu'ils sont liés et
nécessaires :
- à des travaux de construction ou occupations et utilisations du sol admises par le règlement
- à la lutte contre des risques ou des nuisances de toute nature ;
- au comblement d'anciennes carrières ou toutes autres excavations, dans le respect de la
vocation de la zone et de la sensibilité du site d'un point de vue paysager et écologique.
m. Le stockage et le dépôt de matériaux ou de matériel à l’air libre à la condition
d’être liés à l’exercice d’une activité autorisée dans la zone, localisés et aménagés de
façon à limiter leur impact visuel depuis les voies et les terrains voisins.

1.2 - Les destinations des constructions, usages des sols et natures d'activités soumis à
conditions
1.2.2 - Est en outre admise l'extension* des constructions existantes*, à la date
d'approbation du PLU-H, dans la limite de :
a. 30 m² de surface de plancher pour les constructions à destination
d'habitation existante à la date d'approbation du PLU-H ;
b. 20% du nombre de chambres existant à la date d'approbation du PLU-H
pour les constructions à destination d’hébergement hôtelier et touristique,
non situées dans un périmètre de polarité d’hébergement hôtelier et
touristique* figurant aux documents graphiques du règlement ;
c. 5% de leur emprise au sol* existante à la date d'approbation du PLU-H
pour les constructions ayant une autre destination que celles admises au
paragraphe 1.2.1 ainsi qu'aux « a » et « b » ci-avant.

a. Les constructions à destination d'industrie, d'entrepôt, de commerce de gros,
de restauration et d’artisanat autre que celui destiné principalement à la vente de
biens ou services.
b. Les constructions à destination d'activités de services où s'effectue l'accueil de
clientèle.
c. Les constructions à destination de commerce de détail et d’artisanat destiné
principalement à la vente de biens et services, dès lors que soit :
- elles sont implantées dans un périmètre de polarité commerciale* et dans une
limite de 100 m² de surface de plancher par unité commerciale et qu’elles sont utiles
à la vie quotidienne de la population résidant ou travaillant dans la zone ;
- elles sont liées à une activité artisanale visée au « a » ci-avant ou industrielle et
qu'elles représentent au plus 10% de la surface de plancher de ladite activité, dans
une limite de 100 m² de surface de plancher ;
- leur espace de vente est pour les 2/3 de leur superficie situé à l’extérieur des
constructions ;
- il s'agit de commerces liés à l’automobile tel que vente de véhicules, concession
automobiles, lavage de voitures, distribution de carburant.

d. Les constructions à destination d’hébergement hôtelier et touristique, dès lors
qu'elles se situent dans un périmètre de polarité d’hébergement hôtelier et
touristique* figurant aux documents graphiques du règlement.
e. Les constructions à destination d’équipements d'intérêt collectif et services
publics, dès lors qu'elles sont soit :
- situées dans l'emprise d'un emplacement réservé* ou d’une localisation
préférentielle* ayant une telle destination, délimité aux documents graphiques du
règlement ;
- situées dans un secteur de mixité fonctionnelle* délimité aux documents
graphiques du règlement et que cette destination est prévue dans ce secteur de
mixité fonctionnelle ;
- destinées à des locaux techniques et industriels des administrations publiques ;
- nécessaires ou liées aux activités économiques admises dans la zone.
f. Les constructions à destination de bureau.
g. Les constructions à destination de centre de congrès et d'exposition.

h. Les constructions, travaux et installations nécessaires au fonctionnement des
i. Les garages collectifs de caravanes et de résidences mobiles de loisirs, dès lors
que leur traitement permet leur insertion qualitative dans la zone.
j. L'aménagement d'aires d'accueil destinées aux gens du voyage.
k. Les ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale ainsi que les outillages, les
équipements et les installations techniques directement liés à leur
fonctionnement, à leur exploitation ou au maintien de la sécurité fluviale,
ferroviaire et routière, dès lors que leur conception, leur localisation et leurs
dimensions, assurent leur insertion en compatibilité avec le tissu urbain
environnant.

l. Les dépôts de véhicules d'une contenance d'au moins 10 unités, dès lors qu’ils
sont liés et nécessaires à des travaux de construction ou occupations et utilisations
du sol admises par le règlement.
m. Les affouillements ou exhaussements des sols, dès lors qu'ils sont liés et
nécessaires :
- à des travaux de construction ou occupations et utilisations du sol admises par le
règlement ;
- au comblement d'anciennes carrières ou toutes autres excavations, dans le respect de
la vocation de la zone et de la sensibilité du site d'un point de vue paysager et
écologique.
n. Le stockage et le dépôt de matériaux ou de matériel à l’air libre à la condition
d’être liés à l’exercice d’une activité autorisée dans la zone, localisés et aménagés
de façon à limiter leur impact visuel depuis les voies et les terrains voisins.

1.2.2 - Est en outre admise l'extension* des constructions existantes*, à la date

d'approbation du PLU-H, dans la limite de :
a. 30 m² de surface de plancher pour les constructions à destination
d'habitation existante à la date d'approbation du PLU-H ;
b. 20% du nombre de chambres existant à la date d'approbation du PLU-H
pour les constructions à destination d’hébergement hôtelier et touristique, non
situées dans un périmètre de polarité d’hébergement hôtelier et touristique*
figurant aux documents graphiques du règlement ;
c. 5% de leur emprise au sol* existante à la date d'approbation du PLU-H
pour les constructions ayant une autre destination que celles admises au
paragraphe 1.2.1 ainsi qu'aux « a » et « b » ci-avant.
ZonesUne
d’activités économiques
mutation économique s’ouvrant sur les fonctions métropolitaines
UEi - Zone d’activités industrielles et artisanales 20
Zone UEi1
Greenopolis phase 1
Caractéristiques
Cette zone regroupe les espaces qui projet économique
accueillent des activités économiques de mixte (12 000 m2 de
locaux d’activités, 8
production, qu'elles soient artisanales ou 000 m2 de bureaux,
industrielles. 600 emplois)
Objectifs généraux de la zone

Maintenir ce type d'activités dans les
différents tissus urbains
L’implantation de bureaux, d'hébergement
hôtelier ainsi que de commerce de détail est
fortement limitée. Greenopolis
Zone UEi2
Caractéristiques
Cette zone regroupe les espaces qui
accueillent des activités économiques,
qu'elles soient tertiaires, artisanales ou
industrielles.
Objectifs généraux de la zone
Maintenir des activités économiques,
autres que l'hébergement hôtelier et le
commerce de détail, dans les différents tissus
urbains.
Parc des Gaulnes
Secteurs concernés:
Toutes les communes de la métropole
Zones d’activités économiques
UEi - Zone d’activités industrielles et artisanales 21
Zone sans bandes de constructibilité
Synthèse: 2 zones (gestion des destinations)
Chapitre 2 – Morphologie et implantation des Chapitre 3 – Nature en ville

constructions Coefficient de Pleine Terre 15%
2.1- À l’alignement ou en recul sans être inférieur à

5m et supérieur à 25m, en fonction de
l’environnement urbain
Chapitre 4 – Qualité urbaine et architecturale
- Conception des constructions guidée par les
2.2- En retrait ou sur 1 limite au plus, sans excéder 2/3 de la longueur caractéristiques urbaines environnantes, et doit assurer
de la limite «séparative» sur laquelle on s’implante une transition si besoin
Différents retraits - Simplicité de volumes et recherche de rythme si grand
Si retrait volume
- R > Hf/3 - Gestion du couronnement en harmonie avec la zone
- En contact zone URi, N ou A dans laquelle le bâtiment s’insère
Retrait > 5m si terrain <1000m² ou pour les constructions à
destinations de bureau
Maintien du retrait de 10m lorsque l’on se trouve en
contact avec une zone pavillonnaire, naturelle ou agricole
2.3- D > à 4m
2.4- CES 60% ou CES graphique Hauteur de la zone à

vocation à dominante
d’habitat Hauteur de la zone à
2.5 - vocation à dominante
• Adaptation par rapport aux zones voisines d’habitat
• Couronnement: VETC haut
ZONES SPECIALISEES 22
Les zones spécialisées
– Zone UL p. 653/664
– Zone UPp p. 665/678
– Zone USp p. 679/692
LE « CARACTÈRE DES ZONES SPECIALISEES » 23
Zone de valorisation du paysage, du patrimoine et de prévention des risques

Cette zone regroupe les secteurs à protéger pour des raisons paysagère,
patrimoniale ainsi que ceux soumis à des risques ou à des nuisances.
UPp L'objectif est de maîtriser la constructibilité de ces secteurs incompatible avec
leurs caractéristiques, tout en permettant une évolution maîtrisée du bâti.
La zone comprend un secteur UPpa de protection forte liée à la présence de
sites archéologiques majeurs.
Zone d'équipements d'intérêt collectif et services publics

Cette zone regroupe les vastes emprises d'accueil d'équipements
d'intérêt collectif et services publics tels que les sites universitaires,
USP hospitaliers, de transports terrestres, de défense nationale ainsi que des
pôles d'équipements communaux....
L'objectif est de maintenir ces sites dans leur vocation principale, tout en
permettant une gestion adaptée aux besoins de leur évolution.
Zone UPp- Observations générales
• Il s’agit de la seule zone urbaine à vocation principale d’habitation dont le

règlement est organisé sous forme d’une zone spécialisée; elle a pour origine les
zones URp du PLU approuvé.
• Ce choix est motivé par les objectifs de protection assignés à cette zone (voir sa
dénomination…)
• Le règlement opère un gel (relatif) du rapport bâti non bâti à la date d’appro, ce
rapport ne devant demeurer que faiblement évolutif (travaux dans l’existant,
extension mesurée, changement de destination, démolition/reconstruction des
constructions existante à densité égale…).
• Constructibilité +++ exceptionnellement admise (contexte/projets urbains
d’initiative publique principalement…), dans les polygones d’implantation;
• Régime particulier (plus souple) pour les CINASPICs.
• Contrairement au PLU 2005 les lots non bâtis des lotissements approuvés ne sont
plus constructibles ( fin de la gestion d’une situation transitoire POS/PLU 2005)!
Zone UPp- « extraits règlementaires »

1.2 - Les destinations des constructions, usages des sols et natures d'activités soumis à condition
1.2.1 - Dans la zone UPp, à l'exception du secteur UPpa
Sont autorisés, les constructions, installations et usages des sols suivants à condition qu'ils soient
compatibles avec les caractéristiques, les contraintes du site et de l’environnement naturel et bâti dans
lequel ils s’insèrent :
a. Les constructions à destination d’équipements d'intérêt collectif et services publics.
b. Pour les constructions existantes* à la date d’approbation du PLU-H :
-l'extension* des constructions à destination de commerce et d'activités de service ainsi que
des autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire, dans la limite de 20% de la surface de
plancher existante à la date d’approbation du PLU-H ;
-l'extension* des constructions à destination d'habitation, dans la limite de 20% de la surface
de plancher existante à la date d’approbation du PLU-H et sans pouvoir dépasser 50 m² soit de
l'emprise au sol*, soit de la surface de plancher ;
-la réalisation d'une ou plusieurs constructions annexes* dont la surface de plancher ou
l'emprise au sol* cumulée totale sur le terrain* est au plus égale à 30 m² ;
-la reconstruction après démolition, qu’elle s’accompagne ou non d’un changement de
destination, dans la limite d’une emprise au sol* ou d'une surface de plancher au plus égale à
celle qui était initialement bâtie, dans l'objectif d'une meilleure insertion de la construction dans
son environnement naturel ou bâti ;
-les travaux sur existant, qu’ils s’accompagnent ou non d’un changement de destination, dans le
volume de la construction.

1.2.1 - Dans la zone UPp, à l'exception du secteur UPpa
Sont autorisés, les constructions, installations et usages des sols suivants à condition qu'ils soient
compatibles avec les caractéristiques, les contraintes du site et de l’environnement naturel et bâti dans
lequel ils s’insèrent :
c. Les constructions, quelle que soit leur destination, dès lors qu'elles sont implantées à
l'intérieur d'un polygone d'implantation* délimité aux documents graphiques du
règlement.
d. L'aménagement de terrains de sports ou de loisirs dans lesquels peut être édifiée une
seule construction dont l'emprise au sol* est limitée à 50 m².
e. L'aménagement de jardins partagés, comportant l'édification d'abris de jardin ou
nécessaire au stockage, au dépôt de matériel et outillage commun, dont l'emprise au sol*
est limitée à 30 m².
f. Les ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale ainsi que les outillages, les
équipements et les installations techniques directement liés à leur fonctionnement, àleur
exploitation ou au maintien de la sécurité fluviale, ferroviaire et routière, dès lors que leur
conception, leur localisation et leurs dimensions, assurent leur insertion en compatibilité
avec le site au regard notamment de ses qualités paysagères et des contraintes physiques
du site.

1.2.2 - Dans le secteur UPpa :
Seules sont autorisées les occupations et utilisations du sol suivantes dès lors qu'elles sont compatibles
avec la protection et la mise en valeur de la richesse archéologique du site :
a. Les constructions, installations et aménagements à destination d'équipements
d'intérêt collectif et services publics dès lors qu'ils sont nécessaires à la mise en valeur,
l’aménagement et l’exploitation du parc archéologique ou au fonctionnement des
différents réseaux ou services urbains*.
b. Pour les constructions existantes* à la date d'approbation du PLU-H :
- l'extension des constructions à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics,
dans une limite de 20% de leur emprise au sol* existante à la date d’approbation du projet de PLU-H
- l'extension des constructions à destination de commerce et d'activités de service ainsi que des
autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire, dans la limite de 20% de la surface de
plancher existante à la date d’appro du PLU-H et sans pouvoir dépasser 30 m² de surface de SDP
- l'extension* des constructions à destination d'habitation, dans la limite de 25% de la surface de
plancher existante à la date d’approbation du PLU-H et sans pouvoir dépasser 50 m² de surface de
plancher
- Une seule construction annexe* peut être réalisée dont la surface de plancher ou l'emprise au
sol* totale est au plus égale à 30 m²;
- les travaux sur existant, qu’ils s’accompagnent ou non d’un changement de destination, dans le
volume de la construction.
UPpUne
- mutation
Zone de limitation
économique desurl’urbanisation
s’ouvrant les fonctions métropolitaines
28
Zone UPp – Cette zone regroupe les secteurs a protéger pour des raisons paysagère, patrimoniale et qui sont soumis a des risques ou des
nuisances.
L'objectif est de maitriser la constructibilité de ces secteurs incompatible avec leurs caractéristiques, tout en permettant une évolution du bâti.
La zone comprend un secteur UPpa de protection forte liée a la présence de sites archéologiques majeurs
En zone UPp sont autorisés (comme en N2) :

Les changements de destination des constructions existantes-
La démolition reconstruction dans la limite de l’emprise existante avant démolition (L111-3)
Extension + annexes pour toutes les destinations de constructions existantes à la date d’arrêt du PLU-H , si :
- L’extension respecte une augmentation de 20 % d’emprise au sol existante à la date d’arrêt du PLU-H, dans la limite de 50m²
d’emprise au sol
- L’édification d’annexes dans la limite de 30 m2 d’emprise au sol à la date d’arrêt du PLU-H.
Pour les équipements collectifs ou à des services publics, dès lors qu’elles sont compatibles avec les caractéristiques de
l’environnement naturel et bâti dans lequel elles s’insèrent
CPT : 30%
Polygone d’implantation possible
28
Zone USP- « Observations générales »
. Cette zone était déjà commune à l’ensemble du territoire MDL dans le PLU de
2005.
. Elle est réservée aux grands sites accueillant des SP sur le territoire de l’agglo
Sauf situation particulière, pas de « pastillage » USP en zone banalisée pour les
petits équipements, les constructions abritant cette destination demeurant
dans le zonage « de droit commun » ( rappel : règles générales propres aux SP
dans les zones banalisées…)
. Avènement en post-arrêt de projet de règles particulières destinées à rendre
possible notamment les maisons de retraite, EPAHD… dont la destination a
évoluée en suites de la Loi ALUR ( Hébergement et non plus CINASPIC)!
Zone USP- « extraits règlementaires »

a. Les constructions à destination d’équipements d'intérêt collectif et services
publics.
b. Les constructions à destination de centre de congrès et d’exposition.
c. L'aménagement d'aires d'accueil et de terrains familiaux d'initiative publique ou
privée, destinés à l'habitat des gens du voyage.
d. L'aménagement de terrains dédiés à l'implantation de résidences démontables.
e. L’aménagement de terrains de camping et de parcs résidentiels de loisirs.
f. L'aménagement de jardins partagés, comportant l'édification d'abris de jardin
dont l’emprise au sol* de chacun d’eux est au plus égale à 8 m² ainsi qu'une
construction nécessaire au stockage, au dépôt de matériel et outillage commun,
dont l'emprise au sol* est limitée à 30 m².
g. Les ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale ainsi que les outillages, les
équipements et les installations techniques directement liés à leur fonctionnement,
à leur exploitation ou au maintien de la sécurité fluviale, ferroviaire et routière, dès
lors que leur conception, leur localisation et leurs dimensions, assurent leur
insertion en compatibilité avec le site.

h. Les constructions, travaux et installations nécessaires au fonctionnement des
i. Les affouillements ou exhaussements des sols, dès lors qu'ils sont liés et
nécessaires :
- à des travaux de construction ou occupations et utilisations du sol admises par le
règlement
- au comblement d'anciennes carrières ou toutes autres excavations, dans le respect de la
vocation de la zone et de la sensibilité du site d'un point de vue paysager et écologique.
1.2.2 - Sont également admises les constructions à destination d'habitation, dès lors
soit :
a. qu'elles répondent aux besoins des usagers ou des personnels du service
public majoritairement implanté dans la zone ;
b. qu’elles sont situées dans un secteur de mixité fonctionnelle* délimité aux
documents graphiques du règlement et que cette destination est prévue dans ce
secteur de mixité fonctionnelle.

1.2.3 - Sont en outre admis les constructions, installations et usages des sols suivants à
condition qu'ils soient nécessaires ou directement liés au fonctionnement et à la nature du
service public majoritairement implanté dans la zone :
a. Les constructions à destination d’hébergement hôtelier et touristique, dans la limite
de 40 chambres ou du plafond indiqué dans les périmètres de polarité d’hébergement
hôtelier et touristique* figurant aux documents graphiques du règlement.
Dans tous les cas, est admise une augmentation de 20% du nombre de chambres existantes à la
date d’approbation du PLU-H.
b. Les constructions à destination de restauration, d'activités de service où s'effectue
l'accueil d'une clientèle, de commerce de détail et d’artisanat destiné principalement
à la vente de biens et services, dès lors que les constructions sont localisées dans un
pôle regroupant ce type d'activités. En outre, pour le commerce de détail et d’artisanat
destiné principalement à la vente de biens et services la surface de plancher est, par unité de
commerce, au plus égale soit à 100 m², soit au plafond indiqué dans les périmètres de polarité
commerciale* figurant aux documents graphiques du règlement.
c. Les autres activités des secteurs secondaire et tertiaire dont l'objet de l'activité
dominante est la recherche, tels que laboratoires de recherche, activités de haute
technologie et de production, en lien avec la nature des équipements majoritairement
implantés dans la zone.
ZONES A URBANISER 33
Les zones à urbaniser
- Zone AUs.co p. 695/700

- Zone AU p. 701/708
LE « CARACTÈRE DES ZONES A URBANISER » 34
Aus.co: Caractère de la zone
Cette zone regroupe les espaces bâtis ou non, destinés à recevoir des
recompositions ou des extensions urbaines, dans le respect de conditions
d’aménagement et d’équipements fixées par le règlement et les orientations
d’aménagement et de programmation (OAP) définies pour chaque zone AUs.co.
Dès lors que les conditions d’ouverture à l’urbanisation sont réunies, le
règlement de la zone U correspondante s’applique (par exemple dans une zone
AURm2 s'appliquera le règlement de la zone URm2).
Dans l’attente de l’ouverture à l’urbanisation, seule la gestion du bâti existant est
admise.
Zone Aus.co- « Observations générales »
• Le champ d’application de la zone Aus.co est étendu par la loi ALUR aux espaces
bâtis ( requalification possible des quartiers dégradé…)
• En conséquences, le seuil d’ouverture à l’urbanisation peut désormais varier selon
les secteurs concernés;
• la règle de droit commun est localisée dans le règlement (1 hectare de terrain ou
1500 m2 de SdP),
• Alors que la règle particulière (en ha et/ou m2 de SDP créée), est adossé à l’OAP de
secteur;
• « Le reste » de l’écriture règlementaire est globalement stable relativement au PLU
de 2005 et au PLU-H.
Zone Aus.co- « extraits règlementaires »

1.2.2 - Les conditions d'ouverture à l'urbanisation de la zone :
a. Les conditions de seuils de l'opération
Toute opération de construction ou d’aménagement doit :
- soit porter sur un terrain d'une superficie minimale d'un hectare ;
- soit développer une surface de plancher minimale de 1 500 m² ;
- soit respecter les conditions de seuil définies dans l'orientation d'aménagement et
de programmation.
Ces conditions de seuil ne sont pas applicables dans les deux cas suivants :
- dans les zones AUEl, AUL, AUSP ;
- dès lors qu'il s'agit de terrains résiduels en fin d'opération, dont la superficie ou la
capacité ne permet pas d'atteindre les seuils exigés ci-avant.
b. Les conditions de desserte et d'équipements

La desserte et les équipements (voirie, accès, réseaux, modalités
d’assainissement, équipements divers…) propres à la zone doivent être
adaptés, suffisants et compatibles, tant au niveau de leurs caractéristiques que
de leur tracé ou localisation, avec un aménagement cohérent de l’ensemble du
secteur tel qu'il est prévu par l'orientation d'aménagement et de
programmation.
ZONES A et N 37
Les zones agricoles, naturelles et

forestières
• LES ZONES AGRICOLES

– Zone A 1 p. 711/716
– Zone A 2 p. 717/732
• LES ZONES NATURELLES ET FORESTIERES

– Zone N 1 p. 735/740
– Zone N 2 p. 741/756
LE « CARACTÈRE DES ZONES A et N » 38
Cette zone regroupe les espaces destinés à l’agriculture qui ont une
sensibilité particulière d’un point de vue soit paysager, soit écologique.
A1 L’objectif est de conserver ces espaces dans leur vocation agricole et de
les protéger, en raison de leur qualité paysagère ou écologique, par une
limitation très stricte des usages et affectations des sols, constructions et
activités qui peuvent y être admis. = Protection forte !
Cette zone correspond aux espaces destinés à l’exploitation agricole.

L’objectif est de préserver ces espaces dédiés à l’agriculture, tout en
A2 autorisant une gestion des constructions existantes* autres que celles
liées à l’exploitation agricole.
Des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL), délimités
par les documents graphiques du règlement, concernent :
- les hameaux, dans lesquels des droits à construire limités sont prévus (A2sh)
- les jardins partagés (A2sj) ;
- des installations ou activités spécifiques (A2s1, A2s2, etc.) régies par des
règles particulières figurant dans la partie III du règlement. La règle écrite y
figurant se substitue à toute règle écrite de même nature prévue dans la
présente partie II du règlement.
LE « CARACTÈRE DES ZONES A et N » 39
Cette zone correspond aux espaces sensibles au regard de la qualité des

sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt,
N1 notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique.
L’objectif est de protéger ces espaces de tout usage, affectation des sols,
construction et activité qui ne serait pas compatible avec leur qualité.
Cette zone correspond aux espaces à dominante naturelle ou situés dans

un environnement naturel.
N2 L’objectif est de préserver la dominante naturelle de ces espaces et les
caractéristiques propres à chacun d’entre eux. L’activité agricole y est
admise.
Des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL), délimités
par les documents graphiques du règlement, concernent :
- les hameaux, dans lesquels des droits à construire limités sont prévus (N2sh) ;
- les jardins partagés (N2sj) ;
- des installations ou activités spécifiques (N2s1, N2s2, etc.) régies par des
règles particulières figurant dans la partie III du règlement. La règle écrite y
figurant se substitue à toute règle écrite de même nature prévue dans la
présente partie II du règlement.
NB: 2 catégories de STECALs: « in house », ou généraux et « déportés(en partie III),

ou spéciaux.
ZONES A et N 40
Zones A et N « Observations générales »

• La loi ALUR limite fortement les destinations susceptibles d’être admises par
les règlement locaux dans les zones agricoles et naturelles;
• Seuls peuvent être admises par la règle locale, les constructions à destination
agricole et naturelles, la loi « macron » y ayant ajouté l’extension encadrée
des constructions d’habitation;
• La loi Élan admet en outre expressément, à l’aval de la production agricole
proprement dite, les constructions et installations nécessaires à la
transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits
agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de
production; disposition reprise par le règlement en post-arrêt de projet…
• Le « pastillage » des constructions agricoles permettant le changement de
destination, déjà admis en zone agricole du PLU de 2005 perdure.
• Si le règlement local admet les constructions à destinations agricole, et de
manière très limitée (30m2 par construction) les CINASPIC en A2 et N2, il
interdit ces mêmes destinations en A1 et N1 dont l’objectif de protection est
fortement affirmé dans le caractère de la zone, s’adressant en effet aux sites
les plus précieux au plan écologiques, de l’agglomération.
ZONES A et N 41
Zones A et N « extraits réglementaires »

Remarque liminaire: « Mimétisme rédactionnel entre A et N »!
« A quelques détails près », écriture/destinations identiques en A et N, seul le motif
principal de la protection, (agriculture vs écologie/paysage) ayant territorialement
déterminé le choix du zonage le plus adapté.
Zone A1
Les destinations des constructions, usages des sols et natures d'activités soumis à conditions
L’ensemble des constructions, usages des sols et natures d’activités ci-après doivent s’insérer
harmonieusement dans leur environnement et ne pas compromettre le caractère agricole de la
zone :
a. Les travaux d’adaptation et de réfection des constructions existantes* à la date
d’approbation du PLU-H, sans changement de destination sous réserve des
dispositions du paragraphe “b” ci-après.
b. Le changement de destination* des constructions existantes* qui sont
identifiées par les documents graphiques du règlement, dès lors que le
changement de destination* ne compromet ni l’activité agricole, ni la qualité
paysagère du site, et que les travaux rendus nécessaires par ce changement de
destination* prennent en compte les caractéristiques architecturales du bâti.
ZONES A et N 42

Zone A1
c. L'extension* mesurée des constructions existantes* à destination d'exploitation
agricole avant la date d'approbation du PLU-H, dès lors qu'elles s'insèrent
qualitativement au site compte tenu de sa sensibilité paysagère ou écologique.
d. Les constructions, installations et ouvrages nécessaires aux services publics suivants,

dès lors qu’ils sont compatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou
forestière du terrain* sur lequel ils sont implantés, et qu’ils ne portent atteinte ni à la
sauvegarde des espaces naturels et des paysages, ni à la richesse écologique du site :
- les ouvrages d’infrastructure terrestre et fluviale, ainsi que les outillages, les équipements
et les installations techniques qui sont directement liés et nécessaires à leur fonctionnement,
à leur exploitation ou au maintien de la sécurité fluviale, ferroviaire et routière ;
- les ouvrages et installations nécessaires et directement liés au bon fonctionnement des
réseaux, autres que ceux visés, ci-avant et des services urbains* ou à l’exécution d’un service
public en régie ou cédé liée à la gestion, l’entretien et l’exploitation des cours d’eau.
- les constructions, ouvrages et installations nécessaires à l’entretien, la restauration, à la
connaissance et la mise en valeur des milieux naturels sensibles, tel que zones humides, en
tenant compte de la sensibilité des milieux.
ZONES A et N 43

Zone A1
e. Les retenues collinaires dès lors qu'elles sont nécessaires aux exploitations agricoles,
en tenant compte de la sensibilité du site.
f. Les affouillements ou exhaussements des sols, dès lors qu'ils sont strictement liés et
nécessaires :
- à des travaux de construction ou occupations et utilisations du sol admises par le règlement ;
- au comblement d'anciennes carrières ou toutes autres excavations, dans le respect de la vocation
de la zone et de la sensibilité du site d'un point de vue paysager et écologique
ZONES A et N 44

Zone N2
Les destinations des constructions, usages des sols et natures d'activités soumis à conditions
Sont admis les constructions, usages des sols et natures d’activités soumis à conditions ci-après, dès
lors qu’ils s’insèrent harmonieusement dans leur environnement et ne pas compromettre le
caractère naturel et forestier de la zone.
1.2.1 - Dans toute la zone N 2

a. Les constructions et installations à destination d’exploitation agricole ou
forestière, ainsi que celles qui leur sont strictement nécessaires, sous réserve, d’une
part, de ne porter atteinte ni à la nature ni au caractère de la zone, d’autre part, de la
bonne insertion du projet dans son environnement naturel.
b. Les constructions et installations nécessaires à la transformation, au
conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités
constituent le prolongement de l'acte de production, dès lors qu'elles ne sont pas
incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain
sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des
espaces naturels et des paysages.
c. Les travaux d’adaptation et de réfection des constructions existantes
ZONES A et N 45

Zone N2
d. Le changement de destination* des constructions existantes* qui sont identifiées par les
documents graphiques du règlement, dès lors que le changement de destination ne compromet ni
l’activité agricole, ni la qualité paysagère du site, et que les travaux rendus nécessaires par ce
changement de destination prennent en compte les caractéristiques architecturales du bâti
e. Les constructions, installations et ouvrages nécessaires aux équipements d'intérêt collectif ou à
des services publics suivants, dès lors qu’ils sont compatibles avec l’exercice d’une activité agricole,
pastorale ou forestière du terrain* sur lequel elles sont implantées, et qu’elles ne portent pas
atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages :
- les ouvrages d’infrastructure terrestre et fluviale, ainsi que les outillages, les équipements et
les installations techniques qui sont directement liés et nécessaires à leur fonctionnement, à
leur exploitation ou au maintien de la sécurité fluviale, ferroviaire et routière ;
- les constructions, travaux et installations nécessaires au fonctionnement des différents
réseaux et des services urbains**, ou à l’exécution d’un service public en régie ou concédé liée
à la gestion, l’entretien et l’exploitation des cours d’eau ;
- les autres constructions à destination d’équipements collectifs ou à des services publics, à
condition que : leur emprise au sol* soit au plus égale à 30 m², pour les constructions nouvelles;
l'extension* des constructions existantes* représente au plus 20 % de l’emprise au sol*
existante à la date d’approbation du PLU-H ;
- les constructions, ouvrages et installations nécessaires à l’entretien, la restauration, à la
connaissance et la mise en valeur des milieux naturels sensibles, tel que zones humides, en
tenant compte de la sensibilité des milieux.
ZONES A et N 46

Zone N2
f. Les voies privées et les aires de stationnement dès lors qu’elles sont destinées à desservir
des constructions, usages des sols et natures d’activités autorisés par le présent règlement
de zone.
g. Les affouillements ou exhaussements des sols, dès lors qu'ils sont liés et nécessaires :
- à des travaux de construction ou occupations et utilisations du sol
admises par le règlement ;
- au comblement d'anciennes carrières ou toutes autres excavations,
dans le respect de la vocation de la zone et de la sensibilité du site d'un point de vue paysager
et écologique.
h. Pour les constructions à destination d’habitation existantes* à la date d’appro du PLU-H
Délimitation de la zone d’implantation
La zone d’implantation des extensions* des constructions et des constructions annexes* correspond à la
surface comprise :
- entre tout point de la construction ou partie de construction principale existante*, à
destination d’habitation à la date d’approbation du PLU-H ;
- et la ligne composée de l’ensemble des points distants d’au plus 40 mètres.
La distance entre ces points est mesurée horizontalement à compter du nu général des façades à partir
desquelles se développe la zone d’implantation.
En outre, est incluse dans la zone d'implantation la construction principale existante* à destination
d'habitation.
ZONES A et N 47

Zone N2
Dans la zone d’implantation sont

admises, dès lors qu’elles ne
compromettent ni l’activité agricole, ni la
qualité paysagère du site :
- l’extension* des constructions, dont l’emprise
au sol* est au plus égale à 20 % de celle de la
construction ou partie de construction
existante* à destination d’habitation à la date
d’approbation du PLU-H ;
- la construction d’annexes*, à condition que
leur emprise au sol* cumulée est au plus égale
à 30 m².
ZONES A et N 48

Zone N2
1.2.2 - Dans les STECAL N2sh
Sont admis, outre les destinations des constructions, usages des sols et nature d'activités figurant
au paragraphe 1.2.1 ci-avant :
a. Les constructions nouvelles à destination d’habitation, à raison d’une construction principale
par terrain* non bâti existant à la date d’approbation du PLU-H.
b. Le changement de destination* des constructions existantes* à la date d’approbation du PLU-
H, quelle que soit leur destination future, nonobstant les dispositions de l’alinéa « d » du paragraphe
1.2.1 ci-avant.
c. L’extension*, sur un terrain* existant à la date d'approbation du PLU-H, de constructions
existantes* à la même date, nonobstant les dispositions de l’alinéa « h » du paragraphe 1.2.1 ci-avant.
d. La reconstruction, après démolition des constructions existantes à destination d'habitation, dès
lors que le projet respecte toutes les conditions suivantes :
- il est réalisé sur un terrain* existant à la date d'approbation du PLU-H ;
- il n'engendre pas un changement de destination ;
- son emprise au sol* est au plus égale à celle de la construction initiale.
e. Les constructions annexes*, dont la surface de plancher totale cumulée est limitée à 30 m², ou
à 30 m² d'emprise au sol* pour celles qui n'engendrent pas de surface de plancher.
Dans les cas visés aux "a", "c" et "d" ci-avant, la surface de plancher de l’ensemble des constructions
nouvelles, et de tous les travaux portant sur une construction existante*, quelle que soit leur
destination, est limitée à 250 m², extension* comprise.
ZONES A et N 49

Zone N2
1.2.3 - Dans les STECAL N2sj

Sont admis, outre les destinations des constructions, usages des sols et nature d'activités
figurant au paragraphe 1.2.1 ci-avant :
a. Les abris de jardin strictement nécessaires aux jardins partagés, à condition que
l’emprise au sol de chacun d’eux soit de 8 m² au plus.
b. Les abris collectifs et les constructions nécessaires au stockage, au dépôt de matériel et
outillage commun, dans les jardins partagés, à condition que leur emprise au sol* totale
cumulée soit de 30 m² au plus, qu’elles ne portent pas atteinte à la nature et au caractère de
la zone, et sous réserve de la bonne insertion du projet dans son environnement naturel.
1.2.4 - Dans les autres STECAL (N2s1, N2s2…)

Sont admis, outre les destinations des constructions, usages des sols et nature d'activités
figurant au paragraphe 1.2.1 ci-avant :
- Les destinations des constructions, usages des sols et natures d’activités déterminés pour
chaque STECAL dans la partie III du règlement, à laquelle il convient de se référer.
ARCHITECTURE DU REGLEMENT
Une mutation économique s’ouvrant sur les fonctions métropolitaines
50
Zones mères Zones Secteurs de zone
• N1 protection très forte

• N Secteurs de protection et • N2 protection avec extension du bâti limitée
Zone naturelle de valorisation N2sh stecal* hameaux
N2s1,2… (stecal* territorial)
N2sj jardins familiaux
* Secteur de taille et de capacité limitées
• A1 protection du paysage
• A2 occupation du sol agricole
Zone agricole A Zone agricole A2sh stecal* hameaux
A2s1,2… (stecal* territorial)
A2sj jardins familiaux
SYNTHESE Zones
Une mutation « N2 » et
économique « A2 »sur les fonctions métropolitaines
s’ouvrant
51
Occupations et utilisations des sols admises sous conditions

En zone N2 et A2, sont autorisés:
Extension + annexes pour les constructions à destination d’habitation existantes à la date d’approbation du PLU-H , si :
- Elles ne compromettent pas l’activité agricole ni la qualité paysagère du site ;
- L’extension respecte une augmentation de 20 % d’emprise au sol du bâtiment ou partie de bâtiment principal d’habitation, existante à la
date d’arrêt du PLUH
- la hauteur de l’extension doit être inférieure ou égale à la hauteur de l’habitation principale
- L’édification d’annexes dans la limite de 30 m2 d’emprise au sol à la date d’arrêt du PLU-H et dont la H. Façade < à 5m (VTEC + ou - 2m)
- Les extensions et les annexes seront implantées à l’intérieur d’une zone de 40m mesurée à partir des murs extérieurs du bâtiment ou partie
de bâtiment principale d’habitation
Constructions existantes
Nouvelles constructions
Les autres constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics, à condition qu’elles ne
soient pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées, et qu’elles ne
portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages :
- nouvelles constructions : dans une limite de 30m² d’emprise au sol
- Extensions : dans une limite de 20 % de l’emprise au sol existante à la date d’approbation du PLU-H
- celles qui n’entrent pas dans le cadre réglementaire défini par le PLU nécessitent la délimitation d’un STECAL
Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation forestière (que pour la zone N2)
Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole, et les abris de jardins (dans une limite de 8m² d’emprise –N2sj-).
Les constructions et installations nécessaires au stockage et à l’entretien de matériel agricole seront autorisées qu’en zone A2
STECAL en zones « N » et « A »
52
Encadrement règlementaire Encadrement règlementaire

Pour les STECAL territorialisés N2s1, N2s2… ou A2s1, A2s2 Pour les STECAL hameaux N2sh ou A2sh
Identification par un numéro chaque STECAL à l’échelle des
communes Destinations admises dans les hameaux dans le
Le règlement du PLU-H renverra à une fiche d’identification, située règlement approuvé :
dans les cahiers communaux, définissant les règles écrites qui y sont Travaux d'aménagement dans le volume des constructions
applicables, dans laquelle sera définit : existantes des lors qu'ils n'ont pas pour effet d'engendrer un
changement de destination à l'exception de ceux qui ont pour
- Les destinations des constructions admises
objet d'affecter la construction à un usage, pédagogique
- Les conditions d’une bonne insertion des constructions pour touristique ou à l'habitation ;
préserver le caractère du site dans lequel elles s’inscrivent notamment en
Pour les destinations , les constructions et travaux
définissant l’implantation et la hauteur des constructions, la densité des
d'aménagement d'extension de surélévation des constructions
constructions, notamment, en fixant une emprise au sol (article 9) et en
existantes
imposant un traitement végétalisé des espaces libres de qualité,
Les constructions nécessaires et complémentaires à l'activité
- en imposant une qualité architecturale des constructions,
agricole, horticole ou maraîchère ;
- les conditions de raccordement aux réseaux publics, et les
Pour les destinations d’habitation, d’artisanat et commerce lié
conditions relatives à l’hygiène et à la sécurité
à une exploitation agricole sont autorisées
- des travaux d’aménagement
- Des nouvelles constructions/annexes et extensions
dans la limite de 250 m² de SdP (extension comprise)
Exemple Stecal existant sur des terrains existants à la date d’arrêt du PLU-H,
au PLU actuel dont la hauteur de façade < 5m (VETC +ou-2 m)
En outre, les constructions doivent être conçues dans leur
implantation, leur volumétrie, leur architecture, en tenant
compte de la morphologie des caractéristiques du tissu
environnant ;
Les constructions travaux ouvrages relatifs aux équipements
techniques liés à la sécurité aux différents réseaux

Zones Spécialisées (2062)

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Séances du 11 Juin 2019

Partie II - LES ZONES ECONOMIQUES ET SPECIALISEES

Un règlement organisé en trois parties, complémentaires les unes des

Partie II - LES ZONES ECONOMIQUES ET SPECIALISEES

• La rédaction du CH1/1.1 est un indice déterminant de spécialisation de la zone

« Cette zone correspond aux espaces nécessaires aux pôles

« Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activités

« Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activités

• Cette zone dispose d’un contenu règlementaire stable relativement au PLU

a. Les constructions à destination de commerce de gros, commerce de détail,

Les zones UEi1 et UEi2 - Observations générales

La zone UEi1 - « extraits règlementaires »

La zone UEi1 - « extraits règlementaires »

La zone UEi1 - « extraits règlementaires »

La zone UEi1 - « extraits règlementaires »

La zone UEi1 - « extraits règlementaires »

La zone UEi2 - « extraits règlementaires »

La zone UEi2 - « extraits règlementaires »

La zone UEi2 - « extraits règlementaires »

La zone UEi2 - « extraits règlementaires »

La zone UEi2 - « extraits règlementaires »

1.2.2 - Est en outre admise l'extension* des constructions existantes*, à la date

Objectifs généraux de la zone

Chapitre 2 – Morphologie et implantation des Chapitre 3 – Nature en ville

2.1- À l’alignement ou en recul sans être inférieur à

2.4- CES 60% ou CES graphique Hauteur de la zone à

Les zones spécialisées

Zone de valorisation du paysage, du patrimoine et de prévention des risques

Zone d'équipements d'intérêt collectif et services publics

Zone UPp- Observations générales

• Il s’agit de la seule zone urbaine à vocation principale d’habitation dont le

Zone UPp- « extraits règlementaires »

Zone UPp- « extraits règlementaires »

Zone UPp- « extraits règlementaires »

En zone UPp sont autorisés (comme en N2) :

Polygone d’implantation possible

Zone USP- « Observations générales »

Zone USP- « extraits règlementaires »

Zone USP- « extraits règlementaires »

Zone USP- « extraits règlementaires »

Les zones à urbaniser

- Zone AUs.co p. 695/700

Aus.co: Caractère de la zone

Zone Aus.co- « Observations générales »

Zone Aus.co- « extraits règlementaires »

b. Les conditions de desserte et d'équipements

Les zones agricoles, naturelles et

• LES ZONES AGRICOLES

• LES ZONES NATURELLES ET FORESTIERES

Cette zone correspond aux espaces destinés à l’exploitation agricole.

Cette zone correspond aux espaces sensibles au regard de la qualité des

Cette zone correspond aux espaces à dominante naturelle ou situés dans

NB: 2 catégories de STECALs: « in house », ou généraux et « déportés(en partie III),

Zones A et N « Observations générales »

Zones A et N « extraits réglementaires »

Zones A et N « extraits réglementaires »

d. Les constructions, installations et ouvrages nécessaires aux services publics suivants,

Zones A et N « extraits réglementaires »

Zones A et N « extraits réglementaires »

1.2.1 - Dans toute la zone N 2

Zones A et N « extraits réglementaires »

Zones A et N « extraits réglementaires »

Zones A et N « extraits réglementaires »