Sommaire

1. INTRODUCTION.
2. IDENTIFICATION DES SECTEURS.

3. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX SECTEURS URBANISES U.

4. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX SECTEURS A URBANISER AU.

5. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX SECTEURS NON URBANISABLES NU
6. DISPOSITIONS APPLICABLES A L’AERODROME MILITAIRE
7. DISPOSITIONS APPLICABLES AU INFRASTRUCTURES

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 Introduction

Le présent règlement d’urbanisme fixe les règles applicables pour chaque zone comprise
dans les secteurs définis dans l’article 19 de la loi 90.29 du 1 er Décembre 1990 relative à
l’aménagement et à l’urbanisme , modifié et complétée par la loi 04.05 du 14 août 2004, il
détermine :
 L’affectation dominante des sols
 Les périmètres d’intervention des plans d’occupation des sols avec les termes y
afférents en faisant apparaître les zones d’intervention sur les tissus urbains existants et
ceux des zones à protéger,
 La densité générale à maintenir, à modifier ou à créer
 La localisation et la nature des grands équipements, des infrastructures des servitudes
et des activités
En outre il définit les conditions particulières de construire à l ’intérieur de certaines parties du
territoire telle que les terrains à caractère naturel ou culturel ainsi que les terres agricoles à
potentialités élevées ou bonnes.
 Le plan d’aménagement relatif au PDAU de Boufarik détermine les limites des
secteurs

1. U : Urbanisé
2. AU : A Urbaniser
3. NU : Non Urbanisable

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 Les contraintes :
Nous insistons sur le respect des zones de servitudes
induites par les différentes contraintes

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 IDENTIFICATION DU COULOIR AERIEN INDUIT PAR LA BASE
AERIENNE DE BOUFARIK 1ère RM

Contraintes traversant la commune :

La commune de Boufarik est située dans le couloir aérien induit

par La base aérienne de Boufarik 1ère.
Il est exigé une limitation de constructions en hauteur comme
détaillée au niveau du chapitre concernant les dispositions relatives
à la base aérienne de Boufarik 1ère RM .

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LES SECTEURS D’URBANISATION :
Ce règlement du droit du construire concerne le territoire communal de Boufarik établi
dans le cadre de la révision du PDAU de cette commune.
Les principaux secteurs sont regroupés comme suit :

1. Les secteurs urbanisés : U

Incluent tous les terrains ;même non dotés de toutes les viabilités , occupés par les
constructions agglomérées, par leur espace de prospect et par les emprises des
équipements et activités même non construits, espace verts, surfaces libres, par cet forêts
urbaines destinés à la desserte de ces constructions agglomérées.
Les secteurs urbanisés incluent également les parties de territoires urbanisés à rénover, à
restructurer ou à protéger :
Numéro du Identification Surface
secteur en Ha
noyau colonial 92,00

U1 Extension périphérique 219,00

U2 La zone d’activités 31,00

U3 Site Laboratoire ITAEV 05,00

Agglomération secondaire Souk Ali 22,00

U4 Agglomération secondaire Bourari 06,00

Agglomération secondaire Souidani Boudjemaa 35,00

Agglomération secondaire Sidi Aïd 39,00

SURFACE TOTALE DU SECTEUR URBANISE = 449,00 Ha

2. Les secteurs à urbaniser : AU
Les secteurs à urbaniser incluent les terrains destinés à être urbanisés à court et à moyen
terme à un horizon de dix ans dans l’ordre de priorité prévu par le plan directeur
d’aménagement et d’urbanisme.
Les secteurs à urbaniser dans la commune de Boufarik se localisent uniquement au niveau du
chef lieu ,Les agglomérations secondaires et les hameaux ne pourront pas s ’étaler et ce pour
un souci de préservation des terres agricoles de haut rendement qui les entourent de toute part.

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 SECTEUR IDENTIFICATION SURFACE
AU1a Chef lieu Nord-est 25,70 Ha
AU1b Chef lieu Est 07,25 Ha
AU1c Chef lieu Ouest 15,92 Ha
AU1d Chef lieu Ouest 02.00 Ha
AU1e Chef lieu Sud -Est 06,00 Ha
AU AU1f Chef Lieu Sud 01.00 Ha
1 AU1g Chef Lieu Sud 01.80 Ha
AU1h Chef Lieu Sud 03.10 Ha
AU1i Chef Lieu Sud 02.10 Ha
AU1j Chef lieu est 02,40 Ha
AU1k Chef lieu est 02,50 Ha
AU2a Chef lieu Nord-est 05,00 Ha
AU AU2b Chef Lieu Sud 04,00 Ha
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SURFACE TOTALE DU SECTEUR A URBANISER 78.77 Ha

3. Les secteurs non urbanisables :N.U

Les secteurs non urbanisables sont ceux dans lesquels des droits de construire peuvent être
édictés mais règlementés dans des proportions limitées, compatibles avec l ’économie générale
des territoires de ces secteurs.
1. NU 1 : terrains agricoles de haute valeur à préserver constituées de :
EAC –EAI et terrains privés : 4009 Ha

Voiries et cours d’eaux : 122,31 Ha

2. NU 2 : Base aérienne de Boufarik 1ere RM

Surface foncière : 313,00 Ha

Surface total du secteur non urbanisable : 4444,31 Ha

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DISPOSITIONS APPLICABLES

AUX SECTEURS URBANISES U

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 Dispositions applicables aux secteurs urbanises

Dispositions Applicables Au Secteur U1

A. Caractéristiques du secteur U1
a- Noyau colonial :
 Surface : 92 ,00 Ha
 Situation : Le centre ville actuel de Boufarik
 Il est limité:
- Au Nord : la route d’Alger (Ex RN1) et le lotissement Kourane.
- Au Sud : rue des frères Safta.
- A l’Est : boulevard Si Benyoucef.
- A l’Ouest : boulevard Menad.
- Nature d’intervention : densification, rénovation et amélioration urbaine.

Le centre ville ou le centre colonial est le centre géographique et le centre directionnel de

la ville, c’est l’endroit le plus attractif, le plus animé ou se concentrent presque tous les
commerces, les activités et les équipements, il s ’ordonne
autour de la place plantée d’arbres, il s’articule selon un
tracé en damier, des rues quadrangulaire, le centre ville
s’individualise nettement du reste de la ville de Boufarik.
Le bâti présente une continuité par accolement des
constructions les unes aux autres le long des rues
constituant une continuité linéaire et un alignement parfait
le long des axes.
Par contre les équipements importants (mosquée, lycée,
APC, CEM) sont détachés sur toutes leurs façades au bâti
environnant et occupe une position centrale au niveau des
îlots, qui les met en valeur.
La fonction principale du noyau colonial est la fonction
résidentielle qui est la plus représentative de la structure
urbaine, l’habitat individuel est la typologie dominante
dans la zone.
Le noyau colonial est couvert par deux POS approuvés le POS n°6 et le POS n°7.

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 b-Extension périphérique
 Surface : 219,00 ha
 Situation : au tour du noyau colonial
 Il est limité:
- Au Nord : Autoroute ALGER-BLIDA et terrain agricole.
- Au Sud : terrain agricole.
- A l’Est : terrain agricole
- A l’Ouest : Autoroute ALGER-BLIDA et terrain agricole.
- Nature d’intervention : densification, rénovation et amélioration urbaine.
Ce secteur est occupé essentiellement par de l ’habitat collectif, il s ’agit des grands
ensembles réalisés ou en cours de réalisation
(R+6, R+7) tout autour du centre ville , les rez
de chaussées de quelques immeubles qui
donnent sur des axes importants ont été
réservés aux commerces et aux services (200
logements EPLF, au Nord Ouest).
Parmi ces grands ensembles nous citons la cité
Belouche au Nord Est, cité les orangers et la
cité Soummam au Sud Est. Il existe aussi un
nombre important d’habitat précaire nous
citerons notamment le groupement qui se situe
au Nord de la ville, un nombre important
d’équipements se repartit sur l’ensemble de ce
secteur dans le cadre du PDAU initial Ce
secteur a été découpé en 06 POS ; l’étude du
POS n° 01 est approuvée.

B. Nature de l’occupation et de l’utilisation des sols :

Article 1 : type d’occupation ou d’utilisation des sols interdits :
 Les établissements ou activités industriels nuisibles à la santé publique
 L’habitat précaire et toutes les constructions présentant un caractère précaire.
 Les établissements industriels classés de première,deuxième et troisième catégorie

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 Les dépôts de ferrailles ou autres activités nuisibles à l ’hygiène et au respect de
l’environnement
 Les terrains de camping et de caravaning
 Les affouillements exhaussements du sol ainsi que la création de cimetière
Article 2 : Type d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés :
 Les activités non polluantes et non nuisantes, et ne portant aucune atteinte à
l’environnement.
 Les programmes d’habitat collectif, l’habitat individuel
 Les équipements sur site propre ou intégrés au rez de chaussées des immeubles
d’habitation notamment le long des axes principaux.
 Les services et surfaces commerciales intégrées ou sur site propre
 Les travaux de confortation et d’agrandissement des bâtiments à usage d ’habitations,
commerces et services existants.
 L’extension ou la transformation d’établissements classés liés à l ’exercice d ’une activité
commerciale existante, si leur importance ne modifie pas le caractère architectural de la
zone.
 Les travaux envisagés ayant pour but de réduire le danger provoqué par ces établissements
(incendie, émission de bruits d’odeurs, rejets et émanations, nocives)
 Aucune construction ou lotissement ne pourra être engagé sans les autorisations prévues
par la législation en vigueur (permis de construire ou permis de lotir)
Article 3 : Accès et voirie :
 L’accès du site se fait par l’autoroute (l’ex RN 1).
 L’état actuel du réseau de voirie est dégradé et nécessite des actions à mener pour son
entretien notamment les trottoirs qui sont dans un état lamentable et qui nécessitent des
réaménagements.
 Le prolongement de la rue Menad pour être accordée à la rue Safta,cette liaison permettra
de créer une première boucle de voie importante au niveau de la ville :Avenue Allili-Rue
Safta –Rue Menad -Rue Souidani Boudjemaa.
 A l’intersection des quatre (04) axes formés par la boucle des carrefours seront aménagés
de manière adéquate ;chaque carrefour à un rôle important et une position structurante au
niveau de la ville .
 Les accès sur les voies publiques doivent être aménagés de façon à éviter toute difficulté
et tout danger pour la circulation
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 Toutes les voies doivent répondre aux prescriptions techniques minimales, passage des
véhicules d’incendie et camions d’ordures ménagères
 Les constructions et aires de stationnement seront reliées à la voirie générale crée par la
collectivité locale par un réseau de voies internes aux îlots (voie de desserte)
 Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de
sécurité de la protection civile.
 Qu’ils n’entraînent pas de nuisance pour les voisins
 Que la nécessité de leur fonctionnement, lors de leur ouverture comme à terme soit
compatible avec les infrastructures existantes (notamment les voies de circulation et les
autres équipements collectifs)
 Tout branchement sur la voirie générale doit se situer à une distance d’au moins de 30m de
tout autre branchement et au moins de 50 mètres de tout carrefour de la voirie principale.
Cette distance est prise d’axe à axe. La largeur des chaussées dans le système est de 6m
minimum trottoir non compris.
 Situés en bordures de chaussée, les trottoirs auront une largeur minimale de 1,5 mètre
pour les voies tertiaires et 2,0m pour les voies secondaires.
 Si cette largeur est supérieure à 03 mètres, il est préférable de planter des arbres en
alignement avec la chaussée et le long du trottoir sans que ces plants ne constituent une
gène pour le voisinage.
 Si cette largeur est supérieure à 03 mètres, toute nouvelle construction doit respecter
l’alignement actuel. L’emprise des voies et des trottoirs
Article 4 : Desserte par les réseaux :
Toute nouvelle construction doit être raccordée aux réseaux publics d ’eau potable,
d’assainissement, d’électricité et de gaz conformément à la règlementation en vigueur et aux
dispositions techniques prévues pour les projets correspondants
 Alimentation en eau potable :
 La réalisation du réseau AEP est récente et satisfait aux besoins de la population actuelle ;
le réseau suit le tracé de la voirie, c’est un réseau maillé et qui permet de couvrir toute la
ville de Boufarik
 L’ensemble des tissus urbanisés doit être desservi par un réseau d ’eau potable, le réseau
doit prévoir également, l’implantation des bornes d’incendie le long des voies primaires et
secondaires.

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 Aucune autorisation de permis de construire ne sera accordée pour toute construction ou
installation nouvelle qui ne dispose pas de modalités l’alimentation en eau potable
 Toute nouvelle construction ou installation doit être alimenté en eau potable sous pression
par raccordement aux réseaux publics de distribution.
 Assainissement :
 Boufarik est dotée d’un réseau d’assainissement unitaire ; le centre ville est couvert par un
réseau caractérisé par deux collecteurs principaux et dont la direction est du Sud vers le
Nord suivant la pente du terrain et se déversant dans la canal de dessèchement.
 Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations étanches et
souterraines aux réseaux collectifs d’assainissement.
 Les puits perdus et les puisards destinés à recevoir des eaux vannes sont formellement
interdits.
 Toute construction rénovée ou installation nouvelle doit collecter et évacuer sans
stagnation des eaux pluviales hors de l’unité foncière dans les conduites indépendantes
raccordées aux réseaux publics.
 Tout déversement d’effluents, d’eaux usées autre que domestique nocifs ou dangereux
dans les réseaux collectifs ne pourra être effectué que dans les conditions définies par les
organismes publics concernés..
 Transport d’énergie et téléphone :
 Les réseaux publics d’alimentation en gaz naturel, d ’éclairage public ainsi que les lignes
téléphoniques sur le domaine public comme sur le domaine privé, doivent être aménagés
en conduites souterraines
 Tout poste de transformation d’énergie électrique non intégré à un immeuble devra faire
l’objet d’un traitement architectural particulier visant son intégration dans l ’urbanisation
environnante.
Article 5 : Caractéristiques du terrain :
 Dans le cas d’un morcellement et Pour être constructible ; une parcelle devra avoir une
forme régulière.
 Les parcelles qui sont restées libres ou libérées au milieu du tissu urbain devront se
conformer aux prescriptions urbanistiques.
 Les formes et caractéristiques des parcelles seront définies dans le cadre des études de
POS.
 En cas de morcellement, il est nécessaire de respecter les recommandations suivantes :

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  La surface de la parcelle ne doit pas être inférieure ou égale à 120m2
 La façade front de rue ne doit pas être inférieure à 08,00m

Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques :
 Toute construction et installation nouvelle doit être implantée à l ’alignement des voies
existantes et projetées de telle manière à créer un alignement bâti front de rue
 Les constructions en front de rue sont recommandées, cette disposition est obligatoire
pour les bâtiments à caractère commercial, les retraits supplémentaires peuvent être admis
ou imposés pour tout motif d’aménagement urbain.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :
 En règle générale, l’implantation des constructions au droit des limites séparatives
latérales est encouragée pour assurer une continuité de façades le long des axes principaux
(Avenue Menad –Avenue Souidani Boudjemaa –Rue Allili –Rue Safta).
 La distance supérieure est nulle lorsque la construction ne comporte pas d ’ouverture en
vis-à-vis et l’alignement s’effectuera dans ce cas en ordre continu.
 En, cas de retrait par rapport aux limites séparatives, la marge de recul sera au minimum
égale à la moitié de la hauteur (h/2 de la façade) construire avec un minimum absolu de 4
mètres
 Si celle-ci comporte des baies assurant l’éclairage des pièces d ’habitation avec un
minimum absolu de 4 mètres.
 Dans le cas contraire ou la façade ne comporte pas d’ouverture d ’éclairage, le retrait doit
être supérieure ou égale à 2,5m
 La longueur des murs pignons en limites séparatives ne pourra excéder 12 mètres.
Article 8 : Emprise au sol :
Pour l’habitat individuel l’emprise au sol maximum est fixée à
 CES = 100% si la surface S <120 m².
 CES =70% si la surface 120 m² ≤ S ≤300 m².
 CES = 60 % si la surface 300 m² < S ≤400 m².
 Pour les parcelles de terrain dont la surface S > 400m², la surface bâtie ne doit pas
dépasser 200m².
 Pour l’habitat collectif l’emprise au sol ne doit pas dépasser 50% de la surface totale de la
parcelle.

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 Pour les équipements, l’emprise au sol, l’emprise au sol ne doit pas dépasser 60% de la
surface totale de la parcelle.
Article 9 : Coefficient d’occupation du sol :
 Ces paramètres devront être fixes d’une façon très précise dans le cadre des études du
POS.
Article 10 : Hauteur des constructions :
 Pour l’habitat individuel, la hauteur maximale est de R+3.
 Pour l’habitat collectif qui donne sur les boulevards (Menad Mohamed, Mokhtari Ali,
Colonel Bougara, Souidani, Si Ben Youcef), la hauteur maximale est de R+8.
 Pour l’habitat collectif qui donne sur la voie secondaire, la hauteur maximale est de R+6
(sous réserve de respect des règles de prospect).
 Pour l’habitat collectif qui donne sur la voie tertiaire, la hauteur maximale est de R+4(sous
réserve de respect des règles de prospect).
 Pour l’équipement, la hauteur maximale est fixée à R+6.
 Le secteur U1 est situé dans le couloir aérien induit par la base aérienne de Boufarik 1 ère
RM, avec limitation des constructions en hauteur :
 Pour la partie Nord –Nord Ouest et Nord Est du chef lieu, la hauteur est limitée à 60,00m
 Pour la partie Ouest, Sud et Sud Est du chef lieu, limitation des constructions en hauteur à
45,00m.
 Toutes les constructions doivent être construites en conformité avec les règles
parasismiques.
Article 11 : Aspect extérieur :
 Terrains : les constructions neuves de toute nature doivent respecter l ’échelle
architecturale du domaine bâti environnant et permettre l’établissement d ’une cohérence de
volumétrie entre l’ensemble des bâtiments.
 Mur et façade : les différents murs d’un bâtiment y compris les annexes qu ’ils soient
aveugles ou non, visibles ou non de la voie publique , doivent être construits en matériaux
de même nature ,ou ayant entre eux une suffisante parente d ’aspect et de couleur. Les
façades des immeubles existants ne peuvent subir que des transformations tendant à
reconstituer l’aspect d’origine ou à l’harmoniser avec le bâti ancien du quartier.
 Les clôtures : A définir la nécessité dans le cadre des études de POS.
 Décharge publique : tout dépôt d’ordures de provenance domestique ou industrielle ,de
déchets divers,de matériaux de démolition de bâtiments ainsi que des carcasses de

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 véhicules est interdit en dehors des zones spécialement affectées à cet effet par les
services d’hygiène de la commune de Boufarik .
 Entretien régulier des espaces publics.
Article 12 : Stationnement :
 Sous réserve du respect des autres règles, le stationnement des véhicules correspondant
aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies
publiques.
 Les parkings au sol devront être conçus de façon à participer à l ’aménagement paysager
urbain et à éviter l’impression de vastes espaces vides.
 Le traitement du sol des aires de stationnements et des aires de circulation devra être
différencié.
 Pour les nouveaux projets, il est nécessaire de prendre en charge les besoins en
stationnement au niveau des parcelles affectées.
Article 13 : Plantation des espaces libres :
 50% des espaces non construits sur les parcelles ou emprise foncière de grande opérations
devront être inaccessible aux véhicules automobiles et aménagés en espace vert.
 Ces espaces seront dallés et plantés , ils pourront faire fonction d ’aire de jeux, il doivent
comporter entre autre le mobilier urbain adéquats( cabines téléphoniques ,panneaux
d’orientations ,bacs à fleurs aux entrées d’immeubles , corbeilles , aires de jeux pour
enfants,terrains de sports ).

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 Dispositions Applicables Au Secteur U2
A. Caractéristiques du secteur U2 (la zone d’activités)
 Surface : 31,00 ha
 Situation : au nord de la ville de Boufarik
Il est limité:
- Au Nord : Autoroute ALGER-BLIDA et terrain agricole.
- Au Sud : terrain agricole.
- A l’Est : terrain agricole
- A l’Ouest : Autoroute ALGER-BLIDA et terrain agricole.
- Nature d’intervention : réaménagent et réglementation
Ce secteur est occupé essentiellement par des activités qui se concentrent au nord de la ville
de Boufarik.
B. Nature de l’occupation et de l’utilisation des sols :
Article 1 : type d’occupation ou d’utilisation des sols interdits :
Sont interdites les constructions à usage exclusif d ’habitations, toutefois il pourra être
admis un logement maximum par lot bâti de 50 m² pour le personnel devant assurer une
présence permanente pour le gardiennage et la sécurité.
Article 2 : Type d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés :
 Les activités propres non nuisantes présentant de surfaces couvertes et non
couvertes à caractère d’exposition, les parties construites doivent se présenter le
long de la route, le traitement particulier des façades et des vitrines.
Article 3 : Accès et voirie
 La zone d’activité est accessible par l’autoroute Alger-Blida et l’ex RN1
 Chaque parcelle ne pourra avoir sur l’ensemble des voies qui la desservent que
deux accès au maximum, sauf dérogation pour les parcelles de très grande
surface.
 L’entrée et la sortie des lots devront se faire sur le réseau de voirie intérieure de
la zone sans gêner en aucune manière la circulation assurée par ces voies. Les
accès des lots réservés aux véhicules seront situés de telle façon qu ’en aucun cas
un véhicule garé ne déborde sur l’emprise publique des voies et seront conçus et
disposés de telle sorte que les plus gros véhicules susceptibles d ’accéder à la
parcelle puisent le faire en marche avant, des aires de man œuvre suffisantes
17
 seront aménagées pour permettre de la même manière, la sortie en marche avant.
Les accès devront répondre aux conditions suivantes :
 Etre situés à plus de 25 m de toute intersection formée par le prolongement des
axes de deux voies adjacentes formant carrefour.
 Avoir une largeur minimale de 3 mères.
 Etre marquée par deux balises implantées de part et d’autre de l’accès à la limite
de l’accotement de la route.
Article 4 : Desserte par les réseaux :
 Toutes les constructions devront être raccordées aux réseaux publics de
distribution d’eau et d’assainissement en conformité avec les règlements en
vigueur au point de vue de sécurité et d’hygiène.
 Alimentation en eau potable :
 L’ensemble des tissus urbanisés doit être desservi par un réseau d ’eau potable,
le réseau doit prévoir également, l’implantation des bornes d ’incendie le long des
voies primaires et secondaires.
 Aucune autorisation de permis de construire ne sera accordée pour toute
construction ou installation nouvelle qui ne dispose pas de modalités
l’alimentation en eau potable.
 Toute nouvelle construction ou installation doit être alimentée en eau potable
sous pression par raccordement aux réseaux publics de distribution.
 Assainissement :
 Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations
étanches et souterraines aux réseaux collectifs d’assainissement.
 Les puits perdus et les puisards destinés à recevoir des eaux vannes sont
formellement interdits.
 Toute construction rénovée ou installation nouvelle doit collecter et évacuer
sans stagnation les eaux pluviales hors de l ’unité foncière dans les conduites
indépendantes raccordées aux réseaux publics.
 Tout déversement d’effluents, d’eaux usées nocifs ou dangereux dans les
réseaux collectifs ne pourra être effectué que dans les conditions définies par
les organismes publics concernés

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 Transport d’énergie et téléphone :
 Les réseaux publics d’alimentation en gaz naturel, d ’éclairage public ainsi que
les lignes téléphoniques sur le domaine public comme sur le domaine privé,
doivent être aménagés en conduites souterraines
 Tout poste de transformation d’énergie électrique non intégré à un immeuble
devra faire l’objet d’un traitement architectural particulier visant son intégration
dans l’urbanisation environnante.
Article 5 : Caractéristiques du terrain :
Néant.
Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques :
 Toute construction et installation nouvelle doit être implantée à l ’alignement
des voies existantes et projetées de telle manière à créer un alignement bâti front
de rue
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :
 D’une façon générale, les bâtiments devront être implantés en dehors des
marges de reculement, lorsque la marge de reculement n’est pas précisée, elle
sera de 10 m de l’axe des voies à l’exception des équipements techniques
nécessitant un accès direct (transformateur par exemple).
 La distance horizontale de tout point de bâtiments au point le plus proche de la
limite parcellaire sera égale, au moins à la moitié de la hauteur du bâtiment avec
un minimum de 5 mètres.
 Cette obligation pourra être limitée à 2 mètres pour les parcelles dont la plus
petite dimension serait inférieure à 25 mètres, toutefois :
1. Lorsque deux constructeurs présentent un projet commun ou le plan et les façades
forment un ensemble architectural cohérent, les bâtiments peuvent être jointifs, sous
réserve expresse
- Qu’il n’y ait pas d’obligation de planter la limite séparative
- De la réalisation d’un mur coupe feu dont le degré coupe feu sera précisé par le
service de la protection civile et des secours
2. Lorsque plusieurs constructeurs présentent un projet dont les caractéristiques sont les
suivantes :
 Etre établi sur des parcelles délimitées à cet effet

19
  Comporter un plan de masse et des façades montrant qu ’il s ’agit d ’un ensemble
architectural cohérent.
 Faire l’objet d’une maîtrise d’œuvre unique et être réalisé en un seul chantier,
les bâtiments peuvent être jointifs sous réserve expresse de la réalisation de mur
coupe feu (le degré sera précisé par le service de la protection civile et des
secours).
Entre deux constructions non jointives quelles qu’en soient l ’importance et la nature doit
toujours être aménagé un espace suffisant pour permettre l ’entretien facile du sol et le
fonctionnement du matériel de lutte contre l’incendie. Cet espace sera au moins égal à la
hauteur du bâtiment le plus élevé et ne sera pas inférieur à 4 ,00 mètres.
Article 8 : Emprise au sol :
L’emprise totale des bâtiments constructifs ne doit pas dépasser 50% de la surface totale de la
parcelle
Article 9 : Coefficient d’occupation du sol :
Le coefficient sera défini dans le cadre de l’étude d’aménagement de cette zone.
Article 10 : Hauteur des constructions :
 En aucun cas, la hauteur des hangars ne peut excéder 12 mètres,
 La hauteur des blocs administratifs ne doit pas dépasser R+4
 Ce secteur est situé dans le couloir aérien induit par l ’aérodrome militaire, limitation des
hauteurs à 45,00m pour la partie Ouest du chef lieu et à 60,00m pour la partie nord du
chef lieu

20
Article 11 : Aspect extérieur :
 L’édification des constructions est soumise à la législation sur le permis de construire, les
prescriptions spéciales concernant les façades, les toitures etc., pourront être imposées.
 L’ensemble des superstructures, des plantations et parties de terrains libres de chaque
parcelle doivent être aménagés et entretenus de telle sorte que l ’aspect et la propreté et la
zone n’en soit pas altérée, les bâtiments et annexes devront participer d ’une même
composition architecturale par leurs volumes et leur traitement.
 Toutes les façades d’un même bâtiment feront l’objet d’un traitement architectural.
 Le traitement des façades sera traité conformément aux prescriptions des cahiers des
charges et de l’étude du POS.
 Toutes publicités, enseignes lumineuses accrochés ou non aux façades des bâtiments
ou annexes doivent être traitées en harmonie avec les bâtiments et la polychromie
employée.
 Aucun élément publicitaire ne peut être installé dans les diverses marges de
reculement (alignement et limites séparatives en dehors des panneaux bas dont la
hauteur totale n’excède pas 1,50 mètres et signalant exclusivement la raison
sociale de l’établissement).
 tout dépôt d’ordures, de déchets divers, des carcasses de véhicules est interdit
en dehors des zones spécialement affectées à cet effet par les services d’hygiène
Article 12 : Stationnement :
 Le stationnement sur les voies ouvertes à la circulation publique sera interdit
toute installation ayant pour conséquence d’obliger à effectuer des opérations
chargement ou de déchargement sur les voies ouvertes à la circulation publique
et interdite.
 Les aires de stationnement et d’évolution doivent être situées à l ’intérieur des
parcelles et calculées en fonction des visiteurs du personnel et de l’exploitation.
 Elles seront aménagées dans la zone affectée aux livraisons et stationnement
tout en respectant les proportions suivantes : les 2/3 parkings et le 1/3 restant
sera affecté aux aménagements des espaces verts appropriés.
Article 13 : Plantation des espaces libres :
 Les marges de reculement et d’isolement, les terrains, bâtiments et autres
installations, quelle que soit leur destination doivent être aménagés et entretenus
de façon à ne créer aucun préjudice ni aucune gêne, notamment en ce qui

21
concerne l’hygiène, la visibilité routière et l’aspect des ensembles. L ’accès
nécessaire aux services de sécurité doit rester libre et praticable en permanence.
 Les propriétaires ou usagers des lots sont tenus de conserver au maximum la
végétation qui pourrait se trouver sur leurs lots ou en limite de ceux-ci.. Cette
végétation de même que celle crée devra être soigneusement entretenue.
 Si pour des raisons accidentelles ou autres, certaines parties de cette végétation
venaient de disparaître, le propriétaire du lot sur lequel cette disparition
surviendrait sera tenu de la reconstituer à ses frais avec des végétaux
suffisamment développés pour rétablir la continuité, le choix des essences devra
se limiter à une gamme restreinte de végétaux se développant naturellement dans
la commune de BOUFARIK.

22
Dispositions Applicables Au Secteur U3
 Caractéristiques du secteur
(chef lieu, POS n° 01 approuvé)
 Surface : 05,00 Ha
 Situation : au Nord Ouest du
chef lieu de la commune.
 Il est limité:
- Au Nord : chemin de bouyagueb
- Au Sud : terrain agricole
- A l’Est : une piste.
- A l’Ouest : autoroute Alger -Blida
- Nature d’intervention : Démolition et
restructuration + aménagement
Ce terrain est occupé actuellement par le laboratoire agricole IT.A.EV et une
propriété privée. Le secteur est destiné pour un aménagement d ’habitat mixte. Il prendra en
charge le déficit actuel et les besoins en court terme en logements et en équipements de la
commune boufarik.
B. Nature de l’occupation et de l’utilisation des sols :
Article 1 : type d’occupation ou d’utilisation des sols interdits :
 Les constructions de typologie individuelle.
 Les constructions présentant un caractère précaire.
 Les établissements classés de première, deuxième et troisième catégorie
 Les établissements ou activités industriels nuisibles à la santé publique
 Les dépôts de ferrailles ou autres nuisibles à l ’hygiène et au respect de
l’environnement
 Les terrains de camping et de caravaning
 Les affouillements exhaussements du sol ainsi que la création de cimetière
Article 2 : Type d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés :
 Les habitations de typologie collective.
 Les équipements sur site propre.

23
  Des commerces, ateliers d’artisanat (activités non nuisantes et non polluantes),
des services intégrés aux rez de chaussée des logements collectifs le long de
l’axe animé et autour des nœuds à animer .
 Le mobilier urbain nécessaire pour l’aménagement des espaces publics,
placette,aires de jeux, etc.
 Aucune construction ne pourra être engagé sans les autorisations prévues par la
législation en vigueur (permis de construire ou permis de lotir)
Article 3 : Accès et voirie :
 Ce site est accessible par le chemin de bouyagueub, cette voie est reliée a
l’autoroute Alger-Blida
 Les accès sur les voies publiques doivent être aménagés de façon à éviter toute
difficulté et tout danger pour la circulation
 Toutes les voies doivent répondre aux prescriptions techniques minimales,
véhicules d’incendie et ordures ménagères
 Les constructions et aires de stationnement seront reliées à la voirie principale
crée par la collectivité locale par un réseau de voies internes aux îlots
 Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux
exigences de sécurité de la protection civile.
 Qu’ils n’entraînent pas de nuisance pour les voisins
 Que la nécessité de leur fonctionnement, lors de leur ouverture comme à terme
soit compatible avec les infrastructures existantes (notamment les voies de
circulation et les autres équipements collectifs)
 Tout branchement sur la voirie principale doit se situer à une distance d ’au
moins de 30m de tout autre branchement et au moins de 50 mètres de tout
carrefour de la voirie principale . Cette distance est prise d ’axe à axe la largeur
des chaussées dans le système est de 6m, trottoir non compris.
 Situés en bordures de chaussée, les trottoirs auront une largeur minimale de
1,5mètres pour les voies tertiaires et 2,00 m pour les voies secondaires.
Article 4 : Desserte par les réseaux :
 Toute nouvelle construction doit être raccordée aux réseaux publics d ’eau
potable, d’assainissement, d’électricité et de gaz conformément à la
règlementation en vigueur et aux dispositions techniques prévues pour les projets
correspondants.

24
 Alimentation en eau potable :
 L’ensemble des tissus urbanisés doit être desservi par un réseau d ’eau potable,
le réseau doit prévoir également, l’implantation des bornes d ’incendie le long des
voies primaires et secondaires.
 Aucune autorisation de permis de construire ne sera accordée pour toute
construction ou installation nouvelle qui ne dispose pas de modalités
d’alimentation en eau potable
 Toute nouvelle construction ou installation doit être alimenté en eau potable
sous pression par raccordement aux réseaux publics de distribution
 Assainissement :
 Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations
étanches et souterraines aux réseaux collectifs d’assainissement.
 Les puits perdus et les puisards destinés à recevoir des eaux vannes sont
formellement interdits.
 Toute construction rénovée ou installation nouvelle doit collecter et évacuer
sans stagnation les eaux pluviales hors de l ’unité foncière dans les conduites
indépendantes raccordées aux réseaux publics.
 Tout déversement d’effluents, d’eaux usées autre que domestique nocifs ou
dangereux dans els réseaux collectifs ne pourra être effectué que dans les
conditions définies par les services publics concernés.
 Transport d’énergie et téléphone :
 Les réseaux publics d’alimentation en gaz naturel, d ’éclairage public ainsi que
les lignes téléphoniques sur le domaine public comme sur le domaine privé,
doivent être aménagées en conduites souterraines
 Tout poste de transformation d’énergie électrique non intégré à un immeuble
devra faire l’objet d’un traitement architectural particulier visant son intégration
dans l’urbanisation environnante.
Article 5 : Caractéristiques du terrain :
 A définir dans le cadre du plan d’aménagement du POS
Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques :
 Toute construction et installation nouvelle doit être implantée à l ’alignement
des voies existantes

25
  Les constructions en front de rue sont recommandées, cette disposition est
obligatoire pour les bâtiments à caractère commercial, les retraits
supplémentaires peuvent être admis ou imposés pour tout motif d ’aménagement
urbain.
 Un recul de 50,00 m est obligatoire par rapport à l’axe de l’autoroute
 Un recul de 25,00 m est obligatoire par rapport à l’axe du CW112.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :
 En règle générale, l’implantation des constructions au droit des limites
séparatives latérales est encouragée
 La distance supérieure est nulle lorsque la construction ne comporte pas
d’ouverture en vis-à-vis et l’alignement s’effectuera dans ce cas en ordre continu
 En, cas de retrait par rapport aux limites séparative, la marge de recul sera au
minimum égale à la moitié de la hauteur ( h/2 de la façade)construire avec un
minimum absolu de 4 mètres
Si celle-ci comporte des baies assurant l’éclairage des pièves d ’habitation avec un
minimum absolu de 4 mètres.
 Dans le cas contraire ou la façade ne comporte pas d’ouverture d ’éclairage, le
retrait doit être supérieure ou égale =2,5m
 La longueur des murs pignons en limites séparatives ne pourra excéder 12
mètres.
Article 8 : Emprise au sol :
 Pour l’habitat collectif, l’emprise au sol ne doit pas dépasser 50% de la surface
totale de la parcelle.
 Pour les équipements, l’emprise au sol est fixe a 60%
Article 9 : Coefficient d’occupation du sol :
A définir dans le cadre de l’étude du POS
Article 10 : Hauteur des constructions :
 Pour l’habitat collectif la hauteur maximale est de R+8
 Pour les équipements la hauteur maximale est de R+6
 Toutes les constructions doivent être construites en conformité avec les règles
parasismiques.

26
 Article 11 : Aspect extérieur :
 les constructions neuves de toute nature doivent respecter l ’échelle
architecturale du domaine bâti environnant et permettre l ’établissement d ’une
cohérence de volumétrie entre l’ensemble des bâtiments.
 les différents murs d’un bâtiment y compris les annexes qu’ils soient aveugle ou
non, visible ou non de la voie publique, doivent être construits en matériaux de
même nature, ou ayant entre eux une suffisante parente d’aspect et de couleur.
 Décharge publique: tout dépôt d’ordures de provenance domestique ou
industrielle ,de déchets divers,de matériaux de démolition de bâtiments ainsi que
des carcasse de véhicules est interdit en dehors des zones spécialement affectées
à cet effet par l’APC de Boufarik
Article 12 : Stationnement :
 Sous réserve du respect des autres règles, le stationnement des véhicules
correspondant au besoins des constructions est installation doit être assuré en
dehors des voies publiques.
 Les parkings au sol devront être conçus de façon à participer à l ’aménagement
paysager urbain et à éviter l’impression de vastes espaces vides.
 Le traitement de sol des aires de stationnements et des aires de circulation
devra être différencié.
 Les projets des constructions nouvelles devront dans l ’emprise foncière qu ’il
occupe prévoir un nombre de stationnement de véhicules :
- pour équipement, 01 place pour 100m² de plancher.
Article 13 : Plantation des espaces libres :
 50% des espaces non construits sur les parcelles ou emprise foncière de grande
opérations devront être inaccessible aux véhicules automobiles et aménagés.
 Ces espaces seront dallés et plantés , ils pourront faire fonction d’aire de jeux, il
doivent comporter entre autre le mobilier urbain adéquats( cabines
téléphonique ,panneaux d’orientations ,bacs de fleurs aux entrées d ’immeubles ,
corbeilles , jeux pour enfants ).

27
 Dispositions Applicables Au Secteur U4
 Caractéristiques :
 Agglomération secondaire Sidi Aïd
 Surface : 39 ,00 Ha
 Situation : au Nord Est de la
commune de Boufarik
 Il est limité:
- Au Nord : terrain agricole
- Au Sud : le chemin wilaya 214
- A l’Est : terrain agricole
- A l’Ouest : terrain agricole
- Nature d’intervention : densification,
rénovation et restructuration
L’agglomération secondaire Sidi Aïd est un bourg rural situé à 5,00 Km du chef lieu de la
commune de BOUFARIK, elle est accessible par le chemin wilaya 214 sa population est
estimée à 2 448 habitants en mars 2007.
Nous notons l’existence de 356 logements, répartis entre le caractère traditionnel qui est
constitué surtout de petites maisons bases avec courette.

Ces maisons sont généralement en mauvais état, des nouveaux lotissements ont été réalisés ou
en cours de réalisation, ils sont en nombre de 340 logements (soit 20% réalisés), on compte
aussi 55 logements précaires .Sidi Aïd est dote de quelques équipements de base. (garde
communale, école primaire, mosquée, mosquée en cours de réalisation, école coranique,
école, stade, cimetière, salle de soins , annexe APC.
Nous notons l’existence d’une fabrique de plastique et l’existence de terrains vide.
Cette ligne haute tenson nécessitant une zone de servitude de m de part et d’autre.

28
  Agglomération secondaire Souk Ali)
 Surface : 22,00 Ha
 Situation : à l’Est du chef lieu et au Nord de la RN 61
 Il est limité:
- Au Nord : terrain agricole
- Au Sud : la route nationale 61
- A l’Est : terrain agricole
- A l’Ouest : terrain agricole.
- Nature d’intervention densification, rénovation et restructuration
D’après les résultats préliminaires du
RGPH de 2008, l’ancien Haouch de Souk
Ali a été désigné comme agglomération
secondaire, il regroupe 1111 habitants, son
parc logement est estimé à 185
logements, 30 sont inoccupés, un
lotissement de 60 lots est en chantier.

En matière d’équipement nous enregistrons :

Une école primaire construite en 1982
Une cantine qui est en cours de construction.
Une salle de soins mais qui est non fonctionnelle actuellement (fermée).
La garde communale

 Agglomération secondaire Bourari

 Surface : 06 ,00 ha
 Situation : à l’Est du chef lieu et au Nord de la RN 61
 Il est limité:
- Au Nord : terrain agricole
- Au Sud : la route nationale 61
- A l’Est : terrain agricole
- A l’Ouest : terrain agricole.
- Nature d’intervention : densification, rénovation et restructuration

29
 Comme Souk Ali et selon les critères
du RGPH 2008, Bourari va être érigé
comme agglomération secondaire, ce
groupement est accessible par la RN 61
qui la limite au Nord et la relie à la ville
de Boufarik à l’Ouest et la commune de
Chebli à l’est. En mas 2007 sa population
a atteint les 993 habitants et 131
logements .Nous notons l’absence
d’équipements à Bourari.

Les habitants de cette agglomération sont contraints à se déplacer à Souk Ali ou au chef lieu
pour tous leurs besoins.

 Agglomération secondaire Souidani Boudjemaa

Surface : 35,00 ha
Situation : au Sud Est du chef et de la commune
 Il est limité:
- Au Nord : terrain agricole
- Au Sud : terrain agricole.
- A l’Est : terrain agricole
- A l’Ouest : terrain agricole.

- Nature d’intervention densification, rénovation et restructuration

L’agglomération secondaire de Souidani Boudjemaa est situé au Sud Est du territoire
communal de Boufarik, constituée de deux entités de part et d ’autre du CW135,cette
agglomération est entourée de terres agricoles de haute valeur, accessible par le chemin
wilaya 135 qui relie Boufarik à Bouinan et distante de 4,00 km de la ville de Boufarik .
Le noyau central de cette agglomération était destiné initialement pour l ’exploitation agricole
du domaine autogéré Souidani Boudjemaa, , des vergers d’agrumes ceinturent le périmètre de
cette agglomération.
L’agglomération regroupe 461 logements dont 38 sont inoccupés, plusieurs familles occupent
les hangars d’une ancienne usine, cette dernière se trouve sur l ’axe et couvre une grande

30
surface, on y trouve des maisons qui datent de l’époque coloniale et qui sont dans un état
dégradé.
 Deux nouveaux lotissements ont été réalisés sur site
 Un lotissement de 90 lots à Sidi Mahfoud
 Un autre à Souidani Boudjemaa regroupant 150 lots
En matière d’équipements nous citerons :
- Une école primaire construite en 1958 et se trouve dans un état dégradé
- Une autre école primaire à Sidi Mahfoud construite en 1986
- Une salle de soins
- Un stade
- Centre de santé
- Mosquée
- Garde communale
- Ecole coranique
- Nous signalons aussi l’existence d’activités
- Atelier mécanique
- Etable
- Locaux fermés
- Des terrains vides sont enclavés à l’intérieur e ce tissu.
- Ce tissu nécessite une véritable opération de restructuration pour rentabiliser les
potentialités foncières enclavées.

2.Nature de l’occupation et de l’utilisation des sols :

Article 1 : type d’occupation ou d’utilisation des sols interdits :
 Les établissements ou activités industriels nuisibles à la santé publique
 Les constructions présentant un caractère précaire.
 Les établissements classés de première, deuxième et troisième catégorie
 Les dépôts de ferrailles ou autres nuisibles à l ’hygiène et au respect de
l’environnement
 Les terrains de camping et de caravaning
 Les affouillements exhaussements du sol ainsi que la création de cimetière
 Les constructions à usage d’habitat collectif

31
Article 2 : Type d’occupation ou d’utilisation des sols soumis autorisés :
 Les constructions à usage d’habitations de type individuel
 Les activités non polluantes et non nuisantes, et ne portant aucune atteinte à
l’environnement, ces activités peuvent être intégrées aux logements
 Les équipements d’accompagnement nécessaires au bon fonctionnement de
cette agglomération.
 Les travaux de rénovation et de réhabilitation des constructions en mauvais état
 Aucune construction ou lotissement ne pourra être engagé sans les
autorisations prévues par la législation en vigueur (permis de construire ou
permis de lotir)
Article 3 : Accès et voirie :
 L’accès à ce secteur se fait par le chemin wilaya n°214
 Pour être constructible un terrain doit avoir accès à une voie publique ou
privée.
 Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux
exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile.
Article 4 : Desserte par les réseaux :
Toute nouvelle construction doit être raccordée aux réseaux publics d ’eau potable,
d’assainissement, d’électricité et de gaz conformément à la règlementation en vigueur et aux
dispositions techniques prévues pour les projets correspondants
 Alimentation en eau potable :
 L’agglomération secondaire de Sidi Aid est alimentée par un forage qui
alimente un château d’eau de capacité 500m 3 et la distribution se fait par une
conduite vétuste de diamètre 200mm.
 L’ensemble du tissu urbanisé doit être desservi par un réseau d’eau potable, le
réseau doit prévoir également, l’implantation des bornes d’incendie le long des
voies primaires et secondaires.
 Aucune autorisation de permis de construire ne sera accordée pour toute
construction ou installation nouvelle qui ne dispose pas de modalités
d’alimentation en eau potable
 Toute nouvelle construction ou installation doit être alimentée en eau potable
sous pression par raccordement aux réseaux publics de distribution.

32
 Assainissement :

 L’agglomération secondaire Sidi Aid est assainie et le rejet se fait vers l ’oued
Thelata
 Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations
étanches et souterraines aux réseaux collectifs d’assainissement.
 Les puits perdus et les puisards destinés à recevoir des eaux vannes sont
formellement interdits.
 Toute construction rénovée ou installation nouvelle doit collecter et évacuer
sans stagnation les eaux pluviales hors de l ’unité foncière dans les conduites
indépendantes raccordées aux réseaux publics.
 Tout déversement d’effluents, d’eaux usées autre que domestique nocifs ou
dangereux dans les réseaux collectifs ne pourra être effectué que dans les
conditions définies par les organismes publics concernés.
 Transport d’énergie et téléphone :
 Les réseaux publics d’alimentation en gaz naturel, d ’éclairage public ainsi que
les lignes téléphoniques sur le domaine public comme sur le domaine privé,
doivent être aménagés en conduites souterraines
 Tout poste de transformation d’énergie électrique non intégré à un immeuble
devra faire l’objet d’un traitement architectural particulier visant son intégration
dans l’urbanisation environnante.
Article 5 : Caractéristiques du terrain :
 Pour être constructible, une parcelle devra avoir une superficie minimale de
120 m² avec une largeur de8,00 m sur front de rue.
 Il ne pourra être dérogé à ces dispositions que pour des opérations prises en
charge par un maître d’ouvrage dans le cadre d’un cahier des charges
préalablement approuvé.
 La forme recommandée pour les parcelles de terrain est rectangulaire.

33
Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques :
 Un recul de 25 m par rapport à l’axe du chemin wilaya 214.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :
 L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives est à
encourager.
 Elle est recommandée le long des axes commerciaux. En cas de retrait par
rapport aux limites séparatives, la marge de recul sera au minimum égale à la
moitié des hauteurs construites avec un minimum de 2 m dans le cas de murs
pignons sans ouvertures.
Article 8 : Emprise au sol :
Pour l’habitat individuel l’emprise au sol maximum est fixée à
 CES = 100% si la surface S <120 m².
 CES =70% si la surface 120 m² ≤ S ≤300 m².
 CES = 60 % si la surface 300 m² < S ≤400 m².
 Pour les parcelles de terrain dont la surface S > 400m², la surface bâtie ne doit
pas dépasser 200m².
 Pour les équipements, l’emprise au sol, l’emprise au sol ne doit pas dépasser
60% de la surface totale de la parcelle.
 En cas de morcellement, il est nécessaire de respecter les recommandations
suivantes :
 La surface de la parcelle ne doit pas être inférieure ou égale à 120m2
 La façade front de rue ne doit pas être inférieure à 08,00m
Article 9 : Coefficient d’occupation du sol :
Ces paramètres devront être fixés d’une façon très précise dans le cadre des études du POS,
Article 10 : Hauteur des constructions :
 Pour l’habitat la hauteur maximale est de R+2.
 Pour les équipements, la hauteur maximale est de R+2.
 Toutes les constructions doivent être construites en conformité avec les règles
parasismiques.

34
Article 11 : Aspect extérieur :
 Les bâtiments doivent présenter une unité d’aspect et de volume et s ’intégrer
dans le paysage. Les matériaux préconisés seront des matériaux naturels
apparents ou avec enduits lissés ou talochés de teinte naturelle.
 Les murs séparatifs et les murs aveugles apparents d ’un bâtiment doivent,
lorsqu’ils ne sont pas construits avec les mêmes matériaux que les murs des
façades, avoir un aspect qui s’harmonisent avec celui des façades.
 Lorsqu’une clôture s’impose pour des raisons de fonctionnement, plusieurs cas
se présentent :
– La clôture transparente : Elle sera constituée d’un soubassement plein de 50 à 80 cm
au maximum surmonté d’un élément ajouré de façon que la hauteur de l ’ensemble
n’excède pas 1,80 m.
-Décharge publique : tout dépôt d’ordures de provenance domestique ou industrielle ,de
déchets divers, de matériaux de démolition de bâtiments ainsi que des carcasses de
véhicules est interdit en dehors des zones spécialement affectées à cet effet.
Article 12 : Stationnement :
 Sous réserve du respect des autres règles, le stationnement des véhicules
correspondant au besoin des constructions est installation doit être assuré en
dehors des voies publiques.
 Les projets des constructions nouvelles devront dans l ’emprise foncière qu ’il
occupe un nombre de stationnement de véhicules.
Article 13 : Plantation des espaces libres :
 Les espaces non construits sur les parcelles ou emprise foncière devront être
aménagés en espace vert ou à des espaces s dallés, ils pourront faire fonction
d’aire de jeux.

35
 DISPOSITIONS APPLICABLES
AUXSECTEURS A URBANISER AU

36
 Dispositions applicables aux secteurs à urbaniser AU

Dispositions Applicables Au Secteur AU1

 Caractéristiques du secteur AU1a (chef lieu Nord Est)
 Surface : 25,70 ha
 Situation : au Nord Est du chef lieu de la
commune
 Il est limité:
- Au Nord : le canal de desséchement (oued Lekhel)
- Au Sud : chemin de la cite Belouche
- A l’Est : la cite Belouche.
- A l’Ouest : une piste
- Nature d’intervention : aménagement

Il s’agit d’un terrain agricole enclavé dans le périmètre urbain, il est composé de six
exploitations agricoles collectives domaine Medjadji :EAC n°15, EAC n°16, EAC n°17,
EAC n°18, EAC n°19, EAC n°20. Ce secteur est destiné à recevoir un programme de
logements (habitat collectif avec une densité de 90 logts/Ha) pour prendre en charge le déficit
actuel et les besoins en matière de logement du court terme.
Programme d’intervention : à préciser dans le cadre de l’étude du POS
- Marché –parking
- 2 écoles primaires
- Sûreté urbaine
- Lycée+ terrains de sports
- Programme de logements 1890 logements collectifs
 Sur la base de 90 logements à l’hectare
 Surface à dégager environ 21,00 ha

37
  Caractéristiques du secteur AU1b (chef lieu Ouest)
 Surface : 07,25 Ha
 Situation : à l’Ouest du chef lieu
 Il est limité:
- Au Nord : par une route
- Au Sud : par une route
- A l’Est : par le tissu existant
- A l’Ouest : par le tissu existant
- Nature d’intervention : aménagement
Ce secteur est constitué des sites suivants :
 Laboratoire ITAEV
 EAC 11
 EAC 10
Il sera destine à un programme de zone d’habitat collectif :
 Ecole primaire
 Centre multifonctionnel regroupant et les différents services
 Programme de logements collectifs avec une densité de 90 logts/ha pouvant accueillir
environ 650 logements.

 Caractéristiques du secteur AU1c (chef lieu

Ouest)
 Surface : 15,92 ha
 Situation : à l’Ouest du chef lieu
 Il est limité:
- Au Nord : par une route
- Au Sud : par la route menant à oued El Alleug
- A l’Est : une cité d’habitat collectif
- A l’Ouest : par l’autoroute et l’échangeur
- Nature d’intervention : aménagement
Ce secteur est constitué des sites suivants :
 ITAEV

38
 EAC 11 Saidani
 EAC 05
 EAC 10 Saidani
Il sera destine à un programme de zone d’habitat collectif :
 Ecole primaire
 Centre multifonctionnel regroupant et les différents services
 Programme de logements collectifs avec une densité de 90 logement /ha
pouvant accueillir environ 1200 logements.

 Caractéristiques du secteur AU1d (chef lieu Ouest)

 Surface : 2.00 ha
 Situation : à l’Ouest du chef lieu
 Il est limité:
- Au Nord : une cité d’habitat collectif
- Au Sud : par une route
- A l’Est : par une route
- A l’Ouest : EAC 05-10-11
- Nature d’intervention : aménagement
Il sera destine à un programme de zone d’habitat collectif :
 Tribunal
 Piscine semi olympique
 Equipement administratif

 Caractéristiques du secteur AU1e (chef lieu Ouest)

 Surface : 6.00 ha
 Situation : à l’Ouest du chef lieu
 Il est limité:
- Au Nord : EAC 05-10-11
- Au Sud : la gendarmerie
- A l’Est : par un lycée

39
- A l’Ouest : l’échangeur
- Nature d’intervention : aménagement
Il sera destine à un programme de zone d’habitat collectif:
 Hôpital

 Caractéristiques du secteur AU1f (chef lieu

sud)
 Surface : 1.00H au sud du chef lieu
 Il est limité:
- Au Nord : habitat collectif
- Au Sud : Terre agricole
- A l’Est : Une voie.
- A l’Ouest : Terre agricole
- Nature d’intervention : Aménagement
Il sera destine à un programme de zone d’habitat collectif:
 Logement collectif+équipement

 Caractéristiques du secteur AU1g (chef lieu sud)

 Surface : 1.80H au sud du chef lieu
 Il est limité:
- Au Nord : habitat individuel
- Au Sud : Terre agricole
- A l’Est : Terre agricole
- A l’Ouest : Terre agricole
- Nature d’intervention : Aménagement
Il sera destine à un programme de zone d’habitat collectif:
 Centre de formation professionnelle.

40
  Caractéristiques du secteur AU1h (chef lieu sud)
 Surface : 3.10H au sud du chef lieu
 Il est limité:
- Au Nord : habitat collectif
- Au Sud : Terre agricole
- A l’Est : l’oued
- A l’Ouest : habitat individuel
- Nature d’intervention : Aménagement
Il sera destine à un programme de zone d’habitat collectif:
 Logement collectif+équipement

 Caractéristiques du secteur AU1i (chef

lieu est)
 Surface : 2.10H au sud du chef lieu
 Il est limité:
- Au Nord : Terre agricole
- Au Sud : habitat individuel
- A l’Est : l’oued
- A l’Ouest : habitat individuel
- Nature d’intervention : Aménagement
Il sera destine à un programme de zone d’habitat collectif:
 Logement collectif+équipement

 Caractéristiques du secteur AU1j (chef lieu Est) :

 Surface : 2,40Ha l’Est du chef lieu
(domaine Medjadj)
 Il est limité:
- Au Nord : cité Bellouche
- Au Sud : habitat individuel
- A l’Est : terres agricoles.
- A l’Ouest : lotissement Bedjar.

41
- Nature d’intervention : aménagement
- Ce secteur est libre actuellement
Il sera accessible à partir de la route projetée coté Est et qui se raccorde à la RN 61
Le programme projeté :
Zone d’habitat collectif sur la parcelle privée+ crèche
Zone d’équipements scolaires sur la parcelle étatique
 Surface foncière 1,3 ha
 CEM groupe scolaire+ terrains de sports.

 Caractéristiques du secteur AU1k (chef lieu est)

 Surface : 2.50 ha
 Situation : à l’est du chef lieu
 Il est limité:
- Au Nord : EDIMCO
- Au Sud : EAC (15-16-17-18-19-20)
- A l’Est : EAC 11
- A l’Ouest : Terrain privé
- Nature d’intervention : aménagement
Il sera destine à un programme de zone d’habitat
collectif :
 Siège de la gendarmerie nationale

B. Nature de l’occupation et de l’utilisation des sols :

Article 1 : type d’occupation ou d’utilisation des sols interdits :
 Les constructions de typologie individuelle.
 Les constructions présentant un caractère précaire.
 Les établissements classés de première, deuxième et troisième catégorie
 Les établissements ou activités industriels nuisibles à la santé publique
 Les dépôts de ferrailles ou autres nuisibles à l ’hygiène et au respect de
l’environnement

42
  Les terrains de camping et de caravaning
 Les affouillements exhaussements du sol ainsi que la création de cimetière.

Article 2 : Type d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés :

 Les habitations de typologie collective.
 Des établissements à usage de commerces, ateliers d’artisanat (activités non
polluantes et non nuisantes), et de services intégrés
 Des équipements de proximité (marché –parking-écoles primaires –sûreté
urbaine –lycée –terrains de sports
 Le mobilier urbain nécessaire pour l’aménagement des espaces publics,
esplanades, placettes etc.
 Aucune construction ne pourra être engagé sans les autorisations prévues par la
législation en vigueur (permis de construire ou permis de lotir)
Article 3 : Accès et voirie :
 L’accès actuel au terrain se fait par un voie étroite nommée chemin de la cité
belouche longeant les sites du coté Est
 L’accès au site doit être amélioré dans le cadre des études de POS
 Les accès sur les voies publiques doivent être aménagés de façon à éviter toute
difficulté et tout danger pour la circulation
 Toutes les voies doivent répondre aux prescriptions techniques minimales,
véhicules d’incendie et ordures ménagères
 Les constructions et aires de stationnement seront reliées à la voirie générale
crée par la collectivité locale par un réseau de voies de desserte
 Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux
exigences de sécurité de la protection civile.
 Que la nécessité de leur fonctionnement, lors de leur ouverture comme à terme
soit compatible avec les infrastructures existantes (notamment les voies de
circulation et les autres équipements collectifs)
 Tout branchement sur la voirie principale doit se situer à une distance d ’au
moins de 30m de tout autre branchement et au moins de 50 mètres de tout
carrefour de la voirie principale. Cette distance est prise d ’axe à axe de la largeur
des chaussées dans le système est de 8m minimum, trottoir non compris.

43
  Situés en bordures de chaussée, les trottoirs auront une largeur minimale de
1,5 mètre pour les voies tertiaires et 2,00 m pour les voies secondaires.

Article 4 : Desserte par les réseaux :

Toute nouvelle construction doit être raccordée aux réseaux publics d ’eau potable,
d’assainissement, d’électricité et de gaz conformément à la règlementation en vigueur et aux
dispositions techniques prévues pour les projets correspondants.
 Alimentation en eau potable :
 L’ensemble du tissu à urbaniser doit être desservi par un réseau d ’eau potable,
le réseau doit prévoir également, l’implantation des bornes d ’incendie le long des
voies primaires et secondaires.
 Aucune autorisation de permis de construire ne sera accordée pour toute
construction ou installation nouvelle qui ne dispose pas de modalités
d’alimentation en eau potable
 Toute nouvelle construction ou installation doit être alimenté en eau potable
sous pression par raccordement aux réseaux publics de distribution
 Assainissement :
 Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations
étanches et souterraines aux réseaux collectifs d’assainissement.
 Les puits perdus et les puisards destinés à recevoir des eaux vannes sont
formellement interdits.
 Toute construction rénovée ou installation nouvelle doit collecter et évacuer
sans stagnation les eaux pluviales hors de l’unité foncière dans les conduites
indépendantes raccordées aux réseaux publics.
 Tout déversement d’effluents, d’eaux usées autre que domestique nocifs ou
dangereux dans els réseaux collectifs ne pourra être effectué que dans les
conditions définies par les organismes publics concernés..
 Transport d’énergie et téléphone :
 Les réseaux publics d’alimentation en gaz naturel, d ’éclairage public ainsi que
les lignes téléphoniques sur le domaine public comme sur le domaine privé,
doivent être aménagés en conduites souterraines

44
  Tout poste de transformation d’énergie électrique non intégré à un immeuble
devra faire l’objet d’un traitement architectural particulier visant son intégration
dans l’urbanisation environnante.
Article 5 : Caractéristiques du terrain :
A définir dans le cadre de l’étude du POS.
Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques :
 Toute construction et installation nouvelle doit être implantée à l ’alignement
des voies projetées par l’étude du POS
 Les constructions en front de rue sont recommandées, cette disposition est
obligatoire pour les bâtiments à caractère commercial, les retraits supplémentaires
peuvent être admis ou imposés pour tout motif d’aménagement urbain (bâtiment
repère édifice publics, aménagement de placette
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :
 En règle générale, l’implantation des constructions au droit des limites
séparatives latérales est encouragée.
Article 8 : Emprise au sol :
 Pour l’habitat collectif, l’emprise au sol ne doit pas dépasser 50 % de la surface
totale de la parcelle.
 Pour les équipements, l’emprise au sol ne doit pas dépasser les 60% de la
surface foncière de la parcelle.
Article 9 : Coefficient d’occupation du sol :
A définir dans le cadre des études de POS
Article 10 : Hauteur des constructions :
 la hauteur maximale pour l’habitat collectif est de R+8,
 la hauteur maximale pour les équipements est de R+6,
 Toutes les constructions doivent être construites en conformité avec les règles
parasismiques.
 Pour la partie Nord –Nord Ouest et Nord Est du chef lieu, la hauteur est
limitée à 60,00m
 Pour la partie Ouest, Sud et Sud Est du chef lieu, limitation des
constructions en hauteur à 45,00m.

45
Article 10 : Aspect extérieur :
 Terrains : les constructions neuves de toute nature doivent respecter l ’échelle
architecturale du domaine bâti environnant et permettre l ’établissement d ’une
cohérence de volumétrie entre l’ensemble des bâtiments.
 Le dimensionnement et la forme des parcelles seront définies avec précision
dans le cadre des études de POS .
 Mur et façade : les différents murs d’un bâtiment y compris les annexes qu’ils
soient aveugles ou non, visibles ou non de la voie publique , doivent être
construits en matériaux de même nature ,ou ayant entre eux une suffisante parente
d’aspect et de couleur.
Les façades des immeubles existants ne peuvent subir que des transformations
tendant à reconstituer l’aspect d’origine ou à l’harmoniser avec le bâti ancien du
quartier.
 Décharge publique : tout dépôt d’ordures de provenance domestique ou
industrielle ,de déchets divers,de matériaux de démolition de bâtiments ainsi que
des carcasses de véhicules est interdit en dehors des zones spécialement affectées
à cet effet par la collectivité locale ( APC Boufarik)
Article 12 : Stationnement :
 Sous réserve du respect des autres règles, le stationnement des véhicules
correspondant aux besoins des constructions et installation doit être assuré en
dehors des voies publiques.
 Les parkings au sol devront être conçus de façon à participer à l ’aménagement
paysager urbain et à éviter l’impression de vastes espaces vides agrémentés les
aires de stationnement par des plantations et mobilier urbain
 Les projets des constructions nouvelles devront dans l ’emprise foncière qu ’il
occupe prévoir les besoins en matière de stationnement de véhicules sans
débordement sur les voies publiques.
 Les parkings aux sous sols sont encouragés après études de sols et seront
règlementés dans le cadre des études de détails

46
Article 13 : Plantation des espaces libres :
 50% des espaces non construits sur les parcelles ou emprise foncière des
différentes opérations devront être inaccessibles aux véhicules automobiles et
aménagés en espaces verts.
 Ces espaces seront dallés et plantés , ils pourront faire fonction d ’aires de jeux,
ils doivent comporter entre autre le mobilier urbain adéquat( cabines
téléphoniques ,panneaux informatifs ,bacs de fleurs aux entrées d ’immeubles ,
corbeilles ,aire de jeux pour enfants, cheminements piétons, terrains de sports .. )
 Plantation d’arbres à hautes tiges le long des voies à grandes circulations

47
 Dispositions Applicables Au Secteur AU2
A. Caractéristiques du secteur AU2a (chef lieu Nord Est)
 Surface : 5,00 ha
 Situation : au Nord Est du chef lieu
 Il est limité:
- Au Nord : canal de dessèchement
- Au Sud : terres agricoles
- A l’Est : cité Bellouche
- A l’Ouest : autoroute Alger -Blida
- Nature d’intervention : aménagement
 Zone mixte (habitat+équipement)
 Terrain agricole privé non cultivé
 Programme à prévoir
 Habita Collectif Mixte avec une densité 90 logements /ha
 Nombre de logements 420 logements
 Services intégrés+ bâtiments multifonctionnels + école primaire
 Caractéristiques du secteur AU2b (Chef Lieu Sud)
 Surface : 04 ,00 ha
 Situation : au Sud de l’agglomération chef lieu de la commune
 Il est limité:
- Au Nord : une piste.
- Au Sud : terrain agricole.
- A l’Est : des hangars et la décharge publique.
- A l’Ouest : le chemin wilaya 112.
- Nature d’intervention : aménagement
Ce secteur est un terrain agricole privé non cultivé
affecté pour un programme d’habitat individuel et
habitat collectif mixte avec injection d’un équipement de
service

48
B/ Nature de l’occupation et de l’utilisation des sols :
Article 1 : type d’occupation ou d’utilisation des sols interdits :
 Les constructions présentant un caractère précaire.
 Les établissements classés de première,deuxième et troisième catégorie
 Les établissements ou activités industriels nuisibles à la santé publique
 Les dépôts de ferrailles ou autres nuisibles à l ’hygiène et au respect de
l’environnement
 Les terrains de camping et de caravaning
 Les affouillements exhaussements du sol ainsi que la création de cimetière
Article 2 : Type d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés :
 L’habitat individuel
 Les habitations de typologie collective.
 Les équipements sur site propre.
 Des établissements à usage de commerces, ateliers d ’artisanat et de services
intégrés
 Le mobilier urbain nécessaire pour l’aménagement des en espaces publics,
esplanades, placettes, les espaces de stationnement, etc.
 Aucune construction ne pourra être engagée sans les autorisations prévues par
la législation en vigueur (permis de construire ou permis de lotir)
Article 3 : Accès et voirie :
 L’accès au site se fera par la voie longeant la cité Bellouche, cette voie
nécessitera un dédoublement et un branchement à la RN 61
 Aménagement de l’intersection de cette voie avec la RN 61.
 Les accès sur les voies publiques doivent être aménagés de façon à éviter toute
difficulté et tout danger pour la circulation
 Toutes les voies doivent répondre aux prescriptions techniques minimales,
véhicules d’incendie et ordures ménagères
 Les constructions et aires de stationnement seront reliées à la voirie générale
crée par la collectivité locale par un réseau de voies internes aux îlots
 Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux
exigences de sécurité de la protection civile.
 Qu’ils n’entraînent pas de nuisance pour les voisins

49
  Que la nécessité de leur fonctionnement, lors de leur ouverture comme à terme
soit compatible avec les infrastructures existantes (notamment les voies de
circulation et les autres équipements collectifs)
 Tout branchement sur la voirie principale doit situer à une distance d ’au moins
de 30m de tout autre branchement et au moins de 50 mètres de tout carrefour de
la voirie générale. Cette distance est prise d’axe à axe la largeur des chaussées
dans le système est de 2,00m, trottoir non compris.
 Situés en bordures de chaussée,les trottoirs auront une largeur minimale de
1,5 mètres pour les voies tertiaires et 02,00m pour les voies secondaires.
Article 4 : Desserte par les réseaux :
 Toute nouvelle construction doit être raccordée aux réseaux publics d ’eau
potable, d’assainissement, d’électricité et de gaz conformément à la
règlementation en vigueur et aux dispositions techniques prévues pour les projets
correspondants

 Alimentation en eau potable :

 Aucune autorisation de permis de construire ne sera accordée pour toute
construction ou installation nouvelle qui ne dispose pas de modalités
d’alimentation en eau potable
 Toute nouvelle construction ou installation doit être alimenté en eau potable
sous pression par raccordement aux réseaux publics de distribution
 Assainissement :
 Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations
étanches et souterraines aux réseaux collectifs d’assainissement.
 Les puits perdus et les puisards destinés à recevoir des eaux vannes sont
formellement interdits.
 Toute construction rénovée ou installation nouvelle doit collecter et évacuer
sans stagnation les eaux pluviales hors de l ’unité foncière dans les conduites
indépendantes raccordées aux réseaux publics.
 Tout déversement d’effluents, d’eaux usées autre que domestique nocifs ou
dangereux dans les réseaux collectifs ne pourra être effectué que dans les
conditions définies par les organismes publics concernés.

50
 Transport d’énergie et téléphone :
 Les réseaux publics d’alimentation en gaz naturel, d ’éclairage public ainsi que
les lignes téléphoniques sur le domaine public comme sur le domaine privé,
doivent être aménagées en conduites souterraines
 Tout poste de transformation d’énergie électrique non intégré à un immeuble
devra faire l’objet d’un traitement architectural particulier visant son intégration
dans l’urbanisation environnante.
Article 5 : Caractéristiques du terrain :
 A définir dans le cadre de l’étude du POS
Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques :
 Toute construction et installation nouvelle doit être implantée à l ’alignement
des voies existantes et projetées de telle manière à créer un alignement bâti front
de rue
 Les constructions en front de rue sont recommandées, cette disposition est
obligatoire pour les bâtiments à caractère commercial, les retraits
supplémentaires peuvent être admis ou imposés pour tout motif d ’aménagement
urbain.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :
 En règle générale, l’implantation des constructions au droit des limites
séparatives latérales est encouragée
 La distance supérieure est nulle lorsque la construction ne comporte pas
d’ouverture en vis-à-vis et l’alignement s’effectuera dans ce cas en ordre continu
 En, cas de retrait par rapport aux limites séparative, la marge de recul sera au
minimum égale à la moitié de la hauteur (h/2 de la façade) construire avec un
minimum absolu de 4 ,00 mètres
Si celle-ci comporte des baies assurant l’éclairage des pièces d ’habitation avec un
minimum absolu de 4 mètres.
 Dans le cas contraire ou la façade ne comporte pas d’ouverture d ’éclairage, le
retrait doit être supérieure ou égale =2,5m
 La longueur des murs pignons en limites séparatives ne pourra excéder 12,00m

51
Article 8 : Emprise au sol :
Pour l’habitat individuel l’emprise au sol maximum est fixée à
 CES = 100% si la surface S <120 m².
 CES =70% si la surface 120 m² ≤ S ≤300 m².
 CES = 60 % si la surface 300 m² < S ≤400 m².
 Pour les parcelles de terrain dont la surface S > 400m², la surface bâtie ne doit pas
dépasser 200m².
 Pour l’habitat collectif, l’emprise au sol ne doit pas dépasser 50% de la surface
totale de la parcelle.
 Pour les équipements, l’emprise au sol est fixe a 60%
Article 9 : Coefficient d’occupation du sol :
Le coefficient d’Occupation des Sols sera défini dans le cadre des études de POS
Article 10 : Hauteur des constructions :
 Pour l’habitat individuel, la hauteur maximale est de R+3.
 Pour l’habitat collectif, la hauteur maximale est de R+6
 Pour les équipements, la hauteur maximale est de R+6
 Toutes les constructions doivent être construites en conformité avec les règles
parasismiques.
Article 11 : Aspect extérieur :
 les constructions neuves à réaliser de toute nature doivent constituer des
bâtiments repères pour améliorer l’aspect général du site
 les différents murs d’un bâtiment y compris les annexes qu’ils soient aveugles
ou non, visible ou non de la voie publique, doivent être construits en matériaux
de même nature, ou ayant entre eux une suffisante parente d’aspect et de couleur.
 Décharge publique: tout dépôt d’ordures de provenance domestique ou
industrielle ,de déchets divers,de matériaux de démolition de bâtiments ainsi que
des carcasse de véhicules est interdit en dehors des zones spécialement affectées
à cet effet par l’APC de Boufarik
Article 12 : Stationnement :
 Sous réserve du respect des autres règles, le stationnement des véhicules
correspondant aux besoins des constructions est installation doit être assuré en
dehors des voies publiques à grande circulation ( voie Est à aménager)

52
  Les parkings au sol devront être conçus de façon à participer à l ’aménagement
paysager urbain et à éviter l’impression de vastes espaces vides.
 Le traitement de sol des aires de stationnement et des aires de circulation devra
être différencié.
- Les projets des constructions nouvelles devront dans l’emprise foncière qu ’il
occupe un nombre de stationnement de véhicules suffisant pour les besoins des
usagers.

Article 13 : Plantation des espaces libres :

 50% des espaces non construits sur les parcelles ou emprise foncière de grande
opérations devront être inaccessible aux véhicules automobiles et aménagés.
 Ces espaces seront dallés et plantés , ils pourront faire fonction d’aire de jeux, il
doivent comporter entre autre le mobilier urbain adéquats( cabines
téléphonique ,panneaux d’orientations ,bacs de fleurs aux entrées d ’immeubles ,
corbeilles , jeux pour enfants ).

53
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
SECTEURS NON URBANISABLES NU

54
 Dispositions applicables aux secteurs Non Urbanisables
Chapitre 1 : Dispositions Applicables Au Secteur NU
A. Caractéristiques des secteurs NU1 :
Surface : 4009 ha
Situation : Les terrains agricoles couvrent 80% du territoire communal, repartis entre
EAC, EAI, et terrains privés.
60% de ces terrains sont irrigués, L’arboriculture occupe des grandes surfaces et prédomine
dans les cultures existantes.
Le secteur NU est constitué des terrains à haut rendement agricole qui ceinturent l ’ensemble
des agglomérations de la commune de Boufarik (A.C.L et les A.S).Dans ce secteur, nous
citeront l’existence de plusieurs groupements reparties sur le territoire communal. de stopper
leur extension qui se fait en détriment des terres agricoles.
B. Nature de l’occupation et de l’utilisation des sols :
Article 1 : type d’occupation ou d’utilisation des sols interdits :
Toute activité industrielle et de dépôts.
Toute forme d’habitations, même à titre précaire est révocable sauf celle autorisé par
l’article 2 ci-dessous.
Les activités tertiaires et de services
Les équipements collectifs.
Les décharges publiques et privées.
Article 2 : Type d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés:
Les ouvrages hydrauliques.
Les voiries et réseaux divers.
Une construction à usage d’habitat sous certaines conditions indiquées ci dessous
Les travaux d’entretien et de rénovation des constructions existantes.
Article 3 : Accès et voirie :
Pour être constructible un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée.
Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de
la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile.

55
 Article 4 : Desserte par les réseaux :
Toute nouvelle construction doit être raccordée aux réseaux publics d ’eau potable,
d’assainissement, d’électricité et de gaz conformément à la règlementation en vigueur et
aux dispositions techniques prévues pour les projets correspondants
 Alimentation en eau potable :
L’ensemble des tissus urbanisés doit être desservi par un réseau d ’eau potable, le réseau
doit prévoir également, l’implantation des bornes d ’incendie le long des voies primaires et
secondaires.
Aucune autorisation de permis de construire ne sera accordée pour toute construction ou
installation nouvelle qui ne dispose pas de modalités d’alimentation en eau potable
Toute nouvelle construction ou installation doit être alimenté en eau potable sous pression
par raccordement aux réseaux publics de distribution
 Assainissement :
Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations étanches et
souterraines aux réseaux collectifs d’assainissement.
Les puits perdus et les puisards destinés à recevoir des eaux vannes sont formellement
interdits.
Toute construction rénovée ou installation nouvelle doit collecter et évacuer sans
stagnation les eaux pluviales hors de l’unité foncière dans les conduites indépendantes
raccordées aux réseaux publics.
Tout déversement d’effluents, d’eaux usées autre que domestique nocifs ou dangereux
dans les réseaux collectifs ne pourra être effectué que dans les conditions définies par
les organismes publics concernés.
 Transport d’énergie et téléphone :
Les réseaux publics d’alimentation en gaz naturel, d ’éclairage public ainsi que les lignes
téléphoniques sur le domaine public comme sur le domaine privé, doivent être aménagés
en conduites souterraines
Tout poste de transformation d’énergie électrique non intégré à un immeuble devra faire
l’objet d’un traitement architectural particulier visant son intégration dans l ’urbanisation
environnante.

56
 Article 5 : Caractéristiques du terrain :
Néant
Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques :
Néant
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :
Néant
Article 8 : Emprise au sol :
 Les équipements liés à l’exploitation agricole :
- Si la surface est inférieure à 5ha : 100 m² maximum
- Si la surface est supérieure à 5 ha une majoration de 50m² est admise par fraction
d’hectare supérieure.
 Les constructions à caractère d’habitat :
- Si la surface est inférieure à 5ha : 25 m² maximum
- Si la surface est comprise entre supérieure 5 ha et 10 ha une majoration de 20m²
est admise par fraction d’hectare supérieure.
- Au delà de 10 ha cette majoration est de 10 m² par hectare.
Article 9 : Coefficient d’occupation du sol :
Néant
Article 10 : Hauteur des constructions :
 Pour l’habitat : La hauteur maximale est de 7m
 Pour les constructions à caractère agricole : La hauteur maximale est de 10m
 Toutes les constructions doivent être construites en conformité avec les règles
parasismiques.
Article 10 : Aspect extérieur :
 Les bâtiments doivent présenter une unité d’aspect et de volume et s ’intégrer
dans le paysage
 tout dépôt d’ordures de provenance domestique ou agricole, est interdit en
dehors des zones spécialement affectées à cet effet.
Article 12 : Stationnement :
 L’espace nécessaire au stationnement sera prévu à l ’intérieur des emprises
foncières des secteurs urbanisés.
Article 13 : Plantation des espaces libres :
Les espaces non bâtis seront aménagés en espaces verts et espaces publics.

57
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
BASE AERIENNE DE BOUFARIK
NU2

58
 Dispositions applicables à la base aérienne de
Boufarik 1 ère RM

Chapitre 1 : Dispositions Applicables à la base aérienne deBoufarik

1ère RM (NU2 )

A. Caractéristiques du secteur :
Surface : 313 ha
Situation : au sud ouest de la commune de Boufarik.

La base aérienne de Boufarik 1ère RM est considérée comme un point sensible selon
l’article 01 (cité dans le décret n°84-385 de 22 décembre 1984 du ministère de la défense
nationale et qui fixe les mesures destinées à protéger les installations, ouvrages et moyens)
Article 01: « les immeubles et édifices ainsi que les bien meubles qui présentent une
importance particulière au plan des activités politique, administratives, économiques, sociales
et de défense sont qualifiés de points sensibles.

Normes et recommandations de l’Organisation de l’Aviation Civile

Internationale (OACI).

ANNEXE 14 À LA CONVENTION RELATIVE

À L’AVIATION CIVILE INTERNATIONALE
CONCEPTION ET EXPLOITATION TECHNIQUE
DES AÉRODROMES
QUATRIÈME ÉDITION — JUILLET 2004

59
 B/Nature de l’occupation et de l’utilisation des sols :

Article 1 : Type d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés :

Aérodrome militaire et ses annexes
Article 2 : type d’occupation ou d’utilisation des sols interdits :
Toute autre construction
Article 3 : Accès et voirie :
il est accessible par la RN 4.
Article 4 : Desserte par les réseaux :
Toute nouvelle construction doit être raccordée aux réseaux publics d ’eau
potable, d’assainissement, d’électricité et de gaz conformément à la règlementation
en vigueur et aux dispositions techniques prévues pour les projets
 Alimentation en eau potable :
Les bâtiments doivent être desservi par un réseau d ’eau potable, le réseau doit
prévoir également, l’implantation des bornes d’incendie le long des voies primaires
et secondaires.
Aucune autorisation de permis de construire ne sera accordée pour toute
construction ou installation nouvelle qui ne dispose pas de modalités d ’alimentation
en eau potable
Toute nouvelle construction ou installation doit être alimenté en eau potable sous
pression par raccordement aux réseaux publics de distribution
 Assainissement :
Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations étanches
et souterraines aux réseaux collectifs d’assainissement.
Les puits perdus et les puisards destinés à recevoir des eaux vannes sont
formellement interdits.
Toute construction rénovée ou installation nouvelle doit collecter et évacuer sans
stagnation les eaux pluviales hors de l’unité foncière dans les conduites
indépendantes raccordées aux réseaux publics.
Tout déversement d’effluents, d’eaux usées autre que domestique nocifs ou
dangereux dans els réseaux collectifs ne pourra être effectué que dans les
conditions définies par les ministères concernés.

60
 Transport d’énergie et téléphone :
Les réseaux publics d’alimentation en gaz naturel, d ’éclairage public ainsi que les
lignes téléphoniques sur le domaine public comme sur le domaine privé, doivent être
aménagés en conduites souterraines
Tout poste de transformation d’énergie électrique non intégré à un immeuble devra
faire l’objet d’un traitement architectural particulier visant son intégration dans
l’urbanisation environnante.
Article 5 : Caractéristiques du terrain :
Néant
Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques :
Selon l’article 07 cité dans le décret n°84-385 de 22 décembre 1984 du ministère de
la défense nationale: « un périmètre de sécurité est institué autour des points
sensibles et est matérialisés par l’espace terrestre, aérien ou maritime délimite par
l’autorité habilitée. les périmètres de sécurité font l ’objet d ’une protection éloignée au
moyen de mesures appropriées visant à interdire en tant que de besoin de survol, la
navigation,la circulation ,l’élection de domicile ainsi que l ’exercice de toutes
activités commerciales ,libérale ou artisanales jugées nuisibles audits périmètres . »
Un recul de 35 m par rapport à l’axe de la route nationale n°4.
Un recul de 50m par apport à l’axe de l’autoroute Alger-Blida.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :
Néant
Article 8 : Emprise au sol :
Néant
Article 9 : Coefficient d’occupation du sol :
Néant
Article 10 : Hauteur des constructions :
 Toutes les constructions doivent être construites en conformité avec les règles
parasismiques.
Article 11 : Aspect extérieur :
 tout dépôt d’ordures, est interdit en dehors des zones spécialement affectées à
cet effet par les services d’hygiène de l’APC.

61
Article 12 : Stationnement :
 L’espace nécessaire au stationnement sera défini à l ’intérieur de l ’emprise de
l‘aérodrome militaire.
Article 13 : Plantation des espaces libres :
Alignement d’arbres à hautes tiges le long la clôture de l ’aérodrome militaire et le
long de l’autoroute.

Règlement de zonage destiné à limiter la hauteur des obstacles autour de la Base

Aérienne de Boufarik / 1ère RM

Ce document a été établi par le service de l’aviation de la base aérienne de Boufarik, MAI
2009 ;
OBSERVATIONS/ Les coordonnées ayant servi à positionner avec exactitude le couloir
aérien induit par la base aérienne de BOUFARIK ne seront pas communiqués dans ce présent
document.

Portée du document :
Texte visant à réglementer et à limiter la hauteur des constructions au voisinage de la
B.A.Boufarik/ 1ère RM ; Ce document a été adopté conformément aux normes et
recommandations de l’Organisation de l’Aviation Civile Internationale (OACI).

Il est reconnu par ce règlement, qu’un obstacle est susceptible de mettre en danger la vie et les
biens des usagers de la Base Aérienne de Boufarik/ 1 ère RM, et des propriétaires ou des
occupants des terrains environnants ; qu’un obstacle peut affecter les minimums d’approche
aux instruments actuels et futurs de la Base Aérienne de Boufarik/ 1 ère RM , et qu’un obstacle
peut réduire les dimensions des aires utilisables pour l ’atterrissage, le décollage et les
évolutions des aéronefs. En conséquence, il est déclaré que :

1. la création ou la mise en place d’un obstacle est susceptible de constituer une nuisance
publique et peut porter préjudice à la Base Aérienne de Boufarik / 1ère RM.
2. qu’il est nécessaire dans l’intérêt de la sécurité des vols de prévenir la création ou la mise
en place d’obstacles qui constituent un danger pour la navigation aérienne.

62
SECTION I : DEFINITIONS

63
Altitude de l’aéroport : Altitude mesurée en mètre par rapport au niveau de la mer, du point
le plus élevé de l’aire d’atterrissage utilisable de l’aérodrome.

Danger pour la navigation aérienne : Obstacle reconnu comme étant de nature à

compromettre gravement l’utilisation sûre et efficace de l’espace aérien.

Obstacle : Tout ou partie d'un objet fixe (temporaire ou permanent) ou mobile qui est situé
sur une aire destinée à la circulation des aéronefs en surface ou qui fait saillie au-dessus d'une
surface définie destinée a protéger les aéronefs en vol.

Piste avec approche de précision : Piste pour laquelle il existe déjà une procédure
d’approche aux instruments qui utilise un système d’atterrissage aux instruments (ILS), ou un
radar d’approche de précision (PAR).

Surface conique : Surface incliné vers le haut et vers l'extérieur à partir du contour de la
surface horizontale intérieure.

Surface d’approche : Plan incliné ou combinaison de plans précédant le seuil.

Surface horizontale intérieure : Surface située dans un plan horizontale au dessus d’un
aérodrome et de ses abords.

64
Surface intérieure d’approche : Portion rectangulaire de la partie du plan de surface
d’approche qui précède immédiatement le seuil.

Surface de transition : Surface complexe qui s’étend sur le côté de la bande et sur une partie
du côté de la surface d’approche et qui s’incline vers le haut et vers l ’extérieur jusqu ’à la
surface horizontale intérieure.
Surface intérieure de transition : Surface analogue à la surface de transition mais plus
rapprochée de la piste.

Surface de montée au décollage : Plan incliné où toute surface spécifiée située au-delà de
l’extrémité d’une piste ou d’un prolongement dégagé.

Surface d’approche interrompue : plan incliné situé à une distance spécifiée en aval du seuil
et s’étendant entre les surfaces intérieures de transition.

SECTION II : ZONE D’AERODROME

Aux fins de l’application du présent règlement, on a crée et défini certaines zones qui
comprennent la totalité du terrain situé au-dessus des surfaces d ’approche, de transition,
horizontale et conique. Ces zones sont indiquées sur la carte de zonage de la
B.A.Boufarik/ 1ère RM jointe au présent règlement et en fait partie intégrante.

1. Surface horizontale intérieure :

But de la surface : a pour objet de protéger l’espace aérien réservé au circuit à vue avant
l’atterrissage ;
Calculs de la surface :
Hauteur 45 m
Rayon 4000 m par rapport au seuil de piste 22.

2. Surface conique :
But de la surface : a pour objet de protéger l’espace aérien réservé au circuit à vue avant
l’atterrissage ;
Calculs de la surface :
Pente : 5%
65
 Hauteur : 100 m

3. Surface d’approche :
But de la surface : A pour but de définir le volume d’espace aérien qu’il faut maintenir dégagé
d’obstacles afin de protéger un avion dans la phase finale de l’approche.
Calculs de la surface :
Longueur du bord intérieur : 300m
Distance du seuil : 60m
Divergence (de part et d’autre) : 15%
3.2.1 Première section :
Longueur : 3000 m
Pente : 2%
3.2.2 Deuxième section :
Longueur : 2250 m
Pente : 2.5%
3.2.3 Section horizontale :
Longueur : 8400 m
Pente : 0%

Surface de transition :
But de la surface : A pour but de définir le volume d’espace aérien qu’il faut maintenir
dégagé d’obstacles afin de protéger un avion dans la phase finale de l’approche.
Calculs de la surface :
Pente : 14.3%

SECTION III : LIMITATION DES HAUTEURS

Aucune structure ne sera érigée ou modifiée dans les zones établies dans le présent
document jusqu’à une hauteur qui dépasse la limite applicable pour la zone considérée. Les
limites de hauteur applicables pour chacune des zones sont fixées comme suit :

66
 1. Surface d’approche (Première section) : Suivre une pente de 2% (jusqu’à une hauteur
de 60m) à partir du point représentant le seuil de piste22

2. Surface d’approche (Deuxième section): Suivre une pente de 2.5% (jusqu’à une
hauteur de 150m)

3. Surface d’approche (Section Horizontale): Pente nulle (150m)

4. Surface horizontale intérieure:
Rayon de 4000 m par rapport au seuil de piste 22
Hauteur maximum 45 m sauf à l’intérieur des surfaces citées en 1,2 et 3 de la
présente section.

5. Surface conique :
Rayon de 5908 m par rapport au seuil de piste 22 , avec une pente de 5% à partir du
centre de la surface (seuil 22), sauf à l’intérieur des surfaces citées en 1,2,3 et 4 de la présente
section.

6. Surface de transition :
6.1 Hauteur maximale suivant une pente de 14.3% de l’intérieur vers l ’extérieur de la
zone
6.2 Hauteur maximale suivant une pente de 14.3% de l’intérieur vers l’extérieur

SECTION IV : RESTRICTION D’UTILISATION

Nonobstant toute autre disposition du présent document, aucun terrain, ni plan d ’eau ,ni
décharge publique ,situé à l’intérieur de toute zone établie par le présent document ne pourra
être utilisé de manière à créer des interférences électriques avec les signaux de navigation ou
des communications radio, à rendre difficile , pour les pilotes, la distinction entre les feux
d’aérodrome et les feux non aéronautique, à éblouir les pilotes qui utilisent l ’aérodrome , à
diminuer la visibilité au voisinage de l’aérodrome, à créer un risque de collision avec des
oiseaux, à mettre en danger, d’une manière quelconque, las aéronefs qui utilisent l ’aérodrome
ou à gêner les atterrissages, décollages et autres évolutions de ces aéronefs.

SECTION V : UTILISATION FUTURES

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Aucun changement matériel ne sera apporté à l’utilisation des terrains, aucune structure ne
sera érigée ou installé d’une manière quelconque, et aucun arbre ne sera planté dans les zones
crées par le présent document, à moins qu’une autorisation à cet effet n ’ait été demandée et
obtenue auprès des autorités de la base aérienne de Boufarik . Chaque demande d ’autorisation
indiquera le but recherché, et sera suffisamment explicite pour permettre de déterminer si le
mode d’utilisation est conforme aux dispositions du présent document.

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SECTION VI : MARQUAGE ET BALISAGE LUMINEUX DES OBSTACLES
Si cette mesure est jugée utile pour atteindre l’objectif du présent document, et ce, d ’une
manière raisonnable, toute autorisation peut être subordonnée à l ’obligation, pour le
propriétaire de la structure en question, d’installer, d ’utiliser et d ’entretenir les marques et feux
qui se relèveront nécessaires.

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SECTION VII : MISE EN APPLICATION
L’organisme chargé du suivi des travaux liés au plan Directeur et d ’Aménagement et
d’Urbanisme de la commune de Boufarik (Direction de l’Urbanisme et de la Construction
DUC de Blida + APC DE BOUFARIK) seront chargé d ’administrer et de veiller à la mise
en application des dispositions du présent document en concertation avec les autorité
militaires de la base aérienne de BOUFARIK 1ère RM.

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DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
INFRASTRUCTURES

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 Dispositions applicables aux infrastructures

A – CARACTERES SPECIFIQUES AUX INFRASTRUCTURES

Il s’agit d’une zone qui est frappée par le passage d ’un réseau d ’infrastructure divers et qui
crée des zones de servitudes a respecter et a protéger contre toute urbanisation.

B – NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DES SOLS

Le territoire communal de Nador est traversé par un ensemble de réseaux d’infrastructures, il

s’agit :
 Une conduite de gaz haute pression traverse le territoire de la commune
 Des lignes électriques de haute tension traverse le Nord de la commune .
 Le passage des lignes électriques de moyenne tension a travers tous le territoire de la
commune.
 Le passage de l’autoroute (ex RN 1 : Alger-Tamanrasset)
 Le passage de deux routes nationales : RN 4 et RN 61.
 Le passage des chemins de wilaya : CW 110 , CW 113 , CW 135 et CW 214
 La voie ferrée qui relie Alger à Oran traverse le territoire communal du Nord - Est au
Sud - Ouest.

Limitation au droit de construire :

 Le réseau de gaz :
Une conduite de gaz haute pression d’un diamètre de (Ø 8 ‘’) et de (Ø 16 ‘’) traverse la
commune, ce passage induit une zone non aedificandi de 75 mètres de part et d’autre de la
conduite
 Les lignes électriques :
Les terrains compris dans les couloirs de servitudes sont principalement
Affectés au passage des lignes électriques :
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  une zone non aédificandi de 70 mètres (35 mètres de part et d’autre) correspondant
à l’emprise occupée par le poteau qui se renverse d’un côté ou de l’autre pour les
lignes de haute tension.
 la zone non aédificandi est de 30 mètres (15 mètres de part et d’autre) Pour les
lignes de moyenne tension.

 Le chemin de fer :
La zone non aédificandi prévue le long de la ligne de chemin de fer est de 25 mètres a
partir du dernier rail

 Le réseau routier :
La zone non aédificandi prévue le long des autoroutes, routes nationales et chemins de
wilaya est fixée comme tel :
 Autoroute
Hors du tissu urbain : 50 mètres de part et d’autre de l’axe de la voie
A l’intérieur de cette zone non aédificandi toute construction est interdite à l ’exception de
celles qui sont nécessaires au fonctionnement de l’infrastructure ou des réseaux publics
(exemple poste de distribution de carburant).
 Routes Nationales
Le couloir ou la zone de servitude est de 35 mètres de part et d ’autre de l ’axe de la voie
(en dehors du périmètre urbain)
 Chemins de wilayas
Le couloir ou la zone de servitude est de 25 mètres de part et d ’autre de l ’axe de la voie
(en dehors du périmètre urbain)

Périmètre de protection des installations des infrastructures

Les installations et infrastructures relevant du secteur de l ’électricité notamment les unités

de production électriques et les postes de transformation sont dotées d ’un périmètre de
protection par arrêté ministériel

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