Reglem TERBOULBA.10-11-2009 Sans UBa3

PAU de la Commune de TEBOULBA Règlement d’Urbanisme
SOMMAIRE
REGLEMENT D’URBANISME 03
Titre I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES 04
Article 1 : Champ d’application 05
Article 2 : Division du territoire en zones 06
Article 3 : Dispositions communes applicables à toutes les zones 06
Titre II : DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES A CHAQUE ZONE 14
Chapitre 1 : Zones d’habitat individuel isolé (UAa1) 15
Chapitre 2 : Zones d’habitat individuel jumelé (UAa2) 18
Chapitre 3 : Zones d’habitat individuel en bande continue (UAa3) 21
Chapitre 4 : Zones d’habitat individuel groupé (UAa4) 23
Chapitre 5 : Zones d’habitat individuel groupé type Médina (UAn) 26
Chapitre 6 : Zones d’habitat collectif isolé (UAc) 29
Chapitre 7 : Zones Poly fonctionnelles à forte densité (UBa1) 31
Chapitre 8 : Zones Poly fonctionnelles à moyenne densité (UBa2) 34
Chapitre 9 : Equipements publics (Ep) 37
Chapitre 10 : Zones d’Activités artisanales et de petits métiers (UIa) 39
Chapitre 11 : Zones d’activités industrielles non polluantes (UIb) 42
Chapitre 12 : Zones Portuaires (ZP) 46
Chapitre 13 : Zones Vertes aménagées (UVa – UVe) 49
Chapitre 14 : Zones Vertes équipées (UVb) 51
Chapitre 15 : Zones Agricoles (NAa) 53
Chapitre 16 : Zones de servitude (NAs) 54
Annexes 1- Liste des textes juridiques spécifiques 55
2- Liste des servitudes usuelles dans la commune de Teboulba
3- Liste des routes classées
4-Liste des monuments à intérêt historiques
5- Tableau récapitulatif du règlement d’urbanisme
6- Plans des réseaux
REGLEMENT D’URBANISME
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En conformité avec les dispositions du Code de l’Aménagement du Territoire et de

l’Urbanisme, promulgué par la loi 94-122 du 28/11/1994, tel qu’il a été modifié et complété par les
textes subséquents et notamment la loi n° 2009- 29 du 09 juin 2009 et avec l’arrêté du Ministre de
l’Equipement et de l’Habitat du 03/10/1995, portant définition des pièces constitutives du plan
d’Aménagement Urbain, le plan d’aménagement urbain de la commune de Teboulba est constitué
des pièces suivantes :
 Un documents graphique établi à l’échelle 1/5000;
 Un règlement d’urbanisme ;
 Un rapport de présentation ;
 Des annexes.
Le présent règlement d’urbanisme est structuré en deux titres :
 Titre I : Dispositions générales

Article 1 : Champ d'application;
Article 2 : Dispositions communes applicables à toutes les zones ;
Article 3 : Division du territoire en zones.
 Titre II : Dispositions particulières applicables à chaque zone.
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TITRE I :
DISPOSITIONS GENERALES
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TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES

Article 1 : Champ d'application
Le présent règlement s’applique au territoire du Plan d’Aménagement Urbain de la commune
de Teboulba, tel que délimité dans les documents graphiques joints au présent règlement
conformément à l’arrêté de la ministre de l’équipement, de l’habitat et de l’aménagement du territoire
du 23 janvier 2007.
Les zones limitrophes au domaine public Maritime sont soumises aux textes spécifiques à ce
domaine dont notamment :
- le code de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme promulgué par la loi 94-122 du 28 novembre
1994 tel qu’il a été modifié par les textes subséquents et notamment la loi n° 2009- 29 du 09 juin 2009.
- la loi n°95-72 du 24 juillet 1995, portant création de l’agence nationale de protection et
d’aménagement du littoral ;
- la loi n° 95-73 du 24 juillet 1995, relative au domaine public maritime, telle que modifiée et complétée
par la loi n° 2005- 33 du 04 Avril 2005.
- le décret n°2000-167 du 24 janvier 2000, fixant les procédures et modalités de régularisation et
d’apurement des situations foncières des constructions, ouvrage et implantations établis d’une façon
illégale sur le domaine public maritime ou sur des parties de ce domaine à la date de publication de la
loi n°995-72 du 24 juillet 1995 portant création de l’agence nationale de protection et d’aménagement
du littoral.
La zone de servitude non aedificandi relative au domaine public maritime est en général de 25
mètres à partir de la limite de celui-ci. Toutefois, et au cas où il est nécessaire d’harmoniser le tissu
urbain situé sur front de mer, cette distance pourrait être réduite par décret conformément aux
dispositions de l’article 25 du Code de l’Aménagement du Territoire et de l’Urbanisme.
Seul les travaux d’entretien et de réparation des constructions du tissu existant ou issu d’un
lotissement déjà approuvé et touché par une zone de servitude du domaine public maritime peuvent
être réalisés sur autorisation du ministre chargé de l’urbanisme et à condition de ne pas augmenter leur
volume ou de changer leur vocation et ce conformément aux dispositions de l’article 25(bis) du Code
de l’Aménagement du Territoire et de l’Urbanisme.
A l’exception des travaux d’entretien, les constructions édifiées en bordure du domaine public
des chemins de fer, ne pourront faire l’objet d’aucune modification. Toute demande de construction ou
de modification d’une construction existant à proximité du domaine public des chemins de fer est
soumise à un arrêté d’alignement délivré par l’exploitant de chemin de fer, et ce conformément au
disposition de la loi n° 98-74 du 19 août 1998 relative aux chemins de fer, telle que modifiée et
complétée par la loi n° 2005- 23 du 07 Mars 2005.
Toute demande de construction ou de lotissement à proximité du canal « NEBHANA » est
soumise à un arrêté d’alignement délivré par l’exploitant « SECADENORD ».
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Les lotissements antérieurs au présent règlement d’urbanisme :

En application des dispositions des articles 12 et 66 nouveaux du code de l’aménagement du
territoire et de l’urbanisme tels qu’ils ont été modifiés par la loi n°2003-78 du 29 Décembre 2003, le
présent règlement du PAU de la commune de Teboulba porte modification des cahiers des charges
des lotissements antérieurs à son approbation, et situés à l’intérieur des zones d’habitat et ce, en ce
qui concerne uniquement les hauteurs maximales autorisées et les coefficients d’utilisations
foncières (CUF).
Dans toutes les autres zones, les cahiers des charges des lotissements régulièrement approuvés
et antérieurs au présent règlement du PAU de la commune de Teboulba, demeurent valables, tant
que leurs dispositions réglementaires sont compatibles avec le présent règlement.
Les dispositions du présent règlement d'urbanisme s'appliquent aux constructions nouvelles,
aux transformations ou extensions des constructions existantes ainsi qu'aux transformations d'usages.
Les cahiers des charges des nouveaux lotissements devront se conformer en tous points aux
stipulations du présent règlement.
La loi fait obligation à tout constructeur de se faire délivrer les autorisations préalables pour
tout acte de création ou de modification de constructions en vue de rénovation ou d’extension.
Article 2 : Division du territoire en zones

Le territoire couvert par le plan d'aménagement urbain de la commune de Teboulba est
subdivisé en zones soumises chacune à une réglementation particulière en fonction de sa vocation
principale ; à savoir :
1- Zones d’habitat : (UA)
 UAa1, Zones d’Habitat individuel isolé.
 UAa2, Zones d’Habitat individuel jumelé.
 UAa3, Zones d’Habitat individuel en bande continue.
 UAa4, Zones d’Habitat individuel groupé.
 UAn, Zones d’Habitat individuel groupé type Médina.
 UAc, Zones d’Habitat collectif isolé.
2- Zones Polyfonctionnelles (UBa)
 UBa1, Zones Poly fonctionnelles à forte densité.
 UBa2, Zones Poly fonctionnelles à moyenne densité.
3- Les équipements publics (Ep)
4- Zones d’activités (UI)
 UIa, Zones d’activités artisanales et de petits métiers.
 UIb, Zones d’activités industrielles non polluantes.
 ZP, Zones portuaires.
5- Zones vertes aménagées (UVa, UVe)
 UVa, Zones d’espaces verts publics.
 UVe, Zones de cimetière.
6- Zones vertes équipées (UVb)
7- Zones Agricoles (NAa)
8- Zones de servitudes (NAs)
Article 3 : Dispositions communes applicables à toutes les zones
Les dispositions qui suivent s’appliquent à toutes les zones couvertes par le plan
d’aménagement urbain, tel que délimité sur les documents graphiques joints au présent règlement.
Section 1 : Utilisation du Sol
Article 3.1 : Types d'activités interdites
Il est interdit de construire en dehors des zones spécifiquement aménagées à cet effet.
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Par ailleurs, tout terrain présentant localement des risques d’inondations, de glissement de
terrain ou d’éboulement est interdit à la construction.
L’ouverture ou l’exploitation des carrières sont interdites.
Sont également interdites les activités suivantes ;
 Les établissements industriels de première, deuxième et troisième catégories et leurs
extensions en dehors des zones UIb.
 Les ateliers de réparation de véhicules en dehors de la zone (UIb).
 Les petits métiers en dehors de la zone (UIa).
 L’implantation de nouvelles stations de service et des stations de lavages en dehors de la zone
(UIb) (page 21).
 Les stockages, dépôts ou entrepôts en dehors des zone (UIa) ou (UIb).
 Les grandes surfaces commerciales telles que définies par l’article 5 bis du code de
l’aménagement du territoire et de l’urbanisme,
 Les affouillements et les exhaussements des sols qui n’ont pas des rapports directs avec les
travaux de construction à l’exclusion des travaux d’intérêt collectif.
Article 3.2 : Types d'activités autorisées sous conditions

Toute construction ou édification de quelque nature quelle soit, située aux abords immédiats
d’une zone de servitude, devra être autorisée par les autorités ayant en charge la tutelle de ces
servitudes, préalablement à toute obtention des autorisations légales de construire ou de lotir.
Les servitudes usuelles dans la commune sont celle relatives aux domaines publics et réseaux
suivants :
 Le domaine public routier,

 Le domaine public Ferroviaire,
 Le domaine public hydraulique,
 Le domaine public maritime
 Le réseau des lignes électriques de moyenne et haute tension,
 Le réseau des adductions d’eau potable,
 Les réseaux d’assainissement,
Sont autorisées sous conditions également :
3.2.1- Les opérations de lotissements :

Les parcelles et les lots issus de tout nouveau lotissement doivent satisfaire aux normes et
conditions suivantes :
 avoir des formes simples et régulières permettant l’implantation des constructions.
 être accessibles par une voie publique.
 avoir des fronts de parcelles de dimension suffisantes pour permettre la construction.
Les surfaces des parcelles et des lots sont définies par le programme d’aménagement de
chacune des zones.
Si ces conditions ne sont pas remplies, l’autorisation de lotir ou de bâtir peut être refusée et sa
délivrance sera subordonnée à la modification du parcellaire.
3.2.2- Les opérations d’ensemble :

On entend par « opération d’ensemble » un ensemble de constructions à caractère
résidentiel pouvant intégrer les services, les commerces et les équipements socio collectifs.
Une opération d’ensemble peut être constituée d’une même typologie ou de typologies
différentes à condition d’assurer la cohérence et l’unité de l’ensemble du projet.
Le terrain support d’une opération d’ensemble est considéré vis à vis des dispositions du
présent règlement comme une parcelle unique.
Pour être autorisées, ces opérations doivent répondre aux conditions suivantes :
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- La parcelle support du projet doit avoir une superficie minimale 1500 mètre carré et
un front minimum de 50 mètres pour les opérations dans les zones d’extension urbaine, et une
superficie minimale de 1000 mètre carré et un front minimum de 30 mètres pour les opérations de
rénovation dans les tissus existants, et qu’elle soit délimitée de tous les côtés par des voies de
desserte véhiculaire, existante ou à créer d’une largeur minimale de 15 mètres.
- L’opération doit nécessairement faire l’objet au préalable d’un projet de lotissement
approuver. Pour les promoteurs immobiliers agréés, les autorisations de bâtir peuvent être accordées
avant la réalisation des travaux de viabilité et ce, conformément aux dispositions de l’article 64 du
code de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme.
- La conception de ces opérations doit tenir compte de leur environnement urbain, et
répartir les surfaces autorisées en masses de différentes hauteurs tenant compte des servitudes et de
l’environnement urbain immédiat (vis à vis, ensoleillement, aération, retraits etc.…).
- Le changement de hauteur dans ces opérations doit être effectué graduellement de
façon à ce que la différence de hauteur entre deux bâtiments voisins ne dépasse en aucun cas un
niveau.
- La densité brute résultant d’une opération ne doit pas dépasser 70 logements par
hectare lorsqu’elle est réalisée dans une zone d’habitat individuel (UAa1, UAa2, UAa3 et UAa4) et
100 logements par hectare quand elle est réalisée en zone d’habitat collectif (UAc).
- Toute opération d’ensemble doit prévoir la réservation des emplacements nécessaires
aux équipements sociaux collectifs correspondant aux besoins de la population qu’elle engendrera.
- Les opérations d’ensemble doivent généralement respecter les dispositions
applicables respectivement aux zones dans lesquelles elles sont autorisées. Toutefois, ces opérations
pourront bénéficier de dispositions particulières qui seront définies au sein du règlement de chaque
zone.
3.2.3 – Les décharges publiques

Tout dépôt d’ordures de provenances domestique ou autre, de déchets divers, de matériaux de
démolition de bâtiments ou de fouilles, ainsi que des carcasses de véhicules est interdit en dehors des
zones spécialement affectées à cet effet par les autorités municipales.
3.2.4 - Stations de services

L’implantation des nouvelles stations de services, sous réserve des textes existants, est
autorisée à condition de se conformer aux dispositions suivantes :
- s’implanter sur des voies supérieures à 20 mètres de largeur d’emprise,
- s’implanter à une distance au moins de 200 mètres les unes des autres si elles sont sur une
même voie,
- ne pas s’implanter sur les espaces à proximité immédiates des immeubles collectifs
- avoir des surfaces minimales de 1000 m2 de terrain pour la distribution de carburant, 1500
mètre carré pour les stations de services de lavage et de graissage à un seul pont et 2000
mètre carré de terrain pour les stations de pompage et lavage à deux ponts ;
- avoir des fronts minima de 40 mètres pour les stations de pompage et 50 mètres pour les
stations de service avec une profondeur minimale de 25 mètres.
3.2.5 – Les constructions à usage commercial dans les zones résidentielles:

Des constructions à usage commercial peuvent être autorisées dans les zones résidentielles, et
ce, le long des axes que le présent règlement d’urbanisme a nommé axes polyfonctionnels ayant
généralement des emprises supérieures ou égales à 15 mètre et conformément au document
graphique joint au présent règlement.
Ces axes sont l’avenue Habib Bourguiba, l’avenue de L’Environnement, rue de 23 Janvier, rue de 2
Mars, rue de 7 Novembre et rue d’Ibn Khaldoun.
Section 2 : Conditions d'occupation du Sol

Article 3.3 : Accès et voirie
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3.3.1- Desserte des immeubles:

Pour l’application du présent règlement et sous réserve des dispositions législatives
particulières existantes par ailleurs, les voies privées sont assimilées aux voies publiques.
Tout terrain à lotir ou à bâtir doit être desservi par une ou plusieurs voies du domaine public
existant ou projetée, toute parcelle enclavée est réputée inconstructible. Les caractéristiques de ces
voies doivent permettre un passage aisé des véhicules des différents services publics.
Les caractéristiques des accès doivent satisfaire aux règles minimales de desserte, notamment
de façon à permettre le ramassage des ordures ménagères ou prévenir la lutte contre l'incendie, etc.
Chaque lot ne pourra recevoir qu'un seul accès de voiture.
Pour les impasses, l’emprise minimale est de 6,00 mètres avec une plaque de retournement
pouvant inscrire un cercle de 12,00 mètres de diamètre minimal. Ces impasses ne doivent pas
desservir plus de six logements avec une longueur ne dépassant pas 50,00 mètres.
Les voies de desserte publique ou privée à créer doivent présenter une largeur minimale
d'emprise supérieure ou égale à 10,00 mètres.
Les constructions ne doivent en un aucun cas gêner l’écoulement des eaux pluviales. Les
voies projetées pour les nouveaux lotissements doivent suivre les axes hydrauliques.
Sauf indication portée au plan d’aménagement, les dispositions nécessaires (retraits,
décrochements, arrondis, pans coupés etc.…) pourront être éventuellement exigées des constructeurs
pour que soit assurée la visibilité aux croisements des rues.
3.3.2- Application des dispositions réglementaires concernant les zones de croisement des
voies
Au niveau des croisements des voies, les
pans coupés sont tracés comme étant la base (AB)
d’un triangle (OAB), dont les côtés (OA et OB)
sont pris sur les alignements des deux voies et en
appliquant la formule suivante :
OA=L1/4
OB=L2/4
Soit, L1= largeur de la voie n°1
L2= largeur de la voie n°2
Les garages des lots d’angles doivent être
édifiés sur le côté le plus éloigné des croisements
des voies existantes ou projetées.
3.3.3- Routes classées :

Les routes classées desservant le territoire de la commune de Teboulba sont : la route
régionale 82 (RR82) et la route locale 856 (RL856).
Tout aménagement d’accès sur ses routes est soumis à l’accord préalable des services
concernés.
3.3.4- Voies privées :

L’ouverture d’une voie privée peut être refusée ou subordonnée à des conditions particulières
de tracé, de largeur ou de construction notamment :
 lorsque son raccordement peut constituer un danger pour la circulation ;
 lorsqu’elle est susceptible d’être empruntée par la circulation générale ;
 en vue d’une meilleure utilisation des terrains traversés ou avoisinants.
 Les dispositions nécessaires (retraits, décrochements, arrondis, pans coupés
correspondants) seront exigées aux constructeurs pour que soit assuré la visibilité aux croisements
des voies.
Article 3.4 : Desserte par les réseaux

3.4.1 Branchement au réseau d’eau potable
Toute construction nouvelle doit être raccordée au réseau public de distribution. Toute
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alimentation en eau potable, à partir de puits ou point d'eau particulière, est interdite.
3.4.2 Raccordement au réseau des eaux usées

Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public
d’assainissement lorsqu'il existe.
En l'absence de réseau public, les solutions provisoires d'assainissement (puits perdus, fosse
septique, etc.) sont autorisées, sous réserve de se conformer aux spécifications techniques de
l'O.N.A.S.
3.4.3 Branchement au réseau des eaux pluviales

L'évacuation des eaux pluviales (eaux de ruissellement, eaux de toiture), doit se faire dans le
réseau de collecte publique lorsqu'il existe.
Les aménagements et les constructions ne doivent en aucun cas, faire obstacle à l’écoulement
normal des eaux pluviales ou engendrer l'inondation des terrains avoisinants. Les points bas doivent
être aménagés d’une manière qu’ils permettent cet écoulement.
3.4.4 Branchement au réseau d’électricité et gaz

Tout nouveau lotissement ou morcellement doit permettre le branchement des constructions et
installations au réseau public d’électricité et de gaz.
3.4.5 Branchement au réseau téléphonique
Tout nouveau lotissement ou morcellement doit permettre le branchement des constructions et
installations au réseau téléphonique.
Article 3.5 : Surfaces et fronts des parcelles :

Ne peuvent être autorisés que des lotissements ou morcellements donnant des parcelles de
formes régulières compatibles avec l’implantation des constructions et conformément au présent
règlement.
Si ces conditions ne sont pas remplies l’autorisation de construire peut être refusée et sa
délivrance restera subordonnée à un remembrement entrepris conformément aux dispositions
prévues par la législation en vigueur.
Les partages d’immeubles bâtis doivent être réalisés de telle sorte que les parcelles et les
bâtiments satisfassent, après division aux dispositions du présent règlement.
Les surfaces et fronts minima sont fixés pour chacune des zones urbaines définies par le
présent règlement.
Article 3.6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
d’ouvrages publics
L’ implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises d’ouvrages publics
peut être, selon les zones dans lesquelles elles se trouvent, soit à l’alignement, soit en retrait d’une
distance qui serait définie par le règlement applicable à chacune des dites zones.
Les clôtures doivent respecter l’alignement des voies publiques existantes, modifiées ou à
créer. Pour les voies classées, l’implantation des constructions doit se conformer aux arrêtés
d’alignement délivrés par les autorités compétentes.
Les puits, majels, caves et piscines peuvent être implantées avec un retrait minimum de 2
mètres par rapport au domaine public routier sous réserve de prendre les mesures nécessaires à éviter
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tout type de dégâts aux voies publiques et le cas échéant, de respecter les prescriptions de retrait
édictées par les arrêtés d’alignement.
Aucune saillie sur l’alignement des voies publiques n’est autorisée au R.D.C à l’exception des
seuils de porte, dans la limite de 30 centimètres comptés à partir du nu de l’alignement.
Aux étages, peuvent être autorisés les fers forgés dans la limite de 40 centimètres comptés du
nu de l’alignement, ainsi que des «ganarias» ou des balcons en porte-à-faux uniquement sur les
voies de 10 mètres et plus de largeur, et dans les conditions suivantes :
- La hauteur libre sous saillie doit être supérieure ou égale à 4 mètres comptés à partir du sol
de la voie ;
- La saillie doit être inférieure ou égale à 80 centimètres comptés à partir du nu de
l’alignement sans toutefois dépasser 7 % de la largeur du trottoir ;
- La longueur de la partie en saillie doit être inférieure ou égale au 1/3 de la longueur de la
façade du bâtiment sans excéder 3 mètres par saillie.
Article 3.7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des
parcelles :
Les retraits sur les limites séparatives doivent être respectés vu leurs incidences directes sur les
droits des tiers. Aucune tolérance ne peut être étudiée
Les puits, majels, caves et piscines peuvent être implantées avec un retrait minimum de 2
mètres par rapport aux limites séparatives sous réserve de prendre les mesures nécessaires à éviter
tout type de dégâts aux terrains voisins.
Lorsqu’ une façade autre que celles donnant sur la voie publique comporte une ou plusieurs
saillies, les distances considérées par le présent règlement doivent être mesurées à partir du nu
extérieur de la saillie la plus avancée. Cette disposition ne s’applique pas aux corniches et aux
bandeaux ne dépassant pas 20 centimètres.
Article 3.8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même parcelle ayant vocation à cet effet :
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même propriété, doivent être édifiées à
une distance l’une de l’autre au moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions et
jamais inférieure à 4 mètres.
Article 3.9 : Coefficient d’occupation du sol (C.O.S)

On entend par coefficient d’occupation du sol le rapport de la surface bâtie au sol à la surface
de la parcelle. La surface bâtie au sol est la surface délimitée par la projection verticale sur le sol du
périmètre hors œuvre de la construction.
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Pour chacune des zones, un coefficient d’occupation du sol maximum est fixé par le règlement
qui est applicable.
Article 3.10 : Hauteur maximale des constructions :

Pour l’application du présent règlement, la hauteur d’une construction est calculée par rapport
au milieu de la façade, à partir de la côte de nivellement prise à l’alignement considéré jusqu’au
sommet de l’acrotère.
Dans le cas de façades en bordure de voies

en déclivité, les constructions sont divisées en
sections, de telle sorte qu’en aucun point la hauteur
effective de la construction ne dépasse de plus de
1.50 mètres par rapport au profit de la voie, les
limites de hauteurs prescrites.
Dans le cas d’une construction implantée en

retrait d’une voie sur un terrain en déclivité par
rapport à cette voie, la hauteur de la construction
est calculée par rapport au profil conventionnel du
terrain correspondant à l’axe de la construction. Le
profil conventionnel du terrain se définit par la
ligne fictive qui rejoint les côtes de nivellement de
deux points situés dans l’axe de la parcelle,
respectivement sur l’alignement de la voie et sur la
limite opposée du terrain.
Lorsqu’une construction
est située à l’angle de deux
voies où les hauteurs
autorisées sont différentes, la
plus grande de ces deux
hauteurs sera autorisée sur
l’autre face, mais sur une
longueur maximale de 12
mètres, cette longueur étant
comptée à partir de
l’intersection des alignements.
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Quand une construction est située au droit

d’un changement de largeur de voie, la hauteur
autorisée dans la partie la plus large sera également
autorisée dans la partie la plus étroite sur une
longueur au plus égale à sa largeur.
Si une construction prend vue sur un espace

libre public (place, square, parking…), sa hauteur
sera au plus égale au diamètre du plus grand cercle
qui peut être inscrit à l’intérieur des alignements
de cet espace libre.
La hauteur maximale des constructions est fixée par le règlement de chacune des zones.
Toutefois cette hauteur peut ne pas être atteinte au vu du respect des dispositions des autres articles
notamment les articles 6, 7, 9 et 14. L’ascenseur sera obligatoire pour les constructions ayant plus de
4 étages.
Article 3.11 : Aspect extérieur :

D’une façon générale l’aspect esthétique des constructions nouvelles ainsi que les adjonctions
ou modifications des constructions existantes doivent être étudiées de manière à assurer une parfaite
intégration dans le paysage urbain et ce conformément à la réglementation en vigueur définie par les
arrêtés municipaux sils existent.
Les clôtures doivent être implantées sur l’alignement de la voie publique. Au droit des
commerces et services les retraits par rapport au domaine public seront aménagés en parking.
Même pour les constructions inachevées et dont les travaux sont en arrêt, les terrains doivent
être obligatoirement clôturés et les façades extérieures enduites et badigeonnées, et ce, à l’expiration
des permis de construire correspondants.
Indépendamment des souches des conduites de fumées et de ventilation, qui seront regroupées
dans des volumes simples et d’une saillie strictement réglementaire (40 centimètres au dessus des
parties les plus hautes de la construction), aucune superstructure même réduite ne devra y être érigée
(tel que, buanderie, cage d’escalier, installation d’étendage du linge, pergolas en maçonnerie, etc.).
Toutefois, peut être tolérée l’implantation en retrait des façades des cages d’escaliers, d’ascenseur et
de monte charges ainsi que des locaux techniques de 12 mètre carré maximum, et ce, uniquement
pour les bâtiments à caractère collectif.
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Les cages d’escaliers extérieurs, les décentes des eaux pluviales, eaux usées et vannes ne
doivent en aucun cas être apparentes au niveau des façades.
Toute publicité est interdite en dehors des espaces spécialement réservés à cet effet. Les
enseignes devront être approuvées par les autorités compétentes avant d’être apposées.
Article 3.12 : Stationnement

Sous réserve des dispositions particulières qui pourraient être édictées pour certaines zones, les
projets de constructions devront prévoir dans l’emprise foncière qu’ils occupent, un nombre de
places de stationnement de véhicules automobiles, conforme aux ratios minimums suivants :
Nombre de places de stationnement

Besoins Besoins Surplus pour
propres générés zones saturées Total
Usage des constructions
 Habitation :
- Pour les logements de moins de 150 m2 SHO 1 Néant Néant 1
2
- pour les logements de plus de 150 m SHO 1,5 Néant Néant 1,5
 Commerces et locaux annexes:

- pour 100 de m2 de plancher SHO 1 2 3 6
 Restaurants et locaux annexes :
- Pour 10 m2 de plancher SHO : 0,5 0,5 1 2
 Bureaux et équipements socio-collectifs :
- Pour 100 m2 de plancher SHO 1 1 2 4
 siège de banque ou d’assurance :
- Pour 100 m2 de plancher SHO : 1 1 2 4
 Siège d’administration publique :
- Pour 100 m2 de plancher SHO : 1 1 2 4
 Hôpitaux et cliniques :
- Pour 100 m2 de plancher SHO 0,5 1,5 Néant 2
 Salles de sport stades et salles de spectacles :
- Pour 100 places assises Néant 10 Néant 10
 Etablissements scolaires et universitaires :
- Primaire par salle de classe 1 Néant Néant 1
- Secondaire par salle de classe 2 Néant Néant 2
- Supérieure pour 100 places d’amphithéâtre 5 5 Néant 10
 Etablissements industriels, artisanaux et de
petits métiers pour 100m2 de plancher SHO 2 1 Néant 3
L’installation des établissements industriel et commerciaux est, en outre subordonnée à la prévision,

sur le terrain, des dégagements nécessaires pour que manutentions et livraisons puissent se faire sans
encombrer la voie publique.
Le stationnement pour les établissements recevant du public doit être directement accessible à partir
de la voie publique.
Les places de stationnement doivent avoir au minimum 5 mètres de longueur, 2,5 mètres de largeur
et 6 mètres de dégagement pour les véhicules légers.
Article 3.13 : Espaces libres et plantations :
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Tout espace libre à l’intérieur des parcelles doit être aménagé, planté et bien entretenu. Sous
réserve des dispositions particulières qui pourraient être édictées pour certaines zones, ces espaces
devront être plantés à raison de 50 % au moins de leur superficie. Les plantations devront être
disposées de façon à ne pas nuire à l’hygiène et à la salubrité des cours et des constructions.
Les voies dont la largeur est supérieure ou égale à 10 mètres doivent être obligatoirement
bordées d’arbres d’alignement.
Article 3.14 : Coefficient d’utilisation foncière :

On entend par coefficient d’utilisation foncière (CUF) le rapport de la somme des surfaces hors
œuvres des planchers à la surface de la parcelle, y compris loggias, terrasses couvertes, caves et
garages dont la moitié du volume est au-dessus du sol. On entend par surface hors œuvre des
planchers, la surface totale calculée à partir de leurs limites extérieures, y compris les murs et les
cloisons.
Pour chaque zone, un coefficient d’utilisation foncière est fixé par le règlement qui lui est
applicable. Toutefois ce coefficient peut ne pas être atteint en vu du respect des dispositions des
autres articles notamment les articles 6, 7, 9 et 10.
15
TITRE II :
DISPOSITITONS PARTICULIERES APPLICABLES

A CHAQUE ZONE
16
CHAPITRE N° 1
ZONES D’HABITAT INDIVIDUEL DU TYPE ISOLE (UAa1)
Caractère de la zone :
Il s’agit d’une zone urbaine de faible densité (25 logements à l’hectare), à dominance d’habitat
individuel du type isolé pouvant contenir quelques constructions existantes du type jumelé.
Pour le type jumelé, il y a lieu de se conformer aux dispositions particulières correspondantes
du présent règlement d’urbanisme.
Cette zone correspond à l’ensemble des îlots, délimités par un contour fermé et définis par le
symbole (UAa1) conformément au document graphique du présent plan d’aménagement urbain.
Section 1: Utilisation du Sol

Article 1 : Types d’activités interdites :
Outre les activités mentionnées à l’article 3.1 du titre I relatif aux dispositions générales, sont
également interdites :
- les établissements classés de 1ére et 2ème catégories et leurs extensions,
- les établissements classés de 3ème catégorie et leurs extensions présentant des nuisances
importantes ou des risques de pollution,
- les entrepôts et les aires de stockage, les dépôts de déchets, de ferraille et d'une façon
générale toute activité nuisible à l'hygiène et susceptible de constituer une gêne pour
l'environnement (bruit, odeur,...),
- les stations de lavage et les ateliers de réparation de tous véhicules,
- tout morcellement foncier ne respectant pas les dispositions applicables à la présente
zone.
Article 2 : Types d’activités autorisées sous conditions :

également autorisées dans cette zone les activités suivantes :
- les commerces et les services de première nécessité au rez-de-chaussée dont la superficie
ne dépasse pas 25 mètre carré à condition qu’ils soient implantés sur des voies
supérieures ou égales à 8 mètres pour le tissu urbain existant, et sur des voies supérieures
ou égales à 10 mètres pour le tissu urbain projeté;
- les équipements socio collectifs (crèches, jardins d’enfants, etc.…) à condition de
respecter les normes exigées par les services concernées et le droit des tiers ;
- le réaménagement et l’extension des stations de services existantes ;
17
- les opérations d’ensemble et de rénovation telles que définies par l’article 3.2 du titre I
relatif aux dispositions générales.

Article 3 : Accès et voiries
Voir dispositions communes applicables à toutes les zones.
Article 4 : Desserte par les réseaux

Article 5 : Surfaces et fronts des parcelles

Outre le respect des dispositions prévues par l’article 3.5 du titre I relatif aux dispositions
générales, pour être constructible toute parcelle doit avoir une superficie de 400 mètre carré et un
front de 18 mètres pour les constructions du type individuel isolé.
Pour les opérations d’ensemble, la surface et le front minimal sont fixés par l’article 3.2.2 du
Titre I relatif aux dispositions générales.
Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
d’ouvrages publics :
générales, les constructions doivent être édifiées à une distance minimale de 4 mètres par rapport à
l'alignement de la voie publique.
Pour les opérations d’ensemble, le retrait par rapport à la limite de la voie publique ne doit
pas être inférieur à 6 mètres. Ce retrait doit être aménagé en parking.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des
parcelles :
générales toute construction devra être implantée à chaque niveau, à une distance des limites
séparatives, au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 4 mètres.
Pour les opérations d’ensemble, toute construction doit être implantée, à chaque niveau, à une
distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 6
mètres.
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
parcelle ayant vocation à cet effet :
18
une distance l'une de l'autre au moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions et jamais
inférieure à 4 mètres.
Les garages peuvent être, soit incorporés au corps principal de la construction, soit
indépendants et implantés sur les limites séparatives.
S’il est indépendant, le garage doit avoir les dimensions maximales suivantes :
- une longueur de 6,5 mètres,
- une largeur de 4 mètrs,
- une hauteur de 2,5 mètres y compris acrotère.
Article 9 : Coefficient d’occupation du sol (COS)

Le coefficient d’occupation du sol maximal y compris les dépendances est fixé à 0,3.
Pour les opérations d’ensemble, le COS maximal est fixé à 0,5.
Article 10 : Hauteur maximale des constructions :

générales, sont également applicables les dispositions suivantes :
- La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres mesurée à partir du niveau
zéro du trottoir, soit R+2. Dans tous les cas, la hauteur des constructions ne pourra pas
excéder la largeur de la voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci,
- Pour les opérations d’ensemble, la hauteur maximale est fixée à 20 mètres, soit R+4
conformément aux dispositions de l’article 3.2 du titre I relatif aux dispositions générales,
- La hauteur maximale des garages et des dépendances, non intégrés à la masse, est fixée à
2,50 mètres hors tout,
- Pour les caves une surélévation maximale autorisée de 1,00 mètre par rapport au niveau
zéro du trottoir.
Article 11 : Aspect extérieur

générales, les constructions dans ces zones doivent satisfaire les conditions suivantes :
- La hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètres sur la rue et 2 mètres
sur les limites séparatives ;
- Les clôtures sur rue peuvent être constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine de
0,80 mètre de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublés de haies vives ;
- Les clôtures en maçonnerie pleine sur rue doivent présenter des façades traitées,
agrémentées d’éléments architectoniques (ouvertures, bacs à fleurs, tuiles, etc.…) et
peuvent intégrer un porche d’entrée couvert d’une superficie maximale de 2 mètre carré ;
Article 12 - Stationnement
Article 13 : Espaces libres et plantations

Article 14 : Coefficient d’utilisation foncière

Le coefficient d’utilisation foncière maximal est fixé à :
- 0,8 pour les constructions du type individuel isolé,
- 1,2 pour les opérations d’ensemble.
19
CHAPITRE N° 2
ZONES D’HABTAT INDIVIDUEL DU TYPE JUMELE (UAa2)
Il s’agit d’une zone résidentielle de moyenne densité (de 30 logements à l’hectare), à
dominance d’habitat individuel type jumelé pouvant contenir quelques constructions existantes du
type bande continue.
Pour les constructions en bande continue, il y a lieu de se conformer aux dispositions
particulières correspondantes du présent règlement d’urbanisme.
Cette zone concerne l’ensemble des îlots délimités par un contour fermé et défini par le
symbole (UAa2) conformément aux documents graphiques du présent plan d’aménagement urbain.

- les établissements classés de 1ére et 2ème catégorie et leurs extensions,
importantes ou risques de pollution.
l'environnement (bruit, odeur,...).
zone.
- Les opérations d’ensemble.

respecter les normes exigées par les services concernées et le droit des tiers.
- les stations de lavage des véhicules si elles présentent les caractéristiques suivantes :
 être liées à une station de service,
 disposer d’un local en retrait de 10 mètres minimum par rapport à l’alignement,

 être éloignées de 50 mètres minimum des croisements.
20

Article 3 : Accès et voirie
Article 4 : Desserte par les réseaux :


générales, pour être constructible toute parcelle doit avoir une superficie de 350 mètres et un front de
16 mètres pour les constructions du type individuel jumelé.
parcelles :
générales, toute construction doit être contiguë d’un côté et doit respecter un retrait à chaque niveau,
par rapport aux autres limites séparatives, au moins égal à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure
à 4 mètres.
une distance l'une de l'autre au moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions et jamais
Les garages peuvent être, soit incorporés au corps principal de la construction, soit
indépendants et implantés sur les limites séparatives.
S’il est indépendant, le garage doit avoir les dimensions maximales suivantes :
- une longueur de 6,5 mètres,
- une largeur de 4 mètres,
- une hauteur de 2,5 mètres y compris acrotère.


21
- Pour les caves une surélévation maximale autorisée de 1,00 mètres par rapport au niveau
zéro du trottoir.

peuvent intégrer un porche d’entrée couvert d’une superficie maximale de 2 mètre carré.


Le coefficient d’utilisation foncière maximal est fixé à 1,1 pour les constructions du type individuel
jumelé.
22
CHAPITRE N° 3
ZONES D’HABTAT INDIVIDUEL DU TYPE BANDE CONTINUE (UAa3)
Il s’agit d’une zone résidentielle de moyenne densité (de 35 logements à l’hectare), à
dominance d’habitat individuel en bande continue pouvant intégrer quelques constructions existantes
du type groupé.
Pour le type groupé, il y a lieu de se conformer aux dispositions particulières correspondantes
du présent règlement d’urbanisme.
symbole (UAa3) conformément aux documents graphiques du présent plan d’aménagement urbain.

- les établissements classés de 1ére et 2ème catégorie et leurs extensions,
zone,
- Les opérations d’ensemble.

- les stations de lavage des véhicules si elles présentent les caractéristiques suivantes :
 être liées à une station de service,
 disposer d’un local en retrait de 10 mètres minimum par rapport à l’alignement,

 être éloignées de 50 mètres minimum des croisements.
23



front de 10 mètres pour les constructions du type individuel en bande continue.
Pour les lots d’angle, il y a lieu de se référer aux dispositions de l’article 5 de la zone UAa3.
parcelles :
générales, toute construction doit être implantée sur les limites séparatives latérales. Le retrait de la
construction par rapport à la limite postérieure de la parcelle doit être, à chaque niveau, au moins
égal à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 4 mètres.
Pour les lots d’angle, il y a lieu de se référer aux dispositions de l’article 5 de la zone UAa2.
parcelle ayant vocation à cet effet
Chaque parcelle de terrain ne doit comporter qu’une seule construction.


24
- Pour les caves une surélévation maximale autorisée de 1,00 mètre par rapport au niveau
zéro du trottoir.

peuvent intégrer un porche d’entrée couvert d’une superficie maximale de 2 mètrte carré.


Le coefficient d’utilisation foncière maximal est fixé à 1.7.
25
CHAPITRE N° 4
ZONES D’HABTAT INDIVIDUEL DU TYPE GROUPE (UAa4)
Il s’agit d’une zone résidentielle dense (40 logements à l’hectare), d’habitat individuel type
groupé.
Cette zone concerne l’ensemble des îlots situés dans le cité El Mendra et délimités par un
contour fermé et défini par le symbole (UAa4) conformément aux documents graphiques du présent
plan d’aménagement urbain.

- les établissements classés de 1ére et 2ème catégories et leurs extensions,
- les stations de lavage et les ateliers de réparation de véhicules.
zone,
- les opérations d’ensemble.



26

front de 10 mètres.
générales, toute construction doit être édifiée directement sur l’alignement des voies publiques
existantes ou à créer.
parcelles :
communes applicables à toutes les zones, les constructions peuvent être édifiées jointivement avec
les constructions voisines. Toutefois les retraits par rapport aux voisins seront considérés comme des
patios et doivent par conséquent avoir les dimensions minimales fixées à l’article 9 ci-après.
27

Le coefficient d’occupation du sol maximum y compris les dépendances est fixé à 0,75, tout
en respectant les dimensions des patios existants qui doivent assurer les conditions minimales
d’aération, d’éclairage et d’ensoleillement et doit tenir compte des masses voisines.
Les pièces d’habitations doivent donner sur un patios individuel d’au moins :
- 16 mètre carré dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 4 mètres pour les constructions à
RDC ;
R+1 ;
R+2.
Lorsque les constructions ont plus d’un patio, les minima pour chaque patio supplémentaire,
à condition que celui-ci ne desserve que des locaux annexes ne devant pas servir à l’habitation,
doivent être :
RDC ;
R+1 ;
R+2.
Article 10 : Hauteur maximale des constructions

Sous réserve du respect des dispositions prévues par l’article 3.10 du titre I, La hauteur
maximale des constructions est fixée à 12 mètres mesurés à partir du niveau zéro du trottoir jusqu’au
point le plus haut de l’acrotère, soit R+2.
Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions ne pourra pas excéder la largeur de
la voie augmentée du retrait par rapport à celle – ci.
Pour les caves une surélévation maximale autorisée de 1,00 mètre par rapport au niveau zéro
du trottoir.

- La couleur des murs doit être obligatoirement blanche et les menuiseries doivent être
peintes conformément aux prescriptions de l’arrêté Municipal,
- Les matériaux utilisés pour le traitement des façades sont : (tuile, pierres taillée,
boiserie),
- La pose de la faïence doit être limitée aux encadrements des ouvertures,
- Les escaliers doivent être incorporés à la masse,
- Les saillies : Aucune saillie sur l’alignement des voies publiques n’est autorisée au RDC.
- Aux étages les saillies d’embellissement (les fers forgés et les ganarias, les balcons…)
sont autorisées sur les voies supérieures ou égales à 8 mètres sans dépasser 5% de la
largeur de la voie avec un maximum de 0,60 mètre de profondeur et ½ de la longueur de
la façade.
28

Le coefficient d’utilisation foncière maximal est fixé à 2.
29
CHAPITRE N° 5
ZONES D’HABTAT INDIVIDUEL DU TYPE GROUPE TYPE MEDINA (UAn)
Caractère de la Zone :
Il s'agit des zones résidentielles d’habitat individuel groupé du tissu historique correspondant
au noyau ancien de la ville. Elle nécessite des mesures de sauvegarde et de réhabilitation. La densité
dans cette zone varie de 60 à 80 logements à l'hectare.

Article 1 : Types d'activités interdites
Outre les activités mentionnées dans l'article 3.1 du titre I relatif aux dispositions générales,
sont également interdits :
- Les établissements de 1ère, 2ème et 3ème catégories ;

- Les ateliers de réparation des véhicules et leurs extensions;
- L’implantation des stations de services et de lavage ;
- Les stockages, dépôts ou entrepôts nuisibles à l’hygiène et au respect de l’environnement ;
- Tout morcellement foncier ne respectant pas les dispositions applicables à la présente zone ;
Article 2 : Types d'activités autorisées sous conditions

Outre les activités mentionnées dans l'article 3.2 du titre I relatif aux dispositions générales,
sont également autorisées :
- Les activités artisanales à condition qu'elles ne soient pas une source de nuisance ou de gêne
pour le voisinage ;
- Les activités de commerce de première nécessité et de service à condition qu'elles soient
implantées au rez-de-chaussée des constructions, que leur surface ne dépasse pas 30 mètre carré et
qu'elles soient implantées sur des voient dont l'emprise est supérieure ou égale à 8,00 mètres pour le
tissu existant et à 10 mètres pour le tissu urbain projeté, et qu'elles n'entraînent pas de nuisance ou de
risques de pollution pour le voisinage et sous réserve de l'inventaire des nuisances et de l'accord des
services municipaux cités à l'article 3.2 du titre I relatif aux dispositions générales ;
- Les équipement socio collectifs (crèches, jardin d'enfants, etc.) à condition de respecter les
normes exigées par le services concernés et le droit des tiers ;
- Les dépôts dont la surface couverte ne dépasse pas 50 mètre carré et ne causant pas aucune
nuisance à l'hygiène et à l'environnement ;
- Les galeries d'art et les musées.

Le tissu ancien est desservi par des voies existantes du domaine public routier. Toutefois, toute
nouvelle construction doit être soumise à un arrêté d'alignement. Cet alignement respecter la largeur
maximale des voies existantes.

Voir l’article 3.4 du titre I relatif aux dispositions générales.
30
Article 5 : Surface et front des parcelles

Les parcelles doivent respecter le parcellaire existant en cas d'une opération de rénovation ou de
réhabilitation.
d'ouvrages publics
Outre le respect des dispositions prévues par l'article 3.6 du titre I relatif aux dispositions
générales, toute construction doit respecter l'arrêté d'alignement existant du domaine public routier.
parcelles
générales, toute nouvelle construction doit respecter la morphologie urbaine traditionnelle existant et
les droit des tiers en assurant les conditions adéquates d’aération, d’éclairage et d’ensoleillement.
Elles doivent être contiguës d’une limite séparative à l’autre. Toutefois les retraits par rapport
aux voisins seront considérés comme des patios et doivent par conséquent avoir les dimensions
minimales fixées à l’article 9 ci-après.
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même
Chaque parcelle de terrain ne doit comporter qu'une seule construction.
Article 9 : Coefficient d'occupation du sol

Le coefficient d'occupation du sol maximal est fixé à 0,75 tout en respectant les dimensions des
patios existants qui doivent assurer les conditions minimales d'aération, d'éclairage et
d'ensoleillement et doivent tenir compte des masses voisines.
En cas de reconstruction les patios doivent avoir les dimensions minimales suivantes :
- 16 mètre carré dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 4,00 mètres pour les constructions au
rez-de-chaussée ;
- 24 mètre carré dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 4,00 mètres pour les constructions au 1 er
étage ;
Lorsque les constructions ont plus d'un patio, les minima pour chaque patio supplémentaire, à
condition que celui-ci ne desserve que des locaux annexes ne devant pas servir à l'habitation, doivent
être :
- 9 mètre carré dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 3,00 mètres pour les constructions au rez-
de-chaussée ;
- 16 mètre carré dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 4,00 mètre pour les constructions au 1 er
étage ;

générales, la hauteur maximale des constructions est fixée à 8 mètres mesurés à partir du niveau zéro
du trottoir jusqu'au point le plus haut de l'acrotère, soit R+1 excepté les minarets des mosquées.
Dans tous les cas, la hauteur des constructions ne doit pas excéder la largeur de la voie
augmentée du retrait par rapport à celle-ci.

générales, les couleurs et les matériaux doivent faire l’objet d’un arrêté municipal.
Dans tout le cas l'aspect extérieur de la construction doit respecter le caractère historique et
traditionnel de la zone :
31
- Les portes, les fenêtres de caractère traditionnel doivent être conservées, sauf si elles sont
défectueuses, elles doivent être remplacées par d'autres conformes à Original.
- La couleur des murs doit être obligatoirement blanche et les menuiseries doivent être peintes
conformément aux prescriptions de l'arrêté Municipal.
- Les matériaux utilisés pour le traitement des façades doivent être en: tuile, pierres taillée,
boiserie.
- La pose de la faïence doit être limitée aux encadrements des ouvertures.
- Les escaliers doivent être incorporés à la masse.
- Aucune saillie sur alignement des voies publiques n’est autorisée au RDC. Aux étages les
saillies d'embellissement (les ganarias, les balcons...) sont autorisées sur les voies supérieures à 10
mètres sans dépasser 10% de la largeur de la voie avec un maximum de 1mètre de profondeur et 1/2
de la longueur de la façade. Ces saillies doivent être en harmonie avec le voisinage.
-Toute intervention sur I'aspect extérieur doit faire l’objet d'une autorisation de bâtir: Sont
notamment interdites toutes modifications de portes et ferronneries traditionnelles, toute utilisation
de matériaux, de produits ou d'éléments d'aspects architecturaux étrangers a ceux traditionnellement
utilisés. La construction de toute sorte de vitrine sur rue, les auvents, les enseignes sont strictement
interdites.
Article 12 : Stationnement
Le stationnement doit se faire en dehors du tissu de la médina. Il doit être calculé
conformément aux dispositions de l’article 3.12 du titre I relatif aux dispositions générales et assuré
conformément à la réglementation en vigueur.

Les espaces libres à l’intérieur de chaque lot doivent être aménages en jardin.
Article 14 : Coefficient d'utilisation foncière

Le coefficient d’utilisation foncière est fixé à 1,4
32
CHAPITRE N° 6
ZONES D’HABTAT COLLECTIF ISOLE (UAc)
Caractère de la Zone
Il s’agit des zones résidentielles d’habitat collectif de forte densité (de 40 à 50 logements à
l’Hectare), où les constructions sont en ordre isolé.
symbole (UAc) conformément aux documents graphiques du présent plan d’aménagement urbain.

Voir dispositions prévues par l’article 3.1 du titre I relatif aux dispositions générales.

générales, sont également autorisés, les équipements socio collectifs publics après accord des
services concernés et le respect des prescriptions techniques en vigueurs.

Outre le respect des dispositions mentionnées à l’article 3.3 du titre I relatif aux dispositions
générales, les voies à créer doivent avoir une emprise de 15,00 mètres.


Pour être constructibles, les parcelles issues de nouveaux morcellement ou lotissements
doivent avoir une superficie minimale de 700 mètre carré et un front minimal de 30,00 mètres.
générales, les constructions doivent être édifiées avec un retrait de 5 mètres par rapport à
l’alignement de la voie publique. Ce retrait sera aménagé en parking.
parcelles
générales, toute construction devra être implantée à chaque niveau, à une distance des limites
séparatives, au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 6 mètres.
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même propriété, doivent être à une
distance l'une de l'autre, au moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions et jamais

33
Le coefficient d’occupation du sol maximal est fixé à 0,5.

Sous respect du respect les dispositions prévues par l’article 3.10 du titre I relatif aux
dispositions générales, la hauteur maximale des constructions sont fixées à 20 mètres soit (R+4).
Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions ne pourra pas excéder la largeur de
la voie augmentée du retrait par rapport à celle – ci.
Les sous sols sont autorisés à condition qu’ils ne soient pas réservés à l’habitat et que la
hauteur ne dépasse pas 2,50 mètres et que la surélévation par rapport au niveau zéro du trottoir ne
dépasse pas 1,00 mètre.

conformément aux prescriptions de l’arrêté Municipal s’il existe,
- Les matériaux utilisés pour le traitement des façades sont : (tuile, pierres taillée, boiserie),
- Aucune saillie sur l’alignement des voies publiques n’est autorisée au RDC. Aux étages les
saillies d’embellissement (les fers forgés et les ganarias, les balcons…) sont autorisées à
condition de ne pas dépasser le 1/10 de la largeur de la voie avec un maximum de 80
centimètres de profondeur et ½ de la longueur de la façade,
- Les cages d’escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et vannes ne
doivent en aucun cas être apparentes au niveau des façades,
- Les clôtures doivent satisfaire les conditions suivantes :
 La hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètres sur la rue et 2
mètres sur les limites séparatives,
 Les clôtures sur rue peuvent être constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine
de 0,80 mètre de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublé de haies
vives,
 les clôtures en maçonnerie pleine sur rue doivent présenter des façades traitées,
peuvent intégrer un porche d’entrée couvert d’une superficie maximale de 2 mètre
carré.
.
Les besoins en stationnement tels que définis par l’article 3.12 du titre I relatif aux dispositions
générales doivent obligatoirement être satisfaits sur la parcelle.


Le coefficient d’utilisation foncière maximal est fixé à 1.4.
34
CHAPITRE N° 7
ZONES POLYFONCTIONNELLES A FORTE DENSITE (UBa1)
II s'agit de zones polyfonctionnelles édifiées en ordre jumelé ou en bande continue, d’une
densité qui varie de 80 à 100 logements à l’hectare, dont le rez-de-chaussée est réservé à des
activités commerciale et de service alors que les étages sont réservés à l’habitat collectif et aux
bureaux.
symbole (UBa1) conformément aux documents graphiques du présent plan d’aménagement urbain
ainsi que les parcelles donnant directement sur les axes dits polyfonctionnels tels que mentionnés sur
le document graphique qui sont représentés par des bandes.
La profondeur maximale des terrains soumis aux clauses du présent chapitre est de 35 mètres
par rapport à la limite de la voie publique.

également interdits :
- les ateliers de réparation des véhicules et leurs extensions ;
- l’implantation de nouvelles stations de services ;
- l’implantation de stations de lavage ;
zone,
- Les opérations d’ensembles.

également autorisées les activités d’animation touristique (auberges…) ainsi que les équipements
sociaux collectifs (crèche, jardin d’enfants,…) à condition de respecter les normes exigés par les
services concernés et le droit des tiers.



doivent avoir les caractéristiques minimales suivantes :
35
- une surface de 400 mètre carré et un front de 20 mètres pour les constructions du type
collectif jumelé,
collectif en bande continue.
d’ouvrages publiques
parcelles
générales, les constructions de type jumelé doivent être implantées sur l’une des limites latérales
Les constructions de type bande continue doivent être implantées contiguës d’une limite
séparative latérale à l’autre et doit être en retrait par rapport à la limite séparative postérieure d’une
distance au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction et jamais inférieure à 4 mètres.
En cas de reconstruction ou de nouvelles constructions, le retrait par rapport aux limites
séparatives doit être égal à la moitié de la hauteur de la construction et jamais inférieur à 6 mètres.
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même parcelle ayant vocation à cet effet
inférieure à 6 mètres pour les nouvelles constructions et à 4 mètres pour les constructions existantes.

Le coefficient d’occupation du sol maximal est fixé à :
 0,45 pour les constructions du type collectif jumelé,
 0,6 pour les constructions du type collectif en bande continue.

dispositions générales, la hauteur maximale des constructions est fixée à :
 16 mètres maximum soit(R+3) sur les voies dont la largeur comprise entre12 et 15 mètres,
 20 mètres maximum soit (R+4) sur les voies dont la largeur est supérieure à 15 mètres.
Dans tous les cas la hauteur des constructions ne devra pas excéder la largeur de la voie
dépasse pas 1,00 mètres.

36

- La hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètres sur la rue et 2 mètres sur
les limites séparatives,
- Les clôtures sur rue peuvent être constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine de 0,80
mètre de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublé de haies vives,
- les clôtures en maçonnerie pleine sur rue doivent présenter des façades traitées, agrémentées
d’éléments architectoniques (ouvertures, bacs à fleurs, tuiles, etc.…) et peuvent intégrer un
porche d’entrée couvert d’une superficie maximale de 2 mètre carré.


Le coefficient d’utilisation foncière (CUF) maximal est fixé à :
Constructions R+3 R+4

En ordre jumelé 1,6 1,7
En bande continue 2,1 2,6
37
CHAPITRE N° 8
ZONES POLYFONCTIONNELLES À MOYENNE DENSITE (UBa2)
II s'agit de zones polyfonctionnelles édifiées en ordre jumelé ou en bande continue, d’une
densité qui varie de 50 à 70 logements à l’hectare, dont le rez-de-chaussée est réservé à des activités
commerciale et de service alors que les étages sont réservés à l’habitat collectif et aux bureaux.
symbole (UBa2) conformément aux documents graphiques du présent plan d’aménagement urbain
ainsi que les parcelles donnant directement sur les axes dits polyfonctionnels tels que représentés sur
le document graphique par des bandes.
La profondeur maximale des terrains soumis aux clauses du présent chapitre est de 35 mètres
par rapport à la limite de la voie publique.

- les ateliers de réparation des véhicules et leurs extensions ;
- l’implantation de nouvelles stations de services ;
- l’implantation de stations de lavage ;
zone,
- Les opérations d’ensembles.
38
également autorisées les activités d’animation touristique (auberges…) ainsi que les équipements
socio-collectifs (crèche, jardin d’enfants,…) à condition de respecter les normes exigés par les
services concernés et le droit des tiers.



doivent avoir les caractéristiques minimales suivantes :
collectif jumelé,
collectif en bande continue.
d’ouvrages publiques
parcelles
générales, les constructions de type jumelé doivent être implantées sur l’une des limites latérales
Les constructions de type bande continue doivent être implantées contiguës d’une limite
séparative latérale à l’autre et doit être en retrait par rapport à la limite séparative postérieure d’une
distance au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction et jamais inférieure à 4 mètres..
En cas de reconstruction ou de nouvelles constructions, le retrait par rapport aux limites
séparatives doit être égal à la moitié de la hauteur de la construction et jamais inférieur à 6 mètres.
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même parcelle ayant vocation à cet effet
inférieure à 6 mètres pour les nouvelles constructions et à 4 mètres pour les constructions existantes.

Le coefficient d’occupation du sol maximal est fixé à :
 0,45 pour les constructions du type collectif jumelé,
 0,6 pour les constructions du type collectif en bande continue.

dispositions générales, la hauteur maximale des constructions est fixée à 12m maximum soit(R+2)
sur les voies dont la largeur comprise entre12 et 15 mètres,
39
Dans tous les cas la hauteur des constructions ne devra pas excéder la largeur de la voie
dépasse pas 1,00 mètre.

- La hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètres sur la rue et 2 mètres sur
les limites séparatives,
- Les clôtures sur rue peuvent être constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine de 0,80
mètre de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublé de haies vives,
- les clôtures en maçonnerie pleine sur rue doivent présenter des façades traitées, agrémentées
d’éléments architectoniques (ouvertures, bacs à fleurs, tuiles, etc.…) et peuvent intégrer un
porche d’entrée couvert d’une superficie maximale de 2 mètre carré.


Le coefficient d’utilisation foncière (CUF) maximal est fixé à :
Constructions R+2
En ordre jumelé 1,2
En bande continue 1,5
CHAPITRE N° 10
LES EQUIPEMENTS PUBLICS (Ep)
II s'agit des emplacements réservés aux équipements publics existants ou projetés à caractère
administratif, culturel, éducatif, sanitaire, culturel, etc. En général les équipements publics relevant
d'une autorité administrative (départements ministériels, collectivités publiques et locales, et
établissements publics).
Les emplacements des équipements existants sont indiqués sur le document graphique du
plan d’aménagement urbain et identifiés par un symbole qui précise leurs caractères.
40
Pour les zones d’équipements projetés dont la nature des équipements n’est pas arrêtée par le
présent PAU, il est possible d’y implanter tout genre d’équipement, et ce, selon l’urgence de la
demande.
Article 1- Type d’activités interdites :

également interdites toutes les activités n’ayant pas un lien direct avec les équipements publics.
Article 2- Types d’activités autorisées sous conditions :

autorisés sous conditions les logements de fonction pour le personnel dont la présence est strictement
indispensable à la surveillance et à l’entretien des bâtiments 100 mètre carré.
Article 3- Accès et voirie :

Article 4- Desserte par les réseaux :

Article 5- Surface et front des parcelles :

générales, la taille et la forme de chaque parcelle doit répondre aux exigences du programme
fonctionnel de l’équipement envisagé et le cas échéant, aux normes usuelles régissant le secteur.
Article 6- Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
générales, pour toute opération de réaménagement et d’extension des équipements existants, les
constructions peuvent être implantées sur l’alignement ou en retrait, et ce en fonction du règlement
de la zone.
Pour les équipements projetés, les constructions doivent observer un retrait minimal de 5
mètres par rapport à la limite du domaine public routier. Ce retrait doit être aménagé en parking.
Dans tous les cas, les clôtures doivent respecter l’alignement des voies publiques existantes,
modifiées ou à créer.
Article 7- Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des
parcelles :
Les constructions doivent observer un retrait par rapport aux séparatives des parcelles en tout
point supérieur ou égal à la moitié se sa hauteur et jamais inférieur à 5 mètres.
Pour les opérations de réaménagement et d’extension des équipements existants, il y a lieu de
respecter l’état existant des constructions.
Dans tous les cas, le retrait par rapport aux limites séparatives des parcelles, s’il existe, doit
être égal en tout point à la moitié de la hauteur de la construction et jamais inférieur à 4 mètres.
41
Article 8- Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
une distance l’une de l’autre au moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions et jamais
Article 9- Coefficient d’occupation du sol (COS) :

Le COS maximal, toutes dépendances comprises, est égal à 0,5.
Article 10- Hauteur maximale des constructions :

Sous réserve du respect des dispositions prévues par l’article 3.10 du titre I relatif aux
dispositions générales, la hauteur maximale des constructions est égal à 12 mètres, soit R+2.
Dans tous les cas, la hauteur des constructions ne devra pas excéder la largeur de la voie
augmentée du retrait par rapport à celle –ci s’il existe.
Article 11- Aspect extérieur

La hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètres sur la rue et 2 mètres sur
les limites séparatives ;
-Les clôtures légères sur rue peuvent être constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine
de 0,80 mètre de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublé de haies vives ;
-Les clôtures en maçonnerie pleine sur rue doivent présenter des façades traitées,
agrémentées d’éléments architectoniques (ouvertures, bacs à fleurs, tuiles, etc.…) et peuvent
intégrer un porche d’entrée couvert d’une superficie maximale de 2 mètre carré.
Article 12- Stationnement :

Article 13- Espaces libres et plantations :
générales, les espaces libres, hors des emprises de stationnement, doivent être plantées. Les allées et
aires de circulation piétonne seront obligatoirement couvertes de revêtement en dur.
La hauteur des clôtures sur les limites séparatrices postérieures doit être de 2 mètres
minimum.
Article 14- Coefficient d’utilisation foncière (CUF) :
Le coefficient d’utilisation foncière maximal, est égal à 1,5.
42
CHAPITRE N° 11
ZONES D’ACTIVITES ARTISANALES ET PETITS METIERS (UIa)
Il s’agit d’une zone réservée aux activités artisanales et de petits métiers non polluants et où les
constructions seront de type le jumelé ou en bande continue.
symbole (UIa) conformément aux documents graphiques du présent plan d’aménagement urbain.
Section 1: Nature de l'Utilisation du Sol

- Les constructions à usage d’habitation à l’exception des locaux de gardiennage ;
- Les constructions à usage exclusif de bureaux à l’exception de bureaux destinés à
l’administration et à la gestion de la zone d’activités ;
- Les établissements commerciaux, ou les équipements publics ou privés.
également autorisées dans ces zones les activités suivantes :
- Les établissements industriels de 3ème catégorie ou non classés qui ne présentent pas
d’inconvénients graves pour la santé publique, ni pour le voisinage à la condition qu’ils
soient soumis, sous la surveillance administrative, à des prescriptions générales édictées
dans l’intérêt du voisinage et de la santé publique ;
- Les locaux annexes aux activités artisanales et de petits métiers tels que les locaux de
gardiennage.

Outres les caractéristiques indiquées à l’article 3.3 du titre I relatif aux dispositions générales,
les voies de desserte à créer doivent avoir une emprise minimale de 12,00 mètres.

Toute construction doit obligatoirement être raccordée aux réseaux publics suivants :
a- Réseau d’eau potable :

Les installations industrielles et artisanales devront obligatoirement se raccorder au réseau,
successibles de fournir sans préjudice pour l’environnement, les consommations prévisibles.
b- Réseau d’assainissement :
Toutes construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public
d’assainissement en respectant ses caractéristiques.
Les installations industrielles ne doivent rejeter au réseau public que les effluents pré épurés. Les
effluents devront être traités avant leur rejet dans le système d’assainissement de manière à les
rendre compatibles avec les effluents de type urbain et ne pas nuire au bon fonctionnement des
réseaux et installations publiques.
Ils devront en tout état de cause remplir les conditions prévues par les règlements sanitaire ;
43
Le système de traitement des effluents devra, avant tout commencement de l’exécution, être
soumis à l’avis de l’ONAS.
c- Réseaux d’eaux pluviales :

Seules les eaux de ruissellement sont déversées dans le collecteur des eaux pluviales. Des
ouvrages de décantation et (ou) de retenue doivent être prévus pou éviter la présence de toute
pollution.

Pour être constructibles les parcelles doivent avoir les caractéristiques minimales suivantes:
- 300 mètre carré de superficie et un front de 14,00 mètres pour les constructions de type
individuel jumelé.
- 200 mètre carré de superficie et un front de 12,00 mètres pour les constructions de type
individuel en bande continue.
d'ouvrages publics
Outre le respect des dispositions de l’article 3.6 du titre I relatif aux dispositions générales,
toute construction doit être implantée à une distance de 4 mètres au minimum de l’alignement de la
voie publique. Ce retrait sera aménagé en parking pour assurer la manutention, livraison et
stationnement.
parcelles
générales, les constructions devront satisfaire les conditions suivantes:
Toute construction de type jumelé, doit être contiguë d'un côté, et doit être implantée à chaque
niveau à une distance au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 5,00 mètres par
rapport aux autres limites séparatives;
Toute construction en bande continue doit être implantée contiguë sur les limites séparatives
latérales de la parcelle. Elle doit être implantée à chaque niveau à une distance au moins égale à la
moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 5,00 mètres par rapport à la limite séparative postérieure.

Le coefficient d'occupation du sol maximal est fixée à:
- 0,40 pour les constructions de type jumelé.
- 0,60 pour les constructions en bande continue.

Sous réserve du respect des dispositions de l’article 3.10 du titre I relatif aux dispositions
générales, la hauteur maximale des constructions est fixée à 12,00 mètres mesurés à partir du niveau
zéro du trottoir jusqu'au point le plus haut de l'acrotère, soit (R+2).
Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions ne devra en aucun point excéder la
largeur de la voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci.

44
- la hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètres sur la rue et 2,00
mètres sur limites séparatives ;
- les clôtures en maçonnerie pleine sur rue doivent avoir une hauteur de 1,80 mètres et
présenter des façades traitées, agrémentées d’éléments architectoniques (ouvertures, bacs
à fleurs, tuiles, etc.…),
- l’aspect architectural des façades doit être fait dans un souci d’intégration dans le cadre
du contexte architectural environnant.
générales, les propriétaires devront réserver, sur leur lot, les surfaces nécessaires aux stationnements
(15% de la surface du lot), manœuvres et opérations de manutention.
Il sera aménagé des places de parkings à raison d’une place de parking pour 5 emplois au
minimum.
Les parkings pour les visiteurs et le personnel pourront être implantés dans les marges de
retrait.

Toutes les surfaces libres à l'exception des parkings éventuels et des espaces affectés à la
production ou à l’activité principale doivent être traitées en espaces verts ou dallés.

Le CUF maximal est fixé à :
- 1,00 pour les constructions de type individuel jumelé.
- 1,50 pour les constructions de type individuel en bande continue.
45
CHAPITRE N° 12
ZONES D’ACTIVITES INDUSTRULLES NON POLLUANTES (UIb)
Il s’agit d’une zone d’activités destinées à recevoir des établissements industriels non
polluants. L’ordre des constructions est l’individuel isolé.
symbole (UIb) conformément aux documents graphiques du présent plan d’aménagement urbain.

- les établissements industriels de 1ère et 2ème catégorie ;
- les constructions à usage d’habitation à l’exception des locaux de gardiennage ;
- les constructions à usage exclusif de bureaux à l’exception de bureaux destinés à
l’administration et à la gestion de la zone d’activités ;
- les constructions provisoires en baraquement précaire à l’exception de ceux nécessaires à
la période de chantier ;
- l’extraction sur place des matériaux pour les chantiers ;
- les forages et les puits.

également autorisées:
- Les établissements industriels de 3ème catégorie ou non classés qui ne présentent pas
d’inconvénients graves ni pour la santé publique, ni pour le voisinage à la condition
qu’ils soient soumis, sous la surveillance administrative, à des prescriptions générales
édictées dans l’intérêt du voisinage et de la santé publique ;
- Les constructions à usage d’habitation à condition qu ils soient destinés au personnel
strictement nécessaire au fonctionnement et à la maintenance des installations et dont la
présence sur place est permanente et qu’elle ne dépasse pas 100 mètre carré de surface
construite,
* un local de séjour pour le personnel dont la présence permanente est
indispensable à la production, sous forme de studio ne dépassant pas 30 mètre
carré.
* un local au personnel (vestiaires, sanitaires, réfectoires, infirmeries, etc.…);
- Les bureaux destinés à l’administration (bureaux nécessaires au fonctionnement des
industries et à l’exposition de leurs produits).
- Les « centres de vie » permettant la vie sociale, culturelle et récréative du personnel des
établissements industriels.

générales, les accès et voies dans cette zone doivent répondre aux caractéristiques suivantes :
- la largeur minimale de la voie sera de 15,00 mètres avec une chaussée de 12,00 mètres au
minimum;
- les accès aux établissements devront permettre une parfaite visibilité aux conducteurs des
véhicules entrants et sortants et ne provoquer aucun encombrement sur la voie publique ;
- les carrefours devront permettre les manœuvres des véhicules les plus encombrants.
46
- l’entrée sera en retrait de 5.00 mètre par rapport à la limite de la propriété sur voie et aura
au moins 6.00 mètre de largeur ;
- Dans l’emprise publique seront aménagés des stationnements conformément au schéma
des espaces verts et leurs mobiliers urbains liés au parking.

générales, toute construction doit obligatoirement être raccordée aux réseaux publics suivants :
a - Réseau d’eau potable :

Les installations industrielles et artisanales devront obligatoirement se raccorder au réseau,
susceptible de fournir sans préjudice pour l’environnement, les consommations prévisibles.
La consultation préalable des autorités compétentes et des services intéressés est obligatoire.
b - Réseau d’assainissement :
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public
d’assainissement en respectant ses caractéristiques.
Les installations industrielles ne doivent rejeter au réseau public que des effluents pré épurés.
Les effluents devront être traités avant leur rejet dans le système d’assainissement de manière à
les rendre compatibles avec les effluents de type urbain et ne pas nuire au bon fonctionnement des
Ils devront en tout état de cause remplir les conditions prévues par les règlements sanitaire.
Le système de traitement des effluents devra, avant tout commencement d’exécution, être
soumis à l’avis de l’ONAS.
c- Réseau des eaux pluviales :

Seules les eaux de ruissellement sont déversées dans le collecteur des eaux pluviales.
Des ouvrages de décantation et (ou) de retenue doivent être prévus pour éviter la présence de
toute pollution.
Tout déversement en puisard, fossé drainant est strictement interdit.
d- Réseau d’électricité et de gaz:

Toute construction ou installation doit être nouvelle doit être branchée aux réseaux publics
d’électricité et de gaz.
d- Réseau téléphonique:
Toute construction ou installation doit être nouvelle doit être branchée au réseau publics
téléphonique.

générales, pour être constructibles, les parcelles doivent présenter une surface minimale de 1000
mètre carré et un front minimum de 25 mètres.
d'ouvrages publics
générales, toute construction doit être édifiée à une distance minimale de 10 mètres de la limite de la
voie publique.
Toutefois pourront être implantés à 5 mètres de l’alignement les bâtiments à usage de bureaux
logements de gardien, services sociaux, poste de transformation électrique, distribution de carburant.
47
parcelles
générales, toute construction devra être implantée à une distance des limites séparatives supérieure
ou égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 5,00 mètres.
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même propriété doivent être édifiées à
une distance l’une de l’autre, au moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions et
jamais inférieure à 5,00 mètres.

Le coefficient d'occupation du sol maximal (C.O.S.) est fixé à 0.4.

Sous réserve du respect des dispositions prévues par l’article 3.10 du titre I relatif aux
dispositions générales, la hauteur maximale des constructions est fixée à 12,00 mètres mesurés à
partir de la côte zéro du trottoir jusqu’au point le plus haut de l’acrotère, soit R+2.

Outre les dispositions prévues par l’article 3.11 du titre I relatif aux dispositions générales,
cette zone doit être traitée en parc d'activités compatible et intégré au tissu résidentiel environnant.
Quatre règles sont à respecter :
Lorsque des matériaux de remplissage, tels que briques creuses, parpaings, etc, seront utilisés,
ils ne doivent pas rester apparents sur les parements extérieurs des murs.
Les bâtiments seront de couleurs compatibles avec celles des bâtiments voisins. Le projet de
coloration des façades devra figurer dans le dossier remis pour l'autorisation de bâtir.
- Les toitures en pente ne peuvent pas être visibles de l'extérieur et doivent être dissimulées
par un bandeau horizontal.
- Les acquéreurs ne sont pas autorisés à créer des dépôts de résidus industriels sur les terrains.
Ainsi, les décharges de tout produit industriel ou autres déchets devront être régulièrement évacuées.
Seules sont tolérées les aires de stockage des matières, strictement, nécessaires au fonctionnement de
l'entreprise.
Ces aires de stockage seront localisées selon les dispositions suivantes :
- L'acquéreur devra proposer un aménagement des abords de l'aire, formant un écran visuel
(plantations, claustras) pour les espaces publics et les lots riverains.
- L'acquéreur devra maintenir cette aire parfaitement ordonnée et proprement tenue. Cette
aire de stockage, ainsi que son objet et son aménagement, devront figurer sur les plans
soumis à l'autorisation de bâtir.
Les clôtures :
Les clôtures de façade en bordure de la voirie principale et auront une hauteur de 1,20 mètres
surmonté d’une haie vive, leur Plan de Détail devra être joint au dossier soumis à l'autorisation de
bâtir. Les clôtures mitoyennes auront une hauteur de 2,20 mètres
Publicité, sigles et raisons sociales et dénominations sociales :

A l’exception de l'indication de la raison sociale, de la dénomination sociale et du sigle de
l'entreprise, toute publicité ou affichage sur le terrain ou sur les clôtures sont interdits.
48
Aucun titre ne pourra aussi être accroché au-dessus de la toiture des bâtiments, Il pourra ainsi
être accroché sur le bâtiment, soit sur le bandeau supérieur du bâtiment, soit à l'intérieur d'une bande
de 1,20 mètres située à 3,50 mètres au-dessus du sol. La dimension maximale en hauteur sera de
1,20 mètres.
générales, les acquéreurs devront prendre toutes dispositions pour réserver sur leurs lots, les surfaces
nécessaires aux stationnements, manœuvres et opérations de manutention.
Il sera aménagé des places de parkings à raison d’une place pour 5 emplois au minimum.
Les parkings pour les visiteurs et le personnel pourront être implantés dans les marges de
retrait, sauf sur les parties obligatoirement aménagées en espaces verts.

Les parties non construites, qui devront être égales au moins à 60% de la superficie de chaque
lot, comprendront :
- les voies de circulation des véhicules intérieures à chaque lot ;
- les aires de stationnement et de manœuvre de véhicules ;
- les espaces plantés et engazonnés.
Espaces plantés et engazonnés
L’espace effectivement planté et engazonné devra être au moins égal à 20% de la superficie du
sol. Il sera prévu, au minimum, un arbre de haute tige pour 100 mètre carré d’espaces verts.
Toutefois, dans le cas où le lot était planté avant sa cession, le nombre d’arbres de haute tige ne
pourra être inférieur à celui existant initialement.
Si cette disposition conduisait à un nombre d’arbres excessif, compte tenu des contraintes
d’occupation du sol, l’acquéreur pourrait se voir autorisé à en planter une partie, à l’extérieur de son
lot dans les espaces communs de la zone.
Les plantations devront être entretenues et remplacées en cas de destruction par quelque cause
que ce soit.
Sur les marges de retrait seront aménagées des bandes gazonnées et plantées :
- de 2,00 mètres de largeur au minimum en bordure des voies ;
- de 1,00 mètre au minimum en limite mitoyenne et en fond de parcelle.
Elles recevront une plantation d’alignement à raison d’un arbre de haute tige tous les 6,00
mètres et d’une haie vive le long des clôtures ajourées.

Le coefficient d’utilisation foncière (CUF) maximal est fixé à 1,20.
49
CHAPITRE N° 13
ZONES PORTUAIRES (ZP)
Il s’agit de la zone portuaire de Teboulba composée du port de pêche de Teboulba qui est
exploité par l’agence des ports et des installations de pêche (A P I P).
Outre, les dispositions du présent règlement, cette zone reste soumise à celles prévues par les
cahiers des charges de l’A.P.I.P et de la municipalité de Teboulba.
Section 1: Nature de l'Utilisation du Sol

- Les constructions à usage d’habitation;
- Les constructions à usage exclusif de bureaux à l’exception de ceux destinés à
l’administration et à la gestion de la zone portuaire ;
- Les constructions provisoires à caractére préccaire (baraquement, abris fixe ou mobile,..)
à l’exception de ceux nécessaire à d’éventuels chantiers ;
- Les forages et les puits.
également autorisées:
- Les locaux annexes aux établissements d’activités portuaires, de transport et de pêche
nécessaires :
 au gardiennage permettant le logement permanent des agents de sécurité dans la
limite de 80 mètre carré,
 au personnel (vestiaire, sanitaires, réfectoires, infirmerie, etc.)
- les centres de vie permettant la vie social, culturelle et récréative du personnel des
établissements implantés dans la zone portuaire ;
- les bureaux destinés à l’administration et à la gestion de la zone portuaire.

Les accès et les voies dans la zone portuaire doivent répondre aux caractéristiques suivantes :
50
- la largeur minimale de la voie sera de 15,00 mètres avec une chaussée de 12,00 mètres au
minimum ;
- les accès aux établissements devront permettre une parfaite visibilité aux conducteurs des
véhicules entrants et sortants et ne provoquer aucun encombrement sur la voie publique.
- Les carrefours devront permettre les manœuvres des véhicules les plus encombrants.

générales, toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public
d’assainissement en respectant ses caractéristiques. Les installations industrielles ne doivent rejeter,
au réseau public, que des effluents prés épurés :
- les effluents devront être traites, avant leur rejet, dans le système d’assainissement de manière
à les compatibles avec les effluents de type urbain et ne pas nuire au bon fonctionnement des
- Ils devront en tout état de cause remplir les conditions prévues par les règlements sanitaires ;
- Les systèmes de traitement des effluents devront, avant tout commencement d’exécution, être
soumis à l’avis de l’ONAS et à l’ANPE.

Les surfaces et les fronts des parcelles seront dégagés selon la nature des projets à implanter
sous réserve de l’avis préalable des instances nationales et locales.
d'ouvrages publics
générales, les constructions doivent être édifiées à une distance minimale de 5 mètres des limites des
emprises des voies publiques.
parcelles
générales, toutes construction devra être implantée à une distances des limites séparatives au moins
égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieur à 5 métres.
Deux constructions non contiguës implantées sur une même propriété doivent être édifies à
une distance l’une de l’autre, au moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions et
jamais inférieure à 5 mètres.

Le coefficient d'occupation du sol maximal est fixé à 0,50.

générales, la hauteur maximale des constructions est fixée à 12,00 mètres mesurés à partir du niveau
zéro du trottoir jusqu'au point le plus haut de l'acrotère, soit (R+2).
51
Etant donnée que la zone portuaire de Teboulba est située à proximité immédiate du centre
ville, il est recommandé de traiter avec le plus grand soin, l’aspect extérieur de toutes les
constructions dans cette zone, notamment en ce qui concerne la volumétrie, les matériaux utilisées,
le chois des couleurs et les mobilier urbain.
Les règles qui suivent sont à respecter :
- lorsque des matériaux de remplissage, tels que briques creuses, parpaings …seront utilisés ils
ne doivent pas rester apparents sur les parements extérieures des mures.
- Les bâtiments seront de la couleur blanche et des boiseries de couleur bleue. Le projet de
coloration des façades devra figurer dans le dossier remis pour l’autorisation de bâtir.
- Les toitures en pente ne peuvent être visibles de l’extérieur et doivent être dissimulées par un
bandeau horizontal.
- Les clôtures de façade en bordure de la voirie principale doivent avoir une hauteur de 1,80
mètres. Les clôtures mitoyennes auront une hauteur de 2,20 mètres.
- Les cages d’escaliers extérieures, les descentes d’eau pluviales, eaux usées et vannes ne
doivent en aucun cas être apparente au niveau des façades.
Voir dispositions générales.

Les espaces libres constitues des parties non construites et devant être égale ou moins à 50%
de la surface affectée et comprendront :
- les voies de circulations des véhicules intérieures à chaque lot.
- Les aires de stationnement et de manœuvre de véhicules
- Les espaces plantés et gazonnées
Ces espaces doivent être traites avec la plus grand soin en y intégrant des points verts
agrémentes de palmiers et d’autres arbres de hautes tiges pouvant s’acclimater avec
l’environnement urbain.

Le CUF maximal est fixé à 1,2.
52
53
CHAPITRE 14
ZONES VERTES AMENAGEES : (UVa – UVe)
Les zones vertes aménagées sont essentiellement réservées à des espaces libres aménagés en
verdure, et ouverts en permanence ou périodiquement au public. Elles se différencient selon les
affectations particulières suivantes :
- Zones d’espaces verts publics UVa : Elles seront aménagées selon l’aire disponible en
parcs, jardins, squares pouvant être munis des installations appropriés pour les loisirs et
les jeux d’enfants, ou en bandes de protection et d’agrément quand elles sont le long des
axes routiers structurants. Elles sont réparties sur l’ensemble du territoire communal.
- Cimetières UVe : Ils doivent être aménagés en espaces verts. Les allées principales ainsi
que le pourtour seront bordés d’arbres.

également interdits, les défrichements, les déboisements, les constructions à usage d’habitation, de
commerce, d’artisanat ou établissements non classés et toutes les formes d’occupation du sol sans
relation directe avec l’aménagement de ces zones en espaces verts publics et leur fonctionnement.

Sont autorisées les dépendances vouées au gardiennage, à la visite touristique, en particulier
des abris sous réserve qu’ils soient en dehors des zones de servitudes et qu’ils soient édifiés en
matériaux légers, présentant une bonne tenue aux intempéries et un caractère esthétique compatible
avec leur environnement.

Article 3 : Accès et Voirie………………………………………………………...Néant.
Article 4 : Desserte par les réseaux………………………………………………Néant
Article 5 : Surfaces et fronts des parcelles :

générales, les zones à créer où à aménager doivent faire l’objet de projets d’aménagement après avis
du service municipal concerné. La conception du projet doit définir le cas échéant le programme et
les emplacements des installations qui peuvent y être implantés. Ces projets doivent être approuvés
par le service municipal compétent.
Article 6: Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
générales, les constructions mentionnées à l’article 2 ci-dessus peuvent être implantées soit sur
l’alignement de la voie publique à l’exception des routes classées dont les servitudes doivent être
strictement respectées, soit en retrait par rapport à l’alignement. En cas de retrait, celui-ci ne pourra
pas être inférieur à 4 mètres.
parcelles
Les retraits sur les limites séparatives ne doivent en aucun cas être inférieurs à une distance
minimale de 4 mètres.
54
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur la même
propriété:
Deux constructions non contiguës doivent être édifiées à une distance l’une de l’autre au
moins égale au double de la plus grande hauteur des deux constructions sans jamais être inférieure à
6 mètres.
Article 9: Coefficient d'occupation du sol: (COS)

Le coefficient d’occupation du sol ne peut en aucun cas dépasser 3%.

Pour toute nouvelle construction, la hauteur ne doit pas dépasser 3 mètres.
Article 11: Aspect extérieur

Les clôtures sur voie de desserte dans ces zones seront constituées d’un mur bahut d’au plus
0,40 mètre de hauteur, surmonté de grilles, la hauteur totale de la clôture ne doit excéder en aucun
point 1,5 mètres.
Article 12: Stationnement :

Le stationnement lié à ces espaces sera assuré en dehors des voies publiques ;
Pour chaque zone, le projet d’aménagement doit tenir en compte des besoins en parkings à
l’intérieur de la parcelle.
Article 13: Espaces libres et plantations :

Tous les espaces libres seront aménagés et les plantations entretenues et renouvelées si
nécessaire.
Article 14: Coefficient d'utilisation foncière (CUF):
Le coefficient d’utilisation foncière ne peut en aucun cas dépasser 3%.
55
CHAPITRE 15
ZONES VERTES EQUIPEES (UVb)
Elles constituent des zones vertes équipées intégrées au tissu urbain existant ou projeté.
Làménagement des zones vertes doit faire lòbjet obligatoirement dùn plan paysager en accord
avec les services concernés.

également interdits les défrichements, les déboisements, les constructions à usage d’habitation, de
commerce, d’artisanat ou établissements non classés et toutes les formes d’occupation du sol sans
relation directe avec l’aménagement de ces zones en espaces verts publics et leur fonctionnement.
Article 2: Type d'activités autorisées sous conditions

également autorisées :
- les dépendances vouées au gardiennage, à la visite touristique, en particulier des abris
sous réserve qu’ils soient en dehors des zones de servitudes et qu’ils soient édifiés en
matériaux légers, présentant une bonne tenue aux intempéries et un caractère esthétique
compatible avec leur environnement. Sont également permis sur autorisation spéciale de
l’autorité administrative compétente, les activités liées aux loisirs et l’animation socio-
culturelle (cafétéria, mini musée, restauration rapide, salle de fêtes en plein aire,
kiosques, etc.….) sans toute fois dépasser les normes : cos, cuf, hauteur maximale et
retraits ;
- l’entretien des constructions existantes, sans toutefois que cela n’engendre aucune forme
de consolidation ou renforcement des structures des constructions ni d’extension au
détriment des espaces boisés ou à reboiser.

Article 3 : Accès et Voirie………………………………………………………...Néant.
Article 4 : Desserte par les réseaux………………………………………………Néant
Article 5 : Surfaces et fronts des parcelles :

Les zones à créer ou à aménager doivent faire l’objet de projets d’aménagement après avis du
service municipal concerné. La conception du projet doit définir le cas échéant le programme et les
emplacements des installations qui peuvent y être implantés. Ces projets doivent être approuvés par
le service municipal compétent.
Article 6: Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
générales, les constructions mentionnées à l’article 2 ci-dessus peuvent être implantées soit sur
l’alignement de la voie publique à l’exception des routes classées dont les servitudes doivent être
strictement respectées, soit en retrait par rapport à l’alignement. En cas de retrait, celui-ci ne pourra
pas être inférieur à 4 mètres.
parcelles
56
Les retraits sur les limites séparatives ne doivent en aucun cas être inférieurs à une distance
minimale de 4mètres.
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur la même
propriété:
Deux constructions non contiguës doivent être édifiées à une distance l’une de l’autre au
moins égale au double de la plus grande hauteur des deux constructions sans jamais être inférieure à
6 mètres.
Article 9: Coefficient d'occupation du sol: (COS)

Le coefficient d’occupation du sol ne peut en aucun cas dépasser 10%.

Pour toute nouvelle construction, la hauteur ne doit pas dépasser 3 mètres. Cette hauteur
pourrait exceptionnellement atteindre 5 mètres pour les espaces nécessitant une hauteur sous plafond
plus importante et à condition que la construction soit en structure légère.
Article 11: Aspect extérieur

Les clôtures sur voie de desserte dans ces zones seront constituées comme suit:
- soit d’un mur bahut d’au plus 0,40 mètre de hauteur, surmonté de grilles, soit de claustras
ou de treillage doublés de haies vives. la hauteur de la clôture ne doit excéder en aucun
point 2 mètres ;
- soit par un talus en terre de plus d’un mètre de hauteur planté de gazon, de plantes grasses
ou de haies vives. La hauteur totale n’excédera en aucun point 1,8 mètres.
Article 12: Stationnement :

Le stationnement lié à ces espaces sera assuré en dehors des voies publiques ;
Pour chaque zone, le projet d’aménagement doit tenir en compte des besoins en parkings à
l’intérieur de la parcelle.
Article 13: Espaces libres et plantations :

Tous les espaces libres seront aménagés et les plantations entretenues et renouvelées si
nécessaire.
Article 14: Coefficient d'utilisation foncière (CUF):

Le coefficient d’utilisation foncière ne peut en aucun cas dépasser 10%.
57
CHAPITRE 16
ZONES AGRICOLES : (NAa)
Il s’agit de zones à vocations agricoles non destinées à l'urbanisation qui restent soumises à la
législation et la réglementation régissant les terres agricoles dont notamment:
- La loi n° 83-87 du 11 novembre 1983 relative à la protection des terres agricoles, telle
que modifiée et complétée par la loi n° 90-45 du 23 Avril 1990 et la loi n°96-104 du 25
Novembre 1996 et complétée par la loi n° 2007-69 du 27 décembre 2007 relative à
l'initiative économique;
- Le code forestier tel qu'il a été refondu par la loi n° 88-20 du 13 Avril 1988 et les textes
subséquents qui l'ont modifié et complété et notamment la loi n° 2005-13 du 26 Janvier
2005;
- Le décret n°99-2253 du 11 Octobre 1999, portant approbation du règlement général
d'urbanisme tel qu'il a été modifié et complété par le décret n° 2002-2683 du 14 Octobre
2002;
- L’arrêté des Ministres de l’Agriculture et de l’Equipement et de l’Habitat du 31 Octobre
1995, fixant les superficies minimales des exploitations agricoles et celles maximales des
constructions pouvant y être édifiées.
De l’article 1 à l’article 2………………………………………………………...Néant.

De l’article 3 à l’article 14…………………………..…………………………...Néant.
58
CHAPITRE 17
ZONES DE SERVITUDES (NAs)
Il s’agit de zones ne pouvant comporter aucune forme de construction du fait des servitudes
d’infrastructures et du domaine public. Il s’agit des zones suivantes :
 Domaine public maritime.

 Domaine public hydraulique « Canal NEBHANA ».
 Domaine public ferroviaire.
 Domaine public routier « route classées : RR82 et RL856 ».
 Différents réseaux : STEG, SONEDE, ONAS …etc.

Est interdite toute forme de construction.
Article 2: Type d'activités autorisées sous conditions

Les plantations d’arbres.

De l’article 3 à l’article 14…………………………..…………………………...Néant.
59
ANNEXES
1)- Les textes juridiques spécifiques

 La loi n° 95-73 du 24 Juillet 1995, relative au domaine public maritime, telle que modifiée et
complétée par la loi n° 2005- 33 du 4 Avril 2005.
 Le code de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme promulgué par la loi n° 94-122
du 28 Novembre 1994, tel qu’il a été modifié et complété par la loi n° 2003-78 du 29
Décembre 2003, la loi n° 2005-71 du 04 Août 2005 et la loi n° 2009-9 du 16 février 2009
et la loi n° 2009 – 29 du 9 Juin 2009.
 Le code du patrimoine archéologique, historique et des arts traditionnels promulgué par la
loi n° 94-35 du 24 Février 1994, tel qu’il a été modifié et complété par la loi n° 2001-118
du 6 Décembre 2001.
 Le code forestier tel qu'il a été refondu par la loi n° 88-20 du 13 Avril 1988 et les textes
subséquents qui l'ont modifié et complété et notamment la loi n° 2005-13 du 26 Janvier
2005;
 La loi n° 86-17 du 07 Mars 1986, portant refonte de la législation relative au domaine
public routier de l’Etat.
 La loi n° 83-87 du 11 novembre 1983 relative à la protection des terres agricoles, telle que
modifiée et complétée par la loi n° 90-45 du 23 Avril 1990 et la loi n°96-104 du 25
Novembre 1996 et complétée par la loi n° 2007-69 du 27 Décembre 2007 relative à
l'initiative économique;
 Le code des eaux promulgué par la loi n° 75-16 du 31 Mars 1975, tel qu’il a été modifié et
complété par les textes subséquents, notamment la loi n° 87-35 du 6 Juillet 1987.
 Le code du travail promulgué par la loi n°66-27 du 30 avril 1966 telle qu'elle a été
modifiée et complétée par les textes subséquents et notamment la loi n°2006-18 du 2 Mai
2006.
 La loi n° 98-74 du 19 Août 1998, relative au chemin de fer, tel qu’elle a été modifiée et
complétée par la loi n° 2005 - 23 du 7 Mars 2005.
2)- Liste des servitudes usuelles

 Le domaine public routier.
 Le domaine public hydraulique.
 Le domaine public maritime.
 Le réseau des lignes électriques de moyenne et haute tension.
 Le réseau des adductions d’eau potable.
 Les réseaux d’assainissement.
 Le domaine public ferroviaire.
3)- Liste des routes classées

La route régionale 82(RR82) et la route locale 856 (RL856).
Emprise de la voie : 30 mètres (loi n° 17-86 du 07 Mars 1986 article 10)
Alignement : 20 mètres de l’axe de la voie (loi n° 17-86 du 07 Mars 1986 article 12)
4)- liste des monuments à intérêt historiques :
LES MOSQUEES L’ADRESSE

El Mosquée El Atik Place 23 Janvier
Mosquée Sidi Ayache Place 23 Janvier
Mosquée Bannour Avenue Habib Bourguiba
60
Mosquée Echarki Rue Mosquée Echarki

Mosquée El Barrani Avenue République
Mosquée El Imen Rue Ahmed Ettorki
Mosquée Sidi Ali Chbil Rue Sidi Ali Chbil
Mosquée El Jedid Rue Erriadh
Mosquée Boudris Rue Boudris
Mosquée El Aitha Avenue République
Mosquée El Fadhline Avenue El Fadhline
Mosquée El Baraka Habitat SNIT (vers MOKNINE)
Mosquée Errahma Avenue Ibn Khaldoun
Mosquée Ennour Avenue 23 Janvier
Mosqué El Fkih Avenue République
Mosquée Ezzayatine Rue Ezzayatine
LES MARABOUTS L’ADRESSE

Sidi El Fadhline Avenue El Fadhline
Sidi Abdallah Bou Mindil Avenue Habib Bourguiba
Sidi Abdallah El Borji Rue Sidi Abdallah
Sidi Ayache El Bekouche Rue de Martyres
Sidi Ben Nasr Voie Vers El Fadhline
Sidi El Mzwari Rue Abdel Kader Ennabli
Sidi Amor Rue Amna Brahim
Bir Ksar Rue Amer Bayoudh
Sidi Saleh Avenue Ibn Khaldoun - Rue Turk
5)- Tableau récapitulatif
6)- Liste des plans des réseaux joints

 Plan du réseau des voies classées.
 Plan du réseau des lignes électriques de moyenne tension.
 Plan du réseau d’eau potable « SONEDE »
 Plan du réseau des gaz.
 Plan du réseau d'assainissement.
 Plan du réseau de télécom.
61

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PAU de la Commune de TEBOULBA Règlement d’Urbanisme

PAU de la Commune de TEBOULBA Règlement d’Urbanisme

6- Plans des réseaux

En conformité avec les dispositions du Code de l’Aménagement du Territoire et de

Le présent règlement d’urbanisme est structuré en deux titres :

 Titre I : Dispositions générales

 Titre II : Dispositions particulières applicables à chaque zone.

TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES

Les lotissements antérieurs au présent règlement d’urbanisme :

Article 2 : Division du territoire en zones

Article 3.2 : Types d'activités autorisées sous conditions

 Le domaine public routier,

3.2.1- Les opérations de lotissements :

3.2.2- Les opérations d’ensemble :

3.2.3 – Les décharges publiques

3.2.4 - Stations de services

3.2.5 – Les constructions à usage commercial dans les zones résidentielles:

Section 2 : Conditions d'occupation du Sol

3.3.1- Desserte des immeubles:

3.3.3- Routes classées :

3.3.4- Voies privées :

Article 3.4 : Desserte par les réseaux

3.4.2 Raccordement au réseau des eaux usées

3.4.3 Branchement au réseau des eaux pluviales

3.4.4 Branchement au réseau d’électricité et gaz

Article 3.5 : Surfaces et fronts des parcelles :

Article 3.9 : Coefficient d’occupation du sol (C.O.S)

Article 3.10 : Hauteur maximale des constructions :

Dans le cas de façades en bordure de voies

Dans le cas d’une construction implantée en

Quand une construction est située au droit

Si une construction prend vue sur un espace

Article 3.11 : Aspect extérieur :

Article 3.12 : Stationnement

Nombre de places de stationnement

 Commerces et locaux annexes:

L’installation des établissements industriel et commerciaux est, en outre subordonnée à la prévision,

Article 3.13 : Espaces libres et plantations :

Article 3.14 : Coefficient d’utilisation foncière :

DISPOSITITONS PARTICULIERES APPLICABLES

Section 1: Utilisation du Sol

Article 2 : Types d’activités autorisées sous conditions :

Section 2 : Conditions d'occupation du Sol

Article 4 : Desserte par les réseaux

Article 5 : Surfaces et fronts des parcelles

Article 9 : Coefficient d’occupation du sol (COS)

Article 10 : Hauteur maximale des constructions :

Article 11 : Aspect extérieur

Article 13 : Espaces libres et plantations

Article 14 : Coefficient d’utilisation foncière

Section 1: Utilisation du Sol

Article 1 : Types d’activités interdites :

Article 2 : Types d’activités autorisées sous conditions :

 disposer d’un local en retrait de 10 mètres minimum par rapport à l’alignement,

Section 2 : Conditions d'occupation du Sol

Article 4 : Desserte par les réseaux :

Article 5 : Surfaces et fronts des parcelles

Article 9 : Coefficient d’occupation du sol (COS)

Article 10 : Hauteur maximale des constructions :

Article 11 : Aspect extérieur

Article 13 : Espaces libres et plantations

Article 14 : Coefficient d’utilisation foncière

Section 1: Utilisation du Sol