Règlement Et Nomenclature PA FES PDF

ROYAUME DU MAROC
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MINISTERE DE L’URBANISME ET DE
L’AMENAGEMENT DU TERRITOIRE
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AGENCE URBAINE
ET DE SAUVEGARDE DE FES
REGLEMENT ET NOMENCLATURE
PLAN D’AMENAGEMENT
DE LA COMMUNE URBAINE DE FES ET
UNE PARTIE DE LA ZONE PERIPHERIQUE
DES COMMUNES RURALES :
- AIN CHKEF
- SEBAA ROUADI
- AIN KANSARA
- AIN BEIDA
- OULED TAYEB
VERSION HOMOLOGATION
Groupement d’Architectes Urbanistes

DEBBI Fathallah et MEKOUAR M. Najib
17, Rue Toubkal, Agdal RABAT JUIN 2015
Version Homologation
SOMMAIRE
REGLEMENT D’AMENAGEMENT DU P.A. DE FES

ET PARTIES DES COMMUNES RURALES PERIPHERIQUES
REGLEMENT D’AMENAGEMENT DU P.A. DE FES ET PARTIES DES COMMUNES 02

RURALES PERIPHERIQUES
TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES 03
Article 1 : Champ d’application …………………………………………………………..... 04

Article 2 : Périmètre d’aménagement ……………………………………………………... 04
Article 3 : Les zones urbaines ……………………………………………………………… 06
Article 4 : Lotissements et projets de promotion autorisés ……………………………... 06
Article 5 : Zones non soumises à la réglementation du présent P.A. …………………. 07
Article 6 : Mixité des fonctions ……………………………………………………………... 07
Article 7 : Modifications particulières ……………………………………………………… 07
TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX VOIRIES, EQUIPEMENTS PUBLICS ET

SERVITUDES 09
Article 1 : Voies et stationnement publics ………………………………………………… 09

Article 2 : Espaces verts et boisement ………………………………………………….... 10
Article 3 : Emplacements réservés aux services publics ……………………………..… 10
Article 4 : Emplacements réservés aux installations traditionnelles de la vie sociale 10
Article 5 : Servitudes ………………………………………………………………………... 10
Article 6 : Programmation des équipements publics ……………………………………. 11
TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 12
Article 1 : Dispositions applicables à la zone A …………..……………………………… 13

Article 2 : Dispositions applicables à la zone B …………………..……………………… 17
Article 3 : Dispositions applicables à la zone C ………………………………..………... 21
Article 4 : Dispositions applicables à la zone D ………………………………..………... 23
Article 5 : Dispositions applicables à la zone E …………………………………..……… 26
Article 6 : Dispositions applicables à la zone mixte ZM………………………..………... 29
Article 7 : Zone d’habitat à restructurer ……………………………………………..……. 32
Article 8 : Zone touristique T …………………………………………………………..…... 33
Article 9 : Zone d’activités ………………………………………………………………..… 36
Article 10 : Zone de commerces et d’exposition (Show Room) ……………………...… 40
Article 11 : Zone RB ……………………………………………………………………...…. 41
Article 12 : Parc urbain ……………………………………………………………………... 42
Article 13 : Zone d’Animation et de Loisirs ZAL…………………………………..…….... 43
Article 14 : Zone de Projet ZP………………….…………………………………………... 44
ANNEXES : NOMENCLATURE DES VOIES, ESPACES PUBLICS ET EQUIPEMENTS 45

Annexe 1 : Voies carrossables …………………………….……..………………………... 46
Annexe 2 : Chemins piétons ………………………………...……………………………... 78
Annexe 3 : Parkings …………………………………………………………………………. 81
Annexe 4 : Places ………………………………………………...…………………………. 85
Annexe 5 : Espaces verts et boisement …………………………...……………………… 87
Annexe 6 : Emplacements réservés aux services publics ………...……………………. 95
Annexe 7 : Emplacements réservés aux installations traditionnelles de la vie sociale. 111
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Plan d’Aménagement de Fès et parties des Communes Rurales périphériques
Règlement d’Aménagement - Page n° 1

REGLEMENT D’AMENAGEMENT DU P.A. DE FES
ET PARTIES DES COMMUNES
RURALES PERIPHERIQUES
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TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES
Le présent Règlement accompagne le plan d’aménagement, document graphique dont il est

indissociable.
Le présent règlement est soumis aux dispositions de/du :
 La Loi 12-90 promulguée par le Dahir n° 1-92-31 du 15 Hija 1412 (17 juin 1992) relative à
l’urbanisme.
 Décret n° 2-92-832 du 27 Rebia II 1414 (14 octobre 1993) pris pour l’application de la Loi
n° 12-90 relative à l’urbanisme.
 La Loi 25-90 promulguée par Dahir n° 1-92-7 du 15 Hija 1412 (17 juin 1992) relative aux
Lotissements, groupes d’habitations et morcellements.
 Décret n° 2-92-833 du 25 Rebia II 1414 (12 octobre 1993) pris pour l’application de la Loi
n° 25-90 relative aux Lotissements, groupes d’habitations et morcellements.
 Dahir n° 1-80 -341 du 17 Safar 1401 (25 décembre 1980) portant promulgation de la Loi
n° 22 – 80 relative à la conservation des monuments historiques et des sites, des inscriptions,
des objets d’art et d’antiquité, tel qu’il a été modifié et complété par la Loi n° 19-05
promulguée par le Dahir n°1-06-102 du 15 juin 2006.
 Décret n° 2–81-25 du 23 Hijja 1401 (22 octobre 1981) pris pour l’application de la Loi
n° 22 – 80 précitée.
 Dahir n° 1-03-59 du 10 Rabii I 1424 (12 mai 2003) portant promulgation de la Loi n° 11-03
relative à la protection et à la mise en valeur de l’environnement.
 Décret n° 2-02-177 du 9 Hijja 1422 (22 février 2002) approuvant le règlement de construction
parasismique (R.P.S. 2000) applicable aux bâtiments fixant les règles parasismiques et
instituant le comité national du génie parasismique.
 Dahir n° 1-95-154 du 16 août 1995 portant promulgation de la Loi n° 10-95 sur l’eau.
 Dahir du 10 octobre 1917 relatif à la conservation et à l’exploitation des forêts.
 Dahir du 1er juillet 1914 (7 Chaabane 1332) sur le domaine public.
 Du décret n° 2-64-445 du 21 Châabane 1384 (26 Décembre 1964) qui définit les zones
d’habitat économique.
 Dahir portant Loi n° 1-84-150 du 6 Moharrem 1405 (2 octobre 1984) relatif aux édifices
affectés au culte musulman, tel qu’il a été modifié et complété par la Loi 29-04 promulguée par
le Dahir n° 1-07-56 du 23 mars 2007.
 Dahir n° 1-81-254 du 11 Rajeb 1402 (6 mai 1982) portant promulgation de la Loi n° 7-81
relative à l’expropriation pour cause d’utilité publique et à l’occupation temporaire.
 Décret n° 2-82-382 du 2 Rajeb 1403 (16 avril 1983) pris pour l’application de la Loi 7-81
précitée.
 Dahir n° 1-03-58 du 10 Rabii I 1424 (12 mai 2003) portant promulgation de la Loi n° 10-03
relative aux accessibilités
 Dahir du 28 Safar 1357 (29 avril 1938) portant création d’une zone d’isolement autour des
cimetières dans les villes nouvelles.
 Dahir n°1-02-298 du 25 Rajeb 1423 (3 octobre 2002) portant promulgation de la Loi n° 18-00
relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis.
 L’Arrête viziriel du 22 Joumada 1372(9Mars1953), portant réglementation de la hauteur sous
plafond dans les locaux à usage d’habitation.
 La Loi 61-00 portant statut des établissements touristiques.
 Arrêté 1751-02, fixant les normes de classement des établissements touristiques.
 Dahir portant Loi relative à l’entretien des immeubles et à l'installation des conciergeries dans
les immeubles d’habitations (Loi n° 1-76-258 du 25 Chaoual 1397/8 octobre 1977).
 Circulaire n° 397/DGUAAT du 19/03/1996 relative aux projets de lotissements et de
constructions à réaliser à proximité des Palais et Demeures Royaux.
 Et de manière générale, les lois et règlements en vigueur.
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ARTICLE 1 : CHAMP D’APPLICATION
Le règlement s’applique à la totalité du territoire défini et limité par le plan d’aménagement de la
ville de Fès.
Les dispositions de ce document s’appliquent aux lotissements, morcellements, groupes

d’habitation, aux constructions nouvelles, ainsi qu’aux modifications ou extensions des installations et
constructions existantes, intervenant après l’homologation de ce document.
Les lotissements approuvés ”ne varietur”, avant la date de la mise à enquête publique du Plan
d’Aménagement, continuent à être valides si à l’expiration du délai légal de 3 ans qui court à partir de
la date de délivrance de l’autorisation, les travaux d’équipement ont été achevés.
Tous les projets de construction ne peuvent être autorisés que sur les voies d’aménagement
existantes viabilisées ou dans des zones équipées.
ARTICLE 2 : PERIMETRE D’AMENAGEMENT
Le présent règlement a pour objet de définir les conditions d'aménagement de la ville de Fès.
Le périmètre d’aménagement est délimité par la ligne polygonale passant par des points énumérés de
A1 à A182, dont les coordonnées Lambert sont :
Périmètre plan d’aménagement

Coordonnées Coordonnées
POINTS X Y POINTS X Y
A1 531304 384657 A41 540609 386056
A2 531610 384886 A42 540701 386005
A3 531966 385087 A43 540714 385979
A4 533696 385847 A44 540716 385919
A5 534056 386032 A45 540794 385827
A6 534815 386288 A46 540910 385709
A7 535073 386084 A47 540817 385721
A8 535234 385985 A48 540773 385694
A9 535334 385983 A49 540876 385608
A10 535356 386003 A50 541001 385641
A11 535387 385990 A51 541042 385603
A12 536444 386236 A52 541077 385418
A13 536603 386249 A53 541221 385509
A14 536745 386217 A54 541254 385470
A15 536889 386161 A55 541238 385421
A16 537023 386133 A56 541190 385364
A17 537152 386131 A57 541203 385308
A18 537353 386152 A58 541224 385314
A19 537530 386243 A59 541298 385257
A20 537702 386303 A60 541361 385266
A21 537881 386307 A61 541487 385219
A22 538068 386268 A62 541575 385333
A23 538202 386373 A63 541551 385361
A24 538716 386357 A64 541607 385385
A25 538903 386280 A65 541647 385455
A26 539037 386133 A66 541788 385534
A27 539246 386068 A67 541856 385591
A28 539386 386138 A68 541870 385779
A29 539468 386061 A69 541758 385819
A30 539560 386155 A70 541717 385847
A31 539655 386164 A71 541746 385884
A32 539890 385927 A72 541756 385985
A33 539956 386105 A73 541820 385046
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POINTS POINTS POINTS POINTS POINTS POINTS
A34 540050 386056 A74 541843 386034
A35 540122 386058 A75 541896 386047
A36 540168 386133 A76 541903 386066
A37 540221 386118 A77 542033 386076
A38 540369 386170 A78 542080 386025
A39 540445 386186 A79 542114 386156
A40 540561 386152 A80 542168 386211
A81 542238 386329 A131 543035 377088
A82 542287 386301 A132 539502 375097
A83 542339 386319 A133 537721 375097
A84 542392 386305 A134 537829 375530
A85 542446 386273 A135 536262 375563
A86 542483 386236 A136 536325 375085
A87 542557 386245 A137 536316 374774
A88 542618 386227 A138 535740 374787
A89 542698 386233 A139 535435 374797
A90 542770 386215 A140 535290 374815
A91 542865 386238 A141 534871 375117
A92 542846 386106 A142 534663 375039
A93 542912 385791 A143 534449 374909
A94 542928 385356 A144 534348 374818
A95 542975 385169 A145 533994 375205
A96 542991 384896 A146 534004 375273
A97 543038 384830 A147 533157 375605
A98 543113 384797 A148 533231 376043
A99 543709 384758 A149 533469 376402
A100 543753 384790 A150 533088 376167
A101 543873 384635 A151 532812 376062
A102 543726 384031 A152 532374 375851
A103 543611 383200 A153 532191 376088
A104 543541 383135 A154 532101 376369
A105 543294 383194 A155 531916 376635
A106 543246 383186 A156 532015 376764
A107 543042 383211 A157 531917 376786
A108 542813 383201 A158 531666 376650
A109 542486 383123 A159 531184 376489
A110 542196 383126 A160 530446 376347
A111 541959 382803 A161 530095 376136
A112 541629 382418 A162 530004 376157
A113 541185 382157 A163 529923 376360
A114 540727 382033 A164 529831 376327
A115 540743 381724 A165 530014 376660
A116 541068 380952 A166 529590 376922
A117 540814 380783 A167 529485 376806
A118 540482 380379 A168 529178 378477
A119 540634 380211 A169 529535 380832
A120 540991 379621 A170 529684 381055
A121 541048 379589 A171 529174 382383
A122 541568 379580 A172 528942 383457
A123 541652 379532 A173 528963 383898
A124 541822 379304 A174 529559 383771
A125 542328 379374 A175 530488 383602
A126 542403 379196 A176 531303 383574
A127 542439 378773 A177 531256 383644
A128 542417 378470 A178 531350 383632
A129 542470 378305 A179 531503 383693
--------------------------------------------------------------------

POINTS POINTS POINTS POINTS POINTS POINTS
A130 542346 377852 A180 531583 383753
A181 531573 383804 A183 531556 383981
A182 531545 383879 A184 531552 384171
ARTICLE 3 : LES ZONES URBAINES

La ville de Fès comprend différentes zones indiquées sur le plan par une représentation appropriée
figurée en légende et énumérée ci-après :
Zones résidentielles d’habitat collectif continu de hauteur importante A0, A1, A2, A1b, A1c
Zones résidentielles d’habitat collectif continu B1, B2, B3, B4,
Zones résidentielles d’habitat collectif C1
Zone d’habitat Mixte ZM
Zones résidentielles de villas D1, D2, D3, D4
Zone d’habitat économique E2, E3, E4.
Zone d’habitat social à restructurer ER
Zones touristiques T1, T3, T4
Zone de projet ZP
Zones d’activités (industrielles, artisanales, logistiques et d’activités et de services) AI, AA, AL, ZAS
Axe de commerce et d’exposition (Show Room)
Zone d’Animation et de Loisirs (ZAL)
ARTICLE 4 : LOTISSEMENTS ET PROJETS DE PROMOTION AUTORISES

a) Les lotissements approuvés « ne varietur » et réceptionnés avant la date d’homologation du plan
d’aménagement, continuent à être valides et restent régis par les dispositions de leur cahier des
charges ;
b) Les lotissements et les opérations autorisés antérieurement au présent plan d’aménagement et
ayant bénéficiés de dérogation en matière d’urbanisme sont intégrés à ce dernier qui en reprend
le zonage, la voirie, les espaces libres d’intérêt public et les équipements publics, qu’ils soient
d’initiative publique ou privée avec obligation pour le pétitionnaire, d’honorer les engagements pris
vis-à-vis de l’administration en ce qui concerne les équipements, la cession de parcelles ou toute
contribution équivalente d’intérêt public, excepté la condition de réaliser totalement ou
partiellement le programme des logements autorisés.
ARTICLE 5 : ZONES NON SOUMISES A LA REGLEMENTATION DU PRESENT PA

Certaines zones définies dans le périmètre d’aménagement et figurant dans le document
graphique, ne sont pas couvertes par le présent règlement et sont soumises à une réglementation
spécifique ; il s’agit :
- De la médina à l’intérieur de la muraille et de ses abords
La médina dispose d’un plan d’aménagement spécifique qui définit les prescriptions
propres à cette entité urbaine patrimoniale.
Le plan d’aménagement indique, par une délimitation graphique particulière précisée en

légende, que le secteur délimité est un secteur sauvegardé qui présente un caractère historique, et
une valeur architecturale de nature à justifier le classement, la conservation, la restauration et la mise
en valeur.
Toute modification, intérieure ou extérieure, est assujettie à une autorisation préalable

d’une commission composée de la Commune, de l’Agence Urbaine et de l’Inspection des Monuments
Historiques.
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- Des demeures royales et de leurs abords
Les zones à proximité des Demeures Royales sont délimitées et les projets de construction
situés à l’intérieur, sont soumis à une instruction spéciale.
- Des emprises des installations ferroviaires
Toute construction sur les emprises ferroviaires, qui ne sont pas indispensables au
fonctionnement des installations, sont soumises à l’appréciation de l’administration.
ARTICLE 6 : MIXITE DES FONCTIONS

L’activité admise ne devra générer aucun risque de pollution (bruit, poussière, fumée, odeurs,
vibrations….).
Son implantation dans la zone résidentielle devra prendre en compte les capacités des
infrastructures de voirie et de stationnement à absorber la surcharge liée au fonctionnement de
l’activité.
ARTICLE 7 : MODIFICATIONS PARTICULIERES

Le présent Règlement peut faire l’objet de modifications particulières à l’occasion d’une
demande d’autorisation pour la réalisation d’un projet intégré présentant une plus value pour la
collectivité publique. Les conditions dans lesquelles des modifications peuvent être apportées sont
précisées ci après.
Dispositions du Plan d’Aménagement pouvant faire l’objet de modifications particulières :
A. MODIFICATIONS A FORT IMPACT
Les modifications particulières peuvent s’étendre sans restriction aux domaines suivants :
1. L'affectation des différentes zones suivant l'usage principal qui doit en être fait ou la nature
des activités dominantes qui peuvent y être exercées ;
2. Les règles d'utilisation des sols et les règles applicables à la construction, notamment les
hauteurs minima ou maxima du bâtiment et de chacune des parties, le mode de clôture,
les conditions d'implantation et d'orientation des immeubles, les parkings couverts ou non,
les distances des bâtiments entre eux, le rapport entre la surface constructible et la surface
totale du terrain, les servitudes architecturales ;
3. Les zones à ouvrir à l'urbanisation suivant une périodicité à déterminer.
Conditions d’octroi des « modifications particulières »
Les dossiers relatifs à la demande de « modification particulière » soumis à l’examen doivent

obligatoirement présenter deux variantes : la première est celle qui observe scrupuleusement le
Règlement; la seconde est celle qui relate le projet souhaité. Les deux variantes doivent être
accompagnées d’une étude comparative et d’une note explicative mettant en évidence l’apport de la
seconde. Celle-ci doit remplir au moins l’une des conditions suivantes :
1. Etre une meilleure réponse urbanistique pour réaliser les objectifs du Plan
d’Aménagement ;
2. Présenter un projet intégré ;
3. Rapprocher dans le temps la réalisation des équipements publics (socio-collectifs et
infrastructures) sans frais supplémentaires de la part de la collectivité publique ;
4. Etre une opportunité économique bénéfique pour la collectivité non prévue par le Plan
d’Aménagement ;
5. Dans le cas d’un projet de logement, le projet doit présenter un programme diversifié
comportant au moins un tiers de logements sociaux construits.
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Les modifications particulières répondant à ces conditions et étudiées selon les procédures en
vigueur peuvent conduire à des changements d’affectations du sol et/ou des changements de
certaines dispositions du Règlement pour les projets concernés. Toutefois, il y a lieu de garantir une
cohérence d’ensemble du secteur modifié. Une attention particulière doit être accordée à la continuité
des voiries et au respect des normes en matière d’équipements collectifs et de s’assurer que ces
modifications ne sont susceptibles de générer aucune nuisance à l’égard de la collectivité publique.
Une commission composée de la Préfecture ou de la Province, de la commune concernée, de

l’agence urbaine et de l’inspection régionale de l’urbanisme est la seule habilitée à valider ces
modifications particulières.
Dispositions non modifiables :
 Les modifications ne peuvent être opérées si elles sont contraires aux objectifs du Plan
d’Aménagement et en particulier aux dispositions relatives à la protection des sites, du
paysage et des zones à risque et la sauvegarde du patrimoine historique et aux conditions
préalables à l’urbanisation en termes d’équipement en infrastructure et de respect des normes
d’équipements collectifs.
 Les servitudes de protection des sites naturels (zones inondables, terrains instables, fortes
pentes), les zones de protection du patrimoine historique, les zones non constructibles
(ceinture verte, parc naturels,), Les servitudes autour du Palais Royal, les emprises des
grandes infrastructures et des équipements structurants ne peuvent faire l’objet d’aucune
modification.
B. MODIFICATIONS A FAIBLE IMPACT OU A IMPACT REDUIT
Le changement de localisation des équipements publics et/ou des tracés de voirie à l’intérieur
d’une même propriété, sauf pour les éléments structurants d’une composition à caractère urbain
affirmé (perspective, échappée visuelle, noyau central..) ; sans pour autant diminuer ni la superficie de
la parcelle support des équipements ni l’emprise de la voie. Le recours à l’avis de la commission citée
ci-dessus n’est pas obligatoire.
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TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX VOIRIES,

EQUIPEMENTS PUBLICS ET SERVITUDES
ARTICLE 1 : VOIES ET STATIONNEMENT PUBLICS

Les voies existantes ou à créer sont représentées et répertoriées sur le plan d’aménagement. La
nomenclature en précise les principales caractéristiques : emprise, situation, etc.…..
Pour les parcs de stationnement, la nomenclature indique leurs natures qui se présentent sous
forme de parc en surface, ainsi que leurs situations.
A l’intérieur des opérations immobilières, des parcs de stationnement complémentaires peuvent

être créés selon les besoins, en surface, en sous- terrain ou en élévation. Dans ce dernier cas, la hauteur
ne peut pas excéder la hauteur maximale autorisée pour le secteur dans lequel ils se situent.
Les voies, les parcs de stationnement et les places publiques, indiqués sur le Plan
d’Aménagement et figurés dans la Nomenclature, feront partie du domaine public communal.
Les voies existantes, figurant sur le Plan d’Aménagement mais non énumérées, sont maintenues
avec leurs longueurs d’emprise actuelle dans le domaine public.
Les voies existantes, chemins piétons et les tronçons réalisés suite aux élargissements, ainsi que
leur prolongement, figurés ou non sur le plan et non énumérés au tableau qui figure en annexe, sont
maintenues avec leur largeur d’emprise actuelle dans le domaine public communal.
1.1. Voies carrossables
Font ou feront partie du domaine public, les routes, boulevards, rues et impasses figurés sur le plan
et énumérés avec largeur d'emprise au tableau qui figure en annexe.
En ce qui concernent les chaussées, carrefours, refuges, ronds points de giration, les dispositions
du plan d’aménagement sont indicatives du point de vue tracé, mais impératives au point de vue
destination.
1.2. Chemins piétons
Font ou feront partie du domaine public, les chemins piétons figurés sue le plan, représentés dans
le règlement par le symbole « CP » suivi d’un numéro et énumérés avec leur largeur d’emprise au tableau
qui figure en annexe.
1.3. Parkings
Font ou feront partie du domaine public municipal, les parkings figurés sur le plan (Pa) et énumérés
au tableau qui figure en annexe
1.4. Places
Feront partie du domaine public municipal, les places figurées sur le plan par une
représentation graphique appropriée (PL) et énumérées au tableau qui figure en annexe
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ARTICLE 2 : ESPACES VERTS ET BOISEMENT
Les espaces verts publics : grands espaces boisés ou récréatifs, parcs, jardins publics,
squares, places plantées etc. sont indiqués au Plan d’Aménagement et la Nomenclature en précise la
nature, qu’ils soient existants, à développer ou à créer leurs superficies et leurs situations.
Sur les terrains correspondants aux espaces verts publics, toute construction est interdite.
Les surfaces libres de constructions ou d’aires de stationnement doivent être engazonnées;

plantées d’arbuste et d’un arbre haute tige au minimum pour 100 m² de surface plantée.
Les aires de stationnement en surface doivent être plantées, à raison d’un arbre haute tige pour
deux places de stationnement.
Feront partie du domaine public et sont destinées à être aménagées en espaces verts, les
zones indiquées sur le plan par une représentation graphique appropriée, figurée en légende
énumérées au tableau qui figure en annexe.
ARTICLE 3 : EMPLACEMENTS RESERVES AUX SERVICES PUBLICS

Les emplacements énumérés au tableau qui figure en annexe sont réservés à certains services
publics.
Les règles de hauteur et d’implantation par rapport aux voies et aux limites séparatives, qui sont
fixées pour le secteur où les équipements sont situés, s’appliquent à ceux-ci, sauf en cas de nécessité
propre au fonctionnement, les règles de hauteur peuvent alors ne pas être appliquées.
ARTICLE 4 : EMPLACEMENTS RESERVES AUX INSTALLATIONS TRADITIONNELLES

DE LA VIE SOCIALE
Les emplacements énumérés ci-après sont réservés à des installations particulières :
- Cimetière
- Mosquée
ARTICLE 5 : SERVITUDES
5.1. Zones non ædificandi
La servitude est instituée soit en fonction des règlements propres aux différents équipements
d’infrastructure et des lois en vigueur, tel que le Dahir du 29 Avril 1938 protégeant les cimetières, soit
en fonction de l’importance et la nature du site naturel à protéger. Sont également concernés les sites
présentant un risque (instabilité du sol, de fortes pentes ou de zones inondables...)
Sont frappées de servitude non ædificandi, les zones indiquées sur le plan par une
représentation graphique appropriée figurée en légende.
Ces zones sont situées autour des cimetières (30 m), les zones de protection des lignes
électriques, les zones inondables ….
Dans ces zones, toute construction de quelque nature que ce soit, est formellement interdite.
Toutefois, des aménagements récréatifs en espaces verts ou plantés peuvent y être autorisés, afin
de les sauvegarder.
L’emprise des servitudes non aedificandi, figurées sur le Plan d’Aménagement, et leur tracé
définitif, seront définis par les Services concernés (ABHS, ONEE, ONEP, RADEEF...). Au cas où une
servitude venait à être réduite ou supprimée par les Services concernés, la zone libérée pourra
bénéficier du zonage mitoyen.
Aussi, la servitude non aedificandi, non figurée sur le plan, est à prévoir le long des voies où
cette zone est déjà engagée.
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5.2. Servitudes de portique
La servitude de portiques est à prévoir le long des voies où la zone de portiques est déjà
engagée.
Cette servitude impose l’obligation de réaliser des passages publics sous portiques ou arcades
à rez-de-chaussée des immeubles considérés, suivant les prescriptions de l’Arrêté Municipal
permanent, portant règlement de voirie et de construction.
ARTICLE 6 : PROGRAMMATION DES EQUIPEMENTS PUBLICS
Les lotissements, situés dans les zones d'extension ayant une assiette foncière d'une
superficie supérieure ou égale à un hectare, non pourvus d'équipements publics ou ayant un ratio
d'équipements inférieur à 10 % de leur superficie brute, dans le présent Plan d’Aménagement, doivent
prévoir une partie de la superficie totale de la parcelle à des équipements publics divers.
Ces réservations d’espace de formes régulières représenteront 10 % de la superficie brute de

l’assiette foncière, et ce, dans le respect des Articles 30 et 31 de la Loi 25-90.
Cet article ne s'applique pas aux parcelles situées en zone touritique (T).
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TITRE III :
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES URBAINES
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ARTICLE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A
DESTINATION DE LA ZONE :
La zone A correspond à des quartiers centraux existants ou nouveaux, composés d’immeubles

de hauteur importante, qui peuvent être organisés sous forme d’ilôts ou implantés le long de grands
axes centraux.
Dans cette zone, le développement et la création de logements, de commerces, de bureaux, et

d'équipements administratifs ou hôteliers sont souhaités.
La zone A comprend les secteurs A0, A1 et A2 différenciés essentiellement par la hauteur.
Le secteur A1a désigne les immeubles en R+7 situés aux Lotissements City Center et Moulin
Idrissia qui sont régis par leur cahier des charges respectif.
Dans la zone A2 : Les parcelles situées sur le tronçon de la Rue n° 4A, allant du croisement
avec la Rue n° 123 jusqu’au croisement avec la Rue n° 157, ayant connu une mutation de R+2 à R+5
pour favoriser les opérations de renouvellement urbain, doivent avoir un minimum parcellaire de
250 m² pour bénéficier du zonage A2 (R+5) et aucune surélévation sur R+2 existant n’est permise.
TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION INTERDITS :
Sont interdits dans la zone A :
- Les établissements industriels de toutes catégories, les dépôts et l'artisanat ;

- L'ouverture et l'exploitation de carrières.
POSSIBILITES MAXIMALES D'UTILISATION DU SOL :
Il n'est fixé ni coefficient d'occupation du sol, ni surface maximale d'emprise au sol. Les
possibilités d'utilisation ne sont limitées que par les règles de prospect et les plafonds de hauteur.
La largeur minimale de la façade est de :
o 14 m pour le Secteur A1.

o 14 m pour le Secteur A2.
HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS :
Les constructions, ne peuvent pas dépasser la hauteur maximale et le nombre de niveaux

suivants :
 Pour le Secteur A0 : 44,00 m et R+12

 Pour le Secteur A1b : 31,00 m et R+8
 Pour le Secteur A1c : 25,00 m et R+6
Seules les parcelles, non issues de Lotissement, situées dans les Secteurs A1 et A1c, peuvent
recevoir deux étages supplémentaires en retrait par rapport à l’alignement sur voie d’une distance de
3 m sans dépasser la hauteur de 31 m et R+8 pour :
 Les immeubles à usage hôtelier.
 Tout projet à usage de service, bureau ou d’intérêt général, dans ce cas il y a lieu de
remplir impérativement les trois conditions suivantes :
o La voie ne doit pas être inférieure à 16 m ;

o L’ilôt concerné par le projet ne doit pas être majoritairement engagé ;
o Le besoin en stationnement doit être assuré sur la parcelle privative.
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L'étage situé au-dessus du rez-de-chaussée compte pour un étage normal et ne peut en aucun
cas être considéré comme entresol non décompté dans le nombre de niveaux indiqués ci-dessus.
Au-dessus de ces hauteurs, sont autorisés les parapets de terrasses accessibles, dont la
hauteur maximale est de 1,20 m, et les cages d'escaliers ou les machineries d'ascenseur d'une
hauteur maximale de 2,50 m,
IMPLANTATION ET HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

EMPRISES PUBLIQUES :
Sauf volonté exprimée au Plan d'Aménagement, toute construction nouvelle doit être implantée
à l'alignement sur voie.
 Pour les secteurs A0, A1, A1b, A1c et A2
La hauteur sur voie des constructions est inférieure ou égale à la distance les séparant de
l'alignement opposé, multiplié par 1,5 : H  L x 1,5 :
Avec H : hauteur des constructions.

L : Distance entre alignements.
En face d'un débouché de voie, la hauteur est calculée en considérant l'alignement fictif
joignant les deux angles de cette voie.
A l'angle de deux voies de largeur inégale, le droit de retour de gabarit de la voie la plus large
sur la plus étroite est autorisé sur une distance égale au double de la largeur de cette dernière voie.
 Pour le secteur A0 :
Pour les voies d’emprise de 10 m, un recul de 2 m par rapport à l’alignement doit être effectué
sur la parcelle privative du projet pour l’élargissement de la voie.
La hauteur sur voie des constructions est inférieure ou égale à la distance les séparant de
l'alignement opposé, multiplié par 1,5 : H  L x 1,5 :
Au delà de cette hauteur, un premier retrait de 3,50 m par rapport à l’alignement sur voie sera
effectué sur 4 niveaux et un deuxième de 7 m par rapport à l’alignement est à prévoir pour les
autres étages.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES OU

MITOYENNES :
Dans une bande de 20 m de profondeur, mesurée à partir de l'alignement sur voie, les
constructions sont implantées d'une limite séparative latérale à l'autre.
Toutefois, pour les immeubles à usage d’habitation et dans le souci d’assurer une continuité
cohérente du bâti, la bande constructible ne peut dépasser 15 m pour les cas suivants :
- Le parcellaire existant mitoyen ne permet pas la constructibilité de la bande de 20 m ;

- Les constructions existantes mitoyennes sont autorisées sur la base de la bande
constructible de 15 m.
Au delà de cette bande, les constructions ne peuvent, en aucun cas, être prévues en
mitoyenneté et la distance entre tous points des constructions et les limites latérales ou de fonds de
parcelles sera de :
 Pour le Secteur A0
er ème
- 5,00 m soit à partir du R.D.C. ou 1 étage jusqu’au 4 étage;
- 8,00 m à partir du 5ème étage jusqu’au 8ème étage ;
- 11 m à partir du 9ème étage.
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 Pour les Secteurs A1 et A1c
- 4,50 m soit à partir du R.D.C. ou 1er étage jusqu’au 3ème étage ;

ème
- 7,50 m à partir du 4 étage.
 Pour le Secteur A1b

er ème
- 5,00 m soit à partir du R.D.C. ou 1 étage jusqu’au 4 étage;
ème ème
- 8,00 m à partir du 5 étage jusqu’au 8 étage ;
er ème
- 4 m soit à partir du R.D.C. ou 1 étage jusqu’au 3 étage
ème
- 7 m à partir du 4 étage.
Toutefois, des constructions peuvent être implantées en limites séparatives jusqu'à la hauteur
du rez-de-chaussée.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE :
La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur une même
propriété doit respecter les dispositions suivantes :
 Pour le Secteur A1 et A1c
- 9 m du R.D.C. ou 1er étage jusqu’au 3ème étage ;

 Pour le Secteur A1b


EMPRISE DE LA VOIRIE :
Pour les nouveaux lotissements et groupements d’habitations régis par le présent Plan
d’Aménagement, les emprises minimales des voies seront comme suit :
Pour le Secteur A1 : 16 m.
Pour le Secteur A2 : 15 m.
STATIONNEMENT DES VEHICULES :
Le stationnement des véhicules, sera assuré sur la parcelle privative, en dehors des emprises
publiques, en sous-sol, ou dans les cours, dans les conditions suivantes :
- Habitat : une place par logement ;

- Bureaux : une place pour 80 m² de surface construite hors-œuvre ;
- Commerces : une place pour 50 m² de surface construite hors-œuvre ;
- Hôtels : une place pour 4 chambres et une place pour 20 m² de salle de restauration.
N.B. : Dimensions minimales des places de stationnement :

- En surface : 2,30 m x 5,00 m
- En sous-sol ou en élévation : 2,50 m x 5,00 m.
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PLANTATIONS :
Une partie de la superficie des lotissements sera réservée pour des aménagements publics
divers : mails, jeux, jardins.
Ces réservations en espace regroupé sous forme d’équipement (jeu, espace planté)
représenteront 10 % de la superficie du lotissement après déduction des surfaces prévues pour les
équipements publics, la voirie et le stationnement des véhicules dans le respect des Articles 30 et 31
de la Loi 25-90.
Les surfaces libres de constructions ou d'aires de stationnement doivent être engazonnées,

plantées d'arbustes, et d'un arbre haute tige au minimum pour 100 m² de surface plantée.
SERVITUDES TECHNIQUES ET ARCHITECTURALES :
engagée. Cette servitude impose l’obligation de réaliser des passages publics sous portiques ou
arcades à rez-de-chaussée des immeubles considérés, suivant les prescriptions de l’Arrêté Municipal
La servitude non aedificandie, ainsi que les alignements existants, non figurés sur le plan, sont
à prévoir le long des voies où cette zone est déjà engagée.
Le Plan d’Aménagement indique une servitude de protection des lignes électriques (moyenne
et haute tension), des Oueds,… etc, indiquée par une représentation particulière. L’emprise de ces
servitudes et leur tracé définitif, seront définis par les Services concernés (ABHS, ONEE, ONEP,
RADEEF...). Au cas où une servitude venait à être réduite ou supprimée par les Services concernés,
la zone libérée pourra bénéficier du zonage mitoyen.
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ARTICLE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE B

La Zone B est destinée à l'habitat, les bureaux, les commerces, l'artisanat et les équipements
administratifs ou hôteliers.
La Zone B (Secteurs B1, B2 et B4) est une zone urbaine «d’immeubles alignés», dans laquelle
les constructions constituent, de mitoyen à mitoyen, des continuités bâties, que ce soit à l’alignement
des voies ou sur les marges de recul.
La Zone B Secteur B3 concerne les parcelles situées sur un tronçon de la voie n° 2B tel que
indiqué sur le document graphique, occupée en grande partie par des villas, et destinée à accueillir
des logements, des activités commerciales et services.Ce Secteur concerne une bande linéaire dans
la continuité de l’Avenue Allal Ben Abdallah jusqu’au giratoire, au croisement de celui-ci et de la
rocade. L’objectif est de continuer le traitement de qualité qui existe sur l’Avenue Allal Ben Abdallah,
par l’élargissement de ce tronçon de la voie (servitude de recul sur les parcelles riveraines constituées
de villas de surfaces moyennes), son animation (par l’autorisation d’ouverture de commerces et
services de qualité).
Sont interdits dans la Zone B :

- Les établissements industriels de toutes catégories ;
- Les dépôts de plus de 500 m² dans les secteurs B1, B2, B3 et B4
- Les constructions à caractère provisoire, les campings, et les caravanings ;
Il n’est fixé ni C.O.S ni C.E.S.
La superficie et la largeur minimale de ces parcelles sont définies comme suit :
Surface minimale Largeur minimale
Secteur B1 Libre 14 m
Secteur B3 Parcellaire existant à maintenir Parcellaire existant à maintenir
Secteur B4 Parcellaire existant à maintenir Parcellaire existant à maintenir
Pour les secteurs B3 et B4 tout lotissement est interdit
Les constructions, ne peuvent dépasser les hauteurs et le nombre de niveaux suivants :

o Pour le secteur B1 18m et R+4
o Pour le secteur B3 8.50m et R+1
cas être considéré comme un entresol non décompté dans le nombre de niveaux indiqués ci-dessus.
Au-dessus de ces hauteurs sont autorisés les parapets de terrasses accessibles dont la
hauteur maximale est de 1,20m, et les cages d'escaliers ou les machineries d'ascenseurs d'une
hauteur maximale de 2,50m.
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Pour les secteurs B1, B2 et B4 :
Sauf volonté exprimée au plan d'aménagement, toute construction nouvelle doit être implantée
La hauteur sur voie des constructions (H) peut être égale ou inférieure à la distance les
séparant de l’alignement opposé multiplié par :
o 1,4 : H  L x 1,4 pour le secteur B1 (R+4)

o 1,2 : H  L x 1,2 pour le secteur B2 (R+3)
o H  L pour le secteur B4 (R+2)
Au-delà de la hauteur sur voie maximale autorisée, des étages en retrait peuvent être
construits s'ils s'inscrivent dans un angle à 45°, attaché au sommet de cette hauteur sans toutefois
que la construction dépasse la hauteur maximale autorisée pour le secteur.
En face d'un débouché de voie, la hauteur est calculée en considérant l'alignement fictif,
A l'angle de deux voies de largeur inégales, le droit de retour de gabarit de la voie la plus large
sur la plus étroite est autorisé sur une distance égale au double de la largeur de cette dernière.
Pour le secteur B3 :
Les constructions doivent observer un recul minimum de 5m par rapport à l’alignement sur voie.

MITOYENNES :
Dans une bande de 20 m de profondeur, mesurée à partir de l'alignement sur voie; des
constructions sont implantées d'une limite séparative à l'autre.
Toutefois, pour les immeubles à usage d’habitation et dans le souci d’assurer une continuité
cohérente du bâti, la bande constructible ne peut dépasser 15 m pour les cas suivants :
o Le parcellaire existant mitoyen ne permet pas la constructibilité de la bande de 20 m ;

o Les constructions existantes mitoyennes sont autorisées sur la base de la bande
constructible de 15 m.
Au dela de cette bande, et ce pour les secteurs B1, B2 et B4 des constructions peuvent être
implantées en limites séparatives jusqu'à la hauteur du rez-de-chaussée. Les constructions dépassant
cette hauteur devront s'éloigner des limites séparatives d'une distance égale à :
 5 m pour le secteur B1
 4,5m pour le secteur B2.
 L  ½ H avec un minimum de 4m pour le secteur B4.
Pour le secteur B3 :
Les distances minimales de retrait par rapport aux limites latérales ou de fond de parcelle sont
de 4m.
Aucune construction en dur n'est tolérée dans les zones de servitudes de retrait. Les zones de
retrait peuvent être plantées et aménagées en terrasses.
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Toutefois, lorsque les règles d’emprise le permettent, des constructions de faible importance
peuvent être édifiées le long des limites séparatives sous réserve que :
- Leur hauteur, acrotère compris, ne dépasse pas 2,50 m et qu’aucune ouverture ne donne
accès aux terrasses de ces constructions qui ne peuvent, en aucun cas, recevoir une
surélévation ;
- Qu’elles soient accolées à la construction principale et implantées en arrière de la marge de

recul imposée à partir du domaine public.
La distance séparant les façades en vis à vis, des constructions édifiées sur la même propriété,
doit respecter les dispositions suivantes :
La distance séparant les façades en vis-à-vis, des constructions édifiées sur la même propriété,
ne peut être inférieure à 10 m pour le secteur B1, 9m pour le secteur B2, 8m pour le secteur B3 et L ≥
H pour le secteur B4.
Pour les nouveaux lotissements, groupements d’habitations, les secteurs en mutation ainsi que
ceux nouvellement urbanisables l’implantation des constructions doit permettre l’élargissement et la
création des voies définies comme suit :
o Pour le secteur B1 (R+4) : 16 m

o Pour le secteur B2 (R+3) : 14 m.
o Pour le secteur B4 (R+2) : 12 m
Le stationnement des véhicules sera assuré sur la parcelle privative, en dehors des emprises
publiques, en sous-sol ou dans les cours, dans les conditions suivantes:
 Habitat : Une place par logement

 Bureaux : une place pour 80 m² de surface construite hors-œuvre.
 Commerces : Une place pour 50 m² de surface construite hors-œuvre.
 Hôtels : Une place pour quatre chambres et une place pour 20 m² de salle de restauration.
 En surface : 2.30m x 5.00m

 En sous-sol ou en élévation : 2.50m x 5.00m.
PLANTATIONS :

plantées d'arbustes et d'un arbre haute tige au minimum pour 100 m² de surface plantés.
Les aires de stationnement en surface seront plantées à raison d'un arbre haute tige pour deux
places de stationnement.
divers : mails, jeux, jardins. Ces réservations en espace regroupé sous forme d’équipement (jeu,
espace planté) représenteront 10 % de la superficie du lotissement après déduction des surfaces
prévues pour les équipements publics, la voirie et le stationnement des véhicules dans le respect des
articles 30 et 31 de la loi 25-90 .
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ARTICLE 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE C
DEFINITION DE ZONE :
La zone C, secteur C1 ou zone d’habitat collectif est une zone urbaine destinée à recevoir des
ensembles de logements collectifs alignés dans laquelle les constructions constituent, de mitoyen à
mitoyen, des continuités bâties sur des marges de recul.
Aux logements peuvent s’adjoindre, des activités commerciales de proximité, des bureaux, des
activités tertiaires et des équipements hôteliers. Les noyaux d’équipements doivent intégrer des
équipements de proximité tels que mosquée de quartier, poste de police de proximité, crèche
maternelle et pharmacies ...
Sont interdits dans la zone C :
- Tous les établissements industriels de toutes catégories et les dépôts de toutes natures ;
- Les constructions à caractère provisoire, campings et les caravanings ;
- Les dépôts et les entrepôts ;
- L’ouverture et l’exploitation de carrières.
POSSIBILITES MAXIMALES D’UTILISATION DU SOL :
Pour être constructibles les parcelles privatives de terrains après lotissement, crées
postérieurement à l'approbation du présent plan d'aménagement, devront avoir une superficie
minimale et largeur minimales de : 500m² et 14m de large
Les constructions ne peuvent dépasser la hauteur maximale autorisée et le nombre de niveaux

suivants : 18 m et R+4
Au-dessus de ces hauteurs sont autorisés pour les constructions ayant l'accès à la terrasse, les
parapets de terrasse dont l'élévation maximum est de 1,20 m, les cages d'escaliers et les machineries
d'ascenseur d'une hauteur maximale de 2,50 m.
IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

PUBLIQUES :
Sauf dispositions graphiques particulières indiquées au plan d'aménagement, toute construction

doit observer un recul de 6 m par rapport à l’emprise des voies à l’exception des terrains bordant les
bandes d’espace vert prévus par le PA.

MITOYENNES :
Dans une bande de 20 m de profondeur, mesurée à partir du recul privatif sur voie; des
Au dela de cette bande, les constructions devront s'éloigner des limites séparatives d'une
distance égale à 8m.
La distance minimale de retrait par rapport aux limites de fond de parcelle est de 8 m.
Aucune construction n'est tolérée dans les zones de servitudes de retrait. Les zones de retrait
peuvent être plantées et aménagées en terrasses.
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La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions sur une même propriété sera
égale ou supérieure à 16 m. L  16 m
Pour les nouveaux Lotissement, groupements d’habitations, l’emprise de la voierie à créér aura
une emprise minimale de 16m.
publiques, en sous-sol ou dans les cours, dans les conditions suivantes :
- Habitat : Une place par logement.

- Bureaux : Une place pour 80m² de surface construite hors-œuvre.
- Commerces: Une place pour 50m² de surface construite hors-œuvre.
- Hôtels : Une place pour quatre chambres et une place pour 20m² de salle de restauration.
 En surface : 2.30 m x 5.00 m

 En sous-sol ou en élévation : 2.50 m x 5.00 m.
PLANTATIONS :

plantées d'arbustes et d'un arbre haute tige au minimum pour 100 m² de surface plantée.
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ARTICLE 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE D
DEFINITION DE LA ZONE :
Le zone D ou zone d’habitat de type villas est une zone résidentielle destinée à l’habitat
individuel sous différentes formes : isolée, jumelée ou en bande. La zone D comprend quatre
secteurs : D1, D2, D3 et D4.
- D1 et D4 ou villas isolées et de grandes superficies.

- D2 ou villas de moyennes superficies, isolées ou jumelées.
- D3 regroupe des villas en bandes et jumelées.
La zone D1a, le secteur D2 situé sur la Route d'Imouzzer en face de la grande surface
Marjane, les villas bordant la RN8 comprises entre le croisement RN8 - Rue 6A et le croisement RN8 -
Rue n° 7, ainsi que les villas bordant la Rue n° 6A peuvent contenir des activités commerciales et de
services. Seule une activité par lot peut être admise.
DISPOSITIONS COMMUNES AUX QUATRES TYPES
Les projets de construction de villas, situés dans des lotissements autorisés « ne varietur »,
sont régis par les dispositions de leur cahier de charges.
Chaque parcelle peut recevoir au maximum une construction de deux niveaux sur un
soubassement de 1m maximum, sans dépasser une hauteur totale de 8,5m mesurée au milieu de la
façade donnant sur la rue principale.
Au dessus de cette hauteur sont autorisés les parapets de terrasses accessibles, dont la
hauteur maximale est de 1,20 m et les cages d’escaliers d’une hauteur maximale de 2,50 m.
Prospect
Les voies doivent avoir des emprises minimales de 10 m.
Longueur de bande de villas
La longueur d'une bande de villas du secteur D3, ne doit en aucun cas dépasser 100 m, une
voie carrossable ou piétonne doit alors être prévue après chaque bande.
Zones de retrait
Aucune construction en dur n'est tolérée dans les zones de servitudes de retrait. Les zones de
retrait peuvent être plantées et aménagées en terrasses.
Toutefois, lorsque les règles d’emprise le permettent, des constructions de faible importance
peuvent être édifiées le long des limites séparatives sous réserve que :
- Leur hauteur, acrotère compris, ne dépasse pas 2,50 m et qu’aucune ouverture ne donne
accès aux terrasses de ces constructions qui ne peuvent, en aucun cas, recevoir une
surélévation ;
- Qu’elles soient accolées à la construction principale et implantées en arrière de la marge
de recul imposée à partir du domaine public.
Mur de clôture
Les murs de clôture sur alignement doivent avoir au maximum une hauteur de 1,80m, et
peuvent être surmontés d'un élément en claire voie de 0,60m. Les murs de clôtures sur alignement
doivent être doublés d'une haie vive. Les murs de clôtures en limites séparatives ne doivent pas
dépasser une hauteur de 2,20 m.
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Cave et sous sol
Les caves et sous sols peuvent être autorisés dans tout ou partie de la zone constructible.
La hauteur sous dalle des caves et sous sol ne doit pas dépasser 2,50m et la rampe d’accès,
dans le cas d’utilisation en garage, ne doit pas dépasser une pente de 25%.
Les caves et sous sols ne doivent pas êtres utilisés à l’usage d'habitation.
TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION INTERDITS
Sont interdits dans la zone D :
 Tous les établissements industriels de toutes catégories, les dépôts et les activités
salissantes et nuisibles.
 Les locaux commerciaux, bureaux, artisanat, habitat collectif (excepté D1a). Toutefois, si
l’importance du lotissement ou du groupe d’habitation le justifie, la création d’un noyau
commercial isolé des villas est admise.
 Les constructions à caractère provisoire, les campings et les caravanings.
 L'ouverture et l'exploitation des carrières.
POSSIBILITES MAXIMALES D'UTILISATION DU SOL
Le tableau ci-dessous indique pour chaque secteur de la zone D :
 Les superficies et largeurs minimales des parcelles privatives.

 Le coefficient d’occupation du sol (COS) maximum pour la parcelle privative.
 La surface constructible au sol (CES) maximale par rapport à la superficie de la parcelle
privative.
Villa isolée
Villa isolée
Villa isolée de faible de moyenne
Villa en bande de grande
densité superficie ou
superficie
jumelée
D1 D1a D2 D3 D3a D4
Surface Villa en bande : 200 m² Villa en Bande : 220 m²

600 m² 500 m² 360 m² 2.000 m²
minimale Villa extrémité : 300 m² Villa extrémité : 300 m²
Largeur Villa en bande : 10 m Villa en bande : 10 m

20 m 20 m 15 m 30m
minimale Villa extrémité : 15 m Villa extrémité 15 m
Villa en bande : 1
Cos 0,70 0,70 0,80 Libre 0.25
Villa extrémité 0.8
Emprise Villa en bande : 50 %

Libre 35 % 40 % Libre Libre
maximale Villa extrémité 40 %
HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Les constructions, ne peuvent dépasser la hauteur et le nombre de niveaux suivants : 8.5 m et R+1
Au-dessus de ces hauteurs, sont autorisés les parapets de terrasses accessibles dont la hauteur
maximale est de 1,20 m et les cages d'escaliers d'une hauteur maximale de 2,50 m.
--------------------------------------------------------------------

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX LIMITES
SEPARATIVES
Le tableau ci-dessous indique pour chaque secteur de la zone D les reculs minimum par
rapport à la voirie et aux limites séparatives
Prescriptions règlementaires particulières, selon le type
Villa isolée de Villa isolée de moyenne Villa en Villa isolée de grande

faible densité Superficie ou jumelée bande superficie
D1 - D1a D2 D3 - D3a D4
Recul minimum par

5m 5m 5m 8m
rapport à la voie
Recul minimum par

4m 4m 4m 8m
rapport au mitoyen
IMPLANTATION DE DEUX CONSTRUCTIONS SUR LA MEME PROPRIETE
La distance séparant les façades en vis - à - vis de deux constructions sur la même propriété
sera égale ou supérieure à 8m pour les secteurs D1, D1a, D2 et D3, D3a, et 10 m pour le secteur D4.
Le stationnement des véhicules doit s’effectuer sur la parcelle privative en dehors des emprises
publics, à raison de :
o 1 place/villa ;
o Une place pour 50 m² de surface construite hors œuvre pour les équipements
commerciaux ;
o Une place pour 4 chambres et une place pour 20 m² de salle de restauration pour les hôtels.
PLANTATIONS :
Seront plantés avec engazonnement, arbustes et un arbre haute tige au minimum, pour 100 m²
de surface plantée :
o Les reculs sur voies.

o Les surfaces de parcelles privatives, non occupées par des constructions, des aires de
stationnement…
--------------------------------------------------------------------

ARTICLE 5 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE E
DEFINITION DE LA ZONE
La zone E est une zone urbaine mixte constituée en grande partie de quartiers d’habitats
denses composés d’habitations multifamiliales sur cour : Secteur E2 (type a et b) et Secteur E2S ainsi
que d'immeubles collectifs à l'alignement : Secteurs E3 et E4.
o E2 comprenant des habitations multifamiliales sur cour de type «a» (à hauteur de 20 % pour
les lots ayant deux façades) et de type b ;
o E2S comprenant des habitations multifamiliales sur cour ;
o E3 comprenant des immeubles collectifs où les constructions peuvent recevoir les zonages E3
et E2. La proportion réservée au zonage E2 ne pourra pas dépasser 25% de la surface lotie
de la zone E3, toutefois la commission technique sera habilitée à adapter ce ratio en fonction
du contexte urbain. Aussi, pour les tronçons de voies non engagées, le projet doit prévoir
des lots en R+3 le long des voies d’aménagements d’emprises supérieures ou égales à 20 m,
en prévoyant des voies de séparation entre les différentes zones ;
o E4 comprenant des immeubles collectifs où les constructions peuvent recevoir les zonages
E4, E3 et E2. Toutefois, la proportion réservée au zonage E2 ne pourra pas dépasser 25% de
la surface lotie de la zone E4, toutefois la commission technique sera habilitée à adapter ce
ratio en fonction du contexte urbain. Aussi, pour les tronçons de voies non engagées, le projet
doit prévoir des lots en R+4 le long des voies d’aménagements d’emprises supérieures ou
égales à 20 m, en prévoyant des voies de séparation entre les différentes zones.
TYPES D’OCCUPATIONS OU D’UTILISATIONS INTERDITES

Sont interdits dans la zone E :
o Les établissements industriels de première, deuxième et troisième catégorie.

o Les entrepôts de plus de 120 m² et les dépôts non couverts de matériaux et de combustibles
solides.
o Les constructions à caractère provisoire, campings et caravanes,
o L’ouverture et l’exploitation des carrières.
POSSIBILITES MAXIMALES D’UTILISATION DU SOL
Le tableau ci-dessous indique pour chaque secteur de la zone E les superficies et les largeurs
minimales des parcelles privatives :
Type d’habitat Surface minimale Largeur minimale Dimensions cour
E2 Type a 60 m² 6m 3mx4m
E2 Type b 80 m² 8m 4mx4m
E2S 120 m² 8m Largeur minimale 4 m
E3 Libre 12 m 4.5 m x 4.5 m
E4 Libre 14 m 5mx5m
Dans la zone E2S, le C.O.S. est fixé à 2,6 et le C.E.S est fixé à 84 %.
Dans les Secteurs E2a, E2b, E3 et E4, il n’est fixé ni C.O.S. ni C.E.S.
--------------------------------------------------------------------

Les constructions ne pourront dépasser les hauteurs et le nombre de niveaux suivants :
 11 m (RDC+ 2 étages) pour les Secteurs E2a, E2b et E2S.

 15 m (RDC+ 3 étages) pour le secteur E3.
 18 m (RDC+ 4 étages) pour le secteur E4.
Au-dessus de ces hauteurs sont autorisés les parapets de terrasse dont l'élévation maximum
est de 1,20 m, les cages d'escaliers et les machineries d'ascenseur toutes deux d'une hauteur
maximum de 2,50 m.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

PUBLIQUES :
Sauf disposition graphique contraire, ou pour ne pas rompre l'ordonnancement des voies
engagées toute construction à édifier en bordure de voie doit être implantée à l'alignement sur voie,
sur au moins les 2/3 de la largeur de la parcelle.
Pour les Secteurs E2a, E2b et E2S :
Toute construction ne peut s'implanter à moins de 6 m de l'axe de la voie.
L’exigence d’implantation à l’alignement ne s’applique pas aux constructions et installations

nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif dont la réalisation incombe au secteur privé.
Pour les secteurs E4 et E3 :
A l'angle de deux voies de largeur inégales, le droit de retour de gabarit de la voie la plus large
sur la plus étroite est autorisé sur une distance égale au double de la largeur de cette dernière.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES :
Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives, les cours auront une
superficie minimale telle que définit dans le tableau ci-dessus :
o Dans la zone E, hormis le Secteur E2S régi par un COS et un CES, lorsque le RDC est
occupée par le commerce, la cour sera observée à partir du 1er étage.
o Dans le secteur E2 et E2S, les lots ayant plus d’une façade sont dispensés de cour, de
COS et de CES. En cas de nécessité, une cour est à prévoir en respectant les règles de vis-
à-vis et d’implantation telles que définit ci-dessus ;
o Dans le secteur E2 type a, seules les cuisines pourront ouvrir sur le côté de la cour de 3 m.
ne peut être inférieure à 10 m pour le secteur E4, 9 m pour le secteur E3 et 8 m pour le secteur E2 et
E2S.
--------------------------------------------------------------------

EMPRISES MINIMALES DES VOIES :
- Pour R+2 : 12 m.
- Pour R+3 : 14 m.
- Pour R+4 : 16 m.
Le stationnement des véhicules sera assuré sur la parcelle privative, en sous-sol ou dans les
cours, dans les conditions suivantes:
 Une place de stationnement pour 300 m² de surface hors –œuvre de logement.

 Une place pour 100m² de surface hors –œuvre d’activités commerciale ou artisanale.

 En surface : 2,30 m x 5,00 m
 En sous-sol ou en élévation : 2,50 m x 5,00 m.
Aucune affectation, autre que le parking, ne sera admise au sous-sol.
PLANTATION :

divers : mails, jeux, jardins.
Ces réservations en espace regroupé sous forme d’équipement (jeu, espace planté)
représenteront 10 % de la superficie du lotissement après déduction des surfaces prévues pour les
équipements publics, la voirie et le stationnement des véhicules dans le respect des articles 30 et 31
de la loi 25-90 .
--------------------------------------------------------------------

ARTICLE 6 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE MIXTE ZM
DEFINITION DE LA ZONE :
La zone urbaine mixte dite ZM est une zone destinée à l'habitat, les bureaux, les commerces,
l'artisanat et les équipements administratifs ou hôteliers.
La zone ZM comprend les secteurs B1, B2, B5 et E2c. C’est une zone urbaine «d’immeubles
alignés», dans laquelle les constructions constituent, de mitoyen à mitoyen, des continuités bâties,
que ce soit à l’alignement des voies ou sur les marges de recul. Les typologies doivent être
implantées en fonction du contexte urbain en assurant la transition entre elles, et en prévoyant des
voies de séparation entre différents secteurs. Aussi, il y a lieu d’assurer une transition entre les
secteurs denses et les secteurs d’habitat individuel, en prévoyant le Secteur B5 face à la zone villa.
La zone ZM pourra recevoir le secteur E2c dans une proportion qui ne pourra pas dépasser
20 % de la surface lotie de la zone ZM.
Dans cette zone, les logements auront une superficie moyenne de 100 m² (hormis le
programme national d’habitat social).
Sont interdits dans la zone ZM :
- Les établissements industriels de toutes catégories ;

- Les dépôts de plus de 500 m² ;
- Les constructions à caractère provisoire, les campings, et les caravanings ;
Il n’est fixé ni C.O.S ni C.E.S.
La superficie et la largeur minimale de ces parcelles sont définies comme suit :
Surface minimale Largeur minimale
Secteur B5 160 10 m
Secteur E2c 120 10 m
Les constructions, ne peuvent dépasser les hauteurs et le nombre de niveaux suivants :
o Pour le secteur B1 18 m et R+4

o Pour le secteur B2 15 m et R+3
o Pour le secteur B5 11,5 m et R+2
o Pour le secteur E2c 11 m et R+2
--------------------------------------------------------------------

cas être considéré comme un entresol non décompté dans le nombre de niveaux indiqués ci-dessus.
Au-dessus de ces hauteurs sont autorisés les parapets de terrasses accessibles dont la
hauteur maximale est de 1,20m, et les cages d'escaliers ou les machineries d'ascenseurs d'une
hauteur maximale de 2,50m.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

PUBLIQUES :

MITOYENNES :
Dans une bande de 20 m de profondeur, mesurée à partir de l'alignement sur voie; des
Pour les secteurs B1, B2 et B5 des constructions peuvent être implantées en limites
séparatives jusqu'à la hauteur du rez-de-chaussée. Les constructions dépassant cette hauteur devront
s'éloigner des limites séparatives d'une distance égale à :
 5 m pour le secteur B1 ;
 4,5 m pour le secteur B2 ;
 4 m pour le secteur B5.
Pour le secteur E2c:
Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives, les cours auront une
superficie minimale de 4 m x 4 m.
er
 Lorsque le RDC est occupée par le commerce, la cour sera observée à partir du 1 étage ;
 Les lots ayant plus d’une façade sont dispensés de cour, en cas de nécessité une cour est à
prévoir en respectant les règles de vis-à-vis et d’implantation telles que définit ci-dessus.
ne peut être inférieure à 10 m pour le secteur B1, 9m pour le secteur B2, 8m pour le secteur B5 et
E2c.
EMPRISES MINIMALES DES VOIES :
Dans la zone ZM l’emprise de la voierie à créer est définie comme suit :
- Pour R+4 : 16 m.
- Pour R+3 : 14 m.
- Pour R+2 : 12 m.
--------------------------------------------------------------------

- Pour les projets de constructions :
publiques, en sous-sol ou dans les cours, dans les conditions suivantes:
 Habitat : Une place par logement

 Bureaux : une place pour 80 m² de surface construite hors-œuvre.
 Commerces : Une place pour 50 m² de surface construite hors-œuvre.
 Hôtels : Une place pour quatre chambres et une place pour 20 m² de salle de
restauration.
Pour le secteur E2c :
 Une place de stationnement pour 300 m² de surface hors –œuvre de logement.

 Une place pour 100 m² de surface hors –œuvre d’activités commerciale ou artisanale.
- Pour les projets de lotissements dans les Secteurs B1, B2, B5 et E2c :
Il y a lieu de prévoir des emplacements réservés aux places de stationnement en dehors des
emprises des voies, à hauteur d’une place par lot.
N.B. :
- Dimensions minimales des places de stationnement :
 En surface : 2,30 m x 5,00 m

 En sous-sol ou en élévation : 2,50 m x 5,00 m.
- Aucune affectation autre que le parking ne sera admise au sous-sol.
PLANTATIONS :

divers : mails, jeux, jardins. Ces réservations en espace regroupé sous forme d’équipement (jeu,
espace planté) représenteront 10 % de la superficie du lotissement après déduction des surfaces
prévues pour les équipements publics, la voirie et le stationnement des véhicules dans le respect des
articles 30 et 31 de la loi 25-90 .
--------------------------------------------------------------------

ARTICLE 7 : ZONE D’HABITAT A RESTRUCTURER
Pour des quartiers ou des poches d’habitat non réglementaire déjà dotés d’un plan de
restructuration ou qui seront couverts par un projet de restructuration sont et seront gérés par les
prescriptions de leur Cahier des Charges.
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ARTICLE 8 : ZONE TOURISTIQUE T

Cette zone destinée aux activités touristiques, comprend trois secteurs :
T1 : Secteur hôtelier.
T3 : Secteur de tourisme, club de vacances, résidences fermées
T4 : Secteur d’animation, sport et camping
8.1. SECTEUR HOTELIER T1
DESTINATION :
Cette zone, prévue dans plusieurs secteurs de la ville, est destinée uniquement à l’accueil
d’hôtels et leurs équipements d’accompagnement.
Cette zone est constituée de trois types d’occupation :
 Les parcelles abritant des installations hôtelières existantes seront gérées par les règles
du zonage limitrophe (T1) ;
 Les parcelles non valorisées issues de lotissement restent régies par leur cahier des
charges (T1a) ;
 La zone non valorisée T1b, située dans la vallée de Wislane, sera régie par les
prescriptions du plan de développement régional touristique (P.D.R.T) ;
 Les parcelles non valorisées et non issues de lotissement seront régies par les
prescriptions définies ci-dessous (T1c).
TYPES D'OCCUPATIONS INTERDITES :
o Les établissements industriels de toute catégorie, les dépôts et les activités salissantes ou
pouvant causer des nuisances sont interdits dans cette zone, qui ne peut également
accueillir aucun type de résidence, ni commerces.
o Toute opération de lotissement.
PRESCRIPTIONS REGLEMENTAIRES :
Minimum parcellaire Existant
COS max Libre
CES max 0.5
Hauteurs max R+3

EMPRISES PUBLIQUES, AUX LIMITES SEPARATIVES OU MITOYENNES ET SUR UNE MEME
PROPRIETE :
Sauf dispositions graphiques contraires indiquées au plan d'aménagement, toute construction

doit observer un recul de 15 m par rapport à l’alignement, ainsi qu’un recul de 10 m par rapport aux
limites séparatives ou mitoyennes. L’implantation de deux constructions sur la même propriété sera
supérieure ou égal à 8 m.
--------------------------------------------------------------------

8.2. SECTEUR DE TOURISME, CLUB DE VACANCES, RESIDENCES FERMEES T3
Ce secteur est composé de trois localités :
8.2.1 LA PREMIERE ZONE SITUEE SUR LA ROUTE DE MEKNES ET LA DEUXIEME ZONE

SITUEE AU SUD, ENTRE LA FORET AIN CHKEF ET LA ROUTE D’IMOUZZER
Ces deux zones sont destinées à la réalisation d’un programme de construction d’habitat de
type villas sous forme de résidences fermées et/ou de programmes variés de structures
d’hébergement touristiques, tels que des hôtels, appart hôtels, club de vacances et, avec des
équipements d’animation et de loisirs. Le programme touristique sera organisé en ilot isolé.
Une partie de la superficie totale de la parcelle sera réservée à des équipements publics
divers. Ces réservations, d’espace de formes régulières, représenteront 10 % de la superficie brute de
l’assiette foncière et seront cédés gracieusement au profit du Domaine privé de l’Etat, en vue de
constituer une réserve d'équipements publics. Toutefois, à l'appréciation de la Commission
Technique, une partie de ces réservations à hauteur de 20 % pourra être destinée à des équipements
d’intérêt général.
Les règles de construction applicables à cette zone sont ceux applicables à la Zone D
Secteur D3, toutefois le minimum parcellaire est fixé à 260 m² pour les villas en bande.
Aussi, en cas de construction d’un programme hôtelier, la réglementation applicable sera la

même que celle de T1c.
Les lotissements de toute nature.
Les établissements industriels de toute catégorie, les dépôts et les activités salissantes ou
pouvant causer des nuisances sont interdits dans cette zone, qui ne peut également accueillir aucun
type de commerces, sauf si ces derniers sont organisés sous forme de noyau isolé.
Le stationnement des véhicules sera assuré sur la parcelle privative, en dehors des
emprises publiques, en sous-sol ou dans les cours, dans les conditions suivantes :
- Hôtels : se référer aux dispositions réglementaires en vigueur en matière du tourisme
PLANTATIONS :

plantées d'arbustes et d'un arbre haute tige au minimum pour 100 m² de surface plantée.
Les aires de stationnement seront plantées à raison d'un arbre haute tige pour deux places.
8.2.2 LA TROISIEME ZONE SITUEE SUR LA ROUTE DE SEFROU
Les établissements industriels de toute catégorie, les dépôts et les activités salissantes ou
pouvant causer des nuisances sont interdits dans cette zone, qui ne peut également accueillir aucun
type de résidence ni commerces.
Minimum parcellaire 4.000 m²

COS max 0.2
CES max 10 %
Hauteurs max 9m
--------------------------------------------------------------------


EMPRISES PUBLIQUES
Sauf dispositions graphiques contraires indiquées au plan d'aménagement, toute

construction à édifier en bordure de voie doit observer un recul minimal de 8m en retrait de
l'alignement des voies.

MITOYENNES
Les constructions nouvelles doivent respecter par rapport à toute limite séparative ou
mitoyenne au fond de parcelle, un retrait de 8 m.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE
La distance séparant les façades en vis à vis de deux constructions sur la même propriété
sera égale ou supérieure à : 10 m.
EMPRISE MINIMALE DE LA VOIRIE : 20 m.
8.3 SECTEUR D’ANIMATION, SPORT, LOISIRS ET CAMPING T4
Le secteur de loisirs, sport et de camping correspond à une zone verte, plantée ou devant l’être,
qui permet l’installation dans une très faible proportion, de petits équipements d’accueil de sport, de
loisirs, d’animation et d’activités festives.
Aucune construction d’habitation n’est autorisée, sauf loges pour gardiens ou services.
Le minimum parcellaire est de 5 ha, aussi le minima parcellaire ne s’applique pas pour les
terrains insérés dans un parcellaire existant avant homologation du Plan d’Aménagement.
Le coefficient d’utilisation du sol (CES) ne doit pas dépasser 10 %.
La hauteur maximale est fixée à 8 m en R.D.C avec possibilité d’avoir une mezzanine.
Toute construction doit s’éloigner de 15 m, par rapport aux voies et aux limites séparatives.
--------------------------------------------------------------------

ARTICLE 9 : ZONE D’ACTIVITES

La zone d’activités comprend 4 secteurs :
- AI : Secteur Industriel ;
- AL : Secteur Logistique ;
- AA : Secteur Artisanal ;
- ZAS : Zone d’Activités et de Services.
Les secteurs d’activités, sont différenciés selon le type d’activités et délimités sur le plan avec
les mentions spécifiques. Elles comptent des caractéristiques communes et des prescriptions
règlementaires spécifiques, pour chacun des types AI, AL, AA et ZAS.
9.1. SECTEUR D’ACTIVITES INDUSTRIELLES AI
Le secteur d’activités industrielles AI, concerne les zones industrielles existantes de Sidi
Brahim, Ben Souda, ainsi que l’extension de cette dernière et celle de Aïn Chkef.
Le secteur est prévu pour accueillir des unités de deuxième et troisième catégorie, non
polluantes.
Les lots existant sont gérés par leur Cahiers de Charges respectifs.
Quant aux nouveaux lotissements prévus dans le secteur d’extension, ils sont soumis aux
dispositions suivantes :
 Aucune habitation n'est autorisée dans le secteur, toutefois une loge de gardien de 30 m²
maximum par lot pourra être prévue, sans dépasser les 3 m de hauteur.
 Une bande de lots ne doit pas dépasser 100 m de longueur, et chaque bande doit être
séparée par une voie de circulation de 14 m d'emprise au minimum.
La superficie minimale d'un lot ne doit pas être inférieure à 1.200 m². La largeur d'un lot sur
rue doit être supérieure à 25 m et la surface constructible ne doit pas dépasser les 2/3 de la surface
totale du lot.
Les hauteurs : La hauteur maximale mesurée au milieu de la façade principale ne doit pas
dépasser 14 m. Toutefois, des hauteurs ponctuelles plus importantes sont admises si elles sont
nécessitées par des impératifs techniques.
Les servitudes de retrait sont d’un minimum de 5 m sur la voie publique. La distance entre
tous les points des constructions et les limites séparatives, doit être égale ou supérieur à la moitié de
leur hauteur : L  ½ H avec un minimum de 5 m.
Toutefois, la construction sur limites séparatives peut être autorisée, sous réserve que les
constructions soient réalisées avec des murs coupe-feu.
Un parking : Le stationnement des véhicules est nécessaire à l'intérieur des limites de chaque
lot avec des places suffisantes (un minimum d’une place pour 100 m² de plancher).
Aux espaces à aménager pour le stationnement, s'ajoutent les espaces à réserver pour des
camions et véhicules utilitaires et toutes précautions devront être prises pour réserver sur chaque
parcelle les dégagements nécessaires pour que les opérations de manutention des charges des
véhicules lourds puissent s'effectuer en dehors des voies publiques.
Assainissement : Pour éviter tout problème de pollution et de contamination de la nappe

phréatique, aucun bâtiment industriel ne peut être autorisé sans raccordement au réseau
d'assainissement de la ville.
--------------------------------------------------------------------

9.2. SECTEUR D’ACTIVITES LOGISTIQUES AL
Le secteur d’activités logistiques est prévu à l’Est de la ville, à proximité du CHU. Il est destiné à
accueillir des entrepôts, des frigos et unités de conditionnement de produits alimentaires, des grandes
surfaces commerciales…
Aucune habitation n'est autorisée dans ce secteur, toutefois une loge de gardien de 50 m²
maximum par lot pourra être prévue, sans dépasser les 3 m de hauteur.
Une bande de lots ne doit pas dépasser 200 m de longueur, et chaque bande doit être séparée
par une voie de circulation de 16 m d'emprise au minimum.
La superficie minimale d'un lot ne doit pas être inférieure à 3.000 m². La largeur d'un lot sur
rue doit être supérieure à 40 m, et la surface constructible ne doit pas dépasser les 2/3 de la surface
totale du lot.
dépasser 10 m. Toutefois, des hauteurs ponctuelles plus importantes sont admises si elles sont
nécessitées par des impératifs techniques.
Les servitudes de retrait sont d’un minimum 10m sur la voie publique et de 5m sur la limite
arrière de la parcelle. Par rapport aux limites latérales du lot, les constructions ne peuvent être
accolées et doivent observer un recul minimum de 6m sur tous les côtés.
Un parking pour le stationnement des véhicules est nécessaire à l'intérieur des limites de
chaque lot, avec des places suffisantes (un minimum d’une place pour 60 m² de plancher).
9.3. SECTEUR D’ACTIVITES ARTISANALES AA
En plus de la zone artisanale existante Ain Nokbi, à proximité de la station de traitement sur la
route de Taza, ce zonage concerne de nouvelles zones destinées aux activités artisanales, projetées
à proximité de la décharge publique sur la route de Sidi Hrazem et à l’Ouest de la ville, dans le
prolongement Nord de la ZI de Ben Souda.
Ce secteur concerne aussi bien les activités d’artisanat au sens propre, telles que la poterie,
l’ébénisterie, le tissage de tapis… que les petits métiers un peu salissants devant être délocalisés du
centre ville et groupées (mécanique et pneumatique, menuiserie…).
Le Secteur est destiné aux activités artisanales et commerciales au rez-de-chaussée. Les

étages pourront recevoir des logements à raison d’un logement par étage.
Sont interdits :
- Les constructions à caractères provisoire, les campings, et les caravanings ;
- L'ouverture et l'exploitation de carrières ;
Le coefficient d’occupation du sol (C.O.S) pour la parcelle privative est au maximum de 2,4.
La surface maximale construite au sol (C.E.S.), par rapport à la surface de la parcelle, n’est pas
limitée dans la mesure où l’article relatif à l’implantation des constructions sur une même propriété
soit respecté.
Pour être constructible, les parcelles doivent avoir une surface minimale de 120 m² et 10 m de
large.
--------------------------------------------------------------------

HAUTEURS MAXIMALES DES CONSTRUCTIONS :
Les constructions, acrotère compris, ne peuvent pas dépasser les hauteurs et le nombre de
niveaux suivants : 12 m (R + 2).
Au-dessus de ces hauteurs, sont autorisés les parapets de terrasses accessibles dont la
hauteur maximale est de 1,20 m, et les cages d'escaliers ou les machineries d'ascenseurs d'une
hauteur maximale de 2,50 m, dans la mesure où les articles relatifs aux implantations par rapport :
aux voies, aux limites séparatives ou mitoyennes, aux constructions sur une même propriété sont
respectés.
Les voies doivent avoir une emprise minimale de 12 m.
IMPLANTATION ET HAUTEURS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

Sauf indication particulière portée au plan d'aménagement, les constructions seront implantées
à l’alignement sur voie.

MITOYENNES :
Les constructions sont implantées sur les limites séparatives latérales. Elles peuvent également
être implantées sur la limite de fond de parcelle pour le rez-de-chaussée, l’étage observant un recul
minimum de 4m.
Les constructions ne peuvent être séparées par une distance inférieure à la hauteur du
bâtiment le plus élevé : L  H avec un minimum de 4 m.
Le stationnement des véhicules doit s'effectuer sur la parcelle privative, en dehors des emprises
publiques, en fonction des normes suivantes :
o Une place pour 100 m² de surface de planche hors – œuvre.

o Dans le cas de Lotissement issement, si les dimensions trop faibles des parcelles ne
permettent pas de répondre à cette condition, il est admis que les aires de stationnement
soient regroupées hors des parcelles et aménagées dans le cadre du Lotissement issement.

 En surface : 2.30 m x 5.00 m ;
 En sous-sol ou en élévation : 2.50 m x 5.00 m.
PLANTATIONS :
- Les aires de stationnement seront plantées à raison d’un arbre haute tige pour deux places.
--------------------------------------------------------------------

9.4. ZONE D’ACTIVITES ET DE SERVICES ZAS
La Zone d’Activités et de Services (ZAS) est une zone d’activité et de services liés au
développement.
Aucune habitation n'est autorisée dans le secteur, toutefois un logement de fonction maximum
par lot pourra être prévu.
La superficie minimale d'un lot ne doit pas être inférieure à 500 m².
dépasser 14 m.
Les servitudes de retrait sont d’un minimum de 5 m sur la voie publique. La distance entre
tous les points des constructions et les limites séparatives, doit être égale ou supérieure à la moitié de
leur hauteur : L  ½ H avec un minimum de 5 m.
Toutefois, la construction sur limites séparatives peut être autorisée, sous réserve que les
constructions soient réalisées avec des murs coupe-feu.
Un parking : le stationnement des véhicules est nécessaire à l'intérieur des limites de chaque
lot, avec des places suffisantes (un minimum d’une place pour 100 m² de plancher).
--------------------------------------------------------------------

ARTICLE 10 : ZONE DE COMMERCE ET D’EXPOSITION (SHOW ROOM)

La zone de commerce et d’exposition est située à l’entrée de la ville par Séfrou, Meknès et
Taza, de part et d’autre de la route nationale.
L’objectif de cette zone est de constituer des pôles linéaires pour un commerce sélectionné sur
grandes surfaces et show room (voitures, mobilier, électroménagers, produits informatiques…).
Tous les commerces et les activités comportant des nuisances ou pollutions sont proscrits.
Il n’est fixé ni C.O.S. ni C.E.S.
La superficie minimale d’une parcelle pour être constructible est fixée à 500 m² avec minimum
de façade de 20 m.
La hauteur maximum est fixée à 8 m en R.D.C avec possibilité d’avoir une mezzanine.

Les constructions doivent être édifiées en retrait de 5 m au moins de l’alignement
ZONE SHOW ROOM SITUEE SUR ROUTE DE SEFROU ET ADOSSEE A LA

ZONE IMMEUBLE A1 OU B2 :
Concernant la Zone Show Room, située le long de la Route de Sefrou Rue n° 4A et délimitée
par les voies d’aménagement 425A et 427C, le règlement ci-dessus est maintenu. Toutefois, en vue
d’éviter des pignons aveugles, les parcelles adossées à la Zone Immeuble A1 ou B2 seront gérés par
les dispositions spécifiques suivantes :
Au-dessus du rez-de-chaussée, un recul est à observer sur une bande d’une profondeur de 8 m
mesurée à partir du recul privatif sur voie. Au-delà de cette bande, 3 étages supplémentaires
maximum peuvent être tolérés, sans toutefois dépasser une hauteur de 15 m.
Le rez-de-chaussée, d'une hauteur maximale de 5,5 m, sera réservé exclusivement à l’activité

Show Room.
Les surfaces unitaires minimales, reservées aux activités Show Room, sont de 300 m2 non
compris les mezzanines.
Les étages en sus seront destinés au Show Room, bureaux et/ou services et ne pourront
recevoir de logements.
Les règles d’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ou mitoyennes,
ainsi que l’implantation des constructions sur une même propriété et le stationnement des vehicules
sont ceux applicables à la zone B secteur B2.
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ARTICLE 11 : ZONE RB
Cette zone est destinée à recevoir toute activité d’animation dont la fonction principale est la
récréation, l’animation sportive et culturelle, peut accueillir, outre des arbres et plantation, des
installations telles que :
 Terrains de sport (couverts ou non) ;

 Cafés – restaurants ;
 Théâtres de plein air ;
 Zoo et abris pour animaux ;
 Kiosques.
En dehors de ces équipements, aucun édifice n’est permis dans cette zone, qu’il soit
d’habitation ou à caractère industriel ou commercial.
Dans un espace aménagé, les plantations doivent représenter au minimum 70 % de la

superficie.
La surface couverte des masses construites ne peut dépasser les 5 % de la superficie totale de
la parcelle, leur hauteur est de 4m au maximum. Une intégration parfaite à l’espace vert est
recommandée dans ces zones.
Le minimum parcellaire est fixé à 5 ha.

Les constructions doivent être édifiées en retrait de 15 m de l’alignement.

MITOYENNES :
Les constructions doivent s’éloigner des limites séparatives ou mitoyennes de 15 m.
PLACES DE STATIONNEMENT
Une place pour 50 m² de surface construite hors œuvre pour les équipements commerciaux.
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ARTICLE 12 : PARC URBAIN
Cette zone est destinée à recevoir toute activité d’animation dont la fonction principale est la
récréation, l’animation sportive, festive et culturelle, y compris leurs installations annexes.
En dehors des ces équipements, aucun édifice n’est permis dans cette zone, qu’il soit
d’habitation ou à caractère industriel ou commercial, aussi toute opération de lotissement est interdite.
La surface couverte de ceux-ci ne peut dépasser les 10 % de la superficie de la parcelle, leur

hauteur est de 8 m au maximum. Une intégration parfaite à l’espace vert est recommandée dans ces
zones.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES ET AUX LIMITES SEPARATIVES OU

MITOYENNES :
Toute construction doit s’éloigner de 15 m par rapport à la voie et 15 m par rapport aux
mitoyens.
PLACES DE STATIONNEMENT :
o Une place pour 20 m² de salle de restauration

o Une place pour 50 m² de surface construite hors œuvre pour les équipements commerciaux.
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ARTICLE 13 : ZONE D’ANIMATION ET DE LOISIRS (ZAL)

Cette zone est destinée à recevoir des espaces d’animation et de loisirs, tels que les
installations sportives touristiques ou de loisirs.
En dehors des ces équipements, aucun édifice n’est permis dans cette zone, qu’il soit
d’habitation ou à caractère industriel. Aussi, toute opération de lotissement est interdite.
La surface couverte de ceux-ci ne peut dépasser les 10 % de la superficie de la parcelle, leur

hauteur est de 4 m (RDC) au maximum.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES ET AUX LIMITES SEPARATIVES OU

MITOYENNES :
Toute construction nouvelle doit s’éloigner de 15 m par rapport à la voie et 15 m par rapport
aux mitoyens.
PLACES DE STATIONNEMENT :
Une place pour 50 m² de surface construite hors œuvre.
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ARTICLE 14 : ZONE DE PROJET (ZP)
Cette zone concerne l’actuelle Zone Industrielle de Dokkarat, en grande partie désaffectée et
occupant un site central. Le Plan d’Aménagement propose sa reconversion totale et la maitrise de
l’urbanisation par un aménagement cohérent : ladite zone est à vocation résidentielle, de bureaux, des
grands équipements structurants, et des activités.
La réalisation de la zone de projet peut être confiée à un opérateur public ou privé ou à une
société de développement. Son aménagement est conditionné par l’élaboration d’un schéma de
structure, dont les options seront établies dans le cadre des concertations entre les parties
concernées.
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ANNEXES :
NOMENCLATURE DES VOIES,

ESPACES PUBLICS ET EQUIPEMENTS
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ANNEXE 1 : VOIES CARROSSABLES
Font ou feront partie du domaine public, les routes, boulevards, rues et impasses
figurés sur le plan et énumérés avec largeur d'emprise au tableau ci-après :
Dénomination Equipement de Emprise (en m) Observation
Rue N° 1A 40 - 50
Rue N° 1B 20 - 25 Existante
Rue N° 2A (RP5055) 80 Autoroute à élargir
Rue N° 2B 25 - 30 - 35 Existante
Rue N° 2C 50 – 70 Existante
Rue N° 3A (RN 08) 25 - 30 - 35 - 40 - 50 Une partie à élargir
Rue N° 3B 20 Existante
Rue N° 4A (RP 503) 25 - 30 - 40 - 45 - 50 Une partie à élargir
Rue N° 4B (RP 503) 35 - 40 Existante
Rue N° 5A (RN 06) 50 - 75 Une partie à élargir
Rue N° 6A 28 - 32 - 45 - 50 Une partie à élargir
Rue N° 6B 20 - 26 - 30 - 32 Existante
Rue N° 7 (RS 320) 50 - 63 A prolonger
Rue N° 8 20 A prolonger
Rue N° 9 15 A créer
Rue N° 10 20 Existante
Rue N° 12A 30 A créer
Rue N° 12B 15 - 20 A prolonger
Rue N° 12C 20 A créer
Rue N° 14 25 - 40 A élargir
Rue N° 15A 20 - 30 Existante
Rue N° 16 18 - 25 Existante
Rue N° 17 15 - 18 - 20 Existante
Rue N° 25A 15 Existante
--------------------------------------------------------------------

Rue N° 26B 20 - 25 - 30 Existante

Rue N° 26C 15 - 20 - 30 A prolonger
Rue N° 28 20 - 30 - 35 - 60 Existante
Rue N° 29B 20 A prolonger
Rue N° 48 30 - 80 A créer
Rue N° 53B 12 - 15 - 28 A prolonger
--------------------------------------------------------------------

Rue N° 67C 12 Existante
Rue N° 73D 30 A élargir
Rue N° 77 12 - 15 A prolonger
Rue N° 79C 20 - 25 Existante
Rue N° 84A 14 Existante, à élargir
Rue N° 87A 15 Existante en partie, à à élargir
--------------------------------------------------------------------

Rue N° 91B 12 A créer

Rue N° 92 16 - 17 - 18 A prolonger
Rue N° 94 16- 18 Existante
Rue N° 115 15 – 25 Existante
Rue N° 118 16 - 22 - 25 - 30 A prolonger
Rue N° 119B 15 - 20 - 30 A prolonger
Rue N° 120C 15 - 20 - 35 Existante
Rue N° 121 18 - 20 - 35 Existante
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 126A 15 – 20 Existante
Rue N° 126B 15 - 20 – 25 Existante
Rue N° 126C 20 – 25 Existante
Rue N° 132 16 - 18 – 20 A prolonger
Rue N° 134 14 - 16 – 20 Existante
Rue N° 138 20 – 30 A prolonger
Rue N° 147A 20 A prolonger
Rue N° 147D 22-20 A créer
Rue N° 151 25 - 30 – 50 Existante
Rue N° 152B 20 - 25 - 40 – 50 Existante
Rue N° 152C 50 A prolonger
Rue N° 152D 50 A prolonger
Rue N° 152E 25 - 30 – 50 A prolonger, une partie à élargir
--------------------------------------------------------------------

Rue N° 152F 20 – 30 A prolonger, une partie à élargir

Rue N° 158B 15 – 16 Existante
Rue N° 164D 30 A créer
Rue N° 164E 30 A créer
Rue N° 166B 16 - 18 – 20 A prolonger
Rue N° 168C 11 – 12 Existante en partie
Rue N° 172 A 10 Existante
Rue N° 172 B 10 – 12 Existante
Rue N° 172 C 15 – 18 Existante
Rue N° 176 A 15 – 18 Existante
Rue N° 176 B 10 - 15 – 16 Existante
Rue N° 178 A 10 - 12 – 15 A prolonger
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 180A 30 – 50 A prolonger, une partie à élargir
Rue N° 186A 13 - 15 A prolonger
Rue N° 189C 12-15 A créer
Rue N° 190 16 – 20 A créer
Rue n° 190A 12 – 15 A créer
Rue N° 198A 15 – 20 - 22 A créer
Rue N° 201B 10-15 A créer
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 204D 15 Existante
Rue N° 212 15 – 40 A créer
Rue N° 218A 10 – 15 A prolonger
Rue N° 220B 30 – 15 A créer
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 237A 30 A élargir
Rue N° 237D 35 – 55 Existante
Rue N° 240 10 - 12 – 32 Existante
Rue N° 256 10 - 16 – 20 Existante
Rue N° 261 15 - 40 – 70 A prolonger, une partie à élargir
--------------------------------------------------------------------

Rue N° 262A 20 – 30 A créer

Rue N° 263C 12 - 15 – 16 – 20 A prolonger
Rue N° 270 15-20 A créer
Rue N° 273D 12 A prolonger
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 286C 15 - 18 A créer
Rue N° 292F 14 A créer
Rue N° 292G 14 A créer
Rue N° 295E 12 – 20 A créer
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 297 15 – 18 A créer
Rue N° 298A 10 - 12 – 18 – 20 A prolonger
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 319A 15 - 20 – 25 A prolonger
Rue N° 319B 15 – 20 Existante
Rue N° 320 12 – 20 A créer
Rue N° 326C 10-12 A créer
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 336 14 -18 Existante
Rue N° 338A 18 -12- 21 Existante
Rue N° 338C 18 – 30 A prolonger
Rue N° 341A 15 - 18 – 20 A prolonger
Rue N° 350A 20 - 25 – 30 Existante
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 376 15 – 20 A créer
Rue N° 378 15 – 20 A créer
Rue N° 383 12-15 Existante
Rue N° 389 40 A élargir
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 404 12 - 15 - 18 A prolonger
Rue N° 414 15 - 18 – 20 Existante
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 427G 20 A créer
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 457 12 – 15 A créer
Rue N° 464 20 – 25 A créer
Rue N° 465 50 A prolonger, une partie à élargir
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 474 20 - 25 - 30 Existante
Rue N° 485 20 - 30 A créer
Rue N° 488 30 - 38 A créer
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 501A 20 - 25 - 30 Existante
Rue N° 514A 12 – 15 – 20 A créer
Rue N° 516C 20 – 25 A créer
--------------------------------------------------------------------


--------------------------------------------------------------------


Rue N° 564 12 – 18 A créer
Rue N° 572 12 – 15 – 20 A créer
Rue N° 576 10 – 12 A créer
Rue N° 579 10 – 14 – 16 A créer
--------------------------------------------------------------------

Rue N° 585 10 – 12 A créer

Rue N°597 15 A créer
Rue N°599 15 A créer
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 631 12 – 15 A créer
Rue N° 643 15 - 20 A créer
Rue N° 646 10 - 12 A créer
Rue N° 648 10 - 12 A créer
Rue N° 650 12 - 15 A créer
Rue N° 652 10 - 12 A créer
Rue N° 654 10 - 12 A créer
Rue N° 655 12 - 15 A créer
Rue N° 664 10 – 12 A créer
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 668 12 – 15 A créer
Rue N° 690 13 – 16 A créer
Rue N° 692 12 – 14 - 15 A créer
Rue N° 693 12 – 16 - 17 A créer
Rue N° 699 11 - 23 A créer
Rue N° 700 12 - 17 A créer
Rue N° 703 11 – 15 – 18 - 30 A créer
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 707 10 - 12 A créer
Rue N° 732 12 - 20 A créer
Rue N° 734 15 – 20 - 30 A créer
Rue N° 744 10 - 12 A créer
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 748 10 - 12 A créer
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 804 12 – 14 A créer
Rue N° 809 12 – 15 A créer
Rue N° 811 15 – 16 A créer
--------------------------------------------------------------------

Rue N° 836 12 – 21 A créer

Rue N° 842 10 - 12 A créer
Rue N° 855 14 – 15 A créer
Rue N° 857 11 – 12 - 17 A créer
Rue N° 858 12 - 17 A créer
Rue N° 866 10 - 15 A créer
Rue N° 868 10 - 18 A créer
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 876 10 - 12 A créer
Rue N° 877 18 - 20 A créer
Rue N° 880 10 - 12 A créer
Rue N° 901 10 - 15 A créer
Rue N° 904 10 - 12 - 14 - 20 A créer
Rue N° 906 10 - 12 A créer
Rue N° 907 10 - 12 A créer
--------------------------------------------------------------------

Rue N° 915 12 - 13 - 15 A créer

Rue N° 953 15 - 20 A créer
--------------------------------------------------------------------


Rue N° 960 20 - 30 A créer
Rue N° 974 16 - 12 A créer
Rue N° 993 13 - 15 A créer
--------------------------------------------------------------------

ANNEXE 2 : CHEMINS PIETONS
Font ou feront partie du domaine public, les chemins piétons figurés sur le plan,
représentés dans le règlement par le symbole « CP » suivi d’un numéro et énumérés
avec leur largeur d’emprise motionnés au tableau ci-après :
CP N° 1 10 A créer
CP N° 9 06 Existant
--------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------

CP N° 90 Sans objet
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ANNEXE 3 : PARKINGS
Font ou feront partie du domaine public municipal, les parkings figurés sur le plan
(Pa) et énumérés au tableau ci-après :
Equipement Surface Equipement Surfaces

Dénomination Etat Dénomination Etat
de (m²) de (m²)
Pa1 281,00 A créer Pa2 1.116,00 A créer
Pa3 870,00 A créer Pa4 758.00 A créer
Pa5 488,00 A créer Pa6 442,00 Existant
Pa7 8.890,00 A créer Pa8 12.356,00 Existant
Pa11 2.994,00 A créer Pa12 4.329,00 A créer
Pa13 1.182,61 A créer Pa14 496,00 Existant
Pa15 5.330,00 Existant Pa16 1.723,00 Existant
Pa19 1.171,00 A créer Pa20 742,00 A créer
Pa25 547,00 Existant Pa26 204,52 A créer
Pa27 448,00 Existant Pa28 1.128,00 Existant
Pa29 4.655,00 Existant Pa30 4.658,00 A créer
Pa35 12.490.00 Existant Pa36 4.087,00 Existant
Pa37 261,00 Existant Pa38 7.723,00 A créer
Pa39 992,00 Existant Pa40 577.00 A créer
Pa45 1.292.00 A créer Pa46 1.593.00 A créer
Pa57 761,00 A créer Pa58 541,00 A créer
--------------------------------------------------------------------

de (m²) de (m²)
--------------------------------------------------------------------

de (m²) de (m²)
Pa157 1.084.04 A créer Pa158 317,38 A créer
Pa221 94.48 A créer Pa222 74,51 A créer
--------------------------------------------------------------------

de (m²) de (m²)
Pa290 Lotissement 390,00 A créer Pa291 Lotissement 19.000,00 A créer
Pa292 Lotissement 970,00 A créer Pa293 Lotissement 440,00 A créer
Pa294 PA 2.600,00 Existant Pa295 Lotissement 2.800,00 A créer
Pa296 PA 900,00 Existant
--------------------------------------------------------------------

ANNEXE 4 : PLACES
Feront partie du domaine public municipal, les places figurées sur le plan par
une représentation graphique appropriée (PL) et énumérées au tableau ci-après :
Equipement Surface Equipement Surface

Désignation Etat Désignation Etat
de (m²) de (m²)
PL1 467,00 A créer PL2 713,00 A créer
PL3 416,00 A créer PL4 1.964,00 A créer
PL11 2.131,00 A créer PL12 2.393,00 A créer
PL13 782,00 A créer PL14 16.411,00 Existante
PL23 13.025,00 Existante PL24 2.019,00 A créer
PL29 1.935,00 A créer PL30 339,00 A créer
PL31 6.550.00 A créer PL32 2.041.00 A créer
PL33 2.735.74 A créer PL34 1.467,00 A créer
PL35 2.216,00 A créer PL36 198,00 Existante
PL39 9.691.00 A créer PL40 4.003,00 A créer
PL41 1.737.00 A créer PL42 1.091.00 A créer
PL43 1.196,00 A créer PL44 1.288.00 A créer
PL49 1.426,00 A créer PL50 2.092,00 Existante
Lotissement
PL55 1.332.00 A créer PL56 900,00 A créer
Izdihar
PL69 4.125,40 Existante PL70 320,46 A créer
--------------------------------------------------------------------

de (m²) de (m²)
PL87 1.991,40 A créer PL88 9.388,00 Existante
PL101 574,93 A créer PL102 Sans objet
PL107 192,55 PL108 5.984,69
PL113 262.87 A créer PL114 756,02 A créer
PL121 1.682,00 A créer PL122 2.395.67 A créer
PL131 752,00 A créer PL132 Lotissement 367,46 A créer
PL133 Lotissement 474,53 A créer
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ANNEXE 5 : ESPACES VERTS ET BOISEMENT
Feront partie du domaine public et sont destinées à être aménagées en

espaces verts, les zones indiquées sur le plan par une représentation graphique
appropriée, figurée en légende, désignée par la lettre V suivie des numéros de 1 à
721, énumérées au tableau ci-après :

de (m²) de (m²)
V1 7.673,00 A créer V2 105.706,00 A créer
V3 4.258,00 A créer V4 5.788.00 A créer
V5 4.103,00 A créer V6 12.736.00 A créer
V7 1.089,00 A créer V8 54.420,00 A créer
V9 2.338,00 A créer V10 39.959,00 A créer
V11 314,00 A créer V12 534,00 A créer
V13 1.062,00 A créer V14 2.573,00 A créer
V15 2.381,00 A créer V16 132,00 A créer
V17 451,00 A créer V18 686,00 A créer
V19 2.677,00 A créer V20 4.342,00 A créer
V21 8.455.00 A créer V22 9.619,00 A créer
V23 4.362,00 A créer V24 11.867,00 A créer
V25 4.964,00 A créer V26 1.435,00 A créer
V27 994.00 A créer V28 1.347,00 A créer
V29 2.668,00 A créer V30 1.094,00 A créer
V31 2.362,00 A créer V32 2.190,00 A créer
V33 1.378,00 A créer V34 4.284,00 Existant
V35 553,00 A créer V36 2.479,00 A créer
V37 42,00 A créer V38 1.292,00 A créer
V39 476,00 A créer V40 822,00 A créer
V41 497,00 A créer V42 400,00 A créer
V43 2.248,00 A créer V44 816,00 A créer
V45 993,00 Existant V46 26.810,00 A créer
V47 4.571,00 A créer V48 54.111,00 A créer
V49 7.320,00 A créer V50 45.011,00 A créer
V51 30.164,00 A créer V52 223.851.00 A créer
V53 822,00 A créer V54 23.276,00 A créer
V55 185,00 A créer V56 1.558,00 A créer
V59 156.119,00 P. Existant V60 12.453,00 A créer
V61 1.287,00 A créer V62 4.371,00 P. Existant
V63 2.114,00 A créer V64 421,00 A créer
V65 691,00 A créer V66 5.913,00 A créer
V67 8.258,00 A créer V68 12.319,00 A créer
V69 1.543,00 Existant V70 4.374,00 A créer
V71 2.224,00 A créer V72 Lotissement 7.855,00 A créer
V75 2.287,00 Existant V76 1.208,00 Existant
V77 6.977,00 A créer V78 4.501,00 A créer
V79 1.508,00 A créer V80 571,00 A créer
V81 1.614,00 A créer V82 3.728,00 A créer
V83 3.446,00 A créer V84 10.800.00 A créer
V85 1.464,00 A créer V86 716,00 A créer
--------------------------------------------------------------------

de (m²) de (m²)
V87 6.888,00 P.Existant V88 39.316,00 A créer
V89 26.733,00 A créer V90 48.234,00 A créer
V91 244,00 Existant V92 1.897,00 Existant
V93 2.792,00 Existant V94 181,00 Existant
V95 319,00 Existant V96 162,00 Existant
V101 1.412,00 Existant V102 45.766.00 A créer
V103 976.00 Existant V104 112,00 Existant
V119 20.770,00 A créer V120 665,00 Existant
V143 9.194,00 A créer V144 1.283.00 Existant
V147 1.975,00 Existant V148 158.699,00 P. Existant
V159 3.024,00 A créer V160 60.270,00 A créer
V163 39.234,00 A créer V164 15.848,00 A créer
V165 7.241,00 A créer V166 1.176,00 A créer
V167 331,00 A créer V168 1.024,00 A créer
V169 2.669,00 A créer V170 5.620,00 A créer
V175 1.537,00 A créer V176 1.537,00 A créer
V177 7.497,00 A créer V178 9.851,00 A créer
V179 11.771,00 A créer V180 177.00 A créer
V181 2.350,00 A créer V182 9.087.00 A créer
V183 65.293,00 A créer V184 15.899,00 A créer
V185 243,00 A créer V186 6.008,00 A créer
V187 2.244,00 A créer V188 623,00 A créer
V191 387,00 A créer V192 1.969,00 A créer
V193 591,00 A créer V194 4.834,00 A créer
--------------------------------------------------------------------

de (m²) de (m²)
V195 1.267,00 A créer V196 9.719,00 A créer
V197 525,00 A créer V198 1.130,00 A créer
V199 1.896,00 A créer V200 1.023,00 A créer
V201 8.140,00 A créer V202 340,00 A créer
V205 24.196,00 A créer V206 39.972,00 A créer
Parc plage de
V227 179.358,00 A créer V228 Jardin 73.564,00 A créer
Fès
V229 Lotissement 1.009,68 A créer V230 5.334.00 Existant
V231 1.457.00 Existant V232 443.00 Existant
V233 5.122.00 Existant V234 1.288,00 A créer
V235 4.668,00 A créer V236 354,00 A créer
V237 18.332.00 A créer V238 8.112.00 A créer
V239 11.473.00 A créer V240 1.268,00 A créer
V241 756.00 A créer V242 651.00 A créer
V243 3.422,00 A créer V244 7.578,00 A créer
V245 9.946.00 A créer V246 249,00 A créer
V247 1.519.00 A créer V248 1.962.00 A créer
V249 1.428.00 A créer V250 5.814.00 A créer
V251 1.691,00 A créer V252 1.825,00 A créer
V255 Parc 44.259,00 A créer V256 473,00 Existant
V259 1.415.00 A créer V260 858,00 A créer
V261 38.050,00 A créer V262 1.620,00 A créer
V263 1.767,00 A créer V264 707,00 A créer
V265 865,00 A créer V266 8.908,00 A créer
V267 1.129.00 A créer V268 1.340,00 A créer
V269 7.316,00 A créer V270 2.082,00 A créer
V271 16.130.00 A créer V272 2.630.00 A créer
V273 76.104,00 A créer V274 28.855,00 A créer
V275 7.749,00 A créer V276 3.526,00 A créer
V277 995,00 A créer V278 3.937,00 A créer
V281 35.578,00 A créer V282 8.154,00 A créer
V283 358,00 A créer V284 2.592,00 A créer
V285 1.922,00 A créer V286 1.459,00 A créer
V287 23.493.00 A créer V288 5.803,00 A créer
V289 12.444,00 A créer V290 661,00 A créer
V291 2.161,14 A créer V292 4.438,00 A réamén.
V293 527,00 A créer V294 2.507,00 A créer
V295 Lotissement 2.605,39 A créer V296 321,00 Existant
--------------------------------------------------------------------

de (m²) de (m²)
V299 79.685,00 A créer V300 451,00 A créer
V305 728,00 A créer V306 1.287,00 Existant
V337 1.261,00 A créer V338 1.187,00 A réamén.
V341 13.830,00 A créer V342 64.840,00 A créer
V347 1.602,00 Existant V348 Lotissement 87,30 A créer
V349 9.714,00 A créer V350 15.131,00 A créer
V351 3.862,00 A créer V352 2.476,00 A créer
V365 7.355,00 A créer V366 2.613,00 A créer
V367 1.146,00 A créer V368 198,00 A créer
V369 1.856,00 A créer V370 2.704,00 A créer
V371 6.182,00 A créer V372 6.450,00 A créer
V373 1.520,00 A créer V374 5.674,00 A créer
V391 90,00 Existant V392 290,00 A créer
V395 1.843,00 A créer V396 4.658,00 A créer
V397 Lotissement 160,00 A créer V398 2.820,56 A créer
V403 1.835,00 A créer V404 27.186,00 A créer
--------------------------------------------------------------------

de (m²) de (m²)
V409 917,00 A créer V410 1.563,00 A créer
V413 Lotissement 2.355,00 A créer V414 570,00 Existant
V417 223,00 A créer V418 38.928,00 A créer
V419 1.293,00 A créer V420 5.751,00 A créer
V421 3.500,00 A créer V422 864,00 A créer
V423 5.960,00 Existant V424 1.410.00 A créer
V425 576,00 A créer V426 59.772.00 A créer
V427 281.226.00 A créer V428 1.009,00 A créer
V435 240,00 A créer V436 419,00 Existant
V437 966,00 A créer V438 370,00 A créer
V439 1.973,00 A créer V440 1.331,00 A créer
V441 825,00 A créer V442 1.942,00 A créer
V461 4.355,00 A créer V462 95,00 A créer
V465 2.883,00 A créer V466 2.954,00 A créer
V467 6.566,00 A créer V468 8.331,00 A créer
V483 5.623,00 A créer V484 3.149,00 A créer
V485 1.181,00 A créer V486 3.256,00 A créer
V493 3.149,00 Existant V494 753,00 A créer
A
V499 900,00 Existant V500 6.830,00
prolonger
V505 1.318,00 Existant V506 476,00 A créer
V507 3.570,00 A créer V508 837,00 A créer
--------------------------------------------------------------------

de (m²) de (m²)
V557 186,00 Existant V558 1 909,00 Existant
V561 952,00 Existant V562 156.327, 00 A créer
V563 2.827,00 A créer V564 7.010,00 A créer
V565 1.459,00 A créer V566 2.084,29 A créer
V567 1.361.158,00 A créer V568 2.753,00 A créer
V569 1.336,00 A créer V570 9.060,00 A créer
V577 NAF 741,00 A créer V578 NAF 230,00 Existant
V583 1.246,00 A créer V584 844,00 A créer
V591 1.224,00 A créer V592 3.994,00 A créer
V595 586,00 A créer V596 3.962,00 A créer
V597 4.232,00 A créer V598 1.220,00 A créer
V599 9.496,00 A créer
V600 36.591,00 A créer
V600A Lotissement 281,40 A créer
V603 8.426,00 A créer V604 5.375,00 A créer
V605 Lotissement 260.540,00 A créer V606 5.043,00 A créer
V611 8.905,00 A créer V612 1.177,00 A créer
V613 82.070,00 A créer V614 6 868,00 Existant
V617 1.847,00 A créer V618 6 801,00 A créer
--------------------------------------------------------------------

de (m²) de (m²)
V619 5.919,00 A créer V620 8.211,00 A créer
Camping
V625 565,00 A créer V626 89.553.00 A créer
communal
V631 1.190,00 A créer V632 10.717,00 A créer
V633 29.083,00 A créer V634 30.362,00 A créer
V635 10.569,00 A créer V636 16.280,00 A créer
V637 11.847,00 A créer V638 10.332,00 A créer
V639 1.340,00 A élargir V640 8.466.00 A créer
V641 3.848,00 A créer V642 376,00 A créer
V643 1.819,00 A créer V644 19.938,00 A créer
V645 2.645,00 A créer V646 29800,00 A créer
V647 14.362,00 A créer V648 40.000,00 A créer
V649 1.095,00 A créer V650 977.00 A créer
V651 2.095,00 A créer V652 6.649,00 A créer
V653 2.128,00 A créer V654 3.532.00 A créer
V655 1.985,00 A créer V656 5.148,00 A créer
V657 10.893,00 A créer V658 3.971,00 A créer
V659 2.827,00 A créer V660 1.283,00 A créer
V661 7.677,00 A créer V662 1.917,00 A créer
V663 4.145,00 A créer V664 7.190,00 A créer
V665 7.185.00 A créer V666 5.984.00 A créer
V667 11.395,00 Existante V668 9.091,00 A créer
V669 1.316,00 A créer V670 2.852,00 A créer
V671 6.646,00 A créer V672 1.958,00 A créer
V673 16.563,00 A créer V674 34.784,00 A créer
V675 6.977,00 A créer V676 4.432,00 A créer
V677 12.293,00 A créer V678 11.539,00 A créer
V679 56.057,00 A créer V680 5.712,00 A créer
V681 2.654,00 P. Existant V682 46.373,00 A créer
V683 46.530,00 A créer V684 300.913,00 A créer
V685 1.108,00 A créer V686 9.009,00 A créer
V691 51.376,00 A créer V692 1.604,00 A créer
V693 7.981,00 A créer V694 1.343,00 A créer
V695 2.956,00 A créer V696 1.884,00 A créer
V697 1.699,00 A créer V698 7.762,00 A créer
V701 7.514,00 A créer V702 7.361,00 A créer
V703 7.441,00 A créer V704 Parc urbain 91 .331,00 A créer
V705 Parc urbain 977.00 Existant V706 1.108,00 A créer
V709 1.800,00 A créer V710 3.097,00 A créer
V711 900,00 A créer V712 4.142,00 A créer
V713 1.234,00 A créer V714 49.996,00 A créer
V715 3.255,00 A créer V716 2.754,00 A créer
V717 311,00 A créer V718 278,00 A créer
--------------------------------------------------------------------

de (m²) de (m²)
V719 4.468,00 A créer V720 9.572,00 A créer
V723 91.089,00 A créer V724 96,00 A créer
V725 128.231,00 A créer V726 Parc urbain 235.995,00 A créer
V727 40.168,00 A créer V728 Parc urbain 54.408,00 A créer
V729 Parc urbain 20.670,00 A créer V730 3.707,00 A créer
V731 24.850,00 A créer V732 810,00 A créer
V733 2.783,00 A créer V734 754,00 A créer
V737 4.617,00 A créer V737A Lotissement 3.897,21 A créer
V738 843,00 A créer V739 395,00 A créer
V740 1.249,00 A créer V741 171,00 A créer
V742 234.00 A créer V743 3.208,00 A créer
V744 8.977,00 A créer V745 7.019,00 A créer
V746 4.007,00 A créer V747 1.022,00 A créer
V748 2.864,00 A créer V749 89,00 A créer
V750 3.073,00 A créer V751 6.138,00 A créer
V752 2.062,00 A créer V753 4.240,00 A créer
V754 6.610,00 A créer V755 1.221,00 A créer
V756 506,00 A créer V757 396,00 A créer
V758 4.497,00 A créer V759 1.910,00 A créer
V760 10.970,00 A créer V761 2.093,00 A créer
V762 260,00 A créer V763 528,00 A créer
V764 601,00 A créer V765 25.330,00 A créer
V766 9.226,00 A créer V767 7.344,00 A créer
V768 6.722,00 A créer V769 31.591,00 A créer
V770 1.257,00 A créer V771 9.628,00 A créer
V772 4.747,00 A créer V773 8.332,00 A créer
V774 7.769,00 A créer V775 3.622,00 A créer
V776 1.870,00 A créer V777 2.074,00 A créer
V778 319,00 A créer V779 653,00 A créer
A côté de la
Mosquée M73
V784 Lotissement 1.114,00 A créer V785 Lotissement 2.900,00 A créer
V792 PA 2.530,00 A créer V793 PA 2.620,00 A créer
V794 PA 127,00 A créer
--------------------------------------------------------------------

ANNEXE 6 : EMPLACEMENTS RESERVES AUX SERVICES PUBLICS
Les emplacements énumérés ci-après sont réservés à certains services publics.
1 - Administrations et équipements publics
Intitulé Equipement de Affectation Surface (m²) Etat

Ad1 PA 6.424,00 A créer
Ad3 3.659,00 Existante
Ad7 2.828,00 A créer
Ad12 Arrondissement Les Mérinides 3.597,00 Existante
Ad19 Lotissement 238,17 A créer
Ad21 PA 4833,33 A créer
Ad22 Lotissement Maison de jeunes 600,00 A créer
Ad23 Lotissement INDH 601,00 A créer
Ad24 589,00 Existante
Ad25 Lotissement 12.134,00 A créer
Ad27 Siège Province MY 48.107,98 Existante
Ad28 Lotissement 10.306,60 Existante
Ad41 1.675.00 Existante
Ad43 INDH 9.708,00 Existante
--------------------------------------------------------------------


Ad51 I.N.D.H. 1.501,00 Existant
Ad55 Lotissement A supprimer 478,00 A créer
Ad57 Marché 5.829,00 Existante
Ad61 CCF 1.435,81 Existante
Ad68 PA Palais de Justive 34.944,44 A créer
Ad69 Lotissement Bibliothèque 54.479,00 A créer
Ad70 Lotissement Palais des congrès 61.899,00 A créer
Ad76 Lotissement Maison de jeunes 502,00 A créer
Ad77 Lotissement INDH 400,00 A créer
Ad78 Lotissement Foyer Féminin 342,00 A créer
Ad79 Lotissement Police 150,00 A créer
Ad83 Lotissement 3.594.88 A créer
Ad92 Siège Willaya 22.070,00 Existante
Ad97 Lotissement A supprimer 5.515,00 A créer
Ad98 Lotissement 1.475,88 Existante
--------------------------------------------------------------------


Ad104 Banque du Maroc 3.286,00 Existante
Ad106 Police 718,00 Existante
Ad116 PA 24.473,32 A créer
Ad117 Kasaba 37.819,98 Existante
Ad121 DST 1.138,00 Existante
Ad136 PA 20.967,00 A créer
PA A créer (Lotissement
Ad137 2.001,00
.Izdihar)
Ad141 PA 578.00 A créer
Ad142 PA 3.568.00 A créer
Ad146 CIM 11.700,00 Existante
Ad150 PA 11.898,00 A créer
--------------------------------------------------------------------


--------------------------------------------------------------------


Ad221 21.326,59 A créer
Ad222 3.222,97 A créer
Ad234 PA Annexe wilaya 3.607,00 A créer
Ad258 82.199,51 Existant
Ad262 INDH (emplacement de E288) 6.031,47 Existant
--------------------------------------------------------------------


Ad263 PA dans une partie d’E279 supprimée 985,19 A créer
Ad265 PA (emplacement de PL45) 3.200,09 A créer
Ad 266 Lotissement 2.834,12 A créer
Centre Formation Artistique et
Ad 267 I.N.D.H. 1.614,88 Existant
Culturelle
Ad 268 Lotissement 443,59 A créer
Ad 271 PA 1.649,98 A créer
Ad 272 PA 4.213,39 A créer
Ad 273 PA 599,77 A créer
Ad 276 1.173,29 Existante
Ad 277 861,07 Existante
Ad 278 920,88 Existante
Ad 279 398,01 A créer
Ad 280 PA 836 A créer
Ad 282 Lotissement 360,42 Existante
Ad 284 PA 4.792,57 A créer
Ad 285 4.784,44 Existante
Ad 288 PA 76.115,22 A créer
Ad 289 PA A céder gratuitement 10.858,81 A créer
Ad 298 PA 1.424,24 A créer
Ad 309 PA 1.113,00 A créer
Ad 311 PA 1.804,34 A créer
Ad 312 PA 1.355,40 A créer
Ad 313 PA 1.588,09 A créer
--------------------------------------------------------------------


Ad 316 PA 3.060,00 A créer
Ad 317 PA 5.523,00 A créer
Ad 318 PA 5.307,00 A créer
Ad 319 PA 4.103,00 A créer
Ad 320 PA Maison de jeunes 355,00 A créer
Ad 322 PA Foyer feminin 352,00 A créer
Ad 323 PA Poste de police 190,00 A créer
Ad 324 PA 1.866,00 A créer
Ad 325 PA 1.373,00 A créer
Ad 326 PA 1.434,00 A créer
Ad 327 PA 1.562,00 A créer
Ad 328 PA 7.541,00 A créer
Ad 329 PA 27.577,00 A créer
Ad 333 PA 1.600,00 A créer
Ad 334 PA Foyer feminin 678,00 A créer
Ad 335 PA 1.255,00 A créer
Ad 336 PA 2.859,00 A créer
Ad 342 PA 2.455,00 A créer
Ad 345 PA 2.093,00 A créer
Ad 346 PA Maison de jeunes 666,00 A créer
Ad 347 PA 1.830,00 A créer
Ad 356 PA 1.114,00 A créer
Ad 359 PA 32.547,00 A créer
Ad 360 Poste 655,77 Existante
Annexe
Ad 361 PA 782,00
Administrative INDH
Ad 362 Maison des Jeunes 898,00 I.N.D.H.
Ad 363 Maison des Citoyens 516,00 I.N.D.H.
Ad 364 1.216,00 I.N.D.H.
Ad 365 Foyer féminin 1.359,00 I.N.D.H.
Ad 366 Maison des Citoyens 376,00 I.N.D.H.
Ad 367 Salle omnisport 168.777,00 Existant I.N.D.H.
Ad 368 Foyer féminin 1.105,00 Existant
--------------------------------------------------------------------


Haut Commissariat des Anciens
Ad 369 P.A. 1.000,00 Existant
Résistants
2 - Education Nationale

E1 Lotissement College 10.474,00 A créer
E2 Lotissement Lycee 11.447,00 A créer
E3 Lotissement Ecole 3.330,24 A créer
E4 PA Lycee 11.851,00 A créer
E5 PA College 20.431,00 Existante
E6 Ecole 8.028,00 Existante
E9 Collège 11.899,00 Existante
E25 Ecole 951,00 Existante
E28 Lycée 11.473,00 Existante
E31 PA Collège (PU) 8.516,00 A créer
--------------------------------------------------------------------


E45 PA Lycée 7.401,88 A créer
E46 PA Collège 10.100,00 A créer
E47 PA Ecole 3.275,13 A créer
E48 Lotissement Collège 8.615,97 A créer
E57 Ecole 6.727,00
E63 CFI 16.612,98 Existante
E68 El Quaraouiyine 78.329,00 Existante
E75 CQP 18.107,00 Existante
E82 Lotissement Ecole 7.084.24 A créer
E92 Lotissement Ecole (devenue GX1) 12.362,44 Existante
--------------------------------------------------------------------


E108 Lotissement Ecole 8.446,00 Existante
E112 Ecole + Collège 18.626,00 Existante
E115 Ecole privée (St Thérèse) 5.796,00 Existante
Fac. Sciences, Fac.
E117 Lettres, Fac. Droit, ICT, 482.255,00 Existante
E. Inf., Cité U.
E128 PA Ecole (PU) 4.455,00 A créer
PA Ecole (Lotissement
E140 5.396,76 A créer
Chems)
E141 Lotissement Lycée (PU) 8.886,12 A créer
PA Collège (Lotissement
E142 9.715,93 A créer
Chems)
--------------------------------------------------------------------


E148 PA CFP 12.763,32 A créer
E157 ENS 34.971,00 Existante
E161 Lotissement Collège (PU) 7.336,00 A créer
E165 Lotissement Collège 8.712,00 Existante
E172 ITA 32.817,00 Existante
E176 Ecole hôtelière 27.720,72 Existante
E178 CQP 16.730,00 Existante
--------------------------------------------------------------------


E205 PA OFPTT 12.156,00 A créer
E206 PA Université privé 9.344,00 A créer
E208 PA Lycée (PU) 10.058,39 9970,00 A créer S31
E210 Lotissement Ecole (PU) 3.079,59 A créer
E213 LT 34.355,00 Existante
E214 Lotissement Collège (PU) 5.851,59 A créer S31
E215 PA Lycée (PU) 11.105,00 A créer
E220 PA 12.060,00 Existante
E224 IPEP 968,00 Existante
E227 Lotissement 671,84 A créer
E229 Lotissement Ecole 4.000,00 A créer (Ancien PA)
E237 Lotissement Collège (PU) 8.146,00 A créer
--------------------------------------------------------------------


E260 Lotissement Lycée 14.138,00 A créer
E261 Lotissement Lycée Collège 11.792,16 A créer
E266 Présidence 61.790,00 Existante
E267 Cité universitaire 72.124,00 Existante
E268 PA ENCG 16.083,00 A créer
E269 PA CESEG 23.799,00 A créer
E270 PA Cité universitaire 34.483,73 A créer
Fac. Lettres et Sciences
E271 53.119,41 Existante
Humaines
E272 Lotissement 9.455,76 A créer
E273 PA ENSA 42.122,00 A créer
E275 Cité universitaire 15.855,00 Existante
E276 Fac. Sciences 57.725,00 Existante
E277 Fac. Charia 49.174,00 Existante
E282 Lotissement 4.078,00 A créer
E285 PA Ecole 169,00 A créer
--------------------------------------------------------------------


PA Univ. Euro-
E313 404.440,00 A créer
méditerranéenne
PA A créer
E316 Collège 6.008,69
(Lotissement Izdihar)
E321 PA Ecole 2.840.00 A créer
E335 Orphelinat 35.260,00 Existante
E341 PA Collège transféré 10.161,88 A créer
E348 PA Ecole Collège 6.000,25 A créer
E349 PA Ecole 4.617,00 Existant A agrandir
E355 PA Ecole 321,00 A créer
E358 PA 6.020,41 A créer
--------------------------------------------------------------------


Lotissement
E364 Lotissement Collège A créer
Ahlan
Lotissement
E365 P.A Collège A créer
Soundouss
Lotissement
E366 Lotissement Ecole Existante
Soundouss
Lotissement
E367 Lotissement Ecole Existante
Soundouss
E371 PA College 8.336,00 A créer
E372 PA ISCAE 29.522,00 A créer
E375 Lotissement Lycée 10.017,00 A créer
--------------------------------------------------------------------


E415 8.000,00 A créer
3 - Equipements sportifs
Equipement Equipement Surface

Intitulé Surface (m²) Etat Intitulé Etat
de de (m²)
S1 PA 48.041,00 A créer S2 PA 5.179,00 A créer
S3 8.189,00 Existant S4 PA 16.573,00 A créer
S5 INDH 13.378,00 Existant S6 PA 6.096,00 A créer
S11 PA 11.278.00 A créer S12 53.630,00 Existant
S13 120.052,00 Existant S14 Lotissement 2.273.00 A créer
Existant
S17 82.345,00 Existant S18 Lotissement 9.552,00
(INDH)
S19 6.680,00 Existant S20 11.593,00 Existant
S21 PA 2.677.41 A créer S22 25.805,00 Existant
S23 INDH 12.196,00 Existant S24 4.301,00 Existant
S29 9.549,00 Existant S30 15.719,00 Existant
S31 PA 1.683,31 A créer S32 221,638,00 Existant
(6.369,50 +
S33 15.064,00 Existant S34 PA 7.562,82) = A créer
13.932,30
S35 Lotissement 2.866.54 Existant S36 Lotissement 1.435,00 A créer
S39 Lotissement 1.330,00 A créer S40 Lotissement 7.915,00 A créer
S43 1.691,00 A créer S44 PA 3.706,00 A créer
S45 PA 1 694,00 A créer S46 PA 5.543,00 A créer
S47 Lotissement 904,00 Existant S48 5.487,72 Existant
S49 Lotissement 2.254,00 A créer S50 Lotissement 1,530,00 A créer
S51 PA 6.995,30 A créer S52 Lotissement 2.999,00 A créer
S53 Lotissement 631,12 A créer S54 Lotissement 838,35 A créer
S55 Lotissement 389,88 A créer S56 PA 810,00 A créer
Existant
S57 PA 3.946,00 S58 Lotissement 570,11 A créer
INDH
S59 Lotissement 3.661,84 A créer S60 PA 800,00 A créer
S63 Lotissement 2.792,15 A créer S64 PA 615,23 A créer
S69 Lotissement 2.089,00 A créer S70 PA 2.007,00 A créer
S71 INDH 1.746,00 Existant 572 INDH 1.383,00 A créer
S73 PA 1.516,69 Existant
--------------------------------------------------------------------

4 - Santé
Equipement Surface Equipemen Surface

Intitulé Etat Intitulé Etat
de (m²) t de (m²)
Sa1 PA 22.222,00 A créer Sa2 PA 304,06 A créer
Sa3 PA 378,00 A créer Sa4 PA 515,75 A créer
Sa5 PA 500,99 A créer Sa6 - 500,00 A créer
Sa7 PA 3.982,73 Existant Sa8 PA 20.028,45 Existant
Sa9 PA 62.642,13 Existant Sa10 PA 17542,69 Existant
Sa11 PA 210,62 A créer Sa12 Lotissement 1.000,00 A créer
Sa13 PA 3.463,70 A créer Sa14 PA 821,82 Existant
Sa15 PA 1.768,19 A créer Sa16 Lotissement 9.995,00 A créer
Sa17 PA 1.156,65 A créer Sa18 PA 867,48 Existant
Sa25 PA 411,69 A créer Sa26 PA 1.137,01 A créer
Sa27 PA 1.501,95 A créer Sa28 PA 98.302.72 Existant
Sa29 PA 172.609,62 Existant Sa30 PA 1.380,86 A créer
Sa31 PA 1.072,45 A créer Sa32 PA 2.016,00 A créer
Sa39 PA 977,37 Existant Sa40 Lotissement 1083,68 A créer
Sa41 Lotissement 1.175,89 A créer Sa42 PA 1319,58 A créer
Sa43 PA 304,30 A créer Sa44 Lotissement 1266,47 A créer
Sa45 Lotissement 2.448,00 A créer Sa46 Lotissement 231,56 A créer
Sa47 Lotissement 5.630,75 A créer Sa48 PA 796,95 A créer
Sa49 PA 163.375,00 Existant Sa50 Lotissement 401,00 A créer
Sa51 PA 1.012,00 Sa52 PA 1.605,00 A créer
Sa53 PA 497,00 Sa54 PA 1.967,00 A créer
Sa55 976,00 Existant Sa56 INDH 1.346,00 Existant
Sa57 1.897,00 Existant
--------------------------------------------------------------------

ANNEXE 7 : EMPLACEMENTS RESERVES AUX INSTALLATIONS TRADITIONNELLES
DE LA VIE SOCIALE
1 - Cimetières
Les emplacements énumérés ci-après sont réservés à des installations

particulières :

de (m²) de (m²)
C1 5.733,37 Existant C2 PA 12.265,43 A créer
C3 170.321,60 Existant C4 33.387,40 Existant
C15 7.302,46 P. Existant C16 16.968,67 P. Existant
C19 PA 23.892,28 A créer C20 14.738,60 Existant
C21 14.913,00 P. Existant C22 409.857,00 Existant
Existant
C31 10.459,43 Existant C32 PA 13.354,00
A agrandir
C33 PA 11.305,87 Existant
2 - Mosquée

de (m²) de (m²)
M1 PA 3.661,78 A créer M2 699,00 Existante
M3 845,00 Existante M4 804,00 Existante
M5 603,00 Existante M6 1.013,00 Existante
M7 1.709,00 Existante M8 583,00 Existante
M11 2.036,00 Existante M12 1.166,00 Existante
M15 786.00 Existante M16 3.312,00 Existante
M23 Lotissement 1.354,00 Existante M24 1.392,00 Existante
M33 205,00 Existante M34 Lotissement 309,00 Existante
M41 Lotissement 780,00 Existante M42 1.191,00 Existante
--------------------------------------------------------------------

de (m²) de (m²)
M47 7 847,00 Existante M48 2.298,00 Existante
M49 901,00 Existante M50 1 571,00 Existante
M53 1 103,00 Existante M54 1 845,00 Existante
M55 452,00 Existante M56 1 125,00 Existante
M61 1 846,00 Existante M62 1 188,00 Existante
M63 Lotissement 1997.00 A créer M64 PA 8 336,00 A créer
M65 PA 2 070,00 A créer M66 PA 1980.00 A créer
M67 Lotissement 6.509,46 A créer M68 1 520,00 Existante
M69 685,00 Existante M70 PA 40 751,00 A créer
M71 PA 1 186,00 A créer M72 PA 2 021,00 A créer
M73 PA 730,00 A créer M74 Lotissement 418,00 A créer
M75 PA 668,00 A créer M76 PA 3 526,00 A créer
M77 Lotissement 1 909,00 A créer M78 PA 1 257,00 A créer
M79 PA 642,00 A créer M80 Lotissement 470.86 A créer
M81 PA 2116.93 A créer M82 Lotissement 3668.43 A créer
M83 PA 1507.28 A créer M84 Lotissement 2638 A créer
M85 PA 2945.76 A créer M86 PA 502.37 A créer
M87 Lotissement 1760.67 A créer M88 Lotissement 685.74 A créer
M95 Lotissement 726.63 A créer M96 PA 382.20 A créer
M109 1450 A créer M110 Lotissement 677 A créer
M119 Lotissement 2141 A créer M120 PA 1839.39 A créer
M127 Lotissement 4759 A créer M128 Lotissement 1383 A créer
M129 PA 4303 A créer M130 PA 2028 A créer
M135 PA 5000 A créer M136 Lotissement 1321 A créer
M137 PA 6.122 A créer M138 539,62 Existante
M139 Pa 500 A créer M140 PA 411,50 A créer
M141 PA 1.126,13 A créer M142 Lotissement 1.342,76 A créer
M143 Lotissement 774,44 A créer M144 Lotissement 461,27 A créer
M147 Lotissement 966,24 A créer M148 Lotissement 3.598,82 A créer
M151 Lotissement 1.420,00 A créer M152 Lotissement 980,70 A créer
M153 PA 1.426,00 A créer
--------------------------------------------------------------------

3 - Equipements d’intérêt général

G1 PA 4.573,00 A créer
G2 Borj Nord 20.278,00 Existant
G3 3.715,00 Existant
Operation MIAMI Equipement d’intérêt
G4 11.220,00 A créer
CALIFORNIE général privé en R+2
G5 8.712,00 A créer
CALIFORNIE général privé en R+2
G6 RADEEF 10.155,00 Existant
G8 PA 7.048,00 A créer
G9 PA 12.067,00 A créer
G12 414,00 Existant
G13 PA 2.338,00 A créer
G15 Gare routière 1 34.398,00 Existant
G18 Lotissement 14.650,00 Existant
G20 PA Gare ferroviaire 38.984,00 A créer
G21 PA Gare routière 2 9.403,00 A créer
G22 Station de traitement 64.057,00 Existant
G23 Centre artisanal 27.906,00 Existant
G24 Station de service 17.478,00 Existant
Gare ferroviaire
centrale
G30 Lotissement 16.513,28 A créer
G31 Marjane 44.190,00 Existant
G32 Lotissement Clinique privée 1.629.00 A créer
G33 PA 1.619,78 A créer
G36 Station service 1.191,00 Existant
G37 Hôtel P.LM. 37.508,59 Existant
G38 PA Marché central 3.757,03 A créer
G39 Poste principale 4.683,00 Existant
G41 Lotissement 864,33 Existant
G42 238,94 Existant
G43 CTM 2.715,00 Existant
G45 PA 8.718,00 A créer
G46 PA 14.233,00 A créer
G47 PA Gare ferroviaire 1.0786.00 A créer
G48 Lotissement Crèche 786,00 A créer
--------------------------------------------------------------------


G53 504,97 Existant
G56 Centrale laitière 8.794,30 Existant
G58 PA 37.886,00 A créer
G60 777.00 Existant
G61 PA 1.433.00 A créer
G62 342,00 Existant
G65 PA 1.924,56 A créer
G66 PA 33.557,00 A créer
G67 Lotissement 886,28 A créer
G70 Marché de gros 112.825,00 Existant
G71 PA ONCF 83.697,00 A créer
G72 Club communal 6.052.00 Existant
G74 PA 5.532.00 A créer
G75 PA 16.842,00 A créer
G77 RADEEF 51.959,10 Existant
G84 Lotissement 570.00 A créer
G85 PA 361.00 A créer
G89 PA 5.965,00 A créer
G90 PA 46.432,00 A créer
G91 PA 22.335,00 A créer
G92 PA 10.311,00 A créer
G94 PA Marjane2 285.428,10 A créer
G95 Lotissement 43.110,00 Existant
G102 5.584,00 Existante
--------------------------------------------------------------------


G103 6.367,00 Existante
G104 PA 3402 A créer
G106 Marché 1.418,00 Existant
G107 Mc Donald 4.639,00 Existant
G108 PTT 515,00 Existant
G109 RADEEF 312,00 Existant
G111 PA 3.149,00 A créer
G112 PA 4.514,00 A créer
G113 Lotissement 2.483.46 A créer
G116 PA 295,66 A créer
--------------------------------------------------------------------


G191 PA 1.769,59 A créer
--------------------------------------------------------------------


G214 PA 2.055,75 A créer
G216 PA 6.666,53 A créer
G217 PA 5.958,52 A créer
G218 PA 4.199,00 A créer
G220A Lotissement 465,90 A créer
G220B Lotissement 465,90 A créer
--------------------------------------------------------------------


G263 PA 5.531,03 A créer
G264 PA 3.199,98 A créer
G265 PA 2.798,97 A créer
G267 PA 4.089,90 A créer
G268 PA 4.642,75 A créer
G269 PA 5.883,00 A créer
G273 PA 1.026,72 A créer
G275 PA 1.607,49 A créer
G283 1.619,00 A créer
CALIFORNIE general prive en R+1
G284 11.203,00 A créer
G285 11.339,00 A créer
G289 PA 1.030,54 A créer
G293 PA 21.471,91 A créer
G299 PA 13.687,64 A créer
G300 PA 5.310,17 A créer
G303 PA 1.163,28 A créer
G309 800,00 A créer
G310 2.951,00 A créer
G311 1.199,00 A créer
--------------------------------------------------------------------


G312 1.100,00 A créer
G313 13.386,00 A créer
G314 13.525,00 A créer
G322 PA 1.035,82 A créer
G324 PA 1.352,00 A créer
Operation MIAMI Equipement d’interêt
G325 12.337,00
G326 8.300,00
G327 9.166,00
G329 1.255,00 A créer
G330 PA 5.489,00 A créer
G331 PA 2.535,00 A créer
G332 PA 12.972,00 A créer
G334 PA 25.109,00 A créer
G335 PA 25.557,00 A créer
G336 PA 2.012,00 A créer
G337 PA 3.912,00 A créer
G338 PA 5.398,00 A créer
G339 PA 3.387,00 A créer
Poste transformateur
G342 PA 65.331,50 A créer
RADEEF
Résidence
G343 PA 7.830,00 A créer
universitaire
G344 (Sebaâ
Rouadi)
G345 (PA
Aïn Chkef)
G346 Lotissement 9.573,00
G347 5.515,00 A créer
G348 Gare routière 29.069,54 A créer
G349 20.165,40 A créer
G351 Lotissement 872,56
G353 PA 8.229,64
G354 PA 4.027,00
G355 PA 3.404,50
--------------------------------------------------------------------


G356 Lotisssement 1.832,86
G359 Station de service 2.672,66 A créer
Passage à
G360 Station de service 2.573,96
niveau
Station de service
G362 3.354,38 A créer
(Route d’Immouzer)
Espace de jeux pour
G364 INDH 13.494,50 Existant
enfants
G365 Lotissement Club House 2.538,00
G366 Equipement d’Intérêt Général Station de service 1.884,00 Existant
G369 864,00 ?
G370 PA Cinéma Mégarama Existant
G371 PA Cinéma Rex Existant
G372 PA Cinéma Bijou Existant
G373 PA Cinéma Astor Existant
G374 PA INDH 2.393
G375 PA 10.663,81 A créer
G376 PA Foundouk Américain 7.601,25 A créer
G379 PA HEM 2.317,00 Existant
G380 PA INDH 2.393,48 A créer
G398 Lotissement Centre commercial 300,00 A créer
G399 Lotissement Centre pour jeunes 232,00 A créer
G400 Lotissement Equipement éducatif 192,00 A créer
G401 Lotissement Equipement sportif 215,00 A créer
G402 Lotissement Hammam 272,00 A créer
G403 Lotissement Centre pour enfants 425,00 A créer
G404 Lotissement Ecole privée 763,00 A créer
G405 Lotissement Cité universitaire 5.075,00 A créer
G406 Lotissement Cité universitaire 12.134,00 A créer
G407 INDH 4.656,80 Existant
--------------------------------------------------------------------


G413 Lotissement 476 ,60
G414 PA 2.006,00 Existant
--------------------------------------------------------------------

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ROYAUME DU MAROC

Groupement d’Architectes Urbanistes

REGLEMENT D’AMENAGEMENT DU P.A. DE FES

REGLEMENT D’AMENAGEMENT DU P.A. DE FES ET PARTIES DES COMMUNES 02

TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES 03

Article 1 : Champ d’application …………………………………………………………..... 04

TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX VOIRIES, EQUIPEMENTS PUBLICS ET

Article 1 : Voies et stationnement publics ………………………………………………… 09

TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 12

Article 1 : Dispositions applicables à la zone A …………..……………………………… 13

ANNEXES : NOMENCLATURE DES VOIES, ESPACES PUBLICS ET EQUIPEMENTS 45

Règlement d’Aménagement - Page n° 1

REGLEMENT D’AMENAGEMENT DU P.A. DE FES

ET PARTIES DES COMMUNES

Règlement d’Aménagement - Page n° 2

TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES

Le présent Règlement accompagne le plan d’aménagement, document graphique dont il est

Le présent règlement est soumis aux dispositions de/du :

Règlement d’Aménagement - Page n° 3

Les dispositions de ce document s’appliquent aux lotissements, morcellements, groupes

ARTICLE 2 : PERIMETRE D’AMENAGEMENT

Périmètre plan d’aménagement

Règlement d’Aménagement - Page n° 4

Règlement d’Aménagement - Page n° 5

ARTICLE 3 : LES ZONES URBAINES

ARTICLE 4 : LOTISSEMENTS ET PROJETS DE PROMOTION AUTORISES

ARTICLE 5 : ZONES NON SOUMISES A LA REGLEMENTATION DU PRESENT PA

- De la médina à l’intérieur de la muraille et de ses abords

Le plan d’aménagement indique, par une délimitation graphique particulière précisée en

Toute modification, intérieure ou extérieure, est assujettie à une autorisation préalable

Règlement d’Aménagement - Page n° 6

- Des emprises des installations ferroviaires

ARTICLE 6 : MIXITE DES FONCTIONS

ARTICLE 7 : MODIFICATIONS PARTICULIERES

Dispositions du Plan d’Aménagement pouvant faire l’objet de modifications particulières :

A. MODIFICATIONS A FORT IMPACT

Conditions d’octroi des « modifications particulières »

Les dossiers relatifs à la demande de « modification particulière » soumis à l’examen doivent

Règlement d’Aménagement - Page n° 7

Une commission composée de la Préfecture ou de la Province, de la commune concernée, de

Dispositions non modifiables :

B. MODIFICATIONS A FAIBLE IMPACT OU A IMPACT REDUIT

Règlement d’Aménagement - Page n° 8

TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX VOIRIES,

ARTICLE 1 : VOIES ET STATIONNEMENT PUBLICS

A l’intérieur des opérations immobilières, des parcs de stationnement complémentaires peuvent

1.1. Voies carrossables

1.2. Chemins piétons

Règlement d’Aménagement - Page n° 9

Les surfaces libres de constructions ou d’aires de stationnement doivent être engazonnées;

ARTICLE 3 : EMPLACEMENTS RESERVES AUX SERVICES PUBLICS

ARTICLE 4 : EMPLACEMENTS RESERVES AUX INSTALLATIONS TRADITIONNELLES

Règlement d’Aménagement - Page n° 10

5.2. Servitudes de portique

ARTICLE 6 : PROGRAMMATION DES EQUIPEMENTS PUBLICS

Ces réservations d’espace de formes régulières représenteront 10 % de la superficie brute de

Règlement d’Aménagement - Page n° 11

Règlement d’Aménagement - Page n° 12

La zone A correspond à des quartiers centraux existants ou nouveaux, composés d’immeubles

Dans cette zone, le développement et la création de logements, de commerces, de bureaux, et

La zone A comprend les secteurs A0, A1 et A2 différenciés essentiellement par la hauteur.

TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION INTERDITS :

Sont interdits dans la zone A :