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ROYAUME DU MAROC
MINISTERE DE L’INTERIEUR
le Ministère de l’Habitat de
l’Urbanisme et de
l’Aménagement de
l’Espace
33322
PLAN D’AMENAGEMENT
DE LA VILLE D’AIT MELLOUL
Règlement et nomenclature
PARTIE I
PARTIE II
TITRE I
TITRE I
DISPOSITIONS GENERALES
- Loi n°12-90 relative à l'Urbanisme promulguée par Dahir n°1-92-31 du 15 Hijja 1412 (17
Juin 1992).
- Décret n°2-92-832 du 27 Rabia II 1414 (14 Octobre 1993) pris pour l'application de la loi
n°12-90 Précitée.
- Décret n°2-92-833 du 25 rabia II 1414 (12 Octobre 1993) pris pour l'application de la loi
25-90 précitée.
- Dahir du 29 Avril 1938 relatif aux zones d'isolement autour des cimetières dans les villes
nouvelles.
- Le Décret n°2-46-445 du 21 Chaabane 1384 (26 Décembre 1964) définissant les zones
d'habitat économique.
Le territoire couvert par le plan d'Aménagement est divisé en zones et secteurs dont
les caractéristiques et les règles sont définies par la suite.
Les règles de hauteur et d'implantation par rapport aux voies et aux limites
séparatives, qui sont fixées pour le secteur où les équipements sont situés, s'appliquent à
ceux-ci. Mais lorsque des nécessités propres au fonctionnement, le justifient, les règles de
hauteur peuvent ne pas être appliquées.
S16, P72, V119 et V40 (portant la mention « complexe social » sur les
documents graphiques)
M44, V102, V103, V120, V121, V122, V123, PL41, PL42, PL43, PS53
P27, P28, P29, P30, P31, PL12, PL13, V39, V41 (portant la mention
« complexe administratif » sur les documents graphiques)
Constituent des pôles importants avec des options majeurs prévus par le plan
d’aménagement. Ils peuvent faire l’objet d’un nouveau réaménagement lors de leur
réalisation à condition de préserver les mêmes proportions entre le différents
équipement et les espaces libres ,ne pas compromettre l’esprit général du plan
d’aménagement et surtout ne pas réduire les superficies des équipement pour une
autre utilisation tel que l’habitat .
Les espaces verts publics : grands espaces boisés ou récréatifs, parcs, jardins
publics, squares, places plantées, etc. sont existants, à développer ou à créer.
Sur les terrains correspondant à ces espaces verts, toute construction est interdite, à
l'exception de petits édicules indispensables pour l'entretien de ces espaces plantés et à
condition que leur hauteur apparente n'excède pas 3m.
ARTICLE 6 : Cimetières
Tous les cimetières figurant ou non sur le plan d’aménagement doivent être bordés
d'une zone non aedificandie de 30m de largeur.
Les modifications particulière répondant à ces conditions et qui sont d’un apport certain
pour la collectivité, seront étudiées selon les procédures en vigueur peuvent conduire à des
changements d’affectations du sol et/ou des changements de certaines dispositions du
présent règlement pour les projets concernés. Toutefois, il y a lieu de garantir la cohérence
d’ensemble de la parcelle modifiée. Une attention particulière doit être accordée à l’esprit
du parti d’aménagement et à ses objectifs énumérés à l’article 4. Il est aussi impératif de
sauvegarder l’intérêt des citoyens notamment en matière de couverture de leurs besoins en
équipements publics et espaces verts.
TITRE II
CHAPITRE I
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE E
Toutefois, une marge de recul sur voie, de 3m de largeur peut être prévue sur toute
la largeur de la parcelle, sous réserve que la surface minimale de celle-ci soit de 100m2.
La hauteur maximale sur voie des constructions sera celle qui est déterminée pour le
secteur où elles se situent, et ce quel que soit la largeur de la voie, carrossable ou
piétonnière.
Toutefois, si l'emprise de la voie est inférieure à 4m, le dernier étage doit être prévu
en retrait sur une distance égale à la moitié de sa hauteur.
Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre haute tige pour
2 places.
Toutefois, pour les villas du secteur D2, lorsque les règles d'emprise le
permettent, des constructions de faible importance peuvent être édifiées le long des limites
séparatives sous réserve que :
- Leur hauteur, acrotère compris ne dépasse pas 2,50m et qu'aucune ouverture ne
donne accès aux terrasses de ces constructions, qui ne peuvent, en aucun cas,
recevoir une surélévation.
- Qu'elles soient accolées à la construction principale et implantées en arrière de la
marge de recul imposée à partir du domaine public.
Hôtel : une place pour 5 chambres et une place pour 50m2 de salle de
restauration.
ARTICLE 9 B : Plantations
Les surfaces libres de constructions ou d'aires de stationnement doivent être
engazonnées, plantées d'arbustes et d'un arbre haute tige au minimum pour 100m2 de
surface plantée.
Les aires de stationnement en surface doivent être plantées, à raison d'un
arbre haute tige pour 1 place de stationnement.
Axe Tiznit
Axe Biougra
Ainsi que les grands axes nouvellement projetés, et les axes des lotissements
qui subissent des mutations urbaines.
Les hauteurs affectées à chaque axe sont définies selon le tableau suivant :
AT101
Entre AT77 et
AT102 " R+3 (B3)
AT02
AT28
Entre AT28 et
AT 97 " R+3 (B3)
AT77
R+4 (B2) côté
Entre AT01 et
AT29 " Ouest R+3 (B3)
AT02
côté Est
-Se référer aux
dispositions du zonage
B3(R+3) et B2 (R+4)
Entre AT31 et AT -Tout projet doit être
AT23 R+3 (B3)
15 conçu dans le cadre de
lotissement, groupe
d’habitation ou opération
immobilière
Entre AT16 et
AT15 " R+3 (B3)
AT14
AT21 AT42 et AT20 " R+4 (B2)
Entre AT23 et
R+3 (B2) Côté Est
AT227
AT31 "
R+4 (B2) côté
Entre AT227 et
Ouest
AT30
Entre AT02 et
AT16 à l’exception
AT18 " R+3 (B3)
du lotissement
Maghrib Al Arabi
Entre AT125 et
AT01 (Azrou) " R+3 (B3)
AT07, AT09
CHAPITRE IV
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE ZR
La zone ZR, une zone à restructurer, c’est une zone urbaine prévue pour l’habitat
individuel ou collectif en R+1 et R+2 s’ouvrant sur cour, à caractère traditionnel. Cette
zone comprend les secteurs qui correspondent à certains quartiers de la commune qui ont
déjà fait l’objet de l’étude de restructuration, ces études sont concrétisées par des plans
d’aménagement sectoriels et leurs règlements.
Sont interdits les établissements industriels de 1ère, 2ème catégorie ainsi que les
établissements industriels non classés, les dépôts, l’ouverture et l’exploitation des
carrières, les immeubles à usage de bureaux sauf sur les axes structurant du quartier et
avec un minimum parcellaire de 120 m².
Emprise Largeur
COS Maximum Surface Minimale
Maximale Minimale
R+1 Libre 85% 50m² 5m²
R+2 Libre 80% 70m² 7m²
la hauteur maximale est de 1.20m et les cages d’escaliers d’une hauteur maximale de
Le nombre de niveaux au sein de chaque secteur est défini par son cahier des
charges approuvé, cité dans l’article n° 8 indiqué ci-dessous.
Le stationnement est autorisé sur les voies carrossables dont l’emprise est 8m
Un garage de 3x5m peut être autorisé pour les lots donnant sur les voies
carrossables 8m.
Pour les requêtes opposant les servitudes des documents graphiques au 1/2000,
notamment les équipements (toutes catégories), les voies structurantes, les espaces
verts, les parkings de stationnement, les places …etc , elles ne peuvent faire objet
d’examen par ladite commission et toutes ces servitudes doivent être strictement
respectés.
Les îlots indiqués par la mention « A L » seront soumis aux dispositions du zonage
E2. Aucune construction n’y sera autorisée, si elle n’est pas issue d’un lotissement,
groupe d’habitation ou restructuration de lotissements ou morcellements irréguliers
conformément aux dispositions de la loi 25-90 relative aux lotissements, groupes
d’habitations et morcellements.
Cette disposition n’est pas applicable pour les parcelles résultantes des
morcellements existants avant la date d’approbation du document.
Les noyaux ou les agglomérations existants figurants sur le document se trouvant à
l’intérieur des zones B et E sont soumis à l’étude de restructuration selon la
réglementation ZR.
Ces cahiers des charges peuvent être modifiés d’un commun accord entre les
administrations pour répondre aux éventuels problèmes de gestion.
Les plans à l’échelle 1/1000 ne concernent que les zones soumises a l étude de
restructurations et délimités comme des zone portant l’indice ZR sur les plans à l’échelle
1/2000.
A l’intérieur de ces zones les plans 1/2000 indiquent d’une manière globale les
voies structurantes, les plans 1/1000 donne avec précision leur tracé
En dehors des zones ZR les plans à l’échelle 1/2000 priment lorsqu ‘il y a
une différence entre les deux échelles
Le C.O.S pour la parcelle privative est au maximum de 1.6 dans le secteur IN3
et libre pour le secteur IN2.
Dans le secteur IN3, les constructions sont implantées à l’alignement sur voie,
sauf indication contraire portée au plan d’aménagement.
Dans le secteur IN2 un recul de 20m est obligatoire sur les voies
d’aménagement AT04, AT13, AT21 et AT33. Sur les autres voies intérieures à la zone un
recul de 5m est obligatoire.
Dans le secteur IN3, les constructions sont implantées sur les limites
séparatives latérales.
Elles peuvent également être implantées sur la limite de fond de parcelle pour
le rez-de-chaussée, les étages observant un recul minimum de 4m.
Dans le secteur IN2, la distance entre les deux points des constructions et les
séparatives, doit être égale ou supérieure à la moitié de leur hauteur :L ≥ H/2 avec un
minimum de 5m
Toutefois, dans ce secteur, la construction sur limite séparative peut être
autorisée sous réserve que les constructions soient réalisées avec des murs coupe-feu
Les constructions ne peuvent être séparées par une distance inférieure à la hauteur
du bâtiment le plus élevé : L > = avec un minimum de 4m pour le secteur IN3 et 8m pour le
secteur IN2.
Dans le secteur IN3 et IN2, le stationnement est prévu sur la parcelle à raison
d’une place pour 100m² de surface de plancher hors-œuvre. Dans le cas de lotissement, si
les dimensions trop faibles des parcelles ne permettent pas de répondre à cette condition, il
est admis que les aires de stationnement soient regroupées hors des parcelles et
aménagées dans le cadre du lotissement.
Article 9- IN : Plantations :
Les aires de stationnement, dans le secteur IN3, doivent être plantés à raison
d’un arbre haute tige pour 2 places.
Dans la zone IN2 entre AT04, AT13, AT21 et AT33 une bande de 20m
d’espace vert est obligatoire pour tous les projets donnant sur ces voies
CHAPITRE VI
DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE F
TITRE III
CHAPITRE I
DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR SM
ARTICLE 4 SM :
Aucun changement du zoning ne peut avoir lieu dans le secteur SM avant
l'expiration de ce plan d'aménagement
Article 1S : Définition :
Article 2 S : Hauteur :
Article 3 : Implantations :
Les constructions devront respecter un recul minimum de 10m par rapport aux
voies ou emprises publiques
Elles seront réalisées en retrait des limites séparatives d’une distance égale ou
supérieure à la hauteur du bâtiment le plus élevé: L ≥ H avec un minimum de 6m pour les
parcelles de superficie inférieure à 10.000 m² et de 10m pour les parcelles de superficie
plus importante.
Sur une même propriété, les constructions seront séparées par une distance égale
ou supérieure à la hauteur du bâtiment le plus élevé : L ≥ H avec un minimum de 8m
nécessaire au passage des véhicules utilitaires ou de sécurité.
chaque équipement doit être assuré à l’intérieur de chaque parcelle, ou à défaut sur une
Les parcs de stationnement doivent être plantés à raison d’un arbre pour 2 places.
Les clôtures seront constituées soit par des murs pleins d’une hauteur maximale de 2m,
soit par des murs bahuts de 1,20m surmontés d’une grille à claire-voie de 0,80m de
hauteur maximale.
TITRE IV
La ZUF, est une zone actuellement non équipée destinée à l’extension future
de l’agglomération.
L’ouverture de cette zone à l’urbanisation est subordonnée par:
-La réalisation de toutes les zones ouvertes à l’urbanisation par le plan
d’aménagement.
-L’établissement d’un plan sectoriel couvrant ladite zone.
En attendant toute construction est interdite pour ne pas compromettre l’aménagement
ultérieur de la zone.
Cimetières
Santé
N° Désignation Surface en m² Feuilles Observations
S 01 407 32-7-32 projeté
S 02 4458 32-6-40 projeté
S 03 375 32-6-50 projeté
S 04 464 32-6-50 projeté
S 05 1470 32-6-50 Existant
S 06 4272 32-6-49 Existant
S 07 1934 32-6-59 projeté
S 08 7565 32-6-49 projeté
S 09 69376 32-6-48 projeté
S 10 1512 32-6-58 projeté
S 11 4217 32-6-58 projeté
S 12 3000 32-6-68 projeté
S 13 800 32-6-59 projeté
S 14 852 32-6-59 projeté
32-6-69
S 15 2117 32-6-68 Existant
32-6-69
S 16 3446 32-6-69 projeté
Sports
AT 67 variable 32-6-59
AT 68 22 32-6-49
AT 69 variable 32-6-39/40
AT 70 15 32-6-49/59
AT 71 30 32-6-39
AT 72 20
AT 73 variable 32-6-50
AT 74 15
AT 75 variable 32-6-50/39
AT 76 variable 32-6-40/50/60
AT 77 65 32-6-59/60
AT 78 14 32-6-39/40
AT 79 12 32-6-59
AT 80 20 32-6-40
AT 81 12 32-6-40
AT 82 14.5 32-6-40
AT 83 variable 32-6-40/50
AT 84 variable 32-6-50
AT 85 32-6-50
AT 86 variable 326-40/50
AT 87 30 32-6-60
AT 88 variable 32-6-40/50
AT 89 variable
AT 90 20 32-6-50/60
AT 91 20 32-6-50/60
AT 92 variable 32-6-50/60
AT 93 variable 32-6-50/60/70/69
AT 94 15 32-6-79
AT 95 15 32-6-79
AT 96 variable 32-6-39/40
AT 97 variable 32-6-49/59/60/70
AT 98 20 32-6-49/50
AT 267 20 32-6-50
AT 268 20 32-6-50/69
AT 269 15 32-6-50/69
AT 270 15 32-6-50/69
AT 271 15 32-6-50/69
AT 272 15 32-6-50/69
AT 273 15 32-6-50
AT 274 15 32-6-50
AT 275 15 32-6-50
AT 276 variable 32-6-49
AT 277 20 32-6-49
AT 278 12 32-6-49
AT 279 15 32-6-49
AT 280 Variable 32-6-49
AT 281 12 32-6-49
AT 282 12 32-6-49
AT 283 11 32-6-49
AT 284 8 32-6-49
AT 285 7 32-6-49
AT 286 15 32-6-49
AT 287 15 32-6-49
AT 288 10 32-6-49
AT 289 8 32-6-49
AT 290 15 32-6-49
AT 291 10 32-6-49
AT 292 11 32-6-49/49
AT 293 12 32-6-49
AT 294 15 32-6-49
AT 295 10 32-6-49
AT 296 9 32-6-49
AT 297 12 32-6-49/39
AT 298 10 32-6-38
AT 299 12 32-6-48