تراتيب سكرة 17-6-2009

Ministère de l’Equipement et de l’Habitat et de l’Aménagement du Territoire
Agence d’Urbanisme du Grand Tunis
REPUBLIQUE TUNISIENNE
MINISTERE DE L’EQUIPEMENT DE L’HABITAT MINISTERE DE L’INTERIEUR
ET DE L’AMENAGEMENT DU TERRITOIRE ET DU DEVELOPPEMENT LOCAL
DIRECTION DE L’URBANISME GOUVERNORAT DE L’ARIANA

UNITE DE SUIVI DES PLANS D’AMENAGEMENT URBAIN DES
COMMUNES DES GOUVERNORATS DE : ARIANA, MANOUBA, COMMUNE DE SOUKRA
BIZERTE, MONASTIR, MAHDIA ET SFAX
DIRECTION REGIONALE DE L’ARIANA
PLAN D’AMENAGEMENT URBAIN

DE LA COMMUNE DE LA SOUKRA
REGLEMENT D’URBANISME
Elaboration L’AGENCE D'URBANISME DU GRAND TUNIS
Mme Yousr Koubaâ – Ingénieur principal –Chef de projet
Mr Abdelaziz Haj Ahmed – Urbaniste général –Directeur de la DACL
Coordination DIRECTION DE L’URBANISME
Mr. Fethi Ben Aissa- Directeur de l’Unité
et Suivi Melle. Rym Zaâbar- Chef du service des études d’aménagement urbain
DIRECTION REGIONALE DE L’ARIANA
Mr. Kamel Charaabi- Directeur Régional de L’Ariana
Mr. Khaled Abdelmoula – Chef du service de l’aménagement urbain
COMMUNE DE LA SOUKRA
Mme Lobna Sfaihi Jarraya- Architecte principal –Sous directeur de l’urbanisme
Approbation Première Révision Deuxième Révision
Décret n° 81 - 580 Décret n° 94-906 Décret n°…………..
du 07/05/1981 du 12/04/1994 du …………………
PROPOSE PAR : VERIFIE PAR :
LE PRESIDENT DE LA COMMUNE LE DIRECTEUR DE L’URBANISME
DE LA SOUKRA
VU ET PROPOSE PAR :
LE MINISTRE DE L’ EQUIPEMENT DE L’HABITAT
ET DE L’AMENAGEMENT DU TERRITOIRE
Règlement d’Urbanisme du Plan d’Aménagement Urbain de la Soukra 1

REGLEMENT D’URBANISME
En conformité avec les dispositions du Code de l’Aménagement du Territoire et de

l’urbanisme, promulgué par la loi 94-122 du 28/11/1994, tel qu’il a été modifié et
complété par les textes subséquents et notamment la loi n° 2009-29 du 9 juin 2009; et
avec l’arrêté du Ministre de l’Equipement et de l’Habitat du 03/10/1995, portant
définition des pièces constitutives du Plan d’Aménagement Urbain, le plan
d’aménagement urbain de la commune de la Soukra est constitué des pièces
suivantes :
- des documents graphiques établis à l’échelle 1/5000;

- un règlement d’urbanisme ;
- un rapport de présentation ;
- des annexes.
Le présent règlement d’urbanisme est structuré en trois titres :
- Titre I : Dispositions générales ;

- Titre II : Dispositions communes applicables à toutes les zones ;
- Titre III : Dispositions particulières à chaque zone.

TITRE I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Article 1- Champ d’application du règlement d’urbanisme:

Le présent règlement d’urbanisme s’applique au territoire couvert par le Plan
d’Aménagement Urbain de la commune de la Soukra, tel que délimité par arrêté de la
Ministre de l’Equipement de l’Habitat et de l’Aménagement du territoire du 19
Septembre 2007 et matérialisé sur les documents graphiques joints au présent
règlement.
1. Les zones littorales :
Les zones littorales sont soumises, outre les dispositions du présent règlement, aux
dispositions des textes spécifiques régissant le littoral et notamment :
- le code de l’Aménagement du Territoire et de l’Urbanisme promulgué par la

loi n°94-122 du 28 Novembre 1994 tel qu’il a été modifié et complété par la
loi n°2003-78 du 29 décembre 2003 et par la loi n°2005-71 du 04 août 2005 et
par la loi n° 2009-9 du 16 février 2009 et par la loi n° 2009-29 du 9 juin 2009
et notamment ses articles 25, 25 (bis) et (25 ter) ;
- la loi n° 95-72 du 24 Juillet 1995, portant création de l’Agence Nationale de
Protection et d’Aménagement du Littoral ;
- la loi n° 95-73 du 24 juillet 1995, relative au domaine public maritime ;
- le décret n° 2000-167 du 24 Janvier 2000 fixant les procédures et modalités de
régularisation et d’apurement des situations foncières des constructions,
ouvrages et implantations établis d’une façon illégale sur le domaine public
maritime ou sur des parties de ce domaine à la date de publication de la loi
n°95-72 du 24 Juillet 1995, portant création de l’Agence de Protection et
d’Aménagement du Littoral .
La zone de servitude non aedificandi relative au domaine public maritime est en

général de 25 mètres à partir de la limite de celui-ci. Toutefois, et au cas où il est
nécessaire d’harmoniser le tissu urbain situé sur front de mer, cette distance pourrait
être réduite par décret conformément aux dispositions de l’article 25 du code de
l’Aménagement du Territoire et de l’Urbanisme.

2. Les zones grevées de servitudes aéronautiques de l’aéroport de Tunis

Carthage :
Le territoire couvert par le plan d’aménagement urbain de la commune de la

Soukra est concerné par la zone grevée de servitudes aéronautiques de l’Aéroport de
Tunis Carthage. Ce territoire est donc soumis, outre les dispositions du présent
règlement aux dispositions des textes spécifiques régissant l’aéronautique civile et
notamment :
- le code de l’aéronautique civile promulgué par la loi n°99-58 du 29 juin

1999 tel que modifié par la loi 2005-84 du 15 août 2005 ;
- le décret n°2007-1115 du 07 mai 2007, fixant les zones grevées de
servitudes aéronautiques de dégagement et de balisage relatives aux
aérodromes destinés à la circulation aérienne publique et à certains
aérodromes à usage restreint ;
- l’arrêté du ministre du transport du 10 Mai 2007 fixant la limite
maximale de la hauteur des obstacles à l’intérieur les zones grevées de
servitudes aéronautiques ;
- l’arrêté du ministre du transport du 10 Mai 2007 fixant le modèle de
balisage des obstacles estimés dangereux pour la navigation aérienne.
Cette réglementation a défini des surfaces autour des aéroports qui doivent être
dégagées de tous obstacles susceptibles d’entraver la sécurité de la navigation
aérienne. Ces surfaces sont appelées « surfaces de limitation d’obstacles ».
3. Les zones traversées par les conduites de transport d’hydrocarbures :
Le territoire de la commune de la Soukra est traversé par les conduites de la Société de

Transport des Hydrocarbures par Pipelines (SOTRAPIL) Bizerte-Rades et Rades
aéroport de Tunis Carthage. Ce territoire est donc soumis, outre les dispositions du
présent règlement aux dispositions des textes spécifiques régissant le transport des
hydrocarbures par pipelines et notamment la loi n° 82-60 du 30 Juin 1982 relative aux
travaux d’établissement, à la pose et à l’exploitation des canalisations d’intérêt public
destinées au transport d’hydrocarbures gazeux, liquides ou liquéfiés, telle qu’elle a été
modifiée et complétée par la loi n°95-50 du 12 Juin 1995.

4. les zones grevées de servitudes du domaine public hydraulique :
Les zones limitrophes aux oueds sont soumises, outre les dispositions du présent
règlement, aux dispositions des textes spécifiques régissant le domaine publique
hydraulique et notamment le code de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme
promulgué par la loi n° 94-122 du 28 Novembre 1994 tel qu’il a été modifié et
complété par la loi n° 2003-78 Décembre 2003 et par la loi n°2005-71 du 04 août
2005 et par la loi n° 2009-9 du 16 février 2009 et par la loi n° 2009 – 29 du 9 juin
2009 et notamment ses articles 25,25 (bis) et (ter).
La zone de servitude relative au domaine public hydraulique est en général de 25

mètres à partir de la limite de celui-ci. Toutefois et au cas où il est nécessaire
d’harmoniser le tissu urbain situé sur le front des oueds, cette distance pourrait être
réduite par décret conformément aux dispositions de l’article 25 du code de
l’aménagement du territoire et de l’urbanisme.
L’avis préalable des services compétents concernés est obligatoire pour toute
opération de nouvelle construction, de transformation ou d’extension d’une
construction du tissu existant ou issue d’un lotissement déjà approuvé touchée par une
zone de servitude du domaine public hydraulique ou limitrophe à un cours d’eau.
5. les zones grevées de servitudes de la station d’épuration de Choutrana :
Toute opération de lotissement, de construction, de transformation, de démolition ou

d’extension de constructions existantes dans les zones se trouvant dans un rayon de
200 mètres autour de la station d’épuration de Choutrana est soumise à l’avis
préalable du Ministre chargé de l’environnement.
6. les lotissements antérieurs au présent règlement :
En application des dispositions des articles 12 et 66 nouveaux du code de

l’aménagement du territoire et de l’urbanisme tels qu’ils ont été modifiés par la loi
n 2003-78 du 29 décembre 2003 ; le présent règlement du plan d’aménagement urbain
de la Soukra porte modification des cahiers des charges des lotissements antérieurs à
son approbation et situés à l’intérieur des zones d’habitat et ce, en ce qui concerne les
hauteurs maximales, les retraits et les cœfficients d’utilisation foncière autorisés.
Dans tous les autres cas, les cahiers des charges des lotissements régulièrement
approuvés et antérieurs au présent règlement demeurent valables, tant que leurs
dispositions réglementaires sont compatibles avec le présent règlement. Les cahiers

des charges des nouveaux lotissements devront se conformer en tous points aux
stipulations du présent règlement.
Les dispositions du présent règlement d’urbanisme s’appliquent aux

constructions nouvelles, aux transformations ou extensions des constructions
existantes ainsi qu’aux transformations d’usages.
Article 2 - Division du territoire en zones :
Le territoire couvert par le Plan d’Aménagement Urbain de la commune de la

Soukra est subdivisé, pour les besoins du règlement, en zones relativement
homogènes, caractérisées par différentes fonctions et vocations.
Ces zones sont les suivantes :
- Zones d’habitat individuel isolé (UAa1) ;

- Zones d’habitat individuel et semi collectif isolé (UAa) ;
- Zones d'habitat individuel groupé (UAa4) ;
- Zones d’habitat de typologies mixtes UAm (UAm1,UAm2 et UAm3) ;
- Zones d’habitat collectif isolé (UAc1) ;
- Zones polyfonctionnelles UBa (UBa1, UBa2 et UBa3) ;
- Zones mixtes d’habitat, de loisir et d’équipement (UM) ;
- Zones commerciales (UCo) ;
- Zones d’animation et de loisir (UAl) ;
- Zones d’activités artisanales et de petits métiers (UIa) ;
- Zones d’activités industrielles non polluantes (UIb1) ;
- Zones d’activités industrielles de haute technologie (UIb2) ;
- Les équipements publics (E) ;
- Zones vertes aménagées (UVa - UVe) ;
- Zone verte équipée (UVb) ;
- Zone verte naturelle (UVd) ;
- Les parcs urbains (PU) ;
- Zones agricoles (NAa) ;
- Zones de servitudes (NAs) .

TITRE II : DISPOSITIONS COMMUNES

APPLICABLES A TOUTES LES ZONES

TITRE II : DISPOSITIONS COMMUNES APPLICABLES A TOUTES LES

ZONES.
Les dispositions qui suivent s’appliquent à toutes les zones prévues par le plan
d’aménagement urbain de la commune de la Soukra.
SECTION 1 - UTILISATION DU SOL:
Article 1 - Types d’activités interdites :

Il est interdit de construire en dehors des zones spécifiquement aménagées à cet
effet.
Par ailleurs, tout terrain présentant localement des risques d'inondation, de glissement
de terrain ou d'éboulement est interdit à la construction.
L'ouverture ou l'exploitation de carrières sont interdites.
Sont également interdits :
- les établissements de 1ère et 2ème catégorie et leurs extensions;
- les établissements de 3ème catégorie en dehors de la zone UIb ;
- les dépôts de ferraille, de matériaux de construction et de combustibles
solides ou autres nuisibles à l’hygiène et au respect de l’environnement ;
- toutes les installations à usage de stockage, de dépôt ou entrepôt en dehors
de la zone UIb ;
- les campings et caravanings sauf s’ils sont situés dans des espaces
aménagés à cet effet ;
- l’affouillement et l’exhaussement des sols qui n’ont pas de rapport direct
avec les travaux de construction à l’exclusion des travaux d’intérêt public ;
- tout dépôt d'ordures de provenance domestique, industrielle ou autre, de
déchets divers, de matériaux de démolition de bâtiments ou de fouilles ainsi
que des carcasses de véhicules est interdit en dehors des zones spécialement
affectées à cet effet;
- les ateliers de réparation de véhicules et leurs extensions en dehors de la
zone UIb ;
- les petits métiers urbains en dehors de la zone UIa et UIb ;
- toutes les activités qui entraîneraient des nuisances ou pollutions sonores,
olfactives ou visuelles.
Article 2 - Types d’activités autorisées sous conditions :
Toute construction ou édification de quelque nature quelle soit, située aux abords
immédiats d'une zone de servitude, devra être autorisée par les autorités ayant en

charge la tutelle de ces servitudes, préalablement à toute obtention des autorisations

légales de construire ou de lotir.
Les servitudes usuelles dans la commune de la Soukra sont celles relatives:
- au domaine public maritime ;
- au domaine public hydraulique ;
- au domaine public routier ;
- aux lignes électriques de moyenne et de haute tension ;
- aux conduites de gaz ;
- aux conduites d'eau potable ;
- aux réseaux d’assainissement ;
- aux conduites de transport d’hydrocarbures (SOTRAPIL) ;
- à l’aéroport de Tunis Carthage ;
- au monument historique classé (l’Aqueduc de Carthage ) ;
- à la station d’épuration de Choutrana.
Sont également autorisées sous conditions:
1- Les opérations de lotissement :
Les parcelles et les lots issus de tout nouveau lotissement doivent satisfaire aux
normes et conditions suivantes :
- avoir des formes simples et régulières permettant l’implantation des
constructions ;
- être accessibles par une voie publique ;
- avoir des fronts de parcelles de dimensions suffisantes pour permettre la
construction.
Les surfaces des parcelles et des lots sont définies par le programme d’aménagement
de chacune des zones.
Si ces conditions ne sont pas remplies, l’autorisation de lotir ou de bâtir peut être
refusée et sa délivrance sera subordonnée à la modification du parcellaire.
Toute opération de lotissement doit prévoir les emplacements nécessaires aux
équipements socio-collectifs correspondants aux besoins de la population qu’elle
engendrera et ce, conformément à la grille des équipements et aux normes en vigueur.
2- Les opérations d’ensemble :
On entend par « opération d’ensemble » un ensemble de constructions à caractère

résidentiel pouvant intégrer les services, les commerces et les équipements socio
collectifs publics.

L’opération d’ensemble peut être composée d’une même typologie ou de typologies

différentes, indépendamment de la typologie de la zone où elle se situe, à condition
d’assurer la cohérence et l’unité de l’ensemble du projet.
Le terrain objet de l’opération d’ensemble est considéré vis-à-vis des dispositions du
présent règlement comme une parcelle unique.
Pour être autorisées, ces opérations doivent répondre aux conditions suivantes :
- la parcelle support du projet doit avoir une superficie minimale de 5000m 2 et un
front minimum de 50 mètres pour les opérations dans les zones d’extension
urbaine, et une superficie minimale de 3000 m 2 et un front minimum de 30 mètres
pour les opérations d’ensemble dans les tissus existants, et qu’elle ouvre sur une
voie existante ou à créer d’une largeur minimale de 12 mètres ;
- les opérations d’ensembles sont autorisées uniquement dans les zones UAa1 et
UAa ;
- l’opération doit nécessairement faire l’objet au préalable d’un projet de
lotissement approuvé, pour les promoteurs immobiliers agrées, les autorisations de
bâtir peuvent être accordées avant la réalisation des travaux de viabilité et ce,
conformément aux dispositions de l’article 64 du code de l’aménagement du
territoire et de l’urbanisme ;
- la conception de ces opération doit tenir compte de leur environnement urbain,
et répartir les surfaces autorisées en masses de différentes hauteurs tenant compte
des servitudes et de l’environnement urbain immédiat (vis-à-vis, ensoleillement,
aération, retraits etc …).
3- Les constructions à usage commercial dans les zones résidentielles :

Des constructions à usage commercial peuvent être autorisées dans les zones
résidentielles, et ce, le long de certains axes que le présent règlement d’urbanisme
a nommé « axes commerciaux » et qui sont les suivants :
- l’avenue Mostapha Mohsen ;
- l’avenue Abdelrahmen Mami ;
- l’avenue Erraoudha ;
- l’avenue Elbessatine ;
- l’avenue Jobrane Khalil Jobrane ;
- l’avenue Eljaouhra .
4- les monuments historiques classés :

L’Aqueduc de Carthage est le seul monument historique classé situé sur la limite Sud
de la commune de la Soukra.
Ce monument ne peut faire l’objet de restauration, de réparation, de modification, sans
l’obtention de l’autorisation préalable du Ministre chargé du Patrimoine.

Par ailleurs, toute opération de lotissement, de construction, de transformation, de

démolition ou d’extensions de constructions existantes dans les zones se trouvant dans
un rayon de 200 mètres autour du monument classé est soumise à l’autorisation
préalable du Ministre chargé du patrimoine conformément aux dispositions du code
du patrimoine.
5- Les parkings à étages :
Des constructions à usage de parking à étages peuvent être autorisées dans toutes les
zones du présent plan d’aménagement. Ces constructions devront respecter les règles
et le gabarit : C.O.S, Hauteur et les retraits de la zone dans laquelle elles se
trouvent …) et dont le RDC peut intégré des activités commerciales.
6.- Les décharges publiques :
Tout dépôt d’ordures de provenance domestique ou autre, de déchets divers, de

matériaux de démolition de bâtiments ou de fouilles, ainsi que des carcasses de
véhicules est interdit en dehors des zones spécialement affectées à cet effet par les
autorités municipales.
7- Les stations de services :
Les stations de services sont interdites en bordure des voies dont la largeur est
inférieure à 20 mètres et aux carrefours. Elles ne peuvent se situer à moins de 200
mètres les unes des autres quand elles sont sur une même voie.
Les surfaces minimales des terrains sur lesquels ces installations pourront être
autorisées, sont ainsi fixées:
- 1000 m² s'il s'agit d'une station de services dont l'activité se limite à la

distribution de carburant ;
- 1500 m² s'il s'agit d'une station de services de distribution comportant une
installation de lavage et de graissage à un seul pont ;
- 2000 m² dans le cas d'une station de services comportant une installation de
lavage et de graissage à deux ponts ;
- le terrain devra présenter un front de 40,00 mètres au minimum pour les
stations de services de distribution de carburant uniquement et de 50,00
mètres pour les autres stations services. La profondeur du terrain ne devra
pas être inférieure à 25,00 mètres.

SECTION 2 - CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL :
Article 3 - Accès et voirie :
3.1- Desserte des immeubles
Sauf indication portée sur le document graphique du plan d’aménagement, les

dispositions nécessaires relatives aux retraits, décrochements, arrondis, pans coupés
etc… pourront être éventuellement exigées des constructeurs pour que soit assurée la
visibilité au croisement des rues.
Tout terrain à lotir ou à bâtir doit être desservi par une voie de disserte ; toute parcelle
enclavée est réputée non constructible.
Les voies doivent satisfaire aux règles minimales de desserte afférentes à la lutte
contre l'incendie, la protection civile, le brancardage, ainsi que le ramassage des
ordures ménagères.
Les lots destinés à l’habitat individuel ne pourront recevoir qu’un seul accès voitures.
Les voies sans issue doivent permettre le retournement à leur extrémité avec une
placette d’un rayon minimal de 12,00 mètres ; elles ne doivent pas desservir plus de
six logements avec une longueur ne dépassant pas 50,00 mètres.
La largeur minimale d’une voie sans issue est de 9,00 mètres si elle est véhiculaire et
de 6,00 mètres si elle est piétonne.
Les voies à créer auront une largeur minimale de 10,00 mètres répartis entre une
chaussée de 7,00 mètres et deux trottoirs de 1,50 mètre chacun.
3.2- Routes classées
Les routes classées desservant le territoire de la commune de la Soukra sont les routes
RN08, la RN10,RL 543, RL 544, RL 545, RL 546, RL 547.
Tout aménagement d’accès sur ces routes est soumis à l’accord des services
concernés.

Sont spécialement interdits les accès directs sur les routes à grand débit de circulation
notamment la RN8 et la RN10 .
Des contre voies de 10 mètres sur ces routes sont obligatoires.
3.3- Application des dispositions réglementaires concernant les zones de

croisement des voies :
Au niveau des croisements des

voies, les pans coupés sont tracés
comme étant la base (AB) d’un
triangle (OAB), dont les côtés (OA
et OB) sont pris sur les
alignements des deux voies et en
appliquant la formule suivante :
OA=L1/4
OB=L2/4
Soit, L1= largeur de la voie n°1
L2= largeur de la voie n°2
Les garages des lots d’angles
doivent être édifiés sur le côté le
plus éloigné des croisements des
voies existantes ou projetées.
Article 4 - Desserte par les réseaux :
4.1- Branchement au réseau d’eau potable

Toute construction doit être raccordée au réseau public de distribution lorsqu’il
existe. Toute alimentation en eau potable à partir des puits ou points d’eau particulière
est interdite.
4.2- Raccordement au réseau d’assainissement

Toute construction doit être raccordée au réseau public d’assainissement.
4.3- Branchement au réseau d’eaux pluviales

L’évacuation des eaux pluviales (eaux de ruissellement, eaux de toiture) doit se faire
dans le réseau de collecte publique lorsqu’il existe.

Les constructions ne doivent en aucun cas, gêner l'écoulement normal des eaux
pluviales. Les points bas doivent être aménagés d'une manière qu'ils permettent cet
écoulement.
4.4- Branchement au réseau d’électricité et de gaz

Tout nouveau lotissement ou morcellement doit permettre le branchement des
constructions et installations au réseau public d’électricité et de gaz.
4.5- Branchement au réseau téléphonique

Tout nouveau lotissement ou morcellement doit permettre le branchement des
constructions et installations au réseau téléphonique.
Article 5 - Surfaces et fronts des parcelles :
Ne peuvent être autorisés que des lotissements ou morcellements donnant des

parcelles de formes régulières compatibles avec l’implantation des constructions et
conformément aux dispositions du présent règlement.
Si ces conditions ne sont pas remplies, l’autorisation de construire peut être refusée et
sa délivrance restera subordonnée à un remembrement entrepris conformément aux
dispositions prévues par la loi.
Les partages d’immeubles bâtis doivent être réalisés de telle sorte que les parcelles et
les bâtiments satisfassent, après division aux dispositions du présent règlement.
Les surfaces et fronts minimaux seront fixés pour chacune des zones urbaines définies
par le présent règlement. Toutefois certaines parcelles issues d’anciens lotissements
ou morcellements antérieurs audits règlement peuvent être constructibles même si
elles ne répondent pas à ces minima à condition qu’elles aient déjà fait l’objet de titres
fonciers ou autres actes de propriété individualisés.
Article 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et aux

emprises d’ouvrages publics :
L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises d’ouvrages publics
peuvent être selon les zones dans lesquelles elles se trouvent soit à l’alignement, soit
en retrait d’une distance qui serait définie par le règlement applicable à chacune des
dites zones.

Les clôtures doivent respecter l'alignement des voies publiques existantes, modifiées
ou à créer. Pour les voies classées, l’implantation des constructions doit se conformer
aux arrêtés d’alignement délivrés par les autorités compétentes.
Aucune saillie sur l'alignement des voies publiques n'est autorisée au R.D.C.
Aux étages, peuvent être autorisés les fers forgés dans la limite de 40 cm comptés du
nu de l’alignement, ainsi que des "ganarias" ou des balcons en porte-à-faux
uniquement sur les rues de 8 mètres et plus de largeur, et dans les conditions
suivantes :
- la hauteur libre sous saillie doit être supérieure ou égale à 4 mètres comptés
à partir du sol de la voie ;
- la saillie doit être inférieure ou égale à 80 cm comptés à partir du nu de
l’alignement;
- la longueur de la partie en saillie doit être inférieure ou égale au 1/3 de la
longueur de la façade du bâtiment sans excéder 3,00 mètres par saillie.
Les piscines peuvent être implantées avec un retrait minimum de 2 mètres par rapport
au domaine public sous réserve de prendre les mesures nécessaires à éviter tout type
de dégâts aux voies publiques et, le cas échéant, de respecter les prescriptions de
retrait édictées par les arrêtés d’alignement.
Article 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites

séparatives des parcelles :
Les retraits sur les limites séparatives doivent être respectés vu leurs incidences
directes sur les droits des tiers.
Lorsqu’une façade autre que celles donnant sur la voie publique comporte une ou
plusieurs saillies, les distances considérées par le présent règlement doivent être
mesurées à partir du nu extérieur de la saillie la plus avancée. Cette disposition ne
s’applique pas aux corniches et aux bandeaux.
Les piscines peuvent être implantées avec un retrait minimum de 2 mètres par rapport
aux limites séparatives sous réserve de prendre les mesures nécessaires à éviter tout
type de dégâts aux terrains voisins.
Article 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux

autres sur une même parcelle ayant vocation à cet effet :
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même propriété, doivent être
édifiées à une distance l'une de l'autre au moins égale à la plus grande hauteur des
deux constructions et jamais inférieure à 4 mètres.

Article 9 - Coefficient d’occupation du sol :

On entend par coefficient d’occupation du sol le rapport de la surface bâtie au sol à la
surface de la parcelle. La surface bâtie au sol est la surface délimitée par la projection
verticale sur le sol du périmètre hors oeuvre de la construction.
Pour chacune des zones, un coefficient d’occupation du sol maximum est fixé par le
règlement qui lui est applicable.
Article 10 - Hauteur maximale des constructions :
Pour l’application du présent règlement, la hauteur d’une construction est calculée par
rapport au milieu de la façade, à partir de la côte de nivellement prise à l’alignement
considéré jusqu’au sommet de l’acrotère.
La hauteur maximale des constructions est fixée par le règlement de chacune des
zones.
Lorsqu’une construction est située à l’angle de deux voies où les hauteurs autorisées
sont différentes, la plus grande de ces deux hauteurs sera autorisée sur l’autre face,
mais sur une longueur maximum de 12 mètres, cette longueur étant comptée à partir
de l’intersection des alignements.
Quand une construction est située au droit d’un changement de largeur de voie, la
hauteur autorisée dans la partie la plus large sera également autorisée dans la partie la
plus étroite sur une longueur au plus égale à sa largeur.

Si une construction prend vue sur un espace libre public (place, square, parking, …),
sa hauteur sera au plus égale au diamètre du plus grand cercle qui peut être inscrit à
l’intérieur des alignements de cet espace libre.
Article 11 - Aspect extérieur :

L’aspect esthétique des nouvelles constructions ainsi que les adjonctions ou les
modifications de construction existantes seront étudiés de manière à assurer leur
parfaite intégration dans le paysage urbain.
Les clôtures doivent être implantées sur l'alignement de la voie publique.
La couleur des murs extérieurs doit être obligatoirement claire de préférence blanche
ou beige et les menuiseries doivent être peintes en bleu ou en vert.

Les couvertures seront du type terrasses – dalles, voûtes ou coupoles, blanchies à la

chaux ou au moyen de peintures mates blanches. Les matériaux d’étanchéité de
composition métallique et de tons réfléchissants brillants devront être peints ou
enduits en blanc mat. Les couvertures en tuiles mécaniques ou vernissées sont
interdites.
Indépendamment des souches des conduits de fumées et de ventilation, qui seront

groupées dans des volumes simples et d’une saillie strictement réglementaire (40 cm
au-dessus des parties les plus hautes de la construction), aucune superstructure même
réduite ne devra y être érigée (telle que buanderie, cage d’escalier, installation
d’étendage du linge, pergolas en maçonnerie, etc.).
Toutefois, peut être tolérée l’implantation en retrait des façades des cages d’escaliers,
d’ascenseurs et de montes charges ainsi que des locaux techniques de 12 m²
maximum, et ce, uniquement pour les bâtiments à caractère collectif.
D’une façon générale, l’aspect extérieur des façades doit être soigné, entretenu et
compatible avec le caractère général de la commune.
Même pour les constructions inachevées et dont les travaux sont en arrêt, les terrains
doivent être obligatoirement clôturés et les façades extérieures enduites et
badigeonnées, et ce, à l’expiration des délais de validité des permis de construire
correspondants.
Les cages d’escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et
vannes ne doivent en aucun cas être apparentes au niveau des façades.
Toute publicité est interdite en dehors des espaces spécialement réservés à cet effet.
Les enseignes devront être approuvées par les autorités municipales avant d’être
apposées.
Article 12 - Stationnement :
Sous réserve des dispositions particulières qui pourraient être édictées pour certaines
zones, les projets de constructions devront prévoir dans l’emprise foncière qu’ils
occupent, un nombre de places de stationnement de véhicules automobiles, conforme
aux ratios minimums suivants :

Nombre de places de stationnement

Usage des constructions Besoins Besoins Surplus
propres générés pour zones Total
saturées
* Habitation collective :
- Pour les logements de moins de 150 m2 SHO 1 Néant Néant 1
- pour les logements de plus de 150 m2 SHO 1,5 Néant Néant 1,5
* Commerces et locaux annexes:

- pour 100 de m2 de plancher SHO 1 2 3 6
* Restaurants et locaux annexes :
- Pour 10 m2 de plancher SHO : 0,5 0,5 1 2
* Bureaux et équipements socio-collectifs:
- Pour 100 m2 de plancher SHO 1 1 2 4
* Siège de banque ou d’assurance :
- Pour 100 m2 de plancher SHO : 1 1 2 4
* Siège d’administration publique :
- Pour 100 m2 de plancher SHO : 1 1 2 4
* Hôpitaux et cliniques :
- Pour 100 m2 de plancher SHO 0,5 1,5 Néant 2
* Salles de sport stades et salles de
spectacles : Néant 10 Néant 10
- Pour 100 places assises
* Etablissements scolaires et
universitaires : 1 Néant Néant 1
- Primaire par salle de classe
- Secondaire par salle de classe 2 Néant Néant 2
- Supérieur pour 100 places d’amphithéâtre 5 5 Néant 10
* Etablissements industriels, artisanaux et
de petits métiers : 2 1 Néant 3
- pour 100m2 de plancher SHO
L’installation des établissements industriels et commerciaux est en outre subordonnée

à la prévision, sur le terrain, des dégagements nécessaires pour que manutentions et
livraisons puissent se faire sans encombrer la voie publique.
Le stationnement pour les établissements recevant du public doit être directement

accessible à partir de la voie publique.
Les places de stationnement doivent avoir au minimum 5 mètres de longueur, 2,50
mètres de largeur et 6,00 mètres de dégagement pour les véhicules légers.

Article 13 - Espaces libres et plantations :

Tous les espaces libres à l’intérieur des parcelles doivent être aménagés, plantés et
bien entretenus. Sous réserve des dispositions particulières qui pourraient être édictées
pour certaines zones, ces espaces devront être plantés à raison de 50 % au moins de
leur superficie. Les plantations devront être disposées de façon à ne pas nuire à
l’hygiène et à la salubrité des cours et des constructions.
Les voies dont la largeur est supérieure ou égale à 10 mètres doivent être
obligatoirement bordées d’arbres d’alignement.
Article 14 - Coefficient d’utilisation foncière :

On entend par coefficient d'utilisation foncière (CUF) le rapport de la somme des
surfaces hors œuvres des planchers à la surface de la parcelle, y compris loggias,
terrasses couvertes, caves et garages dont la moitié du volume est au-dessus du sol.
On entend par surface hors œuvre des planchers, la surface totale calculée à partir de
leurs limites extérieures, y compris les murs et les cloisons.
Pour chacune des zones, un coefficient d’utilisation foncière est fixé par le règlement
qui lui est applicable.

TITRE III : DISPOSITIONS PARTICULIERES

A CHAQUE ZONE

CHAPITRE 1 - ZONES D’HABITAT INDIVIDUEL ISOLE : UAa1
CARACTERE DE LA ZONE :
Il s’agit de zones résidentielles d’habitat individuel du type isolé pouvant intégrer des
constructions du type individuel jumelé, et où la densité varie de 16 à 20 logements à
l’hectare.
Cette zone englobe essentiellement la zone d’extension de la Soukra.
SECTION 1 - UTILISATION DU SOL :
Outre les activités mentionnées à l’article 1 du titre II relatif aux dispositions

communes applicables à toutes les zones, sont également interdits :
- tout morcellement foncier ne respectant pas les dispositions applicables à
la présente zone ;
- les établissements industriels de toute nature ainsi que leurs extensions,
et les constructions à usage exclusif de dépôt ;
- les garages destinés à la réparation des véhicules ;
- l’implantation de nouvelles stations de services ;

communes applicables à toutes les zones, sont également autorisés :
- les commerces de première nécessité ne dépassant pas une superficie de

30,00 m² sur les voies existantes ou projetées dont l’emprise est supérieure
ou égale à 12.00 mètres à condition qu’ils n’entraînent pas de nuisances ou
de risque de pollution pour le voisinage et après inventaire des services
municipaux. Cette surface peut atteindre 100 m2 sur les axes commerciaux
cités à l’article 2 du titre II relatif aux dispositions communes applicables à
toutes les zones ;

- les équipements socio-collectifs (crèche, jardin d’enfants,…..) à condition de

respecter les normes exigées par les services concernés et le droit des tiers ;
- le réaménagement et l’extension des stations de services existantes ;
- les opérations d’ensemble telles que définies à l’article 2 du titre II relatif
aux dispositifs communes applicables à toutes les zones ;
- toute opération de lotissement, de construction, de transformation, de
démolition ou d’extension de constructions existantes dans les zones se
trouvant dans un rayon de 200 mètres autour de la station d’épuration de
Choutrana, et ce après avis préalable du Ministre chargé de l’environnement.
SECTION 2 – CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL :
Voir dispositions communes applicables à toutes les zones.
Article 4 – Desserte par les réseaux :
Pour être constructible, toute parcelle issue d’une nouveau lotissement ou

morcellement doit avoir les caractéristiques minimales suivantes :
- une surface de 500 m2 et un front de 25,00 mètres pour les constructions du
type individuel isolé ;
- une surface de 400 m2 et un front de 20,00 mètres pour les constructions du
type individuel jumelé.
Pour les opérations d’ensemble, la surface et le front minimal sont tels que fixés par
l’article 2 du titre II relatif aux dispositions communes applicables à toutes les zones.
Article 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
d’ouvrages publics :
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 6 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent
observer un retrait minimum de 4,00 mètres par rapport à l’alignement de la voie
publique.

Article 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des
parcelles :
satisfaire les conditions suivantes :
- les constructions de type individuel isolé doivent être, à chaque niveau,

implantées à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié
de sa hauteur et jamais inférieure à 4,00 mètres ;
- les constructions de type individuel jumelé doivent être contiguës d’un coté
et doivent être implantées à une distance des limites séparatives aux moins
égale à la moitié de la hauteur de la construction et jamais inférieure à 4,00
mètres.
Pour les opérations d’ensemble, toute construction doit être implantée à une distance
des limites séparatives au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à
4,00 mètres.
Article 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même parcelle ayant vocation à cet effet :
L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
parcelle doit se faire de façon à maintenir un retrait minimum égal à la hauteur de la
construction la plus élevée sans être inférieur à 4,00 mètres.
Les garages peuvent être, soit incorporés au corps principal de la construction, soit
indépendants et implantés sur les limites séparatives.
S’il est indépendant, le garage doit avoir les dimensions maximales suivantes :
- une longueur de 6,50 mètres ;
- une largeur de 4,00 mètres ;
- une hauteur de 2,50 mètres hors tout.
Le Coefficient d’occupation du sol maximal est fixé à :

- 0,30 pour les constructions du type individuel isolé ;
- 0,40 pour les constructions du type individuel jumelé ;
- 0,50 pour les opérations d’ensemble.

Sous réserve du respect des dispositions prévues par l’article 10 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des
constructions est fixée à :
- 12 mètres mesurés à partir du niveau zéro du trottoir jusqu’au point le plus

haut de l’acrotère, soit R+2 pour les constructions du type individuel isolé
ou jumelé et pour les opérations d’ensemble ;
haut de l’acrotère, soit R+1 pour les constructions implantées sur les
parcelles frappées par la servitude de l’Aéroport Tunis-Carthage, telle que
délimitée sur le document graphique joint en annexe .
Dans tous les cas, la hauteur des constructions ne devra pas excéder la largeur de la
voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci.
Outre le respect des dispositions communes prévues par l’article 11 du titre II relatif
aux dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions dans ces
zones doivent satisfaire les conditions suivantes :
- la hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètre sur la rue et
2,00 mètres sur les limites séparatives ;
- les clôtures en maçonnerie pleine sur rue doivent présenter des façades
traitées, agrémentées d’éléments architectoniques (ouvertures, bacs à fleurs,
tuiles, etc…) et peuvent intégrer un porche d’entrée couvert d’une superficie
maximale de 2 m2 ;
- les clôtures sur rue peuvent être constituées d’un mur bahut en maçonnerie
pleine de 0,80 mètre de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublé
de haies vives ;
- les cages d’escaliers extérieurs, les descentes d’eaux pluviales, eaux usées et
Article 12 – Stationnement :

Article 14 - Coefficient d’Utilisation Foncière :

Sous réserve du respect de la zone de servitude de l’Aéroport Tunis-Carthage telle
que délimitée sur le document graphique joint en annexe, le coefficient d’utilisation
foncière maximal est fixé à :
 Pour les constructions à R+1 :

 Pour les constructions à R+2:


CHAPITRE 2 – ZONES D’HABITAT INDIVIDUEL

ET SEMI-COLLECTIF ISOLE : UAa
Il s’agit de zones résidentielles, d’habitat de type individuel ou semi collectif isolé de

moyenne densité (entre 40 et 80 logements à l’hectare) de type généralement isolé
avec quelques constructions de type individuel jumelé, en bande continue, groupé et
semi collectif isolé.
Elles sont essentiellement situées dans les quartiers de Zouadia, El Montazah Sud et la
zone s’étalant entre les quartiers d’El Mansoura et la Choutrana.
SECTION 1 : UTILISATION DU SOL


la présente zone ;
- l’implantation de nouvelles stations de services ;

- les commerces de première nécessité ne dépassant pas une superficie de
30,00 m² sur les voies existantes ou projetées dont l’emprise est supérieure
ou égale à 12.00 mètres à condition qu’ils n’entraînent pas de nuisances ou
de risque de pollution pour le voisinage et après inventaire des services
cités à l’article 2 du titre II relatif aux dispositions communes applicables à
toutes les zones ;

- les équipements socio collectifs (crèche, jardin d’enfants,…..) à condition de

- les opérations d’ensemble telles que définies à l’article 2 du titre II relatif
aux dispositifs communes applicables à toutes les zones.
dispositions communes applicables à toutes les zones, les voies à créer et desservant
des constructions du type semi collectif auront une emprise minimale de 12 mètres.

Pour être constructible, toute parcelle issue d’un nouveau lotissement ou
- une surface de 400 m2 et un front de 18 mètres pour les constructions du type
individuel isolé ;
individuel jumelé ;
individuel en bande continue;
individuel groupé ;
semi collectif isolé.
Pour les opérations d’ensemble, la surface et le front minimum sont fixés par l’article
2 du titre II relatif aux dispositions communes applicables à toutes les zones.
d’ouvrages publics
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent être
édifiées directement sur l’alignement de la voie publique pour les constructions du
type individuel groupé et à une distance minimale de 4 mètres par rapport à cet
alignement pour les autres types de constructions.

parcelles :
Outre le respect des dispositions prévues par l'article 7 du titre II relatif aux
- les constructions du type individuel isolé doivent être, à chaque niveau,

implantées à une distance des limites séparatives au moins égale à la
moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 4,00 mètres;
- les constructions du type individuel jumelé, doivent être contiguës d'un
côté et doivent respecter un retrait au moins égal à la moitié de la hauteur
de la construction sans être inférieur à 4,00 mètre par rapport aux autres
limites séparatives ;
- les constructions du type individuel en bande continue doivent être
contiguës par rapport aux limites séparatives latérales et doivent observer
un retrait par rapport à la limite séparative postérieure au moins égal à la
moitié de la hauteur de la construction et jamais inférieure à 4,00 mètres ;
- les constructions de type individuel groupé doivent être édifiées en ordre
continu, jointive avec l’ensemble des constructions qui leurs sont
contiguës ;
- pour les opérations d’ensemble, toute construction, doit être à chaque
niveau, implantée à une distance des limites séparatives, supérieure ou
égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 4,00 mètres.
parcelle doit se faire de façon à maintenir un retrait minimum égal à la hauteur de la
construction la plus élevée sans être inférieur à 4 mètres.
Les garages peuvent être, soit incorporés au corps principal de la construction, soit
indépendants et implantés sur les limites séparatives.
S’il est indépendant, le garage doit avoir les dimensions maximales suivantes :
- une longueur de 6,50 mètres ;

- une largeur de 4,00 mètres

Article 9 - Coefficient d’occupation du sol:
Le coefficient d’occupation du sol maximal, est fixé à :

- 0,60 pour les constructions du type individuel en bande continue ;
- 0,70 pour les constructions du type individuel groupé ;
- 0,50 pour les constructions du type semi collectif isolé et pour les opérations
d’ensemble.

dispositions communes applicables à toutes les zones , la hauteur maximale des
constructions est fixée à 12,00 mètres mesurés à partir de la côte zéro du trottoir
jusqu’au point le plus haut de l'acrotère, soit R+2.
Dans tous les cas, la hauteur des constructions ne doit pas excéder la largeur de la voie
augmentée du retrait par rapport à celle-ci.
La hauteur maximale des garages et dépendances, non intégrés à la masse, est fixée à
2,50 m hors tout.

dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions dans ces zones
doivent satisfaire les conditions suivantes :
- La hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètre sur la rue et
2 mètres sur les limites séparatives ;
- Les clôtures en maçonnerie pleine sur rue doivent présenter des façades
maximale de 2 m2 ;
- Les clôtures sur rue seront constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine
de 0,80 mètre de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublé de
haies vives ;

Le Coefficient d’utilisation foncière maximum est fixé à :

- 1,40 pour les constructions du type semi collectif isolé et les opérations
d’ensemble.

CHAPITRE 3 – ZONES D’HABITAT INDIVIDUEL

GROUPE : UAa4
CARACTERES DE LA ZONE :
Il s’agit des zones résidentielles existantes ou projetées de forte densité (50 à 60

logements à l’hectare), à dominance d’habitat individuel du type groupé, intégrant des
constructions existantes du type individuel isolé, jumelé ou en bande continue.
Ces zones concernent essentiellement la partie sud du quartier Dar Fadel
Outre les activités mentionnées à l’article 1 du titre II relatifs aux dispositions

communes à toutes les zones, sont également interdits :
la présente zone ;
- l’implantation de nouvelles stations de services.

communes applicables à toutes les zones, sont également autorisés:
- les commerces de première nécessité ne dépassant pas une superficie de 30

m² sur les voies existantes ou projetées dont l’emprise est supérieure ou
égale à 12 m à condition qu’ils n’entraînent pas de nuisances ou de risque de
pollution pour le voisinage et après inventaire des services municipaux.
Cette surface peut atteindre 80 m2 sur les axes commerciaux cités à l’article
2 du titre II relatifs aux dispositions communes applicable à toutes les zones.


- le réaménagement et l’extension des constructions existantes du type
individuel isolé, jumelé ou en bande continue, conformément aux
dispositions du règlement d’urbanisme de la zone UAm.
SECTION 2 : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL

dispositions communes applicables à toutes les zones, pour être constructible toute
parcelle issue d’un nouveau lotissement ou morcellement doit avoir une superficie
minimale de 150 m² et un front minimal de 8,00 mètres.
dispositions communes applicables à toutes les zones, toute construction doit être
implantée directement sur l'alignement de la voie publique.
parcelles :
dispositions communes applicables à toutes les zones, toute construction doit être
implantée sur les limites séparatives. En cas de retrait par rapport aux voisins, celui-ci
sera considéré comme un patio et doit par conséquent avoir les dimensions minimales
fixées à l’article 9 ci-après.

dispositions communes applicables à toutes les zones ; deux constructions non
contiguës implantées sur une même propriété, doivent être édifiées à une distance
l'une de l'autre au moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions et
jamais inférieure à 4,00 mètres.
Le garage peut être, soit incorporé au corps principal de la construction soit
indépendant et implanté sur les limites séparatives.
S'il est indépendant, le garage doit avoir les dimensions maximales suivantes :
- une longueur de 6,50 mètres;
- une largeur de 4,00 mètres;
Le coefficient d’occupation du sol maximal est fixé à 0,70.

Pour les constructions du type individuel groupé, les patios doivent présenter au total
une superficie égale à au moins 1/4 de la surface de la parcelle. Les pièces
d’habitations doivent donner sur un patio individuel d’au moins :
- 16 m2 dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 4 mètres pour les
constructions au rez-de-chaussée ;
constructions au 1ier étage ;
constructions au 2iéme étage.
Lorsque les constructions ont plus d’un patio, les minima pour chaque patio
supplémentaire, à condition que celui-ci ne desserve que des locaux annexes ne devant
pas servir à l’habitation, doivent être :
constructions au 2ième étage.


haut de l’acrotère, soit R+2;
haut de l’acrotère, soit R+1 pour les constructions implantées sur les
parcelles frappées par la servitude de l’Aéroport Tunis-Carthage, telle que
délimitée sur le document graphique joint en annexe .
Voir dispositions communes applicables à toutes les zones
Sous réserve du respect de la zone de servitude de l’Aéroport Tunis-Carthage telle

que délimitée sur le document graphique joint en annexe, le coefficient d’utilisation
foncière maximal est fixé à :
- 1,40 pour les constructions à R+1 ;

- 1,80 pour les constructions à R+2.

CHAPITRE 4 - ZONES D’HABITAT

DE TYPOLOGIES MIXTES : UAm
Il s’agit de zones résidentielles existantes ou projetées de typologies mixtes intégrant

des activités commerciales, artisanales et de services.
Cette zone comprend :
- La zone UAm1 : zone de typologies mixtes à faible proportion

d’activités commerciales, artisanales et de services de forte densité (80 logements à
l’hectare) où les constructions sont du type individuel isolé, jumelé, en bande continue
ou groupé et du type collectif isolé, jumelé ou en bande continue.
Dans cette zone, les activités commerciales, artisanales et de services peuvent occuper
totalement ou partiellement le RDC des immeubles collectifs, et donnant sur des voies
existantes ou projetées d’une largeur minimale de 15,00 mètres.
Cette zone est située à Borj Louzir aux alentours de la cité Ennassim.
- La zone UAm2 : zone de typologies mixtes à forte proportion

ou groupé et du type collectif isolé, jumelé ou en bande continue.
totalement ou partiellement les immeubles collectifs donnant sur des voies existantes
ou projetées d’une largeur minimale de 15,00 mètres.
Cette zone se situe essentiellement sur les abords de la R.N 10.
- La zone UAm3 : zone de typologies mixtes d’assez forte proportion

et groupé et du type collectif isolé, jumelé et en bande continue.
totalement ou partiellement les immeubles collectifs donnant sur des voies existantes
ou projetées d’une largeur minimale de 15,00 mètres.

Cette zone se situe essentiellement dans la cité Soukra El Montazeh Sud.



la présente zone ;
- les établissements industriels de toute nature ainsi que leurs extensions ;
- le réaménagement et l’extension des stations de services existantes.
Outre le respect des dispositions communes applicables à toutes les zones, les voies à
créer dans les zones réservées à l’habitat collectif, doivent avoir une emprise
minimale de 15,00 mètres.
Pour être constructibles, les parcelles issues de nouveaux lotissements ou
morcellements doivent avoir les caractéristiques minimales suivantes :
- une surface de 400 m2 et un front de 20m pour les constructions du
type individuel isolé ;


type individuel jumelé ;
type individuel en bande continue;
type individuel groupé;
type collectif isolé ;
type collectif jumelé ;
type collectif en bande continue.
dispositions communes applicables à toutes les zones, le retrait par rapport à la limite
de la voie publique est fixé à :
- 4m pour les constructions du type individuel isolé, jumelé ou en
bande continue ;
- 6m pour les constructions du type collectif isolé, jumelé ou en bande
continue, ce retrait doit être aménagé en parking.
Les constructions du type individuel groupé doivent être édifiées directement sur
l’alignement de la voie publique.
parcelles :
Outre le respect des dispositions prévues par l'article 7 du titre II, relatif aux
- toute construction du type individuel isolé doit être, à chaque niveau,
implantée à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié
de sa hauteur et jamais inférieure à 4,00 mètres;
- les constructions du type individuel jumelé, doivent être contiguës d'un
côté et doivent observer un retrait au moins égal à la moitié de la hauteur
de la construction sans être inférieur à 4,00 mètres par rapport aux autres
limites séparatives;


contiguës par rapport aux limites séparatives latérales et doivent observer
un retrait par rapport à la limite séparative postérieure au moins égal à la
moitié de la hauteur de la construction et jamais inférieur à 4,00 mètres;
- les constructions du type individuel groupé peuvent être édifiées en ordre
groupé, jointives avec les constructions voisines. Les retraits éventuels par
rapport aux voisins seront considérés comme des patios et doivent par
conséquent avoir les dimensions minimales fixées à l’article 9 ci-après ;
- toute construction du type collectif isolé doit être, à chaque niveau,
implantée à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié
de sa hauteur et jamais inférieure à 6,00 mètres;
- toute construction du type collectif jumelé doit être contiguës d’un côté et
doit observer un retrait par rapport aux autres limites séparatives au moins
égal à la moitié de sa hauteur et jamais inférieur à 6,00 mètres;
- les constructions du type collectif en bande continue doivent être contiguës
par rapport aux limites séparatives latérales et doivent observer un retrait
par rapport à la limite séparative postérieure au moins égal à la moitié de la
hauteur de la construction et jamais inférieur à 6,00 mètres.
parcelle doit se faire de façon à maintenir un retrait minimal égal à la hauteur de la
construction la plus élevée sans être inférieur à 4 mètres pour les constructions du type
individuel et à 6 m pour les constructions du type collectif.
Le garage peut être, soit incorporé au corps principal de la construction soit
indépendant et implanté sur les limites séparatives.
S'il est indépendant, le garage doit avoir les dimensions maximales suivantes :
- une longueur de 6,50 mètres;
- une largeur de 4,00 mètres;
Le coefficient d'occupation du sol maximal est fixé à :



- 0,40 pour les constructions du type collectif isolé;
- 0,50 pour les constructions du type collectif jumelé ;
- 0,60 pour les constructions du type collectif en bande continue.
Pour les constructions du type individuel groupé, les patios doivent présenter au total
une superficie égale à au moins 1/4 de la surface de la parcelle. Les pièces
d’habitations doivent donner sur un patio individuel d’au moins :
Lorsque les constructions ont plus d’un patio, les minima pour chaque patio
supplémentaire, à condition que celui-ci ne desserve que des locaux annexes ne devant
pas servir à l’habitation, doivent être :
Sous réserve du respect des dispositions prévues par l’article 10 du titre II ,relatif
aux dispositions communes applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des
- 12 mètres, mesurés à partir de la côte zéro du trottoir jusqu'au au point le
plus haut de l’acrotère, soit R+2 pour les constructions du type individuel
isolé, jumelé, en bande continue ou groupé ;


plus haut de l’acrotère, soit R+4 pour les constructions du type collectif
isolé, jumelé ou en bande continue situées dans les zones UAm1 et UAm2;
plus haut de l’acrotère, soit R+5 pour les constructions du type collectif
isolé, jumelé ou en bande continue situées dans les zones UAm3.
Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions ne devra en aucun point
excéder la largeur de la voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 11 du titre II, relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions dans ces
- la hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètre sur la rue
et 2 mètres sur les limites séparatives ;
pleine de 0,80 mètre de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra
doublés de haies vives ;
maximale de 2 m2 ;
- pour les constructions collectives les séchoirs sont à éviter sur les façades
principales et doivent, dans tous les cas, être protégés par des claustras ;
- les saillies ne sont autorisées que sur les voies ayant emprise minimale de
10 mètres. Elles doivent être situées à 1,50 m des limites séparatives
latérales de la propriété et avoir 1,00 m de profondeur au maximum ;
- les cages d'escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées
et vannes ne doivent en aucun cas être apparentes au niveau des façades.

* Pour les zones d’habitat individuel :

Le coefficient d’utilisation foncière maximal est fixé à :
- 1,10 pour les constructions du type individuel jumelé;
- 1,80 pour les constructions du type individuel groupé.
* Pour les zones d’habitat collectif :

 Dans les zones UAm1 et UAm2 :
Le coefficient d’utilisation foncière maximal est fixé à :
 Dans la zone UAm3 :

Le coefficient d’utilisation foncière maximal est fixé à:

CHAPITRE 5- ZONES D’HABITAT

COLLECTIF ISOLE : UAc1
Il s’agit de zones résidentielles existantes ou projetées de forte densité (80 à 100

logements à l’hectare), d’habitat collectif en ordre isolé ou jumelé.
Ces zones sont essentiellement situées dans les quartiers d’El-Wouroud et Yafa.

la présente zone ;

- les commerces de première nécessité ne dépassant pas une superficie de 30
m² sur les voies existantes ou projetées dont l’emprise est supérieure ou
égale à 12,00 mètres à condition qu’ils n’entraînent pas de nuisances ou de
risque de pollution pour le voisinage et après inventaire des services
cités à l’article 2 du titre II relatifs aux dispositions communes applicables à
toutes les zones ;


- le réaménagement et l’extension des stations de services existantes.
dispositions communes applicables à toutes les zones, les voies à créer dans cette zone
auront une largeur minimale de 20,00 mètres.

morcellement doit avoir les caractéristiques minimales suivantes:
- une surface de 1200 m² et un front de 30 mètres pour les constructions du type

collectif isolé ;
- une surface de 750 m² et un front de 25 mètres pour les constructions du type
collectif jumelé.
édifiées à une distance minimale de 5 mètres de la limite de la voie publique.
parcelles :
dispositions communes applicables à toutes les zones, les nouvelles constructions du
type collectif isolé ou jumelé doivent observer un retrait par rapport à la limite arrière
des parcelles au moins égal à la demi hauteur de la construction sans toutefois être

inférieur à 6,00 mètres si la construction voisine est du même type. Si la construction

voisine est du type individuel (isolé, jumelé ou en bande continue), ce retrait sera égal
à au moins la hauteur totale de la construction moins 4,00 mètres.
Les nouvelles constructions du type collectif isolé doivent observer un retrait sur par
rapport aux deux limites latérales au moins égal à la demi hauteur de la construction
sans toutefois être inférieur à 6,00 mètres si la construction voisine est du même type.
Si la construction voisine est du type individuel (isolé, jumelé ou en bande continue)
ce retrait sera égal à au moins la hauteur totale de la construction moins 4,00 mètres.
Les nouvelles constructions du type collectif jumelé doivent être édifiées sur l’une des
deux limites latérales. Le retrait par rapport à l’autre limite latérale doit être au moins
égal à la demi hauteur de la construction sans toutefois être inférieur à 6,00 mètres si
la construction voisine est du même type. Si la construction voisine est du type
individuel (isolé, jumelé ou en bande continue) ce retrait sera égal à au moins la
hauteur totale de la construction moins 4,00 mètres.
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même propriété doivent être
édifiées à une distance l’une de l’autre, au moins égale à la plus grande hauteur des
Le coefficient d’occupation du sol maximal, est fixé à :

- 0,40 pour les constructions de type collectif isolé ;
- 0,50 pour les constructions de type collectif jumelé.
constructions est fixée à 25 mètres mesurés à partir du niveau zéro du trottoir jusqu’au
point le plus haut de l’acrotère, soit R+6 .

- les clôtures sur rue seront constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine de
0,80 mètres de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublé de haies
vives ;
- les séchoirs sont à éviter sur les façades principales et doivent dans tous les
cas être protégés par des claustras ;
Le Coefficient d’utilisation foncière maximal est fixé à :
- 2,60 pour les constructions du type collectif isolé ;

- 3,40 pour les constructions du type collectif jumelé.

CHAPITRE 6 - ZONES POLYFONCTIONNELLES : UBa
CARACTERE DE LA ZONE
Il s’agit de zones centrales polyfonctionnelles existantes ou projetées d’habitat
collectif, de commerces et de services et où la densité varie 20 à 60 logements à
l’hectare.
Cette zone comprend :
- la zone UBa1 : zone à faible densité (20 logements à l’hectare) où les
constructions sont du type collectif isolé et où la hauteur est limitée à R+1. Cette
zone est située au Nord de l’Aéroport de Tunis-Carthage; elle est grevée par la
servitude aéronautique de l’aéroport de Tunis-Carthage et où toute opération de
lotissement, de morcellement, de réaménagement ou de nouvelle construction est
soumise à l’autorisation préalable des services compétents du Ministère chargé de
l’aéronautique civile ;
- la zone UBa2 : zone de moyenne densité (40 logements à l’hectare) où les
constructions sont du type bande continue et où la hauteur est limitée à R+2. Cette
zone est située le long des axes structurants de la commune;
- la zone UBa3 : zone à forte densité (60 logements à l’hectare) où les
constructions sont du type en bande continue et où la hauteur des constructions est
limitée à R+3. Elle concerne un îlot situé au centre de Borj Louzir sur l’avenue
Moustpha Mohsen et un second îlot situé sur l’avenue de docteur Abderrahmène
Mami.

Outre les activités mentionnées à l’article 1 du titre II relatifs aux dispositions
- tout morcellement foncier ne respectant pas les dispositions
applicables à la présente zone ;
- les établissements industriels de toute nature ainsi que leurs
extensions, et les constructions à usage exclusif de dépôt ;


- les ateliers d’artisanat d’art et les activités culturelles à condition qu’ils ne
causent pas de nuisances ou de risque de pollution pour le voisinage, et ce après
inventaire des nuisances et de l’accord des services municipaux.
- le réaménagement et l’extension des stations services existantes.
- les opérations de réaménagement et d'extension des constructions existantes
du type individuel isolé, jumelé ou en bande continue conformément aux
dispositions afférentes du règlement d’urbanisme de la Zone UAm ;
- les équipements socio collectifs (crèches, jardins d’enfants, etc.…) à condition
de respecter les normes exigées par les services concernés.
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions à R+3 doivent
donner sur des voies dont l’emprise ne doit pas être inférieure à 15 mètres.
- une surface de 600 m² et un front de 25 mètres pour la zone UBa1 ;
- une surface de 400 m² et un front de 20 mètres pour la zone UBa2 et UBa3.
implantées directement sur l’alignement de la voie publique.

parcelles :
- les constructions situées dans la zone UBa1 :
Toute construction devra être implantée à une distance des limites séparatives au
moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 4 mètres.
- les constructions situées dans les zones UBa2 et UBa3 :

Les constructions peuvent être édifiées en ordre continu, jointives avec les
constructions voisines et doivent observer un retrait par rapport à la limite postérieure
des parcelles au moins égal à la demi hauteur de la construction sans toutefois être
inférieur à 4,00 mètres si la construction voisine est du même type.
Dans tous les cas de figure, le retrait ne peut être inférieur à 4 mètres.
dispositions communes applicables à toutes les zones, deux constructions non
contiguës implantées sur une même parcelle doivent être à une distance l'une de
l'autre au moins égale à la hauteur de la plus haute des deux constructions et jamais
inférieure à 4 mètres.
Le coefficient d’occupation du sol maximal est fixé à :
- 0,40 pour les constructions situées dans la zone UBa1.
- 0,60 pour les constructions situées dans les zones UBa2 et UBa3.
haut de l’acrotère, soit R+1 pour les constructions situées dans la zone
UBa1et frappées par la servitude de l’Aéroport Tunis-Carthage, telle que

délimitée sur le document graphique joint en annexe et ce après avis des

services techniques de l’office de l’aviation civile et des aéroports ;
UBa2 ;

UBa3.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 11 du titre II, relatif aux
maximale de 2 m2 ;
- pour les constructions collectives les séchoirs sont à éviter sur les façades
principales et doivent, dans tous les cas, être protégés par des claustras ;
- les saillies ne sont autorisées que sur les voies ayant emprise minimale de
10 mètres. Elles doivent être situées à 1,50 m des limites séparatives
latérales de la propriété et avoir 1,00 m de profondeur au maximum ;


Le Coefficient d’utilisation foncière maximal est fixé à :
- 0,80 pour les constructions situées dans la zone UBa1 ;
- 1,50 pour les constructions situées dans la zone UBa2 ;
- 2,00 pour les constructions situées dans la zone UBa3.
CHAPITRE 7 - ZONES MIXTES D’HABITAT
D’ANIMATION, DE LOISIR ET D’EQUIPEMENT : UM
Il s’agit de zones projetées destinées à accueillir de l’habitat individuel pavillonnaire

de faible densité ( 16 logements à l’hectare ) pouvant intégrer des activités mixtes (des
centres d’animation et de loisir, des équipements et des services ayant une relation
directe avec les fonctions touristiques, balnéaires et récréatives ) et où les
constructions sont du type individuel isolé.
Ces zones donnent directement sur les berges Sud de Sebkhat Ariana.
Compte tenu du caractère très plat de cette zone, les aménagements à réaliser doivent
garantir l’écoulement normal des eaux pluviales.
SECTION I : UTILISATION DU SOL


la présente zone ;
- l’implantation des stations de services.


- Les commerces et les ateliers d’artisanat d’art d’une superficie inférieure à 50

m² sur les voies existantes ou projetées dont l’emprise est supérieure ou égale à
12 m.
respecter les normes exigées par les services concernés et le droit des tiers.
SECTION II : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL

morcellement doit avoir une surface minimale de 800 m 2 et un front minimal de 30,00
mètres.
implantées avec un retrait au moins égal à 6 mètres par rapport à l’alignement de la
voie publique.
parcelles :
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent être, à
chaque niveau, implantées à une distance des limites séparatives au moins égale à la
moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 5,00 mètres .

Deux constructions non contiguës, implantées sur une même parcelle, doivent être
implantées à une distance l’une par rapport à l’autre au moins égale à la plus grande
hauteur des deux constructions et jamais inférieure à 5,00 mètres.
Article 9 - Coefficient d'occupation du sol :
Le coefficient d’occupation du sol maximal est fixé à :
- 0,25 pour les parcelles destinées pour les logements pavillonnaires ;
- 0,35 pour les parcelles destinées pour les activités mixtes.
constructions est fixée à 8,00 mètres mesurés à partir de la côte zéro du trottoir
jusqu’au point le plus haut de l’acrotère, soit R+1.
maximale de 2 m2 ;

Article 13 - Espaces libres et plantations.

Le coefficient d'utilisation foncière maximal est fixé à :
- 0,50 pour les parcelles destinées pour les logements pavillonnaires ;
- 0,70 pour les parcelles destinées pour les activités mixtes.

CHAPITRE 8- ZONES COMMERCIALES : UCo
Il s’agit de zones réservées aux activités commerciales. Les constructions y sont du

type individuel isolé.
Article 1 - Type d’activités interdites :

communes applicables à toutes les zones, sont également interdites les constructions à
usage d’habitation à l’exception des locaux de gardiennage.

- les locaux annexes nécessaires à l’administration et à la gestion de l’activité
commerciale ;
respecter les normes exigées par les services concernés et le droit des tiers.

mètres.

voie publique, ce retrait doit être aménagé en parking .
parcelles :
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même parcelle, doivent être à
une distance l’une par rapport à l’autre au moins égale à la plus grande hauteur des
deux constructions et jamais inférieure à 5,00 mètres.
Article 10 - Hauteur maximale des constructions:
point le plus haut de l’acrotère, soit R+2;
Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions ne devra en aucun cas

vives ;
Article 14 - Coefficient d’utilisation foncière:
Le coefficient d’utilisation foncière du sol maximal est fixé à 0,90.

CHAPITRE 9 - ZONES D’ANIMATION ET DE LOISIR :UAl
Il s’agit de zones réservées à des activités d’animation et de loisir. Les constructions y

sont du type individuel isolé.

communes applicables à toutes les zones, sont également interdites les constructions à
usage d’habitation.

communes applicables à toutes les zones, sont également autorisés les locaux annexes
nécessaires à l’administration et à la gestion des activités d’animation et de loisir.

mètres.

voie publique.
parcelles :
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même parcelle, doivent être à
une distance l’une par rapport à l’autre au moins égale à la plus grande hauteur des

vives ;
Le coefficient d'utilisation foncière maximal est fixé à 0,90.

CHAPITRE 10 – ZONES D’ACTIVITES ARTISANALES

ET DE PETITS METIERS : UIa
Il s’agit de zones réservées aux activités artisanales et aux petits métiers non
polluants où les constructions seront du type jumelé ou en bande continue.
Outre les activités mentionnées à l’article 1 du titre II, relatif aux dispositions
- les constructions à usage d’habitation à l’exception des locaux de

gardiennage ;
- les constructions à usage exclusif de bureaux à l’exception des bureaux
destinés à l’administration et à la gestion de l’activité ;
- les établissements commerciaux et les équipements socio collectifs ;
- les constructions provisoires en baraquement précaire à l’exception de
ceux nécessaires à la période de chantier ;
- l’extraction sur place des matériaux pour les chantiers ;
- les forages et les puits.
Outre les activités mentionnées à l’article 2 du titre II, relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, sont également autorisés les
établissements industriels de 3ème catégorie ou non classés qui ne présentent pas
d’inconvénients graves ni pour la santé publique, ni pour le voisinage à condition
qu’ils soient soumis, sous la surveillance administrative, à des prescriptions
générales édictées dans l’intérêt du voisinage et de la santé publique.


Outres le respect des dispositions prévues par l’article 3 du titre II, relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les accès et les voies dans cette
zone doivent répondre aux caractéristiques suivantes :
- la largeur minimale de la voie sera de 12,00 mètres avec une chaussée de 7

mètres au minimum;
- les accès aux établissements devront permettre une parfaite visibilité aux
conducteurs des véhicules entrants et sortants et ne provoquer aucun
encombrement sur la voie publique ;
- les carrefours devront permettre les manœuvres des véhicules les plus
encombrants.
Outres les dispositions communes applicables à toutes les zones, toute construction
doit être obligatoirement raccordée aux réseaux publics suivants :
a - Réseau d’eau potable :
Les installations artisanales devront obligatoirement se raccorder au réseau,
susceptible de fournir sans préjudice pour l’environnement les consommations
prévisibles.
La consultation préalable des autorités compétentes et des services intéressés est
obligatoire.
b - Réseau d’assainissement :
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public
d’assainissement en respectant ses caractéristiques.
Les installations industrielles ne doivent rejeter au réseau public que des effluents pré
épurés :
- Les effluents devront être traités avant leur rejet dans le système
d’assainissement de manière à les rendre compatibles avec les effluents de
type urbain et ne pas nuire au bon fonctionnement des réseaux et installations
publiques.
Ils devront en tout état de cause remplir les conditions prévues par les
règlements sanitaire ;
- Le système de traitement des effluents devra, avant tout commencement
d’exécution, être soumis à l’avis de l’ONAS.
c- Réseau d’eaux pluviales :

Seules les eaux de ruissellement sont déversées dans le collecteur des eaux pluviales.
Des ouvrages de décantation et (ou) de retenue doivent être prévus pour éviter la
présence de toute pollution.
Tout déversement en puisard, fossé drainant est strictement interdit.
Pour être constructibles les parcelles issues de nouveaux lotissements ou

morcellements doivent avoir les caractéristiques minimales suivantes :
- une surface de 300m2 et un front de 14,00 mètres pour les constructions du

type individuel jumelé ;
- une surface de 200m2 et un front de 12,00 mètres pour les constructions du
type individuel en bande continue.
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions du type
individuel jumelé ou en bande continue doivent être implantées en retrait de 4m au
minimum par rapport à l’alignement de la voie publique, ce retrait sera aménagé en
parking pour assurer la manutention, livraison et stationnement.
parcelles :
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions devront
satisfaire les conditions suivantes:
- les constructions du type individuel jumelé doivent être contiguës d'un
côté, et doivent respecter un retrait au moins égal à la moitié de la hauteur
de la construction sans être inférieur à 5,00 mètres par rapport aux autres
limites séparatives;
implantées contiguës sur les limites séparatives latérales. Elles doivent
respecter un retrait au moins égal à la moitié de la hauteur de la
construction sans être inférieur à 5,00 mètres par rapport à la limite
séparative postérieure.

Il ne sera pas permis la construction de plus d’un bâtiment sur une même parcelle .
Le coefficient d'occupation du sol maximal est fixé à :
- 0,40 pour les constructions du type individuel jumelé.
- 0,50 pour les constructions du type individuel en bande continue.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres mesurés à partir du

niveau zéro du trottoir jusqu'au point le plus haut de l'acrotère, soit R+2.
dispositions communes applicables à toutes les zones, le plan d’aménagement
recommande que cette zone soit traitée en parc d’activités compatible et intégré au
tissu résidentiel environnant.
Quatre règles sont à respecter :
- Lorsque des matériaux de remplissage, tels que briques creuses, parpaings, etc…
seront utilisés, ils ne doivent pas rester apparents sur les parements extérieurs des
murs ;
- Les bâtiments seront de couleur blanche et les boiseries de couleur verte ou bleue.
Le projet de coloration des façades devra figurer dans le dossier remis pour
l’autorisation de bâtir ;
- Les toitures en pente ne peuvent être visibles de l’extérieur et doivent être
dissimulées par un bandeau horizontal ;
- Les acquéreurs ne sont pas autorisés à créer des dépôts de résidus industriels sur
les terrains. Ainsi, les décharges de tout produit industriel ou autres déchets
devront être régulièrement évacués ;

Seules sont tolérées les aires de stockage des matières strictement nécessaires au
fonctionnement de l’entreprise ces aires de stockage seront localisées selon les
dispositions suivantes :
* L’acquéreur devra proposer un aménagement des abords de l’aire, formant un
écran visuel (plantations, claustras) pour les espaces publics et les lots riverains ;
* L’acquéreur devra maintenir cette aire parfaitement ordonnée et proprement
tenue ;
L’objet de cette aire de stockage ainsi que le projet de son aménagement devront
figurer sur les plans soumis à l’autorisation de bâtir.
Les clôtures de façade en bordure de la voirie principale doivent avoir une hauteur de
1,80 mètre. Les clôtures mitoyennes auront une hauteur de 2,20 mètres.
Les cages d'escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et vannés
ne doivent en aucun cas être apparentes au niveau des façades.
Publicité, sigles, raisons sociales et dénominations sociales :
A l’exception de l’indication de la raison sociale, de la dénomination sociale et du
sigle de l’entreprise, toute publicité ou affichage sur le terrain ou sur les clôtures sont
interdit.
Aucun titre ne pourra aussi être accroché sur le bâtiment, soit sur le bandeau supérieur
du bâtiment, soit à l’intérieur d’une bande de 1.20m située à 3.50 m au dessus du sol.
La dimension maximale en hauteur sera de 1.20 m.
dispositions communes applicables à toutes les zones, les acquéreurs devront prendre
toutes dispositions pour réserver sur leurs lots, les surfaces nécessaires aux
stationnements, manœuvres et opérations de manutention.
Il sera aménagé des places de parkings à raison d’une place pour 5 emplois au
minimum.
Les parkings pour les visiteurs et le personnel pourront être implantés dans les marges
de retrait, sauf sur les parties obligatoirement aménagées en espaces verts.
Toutes les surfaces libres à l'exception des parkings éventuels et des espaces affectés à
la production ou à l’activité principale doivent être traitées en espaces verts ou dallés.
Le cœfficient d’utilisation foncière maximal est fixé à :
- 1,20 pour les constructions du type individuel en bande continue.

CHAPITRE 11- ZONES D’ACTIVITES INDISTRUELLES

NON POLLUANTES : UIb1
C’est la zone industrielle de la Charguia II dont le lotissement, élaboré par l’agence

foncière industrielle, a été approuvé en date du 28 octobre 1997.
Cette zone est destinée à recevoir dans le futur, en plus des unités existantes, des
établissements industriels non polluants conformément à la réglementation en
vigueur.
- les bâtiments à usage d'habitation, de commerce de détail et leurs annexes,
ainsi que les équipements socio collectifs de toute nature ;
- les constructions provisoires à caractère précaire ;
- l'implantation de nouveaux établissements classés ou non, impliquant de
par la nature des procédés de production,ou des matières produites, des
risques importants pour la santé et la sécurité des habitants.
- les constructions à usage d’habitation, destinées aux personnes dont la
présence permanente est nécessaire pour assurer la surveillance ou la
sécurité des établissements, sous réserve qu’elles soient intégrées aux
bâtiments industriels et qu’elles ne dépassent pas 150 m² de surface
construite ;
- un local de séjour pour le personnel dont la présence permanente est
indispensable à la production pourrait être tolérée sous forme de studio,
dont la surface ne peut pas excéder 80 m² ;
- les constructions à usage de bureaux, nécessaires au fonctionnement de
l’unité industrielle ;
- les installations techniques nécessaires pour l'exploitation de l'activité
industrielle.


dispositions communes applicable à toutes les zones, toute construction doit être
desservie par une voie en bon état de viabilité, répondant aux caractéristiques
suivantes :
- les voies véhiculaires doivent avoir une largeur minimale de 15 mètres;
- les accès aux établissements devront permettre une parfaite visibilité aux
encombrement sur la voie publique , l’entrée sera en retrait de 5 mètres par
rapport à la limite de propriété sur voie et aura au moins 6 mètres de large ;
- les carrefours devront permettre les manœuvres des véhicules les plus
encombrants ;
- dans l’emprise publique, seront aménagées des aires de stationnement
conformément au schéma des espaces verts et leurs mobiliers urbains liés
aux parkings publics.
dispositions communes applicable à toutes les zones, toute construction doit
obligatoirement être raccordée aux réseaux publics suivants :
Les installations industrielles et artisanales devront obligatoirement se raccorder au
réseau, susceptible de fournir sans préjudice pour l’environnement, les
consommations prévisibles.
obligatoire.
épurés :
publiques.


parcelle doit se conformer aux dispositions du plan du lotissement approuvé.
édifiées à une distance minimale de 10 mètres de la limite de la voie .
L’implantation des bâtiments sur une parcelle doit être réalisée de sorte à permettre un
accès direct à toutes les parties des bâtiments par les véhicules du service de la
protection civile et de la sécurité.
parcelles :
dispositions communes applicables à toutes les zones, toute construction devra être
implantée à une distance des limites séparatives supérieure ou égale à la moitié de sa
hauteur et jamais inférieure à 5,00 mètres.

Article 10 - Hauteur maximum des constructions :
constructions varie de 3 à 17 mètres et ce après autorisation préalable des services
compétents du Ministère chargé de l’aéronautique civile.
dispositions communes applicables à toutes les zones, le plan d’aménagement
recommande que cette zone soit traitée en parc d’activités compatible et intégré au
tissu résidentiel environnant.
murs ;
devront être régulièrement évacués.


écran visuel (plantations, claustras) pour les espaces publics et les lots
riverains ;
tenue.
L’objet de cette aire de stockage ainsi que le projet de son aménagement
devront figurer sur les plans soumis à l’autorisation de bâtir.
1,80 mètre. Les clôtures mitoyennes auront une hauteur de 2,20 mètres.
Publicité, sigles, raisons sociales et dénominations sociales :
interdit.
stationnements, manœuvres et opérations de manutention.
minimum.
Les parties non construites, qui devront être égales au moins à 50% de la superficie de
chaque lot, comprendront :

- Les voies de circulation des véhicules intérieures à chaque lot ;

- Les aires de stationnement et de manœuvre de véhicules ;
- Les espaces plantés et engazonnés.
Espaces plantés et engazonnés
L’espace effectivement planté et engazonné devra être au moins égal à 20% de la

superficie du sol.
Il sera prévu, au minimum, un arbre de haute tige pour 100 m2 d’espaces verts.
Toutefois, dans le cas où le lot était planté avant sa cession, le nombre d’arbres de
haute tige ne pourra être inférieur à celui existant initialement.
Si cette disposition conduisait à un nombre d’arbres excessif, compte tenu des
contraintes d’occupation du sol, l’acquéreur pourrait se voir autorisé à en planter une
partie, à l’extérieur de son lot dans les espaces communs de la zone ;
Les plantations devront être entretenues et remplacées en cas de destruction par

quelque cause que ce soit ;
Sur les marges de retrait seront aménagées des bandes gazonnées et plantées :
* de 2 mètres de largeur minimum en bordure des voies ;
* de 1 mètre minimum en limite mitoyenne et en fond de parcelle.
Elles recevront une plantation d’alignement à raison d’un arbre de haute tige tous les
6 mètres et d’une haie vive le long des clôtures ajourées.
Le coefficient d’utilisation foncière maximal est fixé à 1,50.
CHAPITRE 12 - ZONES D’ACTIVITES INDISTRUELLES DE HAUTE

TECHNOLOGIE : UIb2

Il s’agit de zones d’activités industrielles de haute technologie et de recherche destinées

à accueillir les industries de haute gamme de technologies très avancées et des activités
annexes.
- les bâtiments à usage d'habitation, de commerce de détail et leurs annexes,

ainsi que les équipements socio collectifs de toute nature ;
- les dépôts et les entrepôts ;
- les constructions à usage d’habitation à l’exception des locaux de
gardiennage ;
- les constructions provisoires et à caractère précaire;
- l'implantation de nouveaux établissements classés ou non, impliquant de par
la nature des procédés de production,ou des matières produites, des risques
importants pour la santé et la sécurité des habitants.
- Les constructions à usage d’habitation destinées aux agents dont la présence
permanente est nécessaire pour assurer la surveillance et la sécurité des
établissements sous réserve qu’elles soient intégrées aux corps des
établissements et que leurs surfaces ne dépassent pas 150m2 ;
- Les constructions à usage administratif nécessaires au fonctionnement des
unités industrielles.
Outres les caractéristiques indiquées à l’article 3 du titre II relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, les accès et voies dans cette zone doivent
répondre aux caractéristiques suivantes :
- Les voies véhiculaires doivent avoir une largeur minimale de 15 mètres;
- Les accès aux établissements devront permettre une parfaite visibilité aux

encombrement sur la voie publique , l’entrée sera en retrait de 5 mètres par

rapport à la limite de la propriété sur voie et aura au moins 6 mètre de large;
- Les carrefours devront permettre les manœuvres des véhicules les plus
encombrants ;
- Dans l’emprise publique, seront aménagées des aires de stationnement
conformément au schéma des espaces verts et leurs mobiliers urbains liés aux
parkings publics.
dispositions communes applicable à toutes les zones, toute construction doit
obligatoirement être raccordée aux réseaux publics suivants :
Les installations industrielles devront obligatoirement se raccorder au réseau,

susceptible de fournir sans préjudice pour l’environnement, les consommations
prévisibles.
obligatoire.
épurés :
publiques.

parcelle issue d’un nouveau lotissement ou morcellement doit avoir une superficie
minimale de 1500 m² et un front minimal de 30,00 mètres.
édifiées à une distance minimale de 10 mètres de la limite de la voie publique.
L’implantation des bâtiments sur une parcelle doit être réalisée de sorte à permettre un
accès direct à toutes les parties des bâtiments par les véhicules du service de la
protection civile et de la sécurité.
parcelles :
dispositions communes applicables à toutes les zones, toute construction devra être
implantée à une distance des limites séparatives supérieure ou égale à la moitié de sa
hauteur et jamais inférieure à 5,00 mètres.

dispositions applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des constructions est
fixée à 12 mètres mesurés à partir du niveau zéro du trottoir jusqu'au point le plus haut
de l'acrotère, soit R+2.
dispositions applicables à toutes les zones, le plan d’aménagement recommande que
cette zone soit traitée en parc d’activités compatible et intégré au tissu résidentiel
environnant.
murs ;
devront être régulièrement évacués ;

écran visuel (plantations, claustras) pour les espaces publics et les lots
riverains ;
tenue.
L’objet de cette aire de stockage ainsi que le projet de son aménagement
devront figurer sur les plans soumis à l’autorisation de bâtir.

1,80 mètre. Les clôtures mitoyennes auront une hauteur de 2,20 mètres ;
Publicité, sigles, raisons sociales et dénominations sociales:
interdit.
stationnements soient 15% de la surface du lot, manœuvres et opérations de
manutention.
minimum. :
- Dans le cas de parking sous terrain, indépendants des constructions, ils
pourrant être pris en compte dans les 20% de la surface plantée à condition
que la dalle supérieure reçoive effectivement un aménagement paysager ;
- Pour les aires de stationnement au sol, elles doivent être plantées à raison d’un
arbre de haute tige toutes les deux places de parkings ou par 50m 2 de
stationnement.

Les parties non construites, qui devront être égales au moins à 50% de la superficie de
chaque lot, comprendront :
- Les voies de circulation des véhicules intérieures à chaque lot ;
- Les aires de stationnement et de manœuvre de véhicules ;
- Les espaces plantés et engazonnés.

Espaces plantés et engazonnés
L’espace effectivement planté et engazonné devra être au moins égal à 20% de la

superficie du sol.
Il sera prévu, au minimum, un arbre de haute tige pour 100 m2 d’espaces verts.
Toutefois, dans le cas où le lot était planté avant sa cession, le nombre d’arbres de
haute tige ne pourra être inférieur à celui existant initialement.
Si cette disposition conduisait à un nombre d’arbres excessif, compte tenu des

contraintes d’occupation du sol, l’acquéreur pourrait se voir autorisé à en planter une
partie, à l’extérieur de son lot dans les espaces communs de la zone.
Les plantations devront être entretenues et remplacées en cas de destruction par

quelque cause que ce soit.
Sur les marges de retrait seront aménagées des bandes gazonnées et plantées :
* de 2 mètres de largeur minimum en bordure des voies ;
* de 1 mètre minimum en limite mitoyenne et en fond de parcelle.
Elles recevront une plantation d’alignement à raison d’un arbre de haute tige tous les
6 mètres et d’une haie vive le long des clôtures ajourées.
Le coefficient d’utilisation foncière maximal est fixé à 1,50.

CHAPITRE 13- LES EQUIPEMENTS PUBLICS : E
Il s’agit des emplacements réservés aux équipements publics existants ou projetés à

caractère sportif, administratif, culturel, éducatif, sanitaire, cultuel et en général les
équipements publics relevant d’une autorité administrative (départements ministériels,
collectivités publiques locales et établissements publics). Les constructions y sont du
type isolé.

communes applicables à toutes les zones, sont également interdites toutes les activités
n’ayant pas un lien direct avec les équipements publics.
communes applicables à toutes les zones, sont également autorisés les logements de
fonction pour le personnel dont la présence est strictement indispensable à la
surveillance et à l’entretien des bâtiments et dont la surface ne doit pas dépasser 120
m².
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 3 du titre I relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les voies de desserte doivent
avoir une largeur minimale de 12 mètres.
dispositions communes applicables à toutes les zones,, la taille et la forme de chaque
parcelle doivent répondre aux exigences du programme fonctionnel de l’équipement
envisagé et le cas échéant, aux normes usuelles régissant le secteur.

édifiées à une distance minimale de 5 mètres par rapport à l’alignement de la voie
publique.
Article 7 -Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des
parcelles :
Les constructions non contiguës, implantées sur une même parcelle, doivent être
édifiées l'une par rapport à l'autre à une distance au moins égale à la hauteur de la
construction la plus élevée et jamais inférieure à 6 mètres, en assurant làération,
l'ensoleillement et les normes de sécurité nécessaires aux locaux conformément à la
réglementation en vigueur.
Le Coefficient d’occupation du sol maximal est fixé à 0,50.

Outre le respect des dispositions prévues par l’article 11 du titre I relatif aux
maximale de 6 m2 ;
- les cages d'escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et
Le coefficient d'utilisation foncière maximal est fixé à 1,40.

CHAPITRE 14- ZONES VERTES AMENAGEES : UVa - UVe
Les zones vertes aménagées sont essentiellement réservées à des espaces libres
aménagés en verdure, et ouverts en permanence ou périodiquement au public. Elles se
différencient selon les affectations particulières suivantes :
- Zones d’espaces verts publics UVa : Elles seront aménagées selon l’aire
disponible en parcs, jardins, squares pouvant être munis des installations
appropriés pour les loisirs et les jeux d’enfants, ou en bandes de protection
et d’agrément quand elles sont le long des axes routiers structurants.
Elles sont réparties sur l’ensemble du territoire communal.
- Cimetières UVe : Ils doivent être aménagés en espaces verts. Les allées
principales ainsi que le pourtour seront bordés d’arbres.
Dans cette zone, sont interdits :

Les défrichements, les déboisements, les constructions à usage d’habitation, de
commerce, d’artisanat ou établissements non classés, et toutes les formes
d’occupation du sol sans relation directe avec l’aménagement de ces zones en espaces
verts publics et leur fonctionnement.
Dans cette zone, sont autorisés :
- les pistes d’accès ;
- le mobilier urbain ;
- les clôtures à une hauteur maximale de 2 mètres :
 en dur à une hauteur de 0,80 m ;
 en fer forger à une hauteur de 1,80m.
De l’article 3 à l’article 12 :
Néant.

Les accès et les végétations existantes doivent être conservés.
Les sujets détruits, à l’occasion des travaux d’aménagement et de construction,

doivent être remplacés.
Néant.

CHAPITRE 15- ZONE VERTE EQUIPEE : UVb
C’est une zone verte équipée intégrée au tissu urbain existant.

Làménagement de la zone verte équipée doit faire lòbjet obligatoirement dùn plan
paysager en accord avec les services concernés.
Sont interdits les défrichements, les déboisements, les constructions à usage

d’habitation, de commerce, d’artisanat ou établissements non classés, et toutes les
formes d’occupation du sol sans relation directe avec l’aménagement de ces zones en
espaces verts publics et leur fonctionnement.
Sont autorisés les dépendances vouées au gardiennage, à la visite touristique, en

particulier des abris sous réserve qu’ils soient en dehors des zones de servitudes et
qu’ils soient édifiés en matériaux légers, présentant une bonne tenue aux intempéries
et un caractère esthétique compatible avec leur environnement. Sont également permis
sur autorisation spéciale de l’autorité administrative compétente, les activités liées aux
loisirs et l’animation socio- culturelle (cafétéria, mini musée, restauration rapide, salle
de fêtes en plein aire, kiosques, etc.….) sans toute fois dépasser les normes : Cos, Cuf,
hauteur maximale et retraits ;
L’entretien des constructions existantes, sans toutefois que cela n’engendre
aucune forme de consolidation ou renforcement des structures des constructions ni
d’extension au détriment des espaces boisés ou à reboiser.
Article 3 - Accès et Voirie :
Néant.

Néant.
Les zones à créer ou à aménager doivent faire l’objet de projets d’aménagement

après avis du service municipal concerné. La conception du projet doit définir le cas
échéant le programme et les emplacements des installations qui peuvent y être
implantés. Ces projets doivent être approuvés par le service municipal compétent.
Article 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et aux

emprises d’ouvrages publics :
Les constructions mentionnées à l’article 2 ci-dessus peuvent être implantées
soit sur l’alignement de la voie publique à l’exception des routes classées dont les
servitudes doivent être strictement respectées, soit en retrait par rapport à
l’alignement. En cas de retrait, celui-ci ne pourra pas être inférieur à 4 mètres.
Article 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites
séparatives des parcelles :
Les retraits sur les limites séparatives ne doivent en aucun cas être inférieurs à
une distance minimales de 4 mètres.
Article 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur une même parcelle ayant vocation à cet effet :
Deux constructions non contiguës doivent être édifiées à une distance l’une de
l’autre au moins égale au double de la plus grande hauteur des deux constructions sans
jamais être inférieure à 6 mètres.
Le coefficient d’occupation du sol ne peut en aucun cas dépasser 0,01.
Pour toute nouvelle construction, la hauteur ne doit pas dépasser 3mètres. Cette
hauteur pourrait exceptionnellement atteindre 5 mètres pour les espaces nécessitant
une hauteur sous plafond plus importante et à condition que la construction soit en
structure légère.

dispositions communes applicables à toutes les zones, les clôtures sur voie de desserte
dans ces zones seront constituées de l’une des deux façons suivantes :
1 - Soit d’un mur bahut d’au plus 0,40 mètre de hauteur, surmonté de grilles,
soit de claustras ou de treillages doublés de haies vives. La hauteur ne
doit excéder en aucun point de la clôture 1,90 mètre ;
2 - Soit par un talus en terre d’au plus un mètre de hauteur planté de gazon,
de plantes grasses ou de haies vives. La hauteur totale n’excédera en
aucun point 2,50 mètres.
Outre les dispositions communes applicables à toutes les zones, le stationnement lié à
ces espaces sera assuré en dehors des voies publiques ;
Pour chaque zone, le projet d’aménagement doit tenir en compte des besoins en
parkings à l’intérieur de la parcelle.
Tous les espaces libres seront aménagés et les plantations entretenues et renouvelées si
nécessaire.
Le coefficient d’utilisation foncière ne peut en aucun cas dépasser 0,01.

Chapitre 16 : ZONES VERTES NATURELLES : UVd
Ce sont des zones où toute urbanisation est strictement interdite.
SECTIONS 1 : UTILISATION DU SOL

Dans ces zones sont interdits :
- Toute formes de construction ;
- Les campings ;
- L’ouverture et l’exploitation de carrières.

Dans ces zones, sont autorisées les constructions légères ayant relation avec la
vocation de la zone sous réserve d’avoir l’accord des services concernés.
Article 3 - Accès et Voirie :

Des pistes peuvent être aménagées en vue de faciliter l’accès aux services de la
protection civile en cas d’incendie, accidents et ce, sous réserve de ne pas défaire le
paysage ni de modifier la vocation de ces zones.
De l’ article 4 à l’article 14 :
Néant.

CHAPITRE 17 : LES PARCS URBAINS : PU
Les parcs urbains sont des espaces verts aménagés à l’intérieur des agglomérations
urbaines qui sont ouverts au public pour la récréation, les loisirs et l’exercice
d’activités culturelles, sociales, éducatives et sportives.
Ils sont régis par les textes juridiques spécifiques suivants :
 La loi n° 2005-90 du 03 octobre 2005, relative aux parcs urbains ;

 Le décret n° 2005-3329 du 26 décembre 2005 relatif aux conditions et
procédures de l’occupation temporaire des parcs urbains et des procédures
d’octroi de la concession de leurs réalisations et exploitations ;
 Le décret n°2006-565 du 23 février 2006, fixant les modalités de la tenue du
registre des droits réels grevant les constructions, ouvrages et équipements fixes
édifiés sur les parcs urbains.
Sont interdites toutes les formes d’occupation du sol sans relation directe avec
l’aménagement de ces zones en espaces publics.

Sont autorisés :
- Les terrains de sport et les constructions liées à l’activité sportive et aux loisirs,
ou destinées à compléter l’aménagement de ces zones en espaces publics,
(pistes d’accès, bancs, aires de jeu, Kiosque, etc...) ;
- Les dépendances vouées au gardiennage ou à la visite touristique.
SECTION 2 – CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL :
Chaque zone doit avoir un ou plusieurs accès sur la voie publique.

Article 4 – Desserte par les réseaux :
Toute construction devra être raccordée au réseau de distributions d’eau potable et

d’électricité, au réseau public collectif d’assainissement et au réseau téléphonique,
s’ils existent, et ce, conformément aux prescriptions des différents concessionnaires
publics.
En l’absence du réseau public d’assainissement, des dispositifs provisoires peuvent
être autorisés après accord des services compétents.
Les aménagements et constructions ne doivent, en aucun cas, gêner l’écoulement
normal des eaux pluviales.
La zone doit faire l’objet d’un projet d’aménagement d’ensemble susceptible de

dégager, le cas échéant, des parcelles et de définir le programme et les emplacements
des équipements et des installations annexes qui peuvent y être implantées ainsi que
les aires de stationnement nécessaires.
Toute construction doit observes un retrait de 10 mètre minimum par rapport à

l’alignement de la voie publique. Le retrait doit rester libre de toute construction et
d’aménagement de superstructures même légères.
parcelles :
La distance séparant la construction de la limite de la parcelle devra être supérieure ou

égale à 10 mètres.
Article 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un
La distance séparant deux constructions non contiguës situées sur une même parcelle
devra être supérieure ou égale à 10 mètres.

Le coefficient d’occupation du sol ne pourra en aucun cas dépasser 0.05.
La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 4 mètres, soit un rez-de-
chaussée uniquement.

Les clôtures de l’ensemble de la zone à la limite de la voie publique seront constituées
d’un mûr bahut d’au plus 0,40 m de hauteur, surmonté de grilles, soit de claustras ou
de treillages doublés de haies vives.
La hauteur ne doit excéder en aucun point de clôtures 1.90 m.
A l’intérieur de la zone du projet, les clôtures de toute nature sont interdites.
Sur l’ensemble de la zone du parc urbain, les aires de stationnement des véhicules
doivent être réservées et doivent correspondre aux besoins propres et aux besoins
générés par l’usage des différents espaces de la zone (aires de jeu, terrain de sport,
cafétéria et restaurant, espaces verts aménagés…).
Un arbre tige doit être planté tous les 5 mètres pour former une maille. On appelle
arbre tige, un arbre dont le tronc est droit et dont les ramifications ne commencent
qu’à au moins 2,20 mètres du sol.
Dans tous les cas, un liseré de un mètre d’espaces verts doit être prévu sur le
périmètre de l’aire de stationnement.

Les espaces laissés libres seront aménagés en espaces verts d’agrément et de détente.
Les surfaces des allées et de terrasses ne devront en aucun cas dépasser 25% de la
surface totale de la zone.
Les espaces verts et plantés doivent représenter au moins 70% de la surface totale de
la zone.
Des arbres tiges seront plantés à raison d’au moins 1 arbre par 100 m2.

Le coefficient d’Utilisation Foncière ne pourra en aucun cas dépasser 0,05.

CHAPITRE 18 - ZONES AGRICOLES : NAa
CARACTÈRE DE LA ZONE
Il s’agit de zones agricoles où toute construction est soumise aux dispositions :
- de la loi n° 83-87 du 11 novembre 1983 relative à la protection des terres

agricoles, telle que modifiée et complétée par les textes subséquents et
notamment la loi n° 2007-69 du 27 décembre 2007 relative à l’initiative
économique,
- des textes d’application de ladite loi,
- et de l’arrêté des Ministres de l’Agriculture et de l’Equipement et de l’Habitat
du 31 octobre 1995, fixant les superficies minimales des exploitations agricoles
et celles maximales des constructions pouvant y être édifiées.
DE L’Article 1 A L’Article 2 : …………………………………….Néant.
DE L’Article 3 A L’Article 14 : ……………………………………. Néant

CHAPITRE 19 - ZONES DE SERVITUDES : NAs
Il s’agit des zones non urbanisables constituées notamment par les zones
soumises aux servitudes d’utilité publique, en l’occurrence le domaine public
hydraulique, le domaine public routier et les terrains réservés aux installations
techniques nécessitant une servitude particulière afin de les protéger, tels que les
lignes électriques de haute et moyenne tension, les conduites d’eau potable, de
transport de carburant ou de gaz etc…..( voir annexes).
SECTION I : UTILISATION DU SOL
Article 1 : Types d'activités interdites :
Est interdite toute forme de construction.
Article 2 : Types d'activités autorisés sous conditions :
Les plantations d’arbres.
SECTION II : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL
DE L’Article 3 A L’Article 14 : ……………………………….Néant

ANNEXES
1- Nomenclature des établissements classés ;
2-Emprises des routes classées situées dans le périmètre communal de la

Soukra.
3-Plans des réseaux publics.
4-Liste des servitudes usuelles dans la commune de la Soukra.
5-Liste des textes juridiques spécifiques.
6-Tableau récapitulatif du règlement d’urbanisme.

1-NOMENCLATURE DES ETABLISSEMENTS CLASSES
Catégories
Branches d’activités Etablissements industriels
1 2 3
Industries métallurgiques, - Electricité X X X
mécaniques et électroniques - Electromécanique X X
I.M.M.E. - Trans. Métaux X X
- Garage X
- Electronique X
- Electroménager X
- Construction navale X
- Chaudronnerie X
- Quincaillerie X
Industries agricoles et alimentaires - Huileries X
I.A.A. - Abbatoirs X X
- Tabacs X
- Conserveries X
- Laiteries
- Charcuterie industrielle
- Brasserie
- Sucrerie X X
Industries agricoles et alimentaires - Torréfaction café X
I.A.A. - Trans. Alcools X
- Corps gras X
- Coton X
- Minoterie X
- Confiserie chocolaterie X
- Séchage de piments X
Industries textiles - Tissage X X
- Chiffons X
- Confection habillement X X
- Filature X
- Bonneterie

Catégories
Branches d’activités Etablissements industriels
1 2 3
Industries matériaux de - Briqueterie X
construction, céramique et verre - Produits céramiques X X
I.M.C.C.V. - Matériaux de X
construction X
- Cimenterie X X
- Chaux X
- Produits réfractaires
Engrais chimiques - Engrais et pesticides X X
I.C.H. - Gaz industriel X X
- Colorants X
- Encres d’imprimerie X
- Caoutchouc X
- Poudrerie X X
- Celluloïd X X
- Détergents X
- Hydrocarbures X X
- Peintures et colles X
- Nitrocellulose X X
- Pharmacie X
Industries diverses - Menuiserie - bois - X
I.D. métal X
- Laverie X X
- Teinture X
- Gravures imprimeries X
- Liège X
- Traitement ouate X X
- Chaussures - cuir X X
- Papiers - cartons X
- Emaillage X X X
- Plastique
Dépôts - Liquides inflammables X
- Matières inertes X X

2-LES ROUTES CLASSEES DANS LA COMMUNE DE LA SOUKRA
Rout Section Servitude

Emprise
e de au
10 m (soit 5 m
30 m (soit 15 m de
de part et
part et d’autre de
RN8 Carrefour de la route X Carrefour Raoued d’autre de la
l’axe de la voie)
voie)
10 m (soit 5 m
30 m (soit 15 m de
de part et
Croisement de la RN8 et Carrefour voisinant part et d’autre de
RN10 d’autre de la
l’avenue de l’UMA l’hôpital Monji Slim l’axe de la voie)
voie)
10 m (soit 5 m
20 m (soit 10 m de de part et
RL Croisement de l’institut Limite communale vers
part et d’autre de d’autre de la
543 PASTEUR Raoued
l’axe de la voie) voie)
10 m (soit 5 m
Croisement de la rue 20 m(soit 10 m de de part et
RL
Avenue 13 Août medinet Joubaiel et part et d’autre de d’autre de la
544
avenue El Ghilel l’axe de la voie) voie)
10 m (soit 5 m
20 m(soit 10 m de de part et
RL Avenue El Ghilel
545
10 m (soit 5 m
RL Rue Ennouiri vers Dar La clôture de l’aéroport
546 Fadhal de Tunis-Carthage
10 m (soit 5 m
RL Rue Madinet Ennajef
547

3- PLANS DES RESEAUX PUBLICS
1 Eau potable ;
2 Assainissement ;
3 Electricité ;
4 Gaz ;
5 Télécommunication.

4-LISTE DES SERVITUDES USUELLES DANS LA COMMUNE

DE LA SOUKRA :
Les servitudes usuelles dans la commune de la SOUKRA sont celles relatives :
1. Au domaine public hydraulique ;
2. Aux conduites d’adduction d’eau potable ;
3. Aux réseaux d’assainissement ;
4. Au domaine public routier ;
5. Aux lignes électriques de haute et de moyenne tension ;
6. Aux conduites de gaz ;
7. Au domaine public maritime ;
8. Au conduites de transport de carburant (SOTRAPIL) ;
9. A l’Aéroport de Tunis Carthage ;
10.Au monument historique classé (l’Aqueduc de Carthage) ;

5-LISTE DES TEXTES JURIDIQUES SPECIFIQUES
 Le code de l'aménagement du territoire et de l'urbanisme promulgué par

la loi n°94-122 du 28 novembre 1994, tel qu'il a été modifié et complété
par les textes subséquents et notamment la loi n°2009-29 du 9 juin 2009;
 Le code du patrimoine archéologique, historique et des arts traditionnels,
promulgué par la loi n°94-35 du 24 février 1994, tel qu'il a été modifié et
complété par la loi n°2001-118 du 6 décembre 2001 ;
 La loi n°83-87 du 11 novembre 1983 relative à la protection des terres
agricoles, telle qu'elle a été modifiée et complétée par les textes
subséquents, notamment la loi n°96-104 du 25 novembre 1996 et la loi n°
2007-69 du 27 décembre 2007 ;
 La loi n°86-17 du 7 mars 1986 portant refonte de la législation relative au
domaine public routier de l'Etat ;
 Le code forestier promulgué par la loi n°88-20 du 13 avril 1998, tel qu'il a
été modifié et complété par les textes subséquents, notamment la loi
n°2005-13 du 26 janvier 2005 ;
 Le code des eaux promulgué par la loi n°75-16 du 31 mars 1975, tel qu'il
a été modifié et complété par les textes subséquents, notamment la loi n°
87-35 du 6 juillet 1987 ;
 La loi n°95-73 du 24 juillet 1995 relative au domaine public maritime ;
 Le code de l’aéronautique civile promulgué par la loi n°99-58 du 29 juin
1999 tel que modifié par la loi n° 2005-84 du 15 août 2005 ;
 La loi n°2005-90 du 3 octobre 2005 relative aux parcs urbains.

6- TABLEAU RECAPITULATIF DU REGLEMENT D’URBANISME DU

PLAN D’AMENAGEMENT URBAIN DE LA COMMUNE DE LA
SOUKRA :

Dénomination et Article 5 Article 6 Article 7 Article 9 Article 10 Article 14

caractère
Zone d’Habitat ind isolé - 4m de si le type l’exige H/2 et - 0,30 ind isolé - 12 m soit R+2. -pour les
isolé UAa1 (500 m², 25m) l’alignement jamais < à 4m - 0,40 ind - 08m soit R+1 constructions à R+1 :
de la voie jumelé pour les parcelles - 0,60 ind isolé
ind jumelé publique - 0,50 opération frappées par la - 0, 80 ind jumelé
(400 m², 20m) d’ensemble servitude de - 1,00 opération
l’Aéroport de d’ensemble.
- opérations Tunis-Carthage . -pour les
d’ensemble constructions à R+2 :
(zone - 0,80 ind isolé
d’extension - 1, 10 ind jumelé
5000m², 50m) - 1,40 opération
(zone existante d’ensemble.
3000m², 30m)
Zone d’Habitat - ind isolé -soit en - si le type l’exige H/2 - 0,30 ind isolé - 12 m soit R+2 - 0,80 ind isolé
isolé UAa (400 m², 18m) retrait de 4m et jamais<4m - 0,40 ind - 1,10 ind jumelé
- ind jumelé minimum jumelé - 1,50 ind bande
(350 m², 15m) - Soit à - 0,60 ind bande continu
-bande continu l’alignement continu - 2,00 ind groupé
(250m², 12m) pour l’hab - 0,70 ind - 1,40 semi collectif
-groupé ind groupé groupé et opération
(150m², 10m) - 0,50 semi d’ensemble
- semi collectif collectif et
isolé opération
(750m², 20m) d’ensemble
- opérations
d’ensemble
(zone
d’extension
5000m², 50m)
(zone existante
3000m², 30m)

Dénomination et Article 5 Article 6 Article 7 Article 9 Article 10 Article 14

caractère
Zone d’Habitat ind groupé A - Sur les limites - 0,70 - 12 m soit R+2. - 1,40 pour les
indi groupé UAa4 (150 m², 8m) l’alignement séparatives - 08m soit R+1 constructions
de la voie pour les parcelles à R+1 .
publique frappées par la - 1,80 pour les
servitude de constructions
l’Aéroport de à R+2 .
Tunis-Carthage .
Zone d’Habitat - Ind isolé - 4m de la - Pour l’individuel si le - 0,30 indi isolé - 12 m soit (R+2) - 0,80 ind
mixte UAm (400m², 20m) limite de voie type l’exige H/2 et jamais -0,40 ind jumelé pour l’individuel isolé
- Ind jumelé pour : ind < 4m. - 0,50 en bande *zone UAm1 - 1,10 ind
(350m², 16m) isolé, jumelé, continue etUAm2 : jumelé
- Ind bande en bande - Pour le collectif si le - 0,75 groupé 18m soit R+4 pour - 1,30 ind en
continue continue type l’exige demi - le collectif bande
(250m², 12m) -Sur la limite Hauteur et jamais < 6m - 0,35 : collectif isolé *zone UAm3: continue
- Ind groupé de la voie - 0,40 : collectif jumelé 21m soit R+5 pour - 1,8 ind
(150 m²,8m) pour ind - 0,50 : collectif en le collectif groupé
- collectif groupé bande continue pour le
isolé-(700 m², - 6m de la collectif
25m) limite de la *zone UAm1
Collectif voie pour le etUAm2 :
jumelé (500m², collectif - 1,50 (isolé)
20m) isolé, jumelé - 1,75
Collectif et en bande (jumelé)
jumelé continue. - 2,00 (en
(300m², 15m) bande
Collectif en en continue)
bande continue *zone UAm3:
(400m², 15m) - 1,80 (isolé)
- 2,00
(jumelé)

- 2,50 (en
bande
continue)
Zone d’habitat - Collectif isolé Sont : à - H/2 et jamais < 4m - 0,50 collectif isolé - 25m soit (R+6) - 3,00 pour le
collectif isolé (1200m², l’alignement si la construction voisine collectif isolé
UAc1 30m) soit en retrait est de même type - 0,60 collectif
de 5m de la - H-4 si la construction jumelé - 3,60 pour le
- collectif limite de la voisine est du type collectif
jumelé voie publique individuel (isolé, jumelé jumelé
(750m², 25m) ou en bande continue)
- Collectif isolé -UBa1 : en * Pour construction - 0,40 collectif isolé --UBa1 : 8m soit --UBa1 : 0.80
(600m², 25m) retrait de 4m collectif isolé : H/2 et (R+1)
Zone de la limite jamais < 4m. - 0,60 collectif --UBa2 : 1.50
polyfonctionnelle - collectif en de la voie * Pour construction en bande continue --UBa2 : 12m soit
UBa bande continue publique collective en bande (R+2) --UBa3 : 2.00
(400m², 20m) -UBa2 et continue :
UBa3 : sur - jointives avec les --UBa3 : 15m soit
l’alignement constructions voisines du (R+3)
de la limite même type.
de la voie
publique
Zones mixtes (800m², 30m) retrait de 6m H/2 et jamais < 5m. -0,25 logement -0,50
d’habitat, de la limite pavillonnaires. logement
d’animation, de de la voie -0,35 activités mixtes 8m soit (R+1) pavillonnaires.
loisir et publique -0,70 activités
d’équipement mixtes
UM

Zones retrait de 6m H/2 et jamais < 5m. 0,35 12m soit (R+2) 0,9
commerciales (800m², 30m) de la limite
UCo de la voie
publique
Zones retrait de 6m
d’animation et de (800m², 30m) de la limite H/2 et jamais < 5m. 0,35 12m soit (R+2) 0,9
loisir de la voie
UAl publique
Zone d’activités Ind jumelé retrait de 4m 12m soit (R+2) -Ind
artisanales et de (300m², 14m) de la limite H/2 et jamais < 5m -Ind jumelé:0,40 jumelé:1,00
petits métiers Ind en bande de la voie -Ind en bande -Ind en bande
UIa continue publique continue:0,50 continue:1,20
(200m², 12m)
Zone d’activités retrait de

indistruelles non (1000m², 25m) 10m de la H/2 et jamais < 5m 0,50 12m soit (R+2) 1,50
polluantes limite de la
UIb1 voie publique
Zone d’activités retrait de

indistruelles de (1500m², 30m) 10m de la H/2 et jamais < 5m 0,50 12m soit (R+2) 1,50
haute technologie limite de la
UIb2 voie publique
Les équipements Suivant retrait de 5m

publics l’exigences du de la limite 5 mètres 0,50 12m soit (R+2) 1,40
E programme de la voie
fonctionnel de publique
l’quipement
Zones vertes Suivant retrait de 4m
aménagées l’exigences du de la limite 4 mètres 0,03 3mètres 0,03
UVa-UVe programme de la voie
publique

Zones vertes Suivant retrait de 4m

équipées l’exigences du de la limite 4 mètres 0,01 5mètres 0,01
UVb programme de la voie
publique

تراتيب سكرة 17-6-2009

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Ministère de l’Equipement et de l’Habitat et de l’Aménagement du Territoire

Agence d’Urbanisme du Grand Tunis

DIRECTION DE L’URBANISME GOUVERNORAT DE L’ARIANA

PLAN D’AMENAGEMENT URBAIN

Règlement d’Urbanisme du Plan d’Aménagement Urbain de la Soukra 1

En conformité avec les dispositions du Code de l’Aménagement du Territoire et de

- des documents graphiques établis à l’échelle 1/5000;

Le présent règlement d’urbanisme est structuré en trois titres :

- Titre I : Dispositions générales ;

Règlement d’Urbanisme du Plan d’Aménagement Urbain de la Soukra 2

TITRE I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Article 1- Champ d’application du règlement d’urbanisme:

1. Les zones littorales :

- le code de l’Aménagement du Territoire et de l’Urbanisme promulgué par la

La zone de servitude non aedificandi relative au domaine public maritime est en

Règlement d’Urbanisme du Plan d’Aménagement Urbain de la Soukra 3

2. Les zones grevées de servitudes aéronautiques de l’aéroport de Tunis

Le territoire couvert par le plan d’aménagement urbain de la commune de la

- le code de l’aéronautique civile promulgué par la loi n°99-58 du 29 juin

3. Les zones traversées par les conduites de transport d’hydrocarbures :

Le territoire de la commune de la Soukra est traversé par les conduites de la Société de

Règlement d’Urbanisme du Plan d’Aménagement Urbain de la Soukra 4

4. les zones grevées de servitudes du domaine public hydraulique :

La zone de servitude relative au domaine public hydraulique est en général de 25

5. les zones grevées de servitudes de la station d’épuration de Choutrana :

Toute opération de lotissement, de construction, de transformation, de démolition ou

6. les lotissements antérieurs au présent règlement :

En application des dispositions des articles 12 et 66 nouveaux du code de

Règlement d’Urbanisme du Plan d’Aménagement Urbain de la Soukra 5

Les dispositions du présent règlement d’urbanisme s’appliquent aux

Article 2 - Division du territoire en zones :

Le territoire couvert par le Plan d’Aménagement Urbain de la commune de la

Ces zones sont les suivantes :

- Zones d’habitat individuel isolé (UAa1) ;

Règlement d’Urbanisme du Plan d’Aménagement Urbain de la Soukra 6

TITRE II : DISPOSITIONS COMMUNES

Règlement d’Urbanisme du Plan d’Aménagement Urbain de la Soukra 7

TITRE II : DISPOSITIONS COMMUNES APPLICABLES A TOUTES LES

SECTION 1 - UTILISATION DU SOL:

Article 1 - Types d’activités interdites :

Article 2 - Types d’activités autorisées sous conditions :

Règlement d’Urbanisme du Plan d’Aménagement Urbain de la Soukra 8

charge la tutelle de ces servitudes, préalablement à toute obtention des autorisations

Sont également autorisées sous conditions:

1- Les opérations de lotissement :

On entend par « opération d’ensemble » un ensemble de constructions à caractère

Règlement d’Urbanisme du Plan d’Aménagement Urbain de la Soukra 9

L’opération d’ensemble peut être composée d’une même typologie ou de typologies

3- Les constructions à usage commercial dans les zones résidentielles :

4- les monuments historiques classés :

Règlement d’Urbanisme du Plan d’Aménagement Urbain de la Soukra 10

Par ailleurs, toute opération de lotissement, de construction, de transformation, de

5- Les parkings à étages :

6.- Les décharges publiques :

Tout dépôt d’ordures de provenance domestique ou autre, de déchets divers, de

7- Les stations de services :

- 1000 m² s'il s'agit d'une station de services dont l'activité se limite à la

Règlement d’Urbanisme du Plan d’Aménagement Urbain de la Soukra 11

SECTION 2 - CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL :

Article 3 - Accès et voirie :

3.1- Desserte des immeubles

Sauf indication portée sur le document graphique du plan d’aménagement, les

3.2- Routes classées