Reg Raoued Rectifié Utu ff2010

REPUBLIQUE TUNISIENNE
MINISTERE DE L’EQUIPEMENT
DE L’HABITAT ET DE L’AMENAGEMENT MINISTERE DE L’INTERIEUR
ET DU DEVELOPPEMENT LOCAL
DU TERRITOIRE
DIRECTION DE L’URBANISME
UNITE DE SUIVI DES PLANS D’AMENAGEMENT URBAIN DES GOUVERNORAT DE L’ARIANA
COMMUNES DES GOUVERNORATS DE : ARIANA,
MANOUBA, BIZERTE, MONASTIR, MAHDIA ET SFAX
DIRECTION REGIONALE DE l’ARIANA
COMMUNE DE RAOUED
PLAN D’AMENAGEMENT URBAIN

DE LA COMMUNE DE RAOUED
REGLEMENT D’URBANISME
Elaboration AGENCE D'URBANISME DU GRAND TUNIS
Mme Yousr Koubaâ – Ingénieur principal –Chef de projet
Mr Abdelaziz Haj Ahmed – Urbaniste général –Directeur de la DACL
Coordination Direction de l’urbanisme :
et Suivi : Fethi Ben Aïssa :Architecte Général,Directeur de l’Unité
Rym Zaâbar :Architecte en Chef, Sous directeur
Direction Régionale de l’Ariana :
Mr. Kamel Charaabi- Directeur Régional de L’Ariana
Mr. Khaled Abdelmoula – sous directeur debatiment civil et de l’habitat et de
l’aménagment urbain de l’Ariana
Mr. Mohamed Khalfallh– Chef de service de l’Aménagement Urbain de
l’Ariana
Date :Juillet 2010
Approbation Première Révision Deuxième Révision
Décret n° 81 - 580 Décret n° 94-906 Décret n°…………..
du 07-05-1981 du 12-04-1994 du …………………
PROPOSE PAR : VERIFIE PAR :

LE PRESIDENT DE LA COMMUNE LE DIRECTEUR DE L’URBANISME
DE RAOUED
VU ET PROPOSE PAR :
LE MINISTRE DE L’ EQUIPEMENT DE L’HABITAT
ET DE L’AMENAGEMENT DU TERRITOIRE
JUILLET 2010
MINISTERE DE L’EQUIPEMENT ET DE L’HABITAT ET DE L’AMENAGEMENT DU TERRITOIRE
AGENCE D’URBANISME DU GRAND TUNIS
SOMMAIRE
TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES 5
Article 1 - : Champ d'application du règlement d'urbanisme……….……………… 6

Article 2 - : Division du territoire en zones………………………………………… 9
TITRE II : DISPOSITIONS COMMUNES APPLICABLES A TOUTES LES ZONES 10
TITRE III : DISPOSITIONS PARTICULIERES A CHAQUE ZONE…… 23
Chapitre I Zone d'habitat individuel isolé : .………….......................................... UAa 1 24
Chapitre II Zone d'habitat individuel jumelé : …….……….…………………...…UAa 2 28
Chapitre III Zone d'habitat individuel en bande continue : ………………….….....UAa3 33
Chapitre IV Zone d’habitat de typologies mixtes: ……………………..………….….UAm1 37
Chapitre V Zone d’habitat collectif :………………………………………………... UAc 1 41

Chapitre VI Zone polyfonctionnelle ……………………………………..…………….UBa 44
Chapitre VII Zone touristique résidentielle : .. …………….………………………….. UTU 48
Chapitre VIII Zone d'animation et de loisir :………………………………....………… UAL 52
Chapitre IX Zone d’animation touristique …………………………………………...UTAN 55
Chapitre X Zone d'activités artisanales et de petits métiers :…………………….…… Ula 59
Chapitre XI Zone d’activités industrielles non polluantes ………….……..…. ……….UIb 64
Chapitre XII Le pole technologique d’El Ghazala……………………………………….PT 69
Chapitre XIII Zone de transport ………………………………………………………….. ZT 73
Chapitre XIV Les équipements publics ………..………………………………………….. E 76
Chapitre XV Zone verte aménagée ………………….…….……..………..…………... UVa 80
Chapitre XVI Zone verte équipée ……….………………………..………………….. UVb 82
Chapitre XVII Zone verte naturelle ………………….………..….. ……………….….. UVd 85
Chapitre XIIX Zone de cimetière ……………………………..…………….……….… UVe 86
Chapitre XIX Zone agricole ………………………………….….…….…………….… NAa 87
Chapitre XX Zone de servitudes ……………………………………………….…….. NAs 88
Nomenclature des établissements classés …………...……………… 90
Nomenclature des routes classées ………………….….…...…………. 92
ANNEXES Liste des servitudes usuelles dans la commune de Raoued 93

Liste des textes juridiques spécifiques ……………………..……….. 94
Récapitulatif du Règlement d'Urbanisme du PAU de Raoued 95
Plans des réseaux publics ………...…………………………….……. 98
2
P.A.U. de la commune de Raoued , Règlement d’Urbanisme
RÈGLEMENT D’URBANISME
En conformité avec les dispositions du Code de l'Aménagement du Territoire et de

l'urbanisme, promulgué par la loi 94-122 du 28/11/1994, tel qu’il a été modifié et complété
par la loi n° 2003-78 du 29 décembre 2003 et modifié par la loi n° 2005-71 du 04 août
2005, la loi n° 2009-9 du 16 février 2009 et la loi n° 2009-29 du 9 juin 2009 , et avec
l'arrêté du Ministre de l'Equipement et de l'Habitat du 3/10/1995, portant définition des
pièces constitutives du Plan d'Aménagement Urbain.
Le Plan d'Aménagement Urbain de la commune de Raoued est constitué des pièces

suivantes:
 Des documents graphiques établis à l'échelle 1/5000;

 Un règlement d'urbanisme;
 Un rapport de présentation;
 Des annexes.
Le présent règlement d'urbanisme est structuré en trois titres:
 Titre I : dispositions générales;

 Titre II : dispositions communes à toutes les zones;
 Titre III : dispositions particulières à chaque zone.
3
TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES
4
TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES
ARTICLE 1 : CHAMP D'APPLICATION DU REGLEMENT D’URBANISME :
Le présent règlement s'applique au territoire couvert par le plan d'aménagement urbain

de la commune de Raoued tel que délimité sur le document graphique ci-joint et
conformément à l'arrêté de la Ministre de l’
pement, de l’Habitat et de l’Aménagement du Territoire du 22 Aout 2007.

1. LES ZONES LITTORALES :
Les zones limitrophes au domaine public Maritime sont soumises aux textes
spécifiques à ce domaine dont notamment :
- le code de l’Aménagement du Territoire et de l’Urbanisme promulgué par la loi

n°94-122 du 28 Novembre 1994 tel qu’il a été modifié et complété par la loi n°2003-78 du
29 décembre 2003, la loi n°2005-71 du 04 août 2005, la loi n° 2009-9 du 16 février 2009
et par la loi n° 2009-29 du 9 juin 2009 et notamment ses articles 25, 25 (bis) et 25 (ter) ;
- la loi n°95-72 du 24 juillet 1995, portant création de l’agence nationale de protection
et d’aménagement du littoral :
- la loi n° 95-73 du 24 juillet 1995, relative au domaine public maritime telle qu’elle a
été modifiée par la loi n° 2005-33 du 04 avril 2005,
- le décret n°2000-167 du 24 janvier 2000, fixant les procédures et modalités de
régularisation et d’apurement des situations foncières des constructions, ouvrages et
implantations établis d’une façon illégale sur le domaine public maritime ou sur des
parties de ce domaine à la date de publication de la loi n°95-72 du 24 juillet 1995 portant
création de l’agence nationale de protection et d’aménagement du littoral.
La zone de servitude non aedificandi relative au domaine public maritime est en

général de 25 mètres à partir de la limite de celui-ci. Toutefois, et au cas où il est nécessaire
d’harmoniser le tissu urbain situé sur front de mer, cette distance pourrait être réduite par
décret conformément aux dispositions de l’article 25 du code de l’Aménagement du
Territoire et de l’Urbanisme.
Seuls les travaux d’entretien et de réparation des constructions du tissu existant ou issu
d’un lotissement déjà approuvé et touchées par une zone de servitude du domaine public
maritime peuvent être réalisés sur autorisation du ministre chargé de l’urbanisme et à
condition de ne pas augmenter leur volume ou de changer leur vocation et ce conformément
aux dispositions de l’article 25 (bis) du code de l’Aménagement du Territoire et de
l’Urbanisme.
5
2. LES ZONES GREVEES DE SERVITUDES AERONAUTIQUES DE L'AEROPORT DE

TUNIS CARTHAGE :
Le territoire couvert par le plan d'aménagement urbain de la commune de Raoued est

concerné par la zone grevée de servitudes aéronautiques de l'Aéroport de Tunis Carthage.
Ce territoire est donc soumis, outre les dispositions du présent règlement aux dispositions
des textes spécifiques régissant l'aéronautique civile dont notamment :
 le code de l'aéronautique civile promulgué par la loi n°99-58 du 29 juin 1999 telle
que modifiée et complétée par les textes subséquents et notamment la loi n° 2009-25
du 11 mai 2009;
 le décret n°2007-1115 du 07 mai 2007, fixant les zones grevées de servitudes
aéronautiques de dégagement et de balisage relatives aux aérodromes destinés à la
circulation aérienne publique et à certains aérodromes à usage restreint ;
 l'arrêté du ministre du transport du 10 Mai 2007 fixant la limite maximale de la
hauteur des obstacles à l'intérieur les zones grevées de servitudes aéronautiques ;
 l'arrêté du ministre du transport du 10 Mai 2007 fixant le modèle de balisage des
obstacles estimés dangereux pour la navigation aérienne.
Cette réglementation a défini des surfaces autour des aéroports qui doivent être
dégagées de tous obstacles susceptibles d'entraver la sécurité de la navigation aérienne. Ces
surfaces sont appelées « surfaces de limitation d'obstacles ».
3. LES ZONES TRAVERSEES PAR LES CONDUITES DE TRANSPORT

D'HYDROCARBURES:
Le territoire de la commune de Raoued est traversé par les conduites de la Société de

Transport des Hydrocarbures par Pipelines (SOTRAPIL) Bizerte-Rades et Rades aéroport
de Tunis Carthage. Ce territoire est donc soumis, outre les dispositions du présent règlement
aux dispositions des textes spécifiques régissant le transport des hydrocarbures par pipelines
et notamment le code des hydrocarbures promulgué par la loi n°99-93 du 17 août 1999 tel
qu’il a été modifié et complété par la loi n°2008-15 du 18 février 2008 et la loi n° 82-60 du
30 Juin 1982 relative aux travaux d'établissement, à la pose et à l'exploitation des
canalisations d'intérêt public destinées au transport d'hydrocarbures gazeux, liquides ou
liquéfiés, telle qu'elle a été modifiée et complétée par la loi n°95-50 du 12 Juin 1995.
4. LES ZONES GREVEES DE SERVITUDES DU DOMAINE PUBLIC HYDRAULIQUE :

Les zones limitrophes aux oueds sont soumises, outre les dispositions du présent
règlement aux dispositions des textes spécifiques régissant le domaine public hydraulique et
notamment le code de l'aménagement du territoire et de l'urbanisme promulgué par la loi n°
94-122 du 28 Novembre 1994 tel qu'il a été modifie et complété par la loi n°2003-78 du 29
décembre 2003, la loi n°2005-71 du 04 août 2005, la loi n° 2009-9 du 16 février 2009 et par
la loi n° 2009-29 du 9 juin 2009 et notamment ses articles 25,25 (bis) et 25 (ter).
6
La zone de servitude relative au domaine public hydraulique est en générale de 25

mètres à partir de la limite de celui-ci. Toutefois et au cas où il est nécessaire d'harmoniser
le tissu urbain situe sur le front des oueds, cette distance pourrait être réduite par décret
conformément aux dispositions de l'article 25 du code de l'aménagement du territoire et de
l'urbanisme.
Seuls les travaux d’entretien et de réparation des constructions (du tissu existant ou issu
d’un lotissement déjà approuvé) touchées par une zone de servitude du domaine public
hydraulique peuvent être réalisés sur autorisation du ministre chargé de l’urbanisme et à
condition de ne pas augmenter leur volume ou de changer leur vocation et ce conformément
aux dispositions de l’article 25 (bis) du code de l’aménagement du Territoire et de
l’urbanisme.
L'avis préalable des services compétents concernés est obligatoire pour toute opération
de nouvelle construction, de transformation ou d'extension d'une construction du tissu
existant ou issue d'un lotissement déjà approuvé touchée par une zone de servitude du
domaine public hydraulique ou limitrophe à un cours d'eau.
5. LES ZONES GREVEES DE SERVITUDE DE LA STATION D’EPURATION DE

CHOUTRANA:
Toute opération de lotissement, de construction, de transformation, de démolition ou
d’extension de constructions existantes dans les zones se trouvant dans un rayon de 200
mètres autour de la station d’épuration de Choutrana est soumise à l’avis préalable du
Ministre chargé de l’environnement.
6. LES ZONES FORESTIERES :
Les zones urbaines limitrophes aux zones forestières sont soumises, préalablement à
toute demande de lotissement, de morcellement ou de construction, à l’avis des services
compétents pour définir la limite précise entre la zone forestière et la zone urbaine.
7. LES ZONES URBAINES A TOPOGRAPHIE PLATE :

Vu le caractère très plat de certaines zones urbaines du plan d’aménagement de la
commune de Raoued, ( la zone allant de la X20 jusqu’ à la cote de la mer méditerranée, les
zones Enkhilette, Chotrana et Sidi Sallah ), les aménagements à réaliser doivent garantir
l’écoulement naturel des eaux pluviales. Pour ce faire, les lotisseurs doivent présenter une
étude appropriée garantissant l’évacuation naturelle des eaux pluviales approuvée par les
services concernés et ce préalablement à toute opération de lotissement.
8. LES LOTISSEMENTS ANTERIEURS AU PRESENT REGLEMENT :
En application des dispositions des articles 12 et 66 nouveaux du code de

l'aménagement du territoire et de l'urbanisme tels qu'ils ont été modifiés par la loi n° 2003-
78 du 29 décembre 2003 ; le présent règlement du plan d'aménagement urbain de Raoued
porte modification des cahiers des charges des lotissements antérieur à sont approbation et
7
situés à l'intérieur des zones d'habitat et ce, en ce qui concerne les hauteurs, le retrait et les
coefficients d'utilisation foncière autorisés.
Dans tous les autres cas, les cahiers des charges des lotissements régulièrement
approuvés et antérieurs au présent règlement demeurent valables, tant que leurs dispositions
réglementaires sont compatibles avec le présent règlement. Les cahiers des charges des
nouveaux lotissements devront se conformer en tous points aux stipulations du présent
règlement.
Les dispositions du présent règlement d'urbanisme s'appliquent aux constructions
nouvelles, aux transformations ou extensions des constructions existantes ainsi qu'aux
transformations d'usages.
ARTICLE 2 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le plan d'aménagement urbain de la ville de Raoued est
subdivisé, pour les besoins du règlement en zones relativement homogènes, caractérisées
par différentes fonctions et vocations, ces zones sont les suivantes:
UAa 1 : Zone d’habitat individuel isolé

UAa2 : Zone d’habitat individuel jumelé
UAa3 : Zone d’habitat individuel en bande continue
UAm1 : Zone d’habitat de typologies mixtes
UAc 1 : Zone d’habitat collectif
UBa1 : zone polyfonctionnelle de très forte densité
UBa2 : zone polyfonctionnelle de forte densité
UTU : Zone touristique résidentielle
UAL : Zone d'animation et de loisir
UTAN : Zone d’animation touristique
UIa : Zone d’activités artisanales et de petits métiers
UIb : Zone d’activités industrielles non polluantes
PT : Zone du pole technologique d’El Ghazala
ZT : Zone de Transport
E: Equipements publics
UVa : Zone verte aménagée
UVb : Zone verte équipée
UVd : Zone verte naturelle
UVe : Zones de cimetières
NAa : Zone agricole
NAs : Zone de servitudes
8
TITRE II : DISPOSITIONS COMMUNES

APPLICABLES A TOUTES LES ZONES
9
TITRE II : DISPOSITIONS COMMUNES

APPLICABLES A TOUTES LES ZONES
Les dispositions qui suivent s’appliquent à toutes les zones prévues par le plan
d’aménagement urbain de la commune de Raoued joint au présent règlement d'urbanisme.
SECTION 1 : UTILISATION DU SOL :
Article 1 : Types d’activités interdites :
Il est interdit de construire en dehors des zones spécifiquement aménagées à cet effet.
Par ailleurs, tout terrain présentant localement des risques d’inondation, de glissement
de terrain ou d’éboulement est interdit à la construction.
Sont également interdits :
- les grandes surfaces commerciales telles que définies par l'article 5 bis du code de
l'aménagement du territoire et de l'urbanisme;
- les établissements de 1ère et 2ème catégorie et leurs extensions ;
- les établissements de 3ème catégorie et leurs extensions en dehors de la zone UIb et
UAc1 à condition qu’ils n’entrainent pas de nuisances ou de risques de pollution ou
d’incendies pour le voisinage et qu’ils occupent les RDC des immeubles ;
- les dépôts de ferraille, de matériaux de construction et de combustibles solides ou
autres nuisibles à l’hygiène et au respect de l’environnement ;
- toutes les installations à usage de stockage, de dépôt ou entrepôt en dehors de la zone
UIb ;
- les campings et caravanings sauf s’ils sont situés dans des espaces aménagés à cet
effet ;
- l’affouillement et l’exhaussement des sols qui n’ont pas de rapport direct avec les
travaux de construction à l’exclusion des travaux d’intérêt public;
- tout dépôt d’ordures de provenance domestique, industrielle ou autre, de déchets
divers, de matériaux de démolition de bâtiments ou de fouilles ainsi que des carcasses
de véhicules est interdit en dehors des zones spécialement affectées à cet effet par les
autorités,
- les ateliers de réparation de véhicules et leurs extensions en dehors de la zone UIb ;
- les petits métiers urbains en dehors de la zone UIb et UIa;
- toutes les activités qui entraineraient des nuisances ou pollution sonores, olfactives ou
visuelles.
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Article 2 : Types d’activités autorisées sous conditions :
Toute construction ou édification de quelque nature quelle soit, située aux abords
immédiats d’une zone de servitude, devra être autorisée par les autorités ayant en charge la
tutelle de ces servitudes, préalablement à toute obtention des autorisations légales de
construire ou de lotir.
Les servitudes usuelles dans la commune de Raoued sont celles relatives :
- au domaine public maritime;

- au domaine public hydraulique;
- au domaine public routier;
- aux lignes électriques de moyenne et de haute tension;
- aux conduites de gaz;
- aux conduites d'eau potable;
- aux réseaux d'assainissement;
- aux réseaux de télécommunication ;
- aux conduites de transport de carburant (SOTRAPIL).
- à l’aéroport de Tunis Carthage.
Sont également autorisées sous conditions:
2.1- Les opérations de lotissement :
Les parcelles et les lots issus de tout nouveau lotissement doivent satisfaire aux
normes et conditions suivantes:
 avoir des formes simples et régulières permettant l'implantation des

constructions;
 être accessibles par une voie publique;
 avoir des fronts de parcelles de dimensions suffisantes pour permettre la
construction.
Les surfaces des parcelles et des lots sont définies par le programme d'aménagement
de chacune des zones.
Si ces conditions ne sont pas remplies, l'autorisation de lotir ou de bâtir peut être
refusée et sa délivrance sera subordonnée à la modification du parcellaire.
Toute opération de lotissement doit prévoir la réservation des emplacements

nécessaires aux équipements socio-collectifs correspondants aux besoins de la population
qu'elle engendrera, et ce, conformément à la grille des équipements et aux normes en
vigueur. La surface réservée à ces emplacements ajoutée à celle de la voirie et des espaces
verts publics, ne sera en aucun cas inférieure à 25% de la superficie totale du lotissement.
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2.2 - Les opérations d’ensemble :

On entend par « opération d’ensemble », un ensemble de constructions à caractère
résidentiel pouvant intégrer des activités de services, de commerces et des équipements
socio-collectifs.
Une opération d’ensemble peut être constituée d’une même typologie ou de typologies
différentes à condition d’assurer la cohérence et l’unité de l’ensemble du projet.
Le terrain support d’une opération d’ensemble est considéré vis à vis des dispositions
du présent règlement comme une parcelle unique.
Pour être autorisées, ces opérations doivent répondre aux conditions suivantes :
 la parcelle support du projet doit avoir une superficie minimale de 5000 m² et un

front minimum de 50 mètres pour les opérations dans les zones d’extension urbaine, et
une superficie minimale de 3000 m² et un front minimum de 30 mètres pour les
opérations situées dans les tissus existants, et doit ouvrir sur une voie existante ou à
créer d’une largeur minimale de 15 mètres.
 l’opération doit nécessairement faire l’objet au préalable d’un projet de lotissement
approuvé. Pour les promoteurs immobiliers agréés, les autorisations de bâtir peuvent
être accordées avant la réalisation des travaux de viabilité et ce, conformément aux
dispositions de l’article 64 du code de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme.
 la conception de ces opérations doit tenir compte de leur environnement urbain, et
répartir les surfaces autorisées en masses de différentes hauteurs tenant compte des
servitudes et de l’environnement urbain immédiat (vis à vis, ensoleillement, aération,
retraits etc…).
 le changement de hauteur dans ces opérations doit être effectué graduellement de
façon à ce que la différence de hauteur entre deux bâtiments voisins ne dépasse pas en
aucun cas un niveau.
 les opérations d’ensemble sont autorisées dans les zones UAa1,UAa2, UAa3 et
UAm1.
 la hauteur des constructions autorisées dans le cadre d'opération d'ensemble ne
pourra excéder R+6 soit 25 mètres avec un coefficient d'occupation du sol maximal de
0,50 et un coefficient d'utilisation foncière maximal de 3,00.
2.4 - les parkings à étages :
Des constructions à usage de parking à étages peuvent être autorisées dans toutes les
zones du présent plan d’aménagement. Ces constructions devront respecter les règles et le
gabarit : C.O.S , Hauteur et les retraits de la zone dans laquelle elles se trouvent….) et dont
le RDC peut intégré des activités commerciales.
12
2.5 - Décharges Publiques :
Tout dépôt d’ordures de provenance domestique ou autre, de déchets divers, de matériaux

de démolition de bâtiments ou de fouilles, ainsi que des carcasses de véhicules est interdit
en dehors des zones spécialement affectées à cet effet par les autorités municipales.
2.6 - Stations de services :
Les stations de services, sous réserve des textes existants, sont autorisées à condition de se
conformer aux dispositions suivantes :
 s’implanter sur des voies supérieures à 15 mètres de largeur d’emprise,
 ne pas s’implanter sur les espaces à proximité immédiate des immeubles collectifs,
 avoir des surfaces minimales de 1000 m2 de terrain pour la distribution de carburant,

1500m2 pour les stations de services de lavage et de graissage à un seul pont et 2000
m2 de terrain pour les stations de pompage et lavage à deux ponts ;
 avoir des fronts minima de 40 mètres pour les stations de pompage et 50 mètres pour
les stations service avec une profondeur minimale de 25 mètres.
SECTION 2 - CONDITIONS D’UTILISATION DU SOL :
Article 3 : Accès et voirie :
3.1- Desserte des immeubles :
Pour l’application du présent règlement et sous réserve des dispositions législatives

particulières existant par ailleurs, les voies privées sont assimilées aux voies publiques.
Sauf indication portée au plan d’aménagement, les dispositions nécessaires (retraits,
décrochements, arrondis, pans coupés etc…) pourront être éventuellement exigées des
constructeurs pour que soit assurée la visibilité au croisement des rues.
Tout terrain à lotir ou à bâtir doit être desservi par une voie du domaine communal
existante ou projetée. Toute parcelle enclavée est réputée non constructible.
Il appartient au propriétaire concerné de se faire attribuer par ses voisins immédiats

un droit de passage permanent, permettant l'accès des véhicules d'urgence.
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Les accès doivent satisfaire aux règles minimales de desserte afférentes à la lutte
contre l'incendie, la protection civile, le brancardage, ainsi que le ramassage des ordures
ménagères.
Les lots destinés à l’habitat individuel ne pourront recevoir qu’un seul accès voitures.
Toutefois, un deuxième accès pourra être autorisé pour les lots bordés par une voie
strictement de desserte et lorsque aucun des accès ne sera à moins de 15 mètres du carrefour
le plus proche.
Les voies sans issue doivent permettre le retournement à leur extrémité avec une
placette d’un rayon minimal de 6 mètres ; elles ne doivent pas desservir plus de six
logements avec une longueur ne dépassant pas 50 mètres. La largeur minimale d’une voie
sans issue est de 9 mètres si elle est véhiculaire et de 6 mètres si elle est piétonne.
Les voies à créer auront une largeur minimale de 10 mètres répartis entre une chaussée
de 7,00 mètres et deux trottoirs de 1,50 mètre chacun.
3.2- Routes classées :
Les routes classées desservant le territoire de la commune de Raoued sont la RN8, la

RL 546, la RL533, la RL543, la voie express X20 et la voie express X30.
Tout aménagement d’accès sur ces routes est soumis à l’accord préalable des services
concernés.
Sont spécialement interdits les accès directs sur les routes à grand débits de circulation
notamment la RN8.
Des contres voies de 10 m d’emprise sur ces routes sont obligatoires.
3.3 - Voies privées :
L’ouverture d’une voie privée peut être refusée ou subordonnée à des conditions
particulières de tracé, de largeur ou de construction notamment :
 lorsque son raccordement peut constituer un danger pour la circulation ;

 lorsqu’elle est susceptible d’être empruntée par la circulation générale ;
 en vue d’une meilleure utilisation des terrains traversés ou avoisinants.
Les passages couverts, lorsqu’ils sont autorisés, doivent présenter une hauteur libre
d’au moins 4,30 mètres au dessus des voies carrossables et d’au moins 3,20 mètres au
dessus des voies piétonnes.
3-4 Application des dispositions réglementaires concernant les zones de croisement des
voies
14
Au niveau des croisements des voies, pour les nouveaux lotissements ou en cas de
remaniements des lots situés aux croisements des voies des dégagements d’emprises devront
être assurés en appliquant la formule suivante :
Voie N°1
Pan coupé
O Bissectrice
B
Voie N°2
AB = Longueur du pan coupé.
OA = Emprise de la voie 1
4
OB= Emprise de la voie 2
4
Les garages des lots d’angles doivent être édifiés sur le coté le plus éloigné des
croisements des voies existantes ou projetées.
Article 4 - Desserte par les réseaux :
4.1- Branchement au réseau d’eau potable :
Toute construction doit être raccordée au réseau public de distribution lorsqu’il existe.
Toute alimentation en eau potable à partir des puits ou points d’eau particuliers est interdite.
4.2- Raccordement au réseau d’assainissement :
Toute construction doit être raccordée au réseau public d’assainissement.

Dans le cas où il n’existe pas de réseau public proche de la construction, des dispositions
provisoires peuvent être autorisées à condition qu’elles aient l’agrément du service
compétent et qu’elles soient en conformité avec les spécifications techniques fournies par ce
dernier.
15
4.3- Branchement au réseau d’eaux pluviales :

L’évacuation des eaux pluviales (eaux de ruissellement, eaux de toiture) doit se faire
dans le réseau de collecte publique lorsqu’il existe.
Les aménagements et les constructions ne doivent en aucun cas, faire obstacle à
l'écoulement normal des eaux pluviales ou engendrer l’inondation des terrains avoisinants.
Les points bas doivent être aménagés d'une manière qu'ils permettent cet écoulement.
4.4- Branchement au réseau d’électricité et de gaz :

Tout nouveau lotissement ou morcellement doit permettre le branchement des
constructions et installations au réseau public d’électricité et de gaz.
4.5- Branchement au réseau téléphonique :
Tout nouveau lotissement ou morcellement doit permettre le branchement des

constructions et installations au réseau téléphonique.
Article 5 - Surfaces et fronts des parcelles:
Ne peuvent être autorisés que des lotissements ou morcellement donnant des parcelles
de formes régulières compatibles avec l’implantation des constructions et conformément au
présent règlement.
Si ces conditions ne sont pas remplies, l’autorisation de construire peut être refusée et
sa délivrance restera subordonnée à un remembrement entrepris conformément aux
dispositions prévues par la loi.
Les partages d’immeubles bâtis doivent être réalisés de telle sorte que les parcelles et
les bâtiments satisfassent, après division aux dispositions du présent règlement.
Les surfaces et fronts minima seront fixés pour chacune des zones urbaines définies
par le présent règlement. Toutefois certaines parcelles issues d’anciens lotissements ou
morcellements antérieurs au dit règlement peuvent être constructibles même si elles ne
répondent pas à ces minima à condition qu’elles aient déjà fait l’objet de titres fonciers ou
autres actes de propriété individualisée.
Article 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
d’ouvrages publics :
L’implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises d’ouvrages
publics peuvent être selon les zones dans lesquelles elles se trouvent : soit à l’alignement,
soit en retrait d’une distance qui serait définie par le règlement applicable à chacune des
dites zones toutefois la hauteur de la construction ne peut dépasser la largeur de la voie
augmentée du retrait : H=R + L (H étant la hauteur de la construction ; R le retrait à
respecter sur rue et L étant la largeur de la voie.
16
Les clôtures doivent respecter l’alignement des voies publiques existantes modifiées
ou à créer. Pour les voies classées, l’implantation des constructions doit se conformer aux
arrêtés d’alignement délivrés par les autorités compétentes.
Aucune saillie sur l'alignement des voies publiques n'est autorisée au R.D.C à
l'exception des seuils de porte, dans la limite de 30 cm comptés à partir du nu de
l'alignement.
Les seules saillies autorisées sur une voie publique ou privée sont en étage et
concernent exclusivement les fers forgés dans la limite de 40 cm comptés du nu de
l’alignement, ainsi que des "ganarias" ou des balcons en porte-à-faux uniquement sur les
rues de 8 mètres et plus de largeur, et dans les conditions suivantes :
- la hauteur libre sous saillie doit être supérieure ou égale à 4 mètres comptés à partir
du sol de la voie ;
-la saillie doit être inférieure ou égale à 150 cm comptés à partir du nu de l’alignement
sans toutefois dépasser la largeur du trottoir ;
- la longueur de la partie en saillie doit être inférieure ou égale au 1/3 de la longueur
de la façade du bâtiment sans excéder 3 mètres par saillie.
Les piscines peuvent être implantées avec un retrait minimum de 2 mètres par rapport
au domaine public sous réserve de prendre les mesures nécessaires à éviter tout type de
dégâts aux voies publiques et, le cas échéant, de respecter les prescriptions de retrait
édictées par les arrêtés d’alignement.
Article 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des
parcelles :
Les retraits sur les limites séparatives doivent être strictement respectés vu leurs
incidences directes sur les droits des tiers.
Lorsqu’ une façade autre que celles donnant sur la voie public comporte une ou
plusieurs saillies, les distances considérés par le présent règlement doivent être mesurés a
partir du nu extérieur de la saillie la plus avancée. Cette disposition ne s’applique pas aux
corniches et aux bandeaux.
Les piscines peuvent être implantées avec un retrait minimum de 2 mètres par rapport
aux limites séparatives sous réserve de prendre les mesures nécessaires à éviter tout type de
dégâts aux terrains voisins.
Article 8- Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
parcelle ayant vocation à cet effet :
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même propriété, doivent être
édifiées à une distance l'une de l'autre au moins égale à la plus grande hauteur des deux
constructions et jamais inférieure à 4 mètres.
17
Article 9 - Coefficient d’occupation du sol (COS) :

On entend par coefficient d’occupation du sol le rapport de la surface bâtie au sol à la
surface de la parcelle. La surface bâtie au sol est la surface délimitée par la projection
verticale sur le sol du périmètre hors oeuvre de la construction.
Pour chacune des zones, un coefficient d’occupation du sol maximum est fixé par le
règlement qui lui est applicable.
Article 10 - Hauteur maximale des constructions :
Pour l’application du présent règlement, la hauteur d’une construction est calculée par
rapport au milieu de la façade, à partir de la côte de nivellement prise à l’alignement
considéré jusqu’au sommet de l’acrotère.
Cette hauteur ne devra en aucun cas dépasser la largeur de la voie augmentée du retrait
s’il existe.
Lorsqu’une construction est

située à l’angle de deux voies où les
hauteurs autorisées sont différentes,
la plus grande de ces deux hauteurs
sera autorisée sur l’autre face, mais
sur une longueur maximale de 12
mètres, cette longueur étant comptée
à partir de l’intersection des
alignements.
Quand une construction

est située au droit d’un
changement de largeur de voie,
la hauteur autorisée dans la
partie la plus large sera
également autorisée dans la
partie la plus étroite sur une
longueur au plus égale à sa
largeur.
18
Si une construction
prend vue sur un espace
libre public : place, square,
parking, sa hauteur sera au
plus égale au diamètre du
plus grand cercle qui peut
être inscrit à l’intérieur des
alignements de cet espace
libre.
La hauteur maximale des constructions dans chacune des zones est fixée par le
règlement qui lui est applicable .Toutefois, cette hauteur peut ne pas être atteinte au vu du
respect des dispositions des autres articles notamment les articles 6,7,9 et 14.
L’ascenseur sera obligatoire pour les constructions dépassant R + 4.
Article 11 - Aspect extérieur :
D’une manière générale, l’aspect esthétique des constructions nouvelles ainsi que les
adjonctions ou modifications des constructions existantes devront assurer une parfaite
intégration de ces constructions dans le paysage urbain et respecter les prescriptions ci-
dessous :
Les clôtures doivent être implantées sur l'alignement de la voie publique. Au droit des
commerces et services ouverts en retrait par rapport au domaine public, des portiques
signalétiques sur rue, d’une hauteur de 2,5 mètres hors tout, peuvent être posés dans
l’alignement des clôtures.
Les couvertures seront du type terrasses – dalles, voûtes ou coupoles, blanchies à la

chaux ou au moyen de peintures mates blanches. Les matériaux d’étanchéité de composition
19
métallique et de tons réfléchissants brillants devront être peints ou enduits en blanc mat. Les
couvertures totalement en tuiles mécaniques ou vernissées sont interdites.
Sont également interdites, les couvertures en tôle ondulée notamment les auvents et
portiques devant les locaux commerciaux.
Indépendamment des souches des conduits de fumées et de ventilation, qui seront
groupées dans des volumes simples et d’une saillie strictement réglementaire (40 cm au-
dessus des parties les plus hautes de la construction), aucune superstructure même réduite
ne devra y être érigée (telle que buanderie, cage d’escalier, installation d’étendage du linge,
pergolas en maçonnerie, etc.). Et ce à l’exception des bâtiments à caractère collectif où peut
être tolérée l’implantation en retrait des façades des cages d’escaliers, d’ascenseurs et de
montes charges ainsi que des locaux techniques de 12 m² maximum.
D’une façon générale, l’aspect extérieur des façades doit être soigné, entretenu et
compatible avec le caractère général de la commune.
Même pour les constructions inachevées et dont les travaux sont en arrêt, les terrains
doivent être obligatoirement clôturés et les façades extérieures enduites et badigeonnées et
ce à l’expiration des délais de validité des permis de construire correspondants.
Les escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et vannes ne
doivent en aucun cas être apparentes au niveau des façades.
Toute publicité est interdite en dehors des espaces spécialement réservés à cet effet. Les
enseignes devront être approuvées par les autorités municipales avant d’être apposées.
Article 12 - Stationnement:
Sous réserve des dispositions particulières qui pourraient être édictées pour certaines
zones, les projets de constructions devront prévoir dans l’emprise foncière qu’ils occupent,
un nombre de places de stationnement de véhicules automobiles, conforme aux ratios
minima suivants :
Usage des constructions Nombre de places de stationnement

- Logements 1 place par un logement
 - Bureaux et équipements socio- 1 place pour 50 m² couverts

collectifs:
- Commerces 1 place pour 30 m² couverts
- Restaurants et cafés 1 place pour 15 m² couverts de salle de
restauration
- Cliniques ou autres établissements 1 place pour 4 lits
Sanitaires
- Etablissement d’enseignement - écoles primaires : 1 place par salle de classe
- collèges et lycées : 2 places par salle de classe
- amphithéâtre : 5 places pour 100 places assises
- Salles de sport, stades et salles de
20
spectacles : 5 places pour 100 places assises
 -Etablissements industriels, 2 places pour 50 m² couverts

artisanaux et de petits métiers
 -Ateliers 1 1 place pour 50 m² couverts
 -Entrepôts 1 place pour 80 m² couverts
L’installation des établissements industriels et commerciaux est, en outre subordonnée

à la prévision, sur le terrain, des dégagements nécessaires pour que manutentions et
livraisons puissent se faire sans encombrer la voie publique.
Le stationnement pour les établissements recevant du public doit être directement

accessible à partir de la voie publique.
Les places de stationnement pour les véhicules légers doivent avoir au minimum
 longueur : 5,00 m
 largeur : 2,50 m
 dégagement : 6,00 m
Article 13 - Espaces libres et plantations :
Tous les espaces libres à l’intérieur des parcelles doivent être aménagés, plantés et
bien entretenus. Sous réserve des dispositions particulières qui pourraient être édictées pour
certaines zones, ces espaces devront être plantés à raison de 50 % au moins de leur
superficie. Les plantations devront être disposées de façon à ne pas nuire à l’hygiène et à la
salubrité des cours et des constructions.
Les voies dont la largeur est supérieure ou égale à 10 mètres doivent être
obligatoirement bordées d’arbres d’alignement.
Article 14 - Coefficient d’utilisation foncière (CUF) :

On entend par coefficient d'utilisation foncière (CUF) le rapport de la somme des
surfaces hors œuvres des planchers à la surface de la parcelle, y compris loggias, terrasses
couvertes. On entend par surface hors œuvre des planchers, la surface totale calculée à partir
de leurs limites extérieures, y compris les murs et les cloisons.
Pour chacune des zones, un coefficient d’utilisation foncière est fixé par le règlement
qui lui est applicable. Toutefois, ce coefficient peut ne pas être atteint en vu du respect des
dispositions des autres articles notamment les articles 6,7,9 et10.
21
TITRE III :
DISPOSITIONS PARTICULIERES
A CHAQUE ZONE
22
CHAPITRE I
ZONE D'HABITAT INDIVIDUEL ISOLE : UAa1
CARACTERE DE LA ZONE :
Il s’agit de zones résidentielles existantes ou projetées, d’habitat individuel du type

isolé intégrant des constructions existantes du type individuel jumelé ou en bande continue
et où la densité varie entre 20 et 30 logements à l’hectare.
SECTION 1 : UTILISATION DU SOL
ARTICLE 1 : Types d’activités interdites
Outre les activités mentionnées à l’article 1 du titre II relatif aux dispositions communes
applicables à toutes les zones, sont également interdits :
- les établissements de 1ère, 2ème et 3ème catégories et leurs extensions;
- les ateliers de réparation des véhicules et leurs extensions;
- l’implantation de nouvelles stations de services et les nouvelles stations de lavage;
- les entrepôts et les aires de stockage, les dépôts de déchets, de ferraille et d’une façon
générale toute activité nuisible à l'hygiène et susceptible de constituer une gêne pour
l’environnement (Bruit, odeur, ...),
- tout morcellement foncier ne respectant pas les dispositions applicables à la présente
zone.
ARTICLE 2 : Types d’activités autorisées sous conditions

applicables à toutes les zones, sont également autorisés :
- les activités de commerce de première nécessité et de service à condition qu’elles soient
implantées au rez-de-chaussée des constructions, que leur surface ne dépasse pas 30m²
et qu’elles soient implantées sur des voies dont l’emprise est supérieure ou égale à 8 m
pour le tissu existant, et à 10 ,00 mètres pour le tissu urbain projeté, et qu’elles
n’entraînent pas de nuisances ou de risques de pollution pour le voisinage et sous
réserve de l’inventaire des nuisances et de l’accord des services municipaux ;
- les équipements socio collectifs (crèches, jardins d’enfants, etc…) à condition de
respecter les normes exigées par les services concernés et le droit des tiers ;
- le réaménagement, la reconstruction ou l’extension des constructions existantes du type
individuel jumelé et en bande continue conformément respectivement aux dispositions
des zones UAa2 et UAa3 du présent règlement d’urbanisme ;
- le réaménagement et l’extension des stations de service et de lavage existantes ;
- les opérations d’ensemble telles que définies par l’article 2 du Titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones.
23
SECTION 2 : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL
ARTICLE 3 : Accès et voirie :
Voir dispositions communes applicables à toutes les zones.
ARTICLE 4 : Desserte par les réseaux :
ARTICLE 5 : Surfaces et fronts des parcelles :
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 5 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, pour être constructible, toute parcelle
issue d’un nouveau lotissement ou morcellement doit avoir une surface minimale de 400 m²
et un front minimal de 18,00 mètres pour les constructions de type individuel isolé.
Pour les opérations d’ensemble, la surface et le front minimaux sont fixés par
l’article 2 du titre II relatif aux dispositions communes applicables à toutes les zones.
ARTICLE 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux

emprises d’ouvrages publics.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 6 du titre II relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent être édifiées à une
distance minimale de 4 mètres par rapport à l'alignement de la voie publique.
Pour les opérations d’ensemble, le retrait par rapport à la limite de la voie publique ne
doit pas être inférieur à 6 mètres ,toutefois la hauteur de la construction ne peut depasser la
largeur de la voie augmentée du retrait : H=R + L (H étant la hauteur de la construction ; R
le retrait à respecter sur rue et L étant la largeur de la voie. Ce retrait doit être aménagé en
parking.
ARTICLE 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites

séparatives des parcelles.
communes applicables à toutes les zones, toute construction du type individuel isolé doit
être, à chaque niveau, implantée à une distance des limites séparatives au moins égale à la
moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 4,00 mètres ;
Pour les opérations d’ensemble, toute construction doit être implantée à une distance
des limites séparatives, au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 6,00
mètres.
ARTICLE 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
24
sur une même parcelle ayant vocation à cet effet
constructions et jamais inférieure à 4,00 mètres.
Le garage peut être, soit incorporé au corps principal de la construction, soit

indépendant et implanté sur les limites séparatives.
S’il est indépendant, le garage doit avoir les dimensions maximales suivantes :
- une longueur de 6,50 mètres ;

- une largeur de 4,00 mètres;
- une hauteur de 2,50 mètres.
ARTICLE 9 : Coefficient d'occupation du sol :
Le coefficient d’occupation du sol maximal est fixé à :
- 0,35 pour les constructions du type individuel isolé ;

- 0,50 pour les opérations d’ensemble.
ARTICLE 10 : Hauteur maximale des constructions :
Sous réserve du respect des dispositions prévues par l’article 10 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des
constructions est fixée à :
- 12 mètres mesurés à partir de la côte zéro du trottoir jusqu'au point le plus haut de
l’acrotère, soit R+2 pour les constructions du type individuel isolé ;
- 25,00 mètres, mesurés à partir du niveau zéro du trottoir jusqu’au point le plus haut de
l’acrotère, soit R+6 pour les opérations d’ensemble.
Dans tous les cas la hauteur maximale des constructions ne devra en aucun point
excéder la largeur de la voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci.
La hauteur maximale des garages et dépendances non intégrés à la masse ne peut en

aucun cas excéder 2,50 mètres hors tout.
ARTICLE 11 : Aspect extérieur :

25
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions dans ces zones
doivent satisfaire les conditions suivantes :
- la hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètre sur la rue et 2 mètres
sur les limites séparatives ;
- les clôtures sur rue peuvent être constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine de
0,80 mètre de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublés de haies vives ;
- les clôtures en maçonnerie pleine sur rue doivent présenter des façades traitées,
agrémentées d’éléments architectoniques (ouvertures, bacs à fleurs, tuiles, etc…) et
peuvent intégrer un porche d’entrée couvert d’une superficie maximale de 2 m2.
Les cages d'escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et vannés
ne doivent en aucun cas être apparentes au niveau des façades.
ARTICLE 12 : Stationnement :
ARTICLE 13 : Espaces libres et plantations :
ARTICLE 14 : Coefficient d'utilisation foncière :
Le coefficient d'utilisation foncière maximal est fixé à :
 1,00 pour les constructions du type individuel isolé.

 3,00 pour les opérations d’ensemble.
26
CHAPITRE II
ZONE D'HABITAT INDIVIDUEL JUMELE : UAa2
Il s’agit de zones résidentielles existantes ou projetées d’habitat individuel jumelé

intégrant des constructions existantes du type individuel isolé, en bande continue ou groupé
et où la densité varie entre 20 et 30 logements à l’hectare.
- Les établissements de 1ère, 2ème et 3ème catégories et leurs extensions;

- Les ateliers de réparation des véhicules et leurs extensions;
- L’implantation de nouvelles stations de services et les nouvelles stations de lavage;
- Les entrepôts et les aires de stockage, les dépôts de déchets, de ferraille et d’une façon
- Tout morcellement foncier ne respectant pas les dispositions applicables à la présente
zone.

applicables à toutes les zones, sont également autorisés:
individuel isolé, en bande continue ou groupé conformément respectivement aux
dispositions des zones UAa1, UAa3 et UAa4 du présent règlement d’urbanisme
27
- les nouvelles constructions du type individuel isolé dans le cadre d’opérations de

lotissements conformément aux dispositions de la zone UAa1 du présent règlement
d’urbanisme ;
issue d’un nouveau lotissement ou morcellement doit avoir les caractéristiques minimales
suivantes:
 une surface de 350 m2 et un front de 16 m pour les constructions du type

individuel jumelé ;
individuel en bande continue ;
individuel groupé.
Pour les opérations d’ensemble, la surface et le front minimaux sont fixés par l’article
2 du titre II relatif aux dispositions communes applicables à toutes les zones.

Outre les dispositions prévues par l'article 6 du titre II relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent satisfaire les conditions
suivantes :
Les constructions du type individuel jumelé et individuel en bande continue doivent

être implantées en retrait de 4 mètres, minimum, par rapport à l’alignement de la voie
publique.
28
Les constructions de type individuel groupé peuvent être implantées directement sur
l’alignement de la voie publique. En cas de retrait, celui-ci ne peut être inférieur à 2 mètres.
doit pas être inférieur à 6 mètres, toutefois la hauteur de la construction ne peut depasser la
parking.

dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent satisfaire les
conditions suivantes :
Les constructions du type individuel jumelé doivent être contigües d’un côté et doivent
observer par rapport aux autres limites séparatives et à chaque niveau un retrait au moins
égal à la moitié de sa hauteur et jamais inférieur à 4 mètres.
Toute construction du type individuel en bande continue doit être contigüe par rapport
aux limites séparatives latérales et doit observer à chaque niveau un retrait au moins égal à
la moitié de sa hauteur sans être jamais inférieur à 4 mètres par rapport à sa limite
séparative postérieure.
Toute construction d’ordre groupé doit être édifiée en ordre continu, jointive avec
l’ensemble des constructions voisines. Les retraits éventuels par rapport aux voisins, seront
considérés comme des patios et doivent par conséquent avoir les dimensions minimales
fixées à l’article 9 ci-après.
mètres.

29
Le Coefficient d'occupation du sol maximal est fixé à :
 0,45 pour les constructions du type individuel jumelé ;

 0,60 pour les constructions du type individuel en bande continue;
 0,75 pour les constructions du type individuel groupé.
Pour les constructions du type individuel groupé, les pièces d’habitations doivent
donner sur un patio individuel d’au moins :
- 16 m2 dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 4 mètres pour les
constructions au rez-de-chaussée ;
constructions au 1ére étage ;
constructions au 2éme étage.
Lorsque les constructions ont plus d’un patio, la surface minimale pour chaque patio
supplémentaire, à condition que celui-ci ne desserve que des locaux annexes ne devant pas
servir à l’habitation, doit avoir:
- 9 m2 dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 3 mètres pour les constructions
au rez-de-chaussée ;
constructions au 1er étage ;
constructions au 2ème étage.
La surface couverte par les portiques intérieurs compte comme surface bâtie.
constructions est fixée à :
- 12 mètres mesurés à partir de la côte zéro du trottoir jusqu'au point le plus haut de
l’acrotère, soit R+2 pour les constructions du type individuel;
- 25,00 mètres, mesurés à partir du niveau zéro du trottoir jusqu’au point le plus haut de
l’acrotère, soit R+6 pour les opérations d’ensemble.
30


- Les cages d'escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et vannés

 1,50 pour les constructions du type individuel en bande continue ;
 2,00 pour les constructions du type individuel groupé ;
 3,00 pour les opérations d’ensemble.
31
CHAPITRE III
ZONE D'HABITAT INDIVIDUEL EN BANDE CONTINUE : UAa3
Il s’agit de zones résidentielles existantes ou projetées d’habitat individuel du type

bande continue pouvant intégrer des constructions du type individuel isolé, jumelé ou semi
collectif isolé et où la densité varie entre 30 et 40 logements à l’hectare.
zone.

- les nouvelles constructions du type individuel isolé ou jumelé dans le cadre d’opérations
de lotissements conformément respectivement aux dispositions des zones UAa1 et
UAa2 du présent règlement d’urbanisme ;
32

individuel isolé ou jumelé conformément respectivement aux dispositions des zones
UAa1 et UAa2 du présent règlement d’urbanisme ;
suivantes:

individuel en bande continue ;
 une surface de 600 m2 et un front de 20 m pour les constructions du type semi
collectif isolé.

suivantes :
Les constructions du type individuel en bande continue ou semi collectif isolé doivent
être implantées à une distance minimale de 4 m de l'alignement de la voie publique.
doit pas être inférieur à 6 mètres toutefois la hauteur de la construction ne peut depasser la
parking.
33

Les constructions du type semi collectif isolé doivent être édifiées à une distance des
limites séparatives au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 4 mètres.
Les constructions de type individuel en bande continue doivent être implantées

directement sur les deux limites séparatives latérales et doivent observer et à chaque niveau
un retrait au moins égal à la demi hauteur de la construction et jamais inférieur à 4 mètres
par rapport à la limite séparative postérieure.
mètres.
L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle
doit se faire de façon à maintenir un retrait minimal égal à la hauteur de la construction la
plus élevée sans être inférieur à 4 mètres.



 0,35 pour les constructions du type semi collectif isolé.
34
constructions est fixée à 12 mètres mesurés à partir de la côte zéro du trottoir jusqu'au point
le plus haut de l’acrotère, soit R+2 .
Pour les opérations d’ensemble, la hauteur maximale des constructions est fixée à
25,00 mètres, mesurés à partir du niveau zéro du trottoir jusqu’au point le plus haut de
l’acrotère, soit R+6.
- Les cages d'escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et vannes
Voir dispositions communes applicables à toutes les zones .

 1,00 pour les constructions du type semi collectif ;
CHAPITRE IV
35
ZONE D’HABITAT DE TYPOLOGIES MIXTES : UAm1
Il s’agit de zones résidentielles existantes ou projetées de moyenne densité (20 à 60

logements à l’hectare) d’habitat du type :
- individuel généralement isolé intégrant des constructions du type individuel jumelé, en

bande continue ou groupé et où la densité varie de 20 à 30 logements à l’hectare ;
- collectif jumelé ou continu conçu dans le cadre d’opérations de lotissements ou semi
collectif isolé pouvant intégrer des activités de commerces et de services au niveau des RDC
des immeubles et où la densité varie de 40 à 60 logements à l’hectare.
Outre les activités mentionnées à l’article 1 du titre II relatif aux dispositions

communes applicables à toutes les zones, sont également interdits :
zone.

communes applicables à toutes les zones, sont également autorisés :
- les activités de commerce de première nécessité et de service, dans les tissus d’habitat
individuel isolé, à condition qu’elles soient implantées au rez-de-chaussée des
constructions, que leur surface ne dépasse pas 30m² et qu’elles soient implantées sur des
voies dont l’emprise est supérieure ou égale à 8 m pour le tissu existant, et à 10 ,00
mètres pour le tissu urbain projeté, et qu’elles n’entraînent pas de nuisances ou de
risques de pollution pour le voisinage et sous réserve de l’inventaire des nuisances et de
l’accord des services municipaux ;
respecter les normes exigées par les services concernés et le droit des tiers;
36

individuel jumelé, en bande continue ou groupé conformément respectivement aux
dispositions des zones UAa2 et UAa3 du présent règlement d’urbanisme;
- les nouvelles constructions du type individuel jumelé, en bande continue ou groupé dans
le cadre d’opérations de lotissements conformément respectivement aux dispositions des
zones UAa2 et UAa3 du présent règlement d’urbanisme;
- les nouvelles constructions du type individuel en bande continue ou semi collectif isolé
conformément aux dispositions de la zone UAa3 du présent règlement d’urbanisme;
- les nouvelles constructions du type individuel isolé conformément aux dispositions de la
zone UAa1 du présent règlement d’urbanisme;
dispositions communes applicables à toutes les zones, les voies à créer dans les zones
d’habitat collectif doivent avoir une emprise minimale de 15 mètres.
ARTICLE 5 : Surface et front des parcelles :
suivantes:
 une surface de 600 m2 et un front de 20 m pour les constructions du type collectif

jumelé;
 une surface de 300 m2 et un front de 12 m pour les constructions du type collectif
continu.

37
suivantes:
Les constructions du type collectif jumelé ou continu doivent être implantées à une
distance minimale de 5 m de l'alignement de la voie publique. Ce retrait doit être au moins
égal à 6 mètres et doit être aménagé en parking lorsque les RDC des constructions sont
affectés totalement ou partiellement à des activités de commerce ou de service.
doit pas être inférieur à 6 mètres ,toutefois la hauteur de la construction ne peut depasser la
parking.
Toute construction du type collectif jumelé doit être contigüe à l’une des deux limites
séparatives latérales et observer à chaque niveau un retrait par rapport aux autres limites
séparatives au moins égal à la hauteur moitié de sa hauteur sans jamais être inférieur à 6
mètres.
Toute construction en ordre collectif continu doit être édifiée directement sur les deux
limites séparatives latérales et observer à chaque niveau et par rapport à la limite séparative
postérieure un retrait au moins égal à la moitié de sa hauteur et jamais inférieur à 6 mètres.
mètres.
doit se faire de façon à maintenir un retrait minimum égal à la hauteur de la construction la
38

 0,50 pour les constructions du type collectif jumelé ;
 0,65 pour les constructions du type collectif continu ;
constructions est fixée à 18 mètres mesurés à partir de la côte zéro du trottoir jusqu'au au
point le plus haut de l’acrotère, soit R+4 pour les constructions du type collectif isolé ou
continu.
Pour les opérations d’ensemble, la hauteur maximale des constructions est fixée à
25,00 mètres, mesurés à partir du niveau zéro du trottoir jusqu’au point le plus haut de
l’acrotère, soit R+6.
Dans tous les cas, la hauteur des constructions ne doit pas excéder la largeur de la
voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci.

- Les cages d'escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et vannés
Voir dispositions communes applicables à toutes les zones (article 13).

39

 3,00 pour les constructions du type collectif continu ;
CHAPITRE V
ZONE D’HABITAT COLLECTIF : UAc 1

40
Il s’agit de zones résidentielles d’habitat collectif à forte densité de type jumelé ou

continu et où la densité varie de 70 à 80 logements à l’hectare.

Outre les activités mentionnées à l'article 1 du titre II relatifs aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, sont également interdites:

zone.

communes applicables à toutes les zones, sont également autorisés les équipements socio
collectifs (crèches, jardins d’enfants, etc…) à condition de respecter les normes exigées par
les services concernés et le droit des tiers.
communes applicables à toutes les zones, les voies à créer dans ces zones doivent avoir une
emprise minimale de 15 mètres.
41
suivantes :
collectif jumelé ;
collectif continu.

communes applicables à toutes les zones, les constructions du type collectif jumelé ou
continu doivent être implantées à une distance minimale de 6 m de l'alignement de la voie
publique , toutefois la hauteur de la construction ne peut depasser la largeur de la voie
respecter sur rue et L étant la largeur de la voie.Ce retrait doit être aménagé en parking.
Toute construction du type collectif jumelé doit être contigüe à l’une des deux limites
séparatives latérales et observer à chaque niveau un retrait par rapport aux autres limites
séparatives au moins égal à la moitié de sa hauteur et jamais inférieur à 6 mètres.
Toute construction du type collectif continu doit être édifiée directement sur les deux
limites séparatives latérales et observer à chaque niveau un retrait au moins égal à la moitié
de sa hauteur sans jamais être inférieur à 6 mètres par rapport à la limite séparative
postérieure.
plus élevée sans être inférieur à 4 mètres

 0,50 pour les constructions du type collectif jumelé;
 0,65 pour les constructions du type collectif continu.
42
- la hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètre sur la rue et 2
mètres sur les limites séparatives ;
- les clôtures sur rue peuvent être constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine
de 0,80 mètre de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublés de haies
vives ;
agrémentées d’éléments architectoniques (ouvertures, bacs à fleurs, tuiles, etc…)
et peuvent intégrer un porche d’entrée couvert d’une superficie maximale de 2 m2.
- Les cages d'escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et
vannés ne doivent en aucun cas être apparentes au niveau des façades.


 3,20 pour les constructions du type collectif jumelé;
CHAPITRE VI
ZONE POLYFONCTIONNELLE : UBa
43
Il s’agit de zones polyfonctionnelles existantes ou projetées exclusivement réservées à

l’habitat collectif et aux activités de commerces, de services, de bureaux et aux
équipements socio-collectifs.
Cette zone comprend :

- les zones UBa1 : ce sont des zones polyfonctionnelles de très forte densité ( de 80 à
100 logements à l’hectare) d’habitat collectif continu qui se situent de part et d’autre de
l’Avenue Fethi Zouheir (RL 533) et la RL546 et ce, sur une profondeur maximale de 50
m par rapport à la limite de la voie publique et telles que mentionnées sur le document
graphique du plan d’aménagement urbain par des bandes de couleur marron.
- les zones UBa2 : ce sont des zones polyfonctionnelles de forte densité ( de 60 à 80
logements à l’hectare) d’habitat collectif isolé qui se situent au Nord de Sebkhet Ariana
et telles que mentionnées sur le document graphique du plan d’aménagement urbain par
une couleur violet.

communes à toutes les zones, sont également interdites:
 les établissements industriels de toute nature ainsi que leurs extensions, et les
constructions à usage exclusif de dépôt;
les garages destinés à la réparation des véhicules ;
l’implantation de nouvelles stations de services ;
Les entrepôts et les aires de stockage, les dépôts de déchets, de ferraille et d’une
façon générale toute activité nuisible à l'hygiène et susceptible de constituer une gêne
pour l’environnement (Bruit, odeur, ...),
Tout morcellement foncier ne respectant pas les dispositions applicables à la
présente zone.

les ateliers d’artisanat et les activités culturelles à condition qu’ils n’entraînent pas
de nuisances ou de risque de pollution pour le voisinage ;
l’habitat collectif du type jumelé ou continu dans le cadre d’opérations de
lotissements et conformément aux dispositions de la présente zone.
44

communes applicables à toutes les zones, les voies à créer dans ces zones doivent avoir une
emprise minimale de 20 mètres.
suivantes :
collectif isolé ;
collectif jumelé.
collectif continu.

communes applicables à toutes les zones, les constructions de type collectif isolé ou jumelé
ou continu doivent être implantées à une distance minimale de 6 m de l'alignement de la
voie publique , toutefois la hauteur de la construction ne peut dépasser la largeur de la voie
augmentée du retrait : H=R + L (H étant la hauteur de la construction ; R le retait à
respecter sur rue et L étant la largeur de la voie. Ce retrait doit être aménagé en parking.

Toute construction du type collectif isolé doit être édifiée à chaque niveau à une
distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure
à 6 mètres.
45
Toute construction du type collectif jumelé doit être contigüe par rapport à l’une des
limites séparatives latérales et observer à chaque niveau par rapport aux autres limites
séparatives un retrait au moins égal à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 6 mètres.
Toute construction du type collectif continu doit être édifiée directement sur les deux
limites séparatives latérales et observer à chaque niveau un retrait au moins égal à la moitié
de sa hauteur sans jamais être inférieur à 6 mètres par rapport à la limite séparative
postérieure.
 0,40 pour les constructions du type collectif isolé;

- les clôtures sur rue peuvent être constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine
de 0,80 mètre de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublés de haies
vives ;
agrémentées d’éléments architectoniques (ouvertures, bacs à fleurs, tuiles, etc…)
et peuvent intégrer un porche d’entrée couvert d’une superficie maximale de 2 m2.
46
 2,50 pour les constructions du type collectif isolé ;

CHAPITRE VII
ZONE TOURISTIQUE RESIDENTIELLE : UTU
47
Il s’agit de zone d’habitat individuel de type isolé, jumelé en bande continue et

collectif isolé, d’équipements et de services ayant une relation directe avec les fonctions
touristiques, balnéaires et récréatives.

communes applicables à toutes les zones, sont également interdits:
 les établissements de 1ère, 2ème et 3ème catégories et leurs extensions;

 les ateliers de réparation des véhicules et leurs extensions;
 l’implantation de nouvelles stations de services et les nouvelles stations de
lavage;
 les entrepôts et les aires de stockage, les dépôts de déchets, de ferraille et
d’une façon générale toute activité nuisible à l'hygiène et susceptible de
constituer une gêne pour l’environnement (Bruit, odeur, ...),
 tout morcellement foncier ne respectant pas les dispositions applicables à la
présente zone.

communes à toutes les zones, sont également autorisés :
 les locaux annexes aux établissements touristiques tels que logements de
fonction, loges de gardiennage, locaux administratifs, équipements sportifs et d’animation.
 Les locaux d’équipements collectifs et de services ayant une relation avec le
tourisme, (Cafés, Restaurant, Salle de sport, Agence de voyage etc…).
 Le commerce au Rez-de-chaussée des constructions de type collectif.
48

Pour être constructibles, les parcelles doivent avoir les caractéristiques minimales
suivantes:
 une surface de 400m2 et un front de 18 m pour les constructions du type

individuel isolé ;
individuel jumelé ;
individuel en bande continue ; pour les parcelles d’extrémités la surface
minimale doit être de 250 m2 avec un front minimum de 12 m.
collectif isolé.

communes applicables à toutes les zones.
Les constructions de type individuel isolé , jumelé et en bande continue doivent être
implantées à une distance minimale de 4 m de l'alignement de la voie publique .
Les constructions de type collectif isolé doivent être implantées en retrait à une
distance minimale de 6 mètres , toutefois la hauteur de la construction ne peut dépasser la
parking.
Toutes fois, les étages seront au besoin implantés avec des retraits de façon à ce que la
hauteur de la construction sera en tout point inférieure ou égale à la largeur de la voix
augmentée du retrait.

49
Les constructions de type individuel isolé, et de type collectif isolé doivent être
édifiées à une distance des limites séparatives au moins égale à la demi de sa hauteur et
jamais inférieure à 4 mètres.
Les constructions de type individuel jumelé doivent être contigüe d’un coté et pour les
autres cotés elles doivent être implanté à une distance des limites séparatives au moins
égale à la demi de sa hauteur et jamais inférieure à 4 mètres.
Toute construction d’ordre en bande continue doit observer un retrait minimum égal à
la moitié de sa hauteur par rapport à la limite postérieure de la parcelle et contigüe des
cotés latéraux
Le Coefficient d'Occupation du Sol maximal non comprises les terrasses découvertes

ou en pergolas, est fixée à :
 0,35 pour les constructions du type individuel isolé ;

 0,60 pour les constructions du type collectif isolé;
Garages et dépendances
Les garages et dépendances peuvent être implantés à l’alignement et sur les limites
séparatives pour les constructions de type individuel isolé, individuel jumelé à condition
que leurs surfaces ne dépassent pas 26m². Ils ne sont pas comptabilisés dans le COS
Ils présentent les dimensions extérieures suivantes :

- Longueur : 6,50m.
- Largeur : 4m.
- Hauteur : 2,50m.
-
50
Pour les constructions en bande continue les garages doivent être incorporés à la
masse.
constructions est fixée à 11 mètres mesurés à partir de la côte zéro du trottoir jusqu'au
point le plus haut de l’acrotère, soit R+2 pour les constructions de type individuel isolé,
jumelé, et en bande continue.
Pour l’habitat du type collectif isolé la hauteur maximale est fixée à 18 mètres soit
(R+4) mesurée à partir de la côte zéro du trottoir.
Au dessus de la hauteur maximale autorisée, il peut être réalisé des éléments de

superstructure tels que voûtes, coupoles et autres éléments décoratifs.
La hauteur maximale de ces éléments ne pourra dépasser 10 % de la hauteur du bâtiment,
mesurée à partir de la cime de l’acrotère.
- Toute construction doit être créée en harmonie avec son environnement naturel et
architectural. Les thèmes architecturaux doivent s’inspirer de l’architecture tunisienne
et particulièrement de l’architecture de la région, notamment Balnéaire.
- Cette recherche doit s’appliquer aux domaines suivants :
 Implantation des volumes et rapports entre eux.

 Macro-volumétrie, plan masse et silhouette.
 Volumétrie et géométrie des éléments de la construction .
 Texture des surfaces.
 Implantation des ouvertures, leurs formes et dimensions par rapport aux
murs.
- Cette recherche ne doit jamais se réduire à des imitations sommaires ou à des pastiches
des constructions historiques. Il s’agit au contraire, de réaliser une architecture
contemporaine adaptée aux besoins et techniques modernes, avec référence au
patrimoine dans ce qu’il a de plus authentique.
- les couleurs autorisées sont celles habituellement utilisées en Tunisie : murs blancs
menuiserie de couleur bleue.
51
- Toute construction secondaire doit être crée en harmonie avec le thème architectural
notamment en ce qui concerne :
 les clôtures, éléments de séparation et bordures.

 portails et abri poubelles.
 kiosques, pergolas.
 enseignes et signalisations.
 luminaires extérieurs.
 fontaines, piscines bassins.
 mobilier extérieur.
 revêtements de sols extérieurs.
 cheminées, bouches de ventilation.
 Aspect de la clôture.
dispositions communes applicables à toutes les zones, toute construction doit être
accompagnée par l’aménagement d’espaces verts tenant compte de ce qui suit :
- l’apport en terre végétale doit être soigneusement étudié en fonction du sol existant
et des plantations à réaliser ;
- la plantation des arbres doit être à raison d’un arbre par 10 m² d’espace vert ;
- Prévoir des plantes grimpantes sur la construction ;
- les chemins, passages et placettes pour piétons à créer doivent être plantés et
aménagés ;
- les aires de stationnement doivent comprendre un arbre avec un tronc d’un
minimum de 2m de haut créant un maximum d’ombre, et ce à raison d’un arbre
pour 2 places de stationnement.
Le coefficient d'utilisation foncière maximal est fixé comme suit :
 1 ,1 pour les constructions du type individuel isolé ;

52
 3 pour les constructions du type collectif isolé ;
Le sous-sol implanté sous la masse du bâtiment et les dépendances construites hors la

masse ne seront pas comptabilisés dans le CUF.
CHAPITRE VIII
ZONE D'ANIMATION ET DE LOISIR : UAL
CARACTÈRE DE LA ZONE:
53
Il s’agit de zones réservées à des activités d’animation et de loisir. Les constructions

y sont du type individuel isolé.
ARTICLE 1 - Types d’activités interdites :

communes applicables à toutes les zones, sont également interdites les constructions à usage
exclusif d’habitation.
ARTICLE 2 - Types d’activités autorisées sous conditions :

- les locaux annexes nécessaires à l’administration et à la gestion des activités d’animation
et de loisir ;
- un logement de fonction d’une surface couverte maximale de 100 m2 par parcelle
nécessaire au bon fonctionnement du projet.
ARTICLE 3 - Accès et voirie :
ARTICLE 4 - Desserte par les réseaux :
ARTICLE 5 - Surfaces et fronts des parcelles :
Pour être constructible, toute parcelle issue d’une nouveau lotissement ou morcellement doit
avoir une surface minimale de 800 m2 et un front minimal de 30,00 mètres.
ARTICLE 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent être
implantées avec un retrait au moins égal à 6 mètres par rapport à l’alignement de la voie
publique, toutefois la hauteur de la construction ne peut dépasser la largeur de la voie
54
ARTICLE 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des
parcelles :
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent être, à
chaque niveau, implantées à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié
de sa hauteur et jamais inférieure à 5,00 mètres .
ARTICLE 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même parcelle ayant vocation à cet effet :
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même parcelle, doivent être à
une distance l’une par rapport à l’autre au moins égale à la plus grande hauteur des deux
ARTICLE 9 - Coefficient d’occupation du sol:
Le coefficient d’occupation du sol maximal est fixé à 0,35.
ARTICLE 10 - Hauteur maximale des constructions:
constructions est fixée à 12 mètres mesurés à partir du niveau zéro du trottoir jusqu’au point
le plus haut de l’acrotère, soit R+2.
Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions ne devra en aucun cas excéder la
largeur de la voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci.
ARTICLE 11 - Aspect extérieur :
- les clôtures sur rue seront constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine de 0,80
mètres de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublé de haies vives ;
- les séchoirs sont à éviter sur les façades principales et doivent dans tous les cas être
protégés par des claustras ;
- les cages d’escaliers extérieurs, les descentes d’eaux pluviales, eaux usées et
vannes ne doivent en aucun cas être apparentes au niveau des façades.
ARTICLE 12 - Stationnement :
55
ARTICLE 13 - Espaces libres et plantations :
ARTICLE 14 - Coefficient d’utilisation foncière:
Le coefficient d'utilisation foncière maximal est fixé à 0,90.
CHAPITRE IX
ZONE D’ANIMATION TOURISTIQUE : UTAN
Il s’agit de zones réservées aux équipements d’animation touristique. Les constructions
seront édifiées en ordre isolé.
56
ARTICLE 1 : Types d'activités interdites :

- les ateliers de réparation des véhicules et leurs extensions ;

- l’implantation des stations de services ;
- les stockages, dépôts ou entrepôts nuisibles à l’hygiène et au respect de
l’environnement ;
- les terrains de camping en tentes ;
- les défrichements, coupes et abattages d’arbres à l’exception des arbres dangereux et
des bois morts.
ARTICLE 2 : Types d’activités autorisées sous conditions :
- les bâtiments à usage d’animation touristique, s’ils forment une entité regroupant
des activités culturelles de loisirs et de distraction ;
- les bâtiments à usage administratif et de services s’ils sont en rapport direct avec
l’activité touristique ;
- les loges de gardiennage si leurs surfaces ne dépassent pas 50 m2 couverts.
ARTICLE 3: Accès et voirie :



communes applicables à toutes les zones, pour être constructible, toute parcelle issue d’un
nouveau lotissement ou morcellement doit avoir une surface minimale 1000 m2 et un front
minimal de 30m.
ARTICLE 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
implantées en observant un retrait minimal de 6 mètre par rapport l’alignement de la voie
publique, toutefois la hauteur de la construction ne peut dépasser la largeur de la voie
57

respecter sur rue et L étant la largeur de la voie..
ARTICLE 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des
parcelles :
dispositions communes applicables à toutes les zones, toute construction doit observer à
chaque niveau un retrait par rapport à toutes les limites séparatives au moins égal à la moitié
de sa hauteur et jamais inférieur à 5 mètres.
ARTICLE 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
doit se faire de façon à maintenir un retrait minimal égal à la hauteur de la construction la
ARTICLE 9 : Cœfficient d’occupation du sol :
Le Coefficient d’occupation au sol maximal est fixé à 0,35.
constructions est fixée à 12 mètres mesurés à partir du niveau zéro du trottoir jusqu’au point
Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions ne devra en aucun cas excéder la
largeur de la voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci.
- Toute construction doit être créée en harmonie avec son environnement naturel et
architectural. Les thèmes architecturaux doivent s’inspirer de l’architecture tunisienne
et particulièrement de l’architecture de la région, notamment Balnéaire.
- Cette recherche doit s’appliquer aux domaines suivants :
 Implantation des volumes et rapports entre eux.

 Macro-volumétrie, plan masse et silhouette.
 Volumétrie et géométrie des éléments de la construction .
58
 Texture des surfaces.

 Implantation des ouvertures, leurs formes et dimensions par rapport aux
murs.
- Cette recherche ne doit jamais se réduire à des imitations sommaires ou à des pastiches
des constructions historiques. Il s’agit au contraire, de réaliser une architecture
contemporaine adaptée aux besoins et techniques modernes, avec référence au
patrimoine dans ce qu’il a de plus authentique.
- les couleurs autorisées sont celles habituellement utilisées en Tunisie : murs blancs
menuiserie de couleur bleue.
- Toute construction secondaire doit être crée en harmonie avec le thème architectural
notamment en ce qui concerne :
 les clôtures, éléments de séparation et bordures.

 portails et abri poubelles.
 kiosques, pergolas.
 enseignes et signalisations.
 luminaires extérieurs.
 fontaines, piscines bassins.
 mobilier extérieur.
 revêtements de sols extérieurs.
 cheminées, bouches de ventilation.
 Aspect de la clôture.
dispositions communes applicables à toutes les zones, toute construction doit être
accompagnée par l’aménagement d’espaces verts tenant compte de ce qui suit :
- l’apport en terre végétale doit être soigneusement étudié en fonction du sol existant
et des plantations à réaliser ;
- la plantation des arbres doit être à raison d’un arbre par 10 m² d’espace vert ;
- Prévoir des plantes grimpantes sur la construction ;
59
- les chemins, passages et placettes pour piétons à créer doivent être plantés et
aménagés ;
- les aires de stationnement doivent comprendre un arbre avec un tronc d’un
minimum de 2m de haut créant un maximum d’ombre, et ce à raison d’un arbre
pour 2 places de stationnement.
CHAPITRE X
ZONE D'ACTIVITÉS ARTISANALES ET DE PETITS MÉTIERS : Ula
CARACTÈRE DE LA ZONE
60
Il s'agit de zones réservées aux activités artisanales et aux petits métiers non polluants
où les constructions seront du type jumelé ou en bande continue.
Outre les activités mentionnées à l'article 1 du titre II, relatif aux dispositions
 Les constructions à usage d'habitation à l'exception des locaux de gardiennage;

 Les constructions à usage exclusif de bureaux à l'exception de bureaux
destinés à l'administration et à la gestion de la zone d'activités ;
 Les établissements commerciaux, ou les équipements publics ou privés ;
 Les constructions provisoires en baraquement précaire à l'exception de ceux
nécessaires à la période de chantier ;
 L’extraction sur place des matériaux pour les chantiers ; les forages et les puits.
ARTICLE 2 : Types d'activités autorisées sous conditions :
Outre les activités mentionnées à l'article 2 du titre II, relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, sont également autorisées:
- les établissements industriels de 3ème catégorie ou non classés qui ne présentent

pas d’inconvénients graves ni pour la santé publique, ni pour le voisinage à condition
qu’ils soient soumis, sous la surveillance administrative, à des prescriptions
générales édictées dans l’intérêt du voisinage et de la santé publique.
- les locaux annexes nécessaires :
 Au gardiennage permettant le logement permanent des agents de sécurité dans

la limite de 80 m2 couverts ;
 les « centres de vie » permettant la vie sociale, culturelle et récréative du
personnel des établissements industriels.
- les ateliers de réparation de véhicules ;

- l'implantation de nouvelles stations de lavages et de nouvelles stations de services
- les bureaux destinés à l'administration et à la gestion de la zone d'activités
artisanales
et de petits métiers.
SECTION 2 : CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL:

ARTICLE 3 : Accès et voirie:
61
Outres les caractéristiques indiquées à l'article 3 du titre II, relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, les accès et les voies dans cette zone doivent
répondre aux caractéristiques suivantes :
- la largeur minimale de la voie sera de 12,00 mètres avec une chaussée de 7 mètres au
minimum;
- les accès aux établissements devront permettre une parfaite visibilité aux conducteurs
des véhicules entrants et sortants et ne provoquer aucun encombrement sur la voie
publique ;
- les carrefours devront permettre les manœuvres des véhicules les plus encombrants.
ARTICLE 4 : Desserte par les réseaux:
Outres les dispositions communes applicables à toutes les zones, toute construction
doit être obligatoirement raccordée aux réseaux publics suivants :
a - Réseau d'eau potable :
Les installations artisanales devront obligatoirement se raccorder au réseau,

susceptible de fournir sans préjudice pour l'environnement les consommations prévisibles.
La consultation préalable des autorités compétentes et des services intéressés est

obligatoire.
b - Réseau d'assainissement:
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public

d'assainissement en respectant ses caractéristiques.
Les installations industrielles ne doivent rejeter au réseau public que des effluents pré
épurés :
Les effluents devront être traités avant leur rejet dans le système d'assainissement de
manière à les rendre compatibles avec les effluents de type urbain et ne pas nuire au bon
fonctionnement des réseaux et installations publiques.
Ils devront en tout état de cause remplir les conditions prévues par les règlements
sanitaire ;
Le système de traitement des effluents devra, avant tout commencement d'exécution,

être soumis à l'avis de l'ONAS.
c- Réseau d'eaux pluviales :
62
Seules les eaux de ruissellement sont déversées dans le collecteur des eaux pluviales.
Des ouvrages de décantation et (ou) de retenue doivent être prévus pour éviter la présence
de toute pollution. Tout déversement en puisard, fossé drainant est strictement interdit
Pour être constructibles les parcelles issues de nouveaux lotissements ou

morcellements doivent avoir les caractéristiques minimales suivantes :
 Une surface de 300m2 et un front de 14,00 mètres pour les constructions de
type individuel jumelé;
 Une surface de 200m2 et un front de 12,00 mètres pour les constructions de
type individuel en bande continue.
d'ouvrages publics :
Les constructions de type individuel jumelé ou en bande continue doivent être

implantées en retrait de 4m au minimum par rapport à l'alignement de la voie publique,
aménagé en parking pour assurer la manutention, livraison et stationnement, toutefois la
hauteur de la construction ne peut dépasser la largeur de la voie augmentée du retrait :
H=R + L (H étant la hauteur de la construction ; R le retrait à respecter sur rue et L étant la
largeur de la voie. .
parcelles :
Outre le respect des dispositions prévues par l'article 7 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions devront satisfaire les
conditions suivantes:
Toutes construction du type individuel jumelé doit être contiguë par rapport à l’une
des deux limites séparatives latérales et doit respecter un retrait au moins égal à la moitié de
sa hauteur sans être inférieur à 4,00 mètres par rapport aux autres limites séparatives.
Toute construction du type individuel en bande continue doit être implantée

directement sur les limites séparatives latérales et respecter un retrait au moins égal à la
moitié de sa hauteur sans être inférieur à 4,00 mètres par rapport à la limite séparative
postérieure.
même parcelle :
Il ne sera pas permis la construction de plus d'un bâtiment sur une même parcelle.
ARTICLE 9 : Coefficient d'occupation du sol:
63
Le coefficient d'occupation du sol maximal est fixée à :

 0,50 pour les constructions du type individuel jumelé.
 0,60 pour les constructions du type individuel en bande continue.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres mesurés à partir du

niveau zéro du trottoir jusqu'au point le plus haut de l'acrotère, soit R+2.
Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions ne devra en aucun point
ARTICLE 11 : Aspect extérieur:
dispositions communes applicables à toutes les zones, le plan d'aménagement recommande
que cette zone soit traitée en parc d'activités compatible et intégré au tissu résidentiel
environnant.
Quatre règles sont à respecter :
- Lorsque des matériaux de remplissage, tels que briques creuses, parpaings, etc...
seront utilisés, ils ne doivent pas rester apparents sur les parements extérieurs des
murs ;
- Les bâtiments seront de couleur blanche et les boiseries de couleur bleue. Le projet
de coloration des façades devra figurer dans le dossier remis pour l'autorisation de
bâtir;
- Les toitures en pente ne peuvent être visibles de l'extérieur et doivent être

dissimulées par un bandeau horizontal ;
- Les acquéreurs ne sont pas autorisés à créer des dépôts de résidus industriels sur les
terrains. Ainsi, les décharges de tout produit industriel ou autres déchets devront être
régulièrement évacués ;
- Seules sont tolérées les aires de stockage des matières strictement nécessaires au
fonctionnement de l'entreprise ces aires de stockage seront localisées selon les
dispositions suivantes :
* L'acquéreur devra proposer un aménagement des abords de l'aire, formant

un écran visuel (plantations, claustras) pour les espaces publics et les lots
riverains ;
* L'acquéreur devra maintenir cette aire parfaitement ordonnée et proprement

tenue ;
64
- L'objet de cette aire de stockage ainsi que le projet de son aménagement devront
figurer sur les plans soumis à l'autorisation de bâtir.
- Les clôtures de façade en bordure de la voirie principale doivent avoir une hauteur de
1,80 mètre. Les clôtures mitoyennes auront une hauteur de 2,20 mètres.
- Publicité, siffles et raisons social :
*A l'exception de l'indication de la raison sociale et du sigle de l'entreprise, toute

publicité ou affichage sur le terrain ou sur les clôtures sont interdit.
*Aucun titre ne pourra aussi être accroché sur le bâtiment, soit sur le bandeau
supérieur du bâtiment, soit à l'intérieur d'une bande de 1.20m située à 3.50 m au
dessus du sol. La dimension maximale en hauteur sera de 1.20 m.
ARTICLE 12 : Stationnement:
Voir dispositions communes applicables à toutes les zones ( article 12)
Toutes les surfaces libres à l'exception des parkings éventuels et des espaces affectés à
la production ou à l'activité principale doivent être traitées en espaces verts ou dallés.

 1,50 pour les constructions du type individuel en bande continue.
CHAPITRE XI
ZONES D’ACTIVITES INDUSTRIELLES

NON POLLUANTES : UIb
65
Il s’agit des zones destinées aux activités industrielles non polluantes existantes ou
projetées.
SECTION 1 - UTILISATION DU SOL :
ARTICLE 1 - Types d’activités interdites :

- Les établissements industriels de 1ère et 2ème catégories ;
- Les constructions à usage d’habitation à l’exception des locaux de gardiennage ;
- Les constructions à usage exclusif de bureaux à l’exception de ceux destinés à
l’administration et à la gestion de la zone d’activités ;
- Les établissements commerciaux et les équipements socio-collectifs ;
- Les constructions provisoires et à caractère précaire (baraquement, abris fixe ou
mobile, …), à l’exception de ceux nécessaires à la période de chantier ;
- L’extraction sur place des matériaux pour les chantiers ;
- Les forages et les puits.
ARTICLE 2 - Types d’activités autorisées sous conditions :
communes applicables à toutes les zones, sont également autorisées :
- Les établissements industriels de 3ème catégorie ou non classés qui ne présentent pas
d’inconvénients graves ni pour la santé publique, ni pour le voisinage à condition
qu’ils soient soumis, sous la surveillance administrative, à des prescriptions générales
édictées dans l’intérêt du voisinage et de la santé publique ;
- Les locaux annexes de l’établissement industriel nécessaires :
* au gardiennage permettant le logement permanent des agents de sécurité dans la
limite de 80 m2 ;
* au personnel (vestiaires, sanitaires, réfectoires, infirmeries, etc…) ;
* à l’administration (bureaux nécessaires au fonctionnement des industries et à
l’exposition de leurs produits).
- Les « centres de vie » permettant la vie sociale, culturelle et récréative du personnel ;
- Les bureaux destinés à l’administration et à la gestion de l’unité industrielle ;
- Les ateliers de réparation de véhicules et leurs extensions.

- L'implantation de nouvelles stations de lavage et de stations de services.
SECTION 2 - CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL :
ARTICLE 3 - Accès et Voirie :
66
Outre les caractéristiques indiquées à l’article 3 du titre II relatif aux dispositions

communes applicables à toutes les zones, les accès et voies dans les zones UIb doivent
- La largeur minimale de la voie sera de 15,00 mètres avec une chaussée de 8,00 mètres
au minimum;
- Les accès aux établissements devront permettre une parfaite visibilité aux conducteurs
des véhicules entrants et sortants et ne provoquer aucun encombrement sur la voie
publique ;
- Les carrefours devront permettre les manœuvres des véhicules lourds.
ARTICLE 4 - Desserte par les réseaux :
Toute construction doit obligatoirement être raccordée aux réseaux publics suivants :
a - Réseau d’eau potable :

Les installations industrielles et artisanales devront obligatoirement se raccorder au
réseau, susceptible de fournir sans préjudice pour l’environnement, les consommations
prévisibles.
La consultation préalable des autorités compétentes et des services intéressés est obligatoire.
b - Réseau d’assainissement :
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public
d’assainissement en respectant ses caractéristiques.
Les installations industrielles ne doivent rejeter au réseau public que des effluents
Pré-épurés :
- Les effluents devront être traités avant leur rejet dans le système d’assainissement
de manière à les rendre compatibles avec les effluents de type urbain et ne pas
nuire au bon fonctionnement des réseaux et installations publiques.
- Ils devront en tout état de cause remplir les conditions prévues par les règlements
sanitaires ;
- Le système de traitement des effluents devra, avant tout commencement
d’exécution, être soumis à l’avis de l’ONAS.
c- Réseau d’eaux pluviales :
Seules les eaux de ruissellement sont déversées dans le collecteur des eaux pluviales.
Des ouvrages de décantation et (ou) de retenue doivent être prévus pour éviter la
présence de toute pollution.
Tout déversement en puisard, fossé drainant est strictement interdit.
ARTICLE 5 - Surfaces et fronts des parcelles :

67
suivantes :
- une surface de 1000 m2 et un front de 20,00 mètres pour les lots destinés aux activités
industrielles ;
- une surface de 400 m2 et un front de 18,00 mètres pour les centres de vie.
ARTICLE 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
d'ouvrage publiques :
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent être édifiées
à une distance minimale de :
- 10,00 mètres par rapport à la limite de la voie publique pour les lots destinés aux
activités industrielles ;
- 4,00 mètres rapport à la limite de la voie publique pour les centres de vie.
Toutefois la hauteur de la construction ne peut dépasser la largeur de la voie

ARTICLE 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des
parcelles :
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 7 du titre II relatif

aux dispositions communes applicables à toutes les zones, toute construction doit être, à
chaque niveau, implantée à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié
de sa hauteur et jamais inférieure à 5,00 mètres .
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même propriété doivent être
édifiées à une distance l’une de l’autre, au moins égale à la plus grande hauteur des deux
ARTICLE 9- Coefficient d'occupation du sol :
Le coefficient d’occupation du sol maximal est fixé à :

- 0,40 les lots destinés aux centres de vie ;
- 0,50 les lots destinés aux activités industrielles.
68
ARTICLE 10 - Hauteur maximale des constructions :

constructions est fixée à 12,00 mètres mesurés à partir du niveau zéro du trottoir jusqu’au
point le plus haut de l’acrotère, soit R+2.
ARTICLE 11 - Aspect Extérieur :
dispositions communes applicables à toutes les zones. Ces zones doivent être traitées de
sorte qu’elles soient compatibles et intégrées au tissu résidentiel environnant.
Les règles suivantes sont à respecter :
 Lorsque des matériaux de remplissage, tels que briques creuses, parpaings, etc…
murs ;
 Les acquéreurs ne sont pas autorisés à créer des dépôts de résidus industriels sur les
terrains. Ainsi, les décharges de tout produit industriel ou autres déchets devront
être régulièrement évacués ;
 Seules sont tolérées les aires de stockage des matières strictement nécessaires au
fonctionnement de l’entreprise ces aires de stockage seront localisées selon les
dispositions suivantes :
- L’acquéreur devra proposer un aménagement des abords de l’aire, formant

un écran visuel (plantations, claustras) pour les espaces publics et les lots
riverains ;
- L’acquéreur devra maintenir cette aire parfaitement ordonnée et proprement
tenue.
- L’objet de cette aire de stockage ainsi que le projet de son aménagement
devront figurer sur les plans soumis à l’autorisation de bâtir.
 Les clôtures de façade en bordure de la voirie principale doivent avoir une hauteur
de 1,80 mètre. Les clôtures mitoyennes auront une hauteur de 2,00 mètres.
ARTICLE 12 - Stationnement :
dispositions communes applicables à toutes les zones, les acquéreurs devront prendre toutes
dispositions pour réserver sur leurs lots, les surfaces nécessaires aux stationnements,
manœuvres et opérations de manutention.
69
Il sera aménagé des places de parkings à raison d’une place pour 5 emplois au
minimum.
Les parkings pour les visiteurs et le personnel pourront être implantés dans les
marges de retrait, sauf sur les parties obligatoirement aménagées en espaces verts.
ARTICLE 13 - Espaces libres et plantations :
Les parties non construites, qui devront être égales au moins à 50 % de la superficie
de chaque lot, comprendront :
- Les voies de circulation des véhicules intérieures à chaque lot ;

- Les aires de stationnement et de manœuvre de véhicules ;
- Les espaces plantés et engazonnés.
Espaces plantés et engazonnés
L’espace effectivement planté et engazonné devra être au moins égal à 20% de la

superficie du sol :
- Il sera prévu, au minimum, un arbre de haute tige pour 100 m2 d’espaces verts.
- Toutefois, dans le cas où le lot était planté avant sa cession, le nombre d’arbres de haute
tige ne pourra être inférieur à celui existant initialement.
- Si cette disposition conduisait à un nombre d’arbres excessif, compte tenu des

contraintes d’occupation du sol, l’acquéreur pourrait se voir autorisé à en planter une
partie, à l’extérieur de son lot dans les espaces communs de la zone ;
- Les plantations devront être entretenues et remplacées en cas de destruction par quelque
cause que ce soit ;
- Sur les marges de retrait seront aménagées des bandes gazonnées et plantées :
* de 2,00 mètres de largeur minimum en bordure des voies ;
* de 1,00 mètre minimum en limite mitoyenne et en fond de parcelle.
Elles recevront une plantation d’alignement à raison d’un arbre de haute tige tous les
6 mètres et d’une haie vive le long des clôtures ajourées.
ARTICLE 14 - Coefficient d'utilisation foncière :
Le coefficient d’utilisation foncière maximal est fixé à :..

 1,00 les lots destinés aux centres de vie ;
 1,20 les lots destinés aux activités industrielles.
70
CHAPITRE XII
LE POLE TECHNOLOGIQUE D’EL GHAZALA : PT
71
Il s’agit de la zone réservée au pole technologique d’El Ghazala avec ses différentes
composantes. Cette zone peut recevoir des locaux administratifs, des universités, des
centres de formation, des laboratoires de recherche,……. L’ordre des constructions est
l’isolé.

communes applicables à toutes les zones, sont également interdis les locaux à usage
d’habitation ainsi que toutes les activités non compatibles avec le caractère de la zone.
ARTICLE 2: Types d'activités autorisées sous conditions :

- les bureaux destinés à l’administration et à la gestion du technopole;

- les activités de services et de restauration propres aux étudiants ;
- les locaux de gardiennages destinés aux personnes dont la présence permanente est
nécessaire pour assurer la surveillance ou la sécurité des établissements sans
dépasser en tout 25 m²,
- un logement de fonction d’une surface maximale de 100 m2 couverts.
Outre les caractéristiques indiquées à l’article 3 du titre II relatif aux dispositions

communes applicables à toutes les zones, l’emprise minimale des voies à créer à l’intérieur
du technopole est fixée à 15,00 mètres.
ARTICLE 4 : Desserte par les réseaux

ARTICLE 5 : Surfaces et fronts des parcelles
dispositions communes applicables à toutes les zones, les surfaces et les fronts des parcelles
projetées au sein du technopole sont fixés par le projet du lotissement et suivant les besoins
du programme fonctionnel.
72
d’ouvrages publics
communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent être implantées à une
distance minimale de 6 m de l'alignement de la voie publique , toutefois la hauteur de la
construction ne peut dépasser la largeur de la voie augmentée du retrait : H=R + L (H étant
la hauteur de la construction ; R le retrait à respecter sur rue et L étant la largeur de la voie.
Ce retrait doit être aménagé en parking.
parcelles
dispositions communes applicables à toutes les zones, toute construction doit observer à
chaque niveau un retrait par rapport à toutes les limites séparatives au moins égal à la moitié
de sa hauteur et jamais inférieur à 5 mètres.
ARTICLE 8: Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même parcelle ayant vocation à cet effet
ARTICLE 9 : Coefficient d'occupation du sol
Le coefficient d'occupation du sol maximal est fixé à 0,50.
ARTICLE 10 : Hauteur maximale des constructions
ARTICLE 11 : Aspect extérieur
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions dans cette zone
doivent être traitées de sorte qu’elles soient compatibles et intégrées au tissu résidentiel
environnant.
73
Les règles suivantes sont à respecter :

 L’aspect extérieur des constructions doit respecter l’harmonie et les caractéristiques
urbanistiques et architecturales de la commune de Raoued;
 Les bâtiments seront de couleur (s) compatibles (s) avec celles de la région ;
 La couleur de la peinture des menuiseries devra être de couleur bleue;
 Les saillies :
o Aucune saillie dans la zone de retrait n’est autorisée au RDC.
o Aux étages les saillies d’embellissement (les fers forgés et les ganarias, les
balcons…) sont autorisées avec un maximum de 0,60 mètre de profondeur et
le 1/3 de la longueur de la façade.
 Les clôtures doivent être implantées sur l’alignement de la voie publique. La hauteur
maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètre, sauf pour des raisons de
sécurité l’augmentation de la hauteur peut être autorisé à 2 mètres;
 Les clôtures sur rue peuvent être constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine de
0.80 m de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublé de haies vives, elles
doivent présenter des façades traitées, agrémentées d’éléments architectoniques
(ouvertures, bacs à fleurs, tuiles, etc…)
 La hauteur maximale des clôtures, édifiées sur les limites séparatives, ne doit pas
excéder 2,5 mètres ;
 L’accès aux terrasses du plancher supérieure ne peut être autorisé que pour les
trappes de visites et les locaux techniques d’ascenseurs sans dépasser 2,5 mètres de
hauteur y compris l’acrotère, et en assurant un retrait de 3 mètres par rapport aux
différentes façades ;
 Les escaliers extérieurs apparents sur les façades sont interdits ;
 Les escaliers doivent être incorporés à la masse ;
 L’escalier de secours doit être édifié en dehors de la zone de retrait.
ARTICLE 12 : Stationnement
ARTICLE 13 : Espaces libres et plantations
 Les espaces libres, hors emprises des constructions et des voies de circulation,
doivent être plantées ;
74
 Les voies doivent être obligatoirement bordées d’arbres,

 Les espaces libres de construction à l'intérieur d'un lot seront aménagés en parkings
et plantés à raison de 50% au moins pour assurer une qualité environnementale et
paysagère de la zone.
ARTICLE 14: Coefficient d'utilisation foncière
CHAPITRE XIII
ZONE DE TRANSPORT : ZT
C’est la zone réservée aux installations de dépôts, de services et d’équipements liés

aux activités de transport et où les constructions seront du type isolé.
75

- les bâtiments à usage d’habitation ;
- les bâtiments à usage industriel, artisanal et de commerce de détails ;
- les constructions provisoires à caractère précaire.
ARTICLE 2: Types d’activités autorisées sous conditions

communes applicables à toutes les zones, sont également autorisées:
- les bâtiments à usage d’habitation destinés aux logements des personnes, dont
la présence permanente est nécessaire pour assurer la direction et la
surveillance des unités liées aux activités de transport ;
- les bâtiments à usage administratif, s’ils sont liés directement aux activités de
transport et ses annexes ;
- les équipements liés aux activités de transport ;
- les installations techniques liées aux activités du transport ferroviaire et
routier.
ARTICLE 3: Accès et voirie :
Outres les caractéristiques indiquées à l'article 3 du titre II, relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, les accès et les voies dans cette zone doivent
- les voies véhiculaires doivent avoir une largeur minimale de 15 mètres;

- les accès devront permettre une parfaite visibilité aux conducteurs des
véhicules entrants et sortants et ne provoquer aucun encombrement sur la voie
de circulation : L’entrée sera en retrait de 5 mètres par rapport à la limite de
propriété sur voie et aura au moins 6 mètres de large ;
- les carrefours devront permettre les manœuvres des véhicules les plus
encombrants ;
- des aires de stationnement et des espaces verts seront aménagées dans la zone.

76
ARTICLE 5: Surfaces et fronts des parcelles :
dispositions communes applicables à toutes les zones, la surface et le front de la parcelle
sont telles que délimités sur le document graphique du plan d’aménagement urbain.
ARTICLE 6: Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent être édifiées
à une distance minimale de 10 mètres par rapport à l'alignement de la voie publique. Seul un
poste de transformation électrique et une loge de gardien pourraient être autorisés sur
l'alignement.
L'implantation des bâtiments sur une parcelle doit être réalisée de façon à permettre
un accès direct à toutes les parties des bâtiments pour les véhicules du service de la
protection civile.
Toutefois la hauteur de la construction ne peut dépasser la largeur de la voie
ARTICLE 7: Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des
parcelles :
implantées avec un retrait minimal de 6 mètres par rapport aux limites séparatives.
ARTICLE 8: Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même parcelle, doivent être à
une distance l’une par rapport à l’autre au moins égale à la plus grande hauteur des deux
ARTICLE 9 : Coefficient d’occupation du sol :

Le coefficient d’occupation du sol maximal est fixé à : 0,50.
ARTICLE 10: Hauteur maximale des constructions :
77
point le plus haut de l’acrotère, soit R+2.
ARTICLE 11: Aspect extérieur :
Les constructions doivent être traitées d’une manière compatible et intégrée au tissu
résidentiel environnant
Quatre règles sont à respecter :
- Lorsque des matériaux de remplissage, tels que briques creuses, parpaings, etc….
murs ;
- les bâtiments seront de couleur (s) compatible (s) avec celles des bâtiments voisins. Le
projet de coloration des façades devra figurer dans le dossier remis pour l’autorisation
de bâtir ;
- les toitures en pente ne peuvent pas être visibles de l’extérieur et doivent être
dissimulées par un bandeau horizontal ;
Toute parcelle doit être entourée par une clôture d’une hauteur minimale de 2,50
mètres. A l’alignement des voies publiques, cette clôture sera constituée par un muret
de 1,20 mètres en maçonnerie surmontée d’une partie ajourée (grillage ou claustra).
ARTICLE 12: Stationnement :
Il doit être aménagé sur la parcelle des aires de stationnement de ces véhicules en dehors
des voies de circulation, à raison d'une place pour 50 m² de bureau et 1 place pour 100
m² d'aire de dépôt.
ARTICLE 13: Espaces libres et plantations :
La surface des espaces plantés devra être égale au moins à 10% de la surface totale de la
parcelle.
ARTICLE 14: Cœfficient d’utilisation foncière :
Le Cœfficient d’utilisation foncière maximal est fixé à 1,30.
CHAPITRE XIV
LES EQUIPEMENTS PUBLICS : E
78
Il s’agit des emplacements réservés aux équipements publics existants ou projetés à

caractère sportif, administratif, culturel, éducatif, sanitaire, cultuel et en général les
équipements publics relevant d’une autorité administrative (départements ministériels,
collectivités publiques locales et établissements publics). Les constructions y sont du type
isolé.
Les emplacements des équipements publics sont matérialisés sur le document
graphique du plan d'aménagement urbain par la couleur jaune et identifiés par le symbole E
portant un indice qui précise son caractère et comme suit:
Ea : Equipement administratif ;
Eco : Equipement commercial ;
Ecu : Equipement cultuel ;
Ec : Equipement culturel ;
Esa : Equipement de santé ;
Ep : Equipement public optionnel ;
Esp : Equipement sportif ;
Ee : Equipement éducatif, …..
Eon : Equipement ONAS.
Certains équipements publics projetés, définis comme équipements publics optionnels

et dont le caractère n'est pas arrêté par le présent PAU, il est possible d'y implanter tout
genre d'équipement public, et ce, selon l'urgence de la demande.
ARTICLE 1 : Types d’activités interdites :

communes applicables à toutes les zones, sont interdites toutes les activités n’ayant pas un
lien direct avec les équipements publics.

communes applicables à toutes les zones, sont autorisés sous conditions les logements de
fonction pour le personnel dont la présence est strictement indispensable à la surveillance et
à l’entretien des bâtiments à condition que l la surface du logement ne dépasse pas 100 m²
couverts.
SECTION 2 : CONDITIONS D ’OCCUPATION DU SOL
79
Outre les conditions fixées par le règlement de la zone la taille et la forme de la

parcelle doivent répondre aux exigences du programme fonctionnel de l’équipement, et le
cas échéant, aux normes usuelles régissant le secteur.

emprises d’ouvrages publics
Outre le respect des dispositions prévues par l'article 6 du titre II, relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, pour toute opération de
réaménagement et d'extension des équipements existants, les constructions peuvent être
implantées sur l'alignement ou en retrait, et ce selon l'état existant des constructions.
Pour les équipements projetés, les constructions doivent observer un retrait minimal
de 5,00 m par rapport à la voie publique. Ce retrait doit être aménagé en parking.
Dans tous les cas, les clôtures doivent respecter l'alignement des voies publiques
existantes, modifiées ou à créer.
Pour les voies classées, l'implantation des constructions doit se conformer aux arrêtés
d'alignement délivrés par les services compétents. Toutefois la hauteur de la construction ne
peut dépasser la largeur de la voie augmentée du retrait : H=R + L
Séparatives des parcelles
dispositions communes applicables à toutes les zones, toute nouvelle construction doit être
édifiée, à chaque niveau, à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié
de sa hauteur et jamais inférieure à 5 mètres.
Pour toute opération de réaménagement et d'extension des équipements existants, les

constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives ou en retrait, et ce selon
l'état existant des constructions.
ARTICLE 8 : Implantation de deux constructions les unes par rapport aux

autre sur une même parcelle ayant vocation à cet effet
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même propriété doivent être
édifiées à une distance l'une de l'autre, au moins égale à la plus grande hauteur des deux
80
ARTICLE 9 : Coefficient d’occupation du sol :
Le Coefficient d’occupation du sol maximal est fixé à 0,50.
point le plus haut de l’acrotère. La hauteur maximale de l’équipement public ne peut en
aucun cas dépasser 18 mètres, soit R+4 lorsqu’il est situé dans une zone d’habitat collectif
ou polyfonctionnel.
- les cages d'escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et vannés

dispositions communes applicables à toutes les zones, les espaces libres, hors des emprises
de stationnement, doivent être plantées. Les allées et aires de circulation piétonne seront
81
obligatoirement revêtues en dur.
Les voies, dont l’emprise est supérieure ou égale à 12 mètres seront obligatoirement
bordées d’arbres.
ARTICLE 14 : Coefficient d’utilisation foncière :
Le coefficient d’utilisation foncière maximal est fixé à :
- 1,40 pour les constructions à R+2 ;

- 2,20 pour les constructions à R+4.
CHAPITRE XV
ZONE VERTE AMENAGEE : UVa
Les zones vertes aménagées sont essentiellement réservées à des espaces libres
aménagés en verdure, et ouverts en permanence au public. Elles seront aménagées selon
82
l’aire disponible en parcs, jardins, squares pouvant être munis des installations appropriés
pour les loisirs et les jeux d’enfants, ou en bandes de protection et d’agrément quand elles
sont le long des axes routiers structurants. Elles sont réparties sur l’ensemble du territoire
communal.
Outre les activités mentionnées à l’article 3 du titre I, relatif aux dispositions

générales, sont également interdits, les défrichements, les déboisements, les constructions à
usage d’habitation, de commerce, d’artisanat ou établissements non classés et toutes les
formes d’occupation du sol sans relation directe avec l’aménagement de ces zones en
espaces verts publics et leur fonctionnement.
Sont autorisées les dépendances vouées au gardiennage, à la visite touristique, en

particulier des abris sous réserve qu’ils soient en dehors des zones de servitudes et qu’ils
soient édifiés en matériaux légers, présentant une bonne tenue aux intempéries et un
caractère esthétique compatible avec leur environnement.
Section 2 : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL:
ARTICLE 3 : Accès et voirie:

Néant.
ARTICLE 4: Desserte par les réseaux:
Néant.
Les zones à créer ou à aménager doivent faire l’objet de projets d’aménagement
après avis du service municipal concerné. La conception du projet doit définir le cas échéant
le programme et les emplacements des installations qui peuvent y être implantés. Ces
projets doivent être approuvés par le service municipal compétent.
ARTICLE 6: Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
d’ouvrages publics
Les constructions mentionnées à l’article 2 ci-dessus peuvent être implantées soit sur
l’alignement de la voie publique à l’exception des routes classées dont les servitudes
doivent être strictement respectées, soit en retrait par rapport à l’alignement. En cas de
retrait, celui-ci ne pourra pas être inférieur à 4 mètres.
parcelles :
83
Les retraits sur les limites séparatives ne doivent en aucun cas être inférieurs à 4
mètres.
Deux constructions non contiguës doivent être édifiées à une distance l’une de l’autre
au moins égale au double de la plus grande hauteur des deux constructions sans jamais être
inférieure à 6 mètres.
ARTICLE 9: Coefficient d'occupation du sol :

Le coefficient d’occupation du sol ne peut en aucun cas dépasser 0,03.

Pour toute nouvelle construction, la hauteur ne doit pas dépasser 3 m.

applicables à toutes les zones, les clôtures sur voie de desserte dans ces zones seront
constituées de l’une des façons suivantes :
- Soit d’un mur bahut d’au plus 0,40 mètres de hauteur, surmonté de grilles, soit de
claustras ou de treillages doublés de haies vives. La hauteur ne doit excéder en
aucun point de la clôture 1,90 mètres. ;
- Soit par un talus en terre d’au plus un mètre de hauteur planté de gazon, de plantes
grasses ou de haies vives. La hauteur totale n’excédera en aucun point 2,50 mètres.
Le stationnement lié à ces espaces sera assuré en dehors des voies publiques ;
Pour chaque zone, le projet d’aménagement doit tenir en compte des besoins en parkings à
l’intérieur de la parcelle.

Tous les espaces libres seront aménagés et les plantations entretenues et renouvelées si
nécessaire.
Le coefficient d’utilisation foncière ne peut en aucun cas dépasser 0,03.

CHAPITRE XVI
ZONE VERTE EQUIPEE : UVb
C'est une zone verte équipée intégrée au tissu urbain existant. L'aménagement doit
faire l'objet obligatoirement d'un plan paysager en accord avec les services concernés.
84
ARTICLE 1 : types d’activités interdites :
Sont interdits les défrichements, les déboisements, les constructions à usage

d'habitation, de commerce, d'artisanat ou établissements non classés, et toutes les formes
d'occupation du sol sans relation directe avec l'aménagement de ces zones en espaces verts
publics et leur fonctionnement.
ARTICLE 2 - Types d'activités autorisées sous conditions :
Sont autorisés les dépendances vouées au gardiennage, à la visite touristique, en

particulier des abris sous réserve qu'ils soient en dehors des zones de servitudes et qu'ils
caractère esthétique compatible avec leur environnement. Sont également permis sur
autorisation spéciale de l'autorité administrative compétente, les activités liées aux loisirs et
l'animation socio- culturelle (cafétéria, mini musée, restauration rapide, salle de fêtes en
plein aire, kiosques, les terrains de sport et les constructions liées à l’activité sportive et aux
loisirs, etc.....) sans toute fois dépasser les normes : Cos, Cuf, hauteur maximale et retraits ;
L'entretien des constructions existantes, sans toutefois que cela n'engendre aucune
forme de consolidation ou renforcement des structures des constructions ni d'extension au
détriment des espaces boisés ou à reboiser.
SECTION 2 : CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
ARTICLES 3 : Accès et Voirie:
Néant.
ARTICLE 4 : Desserte par les réseaux:

Néant.
ARTICLE 5 : Surfaces et fronts des parcelles:
Les zones à créer ou à aménager doivent faire l'objet de projets d'aménagement après
avis du service municipal concerné. La conception du projet doit définir le cas échéant le
programme et les emplacements des installations qui peuvent y être implantés. Ces projets
doivent être approuvés par le service municipal compétent.
d'ouvrages publics :
Les constructions mentionnées à l'article 2 ci-dessus peuvent être implantées soit sur
l'alignement de 1a voie publique à l'exception des routes classées dont les servitudes doivent
85
être strictement respectées, soit en retrait par rapport à l'alignement. En cas de retrait, celui-
ci ne pourra pas être inférieur à 4 mètres.
ARTICLE 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives de la

parcelle:
Les retraits sur les limites séparatives ne doivent en aucun cas être inférieurs à une
distance minimale de 4 mètres.
même parcelle ayant vocation à cet effet:
Deux constructions non contiguës doivent être édifiées à une distance l'une de l'autre
au moins égale au double de la plus grande hauteur des deux constructions sans jamais être
inférieure à 6 mètres.
ARTICLE 9 : Coefficient d'occupation du sol:
Le coefficient d'occupation du sol ne peut en aucun cas dépasser 0,01.
ARTICLES 10 : Hauteur maximale des constructions :
Pour toute nouvelle construction, la hauteur ne doit pas dépasser 3métres. Cette
hauteur pourrait exceptionnellement atteindre 5 mètres pour les espaces nécessitant une
hauteur sous plafond plus importante et à condition que la construction soit en structure
légère.
Outre le respect des dispositions prévues par l'article 11 du titre II relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, les clôtures sur voie de desserte dans ces zones
seront constituées de l'une des façons suivantes :
- Soit d'un mur. bahut d'au plus 0,40 mètre de hauteur, surmonté de grilles, soit de
claustras ou de treillages doublés de haies vives. La hauteur ne doit excéder en
aucun point de la clôture 1,90 mètre. ;
- Soit par un talus en terre d'au plus un mètre de hauteur planté de gazon, de plantes
grasses ou de haies vives. La hauteur totale n'excédera en aucun point 2,50 mètres.
Outre les dispositions communes applicables à toutes les zones ( article 12), le
stationnement lié à ces espaces sera assuré en dehors des voies publiques ;
Pour chaque zone, le projet d'aménagement doit tenir en compte des besoins en
parkings à l'intérieur de la parcelle.

86
nécessaire.
ARTICLE 14 : Coefficient d'utilisation foncière:
Le coefficient d'utilisation foncière ne peut en aucun cas dépasser 0,01.
CHAPITRE XVII
ZONE VERTE NATURELLE : UVd
La zone UVd est celle réservée aux forêts et aux zones de reboisement existantes ou
projetées.
87
Toutes les formes d'occupation du sol sans relation directe avec l'aménagement de
cette zone en un parc public.
Les constructions destinées à compléter l'aménagement de ces zones en espaces

publics, tels que murs-bahuts, mobilier urbain, installations de jeux et activités de plein air.
ARTICLES 3 A 14 :
NEANT.
CHAPITRE XVIII
ZONE DE CIMETIERE : UVe
Il s’agit de zones réservées aux cimetières, elles doivent être aménagées à cet effet.
88

Sont interdits, les défrichements, les déboisements, les constructions à usage
d’habitation, de commerce, d’artisanat ou établissements non classés et toutes les formes
d’occupation du sol sans relation directe avec l’aménagement de cette zone en cimetière et
leur fonctionnement.
ARTICLE 2: Type d'activités autorisées sous conditions :
Sont autorisées les constructions destinées à compléter l’aménagement de cette zone
en espace public et d’inhumation (dépendances vouées au gardiennage et à l’entretien, en
particulier des abris) sous réserve qu’ils soient en dehors des zones de servitudes et qu’ils
caractère esthétique compatible avec leur environnement.
SECTION 2 : CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL :
ARTICLES de 3 à 8 :
Néant
ARTICLE 9: Coefficient d'occupation du sol :
Le coefficient d’occupation du sol ne peut en aucun cas dépasser 0,03.
ARTICLE 10 : Hauteur maximale des constructions
Pour toute nouvelle construction, la hauteur ne doit pas dépasser 3 mètres.

Des murs pleins d’au plus 1,90 mètres de hauteur pourront être autorisés.
ARTICLE 13: Espaces libres et plantations :
nécessaire.
Les allées principales ainsi que le pourtour seront bordés d’arbres.
ARTICLE 14 : Coefficient d’utilisation foncière :
Le coefficient d’utilisation foncière ne peut en aucun cas dépasser 0,03.
CHAPITRE XIX
ZONE AGRICOLE : NAa
Il s'agit d'une zone agricole où toute construction est soumise aux dispositions :
de la loi n° 83-87 du 11 novembre 1983 relative à la protection des terres agricoles,
89
telle que modifiée et complétée par les textes subséquents et notamment la loi n° 96-
104 du 25 novembre 1996 et la loi n° 2007-69 du 27 décembre 2007 relative à
l'initiative économique,
des textes d'application de la dite loi,
et de l'arrêté des Ministres de l'Agriculture et de l'Equipement et de l'Habitat du 31
octobre 1995, fixant les superficies minimales des exploitations agricoles et celles
maximales des constructions pouvant y être édifiées.
DE L’ARTICLE 1 A L'ARTICLE 2:
Néant.
DE L’ARTICLE 3 A L'ARTICLE 14 :
Néant.
CHAPITRE XX
ZONE DE SERVITUDES : NAs
Il s’agit des zones non urbanisables constituées notamment par les zones soumises aux
90
servitudes d’utilité publique, en l’occurrence le domaine public hydraulique, le domaine

public routier et les terrains réservés aux installations techniques nécessitant une servitude
particulière afin de les protéger, tels que les lignes électriques de haute et moyenne tension,
les conduites d’eau potable, de transport de carburant ou de gaz etc…..( voir annexes).
Est interdite toute forme de construction.
Les plantations d'arbres et les espaces verts.
DE L’ARTICLE 3 A L'ARTICLE 14 :
Néant.
91
ANNEXES
1. NOMENCLATURE DES ETABLISSEMENTS CLASSES
2. NOMENCLATURE DES ROUTES CLASSEES DANS LA COMMUNE DE RAOUED
3. LISTE DES SERVITUDES USUELLES DANS LA COMMUNE DE RAOUED
4. LISTE DES TEXTES JURIDIQUES SPECIFIQUES
5. RECAPITULATIF DU REGLEMENT D’URBANISME DU PAU DE RAOUED
6. PLANS DES RESEAUX PUBLICS
92
1 - NOMENCLATURE DES ETABLISSEMENTS CLASSES
BRANCHES D’ACTIVITES ETABLISSEMENTS INDUSTRIELS CATEGORIES

1 2 3
Industries métallurgiques - Electricité X X X
mécaniques et électroniques - Electromécanique X X
I.M.M.E. - Trans.métaux X X
- Garage X
- Electronique X
- Electroménager X
- Construction navale X
- Chaudronnerie X
- Quincaillerie X
Industries Agricoles et - Huileries X
Alimentaires I.A.A. - Abattoirs X X
- Tabacs X
- Conserveries X
- Laiteries
- Charcuterie Industrielle
- Brasserie
- Sucrerie X
X
Industries Agricoles et - Torréfaction café X
Alimentaires I.A.A. - Trans.alcools X
- Corps gras X
- Coton X
- Minoterie X
- Confiserie-Chocolaterie X
- Séchage de piments X
Industries textiles - Tissage X X
- Chiffons X
- Confection-habillement X X
- Filature X
- Bonneterie
Industries Matériaux de - Briqueterie X
construction céramique et - Produits céramiques X X
verre I.C.M.C.C.V. - Matériaux de construction X
- Cimenterie X X
- Chaux X
- Produits réfractaires X
Engrais chimiques I.C.H. - Engrais et pesticides X X
- Gaz industriels X X
- Colorants X
- Encres d’imprimerie X
- Caoutchouc X
- Poudrerie X X
- Celluloîd X X
- Détergents X
- Hydrocarbures X X
- Peintures et colles X
- Nitrocellulose X X
- pharmacie X
BRANCHES D’ACTIVITES ETABLISSEMENTS INDUSTRIELS CATEGORIES

1 2 3
93
Industries diverses I.D. - Menuiserie – bois – métal X

- Laverie X
- Teinturerie X X
- Gravures imprimeries X
- Liège X
- Traitement ouate X
- Chaussures-cuirs X X
- Papiers-cartons X X
- Emaillage X
- plastique X X X
Dépôts - Liquides inflammables X
- Matières inertes X X
2 - NOMENCLATURE DES ROUTES CLASSEES

DANS LA COMMUNE DE RAOUED
94
La commune de Raoued, dans le Gouvernorat de l’Ariana, comprend les routes

classées suivantes :
Routes Sections Emprises Servitude

De Au
RN8 Carrefour Sommet Jbel 70 m (soit 35 m de part et 10 m (soit 5 m de part et
Raoued Ennahli d’autre de l’axe de la voie) d’autre de la limite de
l’emprise de la voie)
RL533 Carrefour Limite  40 m (soit 20 m de part et 10 m (soit 5 m de part et
Raoued communale d’autre de l’axe de la voie) d’autre de la limite de
vers Kalât El du Carrefour Raoued l’emprise de la voie)
Andalous jusqu’au carrefour Sidi
Amor.
 30 m (soit 15 m de part et 10 m (soit 5 m de part et

d’autre de l’axe de la voie) d’autre de la limite de
du carrfour Sidi Amor à la l’emprise de la voie)
RL 470
RL546 carrefour Limite  40 m (soit 20 m de part et 10 m (soit 5 m de part et
Sidi Amor communale d’autre de l’axe de la voie) d’autre de la limite de
vers La l’emprise de la voie)
Marsa
RL543 Carrefour carrefour Sidi  30 m (soit 15 m de part et 20 m (soit 10 m de part et
RL533 et Salah d’autre de l’axe de la voie) d’autre de la limite de
RL 543 l’emprise de la voie)
X20 Intersection RL 546 à  140 m (soit 70 m de part et 10 m (soit 5 m de part et

avec la Bhar Lazreg d’autre de l’axe de la voie) d’autre de la limite de
rocade de l’emprise de la voie)
Medinet El
Ward
X20 Carrefour Sbkhet  40 m (soit 20 m de part et 10 m (soit 5 m de part et
X20 et RN8 Raoued d’autre de l’axe de la voie) d’autre de la limite de
l’emprise de la voie)
X30 Carrefour Canal El  40 m (soit 20 m de part et 10 m (soit 5 m de part et
X20 côté Khalij d’autre de l’axe de la voie) d’autre de la limite de
sabkha et l’emprise de la voie)
X30
95
3 - LISTE DES SERVITUDES USUELLES

DANS LA COMMUNE DE RAOUED
Les servitudes usuelles dans la Commune de Raoued sont celles relatives :
au domaine public routier (RN8, RL533, RL546, RL543, X20 et X30),
au domaine public maritime;
au domaine public hydraulique;
aux lignes électriques de moyenne et de haute tension;
 aux conduites de gaz;
 aux conduites d'eau potable;
 aux réseaux d'assainissement;
aux réseaux de télécommunication ;
 aux conduites de transport de carburant (SOTRAPIL) ;
à l’aéroport de Tunis Carthage.
96
4. LISTE DES TEXTES JURIDIQUES SPECIFIQUES
Le code de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme promulgué par la loi n°

94-122 du 28 Novembre 1994, tel qu’il a été modifié et complété par la loi n° 2003-
78 du 29 Décembre 2003, la loi n° 2005-71 du 4 Août 2005, la loi 2009-9 du 16
février 2009 et la loi n°2009-29 du 9 juin 2009 ;
Le code du patrimoine archéologique, historique et des arts traditionnels promulgué
par la loi n° 94-35 du 24 Février 1994, tel qu’il a été modifié et complété par la loi
n° 2001-118 du 6 Décembre 2001 ;
La loi n°83-87 du 11 novembre 1983 relative à la protection des terres agricoles,
telle qu'elle a été modifiée et complétée par les textes subséquents, notamment la loi
n°96-104 du 25 novembre 1996 et la loi n° 2007-69 du 27 décembre 2007 relative à
l’initiative économique ;
Le code forestier tel qu’il a été refondu par la loi n° 88-20 du 13 Avril 1988,
ensemble les textes qui l’ont modifié et complété et notamment la loi n° 2009-59 du
20 juillet 2009 ;
Le code des eaux promulgué par la loi n° 75-16 du 31 Mars 1975 tel qu’il a été
modifié et complété par les textes subséquents et notamment la loi n° 2004-24 du 15
mars 2004 ;
La loi n° 86-17 du 7 Mars 1986 portant refonte de la législation relative au domaine
public routier de l’Etat ;
Le code du travail promulgué par la loi n°66-27 du 30 Avril 1966 tel qu’il a été
modifié et complété par les textes subséquents et notamment la loi n°2007-19 du 02
avril 2007 ;
Le code des hydrocarbures promulgué par la loi n°99-93 du 17 août 1999 tel qu’il a
été modifié et complété par la loi n02008-15 du 18 février 2008 ;
la loi n° 82-60 du 30 Juin 1982 relative aux travaux d'établissement, à la pose et à
l'exploitation des canalisations d'intérêt public destinées au transport
d'hydrocarbures gazeux, liquides ou liquéfiés, telle qu'elle a été modifiée et
complétée par la loi n°95-50 du 12 Juin 1995 ;
la loi n° 95-73 du 24 juillet 1995, relative au domaine public maritime telle qu’elle a
été modifiée par la loi n° 2005-33 du 04 avril 2005 ;
le code de l'aéronautique civile promulgué par la loi n°99-58 du 29 juin 1999 tel
qu’il a été modifié et complété par les textes subséquents et notamment la loi n°
2009-25 du 11 mai 2009;
97
5 - RECAPITULATIF DU REGLEMENT D’URBANISME

DU P.A.U. DE RAOUED
Dénomination et Art. 9 Art. 14
Art. 5 Art. 6 Art. 7 COS Art. 10 CUF
caractère
Zone d’hab. ind. S : 400m² 4 m de la limite de la Demi hauteur 12m
0,35 1,00
Isolé : UAa1 F :18m voie publique et jamais < à 4m (R+2)
- contigüe d’un côté
- Ind. jumelé: - Demi hauteur
4m de la limite de la
S : 350 m² et jamais < à 4m par 0,45 1,20
voie publique
F : 16 m rapport aux autres limites
séparatives
Zone d’hab. ind. 12m
Jumelé : UAa2 (R+2)
Directement sur
Ind. groupé :
l’alignement de la
S : 100 m² Contigüe des trois côtés. 0,75 2,00
voie publique ou en
F:8m
retrait de 2 m par
rapport à celle-ci
- Ind.en - contigüe sur les limites

bande latérales
continue: - Demi hauteur
4m de la limite de la 0,60 1,50
et jamais < à 4m par
voie publique
S : 180 m² rapport à la limite
Zone d’hab. ind. en F : 10 m postérieure 12m
bande cont. : UAa3 (R+2)
- Semi
Coll.isolé :
Demi hauteur
voie publique 0,35 1,00
S : 600 m² et jamais < à 4m
F : 20 m
se référer aux dispositions des zones UAa1, UAa2 et UAa3 pour l’habitat individuel.
Collectif Contigüe des trois côtés.
jumelé : - Demi hauteur
et jamais < à 6m par 0.50 2,20
Zone d’hab. ind. de S : 600 m² rapport à la limite
typologies mixtes : F : 20 m De 5 à 6m de la limite postérieure
18m
UAm1 de la voie publique et - contigüe sur les limites
Collectif (R+4)
ce, selon le cas latérales
continu :
- Demi hauteur
0.65 3,00
S : 300 m²
rapport à la limite
F : 12 m
postérieure
- Collectif - Contigüe d’un côté
jumelé: - Demi hauteur
0,50 3,20
S : 600 m² rapport aux autres limites
F : 20 m 6 m de la limite de la séparatives 25 m
Zone d'habitat
voie publique à - Contigüe sur les limites (R+6)
collectif : UAc1
Collectif. aménager en parking latérales
continu: - Demi hauteur 0,65 4,00
S : 300 m² et jamais < à 6m par
F : 12 m rapport à la limite
postérieure
Zone Polyf. : UBa1 Collectif continu : se référer aux dispositions de la zone UAc1
- Coll. Isolé
6 m de la limite de la
Demi hauteur 25 m 2,50
voie à aménager en 0,40
Zone Polyf. : UBa2 S : 700 m² et jamais < à 6m (R+6)
parking
F : 30 m
Pour le collectif jumelé et continu : se référer aux dispositions de la zone UAc1
Zone touristique S: 1200 m² 6 m de la limite de la Demi hauteur 0,20 12m 0,50
98
Dénomination et Art. 9 Art. 14

Art. 5 Art. 6 Art. 7 COS Art. 10 CUF
caractère
résidentielle :UTU F :30 m voie publique et jamais < à 5m (R+2)
Zone d’animation et S: 800 m² 6 m de la limite de la Demi hauteur 12m
0,35 0,90
de loisir : UAL F :30 m voie publique et jamais < à 5m (R+2)
- contigüe d’un côté
- Jumelé : - Demi hauteur
S : 400m² et jamais < à 5m par 0,50 1,20
F : 20m rapport aux autres limites
Zones d’Act. Arti. et 5 m de la limite de la séparatives
12m
de petits métiers UIa: voie publique à - Contigüe sur les limites (R+2)
- Bande aménager en parking latérales
Continue : - Demi hauteur
0,60 1,50
S : 300m² et jamais < à 5m par
F : 15m rapport à la limite
postérieure
Act . Ind. :
10 m de la limite de la Demi hauteur
S : 1000m2 0,50 1,20
voie publique et jamais < à 5 m
Zones d’Activités F : 20m
12m
Industrielles non Centre de
(R+2)
polluantes : UIb vie : 4 m de la limite de la Demi hauteur
0,40 1,00
S : 400 m2 voie publique et jamais < à 5 m
F : 18 m
6 m de la limite de la
Pole tech. d’El Selon Demi hauteur 18m
voie publique à 0,50 2,20
Ghazala : PT lotissement et jamais < à 5 m (R+4)
aménager en parking
Retrait minimal de 6m
Zone de Transport : 10 m de la limite de la 12m
Selon PAU par rapport aux limites 0,50 1,30
ZT voie publique (R+2)
séparatives
12 m
voie publique à
Selon le (R+2) 1,40
Equipements aménager en parking Demi hauteur 0,50
programme Ou Ou
publics : E ou et jamais < à 5m
fonctionnel 18 m 2,20
sur l'alignement de la
(R+4)
voie publique
- A l’alignement de la
Zone verte aménagée voie
- Jamais inférieur à 4m 0,03 3m 0,03
UVa - 4 m en cas de retrait
- A l’alignement de la
Zone verte
- voie 4m 0,01 3m 0,01
Equipée : UVb
- 4 m en cas de retrait
Zones de cimetière :
- Néant 0,03 3m 0,03
UVe
99
6 – PLANS DES RESEAUX PUBLICS
100

Reg Raoued Rectifié Utu ff2010

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REPUBLIQUE TUNISIENNE

PLAN D’AMENAGEMENT URBAIN

PROPOSE PAR : VERIFIE PAR :

TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES 5

Article 1 - : Champ d'application du règlement d'urbanisme……….……………… 6

Chapitre III Zone d'habitat individuel en bande continue : ………………….….....UAa3 33

Chapitre IV Zone d’habitat de typologies mixtes: ……………………..………….….UAm1 37

Chapitre V Zone d’habitat collectif :………………………………………………... UAc 1 41

ANNEXES Liste des servitudes usuelles dans la commune de Raoued 93

En conformité avec les dispositions du Code de l'Aménagement du Territoire et de

Le Plan d'Aménagement Urbain de la commune de Raoued est constitué des pièces

 Des documents graphiques établis à l'échelle 1/5000;

Le présent règlement d'urbanisme est structuré en trois titres:

 Titre I : dispositions générales;

TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES

TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES

ARTICLE 1 : CHAMP D'APPLICATION DU REGLEMENT D’URBANISME :

Le présent règlement s'applique au territoire couvert par le plan d'aménagement urbain

pement, de l’Habitat et de l’Aménagement du Territoire du 22 Aout 2007.

- le code de l’Aménagement du Territoire et de l’Urbanisme promulgué par la loi

La zone de servitude non aedificandi relative au domaine public maritime est en

2. LES ZONES GREVEES DE SERVITUDES AERONAUTIQUES DE L'AEROPORT DE

Le territoire couvert par le plan d'aménagement urbain de la commune de Raoued est

3. LES ZONES TRAVERSEES PAR LES CONDUITES DE TRANSPORT

Le territoire de la commune de Raoued est traversé par les conduites de la Société de

4. LES ZONES GREVEES DE SERVITUDES DU DOMAINE PUBLIC HYDRAULIQUE :

La zone de servitude relative au domaine public hydraulique est en générale de 25

5. LES ZONES GREVEES DE SERVITUDE DE LA STATION D’EPURATION DE

7. LES ZONES URBAINES A TOPOGRAPHIE PLATE :

8. LES LOTISSEMENTS ANTERIEURS AU PRESENT REGLEMENT :

En application des dispositions des articles 12 et 66 nouveaux du code de

ARTICLE 2 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

UAa 1 : Zone d’habitat individuel isolé

TITRE II : DISPOSITIONS COMMUNES

TITRE II : DISPOSITIONS COMMUNES

SECTION 1 : UTILISATION DU SOL :

Article 1 : Types d’activités interdites :

Article 2 : Types d’activités autorisées sous conditions :

- au domaine public maritime;

Sont également autorisées sous conditions:

2.1- Les opérations de lotissement :

 avoir des formes simples et régulières permettant l'implantation des

Toute opération de lotissement doit prévoir la réservation des emplacements

2.2 - Les opérations d’ensemble :

 la parcelle support du projet doit avoir une superficie minimale de 5000 m² et un

2.4 - les parkings à étages :

2.5 - Décharges Publiques :

Tout dépôt d’ordures de provenance domestique ou autre, de déchets divers, de matériaux

2.6 - Stations de services :

 s’implanter sur des voies supérieures à 15 mètres de largeur d’emprise,

 avoir des surfaces minimales de 1000 m2 de terrain pour la distribution de carburant,

SECTION 2 - CONDITIONS D’UTILISATION DU SOL :

Article 3 : Accès et voirie :

3.1- Desserte des immeubles :

Pour l’application du présent règlement et sous réserve des dispositions législatives

Il appartient au propriétaire concerné de se faire attribuer par ses voisins immédiats

3.2- Routes classées :

Les routes classées desservant le territoire de la commune de Raoued sont la RN8, la

Des contres voies de 10 m d’emprise sur ces routes sont obligatoires.

3.3 - Voies privées :

 lorsque son raccordement peut constituer un danger pour la circulation ;

AB = Longueur du pan coupé.

Article 4 - Desserte par les réseaux :