Reg Lement Urban Is Me La Mars A 2020

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REPUBLIQUE TUNISIENNE
. . . .
MINISTERE DE l 'EQU!PEMENT DE l'HABITAT MINISTERE DES AFFAIRES-LOCALES

ET DEL 'AMENÀGEMENTDU TERRITOIRE ET DE l 'ENVJRONNEMENT
,...
DIRECTION DEL 'URBANISME GOUVERNORAT DE 1VNIS
DIRECTION REGIONALE DE TUNIS COMMUNE DE LA MARSA
., ..
REVISION DU PLAN D'AMENAGEMENT URBAIN

DE LA COMMUNE DE LA MARSA
REGLEMENT D'URBANISME
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ETUDE ET CONCEPTION: AGENCE D'URBANISME DU G
APPROBATION 1 ... REVISION 2 - REVISION •

Décretn°77-919 Décretn°81-1594 Décretn°95-1497
Du 10 Novembre 1917 Du 24 Novembre 1981 Du 19 Aout 1995
PROPOSE PAR PROPOSE PAR

'SJDENT DE LA COMMUNE DE LE DIRECTEUR
DE l'URBANISME
LA MARSA
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O1 OCT.
2020
J
7 Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Commune de La Marsa
•1
1
REGLEMENT
D'URBANISME
En conformité avec les dispositions du Code de l'Aménagement du Territoire et de

l'urbanisme, promulgué par la loi n·94-122 du 28 Novembre 1994 tel qu'il a été modifié et
complété par la loin• 2003-78 du 29 décembre 2003 et la loi n• 71 du 04 aout 2005 et la loi
, 1
n"2009-009 du 16 février 2009 ainsi que la loi n°2009-29 du 09 juin 2009 et I' Arrêté du
! ministre de l'équipement et de l'habitat du 03 octobre 1995 portant définition des pièces
constitutives du plan d'aménagement urbain, tel Qu'il a été modifié complété par l'arrMé du
ï ministre de l'équipement, de l'habitat et de l'aménagement de territoire du 19 février 2018, le

plan d'aménagement urbain de la commune de la Marsa est constitué des pièces suivantes :
- Un rapport de présentation ;
Î - Des documents graphiques établis aux échelles 1/S0OOème;

- Un règlement d'urbanisme ;
- Des annexes.
Î Le présent règlement d'urbanisme est structuré en trois titres :
- Titre 1 : Dispositions générales;
- Titre Il : Dispositions communes applicables à toutes les zones ;
- Titre Ill ; Dispositions particulières à chaque zone.
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J sme du Plijn d' /\ménagement Urbain
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Agence d'Urbanisme du Grand Tunis • Communede LaM
SOMMAIRE
SOMMAIRE 2
REGLEMENTD'URBANISME 3
TITRE1: DISPOSITIONSGENERALES
··- j._
4
Article 1 - : Champ d'application du règlement d'urbanisme
4
Article 2 - : Division du territoire en zones
7
TITRE Il : DISPOSITIONS COMMUNES APPLICABLESA TOUTES LESZONES 8
l TITRE Ill : DISPOSITIONS PARTICULIERESAPPLICABLESA CHAQUE ZONE 28
CHAPITRE! Zones d'Habitat individuel isolé soumise à une servitude de limitation d'hauteur(R+l) -- .___
UAsl 29
CHAPITREIl Zones d'Habitat individuel isolé (R+2) UAal 32 "-
CHAPITRE
Ill Zones d'Habitat individuel en bande continue (R+2) UAa3 36 -
CHAPITREIV Zones d'Habitat individuel gr.oupé(R•2) UAa4 39 ...
CHAPITREV Zones d'Habitat semi-collectiflR+2) UAb 43
CHAPITREVI Zones d'Habitat Collectif isolé (UAcl (R+3 et R+4)), (UAc3(R+SJ) UAc 46
CHAPITRE
VII Zones polyfonctionnelles (UBa5(R+S), UBa
((UBa2(R+Z), (UBa3(R+3). (UBa4(R+4). (UBa7(R+7)) 49 ·
CHAPITRE
VII Zones Touristiques hôtelières UTh 52
CHAPITRE
IX Zones Touristiques hôtelières et para-hôtelières UTs 56
D-IAPITRE X Zones Touristiques d'animation UTa 60
CHAPITRE
XI Zones Touristiques résidentielles UTu 54i
CHAPITRE
XII Zones Touristiques mixtes
((Uîml, (UTm2secteurabouNawas(et UTm3)) Ulm 68
CHAPITRE
XII Zones d'activités industrielles non polluantes
(Ulbl(R+2),Ulb2(R+3)
et Ulb3(R+4)) Ulb 73
CHAPITRE
XI' les Equipements publics E 78
CHAPITRE
X\/ Zones Vertes équipées du Golf de Gammarth UVbl 82
CHAPITRE
X\/ Zones Vertes sportives UVb2 87
OiAPITREX\I Zones Verte équipées (Marsa plage et Bhar Lazrek) UVb3 90
CHAPITRE X\/ Zones Vertes Aménagées, Cimetières, Zones Vertes Naturelles uva, UVe, UVd 92
CHAPITR[
XI Site Archéologique non aedificandi classé Za 95
OiAPITREXX Zones Archéologiques non aedificandi classées et naturelles Zan 96
CHAPITRE
XX Zones non constructibles ZNA 97
ANNEXES
98
du Plan d'Am.:nagem.-11t L'cbain de la

?
Agence d'urbanisme du Grand Tunis Commune de La Marsa
Article 2 - Division du territoire en zones :
·t Le territoire couvert par le Plan d'Aménagement Urbain de la commune de la Marsa

est subdivisé, pour les besoins du règlement, en zones relativement homogènes, caractérisées
par différentes fonctions et vocations.
Ces 2ones sont les suivantes :
CHAPITRE
1 Zones d'Habitat individuel isolé soumise à une servitude de limitation UAsl;
d'hauteur(R+l) i
CHAPITRE
Il Zones d'Habitat individuel isolé (R+2) UAal i
OiAPJTRE 111 Zone~ d'Habitat individuel en bande continue (R+2)
î' CHAPITRE IV Zones d'Habitat individuel groupé(R+2)
UAa3;
UAa4 i
CHAPITREV Zones d'Habitat seml-collectif(R+2) UAb 1
CHAPITREVI Zones d'Habitat Collectif isolé (UAcl (R+3 et R+ 4)), (UAc3(R+Sl) UAc Î
CHAPITREVII Zones polyfonctlonnelles ((UBa2(R+2), (UBa3(R+3), (UBa4(R+4), UBa !
(UBaS(R+S),(UBa7(R+7)) ''
OIAPITREVIII Zones Touristiques hôtelières UTh
OiAPITREIX Zones Touristiques hôtelières et para-hôtelières UTs
OIAPITREX Zones Touristiques d'animation UTa
O!APfTREXI Zones Touristiques r~sidentielles UTu
OIAPrTREXII Zones Touristiques mixtes ((UTml, (UTm2 secteur abou Nawas( et UTm3)} UTm
CttAPITRf XIII zones d'activités industrielles non polluantes (Ulbl(R+Z). Utb2(R+3)et Ulb
Ulb3(Rt4))
CHAPITREXIV Les Equipements publics E
CHAPITREXV Zones Vertes équipées du Golf de Gammarth UVbl
CHAPITREXVI Zones Vertes sportives UVb2
CHAPITREXVII Zones Verte équipées (Marsa plage et Bhar Lazrek) UVb3
CHAPITREXVII Zones Vertes Aménagées, Cimetières, Zones Vertes Naturelles uva,
UVe,UVd
OfAPITREXIX SiteArchéologiQue non aedificandi classé Za
CHAPrrREXX Zones Archéologiques non aedificandi classéeset naturelles Za~
OIAPITREXXI Zones non constructibles ZNA
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'urt>anismedu Pbn o·Aménag~m,11 e la Marsa

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Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Commune de La Marsa
TITRE 1 : DISPOSITIONSGENERALES
Article 1- Champ d'application du règlement d'urbanisme:

Le présent règlement s'applique au territoire du Plan d'Aménagement Urbain de la commune
de la Marsa, tel que délimité dans les documents graphiques joints au présent règlement et
conformément à l'arrêté de la Ministère de l'Equipement de l'Habitat et de l'Aménagement
du Territoire, du 15 septembre 2015 portant délimitation des zones requérant la révision du
plan d'aménagement urbain de la Commune de la Marsa du gouvernorat de Tunis.
Î l·l les zones grevées de servitudes:
• Les zones classées, archéologiques, naturelles ou historiques telles que définies par le
Î décret n°85-1246 du 7 Octobre 1985 relatif au classement du site de Carthage et les textes
qui l'ont modifié ou complété, sont exclues du champ d'application du présent règlement,
ainsi que les zones archéologiques soumises aux dispositions du code du patrimoine
î archéologique, historique et des arts traditionnels, promulgué par la loi 94-35 du 24 Février
1994, tel qu'il a été modifié et complété par la loi n• 2001-118 du 6 Décembre 2001, et
abrogé par le décret-loin• 2011-11 du 10 mars 2011, relatif au parc archéologique national
î de Carthage Sidi Bou Saïd.
• Les zones littorales sont soumises, outre les dispositions du présent règlement aux
dispositions des textes spécifiques régissant le littoral et notamment :
- Le code de l'Aménagement du Territoire et de l'Urbanisme promulgué par la loi n°94-
122 du 28 Novembre 1994tel qu'il a été modifié et complété par la loin• 2003-78 du 29
décembre 2003 et la loi n• 71 du 04 aout 2005 et la loi n"2009-009 du 16 février 2009
ainsi que la loi n°2009-29 du 09 juin 2009 notamment ses articles 25, 25 (bis) 25 (ter);
• La loin° 95-72 du 24 Juillet 1995, portant création de !'Agence Nationale de Protection
et d' Aménagement du Littoral ;
- La loin· 95-73 du 24 Juillet 1995, relative au domaine public maritime;
- Le décret n• 2000-167 du 24 Janvier 2000, fixant les procédures et modalités de
régularisation et d'apurement des situations foncières des constructions, ouvrages et
implantations établis d'une façon illégale sur le domaine public maritime ou sur des
parties de ce domaine à la date de publication de la loi n° 95-72 du 24 Juillet 1995,
portant créatlon de l'agence de protection et d'aménagement du littoral.
• le décret 0°2005-1419 du OS Mai 2005, portant révision des limites du domaine public
maritime du littoral de la délégation de la Marsa, Gouvernorat de Tunis.
- Le décret n°2007-438 du 03 Mars 2007, portant révision des limites du domaine public
maritime du littoral de la zone de Gammarth de la délégation de la Marsa,.Gouvernorat
de Tunis.
- Le décret n• 2007-454 du 6 mars 2007, portant réduction des distances de servitude du
J domaine public de La Goulette, du Kram, de Carthage, de Sidi Bousald et de la Marsa,
Gouvernorat de Tunis.
• Le décret gouvernemental n°2018-451 du 18 Mai 2018 portant délimitation et révision
L des limites du domaine public maritime du port de plaisance de Gammarth et de ses
dépendances, Gouvernorat de Tunis.
• Les zones limitrophes aux oueds et cours d'eaux sont soumises, outre les dispositions
du présent règlement, aux dispositions des textes spécifiques régissant le domaine publiQue
hydraulique et notamment :
l
rbanismc du Plan d' Aménageme:r:t l:rbain d (Jao,·icr 2020) j
.. ·- - -- - . .... . .. .... - . ··------•···-- ______ J
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------
Agenced'urbanismedu GrandTunis Commune
de t;i Marsa
- Le code de l'aménagement du territoire et de l'urbanisme promulgué par la loi n· 94-

122 du 28 Novembre 1994 tel qu'il a été modifié et complété par la loi n• 2003- 78
Î;, Décembre 2003 et par la loi n"2005-71 du 04 août 2005 et par la loi n· 2009-9 du 16
février 2009 et par la loi n· 2009 - 29 du 9 juin 2009 et notamment ses Articles 25,25
.l (bis) et (ter) .
Le code des eaux promulgué par la loi n"75-16 du 31 mars 1975, tel qu'il a été modifié
1
et complété par les textes subséquents, notamment la loi n°2004-24 du 15 mars 2004,
• Les zones urbaines limitrophes aux zones forestières sont soumises au préalable à
îl
toute demande de lotissement, de morcellement de construction à l'avis des services
compétents pour définir la limite précise entre la zone forestière et la zone urbaine.
• Pour la démolition, le réaménagement de bâtiments existants et les nouvelles
constructions, il est obligatoire de présenter des études spécifiques concernant les mesures
nécessaires à prendre pour protéger les constructions qui leurs sont limitrophes qui risquent
l'effondrement à cause des travaux effectués a cet effet, et ce sur avis de la commune et
'I éventuellement si nécessaire des services concernées et avant l'obtention de l'arrêté
d'autorisation de démolir, de réaménager et de construire.
1-2Les lotissements antérieurs au présent règlement:
î En application des dispositions des articles 12 et 66 du code de l'aménagement du territoire et
de l'urbanisme tels qu'ils ont été modifiés par la loi n· 2003-78 du 29 Décembre 2003, le
présent règlement du PAU de la Marsa porte modification des cahiers des charges des
1 lotissements antérieurs à son approbation, et situés à l'intérieur des zones d'habitat individuel
(UAal, UAa3 et UAa4), et ce, en ce qui concerne les retraits par rapport aux voisins, les
hauteurs maximales autorisées en R+2 et les coefficients d'utilisation foncière (CUF).
Dans tous les autres cas, les cahiers des charges des lotissements régulièrement approuvés et
antérieurs au présent règlement du PAU de la Marsa: demeurent valables, tant que leurs
dispositions réglementaires sont compatibles avec le présent règlement, et toute modification
doit être soumise aux dispositions de l'article 65 du CATUtel qu'il a été modifié par la loi
n°2003-78 du 29 Décembre 2003 et la loi 0·2009-29 du 09 juin 2009.
Les cahiers des charges des nouveaux lotissements devront se conformer en tous points aux
dispositions du présent règlement.
La loi fait obligation à tout constructeur de se faire délivrer les autorisations préalables pour
toute nouvelle construction ou pour le réaménagement, l'extension, la reconstruction ou la
transformation d'usage des constructions existantes conformément aux dispositions du
présent règlement d'urbanisme.
1-3 Dispositions Particulières :
A- ZONE BHARLAZREG:
Cette zone est cernée des deux côtés par deux routes nationales qui sont la RNlO (de
l'Ariana à Carthage) à l'Ouest et la RN9 (de Tunis à la Marsa) au Sud, à l'Est par la RR 23 (voie
expresse) et au Nord par le vaste plan d'eau de Sebkhet Ariana prolongé, à son extrémité Sud,
par la station d'épuration Côtière Nord gérée par l'ONAS.
l Cette 2one ne peut être urbanisée que sur la base de lotissements approuvés en vigueur ou
sur autorisation de bâtir conformément à la règlementation et toute autorisation de lotir ou
de bâtir dans toute la zone reste tributaire de la réalisation, par la commune et/ou l'Etat, des
travaux d'aménagement concernant la protection des dites zones contre les inondations et la
réalisation de l'infrastructure nécessaire et la réalisation des différents réseaux, et ce
~
...
··r:.
Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Commune de la Marsa
'I.
'
f les services concernés établie sur la totalité de la zone et dans le cadre du code de la fiscalité
locale notamment ses articles 52 et 53.
'!r Toutefois et dans l'objectif de réaliser les travaux ci-dessus indiqués prévus dans la
paragraphe précédente du présent article dans les meilleurs délais, les propriétaires peuvent
.i contribuer, sur leurs propres initiatives, aux couts de réalisation des travaux ci-dessus
mentionnées suite à une convention établie à cet effet par la commune, approuvé par le
:,r
conseil municipal et sur avis des services concernées et dont le contenu doit fixer les
conditions de réalisation des travaux notamment les ouvrages de protection de fa zone contre
l'inondabilité et l'octroi des autorisations de lotir et de bâtir ainsi que le montant de la
contribution de chaque propriétaire à verser dans le fond de concours ouvert à cet effet ;
Et pour assurer l'accessibilité et la desserte des lotissements et des constructions par tous les
.. 1. divers réseaux, chaque ilot délimité par la trame romaine pourrait faire l'objet d'un plan de
cohérence à condition d'en assurer la complémentarité et la continuité urbaine avec les ilots
,'! riverains, et ce sur la base d'une étude fixant les voiries de largeur minimale de 12 m
nécessaires à la desserte de toutes les parcelles situées dans l'ilot par les accès et les réseaux
principaux. Ce plan de cohérence est proposé soit par la commune en concertation avec les
différents services concernés ou en commun accord par les propriétaires concernées. Ce plan
·1 doit être approuvé par le conseil municipal sur l'avis de la commission technique régionale de
lotissement.
l L'urbanisation de chaque ilot tel que cité dans le paragraphe précédente est soumis
obligatoirement aux conditions suivantes :
1- Les plans de cohérence ou toute opération de lotissement doivent prévoir la
préservation des emplacements nécessaires aux équipements socio-collectifs et des
espaces verts correspondants aux besoins de la population qu'elle engendrera, et ce,
conformément à la grille des équipements en annexe et aux normes en vigueur.
Toutefois, la surface réservée à ces emplacements ajoutée à celle de la voirie et des
espaces verts public, ne sera en aucun cas inférieure à 25% de la superficie totale du
lotissement.
2- Tous les propriétaires de chacune de dites zones doivent participer à la
programmation des emplacements réservés aux équipements socio-collectifs, aux
espaces verts, et éventuellement aux parkings collectifs et assurer leurs
complémentarités.
3- Toute parcelle située dans chaque ilot est soumise obligatoirement à une opération de
lotissement ou à un permis de bâtir qui sera étudiée en se référant au plan de
cohérence approuvé.
8- LISTESDES BATIMENTSA INTERETARCHITECTURAL
ET HISTORIQUENON CLASSEDANS
LAVILLEDE LAMARSA.
1 Les bâtiments à intérêt architectural et/ou historique non classés dans la ville de la
Marsa sont indiqués sur la liste annexée au présent règlement d'urbanisme.
Dans toutes les zones dans la commune de la Marsa, un arrêté municipal peut
l modifier et réviser la liste mentionné dans le paragraphe précédent du présent artide
conformément à une étude spécifique établi à cet effet approuvé par le conseil municipal sur
avis du ministère chargé du patrimoine, de L'INPet des services concernées .
.f
, j. l
Agence d 1 Urb3nisme du Grand Tunis Commune de La Marsa
•' 1.··
f .-~ TITRE Il : DISPOSITIONSCOMMUNES APPLICABLES
A TOUTESLESZONES
'
'l A l'exclusion des sites classés archéologiques, historiques ou naturels tels que définis
par le plan de classement des sites de Carthage et de Sidi Bou Saïd annexé au décret n· 85-
1246 du 7 Octobre 1985 relatif au classement du site de Carthage, tel que modifié ou
/.1 complété par les textes subséquents, Les zones archéologiques sont soumises aux dispositions
du code du patrimoine archéologique, historique et des arts traditionnels, promulgué par la
loi 94-35 du 24 Février 1994, tel qu'il a été modifié et complété par la loi n· 2001-118 du 6
i 1 Décembre 2001( modifié par le décret n"ll-2011 du 10 mars 2011), les dispositions qui
f
suivent s'appliquent à toutes les autres zones prévues par le plan d'aménagement urbain.
î SECTION1 • UTILISATION
DU SOL:
Article Premier• Types d'activités interdites :

.1
Il est interdit de construire en dehors des zones spécifiquement aménagées à cet effet.
Par ailleurs, tout terrain présentant localement des risques d'inondation, de glissement de
Î terrain ou d'éboulement est interdit à la construction. L'ouverture ou l'exploitation de

carrières sont interdites.
Sont également interdits :
- Les établissements de 1ère et imecatégorie et leurs extensions;
- Les établissements de imecatégorie en dehors de la zone Ulb, excepté les stations de
services autorisées conformément à la réglementation en vigueur;
- Les dépôts de ferraille, de matériaux de construction et de combustibles solides ou
autres nuisibles à l'hygiène et au respect de l'environnement;
- Toutes les installations à usage de stockage, de dépôt ou entrepôt en dehors de la zone
Ulb;
• Lescampingset caravaningssauf s'ils sont situés dans des espacesaménagésà cet
effet;
• l'affouillement et l'exhaussement des sols qui n'ont pas de rapport direct avec les
travaux de construction à l'exclusion des travaux d'intérêt public;
- Tout dépôt d'ordures de provenance domestique, industrielle ou autre, de déchets
divers, de matériaux de démolition de bâtiments ou de fouilles ainsi que des carcasses
de véhicules est interdit en dehors des zones spécialement affectées à cet effet par les
autorités;
- Les ateliers de réparation de véhicules et leurs extensions en dehors de la zone Ulb ;
1 - L'implantation de nouvelles stations de services en dehors de la zone Ulb ;
- L'implantation de stations de lavage en dehors de la zone Ulb;
- Les petits métiers urbains en dehors de la zone Ulb;
J - Toutes les activités qui entraîneraient des nuisances ou pollutions sonores, olfactives ou
visuelles.
(l:mvia
. ····----·-·-· ..•
\ Article 2 -Types d'activités autorisées sous conditions:

'\
Toute construction ou édification de quelque nature qu'elle soit, située aux abords
immédiats d'une zone de servitude, devra être autorisée par les autorités ayant en charge la
tutelle de ces servitudes, préalablement à toute obtention des autorisations légales de
construire ou de lotir.
Les servitudes usuelles dans la commune sont celles relatives aux domaines publics et
réseaux suivants :
- Les sites archéologiques;
- Les sites naturels ;
- Les abords des monuments historiques;
- Le domaine public portuaire maritime;
- le domaine public maritime;
- Le domaine public hydraulique;
- Le domainepublicferroviaire;
Le domaine public routier;
- Les lignes électriques de moyenne et de haute tension;
Lesconduttesdegaz;
Les adductions d'eau potable ;
- les réseaux d'assainissement ;
- Le réseau de métro léger ;
- Autres .... ;
Sont autorisées sous conditions également :

2.1· Les opérations de lotissement
Les parcelles et les lots issus de tout nouveau lotissement doivent satisfaire aux
normes et conditions suivantes :
✓ Avoir des formes simples et régulières permettant l'implantation des constructions ;

✓ Etre accessibles par une voie publique;
✓ Avoir des fronts de parcelles de dimensions suffisantes pour permettre la construction.
Les surfaces des parcelles et des lots sont définies par le programme d'aménagement
de chacune des zones.
Si ces conditions ne sont pas remplies, l'autorisation de lotir ou de bâtir peut-être
refusée et sa délivrance sera subordonnée à la modification du parcellaire.
Toute opération de lotissement doit prévoir la réservation des emplacements nécessaires aux
équipements socio-collectifs correspondants aux besoins de la population qu'elle engendrera,
et ce, conformément à la grille des équipements et aux normes en vigueur. La surface
réservée à ces emplacements ajoutée à celle de la voirie et des espaces verts publics, ne sera
l en aucun cas inférieure à 25 % de la superficie totale du lotissement.
Si ces conditions ne sont pas remplies, l'autorisation de lotir ou de bâtir peut être refusée.
l 2.2- Les opérations d'ensemble
On entend par « opération d'ensemble» un ensemble de constructions à caractère

uva nt intégrer lesservices,les commerceset les équipementssocio-collectifsau
. ----------·-·
sme du Plan d'Aménagement U ~~,,.,.,..., (Janvier
·-~1·,,·
f-·:
Agence: d'Urbani5;me du Grand Tunis
Commune de la Marsa
--------- -----
Une opération d'ensemble peut être constituée d'une même typologie ou de typologies
différentes à condition d'assurer la cohérence et l'unité de l'ensemble du projet.
l'ilot support d'une opération d'ensemble, de surface minimale 3000 m2, est considéré vis à
vis des dispositions du présent règlement comme une parcelle unique.
L'opération d'ensemble doit être réalisée en totalité (aménagement du lotissement approuvé
et construction) et autorisée seulement pour les promoteurs immobiliers agrées.
Les opérations d'ensemble doivent généralement respecter les dispositions applicables
respectivement aux zones dans lesquelles elles sont autorisées. Toutefois, ces opérations
pourront bénéficier de dispositions particulières qui seront définies au sein du règlement de
chaque zone.
Pour être autorisées ces opérations doivent répondre aux conditions suivantes :
A l'exception de la zone dite Bhar lazreg où la parcelle support du projet doit avoir une
superficie minimale de 5000 m2 de front minimum de 60 m, et qu'elle soit délimitée de
tous les côtés par des voies de desserte véhiculaire, existante ou à créer d'une largeur
minimale de 16 mètres; la parcelle support du projet pour les autres zones, doit avoir
une superficie minimale de 3000 m2 de front minimum de 40 m, et qu'elle soit
délimitée de tous les côtés par·des voies de desserte véhiculaire, existante ou à créer
d'une largeur minimale de 14 mètres.
L'opération doit nécessairement faire l'objet au préalable d'un projet de lotissement

approuvé.
les autorisations de bâtir peuvent être accordées avant l:i ré:ilisation des travaux de
viabilité et ce, conformément aux dispositions de l'article 64 du code de
l'aménagement du territoire et de l'urbanisme au vu que ces opérations d'ensemble
sont réalisées par des promoteurs immobiliers agrées,
La conception de ces opérations doit tenir compte de leur environnement urbain, et

répartir les surfaces autorisées en masses de différentes hauteurs tenant compte des
servitudes, et de l'environnement urbain immédiat (vis à vis, ensoleillement, aération,
retraits etc ...).
Les opérations d'ensemble doivent également prévoir la totalité des places de

stationnement selon les normes de stationnement indiqué à l'article 12 des
dispositions communes applicables à toutes les zones.
1.3• Les construction$à uu1ge commercial dons les zones résidentielles :
A - Réglementation régissant les locaux commerciaux
Les constructions à usage commercial doivent respecter les textes réglementaires

régissant ces activités et assurer les places de parking usagers et générés nécessaires à
l Pintérieur de la parcelle faisant objet du projet.
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B - les axes commerciaux

Des constructions à usage commercial peuvent être autorisées dans les zones
résidentielles, et ce, le long de certains axes que le présent règlement d'urbanisme a nommé
axes commerciaux et qui sont les suivants :
✓ Avenue Habib Bourguiba : A partir de la place du martyre CHOKRIBELAID jusqu'à la
station TGM.
✓ Rue Hédi Chaker : A partir de l'intersection avec la RR23 jusqu'à l'intersection avec
!'Avenue Taïeb M'hiri.
✓ L'axe constitué par les rues du stade. Taïeb Siala et du Koweït. Cet axe débute à partir
de l'intersection avec la RN9jusqu'à l'intersection avec la rue Sakiet Sidi Youssef.
✓ Rue Fadhel Ben Achour -lmem Ben Arta : A partir de l'intersection avec la RN9, jusqu'à
l'intersection avec la rue Hédi Chaker.
✓ Rue Mohamed Ali: A partir de l'intersection avec la rue Fadhel Ben Achour jusqu'à
l'intersection avec la RR23.
✓ Avenue Taïeb M'hiri : A partir du rondpoint de Marsa Ville, jusqu'à l'intersection avec
la rue Hédi Chaker.
✓ Rue 14 janvier: A partir de l'intersection avec la RNlO, jusqu'à l'intersection avec la
rue lmem Mezri.
✓ Rue lmem Mez ri : A partir de l'intersection avec la RN9, jusqu'à la contre voie longeant
l'espace vert du côté de la RNlO.
✓ Avenue Habib Bourguiba (Sidi Daoud): A partir de l'arrondissement municipal jusqu'à
;.
' la RR23 passant par la rue Salah Ben Youssef.
2.4. Les parkings à étages :
Des constructions à usage de parking à étages peuvent être autorisées dans toutes les
zone~(UAal} ;(UAa3} ;(UAa4); (UAb); (UAcl); (UAc3); (UBa) et (Ulb) conformément à l'avis
des services concernées notamment le respect du règlement d'urbanisme applicable à la zone
concernée.
Ces constrùctions devront respecter les règles de gabarit (C.O.S et Hauteur) de chaque
zone mais ne sont pas soumises à la limitation du C.U.F.
Dans le cas d'immeubles à usage mixte comportant des étages de parkings, ceux-ci ne seront
pas pris en considération dans le C.U.F.
1.5. Les décharges publiques et hygiène:

• Tout dépôt d'ordures de provenance domestiques ou autres, de déchets divers, de
matériaux de démolition de bâtiments ou de fouilles ainsi que des carcasses de
véhicules est interdit en dehors des zones spécialement affectées à cet effet par les
autorités municipales;
1 • Pour l'hygiène. il est strictement interdit d'édifier à l'intérieur du tissu urbain des
constructions à usages agricoles (abris d'animaux : étables, poulailler, etc .....}.
j 2.6. Les zones à risques

A- Les risques qui menacent quelques zones de la commune de la Marsa sont les
suivants:
.l - L'inondation
• Leséisme
)
1
1
r~'.
1
:":;;:;::- · ement des terres,
,me du Plan d'Amén3gemer.t U:ba -~s~-
J lf1~t;:~!i/ _:;
.
------------- ·------- -----

- l'érosion maritime,
- autres,
Par ailleurs, toute opération d'aménagement, d'extension, de restauration, de
modification, de démolition ou de construction dans les zones menacées est soumise à
t1
l'autorisation préalable du ministre chargé de l'urbanisme, du ministre chargé de
l'environnement et du ministère de l'agriculture, conformément à une étude spécifique
établie à cet effet.
B- Réglementation régissant les zones à risques et les zones à réglementations

spécifiques
r • Toutes zones inondables, ou situées sur les rives des cours d'eau, les zones de forte
1
1
ï pente et les zones risquées par le glissement des terrains ou par l'éboulement, sont
interdites à l'urbanisation;
r.
1 • Il est strictement interdit l'ouverture et l'exploitation de toute carrière ou gravière
~ dans les terrains faisant partie du périmètre du plan d'aménagement;
,. • Conformément à la réglementation en vigueur (article 26 du CATU 1994), il est interdit
! d'édifier et d'implanter des constructions ou des ouvrages abritant des activités
polluantes à l'environnement de part et d'autre des axes structurants faisant partie du
périmètre du plan d'aménagement.
2.7. Réglementation régissant des zones d'écoulement des eaux pluviales

Toute disposition des voiries qu'elles soient au niveau du PAU ou d'un lotissement doit
respecter les axes hydrauliques et le sens de l'écoulement des eaux pluviales pour ne pas
engendrer la submersion des zones limitrophes.
2.8. Pré5ervatlon des espaces verts

• Tous les espaces boisés et toutes les plantations existantes ayant un caractère
paysager (arbres ou arbustes isolés ou en groupe, haies et taillis) devront être préservés
et protégés. L'affouillement et l'exhaussement sont interdits au pied des arbres, ainsi
que le compactage dans un rayon de 3 mètres autour des arbres;
• Les arbres accidentellement détériorés ou abattus au cours d'un chantier devront être
remplacés.
2.9. Lesstations de service.s:

Les stations de services sont interdites en bordure des voies dont la largeur est inférieure à 20
mètres et aux carrefours .. Elle doit être éloignée au moins de 300 m des carrefours et
desservies par les contres voies qui existent ou projetées de largueur minimum de 12 mètres.
Elles ne peuvent se situer à moins de 500 mètres de rayon et la même distance les unes des
autres quand elles sont sur une même voie.
Les surfaces minimales des terrains sur lesquels ces installations pourront être
autorisées, sont ainsi fixées :
1000 m1 s'il s'agit d'une station de services dont l'activité se limite à la distribution de
carburant;
1500 m2 s'il s'agit d'une station de services de distribution comportant une installation
de lavage et de graissage à un seul pont ;
2000 m 2 dans le cas d'une station de services comportant une installation de lavage et
de graissage à deux ponts ;
Agence !l'Urbanisme du Grand Tunis Commune de La Mars•
Le terrain devra présenter un front de 40 mètres au minimum pour les stations de

services de distribution de carburant uniquement et de 50 mètres pour les autres
stations-services. La profondeur du terrain ne devra pas être inférieure à 25 mètres.
L'implantation de nouvelles stations de services en dehors de la zone Ulb est interdite.
1 1 SECTION 2-CONDITIONS D'UTILISATION DU SOL:

Article 3 · Accès et voiries:
·
r· 3.1-Desserte des immeubles
1 1 Pour l'application du présent règlement et sous réserve des dispositions législatives
p articulières existant par ailleurs, les voies privées sont assimilées aux voies publiques.
r. Sauf indication portée au plan d'aménagement, les dispositions nécessaires (retraits,
'1
r décrochements, arrondis, pans coupés etc.) pourront être éventuellement exigées des
constructeurs pour que soit assurée la visibilité au croisement des rues.
Tout terrain à lotir ou â bâtir doit être desservi par une voie du domaine communal existante
ou projetée. Toute parcelle enclavée est réputée non constructible. li appartient au
propriétaire concerné de se faire attribuer par ses voisins immédiats un droit de passage
permanent, permettant l'accès des véhicules d'urgence.
Toutes les constructions doivent respecter les dispositions du code de la sécurité et de la

prévention des risques d'incendie, d'explosion et de panique dans les bâtiments promulgués
par la loi 2009-11 du 2/03/2009
Les accès doivent satisfaire aux règles minimales de desserte afférentes à la lutte contre
l'incendie, la protection civile, le brancardage, ainsi que le ramassage des ordures ménagères.
Catégories des Hauteur Spécificités voie-engins /incendie
bâtiments ma>< Ecrit N'l7/1084 du 15/2/2016
Bâtiments ouverts au
larg. Surcharge Rayon inter. Voie 1 Hautevr Pente
public et d'habitat 08m 3m 130kN 11+15/R 1 3.Sm 1.5¾
Spécificités vole-échelle /Incendie
Surcharge Rayon inter. Voie
Bâtiments à vocation Long. larg. Voie Résistance au Plateforme de Pente
3 et 4 famille et R+3 polnconnement retournement
ouverts au public 100kN sur O 20
10m 04m �11m 10%
cm
Toutefois l'accord des services concernés est exigé conformément à la réglementation en

vigueur
3.1-1-disp ositions concernant la largeur minimale des voies de dessertes :

Sauf dispositions particulières fixées par le règlement qui est applicable à chaque zone, les
voies véhiculaires à créer soit par lotissement, morcellement ou permis de bâtir auront une
largeur minimale proportionnelle à l'activité et à la densité en rapport avec la hauteur et le
nombre d'étages autorisés comme suit:
• zones d'habitat individuel:
- Les voies à créer auront une largeur minimale de 12 mètres répartis entre une chaussée de 7
mètres et deux trottoirs de 2,5 mètres chacun.
du Plan d'Aménageme c de la Marsa

. -
. ~
, 1--
. l·.
Agence d'Urbanlsme du Grand Tunis Commune de la Marsa
-- -- -· ---------
- Les lots destinés à l'habitat individuel ne pourront recevoir qu'un seul accès voitures.
Toutefois, un deuxième accès pourra être autorisé pour les lots bordés par une voie
.-1 strictement de desserte et lorsqu'aucun des accès ne sera à moins de 15 mètres du carrefour
J" le plus proche.
,.
1 1 - En cas de contraintes existantes ne permettant pas la continuité des voies, les voies sans
!· issue doivent permettre le retournement à leur extrémité avec une placette d'un rayon
minimal de 10mètres; elles ne doivent pas desservir plus de six logements avec une longueur
ne dépassant pas 50 mètres.
- La largeur minimale d'une voie sans issue est de 9 mètres si elle est véhiculaire et de 6
mètres si elle est piétonne.
• zones d'habitat semi collectif:
- 12,00 m dans les zones de hauteur H s à 12m.
- 14 00 m dans les zones de hauteur H entre 12m< H s 15m.
i> zones d'habitat collectif:
- 14,00 m dans les zones de hauteur H entre 12m<H s 18m.
- 16,00 m dans les zones de hauteur H entre 18m < H s 25m.
Î • zones polyf onctionnelles :
- 14,00 m dans les zones de hauteur H entre 12m < H s 18m.
- 16,00 m dans les zones de hauteur H entre 18m< HS 25m.
- Le retrait par rapport à la voie doit être aménagé en parkings (minimum de 2.5 m)
• zones d'activités Industrielles :
- 12,00 m dans les zones d'artisanats et de petits métiers de hauteur Sà 13m.
- 16,00 m dans les zones de dépôts et stockages de hauteur H entre 13m < H s 16m.
- 16,00 m dans les zones industrielles de 3ème catégorie de hauteurs à 13m.
- 20.00 m dans les zones industrielles de 3ème catégorie de hauteur entre 13m < H s 20m.
• zones touristiques :
- 12,00 m dans les zones d'habitation
- 16,00 m dans les zones d'animation.
- 20,00 m dans les zones d'hôtels et d'appart hôtels.
• zones d'équipements publics :
- 12,00 mètres dans les zones de hauteur H ~ à 13m.
- 14,00 mètres dans les zones de hauteur H entre 13m s H s 20 m.
Toutefois, la largeur des voies véhiculaires à créer en continuité avec les voies existantes
par lotissements approuvés ou par autorisations de bâtir doit assurer:
la continuité de la voie existante, conformément à l'avis des services concernés
la fluidité de la circulation.
Aussi, les voies existantes peuvent être élargies si nécessaire pour répondre à la· largeur
J minimale exigées par les services concernés.
3-1-2 : Voies véhiculaires ou piétonnes sans issues :

En cas de contraintes existantes ne permettant pas la continuité des voies, les voies
sans issue à projetée uniquement dans les zones d'habitat de hauteur maximale 12m, doivent
permettre le retournement à leur extrémité avec une placette de côté minimal égal à 1.5 la
largeur de la voie projetée).
du Pland'Aménag~cnt U
nismi! la Marsa
.. ' '
-------------------------
'1 J 3-1-3: dispositions concernant la desserte des garages:
les garages des lots d'angles doivent être édifiés sur le côté le plus éloigné des croisements
des voies existantes ou projetées.
Les lots destinés à l'habitat individuel ne pourront recevoir qu'un seul accès véhiculaires.
Toutefois, un deuxième accès pourra être autorisé pour les lots bordés par (deux) voie
strictement de desserte et lorsque aucun des accès ne sera à moins de 15,00 mètres du
carrefour le plus proche.
3-1-6: dispositionsconcernantles zonesde croisementdes voiesvéhiculaires:

Au niveau des croisements des voies, pour les nouveaux lotissements ou en cas de
remaniements des lots situées aux croisements des voies, des dégagements d'emprises
devront être assurés conformément au schéma suivant :
Le triangle (OAB) dont les - côtés
(OA, 06), sont pris sur les
alignements des deux voies de telle
sorte que:
-OA~ L1/4
____
a___
o
- Olll::L2/'1 ' 1
Ll et L2 étant les largeurs :A

respectives des Deux voies
'1 AB : longueur du pan coupé.
. 1 t-----1
1
3.2- Routes
classées
Les routes classées desservant le territoire de la commune de la Marsa sont les routes
RN9 (voie express), RNlO(voie express), RR23 (voie express), RR33, RR33E3, RLS46, RLSSO
RLS51et RLS54.
Tout aménagement d'accès sur ces routes est soumis à l'accord des services concernés
et doit être conforme à un arrêté d'alignement délivré à cet effet et/ou une étude établie à la
demande en cas de nécessité.
Sont spécialement interdits les accès directs sur les routes à grand débit de circulation
notamment la RN9 (voie express), la RNlO, et la RR23 (voie express).
Les emprises et les servitudes des routes classées desservant le territoire de la commune de la
Marsa sont définies sur les documents graphiques et en annexes.
3.3 - Voies privées

L'ouverture d'une voie privée uniquement dans les zones d'habitat peut être refusée ou
subordonnée à des conditions particulières de tracé, de largeur ou de construction
notamment:
- lorsque son raccordement peut constituer un danger pour la circulation;
- lorsqu'elle est susceptible d'être empruntée par la circulation générale;
- en vue d'une meilleure utilis~tion des terrains traversés ou avoisinants.
Les passages couverts, lorsqu'ils sont autorisés, doivent présenter une hauteur libre d'au
moins 4,30 mètres au-dessus des voies carrossables et d'au moins 3,20 mètres au-dessus des
voies piétonnes.
. .
isme du Plan d'Aménagcment Vrb Marsa
.. . .. . ...
~:1~~~
·1
• 1::
Agence d'Urbanisme du Gtand Tunis Commune de la Marsa
'll'-
. 1
Article 4 - Desserte par les réseaux :
4.l- Branchement au réseau d'eau potable :

Toute construction doit être raccordée au réseau public de distribution lorsqu'il existe. Toute
alimentation en eau potable à partit des puits ou points d'eau particuliers est interdite.
4.2- Raccordement au réseau d'assainissement :
Toute construction doit être raccordée au réseau public d'assainissement.
4.3- Branchement au réseau d'eaux pluviales :
L'évacuation des eaux pluviales (eaux de ruissellement, eaux de toiture) doit se faire dans le
réseau de collecte publique lorsqu'il existe.
Les aménagements et les constructions ne doivent en aucun cas, faire obstacle à l'écoulement
normal des eaux pluviales ou engendrer l'inondation des terrains avoisinants. les points bas
doivent être aménagés d'une manière qu'ils permettent cet écoulement.
1
4.4- Branchement au réseau d'électricité et de gaz :
Î Tout nouveau lotissement ou morcellement doit permettre le branchement des constructions
et installations au réseau public d'électricité et de gaz.
4.5- Branchement au réseau téléphonique :

Î Tout nouveau lotissement ou morcellement doit permettre le branchement des constructions
et installations au réseau téléphonique.
'
• 1
1. 4.6. Protection contre l'incendie:

' Toute construction, opération d'ensemble ou lotissement doit prévoir les travaux relatifs à la
lutte contre l'incendie nécessaires conformément à la réglementation et aux normes en
vigueur sur avis du service concerné.
Article 5 - Surfaces et fronts des parcelles :
Ne peuvent être autorisés que des lotissements ou morcellements donnant des

parcelles de formes régulières compatibles avec l'implantation des constructions et
conformément au présent règlement.
Les partages d'immeubles bâtis doivent être réalisés de telle sorte que les parcelles et
les bâtiments satisfassent, après division aux dispositions du présent règlement.
Les surfaces et fronts minimums seront fixés pour chacune des zones urbaines définies
par le présent règlement. Toutefois certaines parcelles issues d'anciens lotissements ou
morcellements antérieurs au dit règlement peuvent être constructibles même si elles ne
répondent pas à ces minima à condition qu'elles aient déjà fait l'objet de titres fonciers ou
autres actes de propriétés individualisées.
En cas de contraintes existantes ne permettant pas de projeter le front minimal exigé dans les
zones d'habitat individuel notamment pour les parcelles anciennes, situées dans les zones
d'habitat de type individuel, la surface et la largeur du front de la parcelle peuvent rester
conformes existant,à conditiond'enassurer
au parcellaire l'accessibilité,
la constructibilité,
l'intégration de la masse projetée dans la typologie urbaine voisine existante,
Si cesconditionsne sont pas rempliesl'autorisationde construirepeut-être refusée et
sa délivrance restera subordonnée à un remembrement entrepris conformément aux
dispositions prévues par la loi.
du Plan d' Aména~emeot l_!rfoin de
\'.«f::t,:~
.·. .··.{,
-------- -------·---~--------
't· ' Article 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises d'ouvrages
Publics:
t '
l'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises d'ouvrages publics
peuvent être selon les zones dans lesquelles elles se trouvent soit à l'alignement, soit en
retrait d'une distance qui serait définie par le règlement applicable à chacune des dites zones.
Les clôtures doivent respecter l'alignement des voies publiques existantes, modifiées ou à
créer.
!
·1 1
Pour les voies classées, l'implantation des constructions doit se conformer aux arrêtés
d'alignement délivrés par les autorités compétentes et le retrait prévu par le règlement
d'urbanisme de la zone où se situe la construction s'il existe.
r
·1 1
Aucune saillie sur l'alignement de la voie publique n'est autorisée au rez-de-chaussée.
les seules saillies autorisées sur une voie publique ou privée sont en étage et concernent
J, exclusivement les fers forgés dans la limite de 40 cm comptés à partir du nu de l'alignement
l. ainsi que les ganarias et balcons uniquement sur les voies de 12 mètres ou plus de largeur et
dans les conditions suivantes :
- hauteur libre sous saillies: 4.00 mètres au minimum comptés à partir du trottoir ;
- saillie maximale: 80 cm comptés à partir du nu de l'alignement sans toutefois dépasser
7% de la largeur de la voie ;
Longueur maximale au plus égale au 1/3 de la longueur de la façade sur voie sans
l
l
excéder 3 mètres par saillie.
les piscines peuvent être implantées avec un retrait minimum de 2 mètres par rapport au
domaine publÎc tout en respectant l'alignement des routes classées et sous réserve de
prendre les mesures nécessaires à éviter tout type de dégâts aux voies publiques et, le cas
échéant, de respecter les prescriptions de retrait édictées par les arrêtés d'alignement.
Article7 - Implantationdes constructions par rapport aux limitesséparatives des Parcelles :

Les retraits sur les limites séparatives doivent être respectés vu leurs incidences directes sur
les droits des tiers. Aucune tolérance ne peut être étudiée sans être accompagnée du
consentement écrit du voisin concerné. Toutefois, le requérant peut bénéficier, si
l'administration le Juge utile, du droit de réciprocité au cas où son voisin n'a pas respecté le
retrait réglementaire par rapport à leur limite séparative commune.
Dans tous les cas cela ne devra porter aucune atteinte à l'aspect esthétique du quartier et que
cette tolérance ne peut être supérieure à 10 % du retrait réglementaire exigé.
les piscines peuvent être implantées avec un retrait minimum de 2 mètres par rapport aux
limites séparativessous réserve de prendre les mesures nécessaires à éviter tout type de
dégâts aux terrains voisins.
lorsqu'une façade autre que celles donnant sur la voie publique comporte une ou plusieurs
saillies, les distances considérées par le présent règlement doivent être mesurées à partir du
nu extérieur de la saillie la plus avancée. Cette disposition ne s'applique pas aux corniches et
aux bandeaux ne dépassant pas 20 cm.
1~- ',
111 -
IL'
• 1.- Ag~nce d'Urbanisme du Grand Tuni~ Commune de La Marsa
·L f les retraits par rapport aux limites séparatives:

' L'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives latérales et
·~
'
postérieures peuvent être selon les zones dans lesquelles elles se trouvent soit accolée, soit
en retrait d'une distance qui serait définie par le règlement applicable à chacune des dites
'
1
zones, et ce suivant le type d'implantation d'une construction sur une parcelle soit d'ordre
'l i
isolé, jumelée, continue ou groupée et définie comme suit :
La construction d'ordre isolée doit être implantée en retrait par rapport aux
1 limites séparatives latérales et postérieures des parcelles.
·~ La construction d'ordre jumelée doit être contiguë du coté accolement Uumelage)
. et en retrait par rapport aux autres limites sépara~ives latérales et postérieures des
·L 1
parcelles.
La construction d'ordre en bande continue doit être contiguë des cotés latéraux et
en retrait du coté postérieur.
r.
La construction d'ordre groupé doit être implantée contigüe aux limites séparatives
'L latérales et postérieures des parcelles, jointif avec les constructions voisines. Les
retraits par rapport aux voisins seront considérés comme des patios.
Toutefois, et sauf dispositions particulières d'accolement obligatoire aux limites séparatives
·1_
latérales pour assurer l'harmonie urbaine des façades prévue par le règlement applicable à la
zone, L'implantation des constructions doivent respecter le retrait par rapport aux limites
:. séparatives des constructions voisines autorisées s'il existe.
L
l
Les retraits entre deux parcelles de typologies différentes :
r
En cas de juxtaposition de typologies de hauteurs différentes et au cas où un retrait est
..
1
nécessaire, la règle à respecter pour les nouvelles constructions autorisés ultérieurement au
présent PAUest la suivante :
l - Pour la typologie la plus basse, le retrait est égal à la demi-hauteur de la construction sans
pouvoir être inférieur à 4 mètres.
j - Pour la typologie la plus élevée, le retrait doit être calculé de sorte que la somme des deux
l retraits soit au minimum égale à la hauteur de la construction la plus haute.
Article B - Implantationdes ,onstructions/es unes par rapportaux autres sur une même
parcelle ayant vocation à cet effet :
~ Deux constructions non contiguës, implantées sur une même propriété, doivent être édifiées
à une distance l'une de l'autre au moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions
et jamais inférieure à une distance fixée par le règlement de la zone qui lui est applicable.
Article 9- Coefficient d'occupation du sol (C.O.S):
On entend par coefficient d'occupation du sol le rapport de la surface bâtie au sol à la surface
de la parcelle. La surface bâtie au sol est la surface délimitée par la projection verticale sur le
sol du périmètre horsœuvrede la construction.
Pour chacune des 10nes, un coefficient d'occupation du sol maximum est fixé par le règlement
qui lui est applicable.
. ·- ·- . . - .. -
isme du Pbn d' Aménagement t:rbain sa (Jonvicr
. .. . . . ·--·-- ... - ·--- ·--
.n ->
1 •
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' 1·
:L- ;-•
·L 1
Article 10- Hauteur maximale des constructions:
f Le gabarit en tout point de l'alignement d'une construction (qu'il s'agisse de l'alignement sur
'L 1
la voie publique ou sur cours) est défini par deux segments de lignes tracés dans un plan
normal à l'alignement et comportant:
- une verticaleélevée au point d'alignement considéré;
· et une droite inclinée à 45• vers le bâtiment et attachée au sommet de cette verticale.
La verticale du gabarit est mesurée du point haut du trottoir jusqu'au point d'attache de la
droite à 45° et sera limitée pour chaque zone.
Pour l'application du présent règlement, la hauteur d'une construction est calculée par
rapport au milieu de la façade, à partir de la côte de nivellement prise à l'alignement
r considéré jusqu'au sommet de l'acrotère.
'L l
La hauteur sous plafond pour les locaux habitables (bureaux, habitations, etc ..) est fixée à 2,80
m minimum et 5 m maximum au ROCet dans ce cas, peuvent être autorisées des mezzanines
à conditions que leurs surfaces ne dépassent pas 50% de celle du ROC et qu'elles soient
implantées à 3 m de la façade principale et forment une seule entité avec le RDC sur le plan
fonctionnel et architectural.
La hauteur sous dalles (y compris retombée de poutres) pour les sous-sols et les étages à
vocation de parking est fixée à 2,5 m maximum.
r. Dans le cas de façades en bordure de voies en déclivité, les constructions sont divisées en
l sections, de telle sorte qu'en aucun point la hauteur effective de la construction ne dépasse
de plus de 1,50 mètre par rapport au profil de la voie, les limites de hauteur prescrites. Cette
r hauteur ne devra en aucun cas dépasser la largeur de la voie augmentée du retrait s'il existe.
t
i
Sur les terrains en déclivité, la hauteur de la construction est calculée par rapport au profil
conventionnel et obtenu par la ligne fictive joignant les côtes de nivellement situées sur les
deux limites foncières opposée du terrain. La hauteur est déterminée par une ligne
parallèle au profil conventionnel situé à une distance correspondant à la hauteur
réglementaire définie pour chaque zone et suivant deux verticales élevées au droit des
deux côtes limitant le profil conventionnel. Cette hauteur doit être mesurée à l'axe de la
construction.
..
e du Plan d'Aménagem~nt lJrba· (lan-:icr 2

. •··· -·- ---·
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l
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r -· .......
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Îf
Coupe conventionnel le
Dans le cas d'une construction implantée en retrait d'une voie sur un terrain en déclivité par
rapport à cette voie, la hauteur de la construction est calculée par rapport au profil
conventionnel du terrain correspondant à l'axe de la con5truction. Le profil conventionnel du
terrain se définit par la ligne fictive qui rejoint les côtes de nivellement de deux points situés
dans l'axe de la parcelle, respectivement sur l'alignement de la voie et sur la limite opposée
du terrain.
... Rw
...
JCJ- r....,
L
-
La hauteur maximale des constructions est fixée par le règlement de chacune des zones.
Toutefois, et avant de délivrer l'arrêté d'autorisation de bâtir, le pétitionnaire doit fournir une
étude spécifique concernant la stabilité du terrain élaborée par un bureau d'étude agrée et
approuvée par un bureau de contrôle et ce afin d'être exécuter avei:: les travaux de la
construction autorisée.
e la Marsa (Janvier 2
Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Commune de LaMarsa
Pour les Parkings à étages, les constructions respecteront la réglementation de la zone ou y

sont situées, et devront respecter les règles de gabarit applicables à la zone en question.
Lorsqu'une construction est située à l'angle de

deux voies où les hauteurs autorisées sont
différentes,- la plus grande de ces deux hauteurs
sera autorisée sur l'autre face, mais sur une
longueur maximum de 12 mètres, cette longueur
étant comptée à partir de l'intersection des
alignements
Quand une construction est située au droit

d'un changement de largeur de voie, la
hauteur autorisée dans la partie la plus large
sera également autorisée dans la partie la plus
étroite sur une longueur au plus égale à sa
largeur.
Si une construction prend vue sur un espace libre public {place, square, parking,), sa hauteur
sera au plus égale au diamètre du plus grand cercle qui peut être inscrit à l'intérieur des
alignements de cet espace libre.
li,
if,(/
'I,
",_
7 .
'
La hauteur maximale des constructions dans chacune des zones est fixée par le règlement qui
lui e_st_applicable .Toutefois, cette hauteur peut ne pas être atteinte au vu du respect des
. des aut~es a~icles notamment les articles 6, 7,~ et 14. - __
.. __ _~
a obhgato1re pour les con -~__,,_,_,..," etages et plus. ··
--~- - --- ·-·- - -
. nM\i~:i\lsme ouPlan d' Amenagement Urtia1 arsa (Jan11er?02
\; ~'( - . - -- - - .. - -- ..
\~7'i</;'
\-#,,
-~,_.... :·if:'
Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Commune de La Mars.a
la hauteur maximale des clôtures à édifier sur l'alignement de la voie publique sur ne doit
pas dépasser 1,80 mètres. (1,00 m mur bahut+ 0,80 m claire voie).
La hauteur maximale des clôtures, édifiées sur les limites séparatives latérales et arrière,
ne doit pas excéder 2 mètres.
La hauteur maximale des garages et annexes indépendants, édifiées sur les limites
séparatives, ne doit pas excéder 2,5 mètres, y compris l'acrotère.
la hauteur maximale du local technique d'ascenseur, calculée à partir du niveau de la
terrasse supérieure, ne doit pas dépasser 2,2 mètres, y compris l'acrotère.
Le niveau le plus haut du plancher du sous-sol ne doit en aucun cas dépasser 1,2 mètre à
compter à partir de la côte zéro du trottoir.
Sauf dispositions particulières la hauteur maximale est fixé par le règlement qui est applicable
à chaque zone en respectant Dans tous les cas la hauteur des constructions ne devra pas
excéder la largeur de la voie augmentée du retrait : H5 R+L (H ; la hauteur; L: là largeur de la
Îr voie; R: le retrait de la construction par rapport à la voie).
Article 11 - Aspect extérieur :
Afin de préserver le cachet architectural de la Marsa, le vocabulaire architectural des

nouvelles constructions devra puiser selon le cas, soit de l'architecture du type colonial local,
soit du type méditerranéen, et ce, selon les zones.
les clôtures doivent êtr.e Implantées sur l'alignement de la voie publique. Au droit des
commerces et services ouverts en retrait par rapport au domaine public, des portiques
signalétiques sur rue, d'une hauteur de 2,5 mètres hors tout, peuvent être posés dans
l'alignement des clôtures.
La couleur des murs extérieurs doit être obligatoirement blanche et les menuiseries doivent
être peintes en bleu ou en vert. Les matériaux brillants et réfléchissants sont prohibés dans le
traitement des façades. La pose de faïence doit être limitée aux encadrements des
ouvertures.
les couvertures seront du type terrasses - dalles, voûtes ou coupoles, blanchies à la chaux ou
au moyen de peintures mates blanches. les matériaux d'étanchéité de composition
métallique et de tons réfléchissants brillants devront être peints ou enduits en blanc mat. les
couvertures en tuiles mécaniques ou vernissées sont interdites.
Indépendamment des souches des conduits de fumées et de ventilation, qui seront groupées
dans des volumes simples et d'une saillie strictement réglementaire (40 cm au-dessus des
parties les plus hautes de la construction), aucune superstructure même réduite ne devra y
être érigée (telle que buanderie, cage d'escalier, installation d'étendage du linge, pergolas en
maçonnerie, etc.). Toutefois, peut être tolérée l'implantation en retrait des façades à un
minimum de 3 m des cages d'escaliers, d'ascenseurs et de montes charges ainsi que des
,1 locaux techniques de 12 m 2 maximum de hauteur de 3.20 m le plancher bas du dernier étage
desservi, et ce, uniquement pour les bâtiments à caractère collectif.
D'une façon générale, l'aspect extérieur des façades doit être soigné, entretenu et compatible
avec le caractère général de la commune.
Même pour les constructions inachevées et dont les travaux sont en arrêt, les terrains doivent
être obligatoirement clôturés et les façades extérieures enduites et badigeonnées, et ce, à
l'expiration des delais dê validité des permis de comtruire correspondants.
les descentes des eaux pluviales, eaux usées et vannes ne doivent en aucun cas être
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Toute publicité est interdite en dehors des espaces spécialement réservés à cet effet. Les
enseignes devront être approuvées par les autorités municipales avant d'être apposées.
'l1 D'une manière générale, l'aspect esthétique des constructions nouvelles ainsi que les
adjonctions ou modification de constructions existantes devront assurer une parfaite
r intégration de ces constructions dans le paysage urbain et respecter les prescriptions ci-
,~ dessous.
• AMENAGEMENTEXTERIEUR
DES CONSTRUCTIONS
Les ouvrages et installations servants à l'aménagement extérieur des constructions devront
respecter la salubrité et le bon usage des espaces publics. Leur aménagement et leur
'1 entretien ne devra créer aucun désagrément ni aucune gêne aux voisins et aux passants.
r Ils doivent notamment ne pas masquer les appareils d'éclairage public et de signalisation, ni
't gêner la pose, l'entretien et l'usage de ces appareils, des édicules et de toutes installations
établies par les services publics ou concédés.
r Lorsqu'ils pourraient masquer les emplacements réglementaires réservés aux plaques de rues
• 1
1.
et aux numéros d'immeubles, de nouveaux emplacements seront fixés en accord avec les
services intéressés.
r. Tous ces ouvrages doivent, d'autre part, être distants d'au moins 1,20 m des surfaces
! verticales élevées à l'aplomb de la bordure de trottoir.
1
1 Les ouvrages d'aménagement extérieur des constructions doivent prendre appui sur celle-ci
sans participer d'aucune façon à leur stabilité.
Ils doivent respecter leur salubrité et leur habitabilité et, notamment, ne pas masquer les
baies de fenêtres, portes et boutiques, que les locaux desservis soient occupés ou non.
Les escaliers doivent être incorporés à la masse.
Les balcons et les escaliers doivent avoir un garde-corps d'une hauteur minimale de 0.9 m et
respectant les normes de sécurité.
• MITOYENNETE
Pour qu'une construction élevée en mitoyenneté puisse être autorisée, l'alignement des
façades, les hauteurs d'étages, des bandeaux, des appuis de fenêtres, doivent être en
harmonie avec ceux de l'immeuble auquel la construction s'accole. De même, les couleurs des
enduits doivent être analogues et en parfaite harmonie.
• CLOTURE
Les clôtures doivent être implantées sur l'alignement de la voie publique. Au droit des
commerces et services ouverts en retrait par rapport au domaine public, des portiques
signalétiques sur rue, d'une hauteur de 2,5 mètres hors tout, peuvent être posés dans
l'alignement des clôtures et sur avis des services concernés de la commune.
La hauteur des clôtures ne peut dépasser 1.80m (1.00 m mur bahut et 0.80m clair voie), sauf
autres dispositions spécifiques prévues pour chaque zone,
Dans les lotissements, l'aspect des clôtures sur la voie publique devra respecter le règlement
prévu par le cahier des charges du lotissement en question.
• SERVITUDESESTHETIQUES
Les façades latérales et postérieures de toutes les constructions ainsi que les façades des
bâtiments annexes doivent être traitées avec le même soin que la façade principale et en
harmonie avec elle.
La couleur des murs extérieurs doit être obligatoirement blanche et les menuiseries doivent
être peintes en blanc, bleu ou en vert. Les matériaux brillants et réfléchissants sont prohibés
dans le traitement des façades. La pose de faïence doit être limitée aux encadrements des
... - . .. . ... .
e du Plan d'Aménageme.nt
Urbain del sa
. . . . . -·- ---·. -. -- -
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les couvertures seront du type terrasses - dalles, voûtes ou coupoles, blanchies à la chaux ou
au moyen de peintures mates blanches. Les matériaux d'étanchéité de composition
métallique et de tons réfléchissants brillants devront être peints ou enduits en blanc mat. les
couvertures totalement en tuiles mécaniques ou vernissées sont interdites.
Les escaliers doivent être incorporés à la masse.
Les ascenseurs sont obligatoires à partir de la hauteur de 18 m soit R+4.
Sont également interdites, les couvertures en tôle ondulée notamment les auvents et
portiques devant les locaux commerciaux.
Indépendamment des souches des conduits de fumées et de ventilation, qui seront groupées
dans des volumes simples et d'une saillie strictement réglementaire (40 cm au-dessus des
parties les plus hautes de la construction), aucune superstructure même réduite ne devra y
être érigée (telle que buanderie, cage d'escalier, installation d'étendage du linge, pergolas en
maçonnerie, etc.). Toutefois, peut être tolérée l'implantation en retrait des façades des cages
d'escaliers, d'ascenseurs et de montes charges ainsi que des locaux techniques de 12 m2
maximum, et ce, uniquement pour les bâtiments à caractère collectif.
D'une façon générale, l'aspect extérieur des façades doit être soigné, entretenu et compatible
avec le caractère général de la commune et conforme à un arrêté communal qui serait établi à
cet effet sur la base d'une étude spécifique.
Même pour les constructions inachevées et dont les travaux sont en arrêt, les terrains doivent
être obligatoirement clôturés et les façades extérieures enduites et badigeonnées, et ce, à
l'expiration des délais de validité des permis de construire correspondants.
Les descentes des eaux pluviales, eaux usées et vannes ne doivent en aucun cas être
apparentes au niveau des façades.
Toute publicité est interdite en dehors des espaces spécialement réservés à cet effet. Les
enseignes devront être approuvées par les autorités municipales avant d'être apposées.
Arlitle 1' - Stationnement des véhicules:
Sous réserve des dispositions particulières qui pourraient être édictées pour certaines
zones, les projets de constructions devront prévoir dans l'emprise foncière qu'ils occupent, un
nombre de places de stationnement de· véhicules automobiles, conforme aux ratios
minimums suivants:
Usage des constructions Besoins Besoins Sur plu, pour Total
ro re• fofrés Zones saturées
Equipements Socio-CoUectifs
SiègesAdministrations Publique,
2
(Pour 100 m de lancherH.O.}
Néant 2
Siègesde banques 8 établissements financiers
(P.100 m
2
de plancher_ H.O.) 2 4
Hôpitaux(p.100m2 de plancher. H.O} Néaot 2
Oiniquesprivés(p.100m2 de plancher.HO.) 2 2 5
EtablissementsScolairesEt Universitaires
Etablissements Primaires (salle de classe) 0.5 0.5 2
Etablissements Secondaires (sallede classe) 2 0.5 3.5
Etablissements d'enseignement supérieur (100
10 JO 10 30
placesassisesen am hithéâtre) ·
d'enseignementsupérieur (salle 2 2 12
,e du Plan d'Arnénagen1<;olUrba arsa (Joovi

·--·---
---
Agenced'Urbanisme du Grand Tunis Commune de la Marsa
----·· --------
Etablissements industriels, artisanal ou d'entrepôt

Etablissements industriels
•sureaux liés à l'activité de l'établissement. 1 2 1 4
(p 10Qm 2 )
*locaux de production= p.100m 2 de
2 4 Néant 6
planch.H.0.de la surface totale du terrain.
• établissements artisanaux (pl00m 2 de pl. H.O.) 1 2 1 4
• entrepôt (p100m 2 de pl. H.O.)
1 2 1 4
Habitation
Pour les logements de moins de 150 m2 1 0,5 0.5 2
Pour les logements de plus de 150 rn2 1 l 0.5 2.5
constructions à usa~e d'héberl!ement hôtelier, para hôtelier, animation et services

Restaurants et locaux assimilés (p.100m2 de
plancher .H.0.) 1 2 3 6
Pour les surfaces affectées à l'hébergement,
(p 100 m1 de surface de olancher.) 1 1 1 3
Pour les surfaces affectées à un usage collectif,
(plOO m 2 de surface de plancher.) 1 1 2 4
UTh, UTs, UTa Se référer au règlement
d'urbanisme applicable 1/2 des
à chaque zone besoins
(les besoins propres le propres et
, .
1/4 des besoins génères
génères)
i Constructions à usa~e commercial
100 m· de surface de plancher hors œuvre nette
affectée à l'activité. 6
1 2 3
- Pour les centres commerciaux et les grandes
surfaces prévoir 05 places pour 1Q0m2 de 2 7
2 3
plancher.
Leszones dont le CUF supérieure ou égale à 2 (CUF:::2)sont considérées saturées.

L'installation des établissements industriels, artisanaux et commerciaux est, en outre
subordonnée à la prévision, sur le terrain, des dégagements nécessaires pour que
manutentions et livraisons puissent se faire sans encombrer la voie publique.
Le stationnement pour les établissements recevant du public doit être directement accessible
à partir de la voie publique.
Pour les hôtels en centre-ville et hors zone touristique les places de parking seront
comptabilisées selon les différentes activités projetées.
Les places de stationnement doivent avoir au minimum 5 mètres de longueur, 2,5 mètres de
largeur et de dégagement minimum pour une seule ou deux rangées de:
6 m pour les véhicules légers.
12 m pour les véhicules lourds.
En cas de contrainte ne permettant pas la programmation de la totalité du nombre de places
de parking généré nécessaire dans le projet, le manque de places de parkings doit être assuré
conformément à la réglementation en vigueur et dans les conditions suivantes :
-Pour les besoins visiteurs ;
.._..,, '''-"' 111c11 JCI IL d Id f t-'l-'lf-lmPnT~Tlf"\n Pn \ltDI 1011r" Of' rt-:.'l""\r t ....r- r,,... .... ~;+;,-...-.r r• ,:. ,,...,....__.._ '
Agence d'urbanismedu Grand Tunis Commune de La Marsa
·r -Pour les besoins propres en totalité quand le projet est situé en zone piétonne ou bien 5i
l'accès véhiculaire est rendu impossible par l'aménagement de la voie publique (tel que par
·t
1
l'infrastructure du métro léger) ou encore en cas de changement d'usage de constructions
existantes et ne disposant pas d'un nombre de places de stationnement requis ;
- pour les besoins propres en partie, quand cela s'avère préférable pour des raisons
·~ techniques ou économiques ;
- et dans tous ces cas, quand il est possible de satisfaire le déficit engendré dans les environs
du projet et quand le constructeur pourra conformément à la législation en vigueur,
-~ contribuer d'une manière jugée équivalente, à la réalisation de ces places de stationnement.
La rampe d'accès doit être aménagée à l'intérieur du lot, elle doit avoir les
caractéristiques suivantes :
·[ Une pente de 5% les 4 premiers mètres et une pente de 15 à 18%.pour le reste. La largeur
' de la rampe est de 3m à sens unique et de 6.5 m à double sens, dans les courbes elle doit
atteindre une sur largeur de 3.5 m à sens unique et 7 m à double sens.
L'implantation de la rampe serait de 0.5 mètres par rapport à la limite séparative de deux
bâtiments, sauf pour l'habitat collectif elle serait implantée à même la limite séparative des
murs mitoyens, à conditions de prendretoutes les précautions techniques nécessaires pour
ne pas engendrer aucun dégât aux voisins.
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L
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I__
_ Rampe sens unique
Article 13 - Espaces libres et plantations :
Tous les espaces libres à l'intérieur des parcelles doivent être aménagés, plantés et
bien entretenus. Sous réserve des dispositions particulières qui pourraient être édictées pour
certaines zones, ces espaces devront être plantés à raison de 50 % au moins de leur superficie.
Les plantations devront être disposées de façon à ne pas nuire à l'hygiène et à la salubrité des
cours et des constructions.
Les voies dont la largeur est supérieure ou égale à 10 mètres doivent être obligatoirement
bordées d'arbres d'alignement.
Article 14 - Coe/ficitnt d'utilisation foncière:

On entend par coefficient d'utilisation foncière (CUF)le rapport de la somme des
surfaces hors œuvres des:planchers à la surface de la parcelle, y compris mezzanines, loggias,
terrasses couvertes, caves et garages dont la moitié du volume est au-dessusdu sol.
isme do Plan d' Aménagement Urham de

. . -· . .
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t~\. Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Commune de La Marsa
On entend par surface hors œuvre des planchers, la surface totale calculée à partir de
leurs limites extérieures, y compris les murs et les cloisons.
Pour chacune des zones, un coefficient d'utilisation foncière est fixé par le règlement
Le niveau haut du plancher du sous-sol ne doit pas dépasser 1,2 m à compter de la
cote du trottoir. En cas où celui-ci est supérieur à 1,2 m, le sous- sol doit être comptabilisé en
CUFcomme niveau, tout en préservant l'affectation du sous-sol en place du parking.
Pour chacune des zones, un coefficient d'utilisation foncière est fixé par le règlement
Sont comptabilisés dans le CUF tous les planchers, toutes les circulations verticales
(escaliers), circulations horizontales (couloirs}, les balcons, les terrasses couvertes, tous les
espaces couverts par une structure légère transparente ou pas, les galeries, etc ...
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isme du Plan <l'Aménagement Urbain d

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Agence d'urbanisme du Grand Tunis Commune d~ La Marsa
l CHAPITRE/- ZONES D'HABITAT INDIVIDUEL ISOLE:

(soumise à une limitation d'hauteur R + 1)
UAsl
CARACTEREDES ZONES :
Il s'agit de zones résidentielles, d'habitat individuel de faible densité, d'ordre isolé limité en
hauteur à R + 1.
l
!- Elles correspondent essentiellement aux quartiers front de mer: la Corniche, Marsa-Cube, Sidi
Abdelaziz et Gammarth le long de l'avenue Taïeb M'hiri.
1
l1
'- SECTION1 - UTILISATIONDU SOL:
1
Article Premier - Types d'activités interdites:

'i
r Voir dispositions communes applicables à toutes les zones.
,.
l Article 2 -Types d'activités autorisées sous conditions:
!-
Outre les activités mentionnées à l'article 2 du titre Il relatif aux dispositions
1 applicables à toutes les zones, les types d'activités autorisées sous conditions dans ces zones
l· sont les suivants :
- L'habitat individuel jumelé pour les parcelles existantes qui ne satisfont pas les conditions
de surface et front minimum,
Les commerces et les ateliers d'artisanat d'art d'une superficie inférieure à 50 m 2 en
général et pouvant occuper la totalité de la surface bâtie au sol sur les axes commerciaux
tels que définis à l'article 2 du titre Il (dispositions applicables à toutes les zones), et ce, à
condition qu'ils soient au rez-de-chaussée et qu'ils n'entraînent pas de nuisances ou risque
de pollution pour le voisinage, et sous réserve de l'inventaire des nuisances et de l'accord
des services municipaux;
les équipements publics et les bâtiments privés à utilité publique sous réserve du respect
des prescriptions d'implantation ;
i les activités de services ou de bureaux à condition qu'ils ne dépassent pas 100 m 2 couvert
)-
Le réaménagement et l'extension des stations-services existantes.
SECTION 2 : CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
Arti,le3 -Accèset voirie:

Voir dispositions communes applicables à toutes les zones.
1
Article 4 - Desserte par les réseaux : ·
J
Article 5 - Surfaces et fronts des parcelles:
Outre le respect des dispositions prévues par l'article 5 du titre li relatif aux dispositions
j communes applicables à toutes les zones, pour être constructible, toute parcelle issue d'un
nouveau lotissement ou morcellement doit avoir les parcelles doivent avoir les
· · · minimales suivantes :
l inimale de 400 m2 et
. - .
e isolé,
du Plan d'Amfoagement U Marsa 29
j ~ - . . ...-::::::>--~~~'tt -- -
une surface minimale de 300 m2 et un front minimum de 12 mètres pour le type jumelé,
Pour les parcelles en fond d'impasse, la largeur minimale du front de parcelle est fixée à 12
mètres.
Pour les parcelles anciennes, la taille et la largeur du front de parcelle peuvent rester
conformes au parcellaire existant à condition de respecter les dispositions du présent
règlement.
Article 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises d'ouvrages
li- publics:
Outre le respect des dispositions prévues par l'article 6 du titre Il relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent être édifiées
r en observant un retrait minimum de 4m par rapport à l'alignement de la voie publique.
Pour les parcelles anciennes dont la taille et la largeur de front sont inférieures aux
minima exigés, les nouvelles constructions peuvent être autorisées conformément aux masses
existantes autorisées, excepté les anciennes constructions non régi par autorisation de bâtir.
Article 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles :
1
communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent observer un retrait par
rapport aux limites séparatives selon l'ordre de construction soit isolé ou jumelé au moins
égal à la demi-hallteur(H/2) de la construction sans être inférieure à 4 mètres.
L Toutefois pour les parcelles anciennes dont la taille et la largeur du front sont
inférieures aux minima exigés les nouvelles constructions peuvent être autorisées
conformément aux masses existantes autorisées, excepté les anciennes constructions non régi
par autorisation de bâtir.
Article 8 - Implantation des constructions les unes par rapport auJ<autres sur une même
,·
1
Outre le respect des dispositions prévues par l'article 8 du titre li relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, Deux constructions non contiguës,
implantées sur une même propriété, doivent être édifiées à une distance l'une de l'autre au
moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions et jamais inférieure à 4 mètres.
1
r
Les garages peuvent être, soit incorporés au corps principal de la construction, soit
indépendants et implantés sur les limites séparatives et de préférence implantés en fond de
parcelle.
S'il est indépendant, le garage doit avoir les dimensions maximales suivantes :
- Une longueur de 6,5 mètres ;
- Une largeur de 4 mètres qui pourrait aller jusqu'à 6 mètres à la condition de ne pas
dépasser le 1/3 de la façade, et ce, au cas où une deuxième place de stationnement a
été autorisée ;
- Une hauteur de 2,5 mètres y compris l'acrotère.
Article 9 - Coefficient d'occupation du sol:
J .- . .
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i- Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Commune de la Marsa
i
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dispositions communes applicables à toutes les zones, Le Coefficient d'occupation maximal au
1 sol est fixé à 0,3 pour les lots isolé et 0.4 pour les lots jumelés, auquel peut être ajoutée une
f- superficiede 26m2 pour les garageset dépendances.
Au cas où une deuxièmeplace de
stationnement a été autorisée, la surface supplémentaire sera comptabilisée au sein du COS
1r autorisé.
Article 10 - Hauteur maximale des constructions :

'1
! Outre le respect des dispositions prévues par l'article 10 du titre Il relatif aux
;-
dispositions communes applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des constructions
est fixée à 8 mètres mesurés au point le plus haut de l'acrotère, soit R+l.
Toutefois, Pour les logements adossés à la rue Abou El Kacem Chabbi, et afin de préserver une
servitude de vue sur mer l'acrotère ne peut en aucun cas être supérieur à un mètre de
hauteur par rapport au trottoir de la rue précitée.
Article 11 - Aspect extérieur:

'·,.
Outre le respect des dispositions prévues par l'article 11 du titre Il relatif aux dispositions
applicables à toutes les zones, les constructions dans ces zones doivent satisfaire les
conditions suivantes :
- La hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,5 mètres sur la rue et 2
mètres sur les limites séparatives ;
- Les clôtures sur rue seront constituées d'un mur bahut en maçonnerie pleine de 0,80
mètres de hauteur surmonté d'une grille ou d'une haie vive sous réserve de préserver
L la vue sur mer.
- Pour les parcelles donnant sur l'avenue Abou Kacem chebbi ; la hauteur maximale des
l clôtures ne doit pas dépasser 1 mètre. Ces clôtures seront constituées d'un mur bahut
en maçonnerie pleine de 0.50 mètres de hauteur et surmonté d'une grille de 50cm.
Article l2 - Stationnement :
L
l Article 13 - Espaces libres et plantations:

Article 14 - Coefficient d'Utlllsatlon Foncière :

disposi_tions communes applicables à toutes les zones, Le coefficient d'utilisation foncière
maximum est fixé à 0,6 pour les lots de type isolés et de 0.8 pour les lots de type jumelés.
J
1
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.
l Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Commune de La Marsa
l Il- ZONESD'HABITATINDIVIDUELISOLE:LJAal (R+2)

CHAPITRE
l CARACTERE
DESZONES:
Il s'agit de zones résidentielles d'habitat individuel isolé de faible densité dont la

hauteur autorisée permet l'édification d'un rez-de-chaussée et deux étages. Elles concernent
essentiellement les hauts de Gammarth, Gammarth 5atpec, Marsa Ville, !'Avenue Habib
Bourguiba dans sa portion allant du rond-point Marsa Ville au rond-point Maison de Jeunes et
les Cités : Essâada, Marsa Ennassim, El Wifak, Sidi Abdelaziz, Tabak, Sidi Daoud, Ermila, Bhar
Lazreg et Gammarth Harrouch.
SECTION 1- UTILISATION DU SOL:
Article Premier• Types d'activités interdites;

l Voir dispositions communes applicables à toutes les zones.
Article 2 - Types d'activités autorisées sous conditions:
Outre les activités mentionnées à l'article 2 du titre li relatif aux dispositions

applicables à toutes les zones, les types d'activités autorisées sous conditions dans ces zones
sont les suivants :
L'habitat individuel jumelé dans les quartiers de Tabak, Sidi Daoued ,Ermila, Bhar Lazreg et
Gammarth Harrouch ainsi que pour les parcelles existantes qui ne satisfont pas les
t conditions de surface et front minimum dans les autres quartiers ;
- Les commerces et les ateliers d'artisanat d'art d'une superficie inférieure à 50 m 2 en
,.1 tels que définis à l'article 2 du titre Il (dispositions applicables à toutes les zones), et ce, à
condition qu'ils soient au rez-de-chaussée et qu'ils n'entraînent pas de nuisances ou risque
desservicesmunicipaux;
- Les équipements publics et les bâtiments privés à utilité publique sous réserve du respect
des prescriptions d'implantation.
Les activités de services ou de bureaux à condition qu'ils ne dépassent pas 100 m 2
couvert;
- Le réaménagement et l'extension des stations-services existantes;
- Les opérations d'ensemble telles que définies à l'article 2 du titre Il relatif aux dispositions
applicables à toutes les zones.
SECTION
2-CONDmONSD'OCCUPATION
DUSOL:
Article 3 • Accèset voirie:
Article4 - Dessertepar lesréseaux:

Voir dispositions communes applicables à toutes lès zones.
1--

communes applicables à toutes les 2ones, pour être constructible, toute parcelle issue d'un
nouveau lotissement ou morcellement doit avoir les parcelles doivent avoir les
caractéristiques minimales suivantes :
une surface minimale de 400 m1 et un front minimum de 18 mètres pour le type isolé,
une surface minimale de 300 m2 et un front minimum de 12 mètres pour le type jumelé,
Pour les parcelles en fond d'impasse, la largeur minimale du front de parcelle est fixée à 12
mètres.
. .
conformes au parcellaire existant .
l- Pour les opérations d'ensemble, la surface et le front minimum sont fixés par l'article 2
du Titre Il relatif aux dispositions applicables à toutes les zones.
publics:
r
ll Outre le respect des dispositions prévues par l'article 6 du titre Il relatif aux
,· dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent être édifiées
en observant un retrait minimum de 4m par rapport à l'alignement de la voie publique.
Pour les opérations d'ensemble, ce retrait est au minimum de Sm par rapport à
l'alignement des voies publiques délimitant l'opération.
Toutefois, ce retrait pourrait être augmenté d'une distance supplémentaire au
minimum de 3 m et conformément aux dispositions prévues par l'étude d'aménagement
urbain spécifique aux avenues Habib Bourguiba de Taleb M'hiri, et ce pour les constructions
situées le long de I'Avenue Taieb M'hiri,
l minima exigés, les nouvelles constructions peuvent être autorisées conformément aux masses
existantes autorisées, excepté les anciennes constructions non régies par autorisation de
bâtir.
Article7 - Implantation des constructionspar rapport aux limites séparatlves des Parcelles:
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent observer un
retrait par rapport aux limites séparatives selon l'ordre de construction soit isolé ou jumelé au
moins égal à la demi-hauteur (H/2) de la construction sans être inférieure à 4 mètres, excepté
les opérations d'ensemble qui devront observer un retrait minimum de 6 mètres.
Toutefois pour les parcelles anciennes dont la taille et la largeur du front sont
conformément aux masses existantes autorisées, excepté les anciennes constructions non
régies par autorisation de bâtir.
Article 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même lot
ayant vocation à cet effet : .
Outre le respect des dispositionsprévues par l'article 8 du titre Il relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones. Deux constructions non contiguës,
implantées sur une même propriété. doivent être édifiées à une distance l'une de l'autre au
plus grande hauteur des deux constructions et jamais inférieure à 4 mètres.
. - - - . . . .. -
!fll'i1!iti!œlc du Plan <f.-\ménagementUrl>ainde 1
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Ï Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Commune de la Marsa
'1- les garages peuvent être, soit incorporés au corps principal de la construction, soit
indépendants et implantés sur les limites séparatives et de préférence
'L implantés en fond de parcelle.
Une longueur de 6,5 mètres ;
'1- - Une largeur de 4 mètres qui pourrait aller jusqu'à 6 mètres à la condition de ne pas
j. été autorisée;
,- - Une hauteur de 2,5 mètres y compris l'acrotère.
r Article 9 • Coefficient d'occupation du sol:

L
J Outre le respect des dispositions prévues par l'article 9 du titre Il relatif aux
r. dispositions communes applicables à toutes les zones, Le Coefficient d'occupation du sol
L
'
maximal est fixé à 0,3 pour les constructions du type individuel isolé, et à 0,4 pour les
constructions du type individuel jumelé, auquel peut être ajoutée une superficie maximale de
2
r . 26 m pour les garages, et dépendances.
L
'
Au cas où une deuxième place de stationnement a été autorisée, la surface
supplémentaire est comptabilisée au sein du COSautorisé.
Pour les opérations d'ensemble le coefficient d'occupation du sol maximum est fixé à 0,5.
Article 1D • Hauteur max/male des constructions :
Outre le respect des dispositions prévues par l'article 10 dù titre Il relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des constructions
1- est fixée à 12 mètres mesurés au point le plus haut de l'acrotère, soit R+2.
La hauteur maximum des opérations d'ensemble est limité à :
15 mètres au point le plus haut de l'acrotère soit R+3 dans les quartiers Tabak,
Sldi Daoud, Ermila et Gammarth Harrouch,
18 mètres au point le plus haut de l'acrotère soit R+4dans la zone de Bhar
Lazreg,
Article ll • Aspect extérieur:
applicables à toutes les zones, les constructions dan$ ces zones doivent satisfaire les
conditions suivantes : ·
• La hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètres sur la rue et 2 mètres
sur les limites séparatives ;
- les clôtures en maçonnerie pleine sur rue doivent présenter des façades traitées,
agrémentées d'éléments architectoniques (ouvertures, bacs à fleurs, tuiles, etc ...) et
2
peuvent intégrer un porche d'entrée couvert d'une superficie maximale de 2 m i
- les clôtures sur rue peuvent être constituées d'un mur bahut en maçonnerie pleine de
0,80 mètre de hauteur surmonté d'une grille ou d'un claustra doublé de haiesvives.
- Les clôtures lé"gères sur l'avenue Habib Bourguiba doivent se conformer aux prescriptions
définies par l'étude d'aménagement urbain des avenues Habib Bourguiba et Taib M'hiri.
Article lZ - Stationnement :
,
isme du Plan d'Ambagement l!rbain
..
i,:: Agenced'Urbanisrne du Grand Tuni5 Commune de la Marsa
----------- --·-·· ··--·-·
'~
r~ Article 13 - Espaces libres et plantations :
Outre Je respect des dispositions prévues par l'article 13 du ntre Il relatif aux
·l dispositions applicables à toutes les zones, l'aspect paysager sur !'Avenue Habib Bourguiba
devrait être conforme à celui défini par rétude d'aménagement urbain des avenues Habib
Bourguiba et Taieb M'Hiri.
·~ Article 14 - Coefficient d'utilisation Foncière:
r•
'I, Outre le respect des dispositions prévues par l'article 14 du titre Il relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, Le coefficient d'utilisation foncière
maximum est fixé à :
0,8 pour les constructions du type individuel isolé,
1 pour les constructions du type individuel jumelé.
1,2 pour les opérations d'ensemble en R+2 et 1,5 pour celles en R+3, et
ce, exclusivement dans les quartiers de Tabak, Sidi Daoued, Ermila et
Gammarth Harrouch.
2.2 Pour les opérations d'ensemble dans la zone de Bhar Lazreg,
l
1
du Plan d'Aménagemcnt Urbain

--··--• .<il-·
f
..
,-j '
L
' CHAPITRE /li-ZONES D'HABITAT INDIVIDUELEN BANDE CONTINUE: UAa3 (R+2)
CARACTERE
DESZONES:
11s'agit de zones résidentielles, d'habitat individuel de moyenne densité de type

généralement en bande continue, avec quelques constructions de type individuel isolé ou
jumelé.
Ellessont essentiellement situées dans les quartiers de Sidi Daoud, El Houach, Tabak, et Marsa
ville.
SECTION 1 : UTILISATION DU SOL
Article Premier - Typesd'octivitésinterdites:

·1
Article? - Types d'activités autoriséessous conditions:
sont les suivants :
l'habitat individuel isolé et jumelé conformément à la zone UAal
Les commerces et les ateliers d'artisanat d'art d'une superficie inférieure à 50 m2 en
tels que définis à l'article 2 du titre Il (dispositions aP,plicablesà toutes les zones), et ce, à
'L condition qu'ils soient au rez-de-chaussée et qu'ils n'entraînent pas de nuisances ou risque
des services municipaux ;
Les équipements publics et les bâtiments privés à utilité publique sous réserve du respect
ri Les activités de services ou de bureaux à condition qu'ils ne dépassent pas 100 m 2 couvert
. 1
l
t. - Le réaménagement et l'extension des stations-services existantes;
- Les opérations d'ensemble telles que définies à l'article 2 du titre Il relatif aux dispositions
• 1
! applicables à toutes les zones dans les quartiers Tabak, Sidi 0aoud, Ermila et Gammarth
Harrouch,
SECTION 2-CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL:

• J
Article 3 - Accès et voirie :

_J
Article 4 • Dessertepar les réseaux:

Voir dispositions communes applicables à toutes les zones .
. ,1
Article 5 - Surfaces et fronts des parcelles:
1 Outre le respect des dispositions prévues par l'article 5 du titre Il relatif aux dispositions
..i,
communes applicables à toutes les zones, pour être constructible, toute parcelle issue d'un
nouveau lotissement ou morcellement doit avoir une surface minimale de 200 m2 et un front
_j
1 mètre, qui peut être tolér
c du Plan d'Aménagement Urb · arsa
j
..___
__ ~
Agence d'Urbanisme du Grand Tunis commune de lil Marsa
----·-·-··-- ____..... .,, ·-·-···---
l Pour les parcelles anciennes, la taille et la largeur du front de parcelle peuvent rester
. conformes au parcellaire existant à condition se respecter les dispositions du présent
l règlement.
Pour les opérations d'ensemble, la surface et le front minimum sont fixés par l'article 2 du
Titre Il relatif aux dispositions applicables à toutes les zones.
l
1 Article 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises d'ouvrages
publics
minima exigés, les nouvelles constructions peuvent être autorisées conformément aux masses
existantes autorisées, excepté les anciennes constructions non régies par autorisation de
bâtir.
Article 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles :
1 rapport aux limites séparatives selon l'ordre de construction soit isolé, jumelé ou continu au
moins égal à la demi-hauteur(H/2) de la construction sans être inférieure à 4 mètres.
régies par autorisation de bâtir.
Article 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
parcelle ayant vocation à cet effet:
dispositions communes applicables à toutes les zones, Deux constructions non contiguës,
implantées sur une même propriété, doivent être édifiées à une distance l'une de l'autre au
moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions et jamais inférieure à 4 mètres,
excepté les opérations d'ensemble qui devront observées un retrait minimum de 6 mètres.
Les garages peuvent être, soit incorporés au corps principal de la construction, soit
indépendants et implantés sur les limites séparatives et de préférence implantés en fond de
parcelle.
- Une longueur de 6,5 mètres;
Une largeur de 4 Mètres qui pourrait aller jusqu'à 6 mètres à la condition de ne pas
l été autorisée;
Une hauteur de 2,5 mètres y compris l'acrotère.
J
1 . . .
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isme du Plan d'Aménagemrn, U
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l 1 l Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Commune de La Marsa
lr Article 9 - Coefficient d'occupation du sol {COS):

' Outre le respect des dispositions prévues par l'article 9 du titre Il relatif aux dispositions
1 communes applicables à toutes les zones, Le coefficient d'occupation du sol maximum, est
fixé à 0,5.

communes applicables à toutes les zones,la hauteur maximale des constructions est fixée à 12
mètres mesurés au point le plus haut de l'acrotère, soit R+2.
La hauteur maximum des opérations d'ensemble est limité à 15 mètres au point le plus
haut de l'acrotère soit R+3 dans les quartiers Tabak, Sidi Oaoud, Ermila et Gammarth
Harrouch,
Article 11 -Aspect extérieur:

dispositions applicables à toutes les zones, les constructions dans ces zones doivent satisfaire
les conditions suivantes :
- La hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètre sur la rue et 2 mètres
sur les limites séparatives ;
- Les clôtures en maçonnerie pleine sur rue doivent présenter des façades traitées,
2
peuvent Intégrer un porche d'entrée couvert d'une superficie maximale de 2 m ;
- Les clôtures légères sur rue seront constituées d'un mur bahut en maçonnerie pleine de
0,80 mètre de hauteur surmonté d'une grille ou d'un claustra doublé de haies vives.
Article 12 - Stationnement:
Article 14 - Coefficient d'Utillsation Foncière :
dispositions applicables à toutes les zones, le Coefficient d'utilisation foncière maximum est
fixé à 1,2.
Toutefois ce coefficient peut atteindre 1,5 pour les opérations d'ensemble _en R+3
exclusivement dans les quartiers de Tabak, Sidi Daoud, Ermila et Gammarth Harrouch.
1
j
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e du P!and'Aménagem
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Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Communede LaMarsa
CHAPITREIV- ZONESD'HABITAT INDIVIDUELGROUPE: UAa4 (R+l}
CARACTERESDES ZONES :
,
li s'agit de zones résidentielles, d'habitat individuel d'assez forte densité obéissant
-,
'
.- généralement à l'ordre groupé avec quelques constructions de type isolé, jumelé ou en bande
continue.
Ces zones concernent essentiellement les quartiers de Sidi Daoud, tabak, Ermila,
lr Lahouech, Bhar Lazreg et Harrouch et les cités Riadh, les Pins de Gammarth et El Habib.
SECTION1: UTILISATIONDU SOL
Article Premier• _Typesd'activités interdites:

Artide 2 · Types d'activités autorisées sous conditions :

sont les suivants ;
- l'habitat individuel isolé et jumelé conformément a la zone UAal,
- l'habitat individuel continu conformément a la zone UAa3,
- Les commerces et les ateliers d'artisanat d'art d'une superficie inférieure à 50 m 2 en
général et pouvant occuper la totalité de la surface bâtie au sol'sur les axes commerciaux
tels que définis à l'article 2 du titre Il (dispositions applicables à toutes les zones), et ce. à
condition qu'ils soient au re2-de-chaussée et qu'ils n'entraînent pas de nuisances ou risque
des services municipaux;
- les équipements publics et les bâtiments privés à utilité publique sous réserve du respect
- les activités de services ou de bureaux à condition qu'ils ne dépassent pas 100 m 2 couvert ;
le réaménagement et l'extension des stations-services existantes.
• L'implantation de nouvelles stations de services à condition du respect des clauses
édictées par l'article 2 du titre Il relatif aux dispositions applicables à toutes les zones.
- Les opérations d'ensembles telles que définies à l'article 2 du titre Il relatif aux
dispositionsapplicablesà toutesles zones.
SECTION2 : CONDITIONS D'OCCUPATIONDU SOL

1 Article 3 - Accès et voirie :
Article 4 • Desserte par les réseaux :
l ·smc du Plan d'Aménai;ement

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la Marsa
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Article 5 · Surfaces et fronts des parcelles :
Outre le respect des dispositions prévues par l'article S du titre Il relatif aux dispositions
applicables à toutes les zones, pour être constructible, toute parcelle issue d'un nouveau
lotissement ou morcellement doit avoir une surface minimale de 100 m 2 et un front minimum
de 8 mètres.
conformes au parcellaire existant à condition se respecter les dispositions du présent
règlement.
Pour les opérations d'ensemble, la surface et le front minimum sont füês par Yarticle 2 du
Titre Il relatif aux dispositions applicables à toutes les zones.
Article 6 • Implantation des constructions por rapport aux voies et aux emprises d'ouvrages
publics:
'
t
·, Outre le respect des dispositions prévues par l'article 6 du titre Il relatif aux
dispositions applicables à toutes les zones, les constructions peuvent être édifiées à
l'alignement de façades existantes ou en retrait pour assurer l'harmonie du paysage urbain en
continuité avec les constructions existantes voisines autorisées, excepté les anciennes
constructions non régies par autorisation de bâtir.
Article 7 • Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles :
rapport aux limites séparatives selon l'ordre de construction soit isolé, jumelé ou continu au
moins égal à la demi-hauteur(H/2) de la construction sans être inférieure à 4 mètres.
Les constructions d'ordre groupé doivent être implantée contigüe aux limites séparatives
latérales et postérieures des parcelles, jointif avec les constructions voisines. Les retraits par
rapport aux voisins seront considérés comme des patios et doivent par conséquent avoir les
dimensions minimales fixéesà l'article 9 ci-après.
En cas d'implantation d'un patio au droit d'une limite séparative, le mur de clôture établi au
droit du patio sera constitué d'un mur plein d'une hauteur maximale de 2,50 mètres.
l régies par autorisation de bâtir.
Article 8 • Implantation des constructions les unes par rapport aux outres sur une même
! parcelle ayant vocation à cet effet :
dispositions applicables à toutes les zones, deux constructions élevées sur une même
J propriété peuvent être édifiées en ordre continu, jointives les unes avec les autres. Les retraits
entre les constructions, quand ils existent, seront considérés comme des p ~~...... par
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J isme du Plan d' Aménagement IJrbai arsa 1J
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Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Communede la Marsa
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Pour les opérations d'ensemble le retrait minimal entre les constructions est au moins égal à
la demi-hauteur (H/2) de la construction sans être inférieure à 6 mètres.
Article 9 - Coefficient d'occupation du sol (COS}:
dispositions applicables à toutes les zones, Le coefficient d'occupation du sol maximal est fixé
à 0,75.
Les patios doivent présenter au total une superficie égale au moins au 1/4 de la parcelle. Les
pièces d'habitations doivent donner sur un patio individuel d'au moins :
2
· 16 m dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 4 mètres pour les constructions au
rez-de-chaussée; et à condition d'assurer l'aération des surfaces habitables sur un coté
minimum de 6m;
2
- 24 m dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 4 mètres pour-les constructions au
lére étage et à condition d'assurer l'aération des surfaces habitables sur un coté
minimum de 6m;
2
- 36 m dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 6 mètres pour les constructions au
2éme étage.
Lorsque les constructions ont plus d'un patio, les mmrmas pour chaque patio
supplémentaire, à condition que celui-ci ne desserve que des locaux annexes ne devant
pas servir à l'habitation, doivent être :
2
• 9 m dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 3 mètres pour les constructions au rez-
r . de-chaussée ;
2
1 - 16 m dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 4 mètres pour les constructions au 1 ér
r étage;
2
24 m dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 4 mètres pour les constructions au
lmeétage.
Toutefois, pour les opérations d'ensemble, les superficies et les dimensions minimales
ci-dessus mentionnées peuvent être appliquées pour deux patios contigus à condition que la
hauteur du mur mitoyen ne dépasse pas 2,50 mètres. La surface couverte par les portiques
intérieurs compte comme surface bâtie.
dispositions applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des constructions est fixée à
12 mètres mesurés au point le plus haut de l'acrotère, soit R+2.
f
La hauteur maximum des opérations d'ensemble est limité à:
\ 15 mètres au point le plus haut de l'acrotère soit R+3 dans les quartiers Tabak,
Sidi Daoud, Ermila et Gammarth Harrouch,
18 mètres au point le plus haut de l'acrotère soit R+4 dans la zone de Bhar
Lazreg,
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l Agenced'Urbanisme du Grand Tunis Commune de la Marsa
~ Article 11 • Aspect extérieur :

r
l dispositions applicables à toutes les zones, La hauteur maximale des clôtures ne doit pas
dépasser 1,80 mètre sur la rue.
t
./
Article 12 • Stationnement ;
r.
~ Article 13 - Espaces libres et plantations :
r
l- Voir dispositions communes applicables à toutes les zones
Article 14 - Coefficient d'Uti/isation Foncière :

L 1
dispositions applicables à toutes les zones, Le Coefficient d'utilisation foncière maximum est
fixé à 1,8.
Toutefois ce coefficient peut atteindre au maximum 2.2 pour les opérations
r·
d'ensemble dans la zone de Bhar Lazreg.
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j e du Plan d' Aménageme c_de la Marsa

- ·-·- . ·-·
1
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:UAb{R+Z)
CHAPITREV - ZONESD'HABITATSEMI-COLLECTIF
CARACTERE
DESZONES:
Il s'agit des zones résidentielles d'assez forte densité d'habitat de type semi-collectif
isolé en R+2.
Ces zones sont situées essentiellement dans les quartiers de Tabak, de Sidi Daoud et de Bhar
Laz reg.
SECTION1 : UTILISATIONOU SOL
Article l - Types d'activités autorisées sous conditions:

applicables à toutes leszones, lestypes d'activités autorisées sous conditions dans ces zones
sont les suivants :
- Les commerces et les ateliers d'artisanat d'art à condition qu'ils soient au rez-de-chaussée
et qu'ils n'entraînent pas de nuisances ou risque de pollution pour le voisinage, et sous
r.
1 réserve de l'inventaire des nuisances et de l'accord des services municipaux;
!.. - Les équipements publics et les bâtiments privés à utilité publique sous réserve du respect
J
les activités de services ou de bureaux à condition qu'ils n'entraînent pas de nuisances
l
J
pour le voisinage et sous réserve de l'accord des services municipaux;
r. • le réaménagement et l'extension des stations-services existantes.
• L'implantation de nouvelles stations de services à condition du respect des clauses
l
J
édictées par l'article 2 du titre Il relatif aux dispositions applicables à toutes les zones ;
- Les opérations d'ensembles telles que définies à l'article 2 du titre Il relatif aux
r-
dispositions applicables à toutes les zones.
l
SECTION2: CONDITIONSD'OCCUPATIONDU SOL
1 Article 3 - Accès et voirie :

;
j Article 4 - Desserte par les réseaux :

Voir dispositionscommunesapplicablesà toutes leszones.

dispositions communes applicables à toutes les zones, Pour être constructible, toute parcelle
1 issue d'un nouveau lotissement ou morcellement doit avoir une surface minimale de 750 ml
et un front minimum de 20 mètres.
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la Marsa
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conformes au parcellaire existant à condition se respecter les dispositions du présent
règlement.
Pour les opérations d'ensemble, la surface et le front minimum sont fixés par l'article 2
1 du Titre Il relatif aux dispositions applicables à toutes les 2ones.
l Article 6 - Implantation de:; ,on:;tructions par rapport aux voies et aux emprises d'ouvrages
publics:
l Outre le respect des dispositions prévues par l'article 6 du titre Il relatif aux
l
,...
1
'
. l
~ Article 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles :
dispositions applicables à toutes les zones, toute construction isolé devra être implantée à
r une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais
inférieure à 4 mètres.
l
/
dispositions applicables à toutes les zones, deux constructions non contiguës, implantées sur
une même propriété doivent être édifiées à une distance l'une de l'autre, au moins égale à la
plus grande hauteur des deux constructions et jamais inférieure à 4 mètres, excepté les
opérations d'ensemble qui devront observer un retrait minimum de 6 mètres.
Article 9 - Coefficient d'occupation du sol {COS):
dispositions applicables à toutes les zones, Le coefficient d'occupation du sol maximal, est fixé
à 0,4.
Toutefois ce coefficient peut.atteindre 0,5 pour les opérations d'ensemble.

dispositions applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des constructions est fixée à
12 mètres mesurés au point le plus haut de l'acrotère, soit R+2,
Pour les opérations d'ensemble, à l'exclusion des zones semi collectifs donnant sur la
RN9, la hauteur maximale pourrait atteindre 15 mètres au point le plus haut de l'acrotère soit
R+3.
Dans tous les cas, la hauteur des constructions ne devra pas excéder la largeur de l::i
voie augmentée du retrait.
la Mar.sa
Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Commune dt l~ Marsa
Article ll - Aspect extérieur:

'l 1 Outre le respect des dispositions prévues par l'article 11 du titre Il relatif aux
dispositions applicables à toutes les zones, les constructions dans ces zones doivent satisfaire
les conditions suivantes :
- les séchoirs sont à éviter sur les façades principales et doivent dans tous les cas être
protégés par des claustras.
- La hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètre sur la rue et 2 mètres
sur les limites séparatives;
- Les clôtures en maçonnerie pleine sur rue doivent présenter des façades traitées,
peuventintégrerun porched'entréecouvertd'unesuperficiemaximalede 2 m2 ;
- Les clôtures légères sur rue seront constituées d'un mur bahut en maçonnerie pleine de
0,80 mètre de hauteur surmonté d'une grille ou d'un claustra doublé de haies vives.
Article 12 - Stationnement :

r.
• J
L Article 13 - Espaces libres et plantations :
Article 14 - Coefficient d'Utilisatlon Foncière:
applicables à toutes les zones, le Coefficient d'utilisation foncière maximum est fixé à 1,2.
Toutefois ce coefficient pourrait atteindre 1,5 pour les opérations d'ensemble en R+3.
r
l
I
.l
j
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î Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Commune de la Marsa
.i
ï CHAPITREVI - ZONES D'HABITAT COLLECTIF ISOLE: LJAc
(UAcl (R+3 et R+ 4)), (UAc3(R+5))
CARACTERE
DESZONES:
11 s'agit de zones résidentielles de forte densité, d'habitat collectif en ordre isolé. Elles
comprennent les zones suivantes :
UAcl : Ces zones d'habitat collectif avec quelques constructions de type semi-
collectif sont essentiellement situées dans les quartiers limitrophes au CHU Monji
slim, dans la zone de Tabak et aux abords de l'avenue Taib Mhiri entre le palais El
Abdellia et la placette Sidi Abdelaziz.
- UAc3: Ces zones sont situées à Gammart Harrouch.

SECTION 1- UTILISATION DU SOL:
Article 1 - Types d'activités interdites:
Article 2 - Types d'activités autorisées sous conditions :

sont les suivants :
- Les commerces, les ateliers d'artisanat d'art ainsi que les activités culturelles à condition
qu'ils soient au rez-de-chaussée et au premier étage uniquement et qu'ils n'entraînent pas
de nuisances ou risque de pollution pour le voisinage, et sous réserve de l'inventaire des
nuisances et de l'accord des services municipaux;
- Les équipements publics et les bâtiments privés à utilité publique sous réserve du respect
les activités de services ou de bureaux à condition qu'ils n'entraînent pas de nuisances
pour le voisinage et sous réserve de l'accord des services municipaux;
- le réaménagement et l'extension des stations-services existantes.
SECTION 2-CONDITIONS D'OCCUPATION OU SOL:
Article 4 - Desserte por les réseaux ;

dispositions applicables à toutes les zones, Pour être constructible, toute parcelle issue d'un
J
nouveau lotissement ou morcellement doit avoir une surface minimale de :
- 600 m 2 et un front minimum de 25 mètres dans les zones UAcl
- 750 m 2 et un front minimum de 25 mètres dans les zones UAc3
anisme du !'!an J'Aménagement Lirb Marsa

---- -----.
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conformes au parcellaire existant à condition de respecter les dispositions du présent
règlement.
Article 6 · Implantation des ~onstructions par rapport aux voies et aux emprises d'ouvrages
publits:
dispositionsapplicables à toutes les zones, les constructions doivent être édifiées à une
distance minimale de 4 mètres par rapport à l'alignement de la voie publique.
Toutefois, ce retrait pourrait être augmenté d'une distance supplémentaire au

minimum de 3 m et conformément aux dispositions prévues par l'étude d'aménagement
urbain spécifique aux avenues Habib Bourguiba et Taieb M'hiri, et ce pour les constructions
situées le long de l'Avenue Taieb M'hiri,
Article 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparotives des parcelles :
commune~ applicables é toutes les zones, les constructions do'ivent observer un retrait par
rapport aux limites séparatives au moins égal à la demi-hauteur(H/2) de la construction sans
être inférieure à 4 mètres.
Toutefois, dans les zones UAcl, pour les parcelles situées le long de l'avenue Taieb Mhiri, les
constructions peuvent être contiguës par rapport aux limites séparatives latérales, et le retrait
par rapport aux limites postérieures sera à chaque niveau au moins égale à la hauteur des
constructions diminué de 4 mètres (H-4) sans jamais être inférieur à 4 mères.
Article 8 ~ Implantationdes constructionsles unes par rapport aux autres sur une même
une même propriété doivent être édifiées à une distance l'une de l'autre, au moins égare à la
plus grande hauteur des deux constructions et Jamais inférieure à :
- 4 mètres dans les zones UAcl
- 5 mètres dans les zones UAc3
Article9 • Coe/flclentd'occupationdu sol (COS):

dispositions applicables à toutes les zones, le coefficient d'occupation du sol maximal, est fixé
à0,6.
dispositions applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des constructions mesurée au
point le plus haut de l'acrotère est fixée à :
dans les zonesUAcl
• 15 m soit R+3 dans les zones de Tabak et aux abords de l'avenue Taib Mhiri.
• 18 m soit R+4 dans la zone limitrophe au CHU Mongi Slim,
dans les zones UAc3
Agence d'Urbanisme du Gcand Tunis Commune del~ Mar,a
--·--·---·----·-·---·---
• 21 m soit R+S dans les zonés de Gammart Harrouch.
·L l
Article 11 • Aspect extérieur :
• La hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètres sur la rue et 2 mètres
sur les limites séparatives.
- les clôtures sur rue seront constituées d'un mur bahut en maçonnerie pleine de 0,80
mètres de hauteur surmonté d'une grille ou d'un claustra doublé de hales vives.
- les séchoirs sont à éviter sur les façades principales et doivent dans tous les cas être
protégés par des claustras.
Article 12 • Stationnement :

Voir di5positions communes applicables à toutes les zones.
Article 14 · Coefficient cI'Utilisation Foncière ;
dispositions applicables à toutes les zones, Le Coefficient d'utilisation foncière maximum est
fixé à :
dans les :zonesUAcl

• 2 dans les zones de Tabak et aux abords de l'avenue Taib Mhiri.
• 2,4 dans la zone limitrophe au CHU Mongi Slim,
r dans les zones UAc3
} • 2.8.
J
j
J ~~lT:ln-4}\~~e du Plan d'Amènagenien e la Marsa

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:\~i
Agence d'Vrbanisme du Grand Tunis Commune de la Marsa
U8a
CHAPITREVII-LESZONESPOLYFONCTIONNELLES:
((UBa2(R+2},{U6a3(R+3), (UBa4(R+4), (UBaS(R+S), (UBa7(R+7))
CARACTERE DESZONES
Il s'agit de zones centrales polyfonctionnelles de forte densité constituées d'habitat, de
commerces, de services et d'animation culturelle et touristique.
Elles comprennent les zones suivantes :
, • UBa2 : Ces zones sont situées à Marsa Ville, Marsa Plage, Sidi Abdelaziz et Bhar Lazreg.
La profondeur maximale des zones situées à Bhar Lazreg est fixée à la double largeur de la
voie sans dépasser 50 m.
• UBa3 : Ces zones sont situées à Marsa Ville, Marsa Plage, l'avenue Taib Mhiri et
Gammarth Harrouch.
• UBa4: Ces zones concerne exclusivement un ilot situé sur la rive sud de l'avenue Habib
Bourguiba en front de_mer et les autres zones sont situées à Bhar Lazreg.
r la profondeur maximale des zones situées à Bhar Lazreg est fixée à la double largeur de la
voie sans dépasser 50 m.
1-
• UBaS : cette zone est située à Gammarth Harrouch.
• UBa7 : cette zone est située à Bhar Lazreg et objet de lotissements approuvés, où toute
construction doit se conformer aux lotissements.approuvés.
L SECTION 1: UTILISATION DU SOL
Article Premier• Types d'activités Interdites:
Article 2 • Types d'activités autorisées sous conditions:

sont les suivants ;
- les ateliers d'artisanat d'art et les activités culturelles à condition qu'ils n'entrainent pas
de nuisances ou risque de pollution pour le voisinage, et sous réserve de l'inventaire des
nuisances et de l'accord des services municipaux.
• Les équipementspublicset les bâtimentsprivés à utilité publique sousréserve du respect
1 - le réaménagement et rextension des stations de services existantes .
.J
SECTION
2: CONDITIONS
D'OCCUPATION
DUSOL
Article 3 · Accès et voirie :
Voir dispositions comrnunes applicables à toutes les zones.

J Anlcle 4 · Dessertepar lesréseaux:
l ositions communes applicables à toutes les zones.
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dispositions applicables à toutes les zones, pour être constructible, toute parcelle issue d'un
nouveau lotissement ou morcellement doit avoir une surface minimale de 400 m 2 et un front
minimum de 20 mètres.
Toutefois, Pour les parcelles anciennes, la taille et la largeur du front de parcelle
peuvent rester conformes au parcellaire existant.
publics:
dispositions applicables à toutes les zones, les constructions peuvent être édifiées à
l'alig~ement de la voie publique.
Toutefois pour la zone UBaS située à Gammarth Harrouch, l'implantation des
constructions doit respecter les conditions suivantes :
- un retrait minimum de 2.5 m aménagé en parkings et des galeries de 3 m de profondeur
pour les constructions donnant sur les voies structurantes de 16 m conformément aux
indications portées sur le schéma en annexes ).
1- - un retrait minimum de 5 m aménagé en parkings pour les voies inférieures à 16 m.
Toutefois, pour les constructions situées le long de l'avenue Taieb Mhiri, les
constructions doivent respecter un retrait minimum de 3.00 mètres et qui doit être rétrocédé
au domaine public routier Indépendamment du respect de l'arrêté de l'alignement,
conformément aux dispositions prévues par l'étude d'aménagement urbain spécifique aux
avenues Habib Bourguiba et Taieb M'hiri.
Article 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séporotlves des parcelles :
dispositions ~pplicables à toutes les zones, les constructions peuvent être édifiées en ordre
continu, jointives avec les constructions voisines ou en retrait par rapport à celles-ci s'ils
existent, et dans ce cas, le retrait doit être au moins égal à la demi-hauteur de la constrtJction
sans être inférieurà 4 mètres.
Toute construction devra être implantée à une distance de la limite séparative arrière
supérieure ou égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 4 mètres.
Toutefois pour les parcelles anciennes dont la taille et la largeur du front sont inférieurs
aux minima exigés les nouvelles constructions peuvent être autorisées conformément aux
masses existantes autorisées.
Artlde 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même lot
ayant vocation à cet effet :
dispositionsapplicablesà toutes les zones, Deuxconstructionsnon contiguëssituées sur une
j même parcellene peuvent être édifiéesque si ta distance les séparant est égale au moins à la
hauteur de la construction la plus élevée, et jamais inférieure à 4 mètres.

J ___ O_utre le respect des dispositions prévues par l'article 9 du titre Il relatif aux
~
~ • 8itj,l5 applicables à toutes les zones, le coefficient d'occupation du s:ol maximal est égal
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0,8 pour les zones UBa2, UBa3 et UBa4.

-
0.6 pour la zone UBaS.
-
Toutefois, excepté la zone UBaS, le rez-de-chaussée peut couvrir la totalité de la
parcelle sous réserve qu'il ne soit pas affecté à l'habitation, qu'un éclairage et une ventilation
suffisants soient assurés aux locaux ainsi aménagés et qu'il soit couvert en terrasse.
Article10 - Hauteurmaximale des constructions:

applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des constructions mesurée au point le
pfus haut de l'acrotère est fixée à;
- 12 mètres soit R+2dans les zones UBa2.
Le deuxième étage dans les îlots front de mer ne pourra être que partiel et de façon à
garder des perspectives vers la mer;
- 15 mètres soit R+3 dans les zones U8a3.
Le troisième étage dans les îlots front de mer ne pourra être que partiel et de façon à
garder des perspectives vers la mer;
- 18 mètres soit R+4 dans la zone UBa4.
'
l
l - 21 mètres soit R+S dans la zone UBaS.
1- Article 11 - Aspect extérieur :
communes applicables à toutes les zones.

Voir dispositions
Voir dispositions communesapplicablesà toutes les zones.

- Outre le respect des dispositions prévues par l'article 13 du titre Il relatif aux dispositions
applicables à toutes les zones, l'aspect paysager sur les avenues Habib Bourguiba et Taib
Mhiri devrait être conforme à celui défini par l'étude d'aménagement urbain des avenues
Habib Bourguiba et Taib Mhiri.
- les constructions situées le long de la rue de la mosquée à la Marsa plage, doivent être
édifiées à une distance minimale de 3 mètres de la limite de la voie publique (domaine
J public routier).
Article 14 - Coefficient d'utilisation foncière :

J Outre le respect des dispositions prévues par l'article 14 du titre li relatif aux dispositions
applicables à toutes les zones, le Coefficient d'utilisation foncière maximum est fixé à:
J - 2,0 pour les zones UBa2;
- 2,5 pour les zones UBa3 ;
- 2,8 pour la zone UBa4 ;
J - 3,0 pour la zone usas;
Etant des maxima,ces coefficients peuvent ne pas être atteints pour des raisons
relatives à la préservation des vues sur mer.
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isme du Plan d'.\ménagement L:rbain de J;.
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VIII - ZONESTOURISTIQUESHOTELIERES:Uîh
CHAPITRE
1
'l CARACTERE
DESZONES:
11s'agit de zones destinées à recevoir des complexes touristiques hôteliers intégrés

dont la composante principale est l'unité hôtelière d'une capacité moyenne de 150 lits à
l'hectare.
Article Premier - Typesd'adivitts interdites:

applicables à toutes les zones, sont également interdites :
toutes les utilisations incompatibles avec le caractère de la zone,
Tout lotissement ou de morcellement, et ce afin de préserver l'unité du projet.
Article 2 - Types d'activité autorisées sous conditions :

applicables à toutes les zones, sont autorisées sous conditions :
Les constructions destinées à recevoirde l'hébergement hôtelier;
Les résidences touristiques cessibles conformément à la règlementation en vigueur
notamment le décret n" 2016-335 du 11 Mars 2016, complétant le décret n"2007-457 du
6 mars 2007, relatif au classement des établissements touristiques fournissant des
1 prestations d'hébergement ;
1· Les équipements de congrès et d'incentives.
Les activités d'animation et sportives.
lr Le commerce de luxe conformément à la réglementation en vigueur notamment l'article
5 (bis) du code de l'aménagement du territoire et de l'urbanisme et le décret 2013-664
du 28 janvier 2013 fixant les conditions et les procédures d'octroi de l'autorisation
d'implantation desgrandessurfaceset descentrescommerciaux.
Les activités annexes (logement de fonction, loge de gardiennage, .....).
1 SECTION Il: CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL

1
•
' Article 3 • Auès et voirie :
dispositions applicables à toutes les zones, les voies à créer auront une largeur minimale de 16
mètres.
Les voies existantes peuvent être élargies si nécessaire pour répondre à la largeur
minimale exigées par les services concernés.
l'accès aux ilots obligatoirement se faire par la route touristique ou par une voie
secondaire de desserte. Lesdispositions d'accès, de sortieet de stationnement doiventêtre
préalablement approuvées par les services compétents.
Article4 - Dessene par lesréseaux:

l
dispositions applicables à toutes les zones, Toute construction devra être obligatoirement
raccordée au :
j 1 Règlement <l'urban~me
d,; Pl:md'Aménaf:"1~1 ~ M~ : <
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1 Age11ced'Urbanisme du Grand Tunis Commun• de La Marsa
Réseau de distribution d'eau potable;

Collecteur des eaux usées ;
Collecteur des eaux pluviales ;
Réseau de distribution électrique ;
Réseau de télécommunication ;
•1 Réseau de gaz s'il y a lieu.
l
les installations à l'intérieur des îlots sont à la charge des promoteurs. Tous les réseaux
.l et installations à l'intérieur des parcelles doivent être enterrés et exécutés conformément à la
réglementationen vigueuret après obtention de l'accord des servicespublicsconcernés.
1
Article 5 -Surfaces et fronts des parcelles :
dispositions applicables à toutes les zones, les surfaces et fronts des parcelles doivent être
î fixés par les services concernés et tenir compte des caractéristiques des constructions
projetées ainsi que des conditions de retrait et de hauteur.
• 1 Article 6 - Implantation des constructiom par rapport aux voies et emprises d'ouvrages
1 publics:
dispositions applicables à toutes les zones, les constructions devront être implantées avec un
1 retrait au moins égal à :
- 20 mètres par rapport à l'alignement des routes classées.
- 10 mètres par rapport aux voies non classées.
Article 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des Parcelles;
dispositions applicables à toutes les zones, Toute construction doit être implantée à 10 mètres
1 des limites séparatives.
1 Article 8 - Implantation des constructionsles unes par rapport aux autres sur une même
1
. l parcelleayant vocation à cet effet :
.l dispositions applicables à toutes les zones, deux constructions non contiguës, implantées sur
une même parcelle doivent être à une distance l'une par rapport à l'autre au moins égale à la
plus grande hauteur des deux constructions et jamais inférieure à 6 mètres .
.l Article 9 - Coefficient d'occupation du sol (COS):

dispositions applicables à toutes les zones, le coefficient d'occupation du sol maximum est de
..J 0,4.
Article10- Hauteurmaximaledes constructions:

.J Outre le respect des dispositions prévues par l'article 10 du titre Il rêlatif aux
dispositions applitables à toutes les 2ones, La hauteur maximaledes constructionsmesurée à
partir du niveau zéro du trottoir jusqu'au point le plus haut de l'acrotère est limitée à 20
J mètres soit R+4.
Au-dessus de la hauteur autorisée, et sous réserve de raccord des services concernés,
il peut être réalisé des· éléments de superstructure tels que voûtes, coupoles, édicules
J .
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d'ascenseur et autres éléments décoratifs, sans dépasser 10% de la hauteur autoriséè mesuré
à partir de la terrasse et ce, dans tous les secteurs.
Article ll -Aspect extérieur:
dispositions applicables à toutes les zones, Toute construction doit être créée en harmonie
avec son environnement naturel et architectural.
Les thèmes architecturaux doivent s'inspirer de l'architecture tunisienne et
particulièrement de l'architecture locale.
Cette recherche doit s'appliquer aux domaines suivants :
Implantation des volumes et rapports entre eux;
î !
Macro-volumétrie, plan masse et silhouette ;
- Volumétrie et géométrie des éléments de la construction ;
Texture des surfaces;
Î Implantation des ouvertures, leurs formes et dimensions par rapport aux murs;
Portails et abri-poubelles;
Kiosques, pergolas;
'I Enseignes et signalisations (non lumineuses) ;
luminaires extérieurs ;
Fontaines,piscines,bassins ;
. Mobiliers extérieurs ;
Revêtements de sols extérieurs ;
Cheminées, bouches de ventilation, etc ...
Les clôtures seront obligatoirement végétales avec une protection légère ajourée (fer
forgé ou similaire); les murs en maçonnerie ne doivent pas dépasser 50 cm. Les clôtures
auront une hauteur totale qui ne dépassera pas 2,20 mètres .
. J Article 12 - Stationnement :
.
i
' dispositions applicables à toutes les zones, toute construction doit être accompagnée par la
réalisation d'aires de stationnement destinées aux automobiles et aux bus, dans la proportion
1 minimum indiquée ci-dessous :
• I
1 Voitures : une place de parking pour cinq {OS)lits, sur la base de 25 m2 par véhicule. 11
convient de sJparer le parking client de celui de service et de l'administration ;
Bus: deux (02) places de bus par unité hôtelière.
. l 1 place de parking pour 10 places assises pour la salle de congrès .
Article 13 - Espaces libres et plantations.

-j Outre le respect des dispositions prévues par l'article 13 du titre Il relatif aux
à toutes les zones, Tout projet et/ou construction doit être
dispositions applicables
1
accompagnéed'un plan paysager.
•.. J
A l'occasion de la présentation du projet d'architecture, il doit être obligatoirement
déposé un projet d'aménagement des espaces verts. Un minimum de 30% de la superficie de
! chaque îlot doit être recouvert en es·paces verts .
.J La réalisation des espaces verts comprend :
L'apport en terre végétale soigneusement choisie en fonction du sol existant et des
· ns à réaliser ;
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1
e du Plan d'Aménagm1ent Urb · Marsa
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La plantation d'un arbre de haute tige pour chaque 50 m2 d'espace vert;

r La plantation de couvre-sol ou gazon sur un minimum de 30% de la superficie des espaces
'l verts;
Lacréation de chemins et placettes pour piétons ;
La réalisation d'un système d'arrosage.
Lesaires de stationnement doivent comprendre un arbre avec un tronc d'un minimum
de 2 mètres de haut, créant un maximum d'ombre, et ce, pour chaque 4 places de
stationnement.
î Article 14 - Coefficient d'utilisation foncière (CUF}:
î. i dispositions applicables à toutes les zones, le coefficient d'utilisation foncière (CUF) sera
inférieur ou égal à 1,2 et sous réserve de l'ac~ord des services concernés, est répartie comme
suit:
Î 1 1- Pour les lots de surfaces inférieures à 10 ha :
1-a - En cas de programmation de résidences cessibles :
0,65 du CUF autorisé pour l'activité hôtelière et para hôtelière (thalasso 1 congrès ...) ;
• 0,30 du CUF autorisé pour les résidences touristiques à condition de se confirmer au
décret n• 2016-335 du 11 mars 2016 ci-dessus mentionné ;
o,osdu CUFautorisé pour les différentes activités commerciales et d'animation.
1-b - En cas de non programmation de résidences cessibles :
0,85 du CUFautorisé pour l'activité hôtelière et para hôtelière (thalasso, congrès ...);
0,15 du CUF autorisé pour les différentes activités commerciales et d'animation si la
surface du lot est supérieure ou égale à 5 ha, et réduite à 0,10 si la surface est inférieure
à 5 ha,
2- Pour les lots de surfaces supérieures ou égales à 10 ha :

• 1
2-a • En cas de programmation de résidences cessibles :

1
. ,J - 0,60 du CUF autorisé pour l'activité hôtelière et para hôtelière (thalasso, congrès ...) ;
0,30 du CUF autorisé pour les résidences touristiques à condition de se confirmer au
décret n" 2016-335 du 11 mars 2016 ci-dessus mentionné ;
• l
0,10 du CUFautorisé pour les différentes activités commerciales et d'animation .
2-a • En cas de non programmation de résidences cessibles :

.l 0,75 du CUF autorisé pour l'activité hôtelière et para hôtelière {thalasso, congrès ...);
0,2s du CUFautorisé pour lesdifférentesactivités commerciales et d'animation .
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.J isme duPland'Aménagement Urb uv~.,,..,. arsa
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Agence d'lJrbanlsmi! du Gr3nd Toois Commune de La Marsa
CHAPITREIX - ZONESTOURISTIQUESHOTELIERES : UTs

ET PARA-HOTELIERES
CARACTERE
DE LA20NE
Il s'agit d'une zone destinée l'hébergement hôtelier et para-hôtelier dans le secteur

Cap Gammarth « Montazah des cotes de Carthage » d'une capacité moyenne de 80 à 100 lits
à l'hectare.
'1 SECTION1: UTILISATIONDU SOL
f
Article Premier • Type d'activités interdites :

applicables à toutes les zones, sont également interdites:
toutes les utilisations incompatibles avec le caractère de la zone et notamment les
Î constructions à usage d'habitation autres que celles autorisées à l'article 2.
- Tout lotissement ou de morcellement, et ce afin de préserver l'unité du projet.
î Article 2 - Types d'activité autorisées sous conditions :

applicables à toutes les zones, sont autorisées sous conditions les constructions destinées à
.1 rétevoir de l'hébergement ainsi que les activités annexes {logement de fonction, loge de
gardiennage ...) et les locaux d'animation ainsi que les équipements sportifs.
SECTIONIl : CONDITIONSD'OCCUPATIONDU SOL
dispositions applicables à toutes les zones, l'accès aux îlots, selon leurs emplacements, devra
obligatoirement se faire par la route touristique ou des voies de distribution interne et
longeant les îlots.
dispositions applicables à toutes les zones, toute construction devra être obligatoirement
raccordée:
au réseau de distribution d'eau potable;
au collecteur des eaux usées ;
au collecteur deseauxpluviales;
au ré5eaude di5tributionélectrique;
au réseau de télécommunication ;
au réseau de gaz s'il y a lieu.
Les installations à l'intérieur des îlots sont à la charge des promoteurs.
j Tous les réseaux et installations à l'intérieur des parcelles doivent être enterrés et exécutés
conformément à la réglementation en vigueur et après obtention de l'accord des services
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Ag~nce d'Urbanisme du Grand Tuni-s Commune de la Mar>a
·, r Article 5 • Surfaces et fronts des parcelles ;
dispositions applicables à toutes les zones, les surfaces et fronts minimums des parcelles
doivent tenir compte des caractéristiques des constructions projetées ainsi que des conditions
de retraitet de hauteur.
·1
Article 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises d'ouvrages
publics:
.l Outre le respect des dispositions prévues par l'article 6 du titre Il relatif aux
retrait au moins égal à 20 mètres par rapport à l'alignement du domaine public routier de
l'état ou communal fixé par arrêté à cet effet.
Article 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparotives de la parcelle :
1 Outre le respect des dispositions prévues par l'article 7 du titre Il relatif aux
dispositions applicables à toutes les zones, Toute construction doit être implantée à au moins
10 mètres des limites séparatives.
Article 8 • Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
dispositions applicables à toutes les zones, Deux constructions non contiguës, implantées sur
une même parcelle doivent être à une distance l'une par rapport à l'autre au moins égale à la
Article !J • Coeffident d'occupation du sol (COS}:
dispositions applicables à toutes les zones, le coefficient d'occupation du sol maximum est de
0,25,
Article 10 - Hauteur maximale des construetfons:

applicables à toutes les zones, La hauteur maximale des constructions mesurée à partir du
niveau zéro du trottoir jusqu'au point le plus haut de l'acrotère est limitée à 15 m soit R+3
partiel dans le secteur de Cap-Gammarth,
Cette hauteur est calculée par rapport au terrain aménagé et les niveaux en dessous
seront comptabilisés comme sous-sol dans le calcul de coefficient d'utilisation foncière
s'ils ne sont pas habitables.
Au-dessus de la hauteur autorisée, et sous réserve de l'accord des services concernés,
il peut être réalisé des éléments de superstructure tels que voûtes, coupoles, édicules
1 d'ascenseur et autres éléments décoratifs, et ce, dans tous les secteurs.
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Article 11 -Aspect extérieur :

r Outre le respect des dispositions prévues par l'article 11 du titre Il relatif aux
·~ dispositions applicables à toutes les zones, toute construction doit être créée en harmonie
avecson environnement naturel et architectural. Les thèmes architecturaux doivent s'inspirer
·L
l
de l'architecture tunisienne et particulièrement de l'architecture de la région.
Cette recherche doit s'appliquer aux domaines suivant:
Implantation des volumes et rapports entre eux ;
f. Macro-volumétrie, plan masse et silhouette ;
'L1 Volumétrie et géométrie des éléments de la construction ;
Texture des surfaces;
Implantation des ouvertures, leurs formes et dimensions par rapport aux
murs;
Portails et abri-poubelles ;
Kiosques, pergolas ;
Enseignes et signalisations (non lumineuses);
Luminaires extérieurs ;
Fontaines, piscines, bassins ;
Mobiliers extérieurs ;
Revêtements de solsextérieurs;
Cheminées, bouches de ventilation etc ....
Les clôtures seront obligatoirement végétales avec une protection légère ajourée (fer
forgé ou similaire); les murs en maçonnerie ne doivent pas dépasser 50 cm, les clôtures
auront une hauteur totale qui ne dépassera pas 2,20 mètres.
Article 12 • Stationnement :
dispositions applicables à toutes les zones, toute construction doit être accompagnée par la
réalisation d'aires de stationnement destinées aux automobiles, et aux bus dans la proportion
minimum indiquéeci-dessous:
- Voitures : une place de parking pour cinq (OS) lits, sur la base de 25 m2 par véhicule ;
- Bus : deux (02) places de bus par unité hôtelière ou para- hôtelière.
11convient de séparer le parking client de celui de service et de l'administration.
Artltle 13 - Espaces libres et plantations.
dispositions applicables à toutes les zones, tout projet et/ou construction doit être
accompagnée par l'aménagement d'espaces verts.
A l'occasion de la présentation du projet d'architecture, il doit être obligatoirement
J déposéun projetd'aménagementdes espacesvert.
Un minimum de 40 % de la superficie de chaque îlot doit être recouvert en espaces
verts.
J la réalisation des espaces verts comprend :
• l'apport en terre végétale soigneusement choisie en fonction du sol existant et des
j plantations à réaliser;
~-.oi.'l.r tation d'un arbre de haute tige pour chaque 100 m 1 d'espace vert;
j ;i,tll,_.._.
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- la plantation de couvre-sol ou gazon sur un minimum de 30% de la superficie des
espacesverts ;
- La création de chemins et placettes pour piétons ;
- La réalisation d'un système d'arrosage.
Les aires de stationnement doivent comprendre un arbre avec tronc d'un minimum de
2 mètres de haut créant un maximum d'ombre, et ceci pour chaque 4 places de
stationnement.
1
Article 14 - Coefficientd'utilisation foncière {CUF}
'1
f
t dispositions applicables à toutes les zones, le coefficient d'utilisation foncière (CUF) sera
,
l inférieur ou égal à 0,60 dans le secteur de Cap-Gammarth.
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·i CHAPITREX - ZONES TOUR/mQUES D'AN/MA TION: UTa

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f
CARACTERE
DESZONES:
,l Il s'agit de zones à vocation d'animationet de loisirs(Chott Errih. Chott El Ghabba et Cap
,, Gammarth), elles sont destinées à l'animation touristique et culturelle (restaurants, cafés,

artisanat, salles d'exposition,salles de cinéma, commerce, services, ...).Les îlots de cette zone
peuvent être de deux types :
1
- des îlots destinés à recevoir une activité principale et des activités annexes ;
'1 • des îlots destinés à accueillir des centres polyvalents à rayonnement régional.
SECTION1 : UTILISATION
DU SOL
Î Article Premier - Types d'activités interdites:

î applicables à toutes les zones, sont également interdites toutes les utilisations incompatibJes
avec le caractère de la zone et notamment les constructions à usage d'habitation autres que
celles autorisées à l'article 2 du présent chapitre.
Article 2 - Types d'activité autorisées sous conditions:

applicables à toutes les zones, sont autorisées sous conditions les constructions destinées à
usage de logement de fonction sans pour autant dépasser les 80 m 2 et les constructions à
usage administratif sans pour autant dépasser les 50 m2 •
SECTIONIl : CONDITIONSD'OCCUPATIONDU SOL
dispositions applicables à toutes les zones, raccès aux ilots devra obligatoirement se faire par
les voies secondaires de desserte, contre-voies ou bretelles d'accès à la plage.
Seuls les îlots qui n'ont aucun autre accès, peuvent ouvrir sur la route touristique.
raccordée au :
réseau de di~tributiond'eau potable;
collecteur des eaux usées ;
collecteur des eaux pluviales ;
réseau de distribution électrique ;
réseau de télécommunication;
réseau de ga2 s'il y a lieu.
Les installations à l'intérieur des îlots sont à la charge des promoteurs.
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1 Tous les réseaux et installations à l'intérieur des parcelles doivent être enterrés et
exécutés conformément à la réglementation en vigueur et après obtention de l'accQrd des
il services publics concernés.
Article 5 • Surfaces et fronts des parcelles :
Î Outre le respect des dispositions prévues par l'article 6 du titre Il relatif aux
dispositions applicables à toutes les zones, les surfaces des lots doivent être conforme au
lotissement au vu que les surfaces et les fronts des lots sont définis en fonction des
î1 caractéristiques des constructions projetées et des conditions de retrait et de hauteur.
.1 Article 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises d'ouvrages
l publics:
Outre le respect des dispositions prévues par rarticle 6 du titre Il relatif aux
Î dispositions applicables à toutes les zones, les constructions devront être implantées avec un
retrait au moins êgal à :
10 mètres par rapport aux routes classées et à la route touristique principale,
5 mètres par rapport aux-voies secondaires de dessertes.
1
Toutefois, ce retrait ne pourra en aucun cas être inférieur à 7 mètres lorsque l'îlot à
construire est situé sur un terrain particulièrement accidenté ou de forte pente.
Article 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séporotives des parcelles :
dispositions applicables à toutes les zones, toute construction doit être implantée des limites
séparatives à au moins :
s mètrespourlesîlotsdestinésà uneseuleactivitéprincipale,
10 mètres pour lesîlots destinés à recevoir des centres polyvalents.
Article 8 - Implantation des construalons les unes par rapport aux autres sur une même
Outre le respect des dispositions prévues par rarticle 8- du titre Il relatif aux
une m~me parcelle doivent être à une distance l'une par rapport à l'autre au moins égale à la
Article 9 - Coefficient d'occupationdu sol {COS):

dispositions applicables à toutes les zones, le coefficient d'occupationdu sol maximum est
de:
0,30 pour les îlots destinés à une seule activité principale,
0,50 pour les îlots destines à des centres polyvalents.
Article 10 - Hauteur maximale des constructions:
dispositions applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des constructions est limitée
à:
r.
.l 9 m soit R+l pour les ilots destinés à une seule activité principale
r 14 m soit R+2partiel pour les îlots destinés aux centres polyvalents,
Cette hauteur est calculée par rapport au terrain aménagé et les niveaux en dessous
seront comptabilisés comme sous-sol dans le calcul de coefficient d'utilisation foncière s'ilsne
sont pas habitables.
Au-dessus de la hauteur autorisée, et sous réserve de l'accord des services concernés,

il peut être réalisé des éléments de superstructure tels que voûtes, coupoles, édicules
d'ascenseur et autres éléments décoratifs, et ce, dans tous les secteurs.
dispositions applicables à toutes les zones, toute construction doit être créée en harmonie
avec son environnement naturel et architectural. les thèmes architecturaux doivent s'inspirer
de l'architecture tunisienne et particulièrement de l'architecture locale.
Volumétrie et géométrie des éléments de la construction ;
Texture dessurfaces ;
Implantation des ouvertures, leurs formes et dimensions par rapport aux
murs;
Kiosques, pergolas;
Cheminées, bouches de ventilation, etc ...
les clôtures seront obligatoirement végétales et les soubassements en maçonnerie ne
doivent pas dépasser 0,50 mètres.
Article12 • Stationnement:
dispositionsapplicables à toutes les zones, toute construction dans les ilots destinés à une
seule activité principale, doit être accompagnée par la réallsation de parkings, et ce, en
fondion du programme d'animation projeté.
Et le projet dans les îlots destinés aux centres polyvalents, doit prévoir des parkings
ouverts \lu public dont les surfaceset capacitésdoivent satisfaireaux besoins de la zone et
de.,s.;~çtivit-é_s
projetées.
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l Agenced'Urbanismedu GrandTunis Commune de LaMarsa

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Tout projet et/ou construction, sur avis des services concernés, doit être accompagnée
par la réalîsation d'aires de stationnement soit au RDCà raison de 50% et/ou en sous sol en
.l totalité selon les normes suivantes :
services : 3 places pour 100 mètres carrés de plancher ;
animation et commerces : 5 places pour 100 mètres carrés de plancher ;
Il convient de séparer le parking client de celui de service et de l'administration.
Article :l3 - Espaces libres et plantations :
.l accompagnée par l'aménagement d'espaces verts.
1 A l'occasion de la présentation du projet d'architecture, il doit être obligatoirement
déposé un projet d'aménagement des espaces vert.
l
j
Un minimum de 30 % de la superficie de chaque îlot doit être recouvert en espaces
verts, et ce pour les îlots destinés à une seule activité principale, ce minimum est réduit à 20%
pour les îlots destinés à des centres polyvalents.
La réalisation des espaces verts comprend :

- L'apport en terre végétale soigneusement choisie en fonction du sol existant et des
plantations à réaliser;
La plantation d'un arbre de haute tige pour chaque 100 m2 d'espace vert;
La plantation de couvre-sol ou gazon sur un minimum de 30% de la superficie des
espaces verts ;
La création de chemins et placettes pour piétons ;
la réalisation d'un système d'arrosage.
les aires de stationnement doivent comprendre un arbre avec un tronc d'un minimum
de 2 mètres de haut, créant un maximum d'ombre, et ce, pour chaque 4 places de
stationnement.
Article 14 · Coefficient d'utilisation foncière (CUF):
dispositions applicables à toutes les zones, le coefficient d'utilisation foncière (CUF) sera
inférieur ou égal à :
0,50 pour les-ilots destinés à une seule activité principale,
1,00 pour les îlots destinés à des centres polyvalents.
CHAPITREXI - ZONES TOURISTIQUESRESIDENTIELLES : LJTU

((UTml, {UTm2 secteur abou Nawas( et UTm3))
CARACTERE
DESZONES:
11s'agit de zones destinées à recevoir des constructions d'habitat permanent ou

temporaire d'ordre isolé.
SECTION1 : UTILISATIONDU SOL
Article Premier - Types d'activités Interdites :

1
t Outre les activités mentionnées à l'article 1 du titre Il relatif aux dispositions
applicables à toutes les zones, sont également interditestoutes utilisations incompatibles
avec le caractère de la zone, et notamment les défrichements, coupes et abattages d'arbres à
l'exception des arbres dangereux et des bols morts, aussi chaque arbre abattu devrait être
remplacé.
Article 2 • Types d'activité autorisées sous conditions :

applicables à toutes les zones, sont également autorisées sous conditions :
• les constructions destinées aux équipements collectifs et aux services à condition
qu'ils n'entrainent pas de nuisances ou de risque de pollution pour le voisinage, et sous
réserve du respectdesprescriptions desservicesconcernées.
• les opérations d'ensembles telles que définies à l'article 2 du titre Il relatif aux
dispositions applicables à toutes les zones.
SECTION
Il : CONDITIONS
D'OCCUPATION
DU SOL
Outre le respect des dispositions prévues par rartlcle 14 du titre Il relatif aux
dispositions applicables à toutes les zones, l'accès aux îlots devra obligatoirement se faire par
les voies de distribution les longeant
Tout lotissement doit être raccordé à un réseau routier existant et respecter la
réglementation en matière de circulation pour les véhicules de lutte contre l'incendie.
Article 4 - Desserte par les réseaux:
raccordée:
au réSêau de distribution d'eau potable;
au collecteurdes eaux usées ;
au collecteur des eaux pluviales ;
au réseau de distribution électrique ;
au réseau de télécommunication ;
au réseau de gaz s'il y a lieu.
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l Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Commune de la Marsa
Tous les réseaux et installations à l'intérieur des parcelles doivent obligatoirement être
réalisés conformément à la réglementation en vigueur et après obtention de l'accord des
services publics concernés.
dispositions applicables à toutes les zones, la surface minimale admise pour un lot résidentiel
r .
,l est de 600 m 2 dont la plus petite dimension sera supérieure ou égale à 20 mètres.
r Article 6 - Implantation des constructions par rapport aux voles et emprises d'ouvrages
publics:
retrait au moins égal à :
- 10 mètres par rapport à l'alignement des routes classées et de la route touristique dans les
secteurs de Cap Gamrnarth et de Chott El Ghaba ;
• 10 mètres par rapport aux voies secondaires de dessertes dans le secteur de Cap
Gammarth;
• 6 mètres par rapport aux voies secondaires de dessertes dans le secteur de Chott El Ghaba.
Article 7 • lmplontatlon des constructions par rapport aux limites séparotives des parcelles :
dispositions applicables à toutes les zones, toute construction isolée doit être implantée à au
moins 4 mètres des limites séparatives.
Sur les limites séparatives latérales, toute construction doit présenter une harmonie de
volumes avec les constructions voisines.
Le garage et les locaux annexes (débarras, réserve de matériel, logement d'animaux ...)
doivent obligatoirement être intégrés à la masse principale de !a construction autorisée.
Article 8 · Implantation des con5tructions les unes par rapport aux autres sur une méme
parcelleayantvocation à cet effet :
dispositionsapplicablesà toutes les zones, tout lot à construiredoit être issu de lotissement,
et tout lot dans un lotissement approuvé ne peut pas être morcelé et ne peut en aucun cas
recevoir plus d'une seule masse.
applicablesà toutes les zones, la hauteur maximaledes constructions mesurée à partir du
niveau zéro du trottoir jusqu'au point le plus haut de l'acrotère est limitée à:
0,25 pour l'habitat individuel isolé ;
0,40 pour ropération d'ensemble en habitat semi collectifet/ou collectif dans
le secteur de Chatt Enassim ;
0,50 pour l'opération d'ensemble en habitat semi collectif et/ou collectif dans
le secteur le palace;
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e du Plan è' Amét,agemen untl de la Marsa
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Agence d'Urbanisme du Grand T1mis Commune de ta Marsa
Article10 - Hauteurmaximaledes constructions:

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t applicables à toutes les zones,la hauteur maximale des constructions est limitée à_:
- Sm soit R+l pour l'habitat Individuel isolé situé dans le secteur de cap Gammarth;
• 12 m soit R+2 pour l'habitat Individuel isolé situé dans le secteur de Chott El Ghabba.
• 15 m soit R+3 pour l'opération d'ensemble en habitat semi collectif et/ou collectif situé
dans les secteurs de Chott Enassim et le Palace,
Au-dessus de la hauteur autorisée, il peut être réalisé des éléments de superstructure

tels que vo0tes, coupoles, édicules d'ascenseur et autres éléments décoratifs, sans dépasser
10% de la hauteur autorisée mesuré à partir de la terrasse.
Article 11 · Aspect extérieur:
Toute construction doit être créée en hannonie avec son environnement naturel et
architectural. Les thèmes architecturaux doivent s'inspirer de farchitedure tunisienne et
particulièrement de l'architecture locale.
Texture des surfaces ;
Implantation des ouvertures, leurs formes et dimensions par rapport aux murs.
Cette recherche ne doit jamais se réduire à des imitations sommaires ou à des pastiches des
constructions historiques. li s'agit au contraire, de réaliser une architecture contemporaine
adaptée aux besoins et techniques modernes, avec référence au patrimoine dans ce qu'il a de
plus authentique.
Les couleurs autorisées sont celles habituellement utilisées en Tunisie
notamment à la ville de la Marsa : murs blancs et menuiserie de couleur bleue,
verte ou blanche.
Toute construction secondaire doit être édifiée en harmonie avec le thème
architectural.
Ces constructions secondaires concernentnotamment:
Les clôtures, éléments de séparation et bordures ;
Enseignes et signalisations (non lumineuses) ;
Mobiliersextérieurs;
Cheminées,bouches de ventilation etc.,.,
Art/de 12 - Stationnement :
Outre le respêCt des dispositions prévue-spar l'article 12 du titre Il relatif aux
dispositions applicables à toutes les zones, tout projet et/ou construction, sur avis des services
isme Ju Pl~n d'Ammagçm.:nl Urb,in

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r Agence d'Urb~nisme du Grand Tunis Commune de la Marsa
'
') concernés, doit être accompagnée par ta réalisation d'aires de stationnement soit au ROC à
raison de 50% et/ou en sous-sol en totalité selon les normes suivantes :
·1 Lot individuel : 2 places de parkings et 0.5 places en parkings aménagé en
bordure de fa voirie de desserte intérieure;
Opération d'ensemble: se conformer les dispositions prévues par l'article 12 du
·1 titre Il relatif aux dispositions communes applicables à toutes les zones.
.. Article .1.3- Espaces libres et plantations .
.l Outre le respect des dispositions prévues par l'article 13 du titre Il relatif aux
accompagnéepar l'aménagementd'espacesverts.
li A l'occasion de la présentation du projet d'architecture,il doit être obligatoirement
déposé un projet d'aménagement des espace.s vert.
Un minimum de 40 % de la superficie de chaque ilot doit être recouvert en espaces
verts.
- L'apport en terre végétale soigneusement choisie en fonction du sol existant et des
plantations à réaliser ;
- La plantation d'un arbre de haute tige pour chaque 100 m2 d'espace vert ;
- La plantation de couvre-sol ou gazon sur un minimum de 30% de la superficie des
espaces verts ;
- la création de chemins et placettes pour piétons ;
la réalisation d'un système d'arrosage.
Les aires de stationnement doivent comprendre un arbre avec tronc d'un minimum de
2 mètres de haut créant un maximum d'ombre, et ceci pour chaque 4 places de
stationnement.
Article 14 - Coefficient d'utilisation foncière {CUF)
dispositions applicables à toutes les zones, le coefficient d'utilisation foncière {CUF) sera
1- Pour l'habitat individuel isolé :
- 0,50 pour les constructions en R+1 situé dans le secteur de Cap Gammarth;
~0, 75 pour les constructions en R+2 situé dans le secteur de Chott El Ghabba.
2· Pour l'habitat semi collectif et/ou collectif :
- 1,40 pour l'opération d'ensemble en habitat semi collectif et/ou collectif situé dans
le secteurde Chatt Enassim
- 1,Sô pour !;opération d'ensemble en habitat semi collectif et/ou collectif situé dans
le secteur te palace;
~ ~\.·
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du Pland'Amooagcmeol
UrbainJ (Jan ·
CHAPITREXII - ZONESTOURISTIQUESMIXTES: UTm
CARACTERE
DESZONES;
li s'agit de zones destinées à accueillir des projets mixtes comprenant de l'immobilier

résidentiel, des centres d'animation et des unités hôtelières (hôtels et appart-hôtels). Elles
comprennent les zones suivantes :
UTml : situées dans les secteurs de Cap Gammarth, Chott Elghaba et Abou
Naouwas;
- UTm2 : situées dans le secteurd' Abou Naouwas;
- UTm3 : situées dans les secteurs Chott Ennasim et Cap Gammarth.
SECTION
1: UTILISATION
DU SOL
Article Premier- Types d'activités interdites:

applicables à toutes les zones, sont également interdites :
toutes les utilisations incompatibles avec le caractère de la zone, et notamment les
constructions à usage d'habitation autres que celles autorisées à l'article 2 du présent
chapitre.
li est interdit de procéder à toute opération de morcellement.
Article 2 - Types d'activités outorisées sous conditions :

Les constructions destinées à recevoir les activités annexes (logement de fonction,
loge de gardiennage, ...) et les activités liées à la Marina (administration, sécurité,
capitainerie, point de ravitaillement et d'approvisionnement de bateaux ...) ainsi que
les équipements sportifs.
L'immobilier résidentiel intégré au projet mixte tel qu'il est défini au paragraphe
premier du présent règlement (caractère de la zone) conformément à un programme
fonctionnel à dominante hôtelière et d'animation. (30 % serait occupée par l'unité
résidentielle, 20 % pour l'unité animation et 50 % pour l'unité hôtelière),
Les autorisations de lotir et bâtir dans les zones UTml et UTrn2 approuvéesavant le
présent règlement d'urbanisme restent valables tant que leurs dispositions sont
réglementaires.
SECTION
Il: CONDITIONS
D'OCCUPATION
DUSOL
Article 3 - Accèset voirie :
Outre le respect des dispositions prévues par l'artide 3 du titre Il relatif aux
dispositions applicables à toutes les zones, l'accès aux îlots, selon leurs emplacements, devra
obligatoirement se faire par la voie interne au pôle touristique, la route touristique ou la
bretelle d'accès à la Marina.
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isme du Plan .l'Aménagement Urbain {.l:tr\ .

A,:ence d'Urbanfsme du Grand Tunis commun~ de La Marsa
Article 4 • Desserte par les réseaux :

raccordée au :
réseau de distribution d'eau potable;
- collecteurdeseauxusées;
collecteur des eaux pluviales;
réseau de distribution électrique ;
'l réseau de télécommunication ;
1 réseau de gaz s'il y a lieu.
Les installations à rintérieur des îlots sont à la charge des promoteurs.
Tous les réseaux et installations à l'intérieur des parcelles doivent être enterrés et
exécutés conformément à la réglementation en vigueur et après obtention de l'accord des
services publics concernés.
dispositions applicables à toutes les zones, les surfaces et fronts des parcelles doîvent tenir
compte des caractéristiques des constructions projetées ainsi que des conditions de retrait et
de hauteur.
Art/de 6 · Implantation des tonstructioru par rQpport aux voies et emprises d'ouvrages
publics:
dispositions applicables à toutes les zones, les constructions doivent être implantées par
rapport au domaine publicroutier avec un retrait au moins égal à :
l- Dans la zone UTml :
20 mètres pour !'unités hôtelières (hôtel et appart-hôtel) ou centre
d'animation,
4 mètres pour les villas résidentielles.
2- Dans la zone UTm2 :
en fonction de l'alignement édicté par les services concernés.
3- Dansla zoneUTm3:
5 mètres par rapport aux voies secondaires.
Article 7 • Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives de la parcelle :
dispositions applicables à toutes les zones, les constructions doivent être implantées à une
distance des limites séparatlves au moins égale à:
15 mètres pour les unités hôtelières
5 mètres pour les constructions d'animation et résidentielles
la moitié de la construction sans être inférieur à 4 mètres pour le$
constructions résidentielles individuelles,
ism.: du Plan ,!' Aménagement Urbain

J-.
Agence d'Urbanis~ du Grand Tunis Commune de La Marsa

------ .....- -· --···---- ----
'
parcelleayantvocationà cet effet :
un même lot, doivent être à une distance l'une par rapport à rautre au moins égale à la plus
grande hauteur des deux constructions et jamais inférieure à :
6 mètres pour les unités hôtelières;
S mètres pour les constructions d'animation et résidentielles,
4 mètres pour les constructions résidentielles individuelles.

ït
dispositions applicables à toutes les zones, le coefficient d'occupation du sol, aussi bien pour
les unités hôtelières que pour leç centres d'animation et les constructionsrésidentielles, est
au maximum de :
0,3 dans les 2ones UTml situées dans les secteurs de Cap Gammarth, Chott
Î1 Elghaba et Abou Naouwas;
0,3 dans la zone UTm3 pour le secteur de Chott Ennassim,
0,6 dans la zone UTrn2 situés dans le secteur d'Abou Naouwas.
Î 0,6 dans la zone UTm3 situés dans le secteur de Cap Gammarth.
Article 10 - Hauteur max/male des constructions :
Outre le respect des dispositions prévues par !'article 8 du titre Il relatif aux dispositions
applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des constructions est limitée à :
1- Dansla zoneUTml :
15 m soit R+3partiel dans la zone UTml.
Ces hauteurs maximalessont décomptées par rapport au niveau du terrain aménagé,
· les niveaux en dessous seront comptabilisés comme sous-sol dans les calculs de coefficient
d'utilisation foncière.
Au-dessus de la hauteur autorisée, il peut être réalisé dans tous les cas, des éléments
de superstructure tels que voûtes, coupoles, édicules d'ascenseur et autres éléments
décoratifs.
2- Dans la zone UTm2

4 mètres par rapport à la rue dans la zone UTm2,
Le point le plus haut de racrotère ne devra en aucun cas être à ptus de un mètre de la
côte zéro du trottoir sur un tronçon de la RR 551 notamment à partir du restaurant Sindbad
J jusqu'au début du restaurant Grand bleu.
j 3- Dans la zone UTm3

12 m soit R+2 partiêl dans la zone UTm3 pour le secteur Chott l':nnassim ;
15 m soit R+3 partiel dans la zone UTrn3 pour le secteur Cap Gammarth.
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et extérieur:
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A!ence d'Urbanisme du Grand Tuni5 Commune de la Marsa
·~ Outre le respect des dispositions prévues par rarticle 11 du titre Il relatif aux
·~ dispositions applicables à toutes les zones, toute construction doit être créée en harmonie
avec son environnement naturel et architectural. Les thèmes architecturaux doivent s'inspirer
de l'architecture tunisienne et particulièrement de rarchitecture locale. Cette recherche doit
·~ s'appliquer aux domaines suivants:

Implantation des volumes et rapports· entre eux;
Macro-volumétrie,plan masse et silhouette ;
- Texture des surfaces;
Implantation des ouvertures, leurs formes et dimensions par rapport aux murs;
Luminairesextérieurs ;
j
Revêtementsde sols extérieurs ;
ï.
. 1
Cheminées, bouches de ventilation etc ...
les clôtures seront obligatoirement végétales avec une protection légère ajourée (fer
r forgé ou simllaire).les murs en maçonnerie ne doivent pas dépasser 50 cm, les clôtures auront
Î· une hauteur totale qui ne dépassera pas 2,20 mètres dans la zone UTml et 1,80 mètre dans la
zone UTm2 et UTm3.
Dans la zone UTm2 et UTm3 où elles sont visibles à partir de la route touristique, les
toitures des constructions doiventfaire l'objet d'un traitement architectural particulier :
Voûtes;
voûtes croisées ;
coupoles;
terrasses animées cafés, restaurants avec un traitement vert, type jardins
suspendus.
Article 12 ~ Stationnement :
dispositions applicables à toutes les zones, pour les unités hôtelières, toute construction doit
être accompagnée par la réalisation d'aires de stationnement destinées aux automobiles et
aux bus, dans les proportions minimales indiquée ci-dessous :
Voitures : une place de parking pour cinq (05) lits, sur la base de 25 m 2 par véhicule;
Bus : deux (02) places de bus par unité hôtelière ou para-hôtelière.
Il convient de séparer le parking client de celui de service et de l'administration.
J Pour les villas, des garages doivent être obligatoirement prévus pour les véhicules.
Article 13 - Espaces libres et plantations.

j Outre le respect des dispositions prévues par l'article 13 du titre Il relatif aux
j accompagnéepar raménag~mentd'espaces verts.
A l'occasion de la présentation du projet d'architecture, il doit ëtre obligatoirement
' · ·et d'aménagement des espaces verts.
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r Un minimum de 30 % de la superficie de chaque ilot doit être recouvert en espaces verts.
L'apport en terre végétale soigneusementchoisie en fonction du sol existant et
des plantations à réaliser ;
La plantation d'un arbre de haute tige pour chaque 50 m 1 d'espace vert;
La plantation de couvre-solou gazon sur un minimumde 30% de la superficie
des espaces verts ;
r La création de chemins et placettes pour piétons ;
'l la réalisation d'un système d'arrosage.

Les aires de stationnement doivent comprendre un arbre avec un tronc d'un minimum
r
·1 de 2 mètres de haut, créant un maximum d'ombre, et ce, pour chaque 4
stationnement.
places de
1
r.
.l Ârticle 24 - Coe/ficieMtrutilisatlon foncière (CUF}
1
Outre lé respect des dispositions prévues par l'article 14 du titre Il relatif aux
dispositions applicables à toutes les zones, le coefficient d'utilisation foncière (CUF) sera
0,8 dan:5,Jeszones UTml situées dans les secteurs de Cap Gammarth, Chott
Elghaba et Abou Naouwas;
0, 7 dans la zone UTm2 situés dans le secteur cf Abou Naouwas.
0, 7 dans la zone UTm3 situés dans le secteur de Chott Ennasslm,
- 0,8 dans la zone UTm3 situés dans le secteur de Cap Gammarth.
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NON POLLUANTES:U/b
CHAPITREXIII - ZONESD'ACTIVITESINDUSTRIELLES
(Ulb1(R+2), Ulb2(R+3}et Ulb3(R+4))
CARACTEREDE LA ZONE
li s'agitd'une zone principalement industrielle non polluante pouvant intégrer des

constructions à caractère de bureaux et de services (Hôtels, Foyers Universitaires,
Restaurants,. ..).Elle regroupe les zones (Ulbl/Ulb2/Ulb3} qui présentent les caractéristiques
suivantes:
Les zones Ulbl; où la hauteur des constructions est limitée à R+2 soit 12 mètres.
Elles sont situées sur la route nationale n°9 (RN9). et sur la route express RR23.
Les zones Ulb2: où la hauteur des constructions est limitée à R+3 soit 15 mètres.
Elles sont destinées à recevoir des activités de bureaux et de services situées
exclusivement dans la zone de Bhar Lazreg.
i Les zones Ulb3 .: où la hauteur des constructions est limitée à R+4 soit 18 mètres.
Elles sont situées à l'intérieur de la zone industrielle.
'I 1
Section 1: UTILISATION du Sol
Article Premier• Types d'activités interdites :
Outre les activités mentionnées à l'article 1 du titre Il relatif aux dispositions applicables
à toutes les zones, sont également interdites :
Les constr.uctions à usage d'habitation à l'exception des locaux de gardiennage;
Les constructions à usage.exclusif de bureaux à l'exception de bureaux destinés à
l'administration et à la gestion de la zone d'activités;
Les constructions provisoires en baraquement précaire à rexception de ceux
nécessaires à la période de chantier ;
L'extraction sur place des matériaux pour les chantiers;
Les forages et les puits.
Les établissements industriels de lè'~ catégorie et 2èrnecatégorie.
Anic/e 2 -Types d'activitésautorisées sous conditions:
Outre les activités mentionnées à l'article 2 du titre Il relatif aux dispositions applicables à
toutes les zones, les types d'activités autorisées sous conditions dans ces zones sont les
suivants:
l - Les établissements industriels de 3ème catégorie ou non classés qui ne présentent pas
d'inconvénients graves ni pour la santé publique, ni pour le voisinage à la condition
qu'ils soient soumis, sousla surveillance administrative, à des prescriptions générales
j édictées dans l'intérêt du voisinage et de la santé publique;
- Les établissements destinés aux activités artisanales et aux petits métiers urbains ;
- Les « centres de vie » permettant la vie sociale, culturelle et récréative du personnel des
j établissements industriels :
L~s locaux annexes de l'établissement industriel nécessaire :
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' Agence d'Urbanlsme du Grand Tunis Commune de La Marsa
• au gardiennage permettant le logement permanent des agents de sécurité

2
dans la limite de 80 m ;
• au personnel (vestiaire, sanitaire, réfectoire, infirmerie, ect .... ) ;

• à l'administration (bureaux nécessaires au fonctionnement des industries
et à l'exposition de leurs produits);
- Les constructions à usage d'habitation, destinées aux personnes dont la présence
permanente est nécessaire pour assurer la surveillance ou la sécurité des
établissements, sous réserve qu'elles soient intégrées aux bâtiments industriels et
qu'elles ne dépassent pas 10 % de la surface avec un maximum de 150 m 2 ;
- Les constructions à usage administratif nécessaires au fonctionnement des industries.
- Les bureaux destinés à l'administration et à la gestion de la zone d'activités;
- Les équipements publics et Jes bâtiments privés à utilité publique nécessaire au
fonctionnement la zone de l'activité industrielle sous réserve du respect des
prescriptions d'implantation et l'accord des services concernés.
Section 2 - CONDITIONS
D'OCCUPATION
DU SOL:
îl Article 3 -Accès et voirie :

applicables à toutes les zones, les accès et voies dans cette zone doivent répondre aux
caractéristiques suivantes :
- La largeur minimale de la vole projetée sera de 15 mètres avec _une chaussé de 12 mètres
minimum
- Les accès aux établissements devront permettre une parfaite visibilité aux conducteurs des
véhicules entrants et sortants et ne provoquer aucun encombrement sur la voie publique
l'entrée sera en retrait de Sm par rapport à la limite de propriété sur voie et aura au moins
6 m de large;
- Les carrefours devront permettre les manœuvres des véhicules les plus encombrants ;
Dansl'emprise publique, seront aménagées des aires de stationnements conformément
au schéma des espaces verts et leurs mobiliers urbains liés aux parkings publics.
Article4 - Dessertepar les réseaux :

dispositions applicables à toutes les zones, toute construction doit obligatoirement être
raccordée aux réseaux publics suivants :
a - Réseau tI'eau potable :
Les installations industrielles et artisanales devront obligatoirement se raccorder au
réseau, susceptible de fournir sans préjudice pour l'environnement, les consommations
prévisibles.
La consultation préalable des autorités compétentes et des services intéressés est obligatoire.
b - Réseau d'assainissement :
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public
1 d'assainissement en respectant ses caractéristiques.
Les installations industrielles ne doivent rejeter au réseau public que des effluents pré-épurés.
Les effluents devront être traités avant leur rejet dans le système d'assainissement de
manière à les rendre compatibles avec les effluents de type urbain et ne pas nuire au bon
fonctionnement des réseaux et installations publiques.
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u Plan d' Amh-iagemenl la Marsa

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Agence d'Urbanisme du Grand Tvnis Communede LaMarsa
ll Ils devront en tout état de cause remplir les conditions prévues par les règlements
sanitaire;
Le système de traitement des effluents devra, avant tout commencement d'exécution,
être soumis à l'avis de l'ONA5.
c- Réseau d'eaux pluviales:
Seules les eaux de ruissellement sont déversées dans le collecteur des eaux pluviales.
Des ouvrages de décantation et {ou) de retenue doivent être prévus pour éviter la présence
de toute pollution.
Tout déversement en puisard, fossé drainant est strictement interdit.
Anlcle 5 - Surfaces et fronts des parcelles: ._
i.
Pour être constructible, les parcelles doivent répondre aux caractéristiques suivantes :
'll - une surface minimale de 1000 m2 et un front minimum de 30 mètres pour les lots à
vocation industrielle;
î - une surface minimale de 500 m 2 et un front minimum de 20 mètres pour les lots à
vocation artisanale et les lots destinés aux petits métiers et aux centres de vie et aux
équipements publics et bâtiments privés à utilité publique et aux services annexes.
ÎJ
publics:
Outre le respect des dispositions prévues par l'artide 6 du titre Il relatif aux
dispositions applicables à toutes les zones, toute construction isolé devra être implantée à
une distance des limites séparatlves au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais
inférieure à :
- 5 mètres pour Leszones Ulbl ;
- 7 mètres pour Les zones Ulb2 et Ulb3 ;
Article 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatlves des parcelles :
dispositions applicables à toutes les zones, toute construction devra être implantée à une
distance des limites séparatives supérieure ou égale à la moitié de sa hauteur et jamais
inférieure à :
- 5 mètres pour les zones Ulb1;

- 7 mètres pour Les zones Ulb2 et Ulb3 ;
Article 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même
lot ayant vocation à cet effet :
une même propriétédoiventêtreédifiéesà unedistancel'unedel'autre,aumoinségaleà la
plus grande hauteur des deux constructions et jamais inférieure à :
j - 5 mètres pour Les zones Ulbl ;
- 7 mètrespourLeszonesUlb2et Ulb3;
j Article 9 - Coefficient d'occupation du sol:
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Agence d'Urbanisme du G1and Tunis Commune de La Mar5a
Outre le respect des dispositions prévues par l'artîcle 9 du titre Il relatif aux dispositions
applicables à toutes les zones, le coefficient d'occupation du sol maximal est fixé à 0,4.
Article 1D - Hauteur maximale des constructions:
Outre le respect des dispositions prévues par rarticle 10 du titre Il relatif aux dispositions
applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des constructions est limitée à :
Les zones Ulbl: où la hauteur des constructions est limitée à R+2 soit 12 mètres.
Elles sont situées sur la route nationale n•9 (RN9},et sur la route express RR23.
Les zones Ulb2 : où la hauteur des constructions est limitée à R+3 soit 15mètres.
Elles sont destinées à recevoir des activitésde bureaux et de services situées
exclusivement dans la zone de Bhar Lazreg.
Les zones Ulb3 : où la hauteur des constructions est limitée à R+4 soit 18 mètres.
Elles sont situées à l'intérieur de la zone industrielle.

dispositions applicables à toutes les zones, le plan d'aménagement recommande que cette
zonesoit traitée en parc d'activités compatible et intégré au tissu résidentiel environnant.
Quatre règles sont à respecter :
- lorsque des matériaux de remplissage, tels que briques creuses, parpaings, etc ... seront
r. utilisés, ils ne doivent pas rester apparents sur les parements extérieurs des murs ;
- les bâtiments seront de couleur blanche et les boiseries de couleur verte ou bleue. Le
1 projet de coloration des façades devra figurer dans le dossier remis pour l'autorisation de
bâtir;
- les toitures en pente ne peuvent être visibles de l'extérieur et doivent être dissimulées
par un bandeau horizontal;
- les acquéreurs ne sont pas autorisés à créer des dépôts de résidus industriels sur les
terrains. Ainsi, les décharges de tout produit industriel ou autres déchets devront être
régulièrement évacués ;
Seules sont tolérées les aires de stockage des matières strictement nécessaires au
fonctionnement de l'entreprise ces aires de stockage seront localisées selon les
dispositions suivantes :
• l'acquéreur devra proposer un aménagement des abords de l'aire, formant un écran
visuel (plantations, claustras) pour les espaces publics et les lots riverains ;
• L'acquéreur devra maintenir cette aire parfaitement ordonnée et proprement tenue.
L'objet de cette aire de stockage ainsi que le projet de son aménagement devront figurer sur
les plans soumis à l'autorisation de bâtir.
Les clôtures de façade en bordure de la voirie principale doivent avoir une hauteur de 1,80
mètre. Les clôtures mitoyennes auront une hauteur de 2,20 mètres.
1 Article 22 - Stationnement :
dispositions applicables à toutes les zones, les acquéreurs devront prendre toutes les
dispositions pour réserver sur l'emprise des lots les surfaces nécessaires aux stationnements,
1 manœuvres et opérations de manutention.
Article 13 - Espaceslibreset plantations:

Les parties non construites, qui devront être égales au moins à 60% de la superficie de
-.-~-~_g-~elot, comprendront :
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-_.._ isn:e ~u ~l~n d'AmtJ>agemenl Urbain de 1 ~ (J
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Agence
d'Urbanisme
du Grand Tunis Commyne de la Marsa
- Les voies de circulation des véhicules intérieures à chaque lot ;

- Les aires de stationnement et de manœuvre de véhicules ;
- les espaces plantés et engazonnés.
Espaces plantés et engazonnés :

L'espace effectivement planté et engazonné devra être au moins égal à 20% de la superficie
du sol.
2
- Il sera prévu, au minimum, un arbre de haute tige pour 100 m d'espaces verts.
Toutefois, dans le cas où le lot était planté avant sa cession, le nombre d'arbres de
haute tige ne pour.ra être inférieur à celui existant initialement.
Si cette disposition conduisait à un nombre d'arbres excessif, compte tenu des
contraintes d'occupation du sol, l'acquéreur pourrait se voir autorisé à en planter une
partie, à l'extérieur de son lot dans les espaces communs de la zone;
- Les plantations devront être entretenues et remplacées en cas de destruction par
quelque cause que ce soit;
- Sur les marges de retrait seront aménagées des bandes gazonnées et plantées :
• de 2 mètres de largeur minimum en bordure des voies ;
* de 1 mètre minimum en limite mitoyenne et en fond de parcelle.
Ellesrecevront une plantation d'alignementà raison d'un arbre de haute tige tous les 6
mètres et d'une haie vive le long des clôtures ajourées.
Article 14 - Coefficient d'utilisation foncière : ·

Sous réserve du respect des dispositions prévues par l'article 14 du titre Il relatif aux
dispositions applicables à toutes les zones, le coefficient d'utilisation foncière maximal est fixé
pour:
- Leszones Ulbl à 1,2 ;
- Les zones Ulb2 à ;,s;
- les zones Ulb3 à 1,8.
1
1
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Î
PUBLICS: E
CHAPITREXIV - LESEQUIPEMENTS
CARACTERE DELAZONE
Il s'agit des emplacements réservés aux équipements publics existants ou projetés à
caractère administratif, culturel, éducatif, sanitaire, etc .... en général les équipements publics
relevant d'une autorité administrative (départements ministériels, collectivités publiques
locales et établissements publics).
les autres équipements étant strictement soumis chacun au règlement de la zone où il est
situé.
Article Premier - Type d'activités interdites:

Î applicables à toutes les zones, sont également interdites toutes les activités n'ayant pas un
J lien direct avec les équipements publics.
Article 2 - Types d'activités autorisés sous conditions:

les logements de fonction pour le personnel dont la présence est strictement indispensable à
la surveillance et à l'entretien des bâtiments.
Pour l'équipement consulaire « Ec » situé en face du stade de la Marsa, est autorisé sous
conditions l'habitat Individuel sur la parcelle située sur la RN9 du coté du lotissement el
Mehrzi conformément à la réglementation de la zone UAal seulement pour les besoins de
l'ambassade concernée et ses diplomates et ce conformément à l'avis des autorités
concernées dans le respect de la réglementation notamment l'interdiction de tout
morcellement foncier, rexploitation du terrain à des fins commerciales, et la cession du
terrain.
Les projets de parkings publics « P » situés dans la zone de Bhar Lazreg peuvent être réalisés
par les propriétaires suivant les conditions suivantes :
• Le projet doit respecter la règlementation prévue par le présent chapitre et les
. j
l normes en vigueur et ce après accord de la commune, et des services
concernéstel que stipulé à l'article relatif au caractèrede la zone .
• La parcelle doit être conforme aux limites prévues par ie présent plan
d'aménagement urbain et entourée de voies pour constituer un ilot unique. cet
ilot doit être issu de lotissement approuvé.
• Chaque projet doit prévoir un programme fonctionnel comme suit :
1. le rez de chaussée est constitué d'activités commerciales le long des
façades de r11ot sans dépasser 50% de la surface de rilot et 50% en
parkings(y comprisles besoinsde sécuritéet d'accessibilité
aux
différents niveaux}.
2. Les voies de dessertesde l'ilot ne peuventêtre inférieuresà 12 m et
longésde parkingsextérieuresde profondeurde 5 m (voir schémaen
annexe).
3. la totalité des places de parkings publics nécessaires aux activités
commercialesdoit être prévue aux sous-solset a - r
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l du Plan d' Aménage.ment Urbain d arsa (Janvi
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1. Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Commune de ~a Marsa
répondre en partie aux besoins de la zone, les parkings doivent être

prévus aux étages.
l 4. L'exploitation des locaux commerciaux ne peut être autorisée qu'après

achèvement total du projet.
SECTION2 : CONDITIONSD'OCCUPATIONDU SOL

1 Voir dispositions communes applicables à toutes les zones.
~
l Outre les conditions fixées par le règlement de la zone correspondante, la taille et la forme de
chaque parcelle doivent répondre aux exigences du programme fonctionnel de l'équipement
envisagé et le cas échéant, aux normes usuelles régissant le secteur.
Article 6 - Implantationdes constructionspar rapport aux voies et emprisesd'ouvrages

publics:
dispositions applicables à toutes les zones, les constructions peuvent être implantées sur
l'alignement ou en retrait, et ce en fonction du règlement de la zone.
l Dans le cas d'implantation en retrait, les constructions doivent être édifiées à une distance
minimale de 4 mètres de la limite du domaine public et l'espace libre devra être aménagé et
ouvert au public. Toutefois, pour les constructions situées le long des avenues Habib
l Bourguiba et Taieb Mhiri, ce retrait pourrait être augmenté d'une distance supplémentaire
conformément aux dispositions prévues par l'étude d'aménagement urbain des avenues
Habib Bourguiba et Taieb M'hiri.
l Dans tous les cas, les clôtures doivent respecter l'alignement des voies publiques
existantes, modifiées ou à créer.
Pour les voies classées, l'implantation des constructions doit se conformer aux arrêtés
i d'alignement délivrés par les autorités.
Article7 -Implantationdes constructionspar rapportaux limitesséporativesdes parcelles:
dispositions applicables à toutes les zones, toute construction doit respecter l'ordre et les
normes de retrait fixées par le règlement de la zone dans laquelle est situé l'équipement. Au
l cas où la construction
doivent constituer une unité architecturale.
est mitoyenne à une construction voisine, les volumes et les façades
Article B - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
r,ortelle oyant vMotion à cet effet :
dispositions applicables à toutes les zones, deux constructions non contiguês, implantées sur
une même propriété,doiventêtre édifiéesà unedistancel'une de l'autre au moinségaleà la
~~~~e hauteur des deux constru · férieure à 4 mètres.
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Article 9 - Coefficientd'occupation du sol {COS):

dispositions applicables à toutes les zones Le COS maximal, toutes dépendances comprises,
est conforme à celui prévu par le règlement de la zone où l'équipement est édifié, et ce à
l'exception des zones Uasl, UAal et UAa3 où le COS pourra atteindre 0,5.
Toutefois le cos de l'ilot prévu pour chaque projet de parkings publics « P >> situés
dans la zone de Bhar Lazreg, pourra atteindre 1.

Sous réserve du respect des dispositions prévues par l'article 10 du titre Il relatif aux
l dispositions applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des constructions est
conforme à celle fixée par le règlement de la zone où l'équipement est édifié. Dans tous les
cas, la hauteur des constructions ne devra pas excéder la largeur de la voie augmentée du
l retrait s'il existe.

Toutefois, pour les parkings publics à étages situés à la zone de Bhar Lazreg,la hauteur
maximale au point le plus haut de l'acrotère est limitée à 13 mètres.
Toutefois la hauteur pour les projets de parkings publics << P >>situés dans la zone de
Bhar lazreg, pourra atteindre 15 mètres.

Outre le respect des dispositions prévues par l'article 11 du titre Il relatif auxdispositions
Les clôtures doivent être implantées sur l'alignement de la voie publique. la hauteur
maximale sur rue ne doit en aucun cas dépasser :
* 80 cm, pour les espaces aménagés et ouverts au public ;
* 1,80 mètre constitués d'un mur bahut en maçonnerie pleine de 80 cm de hauteur surmonté
d'une grille ou d'un claustra doublé de haies vives, pour les espaces interdits au public ;
La hauteur maximale des clôtures sur les limites séparatives ne doit en aucun cas
dépasser 2 mètres.
Les clôtures sur les avenues Habib Bourguiba et Taieb Mhiri doivent se conformer
aux prescriptions définies par l'étude d'aménagement urbain des avenues Habib
Bourguiba et Taieb Mhlri.
l Article 13 - Espaces libres et plantations :

Outre le respect des dispositions prévues par l'article 13 du titre Il relatif au.x
dispositions applicables à toutes les zones, l'aspect paysager sur les avenues Habib Bourguiba
l et Taieb Mhiri devrait être conforme à celuf défini par l'étude d'aménagement urbain des
Avenues Habib Bourguiba et Taieb Mhirl.
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~- Agence d'Urbanisme du Grand Tuni~ Commune de la Marsa
·1 Article :1.4- Coefficient d'uti/isationfondère {CUF):
·1 dispositions applicables à toutes les zones, le coefficient d'utilisation foncière maximal, est
conforme à celui prévu par le règlement de la zone où l'équipement est édifié, et ce, à
l l'exception des zones Uasl où il pourra atteindre 0,8 et des zones UAal et UAa3 où il pourra
~ atteindre 1,2.
Toutefois le CUF maximal de l'ilot prévu pour chaque projet de parkings publics 1<P >>
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1
situés dans la zone de Bhar Lazreg, est autorisé dans le respect du COS et de la hauteur
l- autorisée.
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CHAPITREXV- LAZONEVERTEEQUIPEEDU GOLFDE GAMMARTH :

UVbl
CARACTERE
DELAZONE;
·1 La zone affectée au projet du golf est un écosystème qui présente du point de vue de
r
l'environnement suffisamment d'attraits pour qu'elle soit intégrée dans la zone touristique de
Gammarth en plein développement comme parc vert équipé.
1 Le terrain destiné au projet couvre une superficie de 126 ha. Les composantes du projet sont :
La composante golfique : parcours de golf avec le dub House ;
La composante animation et loisirs ;
La composante hébergement : 150 logements.
D'une manière générale la zone aura le caractère d'un parc paysager.
Ces composantes sont indissociables les unes des autres et tout récolement ne peut
porter que sur l'ensemble du projet avec toutes ses composantes ainsi que les travaux
d'aménagement et d'équipements nécessaires.
l SECTION 1: UTILISATION DU SOL
1-

l1
,- Toutes constructions ou installations qui, par leur nature, leur importance ou leur
aspect sont incompatibles avec le caractère de parc d'animation et de loisirs.
les commerces de toute nature sont interdits dans l'enceinte du parc à l'exclusion des
commerces de première nécessité destinés aux résidents, des boutiques de journaux et de
souvenirs ainsi que des boutiques des articles et des équipements nécessaires à la pratique du
golf.
Article 2 -Types d'activités autorisées sous conditions
le projet du golf est défini comme un produit d'animation, de sport et de loisirs et toutes les
activités annexes viendront rayonner autour du parcours du golf. Ces activités sont :
les activités à usage d'animation, de sport et de loisirs et toute activité de service
l à caractère récréatif, artistique culturel avec prestations de restauration, et ce,

dans la limite de 15000 m2 ;
les constructions à usage d'hébergement dans la limite 30000 m2 à répartir sur
un maximumde 150 logements.
Les surfaces sus-indiquées sont établies hors œuvres y compris les terrasses couvertes et les
mezzanines.
l SECTION 2-CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL:
Article3 - Accèset voirie:
l La zone doit avoir un ou plusieurs accès sur les voies publiques.

les raccordements aux voies publiques doivent être soumis à l'avis des services techniques
concernés.
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me du Plan d'Aménagcment U la Marsa
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Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Communede la Marsa
Le promoteur réalise à sa charge tous les réseaux intérieurs à la zone ainsi que les
installations et équipements nécessairessuivant les caractéristiques définies avec les services
concernés,puisen assure l'entretien et la maintenance.
·f Toute construction doit être obligatoirement raccordée aux réseaux d'infrastructures
L
l
publiques suivants :
- le réseaud'eaupotable;
- le réseau d'assainissement des eaux usées ;
- le réseau d'évacuation des eaux pluviales s'il existe;
- le réseau d'alimentation en électricité ;
- le réseau d'alimentation en gaz de ville ;
- le réseau de téléphonie.
Article 5 • Surfaces et fronts des parcelles :

ï
, ..
La zone sera aménagée sous forme d'une opération d'ensemble et ne fera l'objet
l d'aucun morcellement ni de lotissement. Elle sera régie par les dispositîons des articles 85 et
\
r· suivants du code des droits réels.
Le promoteur doit soumettre à la municipalité pour approbation un règlement de copropriété
ainsi qu'un cahier des charges fixant ses obligations et ceux du syndicat des copropriétaires en
1 matière de voirie, de collecte des ordures ménagères, etc ....
r. Article6 -Implantationdes constructionspar rapport aux voies et aux emprises d'ouvrages
L
'
publics:
Toute construction doit observer un retrait de cinquante (50) mètres minimum par
rapport aux voies publiques. Le retrait doit rester libre de toute construction et
d'aménagement de superstructure même légère. Les aménagements en surface sont admis.
Toutefois, il est autorisé d'implanter des locaux pour gardien à la limite de la voie publique, la
superficie d'un local ne doit pas dépasser 12 m 2 •
î
Artide 7 - Implantation des constructions par rapport aux limnes séparatives des parcelles :
1 L'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives avec les voisins doit
.r
respecter cinquante (50) mètres de retrait au minimum.
Article 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux outres sur une même
l
Deu)( constructions non contiguës doivent être édifiées à une distance l'une de l'autre au
1
.r moins égale au double de la plus grande hauteur des deux constructions sans jamais être
inférieureà 20 mètres.
1
} Article !J - Coefficient d'occupation du sol:
- l'emprise au sol des constructions destinées à l'hébergement ne doit pas excéder
30000 m2 à raison de 200 m 2 au maximum par logement.
.r me est destinée à construire un maximum de 150 logements ;
- L'emprise au sol des constructions destinées à ranimation ne doit pas excéder
15000 m 2 ;
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t ,l'urbanisme du Plan d' Aménagement Urbain de la (Jonvi
-· - - - . -- - '
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1
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- L'emprise au sol des constructions destinées au club house avec un business-

conférence center ne doit pas excéder 2500 m 2 ;
'l - l'emprise au sol des constructions destinées au parc de maintenance ne doit pas
excéder 800 m2 •
li sera déduit de l'emprise au sol autorisée pour chaque composante autre que
l'hébergement, une surface égale à la somme des surfaces construites en étage et/ou en
mezzanine.
Article 10 -Hauteur maximale des constructions :

La hauteur des constructions comprenant au maximum un rez-de-chaussée plus un
étage (R+1) pour toutes les activités, est fixée comme suit:
.l
1 • dix mètres (10 m) comptés à partir de la côte du terrain naturel pour l'animation et
l
rhébergement ;
- douze mètres (12 m) comptés à partir de la côte du terrain naturel, pour le Club
House et le parc de maintenance.
.l
1
L'aspect extérieur des constructions est laissé à la libre expression de I'Architecte et au
1
choi)( du maître de l'ouvrage, il doit toutefois être réalisé compte tenu du style architectural
Arabo-islamique.
Le permis de construire peut être refusé si les constructions, par leurs situations, leurs
volumes, leurs aspects, le rythme ou la coloration de leurs façades sont de nature à porter
atteinte au caractère général de la zone.
► Matériaux de construction et éléments de parement :
Les matériaux utilisés dans la construction doivent obéir à la logique de la structure, et les
éléments de parement (pierre naturelle, carreaux de faïence ou de céramique, métal 1 bois ou
verre) doivent être utilisés en nombre limité.
► Couleur de la maçonnerie
Les maçonneries seront peintes en blanc, au cas où l'architecte désire utiliser une autre
couleur, il devra nécessairement le préciser dans les documents du permis de construire .
• j
La couleur des boiseries et des ferronneriès ainsi que celles des tuiles vernissées sera indiquée
dans les documents du permis de construire .
►~
.1 la clôture de l'ensemble de la zone à la limite de la voie publique sera matérialisée par un mur
bahut de zéro mètre quatre-vingt centimètres (0,80 m) de hauteur comptée à partir de la côte
.j du trottoir. le mur peut être surmonté d'un ouvrage à clairn-voie, en ferronnerie, ou en
boiserie le tout ne dépassant pas deux mètres {2 m) et ne devant pas faire saillle sur le trottoir
et habillé d'une haie vive (Bougainvillier, hibiscus, jasmin, etc ...)
_j A l'intérieur de la zone du projet, les clôtures de toute nature sont interdites.
Article12 -Stationnemenr:
_j Sur l'ensemble du parc doivent être réservées les aires de stationnement de véhicules
qui correspondent aux besoins propreset aux besoins générés par l'usage du parcours du golf
et des bâtiments.
J Les besoins en stationnement peuvent être satisfaits en surface et/ou en sous-sol.

Les aires de stationnement en surface (sans sous-sol} doivent répondre aux normes
suivantes:
.J d'urbanisme du Plan d'Amtnagement Urbain de la

. . . . . -··· ... . - - . -
J
Agence d'Urbanisme
du Grand Tunis Commune de La Marsa
·1
.r Dimensions de ta place : 2,5x5 = 12,5 m2
- Voirie de déplacement : 2,SxS = 12,5 m 2
Espace de plantation : 5 m1
Total = 30 m2
les plantations des parkings de surface seront constituées par des arbres tiges permettant de
constituer un mail.
Toutes les deux places de parking, soit tous les 5 mètres un arbre tige doit être planté pour
former un mail, On appelle arbre tige, un arbre dont le tronc est droit et dont les
ramifications ne commencent pas à moins de 2,2 mètres du sol.
Dans tous les cas, un liseré de 2 mètres d'espace vert doit être prévu sur le périmètre de raire
r. de stationnement.
'11
i· Article 13 - Espaces libres et plantations :

Aménagement paysager :
les espaces libres et plantations doivent obligatoirement faire l'objet d'un plan
d'aménagement paysager intégrant les constructions en tant que #équipements" et faisant
apparaître en particulier les éléments suivants :
le parti général d'aménagement ;
le plan de plantation ;
l'aménagement des espaces libres.
a- Leparti générald'aménagement:
le parti général d'aménagement laissera apparaître :
La localisation des constructions et des aires de stationnement
la localisation des équipements secondaires et en particulier :
• le système d'arrosage;
* le systèmed'éclairage;
l • le schéma de circulation (piétonne et véhiculaire);
• les aménagements des espaces verts.
1 b - Le plan de plantation :
.i uun plan de plantation" sera établi et joint au dossier du plan d'aménagement de la zone.
le plan de plantation dégagera la sélection des plantations au sein du projet dans les
proportions choisies par le concepteur. Toutefois :
l un minimum de 25 % des plantations sélectionnées sera choisi parmi le groupe
.J
d'arbres à feuilles persistantes.
! Les plantations sélectionnées sont nécessairement adaptées à la nature du sol au
.J sein duquel elles sont plantées.
c - Aménagement des espaces libres :
les espaces libres sont considérés comme étant tous les espaces libres de toutes
.l constructions et d'aménagement de superstrncture.
Les·aménagements
desespaceslibres comprennent:
l'apport en terre végétale soignev~ement étudiée en fonction du sol existant et des
.J plantations à réaliser;
la plantation d'arbres et arbustes ;
la plantation de couvre sol ou gazon ;
.J la création de chemins et placettes pour piétons .
.J . bmis;,,~ du Plan J','\màmgc:rn<:nt Urbain . .. . rsa (fanvier

-·--·· . - . - - -· .
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Agenced'Urbanisme du GrandTunis Commune de La Marsa
Article 14 • Coefficient d'Utilisotlon Foncière:
La somme des surfaces hors œuvres des planchers y compris loggias, terrasses
couvertes, caves et garages dont la moitié du volume est au-dessus du sol, ne peut en aucun
cas excéder les valeurs suivantes :
36000 m2 pour les constructions destinées à l'hébergement ;
15000 ml pour les constructions destinées à l'animation;
2500 m2 pour les constructions destinées au Club House ;
800 m 2 pour les constructions destinées au parc de maintenance.
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Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Communede La Marsa
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CHAPITRE XVI - ZONESVERTESSPORTIVES: UVb2
DELAZONE:
CARACTERE
11s'agit de trois zones:
·1
l
- la première située dans les secteurs de Chott Ennassim;
- la deuxième: « Ardh El krima » située à l'entrée de la ville de la Marsa sur la RN9
- la troisième : située à Gammarth.
Elles sont destinées à être aménagée en verdure et recevoir des équipements sportifs.
• 1 SECTIONl : UTILISATION
DU SOL
! ArticlePremier•Typesd'activitésInterdites:
Outre les activités mentionnées à rarticle l du titre Il relatif aux dispositions
î applicables à toutes les zones, sont également interdites les constructions à usage
d'habitation, de commerce, d'artisanat ou établissements non classés et toutes les formes
d'occupation du sol sans relation directe avec l'aménagement de ces zones en espaces pour
les activités sportives.
Article 2 - Types d'activités autorisées sous conditions:

Sont autorisées les dépendances vouées au gardiennage ou à la visite touristique, en
particulier des abris sous réserve qu'ils soient édifiés en matériauxlégers, présentant une
bonne tenue aux intempéries et un caractère esthétique compatible avec leur
environnement.
Sont également autorisées tes constructions liées à l'activité sportive ou destinées à
compléter l'aménagement de ces zones en espaces d'animations et de loisirs.

La zone doit avoir un ou plusieurs accès sur les voies publiques.
Les raccordements aux voies publiques doivent être soumis à l'avis des services
1 techniques concernés.
. l
Article 4 - Desserte par les ré.seaux :
. J
l le maître d'ouvrage réalise à sa charge tous les réseaux intérieurs à la zone ainsi que les
installations et équipements nécessaires suivant les caractéristiques définies avec les services
concernés, puis en assure l'entretien et la maintenance.
j Toute construction doit être obligatoirement raccordée aux réseaux d'infrastructures
publiques suivants :
- le réseau d'eau potable;
- le réseau d'assainissement des eaux usées ;
J - le réseau d'évacuation des eaux pluviales s'il existe;
- le réseau d'alimentation en électricité ;
- le réseau d'alimentation en gaz de ville ;
J - le réseau de téléphonie.
sP.',~~isrne du Plan d'Amênag=nt Url>ai.o·

.... - ·--. . . -
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Agenced'Urbanismedu GrandTunis Commune de LaMarsa
Article 5 • Surf aces et fronts des parcelles :
La zone doit faire l'objet d'un projet d'aménagement d'ensemble susceptible de

dégager le cas échéant des parcelles et de définir le programme et les emplacements des
équipements sportifs et des installations annexes qui peuvent y être implantés. Ce projet doit
être approuvé par les services municipaux et départementaux compétents.
publics:
Toute construction doit observer un retrait de 10 mètres minimum par rapport aux
.1l voies publiques. le retrait doit rester libre de toute construction et d'aménagement de
r superstructure même légère.
les aménagements en surface sont admis. Toutefois, il est autorisé d'implanter des locaux
pour gardien à la limite de la voie publique, la superficie d'un local ne doit pas dépasser 12
ml.
Article 7 • Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles :
l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives avec les voisins doit
1· respecter 10 mètres de retrait au minimum.
l
t Article 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
parcelle ayant 11ocotlonà cet effet :
·1
i
Deux constructions non contiguës doivent être édifiées à une distance l'une de l'autre
'
l
au moins égale au double de la plus grande hauteur des deux constructions sans jamais être
Article9 · Coefficientd'occupation du sol:

le COSne pourra en aucun cas excéder 0,1 pour les zones situées à « Ardh El krima >l, à
. ; Gammarth et à « chott Ennassim >>•
Article 10 - Hauteur maximum des constructions :

1
.l La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 5 mètres, soit un rez-de-
chaussée uniquement.
Toutefois une hauteur supérieure à 5 mètres pourrait être autorisée à condition de ne pas
.l porter préjudice à l'esthétique urbaine et sous réserve de l'accord des services concernés, et
ce, uniquement pour « Ardh El krima >> pour certains ouvrages publics, bâtiments, qui
nécessitent une hauteur plus importante telle que piscine couverte.
_j Article 11 • Aspect extérieur:
.J dispositions applicables à toutes les zones, les clôtures sur voie de desserte dans ces zones
seront constituées d'un mur bahut d'au plus 0,40 mètre de hauteur, surmonté de grilles, soit
de claustras ou de treillages doublés de haies vives.
.J la hauteur ne doit excéder en aucun point de la clôture 1,90 mètre .
.J
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Agenced'Urbanlsme du Grand Tunis Commune de La Mar:sa
----------------- ---·--·-··--·····-
Article 12 - Stationnement ;
Voir dispositions applicables à toutes les zones.
Article13 - Espaces libreset plantations :
Les accès et la végétation existante doivent être conservés.

Les sujets détruits, à l'occasion de travaux d'aménagement et de construction, doivent être
remplacés.
r. Article 14 - Coefficient d'utilisation fondère :

.!
1
r Le C,U.F ne pourra en aucun cas excéder 0,1 pour les zones situées à « Ardh El krima ll,
à Gammarth et à « chott Ennassim ».
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1- Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Commune de La Marsa
l XVII- ZONES
CHAPITRE VERTES : UVb3
EQUIPEES
CARACTERE
DELAZONE:
Il s'agit de deux zones :

- · une zone verte équipée comportant des éQuipements existants (maison de jeunes, piscine
et terrain de sport) (Marsa plage).
- Une zone verte aménagé où toute construction est interdite à rexception des constructions
légères. Elle est destinée à être un parc urbain (Bhar La2rek).
SECTION
1 : UTILISATION
DU SOL
,. 1
. Article Premier - Types d'activités interdites :
1
t applicables à toutes les zone5, sont interdites les constructions à usage d'habitation, de
commerce, d'artisanat ou établissements non classés et toutes les formes d'occupation du sol
sans relation directe avec l'aménagement de ces zones en espacesvertséquipés.
Article Z - Types d'activités autorisées sous conditions :
Sont autorisées :
L'aménagement de la zone en verdure et l'implantation de nouveaux arbres.
Le réaménagement, la reconstruction et l'extension des équipements existants sus
indiqués dans la limite du coefficient d'occupation du sol autorisé.

La zone doit avoir un ou plusieurs accès sur les voies publiques .
.l les raccordements aux voies publiques doivent être soumis à l'avis des services techniques
concernés .
.1 Article 4 - Desserte par les réseaux :
Le maître d'ouvrage réalise à sa charge tous les réseaux intérieursde la zone ainsi que
-l les installations et équipements nécessaires suivant les caractéristiques définies avec les
services concernés, puis en assure l'entretien et la maintenance.
Toute construction doit être obligatoirement raccordée aux réseaux d'infrastructures
J publiques suivants ;
- le réseau d'eaupotable;
- le réseau d'assainissement des eaux usées;
- le réseau d'évacuation des eaux pluviales s'il existe;
- le réseau d'alimentation en électricité;
- le réseau d'alimentation en gaz de ville;
J - le réseau de téléphonie.
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banisrne du Plan d'Aménagement Urb
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r Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Commune de La Mar$<!
La zone doit faire l'objet d'un projet d'aménagement d'ensemble tout respectant l'état
des équipements sportifs existants et des installationsannexes.Ceprojet doit être approuvé
par les services municipaux et départementaux compétents.
publics:
Néant.
Article 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatlves des parcelles :
Néant.
'! 1 parcelle ayant vocation à cet effet :
t Néant
. l
:
1
;
Le COS ne pourra en aucun cas dépasser 0,05.
Article 10 - Hauteur maximum des constructions :
La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 5 mètres, soit uh rez-de-
chaussée uniquement.
dispositions applicables à toutes les zones, les clôtures sur voie de desserte dans ces zones
seront constituéesd'un mur bahut d'au plus 0,40mètre de hauteur,surmontéde grilles,soit
•l de claustras ou de treillages doublés de haies vives.
La hauteur ne doit excéder en a.ucun point de la clôture 1,90 mètre .
.l Articlell • Stationnement:

.1
Article 13 - Espaceslibres et plantations :
.J Les accès et la végétation existante doivent être conservés. Les sujets détruits, à
et de construction,doiventêtre remplacés
l'occasionde travauxd'aménagement .
..l Article 14 - Coefficient tJîutJl/sationfondère :
..l Le C.U.F ne pourra en aucun cas excéder 0,05 .
..J du Plan J'Am.!nagemMIUrba· arsa

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Agence d;Urbanisme du Grand Tunis Commune de ta Marsa
XVIII- ZONESVERTES
CHAPITRE AMENAGEES,
CIMETIERES: uva- UVe
: UVd
ETZONESVERTESNATURELLES
CARACTERE
DESZONES
les zones vertes aménagées sont essentiellement réservées à des espaces libres
aménagés en verdure et ouverts en permanence ou périodiquement au public.
Elles se différencient selon les affectations particulières suivantes :
Zones d'espaces verts aménagés publics uva: Elles seront aménagées selon l'aire
r. disponible en parcs, jardins, squares pouvant être munis des installations appropriés pour les
1 loisirs et les jeux d'enfants, ou en bandes de protection et d'agrément quand elles sont le long
des axes routiers structurants.
- Cimetières UVe: Ils doivent être aménagés en espaces verts. Les allées principales ainsi
que le pourtour seront bordés d'arbres.
- Zones vertes naturelles Wd : Elles constituent un milieu naturel fragile où te couvert
végétal existant doit être préservé et les terrains nus doivent être boisés.
Ces zones sont à protéger de toute forme d'urbanisation et à maintenir comme discontinuités
-
' vertes séparant les aires urbanisées, elles concernent les zones forestières de Gammarth, de
Sidi Rahal et celles de la zone tovristique.
Outre les dispositions prévues par le présent règlement, ces zones restent régies par te code
forestier promulgué par la loi 88 - 20 du 13 Avril 1988 tel qu'il a été complété et modifié par
les textes subséquents et notamment la loi n· 2001-28 du 19 Mars 2001, portant
simplification des procédures administratives dans le secteur de l'agriculture et de la pêche et
la loin• 2005-13 du 26 janvier 2005, modifiant et complétant le code forestier.
SECTION 1: UTILISATION OU SOL
Article Premier - Types d'activités interdites :

applicables à toutes les zones, sont également interdits les défrichements, les déboisements,
les constructions à usage d'habitation, de commerce, d'artisanat ou établissements non
classés et toutes les formes d'occupation du sol sans relation directe avec l'aménagement de
ces zones en espaces verts publics et leur fonctionnement.
Article 2 • Types d'activitésautorisées

sousconditions:
Sont autorisés les dépendances vouées au gardiennage à la visite touristique, en
particulier des abris sous réserve qu'ils soient en dehors des servitudes des routes classées et
qu'ils soient édifiés en matériaux légers, présentant une bonne tenue aux intempéries et un
caractère esthétique compatible avec leur environnement.
urbariismedu Plan d'Am,\nngemenrUrbain
.._
~·,:, ~~-~/·"
Sont également permis sur autorisation spéciale de l'autorité administrative

compétente, la complantassions des terrains nus ainsi que la restauration et l'entretien des
constructions existantes, sans toutefois que cela n'engendre aucune forme de consolidation
ou renforcement des structuresdes constructionsni d'extensionau détriment des espaces
boisés ou à reboiser.
SECTION2; CONDITIONSD'OCCUPATIONDU SOL
Article 3 - Accès et Voirie ;
Néant.
,_
>
Article 4 - Dessertepar les réseaux:

r·
. 1
1 Néant.
r) Article 5 - Surfaces et fronts des parcelles :
les zones à créer ou à aménager doivent faire l'objet de projets d'aménagement

établis par les services départementaux concernés, susceptibles de définir le cas échéant le
programme et les emplacements des installations qui peuvent y être implantés.
Ces projets doivent être approuvés par les services municipaux et départementaux
compétents.
Article 6 -Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises d'ouvrages
publics:
Les constructions mentionnées à l'article 2 ci-dessus peuvent être implantées soit sur
l'alignement de la voie publique à l'exception des routes classées dont les servitudes doivent
être strictement respectées, soit en retrait par rapport à l'alignement.
En cas de retrait, celui-ci ne pourra pas être inférieur à 6 mètres pour les zones uvaet UVe et
10 mètres pour les zones UVd.
Article 7 -lmplantat/,m des constructions par rapport aux limites Séporatives de /o parcelle :
Les retraits sur les limites séparatives ne doivent en aucun cas être inférieurs à 10
l
_J mètres.
Article 8 -Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
J parcelle ayant vocation à cet effet :
Deux constructions non contiguës doivent être édifiées à une distance l'une de l'autre
au moins égale au double de la plus grande hauteur de$ deux constructions sans jamais être
l --:--:-.-·-··,~,
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t Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Commune de la Marsa
l Article9 -Coe/fidentcf ~tupation du sol :
l Le coefficient d'occupation du sol ne peut en aucun cas dépasser 0,03.
Article 10 -Hauteur moximQ/e desconstructions :
Pour toute nouvelle construction, la hauteur ne doit pas dépasser 4 mètres.
r .
l applicables à toutes les zones, les clôtures sur voie de desserte dans ces zones seront
constituées de l'une des façons suivantes :
► Soit d'un mur bahut d'au plus 0,40 mètre de hauteur, surmonté de grilles, soit de
1·
claustras ou de treillages doublés de haies vives. La hauteur ne doit excéder en aucun
point de la clôture 1,90 mètre.;
► Soit par un talus en terre d'au plus un mètre de hauteur planté de gazon, de plantes
grassesou de haiesvives. Lahauteur totale n'excédera en aucun point 2,50 mètres.
, ..
Article 12 -Stationnement :
'
J.
Tous les espaces libres seront aménagés et les plantations entretenues et renouvelées si
nécessaire.
Article 14 -Coefficient crutilisation foncière :
Lecoefficient d'utilisation foncière ne peut en aucun cas dépasser 0,03.
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Agence d'urbanisme du Grand Tunis Commune d~ la Marsa
CHAPITREXIX- SITEARCHEOLOGIQUENON AEDIFICANDICLASSE: (Za}
CARACTERE
DELAZONE
11s'agit du site archéologique non aedificandi classé tels que délimités par le plan de
classement des sites de Carthage et de Sidi Bou Said annexé au décret n· 85-1246 du 7
Octobre 1985 relatif au classement du site de Carthage tel qu'il a été modifié ou complété par
les textes subséquents, notamment le décret-loin• 2011-11 du 10 mars 2011, relatif au parc
archéologique national de Carthage Sidi Bou Saïd.
Ces zones sont régies par les dispositions du décret n• 85-1246 du 7 Octobre 1985 sus
indiqué. { voir annexe),
Les zones archéologiques sont soumises aux dispositions du code du patrimoine

archéologique, historique et des arts traditionnels, promulgué par la loi 94-35 du 24 Février
1994, tel qu'il a été modifié et complété par la loi n° 2001-118 du 6 Décembre 2001 et le
décret-loi n°201 l - l 1 du l O mars 2011 sus indiqué, et les textes subséquents,
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1
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J
CHAPITREXX- ZONES ARCHEOLOGIQUES NON AEDIFICANDI CLASSEESET

NATURELLES: (Zan)
·t1
DE LAZONE
CARACTERE
li s'agit d'une zone archéologique non aediflcandi classée conformément au plan de

classement des sites de Carthage et de Sidi Bou Said annexé au décret n°85-1246 du 7
Octobre 1985 relatif au classement du site de Carthage tel qu'il a été modifié ou complété par
les textes subséquents, notamment le décret-loi n°2011-11 du 10 mars 2011, relatif au parc
• t
archéologique national de Carthage Sidi Bou Saïd.
1 Cette zone est également dotée de vocation naturelle, où toute forme d'occupation du
r sol Yest interdite (voirannexe lettre de l'INP sousle n•244s en date du 21/05/2018) .
• 1
Article 1 à /'Article 14 :
néant
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c du Plan d'Aménagement Urb · arsa
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Agence d'Urbanisme du Gr:mdTunis ü,mmune de La Marsa
r
lr CHAPITRE (ZNA)
XXI- ZONESNON CONSTRUCTIBLES:
Il s'agit des zones non aedlfîcandl ou toute autre forme d'occupation du sol y est
interdite.
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rbanisme du Plan d' Aménagement "-"""''"""' Marsa
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·1L ANNEXES
'l- ~ EMPRISESDES ROUTESCLASSEES

SITUEESDANS LE PERIMETRECOMMUNAL
, -~
DE LA MARSA.
- PLANSDESRESEAUX
.t- - LISTEDESSERVITUDES DANSLA COMMUNEDE LAMARSA.

USUELLES /
·Lj - LISTEDESTEXTESJURIDIQUESSPECIFIQUES
- PLANDE CLASSEMENT
DESSITESDECARTHAGE
ETSIDI BOUSAID
LESMONUMENTSHISTORIQUES
CLASSES
LESABORDS DE MONUMENTHISTORIQUES
- LES BATIMENTS A INTERET ARCHITECTURALET HISTORIQUE NON

CLASSESDANS LAVILLEDÉLAMARSA
- LISTESDES BATIMENTSA INTERETARCHITECTURAL

ET HISTORIQUENON
CLASSSES
DANSLAVILLEDE LA MARSA
l AVISDEL'INSTITUT
NATIONAL
DUPATRIMOINE(lA LmllE N' 2448 EN DATEDU 21
• j MAI 2018).
1
l - DESETABLISSEMENTS
NOMENCLATURE CLASSES
}-
• >
• GRILLESDES EQUIPEMENTS(APPLICABLESPOURLESLOTISSEMNTS}
. j
l
• DETAIL D'AMENAGEMENTDESPARKINGSPUBLICSA ETAGESDANS LA ZONE
DE BHARLAZREG
1
.l - DIT AIL DES GALERIESA RESPECTER
DANS LA ZONE U6a5 SITUEE A -
GAMMARTH HARROUCH
.. J
i
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.J
Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Commune de la Mar>a
.... ---
- . -----
EMPRISESDESROUTESCLASSEES
SITUEESDANSLE
PERIMETRECOMMUNALDE LAMARSA
1. ROUTE
NATIONALE9 (VOIEEXPRESS)
• le' tronçon: de la route nationale (RNlO}Jusqu'au niveau du carrefour (RN9/RR33}
r Emprise de 50 m (soit 25m de part et d'autre de l'axe de la voie} avec une ZNA
'1
1
.
,- de 10 m (soit 5 m de part et d'autre)
Interdire l'accès direct sur la route Nationale (RN9) et création d'une contre voie
latérale de part et d'autre.
J-
I • zèmetron5on: du carrefour (RN9/RR33)à carrefour Palais Saada
Emprise de 20 m (soit 10 m de part et d'autre de l'axe de la voie suivant la
. 1l
1....
masseexistantesur une longueur de l'ordre de 150 m)
'
; Il. BOUTE
NATIONALE10
1
1• • 1er tronçon : du carrefour (RN 10/RL 546) à l'échangeur Sidi Daoued
Emprise de 30 m (soit 15m de part et d'autre de l'axe de la voie) avec une ZNA
de 10 m (soit 5 m de part et d'autre)
• il'~ tronçon: de l'échangeur de Sidi Ooued à la rue Hassène Ibn Noomène et accès
au lotissement AFH:
Emprise de 30 m (soit 15 m de part et d'autre de l'axe de la voie} avec une ZNA
de 10 m coté Sidi Daoued.
• 3ème tronçon: du carrefour Hassène Ibn Noomènejusqu'à la RR23(voie express) :
Emprise de 30 m (soit 15 m de part et d'autre de l'axe de la voie), avec une ZNA
de 10 m (5 m de part et d'autre) conformément au PAU approuvé du 2005.
Ill. ROUTE 23 (VOIEEXPRESS)

REGIONALE
J
t Cette route est soumise à un alignementspécialdéfini par tronçon commesuit :
• 1er tronçon: entre la RN 10 et la voie de Bir Ftouha.
Emprise de 50 m (soit 25 m de part et d'autre de l'axe de la voie) et une ZNA de
l 10 m (5 m de part et d'autre) conformément au PAUapprouvédu 2005.
• 2',,..tronçon : entre la voie Bir Ftouhaet ta RN9.
.J
l Emprise de 50 m {soit 25 m de part et d'autre de l'axe de la voie) et une ZNA de
10 m (5 m de part et d'autre) conformément au PAUapprouvédu 2005 tout en
respectant les alignements des lotissements approuvés à savoir: les
1
.. J
lotissements DHIAB, R.T.T. et BDIRI qui sont à 16 m à partir de l'axe pour la
limite d'emprise et des retraits conformes à leurs cahiers de charge pour la
Z.N.A.
j
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me du Plan ,1'/\ménagement Urbai arsa
·- ·---·- -·
_J
Agenced'Urbanismedo GrandTunis Commune de la Marsa
• 3ème tronçon : Entre la RN9 et la Rue Mohamed Ali

- Emprise de 50 m (soit 25 m de part et d'autre de l'axe de la voie) avec une ZNA
de 10 m du côté de la zone d'activité (Z.I.)et 5 m du côté Ettabek.
• 4~""' tronçon: Entre la Rue Mohamed Ali et l'entrée de Gammarth-village.
- Emprise de 50 m (soit 25 m de part et d'autre de l'axe de la voie) avec une ZNA
de 50 m du cotéBharLazreg.
• 5ème tronçon: Entre le carrefour Gammarth -village et RL551.
Emprise de 50 m (soit 25 m de part et d'autre de l'axe de la voie) avec une ZNA
de 50 m du coté Sebkha.
• 6'me tronçon : Entre le carrefour RR23/RL551 et la limite du périmètre communal
de la Marsa du côté Raoued.
Emprise de SO m (soit 25 m de part et d'autre de l'axe de la voie} avec une ZNA
.!
de 50 m du coté de Sebkha et 5 m du côté de la zone touristique Gammarth à
r
rexception du lotissement chott Ennassim.
,..
•1
' les alignements au niveau des carrefours de cette route sont définis par des cercles
de rayons:
- 50 m pour les carrefours RR23/voieBir Ftouha, RR23/RueMohamed Ali,
RR23/Rue Hédi Chaker, RR23/Rue Sakiet Sidi Youssef.
- 70 m pour les carrefours RR23/RL 546 (entrée ONAS), RR23/RL 550 (Entrée
Gammarth-village) et RR23/RL 551.
! IV. ROUTE
REGIONALE
33
.) • lu tronçon : de la limite du périmètre communal coté Carthage jusqu'à la Rue
. 1
Malkus:
- Emprise de 30 m (soit 15 m de part et d'autre de l'axe de la voie) avec ZNA de
• j
10 m (soit 5 m de part et d'autre)
1
• 2•mttronçon ; de la Rue Malkus à la RN 9 :
i
•J Emprise de 20 m {soit 10 m de part et d'autre de l'axe de la voie) avec une ZNA
de 10 m (soit 5 m de part et d'autre)
.l V. ;U E3
ROUTE REGIONALE
• De la limite du périmètre communal à la place de l1 Excellence (RR 33 E3/Rl554)
l jusqu'à la RN9 (Carrefour Essaada) :
.J
Emprisede 20 m (soit 10 m de partet d'autrede l'axede la voie}.
..l LOCALE
VI. ROUTE; 546
• De la Route Nationale 10 à la Route Régionale 23
.J Emprise de 30 m (soit 15 m de part et d'autre de l'axe de la voie)
.J ..
(fan
.J
rc.··~ }
n
7l. Agence d/rb:nisme du Grand Tunis Commune de La Marsa

,
7L ..
':.<. ROUTESCOMMUNALES
:
i 1. RouteTouristiqueexistante(A11enue
Ennozho}
i- /
/ ✓ De la Route R.l 550 (Carrefour Ambassade d'Espagne) à la R.L 551 (carrefour le
Palace).
Emprise de 30 rn avec une Z.N:A. de 20 m (soit 10 m de part et d'autre).
1- ( 2. Route Touristiqueprojetée
r~
\ ✓ Du carrefour S.O.S Gammarth au carrefour Dar Ben Ayed (Avenue Omar El
Mo.khtar}.
Emprise de 20 m avec une Z.N.A. de 10 m (soit S m de part et d'autre).
·t
• I
✓ Du carrefour Dar Ben Ayed au Carrefour Route Touristique existante (Avenue
Ennozha):
- Emprise de 30 m avec une Z.N.A. de 10 m {soit 5 m de part et d'autres).
-~
3. vole de BirFtouha
f. L'emprise de cette route est de 16 m.
l
i
) '
4. Route Paroisse
-.Emprise de 20 m pour la totalité de l'axe.
~ XI. EMPRISES
RESERVEfS
AUXCARREFOURS-GIRATOIRES
ETLEURS
SERVITUDES
SURLESROUIES
CLASSEES
l
t
•
l'emprise des carrefours-giratoires de la Route Nati~ale
Carrefour RN 10/RL 546 par un cercle de rayon de 50 m.
10 (RN 10) sont définie comme suit :
I
- Carrefour RN 10/entrée Bhar Lazreg par un cercle m de rayon de 50.
~ - Carrefour RN 10/entrée CHU mongi Slim par un cercle de rayon de 50 m.
- Carrefour RN 10/entrée de la grande surface commerciale « carrefour » par un cercle de rayon de
t -
70m.
Carrefour RN 10/RR23 par un cercle de rayon de 200 m.
·i L'emprise du carrefour-giratoire de la Route Nationale (RN 9) / et la route regionale R33E3 est

définie par un cercle de
rayon de 25 m.
J •
l'emprise des carrefours-giratoiresde la Route Régionale 23 {RR23) sont définie comme suit:
carrefour RR23/rue Bir ftouha par un cercle de rayon de 50 m.
} •
·
carrefour RR23/RN 9 par un cercle derayon de 70 m.
Carrefour RR23/Rue Mohamed Ali par un cercle de rayon de 50 m.
- carrefour RR23/Rue Hédi Cheker par un cercle de rayon de 50 m.
J •
-
Carrefour RR 23/Rue Jeber Ibn Hayene par un cercle de rayon de 50 m.
Carrefour RR 23/ RL 546 par un cercle de rayon de 70 m.
Carrefour RR23/Route express X20 par un cercle de rayon de 70 m.
J - Carrefour RR23/RLSSl par un cercle de de rayon 70 m.
.. iratoires de la Route ex ress X20 sont au mi_nimum de 50 m .
J ~~~;!~ i~~a~~rnt Urbai~~ ~- a_Marsa 1/
j
,_.
i ttence d'Urba~'.::e du Grand Tunis commune de La Marsa
i- / VII. RQUTELOCALE55Q(Boulevard de renvironnemeot et Avenue FarMt
t •
Hached)
1cr tronçon : Du Carr.efour entrée Gammarth-village (RR23/Rl550) au Carrefour
(Rl550/Rl551}
t - Emprise dè 20 m (soit 10 m de part et d'autre de Yaxe de_la voie) avec une ZNA
de 10 m (soit 5 m de part et d'autre).
i • 2è.,,. ~o~çon : Du carrefour Rl SS0/RL551 au Carrefour Palais Essada en passant par

l'avenuè Taïeb M'hiri jusqu'au giratoire Marsa ville.
- Emprisê de 20 m (soit 10 m de part et d'autre de l'axe de la vole} avec une ZNA
,f variable.·
.Î
f.
! 1 VIII.BOUTELOCALESil
J Cette route est composée de plusieurs tronçons:
• 1•'tronçon: du carrefour de la RR23/RL551 au carrefour le Palace
- Emprise de 30 m (soit 15 m de part et d'autre de l'axe de la voie} avec une ZNA
de 20 m {soit 10 ni de part et d'autre).
• 2•m•tronçon : Du carrefour le Palace au Carrefour situé au niveau de la voie de
servicelimitrophe aux résidencesdeshôtes.
- Emprise de 30 m (soit 15 m de part et d'autre de l'axe de la vole) avec une ZNA
de 10 m (solt 5 m de part et d'autre).
• ime tronçon : Du carrefour situé au niveau de la vole de service limitrophe aux
,.
1
résidences des hôtes au carrefour RLSSO/Rl 551.
I; Emprise de 20 m (soit 10 m de part et d'autre de l'axe de la voie) avec une ZNA
de 10 m (soit 5 m de part et d'autres).
IX. RL554
• L'emprise de cette route est de 20 m (soit 10 m de part et d'autre de l'axe de la
voie)
J Pour la ZNA se conformer aux retraits prévus par le règlement d'urbanisme en

vigueur.
J
.1
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J

Reg Lement Urban Is Me La Mars A 2020

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; .

MINISTERE DE l 'EQU!PEMENT DE l'HABITAT MINISTERE DES AFFAIRES-LOCALES

DIRECTION REGIONALE DE TUNIS COMMUNE DE LA MARSA

REVISION DU PLAN D'AMENAGEMENT URBAIN

ETUDE ET CONCEPTION: AGENCE D'URBANISME DU G

APPROBATION 1 ... REVISION 2 - REVISION •

PROPOSE PAR PROPOSE PAR

En conformité avec les dispositions du Code de l'Aménagement du Territoire et de

ï ministre de l'équipement, de l'habitat et de l'aménagement de territoire du 19 février 2018, le

Î - Des documents graphiques établis aux échelles 1/S0OOème;

du Plan d'Am.:nagem.-11t L'cbain de la

Article 2 - Division du territoire en zones :

·t Le territoire couvert par le Plan d'Aménagement Urbain de la commune de la Marsa

'urt>anismedu Pbn o·Aménag~m,11 e la Marsa

Article 1- Champ d'application du règlement d'urbanisme:

- Le code de l'aménagement du territoire et de l'urbanisme promulgué par la loi n· 94-

Agence d 1 Urb3nisme du Grand Tunis Commune de La Marsa

Article Premier• Types d'activités interdites :

Î terrain ou d'éboulement est interdit à la construction. L'ouverture ou l'exploitation de

\ Article 2 -Types d'activités autorisées sous conditions:

Sont autorisées sous conditions également :

✓ Avoir des formes simples et régulières permettant l'implantation des constructions ;

l 2.2- Les opérations d'ensemble

On entend par « opération d'ensemble» un ensemble de constructions à caractère

L'opération doit nécessairement faire l'objet au préalable d'un projet de lotissement

La conception de ces opérations doit tenir compte de leur environnement urbain, et

Les opérations d'ensemble doivent également prévoir la totalité des places de

1.3• Les construction$à uu1ge commercial dons les zones résidentielles :

A - Réglementation régissant les locaux commerciaux

Les constructions à usage commercial doivent respecter les textes réglementaires

l Pintérieur de la parcelle faisant objet du projet.

. 1R~~~ ismicdu Plan t.l'Amènagement M=

B - les axes commerciaux

2.4. Les parkings à étages :

1.5. Les décharges publiques et hygiène:

j 2.6. Les zones à risques

,me du Plan d'Amén3gemer.t U:ba -~s~-

------------- ·------- -----

B- Réglementation régissant les zones à risques et les zones à réglementations

2.7. Réglementation régissant des zones d'écoulement des eaux pluviales

2.8. Pré5ervatlon des espaces verts

2.9. Lesstations de service.s:

Le terrain devra présenter un front de 40 mètres au minimum pour les stations de

1 1 SECTION 2-CONDITIONS D'UTILISATION DU SOL:

Toutes les constructions doivent respecter les dispositions du code de la sécurité et de la

Toutefois l'accord des services concernés est exigé conformément à la réglementation en

3.1-1-disp ositions concernant la largeur minimale des voies de dessertes :

du Plan d'Aménageme c de la Marsa

3-1-2 : Voies véhiculaires ou piétonnes sans issues :

3-1-6: dispositionsconcernantles zonesde croisementdes voiesvéhiculaires:

Ll et L2 étant les largeurs :A

3.3 - Voies privées

4.l- Branchement au réseau d'eau potable :

4.5- Branchement au réseau téléphonique :

1. 4.6. Protection contre l'incendie:

Article 5 - Surfaces et fronts des parcelles :

Ne peuvent être autorisés que des lotissements ou morcellements donnant des

du Plan d' Aména~emeot l_!rfoin de

Article7 - Implantationdes constructions par rapport aux limitesséparatives des Parcelles :

·L f les retraits par rapport aux limites séparatives:

Article 9- Coefficient d'occupation du sol (C.O.S):

e du Plan d'Aménagem~nt lJrba· (lan-:icr 2

Agence d'Urbanisme du Grand Tunis Commune de la Marsa