Reglement Du Plan Aménagement de Kenitra PDF

R O Y A U M E DU M A R O C
PREMIER MINISTRE MINISTERE DE L’INTERIEUR

MINISTERE DELEGUE CHARGE WILAYA DE LA REGION DU GHARB
DE L’HABITAT ET DE L’URBANISME. CHERRARDA-BNI HSSEN
AGENCE URBAINE DE KENITRA / SIDI KACEM PROVINCE DE KENITRA
PLAN D’AMENAGEMENT DES COMMUNES URBAINES DE

MAAMORA ET DE SAKNIA
REGLEMENT D’AMENAGEMENT
VERSION HOMOLOGUEE
ATELIER D’ARCHITECTURE & D’URBANISME
Groupem ent d’Architectes :

BELEFQUIH Mustapha, SAFI m oham ed
& B.E.T. « S.U.D. ».
287, Av . Moham ed V Apt.32 3èm e Etage - Rabat -
Tél : 037-70-86-17 / / Fax : 037-70-48-90
REGLEMENT D’AMENAGEMENT DES COMMUNES
URBAINES DE MAAMORA ET DE SAKNIA
TITRE 1- DISPOSITIONS GENERALES
Le présent règlement est établi conformément au chapitre III, Article 18 et suivants du

Dahir n°1-92-31 du 15 Hijja 1412 (17 Juin 1992) portant promulgation de la loi n°12-90
relative à l’urbanisme.
ARTICLE 1 : CHAMP D’APPLICATION

Le présent règlement du plan d’aménagement a pour objet de définir les conditions
d’aménagement dans les communes urbaines de Maâmora et de Saknia.
Les dispositions du présent règlement s’appliquent aux nouveaux morcellements,

lotissements et constructions ainsi qu’aux modifications ou extensions des constructions
existantes.
Toutefois, les lotissements approuvés "ne varieture" avant la date d’approbation du

présent plan d’aménagement continuent à être valides s’ils répondent aux dispositions
légales, du Dahir n°1-92-7 du 15 Hijja 1412 (17 Juin 1992), portant promulgation de la loi
n°25-90 relative aux lotissements, groupes d’habitations et de morcellements.
Une fois le plan d’aménagement approuvé, ses dispositions peuvent devenir

applicables auxdits lotissements approuvés "ne varieture", auparavant, en matière
d’habitat. Quant à leurs équipements, voirie et autres espaces d’intérêt public, ils
continuent à être valides.
2
ARTICLE 2 : LE PERIMETRE D'AMENAGEMENT
Le périmètre d’aménagement est délimité par la ligne polygonale passant par les points
énumérées de 1 à 19 et dont les coordonnées Lambert sont :
POINTS x y
A 385.570 408.960
1 385.450 408.570
2=B 385.815 407.750
3=C 384.475 404.000
4=D 384.625 403.350
5=E 387.000 401.700
6=F 391.900 402.900
7=G 395.375 404.075
8=H 397.500 405.850
9=I 396.975 411.825
10 = J 395.075 411.875
11 = K 392.850 412.400
12 = L 392.450 412.325
13 391.500 412.850
14 391.500 412.710
15 390.810 409.860
16 390.560 409.860
17 390.432 409.650
18 389.675 409.580
19 389.603 409.480
20 389.503 409.544
21 389.496 409.357
22 389.414 409.265
M 391.325 412.900
N 391.125 412.750
Les points désignés par les lettres de A à N représentent les périmètres

urbains des communes urbaines de Maâmora et de Saknia.
3
ARTICLE 3 : DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES
Le plan d’aménagement comprend différentes zones indiquées sur le plan par une
représentation graphique appropriée figurée en légende et énumérées ci-après :
1 - CH III : Zone d’immeubles continus R+4 à R+8…………………………………. 44

2 - CH IV : Zone d’habitat continu R+1à R+3…………………………………………. 51
3 - CH V : Zone d’immeubles discontinus à plusieurs niveaux…..……………. 56
4 - CH VI : Zone de villas …………………………………………………………………… 58
5 - CH VII : Dispositions particulières aux zonages du plan d’aménagement.. 61
6 - CH VIII : Zone industrielle de 1ère catégorie et 2ème catégorie…………… 66
7 - CH IX : Zone industrielle de 3ème catégorie………………………………………. 68
8 - CH X : Zone d’animation et de loisirs……………………………………………… 70
9 - CH XI : Zone ferroviaire……………………………………………………………….… 72
10 - CH XII : Zone des installations portuaires…………………………………………. 73
11 - CH XIII : Zone agricole et d’habitat…………………………………………………… 74
12 - CH XIV : Zone non aedificandi………………………………………………………….. 75
4
TITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX VOIES ET
EMPLACEMENTS RESERVES POUR EQUIPEMENTS PUBLICS
CHAPITRE I : DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES
ARTICLE 4 : VOIES ET PARCS DE STATIONNEMENT PUBLICS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire obtienne un
passage aménagé sur les fonds de ses voisins dans les conditions fixées par la loi.
Dans tous les cas, les constructions et installations doivent être desservies par des
voies publiques ou privées dont les caractéristiques correspondent à leur destination.
Toutes les voies publiques constituant les voies d’aménagement sont repérées sur le plan
par l’indication de leur origine et de leur extrémité ainsi que leur emprises et sont
répertoriées par leur nomenclature respective ci-après.
Lorsque les voies se terminent en impasses, celles-ci devront être aménagées de telle
sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.
Les accès carrossables à la voirie publique devront être étudiés de façon à ne pas créer
de gêne pour la circulation et le stationnement et ne pas porter atteinte à la sécurité
publique.
Les parcs de stationnement publics devront être conçus et aménagés de telle manière
que leur desserte ne perturbe pas la circulation sur les voies importantes.
ARTICLE 5 : EQUIPEMENTS PUBLICS
Le plan d’aménagement réserve des terrains pour des équipements publics dont la
nomenclature est indiquée ci-après. Dans ces terrains sont interdits les lotissements, la
construction de logements autres que ceux nécessaires au fonctionnement ou au
prolongement de ces installations. Y sont interdits également les bâtiments à usage
industriel, artisanal ou commercial.
Sur ces terrains s’appliquent les règles de hauteur, de recul sur les voies et sur les
limites séparatives de la zone sur laquelle elles sont imposées. Cependant, lorsque des
nécessités propres au fonctionnement particulier d’un équipement le justifieront, les
règles de hauteur ne seront plus applicables.
Toutefois, il y a lieu de se référer aux conditions d’hygiène, de sécurité et de

commodité : intimité, éclairage, vis-à-vis etc. des constructions avoisinantes.
Les zonages d’habitat ou autres du plan d’aménagement peuvent recevoir les

équipements publics ou à usage du public si les dispositions réglementaires auxquelles
elles sont assujetties leurs seront applicables et s’ils s’y intègrent et sans causer de
préjudice à la vocation résidentielle ou autre du secteur.
Ceci reste applicable aux équipements à usage du public.
Lorsque le terrain affecté à un équipement public dépasse la superficie normative ou

les besoins stricts au projet, le restant de la parcelle peut être converti au zonage
d’habitat ou autre du secteur et recevoir d’autres équipements, le cas échéant.
ARTICLE 6 : ACCES AUX PERSONNES HANDICAPES

5
Les dispositions architecturales et les aménagements des bâtiments et des lieux
publics et à usage du public, notamment les locaux scolaires, universitaires et de
formation doivent être tels que ces locaux et installations doivent être munis de passages
(rampes), ascenseurs et installations en vue de faciliter leur usage et leur accès par les
personnes handicapées.
ARTICLE 7 : ESPACES VERTS PUBLICS, ESPACES BOISES RECREATIFS
Le plan d’aménagement réserve un certain nombre de terrains à destination d’espaces

verts publics ou d’espaces boisés plantés et récréatifs.
A- Espaces verts publics :
Ce sont des terrains réservés à usage de jardins ou de parcs publics. A l’exception

d’annexes nécessaires à l’entretien de ces espaces ou éventuellement de petits abris ou
édicules de 15m² de superficie maximale et de 3m de hauteur complétant l’aménagement
de ces parcs, toute construction y est interdite.
B- Espaces boisés récréatifs :
Ce sont également des terrains réservés aux jardins ou aux parcs à usage du public
mais dans lesquels pourront trouver place, en nombre limité, des équipements à usage du
public à caractère récréatif ou sportif qui ne devront, en aucun cas, entraîner de
déboisements.
La création de lotissements, la construction de logements, de bâtiments à usage

industriel, artisanal ou commercial, à l’exception de kiosques ou restaurants de petites
dimensions : moins de 100m² hors œuvre et en rez-de-chaussée uniquement liés à ces
espaces, y sont strictement interdits ainsi que les constructions publiques autres que
celles indiquées ci-dessus.
ARTICLE 8 : MOBILIER URBAIN
Toute construction de mobilier urbain en dur ou en matériaux légers doit être soumise
à l’examen de la commission d’esthétique.
ARTICLE 9 : CIMETIERES
Le plan d’aménagement localise et limite :
- Les cimetières existants.

- Les cimetières à créer.
Tous ces cimetières doivent être bordés d’une zone non aédificandi de 30m de largeur
et se conformer au Dahir du 28 Safar 1357 (29 Avril 1938) relatif à la création d’une zone
d’isolement autour des cimetières.
Les cimetières doivent faire l’objet de lotissements préalablement à leur exploitation.
6
CHAPITRE II - NOMENCLATURE DES VOIES ET EQUIPEMENTS PUBLICS
ARTICLE 10 : VOIES CARROSSABLES ET PARKINGS PUBLICS
VOIES CARROSSABLES :
Font ou feront partie du domaine public, les avenues, boulevards, rues et chemins
figurés sur le plan et énumérés avec leur largeur d’emprise au tableau ci-après :
LARGEUR
DENOMINATION D’EMPRISE OBSERVATIONS
Actuel Prévue
R.N.1 40m 40m Existante de Rabat à Tanger
Existante de Kénitra
R.N. 29 30m 30m
à Sidi Allal Bahraoui
R.R. 206 15m 25m Existante de Kénitra à Sidi Allal Tazi
C.T. 2475 30m 30m Existante de Kénitra à Aïn Sbaâ
Autoroute 60m 60m Existante de Rabat à Larache
R.S. 212 40m Existante de Kénitra à Mehdia
Boulevard Imam Ali 30m Existant
Boulevard Moulay Abdelaziz 25m «
Boulevard Al M’rini 30m «
Boulevard Moulay Youssef 30-40m «
Boulevard Chakib Arsalane 20-25m «
Boulevard Qadissiya 30m «
Boulevard Ahmed Chawki 25m «
Boulevard Badr 20m «
Boulevard Al Jaich El Malaki 30m «
Avenue Mohamed V 30m Existante
Avenue Hassan II 30m «
Avenue Moulay
20m «
Abderrahmane
Avenue Al Mansour Eddahbi 20m «
Avenue Khalid Ibn Oualid 30-40m «
Avenue Al Istiklal 25m «
Avenue Youssef Ibn Tachfine 50m «
Avenue Abou Bakr Essedik 20m «
Avenue Mohamed Acari 20m
Avenue 2 Mars 35m «
Avenue Al Massira 30m «
Avenue Bacha Abdelhamid
25m «
El Alaoui
Avenue Mohamed Diouri 30m «
Avenue Omar Mokhtar 20m «
Avenue Tarik Ibn Ziyad 25m «
Rue Errachidi El Alaoui 30m Existante
Rue Abdelkrim Ben Hicham 20m Existante
Rue Mahjoubi Mohamed 15m «
Rue Barrage Al Wahda 20m «
Rue Soufiane Larbi 20m «
7
Rue Barage Nekhala 15m «
Rue Idriss El Akbar 20m «
Rue Moulay Ismaîl 20m «
Rue Louafi Mohamed 30m «
Rue Araoui Ali 15-20m «
Rue Ibn El Benna 15m «
Rue Mohamed Medkouri 10m «
Rue Omar Ben Larbi 15m «
Rue Damia Bent Ahmed 12m «
Rue n°1 40m A créer

Rue n°2 40-30m «
Rue n°3 30m 30m Existante en partie
Rue n°5 30m «
Rue n°6 20m «
Rue n°7 20m «
Rue n°8 35m «
Rue n°9 20m «
Rue n°10 20m «
Rue n°11 25m «
Rue n°12 15m «
Rue n°13 15m «
Rue n°14 20m «
Rue n°15 20m «
Rue n°16 25m «
Rue n°17 20m Existante en partie
Rue n°18 15m Existante
Rue n°19 20m «
Rue n°20 20m «
Rue n°21 15-20m Existante en partie
Rue n°24 20m «
Rue n°25 20m «
Rue n°29 20m «
Rue n°31 15m «
Rue n°32 20m «
Rue n°33 20m «
Rue n°34 15m «
Rue n°35 15m «
Rue n°36 20m «
Rue n°38 15m «
Rue n°40 15m «
Rue n°41 15m «
8
Rue n°42 15m «
Rue n°43 20m «
Rue n°45 15m-20m Existante
Rue n°47 12m-50m Existante en partie
Rue n°49 15m «
Rue n°50 15m «
Rue n°51 15m «
Rue n°52 15-30m «
Rue n°53 15m-12m «
Rue n°54 15m «
Rue n°55 10m «
Rue n°56 20m «
Rue n°57 20m «
Rue n°59 20-30m Existante
Rue n°61 12m «
Rue n°62 10-15m A créer
Rue n°63 15m «
Rue n°64 20m «
Rue n°65 20m-30m Existante
Rue n°66 20m «
Rue n°68 20m «
Rue n°72 15m «
Rue n°77 15m «
Rue n°78 15m «
Rue n°79 12m «
Rue n°80 10m «
Rue n°81 12m «
Rue n°82 15m «
Rue n°83 10m «
Rue n°84 12m «
Rue n°85 10m «
Rue n°86 25m «
Rue n°88 20m «
Rue n°89 25m «
Rue n°90 20m «
9
Rue n°93 15m «
Rue n°99 15-20m «
Rue n°100 15m «
Rue n°101 20m «
Rue n°102 20m «
Rue n°103 12-15-20m Existante en partie
Rue n°105 30-40m «
Rue n°106 20-25m «
Rue n°107 15m «
Rue n°109 15m «
Rue n°110 15m «
Rue n°111 15m «
Rue n°112 12m «
Rue n°113 25m «
Rue n°114 15m «
Rue n°115 30m «
Rue n°116 15m «
Rue n°120 15m «
Rue n°123 20m «
Rue n°124 30m «
Rue n°125 15m «
Rue n°126 15m «
Rue n°127 15m «
Rue n°128 15m «
Rue n°129 30m «
Rue n°130 15-20m «
Rue n°131 20m «
Rue n°132 15m «
Rue n°133 20m «
Rue n°135 15m «
Rue n°136 20m «
Rue n°137 15m «
Rue n°138 20m «
Rue n°141 20m «
Rue n°142 20m «
Rue n°143 12m «
10
Rue n°144 18m «
Rue n°145 15m «
Rue n°148 15-20-30m Existante en partie
Rue n°150 15m «
Rue n°151 30m «
Rue n°155 15m «
Rue n°156 20m «
Rue n°157 30m «
Rue n°159 15m «
Rue n°160 30m «
Rue n°162 20m «
Rue n°163 30m «
Rue n°166 15m «
Rue n°168 30m «
Rue n°169 30m «
Rue n°172 10m «
Rue n°173 10m «
Rue n°174 20m «
Rue n°175 12m «
Rue n°176 10m «
Rue n°177 20m «
Rue n°178 10m «
Rue n°179 15m «
Rue n°180 10m «
Rue n°181 15m «
Rue n°183 20m « « «
Rue n°185 25m «
Rue n°187 30m «
Rue n°188 20m «
Rue n°190 15m «
Rue n°191 12m «
Rue n°192 15m «
Rue n°193 15m «
Rue n°194 15-25m «
11
Rue n°195 20m «
Rue n°196 15m «
Rue n°197 15m «
Rue n°198 15m «
Rue n°199 20m «
Rue n°200 15m «
Rue n°201 20m «
Rue n°202 15m «
Rue n°203 15-18m «
Rue n°206 25m «
Rue n°207 15-20m «
Rue n°208 15m «
Rue n°209 15m «
Rue n°210 15-25m «
Rue n°211 20-22m «
Rue n°212 18m «
Rue n°220 20m «
Rue n°221 20m «
Rue n°223 40m «
Rue n°225 20m «
Rue n°226 15-18m «
Rue n°229 15m «
Rue n°230 15-20m «
Rue n°231 15m «
Rue n°232 15m «
Rue n°235 30m «
Rue n°236 15m «
Rue n°237 12m «
Rue n°238 15m «
Rue n°240 40m «
Rue n°242 20-30m «
12
Rue n°247 15-20m «
Rue n°248 30m «
Rue n°249 15m «
Rue n°252 30m «
Rue n°255 20m «
Rue n°256 30m «
Rue n°259 30m «
Rue n°261 15m «
Rue n°262 12m «
Rue n°263 12m «
Rue n°266 15m «
Rue n°268 25m «
Rue n°271 15m «
Rue n°272 15m «
Rue n°273 12m «
Rue n°274 15m «
Rue n°275 15m «
Rue n°276 20m «
Rue n°277 16m «
Rue n°278 10m «
Rue n°279 8m «
Rue n°280 12-20m «
Rue n°281 10m «
Rue n°282 20m «
Rue n°286 20m «
Rue n°287 12m «
Rue n°290 20m «
Rue n°292 20m «
Rue n°295 30m «
Rue n°296 20m «
13
Rue n°297 30m «
Rue n°298 30m «
Rue n°302 10m «
Rue n°303 10m «
Rue n°305 15m «
Rue n°306 16m «
Rue n°307 20m «
Rue n°310 20m «
Rue n°312 15m «
Rue n°313 15m «
Rue n°314 10m «
Rue n°315 10m «
Rue n°316 15m «
Rue n°317 10m «
Rue n°318 15m «
Rue n°319 15m «
Rue n°322 30m «
Rue n°323 15m «
Rue n°324 15m «
Rue n°325 15m «
Rue n°326 15m «
Rue n°327 12m «
Rue n°328 15m «
Rue n°329 15m «
Rue n°330 12m «
Rue n°331 12m «
Rue n°332 25m «
Rue n°333 15m «
Rue n°334 12m «
Rue n°335 30m «
Rue n°336 12m «
Rue n°337 15m «
Rue n°338 15m «
Rue n°339 15m «
Rue n°340 15m «
Rue n°342 12m «
Rue n°344 12m «
Rue n°345 15m «
Rue n°346 15m «
Rue n°347 15m «
14
Rue n°348 20m «
Rue n°349 20m «
Rue n°350 15m «
Rue n°351 15m «
Rue n°352 15m «
Rue n°353 15-20m «
Rue n°354 15m «
Rue n°355 30m «
Rue n°356 15m «
Rue n°357 20m «
Rue n°358 30m «
Rue n°359 20m «
Rue n°360 15m «
Rue n°361 20m «
Rue n°362 15m «
Rue n°363 12m «
Rue n°364 30m «
Rue n°365 15m «
Rue n°366 20m «
Rue n°367 15m «
Rue n°368 20m «
Rue n°369 30m «
Rue n°371 30-60m «
Rue n°375 20m «
Rue n°376 12m «
Rue n°377 12m «
Rue n°378 20m «
Rue n°379 40m «
Rue n°380 40m «
Rue n°381 12m «
Rue n°383 12m «
Rue n°385 12m «
Rue n°386 12m «
Rue n°387 15m «
Rue n°388 12m «
Rue n°389 15m «
Rue n°398 15m «
15
Rue n°399 12m «
Rue n°402 15m «
Rue n°403 25m «
Rue n°405 15m «
Rue n°406 30m «
Rue n°407 40m «
Rue n°408 16m «
Rue n°409 16m «
Rue n°410 20m «
Rue n°411 20m «
Rue n°413 12m «
Rue n°415 15m «
Rue n°416 12m «
Rue n°417 15m «
Rue n°418 30m «
Rue n°419 20m «
Rue n°420 35m «
Rue n°421 30m «
Rue n°422 30m Existant
Rue n°424 20m Existant
Rue n°425 20m «
Rue n°427 15m «
Rue n°428 15m «
Rue n°429 15m «
Rue n°430 12m «
Rue n°431 15m «
Rue n°432 12m «
Rue n°435 12m «
Rue n°436 15m «
Rue n°437 30m «
Rue n°438 15m «
Rue n°439 30m «
Rue n°440 25m «
Rue n°441 30m «
Rue n°442 20m «
Rue n°443 30m «
Rue n°444 20m «
Rue n°445 30m «
Rue n°446 20m «
Rue n°447 20m «
Rue n°448 16m «
Rue n°449 16m «
16
Rue n°451 12m «
Rue n°452 15m «
Rue n°453 15m «
Rue n°454 10m «
Rue n°455 10m «
Rue n°456 10m «
Rue n°459 12m «
Rue n°460 10m «
Rue n°461 10m «
Rue n°462 10m «
Rue n°463 10m «
Rue n°464 10m «
Rue n°465 10m «
Rue n°466 10m «
Rue n°468 10m «
Rue n°469 10m «
Rue n°470 15m «
Rue n°471 10m «
Rue n°472 10m «
Rue n°473 10m «
Rue n°474 15m «
Rue n°475 15m «
Rue n°476 25m «
Rue n°477 10m «
Rue n°478 12m «
Rue n°481 10m «
Rue n°482 10m «
Rue n°483 12m «
Rue n°484 15m «
Rue n°485 15m «
Rue n°486 18m «
Rue n°487 15m «
Rue n°488 15m «
Rue n°489 20m «
Rue n°490 15m «
Rue n°491 12m «
Rue n°492 12m «
Rue n°493 12m «
Rue n°494 12m «
Rue n°495 10m «
Rue n°496 10m «
Rue n°497 12m «
Rue n°498 12m «
Rue n°499 10m «
Rue n°500 12m «
17
Rue n°501 12m «
Rue n°502 12m «
Rue n°503 12m «
Rue n°504 15m «
Rue n°507 12m «
Rue n°508 15m «
Rue n°509 12m «
Rue n°510 12m «
Rue n°511 12m «
Rue n°512 12m «
Rue n°513 15m «
Rue n°514 12m «
Rue n°515 12m-15m «
Rue n°520 15m «
Rue n°521 15m «
Rue n°522 12m «
Rue n°523 12m «
Rue n°524 15m «
Rue n°529 20m «
Rue n°530 25m «
Rue n°532 15m «
Rue n°533 20m «
Rue n°534 20m «
Rue n°535 15m «
Rue n°537 15m «
Rue n°538 15m «
Rue n°539 20m «
Rue n°540 10m «
Rue n°541 30m «
Rue n°542 15m «
Rue n°543 15m «
Rue n°547 10m «
Rue n°548 10m «
Rue n°549 10m «
Rue n°550 18m «
Rue n°551 18m «
18
Rue n°552 18m «
Rue n°553 12m «
Rue n°554 15m «
Rue n°555 10m «
Rue n°556 15m «
Rue n°557 12m 15m Existante en partie
Rue n°559 15m «
Rue n°560 15m «
Rue n°563 15m «
Rue n°564 15m «
Rue n°565 15m «
Rue n°566 15m «
Rue n°567 15m «
Rue n°568 15m «
Rue n°569 10m «
Rue n°570 10m «
Rue n°571 15m «
Rue n°572 15m «
Rue n°573 20m «
Rue n°574 15m «
Rue n°575 15m «
Rue n°576 15m «
Rue n°577 15m «
Rue n°578 10m «
Rue n°579 15m «
Rue n°580 15m «
Rue n°583 12m «
Rue n°584 10m «
Rue n°587 15m «
Rue n°588 12m «
Rue n°591 20m «
Rue n°592 40m «
Rue n°593 15m «
Rue n°594 15m «
Rue n°595 20m «
Rue n°596 12m «
Rue n°597 15-20 «
Rue n°598 20m «
Rue n°599 12m «
Rue n°601 15m «
Rue n°602 12m «
19
Rue n°603 12m «
Rue n°604 12m «
Rue n°605 12m «
Rue n°606 15m «
Rue n°607 8m «
Rue n°608 8m «
Rue n°609 12m «
Rue n°610 10m «
Rue n°611 10m «
Rue n°612 10m «
Rue n°613 10m «
Rue n°614 15m «
Rue n°615 10m «
Rue n°616 10m «
Rue n°617 10m «
Rue n°618 10m-15m «
Rue n°619 10-12m «
Rue n°620 8m «
Rue n°621 12m «
Rue n°622 10m «
Rue n°623 10m «
Rue n°624 12m «
Rue n°625 15m «
Rue n°626 12m «
Rue n°627 15m «
Rue n°628 15m «
Rue n°629 12m «
Rue n°630 15m «
Rue n°631 12m «
Rue n°632 12m «
Rue n°633 10m «
Rue n°634 10m «
Rue n°635 12m «
Rue n°636 10m «
Rue n°637 15m «
Rue n°638 10m «
Rue n°639 12-15m «
Rue n°640 12m «
Rue n°641 12m «
Rue n°642 12m «
Rue n°643 10m «
Rue n°644 10m «
Rue n°645 12m «
Rue n°646 15m «
Rue n°647 10m «
Rue n°648 12m «
Rue n°649 12m «
Rue n°650 20m «
Rue n°651 20m «
Rue n°652 25m «
Rue n°653 15m «
20
Rue n°654 15m «
Rue n°655 25m «
Rue n°656 15-20m «
Rue n°657 15m «
Rue n°658 20m «
Rue n°659 15-20m «
Rue n°660 30m «
Rue n°661 12m «
Rue n°662 20m «
Rue n°663 15m «
Rue n°664 12m «
Rue n°665 12m «
Rue n°666 15m «
Rue n°667 15m «
Rue n°668 12m «
Rue n°669 12m «
Rue n°670 15m «
Rue n°672 25m «
Rue n°673 15m «
Rue n°674 15m «
Rue n°675 20m «
Rue n°676 20m «
Rue n°679 30m «
Rue n°680 30m «
Rue n°681 20m «
Rue n°684 12m «
Rue n°685 15m «
Rue n°687 10m «
Impasse n°1 20m A créer
Impasse n°2 12m «
C.P. n°1 25m A créer
C.P. n°2 25m «
C.P. n°3 25m «
C.P. n°4 10m «
C.P. n°5 15m «
C.P. n°6 10-12m «
C.P. n°7 8-10m «
C.P. n°8 10m «
C.P. n°9 12m «
C.P. n°10 10m «
C.P. n°11 8m «
21
PARKINGS :
Font ou feront partie du domaine public de la ville les parkings figurés sur le plan par
une représentation graphique, appropriée figurée en légende et énumérés au tableau ci-
après :
DENOMINATIONS OBSERVATIONS
PARKINGS
Pa.1 Existant
Pa.2 «
Pa.3 A créer
Pa.4 «
Pa.5 «
Pa.6 «
Pa.7 «
Pa.8 «
Pa.9 «
Pa.10 «
Pa.11 «
Pa.12 «
Pa.13 Existant
Pa.14 A créer
Pa.15 «
Pa.16 «
Pa.17 «
Pa.18 Existant
Pa.19 A créer
Pa.20 «
Pa.21 «
Pa.22 «
Pa.23 «
Pa.24 «
Pa.25 «
Pa.26 «
Pa.27 «
Pa.28 «
Pa.29 «
Pa.30 «
Pa.31 «
Pa.32 «
Pa.33 «
Pa.34 «
Pa.35 «
Pa.36 «
Pa.37 «
Pa.38 «
Pa.39 «
Pa.40 Existant
Pa.41 «
Pa.42 «
22
Pa.43 «
Pa.44 «
Pa.45 A créer
Pa.46 «
Pa.47 «
Pa.48 «
Pa.49 «
Pa.50 Existant
Pa.51 «
Pa.52 «
Pa.53 «
Pa.54 A créer
Pa.55 «
Pa.56 «
23
ARTICLE 11 : PLACES
Font ou feront partie du domaine public de la ville les places figurées sur le plan par
une représentation graphique appropriée, figurée en légende et énumérées au tableau ci-
après :
PLACES
PL.1 A créer
PL.2 «
PL.3 «
PL.4 «
PL.5 «
PL.6 «
PL.7 «
PL.8 Existante
PL.9 A créer
PL.10 «
PL.11 Existante
PL.12 A créer
PL.13 «
PL.14 «
PL.15 «
PL.16 «
PL.17 «
PL.18 «
PL.19 «
PL.20 Existante
PL.21 A créer
PL.22 «
PL.23 «
PL.24 A créer
PL.25 A créer
PL.26 A créer
PL.27 A créer
24
ARTICLE 12 : ESPACES VERTS PUBLICS
Font ou feront partie du domaine public et sont destinés à être aménagés en espaces
verts, les zones indiquées sur le plan par une représentation graphique appropriée,
figurée en légende et désignée par la lettre V suivie des numéros 1 à 291 :
DESIGNATION AFFECTATION OBSERVATIONS

V.1 Espace vert Existant
V.2 « « «
V.3 « « «
V.4 « « «
V.5 « « «
V.6 « « «
V.7 « « «
V.8 « « A créer
V.9 Espace vert rond point Existant
V.10 « « « «
V.11 Espace vert «
V.12 Boisement A créer
V.13 Espace vert «
V.17 Espace vert et aires de jeux Existants
V.18 Espace vert rond point «
V.19 « « « «
V.20 « « « «
V.21 Espace vert «
V.23 Aires de jeux d’enfants A créer
V.24 « « « «
V.26 « « « «
V.27 « « « «
V.28 Espace vert A créer
V.31 « « «
V.32 « « «
V.33 Espace vert + M’salah «
V.36 « « «
V.37 « « «
V.38 Espace vert et aires de jeux «
V.39 Espace vert + rond point «
V.40 Espace vert «
Boisement + zone non
V.41 «
aédificandie
25
V.42 Ceinture verte A créer
V.43 Ceinture verte «
V.45 « « «
V.46 Parc «
V.48 « « «
V.49 « « «
V.51 « « « «
V.52 « « « «
V.53 Espace vert «
V.54 « « «
V.56 Boisement Existant
V.57 Espace vert rond point A créer
V.58 « « « «
V.60 « « «
V.61 « « «
V.62 « « Existant
V.63 « « «
V.64 « « «
V.65 « « «
V.66 « « «
V.67 Espace vert public «
V.70 « « «
V.71 « « «
V.73 « « « «
V.77 Espace vert et aires de jeux A créer
V.78 Espace vert «
V.79 « « «
V.82 Espace vert «
V.83 « « «
V.84 « « «
V.85 « « «
V.86 « « «
V.87 Espace vert «
V.88 Espace vert «
V.89 « « «
V.90 « « «
V.91 « « «
V.92 Espace vert «
26
V.93 Espace vert «
V.94 « « «
V.97 « « «
V.98 « « «
V.99 « « «
V.100 « « A créer
V.101 « « «
V.102 « « «
V.103 « « «
V.104 « « «
V.105 « « «
V.106 « « «
V.107 « « «
V.108 « « «
V.109 « « «
V.111 Espace vert «
V.112 « « «
V.113 « « «
V.115 « « « «
V.116 « « « «
V.119 « « « «
V.121 « « Existant
V.122 « « «
V.124 Zone non aédificandi boisée «
V.125 Aire de jeux pour enfants «
V.129 « « «
V.130 « « «
V.131 « « «
V.132 « « «
V.133 Bande de boisement «
V.135 « « «
V.136 « « «
V.137 « « «
V.138 « « «
V.141 « « «
V.142 « « Existant (à valoriser)
27
V.145 « «
V.148 « « «
V.150 Espace vert public «
V.152 « « « «
V.153 « « « «
V.154 « « « «
V.155 Espace vert Existant (à valoriser)
V.158 « « « «
V.163 Boisement «
V.165 Boisement «
V.169 « « « «
V.171 « « «
V.172 « « «
V.177 « « «
V.180 « « «
V.181 « « «
V.182 « « «
V.185 « « «
V.186 « « «
V.187 « « «
V.188 « « «
V.189 « « «
V.194 « « «
28
V.199 « « «
V.200 Espace vert et rond point «
V.203 « « « «
V.204 « « « «
V.205 « « « «
V.210 « « «
V.211 « « «
V.212 « « «
V.213 « « «
V.214 « « «
V.215 Espace vert et aires de jeux «
V.217 Boisement «
V.220 « « « «
V.221 Espace vert + rond point A créer
V.222 « « «
V.227 « « «
V.228 Bande de boisement A créer
V.230 « « « A créer
V.231 « « « «
V.232 « « « «
V.236 Boisement «
V.241 « « «
V.244 Ceinture vert «
29
V.251 « « «
V.252 « « «
V.253 « « «
V.257 « « «
V.258 Rond point «
V.259 Rond point «
V.261 « « «
V.262 « « «
V.263 « « «
V.264 « « «
V.265 « « «
V.272 « A créer
V.275 « A créer
V.276 « A créer
V.278 « A créer
V.290 Espace vert existant
V291 Espace vert A créer
30
ARTICLE 13 : EQUIPEMENTS SPORTIFS
Sont ou seront réservés à des équipements sportifs, les espaces indiquées sur le plan
par une représentation graphique appropriée figurée en légende et désignés par la lettre S
suivie des numéros 1à 37 :
Désignation Affectation Observations

S.1 Terrains omnisports Existants
S.2 Terrain de foot-ball A créer
S.3 Mssella «
S.4 Terrain de quartier Existant
S.5 Terrains de sports A créer
S.6 « «
S.8 « «
S.12 Terrain de quartier Existant
S.13 Hippodrome «
S.14 Stade municipal «
S.15 Cours de tennis «
S.16 Terrain omnisports Existant
S.17 Piscine municipale «
S.18 Zone de sports et loisirs A créer
S.20 Terrains de sports «
S.24 « «
S.25 « «
S.26 « «
S.27 « «
S.31 « «
S.32 Zone de sports et loisirs «
S.34 Terrains de sports Existant
S.36 Terrain de sport A créer
S.37 Terrain de sport A créer
31
ARTICLE 14 : Emplacements réservés à des mosquées et à des cimetières
Les emplacements énumérés ci-après sont réservés à certaines mosquées.
M.1 Existante
M.2 «
M.3 A créer
M.4 Existante
M.5 A créer
M.6 «
M.7 «
M.8 Existante
M.9 «
M.10 «
M.11 «
M.12 A créer
M.13 Existante
M.14 A créer
M.15 Existante
M.16 «
M.17 «
M.18 «
M.19 «
M.20 «
M.21 «
M.22 «
M.23 A créer
M.24 «
M.25 «
M.26 Existante
M.27 «
M.28 A créer
M.29 «
M.30 Existante
M.31 A créer
M.32 «
M.33 Existante
M.34 «
M.35 «
M.36 A créer
M.37 «
M.38 A créer
32
Les emplacements énumérés ci-après sont réservés à des cimetières.
C.1 Cimetière israélite Existant
C.2 Cimetière musulman «
C.3 Cimetière chrétien «
C.4 Cimetière Al Haddada Existant
C.5 Cimetière Sidi El Boukhari Existant
C.6 Cimetière Bouchtivine Existant
C.7 Cimetière musulman A créer
C.8 Cimetière musulman A créer
C.9 Cimetière des Chouhada Existant
33
ARTICLE 15 : EMPLACEMENTS RESERVES AUX SERVICES PUBLICS ET AUX
EQUIPEMENTS PRIVES D'INTERET GENERAL:
Sont ou seront réservés aux services publics. Les espaces indiqués sur le plan par une
représentation graphique appropriée, figurée en légende désignées par la lettre A suivie
des numéros de 1 à 251 :

A.1 Polyclinique A créer
A.2 Administration A créer
A.3 Prison Civile A créer
A.5 Centre de santé A créer
A.6 Délégation des Finances Existante
A.7 1er arrondissement urbain Existant
A.9 P.T.T Existante
A.10 Protection civile Existante
A.11 Eaux et forêts Existant
A.12 Administration Marché de quartier A créer
A.13 Tribunal de la 1ère instance Existant
A.15 Centre culturel, bibliothèque Existants
A.16 Croissant Rouge Existante
A.17 R.A.K. (siège central) Existante
A.18 O.R.M.V.A.G. Existante
A.19 Siège de la gendarmerie Existant
A.20 Centre commercial Existant
A.21 Centre de santé Al Khansaâ Existant
A.23 Maison de jeunes A créer
A.24 Administration Existant
A.25 Ensemble artisanal Existant
A.26 2ème arrondissement Existant
A.28 Région communale Existant
A.29 Commissariat central Existant
A.30 2ème commissariat de police Existant
A.31 P.T.T.(siège central) Existant
A.32 Abattoir Existante
A.33 O.N.E.P. Existant
A.34 O.R.M.V.AG Existant
A.35 Décharge publique A créer
A.36 Marché municipal Existant
A.38 Gare routière des voyageurs Existante
A.39 Perception, Medina Existante
A.40 Délégation de l’Education Nationale Existante
A.41 Centre technique Maâmora Existant
A.42 La morgue Existante
34
A.43 Hôpital Antaki Existant
A.44 Municipalité de Maâmora Existante
A.45 Banque Al Maghreb Existante
A.46 Chambre d’agriculture Existante
A.47 Centre de documentation de la culture maghrébine Existant
A.48 Tribunal (Cour d’appel) Existant
A.49 Perception centrale Existante
A.50 Délégation provinciale de l’équipement Existant
A.52 Province Existante
A.53 Délégation des Finances Existant
A.54 Centre de santé Abderrahman Ennacer Existant
A.56 O.N.E.P A créer
A.57 Marché de quartier A créer
A.58 Hôpital de zone A créer
A.60 R.AK. Ouled Oujih Existante
A.61 Clinique Existante
A.62 Marché la cité Existant
A.66 Foyer féminin A créer
A.67 Garderie A créer
A.68 Bibliothèque A créer
A.69 Arrondissement urbain A créer
A.70 Commissariat de police A créer
A.71 Marché municipal A créer
A.72 Gare routière A créer
A.73 P.T.T. A créer
A.74 Perception A créer
A.75 Dispensaire A créer
A.76 Polyclinique A créer
A.77 Polyclinique C.N.S.S. Existante
A.80 Prison centrale Existante
A.81 Centre de santé Haddada Existant
A.82 Foyer féminin Haddada Existant
A.83 Marché Haddada Existant
A.84 Annexe C.U Maâmora Existant
A.88 Centre de Santé Ouled Oujih Fetouaki Existant
A.89 P.T.T. Existant
A.90 Administration des Finances Existante
A.92 P.T.T. Ouled Oujih Existante
35
A.96 Centre de santé Med Diouri Existant
A.97 Foyer féminin, garderie A créer
A.104 Maternité A créer
A.105 Equipement communal A créer
A.108 Equipement communal A créer
A.109 Gare Medina – O.N.C.F Existant
A.110 Internat Existant
A.111 Tribunal de 1ère instance Existant
A.112 Cour d’appel Existant
A.113 Délégation d’habitat Existante
A.114 Centre commercial A créer
A.120 Province Annexe Existante
A.121 Laboratoire O.R.M.V.A.G. Existant
A.122 O.N.E A créer
A.124 O.N.E Existante
A.129 Protection civile A créer
A.130 Hôpital Idrissi Existant
A.131 Délégation Provinciale de la Santé Existante
A.132 Centre de diagnostic Existant
A.133 Palais des foires Existant
A.134 Extension de l’hôpital Idrissi A créer
A.136 O.N.T. Existant
A.138 Académie de police Existante
A.139 Centre de santé Ahmed Brihi Existant
A.140 Commune urbaine Existante
A.141 Centre de santé My.Al Hassan Existante
A.142 Marché des volailles Existant
A.143 R.A.K. Existante
A.144 Marché Houria Existant
36
A.145 3ème arrondissement urbain Existante
A.146 P.T.T. nouvelle médina Existante
A.148 Direction des eaux et forêts Existante
A.151 Centre de santé Existant
A.152 Maison de jeunes Existante
A.153 Foyer féminin Al Ghadfa Existant
A.154 Commune Urbaine Saknia, bibliothèque municipale Existante
A.156 Centre technique municipal Existant
A.159 O.N.E.P. Existant
A.160 P.T.T. Saknia A créer
A.161 Caserne des forces auxiliaires Existante
A.169 P.T.T. mellah Existante
A.170 R.A.K Existante
A.173 Maison de jeunes, bibliothèque, garderie A créer
A.180 Centre culturel, bibliothèque A créer
A.185 Foyer féminin, garderie A créer
A.187 Orphelinat Existante
A.190 Marché de quartier Existant
A.191 7ème arrondissement urbain Existant
A.192 Centre de santé Rjafallah Existant
A.194 R.A.K. Saknia Existante
A.195 P.T.T. Bouchtiyine Existante
37
A.198 Equipement communal Existant
A.199 Centre culturel, bibliothèque A créer
A.200 Centre de santé Haj Labzar Existant
A.201 Maison de jeunes, garderie, foyer féminin A créer
A.202 Marché municipal Al Massira Existant
A.203 P.T.T. (annexe Saknia) Existant
A.204 Marché Saknia Existant
A.205 Centre de santé Med Zerktouni Existant
A.207 Centre de santé M’barek Bel Gada Existant
A.208 Centre de santé Chouhada Existant
A.213 Centre de santé Allal Ben Abdellah Existant
A.216 Centre culturel A créer
A.217 Halte routière A créer
A.226 Administration Existante
A.230 Administration Existante
A.232 R.A.K. Existante
A.238 Délégation de la jeunesse Existante
A.240 Unité Pédagogique A créer
A.244 Croissant Rouge A créer
A.246 Délégation des Prévisions Economique et du Plan A créer
38
A.247 Arrondissement Urbain A créer
A.250 Poste de Police A créer
A.251 Dispensaire
Sont ou seront réservés aux équipements prives d'intérêt général Eq.Pr.I.G les
espaces indiqués sur le plan par une représentation graphique appropriée, figurée en
légende désignées par la lettre A suivie des numéros de 1 à 16 :
Dénominations Affectation Observations

Eq.Pr.I.G 1 Centre Commercial A créer
Eq.Pr.I.G 3 Station de service Existante
Eq.Pr.I.G 11 Station de Service Existante
Eq.Pr.I.G 12 Station de Service Existante
Eq.Pr.I.G 14 Centre Commercial Existant
Eq.Pr.I.G 16 Marché municipal A créer
39
ARTICLE 16 : EMPLACEMENTS RESERVES AUX EQUIPEMENTS DE
L’ENSEIGNEMENT ET DE LA FORMATION PROFESSIONNELLE
Sont ou seront réservés aux équipements de l’enseignement et de la formation

professionnelle les espaces indiqués sur le plan par une représentation graphique
appropriée, figurée en légende et désignés par la lettre E suivie des numéros de 1 à 176,
ainsi que l’université « Ibn Toufail » désignée par la lettre U, suivie des numéros de 1 à 3 :

E.1 Ecole Abderrahmane Dakhil Existante
E.2 Ecole Houman El Foutwaki Existante
E.3 Ecole Abi Al Hassan Al Morakchi Existante
E.4 C.Q.P Existant
E.5 Ecole Al Massira Al Khadra Existante
E.6 Ecole A créer
E.7 Ecole Haj Mansour Existante
E.8 Collège Oued Eddahab Existant
E.9 Ecole Ibn El Khatib Existante
E.10 Lycée Taha H’sine Existant
E.11 Lycée technique Existant
E.12 Centre de qualification professionnelle Port Existant
E.13 Ecole A créer
E.14 Ecole régionale Existante
E.15 Académie de Kénitra Existante
E.16 Ecole Jamal Eddine Al Afghani Existante
E.17 Ecole Chawki Existante
E.18 Ecole A créer
E.19 Ecole Al Maghrib Al Arabi Existante
E.20 Ecole A créer
E.21 Ecole Roudani Existante
E.22 Lycée Abdelmalek Essaâdi Existant
E.23 Lycée Takaddoum Existant
E.24 Collège Ibn Abbad Existant
E.25 Collège Mohamed Diouri Existant
E.26 Collège Ibn Hazm Existant
E.27 Ecole A créer
E.28 Ecole Balzac (privée) Existante
E.29 C.Q.P. A créer
E.30 I.T.A. A créer
E.31 Ecole Ouled Oujih 1 Existante
E.32 Ecole A créer
E.33 Ecole A créer
E.34 Collège A créer
E.35 Lycée Abderrahman Nacer Existant
E.37 Ecole Ibn Rochd Existante
E.38 Lycée A créer
E.39 Ecole Imam Abdou Existante
E.40 Ecole A créer
E.41 Ecole A créer
40
E.42 Ecole A créer
E.43 Ecole A créer
E.45 Ecole A créer
E.47 Ecole El Imam Boukhari Existante
E.48 Ecole A créer
E.49 Ecole A créer
E.50 Ecole A créer
E.51 Ecole A créer
E.55 Ecole Cadi Ayad Existante
E.56 Ecole Od Oujih III Existante
E.57 Ecole Od Oujih II Existante
E.58 Ecole El Menzeh Existante
E.60 Collège Ouled Oujih Existant
E.61 Ecole A créer
E.62 Ecole A créer
E.63 Collège Moulay Ali Echirif Existant
E.66 Ecole El Yarmouk Existante
E.67 Ecole El Khansaâ Existante
E.68 Ecole Abdellah Ibn Abass Existante
E.69 I.F.T. Architecture Existant
E.70 Centre de perfectionnement technique Existant
E.71 Ecole El Kadissia Existante
E.75 Ecole Ibnou Toufail Existante
E.76 Ecole Bab Fès Existante
E.77 Ecole Erriad Existante
E.78 Ecole Echouhada Existante
E.79 Ecole El Andalousse Existante
E.80 Ecole Al Atlas Existante
E.81 Ecole My.Al Hassan I Existante
E.82 Ecole My.Rachid Existante
E.83 Ecole Soukaina Bent Houssein Existante
E.84 Ecole Ezzahra Existante
E.85 Ecole Asmaâ Date Nitakaîne Existante
E.86 Ecole Moussa Ibn Noucaïr Existante
E.87 Collège Oum Al Banin Existante
E.88 Collège Mokhtar Soussi Existant
E.89 C.P.R. Existant
E.90 Lycée Med V Existant
E.91 Ecole A créer
E.92 Ecole Abdellah Guennoune Existante
41
E.93 Ecole Khalid Ibn Walid Existante
E.94 Ecole A créer
E.96 Ecole A créer
E.97 Ecole A créer
E.98 Ecole A créer
E.99 Ecole A créer
E.103 Lycée Ibn Battouta Existant
E.104 Ecole A créer
E.105 C.Q.P. Maâmora Existant
E.107 I.T.A. Existante
E.108 Cité universitaire Existante
E.109 Ecole Abdel Hamid El Alaoui Existante
E.110 Ecole 18 Novembre Existante
E.111 Ecole Ibn Katir Existante
E.112 Ecole Oued Al Makhazine Existante
E.113 Ecole Bouchtiyine Existante
E.114 Ecole Al Bouhtouri Existante
E.115 Ecole Oued El Makhasine II Existante
E.116 Ecole Charif Idrissi Existante
E.118 Ecole Abou Bakar Razi Existante
E.124 Collège Ibn Khaldoun Existant
E.125 Collège Al Khawarizmi Existant
E.126 Collège El Hariri Existant
E.129 Lycée Driss Premier Existant
E.134 Ecole Abdelkrim Khattabi Existante
E.135 Ecole Fatima Al Fihria Existante
E.136 Ecole Abou Hayan Tawhidi Existante
E.137 Ecole Tarik Ibn Ziad Existante
E.138 Ecole Omar El Khayame Existante
E.139 Ecole Joulane Existante
E.140 Ecole d’élevage Existante
42
E.146 Collège Okba Ibn Nafia Existant
E.147 Collège Allal Ibn Abdellah Existant
E.148 Lycée Al Massira Existant
E.150 Salah Errachid Existante
E.151 C.Q.P. Saknia Existante
E.154 Ecole El Yanabia Existante
E.155 Ecole Aîn Sbaâ Existante
E.158 Ecole Abi Oubaîda Al Jarrah Existante
E.166 Collège 20 Août Existant
E.172 Ecole Biroumi Existante
E.176 Collège Ibn Toumart Existant
U.1 Faculté des sciences Existante
U.2 Faculté des lettres Existante
U.3 Faculté extension A créer
43
TITRE III- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
CHAPITRE III- ZONE D’IMMEUBLES CONTINUS R+4 A R+8

A/ DISPOSITIONS GENERALES
ARTICLE 17 : Définition deS zoneS
Ce sont des zones urbaines dans lesquelles la construction le long des voies est
souhaitée de façon à créer des continuités bâties en R+4 à R+8 suivant le zonage
correspondant. Les règles d’urbanisme favorisent la construction de mitoyen à
l’alignement des voies.
L’habitat, le commerce, les bureaux, les hôtels, les équipements administratifs

peuvent y trouver place.
ARTICLE 18 : Types d’occupation ou d’utilisation interdits
Les établissements industriels et les dépôts.

L’ouverture et l’exploitation des carrières.
ARTICLE 19 : POSSIBILITES MAXIMALES D’UTILISATION DU SOL
Dans ces zones, il n’est fixé ni Coefficient d’Occupation du Sol, ni taux maximal
d’emprise au sol. Les possibilités d’occupation sont donc limitées par les règles des
prospects et des plafonds de hauteur citées ci-dessous.
ARTICLE 20 : DIMENSIONS DES PARCELLES
Pour être constructibles, les parcelles de terrains doivent avoir des superficies
minimales et des largeurs minimales de façade sur rue de :
IMMEUBLES SUPERFICIES MINIMALES LARGEURS MINIMALES DE FACADE
R+4 280m² 12m
R+6 380m² 14m
R+8 450m² 15m
Toutefois, tout projet situé sur un parcellaire existant, ne répondant pas aux
dispositions précitées applicables à sa zone, sera soumis à l’étude par la commission
d’examen des plans.
ARTICLE 21 : HAUTEURS MAXIMALES DES CONSTRUCTIONS

Les constructions, acrotère de 1,20m maximal compris, ne peuvent dépasser la
hauteur et le nombre de niveaux suivants :
HAUTEURS MAXIMALES
IMMEUBLES
A REZ-DE-CHAUSSEE HABITABLE A REZ-DE-CHAUSSEE COMMERCIAL
R+4 17,00 m 20,00m

R+6 23,00 m 26,00m
R+8 29,00 m 32,00m
44
Le rez-de-chaussée peut être commercial lorsque la vocation de la voie le permet. Dans
ce cas, il peut couvrir la totalité de la parcelle, soubassement compris, sur une hauteur
H.O. de :
- 6,00m selon qu’il comprend une mezzanine ou un entresol ;
- 4,50m s’il n’en comprend pas.

Au-dessus de la dalle supérieure de la construction, pour les terrasses accessibles
sont autorisées les cages d’escaliers d’une hauteur maximale sous-plafond de 2,20m et
sans dépasser 2,50m hors-tout.
ARTICLE 22 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

AUX EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction nouvelle doit s’implanter à l’alignement des voies ou en recul, tel
qu’il figure sur le plan d’aménagement.
La hauteur de tout point d’une construction, sans dépasser les limites de hauteurs
maximales et le nombre de niveaux fixés pour chaque type de zonage d’immeubles
continus, doit toujours être égale ou inférieure à 1,2 fois la distance comptée
horizontalement qui la sépare du point le plus proche de l’alignement opposé (H ≤ 1,2 x L).
Au-delà de la hauteur maximale et du nombre de niveaux tolérés à l’alignement, les

étages permis par le zonage correspondant doivent être construits en retrait en
s’inscrivant dans un angle déterminé par une droite inclinée à 45° et attachée au sommet
de la hauteur en façade autorisée sans dépasser la hauteur maximale et le nombre de
niveaux fixés pour chaque catégorie d’habitat de la zone.
Ces dispositions sont également applicables aux parcelles se trouvant en face de

débouché de voie adjacente, dont la profondeur ne peut intervenir dans le calcul des
prospects.
ARTICLE 23 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES OU MITOYENNES POUR LES NIVEAUX HABITABLES
Sur la limite du fond de parcelle, tous les points de la construction doivent s’éloigner
des limites séparatives postérieures d’un prospect minimal libre de toute construction de :
NIVEAUX PROSPECTS MINIMA

1er niveau 4,00m
2ème niveau 6,00m
3ème, 4ème et 5ème niveaux 8,00m
6ème et 7ème niveaux 10,00m
8ème et 9ème niveaux 12,00m
Quand la construction exige des conditions d’habitabilité inhérentes à des prospects

complémentaires, en premier lieu et sur au moins une limite latérale et au-delà du
prospect de fond de parcelle, tous les points de la construction doivent s’éloigner des
limites séparatives d’un prospect minimal de toute construction et ce, tel qu’il est défini
au tableau précédent relatif au prospect du fond de parcelle.
45
Si le rez-de-chaussée commercial peut couvrir la totalité de la parcelle, toutefois, à la
limite du fond de parcelle et à la limite latérale précitées, la hauteur de la mezzanine ou
de l’entresol doit être en retrait en s’inscrivant dans un angle déterminé par une droite
inclinée à 45° et attachée au sommet de la hauteur de l’acrotère de 1,20m.
ARTICLE 24 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE
Sur une même propriété le prospect minima et la superficie minimale libre y afférente,
pour les pièces habitables et les cuisines sont de :
PROSPECTS
NIVEAUX SUPERFICIES MINIMALES
MINIMA
- soit d’une superficie minimale libre de 36m2
1er et 2 ème et d’au moins un côté ne pouvant être inférieur
-soit de 6,00m
à 4,00m et lorsque celui-ci ne concerne pas de
pièces habitables et cuisines.
3 ème
,4 ème
et 5 ème
- soit de 8,00m et d’au moins un côté ne pouvant être inférieur
à 6,00m et lorsque celui-ci ne concerne pas des
6ème et 7ème et d’au moins un côté ne pouvant être inférieur
- soit de 10,00m
8ème et 9ème - soit de 12,00m et d’au moins un côté ne pouvant être inférieur
Pour les locaux non habitables, dégagements, salles d’eau, W-C et cages d’escaliers, la
gaine de ventilation est obligatoire et doit être de 0,60 m2 minimum et d’au moins un côté
ne pouvant être en dessous de 0,60m.
ARTICLE 25 : DISPOSITIONS ALLANT DU SOUS-SOL A L’ETAGE COURANT
SOUS-SOL
- Les sous-sols doivent être suffisamment éclairés et ventilés par des lanterneaux de
2,00m x 2,00m minimum en fond de parcelle et par des lanterneaux sur façade sans
dépasser une hauteur de 1,00m.
- La hauteur sous-plafond des sous-sols et rampes ne peut être inférieure à 2,20m

sous poutres et ne peut dépasser 2,50m sous dalle.
- La rampe du garage doit être entamée à partir de l’alignement de la construction et

sans dépasser une pente de 18 %.
REZ-DE-CHAUSSEE
- La hauteur minimale sous-plafond du R-D-C habitable est de 3,00m et la hauteur
maximale du soubassement ne doit pas dépasser 0,80m.
- Le niveau du seuil du local commercial doit être de 0,10m à 0,15m par rapport au
niveau ± 0,00m du trottoir.
LOGEMENT DE GARDIEN
- Un logement de concierge est obligatoire pour toute cage d’escaliers d’immeuble et doit
être de préférence au rez-de-chaussée en donnant sur l’accès de l’immeuble. Sinon et
46
en plus dudit logement, une loge devra être prévue à l’accès de l’immeuble.
- Le logement de concierge doit contenir au minimum une pièce habitable, une salle
d’eau et une kitchenette .
MEZZANINE
La mezzanine est autorisée dans un local à condition de respecter les conditions
suivantes :
- La mezzanine doit être en retrait de la façade à au moins 3,00m.
- L’ouverture des fenêtres ou des châssis peut occuper toute la largeur de la façade de
l’immeuble, sinon les ouvertures individuelles doivent s’aligner, en vertical, sur les
largeurs des ouvertures du rez-de-chaussée.
- La hauteur sous plafond de la mezzanine ne peut être inférieure à 2,20m sous poutres
et ne peut dépasser 2,50m sous dalle.
- La mezzanine sera obligatoirement accessible de l’intérieur du local.

ENTRESOL
L’entresol est autorisé à condition de respecter les conditions suivantes :
- La hauteur sous poutre de l’entresol sera d’au moins 2,20m.
- L’ entresol doit avoir un éclairage direct.
- L’ouverture des fenêtres ou des châssis peut occuper toute la largeur de la façade de
l’immeuble, sinon les ouvertures individuelles doivent s’aligner, en vertical, sur les
largeurs des ouvertures du rez-de-chaussée.
- L’ entresol doit avoir un accès de l’extérieur.

ETAGE OU NIVEAU HABITABLE
La hauteur minimale sous-plafond à l’étage ou niveau habitable est de 2,80m.
ENCORBELLEMENTS
Les encorbellements des étages sur voie peuvent être autorisés dans certaines parties
de la façade s’ils respectent les conditions suivantes :
- Les saillies des encorbellements peuvent atteindre le 1/10ème des emprises des voies
égales ou supérieures à 12m de large et sans dépasser 1,50m et 0,30m sur les rues
d’emprises inférieures.
- La hauteur sous encorbellements doit être supérieure ou égale à la hauteur du R.D.C.

- Les encorbellements ouverts et fermés ne doivent pas occuper la superficie totale de la
façade.
- Le maître d’œuvre a la possibilité, en disposant d’une liberté relative, de traiter les
encorbellements ouverts et fermés de la façade en un jeu multiforme et entrecoupé :
différentes profondeurs, largeurs et hauteurs.
- Les encorbellements ouverts ou fermés doivent s’intégrer au cadre bâti.
- Tout encorbellement ouvert ou fermé ne doit pas porter préjudice aux constructions
mitoyennes et avoisinantes.
ARTICLE 26 : STATIONNEMENT DES VEHICULES
47
Le stationnement des véhicules automobiles correspondant aux besoins des
constructions et installations doit être assuré en dehors des chaussées réservées à la
circulation.
A cet effet, il doit être réalisé dans le cadre des niveaux du sous-sol ou au rez-de-
chaussée et sur le terrain propre à l’opération. Les aires de stationnement doivent
satisfaire les normes ci-après :
- Pour les constructions à usage d’habitation : une place de stationnement pour
chaque logement.
- Pour les constructions à usage de bureau, d’activité commerciale ou artisanale, y

compris les bâtiments administratifs : une place de stationnement par 80m² de
plancher hors œuvre.
- Pour un groupement d’habitat social, il y a lieu de prévoir une place de stationnement

pour 200 m² de plancher hors-œuvres.
- La superficie nécessaire à une place de stationnement est déterminée à raison de

15m² utiles, couverts ou non, par place de voiture. Cette superficie devra effectivement
être utilisable pour le stationnement des voitures.
ARTICLE 27 : SERVITUDE D’ARCHITECTURE ET D’ESTHETIQUE
Dans le souci d’obtenir une qualité urbanistique, architecturale et esthétique, un
dossier, comprenant des plans d’ordonnancement architecturaux ou d’intégration au
cadre bâti et un cahier des charges définissant les caractéristiques architecturales des
constructions à réaliser à savoir : volumes, hauteurs, encorbellements, zones de retrait,
couleurs, matériaux ..., doit accompagner le dossier de construction ou de lotissement.
Il est obligatoire de recourir à l’instruction des projets par une commission

d’esthétique.
B/ DISPOSITIONS PARTICULIERES ET PONCTUELLES
ARTICLE 28 : IMMEUBLES SITUES A L’INTERSECTION DE DEUX VOIES

A l’angle de deux voies d’inégales largeurs :
-le premier droit de retour de gabarit fixe de la voie la plus large sur la voie la plus
étroite sera égal au maximum à une fois la largeur de la petite voie.
-un deuxième droit de retour égal au maximum à une fois la largeur de la petite voie, et
au-delà dudit premier droit de retour, doit représenter une construction tronquée d’une
pyramide représentée comme suit :
.la grande base se trouve au niveau de la terrasse de la construction ;
.le sommet se situe en partie basse et commence à partir du nombre de niveaux
toléré sur la voie la plus étroite et à la limite du deuxième droit de retour ;
.la pyramide est représentée de quatre faces en forme de triangles rectangles,
dont deux fictives et verticales : l’une donnant sur la petite voie et l’autre parallèle à la
grande voie;
.elle est composée d’une superposition de volumes cubiques dégressifs;
.lesdits volumes s’abaisseront l’un à l’autre par degré d’un seul niveau et en
donnant des terrasses en escalier en forme de « L », allant dans le sens de la
profondeur par rapport aux deux voies concernées;
.lesdits volumes seraient de hauteurs égales jusqu’à permettre à l’immeuble
d’atteindre le nombre de niveaux toléré sur la voie la plus étroite.
48
Le droit de retour sera mesuré à partir du sommet de l’angle formé par les alignements
des deux voies ou, lorsqu’il y a un pan coupé, à partir du point d’intersection de
l’alignement du pan coupé avec l’alignement de la voie la plus étroite.
ARTICLE 29 : IMMEUBLES EN BORDURE DES PLACES ET CARREFOURS
Lorsqu’une construction est édifiée en bordure d’une place ou d’un carrefour, un
traitement d’angle peut être imposé par la commission d’examen des plans ou
d’esthétique quant au respect de nouvelles dispositions réglementaires complémentaires
et exceptionnelles au présent règlement. Le projet ne doit pas porter préjudice aux
constructions avoisinantes et doit tenir compte de l’intégration du projet au cadre bâti.
Lesdites conditions doivent être communiquées dans ce cas au maître d’œuvre au
moment opportun.
ARTICLE 30 : ACCES AUX PERSONNES HANDICAPEES
Les dispositions architecturales et les aménagements des entrées d’habitations jusqu’à

la cage d’ascenseur et ce, à partir du sous-sol et/ou du R-D-C, doivent être munis de
passages en rampes, ascenseurs et installations adéquates en vue de faciliter leur usage
quant à l’accès aux personnes handicapées.
ARTICLE 31 : IMMEUBLES CONTINUS A R+4:
ETAGE SUPPLEMENTAIRE
Dans le tissu existant affecté en zone d’immeubles continus à R+4, si le prospect le

permet, est toléré un étage supplémentaire avec un recul de 3m et de hauteur maximale
de 3m par rapport au niveau inférieur.
HABITAT SOCIAL
Dans le cadre de la réalisation des opérations de l’habitat social et de la résorption de

l’habitat insalubre, il est entendu par là : la restructuration de l’habitat clandestin, le
recasement des bidonvilles et les prévisions d’aires d’accueil de ménages à revenus
limités, etc., il y a lieu de se référer aux dispositions réglementaires du dernier paragraphe
de l’article 19 prévu par la loi 12-90 relative à l’Urbanisme.
A cet effet, les différents zonages du plan d’aménagement, sauf contrainte technique
majeure, ne présentent pas d’obstacle à la réalisation desdites opérations, lesquelles
doivent s’intégrer au tissu urbain sur les plans spatial et urbanistique.
Chaque projet faisant l’objet de l’une des opérations précitées sera examiné par la
commission d’examen des plans et de représentants des autorités gouvernementales
concernées, et, dont la validité doit être souple suivant les stratégies d’intervention
préconisées : la zone d’aménagement progressif Z.A.P., etc..

commodité :intimité, éclairage, vis-à-vis etc..
ARTICLE 32 : TISSU URBAIN EXISTANT : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES OU MITOYENNES
CONCERNANT LES NIVEAUX HABITABLES
Les retraits doivent obligatoirement tenir compte de l’état des lieux des constructions
49
existantes et venir en continuité et en complément des dégagements existants, quand il
est possible de le faire.
Pour permettre l’intégration de la construction à un tissu existant par rapport aux

parcelles mitoyennes, le maître d’œuvre doit présenter un plan d’assemblage des
prospects de la parcelle concernée et des cours mitoyennes justifiant cette intégration et
en additionnant les prospects précités à ceux des cours existantes, quand il est possible
de le faire.
En tout état de cause, aucune parcelle ne pourrait être grevée de servitudes

supplémentaires du fait du tissu existant. Seules les prescriptions relatives à
l’implantation des constructions sur une même propriété lui sont applicables.
ARTICLE 33 : BOULEVARD MOHAMED V:
En ce qui concerne le boulevard Mohamed V, le rez-de-chaussée des immeubles doit
être à usage commercial ou de services pour lui préserver son cachet. Le rez-de-chaussée
peut couvrir la totalité de la parcelle.
50
CHAPITRE IV- ZONES D’HABITAT CONTINU EN R+1, R+2 ET R+3
A/ DISPOSITIONS GENERALES
ARTICLE 34 : DEFINITION DES ZONES D’HABITAT CONTINU EN R+2 OU R+3

Les zones d’habitat continu en R+2 ou R+3 sont des zones urbaines dans lesquelles la
construction est encouragée sur l’ensemble des limites parcellaires de façon à créer un
type d’habitat s’ouvrant sur des cours intérieures ou patios.
ARTICLE 35 : DEFINITION DES ZONES D’HABITAT CONTINU EN R+1 OU SOCIAL
Les zones d’habitat continu en R+1 et la réalisation des opérations de l’habitat social
et de la résorption de l’habitat insalubre, il est entendu par là : la restructuration de
l’habitat clandestin, le recasement des bidonvilles et les prévisions d’aires d’accueil de
ménages à revenus limités, etc., sont des zones urbaines dans lesquelles la construction
est encouragée sur l’ensemble des limites parcellaires de façon à créer un type d’habitat
s’ouvrant sur des cours intérieures ou patios.
Les deux zones définies précédemment comprennent de l’habitat réservé aux

habitations plurifamiliales sur cour.
Aux ensembles d’habitations doivent pouvoir s’adjoindre les activités de proximité qui
en sont le prolongement ainsi que les équipements nécessaires à la vie de la cité.
ARTICLE 36 : TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITS
- Les établissements industriels de 1ère, 2ème et 3ème catégories et les dépôts.
- Les commerces sur les parcelles réservées aux habitations sauf si leur
localisation est indiquée aux plans de lotissements autorisés ou sur des voies
carrossables.
- L’ouverture et l’exploitation de carrières.
- Les caves et sous-sol sont interdits pour les constructions à R+2 et R+1.
Dans ces zones, il n’est fixé ni Coefficient d’Occupation du Sol, ni taux maximal
prospects et des plafonds de hauteur ci-dessous.
minimales et des largeurs minimales de façade sur rue de :
SUPERFICIES LARGEURS MINIMALES

CONTRUCTIONS
MINIMALES DE FACADE
R+1 63m² 7m
R+2 90m² 9m
R+3 150m² 10m
Tout projet sur un parcellaire existant, ne répondant pas aux dispositions applicables
à sa zone, sera soumis à l’étude par la commission d’examen des plans.
51
ARTICLE 39 : HAUTEURS MAXIMALES DES CONSTRUCTIONS
Les constructions, acrotère de 1,20m maximal compris, ne peuvent dépasser la
hauteur et le nombre de niveaux suivants :
HAUTEURS MAXIMALES
CONTRUCTIONS
A REZ-DE-CHAUSSEE HABITABLE A REZ-DE-CHAUSSEE COMMERCIAL
R+1 8,00 m 9,00m
R+2 11,00 m 12,00m
R+3 14,00 m 15,00m
Le rez-de-chaussée commercial peut couvrir la totalité de la parcelle et sur une

hauteur maximale de 4,50m hors œuvre.
Au-dessus de la dalle supérieure de la construction, pour les terrasses accessibles
sont autorisés une buanderie de 4m2 et la cage d’escaliers d’une hauteur maximale sous-
plafond de 2,20m et sans dépasser 2,50m hors-tout.
ARTICLE 40 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET
AUX EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction nouvelle doit s’implanter à l’alignement des voies ou en recul, tel
qu’il figure sur le plan d’aménagement.
La hauteur de tout point d’une construction, sans dépasser les limites de hauteurs
maximales et le nombre de niveaux fixés pour chaque type de zonage d’habitat continu,
doit toujours être égale ou inférieure à 1,2 fois la distance comptée horizontalement qui la
sépare du point le plus proche de l’alignement opposé : H ≤ 1,2 x L.
Au-delà de la hauteur maximale et du nombre de niveaux tolérés à l’alignement, les
étages permis par le zonage correspondant doivent être construits en retrait en
s’inscrivant dans un angle déterminé par une droite inclinée à 45° et attachée au sommet
de la hauteur en façade autorisée sans dépasser la hauteur maximale et le nombre de
niveaux fixés pour chaque catégorie d’habitat de la zone.
Ces dispositions sont également applicables aux parcelles se trouvant en face de
débouché de voie adjacente, dont la profondeur ne peut intervenir dans le calcul des
prospects.
SEPARATIVES OU MITOYENNES
Les cours ou patios peuvent être situés contre la limite séparative à condition d’être
limités par un mur d’une hauteur égale à celle du R.D.C.
Les superficies minimales des cours et patios, ou des vides qui y donnent dessus,
ainsi que les prospects minima sont déterminés de la façon suivante :
AUX NIVEAUX
AU NIVEAU R+2 AU NIVEAU R+3
R-D-C ET R+1
SUPERFICIE SUPERFICIE SUPERFICIE
MINIMALE DE MINIMALE MINIMALE
CONSTRUCTION PROSPECT PROSPECT
COUR OU DE COUR OU DE COUR OU PROSPECT MINIMA
MINIMA MINIMA
DU VIDE DU VIDE DU VIDE
SUR COUR SUR COUR SUR COUR
R+1 9m² 3m - - - -
R+2 12m² 3m 12m² 3m - -
R+3 12m² 3m 12m² 3m 25m² 5m
Dans aucun cas, les cours ne peuvent être couvertes.
52
Les prospects doivent obligatoirement tenir compte de l’état des lieux des
constructions existantes et venir en continuité et en complément des dégagements
existants, quand il est possible de le faire.
Pour permettre l’intégration de la construction à un tissu existant par rapport aux
parcelles mitoyennes, le maître d’œuvre doit présenter un plan d’assemblage des
prospects de la parcelle concernée et des cours mitoyennes justifiant cette intégration
quand il est possible de le faire.
Les lots d’angles peuvent être dispensés de cour à condition que les pièces habitables
et les cuisines soient éclairées directement sur façades.
Sur une même propriété le prospect minima et la superficie minimale libre y afférente,
pour les pièces habitables et les cuisines sont de :
PROSPECTS
NIVEAUX SUPERFICIES MINIMALES
MINIMA
er
1 et 2 ème et d’au moins un côté ne pouvant être inférieur
-soit de 6,00m
à 4,00m et lorsque celui-ci ne concerne pas de
3 ème
et 4 ème
- soit de 8,00m et d’au moins un côté ne pouvant être inférieur
Pour les locaux non habitables, dégagements, salles d’eau, W-C et cages d’escaliers, la
gaine de ventilation est obligatoire et doit être de 0,60 m2 minimum et d’au moins un côté
ne pouvant être en dessous de 0,60m.
ARTICLE 43 : DISPOSITIONS ALLANT DU REZ-DE-CHAUSSEE A L’ETAGE COURANT
A - REZ-DE-CHAUSSEE
- La hauteur minimale sous-plafond du R-D-C habitable est de 3,00m et la
hauteur maximale du soubassement ne doit pas dépasser 0,80m.
- Le rez-de-chaussée peut être commercial lorsque la vocation de la voie le
permet. Dans ce cas, il peut couvrir la totalité de la parcelle, soubassement compris,
sur une hauteur H.O. de 4,50m.
- Le niveau du seuil du local commercial doit être de 0,10m à 0,15m par
rapport au niveau ± 0,00m du trottoir.
MEZZANINE
La mezzanine est autorisée dans un local à condition de respecter les conditions
suivantes :
- La mezzanine doit être en retrait de la façade à au moins 2,00m.
- La hauteur sous plafond de la mezzanine ne peut être inférieure à 2,00m sous
poutres et ne peut dépasser 2,20m sous dalle.
- La mezzanine sera obligatoirement accessible de l’intérieur du local.
B - ETAGE OU NIVEAU HABITABLE
La hauteur minimale sous-plafond à l’étage ou niveau habitable est de 2,80m.
ENCORBELLEMENTS
53
Les encorbellements des étages sur voie peuvent être autorisés dans certaines parties
de la façade s’ils respectent les conditions suivantes :
- Les saillies des encorbellements peuvent atteindre le 1/10ème des emprises des
voies égales ou supérieures à 12m de large et sans dépasser 1,20m et 0,30m sur les rues
d’emprises inférieures.
- La hauteur sous encorbellements doit être supérieure ou égale à la hauteur du
R.D.C.
- Les encorbellements ouverts et fermés ne doivent pas occuper la superficie totale
de la façade.
- Le maître d’œuvre a la possibilité, en disposant d’une liberté relative, de traiter les
encorbellements ouverts et fermés de la façade en un jeu multiforme et entrecoupé :
différentes profondeurs, largeurs et hauteurs.
- Les encorbellements ouverts ou fermés doivent s’intégrer au cadre bâti.
- Tout encorbellement ouvert ou fermé ne doit pas porter préjudice aux

constructions mitoyennes et avoisinantes.

circulation.
A cet effet, il doit être réalisé sur le terrain propre à l’opération. Les aires de
stationnement doivent satisfaire les normes ci-après :
- Pour les constructions en R+2 et R+1: seul un garage de 15,00m² = 3,00m x 5,00m
au niveau du rez-de-chaussée est autorisé pour chaque lot d’habitation donnant sur une
voie carrossable et ne comportant pas de parking.
- Pour les constructions en R+3 : seul un garage de 30,00m² = 3,00m x 10,00m au
niveau du rez-de-chaussée est autorisé pour chaque lot d’habitation donnant sur une
voie carrossable et ne comportant pas de parking.
- Pour les constructions, en R+3 ou R+2, à usage de bureau, d’activité commerciale
ou artisanale, y compris les bâtiments administratifs : une place de stationnement par
80m² de plancher hors œuvre.
- Pour un groupement d’habitat social : il y a lieu de prévoir une place de
stationnement pour 200 m² de plancher hors-œuvres.
ARTICLE 45 : SERVITUDE D’ARCHITECTURE ET D’ESTHETIQUE
Pour certains projets et dans le souci d’obtenir une qualité esthétique, architecturale
et urbanistique, un dossier, comprenant des plans d’ordonnancement architecturaux ou
d’intégration au cadre bâti et un cahier des charges définissant les caractéristiques
architecturales des constructions à réaliser à savoir : volumes, hauteurs,
encorbellements, zones de retrait, couleurs, matériaux ..., peut être exigé pour
accompagner le dossier de construction ou de lotissement.
Il est obligatoire de recourir à l’instruction des projets par une commission
d’esthétique.
54
B/ DISPOSITIONS PARTICULIERES OU PONCTUELLES
ARTICLE 46 : CHANGEMENT DE ZONAGE
- Dans ces zones, toute construction existante implantée le long d’une voie
supérieure ou égale à 15m peut recevoir un R+3.
- Toute construction existante implantée le long de l’avenue Mohamed V et l’avenue
Al Massira peut recevoir un R+4, en se référant au règlement y afférent.
ARTICLE 47 : CONSTRUCTION EN BORDURE DES PLACES ET CARREFOURS
Lorsqu’une construction est édifiée en bordure d’une place ou d’un carrefour, un
traitement d’angle peut être imposé par la commission d’examen des plans ou
d’esthétique quant au respect de nouvelles dispositions réglementaires complémentaires
et exceptionnelles au présent règlement. Le projet ne doit pas porter préjudice aux
constructions avoisinantes et doit tenir compte de l’intégration du projet au cadre bâti.
Lesdites conditions doivent être communiquées dans ce cas au maître d’œuvre au
moment opportun.
ARTICLE 48 : HABITAT SOCIAL OU HABITAT CONTINU EN R+1
Dans le cadre de la réalisation des opérations de l’habitat social et de la résorption de
l’habitat insalubre, il y a lieu de se référer aux dispositions réglementaires du dernier
paragraphe de l’article 19 prévu par la loi 12-90 relative à l’Urbanisme.
A cet effet, les différents zonages du plan d’aménagement, sauf contrainte technique
majeure, ne présentent pas d’obstacle à la réalisation desdites opérations, lesquelles,
pouvant être traitées également en zone d’habitat continu en R+1, doivent s’intégrer au
tissu urbain sur les plans spatial et urbanistique.
commodité :intimité, éclairage, vis-à-vis etc..
55
CHAPITRE V - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE
D’IMMEUBLES DISCONTINUS EN PLUSIEURS NIVEAUX
ARTICLE 49 : DEFINITION DE LA ZONE
La zone d’immeubles discontinus est une zone urbaine destinée essentiellement aux
ensembles de logements collectifs résidentiels, aux bureaux et aux hôtels s’ouvrant sur les
espaces libres communs.
Pour permettre un aménagement harmonieux, les règles d’urbanisme exigent une

superficie de terrains élevée ainsi que des prospects importants entre façades de
bâtiments.
Aux ensembles de logements doivent pouvoir s’adjoindre les activités de proximité qui
en sont le prolongement ainsi que les équipements nécessaires à la vie de la cité.
- Les établissements industriels de toutes catégories et les dépôts.

- Les autres zones d’habitat de typologie différente.
Dans cette zone, il n’est fixé ni coefficient d’occupation du sol, ni taux maximal
prospects et des plafonds de hauteur.
La superficie minimale de la parcelle privative est de 2500m².
La superficie maximale d’une construction est fixée à 400m² et sa largeur de façade

maximale sur voie publique ou privée de 15 à 20m.
ARTICLE 52 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Dans la limite du respect des dispositions des articles ci-après, les constructions,
acrotère de 1,20m compris, ne peuvent dépasser la hauteur : 17m et en R+4.
Au-dessus de la dalle supérieure des constructions sont autorisés les cages d’escaliers
et les machineries d’ascenseurs toutes d’une hauteur maximale de 2,20m.
ARTICLE 53 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

ET AUX EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction doit observer un recul minimal de 5m traité en jardin en recul de

l’alignement des voies.
La hauteur de tout point d’une construction doit toujours être égale ou inférieure à la
distance, comptée horizontalement qui la sépare du point le plus proche de l’alignement
opposé : H≤L sans dépasser les limites de hauteur fixées dans l’article précédent.
Les constructions doivent s’éloigner des limites mitoyennes d’une distance égale à 1
fois la hauteur de l’immeuble le plus élevé : L = H.
56
La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur une même
propriété ne peut être inférieure à la hauteur prise à partir du sol naturel de l’immeuble le
plus élevé : L ≥ H.
Toutefois, dans le cas de pignons aveugles ou de façades en vis-à-vis partiel sur de

faibles longueurs ne comportant pas de baies éclairant des pièces principales, la distance
minimale peut être ramenée à 8m.
ARTICLE 56 : STATIONNEMENT DES VOITURES
Les voies de desserte créées dans la parcelle auront une emprise minimale de 10,00 m
et ne peuvent servir d’aires de stationnement.

circulation. A cet effet, il doit être réalisé, sur le terrain propre à l’opération, des aires de
stationnement satisfaisant aux normes ci-après :

chaque logement.
- Pour les constructions à usage de bureaux, d’activité commerciale et de service, y
compris les bâtiments administratifs : une place de stationnement pour 80m² de plancher
hors œuvre.
La superficie nécessaire à une place de stationnement est déterminée à raison de 15m²

utiles, couverts ou non, par place de voiture. Cette superficie devra effectivement être
utilisable pour le stationnement des voitures.
Dans le cas de l’utilisation des sous-sols en aires de stationnement, ils doivent être
impérativement aménagés dans les normes de sécurité et être strictement utilisés pour le
stationnement des véhicules selon les prescriptions énoncées ci-dessus.
57
CHAPITRE VI - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE DE VILLAS
La zone d’habitat de type villa est une zone urbaine résidentielle destinée à l’habitat
individuel mono-familiale ou bi-familiale sous ses différentes formes : isolée, jumelée ou
en bande. Les règles d’urbanisme imposent un recul des constructions par rapport à
l’alignement des voies, des limites séparatives et mitoyennes et limitent le taux
d’occupation au sol des constructions.
ARTICLE 58 : TYPE D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITE
- Les types d’habitat autres que les villas.

- Tous les établissements industriels et les dépôts.
- Toute activité commerciale.
Toutefois, si l’importance d’un lotissement ou d’un groupe d’habitations le justifie, la

création d’un noyau commercial isolé des villas est admise en s’intégrant à l’aspect
résidentiel. Un tel projet est soumis à la commission d’esthétique.
minimales et des largeurs minimales sur rue de :
VILLAS
SUPERFICIES MINIMALES LARGEURS MINIMALES
INDIVIDUELLES
ISOLEES 450m² 18m
JUMELEES 280m² 14m
EN BANDES 200m² 10m
Toutefois, tout projet situé sur un parcellaire existant, ne répondant pas aux
dispositions précitées applicables à sa zone, sera soumis à l’étude par la commission
d’examen des plans.
La surface maximale constructible au sol par rapport à la surface de la parcelle

privative de terrain et celle de l’étage sont limitées à :
SURFACE MAXIMALE A
VILLAS SUPERFICIE MAXIMALE
L’ETAGE PAR RAPPORT A
INDIVIDUELLES CONSTRUCTIBLE AU SOL
CELLE PERMISE AU R.D.C
ISOLEES 35% 85%
JUMELEES 40% 85%
EN BANDES 50% 85%
Pour chaque cas, l’aménagement d’un sous-sol est autorisé sur la totalité de la
construction.
58
Les constructions, acrotère de 1,20m compris, ne peuvent dépasser la hauteur de 8m

et le nombre de niveaux à R+1 et ce, sur un soubassement d’une hauteur maximale de
0,80m.
Au-dessus de la dalle supérieure, pour les terrasses accessibles sont autorisés les
cages d’escaliers d’une hauteur maximale de 2,20m.
ARTICLE 62 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR APPORT

AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction nouvelle doit observer un recul minimal de 5m en arrière de

l’alignement des voies. Ces marges de recul doivent être traitées en jardin d’agrément.
La projection au sol des encorbellements ou balcons, fermés ou non, peut empiéter

sur la marge de recul par rapport au domaine public, avec une superficie s inférieure ou
égale à la moitié la superficie de la façade S : s ≤ 1/2 S.
Les murs de clôture en maçonnerie sur l’alignement doivent avoir une hauteur de
1,20m. Ils peuvent être surmontés d’un élément ajouré à claire-voie de 70cm.
Les constructions doivent s’éloigner des limites mitoyennes d’une distance minimale
de 4m. Cette mesure ne concerne pas les villas en bande ni les pignons aveugles
construits en mitoyenneté des villas jumelées.
Toutefois, lorsque les règles d’emprise au sol le permettent, et lorsque la construction

ne comporte pas de sous-sol, des constructions de faible importance, notamment des
garages ou dépendances d’une surface maximale de 30m² peuvent être édifiées au fond
des limites séparatives sous réserves :
- Que leur hauteur, acrotères compris, ne dépasse pas 2,50m et qu’aucune

ouverture ne donne accès sur leurs terrasses qui, en aucun cas, ne peuvent recevoir de
surélévation.
- Qu’elles soient implantées en arrière de la marge de recul imposée à partir du

domaine public.
La projection au sol des encorbellements ou balcons, fermés ou non, ne peut empiéter

sur les marges de recul imposées à partir des limites séparatives ou mitoyennes.
La distance minimale séparant des façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur
une même propriété ne peut être inférieure à la hauteur de la construction la plus élevée
avec un minimum de 8 m.

circulation.
59
A cet effet, il doit être réalisé dans le cadre des niveaux du sous-sol ou au rez-de-
chaussée et sur le terrain propre à l’opération. Les aires de stationnement doivent
satisfaire les normes ci-après :

deux lots.
- Pour les constructions à usage commercial ou service : une place de
stationnement par 80m² de plancher hors œuvre.

60
CHAPITRE VII - DISPOSITIONS PARTICULIERES
AUX ZONAGES DU PLAN D’AMENAGEMENT
ARTICLE 66 : PRESERVATION DU PATRIMOINE BATI POUR TOUS TYPES DE

ZONAGE D’HABITAT OU AUTRE
Dans le cadre de l’enrichissement, de la protection et de la mise en valeur du

patrimoine bâti de la ville, des constructions à usage d’habitat ou de service, etc.
considérées monuments seront identifiés de valeur architecturale d’une part et des
espaces ou sites seront identifiés de paysage urbain d’autre part, et ce, pour des motifs
d’ordre esthétique, historique, et culturel.
Les constructions ou les parcelles de terrains - les abritant, les avoisinant ou leur
étant attachés par le champ visuel - concernées seront étudiées par une commission
locale constituée des membres de la commission d’examen des plans et des représentants
des autorités locales chargées de l’Urbanisme ainsi que des Affaires Culturelles et de la
Communication et de l’Ordre des Architectes.
La commission serait chargée de définir, dans le cadre d’un plan de masse global, si
les constructions ne sont pas à démolir et faire l’objet d’extension et si ces constructions
ainsi que les espaces à préserver ne feront pas l’objet de quelconques modifications.
ARTICLE 67 : DISPOSITIONS PARTICULIERES POUR TOUS TYPES DE ZONAGE
D’HABITAT
Tout lotissement, groupe d’habitations ou opération nouvellement créés doit réserver

hors voirie et parking une superficie minimale de 10m² par lot, destinée aux espaces
réservés pour espaces verts, places plantés ou non, terrains de jeux pour enfants ....
Ces espaces doivent être réalisés par les lotisseurs et réceptionnés au même moment
que les travaux de viabilisation des lotissements.
ARTICLE 68 : ACCES AUX PERSONNES HANDICAPEES TOUS TYPES DE ZONAGE
D’HABITAT OU AUTRE
Les dispositions architecturales et les aménagements des entrées d’habitations, des
bâtiments et des lieux publics et à usage du public, notamment les locaux scolaires,
d’enseignement et de formation doivent être doivent être munis de passages en rampes,
ascenseurs et installations en vue de faciliter leur usage et leur accès par les personnes
handicapées.
ARTICLE 69 : ZONE DE RESERVE STRATEGIQUE D’OULED M’BAREK : Z RS
La zone R.S. est une zone réservée spécifiquement à des grandes opérations
d’extension telle que la Zone à Urbanisation Nouvelle ZUN, en tant que projet de
développement intégré avec les différents types d’habitat du présent règlement, une zone
d’activité et la résorption de l’habitat insalubre de façon générale.
Elle englobe l’ensemble de la zone d’Ouled M’barek délimitée au Nord par la zone
industrielle de Bir Rami, à l’Est par la voie ferrée, au Sud par le périmètre urbain et à
l’Ouest par la route nationale n°1.
Cette zone doit prévoir l’ensemble des équipements de superstructure, selon la grille
normative adoptée par le plan d’aménagement.
L’ouverture à l’urbanisation de la zone doit se faire, hormis la résorption de l’habitat

insalubre, selon les besoins en habitat.
ARTICLE 70 : DEFINITION DE LA ZONE MULTIFONCTIONNELLE : ZM

61
La zone multifonctionnelle est une zone urbaine stratégique qui doit faire l’objet d’un
nouveau centre ville à doter d’un projet global d’aménagement productif et rentable, tout
en lui accordant une parfaite harmonie et intégration à la ville. Toutefois, le projet ne doit
pas sortir des dispositions du présent règlement concernant chaque type de zonage du
plan d’aménagement.
Cette zone serait composée de 8 grandes parties :

1- centre administratif ; 5- activités ;
2- zone résidentielle ; 6- équipements ;
3- complexe sportif et touristique ; 7- espaces verts ;
4- grand pôle d’attraction et forum ; 8- M’Calla .
ARTICLE 71 : DEFINITION DES ZONES DE PROTECTION RAPPROCHEES ET

ELOIGNEES DES CHAMPS CAPTANTS : ZP II ET ZP III
Ce sont des zones de chevauchement entre le périmètre urbain et les zones de
protection rapprochées et éloignées des champs captants de Sidi Ahmed Taleb et d’Aîn
Sebaa. Ces zones doivent assurer la protection des ressources en eau vis-à-vis des
influences négatives, notamment des pollutions chimiques et radioactifs peu dégradables.
Il est interdit dans la zone de protection rapprochée : ZP II
1-sauf autorisation préalable et expresse de l’autorité chargée de la gestion du
domaine publique hydraulique, d’édifier des constructions nouvelles ou de
procéder à des extensions des constructions existantes ;
2-de procéder à l’ouverture et à l’exploitation des carrières ;
3-de créer des puits perdus ;
4-d’effectuer des rejets et épandage d’eaux usées ;
5-de déposer des déchets solides et de résidus domestiques, industriels et
agricoles ;
6-de déposer des produits chimiques polluants ou radioactifs ;
7-de camper ;
8-de créer de nouvelles installations industrielles ou des extensions des
installations existantes ;
9-d’implantation des canalisations et de stockage d’hydrocarbures ou de
produits liquides ou gazeux, de produits chimiques de toute nature susceptibles de
porter atteinte directement ou indirectement à la qualité des eaux ;
10d’implanter de nouveaux souks y compris les abattoirs ;
11-d’utiliser des engrais, des pesticides et des produits phytosanitaires ;
12-d’élever intensivement des animaux ;
13-d’implanter de nouveaux cimetières ou d’entreprendre l’extension des
cimetières existants ;
14-d’implanter de points d’eau autres que pour le renforcement de l’AEP ;
15-de construire de nouvelles voies de communication ;
16-de procéder à l’extension et à l’aménagement de nouvelles superficies irriguées
et de pépinières ;
17-et généralement, toutes les installations et activités pouvant avoir une
influence sur la qualité des eaux et de ces captages que ce soit directement ou
indirectement.
Il est interdit dans la zone de protection éloignée ZP III :
1-de procéder à l’ouverture et l’exploitation de carrières sans autorisation
préalable de l’autorité chargée de la gestion du domaine public hydraulique ;
62
2-d’effectuer des rejets et épandage d’eaux usées sans autorisation préalable de
l’autorité chargée de la gestion du domaine public hydraulique ;
3-de déposer des déchets solides et de résidus domestiques, industriels et
agricoles.
4-de déposer des produits chimiques ou radioactifs ;
5-de créer de nouvelles installations industrielles ou extensions des installations
existantes sauf autorisation préalable de l’autorité chargée de la gestion du domaine
public hydraulique ;
6-d’implanter des canalisations sans autorisation de l’autorité chargée de la
gestion du domaine public hydraulique ;
7-d’implanter des souks, sans autorisation de l’autorité chargée de la gestion du
domaine public hydraulique ;
8-d’utiliser des engrais sans autorisation de l’autorité chargée de la gestion du
domaine public hydraulique.
9-d’implanter de nouveaux cimetières ou d’entreprendre l’extension des
cimetières existants.
10-d’implanter de points d’eau sans autorisation de l’autorité chargée de la
gestion du domaine public hydraulique.
11-et généralement toutes les activités pouvant avoir une influence sur la qualité
des eaux de ces captages que se soit directement ou indirectement.
ARTICLE 72 : DEFINITION DES ZONES A MODIFICATIONS PARTICULIERES : « Z »
Les zones faisant l’objet de modifications particulières citées ci-dessous peuvent, à

l’occasion d’une demande de création d’un lotissement et/ou d’un groupe d’habitations,
être assujetties aux dispositions réglementaires du dernier paragraphe de l’article 19
prévu par la loi 12-90 relative à l’Urbanisme.
Toutefois, le projet ne doit pas sortir des options d’aménagement et des dispositions
du présent règlement concernant chaque type de zonage du plan d’aménagement.
ZONE VIVRIERE DE BIR RAMI : Z 1
La zone vivrière de Bir Rami, de par l’opportunité foncière en terrains domaniaux
qu’elle présente pour la ville, en recevant des projets, qui doivent s’intégrer à
l’aménagement global du secteur et tenir compte de la voirie principale et des
équipements qui y sont prévus par le plan d’aménagement, peut faire l’objet d’une
projection urbanistique valorisant ledit secteur, en faisant la continuité et la
complémentarité au tissu existant.
Les projets peuvent prévoir des immeubles continus en R+4, d’habitat continu en R+2
et faire de la promotion de l’habitat social.
ZONE « RESIDENTIELLE » : Z 2
La zone résidentielle initiée par la commune et dont le projet n’est pas finalisé, en
faisant la continuité et la complémentarité au tissu urbain du secteur et tenir compte de
la voirie principale et des équipements qui y sont prévus par le plan d’aménagement, peut
faire l’objet d’une projection urbanistique recevant des villas, des immeubles continus en
R+4, des immeubles continus en R+4 destinés à l’habitat social, d’habitat continu en R+2
et en intégrant et résorbant le bidonville « Hofra ».
ZONE « LE VALLON » : Z 3
La zone dénommée « Le Vallon » est appelée à faire la continuité du tissu urbain du
secteur et tenir compte de la voirie principale et des équipements qui y sont prévus par le
plan d’aménagement. Elle peut faire l’objet d’un projet recevant des villas, des immeubles
continus en R+4, des immeubles continus en R+4 destinés à l’habitat social, d’habitat
continu en R+2 et en intégrant et résorbant l’habitat insalubre.
63
ZONE MILITAIRE DU CENTRE VILLE : Z 4
La zone des terrains militaires, de par sa situation stratégique au centre ville, peut
faire l’objet d’un seul projet qui, en tenant compte de l’avenue Mohamed V et des
équipements prévus par le plan d’aménagement, peut être une innovation urbanistique et
architecturale valorisant aussi bien ledit terrain que le centre ville.
Toutefois, le projet ne doit pas sortir des dispositions du présent règlement et sauf
dispositions exceptionnelles laissées à l’appréciation de la commission d’examen des plans
et celle de la commission d’esthétique.
ZONE NORD DE LA DEPRESSION : ZP III / Z 5
La zone, de par sa situation stratégique par rapport à l’entrée de la ville et en donnant
sur la RN1, peut faire l’objet de projets de groupes d’habitations, sous réserve qu’ils soient
réalisés en harmonie par les propriétaires des terrains et qu’ils soient assujettis aux
dispositions réglementaires afférentes au zonage des immeubles continus ou discontinus
en R+4 et ce, après que soit approuvé les dossiers techniques eu égard aux spécificités du
site et du terrain.
ZONE DU PROJET « AL AMAL» : Z 6
La zone concernant le projet dénommé « Al Amal » peut faire l’objet d’un projet
recevant des immeubles continus en R+4, d’habitat continu en R+2 et en intégrant
l’habitat social et en procédant à la résorption des noyaux d’habitat insalubre. Toutefois,
la zone doit faire la continuité du tissu urbain du secteur et tenir compte de la voirie
principale et des équipements prévus par le plan d’aménagement.
ZONE NORD DU QUARTIER AL ASSAM : ZP III / Z 7
La zone sise au Nord du quartier Al Assam, de par sa situation stratégique par rapport
à l’entrée de la ville et en tant que front bâti donnant sur la RN1, fera l’objet de projection
urbanistique en habitat à moyenne densité. La zone doit faire la continuité et la
complémentarité du tissu urbain du secteur, en prévoyant les équipements selon la grille
normative adoptée par le plan d’aménagement.
Ladite projection contiendra à hauteur des pourcentages suivants:
TYPE DE ZONAGE POURCENTAGE
IMMEUBLES DISCONTINUS EN R+4 50 %
HABITAT CONTINU EN R+2 30 %
VILLAS 20 %
ZONES QUARTIER AL ASSAM ET A L’EST DE LA DEPPRESSION :

ZP III/Z 8, ZP III/Z 9 ET ZP III/Z 10
La zone comprenant le quartier Al Assam et les terrains sis à l’Est de la dépression
Fouarat, de par les spécificités du site et des terrains, peuvent être ouvertes à
l’urbanisation en habitat à faible et moyenne densité. La zone doit faire la continuité et la
complémentarité du tissu urbain du secteur, en prévoyant les équipements selon la grille
normative adoptée par le plan d’aménagement et en recueillant l’approbation du dossier
technique satisfaisant les prescriptions inhérentes auxdites spécificités du site et des
terrains concernés.
Ladite projection contiendra à hauteur des pourcentages suivants:
TYPE DE ZONAGE POURCENTAGE
ZONE INDUSTRIELLE DE 3EME CATEGORIE 10 %
HABITAT CONTINU EN R+2 40 %
HABITAT CONTINU AMELIORE EN R+2
PARCELLES DE 120 M2 AVEC UN RECUL DE 3M, SUR ALIGNEMENT, 30 %
TRAITE EN JARDIN
VILLAS 20 %
64
ZONE DE LA DEPPRESSION : ZP III/Z 11
La zone comprenant la dépression Fouarat, eu égard au volet environnemental du site
et à ses terrains marécageux, tributaire d’une étude spécifique et notamment technique
satisfaisant les prescriptions inhérentes auxdites spécificités, déterminera les
aménagements adéquats et précisera éventuellement les zones à ouvrir à l’urbanisation et
ce, conformément aux dispositions du présent règlement en prévoyant en conséquence les
équipements, selon la grille normative adoptée par le plan d’aménagement.
ZONE DE N’KHAKHSSA : ZP III/Z 12
La zone de N’Khakhssa contenant de l’habitat insalubre fera l’objet d’un projet de
résorption dudit habitat et se conformant aux dispositions du présent règlement et en
prévoyant les équipements de proximité, selon la grille normative adoptée par le plan
d’aménagement.
65
CHAPITRE VIII - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
ZONES INDUSTRIELLES DE 1ERE ET 2EME CATEGORIE
ARTICLE 73 : DEFINITION DES ZONES
C’est une zone réservée aux activités industrielles de première et de deuxième

catégorie, à condition qu’elles soient non polluantes ainsi qu’aux activités auxiliaires à
l’activité principale.
- Les établissements industriels de 2ème et 3ème catégories pour la zone réservée à la

première catégorie.
- Les établissements industriels de 1ère et 3ème catégories pour la zone réservée à la
deuxième catégorie.
- L’hôtellerie.
- Dans l’ensemble de la zone, l’ouverture et l’exploitation de carrières.
- Toute construction à usage d’habitation ou de bureaux à l’exception d’un logement
de gardiennage de 30m² de surface maximale situé dans la zone de recul et un service
administratif de 80m² de surface maximale intégré dans le bâtiment.
ARTICLE 75 : POSSIBILITE MAXIMALE D’OCCUPATION DU SOL
Dans cette zone, il n’est pas fixé de Coefficient d’Occupation des Sols.
minimales et des largeurs minimales de façade sur voie de :
LARGEURS MINIMALES
ZONE INDUSTRIELLE SUPERFICIES MINIMALES
DE FACADE
DE 1ère CATEGORIE 2500m² 40m
DE 2ème CATEGORIE 1000m² 30m
Les constructions ne pourront dépasser la hauteur de 10m, comptés du pied au point

le plus haut de toiture.
Une hauteur supérieure peut éventuellement être autorisée par des impératifs
techniques qui l’exigent.
ARTICLE 77 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction nouvelle doit observer un recul minimum de 10m en retrait de

l’alignement.
Les marges de recul seront traitées en espaces verts plantés.
ARTICLE 78 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
OU MITOYENNES
La distance horizontale de tout point d’un bâtiment au point le plus proche de la

limite parcellaire doit être au moins égale à 5m.

66
Entre deux constructions non jointives quelles qu’en soient la nature et l’importance,
il doit toujours être aménagé un espace suffisant pour permettre l’entretien facile du sol et
des constructions, de même que le passage et le fonctionnement du matériel de lutte
contre l’incendie. Cet espace ne pourra être inférieur à 5m de large.
Entre deux façades dont l’une au moins est percée de baies servant à l’éclairage ou à
l’aération des locaux de travail, la distance sera au moins égale à la hauteur de celle qui
fait face à ces baies avec un minimum de 10m.

constructions et installations doit être assuré en dehors des parties de la voirie réservée à
la circulation.
A cet effet, il devra être réalisé sur le terrain propre à l’opération, des aires de
stationnement satisfaisant aux normes ci-après :
- Il est exigé une place de stationnement couverte ou non par 100m² de surface de
plancher hors œuvre.
- Aux espaces à aménager pour le stationnement des véhicules s’ajoutent les

espaces à réserver pour les dégagements nécessaires aux opérations de chargement des
véhicules qui doivent être assurées en dehors des voies publiques.
ARTICLE 81 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS PRIVATIVES
Les espaces affectés au stationnement des véhicules devront être plantés à raison d’au
moins un arbre de haute tige pour 100m².
En dehors des surfaces réservées au stationnement, tous les espaces non construits
devront être traités en jardins, plantés et entretenus.
ARTICLE 82 : VOIRIE
Les conditions techniques applicables aux voiries secondaires et aux voiries de

desserte sont les suivantes :
- La largeur minimum des voies de desserte sera de 20m. Les voies seront
obligatoirement traitées et revêtues pour supporter un trafic de véhicules lourds.
- Les voies en impasse sont interdites.

ARTICLE 83 : SOUS-SOL
Quand la nature du sol le permet et que les impératifs techniques l’exigent un sous-
sol peut éventuellement être autorisé, avec 1m de soubassement, sous réserve de la prise
en charge de l’assainissement par le propriétaire.
ARTICLE 84 : MUR DE CLOTURE
Les murs de clôture de façades auront une hauteur maximale de 2,50m composés de
1,80m de maçonnerie enduite et 0,70m d’élément ajouré.
Les murs de clôture en mitoyenneté et fond de parcelle auront une hauteur maximale
de 2,50 réalisés soit en maçonnerie enduite, soit en grillage sur potelés.
67
CHAPITRE IX - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE
INDUSTRIELLE DE 3EME CATEGORIE

C’est une zone réservée aux activités industrielles de troisième catégorie, ainsi qu’aux
activités commerciales, artisanales et de bureaux qui sont le complément indispensable
aux zones d’habitations mais qui, compte tenu de leur nature, ne doivent pas trouver
place au sein de ces dernières.
Dans cette zone peuvent être autorisés des logements à l’étage dans la mesure où les
articles ci-après sont respectés.
- Les établissements industriels de 1ère et 2ème catégories.
- Les logements en rez-de-chaussée.
ARTICLE 87 : POSSIBILITE MAXIMALE D’OCCUPATION DU SOL

Dans cette zone, il n’est pas fixé de Coefficient d’Occupation des Sols ni limitation
d’emprise au sol.
Pour être constructibles, les parcelles privatives de terrain après lotissement devront
avoir les dimensions minimales de 150m² et 10m de large sur la façade.
Les constructions acrotère de 1,20m compris ne pourront dépasser la hauteur de 10m
et R+1.
Au-dessus de la dalle supérieure des constructions, pour les terrasses accessibles,

sont autorisés les cages d’escaliers d’une hauteur maximale de 2,20m.
La hauteur sous plafond du rez-de-chaussée ne peut être inférieure à 5m (H≥5m).

ARTICLE 89 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction nouvelle doit s’implanter à l’alignement des voies ou en recul.
ARTICLE 90 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES OU
MITOYENNES
La distance horizontale de tout point d’un bâtiment, en cas de projection
d’ouverture sur façade de fenêtres et de portes, au point le plus proche de la limite
parcellaire : postérieure et latérale, doit être au moins égale à la moitié de la hauteur des
bâtiments : L ≥ H/2 et sans être inférieure à 5m.
Les constructions implantées en vis-à-vis sur une même propriété seront séparées par
une distance supérieure aux deux tiers de la hauteur : L > 2/3H et sans être inférieure à
7m.
Les aires de stationnement doivent être réalisées sur le terrain propre à l’opération et
satisfaire aux normes ci-après :
- Prévoir une place de stationnement pour 150 m² de plancher hors-œuvres.
68
ARTICLE 93 : VOIRIE
Les conditions techniques applicables aux voiries secondaires et aux voiries de
desserte sont les suivantes :
- La largeur minimum des voies de desserte sera de 15m.
- Les voies seront obligatoirement traitées et revêtues pour supporter un trafic de

véhicules lourds.
- Les voies en impasse sont interdites.

ARTICLE 94 : DISPOSITIONS DIVERSES
- La hauteur minimale sous plafond à l’étage est de 2,80m.
- Les sous-sols sont strictement interdits.
- La hauteur maximale des murs de cour de séparation est de 3,00m.
- Les encorbellements des étages sur voie peuvent être autorisés dans certaines
parties de la façade s’ils respectent les conditions suivantes :
* La hauteur sous encorbellement doit être égale ou supérieure à la hauteur du
R.D.C.
* Les encorbellements ne doivent pas dépasser la moitié de la surface totale de la
façade.
* Les encorbellements ne doivent pas dépasser 1,00m de saillie.
* Tout encorbellement ouvert ou fermé peut commencer à la limite mitoyenne s’il
ne porte pas préjudice aux constructions mitoyennes et avoisinantes : sécurité,
commodité et intimité.
ARTICLE 95 : ZONE INDUSTRIELLE DE 3EME CATEGORIE DE TYPE SOCIAL
Dans le cadre de la réalisation des opérations de zone industrielle de type social au
sein des zones industrielles de troisième catégorie de la ville, il y a lieu de se référer aux
dispositions réglementaires du dernier paragraphe de l’article 19 prévu par la loi 12-90
relative à l’Urbanisme.
A cet effet, la possibilité d’exception de respecter des différentes dispositions de ce titre

du présent règlement d’aménagement y afférent ,,tel que le minimum parcellaire, largeur
des lots sur voie, etc., sauf contrainte technique majeure, ne présentent pas d’obstacle à
la réalisation desdites opérations.
Ces opérations, pouvant être traitées également en zone de constructions continues en

R+1, doivent s’intégrer aux zones industrielles de troisième catégorie sur les plans spatial
et urbanistique.

commodité etc..
69
CHAPITRE X - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA
ZONE D’ANIMATION ET DE LOISIRS
C’est une zone réservée aux activités récréatives et de loisirs. N’y sont autorisés que
les équipements accompagnant directement ces activités : équipements de jeux,
restaurants et cafés, activités d’attraction, de loisirs et hébergement touristique.
Le plan d’aménagement prévoit quatre zones : une située à l’entrée de la ville venant
de Rabat, une sur la rive gauche de l’Oued Sebou et deux localisées à l’entrée de la ville
venant de Sidi Allal Bahraoui.
- La construction de logements que ce soit sous forme de résidence principale ou

secondaire.
- Les activités industrielles, artisanales, commerciales ou bureaux non liées aux
activités récréatives.
- L’ouverture ou l’exploitation de carrières.
La surface maximale constructible au sol ne peut dépasser 5% de la surface totale du

terrain.
La hauteur maximale des constructions ne peut dépasser 4m. Au-dessus de ces

hauteurs, sont autorisés les parapets de terrasses dont l’élévation maximale est de 1,20m,
les cages d’escaliers auront une hauteur maximale de 2,20m.
ARTICLE 100 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES D’EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction doit observer un recul minimal de 5m par rapport à l’alignement

des voies, les marges de recul seront traitées en espaces verts.
La distance séparant les façades de deux constructions non contiguës devra être égale
au minimum à 4m quelle que soit la hauteur des constructions.

constructions et installations doit être assuré sur la parcelle privative, en dehors des
emprises publiques.
ARTICLE 103 : DISPOSITIONS PARTICULIERES
Doivent être plantés :

- Les reculs des constructions sur voie.
- Les aires de stationnement à raison d’un arbre de haute tige pour deux places.
- Les surfaces libres des constructions ou d’aires de stationnement avec :
70
engazonnement, arbustes et un arbre de haute tige au minimum pour 100m2 de surface
plantée.
ARTICLE 104 : MATERIAUX DE CONSTRUCTION
Afin d’assurer une harmonie et intégration avec le milieu naturel de la zone, seuls les
matériaux légers sont autorisés pour l’édification des bâtiments.
ARTICLE 105 : INSTRUCTION POUR LA ZONE
Dans le souci d’obtenir une qualité architecturale et la préservation du site, une

commission locale constituée des membres des commissions d’examen des plans et
d’esthétique sera chargée d’instruire une projection concernant cette zone.
71
CHAPITRE XI - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE FERROVIAIRE
Cette zone est réservée aux voies ferrées et aux équipements nécessaires à l’Office
National des Chemins de Fer (O.N.C.F.)
- Les établissements industriels ou commerciaux qui ne sont pas directement liés à

l’activité ferroviaire.
- L’ouverture et l’exploitation des carrières.
Les constructions ne peuvent dépasser la hauteur de 8m. Une hauteur supérieure

peut éventuellement être autorisée si des impératifs techniques l’exigent.
Une commission locale constituée des membres des commissions d’examen des plans
et d’esthétique serait chargée d’instruire toute projection ou modification concernant cette
zone dans le cadre d’un plan de masse global.
72
CHAPITRE XII - ZONE DES INSTALLATIONS PORTUAIRES
Cette zone est réservée aux équipements nécessaires aux activités portuaires.
Les constructions ne peuvent dépasser la hauteur de 8m. Une hauteur supérieure

peut éventuellement être autorisée par des impératifs techniques qui l’exigent.
Une commission locale constituée des membres des commissions d’examen des plans
et d’esthétique serait chargée d’instruire toute projection ou modification concernant cette
zone dans le cadre d’un plan de masse global.
73
CHAPITRE XIII - ZONE AGRICOLE ET D’HABITAT

Elle comprend l’ensemble des terrains à vocation strictement agricole. Elle se compose
de parcelles sur lesquelles peuvent être réalisés l’habitat des exploitants et les bâtiments
annexes indispensables à l’exploitation agricole.
Un habitat dispersé sur grandes parcelles peut y être admis dans la mesure où il
n’exige aucun équipement public.
Toute unité d’activité agro-industrielle est autorisée si elle est directement liée à
l’agriculture ou l’élevage et sous condition qu’elle ne puisse pas être incorporée à la zone
industrielle en raison des nuisances inacceptables en milieu urbain qu’elle entraîne.
ARTICLE 114 : TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION DU SOL INTERDITS
- Les lotissements de quelques natures qu’ils soient.

- Les activités industrielles, autres que les activités agro-industrielles.
- La surface maximale construite au sol est de 0,5% de la surface de la parcelle pour

l’habitation et 1% pour les dépendances agricoles.
- Les parcelles de terrains devront avoir une superficie minimale de cinq hectares et
une largeur minimale de 150m.
- La hauteur maximale est de 8m et R+1 pour l’habitat.

- Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les constructions liées à l’exploitation
agricole et à celles qui correspondent aux activités agro-industrielles, quand les
contraintes techniques l’exigent.
SEPARATIVES
Les constructions doivent être édifiées au fond de parcelle en respectant un recul

minimal de 15m par rapport à toutes les limites séparatives.
La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur une même
propriété ne peut être inférieure à la hauteur la plus élevée : L ≥ H.
74
CHAPITRE XIV - ZONES DE SERVITUDES NON AEDIFICANDI
ARTICLE 119 : ZONES NON AEDIFICANDI
Il s’agit de zones où toute construction de quelle que nature qu’elle soit, elle est
formellement interdite pour la protection et la sécurité des populations. Toutefois, des
aménagements récréatifs en espaces verts ou plantés et voiries peuvent y être autorisés
afin de les sauvegarder des risques de pollution et de nuisances notamment les dépôts
d’ordures sauvages ou des constructions non réglementaires et insalubres.
75

Reglement Du Plan Aménagement de Kenitra PDF

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Reglement Du Plan Aménagement de Kenitra PDF

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

R O Y A U M E DU M A R O C

PREMIER MINISTRE MINISTERE DE L’INTERIEUR

AGENCE URBAINE DE KENITRA / SIDI KACEM PROVINCE DE KENITRA

PLAN D’AMENAGEMENT DES COMMUNES URBAINES DE

ATELIER D’ARCHITECTURE & D’URBANISME

Groupem ent d’Architectes :

TITRE 1- DISPOSITIONS GENERALES

Le présent règlement est établi conformément au chapitre III, Article 18 et suivants du

ARTICLE 1 : CHAMP D’APPLICATION

Les dispositions du présent règlement s’appliquent aux nouveaux morcellements,

Toutefois, les lotissements approuvés "ne varieture" avant la date d’approbation du

Une fois le plan d’aménagement approuvé, ses dispositions peuvent devenir

Les points désignés par les lettres de A à N représentent les périmètres

1 - CH III : Zone d’immeubles continus R+4 à R+8…………………………………. 44

CHAPITRE I : DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES

ARTICLE 4 : VOIES ET PARCS DE STATIONNEMENT PUBLICS

ARTICLE 5 : EQUIPEMENTS PUBLICS

Toutefois, il y a lieu de se référer aux conditions d’hygiène, de sécurité et de

Les zonages d’habitat ou autres du plan d’aménagement peuvent recevoir les

Ceci reste applicable aux équipements à usage du public.

Lorsque le terrain affecté à un équipement public dépasse la superficie normative ou

ARTICLE 6 : ACCES AUX PERSONNES HANDICAPES

ARTICLE 7 : ESPACES VERTS PUBLICS, ESPACES BOISES RECREATIFS

Le plan d’aménagement réserve un certain nombre de terrains à destination d’espaces

A- Espaces verts publics :

Ce sont des terrains réservés à usage de jardins ou de parcs publics. A l’exception

B- Espaces boisés récréatifs :

La création de lotissements, la construction de logements, de bâtiments à usage

ARTICLE 8 : MOBILIER URBAIN

Le plan d’aménagement localise et limite :

- Les cimetières existants.

Les cimetières doivent faire l’objet de lotissements préalablement à leur exploitation.

ARTICLE 10 : VOIES CARROSSABLES ET PARKINGS PUBLICS

Rue n°1 40m A créer

DESIGNATION AFFECTATION OBSERVATIONS

Désignation Affectation Observations

Les emplacements énumérés ci-après sont réservés à certaines mosquées.

Désignation Affectation Observations

Dénominations Affectation Observations

Sont ou seront réservés aux équipements de l’enseignement et de la formation

Désignation Affectation Observations

CHAPITRE III- ZONE D’IMMEUBLES CONTINUS R+4 A R+8

L’habitat, le commerce, les bureaux, les hôtels, les équipements administratifs

ARTICLE 18 : Types d’occupation ou d’utilisation interdits

Les établissements industriels et les dépôts.

ARTICLE 20 : DIMENSIONS DES PARCELLES

IMMEUBLES SUPERFICIES MINIMALES LARGEURS MINIMALES DE FACADE

R+4 280m² 12m

R+6 380m² 14m

R+8 450m² 15m

ARTICLE 21 : HAUTEURS MAXIMALES DES CONSTRUCTIONS

R+4 17,00 m 20,00m

- 6,00m selon qu’il comprend une mezzanine ou un entresol ;

- 4,50m s’il n’en comprend pas.

ARTICLE 22 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

Au-delà de la hauteur maximale et du nombre de niveaux tolérés à l’alignement, les

Ces dispositions sont également applicables aux parcelles se trouvant en face de

ARTICLE 23 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

NIVEAUX PROSPECTS MINIMA

Quand la construction exige des conditions d’habitabilité inhérentes à des prospects

- La hauteur sous-plafond des sous-sols et rampes ne peut être inférieure à 2,20m

- La rampe du garage doit être entamée à partir de l’alignement de la construction et

- La mezzanine sera obligatoirement accessible de l’intérieur du local.