3MAS Presentation Urbanisme

BOOK PRESENTATION URBANISME
Domaine Les trois mas de Plascassier

860 Chemin de Castellaras
06 370 Mouans-Sartoux
3 MAS - 860 Chemin de Castellaras, 06370 Mouans-Sartoux
PROPRIETE MAURATILLE - La Bastide Plein Ciel

860 Chemin de Castellaras 06 370 MOUANS-SARTOUX
PARCELLES SECTION CD. n° 0026 et 0021

SUPERFICIE DU TERRAIN : 8068 m2
Surface de plancher existante Villa princi pale : 486,2 m2
PARCELLE CD n°0026 contenance unite fonciere 6303 m2

ZONE UFa et ZONE UP (limite tracee sur plan de masse par geometre)
PARCELLE CD n°0021 contenance unite fonciere 1765 m2

ZONE UP
PROJET
1. Transformer un auvent cote Nord-Est en surface habitable : Autorise
2. Transformer un auvent cote Sud-Ouest en terrasse accessible : Autorise
3. Deplacer la piscine : Autorise sous condition de rester en zone UFa.
Les calculs de surface seront à prendre en compte selon aire de la zone UFa
soit 3422 m2.
La zone UP est inconstructible incluant piscine.
4. Modification des ouvertures en facades : Autorise
PLOT SECTION CD n° 0026 et 0021

LAND AREA : 8068 sq. m
Existing floor area main villa : 486,2 sq. m
PLOT CD n°0026 surface area 6303 sq. m

ZONE UFa and ZONE UP (boundary drawn on site plan by land surveyor)
PLOT CD n°0021 surface area 1765 sq. m

ZONE UP
PROJECT
1. Converting a canopy on the North-East side into living space : Allowed
2. Converting an awning on the South-West side into an accessible terrace : Allowed
3. Relocate the swimming pool : Allowed on condition that it remains in the UFa zone.
The surface calculations will be taken into account according to the area of the UFa zone
-> 3422 sq. m
¨PLAN VUE AERIENNE DU TERRAIN 4. Modification of facade opening : Allowed
Département : DIRECTION GÉNÉRALE DES FINANCES PUBLIQUES Le plan visualisé sur cet extrait est géré
ALPES MARITIMES ------------- par le centre des impôts foncier suivant :
GRASSE
Commune :
EXTRAIT DU PLAN CADASTRAL Centre des Finances Publiques 29
MOUANS-SARTOUX ------------- TRAVERSE DE LA PAOUTE 06131
06131 GRASSE CEDEX
tél. 0493403601 -fax
cdif.grasse@dgfip.finances.gouv.fr
Section : CD
Feuille : 000 CD 01
Échelle d'origine : 1/1000 Cet extrait de plan vous est délivré par :
Échelle d'édition : 1/1000
Date d'édition : 17/04/2023

(fuseau horaire de Paris) cadastre.gouv.fr Countryside landscape to be protected
Coordonnées en projection : RGF93CC44 Forbidden to build
©2022 Direction Générale des Finances
Publiques
2021000 2021100
3166900
3166900
3166800
3166800
EXTRAIT DU PLAN CADASTRAL 1/1000 EXTRAIT PLAN ZONAGE PLU suite à « Modification de projet n°2 approuvee le 16 mars 2023 »
2021000 2021100
Limite sur signes de possession apparents.

Discordance avec le plan cadastral.
CD-19 Bornage contradictoire vivement recommandé.
Zone U
Zone U
Application graphique de la limite de zones du PLU
telle que figurée sur le plan "Déclaration de projet n°2,
Fa
P
approuvée le 16 mars 2023".
CD-23
Nota: Superficie apparente de la propriété en zone UFa: 3422m²env.
(sous réserve de bornage)
CD-23
CD-25
CD-18
Limite sur signes de possession apparents.

Discordance avec le plan cadastral.
Bornage contradictoire vivement recommandé.
CD-28
CD-27
CD-15
DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES RENSEIGNEMENTS CADASTRAUX
COMMUNE DE MOUANS-SARTOUX SECTION CD
N°21-26
CD-14
Parcelles CD n°21-26
Zo
ne
Zo
UF
n
a
e
CD-163
PLAN TOPOGRAPHIQUE
UP
CD-27

Contenance cadastrale = 8 068 m²
Surface apparente = 8 374 m²
ECHELLE 1/200
ARPENTEURS GEOMETRES
Vincent DELEFORGES
GEOMETRE EXPERT
¨PLAN MASSE GEOMETRE
CD-12 1, Impasse TRIANON
06160 JUAN LES PINS
TEL : 04-93-67-60-06
TELECOPIE : 04-93-67-56-26
AVEC TRACE LIMITE PLU
E-mail : arpenteurs.geo@wanadoo.fr
ENTRE ZONE UFa et UP

Zone U
Zone U
F
P
a
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NORD
V
SURFACES EXISTANT ZONE UFa

Superficie du terrain = 3422 m2
V
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V
Emprise au sol Max (8%) : 3422 x 8% = 273.76 m2 Max

Emprise au sol existant : 458.67 m2
Surfaces espaces libres min : 3422 x 85% = 2908.7 m2

Surfaces espaces libres existant = 2070.48 m2
Zo
ne
Zo
UF
Surfaces imperméables = 1351.52 m2 (dont piscine)
ne
a
UP
Piscine = 56.72 m2
PLAN CALCULS DE SURFACE

ZONE UFa 1/500
..\..\..\..\Gabriella\Documents\ARCHITECTURE\BELL\LOGO CARTOUCHE BELL.jpg

M. MAURATILLE 860 CHEMIN DE CASTELLARAS 06 370 MOUANS-SARTOUX APS PLAN SURFACE UFa A3@1/500 4.MAI.2023
Commune de Mouans-Sartoux Commune de Mouans-Sartoux
P.L.U. P.L.U.
Règlement Règlement
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UF
Hors des zones soumises à des risques naturels :
Toutes les occupations et utilisations du sol admises dans la zone doivent s’implanter hors
des éléments de paysage identifiés sur le plan de zonage.
CARACTERE DE LA ZONE
Elle correspond aux secteurs de maisons individuelles très diffuses, situés dans des espaces
Les longs des vallons, les constructions sont admises à condition d’être implantées à une
remarquables du point de vue paysager.
distance minimum de 5 m par rapport à l’axe dudit vallon.
La zone UF comprend deux secteurs UFa et UFb.
Certains terrains compris dans la zone UF peuvent être soumis à des risques naturels.
Les affouillements et exhaussements du sol sont admis à condition :
- qu’ils soient strictement indispensables et nécessaires aux constructions et leur desserte, aux
Rappel :
installations et infrastructures autorisées dans la zone,
Sont également applicables les « Dispositions Générales » figurant au titre I du présent règlement.
- qu’ils s'intègrent correctement dans le site et n'entraînent pas de nuisance grave sur la stabilité
des versants,
ARTICLE UF 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS INTERDITES
- que la hauteur des exhaussements n’excède pas 0,30 mètre.
Dans toute la zone sont interdites les occupations et utilisations de sols suivantes :
- Les constructions destinées à l’industrie,
Les sites de restanques peuvent être aménagés à condition que :
- Les constructions à usage d’entrepôts,
- les dénivelés soient aménagés en terrasses et murs de soutènement de même échelle et de
- Les constructions à usage commercial,
même forme que les restanques existantes. Leur hauteur est réglementée à l'article 10.
- Les constructions à usage artisanal,
- l'implantation des constructions et des piscines soit adaptée aux principes suivants :
- Les installations classées,
a) la plus grande longueur de façade des bâtiments doit être implantée parallèlement aux
- Le stationnement isolé de caravanes et le camping hors terrains aménagés,
restanques,
- L’aménagement de terrains destinés à toute forme de camping et de caravanage,
b) les piscines doivent être implantées dans une planche de restanques existantes,
- L’aménagement de terrains destinés aux parcs résidentiels de loisir (PRL),
- Les habitations légères de loisirs, ainsi que l’aménagement des terrains spécialement réservés à
- les installations et ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics.
leur accueil,
- L’ouverture et l’extension de garages collectifs de caravanes,
Dans les zones soumises à des risques naturels :
- Les affouillements et exhaussements du sol à l'exception de ceux autorisés à l'article UF2,
- les occupations et utilisations des sols autorisées au paragraphe ci-dessus, sous réserve
- Les parcs d’attraction,
de respecter les prescriptions des PPR, ainsi que les travaux et les aménagements
- Les dépôts de véhicules,
destinés à pallier les risques.
- Les dépôts de matériaux de toute nature,
- Les carrières.
ARTICLE UF 3 –ACCES ET VOIRIE
Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée.
Dans les zones soumises à des risques naturels :
Les caractéristiques des accès et des voies privées doivent :
Toutes les occupations et utilisations de sols sont interdites, sauf celles indiquées à l’article 2 ci-
- être adaptées à l’opération envisagée,
dessous.
- assurer la sécurité des usagers de ces voies
- satisfaire aux exigences de sécurité, de défense contre incendie, de ramassage des ordures
ARTICLE UF 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS
ménagères.
PARTICULIERES
Dans l'ensemble de la zone UF, pour toutes les occupations et utilisations du sol autres que les
Lorsqu’un terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès se fera sur la voie qui
ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d'intérêt collectif, le Plan
présentera le moins de gêne ou de risque pour la circulation.
Local d'Urbanisme s'oppose aux dispositions de l'article R.123-10-1 du Code de l'urbanisme.
Les accès automobiles des constructions à partir des voies piétonnes existantes ou prévues sont
interdits.
Dans l'ensemble de la zone UF s'appliquent les dispositions de l'article L 111-5-2 instaurées par la
La pente des accès ne doit pas excéder 15% sur le terrain et 6% sur 6 mètres au débouché sur la voie
délibération du Conseil Municipal stipulant que les divisions foncières sont soumises à déclaration
publique.
préalable.
La création de voies d’accès aux constructions sur les terrains en pente ne doit pas porter atteinte au
site.
Le Plan Local d'Urbanisme impose également que toutes les opérations d'aménagement, en tant
Le nombre d’accès de l’opération sur la voie publique sera réduit au minimum.
qu'occupation et utilisation du sol, et notamment les divisions foncières, respectent l'intégralité des
Les voies nouvelles, en impasse, doivent être aménagées dans leur partie terminale par une voie en T
dispositions de la zone UF. L'autorisation d'opération d'aménagement, notamment la division, est ainsi
ou une aire de retournement adaptée aux contraintes de circulations des véhicules de secours et de
conditionnée à ce que toutes les nouvelles unités foncières, et l'unité foncière initiale (parcelle-mère)
ramassage des ordures ménagères.
après l'exécution, respectent à la fois :
Lorsqu’un quartier est traversé par un chemin dédié à la circulation piétonne et que l’installation d’une
- les règles de superficie minimale de l'article UF 5 ;
clôture ou d’un portail est envisagée, il est demandé de maintenir un passage piéton en accès libre et
- les règles de prospect face aux voies et emprises publiques de l'article UF 6 ;
permanent.
- les règles de prospect entre les bâtiments existants et les nouvelles limites séparatives, y compris
en cas de servitude de cour commune, des articles UF 7 et UF 8 ;
- les règles d'emprise au sol, de l'article UF 9 ;
- l'application des taux d'espaces verts de l'article UF 13.
Règlement issu de la déclaration de projet n°2 approuvée le 16 mars 2023 49 Règlement issu de la déclaration de projet n°2 approuvée le 16 mars 2023 50
P.L.U. P.L.U.
ARTICLE UF 4 –DESSERTE PAR LES RESEAUX L’implantation des constructions annexes est autorisée :
Eau potable : - soit en limites séparatives dès lors que le linéaire, toutes annexes et limites confondues, n’excède
Toute construction ou installation requérant une alimentation en eau potable doit être raccordée au pas 10 mètres.
réseau public de distribution d’eau potable, conformément à la réglementation en vigueur. (cf. annexe - soit à 5 mètres minimum des limites séparatives.
sanitaire dossier de PLU)
Les piscines doivent être implantées à une distance minimale de 5 mètres des limites séparatives.
Eaux usées :
Toute construction ou installation doit être raccordée au réseau public d’assainissement, 2 - Règles particulières
conformément à la réglementation en vigueur. (cf. annexe sanitaire dossier de PLU)
a/ pour les unités foncières non bâties
Eaux pluviales : pour les unités foncières non bâties d'une largeur inférieure à 40 m : les constructions nouvelles
Les eaux de ruissellement pluvial provenant des toitures, des constructions et de toute surface doivent être implantées à une distance au moins égale à la hauteur du bâtiment (H = L) avec un
imperméable, doivent être évacuées sur la propriété par des dispositifs appropriés ou bien vers le minimum de 5 m des limites séparatives.
réseau collectif, le tout, conformément à la réglementation en vigueur. (cf. annexe sanitaire dossier de Ne sont pas concernées par cette règle particulière les unités foncières issues d'une division
PLU) postérieure à la date d'approbation de la modification n°2 du PLU.
En aucun cas, les eaux pluviales ne doivent être rejetées dans le réseau public d’assainissement des
eaux usées. b/ pour les unités foncières bâties
Nonobstant les dispositions réglementaires de la zone liées aux implantations des constructions par
Réseaux de collecte des déchets : rapport aux limites de propriété, la surélévation et l'extension à l'aplomb ou dans le prolongement des
Pour toute construction nouvelle, un espace destiné au stockage des déchets en attente d’enlèvement façades des constructions existantes sont réalisables sous réserves :
par le service de collecte doit être aménagé sur le terrain d’assiette de la construction. - que les constructions existantes soient légalement autorisées
Dans les autres cas, l’implantation d’un point de collecte pourra être exigée en fonction du nombre de - que les constructions existantes soient implantées à 5m minimum des limites de propriété
logements existants en périphérie du projet.
c/ pour les unités foncières concernées par une fenêtre de constructibilité de la trame verte et bleue :
Réseau d'énergie électrique les constructions nouvelles doivent être implantées à une distance au moins égale à 5 m des limites
Toute construction ou installation le requérant doit être raccordée au réseau public d'électricité. séparatives.
Autres réseaux : 3 - Règles spécifiques par rapport à des ouvrages

Les réseaux divers nécessaires à toute construction ou installation nouvelle doivent être encastrés
dans les façades et enterrés jusqu’au point de raccordement situé en limite des voies ou emprises Les constructions situées dans le périmètre de protection du canal de la Siagne (zone non aedificandi
publiques. repérée sur le plan de zonage) doivent s’implanter à une distance de 35 mètres par rapport à l’axe du
canal en rive gauche et à une distance de 20 mètres par rapport à l’axe du canal en rive droite.
ARTICLE UF 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Non réglementé.
ARTICLE UF 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
ARTICLE UF 6 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Les constructions, balcons compris, et les piscines doivent s’implanter à une distance de l’alignement A l'exclusion des piscines, la distance séparant deux constructions, balcons compris, édifiées sur une
actuel ou futur au moins égale à : même propriété doit être au moins égale à 30 mètres.
- 12 mètres dans le secteur UFa
- 15 mètres dans le secteur UFb Ces distances sont réduites à 5 mètres pour les constructions annexes non destinées à l'habitation
(pool house, garage, remises…).
Toutefois, les constructions doivent s'implanter à une distance au moins égale à 15 mètres de l’axe
des routes départementales. ARTICLE UF 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
L’emprise au sol maximale sur chaque unité foncière est fixée à :
Le long du Chemin de la Font des Fades (RD 103), la construction d’un mur de clôture « antibruit » est - 8% dans le secteur UFa
tolérée sous réserve de respecter un recul de 0,60 mètre par rapport à l’alignement actuel ou futur. - 8% dans le secteur UFb
Nonobstant les dispositions réglementaires de la zone liées aux implantations des constructions par ARTICLE UF 10 - HAUTEURS MAXIMALES DES CONSTRUCTIONS
rapport aux limites de propriété, la surélévation et l'extension à l'aplomb ou dans le prolongement des La hauteur est comptée en tous points du bâtiment à partir de la côte du terrain naturel existant ou du
façades des constructions existantes sont réalisables sous réserves : terrain excavé jusqu'à l'égout du toit ou la partie supérieure de la dalle de la terrasse.
- que les constructions existantes soient légalement autorisées
- que les constructions existantes soient implantées à 5m minimum des limites de propriété La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder :
7 m à l’égout du toit et 9 m au faîtage.
ARTICLE UF 7 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 m à la partie supérieure de la dalle en cas de toiture terrasse
7,50 m à la partie supérieure de l'acrotère en cas de toiture végétalisée
1 - Règles générales
La hauteur frontale telle que définie dans le lexique annexé au présent règlement, ne doit pas excéder
Les constructions, balcons compris, doivent être implantées en retrait des limites séparatives, à une 9 m.
distance au moins égale à :
- 15 mètres dans le secteur UFa Pour les constructions annexes, la hauteur maximale est limitée à 2,50 m à l’égout du toit en cas de
- 20 mètres dans le secteur UFb toiture en pente ou à la partie supérieure de la dalle en cas de toiture terrasse.
P.L.U. P.L.U.
La hauteur des restanques et des murs de soutènement est limitée à 1,50 m. Au regard de la pente, 3- Toitures
plusieurs restanques ou murs de soutènements peuvent être cumulées afin de créer un effet de Les toitures en pentes sont constituées de tuiles canal de couleur terre cuite (rouge ou rouge orangé).
terrasses. La distance entre deux restanques ou murs de soutènements doit alors respecter une Sont aussi acceptées les tuiles vieillies et de récupération. Le système consistant en sous-toiture
largeur de 1,50 m minimum. Dans le cas des murs de soutènement, ce retrait devra être végétalisé porteuse recouverte par des tuiles anciennes ou vieillies artificiellement est admis à condition que la
par des arbres et des arbustes respectant les dispositions de l’article 13 dans le cas où aucune sous-toiture ne soit jamais apparente et que le recouvrement normal des tuiles soit respecté.
implantation de construction n’est prévue.
Les tuiles plates peuvent être autorisées dans le cas de rénovation de toiture de constructions
Dans les secteurs concernés par la servitude de vue inscrite au plan de zonage, la hauteur en tout anciennes, ou dans le cas de construction d’annexes situés sur le même terrain qu’une construction à
point des clôtures et des constructions (ouvrage de superstructure inclus) devra être comprise en tuiles plates.
deçà d’un plan incliné de 10° par rapport à l’horizontale d’un point situé à 1,50 m de hauteur en limite L’emploi de la tôle ondulée ou de plastique est interdit. Il peut être exigé, lors d’une réfection, la
de l’emprise ou du chemin concerné. suppression d’ouvrages qui dépareraient manifestement la toiture.
Les toitures terrasses peuvent être admises.
Les souches de cheminées (conduit de fumée ou de ventilation) doivent être de forme simple,
enduites dans les tons de la façade et traverser la toiture au plus près du faîtage.
Les superstructures techniques en toiture telles qu’extracteur pour climatisation, ou machinerie
d’ascenseur sont admises à condition qu’elles soient correctement intégrées.
4- Clôtures
Les clôtures doivent être constituées d’une claire-voie doublée d’une haie vive.
Les haies vives doivent être constituées d’essences locales. Un mur bahut d’une hauteur de 0,70
mètre maximum peut faire soubassement sous réserve de créer tous les 5m des ouvertures de 15
cmx15 cm minimum pour le passage de la petite faune.
La hauteur totale des clôtures et des portails est limitée à 2 mètres.
Les murs bahut seront crépis dans des tons similaires aux bâtiments principaux.
Pour les murs de clôture « antibruit », la hauteur est limitée à 2 mètres, calculée à partir du niveau de
Lorsque la nature et la configuration du terrain les rendent nécessaires pour ériger une clôture, il est
la voie.
autorisé d’ériger des murs de soutènement. Ces murs de soutènement seront alors traités à
l’ancienne, en pierres apparentes ou en crépi et pourront servir de support à des plantes grimpantes.
ARTICLE UF 11 - ASPECT EXTERIEUR
Dispositions générales : Les portails et portillons seront en harmonie avec les constructions et les éventuelles clôtures.
Les constructions, ainsi que les clôtures et les murs de soutènement, de par leur situation, leur
architecture, leurs dimensions et leur aspect extérieur ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à Les clôtures existantes formées de murs à « l’ancienne » devront être maintenues ou restaurées dans
l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation leur aspect original sauf considération technique et ou de sécurité. En cas de démolition, elles devront
des perspectives monumentales. dans la mesure du possible, être reconstruites à l’identique sans dépasser 2 mètres de hauteur.
Les constructions doivent présenter la plus grande simplicité de volume.
Les restaurations devront être effectuées de manière à ne pas compromettre le caractère traditionnel Les canisses, les panneaux de bois, de PVC, ainsi que les pare vues en toile ou de type brande sont
de l’ensemble. interdits.
Dispositions particulières : 5- Murs de restanques et de soutènement :

1- Intégration des constructions dans le site Les murs de restanques situés hors de l'emprise des constructions et des voies et accès privatifs ne
Les constructions doivent respecter la topographie du terrain et s’adapter à la déclivité du site. pourront être détruits. Toutefois, en cas de destruction ou de dégradation accidentelle, ils devront être
Les tuyaux de descente des eaux pluviales doivent être conçus de manière à s’estomper le mieux reconstruits à l'identique (forme, hauteur, appareillage,)
possible dans le ton de la façade. Ils sont obligatoirement verticaux. Pour les constructions neuves et
dans la mesure du possible lors de la rénovation des façades, ils sont intégrés dans le bâtiment et non Le rythme des restanques sur la parcelle et les parcelles voisines sera respecté, en conservant dans
apparents. l’aménagement de la parcelle des hauteurs de murs comparables à l’existant.
Les antennes paraboliques ne doivent pas être visibles depuis les espaces publics.
Les citernes de fuel ou de gaz doivent être dissimulées. Concernant les murs de restanques : les murs cyclopéens (constitués de gros blocs), les
Les groupes de climatisation et les pompes à chaleur seront implantés dans le corps du bâtiment ou enrochements et les murs béton sont proscrits.
en pied de façade alors dissimulés dans un coffret adapté afin de réduire les nuisances visuelles et
sonores. Concernant les murs de soutènement : ils peuvent être en béton et doivent faire l’objet d’un traitement
paysager (parement en pierres sèches du pays sur au moins 10 cm d’épaisseur, ou à défaut enduits
avec végétalisation : plantes tapissantes).
2- Façades et matériaux
Les façades doivent être traitées de façon harmonieuse (matériaux et couleurs). 6- Murs anti-bruit :
Le volume, le traitement, les couleurs et les matériaux des constructions annexes doivent Ils seront végétalisés et doublés d’une haie vive dans le recul par rapport à l’alignement.
s’harmoniser avec la construction principale.
Les façades secondaires ou aveugles doivent être traitées avec le même soin que les façades 7- Les équipements liés aux énergies renouvelables : capteurs solaires, photovoltaïques,
principales. vérandas serres et autres éléments d’architecture bioclimatique, doivent être intégrés et adaptés
à la logique architecturale des constructions et à leur environnement patrimonial et paysager. Ils
doivent être intégrés à l’enveloppe des constructions en évitant l’effet de superstructures
surajoutées et de mitage.
P.L.U. P.L.U.
8- Pour les constructions remarquables identifiées sur le plan de zonage, les travaux réalisés Les espaces libres
doivent respecter les prescriptions suivantes : 85% de l'unité foncière doit être traitée en espaces libres tels que définis dans le lexique annexé au
- respecter et mettre en valeur les caractéristiques structurelles du bâtiment, les porches et les halls présent règlement.
d'entrée, en veillant à la bonne mise en œuvre des travaux qui visent à améliorer les conditions
d'accessibilité, d'habitabilité ou de sécurité, Pour les programmes de logements collectifs, les espaces libres devront être aménagés en jardins
- respecter et mettre en valeur les caractéristiques architecturales du bâtiment, et notamment la familiaux ou partagé chaque fois que l’assiette foncière le permet.
forme des toitures, la modénature, les baies en façade, les menuiseries extérieures et les
devantures, Les espaces libres doivent comporter au moins un arbre de haute tige par 200 m² du terrain d'assiette
- mettre en œuvre des matériaux et des techniques permettant de conserver ou de restituer l'aspect du projet.
d'origine du bâtiment, Les plantations existantes d’essences locales doivent être maintenues ou remplacées par des
- traiter les installations techniques de manière à ne pas altérer la qualité patrimoniale du bâti plantations équivalentes et choisies parmi les espèces méditerranéennes économes en
existant, consommation d’eau, à l’exception des palmiers.
- proscrire la pose d'éléments extérieurs qui serait incompatible avec le caractère du bâti existant, Toutefois, sur les terrains comprenant des oliviers, ceux-ci doivent être conservés dans leur totalité.
et notamment les supports publicitaires, Les oliviers situés dans l'emprise des voies et des constructions seront transplantés sur la propriété
- assurer aux espaces libres situés aux abords immédiats du bâtiment un traitement de qualité, ou remplacés à l'identique (en terme de taille).
approprié aux caractéristiques architecturales du bâtiment existant,
La végétalisation des aires de stationnement
Sur les aires de stationnement à l'air libre, il sera planté un arbre d'une hauteur minimum de 2,50m
Si le bâtiment a fait l'objet de transformations postérieures à sa construction, il convient de respecter
pour deux places
les modifications ou ajouts d'éléments dignes d'intérêt et de remédier aux altérations qu'il a subies.
Règles de plantations en bordure des restanques et murs de soutènements
ARTICLE UF 12 – STATIONNEMENT
Les arbres et arbustes ne seront plantés ni sur son rebord, ni en pied du mur, mais en milieu de
Concernant les véhicules automobiles, il est exigé :
terrasse.
- pour les constructions à usage de logements : 1 place pour 50m² de SP avec au minimum 1 place
de stationnement par logement. Le nombre maximal de places de stationnement exigible par
Espèces de plantations :
logement ne peut excéder 3 places.
- les espèces invasives doivent être évitées (exemple : mimosa, ailante)
- les espèces méditerranéennes seront favorisées,
Les places de stationnement implantées en surface extérieure doivent être réalisées avec des
- le long des vallons, les essences constitutives des ripisylves (végétation de bord des eaux)
matériaux drainants.
devront constituer 80% du couvert végétal.
- pour les bureaux, services : une place pour 30m² SP,
Conservation des arbres de haute tige
- pour les constructions à usage d'hébergement hôtelier : une place par unité d'hébergement,
Afin de protéger les systèmes racinaires et la frondaison des arbres conservés et d'assurer leur
- pour les bâtiments scolaires : 1 place par classe,
pérennisation, aucune construction ne devra être réalisée à moins de :
- pour les CINASPIC: 1 place de stationnement pour 4 personnes accueillies.
 10 mètres du pied des arbres de haute tige notamment pour les espèces suivantes :
Pour le stationnement des deux roues, il est exigé : pins parasols, pins d'Alep, séquoias, cèdres, eucalyptus, camphriers, chênes,
- pour les bureaux et services : 1 place pour 50m² de SP micocouliers, ginkgo-biloba, tilleuls.
- pour les équipements collectifs recevant du public : 1 place pour 10 personnes accueillies.  5 mètres du pied des arbres de haute tige pour les espèces suivantes : oliviers,
lauriers, cyprès, yuccas, faux-poivrier…..
50% de ces places de stationnement doivent être dédiées aux vélos.
Dans les espaces de protection définis ci-dessus, les seuls aménagements possibles, hormis d'autres
Modalités de réalisation des places de stationnement plantations de pleine terre, sont la réalisation sans affouillement de sol, d'allées, de terrasses,
d'escaliers et d'aires de stationnement.
Pour le calcul du nombre de places de stationnement réglementairement exigé, il convient d’arrondir
au nombre supérieur dès que la décimale est supérieure ou égale à 5. ARTICLE UF 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Exemple 1 : Création d'une habitation de 110m² de surface de plancher : 110/50 = 2,2. Décimale Non réglementé.
inférieure à 0,5, il est exigé 2 places de stationnement.
Exemple 2 : Création d’une habitation de 140m² de surface de plancher : 140/50 = 2,8. Décimale
supérieure à 0,5, il est exigé 3 places de stationnement
ARTICLE UF 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les espaces boisés classés
Les espaces boisés classés figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles L.
130-1 et suivants du Code de l'urbanisme.
Dans les périmètres de sensibilité paysagère et de trame verte et bleue, pris en application de
l'article L.123-1-5-III.2 et figurant aux documents graphiques :
- sont soumis à déclaration préalable les coupes et abattages des arbres et de la végétation
- sont seuls admis les accès, les réseaux, la construction ou la restauration des murs de
restanques.
P.L.U. P.L.U.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UP Le long des vallons, les constructions sont admises à condition d’être implantées à une distance
minimum de 5 m par rapport à l’axe dudit vallon.
Les affouillements et exhaussements du sol sont admis à condition :
CARACTERE DE LA ZONE - qu’ils soient strictement indispensables et nécessaires aux constructions et leur desserte, aux
La zone UP correspond à une zone urbaine d'habitat individuel diffus de très forte sensibilité installations et infrastructures autorisées dans la zone,
paysagère où l'ensemble des terrains est en pente et constitue une zone de forte sensibilité au - qu’ils s'intègrent correctement dans le site et n'entraînent pas de nuisance grave sur la stabilité
ruissellement lors d'épisodes pluvieux courts et intenses. des versants,
- que la hauteur des exhaussements n’excède pas 0,30 mètre.
En zone UP, les divisions foncières en vue de bâtir sont désormais interdites et seules les extensions
mesurées des constructions existantes sont autorisées. Les sites de restanques peuvent être aménagés à condition que :
- les dénivelés soient aménagés en terrasses et murs de soutènement de même échelle et de
Certains terrains compris dans la zone UP peuvent être soumis à des risques naturels. même forme que les restanques existantes. Leur hauteur est réglementée à l'article 10.
- l'implantation des constructions et des piscines soit adaptée aux principes suivants :
Rappel : a) la plus grande longueur de façade des bâtiments doit être implantée parallèlement aux
Sont également applicables les « Dispositions Générales » figurant au titre I du présent règlement. restanques,
b) les piscines doivent être implantées dans une planche de restanques existantes,
ARTICLE UP 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS INTERDITES
Dans toute la zone sont interdites les occupations et utilisations de sols suivantes : Les installations et ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics.
- Les constructions destinées à l’industrie,
- Les constructions à usage d’entrepôts, Dans les zones soumises à des risques naturels :
- Les constructions à usage artisanal, - les occupations et utilisations des sols autorisées au paragraphe ci-dessus, sous réserve de
- Les constructions à usage commercial respecter les prescriptions des PPR, ainsi que les travaux et les aménagements destinés à pallier
- Les installations classées, les risques.
- Le stationnement isolé de caravanes et le camping hors terrains aménagés,
- L’aménagement de terrains destinés à toute forme de camping et de caravanage, ARTICLE UP 3 – ACCES ET VOIRIE
- L’aménagement de terrains destinés aux parcs résidentiels de loisir (PRL), Aucune voirie ou accès nouveau n'est admis dans la zone UP.
- Les habitations légères de loisirs, ainsi que l’aménagement des terrains spécialement réservés à
leur accueil, ARTICLE UP 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX
- L’ouverture et l’extension de garages collectifs de caravanes,
- Les affouillements et exhaussements du sol à l'exception de ceux autorisés à l'article UP2, Eau potable :
- Les parcs d’attraction, Toute construction ou installation requérant une alimentation en eau potable doit être raccordée au
- Les dépôts de véhicules, réseau public de distribution d’eau potable, conformément à la réglementation en vigueur. (cf. annexe
- Les dépôts de matériaux de toute nature, sanitaire dossier de PLU)
- Les carrières, les activités extractives et tous aménagements associés à ces activités Eaux usées :
Toute construction ou installation doit être raccordée au réseau public d’assainissement,
Dans les zones soumises à des risques naturels : conformément à la réglementation en vigueur. (cf. annexe sanitaire dossier de PLU).
Toutes les occupations et utilisations de sols sont interdites, sauf celles indiquées à l’article 2 ci-
dessous. Eaux pluviales :
Les eaux de ruissellement pluvial provenant des toitures, des constructions et de toute surface
ARTICLE UP 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS imperméable, doivent être évacuées sur la propriété par des dispositifs appropriés ou bien vers le
PARTICULIERES réseau collectif, le tout, conformément à la réglementation en vigueur. (cf. annexe sanitaire dossier de
Dans l'ensemble de la zone UP, pour toutes les occupations et utilisations du sol autres que les PLU)
ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d'intérêt collectif, le Plan En aucun cas, les eaux pluviales ne doivent être rejetées dans le réseau public d’assainissement des
Local d'Urbanisme s'oppose aux dispositions de l'article R123-10-1 du Code de l'urbanisme. eaux usées.
Réseaux de collecte des déchets :
Dans l'ensemble de la zone UP s'appliquent les dispositions de l'article L.111-5-2 instaurées par la Pour toute construction nouvelle, un espace destiné au stockage des déchets en attente d’enlèvement
délibération du Conseil Municipal stipulant que les divisions foncières sont soumises à déclaration par le service de collecte doit être aménagé sur le terrain d’assiette de la construction.
préalable. Dans les autres cas, l’implantation d’un point de collecte pourra être exigée en fonction du nombre de
logements existants en périphérie du projet.
Dans l'ensemble de la zone UP ne sont admis que :
- l'aménagement, la rénovation et l'extension mesurée des constructions existantes affectées à Réseau d'énergie électrique
l'habitation sous réserve de ne pas porter atteinte au site, ni de créer de voirie et d'accès Toute construction ou installation qui le nécessite doit être raccordée au réseau public d'électricité.
nouveaux sans dépasser 300 m² de surface de plancher après extension.
- le changement de destination des constructions existantes quand il est compatible avec la Autres réseaux :
vocation de la zone. Les réseaux divers nécessaires à toute construction ou installation nouvelle doivent être encastrés
dans les façades et enterrés jusqu’au point de raccordement situé en limite des voies ou emprises
Hors des zones soumises à des risques naturels : publiques.
Toutes les occupations et utilisations du sol admises dans la zone doivent s’implanter hors des
éléments de paysage identifiés sur le plan de zonage. ARTICLE UP 5 – CARACTERISTIQUP DES TERRAINS
Non réglementé.
P.L.U. P.L.U.
ARTICLE UP 6 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Les constructions, balcons compris, et les piscines doivent s’implanter à une distance de l’alignement
actuel ou futur au moins égale à 7 mètres.
Toutefois, les constructions doivent s'implanter à une distance au moins égale à 15 mètres de l’axe
des routes départementales ;
ARTICLE UP 7 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions, balcons compris, doivent être implantées en retrait des limites séparatives, à une
distance au moins égale à 7 mètres
L’implantation des constructions annexes est autorisée :

- soit en limites séparatives dès lors que le linéaire, toutes annexes et limites confondues, n’excède ARTICLE UP 11 - ASPECT EXTERIEUR
pas 10 mètres.
Dispositions générales :
- soit à 5 mètres minimum des limites séparatives.
Les constructions, ainsi que les clôtures et les murs de soutènement, de par leur situation, leur
architecture, leurs dimensions et leur aspect extérieur ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à
Toutefois, l’implantation des constructions annexes est autorisée en limites séparatives dès lors que le
l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation
linéaire toutes annexes et limites confondues, n’excède pas 10 mètres.
des perspectives monumentales.
Les constructions doivent présenter la plus grande simplicité de volume.
ARTICLE UP 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
Les restaurations devront être effectuées de manière à ne pas compromettre le caractère traditionnel
AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
de l’ensemble.
A l'exclusion des piscines, la distance séparant deux constructions, balcons compris, édifiées sur une
même propriété doit être au moins égale à 15 mètres.
Dispositions particulières :
Ces distances sont réduites à 5 mètres pour les constructions annexes non destinées à l'habitation
1- Intégration des constructions dans le site
(pool house, garage, remises…).
Les constructions doivent respecter la topographie du terrain et s’adapter à la déclivité du site.
Les tuyaux de descente des eaux pluviales doivent être conçus de manière à s’estomper le mieux
ARTICLE UP 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
possible dans le ton de la façade. Ils sont obligatoirement verticaux. Pour les constructions neuves et
L’emprise au sol maximale sur chaque unité foncière est fixée à 8 % de la superficie de l’unité
dans la mesure du possible lors de la rénovation des façades, ils sont intégrés dans le bâtiment et non
foncière.
apparents.
Les antennes paraboliques ne doivent pas être visibles depuis les espaces publics.
ARTICLE UP 10 - HAUTEURS MAXIMALES DES CONSTRUCTIONS
Les citernes de fuel ou de gaz doivent être dissimulées.
La hauteur est comptée en tous points du bâtiment à partir de la côte du terrain naturel existant ou du
terrain excavé jusqu'à l'égout du toit ou la partie supérieure de la dalle de la terrasse. Les groupes de climatisation et les pompes à chaleur seront implantés dans le corps du bâtiment ou
en pied de façade alors dissimulés dans un coffret adapté afin de réduire les nuisances visuelles et
La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder : sonores.
7 m à l’égout du toit et 9 m au faîtage.
7 m à la partie supérieure de la dalle en cas de toiture terrasse 2- Façades et matériaux
7,50 m à la partie supérieure de l'acrotère en cas de toiture végétalisée Les façades doivent être traitées de façon harmonieuse (matériaux et couleurs).
Le volume, le traitement, les couleurs et les matériaux des constructions annexes doivent
La hauteur frontale telle que définie dans le lexique annexé au présent règlement, ne doit pas excéder s’harmoniser avec la construction principale.
9 m. Les façades secondaires ou aveugles doivent être traitées avec le même soin que les façades
principales.
Pour les constructions annexes, la hauteur maximale est limitée à 2,50 m à l’égout du toit en cas de
toiture en pente ou à la partie supérieure de la dalle en cas de toiture terrasse.
3- Toitures
La hauteur des restanques et des murs de soutènement est limitée à 1,50 m. Au regard de la pente, Les toitures en pentes sont constituées de tuiles canal de couleur terre cuite (rouge ou rouge
plusieurs restanques ou murs de soutènements peuvent être cumulées afin de créer un effet de orangé). Sont aussi acceptées les tuiles vieillies et de récupération. Le système consistant en sous-
terrasses. La distance entre deux restanques ou murs de soutènements doit alors respecter une toiture porteuse recouverte par des tuiles anciennes ou vieillies artificiellement est admis à condition
largeur de 1,50 m minimum. Dans le cas des murs de soutènement, ce retrait devra être végétalisé que la sous-toiture ne soit jamais apparente et que le recouvrement normal des tuiles soit respecté.
par des arbres et des arbustes respectant les dispositions de l’article 13 dans le cas où aucune Les tuiles plates peuvent être autorisées dans le cas de rénovation de toiture de constructions
implantation de construction n’est prévue. anciennes, ou dans le cas de construction d’annexes situés sur le même terrain qu’une construction à
Pour les murs de clôture « antibruit », la hauteur est limitée à 2 mètres, calculée à partir du niveau de tuiles plates.
la voie. L’emploi de la tôle ondulée ou de plastique est interdit. Il peut être exigé, lors d’une réfection, la
suppression d’ouvrages qui dépareraient manifestement la toiture.
Dans les secteurs concernés par la servitude de vue inscrite au plan de zonage, la hauteur en tout
Les toitures terrasses peuvent être admises.
point des clôtures et des constructions (ouvrage de superstructure inclus) devra être comprise en
deçà d’un plan incliné de 10° par rapport à l’horizontale d’un point situé à 1,50 m de hauteur en limite Les souches de cheminées (conduit de fumée ou de ventilation) doivent être de forme simple,
de l’emprise ou du chemin concerné. enduites dans les tons de la façade et traverser la toiture au plus près du faîtage.
Les superstructures techniques en toiture telles qu’extracteur pour climatisation, ou machinerie
d’ascenseur sont admises à condition qu’elles soient correctement intégrées.
4- Clôtures
P.L.U. P.L.U.
Les clôtures doivent être constituées d’une claire-voie doublée d’une haie vive.
Les haies vives doivent être constituées d’essences locales. Un mur bahut d’une hauteur de 0,70 ARTICLE UP 12 – STATIONNEMENT
mètre maximum peut faire soubassement sous réserve de créer tous les 5m des ouvertures de 15 Concernant les véhicules automobiles, il est exigé :
cmx15 cm minimum pour le passage de la petite faune. - pour les constructions à usage de logement : 1 place pour 50m² de SP avec au minimum 1 place
La hauteur totale des clôtures et des portails est limitée à 2 mètres. de stationnement par logement. Le nombre maximal de places de stationnement exigible par
logement ne peut excéder 3 places.
Les murs bahut seront crépis dans des tons similaires aux bâtiments principaux. - pour les constructions à usage de services - 1 place pour 30 m² de SP
Lorsque la nature et la configuration du terrain les rendent nécessaires pour ériger une clôture, il est Les places de stationnement implantées en surface extérieure doivent être réalisées avec des
autorisé d’ériger des murs de soutènement. Ces murs de soutènement seront alors traités à matériaux drainants.
l’ancienne, en pierres apparentes ou en crépi et pourront servir de support à des plantes grimpantes.
Les portails et portillons seront en harmonie avec les constructions et les éventuelles clôtures. Modalités de réalisation des places de stationnement
Pour le calcul du nombre de places de stationnement réglementairement exigé, il convient d’arrondir
Les clôtures existantes formées de murs à « l’ancienne » devront être maintenues ou restaurées dans au nombre supérieur dès que la décimale est supérieure ou égale à 5.
leur aspect original sauf considération technique et ou de sécurité. En cas de démolition, elles devront Exemple 1 : Création d'une habitation de 110m² de surface de plancher : 110/50 = 2,2. Décimale
dans la mesure du possible, être reconstruites à l’identique sans dépasser 2 mètres de hauteur. inférieure à 0,5, il est exigé 2 places de stationnement.
Exemple 2 : Création d’une habitation de 140m² de surface de plancher : 140/50 = 2,8. Décimale
Les canisses, les panneaux de bois, de PVC, ainsi que les pare vues en toile ou de type brande sont supérieure à 0,5, il est exigé 3 places de stationnement
interdits.
ARTICLE UP 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
5- Murs de restanques et de soutènement : Les espaces boisés classés
Les murs de restanques situés hors de l'emprise des constructions et des voies et accès privatifs ne Les espaces boisés classés figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles L.
pourront être détruits. Toutefois, en cas de destruction ou de dégradation accidentelle, ils devront être 130-1 et suivants du Code de l'urbanisme.
reconstruits à l'identique (forme, hauteur, appareillage,)
Le rythme des restanques sur la parcelle et les parcelles voisines sera respecté, en conservant dans Dans les périmètres de sensibilité paysagère et de trame verte et bleue, pris en application de
l’aménagement de la parcelle des hauteurs de murs comparables à l’existant. l'article L.123-1-5-III.2 et figurant aux documents graphiques :
Concernant les murs de restanques : les murs cyclopéens (constitués de gros blocs), les - sont soumis à déclaration préalable les coupes et abattages des arbres et de la végétation
enrochements et les murs béton sont proscrits. - sont seuls admis les accès, les réseaux, la construction ou la restauration des murs de
restanques.
Concernant les murs de soutènement : ils peuvent être en béton et doivent faire l’objet d’un traitement
paysager (parement en pierres sèches du pays sur au moins 10 cm d’épaisseur, ou à défaut enduits Les espaces libres
avec végétalisation : plantes tapissantes). 80% de l'unité foncière doit être traitée en espaces libres tels que définis dans le lexique annexé au
présent règlement.
6- Les équipements liés aux énergies renouvelables : capteurs solaires, photovoltaïques,
vérandas serres et autres éléments d’architecture bioclimatique, doivent être intégrés et adaptés Pour les programmes de logements collectifs, les espaces libres devront être aménagés en jardins
à la logique architecturale des constructions et à leur environnement patrimonial et paysager. Ils familiaux ou partagé chaque fois que l’assiette foncière le permet.
doivent être intégrés à l’enveloppe des constructions en évitant l’effet de superstructures
surajoutées et de mitage. Les espaces libres doivent comporter au moins un arbre de haute tige par 200 m² du terrain d'assiette
du projet.
7- Pour les constructions remarquables identifiées sur le plan de zonage, les travaux réalisés Les plantations existantes d’essences locales doivent être maintenues ou remplacées par des
doivent respecter les prescriptions suivantes : plantations équivalentes et choisies parmi les espèces méditerranéennes économes en
- respecter et mettre en valeur les caractéristiques structurelles du bâtiment, les porches et les halls consommation d’eau, à l’exception des palmiers.
d'entrée, en veillant à la bonne mise en œuvre des travaux qui visent à améliorer les conditions Toutefois, sur les terrains comprenant des oliviers, ceux-ci doivent être conservés dans leur totalité.
d'accessibilité, d'habitabilité ou de sécurité, Les oliviers situés dans l'emprise des voies et des constructions seront transplantés sur la propriété
- respecter et mettre en valeur les caractéristiques architecturales du bâtiment, et notamment la ou remplacés à l'identique (en terme de taille).
forme des toitures, la modénature, les baies en façade, les menuiseries extérieures et les
devantures, La végétalisation des aires de stationnement
- mettre en œuvre des matériaux et des techniques permettant de conserver ou de restituer l'aspect Sur les aires de stationnement à l'air libre, il sera planté un arbre d'une hauteur minimum de 2,50m
d'origine du bâtiment, pour deux places
- traiter les installations techniques de manière à ne pas altérer la qualité patrimoniale du bâti
existant, Règles de plantations en bordure des restanques et murs de soutènements
- proscrire la pose d'éléments extérieurs qui serait incompatible avec le caractère du bâti existant, Les arbres et arbustes ne seront plantés ni sur son rebord, ni en pied du mur, mais en milieu de
et notamment les supports publicitaires, terrasse.
- assurer aux espaces libres situés aux abords immédiats du bâtiment un traitement de qualité,
approprié aux caractéristiques architecturales du bâtiment existant, Espèces de plantations :
- les espèces invasives doivent être évitées (exemple : mimosa, ailante)
- les espèces méditerranéennes seront favorisées,
Si le bâtiment a fait l'objet de transformations postérieures à sa construction, il convient de respecter - le long des vallons, les essences constitutives des ripisylves (végétation de bord des eaux)
les modifications ou ajouts d'éléments dignes d'intérêt et de remédier aux altérations qu'il a subies. devront constituer 80% du couvert végétal.
P.L.U. P.L.U.
LEXIQUE DEFINITION ESPACES LIBRES
Conservation des arbres de haute tige Espaces libres
Afin de protéger les systèmes racinaires et la frondaison des arbres conservés et d'assurer leur Les espaces libres doivent permettre l’infiltration directe de l’eau dans le sous-sol et ainsi contribuer à
pérennisation, aucune construction ne devra être réalisée à moins de : réduire les phénomènes de ruissellement.
- 10 mètres du pied des arbres de haute tige notamment pour les espèces suivantes : pins
parasols, pins d'Alep, séquoias, cèdres, eucalyptus, camphriers, chênes, micocouliers, ginkgo- Ne sont donc pas comptabilisés en espaces libres :
biloba, tilleuls. - Les surfaces imperméabilisées ;
- 5 mètres du pied des arbres de haute tige pour les espèces suivantes : oliviers, lauriers, cyprès, - Les aires de stationnement, et les aménagements de voirie et d'accès sauf s’ils sont réalisés
yuccas, faux-poivrier….. en pavés drainants ou à joints poreux ou toute autre technique ou solution garantissant la
perméabilité des surfaces *
Dans les espaces de protection définis ci-dessus, les seuls aménagements possibles, hormis d'autres
plantations de pleine terre, sont la réalisation sans affouillement de sol, d'allées, de terrasses, * : les surfaces en bétons de résines drainants ou bétons drainants et les enrobés poreux ne sont
d'escaliers et d'aires de stationnement. néanmoins pas admis comme espaces libres.
ARTICLE UP 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL Illustrations :

Non réglementé.
Façade :
Les façades d'un bâtiment sont constituées par ses faces verticales, situées au-dessus du niveau du
sol.
Elles sont constituées des structures porteuses et des murs rideaux à l’exclusion des éléments en
saillie (balcons, oriels, corniches…). Dans le cas de plusieurs façades, c’est celle qui règne sur la plus
grande longueur mesurée horizontalement qui est retenue. Une façade peut comporter une ou
plusieurs ouvertures.
Fenêtre de constructibilité dans la trame verte et bleue :

Espace inséré dans le réseau écologique communal prévoyant l'implantation d'une construction à
l'écart du corridor de continuité.
Gabarit :
Le gabarit définit le volume maximal à l'intérieur duquel doit s'inscrire le projet de construction.
¨PLAN DE ZONAGE PREVENTION DU RISQUE INCENDIES DE FORET

PRESENCE CITERNE N°220

RESERVE EAU POMPIER
SUR LA PARCELLE CD 0027
A MOINS DE 150 M DE LA
PARCELLE CD 0026
PLAN IMPLANTATION DES CITERNES RESERVE EAU POMPIER

Modalités de raccordement au réseau d’assainissement des eaux usées
Madame, Monsieur,
Nous vous prions de bien vouloir trouver ci-après les prescriptions à respecter pour l’exécution
prochaine de votre raccordement au réseau d’assainissement des eaux usées.
La mise en œuvre de ces prescriptions sera contrôlée par un technicien de notre service en cours de
travaux. Aussi, pour la bonne marche de votre installation, et afin d’obtenir le certificat de conformité,
nous vous demandons de bien vouloir veiller au respect des points suivants :
1) Vérifier avec l’entrepreneur le point de raccordement au réseau existant, défini par la SEML Eaux
de Mouans et précisé sur l’arrêté du permis de construire, ou à défaut, sur le plan de masse du
permis.
2) En cas de travaux sur la voie publique, veiller à obtenir l’autorisation de voirie auprès des Services
Techniques Municipaux si la voie est communale ou nationale, ou du Conseil Départemental 06 en
cas de route départementale.
3) En cas de travaux sur des propriétés privées, veiller à obtenir les autorisations écrites de passage
de canalisation (servitude / convention).
4) Prescriptions techniques à respecter dans tout devis de travaux :
a) Point de accordement au réseau public :

- Piquage le regard désigné par la SEML Eaux de Mouans, avec pose d’un manchon sablé en
traversée de paroi ;
- En l’absence de regard existant utilisable : création d’un regard ø 800 mm avec tampon fonte
classe D400 pour chaussée, C250 hors zone circulée, B125 en jardin ;
b) Branchement :
- Canalisation en PVC SN8, ø 125 mm avec joints automatiques ; pente minimale de 3% (sauf
dérogation accordée par la SEML Eaux de Mouans) ;
- Regards à créer aux changements de direction et d’altitude du réseau ; dimensions, finitions et
dispositifs de fermeture suivants les schémas ci-après ;
- La canalisation sera munie de manchons sablés à joint pour traverser chaque paroi de regard ;
- Siphon disconnecteur monobloc logé dans un regard avec tampon fonte à situer en pied de
façade ;
c) Evacuation des eaux de lavage du filtre à sable de la piscine : sur un regard du branchement EU de
la propriété.
d) Condamnation, vidange et neutralisation de la fosse septique et/ou du bac à graisse pré-existant.
Correspondance : 7 place du Général de Gaulle – 06370 Mouans-Sartoux

Bureau : 6, rue Pasteur – 06370 Mouans-Sartoux
PLAN SCHEMATIQUE IMPLANTATION RESEAU EU Tél. : 04.92.92.47.12 – e-mail : conseil@eaux-de-mouans.fr
REGLEMENT URBANISME ASSAINISSEMENT
I. RESEAU EXISTANT
Il est de type SEPARATIF. Il comprend un ensemble de canalisations de diamètre 160 à

400mm.
Le réseau assure la collecte de 91 % des abonnés au réseau d'eau potable de la commune.

RACCORDEMENT AU RÉSEAU D’ASSAINISSEMENT L'effluent entrant à la station d'épuration est constitué de 20 % d'effluent industriel.
COLLECTIF
Il comporte 6 stations de relevage qui refoulent les effluents vers la partie extrême Ouest de la
DEMANDE DE BRANCHEMENT EAUX Commune où ils sont traités par la Station d’Epuration située au point le plus bas du réseau.
Cette station, d’un équivalent de 15 000 habitants, est de type « boues activées ». Ces boues
USÉES sont entièrement compostées, les effluents épurés sont rejetés dans la rivière la Mourachonne
avec un niveau de purification E.
II. AMELIORATIONS PROJETEES
PROPRIETAIRE 2.1 - Perspectives à long terme

NOM, Prénoms : ...............................................................................................................................................................................................
Contact : ............................................................................................................................................................................................................... Le réseau actuel peut être considéré comme la charpente principale sur laquelle se structurent
en permanence :
- les réseaux publics réalisés suivant les besoins engendrés par une urbanisation
ponctuelle d'importance ou par un ensemble de constructions plus ou moins dense qu'il
est maintenant nécessaire de prendre en compte.
- des sous-réseaux privés réalisés par les particuliers. Ces réseaux vont se multiplier
ADRESSES dans les années à venir suivant une logique bien comprise par les candidats à la
construction individuelle.
POSTALE DU PROPRIETAIRE : ..............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................................................................... 106 foyers relèvent de l’assainissement non collectif.
DE L’IMMEUBLE A RACCORDER : ............................... ...................................................................................................................
............................................................................................................................................................................................................................... 2.2 - Perspectives à court terme
Le schéma directeur d'assainissement a été approuvé par délibération du conseil municipal le

18 décembre 1998. Il définit les systèmes de traitement (station d'épuration), le système de
collecte (réseau qui recueille et achemine les eaux usées) et la carte d'aptitude des sols à
recevoir un système d'assainissement autonome. Il ressort de ce document qu'en dehors de
trois zones d'assainissement autonome, les constructions doivent se raccorder à un réseau
REFERENCES CADASTRALES DE LA PROPRIETE A RACCORDER d'assainissement collectif.
SECTION : .................................. NOS DE PARCELLES : .............................................................................................. Compte tenu de la nature géologique du sol (grès ou argile) de ces trois zones, il est préconisé
(EX. SECTION : .......................... EX NOS DE PARCELLES : ........................................................................................................ ) un système d'assainissement constitué :
- d'un bac à graisses,
- d'un regard de jonction,
- d'une fosse toutes eaux avec préfiltre,
- d'un épandage en sol reconstitué par lit filtrant drainé à flux vertical (cf. schéma ci-
Desservi en eau par : □ EDM, compteur n° .................................... □ autre, à préciser : ........................................................ après).
Type de construction : ....................................................................................................................................................................................
Permis de construire n° : 006 084 ............................................................................................................................................................
Pour l’ensemble des dispositifs concernés, de façon à optimiser et pérenniser la filière de

traitement, quelques règles d’implantation et de mise en place doivent être respectées. La filière
de traitement doit se situer :
- hors zone de circulation, de stationnement de véhicules (camions, voitures, engins

agricoles),
- hors zone de stockage de charges lourdes,
- hors cultures et plantations.
Ces dispositifs doivent égaiement avoir un revêtement superficiel à l'air libre, perméable à l'eau
et à l'air. Lors de la mise en place des différents systèmes de traitement, quelques modalités
sont à respecter : les engins de terrassement ne doivent pas circuler sur le dispositif en place et
il convient d'éviter le compactage du sol en place avant l'installation. Dans le cas contraire, le
terrain sera préalablement décompacté et aéré.
La DTU 64.1 préconise que la filière de traitement se trouve à au moins:

- 5 mètres d'une habitation,
- 3 mètres d'un arbre ou d'une clôture,
- 3 mètres de la limite de propriété.
L'article 2 de l'arrêté du 7 septembre 2009 sur les prescriptions impose une distance minimale
de 35 mètres entre un puits ou captage d'eau utilisé pour la consommation humaine et le
traitement.
Ces distances peuvent être augmentées en cas de terrain en pente.
En application de l’article L. 2224-10 du code général des collectivités territoriales, la délimitation

des zones d’assainissement collectif et non collectif a été soumise à enquête publique et a été
approuvé par délibération du Conseil Municipal en date du 13 décembre 2001.
Les zones d’assainissement autonome sont repérées sur le plan 7c- Réseaux d’eau et
d’assainissement. En outre, les articles 4 du règlement des différentes zones concernés
prévoient que : « Dans les secteurs non desservis par le réseau collectif d ‘assainissement, les
eaux résiduelles doivent être acheminées vers un dispositif d’assainissement autonome
individuel réalisé sur la parcelle. Ces dispositifs doivent être réalisés conformément à la
réglementation en vigueur ».
III. LA STATION D’EPURATION
Implantée dans la partie Sud de la plaine des Canebiers, la station d’épuration assurera le
traitement des effluents collectés par le réseau d’eaux usées et eaux vannes jusqu’en 2015.
Cette usine est capable de recevoir et traiter les effluents industriels des zones d’activités de la
commune.
PLAN RESEAU PUBLIC D ASSAINISSEMENT COLLECTIF

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Domaine Les trois mas de Plascassier

PROPRIETE MAURATILLE - La Bastide Plein Ciel

PARCELLES SECTION CD. n° 0026 et 0021

Surface de plancher existante Villa princi pale : 486,2 m2

PARCELLE CD n°0026 contenance unite fonciere 6303 m2

PARCELLE CD n°0021 contenance unite fonciere 1765 m2

PLOT SECTION CD n° 0026 et 0021

Existing floor area main villa : 486,2 sq. m

PLOT CD n°0026 surface area 6303 sq. m

PLOT CD n°0021 surface area 1765 sq. m

Date d'édition : 17/04/2023

Limite sur signes de possession apparents.

Limite sur signes de possession apparents.

DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES RENSEIGNEMENTS CADASTRAUX

COMMUNE DE MOUANS-SARTOUX SECTION CD

Nota: Superficie apparente de la propriété en zone UFa: 3422m²env.

Contenance cadastrale = 8 068 m²

Surface apparente = 8 374 m²

ENTRE ZONE UFa et UP

SURFACES EXISTANT ZONE UFa

Emprise au sol Max (8%) : 3422 x 8% = 273.76 m2 Max

Surfaces espaces libres min : 3422 x 85% = 2908.7 m2

PLAN CALCULS DE SURFACE

..\..\..\..\Gabriella\Documents\ARCHITECTURE\BELL\LOGO CARTOUCHE BELL.jpg

Autres réseaux : 3 - Règles spécifiques par rapport à des ouvrages

Dispositions particulières : 5- Murs de restanques et de soutènement :

ARTICLE UF 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

ARTICLE UP 6 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

ARTICLE UP 7 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

L’implantation des constructions annexes est autorisée :

ARTICLE UP 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL Illustrations :

Fenêtre de constructibilité dans la trame verte et bleue :

¨PLAN DE ZONAGE PREVENTION DU RISQUE INCENDIES DE FORET

PRESENCE CITERNE N°220

PLAN IMPLANTATION DES CITERNES RESERVE EAU POMPIER

Modalités de raccordement au réseau d’assainissement des eaux usées

4) Prescriptions techniques à respecter dans tout devis de travaux :

a) Point de accordement au réseau public :

d) Condamnation, vidange et neutralisation de la fosse septique et/ou du bac à graisse pré-existant.

Correspondance : 7 place du Général de Gaulle – 06370 Mouans-Sartoux

REGLEMENT URBANISME ASSAINISSEMENT

Il est de type SEPARATIF. Il comprend un ensemble de canalisations de diamètre 160 à

Le réseau assure la collecte de 91 % des abonnés au réseau d'eau potable de la commune.

II. AMELIORATIONS PROJETEES

PROPRIETAIRE 2.1 - Perspectives à long terme

Le schéma directeur d'assainissement a été approuvé par délibération du conseil municipal le

Pour l’ensemble des dispositifs concernés, de façon à optimiser et pérenniser la filière de

- hors zone de circulation, de stationnement de véhicules (camions, voitures, engins

La DTU 64.1 préconise que la filière de traitement se trouve à au moins:

Ces distances peuvent être augmentées en cas de terrain en pente.

En application de l’article L. 2224-10 du code général des collectivités territoriales, la délimitation

III. LA STATION D’EPURATION

PLAN RESEAU PUBLIC D ASSAINISSEMENT COLLECTIF

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