TECHNIQUE DU BÂTIMENT 

: COURS 1

TECHNIQUE DU BÂTIMENT : Construction, réparation, rénovation

LE LIEN AVEC L’IMMOBILIER : C’est l’urbanisme car réaliser des travaux nécessite des règles, des autorisations.
L’urbanisme est soumis à des règles liées à la commune ou on va restaurer un bien. Les communes doivent harmoniser leur
sol. C’est là qu’on va déterminer les zones (zone agricole, urbaine, naturelle etc.)

LES DIFFÉRENTS RÉGIMES URBANISTIQUE

LE RÉGIME DE BASE
Le RNU : Le règlement national d’urbanisme (RNU)
- Document qui prime sur la totalité du territoire national
- Rassemble les règles générales ainsi que les normes qui encadrent l’utilisation des sols, l’aménagement du
territoire jusqu’à la constructibilité
- Permet de déterminer la faisabilité d’un projet de construction, d’aménagement ou d’agrandissement.
QU’EST CE QUI EST CONSTRUCTIBLE ?
Les CC : carte communale
- Document d’urbanisme
- Permet de délimiter à l’échelle communale les secteurs où implanter les constructions.
Les POS : Le POS ou plan d'occupation des sols
- Document d'urbanisme
- Déterminant les règles générales d'utilisation des sols
- En fixant les possibilités ou les interdictions de construire sur un terrain
- Le POS a été élaboré à l'initiative des communes.
- COS Coefficient d’occupation des Sols / La loi Alur a supprimé les POS et COS.
ETABLIR UN PROJET LOCAL
PLU : Le plan local d’urbanisme
- Document stratégique et réglementaire
- Répond aux enjeux du territoire, construit un projet d’aménagement et de développement respectueux de
l’environnement.
- Son objectif : passer d’un urbanisme réglementaire à un urbanisme de projet.
La plupart sont en PLU consultable en ligne.
*Toutes les zones composant d’un « U » sont urbaines donc constructibles.
PLUI : plan local d’urbanisme intercommunal.
- Document d'urbanisme de référence pour un groupement de communes (EPCI)
- Permet de coucher sur papier une vision pour tout un territoire
- Intercommunalité/communauté de commune
- Ex : projet de desserte de bus qui traverserait plusieurs de ces communes. Création d’une piscine
- But : cohérence et allègement des finances
Le SCOT : Schéma de Cohérence territoriale. Encadre plusieurs intercommunalités.
Le SDRIF : Schéma directeur de la région Ile-de-France. Représente les SCOT de l’ile de France.
Remarque :
- Commune délègue ses pouvoirs d’urbanisme à intercommunalité
- Projet : mairie donne avis mais intercommunalité = décisionnaire finale
- Ex : demande de permis de construire, la mairie donne son avis positif ou négatif mais l’intercommunalité est la
décisionnaire finale.
- Membres de l’intercommunalité : maires des différentes communes.
- Un maire sera élu président de l’intercommunalité.
 AUTORISATION ADMINISTRATIVES

CERTIFICAT D’URBANISME (CU) : => document Cerfa qui permet de déterminer la constructibilité de son terrain

- Validité de 18 mois / renouvelable 1 seule fois et 2 mois avant)

- CUA : Certificat d’urbanisme informatif
- CUB : Certificat d’urbanisme opérationnel, avec opération projeté

Plusieurs informations données :

- Terrain en zone constructible ou non

- Opération est réalisable.
- Capacité des réseaux à nous desservir. (Eau présente, électricité desservi, assainissement collectif ou individuelle,
terrain par voie publique)

Le certificat ne donne pas droit à construire. C’est le permis de construire qui donne ce droit.

PERMIS D’AMÉNAGER

- Accès unique qui permet de rentrer dans le lotissement

- Obligation de viabiliser (apporter tous les réseaux) 12 000€ à 15 000€ par lot
- Certificat de conformité donné que à l’achèvement des travaux
- Engagement d’un client que par promesse unilatérale (mais pas un compromis)

Projet de création de lotissement

- Division de parcelle en 2 lots minimum : chacun à son accès et réseaux sur la voie public
- Lotissement simplifié car pas de règlement

DÉCLARATION PRÉALABLE :

- Pas d’obligation de viabiliser

- Compromis possible dès que déclaration faite

DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE / PERMIS DE DÉMOLIR :

Délai de la mairie pour répondre :

- 2 mois et 3 mois si c’est du collectif

- Passé le délai, c’est considéré comme étant un accord tacite.
- Peut demander 1 mois de plus pour instruire le dossier.

Patrimoine remarquable : ex : bâtiment historique. Il va avoir une protection autour de lui qui va être de 500 mètres. Pour
respecter les mesures spécifiques, on va faire appel à un architecte des bâtiments de France.

- Architect des Bâtiments de France (ABF) : 2 mois pour accepter les constructions.

AFFICHAGE : PANNEAU D’AUTORISATION DE CONSTRUCTION :

- Pendant les 2 premiers mois après l’autorisation.

- Propriétaire affiche un panneau d’autorisation de construction afin qu’il puisse être lu par les tiers (voisins)
- En cas de non-respect, le tiers peut faire un recours pour annuler la construction.
- Délai de recours administratif = 4 mois. ABF 6 mois pour faire un recours.
- Aucun notaire n’acceptera la vente si le délai de 2 mois n’est pas passé.
- Prouvé le dépôt du panneau : faire passer un huissier qui fait une attestation de dépôt. Ou déclaration sur internet.

DOT (DÉCLARATION D’OUVERTURE DE TRAVAUX) :

- Passé les 2 mois de panneau, DOT auprès de la mairie afin de d’informer qu’on a commencé les travaux.

DAT (DÉCLARATION D’ACHÈVEMENT DE TRAVAUX) :

- Doit être déposée a la mairie dans les 90 jours de l’achèvement des travaux.
 - Si les délais sont respectés, on peut bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant au maximum 2 ans.
(Sur la TEOM / Taxe Enlèvement Ordures Ménagères)

Info :

- Taxe d’aménagement payable en 1 fois si ne dépasse pas 1500€

- Varie en fonction de : l’emprise au sol des constructions : la partie habitable et la partie dépendance.
- Partie dépendance est moins taxée que l’habitable. Dépendance +1m80 = habitable. Norme de construction pour
partie habitable = 2m40.

DEMANDE D’ANNULATION DE PERMIS :

- Annulation si potentiel acquéreur n’obtient pas le bien.

- Possibilité de faire un transfert de permis si la demande de construction est similaire à l'acquéreur final.

ETAPES DE LA CONSTRUCTIONS

1) LA VIABILISATION

VRD : Voirie et Réseaux diverses

Raccorder le terrain aux différents réseaux existants : l'eau potable, assainissement, électricité, téléphone, internet.

2) LE TERRASSEMENT
-
- Le terrassement consiste à niveler le terrain afin qu’il soit prêt pour la construction.
3) LE BORNAGE, LE PIQUETAGE ET

Le bornage consiste à délimiter les limites du terrain. à l’amiable ou par un géomètre (reconnu juridiquement
et irrévocable) - voisins présent

Le piquetage permet le positionnement précis, des angles de la future construction - que pour le proprio

1) FONDATIONS
- Creuser l’emplacement de la future maison et les tranchées de raccordement aux réseaux
- Mettre des armatures en fer ou en acier dans les tranchées puis on couler le béton.
- Ferraille dans le béton = Béton armé : Sert à renforcer la structure.
- Ferraille ne doit pas dépasser la dalle de béton à cause de la rouille.
- Béton = sable, gravier, eau et ciment / Temps de séchage d’une dalle de béton : 21 jours minimum
- Pas être sur un sol mouillé, on creuse jusqu'à ce qu’on trouve un sol consistant.
- Nature d’un sol consistant = trouver le rocher

3 TYPES DE FONDATIONS :

=> la fondation superficielle : fondations de faible profondeur

- Pour les constructions légères sur terrain de bonne stabilité capable de supporter l’ouvrage
- Semelles (largeur autour de l’ouvrage) ou radié (emprise au sol)
- Avantage : mise en œuvre simple et faible coût
- Inconvénients : fondations limitées en termes de dimension et utilisées pour les constructions sur un bon terrain

=> la fondation semi-profondes

- Sols instables (argileux, remblayé ou terre sableuse)

- Proximité : mitoyenneté, d'un terrain en pente, d’un cours d’eau ou d’un réseau de chemin de fer pouvant affaiblir
la portance du terrain
- Construction haut et/ou lourde
- Puits

=> la fondation profonde

- Le sol résistant se trouve à une très grande profondeur ou dans le cas d’une structure très importante.
=> Maison sur radier : dalle béton a même le sol (Dépôt du radier puis des poutrelles en béton puis ourdis entre les
poutrelles qui se forme un plancher. Enfin on coule la dalle béton)

=> Vide sanitaire :

- But : éviter les remontés d’humidité

- Espace d’aire entre le sol naturel et la 1ère dalle.
- Vide sanitaire doit être ventilé (ventilation sèche)

2) DALLAGE
- Sur les murs de soubassement
- Béton ou polystyrène

3) CONSTRUCTION DES MURS

- Parpaing / briques

4) ETAPES CONSTRUCTION TOITURE

A. POSE DU TOIT AVEC LA CHARPENTE : ossature de la maison, la base sur laquelle toutes les installations
de toiture reposent.

- Charpente traditionnelle ;
- Charpente dite industrielle / fermettes
- Charpente en lamellé-collé ;
- Charpente métallique ; (comme dans les anciennes usines)
- Charpente en béton.

Maison a étage : On fait une dalle intermédiaire de plancher ou pose de poutre en bois dans les murs porteurs

B. ISOLATION DE LA TOITURE
- Isolant entre les poutres de la charpente tenue par des finitions

C. LES LITEAUX

D. LA VOLIGE
(Sous volige : isolant thermique => tri lattes panneaux sur charpente qui fait finitions

E. BÂCHE DE PROTECTION
- Synonyme : Pare vapeur / pare pluie

Charpente (isolant entre les poutres) Finition a mettre pour faire tenir l’isolant. Sur les poutres =, il y a la volige. Sur
pare pluie, litelâtes, (par pluie bloqué par les liteaux), enfin pose des tuiles.

F. LES TUILES

G. CHENAUX
 - Zinc, cuivre, pvc, fonte, alliage métallique
- Chenaux qui vont être raccordés à une descente d’eau pluviales puis on canalise l’eau dans bassin de rétention des
eaux mis en place par la commune (obligation pour commune d’avoir un double réseau pour eaux usées et eaux
traitée) et le trop plein va se jeter dans le fossé ou dans le réseau des eaux pluviales.
H. ON PEUT RAJOUTER UNE CHEMINÉE ET UN SYSTEME DE RECUPERATION DES EAUX
PLUVIALES

À savoir : terre (électricité) l’électricité dedans au lieu de se déverser dans les appareils électriques. Moins de risque
d'incendie.

7) LA MISE HORS D'EAU ET HORS D'AIR

- La toiture est achevée (charpente et couverture) => hors d’eau.

- Les fenêtres et portes extérieures sont posées => hors d’air.

- On fait ressortir les gaines électriques et réseaux d’eau

8) REVÊTEMENT EXTÉRIEUR

Le choix d’un revêtement extérieur dépend de plusieurs paramètres : le goût de chacun, les contraintes en matière
d’isolation, et les règles d’urbanisme. Il est important également de prendre en compte le besoin en entretien du futur
revêtement.

- Bois, crépi, PVC, briques, aluminium.

9) L'ISOLATION

L’isolation est une étape importante, car elle permet d’effectuer des économies de chauffage.

- Par l’intérieur, par l’extérieur, répartie, des parois vitrées.

10) LES REVÊTEMENTS INTÉRIEURS ET LES ÉQUIPEMENTS

Peinture, carrelage, moquette, parquet, mais aussi chauffage, électricité, etc… La décoration intérieure et l’installation des
équipements est la dernière étape d’une construction. Le plombier-chauffagiste élabore les canalisations de gaz et d’eau,
avant de poser les radiateurs, le chauffe-eau, la robinetterie, etc. L’électricien finalise l’installation du réseau électrique.

TERMES :

- Un bateau : abaissement de trottoir

- Etanchéité enterré : protection plastique rigides qui se fixes sur les murs enterrés
- Arase : Couler du béton sur la partie haute du mur destiné à compenser une différence de niveau
- Bardage : ce qu’on va mettre en surimposition d’un mur.
- E.P : sur plan de géomètre, plan de construction = eaux pluviales
- E.U : Eaux usées
 - DTU : dossier technique unifié = dossier qui explique les règles de l’art pour réaliser des travaux.

Catégories de servitudes d’eau :

- Eaux pluviales
- Eaux qui jaillissent
- Eaux qui coulent

Construction limites : possible soit en limite séparative si on ne met pas d’ouverture, 4 mètres si ouvertures (portes,
fenêtres)

LES PATHOLOGIES

Pathologie = désordre

SE MANIFESTE PAR :

LA MÉRULE :

- Champignon => moisissure affaiblit les structures en bois et peut se répandre à travers les murs.
- L’habitation peut devenir instable.
- Conséquences dommageables pour la santé.
- Évolue dans les zone humides et sombres (vide sanitaire)

LES TERMITES :

- Insectes xylophages qui se nichent dans le bois.

- Traiter grâce à du produit en grande surface.
- Certains bois ne sont pas concernés car ils sont robustes comme le châtaignier.

L’AMIANTE :

- À partir de 1988, l’amiante a été interdite en France.

- Produit chimique qui libère des particules lorsque le support est vieux et détérioré (Surtout quand on le manipule)
- Santé en danger.
- Diagnostic amiante est obligatoire sur un bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1 juillet 1997.
- Amiante inerte : ne représente pas de danger car on ne la manipule pas.
➢ Si absence d’amiante : Plus besoin de faire de diagnostic (celui-ci est valable à vie), l’autre prouve la
présence d’amiante
➢ Si présence d’amiante : le diagnostic indique le degré d’amiante et les travaux à effectuer.
➢ Seuls les revêtements, les peintures, vernis et les colles font l’objet du diagnostic.

LE PLOMB :
- Métal également toxique.
- S'il n'est pas accessible, pas besoin de l’enlever.
- Durée de validité : si présence de plomb 3 ans / Si pas de plomb duré illimité.
- Si présence de plomb : Le diagnostiqueur à l’obligation d’envoyer le diagnostic au propriétaire en Recommandé et
au service sanitaire de la préfecture.

UNE FISSURE :
- Microfissure, fissure (-2 cm) et lézarde (+ 2 cm / risque d’effondrement, dangerosité réelle sur la structure).
- Causes : Les matériaux, intempéries (sécheresse)

DOMMAGE ÉLECTRIQUE : Installation électrique qui n’est pas aux normes et qui peut entraîner un danger.

ISOLATION THERMIQUE :
- Consiste à réduire les pertes de chaleur de celle-ci.
- Ainsi, les besoins énergétiques du foyer diminuent, entraînant une réduction des factures d'énergie et de la
pollution due au chauffage. (La laine de roche va moins tenir dans le temps car elle va dégringoler contrairement à
la laine de verre)
ISOLATION PHONIQUE : Un constructeur ou promoteur doit à minima mettre un isolant phonique aux normes.

IMPORTANT : LA MAINTENANCE :
- Un bâtiment s’use avec le temps car soumis aux intempéries (chaud, froid, gèle etc…)
- Vieillissement naturel du bâti
- Penser à la maintenance pour qu’il dure dans le temps
- Exemple : étanchéité sur un toit terrasse : dégâts possibles = infiltration d’eau donc faire intervenir un service de
maintenance pour vérifier.

(Jamais vu aux partiels)

CSPS rédige deux types de documents :

- Coordinateur de sécurité et protection de la santé sur un chantier = obligatoire car doit faire respecter les règles de
sécurité pour ceux qui vont bâtir.
- Obligatoire pour grosse constructions : logement collectif ou grosse construction. Lorsqu’il y a beaucoup
d’intervenant sur le chantier.
- Pouvoir sur les entreprises : va leur préconiser des conseils pour la bonne exécution et en sécurité.
- Ex : Veiller à ce que tous les intervenant ai des fiches de chantier

DIUO : Dossier d’intervention ultérieur sur l’ouvrage

- Document constitué lors de la conception d’un ouvrage qui rassemble toutes les données de nature à faciliter la
prévention des risques professionnels lors d’intervention ultérieur sur l’ouvrage
- DIUO est obligatoire dès lors qu’un coordonnateur de sécurité et protection de la santé (CSPS) est requis sur un
chantier
- But : éviter les risques professionnels (protéger les gens qui travail sur un chantier futur)
- Plus sur la sécurité des personnes
- Obligatoire si intervention d’un CSPS
- DIUO pour sensibiliser ce qu’il va falloir faire plus tard lorsqu’il y aura des interventions sur l’ouvrage.
- Protection de la santé : recommandations à moyen et long terme pour la maintenance du bâtiment

DOE : Dossier des ouvrages exécutés

- A lire avec le DTU
- Doc contractuelle à la suite d’exécution des travaux et remis au maitre d’ouvrage a la livraison du chantier.
- Maitre d’ouvrage aura les infos nécessaires pour la maintenance de l’ouvrage
- Carnet de bord : taches exécutées de l’ouverture à la fin du chantier (rempli au fur et a mesure, infos la manière
dont le bâtiment est construit)
- Obligatoire
- Doc doit être remis à la livraison du chantier
- Indique des infos nécessaire en vue de la réalisation éventuelle de travaux ou de maintenance futurs
- Précieux en cas de sinistre qui pourrait affecter l’ouvrage car on va pouvoir le remettre à un expert qui pourra
mieux appréhender la nature du dommage
- DOE : touche l’ouvrage mais aussi les VRD, branchements etc…

Doit contenir dans le DOE :

- Plan d’exécution d’ouvrage conforme à ce qui a été réalisée
- Les notices de fonctionnement
- Les prescriptions de maintenance, matériaux utilisés, fiches techniques des produits utilisés, les notices de
fonctionnement et des prescriptions de maintenance fournit par les fournisseurs
Dès qu’il va y avoir un pb sur l’ouvrage, l’expert va demander ces documents et s’y référer.

RISQUES LIEES AU NOUVELLES TECHNOLOGIES

- Nouvelles technologies pas forcément fiables : possibilité de dysfonctionnement

DPE :

- Valable 10 ans
- Comprend isolation, mode de chauffage, exposition
Obligatoire :

- En vente et location
- Tout bien immobilier détenant un mode de chauffage (résidence secondaire sans chauffage, pas de DPE)

DIAG GAZ ET ELECTRIQUE :

- Valable 6 ans pour la location (pas obligé de le refaire tant qu’il n’y a pas départ du locataire)
- Valable 3 ans pour la vente

Obligatoire :

- Vente et location
- Pour toutes les installations qui ont +15 ans.
- Les normes changent toutes les années : le diagnostiqueur vérifie qu’il n’y a pas un accès direct à l'électricité

Pour installation neuve =>

- Consuel : organisme qui va certifier que les installations électriques sont aux normes.

Permet de mettre en place le compteur électrique

DIAG PLOMB :

- Obligatoire pour tous les biens bâtis avant le 1 er janvier 1949

- Pas de plomb : pas besoin de le refaire
- Présence plomb : Diagnostiqueur à l’obligation d’envoyer le diag aux services sanitaires et au propriétaire.
Accessible : Délai 1 an à partir de l’acquisition pour supprimer l’accessibilité au plomb et justifier les travaux
effectués au service (ex : peinture écaillée). Pas accessible : contrôle après 3 ans.

DIAG AMIANTE

- Obligatoire pour tout bien immobilier dont le permis de construire a été délivré avant 1 juillet 1997
- Pas de présence : valable à vie
- Présence : valable 3 ans. Amiante volatile (travaux obligatoires) ou Amiante inerte (bouge pas, travaux pas
obligatoires. Ex : plaques de toit en amiante = si travaux combinaison, masque et gants).
- Infos : amiante s’est arrêtée en 1988

LA MERULE

- Pas tout le temps obligatoire : que si arrêté préfectoral dans la zone concernée par la mérule
- Expertise à faire
- Si présence : mérule apparente alors bien destinée à la destruction

ERP = Etat des Risques et Pollution

- Valable pour tous les bien bâtis ou non bâtis

- Durée de validité 6 mois
- Risques Naturels, technologiques, minier, le radon (gaz inodore et incolore) et nuisances sonores

TER : Termites

- Insectes xylophages (se nourrissent de bois et forment des galeries) = aiment le pin et le sapin
- Obligatoire seulement si arrêté préfectoral
- Valable 6 mois

DIAG ASSAINISSEMENT INDIVIDUELLE

- Assainissement individuelle
- Valable 3 ans

LES SURFACES

- LA SURFACE HABITABLE : Le notaire précise bien que le mesurage de l’agent soit à titre informatif.
 - Toutes surfaces en dessous 1.80 mn n’est pas considérée comme habitable

- La surface plancher : emprise au sol donc habitation, terrasse etc. en prenant en compte le sol de chaque étage.
- La surface loi carrez : biens immobiliers en copropriété (un lotissement est en copropriété) - mesurage par
diagnostiqueur
- Loi Boutin : pour la location hors copropriété - mesurage par diagnostiqueur
- La surface hors tout : mesure à partir du mur extérieur

Division cadastrale : Si un propriétaire divise une parcelle, ça donne place à 2 lots donc un lotissement. A partir du moment
où il y a une division, on est obligé de borner le terrain (procès-verbaux de bornage signé par toutes les parties concernées
si voisins).

MAL FACON :

- Travaux réalisés hors des règles de l’art => règles du DTU

- Ex : collectivité construit immeuble tertiaire pour la CAF : Adm soumissionne car c’est un marché public :
entreprises veulent proposer prix compétitifs dons se rattrapent sur couts de production = mettra moins de ciment
dans construction donc risque de mal façon. Analyse d’une fissure. On constate qu’il manque du ciment, on se
retourne contre le constructeur.
- Mal façon : mauvaise réalisation technique ou dans les matériaux. Entraine RC car pas réalisé dans les règles de
l’art.
- Vice caché : l’exécutant à conscience de la mal façon mais le cache.

L’URBANISME CONTEMPORAIN

ECO-QUARTIER : répond à plusieurs normes dont la qualité sanitaire du logement, l’accessibilité à tout le monde, la
proximité des services (bus, commerces etc.) , des matériaux responsables (Pauvres en énergie grise/ extraction, transport,
matériaux ie chaine pas trop polluant). Facteur qui a été mis également en avant : La mixité.

MITAGE DU TERRITOIRE : Conséquence et organisation de l’étalement urbain. (L’exode rural)

Le constructeur est tenu de respecter un cahier des charges afin de respecter les normes de construction. Normes imposées
sous la RE 2020 (Réglementation environnementale).

DTU, RÉGLEMENTATION, NORMES, RT, PMR…

DTU : DOSSIER TECHNIQUE UNIFIÉ

Document qui précise les normes et conditions techniques de bonne exécution des ouvrages.

- Dossier technique
- Avant la construction
- Réalisé selon les règles de l’art
- Relate les NF (normes françaises) => autorisations de construction et comment doit être réalisé l’ouvrage
- Repère pour les marchés publics et privés (mairie pour création d’une école)
- Normes = réglementation à respecter
- Label = Garantie un niveau de qualité supérieur ie au-dessus des normes, on va avoir une certification (ex: label
BVC = bâtiment basse consommation) => le cahier des charges va définir la qualité supérieur

=> né d’un consensus entre fournisseurs, entrepreneurs, architectes, les artisans, maîtres d’œuvre, bureaux de contrôle ie
métiers de la construction

BUREAU DE CONTRÔLE

But :

- Protection des employés (échafaudage aux normes)

- Règles sécurité incendie
- Réglementation pour une construction (DTU, thermique, acoustique)
- Normes différentes en fonction de l’accueil (établissement familial, ERP, établissement recevant du public.)
 - ERP = Structure privée ou commerciale qui reçoit massivement du monde (magasin but, cantine, crèche, cinéma)
=> normes liées à la surface / capacité d’accueil (normes : sol, électriques, escaliers, signalisations, issues de
secours)

- Règles PMR (personnes à mobilité réduite ) => Loi du 11 février 2005 égalité des droits et des chances, la
participation et la citoyenneté des personnes handicapées.
➔ Stationnement adapté
➔ Chemin adapté
➔ Signalisation + basse
➔ Nature des sols normés pour pas qu’ils soient glissants
➔ Protection des murs en cas de frottement d’un fauteuil roulant

LES INTERVENANTS DANS L’ACTE DE BÂTIR

=> INGÉNIEUR BÉTON

- Il dira à l’entreprise le dosage pour le ferraillage

=> ARCHITECTE

- Dessine plan en fonction du souhait

- Pb de l’architecte : Il ne compte pas le coût du projet.
- Il est là pour dessiner des choses qui sont conformes à la réglementation.
- +150 m² avoir un architecte est obligatoire pour valider la construction.
- Aussi missionné pour faire appel d’offre (rechercher constructeurs)
- Oriente ses clients en fonction des devis
- L’architecte va solliciter un poste : construction/ électricité / etc. => maître d’œuvre

=> ECONOMISTE DE LA CONSTRUCTION

- Chiffre les projets

- Aussi le mandaté pour trouver des entreprises dans la construction du bien, pourra chiffrer le coût.
- Possibilité d’être maître d’œuvre - suivi de la construction.

=> CHEF DE CHANTIER

- Suivi du chantier
- Gère sa propre équipe (électricité/construction/béton/chauffage etc.)

=> BUREAU DE CONTRÔLE

- Mission : prévention des risques techniques liés à la réalisation d'ouvrages

- Respect des normes de construction
- Respect des normes de sécurités par les employés : éviter blessures des intervenants sur le chantier
- + il y a d’intervenant + il y a de rapport à mettre en place par le maître d’œuvre

MARCHÉS DE TRAVAUX :

Contrats conclus à titre onéreux entre deux parties afin de répondre à des besoins de travaux, fournitures ou services.

- Par lots en fonctions des corps d’état: chauffagiste, peintre, électricité

- Entreprises générales qui font plusieurs corps d'État.
- Grosses entreprises qui font tout corps d’état, construction neuve de A à Z.

But : faire des appels d’offres via une plateforme à des entreprises pour qu’ils établissent un devis.

Deux types :

Privé => entre entreprise et particulier.

Public=> entre administration et entreprise publique.

- Mairie ouvre un marché de travaux (ex : pour les écoles).

 - Une entité publique est obligée de faire un marché de travaux, le choix de l’entreprise sera voté par la mairie.

Ex : Une Entité public qui confie sa maîtrise d’œuvre à une entreprise privée : Ex : la mairie souhaite construire une école
(elle est maître d’ouvrage). Elle lance un marché de travaux. Parmi les différentes entreprises, se trouve un promoteur
(capable de réaliser les travaux de A à Z). Elle souhaite confier la maîtrise de l'ouvrage à ce promoteur (entreprise privée).
Encadré par la loi MOP (Maîtrise D’ouvrage Public) du 12 juillet 1985 => intervenants privés qui interviennent dans la
construction mais avec un maître d’œuvre (promoteur) public.

- Maître d’ouvrage : Commande le chantier => Mairie entité publique

- Maître d’œuvre : Réalise le chantier => promoteur entité privé
- Intervenants : Entreprises mandatées => entité publique

ASSURANCES :

- Garantie décennale obligatoire pour chaque intervenant

- Le promoteur va devoir = garantie dommage ouvrage en tant que maître d’œuvre
- Les deux garanties sont de 10 ans.
- La date de démarrage de ces garanties = le jour d’achèvement des travaux.

Ex : 3 ans après l’achèvement des travaux de la mairie. Une fissure apparaît. La mairie va donc contacter le promoteur qui
va faire intervenir sa garantie dommage ouvrage. L’assurance du promoteur va faire une expertise pour chercher
l’entreprise fautive. Elle va donc demander remboursement à l'assurance décennale de l’entreprise responsable.

Attention : Le promoteur doit veiller à conserver les attestations d’assurance car si l’entreprise n’existe plus quelque année
plus tard, il pourra toujours retrouver son assurance.

La garantie suit le bien et pas son propriétaire.

BIM = Building information modeling : C’est un logiciel commun permettant la modélisation des informations du
bâtiment. Le BIM permet de créer et gérer des données pendant les processus de conception, construction et exploitation. Il
intègre des données pluridisciplinaires pour créer des représentations numériques détaillées, géré sur une plateforme pour
une collaboration en temps réel. => Bati modélisé : cet outil va intégrer les normes via cette plateforme.

LES DIFFÉRENTS SYSTÈMES D’ASSAINISSEMENT

Le raccordement est obligatoire et à la charge du propriétaire et/ou de la commune, dans des mesures prévues localement.
C’est le SPANC, un service public communal ou intercommunal, qui détermine les zonages d’assainissement de l’eau.

Assainissement collectif

Tout à l’égout : Si l’habitation est installée dans un zonage de réseau collectif (également appelé tout-à-l’égout), les eaux
usées seront dirigées via les canalisations vers une station d’épuration.

Assainissement individuel / Non collectif / Autonome

Lorsqu’on fait construire dans une zone isolée, il est parfois indispensable d’installer un système d’assainissement des eaux
usées non collectif. Les fosses septiques sont tolérées mais il n’est désormais plus possible d’en installer. Il vous faudra
donc prévoir l’installation d’une fosse toutes eaux.

Fosse toutes eaux : Dès que l’eau usée arrive dans la cuve, toutes les matières plus légères que l’eau vont flotter à la
surface. En parallèle, les matières solides se liquéfient dans l’eau et celles qui sont les plus lourdes forment une boue au
fond de la cuve. L’eau contenant les effluents liquéfiés et qu’il reste à traiter passe par le pré filtre, qui retient les particules
solides pour éviter de boucher la suite de l’installation.

Fosse septique : La fosse est globale : la fosse conserve les matières solides et le papier qui se transforment en boues puis
en gaz. L’eau ressort ainsi propre et saine. Ces systèmes d’assainissement individuel permettent donc de traiter les déchets
sur place sans transport.

L’eau ainsi prétraitée est rejetée dans une canalisation qui l’amène directement vers le système de traitement. Il peut s’agir
d’un épandage, d’un filtre à sable ou d’un filtre compact.
Pas du tout à l’égout donc assainissement individuel / autonome.

On a le choix

● Fosse toutes eaux (eaux usées, les excréments etc. vont se déverser dans cette fausse capacité min 3000 litres.
Sortie générale qui va tout déverser dans une zone toute eaux.
● D’une fosse septique va distinguer les excréments du liquide. Deux sorties, un côté excrément/urine et dans
l’autre côté le reste.

Sur les deux fosses, 3000 Litres min et 3 drains de 15 mètres.

Si la commune instaure le tout à l’égout, le propriétaire à 2 ans pour se raccorder au tout à l’égout. La mairie peut dire que
la maison n’est pas raccordable (ex : si le réseau est trop loin de l’habitation).

Ventilation sèche : on fait un trou en haut et en bas du mur pour faire une circulation de l’air. Permet de régénérer l’air. On
appose une grille sur les trous pour éviter les insectes … (Pas économique)

CORRECTION SUJET 2021

1) Types des zones

U : Urbaine

A : Agricole

AU : A urbaniser

N : Nature

2) Plan de zonage
3) Le maitre d’ouvrage
4) PRT : Plan de Prévention des Risques technologies / PPRI inondation
5) Durée de validité d’un permis de construire : 3 ans avec 2 prorogation de 1 an maximum (5 ans)
6) Plan cadastral / plan de geomètre 
- N de parcelle : les deux
- Surface du terrain : géomètre
- Végétation : géomètre
- Altimétrie : géomètre
- Construction existante : les deux
- Le Nord : les deux

7) Donnez au minimum trois noms de pièces de charpente traditionnelle bois.

- Poutres, chevrons, liteaux, la ferme

8) Donnez au minimum deux noms de partie d’un ouvrage de fondation avec une courte description.
- Vide sanitaire : espace d’air entre la terre naturelle et la 1ère dalle
- Radier : dalle faite a même le sol
- Une semelle : assise de la future construction
- Drainage : décaisser la terre pour éviter que les eaux pluviales ne soient en contact avec les fondations

9) Vous êtes chargé de la vente d’appartement dans La Résidence du Parc à Siroce (Ville factice). Expliquez à M. &
Mme Bocquet, acquéreurs potentiels du T1 n° 004 dont le plan est ci-dessous quelle est son orientation et à quel
moment de la journée ils auront le soleil.
- Le matin car le soleil se lève à l’est et que la terrasse du salon se lève à l’est.

Isolation

Mur : pas de laine de roche. Plus laine de verre, chanvres, polystyrène

 Toit : laine de roche, laine de verre, polystyrène
Combles : ouate de cellulose, chanvres

CORRECTION SUJET 2022

Question 1

Vous venez de vendre un terrain à bâtir, et votre client vous demande de lui indiquer les différentes étapes de la
construction d’une maison individuelle. Il attend une réponse structurée sous forme d’un tableau, lui permettant d’avoir une
explication à chaque étape.

- 1 préparation et VRD : terrassement fait partie de la VRD

- 2 fondations et gros œuvre hors d’eau
- 3 hors d’air
- 4 la technique : installations électriques, chauffages et sanitaires
- 5 second œuvre et finitions
- 6 réception des travaux et livraison : réception (= promoteur vérifie que tout est conforme)

Question 2

Votre client vous demande de lui expliquer les termes suivants :

- Maître d’œuvre : le ou les exécutants des travaux (intervenants, architecte compris)

- Maître d’ouvrage : celui qui définit le projet, l’enveloppe financière et le planning (date de livraison du bien)

Question 3

1) Lors de travaux de rénovation, vaut-il mieux isoler sa maison de l’extérieur ou de l’intérieur, et pourquoi ?

- Extérieur même si elle est plus onéreuse car évite les ponts thermiques et permet aussi de rafraîchir le bien. Il faut
que le règlement l’autorise si on est en copropriété.

2) Peut-on aménager des combles quand la charpente est réalisée en « fermettes industrielles » ? Pourquoi ? Quel est
l’intérêt de réaliser des maisons avec ce type de charpente ?
- Non, c’est in-aménageable car le plafond n’est pas une dalle mais de l’habillage placo donc ce n’est pas possible
de marcher dessus
- Charpente industrielle, plus économique et plus légère, assemblage rapide mais elle ne peut pas supporter
d’aménagement

3) Lors de la visite d'un bien à la vente, vous apercevez des taches d'humidité et de moisissure au niveau d'une allège
et sur le coin haut d'un mur au niveau du plafond. Déduisez en la ou les causes probables et essayez d'y apporter
une solution simple.

Causes probables :

- Il y a une rupture du pont thermique

- Malfaçon dans la pause et donc du regingot
- Evacuations des fenêtres qui sont bouchées donc l’eau qui s’infiltre par les joints de la fenêtre
- Tuile cassée donc infiltration cassée

Solution :

Améliorer le système de ventilation existant :

- Idéalement Installation d’une VMC

- Mettre un extracteur
- Un déshumidificateur

Donnez la définition des termes techniques suivant :

- Allège : Toute la partie basse d’une fenêtre (la partie bâtis)
- Pont thermique : A un ou plusieurs endroits de la construction lorsque la barrière isolante est rompue (ex : mur
extérieur isolé par l’intérieur, lorsque l’isolant thermique a été mis à l’intérieur, si l’isolant est mal posé ou s’il
n’est pas assez consistant, avec le temps il va s’affaisser.)
- Appuis de fenêtre : le rebord extérieur d’une fenêtre
- Condensation : phénomène physique. On passe d’une matière à l’état gazeux de l’état liquide (ex : quand on se
douche à l’eau chaude, la vapeur d’eau se transforme en gouttelette)
- Regingot : partie supérieure de l’appui de fenêtre relevée en courbe empêchant les infiltrations d'eau., il est sous la
partie basse du dormant.

Question 4

Votre client est en pleine recherche d'entreprise de construction pour exécuter des travaux sur son terrain. A cet effet, il
vient vous voir afin de vous demander certains conseils quant aux garanties et assurances dans la construction.

Vous apportez à votre client quelques explications quant aux mécanismes suivants :

- La garantie décennale : Couvre tous les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ie gros œuvre. 10 ans
- La garantie biennale (ou garantie de bon fonctionnement:) : couvre tous les éléments d’équipement dissocié (ex :
fenêtre, radiateur, porte) 2 ans
- La garantie de parfait achèvement : 1 an a compté de la livraison. Couvre tout ce qui est liée a un mauvais
fonctionnement ou défaut de conformité ie les désordres non vu a la livraison. (Ex : défaut de conformité acoustique,
prise manquante)
- L'assurance dommage ouvrage : garantie obligatoire dans le cadre d’une VEFA ou d’un CCMI qui se substitue aux
garanties décennales des intervenants. La pour préfinancer les travaux car va se faire rembourser par la compagnie
d’assurance de l’intervenant qui est fautif. Va rechercher la RC du fautif pour l’imputabilité des frais.