Arrêté du Maire

PERMIS DE CONSTRUIRE
En application des articles L. 421-1, L. 422-1, L. 424-1, A. 424-1 du Code de l’Urbanisme
Délivré par le Maire au nom de la commune

Numéro : PC 025 388 23 A0006

Demande déposée le : 16/03/2023 - Avis de dépôt affiché le : 16/03/2023
Complétée le : 16/03/2023
Par : SCI MBV
Demeurant à : 2 A Grande Rue 25150 DAMBELIN
Représenté par : Monsieur VAUTHERIN Baptiste
Adresse des travaux : 11 rue Charles Goguel
Références cadastrales : 388 BV 165, 388 BV 168, 388 BV 169
Nature des travaux :
Changement de destination et réaménagement d'une maison afin de transformer les logements en bureaux,
démolition d'un bâtiment annexe à usage de garage, démolition en partie d’une annexe reprise et étendue pour
créer des locaux de rangement de matériel, des locaux techniques et garages.
Destination des travaux : bureaux
Surface de Plancher créée : 129 m²

Le Maire de la Ville de Montbéliard,

Vu la demande de Permis de Construire susmentionnée,

Vu le Code de l’Urbanisme,
Vu le Plan Local d’Urbanisme approuvé le 20/03/2017 par délibération du Conseil Municipal n°2017-20.03-6,
Vu la modification simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme approuvée le 09/07/2018 par délibération du Conseil
Municipal n°2018-09.07-1,
Vu la modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme approuvée le 14/12/2020 par délibération du Conseil Municipal
n° 2020-14.12-1, rendue exécutoire le 18/12/2020,
Vu la mise à jour du Plan Local d’Urbanisme du 23 mai 2022, par arrêté du Maire n°2022-347/AG,

Vu les dispositions réglementaires applicables à la zone UB où se situe le projet,

Considérant que le projet consiste en la réhabilitation d’une maison d’habitation en bureaux,
Considérant que les codes constructifs et architecturaux doivent être respectés,
Considérant que ce projet doit respecter le règlement d’assainissement en vigueur,

Vu l’arrêté préfectoral instituant le Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) en date du 27/05/2005,
Considérant que la cartographie réglementaire du PPRI classe la parcelle en zones inondables bleu clair, jaune
et rouge,
Considérant l’emprise de l’extension se situe en dehors des zones cartographiées,
Considérant que la cote de crue de référence sur ce secteur est de 316.30 m NGF,
Considérant que le projet mentionne le niveau de la dalle de l’extension à 316.65 NGF,

Considérant que la parcelle est concernée par le Site Patrimonial Remarquable du Plan de Valorisation de
l’Architecture et du Patrimoine (PVAP) approuvé par délibération du conseil municipal n°2022-04.04-12 du 4 avril
2022 et rendu exécutoire le 23 mai 2022.
Considérant qu’en l’état le projet n’est pas conforme aux règles applicables dans ce site patrimonial remarquable
ou porte atteinte à sa conservation ou à sa mise en valeur, mais qu’il peut cependant y être remédié,
Considérant l’avis favorable avec prescriptions de l’architecte des bâtiments de France en date du 3 avril 2023,
Arrête,

Article 1 
Le permis de démolir est accordé.

Article 2 
En application des articles R.452-1 et L.424-9 du Code de l’Urbanisme, le permis de démolir devient exécutoire
quinze jours après sa notification au demandeur et s’il y a lieu au Préfet.

Article 3
Le permis de construire est accordé pour le projet décrit dans la demande susvisée avec les surfaces indiquées
ci-dessus sous réserve du respect des articles suivants ;

Article 4
Le demandeur est tenu à l’exécution des prescriptions particulières jointes au dossier, imposées par :
- Direction régionale des affaires culturelles de Bourgogne- Franche-Comté, l’architecte des bâtiments de
France à savoir :
o Les éléments de maçonnerie ancienne pourront être nettoyés par micro-gommage. Le sable
accélère le vieillissement des pierres, il est à proscrire sur le bâti protégé au titre du site
patrimonial remarquable.
o Les portes et portes de garage de l’annexe seront de teinte soutenue ou sombre issue de la
même gamme de teinte que les volets ou les fenêtres. Les portes opaques blanches créent un
appel visuel inadapté au tissu bâti traditionnel.
o Les baies vitrées de l’extension seront dotées de soubassements opaques, composés de
panneautage mouluré ou chanfreiné, d’une hauteur identique à celle du soubassement opaque,
composés de panneautage mouluré ou chanfreiné, d’une hauteur identique à celle du
soubassement maçonné.
o La teinte du portail et des garde-corps sera choisie dans la palette traditionnelle. Le gris anthracite
présente un caractère banalisant, il est à éviter au sein du site patrimonial remarquable.
o Les persiennes de l’immeuble existant seront restituées à l’identique (avec traverse intermédiaire
au niveau des petit-bois des menuiseries).
o Les menuiseries de l’extension seront en bois ou en aluminium.

- Ville de Montbéliard :
L’extension devra respecter les prescriptions suivantes :
o La structure du bâtiment devra résister aux pressions hydrauliques de la crue centennale,
écoulements et ruissellements,
o Pour la mise à la cote, la construction sera réalisée sur vide sanitaire inondable, aéré, vidangeable
et non transformable ou sur pilotis afin d’assurer sa transparence hydraulique.
Les prescriptions sus mentionnées ne garantissent pas l’absence de risque pour la construction et le
demandeur est invité à consulter la carte d’aléa du PPRI.

Article 5
Tout changement d’altitude, d’implantation du bâtiment, toute modification du traitement des façades, devront faire
l’objet, au préalable, d’une demande de permis de construire modificatif.

Article 6
Conformément aux L461-1 à L461-4 du Code de l’urbanisme, il est rappelé qu’un droit de visite peut s’exercer par
l’administration compétente pendant toute la durée du chantier et pendant une durée de 6 ans suivant
l'achèvement des travaux

Article 7 
Le contrôle de la conformité des travaux sera réalisé en collaboration avec l’architecte des bâtiments de France
en application des articles L.462-2 et R.462-7 du Code de l’urbanisme.
Fait à Montbéliard le 7 avril 2023 Le Maire

Transmis à la Sous-Préfecture le : 14 avril 2023

Affiché le : 14 avril 2023

Notifié le : 14 avril 2023

Observations :
- La construction est située dans une zone de sismicité classée de niveau 3. Le demandeur devra, par
conséquent, respecter les règles de constructions parasismiques imposées par la norme Eurocode 8.
- Participation au financement de l’assainissement collectif (PFAC) instauré par Pays de Montbéliard
Agglomération, direction du cycle de l’eau, service assainissement, délibération du 30/09/2021.
- Taxe d’aménagement part communale (taux 3.5%) et part départementale (taux 1 %) taxe d’archéologie
préventive (taux 0.60%): ce projet est soumis à la taxe d’aménagement.
o Une déclaration devra être effectuée par les redevables auprès des services fiscaux, dans les 90
jours suivant l’achèvement de la construction (au sens de l’article 1406 du Code Général des
Impôts), sur l’espace sécurisé du site www.impots.gouv.fr via le service « Biens immobiliers ».

INFORMATIONS – A LIRE ATTENTIVEMENT

En application des articles L. 424-5, L. 424-7, R. 424-11, R. 424-15, R. 424-17, R. 424-19, R. 452-1, R. 600-1 et R. 600-2, A. 424-4,
A. 424-8, A. 424-9, A. 424-15 à A. 424-19 du code de l’urbanisme et de l'article L. 242-1 du code des assurances.
CARACTERE EXECUTOIRE D’UNE AUTORISATION
Une autorisation est exécutoire à la date d’obtention, sauf dans l’un des cas particuliers suivants :
- une autorisation relevant d’une commune n’est exécutoire qu’à compter de la date à laquelle elle a été transmise au préfet
ou à son délégué dans les conditions définies aux articles L. 2131-1 et L.2131-2 du code général des collectivités territoriales. Le
maire doit vous informer de la date à laquelle cette transmission a été effectuée.
- Le permis tacite est exécutoire à compter de la date à laquelle il est acquis.
- Pour un permis de démolir, les travaux de démolition ne peuvent commencer que quinze jours après la date à laquelle
l’autorisation est acquise.

COMMENCEMENT ET FIN DES TRAVAUX

ATTENTION : Avant de commencer les travaux, vous devez adresser une déclaration d’ouverture de chantier en 3 exemplaires au
maire de votre commune.
Et à la fin des travaux, vous devez adresser une déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux par
pli recommandé avec demande d’avis de réception au maire de la commune ou la dépose contre décharge à la mairie.
NB : Dans un délai de 90 jours, dès lors que les locaux sont utilisables, même s’il reste des travaux à réaliser, le
propriétaire doit adresser une déclaration par local au centre des impôts quand une surface nouvelle a été créée ou qu’un
changement de destination a eu lieu. Le défaut de déclaration entraîne la perte des exonérations temporaires de taxe
foncière.

AFFICHAGE
Les travaux peuvent démarrer dès que l’autorisation est acquise et exécutoire. Si vous bénéficiez d’une autorisation tacite, une Copie de
la présente lettre doit être affichée sur le terrain pendant toute la durée du chantier.
L’affichage est effectué par les soins du bénéficiaire sur un panneau de plus de 80 centimètres de manière à être visible depuis la voie
publique. Il doit indiquer le nom, la raison sociale ou la dénomination sociale du bénéficiaire, le nom de l'architecte auteur du projet
architectural, la date de délivrance, le numéro de la demande d’autorisation d’urbanisme, la nature du projet et la superficie du terrain ainsi
que l'adresse de la mairie où le dossier peut être consulté.
Il indique également, en fonction de la nature du projet :
- si le projet prévoit des constructions, la surface de plancher autorisée ainsi que la hauteur de la ou des constructions, exprimée
en mètres par rapport au sol naturel;
- si le projet porte sur un lotissement, le nombre maximum de lots prévus;
- si le projet prévoit des démolitions, la surface du ou des bâtiments à démolir.
L’affichage doit également mentionner qu’en cas de recours administratif ou de recours contentieux d’un tiers contre cette
autorisation, le recours devra être notifié sous peine d’irrecevabilité à l’autorité qui a délivré l’autorisation, ainsi qu’à son
bénéficiaire.

RECOURS ET RETRAIT
Dans le délai de 2 mois à compter de son affichage sur le terrain, la légalité de l’autorisation peut être contestée par un tiers. Dans ce cas,
l’auteur du recours est tenu de vous en informer au plus tard quinze jours après le dépôt du recours.
Dans le délai de trois mois après la date de décision, l’autorité compétente peut la retirer, si elle l’estime illégale. Elle est tenue de vous
informer préalablement et de vous permettre de répondre à ses observations.

DUREE DE VALIDITE
L’autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de 3 ans à compter de sa notification aux bénéficiaires. Il en est
de même si passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à 1 an. En cas de recours, le délai de validité du
permis est suspendu jusqu’au prononcé d’une décision juridictionnelle irrévocable.

DROIT DES TIERS

L’autorisation a pour objet de vérifier la conformité du projet aux règles et servitudes d’urbanisme. Elle n’a pour objet de vérifier que le
projet respecte les autres réglementations et les règles de droit privé. Toute personne s’estimant lésée par la méconnaissance du droit de
propriété ou d’autres dispositions de droit privé peut donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, même si l’autorisation
respecte les règles d’urbanisme.

OBLIGATION DE SOUSCRIRE UNE ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGES

En vertu de la loi n°78-12 du 4 janvier 1978 relative à la responsabilité et à l’assurance dans le domaine de la construction.