CAHIER DE CHARGE DU PROJET DE CONSTRUCTION DE TERRAIN DE BASKET

AU BUREAU UNHCR DE FARADJE, REPUBLIQUE DEMOCRATIQUE DE CONGO

JUIN 2021

SOMMAIRE

I- DEVIS DESCRIPTIF :…………………………………………………………………………………………………… .. 2

II- PRESENTATION DU SITE :………………………………………………………………………………………………. 2

III- LES PARTIES :……………………………………………………………………………………………………………… 2 -3

IV- DESCRIPTION DES TRAVAUX :………………………………………………………………………………………. 4 - 6

V- RECOMMANDATIONS :…………………………………………………………………………………………………. 6 - 7

VI- ANNEXES :…………………………………………………………………………………………………………………. 7 - 9

Projet Salle de GYM UNHCR-Faradje, Ré publique Dé mocratique du Congo Juin 2021

Page 1
 I- DEVIS DESCRIPTIF
OBJECT

Le présent descriptif présente le projet, la nature des travaux ainsi que certaines
dispositions constructives conformément aux règles de l’art. Il a pour objet d’expliciter
les choix et méthodes d’exécutions.

II- PRESENTATION DU SITE

Le site est dans l’enceinte du bureau de l’UNHCR situé au quartier de l’aéroport derrière
la piste d’atterrissage  ; dans une zone d’agglomération en début d’urbanisation et
présente les inconvénients et avantages ci-après liés à cette situation :
 Parcelle dotée uniquement d’un réseau de base, avec des facilités d’accès ;
 Peu de nuisance sonore du fait qu’il est situé dans un quartier en cours
d’urbanisation et retiré de l’axe central ;
 Terrain situé dans une zone entièrement viabilisée.
Il a une superficie de bâtie de 150,59 m 2.

III- LES PARTIES

A- La partie d’aménagement et architectural

Le choix a été fait ici de construire un bâtiment attenant aux murs de clôture avec une
répartition qui permet d’avoir :
 Une salle de réunion et deux bureaux dont un pour la sécurité et l’autres pour les
assistants au transport.
 Toilette intérieure avec un lavabo inclus.
Il a été choisi par le Maitre d’ouvrage de considérer les murs de clôture comme murs arrière et
latéral gauche du bâtiment vue de face.

B- La partie technique
L’ossature du bâtiment est en béton armé pour les semelles, poteaux, poutres,
chaînages, linteaux et le remplissage est en maçonneries de briques cuites. La structure
est donc en béton armé dosé à 350Kg/m3. Les fondations sont constituées de semelles
filantes reliées par des longrines.
Pour les VRD/plomberie sanitaire ; il est tenu compte des différents équipements et des
réseaux existants s’il y a lieu, tant pour les alimentations que les évacuations.
Les eaux de ruissellement sont à collecter et drainer vers le réseau de canalisation du site du
bureau. Le réseau plomberie comme celui des eaux de ruissellement, est à doter de regards
de visite.
Pour l’alimentation électrique, des coffrets de protection sont à mettre en œuvre et les
câblages sont soit enterrés soit encastrés et une mise à la terre est à effectuer pour
l’ensemble du bâtiment.
Cette partie technique implique les travaux et le descriptif sommaire qui suit :

Projet Salle de GYM UNHCR-Faradje, Ré publique Dé mocratique du Congo Juin 2021

Page 2
 IV- DESCRIPTIF DES TRAVAUX
Terrassements
 Tranchées pour fouilles des fondations et autres réseaux,
 Rebouchage tranchées/fouilles par des terres excédentaires,
 Remblais/déblais doivent assurer des pentes régulières vers les caniveaux à créer.
 Les remblais doivent être effectués en couches de 20 cm et compactés.

Béton armé
 Béton armé pour poteaux, linteaux, chaînage, dalle pleine, dosé à 350 kg/m3 de
ciment CPJ 35.
 Tous les travaux devront être menés suivant les règles et règlement du Béton armé :
BAEL 91

Béton et maçonnerie
 Dallage sol sur terre-plein, après remblais de sable.
 Murs en briques cuites de 20 cm pour les élévations des soubassements, briques cuites
de 20 cm et de 20 cm pour les élévations extérieures (mur arrière et murs latéraux) et
les élévations intérieures.
 Murs en briques de terre cuite pour les élévations de la façade : 20cmx10cmx8 cm.

Enduits
 Enduits au mortier de ciment de chaque côté des murs de 1,5 cm d’épaisseur, dosés à
350 kg/m3 de ciment CPJ 35.
 Enduits ciment lisse sur maçonnerie et béton.
 Crépi d’égalisation sur maçonnerie devant recevoir un carrelage,

Assainissement
 Mise en œuvre d’un réseau assainissement du terrain de basket avec:
 Récolte des EP (eaux pluviales) avant et rejet vers des caniveaux ou infiltration ;
 Amenées des EU (eaux usées) du bâtiment vers le puisard

Plomberie/sanitaire
 Evacuation eaux usées par canalisations PVC à partir des appareils jusqu’aux
canalisations et regards.
 Evacuation eaux pluviales à partir des chutes jusqu’aux caniveaux ou regards.
 Les canalisations d’alimentation en eau et les tuyaux d’évacuation des EU, seront
fixées dans des goulottes. Ces goulottes sont à placer de préférence sur les 4 façades
et sur les angles de murs,
 Fourniture et pose de lavabos et penderie,
 Le réseau plomberie, la pose des appareils et leur raccordement au réseau, doit être
conformes aux normes NF 41201à NF41204, NFP40201 et au DTU n°60.

Electricité
 Les câbles électriques devront autant que possible être encastrés avec goulottes
dans les murs,

Projet Salle de GYM UNHCR-Faradje, Ré publique Dé mocratique du Congo Juin 2021

Page 3
  Appareillage : les différents interrupteurs, les prises ainsi que leurs Emplacements
sont à déterminer précisément avec le Maître d’Ouvrage,
 Circuits pour alimentation des prises de courant ordinaire et fort respectant les
prescriptions du DTU n°70-2, plans et sections des câbles conformes aux normes NFC
15100
 Les raccordements seront conformes à la norme NFC 15 100 relatives aux
installations et connections électriques, et aux décrets concernant le branchement,
la connexion, et la protection du réseau de télécommunications du pays s’il existe.

Revêtements sols/murs
 Béton au sol pour toutes les pièces et aux choix selon le l’APD.

Peinture
 2 couches de vernis ou de Glycérophtalique pour les menuiseries bois et métalliques
 2 couches de peinture Pantex 800 pour les maçonneries et béton intérieurs.
 2 couches de peinture Pantex 1300 pour les maçonneries et béton extérieurs

Généralités sur les matériaux

Pour les travaux de maçonnerie, les composants du béton, armatures ou mortier doivent
obéir à certaines caractéristiques élémentaires ainsi qu’il suit conformément :
Sables : Tous les sables seront exempts d’oxydes, des matières organiques d’origine animale
ou végétale. La granulométrie sera comprise entre 0.08mm et 2.5mm pour les mortiers et
chapes, et entre 0.16mm et 5mm pour les ouvrages en béton. Les sables à utiliser seront les
suivants : le sable fin et autre sable de diamètre plus gros que ceux du sable fin.
Gravillons : Les graviers destinés à la confection des bétons seront des matériaux
homogènes, naturels ou concassés de classe 5/15 et 15/25. Les graviers devront être
débarrassés de leurs pellicules par lavage, vannage ou par soufflage.
Eau de gâchage : Les eaux utilisées dans la confection des mortiers, bétons et eaux de
lavage des agrégats doivent être dépourvues d’impuretés et de sels.
Les liants hydrauliques : Les liants utilisés pour les bétons et les mortiers vont satisfaire
aux conditions générales imposées par la réglementation en vigueur. Le stockage sur le
chantier sera à cet effet réalisé sur un plancher sec et ventilé. Tout stock qui ne
présenterait pas un aspect de pulvérulence sera rebuté et évacué dans les quatre jours.
Armatures : Les armatures pour béton armé seront des aciers doux et des aciers « TOR »
conformes aux prescriptions des règles BAEL 91. Les Aciers « TOR » devront avoir une
incidence d’élasticité de 400MPa et les aciers doux de 235MPa. Elles doivent être
parfaitement propres, sans aucune trace de rouille, non adhérence de peinture ou
graisse. Elles seront façonnées et mises en œuvre conformément au plan de ferraillage.
Coffrage : Les coffrages seront simples et robustes. Ils devront supporter sans
déformation appréciable le poids et la poussée du béton, les effets de la vibration et le
poids des hommes employés lors de la mise en œuvre.

DESCRIPTION DES TACHES

1. Travaux préliminaires

Projet Salle de GYM UNHCR-Faradje, Ré publique Dé mocratique du Congo Juin 2021

Page 4
  Le nettoyage : Il consiste aux désherbages et ramassages des débris sur le site et
remise de rebus aux Maitre d’ouvrage.
 L’installation du chantier : Elle consistera à :
 Aménager des espaces désignés par le Maitre d’ouvrage pour la mise en
place des matériaux (sable, gravier, bois…) ;
 Implanter les différents postes suivants les règles en vigueurs à cet effet ;

2. Implantation
Elle aura pour but de matérialiser sur le sol, les différentes lignes principales de l’ouvrage à
réaliser ; l’exécution de cette tâche sera soumise aux prescriptions prévues par le cahier des
charges. Par ailleurs, les dits travaux d’implantations devront obligatoirement être dirigés
par l’architecte en chef du projet ou par un ingénieur des travaux du génie-civil. En outre,
les chaises d’implantation devront être en bois blanc de section 4cm×8cm, les pointes pour
marquage seront de type 80mm ; les prises de niveau seront effectuées à l’aide d’un niveau
d’eau adapté.

3. Fondations
Elles seront en semelles filantes et devront répondre aux exigences des notes de calculs. La
contrainte admissible est de 1,5 bar pour une profondeur de 50 à 60 centimètres.
 Fouilles : Elles seront en rigoles pour les murs de sous bassement. Les dimensions
de la fouille seront de 50 cm de largeur et de 40 à 60 cm de profondeur selon la
pente.
 Béton de propreté : Il sera étalé de façon à recouvrir toute la superficie du fond de
fouille et devra déborder de 5cm de part et d’autre des semelles. Par ailleurs, Il aura
une épaisseur de cinq centimètres et sera dosé à 150kg/m3 ;
 Béton pour semelles, amorces de poteaux, mur de soutènement et chainage haut:
Il aura un dosage en ciment de 350kg/m3. Et sa mise en œuvre devra être assistée
au moins par un technicien supérieur en de génie-civil ;
 Soubassement : Les murs du soubassement seront réalisés en agglomérés de 20
cm×20cm×40cm, à un béton dosé à 200kg/m3.Toutes les faces des parties des
maçonneries seront protégées par un hydrofuge de surface (par application de deux
couches de flinkote) ;
 Remblais : Les déblais provenant des fouilles et destinés au remblai en terre
d’apport seront exempts de détritus d’origine végétale ou organique. La mise en
place se fera par couches successives de 0,30m soigneusement compactées avec
arrosage optimal pour chaque couche.
 Dallage : Il sera réalisé sur un remblai bien compacté à 95 % OPM (Optimum
Proctor Modifié) par couches horizontales de 15 à 20cm avec arrosage optimal de
chacune des couches mises en place. Pour ce dallage, on utilisera un béton non
armé dosé à 300kg/m3 reposant sur ce sol bien compacté (il sera aussi indépendant
des murs).

4. Menuiseries bois et métalliques

Projet Salle de GYM UNHCR-Faradje, Ré publique Dé mocratique du Congo Juin 2021

Page 5
Toutes les menuiseries en bois feront au préalable l’objet d’un traitement aux fongicides et
insecticides. Les éléments finis et assemblés à l’atelier devront être livrés au chantier au
moment de leur mise en place, en cas de stockage, ils devront être à l’abri des intempéries
et suffisamment ventilés.
Les portes d’accès aux différentes pièces du bâtiment seront en bois épais de type sapelli,
avec des cadres en bois ; les fenêtres seront en vitre type coulissant, protégées
extérieurement par des antivols au rez-de-chaussée. La porte de l’entrée principale sera en
métal. Les faux plafonds seront en lambris traités, lambris verni et staff décoratif comme
indiqué sur le plan de faux plafond, et seront de forme rectangulaire d’épaisseur 5mm et
fixées sur un solivage en bois à l’étage.
Les serrures et accessoires de pose seront comme indiqué sur les plans de menuiseries
et de ferronneries ou, seront au choix du maître d’ouvrage.

5. Revêtements
Sont à la charge de ce revêtement les parois intérieures et extérieures, à l’exception de la
façade extérieure des murs en briquettes de terre cuite. L’exécution des revêtements se
fera en mortier de ciment dosé à 300 Kg/m3.

6. Plomberie sanitaire
Les eaux usées et de ruissellement seront acheminées vers le puisard ; tandis que les eaux
de pluie seront acheminées directement vers le milieu naturel.
Les eaux issues des différentes surfaces seront orientées vers les caniveaux de collecte
publique. Les eaux vannes et usées seront orientées vers la fosse septique où elles seront
traitées avant leur rejet dans le milieu naturel.
Les Regards seront en béton armé ; 300 Kg/m3 radier d’épaisseur de paroi selon la
profondeur 12 cm minimum. En tête un chaînage en béton armé d’épaisseur 5 cm avec
anneau d’élevage. Emplacement : regard pied de chute, regard à tous les changements
de direction.

8. Electricité
On se réfèrera aux notes de calculs d’électricité pour choisir le type et le nombre de lampes
pour chaque pièce, ainsi que la puissance nécessaire à souscrire auprès de la structure
chargée d’alimentation en électricité.
Tous les appareils électriques et toutes les carcasses métalliques seront ceinturés niveau
par niveau et connectés au piquet de terre à travers les prises terre afin de protéger le
système contre la foudre.

9. Peinture et vernis
Il s’agit de tous les travaux de peinture de la pelouse et des poteaux, parois intérieures,
menuiserie intérieures, extérieurs bois, ouvrages métalliques, parois extérieures.
Les matériaux suivants seront retenus :
- Peinture vinylique pantex 800 ou similaire (pour l’intérieur) ;
- Peinture glycérophtalique sur les murs ;
- Peinture glycérophtalique satinée pour la menuiserie bois ;
- Peinture vinylique pantex 1300 ou similaire (pour l’extérieur) ;
- Peinture glycérophtalique sur menuiserie métallique.
Projet Salle de GYM UNHCR-Faradje, Ré publique Dé mocratique du Congo Juin 2021
Page 6
Vernis : Il s’agit d’un matériau de finition pour les éléments en menuiserie de bois et la
paroi extérieure des murs de façade en briquettes de terre cuite et lui donne un aspect
brillant.

V. Recommandations
L’Entrepreneur devra s’assurer de la stricte conformité de toutes les dispositions
préconisées dans le présent descriptif ainsi que de toutes les côtes figurant sur les plans
joints. Il ne devra modifier ni l’architecture de l’ensemble, ni les plans sans l’accord
préalable du Maître d’ouvrage.
L’Entrepreneur devra fournir au Maître d’ouvrage (MO), chaque fois qu’il le souhaite, tous
les documents relatifs aux plannings d’exécution des travaux et à l’état des stocks magasin.
L’Entrepreneur sera responsable de tous les manquements d’ordre technique et de toutes
les non-conformités aux règles de l’art. Ainsi, il est tenu de vérifier toutes les côtes de dessin
avant exécution et d’aviser le Maître d’ouvrage de toutes incohérences éventuelles. En ce
qui concerne les matériaux :
- le béton : L’Entrepreneur devra prendre soin d’utiliser des agrégats propres et les
dosages prescrits devront être respectés. Les ferraillages seront conformes aux plans
d’exécution et une résistance de 20Mpa à 28 jours devra être assurée pour les éléments
de structure. Le béton aura été vibré lors du coulage pour obtenir une bonne compacité.
Les ouvrages enterrés et ceux exposés aux intempéries seront traités à l’hydrofuge de
masse type Sikalitex ou équivalent.
- le ciment : L’Entrepreneur utilisera du ciment Portland CPJ 35 et tout autre ciment
nécessitera l’aval préalable du Maître d’Ouvrage.
- le bois devra être de bonne qualité et traité avec du xylamon. Les essences seront
choisies par le Maître d’Ouvrage.

ANNEXES
- Les plans
- Devis Quantitatif Estimatif
- Cadre de Devis Quantitatif Estimatif (à l’intention des soumissionnaires)

Projet Salle de GYM UNHCR-Faradje, Ré publique Dé mocratique du Congo Juin 2021

Page 7