ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

ARQUITECTO:

INFORMACIONES GENERALES

Proyecto:

Propietarios:

Dirección:

Arquitecto:

Rol SII:

Antecedentes: En el terreno de 589m2 ubicado en calle Malfatti Nº276, Valparaiso, se

encuentra construida una vivienda de un piso, con una superficie de 116m2, se
realiza regularizacion de esta según Edificación antigua de cualquier destino con
anterioridad al 31 de Julio de 1959, en donde su distribucion consiste en:

Primer Piso: 3 dormitorios, 1 cuarto tipo bodega, 1 baño, living,comedor,cocina.

 1. OBRAS DE CONSTRUCCION

1.1 Excavaciones para Fundaciones (m3)

Las excavaciones que se desarrollaron son para las fundaciones de los pilotes que soportarán el
edificio.
Se ejecutaron a mano. Las paredes deberán quedar verticales y el fondo horizontal. La excavación
se desarrolla de un tercio de la altura del edificio aproximadamente.

1.2 Emplantillado

Se ejecutó con hormigón en hormigonera mecánica. Permitiendo el correcto trazado de fundación.

Será a una altura que permita el relleno de la excavación desde el sello de la fundación, hasta la
cota del terreno natural.

1.3 Cimiento

Se ejecutó con hormigón de cemento en hormigonera mecánica. Al considerar fundación sin armar
esta podrá contener hasta un 20% de balón a desplazar de 6” como máximo.

1.4 Sobrecimiento

Se ejecutará con hormigón armado de 240kg. Se consulta sobre cimiento sección máxima de 0.30 x
0.15mts. Alcanzando con esto la altura de nivel de piso terminado.
Se considera la instalación de cadenas del tipo acma como enfierraduras, con tensores y escudarías
de fierro macizo 10mm. Antes de hormigonar se dejarán pasadas necesarias para pasar los ductos de
las instalaciones de agua, alcantarillado, gas y eléctricas de tal forma de no picar los hormigones
después del fraguado.

1.5 Moldajes

Se considera placas de terciado estructural de 15mm. Montados sobre estructura de madera,

debiendo soportar la presión del hormigón sin deformarse.

2.MUROS

2.1 Muros Perimetrales de Albañileria

Construidos con ladrillo fiscal hecho a mano de 5x14x28 cm., albañilería confinada, dispuesto en
aparejo de soga. Estos pegados con mortero de pega de dosificación controlada, con altura de
tendel y llaga no mayor a 2,5cm. Y reforzado mediante escalerillas del tipo acma o similar a no más
de cuatro hiladas. Se cuidará especialmente la calidad de los ladrillos, su regularidad de
dimensiones, grado de cocción y homogeneidad en la masa y que estén razonablemente libres de
grietas y de defectos que afecten su colocación o resistencia.

2.2 Muros de Adobe interior

Son de 0.30 m. de espesor en los muros perimetrales. Los adobes se garantizan a través de pruebas
de resistencia (compresión, impacto, erosión). Se colocaron de soga, con mortero de pega de tierra
y paja, de acuerdo a la usanza del lugar. Se cuidan plomos y niveles. Las caras hacia el interior y el
exterior de los recintos se dejan rugosos para estucos de tierra. Las alturas serán según indicaciones
en los planos, y como mínimo tendrán una altura libre de 2,30mts.
Los pilares se desarrollan en madera de 3'x 4' en ventanas.
Se consultan para la zona en albañilería de adobe, dinteles de madera para todas las ventanas y
puertas conformados por 2 durmientes de 6' x 4'. Los dinteles deben sobrepasar en un mínimo de 50
cms los vanos.
Las cadenas o escalerillas que rematan los muros de adobe deben ser continuas, deben ir amarradas
al muro de adobe y dinteles con 2 alambres tortoleados del n° 8 galvanizados y quedar lastrada por
el peso del techo. Las cadenas serán en madera de 2' x 3' y las trabas serán en madera de 2' x 2'
cada 40 cms. Las uniones para la continuidad de las cadenas serán en madera de 2' x 3' de 60 cms de
largo e irá fija con 4 clavos de 4" por lado. Las esquinas pueden ir reforzadas por una diagonal que
asegure la escuadra.
2.3 Revestimiento de Muros exterior e interior

Muros exteriores,Se dispone estuco fino de 2cms. aproximadamente con mezcla de cemento, la cual
queda como superficie lisa con su respectivo empaste, lijado y pintura.
Muros interiores, Los muros de adobe se revocarán con una mezcla de
arena y agua; se incorpora un 10% de cemento optativamente. Una vez seca ésta mezcla se aplicará
una lechada de agua con arcilla y cola fría.
Estucos de cemento y arena: En zona de baños se consultan revestimientos de los muros interiores,
con mezcla de cemento-arena en proporción 1:3. Se cuidarán plomos y ángulos, serán a grano
perdido y rasguñados. Se colocará previamente malla tipo gallinero para fijar la mezcla, primero se
chicoteará una capa; luego de esperar un día para que esta se afirme, se colocará la capa final.

2.4 Muros Medianeros cumplimiento a corta fuegos F-90

Seran de albañileria confinada ladrillo tipo fiscal botado

3. TECHUMBRE

Las techumbres deberán tener una transmitancia térmica “U” igual o menor, o una resistencia
térmica total “RT” igual o superior a la señalada para la zona correspondiente, en este caso la
zonificación térmica es 2 según O.G.U.C aprobados por resoluciones del ministerio de vivienda y
urbanismo.
Tabla 1
“U” “Rt”
W/m2 K m2 K/W
Zona 2: 0,60 1,67

Tabla 2
R100 (*)
Zona 2: 141
Según norma NCh 2251 R100 = valor equivalente a la resistencia térmica (m2 K/W) x100

En este caso se establece estructura de cerchas la cual está determinada por solución de cercha con
estructura de madera.

3.1 Estructura de Techumbre

Se construye estructura de cerchas con pino bruto de escuadría 1” x 4” x 3,20mts. Se anclara a la

estructura de muros para otorgar firmeza necesaria. Se considera instalación de costanera de pino
de 1” x 4” x 3,20mts. Será forrada con planchas de Internit 6mm. 120x240 cm. o similar.

3.2 Aislacion de Techumbre

Se considera instalar bajo la cubierta y sobre cielos emplanchado aislación del tipo Aislapol con
espesor no inferior a 50mm. y doble, así sobrepasar el mínimo para la zona centro. La cual será
puesta de tal forma que cubra completamente la superficie de cubierta, sin dejar aperturas o zonas
sin cubrir.
Se evacua la humedad interior, se evitan deformaciones, disminuye temperaturas extremas,
optimiza rendimiento térmico, evita sobrecalentamiento y efectos indeseables de inercia térmica.

3.3 Cubierta

Se considera instalación bajo la cubierta de papel fieltro de 10lbs, en sentido longitudinal a la caída
del agua, puesto por sobre las costaneras, el traslapo longitudinal será lo menos 10cms y en el
sentido transversal será de 30cms. La cubierta de techumbre será plancha de zincalum acanalada.

4 PISO

Estructura de piso de madera, envigado con vigas de 8”x2” y revestiemiento con madera
machihembrada de pino seco de ¾” x 4” x 3.20mts. de longitud.

5 PINTURA

Se considera instalación de huincha en junturas, aplicación de yesos y pastas en superficies, para

posterior lijado y pintado.
La aplicación de pinturas del tipo esmalte al agua color entregado por el mandante, en todas las
superficies muros interiores, además de cielos, aplicadas a dos manos consecutivas.
6 VENTANAS

Se desarrollan e instalan ventanas de madera( las dimensiones son dispuestas según planos de
arquitectura),estas otorgan alta resistencia y durabilidad por sus características de fabricación, los
vidrios serán transparentes, espesores variables según dimensiones de los ventanales de aluminio,
serán montados sobre burlete correspondientes, según articulo 4.1.10 de OGUC.
Los accesorios, correderas, picaportes, manillas, etc. serán del material, dimensiones y espesores
que especifique el fabricante, color a definir por mandante y arquitecto.

7 PUERTAS

Se instalan puertas de interior HDF o similar, de uso interior, instaladas en marcos de pino insigne u
otro mediante dos bisagras, se consideran cerraduras de simple paso tipo cilindro ball.

Se instala puerta exterior e ingreso de metal solido con estructura de perfiles metalicos,ademas se
considera una segunda puerta de perfil cuadrado 20x20 de 2mm. De acero de 6mts. , se consideran
cerraduras tipo embutir con manilla, llaves y en puerta metalica se considera manilla con candado.

Cerraduras de oficinas llave normal a ambos lados, de baños y dormitorio principal cerradura de
bloqueo y seguro de emergencia.

8 INSTALACIONES

Se considera el diseño, de acuerdo a las normas vigentes de los organismos pertinentes.

En la ejecución de proyectos e instalaciones domiciliarias se deberá respetar lo establecido por:
Reglamento general sobre instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua potable.

a. Reglamento y normas de ESVAL.

b. Superintendencia de servicio eléctrico y de combustibles (SEC).

c. Normas de compañía distribuidora de gas.

8.1 Instalación Electrica

Las canalizaciones eléctricas son embutidas según las normativas vigentes, los interruptores,
soquetes y enchufes son de tipo standard.

8.2 Instalación Sanitaria

Se ejecutaran de acuerdo a proyectos de instalaciones agua potable respectivos, en el exterior será

de PVC según normativa vigente y en el interior de cobre para el agua caliente y PVC para el agua
fría, los fittings serán de material según norma.

En cuanto a alcantarillado las redes exteriores serán PVC de dimensiones y calidad establecidas por
la normativa vigente, la red interior se consulta igualmente en PVC.

8.3 Instalación de Gas

Sistema Individual de Gas

9. AGUAS LLUVIAS

Se consideran las pendientes y normas necesarias para el correcto escurrimiento de las aguas
lluvias.

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