DOSSIER DE VENTE BAB ATLAS

PALMERAIE
MARRAKECH
 NOTE DE PRESENTATION

Le terrain est d’une superficie de 80 hectares, objet du titre foncier N°708/43.

Il se situe à 8km du centre ville de Marrakech; à la Palmeraie sur la route de Fès.

ETAT DES LIEUX :

Le terrain est planté d’anciens palmiers et oliviers qui sont irrigués en gravitaires. Le terrain est doté des infrastructures suivantes :

1 Entrée principale : Equipée d’un appartement de fonction, d’une loge gardien, d’un bureau de vente de 600 m² et d’un
local d’alimentation en électricité moyenne tension.

2 Entrée de service : Equipée d’une cantine pour les ouvriers,d’un local des gardiens de sécurité (24 h/24 h) avec téléphone
relié à l’administration, une salle de prière et un parking.

3 KASBAH : Contenant un centre équestre avec deux paddocks, 28 boxes pour chevaux (y compris infirmerie,
ferrage, douche),un club-housse avec cuisine et terrasse.
Attenant à la Kasbah, en trouve un magasin,un atelier d’outillage, des boxes de stockage,et un Bureau de Direction avec
téléphone, fax et mobilier.

4 Villa de maître : Constituée de 4 appartements indépendants et meublés. Chaque appartement est constitué de 2
chambres à coucher,un salon, une salle à manger, une cuisine et 3 salles de bains. L’ensemble est relié par un Riad
intérieur et un jardin extérieur privatif.
5 Jeux d’enfants : Tous les jeux d’enfants ont été importés de Suisse et répondent aux normes de sécurité maximum. ils comptent
également un circuit karts à pédales.

6 Piscines : 2 grands bassins de (24m x 12m) et une pataugeoire. Plage en pavée de 4000m² équipée de mobilier adéquat , avec des
vestiaires et buvette,le tout baignant dans une végétation abondante.

7 Sport : la propriété comprend 2 courts de tennis et un mini golf.

8 Mur de clôture/Plateforme extérieure : un mur de clôture a été construit tout autour de la propriété. Ce mur est de 1,20m de
hauteur « avec planchers en bois ». La longueur total du mur de clôture est d’environ 3 200m avec des haies d’acacias tout autour.

9 Pépinière : plantée de palmiers, oliviers, agrumes, bambou…

10 Puits : 7 puits pour l’irrigation des plantations.

LE COMPLEXE TOURISTIQUE ET RESIDENTIEL
Le projet touristique et résidentiel de haut standing Golf Palmier a été autorisé le le 12 août 2008 (l’autorisation est donc caduque)
sous le n° 948/06/NA.
Il était composé de :
I /sur 40 Hectares:

101 villas de différents types et qui se présentent comme suit :

 25 villas entre 5 000 et 7 457 m²
 43 villas entre 3 000 et 3 866 m²
 33 villas entre 2 000 et 2 596 m²

Le projet sera construit en 6 tranches nommées A, B, C, D, E, F.

1ère tranche A : contient 11 villas semi-finies et deux villas finies avec un total de superficie de 56 086,86m².
2ème tranche B : se constitue de 19 villas avec un total de superficie de 57 248,00m². 3ème tranche C : se
constitue de 13 villas avec un total de superficie de 65 474,98m². 4ème tranche D : se constitue de 20 villas
avec un total de superficie de 62 332,72m². 5ème tranche E : se constitue de 22 villas avec un total de
superficie de 82 818,64m². 6ème tranche F : se constitue de 14 villas avec un total de superficie de 59
318,71m².

II/ sur30 Hectares zone hôtelière et touristique. III/ sur 10

Hectares récréatifs
Ces hectares peuvent être aménagés en parcs de jeux, des centres commerciaux……
FICHE TECHNIQUE DE L’EXISTANT

Pépinière 4 Hectares
Palmiers dattiers 3500
Palmiers washingtonien 78
Oliviers 6000
Bigaradiers et citronniers 230
Puits électriques 6
Puits à gasoil 1
Poste d'électricité moyen tension ''100 KVA''
Hangar agricole 1
Magasin outillage 2
Piscine 2 bassins de 24/12m
Pataugeoire 1
Buvette/piscine 1
FICHE TECHNIQUE DE L’EXISTANT (suite)

Vestiaire/piscine 1
Bureau de direction 1
Club Housse 1
Centre équestre 28 ''boxes de chevaux''
Terrains de tennis 2
Minigolf '' 18 trous'' 1
Parc de jeux pour enfant 1
Circuit karting 1
Villa de Maître 4
Buanderie 1
Loge gardien ''entrée technique'' 1
Loge gardien ''entrée principale'' 1
Appartement de fonction ''entrée principale'' 1
Bureau de vente ''600 m'' 1
Parking pavé ''3000 m'' entrée principale'' 1
OPERATION MEDZ CDG DEVELOPPEMENT CLUB PALMERAIE ELDORADOR PALAIS NAMASKAR

PULLMANE MARRAKECH
PALMERAIE RESORT AND SPA BAB ATLAS TIGMIZA HOTEL DE TAJ PALACE
LUXE

GOLF
PALMIER

OPERATION MEDZ CDG DEVELOPPEMENT

CLUB HOTEL RIU TIKIDA PALMERAIE

PALAI GHOUL AND SPA

Au cœur d’un parcours touristique
SUPER MARCHE TAKADAOU
Terrain présentant une bonne accessibilité
Vue générale avec les éléments bâtis et la prédominance du végétal sur une bonne partie du
terrain
Les constructions de la résidence profitent pleinement de la verdure abondante du site
Les villas de la tranche A en cours de construction avec leurs piscines privatives
Les villas de la tranche A en cours de construction avec leurs piscines privatives
Le show room de la propriété Golf Palmier
L’entrée du show room de la propriété Golf Palmier
L’entrée de service de la propriété Golf Palmier
La palmeraie centenaire de la propriété Golf Palmier
Palmiers washingtonien agrémentant l’espace et témoignent du potentiel naturel de la propriété
Symbiose entre palmiers et oliviers : paysage riche et féerique
Les étables du centre équestre bien entretenus
Une des piscines de la propriété
Vue intérieure du club housse
Quelques équipements du centre équestre
Le terrain de tennis entouré de végétation abondante
Vue Google Maps
Situation géographique

- Le terrain mis en vente est implantée dans la ville de Marrakech comptant une population d’environ 1,049,690 habitants

- L’entrée du terrain est en bord de route avec un accès simple

- Il est situé à Bab Atlas, dans la célébre et prestigieuse Palmeraie

- Aéroport Ménara 20 min

- Gare de Marrakech 13 min

- Jamaâ El-Fna 20 min

- Centre-ville 13 min

- Menara Mall 20 min

- Al Mazar Mall 20 min

La Palmeraie de Marrakech

La Palmeraie de Marrakech se situe à environ 5 kilomètres au nord-est du centre-ville de Marrakech, au Maroc. Elle s'étend sur plus de 13 000
hectares, peuplés de plus de 100 000 palmiers. Sa proximité avec le centre de Marrakech, l'aéroport international Menara et les principales voies de
communication fait de La Palmeraie un emplacement stratégique pour les investisseurs.

Voici quelques raisons pour lesquelles La Palmeraie est un emplacement très prisé à Marrakech:

Accessibilité et connectivité : La Palmeraie est facilement accessible depuis le centre de Marrakech et l'aéroport international Menara. Les principales
autoroutes et routes nationales sont également facilement accessibles depuis La Palmeraie, facilitant les déplacements vers d'autres villes et régions du
Maroc.

Prestige et exclusivité : La Palmeraie est réputée pour être l'un des quartiers les plus luxueux et prestigieux de Marrakech. Elle abrite une variété
d'hôtels de luxe, de villas privées, et de terrains de golf. Investir dans cette zone peut donc offrir une grande valeur, tant en termes de prestige que de
rendement potentiel sur investissement.

Opportunités de développement : Bien que La Palmeraie ait connu un développement considérable, il reste encore des opportunités pour les
investisseurs. Que ce soit pour le développement d'hôtels, de complexes résidentiels, ou d'équipements de loisirs, la demande pour ce type
d'investissement reste forte.

Attraction touristique : Marrakech est l'une des destinations touristiques les plus populaires au Maroc, et La Palmeraie est un de ses principaux
attraits. Les investissements dans le tourisme - comme les hôtels, les restaurants, et les activités de loisirs - peuvent donc être particulièrement
lucratifs.

Cadre naturel : La Palmeraie offre un environnement naturel unique et attrayant. L'oasis de palmiers offre une pause rafraîchissante de la chaleur du
désert et du bruit de la ville, ce qui en fait un lieu attrayant pour les résidents et les touristes.
Quelques exemples de réalisations à proximité

- Le Palais Namaskar

Le Palais Namaskar est un hôtel de luxe, c’est aussi une réalisation architecturale unique, combinaison parfaite de styles asiatique, oriental et contemporain, rehaussée de
subtiles touches mauresques et andalouses, qui propose 41 hébergements de différentes catégories (chambres, suites, villas et palaces). La plupart des logements, dotés
d'équipements modernes, comprennent une piscine ou petite piscine privées. Installé sur plus de 5 hectares de tranquillité et d’intimité, l’établissement est un palais dont la
décoration, qui s’inspire du Feng Shui et du pouvoir de la beauté, touchera vraiment votre esprit. Situé à proximité de la Palmeraie, à 25 minutes en voiture de l'ancienne
médina et à seulement 30 minutes de route de l'aéroport.

- Hôtel Palais Ronsard Relais & Château

À vingt minutes du centre de Marrakech, le Palais Ronsard est un havre de tranquillité au coeur de la palmeraie historique de la ville. Mêlant le charme de l’orient à une
architecture d’inspiration coloniale, cet hôtel se déploie autour de deux bassins principaux entourés de galeries à colonnades où il fait bon flâner ou prendre ses repas.
Subtilement imaginées par le décorateur Gil Dez, les vingt-deux chambres et suites disposent de terrasses ou de jardins donnant sur un parc où se cachent également, parmi
les oliviers centenaires, les rosiers et les fontaines, six pavillons privés avec piscines. Dînez au sein-même du jardin potager biologique de la ferme Ronsard, délassez-vous
dans le hammam du spa, ou partez découvrir les merveilles de la region.

- Barceló Palmeraie

Situé en plein cœur de la mythique palmeraie de Marrakech, le Barceló Palmeraie est un hôtel majestueux s’inspirant de la culture et des coutumes locales.
L'hôtel compte 252 chambres qui offrent à ses clients luxe et confort, ainsi que deux piscines et un magnifique jardin. Il dispose d’un centre Wellness exceptionnel de 500
mètres carrés, réservé aux clients de l’hôtel, avec hammam, jacuzzi et plusieurs salles de soins. De plus, grâce à ses 10 salles de réunion , il s'agit de l'endroit idéal pour
organiser tous types d’événements et de conférences jusqu'à 400 personnes.

- Hôtel Riu Tikida Palmeraie

Niché au cœur de jardins exotiques, l’Hotel Riu Tikida Palmeraie possède des installations complètes pour vous offrir des vacances inoubliables dans une oasis de
tranquillité. Les quelques 350 chambres de l’Hotel Riu Tikida Palmeraie sont équipées de tout ce dont vous avez besoin. Toutes disposent entre autre du chauffage, de la
climatisation, d’un coffre-fort, d’un mini-réfrigérateur et d’un balcon ou d’une terrasse. Et pour profiter d’une baignade rafraîchissante, l’hôtel vous propose également une
piscine extérieure avec espace chaises longues et parasols pour vous détendre.De plus, l’hôtel compte 3 bars où vous pourrez savourer les meilleurs rafraîchissements et
apéritifs.
Le Palais Namaskar
Hôtel Palais Ronsard Relais &
Château
Barceló Palmeraie
Hôtel Riu Tikida Palmeraie
Analyse
Analyse qualitative

qualitative
- Emplacement stratégique

- Cadre Idyllique

- Quartier luxueux et prestigieux

- Accessibilité facile

- Proche de toutes les commodités

- Fort demande dans ce secteur

- Les investissements dans ce secteur peuvent être

particulièrement lucratifs

- Développement possible d’un important complexe

immobilier

- Développement possible d’un important complexe

hôteliers et/ou residences touristiques